Bir HOA ile bir konut kooperatifi arasındaki fark nedir: yasal ve muhasebe yönleri. Bir konut inşaat kooperatifinin bir ev sahipleri derneğinden farkı nedir?

Konut ve toplumsal hizmetler reformundan sonra, sakinlerin bağımsız olarak evlerini yönetme yolunu seçtikleri Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu yürürlüğe girdi. Sakinleri bir inisiyatif topluluğu oluşumu ile birleştirme seçeneğini değerlendireceğiz. Birkaç türü vardır: HOA, ZhSK, ZHNK (ZhK) ve PIK (PC).

İlgili malzemeler:

Bundan sonra, sakinlerin bağımsız olarak evlerini yönetme yolunu seçtikleri yeni bir tane yürürlüğe girdi. Bu yazıda, sakinleri bir inisiyatif topluluğu oluşumu ile birleştirme seçeneğini ele alacağız. Bunların birkaç türü vardır: HOA, ZhSK, ZHNK (ZHK) Ve DORUĞA ULAŞMAK (PC).

HOA - ev sahipleri derneği

Bir ev sahipleri derneği, kendi evlerini yönetmek, işletmek ve iyileştirmek amacıyla ev sahiplerinin gönüllü bir birliğidir. HOA, tüzel kişilik olarak kayıtlıdır ve kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. Yönetim organları, HOA üyeleri tarafından iki yıldan fazla olmayan bir süre için seçilen HOA üyelerinin genel kurulu ve yönetim kuruludur.

Başka bir deyişle, ev sahipleri derneği, konut departmanının işlevlerini, ancak kendi başına yerine getirir. HOA kira toplar, konut ihtiyaçlarını karşılar, elektrikçi, tesisatçı vb. işe alır. HOA üyeleri, bir hizmet şirketi (DEZ veya özel bir yönetim şirketi) kiralama, daha doğrusu onunla tüzel kişilik olarak bir anlaşma yapma hakkına sahiptir.

Ne için? Bu yönetim yöntemi sayesinde, HOA üyeleri tam olarak neye para ödediklerini ve eve verilen hizmetlerin ne kadar kaliteli olduğunu bilirler. Bu, HOA tarafından kurulan komisyon tarafından düzenli olarak kontrol edilir. Ek olarak, ortaklığın üyeleri, fonların ev tadilatına harcanabilecekleri bir HOA biriktirme fonu oluşturma hakkına sahiptir.

Bir HOA'ya katılmak veya katılmamak bireysel bir meseledir (). Aktif HOA'lı bir evde bir apartman dairesine taşınmış olsanız bile, kimse sizi üyeliğe zorlayamaz. Ancak, HOA üyeleri tarafından verilen birçok karar sizin için bağlayıcı olacaktır. Işık ve su sizin için kapatılmayacak, ancak örneğin video gözetim kurulumu için herkesle eşit olarak para vermeniz gerekecek.

ZhSK - konut inşaatı kooperatifi

Bir konut-inşaat kooperatifi ile bir HOA arasındaki en önemli fark: HOA mevcut ev sahiplerinden organize ediliyorsa, o zaman bir konut-inşaat kooperatifi, konutu olmayan, ancak inşa ederken ve inşa ederken bu hakkı elde eden vatandaşlardan oluşur. katkı payını ödeyin.

Bu ne anlama gelir? Kabaca söylemek gerekirse, konut kooperatifinin üyeleri kendi paralarıyla evlerini inşa ediyorlar. Konut kooperatifinin üyeleri fonlarını birleştirir (konut kooperatifindeki üyeler en az beş olmalı ve planlanan daire sayısından fazla olmamalıdır, art.) ve bir apartmanın inşasını doğrudan inşaat şirketinden sipariş eder.

Konut kooperatifinin her üyesi, payını tam olarak ödedikten sonra dairenin tam sahibi olur. Hisse, dairesinin inşaat maliyetinin toplamına eşittir. Evin tüm kiracıları paylarını ödeyene kadar konut kooperatifi evin maliki sayılır.

Fon oluşturmaya gelince, iki seçenek vardır:

• konut kooperatifinin tüm üyeleri tarafından tam olarak yapılan inşaat için bir defalık ve bir defalık ödeme;
• uzun vadeli banka ipotek kredisi, tüzel kişilik olarak ZhSK bankası ile sonuçlandı. Konut kooperatifinin tüm üyeleri tarafından ödenir.

Tüm hisse katkı payları ödendikten sonra, konut kooperatifi evin sahibi olmaktan çıkar ve işlevleri ev sahipleri derneği ile aynı hale gelir (bu nedenle ev sahipleri dernekleri ve konut kooperatifleri çok sık karıştırılır). Tek fark, girişimci faaliyetlerden elde edilen tüm gelirin (örneğin, boş binaların kiraya verilmesi) konut kooperatifinin üyeleri arasında dağıtılabilmesidir.

Konut kooperatiflerinin en önemli avantajı, hissedarların daireleri ticari fiyatlarla değil, maliyetle almalarıdır. Açık şu an Moskova makamları 200.000 metrekareden fazla tahsis etti. metre.

ZhNK - konut tasarruf kooperatifi

ZhNK ve ZhSK arasındaki tek fark, inşaat için değil, halihazırda tamamlanmış bir apartmanın satın alınması, yeniden inşası ve daha fazla bakımı için yaratılmış olmalarıdır. Yasal statü ve tüm işlevler konut kooperatifiyle aynıdır.

Satın alma işlemine gelince, ZhNK üyeleri, "eski" üyelerin müteakip her dairesinin "yeni" üyelerin gelen katkılarıyla ödendiği bir "ortak havuz" oluşturur. Bu nedenle, bir daire almadan önce, kooperatife önceki dairelerin ödemesini yapma fırsatı vererek bir süre sırada beklemeniz gerekir (bu birkaç yıl sürebilir).

PIK - tüketici ipotek kooperatifi

PIK veya PC, yine hisseleri birleştirerek ev almak amacıyla kurulmuş bir kooperatiftir. Temel fark, PIK'nin özellikle belirtilen yükümlülüklerden muaf kabul edilmesidir. Bir dairenin satın alınmasıyla ilgili herhangi bir kısıtlama yoktur: kooperatif eksik miktarın %70'ine kadarını hissedara ekleyebilir. Bu, birkaç yıl sonra değil, birkaç ay sonra girebileceğiniz anlamına gelir. Doğru, bu dernek biçiminin meşruiyeti hâlâ sorgulanıyor.

Uzun bir süre apartman sakinleri veya özel ev sakinleri, çevre düzenlemesi, ortak mülkün onarımı vb. İle ilgili çeşitli konuları uygulamak için kuruluşlarda yeniden bir araya geldi. Günümüzde en belirgin olarak kat malikleri dernekleri ve konut kooperatifleri öne çıkmaktadır. Özelliklerini ve farklılıklarını göz önünde bulundurun.

HOA, Ev Sahipleri Derneği anlamına gelir. Bu, ticari olmayan türde bir tüzel kişiliktir ve oluşumu, yalnızca ortak mülkiyeti yönetmek (özellikle ortak ortak mülkiyeti elden çıkarırken), anlaşmazlıkları çözmek ve bir apartmanın veya tüm bir köyün normal işleyişi ve gelişimi için gerekli hizmetleri sağlamak. Evde yaşayan tüm sahiplerin %50'sinden fazlası buna katılmalıdır. Konut kooperatiflerinin aksine, yalnızca belirli bir mülkün mülkiyetinin tescil edilmesinden sonra oluşturulur. Amacı yalnızca mülkün yönetimi ve çoğu ekonomik sorunun çözümüdür. Alınan tüm gelirler yalnızca kuruluşun kendisine aittir.

ZhSK, birleşik inşaat ve konutun daha fazla işletilmesi için oluşturulan bir konut inşaat kooperatifi olarak deşifre edilir. Bu, bölgenizde yürürlükte olan Konut Yasası değişikliğinden çok önce işleyen eski bir formdur. Katılımcı sayısı katı bir şekilde düzenlenmiştir ve 5 temsilciden az olamaz, ancak binada bulunan yaşam alanlarının sayısını geçmemelidir. Şirketin ticari faaliyetlerinden elde edilen tüm kar, kurucu ortakları arasında paylaştırılır.

HOA ve konut kooperatiflerinin temel özellikleri, nasıl farklı oldukları

Toplumun yönetimi ve işleyişiyle ilgili önemli sorunların çoğunu çözmek için yaratılmış olmalarına rağmen, neredeyse tüm HOA'lar konut kooperatiflerinden önemli ölçüde farklıdır. Farklılıkları organizasyonda, pratik faaliyetlerde, haklarda ve yönetim biçimlerinde olabilir. Ortaklığın konut kooperatifinden nasıl farklılaştığını netleştirmek için bu ayırt edici özellikleri daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Konut kooperatifi, her biri kurucu olarak hareket edecek tüm kişilerin rızasıyla kurulur. Bir HOA oluşturma kararı, %50 ve 1 katılımcı oy kullansa bile alınabilir.

Bir kooperatifte yönetim aşağıdaki organlar tarafından yürütülür: tüm ev sahiplerinin bir toplantısı; özel olarak organize edilmiş bir kooperatifin Tüzüğünde belirtilmişse ve 50'den fazla katılımcıyı içeriyorsa bir konferans; yönetim kurulu ve başkan. Yönetim organlarının oluşumu ve yetkileri, oyların çoğunluğunun alınmasıyla veya tüm katılımcıların rızasıyla kabul edilir ve ayrıca Şart tarafından belirlenir. Oylamanın sonucu tamamen oy kullanan sakinlerin toplam sayısına bağlıdır ve her üyenin yalnızca bir oyu vardır.

Bir ortaklıkta, yalnızca tüm üyelerinin genel kurulu ve yönetim kurulu yönetim organı olarak hareket edebilir. HOA Tüzüğü, ortaklık başkanının tüm görev ve işlevlerini açıkça belirtir, ancak kanunen yönetim organları için geçerli değildir. Burada tüm görev ve haklar katı bir şekilde düzenlenmiştir ve karar sadece konut sakinlerinin genel kurulunda verilir. Oy verirken, ortak mülkteki payına bağlı olarak, her malikin kendi oy yüzdesi vardır. Ortaklık yönetim kurulu, malvarlığının ıslahı ve onarımı ile ilgili meseleleri çözmekle yükümlüdür.

Her iki durumda da gıyabında oy kullanma imkanı sağlanır, ancak bu mevcut Tüzük ile düzenlenmelidir.

ZhSK, bir tüketici kooperatifi gibi hareket eder ve girişimcilik faaliyetlerinden elde edilen tüm gelir, tüm üyeler arasında eşit olarak dağıtılır. HOA'ya gelince, içinde gelir dağıtılmaz ve yalnızca ortaklığın amaçları için kullanılır. Ayrıca, bir konut kooperatifinin herhangi bir dernek kurmadan sadece özel olarak inşa edilmiş bir bina veya yerleşim yerinde örgütlenebileceğini ve faaliyet gösterebileceğini belirtmekte fayda var. 16 yaşından büyük vatandaşlar ve şirketler katılabilir. Ortaklık diğer benzer şirketlerle de birleşebilir. Her ev sahibi, bir başvuru temelinde girebilir.

İyi bir emlak avukatının maliyeti nedir?

Bir emlak avukatının hizmet maliyeti	Ruble cinsinden fiyatlar
Barınma konularında bir avukata danışma (uzatılmış). Lisanslı emlak avukatları tarafından tavsiye edilir. Toplantının süresi iki ila üç saat sürer (hepsi davanın karmaşıklığına ve koşullarına bağlıdır). Toplantı, müşteri tarafından uygun bir zaman ve yerde planlanabilir. Danışmanlık yaparken, bir uzman vakanın ana materyallerini tanır, değerli önerilerde bulunur ve ayrıca durumu çözmek için pratik eylemler planı geliştirmeye yardımcı olur.	5000 ruble
Kişilerin (eski, reşit olmayan vatandaşlar, vb. dahil olmak üzere karı veya koca) konuttan (özel ev, yazlık, apartman vb.) Tahliye edilmesiyle ilgili sorunlar.	35000 ruble
Vatandaşların özelleştirilen, sahip olunan veya belediyeye ait bir yerleşim alanından tahliye edilmesiyle ortaya çıkan sorunlar.	35000 ruble
Mülkiyetin tanınması durumunda bir konut avukatının yardımı:
konut taşınmaz nesnesi;	35000 ruble
konut dışı mülk.	50000 ruble
Hem konut hem de ticari tesislerin yasa dışı dönüştürülmesinin yargısal olarak meşrulaştırılması.	50000 ruble
Hukuki temsil (ilk derece mahkemesinde ve ayrıca temyiz, denetim ve temyiz mahkemelerinde savunma).

ZhSK bir konut inşaatı kooperatifidir. Doğrudan bir ev inşa etmek için yaratılmıştır ve gelecekte onarımı ve yeniden inşası kooperatifin sorumluluğunda olacaktır.

Bir kooperatifte olması gereken minimum kişi sayısı 5'tir. ().

Ana yönetim organı başkandır (JK RF Madde 115).

LC RF'nin 115. Maddesi. Bir konut kooperatifinin yönetim organları

Bir konut kooperatifinin yönetim organları şunlardır:

1. bir konut kooperatifinin üyelerinin genel toplantısı;
2. konferans, konut kooperatifi üyelerinin genel kuruluna katılanların sayısı elliden fazla ise ve bu, konut kooperatifi tüzüğü ile sağlanıyorsa;
3. konut kooperatifi yönetim kurulu ve konut kooperatifi yönetim kurulu başkanı.

Bir HOA oluşturma prosedürü herhangi bir özel veya daha basit olmayacaktır.

Her şeyi olağan bir ortaklık oluşumunda olduğu gibi yapmanız gerekecek. Tek şey, devlet tescili başvurusunun biraz farklı bir biçimde olacağı ve aynı zamanda bir devir kanununun hazırlanmasını sağlamasıdır.

Rusya Federasyonu konut mevzuatının 136. maddesinin açıkça belirttiği dikkate alınmaya değer. Bir evdeki kat malikleri birliği ancak bir ev olabilir.

Ancak, genel kurulda böyle bir karar verilirse, mal sahipleri yönetim seçeneğini değiştirebilirler (Konut Kanunu'nun 161. Maddesi, 3. Fıkrasına uygunluk).

İşleri var mı ve nasıl maaş alıyorlar?

Ücretlere gelince, bu elbette konut ve konut kooperatiflerinde ve konut birliklerinde. Bir ortaklık veya kooperatifte ücret almak mümkündür.İş sözleşmesinin imzalandığı andan itibaren tahakkuk ettirilir. Temelde, çalışan, iç düzenlemelere uygun olarak, pozisyonunun gereği olan işleri yapmakla yükümlüdür. Ödeme miktarı, ortaklık veya kooperatif üyeleri tarafından genel kurulda belirlenir.

Konut Kanunu'nun 65. maddesine göre, ortaklığa katılan herkesin hak ve yükümlülükleri değiştirilebilir.

Sonumuz ne olacak? Her mal sahibi, kendi görüşüne göre neyin daha iyi olacağına bağımsız olarak karar vermek zorunda kalacak - bir ev sahipleri derneği veya bir konut inşaatı kooperatifi. Acele karar vermemelisiniz, her ikisinin de tüm artılarını ve eksilerini ekleyerek başlamak doğru olacaktır.

Ancak hangi seçim yapılmaz, yine de ana husus, sahiplerin şefkatli olması olacaktır. Sahipler evin yaşamına doğrudan dahil olursa, ev zenginleşir ve herkes mutlu olur!

Çeşitli amaçlarla bina inşaatı yapan modern şirketler, bir DDU (öz sermaye sözleşmesi) veya bir konut kooperatifi (konut inşaat kooperatifi) aracılığıyla bir nesnenin satışı için fon toplayabilir. Bugüne kadar, kitlesel pazardaki tüm projelerin %10'u ve business class segmentindeki %7,3'ü konut kooperatifleri aracılığıyla gerçekleştirilmektedir. DDU aracılığıyla satılan mülklerin rakamları çok daha etkileyici. Kitle segmenti için% 64, işletme sınıfı için -% 65'i oluşturuyorlar. İşbirliği için daha uygun bir seçenek seçmek için, konut kooperatifleri ile okul öncesi kurumlar arasındaki temel farkların neler olduğunu ve ikinci işbirliği seçeneğinin neden ülkenin modern nüfusu arasında daha popüler olduğunu bilmeniz gerekir.

Sayfa içeriği

DDU nedir?

DDU kısaltması, hisse sözleşmesi anlamına gelir. Düzenlendiğinde, projenin uygulanması için para hissedarlar tarafından sağlanır. Bu tür bir işbirliği, geliştiriciyi projeyi zamanında tamamlamaya, çok apartmanlı binayı faaliyete geçirmek için onay almaya ve sözleşmenin taraflarına devretmeye mecbur eder. Müteahhidin çıkarı, hisse sahiplerinin parasıyla apartman yapıp kar etmesidir. Ve hisse senedi sahipleri, maliyeti piyasa değerinden daha düşük olacak konut satın alabilirler.

Önemli! Hisse senedi sözleşmesi, geliştirici tarafında işbirliği sürecinde herhangi bir ihlal olması durumunda hisse senedi sahiplerinin mahkemede haklarını savunmasına izin veren FZ-214 hükümleri tarafından kontrol edilir.

Hisse senedi sözleşmesine neler dahildir?

Bir öz sermaye katılım sözleşmesi hazırlarken, geliştiricinin yetkisini ve güvenilirliğini dikkatlice kontrol etmek gerekir. Konut tesisleri inşa etme hakkını veren tüm yasal belgeler ve izinler doğrulamaya tabidir. Hisse sözleşmesi şunları belirtmelidir:

1. Yapım aşamasındaki nesnenin gerçek adresi (her katılımcı için dairenin katı, alanı ve düzeni).
2. İnşaatta kullanılan malzeme türleri.
3. Bitmiş tesisin işletmeye alınmasının kesin tarihi.
4. Yalnızca Teknik Envanter Bürosu tarafından yapılan bir değerlendirmenin sonuçlarına göre değiştirilebilen nihai fiyat.
5. Tesisin devreye alınmasının gecikmesi durumunda para iade planı.
6. Nesnenin mülkiyetini alma garantileri ve onu üçüncü taraflara devretmenin imkansızlığı.

Bir öz sermaye katılım sözleşmesinin katılımcısı, herhangi bir zamanda geliştiriciden tüm belgeleri talep edebilir ve bunları sağlamakla yükümlüdür.

JSK nedir?

Bu tür bir işbirliği, üyeleri yapım aşamasında olan bir binada daire satın alan ve hissedar olan gönüllü bir topluluk oluşturulmasını içerir. Yeni konutun mülkiyetini, konut kooperatifinden hisse katkısının tam olarak ödenmesine ilişkin bir sertifika temelinde alırlar. Bir konut-inşaat kooperatifi sözleşmesi imzalayarak, insanlar kendi başlarına para toplar ve inşaat işlerini organize ederler. Bu, aslında yalnızca satın alınan inşaat malzemeleri ve yapılan iş için ödeme yaparak yaşam alanı maliyetinden tasarruf etmelerini sağlar. Konut kooperatifi ile kooperatif üyeleri arasındaki tüm ilişkiler sırasıyla Tüzük ve Katılım Sözleşmesi ile belirlenir.

Belirli bir binanın inşası için bir konut kooperatifi oluşturulur. İnşaat işi için ödeme yapmak için, hissedarlar şunları kullanabilir: kendi fonları banka kredileri de cabası. DDU'dan farklı olarak, konut kooperatifleri yeni konut satın almanın daha uygun maliyetli bir yoludur. İnşaatı ödemek için konut kooperatifinin katılımcıları, her ay belirli bir miktar ödemeyi taahhüt ettikleri bir yatırım fonu oluştururlar. Bağış toplamak için en az bir yıl ayrılır.

Alıcı için DDU ve HBC arasındaki farklar nelerdir?

Hisse senedi sözleşmesi ve konut kooperatiflerinin birçok farklılığı vardır. Bu, devlet kaydı ve inşaatın kendisinin maliyeti ve zamanlaması ve bir konut inşa etme sürecinde taksit olasılığı ve gelecekteki sakinlerin çıkarlarının güvenliğinin garantisidir. Konut kooperatifi sözleşmesi ile DDU arasındaki farklar nelerdir aşağıdaki tabloda sunulmaktadır.

Bu makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her vaka bireyseldir. Sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız - ÜCRETSİZ olarak danışmanımızla iletişime geçin!

ZhSK	DDU
ZhSK ve katılımcıları iki belge temelinde etkileşim kurar - kooperatif Tüzüğü ve kooperatife katılım Anlaşması	Hissedarlar ile geliştirici arasındaki tüm ilişkiler, 214 sayılı Federal Yasanın ana hükümlerine göre belirlenir.
Tüketiciyi koruma kanunu konut kooperatiflerinin üyelerine uygulanmaz, bu nedenle inşaat kalitesinden şikayet edemezler.	Hukuki açıdan bakıldığında pay sahipleri tüketicidir, bu nedenle Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'a dayanarak haklarını savunabilirler.
Bir konut kooperatifine katılırken, her zaman çifte satış riski vardır, çünkü böyle bir anlaşmanın devlet siciline girilmesi gerekli değildir.	Hissedarlar için, sözleşmenin devlet siciline girilmesi gerektiğinden çifte satış riski hariç tutulur.
Konut kooperatifi üyeleri için metrekare maliyeti inşaat süreci ilerledikçe artabilir	Bir öz sermaye katılım sözleşmesi hazırlarken, dairenin nihai parametreleri ve maliyeti belirtilir.
Konut kooperatiflerinin üyeleri, devlet ipotek kredisi destek programından yararlanamazlar.	Paylaşılan inşaat katılımcıları, tercihli ipotek oranıyla devlet desteği alıyor
Bir konut kooperatifi ile sözleşme yaparken daha uzun bir taksit planı kullanabilirsiniz. Azami süresi 7 yıldır ve inşaatın tamamlanmasından sonra bile fon katkısı mümkündür.	Pay sahiplerine ihtiyaç halinde inşaat tamamlanana kadar taksitlendirme başvurusu yapma imkanı sunulmaktadır. Maksimum kredi vadesi 5 yıldır
Konut kooperatifi Tüzüğünde veya Sözleşmede inşaatın tamamlanması için belirli son tarihler belirtilmemişse, bunlar değişebilir	Geliştirici, nesneyi belirtilen süre içinde açık bir şekilde işletime almakla yükümlüdür.
Tesis faaliyete geçtikten sonra sakinler tarafından tespit edilen herhangi bir eksiklikten ZhSK sorumlu değildir.	Minimum ev garantisi 5 yıldır
Bir konut binasının işletmeye alınmasından sonra yönetimi, konut kooperatifi üyeleri tarafından gerçekleştirilir.	Mülk sahiplerinin toplu kararı ile değiştirilebilen evden kiralık bir yönetim şirketi sorumludur.
Herhangi bir sorun ve tutarsızlık durumunda HBC katılımcılarına parayı iade etmek son derece zordur. Mevcut mevzuat bu konuyu ele almamaktadır.	Geliştirici, sözleşmenin taraflarına karşı yükümlülüklerini yerine getirmezse, onlara ödenen fonların tamamını iade etmekle yükümlüdür.

Bir konut inşaat kooperatifinin daha uygun maliyetine rağmen, yukarıda bahsedildiği gibi, öz sermaye katılım sözleşmesi kapsamındaki işbirliği, modern pazarda çok daha fazla talep görmektedir.

Avantajlar ve dezavantajlar

Konut kooperatifi ile DDU arasındaki farkın ne olduğunu anladıktan sonra, her iki işbirliği biçiminin tüm artıları ve eksileri üzerinde daha ayrıntılı olarak durmaya değer. Bu tür bilgiler, yalnızca geliştiriciyle değil, geliştiriciyle çeşitli etkileşim biçimlerinin hak ve yükümlülüklerinin özelliklerini netleştirmeye yardımcı olacaktır. Hissedarlar ile müteahhit arasındaki ilişkileri düzenleyen 214 sayılı Federal Kanun'da en son değişikliklerin 2107'nin başında yapıldığını belirtmekte fayda var.

DDU

Geliştirici ile öz sermaye katılım sözleşmesi gibi bu tür bir işbirliğinin kesinlikle birçok avantajı vardır. Bunlar şunları içerir:

1. Sözleşmede açıkça belirtilen tüm izinlerin ve proje beyanının mevcudiyeti.
2. İnşaat sürecinde ortaya çıkan sorunlar ne olursa olsun, hissedarlar için değişmeyen kesin maliyet.
3. Sözleşmede belirtilen evin özellikleri ve dairelerin düzeni de değişmemiştir.
4. Öngörülemeyen durumlarda sözleşmeyi feshetmek ve özkaynak sahiplerine mali kayıpları tazmin etmek için karlı seçeneklerin mevcudiyeti.
5. Geliştirici tarafından hisse sözleşmesinde katılımcılara sağlanan çeşitli çalışma türleri için garantiler.

Ancak geliştiricilerle bu tür bir işbirliğinin bazı dezavantajları vardır. Uzmanlar ve hisse senedi sahipleri aşağıdakileri not eder:

1. Hisse senedi katılım sözleşmesinin uzun süreli tescili.
2. Sözleşmeyi feshetme gerekçelerine uyulmaması durumunda ceza almanın zorluğu.
3. Geliştiricinin kendisinden taksit almanın zorluğu.
4. Hissedarlar tarafından sözleşmenin tek taraflı olarak feshedilmesi durumunda geliştiriciye maddi zararların ödenmesi gerekliliği.

Ancak, tüm eksikliklere rağmen, DDU bugün daha popüler ve alıcılar ile geliştiriciler arasındaki ana işbirliği biçimlerinden biridir.

ZhSK

Konut-inşaat kooperatifi aracılığıyla işbirliği yapmanın birçok avantajı vardır. Bunlar şunları içerir:

1. Sözde yavaş hareket eden daireler için uygun indirimler.
2. DDU'ya kıyasla uygun yaşam alanı maliyeti.
3. Hissedarların kooperatif toplantılarına katılımı ve konut binasının tam olarak nasıl inşa edileceğine dair karar almaları.
4. Konut kooperatiflerine katılım sözleşmesinin asgari uygulama koşulları.
5. Uzun vadeli taksitli ödemelerin kayıt imkanı.
6. Çok daha düşük elektrik faturaları.
7. Gerekli tüm belgelere ücretsiz erişim.

Her türlü işbirliğinde olduğu gibi, bir konut kooperatifine üyeliğin de bazı dezavantajları vardır:

1. Bir kooperatife üyelik için bir ücret ödeme ihtiyacı (yapım aşamasındaki gayrimenkulün toplam maliyetinin %1-3'ü).
2. Hissedarların dairenin mülkiyetini kanıtlamasının son derece zor olduğu, satılan gayrimenkulün yeniden satılma riski yüksektir.
3. Alıcının konut kooperatifine üye olması gereken bir daireyi yeniden satmanın zorluğu.
4. İnşaatın herhangi bir aşamasında fiyat artışı olasılığı.
5. Tesisin inşaatı ve işletmeye alınması için son teslim tarihlerini karşılayamama riskleri yüksektir.
6. Yaşam alanını artırma imkanı ve ekstra metrekare ödeme ihtiyacı.

Bir konut inşaat kooperatifinin oluşturulması, vicdansız geliştiriciler için karlı bir plandır, çünkü konut kooperatifinden para almak için, inşaat ruhsatları, arazinin sahipliğini veya uzun vadeli kira kontratını onaylayan belgeler sağlamak gerekli değildir.

Bir dairenin alıcısı için en iyisi nedir?

Ne DDU ne de ZhSK, alıcıya çeşitli sorunlara karşı tam koruma garantisi veremez. Her iki durumda da, geliştiricinin itibarını dikkatlice kontrol etmek gerekir. Geliştiricinin büyük olması ve emlak piyasasında bir yıldan fazla bir süredir faaliyet göstermesi ve tüm faaliyet tarihi boyunca herhangi bir dava veya başka bir sorun yaşamamış olması önemlidir. Planlanan proje için inşaat firmasının evraklarını ve evraklarını da dikkatli bir şekilde incelemek gerekir. DDU ve konut kooperatifleri arasında kendi tercihlerinize ve finansal yeteneklerinize göre seçim yapmanız gerekir.

Sormak istediğiniz bir şey var mı? Bunları avukatımıza ÜCRETSİZ sorun!

Daha iyi HOA veya konut kooperatifi nedir? Kiracılar tarafından kurulan bu formların her biri, konut sorunlarının çözümüne yardımcı olmak için konut binasına bakım sağlamayı amaçlamaktadır. Aynı zamanda, bir HOA ile bir konut kooperatifi arasındaki farkların ne olduğunu anlamak önemlidir. Özünde, bu kısaltmalar benzer kuruluşları tanımlasa da, HOA ve konut kooperatifinin hem örgütün hem de faaliyetlerinin çeşitli yönlerine yansıyacak önemli bir fark vardır.

Bir kısaltma ile diğeri arasındaki temel farktan bahsetmeden önce, ne anlama geldiklerini anlamak gerekir. Ev Sahipleri Derneği (HOA), doğrudan ev sahibi tarafından oluşturulan bir ortaklık örneği olan bir organizasyondur. Çok apartmanlı binaların ve özel sektörün sözde konut stoku ile ilgili mülkün yönetimini organize etmek için gereklidirler. Böyle bir ortaklık nedeniyle, konutun bakımı ve ortak mülkiyette olan mülkün elden çıkarılması için gerekli hizmetlerin organizasyonu da gerçekleşir.

ZhSK aynı zamanda hem konut hem de inşaat konularıyla ilgilenen kooperatifler gibi bazı kuruluşları da temsil etmektedir. Buna göre konut-inşaat kooperatifi gibi bir kısaltma deşifre edilir. Bu form, herhangi bir mülkün inşası ve daha fazla kullanımı için yaratılmıştır. Bununla birlikte, bu kuruluşların çoğu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun en son sürümünün kabul edilmesinden önce oluşturulduğundan, eski olarak kabul edilmektedir.

Dikkate alınan formlar, yalnızca kâr amacı gütmeyen bir kuruluş olarak oluşturulabilir, çünkü ana amacı kâr elde etmek değildir.

Bir ortaklık ile bir kooperatif arasındaki ilişkiden bahsetmişken, bunların özünü ve önemini yansıtacak birkaç kriter belirlemek gerekir:

• örgütsel ve yasal biçim;
• kuruluş belgeleri;
• örgütün oluşum amacı;
• oluşum yöntemleri;
• terimler;
• kuruluşların üyeleri;
• ekonomik faaliyetlerin uygulanmasının özellikleri.

Bu özellikler, HOA'lar ile konut kooperatifleri arasındaki benzerlikleri ve farklılıkları belirleyecek ve faaliyetlerinin özünü yansıtacaktır.

Bu tür bir organizasyon oluşturmak için kullanılacak herhangi bir biçimde, ister çok katlı binalar ister özel sektör olsun, evin her bir kiracısının sahip olduğu hakkın sağlanması faaliyetin ana odak noktasıdır. Bununla birlikte, ilk seçeneğin, yani HOA'nın daha üretken olduğu ve kapsadığı anlaşılmalıdır. geniş aralık fırsatlar, HBC tamamen modası geçmişken ve bazı durumlarda kullanılmaz bile.

Konut kooperatifleri ve ev sahibi derneklerinden iki bağımsız kuruluş olarak bahsedersek, her birinin aynı alanı, yani vatandaşlar arasındaki ilişkilerin konut alanını etkilediğini anlamak önemlidir. Bu nedenle, bir ortaklık ve bir kooperatif birbiriyle ilişkili olabilir, ancak pratikte bu nadiren olur, bu da her bir bireysel formun kriterlerine ve özelliklerine göre belirlenen bir takım farklılıklardan kaynaklanır.

Bu nedenle, kanun, kooperatifler veya ortaklıklar şeklinde var olan kar amacı gütmeyen kuruluşlar söz konusu olduğunda da dahil olmak üzere, her tür organizasyonun oluşturulması için açık bir prosedür tanımlamaktadır. Bütün bunlar medeni kanunla düzenlenir. Özellikle HOA ve konut kooperatifleri gibi seçeneklerden bahsetmişken, yasal çerçeveye, bu tür kuruluşlardaki katılımcılar ve kurucuları için kuralları doğrudan belirleyen Konut Kanunu'nu eklemek uygun olacaktır.

Çoğu durumda, sakinlerin bu tür kuruluşların oluşturulmasına ve düzenlenmesine kendileri karar vermesine rağmen, yasalara sıkı sıkıya bağlı kalınmalıdır, aksi takdirde çeşitli sorumluluk türlerini çekmek mümkündür.

HOA ve konut kooperatifi arasındaki farklardan bahsetmeden önce, aşağıdakileri oluşturmak için bariz parçalanmaya rağmen gözlemlenen bazı benzerliklere dikkat etmek önemlidir:

1. Kurucu belgeler. Hem ortaklık hem de kooperatif, onları oluşturan kişiler tarafından onaylanan ve imzalanan belirli belgeler temelinde kurulur. Birinci ve ikinci durumlarda, bu her zaman faaliyetlerin daha fazla düzenlenmesi için gerekli olan bir tüzüktür.
2. Örgütün oluşum şekli. Her şey, katılımcılarının verdiği karara bağlıdır. Kooperatiflerde ve ortaklıklarda bu prosedür aynıdır, gerekçeli bir kararın tüm kurucular tarafından imzalanıp onaylanması her zaman önemlidir. Ayrıca her durumda kararın verildiği toplantı tutanaklarının düzenlenmesi gerekir.
3. Organizasyonun süresi. Bir ortaklık için olduğu kadar bir kooperatif için de bu konuda herhangi bir düzenleme yoktur, yani bu tür kuruluşların varlık süresi ile ilgili kısıtlamaları yoktur.

Sunulan benzerlikler en bariz olanıdır ve yasama düzeyinde kendini gösterir, bu tür kuruluşların çalışmalarını organize etme ve uygulama ile ilgili diğer konularda, yasa, faaliyetleri için farklı prosedürler ve hedefler gerektirir.

Konut sorunlarını çözmeyi amaçlayan mal sahipleri ortaklığı, yalnızca özünde bir konut inşaat kooperatifine benzer. Bununla birlikte, ana yönler, yani hedefler, katılımcılar ve diğer benzer noktalar önemli ölçüde farklıdır, bu da HOA'nın vatandaşlara bununla ilgili daha fazla hak verdiği ve aynı zamanda dayattığı için en çok tercih edilen biçim haline gelmesine yol açar. belirli bir kefil olarak hareket ederek ortaklığın kendisi üzerinde bir takım görevler üstlenir.

Konut faaliyetleriyle uğraşan bir organizasyon biçimi olarak HOA'lar bugüne kadar var. Konut kooperatifleri, çoğu yasanın mevcut versiyonunun ortaya çıkmasından önce oluşturulduğundan, daha az istikrarlı ve uygulanabilirdir.

Mülk sahipleri ortaklığı ile konut ve inşaat niteliğindeki bir kooperatif gibi kuruluşlar arasındaki belirli farklılıklardan bahsetmişken, birkaç ana fark tanımlanabilir:

1. Örgütün kuruluş dönemi. Konut kooperatifi her zaman inşaat hazırlıkları yapılırken kurulur, çünkü binaların inşası doğrudan konuları ve ancak o zaman işletilmesini ilgilendirir. HOA, bakımı için gerekli hizmetleri sağladığı için yalnızca ev inşa edildikten sonra oluşturulur.
2. Yaratılışın amacı. Konut kooperatifi için asıl mesele, önceden belirlenmiş tüm ilgili kişilere konut sağlamaktır ve HOA, mülkün yönetimini, bakımını ve uygun düzeyde sağlanmasını sağlar.
3. Gelir dağılımı. Her iki kuruluşun da kar amacı gütmediği gerçeğine rağmen, yine de bir miktar gelirleri var. Aradaki fark, konut kooperatifinde katılımcılar arasında dağıtılması ve HOA'da kuruluşun kendisine gitmesidir.
4. Katılımcı sayısı. Konut kooperatifinde mutlaka en az beş kişi bulunmalıdır, konut kooperatifinde böyle bir kısıtlama yoktur, asıl mesele sakinlerin yüzde ellisinin sayılarına dahil edilmesidir.
5. Diğer kuruluşlarla ekip oluşturma fırsatı. Bir konut kooperatifi, yalnızca faaliyetleri kapsamında inşa edilen belirli bir evde var olabilir; bir HOA, birkaç evin bir kooperatifin kontrolü altında birleştirilmesine izin verir.

Kuruluşun hangi seçeneğini seçmenin daha iyi olduğu hakkında konuşmak, kesin bir cevap vermek mümkün değil. HOA ve konut kooperatifinin amaçları göz önüne alındığında, formların her birinin belirli bir döneme uygun olduğu anlaşılmaktadır. Kooperatif, ev inşa edilmeden önce, ortaklık ise mülkün yönetimi ve denetimi gerektiğinden sonra kurulur.

Konut faaliyet alanını kapsayan, ortaklık ve kooperatif arasındaki farklılıkların tezahürünün başka varyantları da vardır.

Doğrudan yasada, yani Konut Kanununda ve ayrıca bu tür biçimlerde tüm kararları almak için organizasyonu ve prosedürü doğrudan belirleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanununda kurulabilirler. Bütün bunlar, HOA ile ilgili olabilecek ancak konut kooperatifini etkilemeyebilecek ve bunun tersi de geçerli olabilecek bir dizi özellik oluşturur.

Bu nedenle, konut inşaatı niteliği taşıyan kat malikleri birlikleri ve kooperatifleri, benzerliklerden çok farklılıklarla nitelendirilmektedir. Bu öncelikle faaliyetlerin amaçları ve organizasyonu için geçerlidir. Bununla birlikte, her biri inşaat ve mülk yönetiminin çeşitli aşamalarında uygulandığından, bir formu seçip diğerini dışlamak imkansızdır.