MOP en un edificio de apartamentos: decodificación y definición en la construcción. ¿Qué normas existen para la limpieza de las entradas de los edificios de viviendas? Concepto y composición

Las áreas comunes son propiedad común propiedad de los propietarios de un edificio de apartamentos residencial, así como de edificios no residenciales. Incluyen locales que no forman parte de apartamentos u oficinas y están disponibles para ocupación, visita y uso del público. Las restricciones de acceso a dichas zonas sólo podrán producirse en los casos en que se hayan establecido determinados horarios para ello. Se toma una decisión similar por otros motivos que no entren en conflicto con las libertades y derechos de un individuo o un grupo de personas.

¿Qué dice el Código de Vivienda?

Según la legislación vigente, las zonas comunes de los edificios residenciales son propiedad común de los hogares.

Su lista incluye:

El terreno sobre el que se construyó la casa. Esto también incluye las comodidades ubicadas en ellos, así como aquellas que están especialmente creadas para dar servicio a la vivienda.
- Cubiertas y estructuras que realicen funciones de cerramiento y soporte de carga.
- Equipos instalados con el fin de dar servicio a los apartamentos.
- Otro tipo de locales que no sean propiedad individual de los ciudadanos, destinados a necesidades sociales y domésticas.
- Locales necesarios para el servicio de residentes y apartamentos (escaleras con ascensores).

Edificio residencial de varias plantas.

Las áreas comunes en un edificio en el que se encuentran personas las determina el gobierno estatal o local, en función de las características de diseño del local. ¿Con qué finalidad se establece este procedimiento? Es necesario cumplir con las responsabilidades de mantener la propiedad, monitorear su adecuado mantenimiento, así como la selección competitiva de las organizaciones que administrarán la instalación.

¿Qué son, zonas comunes en un edificio de apartamentos? ¿Qué está incluido en su lista? Contiene:

1. Locales para diversos fines, ubicados en el interior de la casa, pero no posicionados como elementos estructurales de la construcción de departamentos, así como su geometría. Estas zonas comunes están destinadas a servir no sólo a la casa, sino también a sus residentes (más de uno).
2. Zonas por las que se realiza el acceso a la vivienda, así como a la salida desde la entrada, ascensores, escaleras y huecos de ascensor.
3. Suelos técnicos y operativos y ático.
4. Garajes empotrados situados bajo la vivienda en el sótano, o diseñados como parte de un inmueble.
5. Equipos destinados a atender a los residentes (más de uno), así como áreas de servicio adicionales ubicadas dentro del edificio, que intervienen en el mantenimiento de dichos equipos.
6. Salas de calderas, así como otras áreas de servicios especializados.
7. Vallas o cerramientos.
8. Techo de la casa.
9. Elementos portantes de la edificación, que se encuentren situados en lugares de uso público.
10. Cerrar objetos situados en el interior de la vivienda (barandillas de escaleras, parapetos, etc.).
11. Puertas y ventanas de locales destinados a uso público.
12. Mecanismos y dispositivos necesarios para satisfacer a las personas con luz, calidez y otros beneficios de la civilización.

¿Cómo describir brevemente las zonas comunes de un edificio de apartamentos? ¿Qué está incluido en su lista? Contiene todo lo que se encuentra en el territorio de la casa y cumple la tarea de crear condiciones cómodas para sus residentes.

Características de la propiedad común.

Los lugares destinados al uso de diferentes personas se caracterizan por una serie de características, a saber:

La necesidad de utilizar varias o todas las habitaciones de la casa;
- consideración como un solo objeto;
- desempeño de funciones oficiales.

Pagos

¿Cuál es el motivo para colocar las áreas comunes en una categoría separada? Esto es necesario para pagar su operación. Hoy en día, los residentes de edificios de apartamentos se ven obligados a pagar dinero por las zonas comunes de un edificio de apartamentos. ¿Qué se incluye (el alojamiento en dormitorios no se considera en este plan) en los recibos por servicios públicos? Incluye la iluminación de zonas destinadas a uso público. Anteriormente, no existía tal línea en el recibo.

Sin embargo, siempre se ha realizado el reembolso de gastos de energía eléctrica en lugares que son utilizados por más de una persona. La única diferencia hoy es la delimitación de líneas en el recibo. Según el procedimiento establecido por la ley, los costos de mantenimiento de los lugares públicos deben distribuirse según la participación compartida de los socios de la cooperativa o del inquilino del edificio de departamentos.

Las facturas por la iluminación de dichos locales incluyen el pago de:

Pérdidas de electricidad causadas por cableado imperfecto;
- luz en la entrada;
- fuente de alimentación para un dispositivo de comunicación especializado (intercomunicador), que sirve para evitar el acceso de personas no autorizadas a la entrada;
- un amplificador instalado para una antena de televisión, que pueden utilizar todos los residentes de la casa;
- iluminación de sótanos y áticos.

Supongamos que hay un contador colectivo en la entrada. Tiene en cuenta la energía consumida en uso. Las lecturas de dicho dispositivo en kilovatios deben dividirse entre todos los participantes en el capital de la propiedad colectiva. Los registros se mantienen según el número de ciudadanos registrados en una casa determinada como propiedad personal.

Características de la vivienda comunal.

Vivir en el mismo apartamento con vecinos que son completos extraños no puede resultar cómodo. Al fin y al cabo, cada persona tiene sus propios hábitos y una determinada rutina diaria.

La vida en un piso comunitario significa peleas constantes por el ruido, por pequeñas cosas y también por los lugares públicos. Incluso a los adultos les resulta difícil inculcar la idea de que sólo necesitan respetarse unos a otros y cumplir ciertos acuerdos.

Espacios accesibles a todos los residentes

Cualquiera que viva en un apartamento de varias personas tiene el mismo derecho que sus vecinos a utilizar el pasillo, la cocina, el baño, el pasillo y el baño. Todas estas son zonas comunes en un apartamento comunitario. Según la regla general, los residentes tienen derecho a ocupar parte del local mencionado con muebles u otros bienes según su participación en la propiedad.

¿Cómo se utilizan las zonas comunes en un piso comunitario? La legislación no contiene una definición de este procedimiento. ¿Qué hacer si surgen disputas entre residentes? En tales casos, las cuestiones se resuelven en los tribunales.

Reparar

¿En qué casos un apartamento de uso compartido requiere obras de construcción? La necesidad de reparaciones la determinan representantes de aquellas organizaciones que mantienen o administran la casa. A esta conclusión también pueden llegar expertos invitados convocados por los residentes del apartamento. Una vez elaborado el informe de inspección, se toma la decisión final. Si es positivo, el siguiente paso es realizar una estimación.

El pago de los trabajos de reparación lo realizan los residentes. Sin embargo, la gente no siempre está dispuesta a pagar dinero para mejorar un área común en un edificio no residencial. La práctica judicial sugiere que si los vecinos se niegan a pagar, usted mismo puede asumir estos costos. El reembolso estará disponible en una fecha posterior. Para hacer esto, deberá presentar los documentos apropiados al tribunal. Después de que tome una decisión positiva, el dinero se devolverá a su billetera. La reparación se realizará a tiempo, brindando placer estético.

Edificios no residenciales

Las zonas comunes existen no sólo en las casas habitadas por personas. También se encuentran en diversos centros comerciales y administrativos, centros de servicios públicos y otros edificios en los que se ubican comercios, oficinas y almacenes.

Un edificio no residencial, al igual que un edificio de apartamentos, no es un objeto separado. Se trata de un conjunto de locales (oficinas, despachos, etc.) que pertenecen a un propietario independiente. A menudo, estas zonas se alquilan.

¿A quién pertenecen las zonas comunes de un edificio no residencial? A veces, estos locales son propiedad del municipio, que los transfiere a empresas con carácter económico.

Relaciones multisubjetivas

¿Quién utiliza las zonas comunes en un edificio no residencial? La respuesta a esta pregunta no es sencilla. El caso es que en la gestión existe una relación multisubjetiva.

Los principales usuarios de dicho edificio son:

Inquilinos;
- directamente los propietarios;
- organizaciones de crédito (bancos, etc.);
- empresas unitarias;
- municipios.

Relaciones con los propietarios

¿Cómo se utilizan las zonas comunes en un edificio no residencial? La determinación de la legalidad de determinadas relaciones entre propietarios es actualmente una institución compleja y aún en desarrollo.

Además, la práctica actual de construcción compartida de edificios con fines no residenciales conduce a la aparición de un gran número de propietarios. Su número crece constantemente en los edificios existentes. Hoy en día, las relaciones entre propietarios han comenzado a ir más allá de las transacciones civiles. Por eso este problema requiere una atención adicional por parte de los órganos legislativos.

Áreas comunes

Si una determinada persona física o jurídica posee un local separado en un edificio no residencial, en cualquier caso será propietario de una determinada parte de la propiedad común ubicada en el territorio del edificio. ¿Qué se incluye en esta categoría? La propiedad común en un edificio no residencial incluye:

Locales necesarios para dar servicio a más de 1 habitación del edificio;
- aterrizajes;
- pasillos;
- escaleras;
- ascensores y otros huecos;
- pasillos;
- suelos técnicos;
- áticos;
- tejados;
- sótanos con equipos de ingeniería ubicados en ellos;
- estructuras portantes y no portantes;
- varios tipos de equipos.

El derecho a la propiedad compartida de los lugares públicos pertenece a aquellas personas jurídicas y personas físicas que hayan adquirido uno o más locales en el edificio. En este caso, es necesario disponer de un documento que acredite la inscripción en el registro de la propiedad.

Código Civil de la Federación de Rusia en el párrafo 1 del art. 247 indica que el uso y propiedad de la propiedad en propiedad compartida sólo es posible mediante acuerdo con cada uno de sus participantes. ¿Qué pasa si las partes no llegan a un consenso? En tales casos, una cuestión particular puede ser considerada en los tribunales. Al tomar una decisión, el tribunal parte de la posibilidad real de cumplimiento legal por parte de los propietarios de las normas sanitarias, epidemiológicas y de seguridad contra incendios. También debe mantenerse un equilibrio de los intereses económicos de cada parte.

Después de determinar el procedimiento para el uso y propiedad de la propiedad común de un edificio no residencial, surgen relaciones legales obligatorias entre los propietarios. Además, cada uno de sus participantes tiene derecho a exigir legalmente el cumplimiento de determinadas condiciones.

Surge un régimen jurídico especial entre los propietarios de locales en un edificio no residencial. Cada parte necesita mantener más de una habitación. El tribunal tiene derecho a determinar el horario y la frecuencia de uso de dichos lugares, así como su mantenimiento.

La reforma de vivienda y servicios comunales ha provocado la aparición de una nueva línea “electricidad MOP” en las facturas de vivienda y servicios comunales. La falta de comprensión de qué es el MOP en un edificio de apartamentos y cómo se calcula el monto del pago de la electricidad todavía causa controversia e indignación entre los residentes de los edificios de gran altura.

Concepto de iluminación MOS

La abreviatura MOP significa áreas comunes en un edificio de apartamentos, a las que, de acuerdo con Artículo 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia., incluyen: rellanos, áticos, ascensores y huecos de ascensores, pasillos, etc. El concepto de MOP se aplica únicamente a un edificio de apartamentos, ya que sólo en este único complejo de bienes inmuebles existe una relación de propiedad con ellos.

La iluminación MOP es un servicio de vivienda que se brinda a los propietarios de locales y que requiere un recurso útil como la electricidad. Una interpretación más sencilla del concepto es un servicio para suministrar luz a un espacio compartido. Anteriormente, este artículo formaba parte del artículo “reparación y mantenimiento de viviendas”. Pero en Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia Nº 354 de 06/05/2011 "Sobre la prestación de servicios públicos" En los lugares públicos del complejo de apartamentos se proporcionaba suministro de electricidad como servicio independiente.

Quien paga

Gastos por la prestación de servicios de vivienda y servicios públicos, incluido el mantenimiento del MOP, según Arte. 39 cláusula 1 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, corren a cargo de los propietarios de locales residenciales y no residenciales. Asimismo, de acuerdo con Resolución N° 354 El propietario está obligado a pagar mensualmente el suministro de energía eléctrica al MOP.

Cálculo del coste de iluminación.

Para determinar el volumen de electricidad gastada para las necesidades públicas, se toman los siguientes indicadores:

1. Consumo eléctrico total de la casa. El indicador se obtiene mediante un contador comunitario especial, que debería estar en cada edificio de apartamentos.
2. Consumo eléctrico acumulado en todos los locales residenciales. Para este indicador se toman datos de los contadores de apartamentos individuales o los estándares de consumo de apartamentos sin ellos.
3. Consumo de electricidad de las personas jurídicas conectadas a la red pública.

El consumo eléctrico real en zonas comunes se calcula como la diferencia entre los indicadores. Se multiplica por la tarifa establecida en la región y se divide entre todos los propietarios, en proporción a su participación en el derecho de propiedad común del inmueble. Resulta que el área de la propiedad afecta el monto del pago. Se presenta la fórmula de cálculo exacta. en el Apéndice No. 2 del Decreto Gubernamental No. 354.

De acuerdo a Arte. 13 Cláusula 5 de la Ley Federal N° 291 de 4 de noviembre de 2009 “Sobre Ahorro de Energía” Antes del 1 de julio de 2012, cada edificio de varios pisos debe estar equipado con dispositivos de medición colectiva de los recursos públicos, que incluyen la electricidad. Si los propietarios no lo han hecho ellos mismos, el medidor se instalará antes del 1 de julio de 2013.

De acuerdo con cláusula 7 art. 11 de esta ley, al construir un nuevo edificio de apartamentos, el promotor debe garantizar que el edificio cumpla con los requisitos de eficiencia energética y que el nuevo edificio esté equipado con dispositivos de medición.

En varias casas antiguas no se instala un contador colectivo, por lo que el pago por la iluminación de los locales públicos se calcula según los estándares de consumo eléctrico establecidos en cada región y se distribuye de la misma forma que el método anterior. Vale la pena señalar que el pago según estándares implica el uso de coeficientes crecientes. Esta medida se introdujo para aumentar la motivación de los propietarios para instalar dispositivos de medición comunitarios.

Problemas al calcular la iluminación MOS.

¿Por qué es tan grave el problema de la iluminación en los espacios públicos, ya que anteriormente los vecinos pagaban por este servicio como parte de otro rubro? Hasta 2012, el importe de la partida “reparación y mantenimiento del parque de viviendas” se calculaba según la tarifa, es decir fue arreglado.

Actualmente, los contadores públicos utilizan lecturas reales, que pueden variar a lo largo del año. La indignación por el pago de la iluminación de las zonas comunes comenzó cuando los vecinos empezaron a recibir recibos en los que el importe de la iluminación de las zonas comunes superaba el consumo individual. Aquí es donde surge el problema.

Pérdidas de energía en MKD

Además de las lecturas reales, un contador de electricidad colectivo muestra las pérdidas de electricidad en las redes internas de la casa que surgen por varias razones:

• Cableado eléctrico obsoleto y falta de equipos eléctricos ahorradores de energía en zonas comunes. Por ejemplo, la falta de bombillas de bajo consumo.
• Desglose del contador individual. Un medidor defectuoso no refleja el consumo real de recursos. A menudo hay casos en los que los residentes de una casa deliberadamente no notifican a la organización de suministro de energía sobre una avería y utilizan dispositivos especiales para evitar que el dispositivo funcione correctamente.
• Conexión ilegal a la red pública. La conexión independiente a la línea, la omisión del contador y la ausencia de un acuerdo con el minorista de energía también conducen a la no contabilización del recurso.
• Falta de organización adecuada para registrar datos de los dispositivos de medición de la casa. Por ejemplo, tomar lecturas de medidores de apartamentos individuales del 23 al 27 del mes y tomar lecturas de medidores colectivos el día 29 conduce a una distorsión significativa de los datos.
• Uso ineficiente de equipos eléctricos en propiedad común (luces encendidas durante el día, iluminación intensa durante la noche)

El mantenimiento, reparación y mantenimiento de las redes eléctricas lo realiza una empresa, a la que los propietarios pagan por el mantenimiento de la propiedad pública, incluidas las redes eléctricas internas. En caso de desempeño inadecuado de las funciones, que conduzca a posibles causas de aumento de los costos de energía en los locales que forman parte de las áreas comunes, los residentes tienen derecho a exigir un mantenimiento y reemplazo de equipos de alta calidad.

Un factor importante de la indignación de los residentes asociado con el cálculo incorrecto de la cantidad de electricidad gastada en la iluminación de las zonas comunes es el llamado "pago por el vecino". Los residentes sin escrúpulos transmiten datos falsos, se conectan sin pasar por el contador, etc., lo que genera pérdidas, que la sociedad gestora distribuye entre los propietarios.

Responsabilidad por falta de pago

En base a acuerdos con empresas proveedoras de recursos, las asociaciones de propietarios y las empresas gestoras están obligadas a pagar por los recursos proporcionados, ya que son proveedores de servicios públicos. El proveedor de energía tiene derecho a presentar una demanda por impago con una exigencia de cobro de la deuda y el tribunal, en la mayoría de los casos, satisface estas reclamaciones. A su vez, la sociedad gestora y la comunidad de propietarios presentan reclamaciones para cobrar la deuda al propietario, ya que es su responsabilidad pagar el recurso público que se le ha proporcionado.

La reforma de la vivienda y los servicios comunales trae consigo una serie de innovaciones que los residentes del país no siempre pueden comprender de inmediato. La aparición de una nueva cláusula “electricidad MOP” en el recibo no fue la excepción. El escaso conocimiento de la población sobre lo que es este servicio genera reticencia a pagar por él. Todo propietario debe saber que el suministro de energía de un local relacionado con las zonas comunes es un servicio que siempre ha existido, pero que hace relativamente poco tiempo se convirtió en un tipo aparte, por lo que la responsabilidad de pagarlo recae sobre sus hombros. Para resolver problemas o controversias relacionadas con la prestación de este servicio, se recomienda contactar con el Código Penal.

El rellano es una zona común.

Los lugares públicos (definición) son aquellos lugares que están disponibles para el uso (visita, estancia) del público.

Pero las restricciones al acceso a ellos sólo pueden establecerse si se establecen determinados horarios, o sobre otra base que no contradiga los derechos y libertades establecidos de un individuo o grupo de personas.

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Edificio residencial de varias plantas.

Para un edificio en el que las personas están ubicadas (resididas) legalmente, los lugares de uso común se establecen de acuerdo con las características de diseño de las instalaciones (locales) por el estado (órganos de la rama de gobierno correspondiente en un estado determinado, en Rusia), incluidos varios órganos especiales de gobierno local.

El objetivo del establecimiento de dicho procedimiento es el cumplimiento de funciones relacionadas con el mantenimiento de la propiedad, el control de su adecuado mantenimiento o la selección competitiva de las organizaciones que gestionan este objeto.

Qué se incluye exactamente en tales lugares públicos:

• Diversos fines, ubicados dentro de un edificio de apartamentos, pero aquellos que no están ubicados como elementos estructurales de la construcción de apartamentos y su "geometría", destinados al uso individual del propietario (propietarios), destinados al servicio de la casa, residentes (más de 1 residente).
• Áreas diseñadas para un cómodo acceso a la vivienda o salida de la casa, escaleras, ascensores, huecos de ascensor.
  Pasillo(s), locales para usos especiales (por ejemplo, salas y habitaciones para sillas de ruedas).
• Plantas buhardilla y operativas técnicas.
• incorporado (por ejemplo, ubicado en el sótano debajo de la casa) o diseñado como parte del inmueble en cuestión.
• Equipos que atienden a más de un residente o residentes de una misma vivienda, así como áreas de servicio adicionales dentro del edificio involucradas en el mantenimiento de dichos equipos.
• Salas de calderas y otras áreas de servicios especiales.
• Vallas (vallas) y otras estructuras que actúan como valla.
• Techo(s) de una casa.
• Elementos estructurales portantes de un edificio situado en zonas públicas.
• Objetos utilizados para vallar en el interior (barandillas de escaleras públicas, parapetos).
• Ventanas y puertas de aquellas habitaciones y locales que sirvan para uso general.
• Dispositivos y mecanismos diseñados para satisfacer las necesidades de calor, luz y otros beneficios de la civilización de los residentes, ubicados en la casa o en sus inmediaciones y cada uno de los cuales realiza su propia función especial establecida por el fabricante. Al mismo tiempo, una condición obligatoria para el propósito y uso público es el mantenimiento de estos mecanismos por parte de más de un residente.
• El terreno y el terreno ubicado directamente debajo de la casa (en la que se encuentra la casa), así como los terrenos adyacentes a la casa, cuyos límites están determinados por la ley, así como por acuerdos legítimos y otros documentos legales oficiales que lo confirmen. propiedad junto con los derechos sobre la casa. Los datos al respecto deben ser confirmados por los documentos pertinentes, extractos del catastro (registro catastral).
• Cabinas transformadoras (subestaciones transformadoras) que dan servicio a esta obra y todos los objetos relacionados, así como al servicio de los propios residentes, y no solo de los ubicados en el edificio.
• Puntos de calefacción y dispositivos especiales para calentar apartamentos (así como a sus residentes), si están en el balance de este edificio de apartamentos residenciales.
• Parques infantiles, campos deportivos, que se encuentran en el territorio de la casa o territorio adyacente, que fueron construidos para uso de los residentes (sus hijos).
• Sistemas internos para calentar o enfriar el aire atmosférico, hasta la primera válvula de cierre, es decir, cualquier dispositivo de conmutación (desconexión) y tuberías que conduzcan a las redes públicas, que ya son ciudades, pueblos, comunidades, etc.
• Dispositivos de medición del consumo de recursos (agua fría, caliente, etc.), que se encuentran en el territorio de la casa y sus alrededores.
  Válvulas, grifos, otros dispositivos de apertura de tuberías y otras comunicaciones de la casa, incluido el cableado de elevadores internos, embudos, dispositivos para limpiarlos, codos, tes, cruces, adaptadores (transiciones de tubería) a la primera conexión con el elevador, que es no ubicados en el uso común, así como todos los equipos que se encuentren en el sistema descrito y sean parte integrante y obligatoria del mismo.
• Dispositivos para medir la electricidad consumida, si la medición se realiza para una casa o parte de una casa (entrada), varias o locales, así como todas las contraventanas y manijas especiales relacionadas con el sistema de ajuste y toma de lecturas de estos dispositivos. También se incluyen en esta categoría los gabinetes, que son equipos especiales sin los cuales es imposible el funcionamiento normal y seguro de las redes eléctricas y el suministro de electricidad a los consumidores finales ubicados y que viven en la casa.
• Ingeniería de sistemas de inspección, válvulas y otros tipos de grifos que estén diseñados para regular el funcionamiento de las zonas comunes destinadas al servicio de los vecinos de la casa.
  Campanas, sus enchufes, válvulas de cierre para sistemas de suministro de calor, campanas domésticas comunes, es decir, dispositivos colectivos para medir el consumo de recursos.
• Sistemas para eliminar humos y otros productos de combustión de viviendas resultantes del uso de estufas de gas, calentadores de agua y otros aparatos que utilicen cualquier combustible al que estén destinados.
• Accesorios internos para alarmas contra incendios y humo, tuberías contra incendios hasta el inicio de medios individuales similares de protección contra incendios y prevención de intoxicaciones.
• Sistemas de radiodifusión y televisión por cable ubicados en el territorio de la casa hasta el límite con el territorio personal (apartamento, por ejemplo), propiedad de particulares.

En general, todo lo que esté destinado a crear comodidad para los vecinos de la casa y ubicado en su territorio, así como en las zonas adyacentes, pertenece a las zonas comunes.

Locales relacionados con zonas comunes

Los lugares públicos (la definición del TCH, según la práctica técnicamente establecida), son consistentes con las definiciones dadas anteriormente sobre lugares de acceso y uso público, que se describieron en el contexto de un edificio de apartamentos.

¿Qué dice el Código Fiscal sobre estas zonas públicas especiales?

Los define como aquellos lugares y bienes (comodidades) por cuyo uso no se cobra ningún pago al inquilino, inquilino, inquilino, etc.

Los locales que se clasifican como lugares públicos son los siguientes:

• Habitaciones y otro tipo de zonas, valladas por muros o no completamente valladas del resto del espacio interior de la casa, que no formen parte de apartamentos (es decir, destinadas a la residencia permanente o temporal de personas).
• Locales que están diseñados para ayudar a dar servicio no a una persona, sino a varias o a todas (según el objetivo final).
• Ascensor y su eje.
• Otros locales que no sean propiedad privada, es decir, que no pertenezcan a ninguno de los vecinos de las casas (inquilinos, etc.)
• Los locales del interior están destinados a la creatividad y su visita es gratuita, aunque puede ser parcialmente gratuita. Por ejemplo, sólo para los pequeños vecinos de esta casa o cooperativa.
• Locales que están diseñados para satisfacer las necesidades domésticas y socioculturales de los residentes, pero que no pertenecen a nadie como propiedad personal.
• El mismo tipo de espacio dentro o fuera de casa que se necesita para hacer deporte.

Si se prevé alguna reducción en el área general, es decir, aquellos lugares que los residentes de los apartamentos tienen derecho a visitar, no podrá hacerse sin su consentimiento. En caso de transferencia (temporal) a terceros, dicha acción debe ser aprobada por una reunión de miembros de la cooperativa o una asamblea general ordinaria.

En algunos casos, el territorio, es decir, la porción de tierra (parcela) en la que se encuentra la estructura mencionada, puede ser propiedad colectiva, es decir, parcialmente propiedad de varias personas, pero no completamente.

Por lo tanto, no se puede prohibir la entrada al territorio de este sitio, incluidas las áreas locales no residenciales, a personas que tengan el derecho legal de hacerlo. Esto se aplica no sólo a los propietarios de casas y apartamentos, sino también a otras categorías de personas (ciudadanos).

Incluso en caso de fuerza mayor, por ejemplo, en caso de destrucción total o parcial de una casa, todos los propietarios conservan el derecho (la parte de los derechos de propiedad que se confirma) sobre la misma propiedad tras la restauración o compensación, como así como a la parte del terreno sobre el que se construyó la casa, incluyendo los elementos paisajísticos, si los hubiere.

Y en caso de disputas, la decisión debe tomarla el alguacil, por supuesto, en el tribunal.

Los lugares públicos (definición SNiP) se definen de la misma manera que en otras regulaciones oficiales que controlan o describen la composición de un objeto en este momento.

¿Por qué separar las áreas comunes como una categoría separada?

Para describir claramente el problema de la necesidad de crear una categoría separada para lugares públicos, es decir, para uso público, se puede dar el siguiente ejemplo.

Actualmente, muchos residentes de edificios de departamentos y otro tipo de edificios, incluido tanto el área personal de los propietarios como las áreas comunes, comenzaron a recibir recibos de electricidad, que incluían nuevos plazos (columnas) para los pagos (realización de pagos).

Anteriormente no existía ninguna línea sobre los espacios públicos, es decir, la iluminación.

Por lo tanto, todos los pagadores de servicios públicos tenían una pregunta razonable: "¿Cuáles son estos nuevos elementos de pago que antes no existían?"

Por la energía eléctrica consumida en aquellos lugares que no son utilizados por una persona o los residentes de un apartamento, sino por varios (o todos) a la vez, se cobraba previamente una tarifa, previa aprobación de las autoridades competentes.

La única diferencia es la diferenciación de pagos, es decir, la división de los servicios por líneas en un comprobante o recibo de pago.

A pesar de las garantías de los directivos o autoridades, la factura durante este período alcanza hasta mil rublos al mes, por ejemplo, para las bombillas normales de la entrada. Al mismo tiempo, el pago por la electricidad consumida en los propios apartamentos no supera los cien o dos, lo que supone entre cinco y diez veces más que el pago por la llamada luz pública.

Según las últimas regulaciones gubernamentales, los residentes de estos edificios de apartamentos deben cambiar a un sistema de pago diferente y mejorado según su nombre. Esto implica realizar cálculos que “se repartirían equitativamente entre todos los inquilinos o propietarios.

Además, de acuerdo con el procedimiento legislativo para dichos servicios, todos los gastos deben ser sufragados según la participación compartida o la propiedad compartida de cada uno de los participantes de la cooperativa o de cada residente del edificio de apartamentos. La iluminación de estas zonas públicas incluye el pago de:

• Luz en la entrada.
• Pérdida de electricidad como resultado de redes y cableado eléctrico imperfectos.
• Fuente de alimentación para el intercomunicador u otros medios de comunicación especializados diseñados para simplificar el acceso al apartamento, pero evitar la entrada de personas no autorizadas.
• Un amplificador de antena de televisión que utiliza o puede utilizar cada uno de los vecinos de la casa.
• La energía utilizada para bloquear eléctricamente las bombas, si éstas se encuentran al alcance de los residentes de la casa o de los inquilinos.
• Iluminación de áticos y sótanos, si así lo prevé la práctica habitual, es decir, típica de los usuarios de los servicios públicos de una determinada casa.

Digamos que se instala un contador colectivo en una casa (entrada), que tiene en cuenta el consumo eléctrico de todo el edificio o entrada, respectivamente. Supongamos también que ninguna de las habitaciones (apartamentos) dispone de electrodomésticos individuales.

En este caso, es necesario calcular la cantidad total de kilovatios consumidos y luego dividirla entre todos los propietarios o accionistas de este inmueble colectivo. La contabilidad se basa en el número de ciudadanos que están registrados en esta casa como propietarios personales.

El cálculo se realiza en este caso en este orden. De la cantidad total de energía consumida por todo el edificio residencial se resta el consumo de entidades individuales especiales (comercios, peluquerías y otros establecimientos de propiedad privada (personas físicas) o jurídicas que realizan trabajos y utilizan estas áreas para obtener ganancias.

A continuación, el valor resultante se divide proporcionalmente entre todos los residentes. Esto significa que dependiendo del espacio ocupado (por ejemplo, apartamentos de una, dos y tres habitaciones), se pagarán diferentes costes energéticos.

En el cálculo también se incluirá la energía que se perdió como consecuencia de posibles fallos o “fugas” en la red. Además, las opciones de pago de los beneficios, que son obligatorias para todos los residentes que pagan en el edificio, también se cobrarán por el uso de las áreas públicas (pasillos, ascensores), como se señaló anteriormente.

Los pagos pueden cobrarse de manera diferente según las diferentes categorías de casas en diferentes localidades. Las tarifas varían según la forma de propiedad, que se fija en los documentos de propiedad, uso y disposición, así como según los cambios realizados por el gobierno y las autoridades locales, actúa sobre dichos cambios con una descripción de sus causas.

Nuevo esquema de pago para la iluminación de áreas públicas - en video:

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Últimamente, la cuestión del concepto “ locales no residenciales» en edificios de apartamentos. Suelen confundirse con locales que forman parte de propiedad común, o con zonas comunes. En este sentido, las preguntas sobre el cálculo del monto del pago por los servicios públicos no hacen más que aumentar.

Entonces, averigüemos qué " locales no residenciales", y cómo se deben calcular las tarifas de servicios públicos para ellos.

De acuerdo con las "Reglas para la prestación de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales" (aprobadas por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 6 de mayo de 2011 No. 354 (en adelante, las Reglas ), se reconocen locales no residenciales en un edificio de apartamentos locales que no son locales residenciales (apartamentos) y propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos(entradas, sótanos, ascensores, escaleras, áticos, etc.).

Convencionalmente, los locales no residenciales pueden entenderse como locales comerciales (tiendas, cafeterías, peluquerías, farmacias, que se ubican en la casa y, en consecuencia, forman parte integrante de la misma).

Los locales no residenciales, al igual que los residenciales, deben tener un propietario (es decir, se debe emitir un certificado de registro de propiedad correspondiente).

Además, los propietarios de locales no residenciales tienen los mismos derechos y obligaciones que los propietarios de locales residenciales, lo que significa que el cálculo del importe del pago de los servicios públicos (incluidas las necesidades generales de la casa) se realiza para ellos de forma general, según al área ocupada, lecturas de dispositivos de medición individuales, o según volúmenes identificados mediante cálculo.

En las fórmulas para calcular el monto del pago por los servicios públicos especificadas en las Reglas, el concepto de área total de todos los locales residenciales y no residenciales, es decir. Es la zona del local a la que están adscritos los propietarios o usuarios del mismo que se utiliza. Es importante tener en cuenta, Qué áreas comunes, que forman parte del bien común, en esta zona no enciendas.

Hoy en día, la correcta determinación del área ha cobrado relevancia debido a la necesidad de equipar los edificios de departamentos con dispositivos de medición comunes, ya que en aquellos edificios donde estos dispositivos no están disponibles, sin importar el área que ocupen las organizaciones comerciales que ocupan los primeros pisos, los cálculos se fabrican para apartamentos de acuerdo con las normas, para locales no residenciales, la organización proveedora de recursos calcula un cierto volumen de servicios públicos, teniendo en cuenta el área del local y otros parámetros.

Si se instala un dispositivo de medición común en la casa, es importante tener en cuenta todas las instalaciones, ya que si no se tienen en cuenta las instalaciones no residenciales, estos costos correrán a cargo de los propietarios e inquilinos de los apartamentos.

Cada vez son más frecuentes los casos en que los locales que forman parte de propiedad común (sótanos, zócalos, etc.) adquieren la condición de locales no residenciales. En tales casos, el procedimiento para calcular el monto del pago por los servicios públicos puede tomar 2 formas radicalmente opuestas:

1) si el local que forma parte de la propiedad común (sótano, sótano, etc.) está legalmente registrado como no residencial (es decir, se le ha emitido un certificado de registro de propiedad), entonces el cálculo se realizará como para locales no residenciales;

2) si este local no está registrado como no residencial, entonces este local se relacionará con el local que forma parte de la propiedad común del edificio de apartamentos y, en este caso, los pagos por los servicios públicos consumidos en este local se distribuirán a todos propietarios e inquilinos de locales residenciales y no residenciales de esta casa, en proporción a la superficie ocupada.

De este modo, en aquellos edificios de apartamentos donde los locales que forman parte de la propiedad común de los propietarios del local se utilizan con fines comerciales, y también hay locales no residenciales, es necesario saber exactamente sobre qué base se ocupan estos locales, y cómo se calculan las facturas de servicios públicos.

Nota para los propietarios de viviendas :

Según el inciso p) del párrafo 31 del Reglamento, el deber del proveedor de servicios públicos es proporcionar a cualquier consumidor, dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de su solicitud, información escrita sobre los períodos de facturación solicitados por el consumidor en el volúmenes (cantidades) mensuales de recursos de servicios públicos consumidos de acuerdo con las lecturas de los dispositivos contables colectivos (de la casa común) (si los hay), sobre el volumen (cantidad) total de recursos de servicios públicos relevantes consumidos en locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos, sobre el volumen (cantidad) de recursos de servicios públicos calculados utilizando los estándares de consumo de servicios públicos, sobre el volumen (cantidad) de recursos de servicios públicos proporcionados para las necesidades generales de la casa.

Por lo tanto, si surgen preguntas sobre el pago de los servicios públicos, los consumidores de los servicios públicos deben comunicarse de inmediato con el contratista para obtener la aclaración adecuada.

Sólo el control del consumidor puede obligar a los artistas a desempeñar concienzudamente sus funciones.

V. Shashnov, abogado jefe de la Agencia de Información Malaya Rodina