MOP într-un bloc de apartamente - decodare și definire în construcție. Ce standarde există pentru curățarea intrărilor blocurilor de locuințe Concept și compoziție

Zonele comune sunt proprietăți comune deținute de proprietarii unui bloc de locuințe, precum și clădirile nerezidențiale. Acestea includ spații care nu fac parte din apartamente sau birouri și sunt disponibile pentru ocupare, vizitare și utilizare de către public. Restricțiile de acces în astfel de zone pot apărea numai în cazurile în care au fost stabilite anumite ore pentru aceasta. O decizie similară este luată din alte motive care nu intră în conflict cu libertățile și drepturile unui individ sau ale unui grup de oameni.

Ce spune Codul Locuintei?

Conform legislației în vigoare, zonele comune din clădirile rezidențiale sunt proprietate comună a gospodăriei.

Lista lui include:

Terenul pe care a fost construită casa. Aceasta include și facilitățile situate pe ele, precum și cele care sunt special create pentru a servi locuințelor.
- Acoperisuri si structuri care indeplinesc functii de inchidere si portanta.
- Echipamente instalate în scopul deservirii apartamentelor.
- Alte tipuri de spații care nu sunt proprietatea individuală a cetățenilor, utilizate pentru nevoi sociale și casnice.
- Spații necesare deservirii rezidenților și apartamentelor (scări cu lifturi).

Cladire rezidentiala cu mai multe etaje

Zonele comune dintr-o clădire în care se află oamenii sunt determinate de stat sau de guvernul local, pe baza caracteristicilor de proiectare ale spațiilor. În ce scop este stabilită această procedură? Este necesar să se îndeplinească responsabilitățile de întreținere a proprietății, monitorizarea întreținerii corespunzătoare a acesteia, precum și pentru selecția competitivă a organizațiilor care vor administra instalația.

Ce sunt, zonele comune dintr-un bloc de apartamente? Ce este inclus în lista lor? Contine:

1. Spații cu destinații diverse, situate în interiorul casei, dar nepoziționate ca elemente structurale ale construcției apartamentelor, precum și geometria acestora. Astfel de zone comune sunt destinate să deservească nu numai casa, ci și rezidenții acesteia (mai mult de unul).
2. Zone prin care se realizează accesul la locuințe, precum și la ieșirea de la intrare, lifturi, scări și puțuri de lift.
3. Planșee tehnice și operaționale și mansardă.
4. Garaje încorporate situate sub casă la subsol, sau proiectate ca parte a unei proprietăți imobiliare.
5. Echipamente destinate să deservească rezidenții (mai mult de unul), precum și zonele suplimentare de servicii situate în interiorul clădirii, care sunt implicate în întreținerea unor astfel de echipamente.
6. Camerele cazanelor, precum și alte zone de servicii specializate.
7. Garduri sau împrejmuiri.
8. Acoperișul casei.
9. Elemente portante ale clădirii, care sunt amplasate în locuri de uz public.
10. Inchiderea obiectelor aflate in interiorul casei (balustrade scari, parapete etc.).
11. Usi si ferestre in incaperi destinate uzului public.
12. Mecanisme și dispozitive necesare pentru a satisface oamenii cu lumină, căldură și alte beneficii ale civilizației.

Cum să descrii pe scurt zonele comune dintr-un bloc de apartamente? Ce este inclus în lista lor? Conține tot ceea ce este situat pe teritoriul casei și îndeplinește sarcina de a crea condiții confortabile pentru rezidenții săi.

Caracteristicile proprietății comune

Locurile destinate utilizării de către diferite persoane se caracterizează printr-o serie de caracteristici, și anume:

Necesitatea de a folosi mai multe sau toate camerele din casă;
- considerarea ca un singur obiect;
- îndeplinirea funcţiilor oficiale.

Plăți

Care este motivul plasării zonelor comune într-o categorie separată? Acest lucru este necesar pentru a plăti pentru funcționarea lor. Astăzi, locuitorii blocurilor de apartamente sunt obligați să plătească bani pentru spațiile comune dintr-un bloc de apartamente. Ce este inclus (cazarea în cămin nu este luată în considerare în cadrul acestei scheme) în chitanțele pentru serviciile de utilități? Aceasta include iluminarea zonelor destinate uzului public. Anterior, nu exista un astfel de rând în chitanță.

Cu toate acestea, rambursarea cheltuielilor pentru energia electrică în locurile care sunt utilizate de mai multe persoane a fost întotdeauna efectuată. Singura diferență astăzi este delimitarea liniilor în chitanță. Conform procedurii stabilite de lege, costurile de întreținere a locurilor publice trebuie repartizate în funcție de participarea comună a membrilor cooperativei sau a chiriașului la imobil.

Facturile pentru iluminarea unor astfel de spații includ plata pentru:

Pierderi de energie electrică cauzate de cablaje imperfecte;
- lumina la intrare;
- alimentare pentru un dispozitiv de comunicare specializat (interfon), care servește la prevenirea pătrunderii persoanelor neautorizate la intrare;
- un amplificator instalat pentru o antenă de televiziune, care poate fi folosit de toți locuitorii casei;
- iluminat subsoluri si mansarde.

Să presupunem că există un contor colectiv la intrare. Se ține cont de energia consumată în utilizare. Citirile unui astfel de dispozitiv în kilowați trebuie împărțite între toți participanții la capitalul propriu din imobilul colectiv. Evidențele sunt păstrate în funcție de numărul de cetățeni care sunt înregistrați într-o anumită casă ca proprietate personală.

Caracteristicile locuințelor comunale

A trăi în același apartament cu vecini care sunt complet străini nu poate fi confortabil. La urma urmei, fiecare persoană are propriile obiceiuri și o anumită rutină zilnică.

Viața într-un apartament comun înseamnă certuri constante pentru zgomot, diverse lucruri mărunte și, de asemenea, pentru locuri publice. Este dificil chiar și pentru adulți să insufle ideea că trebuie doar să se respecte reciproc și să respecte anumite acorduri.

Spații accesibile tuturor locuitorilor

Oricine locuiește într-un apartament cu mai multe locuințe are drepturi egale cu vecinii săi de a folosi coridorul și bucătăria, toaleta, holul și baia. Toate acestea sunt zone comune într-un apartament comun. Conform regulii generale, rezidenții au dreptul de a ocupa o parte din spațiile de mai sus cu mobilier sau alte bunuri în funcție de cota de proprietate.

Cum sunt folosite zonele comune într-un apartament comun? Legislația nu conține o definiție a acestei proceduri. Ce să faci dacă apar dispute între rezidenți? În astfel de cazuri, problemele sunt soluționate în instanță.

Reparație

În ce cazuri un apartament cu mai multe persoane necesită lucrări de construcție? Necesitatea reparațiilor este determinată de reprezentanții acelor organizații care întrețin sau administrează casa. Această concluzie poate fi făcută și de experți invitați chemați de locuitorii apartamentului. După întocmirea raportului de inspecție se ia decizia finală. Dacă este pozitiv, atunci următorul pas este întocmirea unei estimări.

Plata lucrărilor de reparații se face de către rezidenți. Cu toate acestea, oamenii nu sunt întotdeauna pregătiți să plătească bani pentru a îmbunătăți o zonă comună dintr-o clădire nerezidențială. Practica judiciară sugerează că, dacă vecinii refuză să plătească, puteți suporta singur aceste costuri. Rambursarea va fi disponibilă la o dată ulterioară. Pentru a face acest lucru, va trebui să depuneți actele corespunzătoare la instanță. După ce va lua o decizie pozitivă, banii vor fi returnați în portofel. Reparația se va face la timp, oferind plăcere estetică.

Clădiri nerezidențiale

Zonele comune există nu numai în casele locuite de oameni. De asemenea, se găsesc în diverse centre comerciale și administrative, centre de servicii publice și alte clădiri în care se află magazine, birouri și depozite.

O clădire nerezidențială, la fel ca un bloc de apartamente, nu este un obiect separat. Aceasta este o colecție de spații (birouri, birouri etc.) care aparțin unui proprietar separat. Adesea, astfel de zone sunt închiriate.

Cine deține zonele comune dintr-o clădire nerezidențială? Uneori, astfel de spații sunt proprietatea municipalității, care le transferă întreprinderilor pe o bază economică.

Relații multi-subiective

Cine folosește zonele comune dintr-o clădire nerezidențială? Răspunsul la această întrebare nu este simplu. Cert este că în management există o relație multi-subiectivă.

Principalii utilizatori ai unei astfel de clădiri sunt:

Chiriașii;
- direct proprietarii;
- organizatii de credit (banci etc.);
- intreprinderi unitare;
- municipii.

Relații cu proprietarii

Cum sunt utilizate zonele comune într-o clădire nerezidențială? Stabilirea legalității anumitor relații dintre proprietari este în prezent o instituție complexă și în curs de dezvoltare.

În plus, practica actuală de construire în comun a clădirilor cu scop nerezidenţial duce la apariţia unui număr mare de proprietari. Numărul acestora este în continuă creștere în clădirile existente. Astăzi, relațiile dintre proprietari au început să depășească tranzacțiile civile. De aceea, această problemă necesită o atenție suplimentară din partea organelor legislative.

Zone comune

Dacă o anumită persoană fizică sau juridică deține un sediu separat într-o clădire nerezidențială, atunci, în orice caz, va deține o anumită cotă din proprietatea comună situată pe teritoriul clădirii. Ce este inclus în această categorie? Proprietatea comună dintr-o clădire nerezidențială include:

Spații necesare pentru deservirea a mai mult de 1 încăpere a clădirii;
- aterizări;
- holuri;
- scari;
- lift și alte puțuri;
- coridoare;
- pardoseli tehnice;
- mansarde;
- acoperișuri;
- subsoluri cu utilaje inginerești amplasate în ele;
- structuri neportante și portante;
- diverse tipuri de echipamente.

Dreptul de proprietate comună asupra locurilor publice aparține acelor persoane juridice și persoane fizice care au achiziționat unul sau mai multe spații din clădire. În acest caz, este necesar să aveți un document care să ateste înregistrarea în registrul imobiliar.

Codul civil al Federației Ruse în paragraful 1 al art. 247 indică faptul că utilizarea și proprietatea asupra proprietății în proprietate comună este posibilă numai prin acord cu fiecare dintre participanții săi. Ce se întâmplă dacă părțile nu ajung la un consens? În astfel de cazuri, o anumită problemă poate fi luată în considerare în instanță. La luarea unei hotărâri, instanța pleacă de la posibilitatea reală de conformare legală de către proprietari a standardelor sanitare, epidemiologice și de securitate la incendiu. De asemenea, trebuie menținut un echilibru al intereselor economice ale fiecărei părți.

După stabilirea procedurii de utilizare și de proprietate asupra proprietății comune a unei clădiri nerezidențiale, între proprietari iau naștere raporturi juridice obligatorii. În plus, fiecare dintre participanții lor are dreptul de a cere în mod legal îndeplinirea anumitor condiții.

Între proprietarii de spații dintr-o clădire nerezidențială ia naștere un regim juridic special. Fiecare parte trebuie să întrețină mai mult de o cameră. Instanța are dreptul de a stabili orarul și frecvența de utilizare a acestor locuri, precum și întreținerea acestora.

Reforma locuințelor și serviciilor comunale a dus la apariția unei noi linii „MOP electricitate” în facturile pentru locuințe și servicii comunale. Lipsa de înțelegere a ceea ce este MOP într-un bloc de apartamente și a modului în care este calculată suma pentru plata energiei electrice provoacă încă controverse și indignare în rândul locuitorilor clădirilor înalte.

Conceptul de iluminare MOS

Abrevierea MOP înseamnă zone comune într-un bloc de apartamente, la care, în conformitate cu Articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, includ: paliere, mansarde, lifturi și puțuri de ascensoare, coridoare etc. Conceptul de MOP se aplică numai unui bloc de apartamente, deoarece numai în acest complex unic de proprietăți imobiliare există o relație de proprietate cu acestea.

Iluminatul MOP este un serviciu de locuințe oferit proprietarilor de spații care necesită o resursă de utilități, cum ar fi electricitatea. O interpretare mai simplă a conceptului este un serviciu pentru furnizarea de lumină a unui spațiu comun. Anterior, acest articol făcea parte din articolul „repararea și întreținerea locuințelor”. Dar în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 05.06.2011 „Cu privire la furnizarea de servicii de utilități” a existat furnizarea de energie electrică în locuri publice ale complexului de apartamente ca serviciu separat.

Cine plateste

Cheltuieli pentru locuințele furnizate și serviciile de utilități, inclusiv întreținerea MOP, conform Artă. 39 clauza 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, sunt suportate de proprietarii spațiilor rezidențiale și nerezidențiale. De asemenea, în conformitate cu Rezoluția nr. 354 Proprietarul este obligat să plătească lunar pentru alimentarea cu energie electrică către MOP.

Calculul costului iluminatului

Pentru a determina volumul de energie electrică cheltuită pentru nevoi publice, se iau următorii indicatori:

1. Consumul total de energie electrica in casa. Indicatorul este obținut folosind un contor comun special, care ar trebui să fie în fiecare bloc de apartamente.
2. Consumul cumulat de energie electrică în toate spațiile de locuit. Pentru acest indicator, sunt luate date de la contoarele individuale de apartament sau standardele de consum pentru apartamentele fără acestea.
3. Consumul de energie electrică de către persoanele juridice conectate la rețeaua publică.

Consumul real de energie electrică în zonele comune este calculat ca diferență între indicatori. Se înmulțește cu tariful stabilit în regiune și împărțit între toți proprietarii, proporțional cu cota lor în dreptul de proprietate comună asupra proprietății. Se pare că suprafața proprietății afectează valoarea plății. Este prezentată formula exactă de calcul în Anexa nr. 2 la Decretul Guvernului nr. 354.

Conform Artă. 13 Clauza 5 din Legea federală nr. 291 din 4 noiembrie 2009 „Cu privire la economisirea energiei”Înainte de 1 iulie 2012, fiecare clădire etajată trebuie să fie dotată cu dispozitive de contorizare colectivă a resurselor de utilități, care include și energia electrică. Dacă proprietarii nu au făcut acest lucru singuri, atunci contorul va fi instalat înainte de 1 iulie 2013.

În conformitate cu clauza 7 art. 11 din prezenta lege, la construirea unui nou bloc de locuințe, dezvoltatorul trebuie să se asigure că imobilul respectă cerințele de eficiență energetică și că noua clădire este echipată cu dispozitive de contorizare.

Într-un număr de case vechi nu este instalat un contor colectiv, astfel încât plata pentru iluminarea spațiilor publice se calculează conform standardelor de consum de energie electrică stabilite în fiecare regiune și distribuită în același mod ca metoda anterioară. Este de remarcat faptul că plata conform standardelor implică utilizarea coeficienților crescători. Această măsură a fost introdusă pentru a crește motivația proprietarilor de a instala dispozitive de contorizare comunale.

Probleme în calcularea luminii MOS

De ce este atât de acută problema iluminatului în spațiile publice, întrucât locuitorii plăteau anterior pentru acest serviciu ca parte a unui alt articol. Până în anul 2012, suma pentru postul „reparații și întreținere fond de locuințe” se calcula conform tarifului, adică. a fost fixat.

În prezent, cu contoarele publice, acestea folosesc citiri reale, care pot varia pe parcursul anului. Indignarea privind plata pentru iluminatul zonelor comune a început când locuitorii au început să primească bonuri în care suma pentru iluminatul zonelor comune depășea consumul individual. Aici apare problema.

Pierderi de energie în MKD

Pe lângă citirile reale, un contor de energie electrică colectiv arată pierderile de energie electrică în rețelele interne care apar din mai multe motive:

• Cablaje electrice învechite și lipsa echipamentelor electrice de economisire a energiei în zonele comune. De exemplu, lipsa becurilor economice.
• Defalcarea contorului individual. Un contor defect nu reflectă consumul real de resurse. Există adesea cazuri în care locuitorii unei case nu anunță în mod deliberat organizația de furnizare a energiei despre o defecțiune și folosesc dispozitive speciale pentru a împiedica funcționarea corectă a dispozitivului.
• Conectare ilegală la rețeaua publică. Conexiunea independentă la linie, ocolirea contorului și absența unui acord cu comerciantul de energie duc, de asemenea, la necontabilizarea resursei.
• Lipsa unei organizări adecvate pentru înregistrarea datelor de la dispozitivele de măsurare din casă. De exemplu, luarea citirilor individuale ale contorului de apartament în perioada 23 - 27 ale lunii și luarea citirilor contoarelor colective în data de 29, duce la o distorsiune semnificativă a datelor.
• Utilizarea ineficientă a echipamentelor electrice pe proprietatea comună (lumini aprinse în timpul zilei, iluminare puternică noaptea)

Întreținerea, repararea și întreținerea rețelelor electrice se realizează de către societate, pe care proprietarii o plătesc pentru întreținerea proprietății publice, inclusiv a rețelelor electrice intracasa. În cazul îndeplinirii necorespunzătoare a sarcinilor, ceea ce duce la posibile motive pentru creșterea costurilor energetice în spațiile care fac parte din spațiile comune, locuitorii au dreptul să solicite întreținere și înlocuire de înaltă calitate a echipamentelor.

Un factor important în indignarea rezidenților asociat cu calculul incorect al sumei de energie electrică cheltuită pentru iluminarea zonelor comune este așa-numita „plată pentru un vecin”. Locuitorii fără scrupule transmit date false, se conectează ocolind contorul etc., ceea ce duce la pierderi, pe care societatea de administrare le distribuie între proprietari.

Raspunderea pentru neplata

În baza acordurilor cu companiile furnizoare de resurse, asociațiile de proprietari și companiile de administrare sunt obligate să plătească pentru resursele furnizate, întrucât sunt furnizori de servicii de utilități. Furnizorul de energie are dreptul de a acționa în judecată pentru neplată cu cerere de colectare a creanței, iar instanța, în cele mai multe cazuri, satisface aceste pretenții. La rândul lor, societatea de administrare și asociația de proprietari depun pretenții de încasare a creanței de la proprietar, întrucât este responsabilitatea acestuia să plătească resursa de utilități care îi este pusă la dispoziție.

Reformarea locuințelor și a serviciilor comunale aduce o serie de inovații pe care locuitorii țării nu le pot înțelege întotdeauna imediat. Apariția unei noi clauze „MOP electricitate” în chitanță nu a făcut excepție. Conștientizarea slabă a populației cu privire la ceea ce este acest serviciu duce la reticența de a plăti pentru el. Fiecare proprietar ar trebui să știe că alimentarea cu energie a spațiilor aferente zonelor comune este un serviciu care a existat dintotdeauna, dar a devenit relativ recent un tip separat, așa că responsabilitatea plății pentru aceasta revine pe umerii lui. Pentru rezolvarea problemelor sau litigiilor legate de prestarea acestui serviciu, se recomanda contactarea Codului Penal.

Aterizarea este o zonă comună

Locurile publice (definiție) sunt acele locuri care sunt disponibile pentru utilizare (vizitare, ședere) de către public.

Dar restricții privind accesul la acestea pot fi stabilite numai dacă sunt stabilite anumite ore, sau pe o altă bază care nu contravine drepturilor și libertăților stabilite ale unui individ sau grup de persoane.

Navigare articole

Cladire rezidentiala cu mai multe etaje

Pentru o clădire în care oamenii sunt amplasați (reșediți) în mod legal, locurile de uz comun sunt stabilite în funcție de caracteristicile de proiectare ale spațiilor (sediilor) de către stat (organisme ale ramurilor corespunzătoare a guvernului dintr-un stat dat - în Rusia), inclusiv diverse organe speciale ale guvernului local.

Scopul stabilirii unei astfel de proceduri este îndeplinirea sarcinilor legate de întreținerea proprietății, controlul asupra întreținerii corespunzătoare a acesteia, sau pentru selecția competitivă a organizațiilor care gestionează acest obiect.

Ce anume este inclus în astfel de locuri publice:

• Diverse scopuri, situate în interiorul unui bloc de locuințe, dar cele care nu sunt poziționate ca elemente structurale ale construcției de apartamente și „geometria acestora”, destinate uzului individual de către proprietar (proprietari), destinate deservirii casei, rezidenților (mai mult de 1 rezident).
• Zone concepute pentru acces comod la locuință sau ieșire din casă, scări, lifturi, puțuri de lift.
  Coridoare(e), spații cu destinație specială (de exemplu, camere și încăperi pentru scaune cu rotile).
• Mansarda si etaje tehnice operationale.
• încorporat (de exemplu, situat la subsolul de sub casă) sau proiectat ca parte a imobilului în cauză.
• Echipamente care deservesc mai mult de un rezident sau rezidenți dintr-un singur spațiu rezidențial, precum și zone de servicii suplimentare din interiorul clădirii implicate în întreținerea unor astfel de echipamente.
• Camerele cazanelor și alte zone de servicii speciale.
• Garduri (garduri) și alte structuri care acționează ca gard.
• Acoperiș(e) unei case.
• Elemente structurale portante ale unei clădiri situate în zone publice.
• Obiecte folosite pentru imprejmuirea in interior (balustrade scari publice, parapete).
• Ferestrele și ușile acelor încăperi și spații care servesc scopului de uz general.
• Dispozitive și mecanisme care sunt concepute pentru a satisface nevoile rezidenților de căldură, lumină și alte beneficii ale civilizației, situate în casă sau în imediata apropiere a acesteia și fiecare îndeplinește propria funcție specială stabilită de producător. În același timp, o condiție obligatorie pentru uz și utilizare publică este menținerea acestor mecanisme de către mai mult de un rezident.
• Terenul și terenul situat direct sub casă (pe care se află casa), precum și terenurile adiacente casei, ale căror limite sunt stabilite prin lege, precum și prin acorduri legitime și alte documente legale oficiale care confirmă proprietatea împreună cu drepturile asupra casei. Datele în acest sens trebuie confirmate prin documente relevante, extrase din cadastru (înregistrare cadastrală).
• Cabine de transformare (substații de transformare) care deservesc acest șantier și toate obiectele aferente, precum și servicii pentru locuitorii înșiși, și nu doar pentru cei aflați în clădire.
• Puncte de încălzire și dispozitive speciale pentru încălzirea apartamentelor (precum și rezidenții acestora), dacă acestea se află în bilanțul acestui bloc de locuințe.
• Locuri de joacă pentru copii, terenuri de sport, care sunt situate pe teritoriul casei sau pe teritoriul adiacent, care au fost construite pentru uzul rezidenților (copiii lor).
• Sisteme interne de încălzire sau răcire a aerului atmosferic, până la prima supapă de închidere, adică orice dispozitiv de comutare (deconectare) și conducte care duc la rețelele publice, care sunt deja orașe, sate, comunități etc.
• Dispozitive de contorizare pentru consumul de resurse (apă rece, caldă etc.), care sunt amplasate pe teritoriul casei și în împrejurimi.
  Supape, robinete, alte dispozitive de deschidere pe țevi și alte comunicații ale casei, inclusiv cablajul de la colțuri interioare, pâlnii, dispozitive de curățare a acestora, coturi, teuri, cruci, adaptoare (tranziții ale țevilor) la prima conexiune cu colțul, care este care nu se află în uz comun, precum și toate echipamentele care se află în sistemul descris și care fac parte integrantă și obligatorie din acesta.
• Dispozitive de contorizare a energiei electrice consumate, în cazul în care contorizarea se efectuează pentru o casă sau o parte din casă (intrare), mai multe sau spații, precum și toate obloanele și mânerele speciale legate de sistemul de reglare și luare a citirilor de la aceste dispozitive. În această categorie sunt incluse și dulapurile, care sunt echipamente speciale fără de care funcționarea normală și sigură a rețelelor electrice și furnizarea de energie electrică consumatorilor finali aflați și care locuiesc în casă este imposibilă.
• Sisteme de inspecție tehnică, supape și alte tipuri de robinete care sunt concepute pentru a reglementa funcționarea oricăror zone comune destinate să deservească locuitorii casei.
  Hote, dopurile lor, robinete de închidere pentru sistemele de alimentare cu căldură, hote comune pentru casă, adică dispozitive colective pentru măsurarea consumului de resurse.
• Sisteme de îndepărtare a fumului și a altor produse de ardere din apartamente rezultate din utilizarea sobelor pe gaz, a boilerelor și a altor aparate care utilizează orice combustibil pentru care sunt destinate.
• Fitinguri interne pentru alarme de incendiu și de fum, conducte de incendiu până la începutul mijloacelor individuale similare de protecție împotriva incendiilor și prevenire a otrăvirii.
• Televiziune prin cablu și sisteme de difuzare radio situate pe teritoriul casei până la granița cu teritoriul personal (apartament, de exemplu), deținute de persoane fizice.

În general, tot ceea ce este destinat să creeze confort pentru locuitorii casei și situat pe teritoriul acesteia, precum și în zonele adiacente, aparține zonelor comune.

Spații aferente zonelor comune

Locurile publice (definiția TCH, conform practicii stabilite din punct de vedere tehnic), este în concordanță cu definițiile date anterior privind locurile de acces și utilizare publică, care au fost descrise în contextul unui bloc de locuințe.

Ce spune Codul Fiscal despre astfel de zone publice speciale?

El le definește ca acele locuri și bunuri (conveniențe) pentru utilizarea cărora nu se ia nicio plată de la chiriaș, chiriaș, chiriaș etc.

Spațiile care sunt clasificate drept locuri publice sunt următoarele:

• Camere și alte tipuri de zone, împrejmuite cu pereți sau neîngrădite complet de restul spațiului din interiorul casei, care nu sunt părți ale apartamentelor (adică destinate rezidenței permanente sau temporare a persoanelor).
• Premise care sunt concepute pentru a ajuta nu o singură persoană, ci mai multe sau toate (în funcție de scopul final).
• Lift și puțul său.
• Alte spații care nu sunt proprietate privată, adică nu aparțin niciunuia dintre locuitorii caselor (chiriași etc.)
• Spațiile din interior sunt destinate creativității și sunt libere de vizitat, deși pot fi parțial libere. De exemplu, doar pentru micii rezidenți ai acestei case sau cooperative.
• Spații care sunt concepute pentru a satisface nevoile gospodărești și socio-culturale ale rezidenților, dar care nu aparțin nimănui ca proprietate personală.
• Același tip de spațiu în interiorul sau în afara casei care este necesar pentru sport.

Dacă este planificată vreo reducere în zona generală, adică acele locuri pe care locuitorii apartamentelor au dreptul să le viziteze, aceasta nu se poate face fără acordul lor. La transferul (temporar) către terți, o astfel de acțiune trebuie aprobată de o adunare a membrilor cooperativei sau de o adunare generală ordinară.

În unele cazuri, teritoriul, și anume cota de teren (parcela) pe care se află structura menționată, poate fi proprietate colectivă, adică deținut parțial de mai multe persoane, dar nu în totalitate.

Prin urmare, intrarea pe teritoriul acestui site, inclusiv în zonele locale nerezidențiale, nu poate fi interzisă persoanelor care au dreptul legal de a face acest lucru. Acest lucru se aplică nu numai proprietarilor de case și apartamente, ci și altor categorii de persoane (cetățeni).

Chiar și în caz de forță majoră, de exemplu, în cazul distrugerii totale sau parțiale a unei locuințe, toți proprietarii își păstrează dreptul (acea parte a drepturilor de proprietate care este confirmată) asupra aceluiași bun la restaurare sau despăgubire, ca precum și unei părți din terenul pe care a fost construită casa, inclusiv elementele de amenajare, dacă există.

Iar în cazul unor litigii, decizia trebuie luată de executorul judecătoresc, firește, în instanță.

Locurile publice (definiția SNiP) sunt definite în același mod ca și în alte reglementări oficiale care controlează sau descriu compoziția unui obiect în momentul de față.

De ce să se separe zonele comune ca o categorie separată?

Pentru a descrie clar problema necesității de a crea o categorie separată pentru locurile publice, adică pentru uz public, se poate da următorul exemplu.

În prezent, mulți rezidenți ai blocurilor de apartamente și a altor tipuri de clădiri, inclusiv atât zona personală a proprietarilor, cât și zonele comune, au început să primească chitanțe pentru energie electrică, care includeau noi termene (coloane) pentru plăți (efectuarea plăților).

Anterior, nu exista nicio linie despre spațiile publice și anume iluminatul.

Prin urmare, toți plătitorii de utilități au avut o întrebare rezonabilă: „Care sunt aceste elemente noi pentru plată care nu existau înainte?”

Pentru energia electrică consumată în acele locuri care sunt utilizate nu de către o persoană sau locuitorii unui apartament, ci de mai mulți deodată (sau toți), a fost percepută anterior o taxă, conform avizului autorităților competente.

Singura diferență este diferențierea plăților, adică împărțirea serviciilor pe linii într-un bon de plată sau chitanță.

În ciuda asigurărilor managerilor sau autorităților, factura în această perioadă ajunge până la o mie de ruble pe lună pentru becurile obișnuite pentru intrare, de exemplu. Totodată, plata energiei electrice consumate în apartamentele în sine nu depășește o sută-două, adică de cinci până la zece ori mai mult decât plata pentru așa-zisul lumină publică.

Conform celor mai recente reglementări guvernamentale, locuitorii acestor blocuri de apartamente trebuie să treacă la un sistem de plată diferit, mai îmbunătățit, conform numelui lor. Aceasta înseamnă efectuarea unor calcule care „s-ar distribui în mod egal tuturor chiriașilor sau proprietarilor.

De asemenea, conform procedurii legislative pentru astfel de servicii, toate cheltuielile trebuie suportate în funcție de participarea sau proprietatea comună a fiecăruia dintre participanții la cooperativă sau a fiecărui rezident al blocului. Iluminatul acestor zone publice include plata pentru:

• Lumină la intrare.
• Pierderea energiei electrice din cauza rețelelor imperfecte și a cablajului electric.
• Alimentare pentru interfon sau alte mijloace de comunicare specializate menite să simplifice accesul în apartament, dar să împiedice intrarea persoanelor neautorizate.
• Un amplificator de antenă de televiziune care este folosit sau poate fi folosit de fiecare dintre locuitorii casei.
• Energia utilizată pentru blocarea electrică a pompelor, dacă aceasta este furnizată la îndemâna locuitorilor casei sau a chiriașilor.
• Iluminarea mansardelor și subsolurilor, dacă aceasta este prevăzută de practica obișnuită, adică tipică pentru utilizatorii utilităților unei anumite case.

Să presupunem că într-o casă (intrare) este instalat un contor colectiv, care ia în considerare consumul de energie electrică al întregii clădiri sau respectiv al intrării. Să presupunem, de asemenea, că niciuna dintre camere (apartamente) nu are electrocasnice individuale.

În acest caz, trebuie să calculați cantitatea totală de kilowați consumați și apoi să o împărțiți între toți proprietarii sau acționarii acestui imobil colectiv. Contabilitatea se bazează pe numărul de cetățeni care sunt înregistrați în această casă ca proprietari personali.

Calculul se efectuează în acest caz în această ordine. Din cantitatea totală de energie consumată pentru întreaga clădire de locuințe se scade consumul entităților individuale speciale (magazine, coafor și alte unități deținute de persoane private (persoane fizice) sau juridice care efectuează lucrări și folosesc aceste suprafețe pentru a obține profit.

În continuare, valoarea rezultată este împărțită proporțional între toți rezidenții. Aceasta înseamnă că în funcție de spațiul ocupat (de exemplu, apartamente cu una, două și trei camere), se vor plăti diferite costuri de energie.

Calculul va include, de asemenea, energia care a fost pierdută ca urmare a oricăror defecțiuni sau „scurgeri” în rețea. În plus, opțiunile de plată pentru beneficii, care sunt obligatorii pentru toți rezidenții plătitori ai clădirii, vor fi taxate și pentru utilizarea zonelor publice (culoare, lifturi), așa cum sa menționat mai devreme.

Plățile pot fi încasate diferit de la diferite categorii de case din diferite localități. Tarifele variază în funcție de forma de proprietate, care este consacrată în documentele de proprietate, utilizare și eliminare, precum și în funcție de modificările efectuate de guvern și autoritățile locale, acționează asupra unor astfel de modificări cu o descriere a cauzei acestora.

Nouă schemă de plată pentru iluminarea zonelor publice - în video:

Trimiteți întrebarea dvs. în formularul de mai jos

În ultimul timp, întrebarea conceptului „ spații nerezidențiale» în blocuri de apartamente. Ele sunt adesea confundate cu spațiile care fac parte din proprietatea comună sau cu zonele comune. În acest sens, întrebările despre calcularea sumei plății pentru serviciile de utilități sunt în creștere.

Deci, să ne dăm seama ce" spații nerezidențiale„, și cum ar trebui calculate taxele de utilități pentru acestea.

Conform „Regulilor pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale” (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354 (denumite în continuare Reguli) ), sunt recunoscute spațiile nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe spații care nu sunt spații rezidențiale (apartament) și proprietate comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe(intri, subsoluri, lifturi, scari, mansarde etc.).

În mod convențional, spațiile nerezidențiale pot fi înțelese ca spații comerciale (magazine, cafenele, coafor, farmacii, care sunt situate în casă și, în consecință, sunt parte integrantă a acesteia).

Spațiile nerezidențiale, la fel ca și cele rezidențiale, trebuie să aibă un proprietar (adică, trebuie eliberat un certificat corespunzător de înregistrare a dreptului de proprietate).

În plus, proprietarii de spații nerezidențiale au aceleași drepturi și obligații ca și proprietarii de spații rezidențiale, ceea ce înseamnă că calculul sumei plății pentru utilități (inclusiv pentru nevoile generale ale casei) se face pentru ei pe o bază generală, conform la zona ocupată, citiri de la dispozitivele individuale de contorizare sau în funcție de volumele identificate prin calcul.

În formulele de calcul al sumei plății pentru serviciile de utilități specificate în Reguli, conceptul de suprafața totală a tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, adică Este utilizată suprafața incintei căreia îi sunt alocați proprietarii sau utilizatorii spațiilor. Este important de remarcat, Ce zonele comune, care fac parte din proprietatea comună, în această zonă nu porni.

Astăzi, determinarea corectă a suprafeței a devenit relevantă datorită necesității de a dota blocurile de apartamente cu dispozitive comune de contorizare a clădirilor, deoarece în acele clădiri în care aceste dispozitive nu sunt disponibile, indiferent de suprafața alcătuită de organizațiile comerciale care ocupă primele etaje, calculele. sunt realizate pentru apartamente conform standardelor, pentru spații nerezidențiale, un anumit volum al serviciului de utilități este calculat de către organizația furnizoare de resurse, ținând cont de suprafața spațiilor și de alți parametri.

Dacă în casă este instalat un dispozitiv comun de contorizare a casei, este important să se țină seama de toate spațiile, deoarece dacă spațiile nerezidențiale nu sunt luate în considerare, atunci aceste costuri vor fi suportate de proprietarii și chiriașii apartamentelor.

Din ce în ce mai mult, există cazuri în care spațiile care fac parte din proprietatea comună (subsoluri, plinte etc.) dobândesc statutul de spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, procedura de calcul a sumei plății pentru serviciile de utilități poate dura 2 forme radical opuse:

1) în cazul în care spațiile care fac parte din proprietatea comună (subsol, subsol etc.) sunt înregistrate legal ca nerezidenţiale (adică pentru aceasta a fost eliberat un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate), atunci calculul se va face ca pentru spații nerezidențiale;

2) în cazul în care acest spațiu nu este înregistrat ca nerezidențial, atunci acest spațiu se va referi la spațiile care fac parte din proprietatea comună a blocului de locuințe, iar în acest caz, plățile pentru utilitățile consumate în aceste spații vor fi distribuite tuturor. proprietarii și chiriașii spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale acestei case, proporțional cu suprafața ocupată.

Prin urmare, în acele blocuri de locuințe în care spațiile care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor spațiilor sunt folosite în scop comercial și există și spații nerezidențiale, este necesar să se cunoască exact pe ce bază sunt ocupate aceste spații, și cum sunt calculate facturile la utilități pentru acestea.

Notă pentru proprietarii casei :

Conform paragrafului p) al paragrafului 31 din Reguli, datoria furnizorului de servicii de utilități este de a furniza oricărui consumator, în termen de 3 zile lucrătoare de la data primirii cererii sale, informații scrise pentru perioadele de facturare solicitate de consumator pe volumele (cantitățile) lunare de resurse de utilități consumate în funcție de citirile contabilității dispozitivelor colective (casă comună) (dacă există), asupra volumului total (cantității) de resurse de utilități relevante consumate în spațiile rezidențiale și nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente, asupra volumului (cantității) resurselor de utilități calculate cu ajutorul standardelor de consum de utilități, asupra volumului (cantității) de resurse de utilități prevăzute pentru nevoile generale ale casei.

Prin urmare, dacă apar întrebări cu privire la plata serviciilor de utilități, consumatorii de servicii de utilități trebuie să contacteze cu promptitudine contractantul pentru clarificarea corespunzătoare.

Numai controlul consumatorului îi poate forța pe executanți să își îndeplinească cu conștiință sarcinile.

Avocatul șef al Agenției de Informații Malaya Rodina V. Shashnov