Ley sobre el establecimiento de dispositivos de medición individuales. ¿Es posible obligar al propietario a instalar un contador eléctrico? Respondido por el abogado Dmitry Migunov
El año 2009 puede considerarse el inicio de las instalaciones masivas de medición del consumo de energía. Con la aprobación de la ley del 23 de noviembre de 2009 No. 261-FZ "Sobre el ahorro de energía y la mejora de la eficiencia energética", se introdujeron una serie de cambios en los actos legislativos. Ahora los propietarios de apartamentos están obligados a instalar medidores para medir el consumo de recursos: electricidad, gas, agua en sus viviendas.
La Ley especifica la fecha límite para instalar medidores de agua: hasta el 1 de julio de 2013 (párrafo 12 del artículo 13), pero se retrasa constantemente. Muchos propietarios de espacios habitables con la entrada en vigor del documento comenzaron a instalarlos activamente. Esto se vio facilitado por la vigorosa actividad de las empresas que se ofrecieron a realizar trabajos en condiciones favorables.
Sin embargo, aquellos que aún no tienen prisa por adquirir un medidor de agua deben tener en cuenta que el gobierno ha previsto la introducción de sanciones por incumplimiento de las normas legislativas. Esto se hará en forma de un aumento significativo permanente de las tarifas, lo que obligará a la población a cambiar a la contabilidad del agua.
¿Cuándo es necesario instalar contadores de agua en 2020 según la ley?
Como se mencionó anteriormente, la instalación de medidores de agua es nuestra obligación legal. Por lo tanto, a pesar de que se habla de la posible abolición de esta regla, apenas vale la pena esperar. Nadie puede sancionar directamente a los residentes que no quieran instalar un medidor o no tengan los fondos para ello. Pero el aumento de los aranceles puede afectar gravemente el bolsillo.
Como resultado, queda por calcular todos los costos de los dispositivos de medición individuales, su instalación y la tarifa mensual y compararlos con lo que les espera a los residentes en apartamentos sin ellos en 2020. En dichas viviendas, el pago por consumo de agua se calcula multiplicando la tarifa estándar aprobada por las autoridades locales por el número de personas empadronadas en esa vivienda.
Cada año se aplicará un coeficiente adicional a la tarifa. En 2020, el coeficiente multiplicador para agua sin medidor sigue siendo el mismo, como en 2019, de acuerdo con el Decreto del 6 de mayo de 2011 No. 354 "Sobre la prestación de servicios públicos a los propietarios de MKD", vigente desde el 27/12 /2018.
Así, en 2020, quienes no han instalado contadores de agua pagan un 50% más por el consumo, es decir, el factor multiplicador será 1,5. Esto afecta significativamente el presupuesto familiar.
Entre otras cosas, las sociedades gestoras son responsables del cumplimiento de las normas de la Ley en las casas que se les encomiendan. Su tarea es lograr el número máximo de apartamentos equipados con medidores de agua. Por lo tanto, están trabajando activamente en esta dirección, a veces incluso proporcionando pagos a plazos durante varios meses.
Con la instalación de electrodomésticos se perderá el quebradero de cabeza ante la empresa gestora, que lo exige con insistencia, y una importante rebaja en el precio del agua, ya que dependerá directamente del consumo real.
Para instalar un contador de agua, debe solicitarlo a la empresa gestora con una solicitud. Si no tiene permiso para esta actividad, está obligada a proporcionar una lista de organizaciones que brindan este servicio.
Se instalan contadores de agua de forma gratuita para propietarios de viviendas municipales, para apartamentos privatizados, el costo puede variar dentro de 4000-7000 rublos.
Después de la instalación, es necesario invitar a un representante de la empresa administradora, quien redactará un acta de puesta en servicio y pondrá un sello. El sellado es un servicio gratuito.
¿Cuándo instalar contadores de agua en un edificio nuevo y quién debe hacerlo?
La instalación de dispositivos de medición individuales (medidores) se rige por las normas de la legislación vigente. La Ley Federal N° 261-FZ obliga a aplicarlas, ya que esto supondrá un importante ahorro en recursos energéticos y hídricos, y además le permitirá llevar un control de sus gastos.
En cuanto a los nuevos edificios que se pongan en funcionamiento tras la entrada en vigor de la Ley, deberán estar definitivamente dotados de todos los contadores necesarios: gas, agua y electricidad. Esto significa que todos los espacios habitables deben encargarse con dichos electrodomésticos.
Las empresas promotoras deben instalar medidores de agua en la cantidad requerida para un departamento en particular, es decir, para cada tubería de suministro de agua, tanto fría como caliente, así como un medidor común de la casa. Al inspeccionar los locales, los residentes deben necesariamente prestar atención a esto y no firmar la escritura de transferencia en su ausencia. Si no lo son, entonces este hecho debe reflejarse en el documento o notificación por escrito al desarrollador, quien está obligado a corregir la situación.
Vale la pena señalar el hecho de que la comisión estatal no puede aceptar viviendas encargadas sin medidores de agua. Y esto significa que el hecho mismo de la aceptación por parte de la comisión no permitirá que se vendan y liquiden los apartamentos de la casa.
Vida útil de los contadores de agua en los apartamentos.
El dispositivo de medición del agua consumida por los residentes es un dispositivo de medición y, con el tiempo, puede volverse insuficientemente preciso. Esto distorsiona los números reales al disminuirlos o aumentarlos.
Con el fin de evitar tales discrepancias, introdujo. Ellos componen:
- para agua fría - 6 años,
- para agua caliente - 4 años.
Se agregan componentes químicos especiales al agua caliente que, bajo la influencia de altas temperaturas, pueden desgastar el mecanismo del dispositivo más rápido. Por lo tanto, la vida útil del agua caliente es un poco más corta.
Si la prueba mostró que la herramienta de medición está en buenas condiciones, puede continuar utilizándose hasta la siguiente prueba, de lo contrario, debe reemplazarse. Tenga en cuenta que la vida media de los contadores de agua es de 12 años.
El propio propietario está obligado a realizar un seguimiento del final del período de interverificación y contactar a tiempo a las organizaciones especializadas involucradas en la verificación y emisión del acto correspondiente. Puede averiguar la fecha de finalización de dicho período desde el acto de instalación de medidores o el acto anterior de verificación. No recomendamos posponer el procedimiento de verificación para los últimos días, sino cuidarlo con anticipación.
El resultado de la verificación de contadores deberá ser remitido a la sociedad gestora sin falta. Si pasa la fecha límite y no se reciben los documentos, entonces ella tiene todo el derecho de cobrar una tarifa por el agua, según los estándares aplicables a los apartamentos donde no están instalados los medidores.
¿Cómo se revisan los medidores de agua?
La verificación se puede realizar de dos formas:
- sin quitar el contador. Los especialistas van al sitio y prueban el medidor de agua. Como resultado, el propietario recibe un acto en sus manos que indica la fecha y los resultados de la prueba. Esto es conveniente para los residentes: es suficiente para proporcionar acceso sin obstáculos al medidor y requiere un tiempo mínimo.
- Con la eliminación del contador. Representantes de la empresa lo desmontan, lo llevan al laboratorio y allí toman medidas. Si hay un pequeño problema en el mecanismo, pueden arreglarlo y volver a colocar el contador. En el caso de que el medidor se verifique en el lugar, no se puede corregir nada. Por lo tanto, el capitán puede ofrecer retirarlo y llevarlo a reparar o emitir un acto con una conclusión sobre el reemplazo.
La forma más fácil es, por supuesto, la primera. No es necesario desconectar el elevador para retirar el dispositivo y esperar la reinstalación. Con el tiempo, esto puede tomar desde varias horas hasta varios días. Para evitar dudas sobre la calidad del cheque, consulte inmediatamente con la empresa si tiene los permisos apropiados para este tipo de actividad.
La verificación es un servicio de pago. El costo de revisar un medidor puede ser dentro de 1000 rublos.
Vídeo: ¿Es necesario instalar contadores de agua? ¿Cómo hacen trampa al instalar un medidor?
Reglas para instalar medidores de agua en una casa privada 2020.
La instalación de contadores de agua está sujeta a una serie de normas y reglamentos. Son casi los mismos para los residentes de edificios de apartamentos y para edificios residenciales privados. Por lo tanto, enumeramos las reglas que se deben observar al instalar medidores de agua:
- Es necesario usar solo dispositivos que hayan sido certificados en Rusia. Cada uno debe ir acompañado de un pasaporte técnico. El número de serie contenido en este documento debe corresponder al impreso en el cuerpo del medidor. No es necesario restablecer las lecturas en la pantalla, ya que se fijarán durante el sellado y se convertirán en el punto de partida para el consumo de agua.
- Se debe insertar un filtro grueso en la tubería hasta el lugar de instalación del medidor. Esto es necesario para que el dispositivo dure más. El agua proveniente del suministro de agua puede contener partículas densas, lo que provoca un rápido desgaste del medidor de agua, o más bien de sus partes mecánicas. La presencia de un filtro reduce la probabilidad de varios problemas y aumenta la precisión del dispositivo.
- Es imperativo que el medidor esté sellado, de lo contrario sus lecturas no se considerarán válidas. Están sellados en un apartamento por un representante de la empresa administradora y en una casa privada, por una organización que proporciona suministro de agua. El costo legal del servicio es gratuito.
- Se debe observar una cierta distancia, que no es más de 20 cm desde la entrada a la tubería hasta el medidor. Esta es una condición necesaria para que el propietario no pueda realizar una inserción independiente en el dispositivo de medición.
- Es necesario instalar el medidor en una casa privada en la habitación a la que se conduce la tubería desde la tubería central. Debe correr a lo largo de la pared. Al mismo tiempo, la temperatura del aire en la habitación debe ser de al menos 5 grados. Si el suministro de agua está ubicado a una distancia suficientemente grande de la casa, deberá instalar un medidor en la calle. En este caso, se construye un pozo especial donde se coloca. Luego, no solo se sella el medidor en sí, sino también la tapa con la que se cierra el pozo. Solo se permite romper el sello de la cubierta en caso de accidente o incendio.El propietario del edificio residencial es responsable del estado de la tubería desde la ubicación del medidor de agua hasta la casa misma.
Todos los residentes de la Federación Rusa deben instalar en sus hogares dispositivos especiales de control de agua.
Para que la gente tome en serio esta decisión del gobierno, se prevén sanciones: en el primer año se incrementarán en un 10%, en un año y medio, en un 60%.
¿Es obligatoria la instalación de aparatos de medida en 2019?
Según la ley contadores de agua ¡debe ser instalado!
La conversación sobre la cancelación de la instalación surge regularmente, y a finales de 2014 incluso se emitió un acta supresión de la instalación obligatoria de contadores de gas Sin embargo, esto no afectó al agua. La situación sigue siendo la misma.
Los propietarios de apartamentos donde no están instalados estos dispositivos pueden dividirse condicionalmente en dos categorías: aquellos que nunca lo han pensado y ciudadanos que no pueden asignar fondos para esto. Hay una tercera categoría de ciudadanos que no quieren instalarlos conscientemente.
Cabe señalar que aunque la ley obliga a instalar medidores de agua, ¡no se aplicará directamente a los residentes!
Las empresas gestoras y HOA serán responsables de la implementación de la innovación, que, a su vez, llevará a cabo una conversación con los residentes sobre la instalación. En última instancia, la instalación de medidores demostrará ser una empresa rentable para los propietarios de viviendas. El hecho es que el pago por el agua usada se calcula de acuerdo con una tarifa estándar especial, luego se multiplica por el número de residentes registrados.
Ahora, a estas cifras se les aplicará un coeficiente adicional, que irá aumentando cada año. Por lo tanto, es mejor comenzar a instalar dispositivos, especialmente porque:
- los ahorros serán significativos, lo que repercutirá positivamente en el presupuesto familiar;
- la empresa de gestión te dejará en paz.
En 2019, como antes, la legislación vigente impone a los ciudadanos la obligación de disponer de contadores de agua en sus propios domicilios. Para acelerar la transición de la población a los contadores, el Gobierno decidió imponer sanciones en forma de un aumento del 10% en la tarifa del agua con un aumento gradual hasta el 60% si los ciudadanos se niegan a instalar un contador durante un año y medio después la ley entró en vigor el 1 de enero de 2015.
Para instalar un medidor de agua en un apartamento, basta con comunicarse con la empresa administradora, que proporcionará una lista de organizaciones autorizadas que participan en la instalación de dichos dispositivos de medición.
Cómo instalar o cambiar el medidor: dónde ir
Para instalar dispositivos de control de agua en su apartamento, debe comunicarse con la empresa administradora o la HOA, donde emitirán una lista de empresas involucradas en este tipo de trabajo que tienen licencia correspondiente.
El servicio, por supuesto, se paga: deberá pagar la instalación de un medidor (dos dispositivos) con tuberías de plástico alrededor de 3000 rublos, y si se usó cobre, entonces casi el doble de caro.
En departamentos o casas no privatizadas se debe instalar medidores de agua está libre.
Por lo general, cuatro de ellos se instalan a la vez: 2 electrodomésticos en el baño y 2 en la cocina. El asistente llamado para esto, después de que termine su trabajo, debe dejar varios documentos:
- pasaporte para el mostrador instalado;
- contrato redactado para la instalación del dispositivo y su mantenimiento;
- un acto de puesta en servicio del dispositivo (será necesario proporcionarlo a la empresa administradora para el registro);
- un documento sobre el trabajo realizado (una lista de trabajos realizados, el número del sellador, el costo del servicio);
- certificado de conformidad.
El paquete de documentos debe llevarse a la empresa administradora, que verificará la correcta instalación de los dispositivos, la presencia de sellos y luego realizará los cambios necesarios en la cuenta personal. A partir de este día, el agua se cobrará directamente según las lecturas del medidor.
Verificación programada de medidores de agua
Por lo general, la empresa administradora se dedica a la verificación periódica de los medidores de agua. debe ser producido una vez cada cuatro años.
Pero puede ocurrir una verificación extraordinaria, especialmente si las autoridades reguladoras tienen sospechas sobre el funcionamiento incorrecto del medidor, así como en los casos en que el dispositivo no se ha utilizado durante mucho tiempo y luego se puso en funcionamiento.
Se lleva a cabo de manera bastante simple: con la ayuda de pruebas especiales, se determina el consumo de una cierta cantidad de agua, los datos obtenidos se comparan con las lecturas del medidor.
Tendrá que pagar alrededor de 1000 rublos para la verificación.
En qué casos puede ser necesario reemplazar el contador.
El reemplazo puede ser necesario en dos casos: cuando medidor viejo roto o vino tiempo de verificación programado.
En el primer caso, debe comunicarse con la organización que instaló los medidores y exigir que cumpla con sus obligaciones en virtud del contrato de mantenimiento. Dicho acuerdo prevé la sustitución gratuita del dispositivo por uno nuevo.
La segunda razón es un poco más difícil. instalado en agua caliente es cuatro años, y en el frio - seis años.
Después de este tiempo, es imperativo realizar la verificación, que a veces puede prolongarse por pocas semanas, además, ella pagado, y no hay garantía de que el dispositivo se considere apto para su uso. Por lo tanto, muchos simplemente reemplazan los medidores viejos por otros nuevos.
El medidor de agua caliente se rompió, ¿qué hacer?
El procedimiento depende de la causa de la avería. Todas las situaciones posibles se analizan a continuación:
- Despresurización del dispositivo. Esto se puede reconocer por fugas o vidrios empañados. Puedes comprobarlo así: cierra todos los grifos y registra los datos del contador. Después de una hora, verifique las lecturas: si los datos han cambiado, entonces en algún lugar hay una fuga en la tubería o un grifo no puede cerrar completamente el suministro de agua. En este caso, puede intentar apretar los acoplamientos de conexión con más fuerza. Si observa vidrio empañado, entonces no puede hacer nada aquí, solo cámbielo.
- Errores al instalar el medidor. A menudo, en lugar de un dispositivo para agua caliente, se instala un dispositivo para agua fría, que está plagado de envolturas incorrectas o fugas de agua.
- Tuberías obstruidas y, en consecuencia, el propio contador. Para evitar este problema, se recomienda instalar un filtro delante del instrumento.
- Otra razón es la fuerte presión del agua.. Debido a esto, el dispositivo hará revoluciones más rápido. Consejo: nunca abra el agua a plena potencia.
- Desglose del mecanismo de control del contador., es decir, el dispositivo no registra el paso del agua.
- Agua demasiado caliente. El dispositivo puede funcionar normalmente a una temperatura de 90 grados. Si este indicador es más alto, es posible que no resista.
Si se encuentra algún mal funcionamiento, notifique inmediatamente a la empresa administradora y tome medidas correctivas. Si existe una tarjeta de garantía para el mantenimiento del medidor, el reemplazo se realizará está libre.
¿Vale la pena instalar contadores en 2019? real en video
El video a continuación contiene material que da una respuesta clara a la pregunta: ¿existe la obligación de instalar medidores?
ÁREA Y ESPECIFICIDAD DE LA REGULACIÓN JURÍDICA
Los problemas de instalación, verificación de medidores de energía están regulados en cierta medida por los siguientes actos legales reglamentarios:
1. Código Civil de la Federación Rusa.
2. Ley Federal “Sobre Ahorro de Energía y Mejoramiento de la Eficiencia Energética” N° 261-FZ.
3. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 31 de agosto de 2006 No. 530 "Sobre la aprobación de las disposiciones básicas para el funcionamiento de los mercados minoristas de electricidad".
5. Decreto del Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 No. 170 "Sobre la aprobación de las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas".
6. Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491 “Sobre la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos y las Reglas para cambiar el monto del pago por el mantenimiento y reparación de viviendas locales en caso de prestación de servicios y ejecución de obras de ordenación, mantenimiento y reparación de bienes comunes en edificación de viviendas de calidad inadecuada y (o) con interrupciones superiores a la duración establecida.
8. Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 6 de mayo de 2011 No. 354 "Sobre la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales".
9. Orden del Ministerio de Industria y Comercio de la Federación Rusa del 21 de enero de 2011 "Sobre la aprobación de recomendaciones metodológicas sobre requisitos técnicos para sistemas y medidores de agua, gas, energía térmica, energía eléctrica".
Al considerar las características de los dispositivos de medición utilizados para agua, gas natural, energía térmica, energía eléctrica, debe tenerse en cuenta que de acuerdo con las recomendaciones metodológicas sobre los requisitos técnicos para sistemas y dispositivos de medición (ver Orden del Ministerio de Industria y Comercio de la Federación Rusa del 21 de enero de 2011 "Sobre la aprobación de recomendaciones metodológicas sobre requisitos técnicos para sistemas y dispositivos de medición de agua, gas, energía térmica, energía eléctrica"):
Un medidor de agua es una herramienta técnica diseñada para medir el volumen de agua, almacenar, mostrar y transmitir los resultados de las mediciones del volumen de agua, que debe brindar protección contra interferencias no autorizadas y excluir la posibilidad de restablecer los resultados de medición obtenidos previamente y la medición acumulada. información;
Un medidor de gas es una herramienta técnica diseñada para medir, almacenar, mostrar y transmitir los resultados de las mediciones de la cantidad de gas natural (volumen y/o masa), que debe brindar protección contra interferencias no autorizadas y excluir la posibilidad de restablecer la medición obtenida anteriormente. resultados e información de medición acumulada;
El medidor eléctrico es una herramienta técnica diseñada para medir la electricidad activa, que debe brindar protección contra interferencias no autorizadas y excluir la posibilidad de restablecer los resultados de medición obtenidos anteriormente y la información de medición acumulada.
El tema de la instalación de aparatos de medida (medidores) preocupa a muchos ciudadanos que aún no han tenido tiempo de adquirir estos aparatos.
El más relevante para la mayoría de los consumidores es el tema de la financiación de la instalación de dispositivos de medición: ¿A expensas de quién se deben instalar medidores individuales en los apartamentos de los consumidores comunes?
Según el apartado 5 del art. 13 de la Ley Federal "Sobre el Ahorro de Energía y el Aumento de la Eficiencia Energética" No. 261-FZ, la instalación de dispositivos de medición se realiza a expensas de los propietarios de locales residenciales. Con base en lo dispuesto en este documento, se ordena a los propietarios de departamentos que instalen medidores de agua y electricidad antes del 1 de julio de 2012 y medidores de gas antes del 1 de enero de 2015. Sin embargo, no hay responsabilidad por la no instalación. Las obligaciones del propietario también incluyen garantizar la confiabilidad de las lecturas del medidor, en particular, su verificación metrológica oportuna, que se paga con los fondos propios del propietario. El funcionamiento de un dispositivo de medición no verificado está prohibido y es considerado por el proveedor de energía como la ausencia de un dispositivo de medición con todas las consecuencias para el consumidor (cobro de acuerdo con las normas vigentes).
Directamente en el momento de la verificación, se permite pagar los servicios a un costo promedio. De conformidad con la cláusula 59 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 6 de mayo de 2011 No. 354 "Sobre la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales": pago por un servicio público prestado a un consumidor en un local residencial o no residencial para el período de facturación, se determina con base en el volumen promedio mensual calculado de consumo de un recurso comunal por parte de un consumidor, determinado de acuerdo con las lecturas de un medidor individual o general (apartamento) para un período de al menos 1 año (para calefacción, basado en el volumen de consumo mensual promedio para el período de calefacción), y si el período de operación del medidor fue inferior a 1 año, entonces para el período real de operación del medidor, pero no menos de 3 meses (para calefacción - no menos de 3 meses del período de calefacción) en los siguientes casos y para los períodos de facturación especificados:
a) en caso de falla o pérdida de un dispositivo de medición de habitación individual, común (apartamento), previamente puesto en funcionamiento o la expiración de su vida útil, determinada por el período de tiempo antes de la próxima verificación, - a partir de la fecha en que ocurrieron los eventos indicados, y si la fecha es imposible, entonces a partir del período de facturación en el que ocurrieron los eventos indicados, hasta la fecha en que se reanudó la contabilidad del recurso comunal al poner en funcionamiento un individual, general (apartamento), medidor de habitación que cumpla con los requisitos establecidos, pero no más de 3 períodos de facturación seguidos para locales residenciales y no más de 2 períodos de liquidación seguidos para locales no residenciales.
De acuerdo con el artículo 210 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario tiene la carga de mantener su propiedad. De conformidad con la cláusula 139 de las Reglas para el Funcionamiento de los Mercados Minoristas de Electricidad en el Período de Transición de Reforma de la Industria Eléctrica, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 530 del 31 de agosto de 2006, el propietario de la instalación donde el medidor está instalado garantiza su seguridad, integridad y mantenimiento. Si se instala un dispositivo de medición en una vivienda, su seguridad, integridad y mantenimiento están garantizados por el propietario (inquilino) de la vivienda, a menos que se disponga lo contrario en el contrato correspondiente. De conformidad con el párrafo 140 de estas Reglas, el proveedor garante, la organización de venta de energía, sobre la base de los acuerdos pertinentes con los ciudadanos consumidores, proporciona a su cargo la instalación, el reemplazo en caso de falla, pérdida o vencimiento de la vida útil, así como mantenimiento (verificación, calibración, reemplazo) de dispositivos de medición propiedad de ciudadanos-consumidores, si el ciudadano-consumidor no ha celebrado un acuerdo para la instalación, mantenimiento de su dispositivo de medición con otra persona.
En otras palabras, si el apartamento es propiedad de un individuo, entonces es él, como propietario, quien está obligado a pagar los costos de instalación de dispositivos de medición. Si el apartamento no se privatiza, entonces el propietario del local es el municipio (u otro departamento) que tiene en su balance el edificio residencial donde se ubica el apartamento, y es él quien tiene la responsabilidad de garantizar la disponibilidad de los medidores. Los ciudadanos que viven en dichos apartamentos bajo acuerdos de arrendamiento social no tienen que pagar por la instalación de dispositivos de medición.
Medidores de electricidad
Según el apartado 5 del art. 13 de la Ley Federal "Sobre Ahorro de Energía y Mejoramiento de la Eficiencia Energética" No. 261-FZ. Se ordena a los propietarios de departamentos que instalen medidores de electricidad antes del 1 de julio de 2012.
Con base en el párrafo 2 del Artículo 543 del Código Civil de la Federación Rusa, en el caso de que un ciudadano que use energía para el consumo doméstico actúe como suscriptor en virtud de un acuerdo de suministro de energía, la obligación de garantizar las condiciones técnicas adecuadas y la seguridad de las redes de energía , así como los medidores de consumo de energía, se asigna a la organización de suministro de energía, a menos que la ley u otros actos legales no establezcan lo contrario. De acuerdo con el párrafo 7 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491, los medidores de energía eléctrica individuales (apartamentos) no están incluidos en la propiedad común. Y de conformidad con las cláusulas 5.6.2. Los decretos del Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 No. 170 "Sobre la aprobación de las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas" no son atendidos por organizaciones de servicio. En relación con lo anterior, se puede concluir que el reemplazo de los dispositivos de medición de energía eléctrica se realiza a expensas de los propietarios de los locales.
En muchos edificios residenciales rusos, los medidores de electricidad que sirven a un apartamento están ubicados en los rellanos. Los inquilinos nunca tuvieron documentos para tales dispositivos de medición. De acuerdo con el Artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos poseen equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo ubicados en esta casa fuera o dentro de los locales y que sirven a más de un local. Por lo tanto, un medidor de electricidad que tiene en cuenta el consumo de electricidad de un apartamento separado se refiere a la propiedad de su propietario (inquilino), no es propiedad común, a pesar de que se encuentra en el rellano, a menos que el contrato disponga lo contrario.
Las sociedades de gestión a menudo se refieren al Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 del 13 de agosto de 2006, que define tal cosa como la propiedad común de una casa. El párrafo 7 de la fracción I “Determinación de la composición de los bienes comunes” indica: “La composición de los bienes comunes incluye un sistema de suministro de energía dentro de la casa, que consiste en gabinetes de entrada, dispositivos de distribución de entrada, equipos de protección, monitoreo y control, colectivos (casa común ) medidores de energía eléctrica, protectores de piso y gabinetes, instalaciones de iluminación en áreas comunes, redes (cables) desde el límite externo, establecidas de conformidad con el párrafo 8 de estas reglas, hasta medidores de energía eléctrica individuales, comunes (apartamentos), así como otros equipos eléctricos ubicados en estas redes. A la luz de esto, creen que los medidores de electricidad, aunque instalados en los descansos, dan servicio a un apartamento, y todo el equipo que da servicio a un apartamento es propiedad del dueño del apartamento. La empresa administradora mantiene la propiedad común de la casa, es decir, todo el equipo que da servicio a más de un departamento. Un medidor individual que registra el consumo de electricidad en un apartamento pertenece a los residentes del apartamento, independientemente de dónde se encuentre el dispositivo.
Legalmente correcto en tal situación sería estudiar el contrato celebrado entre los inquilinos de la casa y la empresa administradora de la casa. El contrato debe indicar la división de poderes: qué tipo de trabajo y en qué medida la empresa administradora se compromete a realizar, y qué propietarios (inquilinos) de locales residenciales. En este caso, es el contrato el que determina la obligación de reparar o sustituir el contador de energía eléctrica del rellano por parte de la empresa gestora con cargo a los fondos recaudados de los vecinos para el mantenimiento de la vivienda, o de realizarlas con cargo adicional. Si, por ejemplo, el contrato no prevé la sustitución de los contadores, los inquilinos tienen derecho a convocar una junta general de propietarios, que decidirá sobre la sustitución de los electrodomésticos, así como sobre el cobro adicional de dinero por estos. propósitos
Analizando lo escrito, podemos concluir que si existe un acuerdo entre la sociedad gestora y los arrendatarios y en el contrato especificado se incluyen las condiciones de que los registros del dispositivo indicado se refieren a bienes comunes de la vivienda y son atendidos por la sociedad gestora, el el reemplazo se hace a expensas de la empresa. Si no existe tal acuerdo, entonces el medidor de electricidad, que tiene en cuenta el consumo de electricidad de un apartamento separado, se refiere a la propiedad de su propietario (inquilino), no es propiedad común, a pesar de que está ubicado en el rellano. .
Para evitar tales situaciones de conflicto, es necesario estudiar en detalle el contrato con las organizaciones de vivienda, así como prescribir de manera clara y específica en el contrato qué servicios y en qué medida los inquilinos desean recibir de la empresa administradora.
Medidores de agua
Según el apartado 5 del art. 13 de la Ley Federal "Sobre el ahorro de energía y el aumento de la eficiencia energética" No. 261-FZ, los propietarios de apartamentos deben instalar medidores de agua antes del 1 de julio de 2012.
La ley federal especificada nos obliga a instalar contadores. El artículo 5 de la citada Ley obliga, hasta el 1 de julio de 2012, a los propietarios de inmuebles residenciales, con excepción de los propietarios de locales en edificios plurifamiliares especificados en el inciso 6 del artículo, a poner en funcionamiento el día en que dicha Ley Federal Ley entra en vigor, para garantizar que dichas casas están equipadas, incluso con dispositivos de medición de agua, así como la puesta en marcha de los dispositivos de medición instalados. Al mismo tiempo, los edificios de apartamentos deben estar equipados con dispositivos de medición de agua individuales y comunes (para un apartamento comunitario) dentro del período especificado.
La ley no prevé ninguna responsabilidad del propietario por el incumplimiento de esta Ley.
En caso de no realizar la instalación dentro del plazo señalado en la Ley, el propietario del apartamento deberá pagar de acuerdo a las normas vigentes, y no al consumo real.
Una vez instalados los dispositivos, se deben sellar y se debe redactar un certificado de aceptación de funcionamiento para cada uno de ellos.
La Ley Federal N° 416-FZ del 7 de diciembre de 2011 “Sobre Abastecimiento de Agua y Saneamiento”, que entró en vigor el 1 de enero de 2013, detuvo las disputas entre las organizaciones de servicios y los ciudadanos sobre el tema del cobro de tarifas por el sellado de medidores.
De conformidad con el apartado 5 del artículo 20 de la citada Ley, los contadores de agua instalados para determinar la cantidad de agua suministrada al suscriptor en virtud de un contrato de suministro de agua son sellados por organizaciones que proporcionan suministro de agua caliente, suministro de agua fría, y con las que estos acuerdos se concluyen, sin cobrar una tarifa al suscriptor, con la excepción de los casos en que el sellado de los dispositivos de medición relevantes es realizado nuevamente por dicha organización debido a una violación del sello por culpa del suscriptor o de terceros.
Después de instalar medidores de agua individuales en las redes, los consumidores deben comunicarse con el proveedor de servicios públicos, que puede ser la organización administradora, la HOA, la organización directa que brinda servicios de suministro de agua, con el requisito de sellar los medidores. Esto es requerido por las Reglas para la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 6 de mayo de 2011 No. 354.
A su vez, el prestador del servicio público, de conformidad con el inciso Y del artículo 31 de la citada resolución, está obligado a poner en servicio el aparato de medición a solicitud escrita del consumidor a más tardar el mes siguiente a la fecha de su instalación. A partir del primer día del mes siguiente al mes en que se pone en funcionamiento el medidor, los consumidores deben pagar las facturas de servicios públicos por el suministro de agua por medidor.
En caso de que la organización de servicios se niegue a sellar o poner en funcionamiento un medidor de agua individual, el consumidor tiene derecho a solicitar la protección de sus derechos a las autoridades reguladoras o al tribunal.
Cuando vence el intervalo del período de verificación estatal, el medidor está sujeto a verificación o reemplazo. Los requisitos para la primera y luego para la verificación posterior de los medidores están establecidos por la Legislación de la Federación Rusa. El período de verificación se indica en el pasaporte técnico del medidor.
Si el consumidor no ha recibido un aviso especial, puede verificar el vencimiento de forma independiente llamando a la organización de servicios.
La vida útil de los medidores para agua caliente es de cuatro años, para agua fría, cada seis. Entonces necesitas verificarlos. Luego del vencimiento de los plazos señalados, el cargo (por el período de verificación) por el uso del agua se cobrará de acuerdo con las normas vigentes.
La Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa del 30 de diciembre de 2009 N 624 aprobó la Lista de tipos de trabajo en estudios de ingeniería, preparación de documentación de diseño, construcción, reconstrucción, revisión de instalaciones de construcción de capital que afectan la seguridad de la construcción de capital comodidades. De conformidad con el párrafo 15 de esta Lista, la instalación y el desmantelamiento de sistemas y equipos de ingeniería internos de edificios y estructuras requieren la obtención de un certificado de admisión a los tipos de trabajo que afectan la seguridad de una instalación de construcción de capital, solo si dicho trabajo se realiza en instalaciones designadas por las normas del art. 48.1 del Código Civil de la Federación Rusa (objetos especialmente peligrosos, técnicamente complejos y únicos). Un edificio de apartamentos y otras instalaciones no incluidas en esta lista pueden estar equipados con dispositivos de medición (excepto los medidores de gas) sin el permiso correspondiente.
Contadores de gas doméstico
Los medidores de gas doméstico (de acuerdo con la cláusula 5, artículo 13 de la Ley Federal "Sobre el Ahorro de Energía y Mejoramiento de la Eficiencia Energética" No. 261-FZ) deben estar instalados y puestos en funcionamiento antes del 1 de enero de 2015.
De conformidad con el numeral 9 del artículo 13 de la citada Ley Federal, a partir del 1 de julio de 2010, las organizaciones que suministren agua, gas natural, energía térmica, energía eléctrica o su transmisión y cuyas redes de ingeniería y apoyo técnico estén conectadas directamente a las redes que son parte de la ingeniería - los equipos técnicos de las instalaciones sujetas, de acuerdo con los requisitos de este artículo, a estar equipados con dispositivos de medición de los recursos energéticos utilizados, están obligados a realizar actividades para la instalación, reemplazo, operación de dispositivos de medición para los recursos energéticos utilizados, cuyo suministro o transferencia realizan. Estas organizaciones no tienen derecho a rechazar a las personas que les solicitaron celebrar un acuerdo que regule las condiciones para la instalación, reemplazo y (o) operación de dispositivos de medición para los recursos energéticos utilizados, cuyo suministro o transferencia transportan afuera. El precio de tal acuerdo se determina por acuerdo de las partes. Por el retraso en el cumplimiento de la obligación de instalar, reemplazar y (o) operar estos dispositivos de medición, estas organizaciones pagan al consumidor por cada día de retraso una multa (multa), determinada en la cantidad de trescientos por ciento de la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación de Rusia, efectivo el día en que se cumple la obligación, pero no más que en el monto del precio por la ejecución del trabajo, la prestación de servicios en virtud del contrato.
El procedimiento para la celebración y los términos esenciales de dicho acuerdo son aprobados por el órgano ejecutivo federal autorizado. Un acuerdo que regula las condiciones para la instalación de un dispositivo de medición colectivo o individual (común para un apartamento comunal) para el recurso energético utilizado (suministro o transferencia que realizan estas organizaciones) y celebrado con un ciudadano - el propietario de un casa residencial, casa de campo o casa de jardín o una persona autorizada por él, con un ciudadano - el propietario de los locales en un edificio de apartamentos o la persona responsable del mantenimiento de un edificio de apartamentos, para cumplir con sus obligaciones en virtud de las partes 5 - 6.1 del artículo 13, debe contener una condición para pagar el precio determinado por tal acuerdo en cuotas iguales dentro de los cinco años a partir de la fecha de su celebración, excepto si el consumidor ha expresado su intención de pagar el precio determinado por tal acuerdo en un tiempo o con un período de cuota más corto.
Cuando se incluye una cláusula de pago a plazos en dicho acuerdo, el precio determinado por dicho acuerdo incluirá el monto de los intereses devengados en relación con la provisión de un plan de pago a plazos, pero no más que el monto de la tasa de refinanciamiento del Banco Central. de la Federación de Rusia en vigor el día del devengo, a menos que se realice una compensación adecuada a expensas del presupuesto de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, el presupuesto local. Una entidad constitutiva de la Federación Rusa, un municipio tendrá derecho a proporcionar, de acuerdo con el procedimiento establecido por la legislación presupuestaria de la Federación Rusa, a expensas del presupuesto de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, el presupuesto local , apoyar a estas organizaciones asignándoles fondos para reembolsar los gastos incurridos por ellos en relación con la provisión de planes de pago a plazos.
consulta en temas de protección al consumidor en la prestación de servicios, puede obtener en el Centro de Asesoramiento al Consumidor ubicado en la dirección: Ryazan, st. Ostrovsky, muerto 51 a, habitación. 304. (tel. 92-97-80 ), tanto como llamando a la línea gratuita: 8-800-200-10-62
Consejo legal:
1. ¿Se requiere el consentimiento del 100 por ciento de los residentes para la instalación de medidores de calor individuales?
1.1. No se requiere el consentimiento del 100 por ciento de los residentes para instalar medidores de calor individuales.
¿Te ayudó la respuesta? Realmente no
2. Al instalar un medidor de calor en un edificio de varios pisos a expensas de los residentes, ¿es necesario pagar el dispositivo y la instalación si se instala un sistema de calefacción individual?
2.1. Además de tu apartamento, es posible que necesites calentar las áreas comunes. Esto se hace y los costos son compartidos por todos los inquilinos.
¡Te deseo mucha suerte y todo lo mejor!
¿Te ayudó la respuesta? Realmente no
3. Un técnico de la vivienda y servicios comunales pegó una cinta antimagnética durante la verificación de control de las lecturas de los medidores individuales, ¿es esto legal? No se ha emitido el certificado de instalación de la cinta.
3.1. De conformidad con el inciso 114 del Reglamento para la prestación de los servicios públicos, aprobado. Por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 06/05/2011 No. 354, el contratista suspende la prestación de servicios públicos con el sellado obligatorio del equipo relevante en caso de una deuda en el pago de este servicio público.
Al mismo tiempo, de conformidad con el párrafo 117 de las Reglas, es necesario notificar al consumidor con anticipación la suspensión de la prestación del servicio dentro de los 20 días anteriores a la desconexión.
Gracias por tu solicitud.
¿Te ayudó la respuesta? Realmente no
4. ¿Quién coloca, RSO o UK en el sistema de GIS vivienda y servicios comunales instalación y verificación de dispositivos de medición individuales en relación con la transición a contratos directos?
4.1. Cuando una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos tome una decisión prevista en la cláusula 4.4 de la parte 2 del artículo 44 de la HC RF, el proveedor del servicio público será la organización proveedora del recurso.
Por lo tanto, el proveedor de información en el SIG de vivienda y servicios comunales, incluidos los dispositivos de medición individuales, será una organización proveedora de recursos.
¿Te ayudó la respuesta? Realmente no
5. Instaló un medidor de energía térmica en el departamento de una casa individual. La organización de suministro de calor se niega a aceptar la unidad de medición en funcionamiento antes del inicio del período de calefacción, refiriéndose a la falta de operación de prueba. La instalación ha pasado la prueba de alta presión, el proyecto está disponible, los documentos del medidor y del instrumento han sido verificados. ¿Son legales las acciones de la administración?
6. JSC "Vodokanal" instalado arbitrariamente
PU agua en el pozo en la calle y requiere que pague el dispositivo en sí y su instalación, cuando la casa ya tiene un dispositivo de medición individual.
6.1. En este caso, no puede pagar nada a la empresa de agua. Enviarlos a la corte. Que lo lleven a juicio.
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7. ¿Y a qué decreto o ley o algún otro documento puedo referirme cuando recurro a las empresas de servicios públicos con respecto a la instalación de medidores de calor individuales? Después de todo, pueden negarse ... Gracias de antemano por su respuesta.
7.1. Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 06/05/2011 N 354 (modificado el 27/03/2018) "Sobre la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales" (junto con el “Reglas para la prestación de los servicios públicos…
IV. Derechos y obligaciones del artista intérprete o ejecutante
31. El contratista está obligado:
T) no crear obstáculos para que el consumidor ejerza su derecho a instalar un dispositivo de medición individual, general (apartamento) o de habitación que cumpla con los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia para garantizar la uniformidad de las mediciones, incluido un dispositivo de medición cuya funcionalidad permita usted para determinar el volumen (número) de los recursos de facturas de servicios públicos consumidos diferenciados por la hora del día (períodos de tiempo establecidos) o por otros criterios que reflejen el grado de uso de los recursos comunales, incluso si dicho dispositivo de medición individual o común (apartamento) difiere en funcionalidad del dispositivo de medición colectivo (casa común) con el que está equipado un edificio de apartamentos;
s) a petición del consumidor, poner en marcha el dispositivo de medición individual, común (apartamento) o de habitación instalado que cumpla con la legislación de la Federación de Rusia para garantizar la uniformidad de las mediciones, incluso si se trata de un dispositivo de medición individual o común (apartamento) difiere en funcionalidad de un dispositivo de medición colectivo (casa común), que está equipado con un edificio de apartamentos, a más tardar el mes siguiente a la fecha de su instalación, así como comenzar a calcular el monto de las facturas de servicios públicos en función de las lecturas de la medición dispositivo puesto en funcionamiento, a partir del 1er día del mes siguiente al mes de entrada en funcionamiento del dispositivo de medición;
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8. Ayer, al contratista no se le permitió entrar al sótano para instalar un medidor de agua fría común en la casa. Todo el MKD está equipado con medidores individuales, a falta de medidor común, el pago se realiza según norma y según fórmula de acuerdo al Decreto N° 354. El contratista amenazó con usar un molinillo.
8.1. Estimado Andrey, MKD está obligado a instalar un dispositivo de medición de la casa común. De lo contrario, serás contado mucho, no te hagas daño.
Todo lo mejor, buena suerte para ti.
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8.2. ¡Andrés! Advierta al contratista que no llegó a un acuerdo con los propietarios de MKD sobre la instalación de un medidor. Que decida el asunto con el cliente de la obra. El uso no autorizado de un molinillo está plagado de una llamada a un escuadrón de policía y se calificará de acuerdo con el Código Penal de la Federación Rusa. Todo problema tiene una solución, lo principal es poder encontrarla. ¡Gracias por usar el sitio!
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9. Al final del mes, nuestro complejo residencial está alquilado. El proyecto prevé la instalación de medidores de calor. Hay un medidor de calor de la casa común. ¿Cómo obligar a la empresa gestora a aceptar la instalación de contadores de calor individuales en los apartamentos y seguir aceptando el pago según su testimonio?
9.1. Las responsabilidades de la MA no incluyen la instalación de IPU para la medición de calor en locales residenciales. Por lo tanto, no funcionará obligar a la MA a instalar dispositivos de medición en los apartamentos.
Es extraño, pero los requisitos de la legislación actual y los actos legales reglamentarios prevén la instalación OBLIGATORIA de un ISP en todos los recursos comunales en locales residenciales de MKD de nueva construcción.
Consulte FZ-261 "Sobre el ahorro de energía".
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10. Presentó una demanda con base en la Ley Federal N° 261 para obligar a la RSO a instalar un medidor de calor individual en una casa particular. RSO me proporciona los servicios de calefacción y agua fría, no UK. ¿Puede el tribunal desestimar mi demanda? ¿Existe jurisprudencia en este caso?
10.1. Buenos días
Las cuestiones de carácter judicial deben ser tratadas con un abogado en una consulta presencial, donde podrá mostrar su escrito de demanda
Buena suerte para ti. Ana Titova.
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11. ¿Quién debe pagar la instalación de dispositivos de medición de agua fría y agua caliente individuales (apartamentos) en apartamentos transferidos a inquilinos bajo contratos de empleo social y de servicios?
11.1. Los dispositivos de medición individuales no son propiedad común de los propietarios de un edificio de apartamentos y la instalación y operación se llevan a cabo a expensas de los propietarios de locales residenciales, es decir, el municipio. Buena suerte y todo lo mejor.
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12. Instalación y reemplazo de dispositivos de medición individuales, revisión y su pago en un departamento municipal.
12.1. Si vives bajo un contrato social alquiler y el apartamento no está en su propiedad, entonces el pago de la revisión, así como la instalación y el reemplazo de la IPU se realizan a expensas del propietario, es decir, el departamento de vivienda o la administración de la ciudad, en cuyo balance de situación de la casa.
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12.2. ¿Cuál es la pregunta? Los gastos para los fines indicados por usted en la pregunta corren a cargo del propietario de la vivienda, la Administración de la Ciudad.
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12.3. Gengis. Buenas tardes. Si fuera el propietario del apartamento, pagaría todos los reemplazos e instalaciones. Pero en este caso, el dueño es el departamento de vivienda.
Siempre puedes encontrar una salida a cualquier situación. Buena suerte y todo lo mejor para ti.
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13. ¿Por qué decreto el inquilino está obligado a escribir una solicitud para la instalación de medidores de agua individuales?
13.1. ¡No hay tal decisión! El propietario de la vivienda, y no el arrendatario, es el responsable de la instalación de los contadores individuales. Buena suerte y todo lo mejor.
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13.2. Tiene derecho a solicitar al PROPIETARIO del apartamento que se le proporcionó en virtud de un contrato de arrendamiento social con una solicitud para la instalación de un ISP en este apartamento.
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13.3. La obligación de instalar medidores de los recursos comunales está definida en el art. 13 de la Ley Federal No. 261 del 23 de noviembre de 2009 "Sobre el ahorro de energía y sobre la mejora de la eficiencia energética y sobre la modificación de ciertos actos legislativos de la Federación Rusa". De conformidad con el art. 5 de dicha Ley Federal, a partir del 1 de julio de 2012, los propietarios de locales en edificios de apartamentos múltiples están obligados a asegurarse de que las casas estén equipadas con medidores de agua, calor, electricidad, así como a poner en funcionamiento los medidores instalados.
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14. ¿Es lícito que ERC se niegue a recalcular el importe del pago del suministro de agua caliente sanitaria durante el periodo de ausencia temporal del consumidor en una zona residencial no equipada con contador, a falta de un informe de inspección que establezca la falta? de la factibilidad técnica de instalar un medidor individual para el período hasta el 31/12/2016 cuando se aplica después del 01/01/2017?
14.1. Por supuesto que es legal. Cualquier beneficio se otorga a partir de la fecha de solicitud, pero no antes. Mis mejores deseos.
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15. ¿Es legal que Vodokanal instale un medidor de agua fría colectivo en el punto de conexión al suministro principal de agua de 4 casas particulares, y si es legal, qué documento reglamentario lo regula? Cada casa tiene dispositivos de medición individuales.
15.1. De acuerdo con los dispositivos de medición individuales y pagar por el consumo de agua. Su casa no debe tener grifos adicionales fuera de sus apartamentos. Buena suerte.
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16. Dormitorio tipo corredor, cocina compartida para 8 familias, baño para 2 familias, estado de albergue eliminado, bloque privatizado. ¿Puede la sociedad gestora exigir la instalación de aparatos de medida individuales?
16.1. Miguel
No, no puede. Instalación de contadores - se lleva a cabo voluntariamente. Puedes pagar según las reglas.
¡Te deseo mucha suerte y todo lo mejor!
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17. A partir de enero de 2017, el recálculo por ausencia temporal se realizará solo para consumidores en locales residenciales en los que la instalación de medidores de agua individuales (IPU) no sea posible por razones técnicas; dicho cambio se realizó al procedimiento de recálculo existente por Decreto de el Gobierno de la Federación de Rusia con fecha 26 de diciembre de 2016 No. 1498. ¿Por qué se niegan a volver a calcular para diciembre de 2016 (no hay medidores, pero su instalación es posible)? Después de todo, ¿el decreto fue escrito a partir de enero de 2017?
17.1. Desconocido. Pero si en su caso, de acuerdo con las reglas antiguas, plenamente observadas por usted, debería haber habido un nuevo cálculo, puede demandar.
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18. ¿Puedo exigir a la empresa gestora un acto sobre la imposibilidad de instalar contadores individuales para mi habitación en un piso comunitario? ¿Y pueden negarme tal acto?
18.1. Puede solicitar una inspección del equipo de ingeniería en el apartamento y redactar un acto sobre la imposibilidad de instalar una IPU. Solo se puede instalar un medidor eléctrico individual en la habitación. La realización del abastecimiento de agua y saneamiento debe ser acordada y formalizada por aquéllos. plano y tecnico pasaporte.
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19. Los residentes de la casa colgaron una solicitud para la instalación de medidores de gas individuales en todos los apartamentos, pero en Gorgaz no aceptaron una solicitud colectiva, diciendo que se debe escribir una solicitud desde cada apartamento. Pero tal instalación de medidores costará mucho más para cada familia. ¿Era legal rechazarnos o Gorgaz decidió ganar más dinero con esto? ¿Hay alguna ley sobre esto? Gracias.
19.1. Si no está satisfecho con los precios de Gorgas, comuníquese con otra empresa que instale medidores. Buena suerte. Gracias por su visita.
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20. ¿Es legal cobrar ODN por el agua si se instala un medidor en el apartamento? Hay apartamentos comunales en la casa en los que, por varias razones, no es posible instalar un dispositivo de medición de agua individual.
20.1. si legal
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21. Vivo en una casa con calefacción central y agua caliente, pero mi departamento está desconectado de las redes centralizadas (excepto el agua fría). Caldera de gas individual instalada. La sociedad gestora provisionó el importe correspondiente a la instalación de un contador de calor común a la vivienda. ¿Es esto legal y qué actos determinan la legitimidad / ilegalidad de este devengo?
Andrey, Kaliningrado.
21.1. ilegal
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22. En el verano de 2011, instalamos un contador de calor individual en el apartamento.
Gastamos mucho dinero en esto.
En diciembre, sale este documento: Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa del 29 de diciembre de 2011 N 627, que establece que la instalación de medidores de calor en casas con enrutamiento de tubería vertical no puede instalar dichos medidores.
¿Cómo reconocemos nuestro contador como válido?
Ayudame por favor.
22.1. Si el acto legal normativo dijo "no" y ha estado vigente desde entonces, ¡entonces no lo ayudaremos!
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23. Una vieja casa de madera de dos pisos construida en 1954, todos los sistemas de comunicación están podridos, cómo escribir una solicitud para inspeccionar nuestra casa por la viabilidad técnica (imposibilidad) de instalar medidores individuales de agua fría y caliente y dónde ir.
23.1. --- Hola, nadie lo examinará. el agua fluye de los grifos y nada interfiere con la instalación de dispositivos de medición. Buena suerte.
¿Te ayudó la respuesta? Realmente no
La obligación de instalar medidores de los recursos comunales está definida en el art. 13 de la Ley Federal No. 261 del 23 de noviembre de 2009 "Sobre el Ahorro de Energía y sobre el Aumento de la Eficiencia Energética y sobre la Modificación de Ciertos Actos Legislativos de la Federación Rusa" (en adelante, la Ley de Ahorro de Energía). De conformidad con el art. 5 de dicha Ley Federal, hasta el 1 de julio de 2012, los propietarios de locales en edificios de departamentos están obligados a asegurarse de que las casas estén equipadas con medidores de agua, calor y energía eléctrica, así como la puesta en servicio de los medidores instalados. Si los propietarios no han instalado los medidores, la obligación de instalarlos pasa a las organizaciones proveedoras del recurso. Es decir, los contadores serán instalados por Vodokanal, Heating Systems y Energosbyt, el plazo de instalación en este caso está fijado para el 1 de julio de 2013.
En relación con estas disposiciones, los ciudadanos tienen muchas preguntas.
¿Qué dispositivos de medición individuales se pueden utilizar?
Contadores de energía eléctrica
De acuerdo con la cláusula 138 de la RF PP del 4 de mayo de 2012 N° 442 “Sobre el funcionamiento de los mercados minoristas de energía eléctrica, restricción total y (o) parcial del modo de consumo de energía eléctrica”, se exige el uso de medidores eléctricos con precisión Se establece una clase de 2.0 y superior para la población.
Los medidores eléctricos deben ingresarse en el registro estatal de instrumentos de medición que han sido certificados y aprobados para operar en el territorio de la Federación Rusa.
Los contadores de electricidad antiguos con una clase de precisión de 2,5 o menos se están retirando actualmente de circulación.
De acuerdo con GOST 6570–96, desde el 1 de julio de 1997, está prohibida la producción de medidores de energía eléctrica de clase de precisión 2.5. Por decisión del Comité Científico y Técnico de la Norma Estatal de Rusia sobre metrología y equipos de medición del 01/06/1999 y 12/09/2000 (actas No. 12), estos instrumentos no están sujetos a verificación y deben ser sucesivamente reemplazado por modernos medidores de precisión clase 2.0. Al mismo tiempo, la transición a la medición de electricidad por medidores de clase 2.0 se lleva a cabo gradualmente, solo después de la expiración del período para verificar el intervalo de calibración del medidor o como resultado de su falla. Por lo tanto, después de que haya transcurrido el intervalo de calibración, dicho dispositivo debe ser reemplazado.
De conformidad con el art. 30 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, el propietario del local debe calibrar o reemplazar el medidor.
Si el dispositivo de medición no ha sido revisado o reemplazado, entonces, de acuerdo con el párrafo 31 de las Reglas para la provisión de servicios públicos a los ciudadanos (Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 23.05.2006 No. 307), el pago de servicios públicos se calcula de acuerdo con los estándares o indicaciones de un dispositivo de medición de la casa común, si todos los demás residentes no tienen dispositivos de medición individuales.
Como ejemplo, considere el fallo de apelación del Tribunal de Distrito de Vilegodsky de la Región de Arkhangelsk en el caso No. 11-5 del 24 de mayo de 2012.
De los materiales del caso. OAO «Compañía de ventas de Arkhangelsk» presentó una demanda contra Bachina K.The. para la recuperación de 14 mil 134 rublos. 20 coronas a cuenta de la deuda por energía consumida en el período del 01/03/2011 al 01/10/2011 En apoyo de la demanda, la actora señaló que la demandada, viviendo en su propia casa, consume energía eléctrica y está obligada a pagarlo en tiempo y forma. Sin embargo, K. V. Durante mucho tiempo, Bachina pagó parcialmente la energía eléctrica consumida, en relación con la cual tenía una deuda por el período del 01/03/2011 al 01/10/2011 por un monto de 14 mil 134 rublos. 20 coronas
El Tribunal de Primera Instancia satisfizo las reclamaciones de OAO Arkhangelsk Sales Company.
El acusado K. V. Bachina, en su apelación, pide anular la decisión del juez de paz, considerando irrazonable la conclusión del tribunal sobre el consumo no contabilizado de electricidad por parte de ella. Entonces, viviendo en su propia casa, usó electricidad, pagándola de acuerdo con las lecturas del medidor de electricidad. Al mismo tiempo, no se le hicieron reclamos en relación con la contabilidad y el pago de la energía eléctrica consumida. El medidor eléctrico fue instalado por un especialista y sellado, no se extravió ni se dañó, según su testimonio, se emitieron facturas para el pago. Por su parte, no se cometieron acciones encaminadas a distorsionar los datos del medidor y el tribunal no estableció. Ella no era consciente de la necesidad de cumplir con los plazos de verificación. Además, los párrafos 31 y 34 de las Reglas para la prestación de servicios públicos se aplican a los consumidores consumidores que usan electricidad para fines domésticos sin la debida contabilidad, pero para los casos en que el medidor se usa después de que haya expirado el período de verificación, la posibilidad de tal no se ha establecido el recálculo.
Habiendo examinado y analizado las pruebas aportadas por las partes, el tribunal de apelación considera que no hay lugar para anular la decisión del juez de paz con base en los argumentos de la apelación.
El magistrado estableció y encontró confirmación en el tribunal de apelación de las siguientes circunstancias.
Según el apartado 1, 4 del art. 539 del Código Civil de la Federación de Rusia, en virtud de un acuerdo de suministro de energía, una organización de suministro de energía se compromete a suministrar energía al suscriptor (consumidor) a través de la red conectada, y el suscriptor se compromete a pagar por la energía recibida, así como cumplir con el modo de su consumo previsto por el acuerdo, garantizar la seguridad de operación de las redes de energía bajo su control y la capacidad de servicio de los dispositivos utilizados por ella, relacionados con el consumo de energía. De conformidad con el apartado 1 del art. 540 del Código Civil de la Federación de Rusia, en el caso de que un ciudadano que utilice energía para el consumo doméstico actúe como suscriptor en virtud de un contrato de suministro de energía, el contrato se considerará concluido desde el momento en que el suscriptor se conecte por primera vez de la manera prescrita a la red conectada. Salvo disposición en contrario por acuerdo de las partes, dicho acuerdo se considera celebrado por tiempo indefinido y puede modificarse o rescindirse por las causales previstas en el art. 546 del Código Civil de la Federación Rusa.
El magistrado estableció y encontró confirmación de las siguientes circunstancias.
De la declaración (hoja de caso 22) se deduce que según la cuenta personal No. __, abierta a nombre de K.V. Bachina, el imputado fue imputado por el consumo de energía eléctrica en un edificio residencial.
El 22 de septiembre de 2011, durante una inspección programada del consumidor K.V. Bachina en su edificio residencial, se reveló que el dispositivo de medición instalado, un medidor eléctrico SO-2 No. __ con un período de IPM de 16 años, se verificó en 1959, y el hecho de consumo de energía eléctrica no medido por el consumidor, expresada en violación del período MPI, se registró. En este sentido, se emitió una orden para restablecer la medición de electricidad, y se calculó el volumen de consumo de electricidad no medido para el período del 01/03/2011 al 01/10/2011, teniendo en cuenta dos habitaciones y una persona que vive en la casa. , que ascendió a 6979,12 kW ∙ h: 37,93 (consumo estándar por 1 persona por día) x 184 (número de días en el período anterior).
Esta circunstancia sirvió de base para el cargo adicional de energía eléctrica consumida por un monto de 6979.12 kW ∙ h por un monto de 14 mil 134 rublos. 20 coronas
El 1 de noviembre de 2011 se instaló un nuevo medidor de electricidad en el edificio residencial de la demandada.
En virtud del h.1 artículo. 544 del Código Civil de la Federación Rusa, el pago de energía se realiza por la cantidad de energía realmente consumida por el suscriptor de acuerdo con los datos de medición de energía, a menos que la ley, otros actos legales o acuerdos de las partes dispongan lo contrario.
De acuerdo con la carta de la Autoridad Estatal de Supervisión de Energía de la Federación Rusa del 18 de octubre de 2000 No. 32-05-11 / 21 "Sobre la limitación de la vida útil de los medidores de electricidad monofásicos de clase 2.5", la operación de consumido los medidores de energía eléctrica están limitados a partir del 1 de enero de 2000. Con base en esto, la conclusión del juez de paz de que el acusado operó un medidor de energía eléctrica defectuoso es cierta y confirmada por el expediente.
En virtud del art. 157 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, cláusula 31 de las Reglas para la prestación de servicios públicos a los ciudadanos, el monto del pago por servicios públicos se calcula en función del volumen de servicios públicos consumidos, determinado por las lecturas de los dispositivos de medición, y en su ausencia (mal funcionamiento) en base a los estándares para el consumo de servicios públicos aprobados por las autoridades estatales de los sujetos de la Federación Rusa en la forma prescrita por el decreto del Gobierno de la Federación Rusa.
De conformidad con el Decreto del Gobierno de la Región de Arkhangelsk del 10 de agosto de 2010 No. 230-pp "Sobre la aprobación de estándares para el consumo de electricidad por parte de la población de la Región de Arkhangelsk para fines domésticos en ausencia de dispositivos de medición", la energía estándar de consumo para los ciudadanos que viven en edificios residenciales individuales (dos habitaciones) con el número de residentes por persona fue 1154 kW ∙ h; este valor también se refleja en el cálculo de la deuda.
Así, la conclusión del juez de paz de que, ante el descubrimiento del hecho de una violación de consumo de energía eléctrica, se facturó razonablemente al suscriptor el pago del costo de la energía eléctrica no contabilizada consumida por el período del 01/03/2011 al 01/10/2011 por un monto de 14 mil 134 rublos. 20 coronas teniendo en cuenta los fondos pagados por el demandado durante el período especificado. No se han proporcionado otras pruebas.
En virtud de lo anterior, los argumentos del recurso son infundados.
En consecuencia, la decisión del magistrado está sujeta a dejar sin cambios, y la denuncia - sin satisfacción.
Por lo tanto, los siguientes medidores de electricidad individuales están sujetos a reemplazo:
1) técnicamente defectuoso (la caja está dañada, el disco no gira, los números del mecanismo de conteo no cambian o hay daños mecánicos en la caja);
2) con período de verificación estatal vencido;
3) en ausencia de un sello;
4) contadores eléctricos de clase de precisión 2.5.
Contadores de agua individuales
Las reglas para el uso de sistemas públicos de suministro de agua y alcantarillado en la Federación Rusa (Gobierno de la Federación Rusa del 12 de febrero de 1999 No. 167) no regulan la clase de precisión de los medidores de agua. Para la instalación en el parque de viviendas, por regla general, se utilizan dispositivos de medición tipo ala para agua fría y caliente (hasta 90 grados Celsius) con un mecanismo de conteo aislado del agua (medidores secos). Los medidores deben estar certificados por el Registro Estatal de Instrumentos de Medición del Estándar Estatal de la Federación Rusa.
La instalación de contadores de agua es obligatoria. La Ley Federal "Sobre el Ahorro de Energía" estipula la obligación de los propietarios de locales de instalar medidores antes del 01/07/2013 en todos los edificios de apartamentos, casas residenciales, de campo o de jardín con un suministro centralizado de recursos.
Un propietario que quiera instalar contadores de agua puede celebrar un acuerdo con una organización especializada para la instalación de contadores de agua, que estipula servicios específicos (diseño, instalación y puesta en marcha, mantenimiento, etc.).
El consumidor o una organización especializada, en su nombre, realiza la instalación de un medidor verificado.
Los contadores de agua fría tienen un intervalo de calibración de 5 años de servicio, y los contadores de agua caliente se revisan a partir de los 4 años de servicio.
Es importante tener en cuenta que, de acuerdo con la orden del Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia del 29 de diciembre de 2011 No. 627 “Sobre la aprobación de los criterios para la presencia (ausencia) de la viabilidad técnica de instalación individual, común (apartamento ), dispositivos de medición colectivos (casa común)”(por ejemplo, la instalación de dispositivos de medición es imposible sin reconstrucción, revisión o instalación de nuevos sistemas de ingeniería).
Según el apartado 3 del art. 9.16 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa, incumplimiento de los requisitos de eficiencia energética en el diseño, construcción, reconstrucción, revisión de edificios, estructuras, estructuras, los requisitos para su equipo con dispositivos de medición para los recursos energéticos utilizados es una infracción administrativa.
¿Quién debe pagar la instalación de medidores?
Según el art. 13 apartado 5 de la Ley de Ahorro de Energía los propietarios están obligados a equipar sus casas con dispositivos de medición de agua usada, gas natural, energía térmica, energía eléctrica, así como a poner en funcionamiento los dispositivos de medición instalados.
Además, a pesar de que el medidor eléctrico se encuentra en el rellano, tiene en cuenta el consumo de electricidad de un apartamento separado, por lo que se refiere a la propiedad del propietario (inquilino) del apartamento. En consecuencia, el propietario debe soportar la carga de mantener la propiedad que le pertenece (artículo 210 del Código Civil de la Federación Rusa). En consecuencia, el propietario corre con los costos de reemplazar un medidor que no cumple con los requisitos.
Si el propietario no puede pagar el dispositivo de medición y su instalación a la vez, la organización proveedora de recursos está obligada a proporcionar un plan de pago a plazos de hasta 5 años. El interés del préstamo se fija a la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación Rusa. En este caso, es necesario celebrar un acuerdo de pago a plazos.
Los propietarios que no hayan cumplido con sus obligaciones de equipar las viviendas con dispositivos de medición para los recursos energéticos utilizados dentro del período prescrito deben pagar a las organizaciones proveedoras de recursos los costos de instalación de dispositivos de medición y su entrega a los sitios de instalación de dispositivos de medición. En caso de negativa a pagar los gastos de forma voluntaria, los propietarios también deben pagar los gastos incurridos por estas organizaciones en relación con la necesidad de ejecución.
Muchas organizaciones proveedoras de recursos abusan de sus derechos y cobran tarifas por sellar los dispositivos de medición. Si el propietario se niega a pagar por dicho servicio, las organizaciones se niegan a registrar los dispositivos de medición, lo que significa que no aceptan lecturas de ellos. Sin embargo, imponer un servicio de sellado es ilegal, y también es ilegal cobrar una tarifa por ello.
Como ejemplo, considere la decisión del Tribunal de la Ciudad de Abakan en 2012.
De los materiales del caso. La Oficina de Rospotrebnadzor para la República de Khakassia, actuando en interés de un círculo indefinido de consumidores, presentó una demanda contra ZHEUK "Kh". sobre la protección de los derechos del consumidor con el requisito de reconocer como ilegales las acciones de ZHEUK "Kh". sobre el cobro del pago por el sellado de los dispositivos de medición (medidores), el pago de los costos de transporte relacionados.
En la sesión del tribunal, el representante del demandante Kh. explicó al tribunal que el demandado, al estar obligado a sellar los medidores de consumo de agua instalados, cobra ilegalmente por esto, así como por los costos de transporte asociados con el sellado de los medidores. El representante solicita al tribunal que satisfaga el reclamo, explicando que la decisión judicial servirá de base para recalcular el servicio para los consumidores.
Después de escuchar las explicaciones de los representantes de las partes, habiendo estudiado los materiales del caso en su totalidad, el tribunal llegó a lo siguiente.
De la copia del recibo presentado al expediente del caso, se deduce que LLC ZhEUK "Kh". recibido del ciudadano M. 370 rublos. para sellar dos contadores y 70 rublos. gastos de transporte, sólo 440 rublos.
En virtud del apartado 1 del art. 16 de la Ley "Sobre la protección de los derechos del consumidor", los términos del contrato que infringen los derechos del consumidor en comparación con las reglas establecidas por las leyes u otros actos legales de la Federación de Rusia en el campo de la protección del consumidor se reconocen como inválido.
De conformidad con la parte 2 de este artículo de la ley, está prohibido condicionar la compra de ciertos bienes (obras, servicios) a la compra obligatoria de otros bienes (obras, servicios).
RF GD del 13 de agosto de 2006 No. 491 “Sobre la aprobación de las reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos y las reglas para cambiar el monto del pago por el mantenimiento y reparación de locales residenciales en caso de prestación de servicios y realización de trabajos de administración, mantenimiento y reparación de bienes comunes en un edificio de departamentos de calidad inadecuada y (o) con interrupciones que excedan la duración establecida ”se determina que los bienes comunes en un edificio de departamentos incluyen sistemas de ingeniería internos de frío y suministro de agua caliente, que consta de tubos ascendentes, derivaciones desde los conductos ascendentes hasta el primer dispositivo de desconexión ubicado en los ramales de los conductos ascendentes dispositivos de desconexión especificados, dispositivos de medición colectivos (casa general) para agua fría y caliente, las primeras válvulas de cierre y control en las salidas del cableado interno de los departamentos desde los montantes, así como equipos mecánicos, eléctricos y de otro tipo ubicados en estas redes.
Arte. 157 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se determina que el monto del pago de los servicios públicos se calcula en función del volumen de los servicios públicos consumidos, determinado por las lecturas de los dispositivos de medición y, en su ausencia, según los estándares de consumo.
Dado que los dispositivos de medición en el momento de la venta ya tienen un sello de verificación, de hecho, cuando la empresa administradora sella los dispositivos de medición, se sella la conexión de los dispositivos de medición individuales con el sistema de suministro de agua.
El inciso “d” de la cláusula 52 de las Reglas establece que el consumidor está obligado a garantizar la seguridad de los sellos en los dispositivos de medición y distribuidores colectivos (casa común) e individuales instalados en las viviendas. Sin embargo, las Reglas no prevén el derecho a instalar sellos a expensas de los ciudadanos-consumidores. La obligación de sellar los dispositivos de medición u otro sellado, incluidos los lugares donde los dispositivos de medición individuales están conectados a la propiedad común en un edificio de apartamentos, no está prevista ni por el acto reglamentario especificado ni por otros actos legales de la Federación Rusa.
El tribunal decidió satisfacer el reclamo de la Oficina de Rospotrebnadzor para la República de Khakassia en defensa de un círculo indefinido de personas.
En relación con lo anterior, se imponen servicios que no se basan en la ley, el sellado pagado de los dispositivos de medición, así como el cobro de los costos de transporte. Estos servicios son responsabilidad de la sociedad gestora.
La Ley Federal del 28 de noviembre de 2009 No. 261-FZ "Sobre el ahorro de energía y el aumento de la eficiencia energética y sobre la modificación de ciertos actos legislativos de la Federación Rusa" (parte 5 del artículo 13) obliga a los propietarios de edificios residenciales a garantizar que sus hogares están equipados con dispositivos de medición de agua, así como también ponen en funcionamiento los dispositivos de medición instalados. La puesta en servicio de un medidor de agua instalado, de acuerdo con esta ley, no obliga a un ciudadano a obtener permiso para poner en funcionamiento el medidor, pero fija la obligación de operar el medidor, asegurar su adecuada conservación y reemplazo oportuno.
Si el apartamento es de propiedad municipal (no privatizado), el organismo autorizado del gobierno autónomo local actúa como propietario y el ciudadano como inquilino. Por lo tanto, la instalación y el reemplazo de los dispositivos de medición, respectivamente, deben ser realizados por el gobierno local.
Considere como un ejemplo decisión del Tribunal de Distrito de Obluchensky de la Región Autónoma Judía del 09/08/2012
De los materiales del caso. COMO. Tishin apeló ante el Tribunal de Distrito de Obluchensky de la Región Autónoma Judía con una declaración de demanda contra la administración del municipio con una declaración de demanda por la obligación de instalar dispositivos de medición individuales para los recursos energéticos utilizados, para recuperar daños materiales y compensación por no -daño material. El demandante motivó sus reclamos por el hecho de que en el departamento donde vive, desde el momento de la liquidación, no hay medidores individuales para contabilizar los recursos energéticos consumidos, la organización de suministro de energía calcula el consumo de recursos energéticos en función del tamaño de el estándar regional. COMO. Tishin cree que consume muchos menos recursos energéticos, ya que vive solo, la casa solo tiene un televisor y tres focos. El demandante también considera que el consumo de agua fría y caliente no es conmensurable con las facturas que se le emiten. Para determinar el consumo real de recursos energéticos, se ve obligado a instalar medidores individuales para contabilizar los recursos energéticos consumidos. El apartamento en el que vive es de propiedad municipal, el demandante lo utiliza sobre la base de un contrato de arrendamiento social celebrado entre él y la administración del municipio. En enero de 2010 presentó ante la administración una solicitud para la instalación de un medidor de consumo eléctrico individual para él, pero su solicitud fue denegada por falta de fondos de la administración. COMO. Tishin cree que la administración del distrito ignoró su solicitud. Además, el demandante no tiene la capacidad financiera para instalar contadores de forma independiente. El incumplimiento de sus obligaciones por parte de la administración del municipio provocó que la JSC "" recuperara la deuda resultante de la demandante.
El demandante paga regularmente las facturas de servicios públicos, pero paga una cantidad menor de la factura, t.to. incapaz de pagar el monto total. Él cree que durante todo el período de su residencia en el departamento paga más por los recursos energéticos de lo que realmente los consume, además, constantemente le preocupa que lo desalojen del departamento, su salud ha empeorado durante dos años y medio. . La actora solicita al juzgado que obligue a la administración del municipio a instalar medidores individuales de los recursos energéticos utilizados; recuperar de la administración del municipio los daños materiales y la indemnización por daños inmateriales.
El Tribunal, luego de escuchar las explicaciones de las partes, examinando los materiales escritos del caso, llegó a la conclusión de que las pretensiones de Tishina A.C. sujeto a satisfacción en parte por las siguientes razones.
De conformidad con el art. 210 del Código Civil de la Federación Rusa, el propietario asume la carga de mantener la propiedad que le pertenece, a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario.
Otra regulación, según la cual la carga de mantener las redes de energía, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y otros que forman parte integral de los locales residenciales, se asigna al propietario de los locales residenciales, prevista por la RF LC.
Parte 3 Arte. 30 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia obliga al propietario de una vivienda a asumir la carga de su mantenimiento.
la parte 2 del art. 676 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que el propietario está obligado a llevar a cabo la operación adecuada del edificio residencial en el que se encuentran los locales residenciales alquilados, proporcionar o garantizar la provisión de los servicios públicos necesarios al inquilino por una tarifa, garantizar la reparación de los bienes comunes del edificio de apartamentos y los dispositivos para la prestación de los servicios comunes ubicados en la habitación residencial.
Así, la administración del municipio como propietaria de la vivienda en la que se encuentra el demandante A.S. Tishin, se debe asignar la obligación de proporcionar al apartamento dispositivos de medición para el agua usada, energía eléctrica, así como poner en funcionamiento los dispositivos de medición instalados.
Así, el tribunal concluyó que las pretensiones de A.S. El silencio sobre la obligación de la administración del municipio de instalar un medidor de energía eléctrica en el apartamento está sujeto a satisfacción.
Es importante señalar que, de conformidad con el art. 158 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el propietario de locales en un edificio de apartamentos está obligado a asumir los costos de mantenimiento de los locales que le pertenecen, así como a participar en los costos de mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos en proporción a su participación en la propiedad común de esta propiedad mediante el pago de una tarifa por el mantenimiento y reparación de locales residenciales. Es decir, los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos deben instalar dispositivos de medición domésticos comunes a su cargo.
¿Quién tiene derecho a instalar contadores individuales?
De conformidad con la Ley de Ahorro de Energía, la instalación, el reemplazo y la operación de los dispositivos de medición tienen derecho a ser realizados por organizaciones proveedoras de recursos y especializadas. La organización debe ser miembro de una organización autorreguladora en construcción y tener un certificado apropiado de admisión a este tipo de trabajo.
Además, los proveedores de energía obligado realizar actividades de instalación, reposición, operación de dispositivos de medida de los recursos energéticos utilizados, cuyo suministro o transferencia realicen.
El Servicio Federal Antimonopolio y el Servicio Federal de Supervisión Ecológica, Tecnológica y Nuclear y sus órganos territoriales en las entidades constitutivas de la Federación Rusa supervisan el cumplimiento de las obligaciones para la instalación de dispositivos de medición.
¿Quién realiza y paga la verificación de los dispositivos de medición individuales?
Es responsabilidad del propietario garantizar la confiabilidad de las lecturas de los dispositivos de medición, por lo tanto, la verificación del dispositivo se paga con los fondos propios del propietario.
Es importante señalar que está prohibido el funcionamiento de un medidor no verificado, además, es considerado por el proveedor de energía como la ausencia de un medidor con todas las consecuencias para el consumidor.
Entonces, resumiendo lo anterior, sacamos conclusiones.
1. Los propietarios y arrendatarios de locales residenciales no están obligados a coordinar con nadie la instalación de dispositivos de medición dentro de la vivienda.
2. El propietario mismo elige la marca y el modelo del dispositivo de medición, sujeto a las siguientes condiciones: debe estar incluido en el Registro Estatal de Instrumentos de Medición de la Federación Rusa, tener certificados de conformidad y un sello de verificación estatal. Debe haber una señal especial en el pasaporte técnico para el dispositivo.
3. El contador debe ponerse en funcionamiento. Para hacer esto, invite a representantes de la organización administradora a redactar un acto de admisión en funcionamiento del dispositivo.
4. El dispositivo de medición con la frecuencia indicada en el pasaporte está sujeto a verificación en una organización que tiene la licencia apropiada.
Es importante señalar que la Ley de Ahorro de Energía modificó el Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa.
Arte. 9.16 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa. La infracción de la legislación sobre ahorro energético y sobre aumento de la eficiencia energética conlleva un sistema de multas:
- por incumplimiento de los requisitos para equipar un edificio residencial con dispositivos de medición por parte de personas responsables del mantenimiento de edificios de apartamentos, una multa para una persona responsable de 10 a 15 mil rublos, para personas jurídicas, de 20 a 30 mil rublos;
- por incumplimiento de los requisitos para proveedores de recursos energéticos sobre la propuesta de instalar dispositivos de medición a propietarios de edificios residenciales, casas de campo, casas de jardín y sus representantes - una multa para funcionarios de 20 a 30 mil rublos, para personas jurídicas - de 100 a 150 mil rublos;
- por negativa injustificada o evasión de la organización, a la que se le confía la obligación de instalar, reemplazar, operar dispositivos de medición de los recursos energéticos utilizados, de celebrar el contrato correspondiente y (o) de su ejecución, así como violación del procedimiento establecido para su conclusión o incumplimiento de lo establecido como requisitos obligatorios para la instalación, reemplazo, operación de dispositivos de medición utilizados para recursos energéticos: una multa para funcionarios de 20 a 30 mil rublos; para empresarios individuales: de 20 a 30 mil rublos; para personas jurídicas: de 50 a 100 mil rublos.
