Pzz mi szerepel a fejlesztési területen. Új fejlesztési és területhasználati szabályok: tervezet, változások

Azoknak, akik 2017-ben legalább ingatlannal rendelkeznek, tudniuk kell, mik a területhasználati és -fejlesztési szabályok, mert ezek szükségesek minden lakott területen lévő ingatlan birtoklásakor.

Kedves látogatók!

Cikkeink tájékoztató jellegűek bizonyos jogi kérdések megoldásával kapcsolatban. Azonban minden helyzet egyedi.

Egy adott probléma megoldásához töltse ki az alábbi űrlapot, vagy tegye fel kérdését egy online tanácsadónak az alábbi felugró ablakban, vagy hívja a weboldalon felsorolt ​​telefonszámokat.

Természetesen mindenki megértheti ezt a kérdést, de csak szakember segítségével értheti meg hozzáértően. Ehhez felveheti a kapcsolatot egy vidéki vagy városi település adminisztrációjával, vagy költséges jogi tanácsadással, de 2017-ben sokkal könnyebben és gyorsabban veheti igénybe a szakemberek szolgáltatásait közvetlenül a webhelyen.

Ehhez egyszerűen írja be kérdését a képernyő alján található előugró űrlapba, és egy képzett jogász a nap 24 órájában válaszol kérdéseire.

Nem találta meg a választ? Ingyenes jogi tanácsadás!

A területhasználati és -fejlesztési szabályok egy terjedelmes szabály- és információgyűjtemény arról, hogy a föld milyen célra rendelhető, milyen területek léteznek általában, és milyen nagyok vagy kicsik lehetnek a különböző ingatlanok. A szabályokat önkormányzati szinten hozzák létre. Ezeket külön szakbizottság dolgozza ki, és 2017-ben hagyta jóvá az önkormányzat vezetője. A PZZ egy önkormányzati jogalany teljes jogú jogi dokumentuma, amelyet hivatalos forrásban (médiában vagy honlapon) közzé kell tenni, ellenkező esetben nem nyeri el a megfelelő jogerőt.

Első szabályok

Általában az építési szabályok a múlt század elején jelentek meg Amerikában. Természetesen teljesen mások voltak, de a céljaik hasonlóak voltak. Az amerikai fejlesztési szabályozás egyik fő problémája az volt, hogy kiküszöböljék annak lehetőségét, hogy egymással szomszédos, egymással össze nem egyeztethető, engedélyezett felhasználásokat hozzanak létre. Rossz hatással van például az ország demográfiájára és általában a környezetre, ha egy nehézfém-feldolgozó üzem egy lakóövezet mellett található. Vagy ha egy katonai létesítmény nyilvános és üzleti terület közelében található.

A PZZ felépítése és az azokon végzett munka

A kérdéses dokumentum három részből áll:

• az alkalmazásuk módjáról és a földhasználati és -fejlesztési szabályok változásairól szóló tájékoztatás;
• legális területi elterjedési térkép;
• településrendezési szabályzat.

A szabályok kidolgozása során és azok végleges elfogadása előtt egy vidéki településen vagy városban általános szavazást szerveznek a vidéki település vagy városrész övezeteinek meghatározására vonatkozó állampolgári kérések és javaslatok azonosítására. 2017-ben két-négy hónapig tartanak ilyen szavazások. Ha egy adott területtel kapcsolatos tárgyalásokat tartanak, akkor azon csak a kijelölt terület határain belüli telkek és épületek tulajdonosai vannak jelen. Az ilyen meghallgatásokat az a bizottság tartja, amely eredetileg kidolgozta a földhasználati és -fejlesztési szabályokat. Ezt követően a bizottság tagjai véglegesítik a dokumentumot, és elküldik az önkormányzat vezetőjének.

Közönséges emberek, szervezetek vagy kormány. A hatóságok csak bíróságon támadhatják meg a szabályokat legitimáló határozatot.

Hogyan kell módosítani a szabályokat

A területhasználat és -fejlesztés szabályainak módosítása csak a vidéki település vezetőjének vagy a város polgármesterének 2017. évi határozatával történhet. Leveleket az állam is küldhet neki. hatóságok, vagy állami és jogi személyek. arcok. A beleegyezésről csak akkor lehet pozitív döntést hozni, ha:

• vidéki településen (vagy városban) a szabályok nem felelnek meg más, fontosabb vagy korábban elfogadott dokumentációnak;
• javaslatot terjesztettek elő bármely övezet más - teljesen új - határainak megállapítására vagy a szabályozás megváltoztatására;
• A területhasználati és beépítési szabályok elfogadása miatt a telkek, épületek tulajdonjoga irracionális módon valósul meg.

A PZZ szerkezeti részeinek tartalma

A vidéki település vagy város területhasználati szabályainak első komponense szervezeti jellegű elméleti információkat hordoz, vagyis azt, hogy a dokumentumot hogyan kell helyesen használni, milyen sorrendben lehet változtatni rajta, milyen kifejezéseket használnak stb.

A másik két komponens már érdekesebb. Ezek a főbbek a területhasználat és -fejlesztés szabályaiban.

Középső rész a PZZ-ben

A városi övezeti térkép egy városi egység vagy vidéki település földbirtokait törvényes területekre osztja fel. 2017-ben ezek lehetnek alacsony, közepes vagy magas lakóépületek övezetei, üzleti övezetek vagy infrastrukturális övezetek stb.

A területi zóna körvonalai csak más objektumok határain haladhatnak át, például telkek, víztestek, piros vonalak, autópályák stb. Egy telek egyszerre csak egy területen helyezhető el. zóna. Logikai kapcsolat jön létre, ha megvizsgálunk egy példát:

Ivanov I.V. egy közterületi és üzleti övezetben lévő földterület tulajdonosa (erre egy földszintes irodaépület épült). Ivanov polgár úgy döntött, hogy felszerel egy parkolót, de ehhez további területre van szükség. Szerencséjére (ahogy neki tűnt) a közelben, a magánszektortól nem messze eladó egy telek. Ivanov I.V. adásvételi ügyletet kötött a tulajdonossal, bejegyeztette a telek jogát és az igazgatáshoz ment építési engedélyért. De kiderült, hogy nem minden olyan egyszerű. A szerencsétlenül járt Ivanov polgár nem nézte meg a területhasználati és fejlesztési szabályokat, és vett egy parkolót, amely egy lakóövezeti fejlesztési övezet része.

A felszerelésére természetesen nem kapott engedélyt, de házat épített magának, és most ott él családjával.

Külön zónák is vannak, amelyek speciális feltételekkel rendelkeznek a terület használatához. Ha azokat az állam jóváhagyta, akkor előfordulhat, hogy a határok nem egyeznek meg más övezetek határaival, amelyeket egy vidéki település 2017-ben önkormányzati szinten állapított meg.

A szabályok harmadik része

Ez egy településrendezési rendelet. Talán ez a legérdekesebb a hétköznapi emberek számára, mert ez a dokumentum információkat tartalmaz a földterületek és középületek engedélyezett használatának minden típusáról, valamint az ingatlanok minimális és maximális volumenének meghatározásáról, valamint az üzemeltetés korlátozásáról vagy változásáról. magasabb törvények.

A szabályokban a megengedett felhasználások három nagy csoportra vannak osztva, és ezeknek a csoportoknak minden területi övezetben más-más felhasználási módjai vannak. Tehát ez:

• főbb típusok;
• feltételesen engedélyezett
• és kisegítő.

Ha 2017-ben például egy vidéki településen kívánta megváltoztatni a telek típusát és rendeltetését, akkor megismerkedhet a PZZ utolsó részével, kiválaszthatja az Önnek megfelelő VRI-t (természetesen a övezeti besorolás keretein belül) ) az első két csoportból, és a kataszteri kamarához írjon kataszteri bejegyzési kérelmet a változások rögzítésére (ingyenes). Ebben az esetben nem lesz szükség az önkormányzathoz történő utazásra vagy további jóváhagyásokra.

A legújabb jóváhagyott VRI-k csak másokkal együtt telepíthetők, soha nem lehetnek különálló, teljes értékű megengedett rendeltetési típusok.

A 2017. évi kisegítő jellegű hasznosítás biztosításához kérelmet kell benyújtani az adminisztrációhoz és nyilvános megbeszéléseket kell tartani a szomszédos telkek és épületek tulajdonosaival, akiknek az érdekeit és életét a beleegyezés veszélye fenyegeti. egy harmadik felhasználási mód biztosítására. Igen, és ennek a folyamatnak a megszervezésének költségei a pályázót terhelik.

Ezen túlmenően a településrendezési szabályzat meghatározza a minimális és felső határt. De ez nem feltétlenül a telkek vagy épületek területe, hanem egy telek beépítettségének százalékos aránya, a telekhatártól való eltérés az építés során, a középületek emeleteinek száma vagy magassága és még sok más.

Ha például 2017-ben az Ön földterülete egy vidéki településen olyan kicsi, hogy kisebb az e törvényi terület által feltételezett legkisebb méretnél, akkor a területhasználati és -fejlesztési szabályokat kidolgozó bizottsághoz fordulhat a hozzájárulás megszerzéséhez. hogy eltérjünk ettől a mérettől. Az engedélyt szintén a közmeghallgatások eredményei alapján adják meg.

Mi az a főterv

Van egy hasonló dokumentum - egy főterv. Célja egy település területfejlesztésének kompetens tervezése.

Manapság sok vita folyik arról, hogy melyik dokumentum az elsődleges – a városrendezési terv vagy a területhasználati szabályok?

Sokan hajlamosak azt hinni, hogy a PZZ jóváhagyása a főterv céljainak elérésének eszköze.

Sajtóközlemény. Testületünk jogászai alaposan áttanulmányozták a Moszkvában jelenleg zajló közmeghallgatásokon a Moszkva földhasználati és fejlesztési szabálytervezetéről (LZZ) bemutatott anyagokat, és sajnos kiábrándító következtetésekre kényszerülünk a súlyos kockázatokat illetően. amelyek fenyegetik a moszkvaiakat, ha a Projektet ebben a formában vagy kisebb változtatásokkal jóváhagyják. Szakértőink megállapították, hogy a tervezett projekt ellentmond a szövetségi jogszabályok számos normájának, és arra összpontosít, hogy megsértse a moszkvai társasházakban lévő helyiségek - elsősorban lakóépületek, azaz lakások - tulajdonosainak tulajdonjogait. Itt emlékeztetni kell arra, hogy a lakóépületek telkei az épületben lévő helyiségek összes tulajdonosának közös tulajdonát képezik. Egy telephely leszorítása vagy annak egy részének illegális kiosztása kitöltésfejlesztésre elkerülhetetlenül a moszkvaiak tulajdonjogának megsértésével jár.

A TERÜLETFELHASZNÁLÁSI ÉS FEJLESZTÉSI SZABÁLYOK KÖZELÜL 40 EZER HÁZ TELEK CSÖKKENÉSÉT EREDMÉNYEZIK MOSZKVÁBAN, ÉS EGYEZMESÜL A TÖMEGES PONT FEJLESZTÉS VISSZAJÁT

PZZ: A MUSZKOVITÁKAT VESZÉLYEZTI A KÖZÖS VAGYON TÖMEGES ELVESZTÉSE

A régi határokon belül a főváros minden kerületében jelenleg zajló tárgyalások leple alatt, a területhasználati és fejlesztési szabályzat tervezetében megfogalmazott témával, újabb kísérletet tesznek arra, hogy több millió moszkvait megfosztjanak a szovjet időszakban keletkezett vagyontól, ill. a hatályos jogszabályok szerint nyilvántartásba vették. A moszkvaiak már akkor is megszenvedték a fővárosi körzetek váltogatásának álcája alatt zajló földosztást, amelynek következményeivel a Dombrovitsky és Társai igazgatóság jogászainak és a jogi osztályon dolgozó kollégáinknak időről időre meg kell támadniuk.

Mindent, ami gondatlanságból vagy szándékosságból nem került át az ingatlankataszterbe a szovjet évek korábbi nyilvántartásaiból, azt próbálják nem létezőnek nyilvánítani. Körülbelül 40 ezer moszkvai társasház telkét, az építési szabványokkal ellentétben és több millió moszkoviták tulajdonjogát sértve, az épület vakterületének nagysága alapján javasolták meghatározni (lásd a javasolt projekt 3.4.1. bekezdését). . A PZZ elfogadása után a lakóépületek közötti vaktértől a vakterületig terjedő teret beépíthetővé lehet tenni, mivel több mint két évtizede nem veszik tömegesen figyelembe a lakóházak területeit.
A korábban nyilvántartott társasházi telkek túlnyomó többsége 1991-től napjainkig, a földreform és annak keretében végzett TELJES földleltár során nem került átjegyzésre. Moszkvaiak millióinak a törvény erejénél fogva keletkezett jogai semmilyen módon nem szerepelnek az új nyilvántartási nyilvántartásokban, így az állami ingatlankataszterben sem.
Ezen túlmenően a parkok, terek, egyéb közterületi zöldfelületek, valamint garázsok, egyéb lakóterületeket szolgáló telkek, történelmi és kulturális emlékek telkeinek többsége, amelyeket a városlakók a korábban hatályba lépett jogszabályok alapján használnak. , szintén nem kerültek át meglévő (jelenlegi) méreteire és határaira a mai ingatlan-nyilvántartásba.
A kataszter nem tartalmaz információkat ezekről az ingatlantárgyakról, és a város városrendezési stratégiáját (politikáját) meghatározó személyeknek minden okuk megvan arra, hogy mások vagyonától büntetlenül rendelkezzenek - például egy újabb jogellenes építkezés engedélyezésével. az ablakaidat.

Paradox helyzet áll elő:
A moszkvai hatóságok úgy tesznek, mintha Moszkvában több ezer lakóház állna olyan földterületen, amelyet állítólag soha nem osztottak ki nekik (vagyis a tisztviselők a szovjet építésű házakat próbálják jogosulatlan építkezésként bemutatni). Ebben segíti őket, hogy nagyon kevés telek szerepel a kataszteri nyilvántartásban, elég a nyilvánosan elérhető Nyilvános Kataszteri Térkép megnyitása.
Az „üres” ingatlankataszterre, mint egyedüli információforrásra támaszkodva, bejelentve, hogy a város összes földje még soha nem lett felosztva, ezért továbbra is a városvezetés tulajdonában van, 44,5 millió rubel költségvetési forrásért (0173200022716000004 állami szerződésszám). 2016. március 30-án kelt ) - Elkészült a Területhasználati és -fejlesztési szabályzat, amely lényegében felülvizsgálja a privatizáció eredményeit. Végül is a föld nélküli épületek keveset érnek, és nem teljes értékű ingatlankomplexumok.
A Projekt tartalma komoly aggodalmakat vet fel a tömeges feltöltési fejlesztések közelgő újraindításával kapcsolatban, beleértve azokat az építési projekteket is, amelyeket a moszkvaiak az elmúlt néhány évben leállítottak, többek között a Dombrovitsky és Társai igazgatóság ügyvédei segítségével. Ezeket az építkezéseket a moszkvai kormány törölte, mert törvénysértő módon indultak, és kétes úton megszerzett dokumentumokon alapultak. Sok helyen, ahol leállították az illegális építkezést, a városvezetés visszavonta az engedélyeket és felülvizsgálta a tervezési határozatokat.

Ismeretlen okokból ez nem befolyásolta a PZZ-anyagok tartalmát, amelyek tömegesen halmozzák fel a telkekre vonatkozó várostervezési tervekből (GPZU) és tervezési projektekből származó információkat, beleértve az illegális építkezésre szántakat is. Ezen túlmenően azokban az esetekben, amikor egy lakótömb már „tömörítésen” esett át, a PZZ Projekt a blokk minden szakaszára meghatározza a megengedett beépítési maximális (határ) paramétereket (magasság, sűrűség stb.), az illegálisan történő beépítés jellemzői alapján. sokemeletes épületeket építettek.
Mert a Dombrovitszkij és Társai igazgatóság ügyvédei a moszkoviták jogainak védelmében szerzett saját tapasztalataik alapján tudják: Luzskov városvezetésének időszakában a fővárosi közigazgatás (általában a lakástulajdonosok értesítése nélkül) több ezer bérleti szerződést kötött. bérházak alatti telkekre vonatkozó megállapodások különböző kereskedelmi cégekkel (bankok, üzletek stb.). Az ingatlankataszter a mai napig felsorolja ezeket a korábban bérelt telkeket a kereskedők üzletágának megfelelő felhasználási módokkal - „bankhelyiség üzemeltetése”, „üzletek üzemeltetése” stb. Ha elfogadják a PZZ projektet, akkor pontosan az ilyen típusú (kataszterből vett) felhasználások lesznek az ilyen lakóházak telkeinek fő engedélyezett felhasználási módjai, és egyáltalán nem az, amit a telek eredetileg kialakítottak, és - bérház üzemeltetéséhez használják (lásd a 3.3. bekezdést 2 1. könyv Projekt).
Ez a földhasználati módok kijelölésének eljárása ellentétes az Art. 4. részével. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 37. cikke, amely megállapítja a telkek és a tőkeépítési projektek törvényes birtokosainak függetlenségét a területi övezetre vonatkozóan megállapított fő és kiegészítő felhasználási módok kiválasztásában.
Annak ellenére, hogy a feladatmeghatározásban az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 540. számú rendeletével összhangban szöveges és grafikai anyagok kidolgozását jelölték meg a „Földhasználat és fejlesztés tisztázása” című munka céljaként. Szabályok”, a projektfejlesztők önkényesen megállapították, majd az állami szerződésnek megfelelően - a Moszkvai Városrendezési és Földügyi Bizottság által jóváhagyott - olyan telkek engedélyezett használati típusait, amelyek nem felelnek meg a jelen rendeletben jóváhagyott felhasználási módoknak. az arra felhatalmazott szövetségi szervtől.
Mivel 2014 óta az Art. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 7. §-a értelmében ezekhez a cselekményekhez való jog kizárólag a szövetségi szervet (az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumát) illeti meg, amely a 2014. szeptember 1-i 540. számú rendelettel jóváhagyta az „Osztályozót” a földterületek engedélyezett használatának típusairól, akkor az alany végrehajtó szervének „független tevékenysége” többek között sérti az 1999.10.06. N 184-FZ „A jogalkotási szervezet általános elveiről” szóló szövetségi törvényt. képviselő) és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok államhatalmi végrehajtó szervei” (2. rész, 3. cikk), amely alapul szolgálhat a hivatali hatalommal való visszaélésként való jogi értékeléshez.
Már a PZZ anyagainak felületes megismerése (beleértve az Engedélyezett felhasználási módok 1. számú táblázatát is) arra enged következtetni, hogy azok szinte teljesen összeegyeztethetetlenek a Gazdaságfejlesztési Minisztérium rendeletével, miközben annak összhangba hozatala úgy fogalmazott, hogy a munkadíj fizetésének egyik feltétele. Így a munka megrendelőjének (Moscomarchitecture), a kivitelezőnek (SUE GlavAPU), valamint az alvállalkozónak (a moszkvai általános terv NIiPI-je) tevékenységében a költségvetési források nem megfelelő elköltése is feltételezhető.
A jelenleg nyilvános meghallgatásra előterjesztett Földhasználati és -fejlesztési szabályok előkészítése során az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 31. cikkében foglalt rendelkezéseket is megsértették - különösen „az érdekelt felek javaslatainak a bizottsághoz történő megküldésére vonatkozó eljárást. területhasználati és -fejlesztési szabályzat tervezetének elkészítéséhez” nem jelentették be előre (4. o. 8. rész 31. cikk). A moszkvai adminisztráció vezetőjének be kellett volna jelentenie egy bizottság létrehozását a Projekt előkészítésére és a munka eljárására annak érdekében, hogy az érdekelt felek jogai ne sérüljenek, amelybe természetesen beletartoznak a lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai is. lakóházakban, akik szintén részesedéssel rendelkeznek ezekben a házakban a földterületek jogában.
Nem felel meg a valóságnak a tárgyalások szervezőinek azon állítása, miszerint a PZZ elfogadása a kitöltési fejlesztések ellensúlyozását célozza, mivel ezek a személyek hivatalos álláspontjukból adódóan tudnak az ingatlankataszterben nem szereplő, korábban nyilvántartott telkek létezéséről. , és hogy egy ilyen helyzet folyamatosan provokálja a szomszédos telkek fejlesztését lezáró akciókat és számos várostervezési konfliktus kialakulását.
A fentiekkel összefüggésben szakértőink arra a következtetésre jutnak: ezen anyagok PZZ-ként való figyelembevétele és esetleges átvétele kolosszális károkat okozhat mind a főváros egészének, mind annak lakóinak, és példaként szolgálhat a főváros büntetlen kriminalizálására. várostervezési tevékenységek és az orosz jogszabályok megsértése több esetben egyszerre jogterületeken.

Távolítsa el Moszkva város területhasználati és fejlesztési szabályzatának tervezetét a nyilvános meghallgatáson, és akadályozza meg annak Moszkva város szabályozási aktusával történő jóváhagyását;
- ellenőrzést végezni a hatalommal való visszaélés, lopás, költségvetési források visszaélése, teljesítetlen szerződések kifizetése nyomai felderítésére;
- vizsgálat lefolytatása a PZZ tervezetét előkészítő és annak jóváhagyását, közmeghallgatáson történő megfontolását és elfogadását célzó cselekményeket végrehajtó személyek tevékenységében, jelentős számú állampolgár jogsértésének esetleges előkészítése, lefoglalása szempontjából. tulajdonjog harmadik felek javára, a privatizáció eredményeinek felülvizsgálata és a hatóságok tekintélyének csorbítása .

Moszkva város földhasználati és fejlesztési szabályait (LRU) 2017. március 28-án hagyták jóvá a moszkvai kormány 120-PP számú rendeletével. és információkat tartalmaz a következőkről:

• a telek engedélyezett használatának típusai;
• az engedélyezett beépítés maximális paraméterei (szintszám, terület);
• biztonsági zónák

A PZZ földterületekkel kapcsolatos tanulmányozása fontos eljárás, amelyet el kell végezni a telekvásárlással kapcsolatos döntések meghozatalakor, valamint egy egyedi lakásépítési projekt vagy kertes ház építésének vagy rekonstrukciójának megkezdése előtt.

Szakembereink segítenek Önnek:

1. Végezzen PZP elemzést a telkével kapcsolatban
2. Szerezzen be minden szükséges engedélyt és engedélyt lakó- vagy kertes ház építéséhez vagy átépítéséhez
3. Regisztráljon egy épített házat
4. Szerezzen címet otthonának (szükséges a regisztrációhoz és a gázcsatlakozáshoz)

PZZ Moszkva 2018
PZZ Novomoskovsk közigazgatási körzet		Letöltés
PZZ Troitsky közigazgatási körzet		Letöltés
PZZ TsAO		letöltés 240 mb
PZZ ÁSZ		324 mb
PZZ VAO		letöltés 116 mb
PZZ NEAD		letöltés 100 mb
PZZ SEAD		letöltés 327 mb
PZZ déli közigazgatási körzet		letöltés 110 mb
PZZ Délnyugati Közigazgatási Körzet		letöltés 99 mb
PZZ CJSC		letöltés 171 mb
PZZ SZAO		letöltés 83 mb
PZZ Zelenogradsky		letöltés 40 mb

Hogyan kell olvasni a PZZ-t?

Meghatározzuk a telek engedélyezett használatának megállapított típusát

1. Nyissa meg a kívánt kerület vagy település városrendezési térképét - "Területi övezetek határai és engedélyezett felhasználási módok telkek és beruházási beruházások."
2. Határozza meg az engedélyezett felhasználás megállapított típusát. Minden terület rendelkezik szimbólumokkal az engedélyezett felhasználás típusaira:
   • 1. lehetőség – x.x.x formátumban (például 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Tekintse meg a felhasználás típusának megfelelőségét a Telekhasználati típusok és a beruházási projektek engedélyezett típusainak táblázatában.
   • 2. lehetőség – xxxxxxx formátumban (például 22908919) piros jelzéssel. Keresse meg a megfelelő részt a PZZ-ben (a területhez külön oldal lesz), és tekintse meg az engedélyezett felhasználási módokat.
   • 3. lehetőség – xxxxxxx formátumban (például 22908919) kék jelzéssel. Keresse meg a megfelelő részt a PZZ-ben (a területhez külön oldal lesz), és tekintse meg az engedélyezett felhasználási módokat.
   • 4. lehetőség - "F" betűvel jelölve - megőrzött területhasználat (tényleges használat) területi övezete. Az említett övezetekben lévő telkeken az engedélyezett építési és rekonstrukciós beruházások korlátozó paramétereiként a meghatározott telkeken elhelyezkedő beruházási projektek paramétereit állapítják meg, amelyekre vonatkozó információkat az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás tartalmazza. Ha az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban nincs információ egy adott telken található beruházási projektek paramétereiről, akkor a megadott telek esetében az „F” index számértéke „nulla”. Vagyis az F indexű területeken nem terveznek új építést. E területek fejlesztése magában foglalja a PZZ módosítását és egy tervezési projekt kidolgozását.
   • 5. lehetőség - "N" betűvel jelölve - olyan területi övezet, amelyben a területhasználat és -fejlesztés szabályai nem állapítanak meg településrendezési előírásokat.

Meghatározzuk a maximális fejlesztési paramétereket.

1. Nyissa meg a kívánt kerület vagy település városi övezeti térképét - "Területi övezetek határai, területi övezetek alzónái és határparaméterek engedélyezett építés, nagyépítési projektek rekonstrukciója."
2. Keresse meg azt a területet, ahová a tárgya esik.
3. Határozza meg a megállapított határértékeket. Minden területnek meghatározott paraméterei vannak:

• 1. lehetőség - egy oszlopba írt három mutató formátumában (például egy „4”, „15”, „kötőjel” oszlopban). Az első paraméter a telkek maximális beépítési sűrűségét mutatja (ezer nm/ha). A második a legnagyobb épületmagasság (m). Harmadik - A telkek maximális fejlesztése (%). Ha van paraméterként kötőjel, akkor ez a paraméter nincs telepítve.
• 2. lehetőség – xxxxxxx formátumban (például 22908919). Keresse meg a megfelelő részt a PZZ-ben (a területhez külön oldal lesz), és nézze meg a határértékeket.
• 3. lehetőség – xxxxxxx formátumban (például 22908919). Keresse meg a megfelelő részt a PZZ-ben (a területhez külön oldal lesz), és nézze meg a határértékeket.
• 4. lehetőség - "F" betűvel jelölve - olyan területi övezet, amelyre a maximális beépítési sűrűség és (vagy) a maximális építménymagasság és (vagy) a telkek maximális beépítésének értékei megegyeznek a tényleges értékkel. a felsorolt ​​paraméterek értékeit. Ez azt jelenti, hogy a telek csak egy meglévő közösségi lakópark paraméterei között alakítható ki. Ha a telek üres, akkor a fejlesztés városrendezési dokumentáció (területrendezési projekt) nélkül nem lehetséges.
• 5. lehetőség - "N" betűvel jelölve - olyan területi övezet, amelyre a területhasználati és -fejlesztési szabályok nem állapítanak meg településrendezési előírásokat.

1) az önkormányzati területek fenntartható fejlődésének feltételeinek megteremtése, a környezet és a kulturális örökség megőrzése;

2) a települések területének tervezési feltételeinek megteremtése;

3) magánszemélyek és jogi személyek jogainak és jogos érdekeinek biztosítása, ideértve a telkek és a beruházási projektek törvényes birtokosait is;

4) a befektetések vonzásának feltételeinek megteremtése, beleértve a telekhasználat leghatékonyabb típusainak és a beruházási projektek kiválasztásának lehetőségét.

2. A területhasználati és -fejlesztési szabályok a következőket tartalmazzák:

1) alkalmazásuk és e szabályok módosításának rendje;

2) városi övezeti térkép;

3) városrendezési szabályzat.

3. A területfelhasználási és -fejlesztési szabályok alkalmazásának és módosításának rendje a következőket tartalmazza:

1) a területhasználat és -fejlesztés helyi önkormányzati szervek általi szabályozásáról;

2) a telkek és a tőkeépítési projektek magánszemélyek és jogi személyek által engedélyezett felhasználási módjának megváltoztatásáról;

3) az önkormányzati szervek területrendezési dokumentációjának készítéséről;

4) a területhasználati és -fejlesztési kérdésekben nyilvános viták vagy közmeghallgatások tartása;

5) a területhasználati és területfejlesztési szabályok módosításáról;

6) a területhasználat és -fejlesztés egyéb kérdéseinek szabályozásáról.

4. A területi övezetek határait a városrendezési térkép határozza meg. A területi övezetek határainak meg kell felelniük annak a követelménynek, hogy minden földrészlet csak egy területi övezethez tartozik. Egy telek kialakítása több különböző területi övezetben található földrészletből nem megengedett. A területi övezetek általában nem egy földrészlethez kapcsolódnak.

5. A városi övezeti térképen szükségszerűen fel kell tüntetni a település részét képező települések határait, városrészeket, speciális területhasználati feltételekkel rendelkező övezetek határait, kulturális örökségi helyszínek területhatárait, történelmi települések területének határait. szövetségi jelentőségű, regionális jelentőségű történelmi települések területi határai. A megadott határok külön térképeken jeleníthetők meg.

(lásd az előző kiadás szövegét)

5.1. A városrendezési térképnek szükségszerűen meg kell határoznia azokat a területeket, amelyek határain belül a terület integrált és fenntartható fejlesztését célzó tevékenységeket terveznek, ilyen tevékenységek megvalósításának tervezése esetén. Az ilyen területek határait egy vagy több területi övezet határai mentén állapítják meg, és külön térképen jeleníthetők meg.

6. Az érintett területi övezetben elhelyezkedő telkekre és beruházásokra vonatkozó településrendezési szabályzat tartalmazza:

1) a telkek engedélyezett használatának típusai és a beruházási projektek;

2) a telkek maximális (minimális és (vagy) legnagyobb) mérete és az engedélyezett építési, beruházási projektek rekonstrukciójának maximális paraméterei;

3) az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban a földterületek használatára és a tőkeépítési projektekre vonatkozó korlátozások;

4) a terület kommunális, közlekedési, szociális infrastruktúra objektumokkal való ellátásának minimális megengedett szintjének számított mutatói, valamint ezen objektumok lakossági területi megközelíthetőségének maximális megengedett szintjének számított mutatói abban az esetben, ha a terület határain belül. övezetben, amelyre vonatkozóan a településrendezési előírásokat megállapítják, a terület integrált és fenntartható fejlesztését szolgáló tevékenységeket terveznek.

6.1. A területhasználati és -fejlesztési szabályok kötelező melléklete a területi övezetek határaira vonatkozó információk, amelyeknek tartalmazniuk kell a területi övezetek határainak elhelyezkedésének grafikus leírását, ezen határok jellemző pontjainak koordinátalistáját a koordináta-rendszerben. az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás vezetésére szolgál. A települési, városrészi önkormányzati szervek is jogosultak szöveges leírást készíteni a területi övezetek határainak elhelyezkedéséről. A területi övezetek határai elhelyezkedésének grafikus és szöveges leírásának formáit, a területi övezetek határai jellemző pontjai koordinátáinak pontosságának követelményeit, a meghatározott információkat tartalmazó elektronikus dokumentum formátumát a 2008. évi CXVI. a szövetségi végrehajtó szerv, amely az Egységes állami ingatlannyilvántartás illetékességi területén állami politika és jogi szabályozás kialakítása, az ingatlanok állami kataszteri nyilvántartásának végrehajtása, az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele és az azzal folytatott ügyletek végrehajtása. , az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban szereplő információk szolgáltatása.

7. A település, városrész, településközi terület területhasználatának és fejlesztésének jóváhagyott szabályait nem kell alkalmazni olyan mértékben, amely ellentétes a telkek és (vagy) az azokon található ingatlanok hasznosítására vonatkozó korlátozásokkal, valamint a gazdasági ill. az Orosz Föderáció Légi Kódexével (a továbbiakban: a repülőtér területén létesített ingatlanhasználati korlátozások) megfelelően megállapított, a repülőtér területén létesített egyéb tevékenységek, amelyek határain belül teljesen vagy részben a repülőtér területe található. ).

8. A jóváhagyott területhasználati és fejlesztési szabályoknak a repülőtér területén megállapított ingatlanhasználati korlátozásokkal való összhangba hozásának időtartama nem haladhatja meg a hat hónapot.