HOA और हाउसिंग कोऑपरेटिव के बीच क्या अंतर है: कानूनी और लेखांकन पहलू। एक आवास निर्माण सहकारी समिति गृहस्वामी संघ से किस प्रकार भिन्न है?

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में सुधार के बाद, रूसी संघ का नया हाउसिंग कोड लागू हुआ, जिसके अनुसार निवासी स्वतंत्र रूप से अपने घर के प्रबंधन का तरीका चुनते हैं। हम एक पहल समुदाय बनाने के लिए निवासियों को एकजुट करने के विकल्प पर विचार करेंगे। कई प्रकार हैं: HOA, ZhSK, ZhNK (ZhK) और PIK (PK)।

संबंधित सामग्री:

बाद में, एक नया कानून लागू हुआ, जिसके अनुसार निवासी स्वतंत्र रूप से अपने घर के प्रबंधन का तरीका चुनते हैं। इस लेख में हम एक पहल समुदाय बनाने के लिए निवासियों को एकजुट करने के विकल्प पर विचार करेंगे। ये कई प्रकार के होते हैं: HOA, आवास सहकारी, ZhNK (ZhK)और चोटी (पीसी).

एचओए - गृहस्वामी संघ

गृहस्वामी संघ अपने घर की सुविधाओं के प्रबंधन, संचालन और सुधार के उद्देश्य से गृहस्वामियों का एक स्वैच्छिक संघ है। HOA एक कानूनी इकाई के रूप में पंजीकृत है और एक गैर-लाभकारी संगठन है। शासी निकाय HOA सदस्यों और बोर्ड की सामान्य बैठक होती है, जिसे HOA सदस्यों द्वारा दो वर्ष से अधिक की अवधि के लिए चुना जाता है।

दूसरे शब्दों में, गृहस्वामी संघ आवास विभाग के कार्य करता है, लेकिन अपने दम पर। HOA किराया एकत्र करता है, आवास की जरूरतों को संभालता है, इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर आदि को काम पर रखता है। HOA के सदस्यों को एक सेवा कंपनी (DEZ या निजी प्रबंधन कंपनी) को किराए पर लेने का अधिकार है, या बल्कि, एक कानूनी इकाई के रूप में इसके साथ एक समझौता करने का अधिकार है।

किस लिए? प्रबंधन की इस पद्धति के लिए धन्यवाद, HOA सदस्यों को ठीक-ठीक पता है कि वे किस चीज़ के लिए भुगतान कर रहे हैं और घर को प्रदान की जाने वाली सेवाएँ कितनी गुणवत्ता वाली हैं। HOA द्वारा स्थापित आयोग द्वारा इसकी नियमित जाँच की जाती है। इसके अलावा, साझेदारी के सदस्यों को HOA के लिए एक बचत कोष स्थापित करने का अधिकार है, जिससे धन गृह सुधार पर खर्च किया जा सकता है।

HOA में शामिल होना या न होना एक व्यक्तिगत मामला है ()। भले ही आप एक सक्रिय HOA वाली इमारत में एक अपार्टमेंट में चले गए हों, कोई भी आपको सदस्य बनने के लिए मजबूर नहीं कर सकता है। हालाँकि, HOA सदस्यों द्वारा लिए गए कई निर्णय आपके लिए बाध्यकारी होंगे। आपकी बिजली और पानी बंद नहीं किया जाएगा, लेकिन उदाहरण के लिए, वीडियो निगरानी स्थापित करने के लिए आपको अन्य सभी की तरह ही समान राशि का भुगतान करना होगा।

ZhSK - आवास निर्माण सहकारी

एक आवास-निर्माण सहकारी और एक एचओए के बीच सबसे महत्वपूर्ण अंतर: यदि एक एचओए मौजूदा घर मालिकों से आयोजित किया जाता है, तो एक आवास-निर्माण सहकारी समिति उन नागरिकों से बनी होती है जिनके पास आवास नहीं होता है, लेकिन निर्माण की प्रगति के रूप में इसका अधिकार प्राप्त होता है और शेयर भुगतान का भुगतान किया जाता है।

इसका अर्थ क्या है? मोटे तौर पर कहें तो हाउसिंग कोऑपरेटिव के सदस्य अपने पैसे से अपना घर बनाते हैं। हाउसिंग कोऑपरेटिव के सदस्य अपना धन जमा करते हैं (हाउसिंग कोऑपरेटिव में कम से कम पांच सदस्य होने चाहिए और अपार्टमेंट की नियोजित संख्या से अधिक नहीं होना चाहिए, कला।) और निर्माण कंपनी से सीधे एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण का आदेश देते हैं।

हाउसिंग कोऑपरेटिव का प्रत्येक सदस्य अपने हिस्से का पूरा भुगतान करने के बाद अपार्टमेंट का पूर्ण मालिक बन जाता है। यह हिस्सा उसके अपार्टमेंट की निर्माण लागत के योग के बराबर है। जब तक घर के सभी निवासियों ने अपने शेयरों का भुगतान नहीं कर दिया, तब तक आवास सहकारी को घर का मालिक माना जाता है।

निर्माण निधि के लिए, दो विकल्प हैं:

• आवास सहकारी समिति के सभी सदस्यों द्वारा निर्माण के लिए एकमुश्त और एकमुश्त भुगतान, पूर्ण रूप से किया गया;
• दीर्घकालिक बैंक बंधक ऋण एक कानूनी इकाई के रूप में आवास सहकारी बैंक के साथ संपन्न हुआ। आवास सहकारी समिति के सभी सदस्यों द्वारा भुगतान किया गया।

सभी शेयर योगदान का भुगतान करने के बाद, हाउसिंग कोऑपरेटिव घर का मालिक नहीं रह जाता है, और इसके कार्य HOA के समान हो जाते हैं (यही कारण है कि HOA और हाउसिंग कोऑपरेटिव अक्सर भ्रमित होते हैं)। एकमात्र अंतर यह है कि व्यावसायिक गतिविधियों से प्राप्त सभी आय (उदाहरण के लिए, खाली परिसर को किराए पर देना) को आवास सहकारी के सदस्यों के बीच वितरित किया जा सकता है।

आवास सहकारी समितियों का सबसे महत्वपूर्ण लाभ यह है कि शेयरधारकों को वाणिज्यिक कीमतों पर नहीं, बल्कि लागत पर अपार्टमेंट मिलते हैं। पर इस पलमॉस्को के अधिकारियों ने विकास के लिए सहकारी समितियों को 200 हजार वर्ग मीटर से अधिक भूमि आवंटित की। मीटर.

ZhNK - आवास और बचत सहकारी समिति

आवास सहकारी समितियों और आवास सहकारी समितियों के बीच एकमात्र अंतर यह है कि वे निर्माण के लिए नहीं, बल्कि एक तैयार अपार्टमेंट भवन के अधिग्रहण, पुनर्निर्माण और आगे के रखरखाव के लिए बनाए गए हैं। कानूनी स्थिति, साथ ही सभी कार्य, आवास सहकारी समितियों के समान हैं।

खरीद के लिए, हाउसिंग कोऑपरेटिव के सदस्य एक "कॉमन पॉट" बनाते हैं, जिसमें से "पुराने" सदस्यों के प्रत्येक बाद के अपार्टमेंट का भुगतान "नए" के आने वाले योगदान से किया जाता है। इसलिए, एक अपार्टमेंट प्राप्त करने से पहले, आपको कुछ समय के लिए लाइन में खड़ा होना होगा, जिससे सहकारी को पिछले अपार्टमेंट के लिए भुगतान करने का अवसर मिलेगा (इसमें कई साल लग सकते हैं)।

PIK - उपभोक्ता बंधक सहकारी समिति

PIK या PC एक सहकारी संस्था है, जिसकी स्थापना शेयर योगदान के पूलिंग के माध्यम से आवास खरीदने के उद्देश्य से की गई है। मुख्य अंतर यह है कि पीआईके को विशेष रूप से निर्दिष्ट दायित्वों से मुक्त माना जाता है, एक अपार्टमेंट की खरीद पर कोई प्रतिबंध नहीं है: सहकारी शेयरधारक को लापता राशि का 70% तक जोड़ सकता है। इसका मतलब है कि आप कुछ वर्षों में नहीं, बल्कि कुछ महीनों में आगे बढ़ सकते हैं। सच है, एसोसिएशन के इस रूप की वैधता अभी भी सवालों के घेरे में है।

लंबे समय से, अपार्टमेंट इमारतों के निवासी या निजी घरों के निवासी भूनिर्माण, संयुक्त संपत्ति की मरम्मत आदि से संबंधित विभिन्न मुद्दों को लागू करने के लिए संगठनों में एकजुट हुए हैं। आज, HOAs और आवास सहकारी समितियाँ सबसे स्पष्ट रूप से प्रतिष्ठित हैं। आइए उनकी विशेषताओं और अंतरों पर नजर डालें।

HOA का मतलब गृहस्वामी संघ है। यह एक गैर-लाभकारी प्रकार की कानूनी इकाई है, जिसके गठन पर संयुक्त संपत्ति के प्रबंधन (विशेष रूप से आम साझा संपत्ति का निपटान करते समय), विवादास्पद मुद्दों को हल करने के उद्देश्य से निजी अचल संपत्ति के मालिकों के निर्णय से सहमति होती है। और ऐसी सेवाएँ प्रदान करना जो एक अपार्टमेंट इमारत या पूरे गाँव के सामान्य कामकाज और विकास के लिए आवश्यक हों। घर में रहने वाले सभी मालिकों में से 50% से अधिक को इसमें भाग लेना चाहिए। हाउसिंग कोऑपरेटिव के विपरीत, यह किसी विशिष्ट संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण के बाद ही बनाया जाता है। इसका उद्देश्य केवल संपत्ति का प्रबंधन करना और अधिकांश आर्थिक मुद्दों का समाधान करना है। प्राप्त सभी आय केवल संगठन की ही है।

ZhSK का मतलब आवास निर्माण सहकारी है, जो आवास के एकीकृत निर्माण और आगे के संचालन के लिए बनाया गया है। यह एक पुराना फॉर्म है जो आपके क्षेत्र में लागू हाउसिंग कोड में बदलावों से बहुत पहले काम करता था। प्रतिभागियों की संख्या सख्ती से विनियमित है और 5 प्रतिनिधियों से कम नहीं हो सकती है, लेकिन इमारत में स्थित आवासीय परिसर की संख्या से अधिक नहीं होनी चाहिए। कंपनी की व्यावसायिक गतिविधियों से प्राप्त सभी मुनाफे को इसके सह-संस्थापकों के बीच विभाजित किया जाता है।

HOAs और आवास सहकारी समितियों की मुख्य विशेषताएं, वे कैसे भिन्न हैं

लगभग सभी एचओए आवास सहकारी समितियों से काफी भिन्न हैं, इस तथ्य के बावजूद कि वे समाज के प्रबंधन और कामकाज के अधिकांश महत्वपूर्ण मुद्दों को हल करने के लिए बनाए गए हैं। उनके मतभेद संगठन, व्यावहारिक गतिविधियों, अधिकारों और प्रबंधन के रूपों में निहित हो सकते हैं। आइए इन विशिष्ट विशेषताओं को अधिक विस्तार से देखें ताकि यह स्पष्ट हो सके कि साझेदारी एक आवास सहकारी से कैसे भिन्न है।

हाउसिंग कोऑपरेटिव का आयोजन सभी व्यक्तियों की सहमति से किया जाता है, जिनमें से प्रत्येक व्यक्ति संस्थापक के रूप में कार्य करेगा। HOA बनाने का निर्णय तब भी किया जा सकता है जब 50% और 1 प्रतिभागी ने इसके लिए मतदान किया हो।

एक सहकारी संस्था में, प्रबंधन निम्नलिखित निकायों द्वारा किया जाता है: सभी गृहस्वामियों की एक बैठक; एक सम्मेलन, यदि यह विशेष रूप से संगठित सहकारी समिति के चार्टर में बताया गया है और इसमें 50 से अधिक प्रतिभागी शामिल हैं; बोर्ड और अध्यक्ष. प्रबंधन निकायों की संरचना और क्षमता को बहुमत वोट प्राप्त होने पर या सभी प्रतिभागियों की सहमति से अपनाया जाता है, और चार्टर द्वारा भी निर्धारित किया जाता है। वोट का परिणाम पूरी तरह से मतदान करने वाले निवासियों की कुल संख्या पर निर्भर करता है, जिसमें प्रत्येक सदस्य के पास केवल एक वोट होता है।

साझेदारी में, केवल उसके सभी सदस्यों और बोर्ड की सामान्य बैठक ही शासी निकाय के रूप में कार्य कर सकती है। HOA चार्टर साझेदारी के अध्यक्ष के सभी कर्तव्यों और कार्यों को स्पष्ट रूप से बताता है, लेकिन कानूनी तौर पर यह प्रबंधन निकायों पर लागू नहीं होता है। यहां सभी कर्तव्यों और अधिकारों को सख्ती से विनियमित किया जाता है और निर्णय केवल निवासियों की आम बैठक के दौरान ही किए जाते हैं। मतदान करते समय, सामान्य संपत्ति में उसके हिस्से के आधार पर प्रत्येक मालिक का अपना मतदान प्रतिशत होता है। साझेदारी का बोर्ड संपत्ति के सुधार और मरम्मत से संबंधित मुद्दों को हल करने के लिए जिम्मेदार है।

दोनों ही मामलों में, अनुपस्थिति में मतदान की संभावना भी प्रदान की जाती है, लेकिन इसे वर्तमान चार्टर द्वारा विनियमित किया जाना चाहिए।

हाउसिंग सहकारी एक उपभोक्ता सहकारी के रूप में कार्य करती है, और व्यावसायिक गतिविधियों से प्राप्त सभी आय को सभी सदस्यों के बीच समान रूप से वितरित किया जाता है। एचओए के लिए, इसमें आय वितरित नहीं की जाती है और इसका उपयोग विशेष रूप से साझेदारी के लक्ष्यों के कार्यान्वयन के लिए किया जाता है। यह भी ध्यान देने योग्य है कि एक हाउसिंग कोऑपरेटिव को बिना किसी एसोसिएशन के केवल एक विशेष रूप से निर्मित भवन या गांव में ही संगठित और संचालित किया जा सकता है। इसमें 16 साल से अधिक उम्र के नागरिक और कंपनियां शामिल हो सकती हैं। साझेदारी का अन्य समान कंपनियों के साथ विलय हो सकता है। प्रत्येक गृहस्वामी एक आवेदन के आधार पर इसमें शामिल हो सकता है।

एक अच्छे आवास वकील की लागत कितनी है?

आवास वकील सेवाओं की लागत	रूबल में कीमतें
आवास संबंधी मुद्दों पर एक वकील से परामर्श (विस्तारित)। प्रमाणित आवास वकीलों द्वारा परामर्श। बैठक की अवधि दो से तीन घंटे तक होती है (यह सब मामले की जटिलता और परिस्थितियों पर निर्भर करता है)। ग्राहक द्वारा अपने लिए सुविधाजनक समय और स्थान पर बैठक निर्धारित की जा सकती है। परामर्श के दौरान, विशेषज्ञ मामले की मुख्य सामग्रियों से परिचित होता है, मूल्यवान सिफारिशें प्रदान करता है, और स्थिति को हल करने के लिए व्यावहारिक कार्यों की योजना विकसित करने में भी मदद करता है।	5000 रूबल
रहने की जगह (निजी घर, झोपड़ी, अपार्टमेंट, आदि) से व्यक्तियों (पति या पत्नी, पूर्व पत्नी, नाबालिग नागरिकों आदि सहित) के निष्कासन से जुड़ी समस्याएं।	35,000 रूबल
समस्याएँ जो तब उत्पन्न होती हैं जब नागरिकों को निजीकृत, स्वामित्व वाले या नगरपालिका आवासीय स्थान से छुट्टी दे दी जाती है।	35,000 रूबल
स्वामित्व अधिकारों की मान्यता के मामलों में आवास वकील से सहायता:
आवासीय अचल संपत्ति;	35,000 रूबल
गैर आवासीय अचल संपत्ति.	50,000 रूबल
आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियों के अवैध रूपांतरण का न्यायिक वैधीकरण।	50,000 रूबल
न्यायिक प्रतिनिधित्व (प्रथम दृष्टया अदालत में बचाव, साथ ही अपीलीय, पर्यवेक्षी और कैसेशन अदालतों में)।

ZhSK एक आवास निर्माण सहकारी संस्था है। यह सीधे घर के निर्माण के लिए बनाया गया है और भविष्य में इसकी मरम्मत और पुनर्निर्माण सहकारी समिति की जिम्मेदारी के तहत होगा।

सहकारी समिति में शामिल लोगों की न्यूनतम संख्या 5 होनी चाहिए ().

बोर्ड का मुख्य निकाय अध्यक्ष है (एलसी आरएफ अनुच्छेद 115)।

आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 115। आवास सहकारी प्रबंधन निकाय

आवास सहकारी समिति के शासी निकाय हैं:

1. आवास सहकारी समिति के सदस्यों की सामान्य बैठक;
2. सम्मेलन, यदि आवास सहकारी के सदस्यों की सामान्य बैठक में प्रतिभागियों की संख्या पचास से अधिक है और यह आवास सहकारी के चार्टर द्वारा प्रदान किया गया है;
3. हाउसिंग कोऑपरेटिव का बोर्ड और हाउसिंग कोऑपरेटिव के बोर्ड का अध्यक्ष।

HOA बनाने की प्रक्रिया कुछ विशेष या सरल नहीं होगी।

आपको वही काम करना होगा जो किसी साझेदारी के सामान्य गठन के दौरान किया जाता है। एकमात्र बात यह है कि राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन थोड़ा अलग रूप में होगा, और इसके लिए स्थानांतरण विलेख तैयार करने की भी आवश्यकता होगी।

यह ध्यान में रखने योग्य है कि रूसी संघ के आवास कानून के अनुच्छेद 136 में स्पष्ट रूप से कहा गया है एक घर में केवल एक HOA हो सकता है।

लेकिन मालिक प्रबंधन विकल्प बदल सकते हैं यदि ऐसा निर्णय सामान्य बैठक में किया जाता है (अनुच्छेद 161, हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 3 के अनुसार)।

क्या उनके पास नौकरियाँ हैं और उन्हें भुगतान कैसे किया जाता है?

जहां तक ​​वेतन का सवाल है, आवास सहकारी समितियों और गृहस्वामी संघों के पास यह निश्चित रूप से है। आप किसी साझेदारी या सहकारी संस्था में वेतन प्राप्त कर सकते हैं।यह रोजगार अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के क्षण से अर्जित किया जाएगा। इसके आधार पर, कर्मचारी, आंतरिक नियमों के अनुसार, अपने पद के लिए आवश्यक कार्य करने के लिए बाध्य है। भुगतान की राशि साझेदारी या सहकारी समिति के सदस्यों द्वारा सामान्य बैठक में स्थापित की जाएगी।

हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 65 के अनुसार, साझेदारी में शामिल प्रत्येक व्यक्ति के अधिकारों और दायित्वों को बदला जा सकता है।

हमारा अंत क्या होगा? प्रत्येक मालिक को स्वतंत्र रूप से निर्णय लेना होगा कि, उसकी राय में, क्या बेहतर होगा - एक गृहस्वामी संघ या एक आवास निर्माण सहकारी। आपको जल्दबाजी में निर्णय नहीं लेना चाहिए; सबसे पहले करने वाली सही चीज़ दोनों के सभी फायदे और नुकसान को जोड़ना है।

लेकिन इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि चुनाव क्या किया जाता है, मुख्य पहलू अभी भी देखभाल करने वाले मालिक ही रहेंगे। यदि मालिक सीधे घर के जीवन में शामिल हों, तो घर समृद्ध होगा और हर कोई खुश होगा!

विभिन्न प्रयोजनों के लिए भवनों के निर्माण में लगी आधुनिक कंपनियां डीडीयू (शेयर भागीदारी समझौता) या हाउसिंग कोऑपरेटिव (आवास निर्माण सहकारी) के माध्यम से किसी वस्तु की बिक्री के लिए धन जुटा सकती हैं। आज, बड़े पैमाने पर बाजार में सभी परियोजनाओं का 10% और बिजनेस क्लास खंड में 7.3% आवास सहकारी समितियों के माध्यम से कार्यान्वित किया जाता है। डीडीयू के माध्यम से बेची गई वस्तुओं के आंकड़े कहीं अधिक प्रभावशाली हैं। बड़े पैमाने पर वर्ग के लिए वे 64% हैं, बिजनेस वर्ग के लिए - 65%। सहयोग के लिए अधिक उपयुक्त विकल्प चुनने के लिए, आपको यह जानना होगा कि आवास सहकारी समितियों और प्रीस्कूल सहकारी समितियों के बीच मुख्य अंतर क्या हैं, और सहयोग का बाद वाला विकल्प देश की आधुनिक आबादी के बीच अधिक लोकप्रिय क्यों है।

पृष्ठ सामग्री

डीडीयू क्या है?

संक्षिप्त नाम DDU का अर्थ इक्विटी भागीदारी समझौता है। जब इसे औपचारिक रूप दिया जाता है, तो परियोजना के लिए पैसा शेयरधारकों द्वारा प्रदान किया जाता है। सहयोग का यह रूप डेवलपर को परियोजना को समय पर पूरा करने, अपार्टमेंट भवन को संचालन में लाने के लिए सहमति प्राप्त करने और इसे समझौते के पक्षों को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य करता है। डेवलपर का फायदा यह है कि वह शेयरधारकों के पैसे से अपार्टमेंट बनाता है और मुनाफा कमाता है। और शेयरधारक स्वयं आवास प्राप्त कर सकते हैं, जिसकी लागत बाजार मूल्य से कम होगी।

महत्वपूर्ण! इक्विटी भागीदारी समझौता संघीय कानून-214 के प्रावधानों द्वारा नियंत्रित होता है, जो शेयरधारकों को डेवलपर की ओर से सहयोग की प्रक्रिया में कोई उल्लंघन होने पर अदालत में अपने अधिकारों की रक्षा करने की अनुमति देता है।

शेयर भागीदारी समझौते में क्या शामिल है?

इक्विटी भागीदारी समझौता तैयार करते समय, डेवलपर के अधिकार और विश्वसनीयता की सावधानीपूर्वक जांच करना आवश्यक है। आवासीय संपत्तियों के निर्माण का अधिकार देने वाले सभी वैधानिक दस्तावेज़ और परमिट सत्यापन के अधीन हैं। शेयर भागीदारी समझौते में अवश्य दर्शाया जाना चाहिए:

1. बनाई जा रही वस्तु का वास्तविक पता (प्रत्येक भागीदार के लिए, अपार्टमेंट का फर्श, उसका क्षेत्र और लेआउट)।
2. निर्माण में प्रयुक्त सामग्री के प्रकार.
3. तैयार सुविधा के चालू होने की सही तारीख।
4. अंतिम कीमत, जो केवल तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो द्वारा मूल्यांकन के परिणामों के आधार पर बदल सकती है।
5. सुविधा के चालू होने में देरी होने की स्थिति में मनी बैक योजना।
6. वस्तु पर स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने की गारंटी और इसे तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने की असंभवता।

शेयर भागीदारी समझौते में भागीदार किसी भी समय डेवलपर से सभी दस्तावेजों का अनुरोध कर सकता है, और वह उन्हें प्रदान करने के लिए बाध्य है।

हाउसिंग कोऑपरेटिव क्या है

सहयोग के इस रूप में एक स्वैच्छिक समुदाय का निर्माण शामिल है, जिसके प्रतिभागी निर्माणाधीन इमारत में अपार्टमेंट खरीदते हैं और शेयरधारक बन जाते हैं। उन्हें शेयर योगदान के पूर्ण भुगतान के बारे में आवास सहकारी से प्रमाण पत्र के आधार पर नए रहने की जगह का स्वामित्व प्राप्त होता है। आवास-निर्माण सहकारी समझौते का समापन करके, लोग स्वतंत्र रूप से धन एकत्र करते हैं और निर्माण कार्य का आयोजन करते हैं। इससे उन्हें रहने की जगह की लागत बचाने की अनुमति मिलती है, वास्तव में वे केवल खरीदी गई निर्माण सामग्री और किए गए कार्य के लिए भुगतान करते हैं। हाउसिंग कोऑपरेटिव और कोऑपरेटिव के सदस्यों के बीच सभी रिश्ते चार्टर और भागीदारी समझौते के अनुसार निर्धारित होते हैं।

एक विशिष्ट भवन के निर्माण के लिए एक आवास सहकारी समिति बनाई जाती है। निर्माण कार्य के भुगतान के लिए शेयरधारक इसका उपयोग कर सकते हैं हमारी पूंजी, और एक बैंक ऋण। साझा आवास सहकारी समितियों के विपरीत, आवास सहकारी समितियाँ नए आवास खरीदने का अधिक लागत प्रभावी तरीका है। निर्माण के लिए भुगतान करने के लिए, आवास सहकारी प्रतिभागी एक म्यूचुअल फंड बनाते हैं, जिसमें वे हर महीने एक निश्चित राशि का योगदान करने का वचन देते हैं। धन उगाही के लिए कम से कम एक वर्ष आवंटित किया जाता है।

खरीदार के लिए डीडीयू और हाउसिंग कोऑपरेटिव के बीच क्या अंतर हैं?

एक शेयर भागीदारी समझौते और एक आवास सहकारी समिति में कई अंतर हैं। इसमें राज्य पंजीकरण, निर्माण की लागत, इसका समय, आवासीय भवन के निर्माण के दौरान किश्तों की संभावना और भविष्य के निवासियों के हितों की सुरक्षा की गारंटी शामिल है। हाउसिंग कोऑपरेटिव समझौते और डीडीयू समझौते में क्या अंतर हैं, यह नीचे दी गई तालिका में प्रस्तुत किया गया है।

यह आलेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। यदि आप जानना चाहते हैं कि अपनी विशेष समस्या का समाधान कैसे करें, तो हमारे सलाहकार से बिल्कुल निःशुल्क संपर्क करें!

आवास सहकारी	डीडीयू
आवास सहकारी और उसके प्रतिभागी दो दस्तावेजों के आधार पर बातचीत करते हैं - सहकारी का चार्टर और इसमें भागीदारी का समझौता	इक्विटी धारकों और डेवलपर के बीच सभी रिश्ते संघीय कानून 214 के बुनियादी प्रावधानों द्वारा निर्धारित होते हैं
उपभोक्ता अधिकारों की सुरक्षा पर कानून आवास सहकारी समितियों के सदस्यों पर लागू नहीं होता है, इसलिए वे निर्माण की गुणवत्ता के बारे में शिकायत नहीं कर सकते हैं	कानूनी दृष्टिकोण से, शेयरधारक उपभोक्ता हैं, इसलिए वे उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर कानून के आधार पर अपने अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं
हाउसिंग कोऑपरेटिव में भाग लेने पर, दोहरी बिक्री का जोखिम हमेशा बना रहता है, क्योंकि राज्य रजिस्टर में शामिल करने के लिए ऐसा समझौता आवश्यक नहीं है।	शेयरधारकों के लिए, दोहरी बिक्री का जोखिम समाप्त हो जाता है, क्योंकि समझौते को राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए
निर्माण प्रक्रिया आगे बढ़ने पर आवास सहकारी समितियों के सदस्यों के लिए वर्ग मीटर की लागत बढ़ सकती है	साझा भागीदारी समझौता तैयार करते समय, अपार्टमेंट के अंतिम पैरामीटर और उसकी लागत का संकेत दिया जाता है
हाउसिंग सहकारी सदस्य राज्य बंधक ऋण सहायता कार्यक्रम का लाभ नहीं उठा सकते हैं	साझा निर्माण में भागीदार तरजीही बंधक दर के साथ राज्य समर्थन के पात्र हैं
किसी आवास सहकारी समिति के साथ समझौता करते समय, आप लंबी किस्त योजना का उपयोग कर सकते हैं। इसकी अधिकतम अवधि 7 वर्ष है और निर्माण पूरा होने के बाद भी जमा संभव है	यदि आवश्यक हो, तो शेयरधारकों को निर्माण कार्य पूरा होने तक किस्त योजना की व्यवस्था करने का अवसर दिया जाता है। किश्तें जारी करने की अधिकतम अवधि 5 वर्ष है
यदि हाउसिंग कोऑपरेटिव चार्टर या समझौते में निर्माण पूरा होने की विशिष्ट समय सीमा का उल्लेख नहीं किया गया है, तो वे भिन्न हो सकते हैं	डेवलपर निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर सुविधा को चालू करने के लिए बाध्य है।
सुविधा के संचालन के बाद निवासियों द्वारा पहचानी गई किसी भी कमी के लिए आवास सहकारी समिति जिम्मेदार नहीं है।	न्यूनतम गृह वारंटी 5 वर्ष है
किसी आवासीय भवन के चालू होने के बाद उसका प्रबंधन आवास सहकारी के सदस्यों द्वारा स्वयं किया जाता है।	एक किराये की प्रबंधन कंपनी घर के लिए ज़िम्मेदार होती है, जिसे संपत्ति मालिकों के सामूहिक निर्णय द्वारा बदला जा सकता है
किसी भी समस्या या विसंगति की स्थिति में आवास सहकारी प्रतिभागियों को पैसा लौटाना बेहद मुश्किल है। यह मुद्दा वर्तमान कानून द्वारा विनियमित नहीं है।	यदि डेवलपर समझौते के पक्षों के प्रति अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है, तो वह उन्हें जमा की गई धनराशि पूरी तरह वापस करने के लिए बाध्य है।

एक आवास निर्माण सहकारी समिति की अधिक किफायती लागत के बावजूद, इक्विटी भागीदारी समझौते के तहत सहयोग, जैसा कि ऊपर बताया गया है, आधुनिक बाजार में बहुत अधिक मांग में है।

फायदे और नुकसान

यह पता लगाने के बाद कि आवास सहकारी समितियों और पूर्वस्कूली सहकारी समितियों के बीच क्या अंतर है, सहयोग के दोनों रूपों के सभी पेशेवरों और विपक्षों पर करीब से नज़र डालना उचित है। ऐसी जानकारी डेवलपर के साथ बातचीत के विभिन्न रूपों के अधिकारों और दायित्वों की बारीकियों को स्पष्ट करने में मदद करेगी। यह ध्यान देने योग्य है कि पिछली बार संघीय कानून 214 में बदलाव किए गए थे, जो इक्विटी धारकों और डेवलपर के बीच संबंधों को नियंत्रित करता है, 2107 की शुरुआत में किया गया था।

डीडीयू

किसी डेवलपर के साथ सहयोग के इस रूप के निश्चित रूप से कई फायदे हैं, जैसे कि इक्विटी भागीदारी समझौता। इसमे शामिल है:

1. सभी परमिटों और परियोजना घोषणाओं की उपलब्धता अनुबंध में स्पष्ट रूप से बताई गई है।
2. सटीक लागत, जो निर्माण प्रक्रिया के दौरान उत्पन्न होने वाली समस्याओं के बावजूद, शेयरधारकों के लिए नहीं बदलती है।
3. अनुबंध में निर्दिष्ट घर की विशेषताएं और अपार्टमेंट का लेआउट भी अपरिवर्तित है।
4. अप्रत्याशित परिस्थितियों के मामले में अनुबंध को समाप्त करने और शेयरधारकों को वित्तीय नुकसान की भरपाई के लिए लाभदायक विकल्पों की उपलब्धता।
5. शेयर समझौते में प्रतिभागियों को डेवलपर द्वारा विभिन्न प्रकार के कार्यों के लिए गारंटी प्रदान की जाती है।

लेकिन डेवलपर्स के साथ सहयोग के इस रूप के कुछ नुकसान भी हैं। विशेषज्ञ और शेयरधारक स्वयं निम्नलिखित पर ध्यान देते हैं:

1. इक्विटी भागीदारी समझौते के लिए लंबी पंजीकरण अवधि।
2. अनुबंध की समाप्ति के आधारों का पालन न करने की स्थिति में जुर्माना प्राप्त करने में कठिनाई।
3. स्वयं डेवलपर से किस्त योजना प्राप्त करने में कठिनाई।
4. शेयरधारकों द्वारा अनुबंध की एकतरफा समाप्ति की स्थिति में डेवलपर को भौतिक नुकसान का भुगतान करने की आवश्यकता।

लेकिन, तमाम कमियों के बावजूद, डीडीयू आज अधिक लोकप्रिय है और खरीदारों और डेवलपर्स के बीच सहयोग के मुख्य रूपों में से एक है।

आवास सहकारी

आवास निर्माण सहकारी समिति के माध्यम से सहयोग के भी कई फायदे हैं। इसमे शामिल है:

1. तथाकथित गैर-विपणन योग्य अपार्टमेंट पर अनुकूल छूट।
2. प्रीस्कूल की तुलना में रहने की जगह की किफायती लागत।
3. सहकारी बैठकों में शेयरधारकों की भागीदारी और आवासीय भवन का निर्माण कैसे किया जाएगा, इस पर उनका निर्णय लेना।
4. आवास सहकारी समिति में भागीदारी पर एक समझौता तैयार करने की न्यूनतम शर्तें।
5. लंबी अवधि की किश्तों का भुगतान करने की संभावना.
6. बहुत कम उपयोगिता बिल.
7. सभी आवश्यक दस्तावेज़ों तक निःशुल्क पहुंच।

किसी भी प्रकार के सहयोग की तरह, आवास निर्माण सहकारी समिति की सदस्यता के कुछ नुकसान हैं:

1. सहकारी समिति में सदस्यता के लिए शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता (निर्माणाधीन संपत्ति की कुल लागत का 1-3%)।
2. बेची गई संपत्ति को दोबारा बेचने का जोखिम अधिक होता है, जिसमें शेयरधारकों के लिए अपार्टमेंट का स्वामित्व साबित करना बेहद मुश्किल होता है।
3. एक अपार्टमेंट को दोबारा बेचने की कठिनाई, जिसमें खरीदार को हाउसिंग कोऑपरेटिव का सदस्य बनना होगा।
4. निर्माण के किसी भी चरण में कीमतें बढ़ने की संभावना।
5. सुविधा के निर्माण और चालू होने में देरी का उच्च जोखिम।
6. रहने की जगह बढ़ाने की संभावना और अतिरिक्त वर्ग मीटर के लिए भुगतान करने की आवश्यकता।

आवास निर्माण सहकारी समिति का निर्माण बेईमान डेवलपर्स के लिए एक लाभदायक योजना है, क्योंकि आवास सहकारी समितियों से धन प्राप्त करने के लिए निर्माण परमिट, भूमि के स्वामित्व या उसके दीर्घकालिक पट्टे की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करना आवश्यक नहीं है।

एक अपार्टमेंट खरीदार के लिए सबसे अच्छा क्या है?

न तो डीडीयू और न ही आवास सहकारी समितियां खरीदार को विभिन्न परेशानियों से पूर्ण सुरक्षा की गारंटी दे सकती हैं। दोनों ही मामलों में, डेवलपर की प्रतिष्ठा की सावधानीपूर्वक जांच करना आवश्यक है। यह महत्वपूर्ण है कि डेवलपर बड़ा हो और कई वर्षों से रियल एस्टेट बाजार में काम कर रहा हो, और अपनी गतिविधियों के पूरे इतिहास में उसे कोई मुकदमेबाजी या अन्य परेशानी नहीं हुई हो। निर्माण कंपनी के दस्तावेजों और नियोजित परियोजना के कागजात का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना भी आवश्यक है। आपको अपनी प्राथमिकताओं और वित्तीय क्षमताओं के आधार पर प्रीस्कूल और आवास सहकारी समितियों के बीच चयन करना होगा।

क्या आपके पास अभी भी प्रश्न हैं? उनसे हमारे वकील से निःशुल्क पूछें!

क्या बेहतर है: HOA या हाउसिंग कोऑपरेटिव? इनमें से प्रत्येक फॉर्म, जो निवासियों द्वारा स्थापित किया गया है, का उद्देश्य आवासीय भवन की देखभाल प्रदान करना और आवास संबंधी मुद्दों को हल करने में सहायता करना है। साथ ही, HOAs और आवास सहकारी समितियों के बीच अंतर को समझना महत्वपूर्ण है। इस तथ्य के बावजूद कि, संक्षेप में, ये संक्षिप्ताक्षर समान संगठनों को परिभाषित करते हैं, एक महत्वपूर्ण अंतर है जो संगठन और एचओए और आवास सहकारी समितियों दोनों की गतिविधियों के विभिन्न पहलुओं में परिलक्षित होगा।

इससे पहले कि हम एक संक्षिप्तीकरण और दूसरे संक्षिप्तीकरण के बीच बुनियादी अंतर के बारे में बात करें, यह समझना आवश्यक है कि उनका क्या मतलब है। HOA (गृहस्वामी संघ) एक संगठन है, अर्थात् साझेदारी का एक उदाहरण, जो सीधे गृहस्वामी द्वारा बनाया जाता है। बहु-अपार्टमेंट इमारतों और निजी क्षेत्रों के तथाकथित आवास स्टॉक से संबंधित संपत्ति के प्रबंधन को व्यवस्थित करने के लिए वे आवश्यक हैं। ऐसी साझेदारी की कीमत पर, आवास के रखरखाव और साझा स्वामित्व वाली संपत्ति के निपटान के लिए आवश्यक सेवाओं का संगठन भी होता है।

आवास सहकारी समितियाँ कुछ संगठनों, अर्थात् सहकारी समितियों का भी प्रतिनिधित्व करती हैं, जो आवास और निर्माण दोनों मुद्दों से निपटती हैं। तदनुसार, संक्षिप्त नाम आवास निर्माण सहकारी के लिए है। यह फॉर्म किसी भी अचल संपत्ति के निर्माण और आगे उपयोग के लिए बनाया गया है। हालाँकि, इसे पुराना माना जाता है, क्योंकि इनमें से अधिकांश संगठन रूसी संघ के हाउसिंग कोड के नवीनतम संस्करण को अपनाने से पहले ही बनाए गए थे।

विचाराधीन प्रपत्र केवल एक गैर-लाभकारी संगठन के रूप में बनाए जा सकते हैं, क्योंकि उनमें लाभ कमाने का मुख्य लक्ष्य नहीं बताया गया है।

साझेदारी और सहकारिता के बीच संबंधों के बारे में बोलते हुए, कई मानदंडों को परिभाषित करना आवश्यक है जो उनके सार और महत्व को प्रतिबिंबित करेंगे:

• संगठनात्मक और कानूनी रूप;
• घटक कागजात;
• संगठन बनाने का उद्देश्य;
• गठन के तरीके;
• समय सीमा;
• संगठनों के सदस्य;
• आर्थिक गतिविधियों को चलाने की विशेषताएं।

ये विशेषताएँ HOAs और आवास सहकारी समितियों के बीच समानताएं और अंतर निर्धारित करेंगी, और उनके द्वारा की जाने वाली गतिविधियों के सार को भी प्रतिबिंबित करेंगी।

इस प्रकार के संगठन को बनाने के लिए उपयोग किए जाने वाले किसी भी रूप में, गतिविधि की मुख्य दिशा उन अधिकारों को सुनिश्चित करने पर केंद्रित है जो घर के प्रत्येक निवासी के पास हैं, चाहे वह बहुमंजिला इमारतें हों या निजी क्षेत्र। हालाँकि, यह समझना आवश्यक है कि पहला विकल्प, अर्थात् HOA, अधिक उत्पादक और कवर करने वाला है विस्तृत श्रृंखलाअवसर, जबकि आवास सहकारी प्रणाली पूरी तरह से पुरानी हो चुकी है और कुछ स्थितियों में इसका उपयोग भी नहीं किया जाता है।

यदि हम आवास सहकारी समितियों और गृहस्वामी संघों के बारे में दो स्वतंत्र संगठनों के रूप में बात करते हैं, तो यह समझना महत्वपूर्ण है कि उनमें से प्रत्येक एक ही क्षेत्र को प्रभावित करता है, अर्थात् नागरिकों के बीच संबंधों का आवास क्षेत्र। इसीलिए साझेदारी और सहकारी को एक-दूसरे के साथ सहसंबद्ध किया जा सकता है, लेकिन व्यवहार में ऐसा कम ही होता है, जो प्रत्येक व्यक्तिगत रूप के मानदंडों और विशेषताओं के आधार पर निर्धारित कई मतभेदों के कारण होता है।

इसलिए, कानून किसी भी प्रकार के संगठन को बनाने के लिए एक स्पष्ट प्रक्रिया को परिभाषित करता है, जिसमें सहकारी समितियों या साझेदारी के रूप में विद्यमान गैर-लाभकारी संस्थाओं की बात भी शामिल है। यह सब नागरिक कानून द्वारा विनियमित है। एचओए और हाउसिंग सहकारी समितियों जैसे विकल्पों के बारे में विशेष रूप से बोलते हुए, हाउसिंग कोड को कानूनी ढांचे में जोड़ना उचित होगा, जो सीधे ऐसे संगठनों और उनके संस्थापकों में प्रतिभागियों के लिए नियम स्थापित करता है।

इस तथ्य के बावजूद कि ज्यादातर मामलों में, निवासी स्वतंत्र रूप से ऐसे संगठनों को बनाने और विनियमित करने का निर्णय लेते हैं, कानून का कड़ाई से पालन होना चाहिए, अन्यथा वे विभिन्न प्रकार के दायित्व के अधीन हो सकते हैं।

एचओए और आवास सहकारी समितियों के बीच अंतर के बारे में बात करने से पहले, कुछ समानताओं पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है जो सृजन के उद्देश्यों में स्पष्ट विखंडन के बावजूद भी देखी जाती हैं:

1. घटक दस्तावेज़. साझेदारी और सहकारी संस्था दोनों कुछ दस्तावेजों के आधार पर बनाई जाती हैं, जिन्हें उन्हें बनाने वाले व्यक्तियों द्वारा अनुमोदित और हस्ताक्षरित किया जाता है। पहले और दूसरे मामले में, यह हमेशा एक चार्टर होता है, जो गतिविधियों के आगे के संगठन के लिए आवश्यक है।
2. संगठन बनाने की विधि. सब कुछ उनके प्रतिभागियों द्वारा लिए गए निर्णय पर आधारित है। सहकारी समितियों और साझेदारियों में, यह प्रक्रिया समान है; सभी संस्थापकों द्वारा हस्ताक्षरित और अनुमोदित एक तर्कसंगत निर्णय हमेशा महत्वपूर्ण होता है। इसके अलावा, प्रत्येक स्थिति में उस बैठक का कार्यवृत्त तैयार करना आवश्यक है जिसमें निर्णय लिया गया था।
3. संगठन की गतिविधियों की अवधि. साझेदारी के लिए, सहकारी की तरह, इस मुद्दे का कोई विनियमन नहीं है, अर्थात, ऐसे संगठनों के अस्तित्व की अवधि पर कोई प्रतिबंध नहीं है।

प्रस्तुत समानताएँ सबसे स्पष्ट हैं और विधायी स्तर पर स्वयं प्रकट होती हैं; ऐसे संगठनों के काम को व्यवस्थित करने और संचालित करने के अन्य मुद्दों पर, कानून उनकी गतिविधियों के लिए अलग-अलग प्रक्रियाओं और लक्ष्यों को मानता है।

एक मालिक संघ, जिसका उद्देश्य आवास संबंधी मुद्दों को हल करना है, केवल एक आवास-निर्माण सहकारी के समान है। हालाँकि, मुख्य दिशाएँ, अर्थात् लक्ष्य, प्रतिभागी और अन्य समान बिंदु काफी भिन्न होते हैं, जो इस तथ्य की ओर जाता है कि HOA सबसे पसंदीदा रूप बन जाता है, क्योंकि यह इससे संबंधित नागरिकों को अधिक अधिकार देता है, और साथ ही एक संख्या भी लगाता है। साझेदारी पर ही जिम्मेदारियों का, एक निश्चित गारंटर के रूप में कार्य करना।

गृहस्वामी संघ, आवास गतिविधियों को संचालित करने वाले संगठन के रूप में, आज भी मौजूद हैं। आवास सहकारी समितियाँ कम स्थिर और लागू हैं, क्योंकि उनमें से अधिकांश कानून के वर्तमान संस्करण के सामने आने से पहले बनाई गई थीं।

मालिकों की साझेदारी और आवासीय और निर्माण सहकारी जैसे संगठनों के बीच विशिष्ट अंतरों के बारे में बोलते हुए, हम कई मुख्य अंतरों की पहचान कर सकते हैं:

1. संगठन के निर्माण की अवधि. आवास सहकारी समितियाँ हमेशा ऐसे समय में बनाई जाती हैं जब निर्माण की तैयारी हो रही होती है, क्योंकि वे सीधे इमारतों के निर्माण के मुद्दों से संबंधित होती हैं, और उसके बाद ही उनके संचालन से संबंधित होती हैं। HOA घर बनने के बाद ही बनाया जाता है, क्योंकि यह उसे बनाए रखने के लिए आवश्यक सेवाएँ प्रदान करता है।
2. सृजन का उद्देश्य. आवास सहकारी समितियों के लिए, मुख्य बात सभी पूर्वनिर्धारित इच्छुक पार्टियों को आवास प्रदान करना है, और एचओए संपत्ति प्रबंधन, इसके रखरखाव और उचित स्तर पर प्रावधान प्रदान करता है।
3. आय वितरण। भले ही दोनों संगठन गैर-लाभकारी हैं, फिर भी उनकी कुछ आय है। अंतर यह है कि एक आवास सहकारी समिति में इसे प्रतिभागियों के बीच वितरित किया जाता है, लेकिन एक एचओए में यह संगठन को ही जाता है।
4. प्रतिभागियों की संख्या। एक आवास सहकारी समिति में कम से कम पांच लोग शामिल होने चाहिए; एचओए पर ऐसा कोई प्रतिबंध नहीं है, मुख्य बात यह है कि पचास प्रतिशत निवासियों को उनकी संख्या में शामिल किया जाना चाहिए।
5. अन्य संगठनों के साथ मिलकर काम करने का अवसर. एक आवास सहकारी समिति केवल एक विशिष्ट घर में मौजूद हो सकती है जो उसकी गतिविधियों के तहत बनाई गई थी; एक आवास सहकारी समिति एक सहकारी के प्रबंधन के तहत कई घरों के संयोजन की अनुमति देती है।

जब इस बारे में बात की जाती है कि कौन सा संगठनात्मक विकल्प चुनना बेहतर है, तो सटीक उत्तर देना असंभव है। एचओए और आवास सहकारी समितियों के लक्ष्यों को ध्यान में रखते हुए, कोई यह समझ सकता है कि प्रत्येक फॉर्म एक निश्चित अवधि में उपयुक्त है। सहकारी समिति घर बनाने से पहले बनाई जाती है, और साझेदारी उसके बाद बनाई जाती है, क्योंकि संपत्ति के प्रबंधन और पर्यवेक्षण की आवश्यकता होती है।

साझेदारी और सहकारी समिति के बीच मतभेदों की अन्य संभावित अभिव्यक्तियाँ हैं, जो गतिविधि के आवास क्षेत्र को कवर करती हैं।

उन्हें सीधे कानून में स्थापित किया जा सकता है, अर्थात् हाउसिंग कोड में, साथ ही रूसी संघ के नागरिक संहिता में, जो सीधे ऐसे रूपों में सभी निर्णय लेने के लिए संगठन और प्रक्रिया स्थापित करता है। यह सब कई विशेषताएं बनाता है जो HOAs से संबंधित हो सकती हैं, लेकिन आवास सहकारी समितियों को प्रभावित नहीं कर सकती हैं, और इसके विपरीत।

इस प्रकार, आवास-निर्माण प्रकृति वाले गृहस्वामी संघों और सहकारी समितियों में समानताओं की तुलना में अधिक अंतर होते हैं। यह मुख्य रूप से गतिविधियों के लक्ष्यों और संगठन से संबंधित है। हालाँकि, एक फॉर्म को अलग करना और दूसरे को बाहर करना असंभव है, क्योंकि उनमें से प्रत्येक का उपयोग निर्माण और संपत्ति प्रबंधन के विभिन्न चरणों में किया जाता है।