Sun wyjaśnił, że umowa sprzedaży może zostać rozwiązana z powodu braku zapłaty za towar. Przewodnik po sporach sądowych: kupowanie i sprzedawanie

Myślisz, że jesteś Rosjaninem? Urodziłeś się w ZSRR i myślisz, że jesteś Rosjaninem, Ukraińcem, Białorusinem? Nie. To nie jest prawda.

W rzeczywistości jesteś Rosjaninem, Ukraińcem lub Białorusinem. Ale ty myślisz, że jesteś Żydem.

Gra? Złe słowo. Prawidłowe słowo to „imprinting”.

Noworodek kojarzy się z tymi rysami twarzy, które obserwuje zaraz po urodzeniu. Ten naturalny mechanizm jest charakterystyczny dla większości żywych istot ze wzrokiem.

Noworodki w ZSRR przez pierwsze dni widywały matkę przez minimum czasu karmienia, a przez większość czasu widziały twarze personelu szpitala położniczego. Dziwnym zbiegiem okoliczności byli (i nadal są) w większości Żydami. Recepcja jest dzika w swojej istocie i skuteczności.

Przez całe dzieciństwo zastanawiałeś się, dlaczego żyjesz w otoczeniu obcokrajowców. Rzadcy Żydzi na twojej drodze mogli zrobić z tobą wszystko, ponieważ cię do nich ciągnęło, podczas gdy inni byli odpychani. Tak, nawet teraz mogą.

Tego nie da się naprawić - nadruk jest jednorazowy i na całe życie. Trudno to zrozumieć, instynkt ukształtował się, gdy byłeś jeszcze bardzo daleko od formułowania. Od tego momentu nie zachowały się żadne słowa ani szczegóły. W czeluściach pamięci pozostały tylko rysy twarzy. Te cechy, które uważasz za swoją rodzinę.

3 komentarze

System i obserwator

Zdefiniujmy system jako obiekt, którego istnienie nie budzi wątpliwości.

Obserwator systemu to obiekt, który nie jest częścią systemu, który obserwuje, to znaczy określa jego istnienie, w tym poprzez czynniki niezależne od systemu.

Z punktu widzenia systemu obserwator jest źródłem chaosu – zarówno działań kontrolnych, jak i konsekwencji pomiarów obserwacyjnych, które nie mają związku przyczynowego z systemem.

Obserwator wewnętrzny jest potencjalnie osiągalnym obiektem systemu, w stosunku do którego możliwa jest inwersja kanałów obserwacji i sterowania.

Obserwator zewnętrzny to nawet obiekt potencjalnie nieosiągalny dla systemu, znajdujący się poza horyzontem zdarzeń systemu (przestrzennym i czasowym).

Hipoteza nr 1. Wszystko widzące oko

Załóżmy, że nasz wszechświat jest systemem i ma zewnętrznego obserwatora. Wtedy mogą odbywać się pomiary obserwacyjne np. za pomocą „promieniowania grawitacyjnego” przenikającego wszechświat ze wszystkich stron z zewnątrz. Przekrój przechwytywania „promieniowania grawitacyjnego” jest proporcjonalny do masy obiektu, a rzut „cienia” z tego wychwytu na inny obiekt jest postrzegany jako siła przyciągania. Będzie on proporcjonalny do iloczynu mas obiektów i odwrotnie proporcjonalny do odległości między nimi, która określa gęstość „cienia”.

Przechwycenie „promieniowania grawitacyjnego” przez obiekt zwiększa jego przypadkowość i jest przez nas postrzegane jako upływ czasu. Obiekt nieprzezroczysty dla „promieniowania grawitacyjnego”, którego przekrój przechwytywania jest większy niż rozmiar geometryczny, wygląda jak czarna dziura we wszechświecie.

Hipoteza nr 2. Obserwator wewnętrzny

Możliwe, że nasz wszechświat obserwuje sam siebie. Na przykład, używając par kwantowo splątanych cząstek oddalonych od siebie w przestrzeni jako standardów. Wtedy przestrzeń między nimi jest nasycona prawdopodobieństwem zaistnienia procesu, który wygenerował te cząstki, który osiąga maksymalne zagęszczenie na przecięciu trajektorii tych cząstek. Istnienie tych cząstek oznacza również brak odpowiednio dużego przekroju poprzecznego wychwytu na trajektoriach obiektów zdolnych do ich pochłaniania. Pozostałe założenia pozostają takie same jak w przypadku pierwszej hipotezy, z wyjątkiem:

Upływ czasu

Zewnętrzna obserwacja obiektu zbliżającego się do horyzontu zdarzeń czarnej dziury, jeśli „obserwator zewnętrzny” jest czynnikiem determinującym czas we wszechświecie, zwolni dokładnie dwukrotnie – cień czarnej dziury zablokuje dokładnie połowę możliwych trajektorii „promieniowania grawitacyjnego”. Jeśli czynnikiem decydującym jest „obserwator wewnętrzny”, to cień zablokuje całą trajektorię oddziaływania i upływ czasu dla obiektu wpadającego do czarnej dziury całkowicie się zatrzyma dla widoku z zewnątrz.

Nie wyklucza się również możliwości połączenia tych hipotez w takiej czy innej proporcji.

Cechą umów sprzedaży jest obecność ogromnej liczby jej struktur prawnych i typów, począwszy od umów sprzedaży detalicznej po umowy sprzedaży (umowy) majątku przedsiębiorstwa, udziałów i udziałów (przedmiot tych ostatnich jest wirtualny).

Pojęcie umowy

Umowa sprzedaży (towaru) to transakcja, zgodnie z którą sprzedający przenosi towar na własność kupującego za wynagrodzeniem ustalonym w umowie. Na podstawie przeglądu praktyki sądowej przedmiotem umów są czynności sprzedającego związane z przeniesieniem własności towarów i samych towarów, a także działania kupującego, które wskazują na jego przyjęcie i zapłatę za towary (art. 129 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Najczęstszym rodzajem transakcji w obrocie cywilnym jest umowa kupna-sprzedaży detalicznej, którą obywatele wykonują na co dzień. Zgodnie z prawem cywilnym (art. 168 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) zabronione jest zawieranie umów sprzedaży detalicznej, a także innego rodzaju transakcji, których przedmiotem są towary o ograniczonym obrocie, a także zakaz sprzedaży. Transakcje naruszające powyższe wymogi prawa mogą zostać uznane za nieważne przez sąd.

Dekret Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 28 czerwca 2012 r. N 17 „O rozpatrywaniu przez sądy spraw cywilnych w sporach dotyczących ochrony praw konsumentów” określa stan prawny, zgodnie z którym zasady sprzedaży towarów przez podmioty gospodarcze, w których kupującym są obywatele kupujący towary na własne potrzeby (z reguły są to umowy sprzedaży detalicznej), normy Kodeksu cywilnego Rosji i ustawy Federacji Rosyjskiej z lutego 7, 1992 N 2300-I „O ochronie praw konsumentów”.

Przykład orzecznictwa dotyczącego umowy sprzedaży detalicznej, w którym wyjaśniono podstawy prawne stwierdzenia jej nieważności:
Sąd Okręgowy w Permie wydał postanowienie z dnia 13 czerwca 2012 r. „O unieważnieniu umowy sprzedaży detalicznej 33-4041”, w którym odmówiono powodowi zaspokojenia roszczeń. Powodem odmowy był fakt, iż zakupiony w ramach umowy sprzedaży produkt (odkurzacz) został odebrany przez kupującego po jego pokazaniu, a po dokonaniu wpłaty zaliczki wynikającej z umowy pozostała (pełna) kwota za towar została zapłacona w okresie umownym. Obecność istotnych wad towaru lub niemożność jego użycia zgodnie z jego przeznaczeniem nie została poparta dopuszczalnymi dowodami w sądzie.

Nieważność transakcji

W przypadku niektórych rodzajów umów obowiązkowa jest forma pisemna (umowa sprzedaży samochodu, nieruchomości), której niedotrzymanie może być podstawą prawną do unieważnienia umowy.

Niektóre rodzaje umów, jak np. umowa sprzedaży nieruchomości, wymagają formy pisemnej, a także podlegają obowiązkowej rejestracji prawa do nieruchomości będącej przedmiotem umowy. Praktyka sądowa sugeruje, że dość duża liczba umów zostaje unieważniona w przypadku braku państwowej rejestracji praw, ponieważ prawo przewiduje konieczność rejestracji praw do nieruchomości.

Jak pokazuje przegląd praktyki sądowej, przy dokonywaniu transakcji dużą wagę przywiązuje się do woli stron. Jeżeli umowa zawiera znamiona urojonej lub pozornej transakcji (art. 170 Kodeksu cywilnego Rosji), a wykonanie woli nie ma na celu osiągnięcia skutków prawnych, które są odzwierciedlone w transakcji, na przykład w ramach umowy o sprzedaży nieruchomości, wówczas taka transakcja może zostać unieważniona przez sąd.

Do zrealizowania transakcji, która będzie miała wszelkie skutki prawne związane z osiągnięciem celu transakcji, wymagana jest pełna zdolność do czynności prawnych osoby będącej stroną umowy. W przypadku wykazania, że ​​stroną umowy była osoba ubezwłasnowolniona lub osoba posiadająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych, transakcja taka może zostać uznana za nieważną. Sąd ustalił również prawo: do zastosowania wszelkich skutków prawnych nieważności transakcji z tytułu umowy sprzedaży, przy czym strony umowy zostały doprowadzone do pierwotnego stanu prawnego, jaki istniały przed dokonaniem czynności niezgodnej z prawem. Oznacza to, że w przypadku uznania np. umowy sprzedaży mieszkania za nieważną, sprzedający zobowiązany jest do zwrotu całej kwoty środków otrzymanych z tytułu umowy, a kupujący do zwrotu mieszkania (działki, nieruchomości) sprzedającemu.

Transakcje, które dotyczą umów sprzedaży nieruchomości, których zawarcie wymaga zgody władz opiekuńczych i opiekuńczych (klauzula 2, art. 37 Kodeksu cywilnego Rosji), bez takiej zgody są nieważne. Takie kategorie transakcji obejmują transakcje dokonane przez osobę o ograniczonych uprawnieniach (art. 174 kodeksu cywilnego Rosji), nieletnich (art. 175 kodeksu cywilnego Rosji), osoby ubezwłasnowolnione (art. 176 kodeksu cywilnego Rosji) , popełnione przez obywateli, którzy nie mogą zrozumieć znaczenia swoich działań (art. 177 kodeksu cywilnego Rosji).

Umowa sprzedaży nieruchomości, samochodu itp. Zawarta pod wpływem złudzenia (art. 178 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) zostaje uznana za nieważną. (Prezydium Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej. Pismo informacyjne z dnia 10 grudnia 2013 r. N 162. Przegląd praktyki stosowania przez sądy arbitrażowe art. 178 i 179 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej, która określiła dalsze podstawy zawarcia umowy kupna-sprzedaży, w przypadku stwierdzenia nieważności umowy głównej, za nieważną uważa się również umowę przedwstępną. Umowy przedwstępne zawierane są co do zasady w celu zapewnienia gwarancji, że umowa główna zostanie następnie zawarta w terminie i na warunkach określonych w umowie przedwstępnej. Z tego rodzaju umowy nie wynikają prawa i obowiązki, które znajdują odzwierciedlenie w warunkach umowy głównej, w związku z czym nie ma podstaw prawnych do odrębnego uznania umowy przedwstępnej za nieważną, jeżeli umowa główna została zawarta lub wykonana w całości lub częściowo.

Umowy przedwstępne zawierane są w celu zawarcia późniejszej transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości (gruntu, mieszkania itp.), samochodu, dostawy, najmu, transportu itp.

Na podstawie analizy praktyki sądowej w rozstrzyganiu sporów związanych z wykonywaniem lub unieważnianiem umów sprzedaży samochodu, nieruchomości, mieszkania, mebli i innego mienia można wyciągnąć następujące wnioski. Umowa sprzedaży nieruchomości jest faktem prawnym, który ustanawia, zmienia lub znosi określony zasób praw i obowiązków obywatelskich. W trakcie jej zawierania obowiązkiem stron jest uzgodnienie wszystkich jej warunków, które strony uznają za istotne.

Wykonywanie umów

Przykładem orzeczenia sądu dotyczącego kwestii wykonania umów jest sprawa nr 33-10 z dnia 12 stycznia 2012 roku (Sąd Okręgowy w Woroneżu), zgodnie z którą powód (Spółka) wniósł pozew o uznanie odmowy wykonania umowę za zgodną z prawem. Ponadto wystąpiło o zwrot sumy pieniężnej związanej ze stratami, zadośćuczynienie za szkodę niemajątkową oraz karę za niewykonanie zobowiązań umownych. Istota sporu polegała na tym, że zgodnie z umową sprzedaży samochodu zostały określone dla niego obowiązki gwarancyjne. Po zawarciu umowy sprzedaży, a także zakończeniu przekazania samochodu, powód w trakcie jego użytkowania stwierdził pewne niedociągnięcia (hałas silnika) oraz kilka usterek, które nie były zauważalne podczas oględzin wstępnych. Samochód został przyjęty przez pozwanego do naprawy gwarancyjnej, jednak wskazane przez powoda wady nie zostały w rzeczywistości usunięte. Na tej podstawie powód odmówił zawarcia umowy sprzedaży samochodu i wystąpił z powyższymi roszczeniami.

Skoro obowiązek przedstawienia sądowi dowodu na uzasadnienie swojego słusznego stanowiska spoczywa na stronach, a umowa kupna-sprzedaży zobowiązuje każdą ze stron do wykonania swoich obowiązków, to w celu odmowy wykonania umowy podmioty prawa musi być zaopatrzona w wystarczającą podstawę prawną uzasadniającą niemożność jej wykonania. Jak ustalił sąd, w niniejszej sprawie powód nie przedstawił dopuszczalnych dowodów na to, że samochód nie nadawał się do eksploatacji, a umowa sprzedaży samochodu nie mogła zostać wykonana. Na podstawie powyższego sąd oddalił w całości roszczenia powoda.

Obowiązek dowodowy w postępowaniu sądowym

W większości przypadków, gdy spór o unieważnienie umowy dotyczy umów sprzedaży samochodu, mebli, ruchomości, zgodnie z art. 224 Kodeksu cywilnego Rosji, takie umowy uważa się za zawarte w momencie przekazania sobie własności i pieniędzy przez strony stosunku prawnego. Podstawą uznania tego typu umów za nieważne może być jedynie niewywiązanie się ze swoich zobowiązań przez jedną ze stron. Praktyka sądowa pokazuje, że do unieważnienia umowy sprzedaży samochodu nie wystarczy posiadanie wad w samochodzie. Warunkiem koniecznym dla tych podstaw prawnych będzie jedynie brak możliwości korzystania z samochodu zgodnie z jego przeznaczeniem. To samo dotyczy innych rodzajów nieruchomości, mebli lub artykułów gospodarstwa domowego. Okoliczności niemożności korzystania z mienia nabytego w ramach umowy kupna-sprzedaży zgodnie z przeznaczeniem należy udowodnić przed sądem, przedstawiając dopuszczalne dowody (badania kryminalistyczne towarów, badania inżynieryjno-techniczne, opinie biegłych). W takich przypadkach zeznania świadków nie mogą stanowić dowodu.

Konieczne jest wykazanie momentu, od którego nieruchomość stała się niezdatna do używania zgodnie z jej przeznaczeniem lub powstania w niej istotnej wady.

Do umów sprzedaży zastosowanie mają przepisy art. 454 rosyjskiego kodeksu cywilnego. Umowy sprzedaży nieruchomości uważa się za niezawarte, gdy nie określają obowiązkowych warunków (wymagania art. 554, 555 Kodeksu cywilnego Rosji). Zgodnie z tymi artykułami takie warunki są przedmiotem umowy i jej ceną.

Z analizy praktyki orzeczniczej wynika, że ​​przedmiotem umowy sprzedaży nie może być nieruchomość, samochód, jeżeli jest obciążony. W sposób określony przez obowiązujące prawo, jeżeli obciążenie jest zarejestrowane w rejestrze państwowym, wówczas w celu sfinalizowania transakcji konieczne jest również zarejestrowanie usunięcia obciążenia przez organ lub właściciela, który je nałożył. Sprzedaż nieruchomości z obciążeniem jest bardzo rzadkim rodzajem transakcji.

Ważny: Wraz z nabyciem nieruchomości ograniczenia (obciążenia) przechodzą również na nowego właściciela.

W przypadku wywłaszczenia lokalu mieszkalnego będącego własnością wspólną wspólną, a obciążenie dotyczy tylko udziału jednego z właścicieli, wywłaszczeniu podlega tylko sprzedaż udziału nieobciążonego zakazem.

Z analizy praktyki orzeczniczej wynika, że ​​dość duży odsetek rozstrzygnięć dotyczy wymuszenia na jednej ze stron umowy sprzedaży mieszkania, nieruchomości, samochodu czy mebli do wykonania zobowiązań pieniężnych. Przykładem takich decyzji jest orzeczenie Sernurskiego Sądu Rejonowego Republiki Mari El w sprawie nr 2-106 / 2015-M-99 / 2015, zgodnie z którym roszczenia obywatela XXX zostały zaspokojone, a dług ściągnięty od pozwanych 1 i 2 w interesie powoda umowa sprzedaży mieszkania w określonej kwocie.

Artykuł 454 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Umowa sprzedaży

1. W ramach umowy sprzedaży jedna ze stron (sprzedający) zobowiązuje się przenieść rzecz (towar) na własność drugiej strony (kupującego), a kupujący zobowiązuje się do przyjęcia tego towaru i zapłaty określonej sumy pieniężnej (ceny) dla tego.
2. Przepisy niniejszego paragrafu stosuje się do kupna i sprzedaży papierów wartościowych i kosztowności walutowych, chyba że ustawa określa szczególne zasady ich kupna i sprzedaży.
3. W przypadkach przewidzianych niniejszym Kodeksem lub inną ustawą specyfikę kupna i sprzedaży niektórych rodzajów towarów określają ustawy i inne akty prawne.
4. Przepisy niniejszego paragrafu stosuje się odpowiednio do sprzedaży praw majątkowych, chyba że co innego wynika z treści lub charakteru tych praw.
5. Do niektórych rodzajów umów kupna-sprzedaży (sprzedaż detaliczna, dostawa towarów, dostawa towarów na potrzeby państwa, kontraktacja, dostawa energii, sprzedaż nieruchomości, sprzedaż przedsiębiorstwa) stosuje się przepisy niniejszego paragrafu , chyba że przepisy niniejszego Kodeksu dotyczące tego rodzaju umów stanowią inaczej.

Przymus do zawarcia umowy sprzedaży lokalu niemieszkalnego

SĄD ARBITRAŻOWY W MOSKWIE

W imieniu Federacji Rosyjskiej

(wyciąg)

Sentencja decyzji została ogłoszona w dniu 22.01.2007r.
Pełna treść decyzji została wydana w dniu 29.01.2007r.
Sąd Arbitrażowy w składzie sędziego przewodniczącego N., protokoły prowadził asesor sądowy P.GN, przy udziale: ze strony powoda – B. (dw. z dnia 17.01.2007 b/n), ze strony pozwanej - P.Yu.V. (adv. z dnia 09.01.2007 N 07 / 05-7), od osoby trzeciej - A. (adv. z dnia 11.11. własność miasta Moskwy, osoba trzecia - DIGM, pod przymusem zawarcia umowy sprzedaży,

ORGANIZOWAĆ COŚ:

Luna LLC złożyła pozew przeciwko Państwowemu Przedsiębiorstwu Unitarnemu o sprzedaż moskiewskiej nieruchomości, aby zmusić pozwanego do zawarcia umowy sprzedaży lokalu niemieszkalnego o powierzchni 525,6 mkw. m (1 piętro, sala II, sale 1, 2, 2a, 3, 3a, 3b, 4-9, 9a, 9b, 10 - 14, 14a, 15, 15a, 16, 16a, 17, 17a, 19 , 23 , 23a, 24, 25), mieszczącej się pod adresem: Moskwa, ul. Perovskaya, 10, bud. 1, w cenie 6628894 rubli. na warunkach projektu umowy załączonego do pozwu, dotyczącego utworzenia spółki w procesie prywatyzacji majątku pracowni N 37 i korzystania z nieruchomości na zasadzie dzierżawy.
Pozwany odrzucił powództwo, powołując się na brak odpowiedniego postanowienia DIGM, stwierdził, że powód nie złożył wniosku o nabycie nieruchomości przed upływem terminu przewidzianego w ust. 13 art. 43 ustawy federalnej z dnia 21 grudnia 2001 r. N 178-ФЗ „O prywatyzacji majątku państwowego i komunalnego” oraz o niemożności wykupu nieruchomości po dwóch latach od daty wejścia w życie tej ustawy, a także zakwestionowany cenę wykupu nieruchomości zaproponowaną przez powoda.
Trzecia osoba uważa roszczenia za bezzasadne, wskazując, że postanowienia umów dzierżawy nieruchomości o prawie wykupu tej nieruchomości stały się nieważne z dniem 27.04.2004 r., że umowa dzierżawy nr dzierżawionej nieruchomości, stwierdziła, że ​​cena rynkowa nieruchomości nieruchomość, której dotyczy roszczenie, wynosi obecnie 34235593 RUB.
Kwestionując argumenty pozwanego i strony trzeciej, powód odniósł się do ustalonej praktyki sądowej w takich sporach (dekret FAS MO z dnia 04.10.2006 N KG-A40 / 9151-06).
Po rozpatrzeniu przedłożonych dokumentów i wysłuchaniu osób biorących udział w sprawie sąd stwierdza, że ​​wymagania podlegają zaspokojeniu z uwagi na następujące okoliczności.
Luna LLC jest cesjonariuszem Luna Firm LLP, utworzonej w procesie prywatyzacji studia nr 37 pod adresem: Moskwa, ul. Perovskaya, 10, budynek 1.
Zgodnie z planem prywatyzacji, zatwierdzonym decyzją Agencji Terytorialnej Wyższego Okręgu Administracyjnego Moskiewskiego Komitetu Majątkowego z dnia 10 kwietnia 1992 r. N 6, Luna LLP, na podstawie umowy kupna-sprzedaży z dnia 4 listopada 1992 r. N 04- 00239/92, wykupiła kapitał stały i obrotowy pracowni.
Plan prywatyzacji oraz umowa z dnia 04.11.1992 N 04-00239/92 przewidują przekazanie Spółce lokalu pracowni w celu wynajęcia z prawem wykupu w ciągu jednego roku.
Najem lokalu użytkowego o powierzchni 527,9 mkw. m jest sformalizowana umową z dnia 15 lutego 1995 r. N 4-108 / 95 między Moskiewskim Komitetem Majątkowym a spółką.
W wyniku przebudowy lokalu, dozwolonej zarządzeniem szefa rady dzielnicy Perowo miasta Moskwy z dnia 25 marca 2004 r. N 109, powierzchnia wynajmowanych lokali uległa zmianie i wyniosła 525,6 mkw. . m. m.
Umowa najmu z dnia 15.02.1995 N 4-108/95 została zawarta, jak to wyraźnie wynika z jej treści, na podstawie umowy kupna-sprzedaży z dnia 04.11.1992 N 04-00239/92, w związku z czym brak klauzula o prawie najemcy do wykupu zajmowanego lokalu nie oznacza, że ​​powód nie podlega postanowieniom ust. 13 art. 43 ustawy federalnej z dnia 21 grudnia 2001 r. N 178-FZ „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego”.
Zgodnie z paragrafem 13 art. 43 ustawy federalnej z dnia 21 grudnia 2001 r. N 178-FZ „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego”, jeżeli cała własność przedsiębiorstwa państwowego lub komunalnego, z wyjątkiem budynku lub lokalu niemieszkalnego, w którym to przedsiębiorstwo znajdowała się, została nabyta przed wejściem w życie rozdziału IV części pierwszego Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej z jednoczesnym zawarciem umowy najmu przewidującej możliwość wykupu takiego budynku lub lokalu, określonego budynku lub nie - lokal mieszkalny podlega sprzedaży właścicielowi, który nabył cały majątek przedsiębiorstwa po wartości rynkowej.
Z wnioskiem o sprzedaż wynajmowanego lokalu powód zwrócił się do Wydziału Nieruchomości Miasta Moskwy, upoważnionego do podejmowania decyzji w sprawie sprzedaży majątku Miasta Moskwy, w dniu 06.04.2004 r. (wpis N 70 -124/04) - przed upływem ustalonego dwuletniego terminu na wykonanie prawa do wykupu lokalu.
Wartość rynkowa lokalu wynajmowanego przez powoda w tym okresie wyniosła 6 628 894 rubli, co potwierdza operat szacunkowy N 04-0117-0044 / 04-1 sporządzony przez PBOYuL Z. na zlecenie DIGM.
Powód nie może ponosić negatywnych konsekwencji z tytułu wzrostu ceny nieruchomości w okresie, w którym DIGM uchyla się od podjęcia decyzji o sprzedaży nieruchomości, dlatego cenę wykupu nieruchomości należy ustalić na podstawie jej ceny rynkowej w momencie powód złożył wniosek o wykup.
Sprzeciwy oskarżonego i trzeciej osoby są składane bez uwzględnienia ustalonej praktyki sądowej (dekret FAS MO z dnia 04.10.2006 N KG-A40 / 9151-06), a zatem podlegają odrzuceniu.
Koszty cła państwowego należy przypisać pozwanemu, jednakże jest on od tego zwolniony, a zatem cło państwowe zapłacone przy składaniu pozwu podlega zwrotowi.
Kierując się art. 43 ustawy federalnej z dnia 21 grudnia 2001 r. N 178-FZ „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego”, art. Sztuka. 8, 12, 195, 196, 199, 200, 217, 432, 445 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. Sztuka. 65, 104, 105, 110, 167, 170, 173, 176, 180, 181 APC RF, sąd

zobowiązać Państwowe Jednolite Przedsiębiorstwo do sprzedaży nieruchomości moskiewskich do zawarcia umowy sprzedaży i zakupu lokalu niemieszkalnego o powierzchni 525,6 m kw. z Luna LLC. m (1 piętro, sala II, sale 1, 2, 2a, 3, 3a, 3b, 4 - 9, 9a, 9b, 10 - 14, 14a, 15, 15a, 16, 16a, 17, 17a, 19 , 23 , 23a, 24, 25), mieszczącej się pod adresem: Moskwa, ul. Perovskaya, 10, bud. 1, w cenie 6628894 rubli.
Powrót LLC „Luna” z budżetu federalnego 2000 (dwa tysiące) rubli. obowiązek państwowy.
Od decyzji można się odwołać w ciągu miesiąca do apelacyjnego sądu arbitrażowego.

Odzyskanie kwoty długu wraz z odsetkami za korzystanie z cudzych środków z tytułu umowy poręczenia zawartej w celu wykonania umowy sprzedaży nieruchomości

SĄD ARBITRAŻOWY W MOSKWIE

W imieniu Federacji Rosyjskiej

Część operacyjna została ogłoszona 8 października 2007 r.
Data wydania decyzji w całości to 12 października 2007 r.
Sąd Arbitrażowy w Moskwie składający się z:
Przewodniczący: A.
członkowie sądu: sam
podczas prowadzenia dokumentacji przez sędziego A.
z udziałem przedstawicieli:
od powoda: B. - zaliczenie.
od oskarżonych: P. - bije. 8926, dow. od 22.03.2007 dow. z dnia 22.03.2007, G. - paszport, ur. z dnia 19.06.2007, ur. z dnia 19.06.2007, ur. z dnia 25 maja 2007 r
rozpatrzył sprawę z powództwa RAMENKA LLC
do American Traders LLC; OOO Siódmy punkt; OOO Magazyn N 40 „Sollolaki”
za windykację solidarnie 52 171 895 RUB. 01 kop.
Sąd doprecyzował prawa i obowiązki procesowe, a także prawo do zakwestionowania, prawo do rozpoznania sprawy z udziałem asesorów arbitrażowych, skierowania sporu do arbitrażu, prawo do zwrócenia się do mediatora o rozstrzygnięcie sporu, do zawrzeć ugodę.
Posiedzenie sądu zostało odroczone od 03.10.2007 do 08.10.2007.

zainstalowany:

roszczenie dochodzone od pozwanych solidarnie 52 171 895 RUB. 01 kopiejek, w wysokości 49 181 415 rubli. 69 kop. dług i 2 990 479 rubli. 32 kop. odsetek za korzystanie z cudzych środków finansowych do dnia 27 marca 2007 r., w związku z niewykonaniem umowy nr 1/2006-3 z dnia 30 czerwca 2006 r.
Sprawa jest rozpatrywana po zniesieniu FAS MO.
Decyzją Sądu Arbitrażowego Miasta Moskwy z dnia 30 marca 2007 r. od oskarżonych w ramach solidarności odzyskano 52 171 895 rubli. 01 kop., w tym: 49 181 415 rubli. 69 kop. dług i 2 990 479 rubli. 32 kop. procent, a także 100 000 rubli. koszty cła państwowego.
Decyzją FAS MO z dnia 06.07.2007 r. N KG-A40/6200-07 orzeczenie sądu w sprawie N A40-59341/06-89-469 z dnia 30.03.2007 r. zostało uchylone i sprawa została skierowana do nowego procesu . W postanowieniu tym stwierdza się, że sąd nie zbadał klauzuli 3.2, zgodnie z którą poręczyciel nie odpowiada wobec wierzyciela za wykonanie zobowiązania dłużnika zabezpieczonego tą umową, jeżeli z winy wierzyciela dochodzi do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości nie zawarta między wierzycielem a poręczycielem. Wobec powyższego sąd pierwszej instancji musi wziąć powyższe pod uwagę i wydać zgodny z prawem i uzasadniony akt orzeczniczy w sprawie.
Powód poparł roszczenia. Pozwany sprzeciwił się zaspokojeniu roszczenia, powołując się na przyczyny wskazane w odpowiedzi.
Wykonując polecenia FAS MO, po zapoznaniu się z materiałami sprawy, wysłuchaniu argumentacji pełnomocnika powoda, ocenie przedstawionych dowodów, uważa, że ​​roszczenia podlegają zaspokojeniu z następujących powodów.
Jak wynika z akt sprawy, pomiędzy powodem, pozwanym American Traders LLC oraz Seventh Continent LLC została zawarta umowa nr 1/2006-3 z dnia 30.06.2006 r. (sygn. akt 39-40).
Na mocy klauzuli 5 umowy 1/2006-3 z dnia 30 czerwca 2006 roku były właściciel (pozwany American Traders LLC) zobowiązał się do zwrotu najemcy (powodowi w niniejszym sporze) kwoty zaległych zaliczek.
Klauzula 2 umowy nr 1/2006-3 z dnia 30.06.06 ustaliła, że ​​kwoty zaliczek nie zaliczonych na poczet czynszu z tytułu umów najmu nr 02/2002 z dnia 28.01.2002; N 01/2002 z dnia 28 stycznia 2002 r.; N 01/2004/E z dnia 30 września 2004 r., są wskazane w protokole ugodowym N 1/AT z dnia 30 czerwca 2006 r., podpisanym pomiędzy pozwanym American Traders LLC a powodem Ramenka LLC.
Z punktu 1.3. akt pojednania N 1 / AT z dnia 30 czerwca 2006 r. widać, że łączna kwota nieuznanych zaliczek wynosi 49 181 415 rubli. 69 kopiejek, w tym: 22 940 486,11 rubli. nieuznana zaliczka na podstawie umowy najmu N 02/2002 z dnia 28.01.2002 r., 24 516 252 rubli. 74 kop. nieuznana zaliczka z tytułu umowy najmu N 01/2002 z dnia 28 stycznia 2002 r. i 1 724 676 rubli. 82 kopiejek, niezaliczona zaliczka z tytułu umowy najmu N 01/2004/E z dnia 30 września 2004 r.
W celu zapewnienia wykonania przez pozwanego - American Traders LLC zobowiązań wynikających z umowy 1/2006-3 z dnia 30.06.2006 r. zawarte zostały umowy poręczenia.
Umowa gwarancji N 1/2006-P z dnia 30.06.2006 zawarta pomiędzy powodem - RAMENKA LLC a pozwanym Seventh Point LLC oraz umowa gwarancji N 1-1/2006-P z dnia 30.06.2006 zawarta pomiędzy powodem - LLC „RAMENKA” i pozwana LLC Magazin N 40 „Sollolaki”.
Zgodnie z warunkami wspomnianych umów poręczenia, poręczyciele (pozwani w tym sporze) - Magazin N 40 Solllolaki LLC i Seventh Point LLC, zobowiązali się do ponoszenia odpowiedzialności wobec wierzyciela (powoda) za spełnienie przez pozwanego - American Traders LLC zobowiązań pieniężnych wynikających z umowy z dnia 30 czerwca 2006 r. N 1/2006-3 w takim samym zakresie jak dłużnik (pozwany) American Traders LLC, ale nie ograniczając się do zapłaty odsetek, zwrotu kosztów prawnych windykacji oraz inne straty wierzycieli w całości spowodowane niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązań przez dłużnika i przekazanie kwoty długu w ciągu 10 dni kalendarzowych od dnia otrzymania wezwania wierzyciela (klauzule 1.2 i 2.1 umów poręczenia).
Zgodnie z art. 363 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez dłużnika zobowiązania zabezpieczonego gwarancją, poręczyciel i dłużnik odpowiadają solidarnie wobec wierzyciela. Poręczyciel odpowiada wobec wierzyciela w takim samym zakresie jak dłużnik, łącznie z zapłatą odsetek spowodowanych niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązania przez dłużnika, chyba że umowa poręczenia stanowi inaczej.
Zgodnie z punktem 1.3. umowy poręczenia, odpowiedzialność poręczycieli względem wierzyciela jest solidarna.
Jak wynika z akt sprawy, powód wysłał telegramy do pozwanych z żądaniem wypłaty środków w łącznej kwocie 49.181.415 rubli. 69 kopiejek, które pozwani otrzymali w dniu 08.08.2006 r., co potwierdzają zawiadomienia o doręczeniu telegramu. Ponadto powód wysłał do pozwanych listy polecone z podobnymi żądaniami.
Pozwani nie ustosunkowali się do żądań powoda, dług nie został spłacony.
Sąd uważa argumenty powoda za rozsądne i udowodnione, przy czym zgodnie z art. Sztuka. 309, 310 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zobowiązania muszą być należycie wykonane zgodnie z warunkami zobowiązania, jednostronna odmowa wykonania zobowiązania jest niedozwolona.
Sąd nie może przyjąć argumentów pozwanych, że zobowiązania poręczycieli ustały, gdyż to właśnie z winy powoda nie doszło do zawarcia umów sprzedaży przedmiotów nieruchomości: na podstawie umów poręczenia z dnia 30.06. 2006 N 1 / 2006-P pod adresem: Moskwa, Zelenograd , Savelkinsky proezd, 8 i z dnia 30 czerwca 2006 r., 1-1 / 2006-P pod adresem: Moskwa, Leningradsky pr-t, 78, bldg. 1. Ponadto pozwani powołują się również na fakt, że umowy poręczenia zawierane są pod warunkiem rozwiązującym, o którym mowa w pkt 3.2. umów, z których wynika, jak już wskazano powyżej, że poręczyciel nie odpowiada wobec wierzyciela za wykonanie zobowiązania dłużnika zabezpieczonego tą umową (American Traders LLC), w przypadku gdy z winy wierzyciela , umowy kupna-sprzedaży nie są zawierane między wierzycielem a poręczycielami nieruchomości.
Sąd nie może zgodzić się z argumentami pozwanego, że umowy te zostały zawarte pod warunkiem rozwiązującym.
Zgodnie z ust. 2 art. 157 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, na który powołują się pozwani, zgodnie z którym - transakcję uważa się za zawartą pod warunkiem rozwiązującym, jeżeli strony uzależniły wygaśnięcie praw i obowiązków od okoliczności, co do której jest nie wiadomo, czy to nastąpi, czy nie. Reguła ta mówi więc, że warunkiem musi być okoliczność zależna od woli stron, to znaczy strony nie mogą wiedzieć, czy ta okoliczność nastąpi, czy nie. Ponadto zawarcie umowy to przede wszystkim wola stron wyrażona na piśmie, tym samym zawarcie przez strony umów sprzedaży na podstawie umów poręczenia uzależnione jest wyłącznie od woli stron, w oparciu o powyższe powołanie się przez pozwanych na punkt 3.2. umowy poręczenia są nieważne.
Jednocześnie warunek z punktu 3.2. umowy w zakresie jej wykonania przez strony, sąd uznaje, że wykonanie przez poręczycieli zobowiązań wynikających z umów poręczenia jest uzależnione nie od okoliczności niezawarcia umowy kupna-sprzedaży, lecz od winy poręczyciela wierzyciela w ich braku zawarcia. Zgodnie ze znaczeniem i treścią art. 401 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej - wina (umyślność lub zaniedbanie) jest elementem odpowiedzialności i nie może być związana z okolicznościami, od których powstania strony mogą ustalić istnienie jakichkolwiek zobowiązań. Na mocy ust. 2 art. 157 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej - wina wierzyciela nie może być okolicznością, o której strony nie wiedzą i nie mogą wiedzieć, czy nadejdzie, czy nie.
Zgodnie z ust. 1. art. 549 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej - na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości (umowa sprzedaży nieruchomości) sprzedawca zobowiązuje się do przeniesienia na własność działki, budynku, budowli, mieszkania lub innej nieruchomości kupującego.
Zgodnie z art. 131 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, prawo własności i inne prawa rzeczowe do nieruchomości, ograniczenia tych praw, ich występowanie, przeniesienie i wygaśnięcie podlegają państwowej rejestracji w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i transakcji z nim zarząd, prawo dożywotniego posiadania dziedzicznego, prawo stałego użytkowania, hipoteka, służebności, a także inne prawa w przypadkach przewidzianych w niniejszym Kodeksie i innych ustawach.
Po zbadaniu przedłożonych przez strony dokumentów sąd nie ustalił winy wierzyciela przed poręczycielami w niezawarciu umów sprzedaży.
Zgodnie z art. 65 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej - każda osoba uczestnicząca w sprawie musi udowodnić okoliczności, na które się powołuje jako podstawę swoich roszczeń i zastrzeżeń.
Pozwani z kolei nie przedstawili dowodów na to, że powód nie zamierzał zawierać umów sprzedaży, wręcz przeciwnie, w aktach sprawy przedstawiona jest korespondencja stron, z której wynika, że ​​Ramenka LLC zamierza zawierać umowy sprzedaży a także zaproponował spotkanie w celu uzgodnienia harmonogramu płatności
W związku z powyższym sąd uznaje za zgodne z prawem, uzasadnione i podlegające zaspokojeniu roszczenie powoda o zwrot solidarnej kwoty 49 181 415 RUB. 69 kopiejek, gdyż wina powoda w niezawarciu umów nie została ustalona, ​​a odmowa wykonania zobowiązań jest sprzeczna z art. Sztuka. 309, 310 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w tym przypadku, od wypełnienia przez pozwanych zobowiązań wynikających z umów poręczenia w zakresie spłaty długu.
W związku z niespłacaniem długu powód zgłasza roszczenie o zwrot odsetek za korzystanie z cudzych pieniędzy zgodnie z art. 395 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w wysokości 2 990 479 rubli. 32 kop. do dnia 27.03.2007 według stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej 10,5% w skali roku i żąda odzyskania określonej kwoty od pozwanych solidarnie powołując się na paragraf 1.2. umowy poręczeń.
Sąd uznaje za zasadne roszczenie powoda o odzyskanie od pozwanych solidarnie odsetek za korzystanie z cudzych pieniędzy w podanej kwocie 2 990 479 RUB. 32 kopiejek, gdyż doszło do niewykonania przez oskarżonych zobowiązania pieniężnego.
Zgodnie z art. 110 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej koszty cła państwowego poniesione przez powoda podlegają zwrotowi w całości od pozwanych, ponieważ wymagania określone w pozwie są uzasadnione.
Sąd kierując się art. Sztuka. 8, 12, 131, 157, 307, 309, 310, 363, 395, 429, 549 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i art. Sztuka. 4, 65, 75, 49, 110, 121, 123, 156, 170 - 175 APC RF,

Myślisz, że jesteś Rosjaninem? Urodziłeś się w ZSRR i myślisz, że jesteś Rosjaninem, Ukraińcem, Białorusinem? Nie. To nie jest prawda.

W rzeczywistości jesteś Rosjaninem, Ukraińcem lub Białorusinem. Ale ty myślisz, że jesteś Żydem.

Gra? Złe słowo. Prawidłowe słowo to „imprinting”.

Noworodek kojarzy się z tymi rysami twarzy, które obserwuje zaraz po urodzeniu. Ten naturalny mechanizm jest charakterystyczny dla większości żywych istot ze wzrokiem.

Noworodki w ZSRR przez pierwsze dni widywały matkę przez minimum czasu karmienia, a przez większość czasu widziały twarze personelu szpitala położniczego. Dziwnym zbiegiem okoliczności byli (i nadal są) w większości Żydami. Recepcja jest dzika w swojej istocie i skuteczności.

Przez całe dzieciństwo zastanawiałeś się, dlaczego żyjesz w otoczeniu obcokrajowców. Rzadcy Żydzi na twojej drodze mogli zrobić z tobą wszystko, ponieważ cię do nich ciągnęło, podczas gdy inni byli odpychani. Tak, nawet teraz mogą.

Tego nie da się naprawić - nadruk jest jednorazowy i na całe życie. Trudno to zrozumieć, instynkt ukształtował się, gdy byłeś jeszcze bardzo daleko od formułowania. Od tego momentu nie zachowały się żadne słowa ani szczegóły. W czeluściach pamięci pozostały tylko rysy twarzy. Te cechy, które uważasz za swoją rodzinę.

3 komentarze

System i obserwator

Zdefiniujmy system jako obiekt, którego istnienie nie budzi wątpliwości.

Obserwator systemu to obiekt, który nie jest częścią systemu, który obserwuje, to znaczy określa jego istnienie, w tym poprzez czynniki niezależne od systemu.

Z punktu widzenia systemu obserwator jest źródłem chaosu – zarówno działań kontrolnych, jak i konsekwencji pomiarów obserwacyjnych, które nie mają związku przyczynowego z systemem.

Obserwator wewnętrzny jest potencjalnie osiągalnym obiektem systemu, w stosunku do którego możliwa jest inwersja kanałów obserwacji i sterowania.

Obserwator zewnętrzny to nawet obiekt potencjalnie nieosiągalny dla systemu, znajdujący się poza horyzontem zdarzeń systemu (przestrzennym i czasowym).

Hipoteza nr 1. Wszystko widzące oko

Załóżmy, że nasz wszechświat jest systemem i ma zewnętrznego obserwatora. Wtedy mogą odbywać się pomiary obserwacyjne np. za pomocą „promieniowania grawitacyjnego” przenikającego wszechświat ze wszystkich stron z zewnątrz. Przekrój przechwytywania „promieniowania grawitacyjnego” jest proporcjonalny do masy obiektu, a rzut „cienia” z tego wychwytu na inny obiekt jest postrzegany jako siła przyciągania. Będzie on proporcjonalny do iloczynu mas obiektów i odwrotnie proporcjonalny do odległości między nimi, która określa gęstość „cienia”.

Przechwycenie „promieniowania grawitacyjnego” przez obiekt zwiększa jego przypadkowość i jest przez nas postrzegane jako upływ czasu. Obiekt nieprzezroczysty dla „promieniowania grawitacyjnego”, którego przekrój przechwytywania jest większy niż rozmiar geometryczny, wygląda jak czarna dziura we wszechświecie.

Hipoteza nr 2. Obserwator wewnętrzny

Możliwe, że nasz wszechświat obserwuje sam siebie. Na przykład, używając par kwantowo splątanych cząstek oddalonych od siebie w przestrzeni jako standardów. Wtedy przestrzeń między nimi jest nasycona prawdopodobieństwem zaistnienia procesu, który wygenerował te cząstki, który osiąga maksymalne zagęszczenie na przecięciu trajektorii tych cząstek. Istnienie tych cząstek oznacza również brak odpowiednio dużego przekroju poprzecznego wychwytu na trajektoriach obiektów zdolnych do ich pochłaniania. Pozostałe założenia pozostają takie same jak w przypadku pierwszej hipotezy, z wyjątkiem:

Upływ czasu

Zewnętrzna obserwacja obiektu zbliżającego się do horyzontu zdarzeń czarnej dziury, jeśli „obserwator zewnętrzny” jest czynnikiem determinującym czas we wszechświecie, zwolni dokładnie dwukrotnie – cień czarnej dziury zablokuje dokładnie połowę możliwych trajektorii „promieniowania grawitacyjnego”. Jeśli czynnikiem decydującym jest „obserwator wewnętrzny”, to cień zablokuje całą trajektorię oddziaływania i upływ czasu dla obiektu wpadającego do czarnej dziury całkowicie się zatrzyma dla widoku z zewnątrz.

Nie wyklucza się również możliwości połączenia tych hipotez w takiej czy innej proporcji.

W ostatnich latach jedną z najczęstszych transakcji w kraju stała się transakcja związana z kupnem i sprzedażą nieruchomości. Wielu obywateli stara się sprzedać swoją nieruchomość z różnych powodów. Niektórzy nie mogą go utrzymać ze względu na wysokie koszty mediów, inni chcą na tym zarobić, aby zapewnić sobie utrzymanie.

Co to jest?

Zasadniczo „transakcja kupna i sprzedaży” polega na przeniesieniu własności nieruchomości przez jedną osobę na drugą za określoną kwotę pieniędzy. Jego znaczenie polega na wykonaniu pewnych czynności o znaczeniu prawnym.

W trakcie jego realizacji zainteresowane strony podpisują umowę sprzedaży. Określa warunki transakcji, tryb jej realizacji, prawa i obowiązki uczestników transakcji, ich odpowiedzialność. Jeżeli kupujący poda cenę ustaloną przez sprzedającego za nieruchomość, wówczas umowa sprzedaży zobowiązuje go do przeniesienia własności na kupującego. On z kolei zobowiązuje się ją przyjąć płacąc pieniądze.

Przepisy Kodeksu Cywilnego

W wielu przypadkach pojawia się trudne pytanie o zakwestionowanie umowy już zakończonej transakcji. Jeżeli umowa kupna-sprzedaży nieruchomości zostanie uznana przez organ sądowy za nieważną, to od momentu jej podpisania nie wywołuje ona żadnych skutków prawnych. Norma jest przewidziana w instrukcjach art. 167 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, które regulują kwestie dotyczące transakcji.

Z punktu widzenia orzecznictwa transakcja może być:

• podlega unieważnieniu;
• nieistotny.

W pierwszym przypadku transakcja zostaje unieważniona przez organ sądowy, jeżeli zainteresowana strona przedstawi ważne podstawy prawne.

Procedura zakwestionowania transakcji polega na odwołaniu się zainteresowanych stron wraz z pozwem do organu sądowego. Jednocześnie oświadczają, że ich interesy w stosunku do nieruchomości nie zostały uwzględnione lub naruszone przy zawieraniu umowy sprzedaży.

Przykładowo takie roszczenie może złożyć spadkobierca majątku osoby zmarłej, jeżeli nie uwzględniono jego prawa do rozporządzania nim. Ma prawo wystąpić do organu sądowego z roszczeniem o uznanie transakcji za nieważną.

Nie wyklucza się możliwości rozwiązania spornej sytuacji w wyniku postępowania przedsądowego. W przypadku spornej transakcji osoba zainteresowana zachowuje prawo wyboru sposobu rozwiązania sporu.

Drugi przypadek dotyczy transakcji, które zostały dokonane z wyraźnym naruszeniem norm aktów prawnych. Nie miała powodu się zobowiązać, więc umowa nie powinna zostać zawarta. Okoliczność ta implikuje niepodważalność i jednoznaczność nieważności transakcji. Na przykład w wyniku transakcji sprzedano nieruchomość należącą do małoletniego.

Czynność jest uważana za nielegalną, dlatego w przypadku ujawnienia takiego faktu transakcja staje się nieważna. Ale unieważnienie umowy odbywa się w toku postępowania sądowego na wniosek przedstawiciela ustawowego, który nie osiągnął pełnoletności.

Często oszukańcze plany są przeprowadzane w trakcie wyimaginowanej transakcji.. Oznacza stworzenie pozorów transakcji, która nie pociąga za sobą skutków prawnych. Na przykład nieruchomość jest ponownie rejestrowana na osobę nominowaną z różnych powodów. Jeśli chodzi o transakcję pozorowaną, jest ona wykonywana w celu zatuszowania innej transakcji. Na przykład sprzedaż nieruchomości odbywa się pod pozorem procedury darowizny.

Przesłanki kwestionowania transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości

Kwestie dotyczące uznania za nieważną umowy sprzedaży nieruchomości zawartej między osobami fizycznymi regulują normy rozdziału 9 Kodeksu cywilnego. Transakcję można zakwestionować jedynie poprzez złożenie pozwu do organu sądowego. Podstawy zakwestionowania zawartej umowy kupna-sprzedaży określa ustawodawca w ww. ustawie.

Należą do nich transakcja:

• bez wymaganej prawem zgody, którą musi wyrazić osoba trzecia lub państwowy organ wykonawczy zgodnie z art. 173 § 1 Kodeksu Cywilnego. Na przykład mieszkanie zostało sprzedane bez uzyskania zgody odbiorcy czynszu;
• osoba, która nie osiągnęła pełnoletności, o której mowa w przepisach art. 175 Kodeksu cywilnego. Na przykład nieruchomość została sprzedana bez zgody rodziców przez osobę, która ukończyła 16 lat;
• przedstawicielom ustawowym małoletniego bez zezwolenia organu opiekuńczego, o którym mowa w art. 176 Kodeksu cywilnego;
• osoba, której została uznana ograniczona zdolność do czynności prawnych zgodnie z przepisami art. 176. Wymagane jest zezwolenie organu opiekuńczego;
• przez osobę, która nie rozumiała swoich działań, nie zdawała sobie sprawy z ich skutków, nie potrafiła sobie z nimi poradzić, normę przewidziano w pouczeniu art. 177 kc. Na przykład sprzedaż nieruchomości pod wpływem alkoholu lub narkotyków, będąc w stanie namiętności;
• pod wpływem cudzej woli na zasadach określonych w art. 178 Kodeksu Cywilnego. Z reguły warunki transakcji błędnie lub przeinaczają wolę jednego z jej uczestników. Na przykład nie zawarłby transakcji, gdyby miał prawdziwe informacje o nabywanej nieruchomości;
• pod wpływem przymusu, szantażu, zastraszania lub właściciel został zmuszony do sprzedaży nieruchomości w wyniku powstania trudnych okoliczności życiowych. Ten rodzaj transakcji należy do kategorii „zniewolenia”, o której mowa w art. 179 Kodeksu cywilnego. Na przykład celowe wykorzystanie przez kupującego jego korzystnej pozycji;
• przez jednego z małżonków bez uzyskania zgody na sprzedaż nieruchomości od drugiego małżonka, jeżeli jest to majątek wspólnie nabyty w ramach urzędowego małżeństwa;
• jednego ze spadkobierców, gdy majątek został sprzedany bez uzyskania zgody innych spadkobierców, którzy mają z nim równe prawa do majątku spadkowego.

Jak wskazuje orzecznictwo, od 5 do 15% zawarte transakcje związane ze sprzedażą i kupnem nieruchomości są kwestionowane na rozprawie. Jednocześnie większość dokonywanych transakcji jest uznawana przez organ sądowy za nieważną lub nieważną.

wyczucie czasu

Ustawodawca ustalił inny termin przedawnienia powództwa o unieważnioną i nieważną transakcję. Okres przedawnienia dla transakcji podlegających unieważnieniu wynosi jeden rok, dla transakcji nieważnych jest to jeden rok 3 lata.

W razie potrzeby przewiduje się kolejne przedłużenie terminu do 10 lat, zgodnie z art. 181 kodeksu cywilnego.

W pierwszym przypadku termin liczony jest od momentu otrzymania informacji nieznanych wcześniej osobie zainteresowanej. W niektórych przypadkach jego odliczanie rozpoczyna się od dnia, w którym ustały różne działania o charakterze gwałtownym lub groźbowym.

Wyimaginowaną lub pozorowaną transakcję można dalej kwestionować 3 lata. W takim wypadku termin liczy się od chwili wykrycia naruszeń popełnionych przy przygotowaniu warunków umowy sprzedaży lub ujawnienia się nowych okoliczności nieznanych w chwili jej zawarcia.

Co można zrobić przed zarejestrowaniem umowy

Z reguły każdej transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości towarzyszy przyjęcie zadatku, podpisanie umowy przedwstępnej. Sporządza się go analogicznie do umowy głównej. Kupujący ma prawo wystąpić do organu sądowego z pozwem, jeżeli sprzedający nie spełnił swoich warunków. Musi zawierać wniosek o stwierdzenie nieważności traktatu.

Co do kaucji, sprzedający jest zobowiązany do wystawienia pokwitowania otrzymania określonej kwoty pieniężnej od nabywcy. Najlepszym rozwiązaniem jest uzyskanie poświadczenia przez notariusza. Potwierdza fakt, że sprzedawca otrzymał pieniądze, dlatego jest jednym z obowiązkowych dokumentów.

Jeżeli kupujący naruszył warunki umowy, kaucja pozostaje u sprzedającego. Konieczne jest podjęcie działań zmierzających do unieważnienia umowy sprzedaży przed jej zgłoszeniem do rejestracji. Zgodnie ze standardami art. 433 kc uważa się ją za zawartą z chwilą sporządzenia przez FKP Rosreestr wpisu o rejestracji państwowej. Należy uszanować fakt, że do jego upływu sprzedający pozostaje właścicielem nieruchomości.

Zgodnie z instrukcjami zawartymi w art. 8 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej prawo własności nieruchomości, która podlega obowiązkowej rejestracji, powstaje właśnie z chwilą jej wykonania. W przypadku wywłaszczenia nieruchomości, zgodnie z normami art. 223, prawo własności powstaje dla jej nabywcy po zarejestrowaniu umowy kupna-sprzedaży w FKP Rosreestr.

Może zawiesić rejestrację lub ją zakończyć, zgodnie z art. 19 ustawy federalnej „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią”. Ulega zawieszeniu w przypadku powstania określonych podstaw z inicjatywy uprawnionego lub urzędnika stanu cywilnego zgodnie z instrukcjami zawartymi w art. 20 ww. ustawy.

Podstawą zawieszenia lub wygaśnięcia rejestracji własności FKP Rosreestr są:

• pewne szczegóły i niuanse, które wzbudziły wątpliwości organu rejestracyjnego co do autentyczności przedłożonych dokumentów i zawartych w nich informacji. W tych okolicznościach rejestracja zostaje zawieszona na jeden miesiąc;
• złożenie przez posiadacza prawa wniosku, w którym wyraża on prośbę o zawieszenie rejestracji państwowej ze wskazaniem ważnego powodu. Z reguły rejestracja może zostać zawieszona na 3 miesiące;
• oświadczenie sprzedawcy o wygaśnięciu państwowej rejestracji własności, które stanowi uzasadniony powód tego rodzaju działań. W obecnej sytuacji rejestracja jest opóźniona o miesiąc;
• decyzji organu sądowego, który w trakcie rozpatrywania sprawy wyznacza termin zawieszenia rejestracji praw majątkowych.

W każdej sytuacji uczestnikom transakcji kupna-sprzedaży zwracane są dokumenty, które zostały przedłożone do rejestracji własności. W takim przypadku wypowiedzenie umowy sprzedaży nie jest wymagane, ponieważ traci ona moc prawną w związku z wygaśnięciem wpisu do rejestru własności. Podsumowując, należy zauważyć, że na rynku nieruchomości w ostatnich latach popełniono wiele czynów niezgodnych z prawem. Obywatele muszą postępować zgodnie z procedurą realizacji transakcji sprzedaży. Powinni dobrze przestudiować warunki podpisanej umowy, aby uniknąć nieprzewidzianych sytuacji.