Пзз що входить до площі благоустрою. Нові правила забудови та землекористування: проект, зміни

Тим, хто має у власності хоч якусь нерухомість у 2017 р., необхідно знати, що таке правила землекористування та забудови, бо вони потрібні при володінні будь-яким об'єктом нерухомості у населеному пункті.

Шановні відвідувачі!

Наші статті мають інформаційний характер про вирішення тих чи інших юридичних питань. Натомість кожна ситуація індивідуальна.

Для вирішення конкретного завдання заповніть форму нижче, або запитайте онлайн консультанту у вікні, що спливає внизу або телефонуйте за телефонами вказаними на сайті.

Розібратися в цьому питанні, безперечно, може кожен, але грамотно розібратися в ньому можна лише за допомогою фахівця. Для цього можна звернутися до адміністрації сільського чи міського поселення або в дорогу юридичну консультацію, але набагато простіше та швидше у 2017 р. буде скористатися послугами фахівців онлайн прямо на сайті.

Для цього достатньо надрукувати питання у спливаючу форму внизу екрана, і освічений юрист 24 години на добу відповідатиме на ваші запитання.

Чи не знайшли відповідь? Консультація юриста безкоштовно!

Правила землекористування та забудови – це об'ємне зведення правил та інформації про те, яке цільове призначення землям може встановлюватися, які існують взагалі території та наскільки великими чи маленькими можуть бути різні об'єкти нерухомості. Правила створюються лише на рівні муніципалітету. Розробляє їх спеціальна комісія, а твердженням у 2017 р. займається голова муніципальної освіти. ПЗЗ – це повноцінний правовий папір муніципальної освіти, який має бути обов'язково опублікований в офіційних джерелах (ЗМІ або сайт), інакше не набуде належної юридичної сили.

Перші правила

Загалом правила забудови з'явилися ще на початку минулого століття в Америці. Звичайно, вони були зовсім інші, але цілі у них були схожі. Основним напрямом турбот американських правил забудови було виключення можливості встановлення несумісних варіантів дозволеного використання сусідства друг з одним. Наприклад, погано впливає демографію країни й довкілля у принципі, якщо поруч із житловою зоною розташований завод із переробки важких металів. Або якщо військовий об'єкт знаходиться поблизу від суспільно-ділової зони.

Структура ПЗЗ та робота над ними

Цей документ складається з трьох частин:

• інформація про те, як застосовувати їх та внесення змін до правил землекористування та забудови;
• картка правового територіального розподілу;
• містобудівний регламент.

Під час розроблення правил та до остаточного їх затвердження організується загальне голосування у сільському поселенні чи місті на предмет виявлення прохань та пропозицій від громадян щодо визначення зон сільського поселення чи міського округу. Такі голосування у 2017 році проводяться від двох до чотирьох місяців. Якщо слухання проводяться щодо якоїсь певної території, то на них присутні лише власники земельних ділянок та споруд у межах виділеної території. Такі слухання проводить комісія, яка спочатку розробляла правила землекористування та забудови. Далі члени комісії доопрацьовують документ та надсилають його голові муніципалітету.

Прості люди, організації чи держ. органи можуть посперечатися з рішенням про узаконення правил лише у судовому порядку.

Як внести корективи до правил

Вносити зміни до правил землекористування та забудови можна лише за рішенням голови сільського поселення чи мера міста у 2017 році. Листи йому можуть надсилати чи держ. органи, чи гр-не і юр. особи. Позитивне рішення про згоду може бути прийняте лише у випадку, якщо:

• правила у сільському поселенні (або у місті) не відповідають іншим, більш важливим або прийнятим раніше документаціям;
• висунуто пропозицію про встановлення інших - абсолютно нових - меж будь-якої зони або зміну регламенту;
• внаслідок прийняття правил землекористування та забудови нераціональним методом здійснюється володіння наділами та спорудами.

Зміст структурних частин ПЗЗ

Перша складова правил землекористування сільського поселення чи міста несе у собі теоретичну інформацію організаційного характеру, тобто, як правильно користуватися документом, у порядку можна вносити зміни до нього, використані терміни тощо.

Дві інші складові вже цікавіші. Вони і є головними у правилах землекористування та забудови.

Серединна частина у ПЗЗ

Карта містобудівного зонування ділить земельні володіння муніципального освіти чи сільського поселення на правові території. У 2017 році це можуть бути зони житлових мало-, середньо- або багатоповерхових будівель, ділові зони або зони інфраструктур і так далі.

Обриси територіальної зони можуть відбуватися лише за межами інших об'єктів, наприклад, земельних ділянок, водних об'єктів, червоними лініями, трасами та інше. Одна земельна ділянка може одночасно перебувати лише в одній тер. зоні. Логічний зв'язок випливає, якщо розглянути приклад:

Іванов І.В. є власником шматочка землі у громадсько-діловій зоні (на ньому збудовано одноповерхову будівлю з офісними приміщеннями). Громадянин Іванов вирішив обладнати паркування, але для цього потрібна додаткова територія. На його щастя (як йому здалося) поруч продавалася ділянка неподалік приватного сектору. Іванов І.В. уклав угоду купівлі-продажу із власником, зареєстрував право на ділянку та пішов до адміністрації за дозволом на будівництво. Але все виявилося не так просто. Нещасний громадянин Іванов не подивився правила землекористування та забудови та купив ділянку для паркування, яка входить до зони житлової забудови.

Звісно, ​​дозволу на її обладнання він не отримав, натомість збудував собі будинок і живе зараз там зі своєю родиною.

Є ще окремі зони – з особливими умовами користування територією. Якщо їх твердженням займалася держава, то кордони можуть не відповідати кордонам інших зон, які встановлені на муніципальному рівні сільським поселенням у 2017 році.

Третя частина правил

Це містобудівний регламент. Мабуть, він є найцікавішим для простих людей, адже цей документ містить інформацію про всі види дозволеного використання земель та ГКС, а також про визначення мінімуму та максимуму обсягу нерухомості та обмеження їх експлуатації або зміни за вищими законами.

Дозволене використання у правилах поділено на три великі групи, причому для кожної територіальної зони ці групи мають різні види використання. Отже, це:

• основні види;
• дозволені в умовному порядку
• та допоміжні.

Якщо в 2017 році ви захотіли змінити вид і призначення вашого земельного наділу в сільському поселенні, наприклад, то ви можете ознайомитися з останньою частиною ПЗЗ, вибрати будь-який відповідний ВРІ (звісно, ​​в рамках зонування) з перших двох груп, і написати заяву про кадастрове обліку змін у кадастрову палату (безкоштовно). У такому разі походів до муніципалітету та якихось додаткових узгоджень не потрібно.

Затверджені останніми ВРІ можна встановити лише разом з іншими, вони ніколи не зможуть бути окремим повноцінним видом допустимого призначення.

Для надання допоміжного виду використання у 2017 р. необхідно подавати звернення до адміністрації та проводити громадські збори із власниками ділянок та будівель по сусідству, інтереси та життя яких ризикують бути порушеними внаслідок згоди на надання третього виду використання. Так, і витрати на організацію цього процесу лягають на плечі заявника.

Крім цього, містобудівний регламент визначає мінімальні та максимальні рамки. Але це не обов'язково площа ділянок чи будівель, це ще й відсоток забудованої території однієї ділянки, відступ від меж наділів при будівництві, поверховість чи висота ГКС та багато іншого.

Якщо, наприклад, в 2017 році ваш клаптик землі в сільському поселенні настільки невеликий, що менше найменшого розміру, який передбачає ця правова територія, можна звернутися до комісії, яка розробила правила землекористування та забудови, за отриманням згоди відхилитися від цього розміру. Такий дозвіл, знову ж таки, надається за підсумками проведення громадських слухань.

Що таке генеральний план

Є такий документ – генеральний план. Він спрямовано грамотне планування розвитку території населеного пункту.

Зараз ведеться дуже багато суперечок про те, який документ первинний – містобудівний план чи правила землекористування?

Багато хто схиляється до думки, що все ж таки затвердження ПЗЗ є засобом досягнення цілей генерального плану.

Прес-реліз.Адвокатами нашої колегії уважно вивчені матеріали, виставлені на публічні слухання щодо Проекту Правил землекористування та забудови м. Москви /ПЗЗ/, що проходять зараз у Москві, і, на жаль, ми змушені дійти невтішних висновків про серйозні ризики, які загрожують москвичам у разі затвердження Проекту в такому вигляді або з незначними змінами. Нашими експертами виявлено протиріччя запропонованого проекту ряду норм федерального законодавства, його спрямованість порушення майнових прав власників приміщень – передусім, житлових, тобто квартир – у багатоквартирних будинках Москви. Тут необхідно нагадати, що земельні ділянки житлових багатоквартирних будинків є загальночастковою власністю всіх власників приміщень у будинку. Зменшення ділянки чи незаконне виділення її частини під точкову забудову неминуче тягне за собою порушення майнових прав москвичів.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ ТА ЗАБУДОВКИ ВАЖУТЬ ЗМЕНШЕННЯ ПРИКЛАДНО 40 ТИСЯЧ ПРИБУТОЧНИХ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЬНИКІВ У МОСКВІ І СПОСУТНЕ ПОВЕРНЕННЯ МАСОВОЇ ТОЧЕ

ПЗЗ: МОСКВИЧАМ ПОГРОЖУЄ МАСОВА ВТРАТА СПІЛЬНОГО МАЙНА

Під виглядом проходять зараз у всіх округах столиці в старих межах слухань із заявленим як предмет Проектом Правил землекористування і забудови робиться нова спроба позбавити кілька мільйонів москвичів майна, створеного в радянський період і зареєстрованого відповідно до чинного законодавства. Москвичі і без того страждали на земельний переділ під виглядом перемежування столичних кварталів, наслідки якого періодично доводиться заперечувати адвокатам колегії «Домбровицький та партнери» та нашими колегами з правового цеху.

Все, що через халатність чи намір не перенесено до кадастру нерухомості з попередніх реєстрів радянських років, намагаються оголосити неіснуючим. Близько 40 тисяч ділянок багатоквартирних будинків у Москві врозріз з будівельними нормативами та порушуючи майнові права мільйонів москвичів запропоновано визначити розмірами по вимощенню будівлі (див. п. 3.4.1 запропонованого Проекту). Після прийняття ПЗЗ простір від вимощення до вимощення між житловими будинками може бути надано під будівництво, оскільки ділянки багатоквартирних будинків масово не були враховані протягом двох десятиліть.
Абсолютна більшість раніше врахованих земельних ділянок багатоквартирних будинків не були перевраховані з 1991 року по сьогоднішній день, в ході земельної реформи і ПРОЦЕСНОЇ інвентаризації земель, що проводилася в її рамках. Права мільйонів москвичів, що виникли в силу закону, ніяк не зафіксовані у нових реєстраційних реєстрах, у тому числі – у державному кадастрі нерухомості.
Крім того, більшість земельних ділянок парків, скверів, інших озеленених ділянок земель загального користування, а також гаражних земель, інших земель, що обслуговують житлові квартали, пам'яток історії та культури, якими жителі міста користуються чинністю законодавства, що набуло чинності, - також не перенесені до своїх існуючих (діючих) розмірах та межах у сьогоднішніх реєстрах нерухомості.
Кадастр не містить відомостей про ці об'єкти нерухомості, а особи, які визначають містобудівну стратегію (політику) міста, мають всі підстави безкарно розпоряджатися чужим майном – наприклад, санкціонуючи чергове незаконне будівництво у вас під вікнами.

Складається парадоксальна ситуація:
Московська влада вдає, що тисячі багатоквартирних будинків у Москві стоять на землі, нібито ніколи їм не виділеною /тобто, по суті, чиновники намагаються представити будинки радянської споруди – самовільними спорудами/. У цьому їм допомагає те, що на кадастровому обліку складаються небагато дільниць, достатньо відкрити загальнодоступну Публічну Кадастрову Карту.
Спираючись на «порожній» кадастр нерухомості як на єдине джерело інформації, оголошуючи всі землі міста ніколи раніше не розділеними, а тому що перебувають у власності міської адміністрації, за 44,5 млн. рублів бюджетних коштів (Держконтракт № 0173200022716000004 від 3 ) – підготовлені Правила землекористування та забудови, якими, по суті, переглядаються підсумки приватизації. Адже будинки без земельних ділянок мало що стоять і не є повноцінними комплексами нерухомості.
Зміст Проекту викликає серйозні побоювання про відновлення масової точкової забудови, включаючи забудови, які протягом кількох останніх років були зупинені москвичами в тому числі за допомогою адвокатів колегії «Домбровицький і партнери». Ці будівництва були скасовані Московським Урядом, оскільки вони були розпочаті з порушенням законодавства та ґрунтувалися на документах, отриманих сумнівним шляхом. За багатьма адресами, де незаконне будівництво було припинено, адміністрацією міста було відкликано дозвільні документи, переглянуто планувальні рішення.

З невідомих причин це не вплинуло на зміст матеріалів ПЗЗ, які масово акумулюють відомості з виданих містобудівних планів земельних ділянок (ДПЗУ) та проектів планувань, у тому числі - призначених для незаконного будівництва. Крім того, у випадках, коли житловий квартал вже зазнав «ущільнювальної» забудови, Проектом ПЗЗ для всіх ділянок кварталу встановлюються максимальні (граничні) параметри дозволеного будівництва (висота, щільність та ін.), ґрунтуючись на характеристиках незаконно збудованих висоток.
Оскільки з власного досвіду захисту прав москвичів, адвокати колегії «Домбровицький та партнери» знають: у період лужківського керівництва містом столична адміністрація (як правило, не повідомляючи власників квартир) уклала тисячі договорів оренди на земельні ділянки, розташовані під багатоквартирними будинками, з різноманітними (Банками, магазинами і т.п.). У кадастрі нерухомості до сьогодні числяться ці орендовані раніше ділянки з видами використання, відповідними напрямами діяльності комерсантів – «експлуатація банківських приміщень», «експлуатація магазинів» тощо. У разі ухвалення Проекту ПЗЗ саме ці види використання (взяті з кадастру) стануть основними видами дозволеного використання для земельних ділянок таких багатоквартирних будинків, а зовсім не те, заради чого ділянка спочатку надавалася та використовується – для експлуатації багатоквартирного будинку (див. п. 3.3). 2 Книга 1 Проекту).
Такий порядок призначення видів використання земельних ділянок суперечить ч.4 ст. 37 Містобудівного Кодексу РФ, яка встановлює самостійність правовласників земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва у виборі основних та допоміжних видів використання із встановлених стосовно територіальної зони.
Незважаючи на те, що як мета проведення робіт з «Уточнення Правил землекористування та забудови» в Технічному завданні була вказана розробка текстових та графічних матеріалів відповідно до Наказу Мінекономрозвитку РФ №540, розробниками Проекту були довільно встановлені, а потім, згідно з Держконтрактом, – узгоджено Містобудівно-Земельною Комісією м. Москви, види дозволеного використання земельних ділянок, які не відповідають видам використання, затвердженим цим Наказом уповноваженого федерального органу.
Бо з 2014 року, згідно зі ст. 7 Земельного Кодексу РФ, право на дані дії належить виключно федеральному органу (Мінекономрозвитку РФ), який Наказом №540 від 01.09.2014 затвердив «Класифікатор видів дозволеного використання земельних ділянок», то «самодіяльність» виконавчого органу влади суб'єкта, крім іншого, порушує Закон від 06.10.1999 N 184-ФЗ "Про загальні принципи організації законодавчих (представницьких) та виконавчих органів державної влади суб'єктів Російської Федерації" (ч. 2 ст. 3), що може бути підставою для правової оцінки як перевищення посадових повноважень.
Навіть поверхове ознайомлення з матеріалами ПЗЗ (у тому числі, з Таблицею №1 Видів дозволеного використання) дозволяє зробити висновок про їхню практично повну невідповідність Наказу Мінекономрозвитку, тоді як приведення у відповідність із ним було заявлено однією з умов оплати робіт. Таким чином, у діях замовника робіт (Москомархітектури), підрядника (ГУП ГлавАПУ), а також субпідрядника (НДІПД Генерального плану Москви), можна також припустити нецільове витрачання бюджетних коштів.
При підготовці Правил землекористування та забудови, представлених зараз на публічні слухання, також було порушено положення статті 31 Містобудівного Кодексу РФ – зокрема, не було заздалегідь оголошено «порядок направлення до комісії пропозицій зацікавлених осіб з підготовки проекту правил землекористування та забудови» (п. 4 ч. 8 ст.31). Глава адміністрації Москви повинен був оголосити про створення комісії з підготовки Проекту та порядок її роботи для того, щоб не було порушено права зацікавлених осіб, до яких, безумовно, належать власники житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках, які володіють також часткою у праві на земельні ділянки цих будинків.
Заява організаторів слухань, що прийняття ПЗЗ спрямоване на протидію точковій забудові, не відповідає дійсності, оскільки в силу посадового становища ці особи обізнані і про існування раніше врахованих ділянок, не внесених до кадастру нерухомості, та про те, що така ситуація постійно провокує дії щодо ущільнювальної забудови на прибудинкових земельних ділянок та виникнення численних містобудівних конфліктів.
У зв'язку з усім вищевикладеним, наші експерти приходять до висновку: розгляд даних матеріалів як ПЗЗ та їх можливе прийняття - можуть завдати колосальної шкоди як столиці в цілому, так і її жителям, послужить прикладом безкарної криміналізації містобудівної діяльності та порушення російського законодавства відразу в кількох сферах права.

Зняти з розгляду на публічних слуханнях Проект Правил Землекористування та Забудови м. Москви, недопущення його затвердження нормативним актом м. Москви;
- Провести перевірку за ознаками перевищення посадових повноважень, розкрадання, нецільового витрачання бюджетних коштів, оплати невиконаних контрактів;
- провести розслідування діяльності осіб, які підготували проект ПЗЗ та здійснювали дії, спрямовані на його узгодження, розгляд на публічних слуханнях та прийняття в частині можливої ​​підготовки до порушення прав значної кількості громадян, вилучення майна на користь третіх осіб, перегляду підсумків приватизації та підриву авторитету влади .

Правила землекористування та забудови (ПЗЗ) міста Москви було затверджено 28.03.2017 р. Постановою Уряду Москви №120-ПП. та містить інформацію про:

• види дозволеного використання земельної ділянки;
• граничні параметри дозволеного будівництва (поверхівка, площа);
• охоронні зони

Вивчення ПЗЗ щодо земних ділянок-важлива процедура, яка зобов'язує проводиться при прийнятті рішень про купівлю земельної ділянки, а також до початку будівництва або реконструкції об'єкта ІЖС або садового будинку.

Наші фахівці допоможуть вам:

1. Провести аналіз ПЗЗ щодо Вашої земельної ділянки
2. Отримати всі необхідні погодження та дозвільну документацію для будівництва чи реконструкцію житлового чи садового будинку
3. Зареєструвати збудований будинок
4. Отримати адресу додому (необхідну для прописки та підключення газу)

ПЗЗ Москви 2018
ПЗЗ Новомосковський адміністративний округ		завантажити
ПЗЗ Троїцький адміністративний округ		завантажити
ПЗЗ ЦАО		скачати 240 mb
ПЗЗ САТ		324 mb
ПЗЗ ВАТ		скачати 116 mb
ПЗЗ СВАТ		скачати 100 mb
ПЗЗ ПВАТ		скачати 327 mb
ПЗЗ ПрАТ		скачати 110 mb
ПЗЗ ЮЗАТ		скачати 99 mb
ПЗЗ ЗАТ		скачати 171 mb
ПЗЗ СЗАТ		скачати 83 mb
ПЗЗ Зеленоградський		скачати 40 mb

Як читати ПЗЗ?

Визначаємо встановлений вид дозволеного використання ділянки

1. Відкрити карту містобудівного зонування потрібного Вам округу або поселення - "Кордони територальних зон та види дозволеного використанняземельних ділянок та об'єктів капітального будівництва".
2. Визначити встановлений вид дозволеного використання. На кожній території є умовні позначення видів дозволеного використання:
   • Варіант 1 – у форматі х.х.х (наприклад 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Переглянути відповідність виду використання у Таблиці видів дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва.
   • Варіант 2 – у форматі ххххххх (наприклад 22908919) з маркуванням червоним кольором. Знайти відповідний розділ у ПЗЗ (для території з цим номером буде окрема сторінка) та переглянути види дозволеного використання.
   • Варіант 3 – у форматі ххххххх (наприклад 22908919) з маркуванням синім кольором. Знайти відповідний розділ у ПЗЗ (для території з цим номером буде окрема сторінка) та переглянути види дозволеного використання.
   • Варіант 4 - позначена літера "Ф" - територіальна зона землекористування, що зберігається (фактичне використання). Як граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкцію об'єктів капітального будівництва на земельних ділянках у згаданих зонах встановлюються параметри розташованих на зазначених земельних ділянках об'єктів капітального будівництва, відомості про які містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості. У разі відсутності в Єдиному державному реєстрі нерухомості відомостей про параметри об'єктів капітального будівництва, які розташовані на конкретній земельній ділянці, для зазначеної земельної ділянки числове значення індексу «Ф» дорівнює «нулю». Іншими словами, на територіях з індексом Ф нове будівництво не передбачено. Забудова цих територій передбачає внесення змін до ПЗЗ та розроблення проекту планування.
   • Варіант 5 - позначена літера "Н" - територіальна зона, на якій містобудівний регламент правилами землекористування та забудови не встановлюється.

Визначаємо граничні параметри забудови.

1. Відкрити карту містобудівного зонування потрібного Вам округу або поселення - "Кордони територальних зон, підзон територіальних зон та граничні параметридозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва”.
2. Знайти територію, на яку потрапляє Ваш об'єкт.
3. Визначити встановлені граничні параметри. На кожній території є такі параметри:

• Варіант 1 - у форматі трьох показників, написаних у стовпчик (наприклад, у стовпчик "4", "15", "прочерк"). Перший параметр показує максимальну густину забудови земельних ділянок (тис. кв.м./га). Другий – максимальну висоту забудови (м). Третій – максимальну забудова земельних ділянок (%). Якщо як параметр стоїть прочерк, цей параметр не встановлено.
• Варіант 2 – у форматі ххххххх (наприклад 22908919). Знайти відповідні розділ у ПЗЗ (для території з цим номером буде окрема сторінка) та переглянути граничні параметри.
• Варіант 3 – у форматі ххххххх (наприклад 22908919). Знайти відповідні розділ у ПЗЗ (для території з цим номером буде окрема сторінка) та переглянути граничні параметри.
• Варіант 4 - позначена літера "Ф" - територіальна зона для якої встановлені значення максимальної щільності забудови та (або) максіамльної висоти забудови та (або) максимальної забудови земельних ділянок, що дорівнює фактичним значенням перерахованих параметрів. Це означає, що ділянку можна забудовувати лише в параметрах вже існуючого ГКС. Якщо ділянка порожня, то на ній не можлива забудова без розробки містобудівної документації (проекту планування території).
• Варіант 5 - позначена літера "Н" - територіальна зона, на яку містобудівний регламент правилами землекористування та забудови не встановлюється.

1) створення умов для сталого розвитку територій муніципальних утворень, збереження довкілля та об'єктів культурної спадщини;

2) створення умов планування територій муніципальних утворень;

3) забезпечення прав та законних інтересів фізичних та юридичних осіб, у тому числі правовласників земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва;

4) створення умов для залучення інвестицій, у тому числі шляхом надання можливості вибору найефективніших видів дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва.

2. Правила землекористування та забудови включають:

1) порядок їх застосування та внесення змін до зазначених правил;

2) карту містобудівного зонування;

3) містобудівні регламенти.

3. Порядок застосування правил землекористування та забудови та внесення до них змін включає положення:

1) про регулювання землекористування та забудови органами місцевого самоврядування;

2) про зміну видів дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва фізичними та юридичними особами;

3) про підготовку документації щодо планування території органами місцевого самоврядування;

4) про проведення громадських обговорень чи публічних слухань з питань землекористування та забудови;

5) про внесення змін до правил землекористування та забудови;

6) про регулювання інших питань землекористування та забудови.

4. На карті містобудівного зонування встановлюються межі територіальних зон. Кордони територіальних зон повинні відповідати вимогам власності кожної земельної ділянки лише до однієї територіальної зони. Формування однієї земельної ділянки з кількох земельних ділянок, що розташовані у різних територіальних зонах, не допускається. Територіальні зони, як правило, не встановлюються стосовно однієї земельної ділянки.

5. На карті містобудівного зонування в обов'язковому порядку відображаються межі населених пунктів, що входять до складу поселення, міського округу, межі зон з особливими умовами використання територій, межі територій об'єктів культурної спадщини, межі територій історичних поселень федерального значення, межі територій історичних. Вказані межі можуть відображатись на окремих картах.

(Див. текст у попередній редакції)

5.1. На карті містобудівного зонування в обов'язковому порядку встановлюються території, у межах яких передбачається провадження діяльності з комплексного та сталого розвитку території, у разі планування провадження такої діяльності. Межі таких територій встановлюються за межами однієї або кількох територіальних зон і можуть відображатись на окремій карті.

6. У містобудівному регламенті щодо земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, розташованих у межах відповідної територіальної зони, зазначаються:

1) види дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва;

2) граничні (мінімальні та (або) максимальні) розміри земельних ділянок та граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва;

3) обмеження використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, які встановлюються відповідно до законодавства Російської Федерації;

4) розрахункові показники мінімально допустимого рівня забезпеченості території об'єктами комунальної, транспортної, соціальної інфраструктур та розрахункові показники максимально допустимого рівня територіальної доступності зазначених об'єктів для населення у разі, якщо в межах територіальної зони, стосовно якої встановлюється містобудівний регламент, передбачається провадження діяльності з комплексного та сталого розвитку території.

6.1. Обов'язковим додатком до правил землекористування та забудови є відомості про межі територіальних зон, які мають містити графічний опис розташування меж територіальних зон, перелік координат характерних точок цих кордонів у системі координат, що використовується для ведення Єдиного державного реєстру нерухомості. Органи місцевого самоврядування поселення, міського округу також мають право підготувати текстовий опис розташування меж територіальних зон. Форми графічного та текстового опису розташування меж територіальних зон, вимоги до точності визначення координат характерних точок кордонів територіальних зон, формату електронного документа, що містить зазначені відомості, встановлюються федеральним органом виконавчої влади, який здійснює функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері ведення Єдиного державного реєстру нерухомості, здійснення державного кадастрового обліку нерухомого майна, державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та угод з ним, надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості.

7. Затверджені правила землекористування та забудови поселення, міського округу, міжселеної території не застосовуються у частині, що суперечить обмеженням використання земельних ділянок та (або) розташованих на них об'єктів нерухомості та здійснення економічної та іншої діяльності, встановленим на приаеродромній території, у межах яких повністю або частково розташована приаеродромна територія, встановлена ​​відповідно до Повітряного кодексу Російської Федерації (далі - обмеження використання об'єктів нерухомості, встановлені на приаеродромній території).

8. Термін приведення затверджених правил землекористування та забудови у відповідність до обмежень використання об'єктів нерухомості, встановлених на приаеродромній території, не може перевищувати шість місяців.