سان توضیح داد که قرارداد خرید و فروش به دلیل عدم پرداخت کالا قابل فسخ است. راهنمای رویه قضایی: خرید و فروش

آیا فکر می کنید روسی هستید؟ آیا در اتحاد جماهیر شوروی متولد شده اید و فکر می کنید که روسی، اوکراینی، بلاروسی هستید؟ خیر این اشتباه است.

آیا شما واقعاً روسی، اوکراینی یا بلاروسی هستید؟ اما آیا فکر می کنید که یهودی هستید؟

بازی؟ کلمه اشتباه کلمه صحیح "نقوش" است.

نوزاد تازه متولد شده خود را با آن ویژگی های صورت که بلافاصله پس از تولد مشاهده می کند، مرتبط می کند. این مکانیسم طبیعی مشخصه اکثر موجودات زنده با بینایی است.

نوزادان در اتحاد جماهیر شوروی در طول چند روز اول حداقل زمان تغذیه مادر خود را می دیدند و بیشتر اوقات چهره کارکنان بیمارستان زایشگاه را می دیدند. بر حسب اتفاقی عجیب، آنها عمدتا یهودی بودند (و هنوز هم هستند). این تکنیک در ماهیت و اثربخشی خود وحشی است.

در تمام دوران کودکی تان فکر می کردید که چرا در محاصره غریبه ها زندگی می کنید. یهودیان نادری که در راه شما بودند، می‌توانستند هر کاری که می‌خواهند با شما انجام دهند، زیرا شما به سوی آنها کشیده شده‌اید و دیگران را از خود دور کرده‌اید. بله، حتی الان هم می توانند.

شما نمی توانید این را برطرف کنید - چاپ یک بار و مادام العمر است. درک آن دشوار است؛ غریزه زمانی شکل گرفت که شما هنوز خیلی دور بودید که بتوانید آن را فرموله کنید. از آن لحظه هیچ حرف و جزئیاتی در آن حفظ نشد. فقط ویژگی های صورت در اعماق خاطره باقی مانده است. آن صفاتی که شما آنها را از آن خود می دانید.

3 نظر

سیستم و ناظر

بیایید یک سیستم را به عنوان یک شی تعریف کنیم که وجود آن غیرقابل شک است.

ناظر یک سیستم، شیئی است که جزء سیستمی که مشاهده می کند نیست، یعنی وجود خود را از طریق عوامل مستقل از سیستم تعیین می کند.

ناظر، از نقطه نظر سیستم، منبع هرج و مرج است - هم اقدامات کنترلی و هم پیامدهای اندازه گیری های مشاهده ای که رابطه علت و معلولی با سیستم ندارند.

ناظر داخلی شیئی است که به طور بالقوه قابل دسترسی به سیستم است که در رابطه با آن وارونگی کانالهای مشاهده و کنترل امکان پذیر است.

ناظر خارجی یک شی است، حتی به طور بالقوه غیرقابل دسترس برای سیستم، که در فراتر از افق رویداد سیستم (مکانی و زمانی) قرار دارد.

فرضیه شماره 1. چشم بینا

بیایید فرض کنیم که جهان ما یک سیستم است و یک ناظر خارجی دارد. سپس اندازه‌گیری‌های رصدی می‌تواند رخ دهد، برای مثال، با کمک «تابش گرانشی» که از همه طرف از خارج به جهان نفوذ می‌کند. سطح مقطع جذب "تابش گرانشی" متناسب با جرم جسم است و طرح ریزی "سایه" از این جذب بر روی جسم دیگر به عنوان یک نیروی جذاب درک می شود. متناسب با حاصلضرب جرم اجسام و نسبت معکوس با فاصله بین آنها خواهد بود که چگالی "سایه" را تعیین می کند.

گرفتن "تابش گرانشی" توسط یک جسم، هرج و مرج آن را افزایش می دهد و توسط ما به عنوان گذر زمان درک می شود. جسمی کدر نسبت به «تابش گرانشی» که سطح مقطع جذب آن بزرگتر از اندازه هندسی آن است، شبیه سیاهچاله ای در داخل کیهان است.

فرضیه شماره 2. ناظر درونی

این امکان وجود دارد که جهان ما در حال مشاهده خود باشد. به عنوان مثال، استفاده از جفت ذرات درهم تنیده کوانتومی جدا شده در فضا به عنوان استاندارد. سپس فضای بین آنها با احتمال وجود فرآیندی که این ذرات را تولید کرده است، اشباع می شود و به حداکثر چگالی خود در تقاطع مسیرهای این ذرات می رسد. وجود این ذرات همچنین به این معنی است که هیچ مقطع جذبی در مسیر اجسام وجود ندارد که به اندازه کافی بزرگ باشد که این ذرات را جذب کند. بقیه مفروضات مانند فرضیه اول باقی می مانند، به جز:

جریان زمان

مشاهده بیرونی جسمی که به افق رویداد یک سیاهچاله نزدیک می شود، اگر عامل تعیین کننده زمان در جهان یک "ناظر خارجی" باشد، دقیقاً دو بار کند می شود - سایه سیاهچاله دقیقاً نیمی از موارد ممکن را مسدود می کند. مسیرهای "تابش گرانشی". اگر عامل تعیین‌کننده «ناظر داخلی» باشد، آن‌گاه سایه تمام مسیر تعامل را مسدود می‌کند و جریان زمان برای یک شی که در یک سیاه‌چاله سقوط می‌کند به‌طور کامل متوقف می‌شود تا از بیرون نمایان شود.

همچنین ممکن است این فرضیه ها به نسبتی با هم ترکیب شوند.

یکی از ویژگی های قراردادهای خرید و فروش وجود تعداد زیادی ساختار و انواع حقوقی است که از قراردادهای خرید و فروش خرده فروشی گرفته تا قراردادهای خرید و فروش (قرارداد) دارایی های تجاری، سهام و منافع مشارکت (موضوع دومی عبارت است از: ماهیت مجازی).

مفهوم قرارداد

قرارداد خرید و فروش (کالا) معامله ای است که به موجب آن فروشنده کالا را در ازای حق الزحمه تعیین شده در قرارداد به مالکیت خریدار منتقل می کند. بر اساس بررسی رویه قضایی، موضوع قراردادها، اقدامات فروشنده مربوط به انتقال مالکیت کالا و خود کالا و نیز اقدامات خریدار است که حاکی از قبولی و پرداخت وی است. برای کالاها (ماده 129 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

رایج ترین نوع معامله در گردش مدنی، قرارداد خرید و فروش خرده فروشی است که شهروندان هر روزه آن را انجام می دهند. مطابق با قانون مدنی (ماده 168 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، انعقاد قراردادهای خرید و فروش خرده فروشی، و همچنین سایر انواع معاملات، که موضوع آنها کالاهای محدود در گردش هستند، و همچنین برای آنها ممنوع است. فروش ممنوع است معاملاتی که ناقض الزامات قانونی فوق باشد ممکن است توسط دادگاه قانونی باطل اعلام شود.

قطعنامه پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 28 ژوئن 2012 N 17 "در مورد رسیدگی دادگاه های دعاوی مدنی در اختلافات مربوط به حمایت از حقوق مصرف کننده" موقعیت قانونی را تعیین می کند که طبق آن قوانین مربوط به فروش کالا توسط نهادهای تجاری که در آن خریدار شهروندانی هستند که کالاها را برای نیازهای شخصی خریداری می کنند (به عنوان یک قاعده، این قراردادهای خرید و فروش خرده فروشی هستند)، هنجارهای قانون مدنی روسیه و قانون فدراسیون روسیه از 7 فوریه ، 1992 N 2300-I "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" اعمال می شود.

نمونه ای از رویه قضایی قرارداد خرید و فروش خرده فروشی که دلایل قانونی ابطال آن را توضیح می دهد:
دادگاه منطقه ای پرم حکمی را در تاریخ 13 ژوئن 2012 "در مورد بی اعتبار کردن قرارداد خرید و فروش خرده فروشی 33-4041" صادر کرد که در آن ادعای شاکی رد شد. مبنای امتناع این واقعیت بود که کالای خریداری شده در قرارداد فروش (جاروبرقی) پس از نمایش توسط خریدار پذیرفته شد و پس از پرداخت پیش پرداخت طبق قرارداد، مابقی مبلغ (کامل) کالا پرداخت شد. در طول مدت قرارداد وجود نقص قابل توجه در محصول یا عدم امکان استفاده از آن برای هدف مورد نظر توسط شواهد قابل قبول در دادگاه تأیید نشده است.

بی اعتبار بودن معاملات

برای برخی از انواع قراردادها، فرم کتبی (قرارداد خرید و فروش خودرو، ملک) الزامی است که عدم رعایت آن ممکن است مبنای قانونی برای بطلان قرارداد باشد.

برخی از انواع قراردادها مانند قرارداد خرید و فروش ملک باید به صورت کتبی منعقد شود و همچنین مشمول ثبت اجباری حق مالکیت است که موضوع قرارداد است. رویه قضایی نشان می دهد که تعداد نسبتاً زیادی از قراردادها در صورت عدم ثبت حقوق دولتی نامعتبر اعلام می شوند ، زیرا قانون نیاز به ثبت حقوق املاک و مستغلات را پیش بینی می کند.

همانطور که بررسی رویه قضایی نشان می دهد، اهمیت زیادی به ابراز اراده طرفین هنگام انجام معامله داده می شود. اگر توافقنامه حاوی علائم یک معامله خیالی یا ساختگی باشد (ماده 170 قانون مدنی روسیه) و اجرای اراده با هدف دستیابی به عواقب قانونی که در معامله منعکس شده است، به عنوان مثال، تحت خرید ملک نیست. و قرارداد فروش، سپس چنین معامله ای ممکن است در دادگاه باطل اعلام شود.

برای انجام معامله ای که تمام عواقب قانونی مرتبط با دستیابی به هدف معامله را به همراه خواهد داشت، داشتن ظرفیت کامل قانونی شخص طرف قرارداد الزامی است. در صورتی که ثابت شود طرف قرارداد، محجور یا ناقص اهلیت قانونی بوده است، می‌توان این معامله را باطل دانست. دادگاه همچنین حق دارد: کلیه عواقب قانونی ناشی از بطلان معامله را طبق قرارداد خرید و فروش اعمال کند، در حالی که طرفین قرارداد به موقعیت قانونی اصلی که قبل از معامله غیرقانونی وجود داشته است آورده شوند. به این معنی که اگر مثلاً قرارداد خرید و فروش آپارتمان باطل اعلام شود، فروشنده موظف است کل وجوه دریافتی طبق قرارداد را پس دهد و خریدار نیز موظف به بازگرداندن آپارتمان (قطعه زمین، ملک) است. به فروشنده

معاملات مربوط به قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات که انعقاد آنها مستلزم رضایت مقامات قیمومیت و قیمومیت است (بند 2 ماده 37 قانون مدنی روسیه) بدون چنین رضایتی باطل است. این دسته از معاملات شامل معاملاتی است که توسط شخصی با اختیارات محدود انجام شده است (ماده 174 قانون مدنی روسیه)، افراد صغیر (ماده 175 قانون مدنی روسیه)، افراد غیر صالح (ماده 176 قانون مدنی روسیه). ، توسط شهروندانی انجام می شود که نمی توانند معنای اعمال خود را درک کنند (ماده 177 قانون مدنی روسیه).

قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات، اتومبیل و غیره که تحت تأثیر اشتباه انجام شده است، نامعتبر شناخته می شود (ماده 178 قانون مدنی فدراسیون روسیه). (رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه. نامه اطلاعاتی مورخ 10 دسامبر 2013 N 162. بررسی رویه درخواست توسط دادگاه های داوری مواد 178 و 179 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در صورت انعقاد قرارداد مقدماتی که موجبات بعدی انعقاد قرارداد خرید و فروش را مشخص می کرد، در صورت عدم اعتبار قرارداد اصلی، قرارداد مقدماتی نیز باطل می شود. قراردادهای اولیه، به عنوان یک قاعده، با هدف اطمینان از اینکه توافق اصلی متعاقباً به موقع و در شرایط تعیین شده توسط توافق اولیه منعقد می شود، منعقد می شود. این نوع قرارداد موجب حقوق و تعهداتی نمی شود که در مفاد قرارداد اصلی منعکس شده باشد، بنابراین، در صورتی که قرارداد اصلی به طور کامل منعقد یا اجرا شده باشد، هیچ دلیل قانونی برای بی اعتباری جداگانه یک توافق اولیه وجود ندارد. در بخش.

قراردادهای اولیه به منظور انعقاد معامله بعدی برای خرید و فروش املاک (زمین، آپارتمان و غیره)، خودرو، لوازم، اجاره، حمل و نقل و غیره منعقد می شود.

بر اساس تحلیل رویه قضایی در حل و فصل اختلافات مربوط به اجرا یا بطلان قراردادهای فروش خودرو، املاک، آپارتمان، اثاثیه و سایر اموال، می توان به نتایج زیر دست یافت. قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات یک واقعیت حقوقی است که مقدار معینی از حقوق و تعهدات مدنی را ایجاد، تغییر یا فسخ می کند. در طول نتیجه گیری ، تعهدات طرفین شامل توافق در مورد تمام شرایط آن است که طرفین آن را ضروری تعریف می کنند.

اجرای قراردادها

یکی از مصادیق تصمیم دادگاه در مورد موضوع اجرای قراردادها، پرونده شماره 33-10 مورخ 12 ژانویه 2012 (دادگاه منطقه ای ورونژ) است که به موجب آن شاکی (شرکت) دعوی به رسمیت شناختن امتناع از انجام تعهدات را مطرح کرده است. قرارداد به عنوان قانونی علاوه بر این، مطالبه بازپرداخت مبلغی مربوط به زیان، جبران خسارت معنوی و مجازات عدم انجام تعهدات قراردادی مطرح شد. اصل اختلاف این بود که طبق قرارداد خرید و فروش خودرو، تعهدات گارانتی برای آن تعیین شد. شاکی پس از تکمیل قرارداد خرید و فروش و همچنین تکمیل نقل و انتقال خودرو، در مراحل استفاده از آن متوجه ایرادات خاصی (صدای موتور) و ایراداتی شد که در بازرسی اولیه نامحسوس بود. متهم خودرو را برای تعمیرات گارانتی پذیرفت اما نواقصی که شاکی به آن اشاره کرد عملا برطرف نشد. بر این اساس شاکی از اجرای قرارداد خرید و فروش خودرو خودداری و مطالبات فوق را طرح کرده است.

از آنجایی که الزام به ارائه دلیل به دادگاه به عنوان دلیلی بر موقعیت حقوقی آنها بر عهده طرفین است و قرارداد خرید و فروش هر یک از طرفین را مکلف به انجام تعهدات خود می کند، بنابراین برای امتناع از اجرای قرارداد باید تابع قانون باشد. ارائه دلایل قانونی کافی که عدم امکان اجرای آن را توجیه کند. همانطور که دادگاه متوجه شد، در این پرونده، شاکی شواهد قابل قبولی مبنی بر غیرقابل استفاده بودن خودرو و عدم امکان اجرای قرارداد خرید و فروش خودرو ارائه نکرده است. به دلایل فوق، دادگاه از رسیدگی کامل به ادعای شاکی خودداری کرد.

بار اثبات در دادرسی دادگاه

در اغلب موارد، هنگامی که اختلاف در مورد بطلان قرارداد مربوط به قراردادهای خرید و فروش اتومبیل، اثاثیه یا اموال منقول است، مطابق با ماده. 224 قانون مدنی روسیه، چنین قراردادهایی در لحظه انتقال اموال و پول به یکدیگر توسط طرفین روابط حقوقی اجرا می شود. مبنای بطلان این نوع قراردادها تنها می تواند عدم انجام تعهدات یکی از طرفین باشد. همانطور که رویه قضایی نشان می دهد، برای ابطال قرارداد خرید و فروش خودرو، وجود هرگونه نقص در خودرو کافی نیست. شرط لازم برای دلایل قانونی مشخص شده تنها عدم امکان استفاده از خودرو برای هدف مورد نظر خواهد بود. همین امر در مورد سایر انواع اموال، اثاثیه یا لوازم خانگی نیز صدق می کند. شرایط عدم امکان استفاده از اموال حاصل از قرارداد بیع برای مقصود مورد نظر باید در دادگاه با ارائه مدارک قابل قبول (معاینه های بازرگانی قانونی، معاینات مهندسی و فنی، نظرات کارشناسی) ثابت شود. در این موارد شهادت شهود نمی تواند دلیل باشد.

لازم است لحظه ای ثابت شود که ملک برای استفاده برای هدف مورد نظر خود نامناسب شده است یا نقص قابل توجهی در آن ایجاد شده است.

قراردادهای فروش بر اساس مقررات هنر تنظیم می شود. 454 قانون مدنی روسیه. قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات زمانی که شرایط اجباری در آنها مشخص نشده باشد منعقد تلقی می شوند (الزامات مواد 554، 555 قانون مدنی روسیه). مطابق این مواد، چنین شرایطی موضوع قرارداد و قیمت آن است.

بر اساس تحلیل رویه قضایی، اموال، اموال غیرمنقول یا خودرو در صورتی که تحت ضمان باشد نمی تواند موضوع قرارداد خرید و فروش باشد. طبق روال تعیین شده توسط قانون فعلی ، اگر بار در ثبت دولتی ثبت شده باشد ، برای تکمیل معامله ، برداشتن بار توسط بدن یا مالکی که آن را تحمیل کرده است نیز باید ثبت شود. فروش املاک و مستغلات از نوع معامله بسیار نادر است.

مهم: با تحصیل ملک، محدودیت ها (تحمل ها) به مالک جدید منتقل می شود.

در موردی که آپارتمانی که مشاع است نقل مکان کند و تکلیف فقط بر سهم یکی از مالکین باشد، فقط سهامی که ممنوعیت بیع بر آنها تحمیل نشده است، قابل واگذاری است.

بر اساس تجزیه و تحلیل رویه قضایی، درصد نسبتا زیادی از تصمیمات مربوط به اجبار یکی از طرفین قرارداد خرید و فروش آپارتمان، املاک و مستغلات، ماشین یا مبلمان برای انجام تعهدات پولی است. یکی از نمونه‌های این تصمیمات، تصمیم دادگاه ناحیه سرنورسکی جمهوری ماری ال در پرونده شماره 2-106/2015-M-99/2015 است که طبق آن ادعاهای شهروند XXX برآورده شد و بدهی آن بازپس گرفته شد. از متهمان 1 و 2 به نفع قرارداد خواهان خرید و فروش آپارتمان به مبلغ مقرر.

ماده 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه. قرارداد فروش

1. طبق قرارداد خرید و فروش، یکی از طرفین (فروشنده) متعهد می شود که کالا (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و مبلغ معینی (قیمت) را بپردازد. ) برای این.
2- مقررات مندرج در این بند در مورد خرید و فروش اوراق بهادار و ارزش ارز اعمال می شود، مگر اینکه قوانین خاصی برای خرید و فروش آنها به موجب قانون تعیین شده باشد.
3- در مواردی که در این قانون یا قانون دیگر مقرر شده است، مشخصات خرید و فروش انواع خاصی از کالاها را قوانین و سایر قوانین حقوقی تعیین می کند.
4. مقررات پیش بینی شده در این بند در مورد فروش حقوق مالکیت اعمال می شود، مگر اینکه از محتوا یا ماهیت این حقوق به نحو دیگری برآید.
5. برای انواع معین قراردادهای خرید و فروش (خرید و فروش خرده فروشی، عرضه کالا، تامین کالا برای نیازهای دولتی، پیمانکاری، تامین انرژی، فروش املاک، فروش بنگاه اقتصادی) مقررات مقرر در این بند. اعمال شود، مگر اینکه در قوانین این قانون در مورد این نوع قراردادها طور دیگری مقرر شده باشد.

اجبار به انعقاد قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی

دادگاه داوری مسکو

به نام فدراسیون روسیه

(استخراج)

قسمت اجرایی تصمیم در 22 ژانویه 2007 اعلام شد.
متن کامل این تصمیم در 29 ژانویه 2007 اتخاذ شد.
دادگاه داوری مرکب از رئیس قاضی ن.، پروتکل توسط قاضی قاضی پ.گ.ن با مشارکت: از شاکی - ب. (سابق مورخ 1386/01/17 ب/ن) از طرف خوانده - پ. Yu.V. (داخلی مورخ 01/09/2007 N 07/05-7)، از شخص سوم - الف. LLC در برابر SGUP برای ملک فروش شهر مسکو، شخص ثالث - DIGM، به دلیل اجبار به انعقاد قرارداد خرید و فروش،

نصب شده است:

Luna LLC شکایتی را علیه شرکت دولتی واحد برای فروش ملک در مسکو به دادگاه ارائه کرد تا متهم را مجبور کند که یک قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی به مساحت 525.6 متر مربع منعقد کند. متر (طبقه 1، اتاق II، اتاق های 1، 2، 2a، 3، 3a، 3b، 4-9، 9a، 9b، 10 - 14، 14a، 15، 15a، 16، 16a، 17، 17a، 19، 23 ، 23a، 24، 25)، واقع در آدرس: مسکو، خیابان. Perovskaya, 10, Bldg. 1، به قیمت 6,628,894 روبل. در مورد شرایط پیش نویس قرارداد ضمیمه ادعا با اشاره به ایجاد شرکت در فرآیند خصوصی سازی ملک استودیو شماره 37 و استفاده از املاک به صورت اجاره.
متهم درخواست را رد کرد و با استناد به عدم وجود دستور مربوطه از DIGM اظهار داشت که هیچ درخواستی از طرف شاکی برای بازخرید املاک قبل از انقضای مدت مقرر در بند 13 ماده وجود نداشته است. 43 قانون فدرال 21 دسامبر 2001 N 178-FZ "در مورد خصوصی سازی اموال دولتی و شهرداری" و در مورد عدم امکان خرید املاک و مستغلات پس از دو سال از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون و همچنین به چالش کشیده شده است. قیمت بازخرید ملک پیشنهادی شاکی.
طرف ثالث خواسته ها را غیرقانونی می داند و با اشاره به اینکه مفاد قراردادهای اجاره ملک در مورد حق خرید این ملک از تاریخ 7 فروردین 1383 باطل شده است و قرارداد اجاره مورخ 24 بهمن 95 N 4 -108/95، منعقد شده با شاکی، امکان بازخرید اموال استیجاری را فراهم نمی کند، اظهار داشت که قیمت بازار املاکی که در رابطه با آن ادعا شده است در حال حاضر 34,235,593 روبل است.
با اعتراض به استدلال های متهم و شخص ثالث، شاکی به رویه قضایی تعیین شده در مورد چنین اختلافاتی اشاره کرد (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو مورخ 4 اکتبر 2006 N KG-A40/9151-06).
دادگاه با بررسی مدارک ارائه شده و استماع اشخاص دخیل در پرونده، با توجه به شرایط زیر، خواسته ها را مشروط به رضایت می داند.
Luna LLC جانشین قانونی Luna Firm LLP است که در طول خصوصی سازی استودیو شماره 37 در آدرس: مسکو، خیابان. Perovskaya، 10، ساختمان 1.
مطابق با طرح خصوصی سازی که با تصمیم آژانس منطقه ای ادارات عالی کمیته املاک دولتی مسکو مورخ 10 آوریل 1992 شماره 6، Luna LLP، تحت قرارداد خرید و فروش مورخ 4 نوامبر 1992 شماره 04-00239/92 خرید سرمایه ثابت و در گردش استودیو.
در طرح خصوصی سازی و موافقتنامه مورخ 4 نوامبر 1992 N 04-00239/92 اجاره محل استودیو به مشارکت با حق خرید آنها پس از یک سال پیش بینی شده است.
اجاره محل استودیو به مساحت 527.9 متر مربع. با توافقنامه مورخ 15 فوریه 1995 N 4-108/95 بین کمیته اموال مسکو و مشارکت رسمی شد.
در نتیجه توسعه مجدد محل، با دستور رئیس اداره منطقه پروو شهر مسکو مورخ 25 مارس 2004 N 109، مساحت محل های اجاره ای تغییر کرد و به 525.6 متر مربع رسید. متر
قرارداد اجاره مورخ 95/02/15 N 4-108/95، همانطور که در متن آن به صراحت آمده است، بر اساس قرارداد خرید و فروش مورخ 92/04/11 N 04-00239/92 منعقد شد، بنابراین وجود دارد. عدم وجود ماده در آن در مورد حق مستاجر برای خرید مکان اشغال شده به این معنی نیست که شاکی مشمول مقررات مندرج در بند 13 این ماده نیست. 43 قانون فدرال 21 دسامبر 2001 N 178-FZ "در مورد خصوصی سازی اموال دولتی و شهری".
مطابق بند 13 هنر. 43 قانون فدرال 21 دسامبر 2001 N 178-FZ "در مورد خصوصی سازی اموال دولتی و شهرداری" اگر تمام دارایی یک شرکت دولتی یا شهرداری باشد، به استثنای ساختمان یا اماکن غیر مسکونی که در آن شرکت وجود دارد. واقع شده است، قبل از لازم الاجرا شدن فصل IV قسمت اول قانون مدنی فدراسیون روسیه با انعقاد همزمان قرارداد اجاره ای که امکان خرید چنین ساختمان یا محل، ساختمان مشخص شده یا غیر آن را فراهم می کند، به دست آمده است. اماکن مسکونی قابل فروش به مالکی است که کلیه اموال شرکت را به ارزش بازار خریداری کرده است.
شاکی با درخواستی برای فروش اماکن استیجاری به اداره املاک شهر مسکو، مجاز به تصمیم گیری در مورد فروش اموال شهر مسکو، 04/06/2004 (ورودی شماره 70-124/04) درخواست داد. - قبل از انقضای مدت دو ساله تعیین شده برای استفاده از حق خرید محل.
ارزش بازار اماکن اجاره شده توسط شاکی در این مدت 6628894 روبل بود که توسط گزارش ارزیابی N 04-0117-0044/04-1 که توسط PBOYUL Z. به دستور DIGM تهیه شده است تأیید شده است.
شاکی نمی تواند متحمل عواقب منفی ناشی از افزایش قیمت املاک در دوره ای شود که DIGM از تصمیم به فروش ملک طفره رفته است، بنابراین قیمت بازخرید ملک باید بر اساس قیمت بازار آن در زمان شاکی تعیین شود. درخواست بازخرید ارائه کرد.
اعتراضات متهم و شخص ثالث بدون در نظر گرفتن رویه قضایی تعیین شده ارائه می شود (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو مورخ 04.10.2006 N KG-A40/9151-06) و بنابراین مشمول رد می شود. .
هزینه های حق الزحمه دولتی باید به متهم تعلق گیرد، اما وی از پرداخت آن معاف است، بنابراین هزینه دولتی پرداخت شده هنگام طرح دعوی باید مسترد شود.
با هدایت هنر. 43 قانون فدرال 21 دسامبر 2001 N 178-FZ "در مورد خصوصی سازی اموال دولتی و شهری"، هنر. هنر 8، 12، 195، 196، 199، 200، 217، 432، 445 قانون مدنی فدراسیون روسیه، هنر. هنر 65، 104، 105، 110، 167، 170، 173، 176، 180، 181 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، دادگاه

شرکت واحد دولتی برای فروش ملک در مسکو را ملزم به انعقاد قرارداد خرید و فروش با Luna LLC برای اماکن غیر مسکونی به مساحت 525.6 متر مربع کنید. متر (طبقه 1، اتاق II، اتاق های 1، 2، 2a، 3، 3a، 3b، 4 - 9، 9a، 9b، 10 - 14، 14a، 15، 15a، 16، 16a، 17، 17a، 19، 23 ، 23a، 24، 25)، واقع در آدرس: مسکو، خیابان. Perovskaya, 10, Bldg. 1، به قیمت 6,628,894 روبل.
2000 (دو هزار) روبل از بودجه فدرال به Luna LLC برگردانید. وظایف دولتی
رای صادره ظرف یک ماه قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر داوری است.

وصول بدهی و بهره برای استفاده از وجوه دیگران به موجب ضمانت نامه منعقد شده به منظور اجرای قرارداد خرید و فروش ملک.

دادگاه داوری مسکو

به نام فدراسیون روسیه

قسمت اجرایی در 8 اکتبر 2007 اعلام شد.
تاریخ تولید تصمیم به طور کامل 12 اکتبر 2007 است.
دادگاه داوری مسکو متشکل از:
رئیس: الف.
اعضای دادگاه: به صورت انفرادی
هنگام تنظیم صورتجلسه توسط قاضی الف.
با حضور نمایندگان:
از شاکی: ب - پس.
از متهمان: P. - ud. 8926، سابق مورخ 03/22/2007 سابق. مورخ 22 مارس 2007، G. - pas., dov. مورخ 19 ژوئن 2007، سابق. مورخ 19 ژوئن 2007، سابق. مورخ 25 می 2007
پرونده را بر اساس ادعای RAMENKA LLC بررسی کرد
به American Traders LLC؛ LLC "نقطه هفتم"؛ LLC فروشگاه N 40 "Sollolaki"
در مجموعه ای مشترک و منفرد 52,171,895 روبل. 01 کپی
دادگاه حقوق و تعهدات رویه ای و همچنین حق اعتراض به پرونده، حق رسیدگی به پرونده با مشارکت ارزیابان داوری، ارجاع اختلاف به دیوان داوری، حق تماس با میانجی برای حل اختلاف را توضیح داد. ، و برای انعقاد قرارداد تسویه حساب.
جلسه دادگاه از تاریخ 1386/10/03 به تاریخ 1386/10/08 موکول شد.

نصب شده است:

این ادعا برای بازیابی از متهمان به طور مشترک و منفرد 52،171،895 روبل ثبت شد. 01 کوپک، به مبلغ 49،181،415 روبل. 69 کوپک بدهی و 2990479 روبل. 32 کوپک بهره برای استفاده از وجوه دیگران تا تاریخ 27 مارس 2007 به دلیل عدم اجرای توافقنامه شماره 1/2006-3 مورخ 30 ژوئن 2006.
این پرونده پس از لغو FAS MO در حال بررسی است.
با تصمیم دادگاه داوری مسکو در تاریخ 30 مارس 2007، 52،171،895 روبل به طور مشترک و جداگانه از متهمان دریافت شد. 01 کپی، از جمله: 49،181،415 روبل. 69 کوپک بدهی و 2990479 روبل. 32 کوپک درصد و همچنین 100000 روبل. هزینه های پرداخت عوارض دولتی
با قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار مسکو در تاریخ 6 ژوئیه 2007 N KG-A40/6200-07، تصمیم دادگاه در پرونده شماره A40-59341/06-89-469 مورخ 30 مارس 2007 لغو شد و پرونده لغو شد. برای آزمایش جدید منتقل شد. در این مصوبه آمده است که دادگاه بند 3.2 را مورد بررسی قرار نداده است که به موجب آن ضامن در قبال ایفای تعهد بدهکار که به موجب این قرارداد تضمین شده است، در صورتی که به تقصیر طلبکار، خرید و فروش انجام شود، ضامن مسئولیتی در قبال طلبکار ندارد. قرارداد فروش ملک بین طلبکار و ضامن منعقد نشده است. با عنایت به مراتب فوق، دادگاه بدوی موظف است مراتب فوق را لحاظ و در مورد پرونده اقدام قضایی قانونی و موجه اتخاذ نماید.
شاکی از ادعاها حمایت کرد. متهم به دلایل مندرج در پاسخنامه به استناد به دعوی اعتراض کرد.
با پیروی از دستورالعمل های منطقه FAS مسکو، با بررسی مواد پرونده، گوش دادن به استدلال های نماینده شاکی و ارزیابی شواهد ارائه شده، او معتقد است که ادعاها باید بر اساس دلایل زیر برآورده شوند.
همانطور که از مواد پرونده پیداست، قرارداد شماره 1/2006-3 مورخ 30 ژوئن 2006 بین شاکی، متهم American Traders LLC و Seventh Continent LLC منعقد شد (پرونده های پرونده 39 - 40).
طبق بند 5 توافقنامه 1/2006-3 مورخ 30 ژوئن 2006، مالک سابق (متهم امریکن تریدرز LLC) موافقت کرد که مبلغ پیش پرداخت های حساب نشده را به مستاجر (شاکی در این اختلاف) برگرداند.
بند 2 موافقتنامه شماره 1/2006-3 مورخ 30 ژوئن 2006 مقرر می دارد که مبالغ پیش پرداخت به عنوان اجاره بها در قرارداد اجاره شماره 02/2002 مورخ 28 ژانویه 2002 محاسبه نشده است. N 01/2002 مورخ 28 ژانویه 2002; N 01/2004/E مورخ 30 سپتامبر 2004، در قانون مصالحه شماره 1/AT مورخ 30 ژوئن 2006، امضا شده بین متهم American Traders LLC و شاکی Ramenka LLC ذکر شده است.
از بند 1.3. قانون آشتی شماره 1/AT مورخ 30 ژوئن 2006، مشاهده می شود که کل مبلغ پیش پرداخت های حساب نشده 49،181،415 روبل است. 69 کوپک، از جمله: 22،940،486.11 روبل. پیش پرداخت بدون اعتبار طبق قرارداد اجاره شماره 02/2002 مورخ 28 ژانویه 2002، 24,516,252 روبل. 74 کوپک پیش پرداخت بدون اعتبار طبق قرارداد اجاره شماره 01/2002 مورخ 28 ژانویه 2002 و 1,724,676 روبل. 82 کوپک، پیش پرداخت بدون حساب طبق قرارداد اجاره شماره 01/2004/E مورخ 30 سپتامبر 2004.
به منظور اطمینان از اجرای تعهدات متهم، American Traders LLC، تحت موافقتنامه 1/2006-3 مورخ 30 ژوئن 2006، قراردادهای تضمینی منعقد شد.
قرارداد ضامن شماره 1/2006-P مورخ 30 ژوئن 2006 منعقد شده بین شاکی - RAMENKA LLC و خوانده Sedmaya Tochka LLC و قرارداد ضامن N 1-1/2006-P مورخ 30 ژوئن 2006 منعقده بین شاکی - LLC "RAMENKA" و متهم LLC فروشگاه شماره 40 "Sollolaki".
طبق شرایط قراردادهای ضمانت نامه مشخص شده، ضامنین (مدافعین در این اختلاف) - LLC Store N 40 "Sollolaki" و LLC "Sedmaya Tochka" - متعهد شدند که به طلبکار (شاکی) برای تحقق توسط خوانده پاسخ دهند - LLC "American Traders" تعهدات پولی ناشی از توافقنامه مورخ 30 ژوئن 2006 شماره 1/2006-3 به همان میزان بدهکار (متهم) American Traders LLC، اما نه محدود به، پرداخت سود، بازپرداخت هزینه های قانونی برای وصول بدهی و سایر خسارات بستانکاران به طور کامل ناشی از عدم ایفای یا انجام نادرست تعهدات توسط بدهکار و انتقال مبلغ بدهی ظرف 10 روز تقویمی از تاریخ دریافت درخواست بستانکار (بند 1.2 و 2.1 ضمانت نامه). توافقات).
مطابق با هنر. 363 قانون مدنی فدراسیون روسیه، در صورت عدم انجام یا انجام نادرست تعهدات تضمین تضمین توسط بدهکار، ضامن و بدهکار متضامناً و به طور جداگانه در برابر طلبکار مسئول هستند. ضامن در برابر طلبکار به همان میزان بدهکار مسئول است، از جمله پرداخت سود ناشی از عدم ایفای تعهد یا اجرای نادرست بدهکار، مگر اینکه در قرارداد ضمانت به نحو دیگری مقرر شده باشد.
طبق بند 1.3. در قراردادهای ضمانت، مسئولیت ضامن در برابر طلبکار تضامنی است.
همانطور که از مواد پرونده مشخص است، شاکی تلگراف هایی را برای متهمان ارسال کرده و خواستار پرداخت وجه به مبلغ کل 49،181،415 روبل شده است. 69 کوپکی که در تاریخ 17 مرداد 1385 توسط متهمان دریافت شده است که در اطلاعیه های تحویل تلگرام نیز تایید شده است. ضمناً شاکی نامه های سفارشی با خواسته های مشابه برای متهمان ارسال کرده است.
متهمان به خواسته شاکی پاسخ نداده و بدهی خود را بازپرداخت نکردند.
دادگاه استدلال های شاکی را موجه و ثابت می داند، در حالی که مطابق با ماده. هنر 309 ، 310 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، تعهدات باید به درستی مطابق با شرایط تعهد انجام شود ؛ امتناع یک جانبه از انجام تعهد مجاز نیست.
دادگاه نمی تواند استدلال های متهمان را بپذیرد که تعهدات ضامن متوقف شده است ، زیرا این تقصیر شاکی بود که قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات منعقد نشده است: طبق توافق نامه های اطمینان مورخ 30 ژوئن 2006 شماره 1/2006- P در آدرس: مسکو ، Zelenograd ، Savelkinsky Proezd ، 8 و مورخ 06/30/2006 1-1/2006-p در آدرس: مسکو ، لنینگرادسکی Prospekt ، 78 ، Bldg. 1. علاوه بر این ، متهمین همچنین به این واقعیت اشاره می کنند که توافق نامه های ضمانت تحت یک شرایط قابل جدا شدن نتیجه گیری شده است ، که در بند 3.2 پیش بینی شده است. توافق نامه هایی که از آن پس از آن بیان شد ، همانطور که در بالا گفته شد ، مبنی بر اینکه ضامن مسئولیتی برای انجام تعهد بدهکار (معامله گران آمریکایی LLC) که توسط این توافق نامه تأمین شده است ، در صورتی که از طریق تقصیر طلبکار ، تأمین می شود قراردادهای خرید و فروش بین طلبکار و ضامن اشیاء املاک منعقد نمی شود.
دادگاه نمی تواند با استدلال های متهم مبنی بر اینکه این قراردادها تحت یک شرط قابل تفکیک منعقد شده اند موافقت کند.
مطابق بند 2 هنر. 157 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، که متهمان به آن اشاره می کنند ، که براساس آن ، معامله ای که تحت یک شرایط قابل جدا شدن در نظر گرفته می شود ، اگر طرفین خاتمه حقوق و تعهدات مربوط به شرایطی را که ناشناخته است ، انجام داده اند. رخ خواهد داد یا خیر بنابراین ، این قانون می گوید که این شرط باید بسته به اراده طرفین ، شرایطی باشد ، یعنی طرفین نمی توانند بدانند که آیا این شرایط رخ خواهد داد یا نه. علاوه بر این ، نتیجه گیری توافق ، اول از همه ، اراده طرفین که به صورت کتبی بیان شده است ، بنابراین نتیجه گیری توافق نامه های خرید و فروش توسط طرفین تحت توافق نامه های اطمینان فقط به خواست طرفین بستگی دارد ، بر اساس موارد فوق ، مراجعه متهمان به بند 3.2. توافق نامه های ضمانت غیرقابل تحمل است.
در همان زمان ، شرط بند 3.2. توافق از نظر عملکرد طرفین ، دادگاه معتقد است كه تحقق ضامن تعهدات تحت توافق نامه های ضمانت نامه نه به شرایط عدم همكاری توافق نامه خرید و فروش ، بلکه به تقصیر این امر بستگی دارد. طلبکار در عدم نتیجه گیری آنها. با توجه به معنی و محتوای هنر. 401 قانون مدنی فدراسیون روسیه - گناه (قصد یا سهل انگاری) یک عنصر مسئولیت است و نمی تواند به شرایطی مربوط شود که در صورت وقوع آن طرفین می توانند وقوع هر گونه تعهدی را ایجاد کنند. به موجب بند 2 هنر. 157 قانون مدنی فدراسیون روسیه - تقصیر طلبکار نمی تواند شرایطی باشد که طرفین از آن اطلاعی ندارند و نمی توانند بدانند که آیا این اتفاق می افتد یا خیر.
مطابق با بند 1. هنر. 549 قانون مدنی فدراسیون روسیه - طبق توافق نامه خرید و فروش املاک و مستغلات (توافق نامه برای فروش ملک) ، فروشنده متعهد می شود تا به مالکیت خریدار یک قطعه زمین ، یک ساختمان ، یک ساختار ، یک آپارتمان یا سایر املاک و مستغلات.
مطابق با هنر. 131 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، حق مالکیت و سایر حقوق واقعی برای امور غیر منقول ، محدودیت در این حقوق ، ظهور ، انتقال و خاتمه آنها در ثبت نام دولت در ثبت نام دولت یکپارچه حقوق املاک و مستغلات و معاملات است. با آن؛ ثبت مشمول موارد زیر است: حق مالکیت، حق مدیریت اقتصادی، مدیریت حق عملیاتی، حق تصرف مادام العمر موروثی، حق استفاده دائم، رهن، حق ارتفاق و همچنین سایر حقوق در موارد مقرر در این قانون و موارد دیگر. قوانین
دادگاه پس از بررسی اسناد ارائه شده توسط طرفین، تقصیر طلبکار را در قبال ضامن ها در عدم انعقاد قراردادهای خرید و فروش اثبات نکرد.
مطابق با هنر. 65 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه - هر فردی که در پرونده شرکت می کند باید شرایطی را که به عنوان مبنای ادعاها و اعتراضات خود به آنها اشاره می کند اثبات کند.
متهمان نیز به نوبه خود شواهدی ارائه نکردند که شاکی قصد انعقاد قراردادهای فروش را نداشته باشد، برعکس، مواد پرونده مکاتباتی بین طرفین ارائه شده است که از آن مشخص است که Ramenka LLC قصد دارد قراردادهای فروش منعقد کند و همچنین پیشنهاد برگزاری جلسه به منظور توافق بر سر برنامه پرداخت
در رابطه با موارد فوق، دادگاه ادعای شاکی مبنی بر وصول تضامنی 49181415 روبل را مشروع، موجه و مشروط به رضایت می داند. 69 کوپک ، زیرا گناه شاکی در عدم انعقاد قراردادها ثابت نشده است و امتناع از انجام تعهدات با ماده مغایرت دارد. هنر 309، 310 قانون مدنی فدراسیون روسیه، در این مورد از اجرای تعهدات متهمان تحت قراردادهای ضمانت از نظر پرداخت بدهی.
در رابطه با عدم پرداخت بدهی، شاکی تقاضای وصول سود برای استفاده از وجوه دیگران را مطابق با هنر می کند. 395 قانون مدنی فدراسیون روسیه به مبلغ 2990479 روبل. 32 کوپک تا 27 مارس 2007، بر اساس نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه 10.5٪ در سال و خواستار بازپرداخت مبلغ مشخص شده از متهمان به طور مشترک و منفرد با اشاره به بند 1.2 است. قرارداد تضمین
دادگاه تقاضای شاکی مبنی بر وصول مشترکاً و انفرادی سود برای استفاده از وجوه دیگران را به مبلغ اعلام شده 2,990,479 روبل از متهمان موجه می داند. 32 کوپک، زیرا متهمان در انجام تعهدات پولی خود کوتاهی کردند.
مطابق با هنر. 110 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، هزینه های وظیفه دولتی متحمل شده توسط شاکی مشمول بازپرداخت کامل از متهمان است، زیرا خواسته های مندرج در ادعا موجه است.
دادگاه، با هدایت هنر. هنر 8، 12، 131، 157، 307، 309، 310، 363، 395، 429، 549 قانون مدنی فدراسیون روسیه و هنر. هنر 4، 65، 75، 49، 110، 121، 123، 156، 170 - 175 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه،

آیا فکر می کنید روسی هستید؟ آیا در اتحاد جماهیر شوروی متولد شده اید و فکر می کنید که روسی، اوکراینی، بلاروسی هستید؟ خیر این اشتباه است.

آیا شما واقعاً روسی، اوکراینی یا بلاروسی هستید؟ اما آیا فکر می کنید که یهودی هستید؟

بازی؟ کلمه اشتباه کلمه صحیح "نقوش" است.

نوزاد تازه متولد شده خود را با آن ویژگی های صورت که بلافاصله پس از تولد مشاهده می کند، مرتبط می کند. این مکانیسم طبیعی مشخصه اکثر موجودات زنده با بینایی است.

نوزادان در اتحاد جماهیر شوروی در طول چند روز اول حداقل زمان تغذیه مادر خود را می دیدند و بیشتر اوقات چهره کارکنان بیمارستان زایشگاه را می دیدند. بر حسب اتفاقی عجیب، آنها عمدتا یهودی بودند (و هنوز هم هستند). این تکنیک در ماهیت و اثربخشی خود وحشی است.

در تمام دوران کودکی تان فکر می کردید که چرا در محاصره غریبه ها زندگی می کنید. یهودیان نادری که در راه شما بودند، می‌توانستند هر کاری که می‌خواهند با شما انجام دهند، زیرا شما به سوی آنها کشیده شده‌اید و دیگران را از خود دور کرده‌اید. بله، حتی الان هم می توانند.

شما نمی توانید این را برطرف کنید - چاپ یک بار و مادام العمر است. درک آن دشوار است؛ غریزه زمانی شکل گرفت که شما هنوز خیلی دور بودید که بتوانید آن را فرموله کنید. از آن لحظه هیچ حرف و جزئیاتی در آن حفظ نشد. فقط ویژگی های صورت در اعماق خاطره باقی مانده است. آن صفاتی که شما آنها را از آن خود می دانید.

3 نظر

سیستم و ناظر

بیایید یک سیستم را به عنوان یک شی تعریف کنیم که وجود آن غیرقابل شک است.

ناظر یک سیستم، شیئی است که جزء سیستمی که مشاهده می کند نیست، یعنی وجود خود را از طریق عوامل مستقل از سیستم تعیین می کند.

ناظر، از نقطه نظر سیستم، منبع هرج و مرج است - هم اقدامات کنترلی و هم پیامدهای اندازه گیری های مشاهده ای که رابطه علت و معلولی با سیستم ندارند.

ناظر داخلی شیئی است که به طور بالقوه قابل دسترسی به سیستم است که در رابطه با آن وارونگی کانالهای مشاهده و کنترل امکان پذیر است.

ناظر خارجی یک شی است، حتی به طور بالقوه غیرقابل دسترس برای سیستم، که در فراتر از افق رویداد سیستم (مکانی و زمانی) قرار دارد.

فرضیه شماره 1. چشم بینا

بیایید فرض کنیم که جهان ما یک سیستم است و یک ناظر خارجی دارد. سپس اندازه‌گیری‌های رصدی می‌تواند رخ دهد، برای مثال، با کمک «تابش گرانشی» که از همه طرف از خارج به جهان نفوذ می‌کند. سطح مقطع جذب "تابش گرانشی" متناسب با جرم جسم است و طرح ریزی "سایه" از این جذب بر روی جسم دیگر به عنوان یک نیروی جذاب درک می شود. متناسب با حاصلضرب جرم اجسام و نسبت معکوس با فاصله بین آنها خواهد بود که چگالی "سایه" را تعیین می کند.

گرفتن "تابش گرانشی" توسط یک جسم، هرج و مرج آن را افزایش می دهد و توسط ما به عنوان گذر زمان درک می شود. جسمی کدر نسبت به «تابش گرانشی» که سطح مقطع جذب آن بزرگتر از اندازه هندسی آن است، شبیه سیاهچاله ای در داخل کیهان است.

فرضیه شماره 2. ناظر درونی

این امکان وجود دارد که جهان ما در حال مشاهده خود باشد. به عنوان مثال، استفاده از جفت ذرات درهم تنیده کوانتومی جدا شده در فضا به عنوان استاندارد. سپس فضای بین آنها با احتمال وجود فرآیندی که این ذرات را تولید کرده است، اشباع می شود و به حداکثر چگالی خود در تقاطع مسیرهای این ذرات می رسد. وجود این ذرات همچنین به این معنی است که هیچ مقطع جذبی در مسیر اجسام وجود ندارد که به اندازه کافی بزرگ باشد که این ذرات را جذب کند. بقیه مفروضات مانند فرضیه اول باقی می مانند، به جز:

جریان زمان

مشاهده بیرونی جسمی که به افق رویداد یک سیاهچاله نزدیک می شود، اگر عامل تعیین کننده زمان در جهان یک "ناظر خارجی" باشد، دقیقاً دو بار کند می شود - سایه سیاهچاله دقیقاً نیمی از موارد ممکن را مسدود می کند. مسیرهای "تابش گرانشی". اگر عامل تعیین‌کننده «ناظر داخلی» باشد، آن‌گاه سایه تمام مسیر تعامل را مسدود می‌کند و جریان زمان برای یک شی که در یک سیاه‌چاله سقوط می‌کند به‌طور کامل متوقف می‌شود تا از بیرون نمایان شود.

همچنین ممکن است این فرضیه ها به نسبتی با هم ترکیب شوند.

در سال های اخیر یکی از رایج ترین معاملات در کشور، معاملات خرید و فروش ملک بوده است. بسیاری از شهروندان به دلایل مختلف به دنبال فروش املاک خود هستند. برخی به دلیل هزینه های بالای آب و برق نمی توانند آن را حفظ کنند، برخی دیگر می خواهند برای تامین معیشت خود پولی برای آن دریافت کنند.

این چیه؟

در اصل، "معامله خرید و فروش" عبارت است از انتقال مالکیت املاک و مستغلات توسط یک شخص به دیگری در ازای مقدار معینی پول. معنای آن انجام برخی از اقدامات مهم قانونی است.

در طول فرآیند، طرف های ذینفع قرارداد خرید و فروش را امضا می کنند.شرایط معامله، روش تکمیل آن، حقوق و تعهدات طرفین معامله و مسئولیت های آنها را مشخص می کند. اگر خریدار قیمتی را که فروشنده برای ملک تعیین کرده است بدهد، قرارداد خرید و فروش او را ملزم به انتقال ملک به خریدار می کند. او نیز به نوبه خود با پرداخت پول متعهد می شود که آن را بپذیرد.

استانداردهای قانون مدنی

در بسیاری از موارد، سوال دشوار به چالش کشیدن توافق یک معامله از قبل انجام شده مطرح می شود. در صورتی که قرارداد خرید و فروش ملک از سوی مرجع قضایی باطل اعلام شود از لحظه امضای آن هیچ عواقب قانونی ندارد. این هنجار در دستورالعمل های ماده 167 قانون مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است که مسائل مربوط به معاملات را تنظیم می کند.

از دیدگاه حقوقی، معامله می تواند به شرح زیر باشد:

• باطل شدنی
• ناچیز.

در صورت اول، در صورت ارائه دلایل قانع کننده قانونی، معامله توسط مرجع قضایی باطل اعلام می شود.

رویه ایراد معامله شامل طرح دعوای طرفین ذینفع نزد مقام قضایی است. آنها در عین حال مدعی هستند که در هنگام انعقاد قرارداد خرید و فروش، منافع آنها در املاک لحاظ نشده و یا تضییع شده است.

به عنوان مثال، این نوع دعوی می تواند توسط وارث اموال متوفی در صورتی مطرح شود که حق تصرف او در آن لحاظ نشده باشد. او حق دارد برای اعلام بی اعتباری معامله نزد مقام قضایی دعوی کند.

امکان حل و فصل یک وضعیت بحث برانگیز در نتیجه مقررات پیش از محاکمه را نمی توان رد کرد. در یک معامله مورد مناقشه، طرف ذینفع حق انتخاب نحوه حل تعارض را برای خود محفوظ می دارد.

مورد دوم مربوط به معاملاتی است که با نقض آشکار مقررات قانونی انجام شده است.مبنایی برای ارتکاب آن نداشت، بنابراین نباید قرارداد منعقد شود. شرط مسلّم بودن و قطعیت بطلان معامله است. به عنوان مثال، در نتیجه معامله، املاک و مستغلات متعلق به یک صغیر فروخته شد.

عمل حرام شمرده می شود، بنابراین با آشکار شدن این نوع واقعیت، معامله باطل می شود. اما قوه قانونی دادن به بطلان قرارداد در جریان دعوا به درخواست نماینده قانونی که به سن بلوغ نرسیده است انجام می شود.

طرح های کلاهبرداری اغلب در طول یک معامله خیالی انجام می شود. یعنی ایجاد ظاهر معامله ای که عواقب حقوقی در پی نداشته باشد. به عنوان مثال، املاک و مستغلات به دلیل عوامل مختلف مجدداً در یک فیگور ثبت می شود. در مورد معامله ساختگی، برای سرپوش گذاشتن به معامله دیگری انجام می شود. به عنوان مثال، فروش املاک و مستغلات تحت پوشش روش اهدا انجام می شود.

دلایل به چالش کشیدن معامله خرید و فروش املاک و مستغلات

مسائل مربوط به بطلان قرارداد خرید و فروش ملکی که بین اشخاص منعقد می شود به موجب مقررات فصل نهم قانون مدنی تنظیم می شود. معامله فقط با طرح دعوی در مقام قضایی قابل اعتراض است. زمینه اعتراض به قرارداد منعقده در مورد معاملات خرید و فروش توسط قانونگذار در قانون مذکور فراهم شده است.

اینها شامل اجرای تراکنش است:

• بدون رضایت مورد نیاز قانون، که باید توسط شخص ثالث یا دستگاه اجرایی دولتی مطابق ماده 173.1 قانون مدنی داده شود. به عنوان مثال، آپارتمان بدون کسب اجازه از گیرنده اجاره فروخته شده است.
• شخصی که به سن بلوغ نرسیده باشد، مطابق مقررات ماده 175 قانون مدنی. به عنوان مثال، ملک بدون اجازه والدین توسط شخصی که 16 سال سن داشت فروخته شد.
• نمايندگان قانوني صغير بدون اذن مقام قيمومت و قيموميت به شرح ماده 176 قانون مدني.
• شخصی که طبق موازین ماده 176 دارای اهلیت محدود تشخیص داده شده باشد.
• شخصی که اقدامات خود را درک نمی کند، عواقب آنها را متوجه نمی شود، نمی تواند آنها را کنترل کند، این هنجار در دستورالعمل ماده 177 قانون مدنی پیش بینی شده است. به عنوان مثال، فروش املاک و مستغلات تحت تأثیر الکل یا مواد مخدر، در حالت اشتیاق.
• تحت تأثیر اراده دیگری مطابق موازین ماده 178 قانون مدنی. به عنوان یک قاعده، شرایط یک معامله به اشتباه یا تحریف شده اراده یکی از شرکت کنندگان آن را بیان می کند. برای مثال، اگر اطلاعات واقعی در مورد ملک خریداری شده داشت، معامله را انجام نمی داد.
• تحت تأثیر اجبار، باج خواهی، ارعاب، یا مالک مجبور به فروش ملک در نتیجه شرایط سخت زندگی شده است. این نوع معامله به شرح ماده 179 قانون مدنی در زمره «بردگی» قرار می گیرد. به عنوان مثال، استفاده عمدی خریدار از موقعیت سودمند آن؛
• یکی از زوجین بدون کسب رضایت برای فروش اموال غیر منقول از همسر دوم در صورتی که دارایی مشترک در ازدواج رسمی باشد.
• یکی از ورثه زمانی که ملک بدون رضایت سایر وراث که دارای حقوق مساوی نسبت به اموال ارثی هستند فروخته شده است.

همانطور که رویه قضایی نشان می دهد، از 5 تا 15 درصدمعاملات منعقده مربوط به خرید و فروش املاک و مستغلات در جریان دادرسی مورد اختلاف است. در عین حال اکثر معاملات انجام شده توسط مرجع قضایی باطل یا باطل تشخیص داده می شود.

مهلت ها

قانونگذار برای دعاوی راجع به معاملات باطل و باطل محدودیت های مختلفی وضع کرده است. مدت محدودیت برای معامله باطل یک سال است و برای معامله باطل این مدت است 3 سال.

در صورت نیاز طبق ماده 181 قانون مدنی افزایش بعدی تا 10 سال پیش بینی می شود.

در حالت اول، دوره از لحظه دریافت اطلاعاتی که قبلاً برای طرف ذینفع ناشناخته بود محاسبه می شود. در برخی موارد، شمارش معکوس آن از روزی شروع می شود که از آن روز اقدامات مختلف خشونت آمیز یا تهدید آمیز متوقف شد.

یک معامله خیالی یا ساختگی می تواند در ادامه به چالش کشیده شود 3 سال. در این حالت، شمارش معکوس دوره از زمان کشف تخلفات انجام شده در تنظیم شرایط قرارداد خرید و فروش یا کشف شرایط جدید و نامعلوم در زمان امضای آن آغاز می شود.

قبل از ثبت قرارداد چه کاری می توانید انجام دهید؟

قاعدتاً هرگونه معامله برای خرید و فروش املاک و مستغلات با دریافت سپرده و امضای قرارداد اولیه همراه است. این قیاس با قرارداد اصلی ترسیم شده است. اگر فروشنده شرایط خود را برآورده نکرده باشد ، خریدار حق دارد با بیانیه ادعا به یک مقام قضایی متقاضی شود. این باید حاوی درخواستی برای باطل کردن قرارداد باشد.

در مورد سپرده ، فروشنده موظف است برای دریافت مبلغ معینی پول از خریدار دریافتی بدهد.بهترین گزینه این است که توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود. تأیید می کند که فروشنده پول دریافت کرده است، بنابراین یکی از اسناد مورد نیاز است.

اگر خریدار شرایط قرارداد را نقض کند، سپرده نزد فروشنده باقی می ماند. لازم است تدابیری اتخاذ شود تا قرارداد خرید و فروش قبل از ارائه برای ثبت لغو شود. طبق استانداردهای ماده 433 قانون مدنی ، از زمانی که FKP Rosreestr ثبت نام دولتی را ثبت کرد ، منعقد شده تلقی می شود. لازم به ذکر است که تا زمان تکمیل آن، فروشنده مالک ملک است.

مطابق دستورالعمل ماده 8 قانون مدنی فدراسیون روسیه، حق مالکیت املاک و مستغلات که مشمول ثبت اجباری است، دقیقاً از لحظه اجرای آن ناشی می شود. اگر املاک و مستغلات واگذار شود، مطابق با استانداردهای ماده 223، حق مالکیت خریدار پس از ثبت قرارداد خرید و فروش در FKP Rosreestr ایجاد می شود.

همانطور که در ماده 19 قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" ذکر شده است، او می تواند ثبت را به حالت تعلیق درآورد یا آن را خاتمه دهد. با ایجاد دلایل خاصی به ابتکار صاحب حق چاپ یا ثبت دولتی مطابق دستورالعمل ماده 20 قانون فوق متوقف می شود.

دلایل تعلیق یا خاتمه ثبت حقوق مالکیت توسط FKP Rosreestr عبارتند از:

• جزئیات فردی و تفاوت های ظریف که باعث ایجاد شک و تردید در مرجع ثبت در مورد صحت اسناد ارائه شده و اطلاعات موجود در آنها می شود. در این شرایط ثبت نام به مدت یک ماه متوقف می شود.
• ارائه درخواست توسط دارنده حق چاپ که درخواست خود را برای تعلیق ثبت نام دولتی با ذکر دلیل معتبر بیان می کند. به عنوان یک قاعده، ثبت نام می تواند به مدت 3 ماه تعلیق شود.
• درخواست فروشنده برای خاتمه ثبت دولتی حقوق مالکیت، که دلیل موجهی برای این نوع اقدام ارائه می دهد. در شرایط فعلی ثبت نام به مدت یک ماه به تعویق افتاده است.
• تصمیم مقام قضایی که در جریان رسیدگی به پرونده، مدت تعلیق ثبت حقوق مالکیت را تعیین می کند.

در هر شرایطی اسنادی که برای ثبت مالکیت ارائه شده است به شرکت کنندگان در معامله خرید و فروش عودت داده می شود. در این صورت، فسخ قرارداد خرید و فروش الزامی نیست، زیرا به دلیل خاتمه ثبت حقوق مالکیت، قوت قانونی خود را از دست می دهد. و در خاتمه لازم به ذکر است که در سال های اخیر تخلفات زیادی در بازار املاک صورت گرفته است. شهروندان باید برای انجام معامله خرید و فروش روال را رعایت کنند. آنها باید شرایط قرارداد در حال امضا را به دقت مطالعه کنند تا از موقعیت های پیش بینی نشده جلوگیری کنند.