Sun обясни, че договорът за продажба може да бъде прекратен поради неплащане на стоките. Ръководство за съдебни спорове: покупка и продажба

Мислите ли, че сте руснак? Роден в СССР и смяташ, че си руснак, украинец, беларусин? Не. Това е грешно.

Вие всъщност сте руснак, украинец или беларусин. Но ти си мислиш, че си евреин.

Игра? Грешна дума. Правилната дума е "отпечатване".

Новороденото се свързва с тези черти на лицето, които наблюдава веднага след раждането. Този естествен механизъм е характерен за повечето живи същества със зрение.

Новородените в СССР през първите няколко дни виждаха майка си за минимално време за хранене и през повечето време виждаха лицата на персонала на родилния дом. По странно съвпадение те са били (и все още са) предимно евреи. Рецепцията е дива по своята същност и ефективност.

През цялото си детство сте се чудили защо живеете заобиколени от неместни хора. Редки евреи по пътя ви биха могли да направят всичко с вас, защото сте били привлечени от тях, докато други са били отблъснати. Да, дори и сега могат.

Не можете да поправите това - отпечатването е еднократно и за цял живот. Трудно е за разбиране, инстинктът се е оформил, когато все още сте били много далеч от възможността да формулирате. От този момент не са запазени нито думи, нито подробности. В дълбините на паметта останаха само черти на лицето. Тези черти, които смятате за свое семейство.

3 коментара

Система и наблюдател

Нека дефинираме система като обект, чието съществуване не подлежи на съмнение.

Наблюдател на система е обект, който не е част от системата, която наблюдава, т.е. определя нейното съществуване, включително чрез независими от системата фактори.

От гледна точка на системата, наблюдателят е източник на хаос - както управляващи действия, така и последствия от наблюдателни измервания, които нямат причинно-следствена връзка със системата.

Вътрешен наблюдател е потенциално постижим обект за системата, по отношение на който е възможна инверсия на каналите за наблюдение и управление.

Външен наблюдател е дори обект, потенциално недостижим за системата, намиращ се отвъд хоризонта на събитията на системата (пространствен и времеви).

Хипотеза #1. Всевиждащо око

Да приемем, че нашата вселена е система и има външен наблюдател. Тогава могат да се извършват наблюдателни измервания, например, с помощта на "гравитационно лъчение", проникващо във Вселената от всички страни отвън. Напречното сечение на улавяне на "гравитационното излъчване" е пропорционално на масата на обекта и проекцията на "сянката" от това улавяне върху друг обект се възприема като сила на привличане. Тя ще бъде пропорционална на произведението на масите на обектите и обратно пропорционална на разстоянието между тях, което определя плътността на "сянката".

Улавянето на "гравитационно лъчение" от даден обект увеличава неговата случайност и се възприема от нас като течение на времето. Обект, който е непрозрачен за "гравитационното излъчване", чието сечение на улавяне е по-голямо от геометричния размер, изглежда като черна дупка във Вселената.

Хипотеза #2. Вътрешен наблюдател

Възможно е нашата вселена да наблюдава себе си. Например, като се използват двойки квантово заплетени частици, разположени една от друга в пространството като стандарти. Тогава пространството между тях се насища с вероятността за съществуването на процеса, генерирал тези частици, който достига максималната си плътност в пресечната точка на траекториите на тези частици. Съществуването на тези частици също означава липса на достатъчно голямо напречно сечение на улавяне върху траекториите на обекти, способни да абсорбират тези частици. Останалите предположения остават същите като при първата хипотеза, с изключение на:

Поток на времето

Външното наблюдение на обект, който се приближава до хоризонта на събитията на черна дупка, ако „външният наблюдател“ е определящият фактор за времето във Вселената, ще се забави точно два пъти - сянката от черната дупка ще блокира точно половината от възможните траектории на "гравитационното излъчване". Ако определящият фактор е "вътрешният наблюдател", тогава сянката ще блокира цялата траектория на взаимодействие и потокът от време за попадане на обект в черна дупка напълно ще спре за поглед отвън.

Освен това не е изключена възможността за комбиниране на тези хипотези в една или друга пропорция.

Характеристика на договорите за продажба е наличието на огромен брой от неговите правни структури и видове, вариращи от договори за продажба на дребно до договори за продажба (договори) на бизнес активи, акции и дялови участия (предметът на последните е виртуален).

Понятието договор

Договорът за продажба (на стоки) е сделка, в съответствие с която продавачът прехвърля стоките в собственост на купувача срещу възнаграждението, установено в договора. Въз основа на преглед на съдебната практика обектите на договорите са действията на продавача, свързани с прехвърлянето на собствеността върху стоките и самите стоки, както и действията на купувача, които показват неговото приемане и плащане за стоки (член 129 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Най-често срещаният вид сделки в гражданското обращение е договор за покупко-продажба на дребно, който се извършва от граждани всеки ден. В съответствие с гражданското законодателство (член 168 от Гражданския кодекс на Руската федерация) е забранено сключването на договори за продажба на дребно, както и други видове сделки, чийто предмет са стоки, които са ограничени в обращение, както и забранени за продажба. Сделки, които нарушават горните изисквания на закона, могат да бъдат обявени за недействителни от съда.

Постановлението на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 28 юни 2012 г. N 17 „За разглеждането от съдилищата на граждански дела по спорове за защита на правата на потребителите“ определя правната позиция, в съответствие с която правила за продажба на стоки от стопански субекти, в които купувачът е граждани, които купуват стоки за лични нужди (като правило това са договори за продажба на дребно), нормите на Гражданския кодекс на Русия и Закона на Руската федерация от февруари 7, 1992 N 2300-I „За защита на правата на потребителите“.

Пример за съдебна практика относно договор за покупко-продажба на дребно, който обяснява правните основания за обявяването му за недействителен:
Окръжният съд на Перм издаде решение от 13 юни 2012 г. „За анулиране на договор за продажба на дребно 33-4041“, в което на ищеца беше отказано удовлетворяване на исковете. Причината за отказа е фактът, че закупеният по договора за покупко-продажба продукт (прахосмукачка) е приет от купувача след демонстрацията му и след извършване на авансово плащане по договора е изплатена останалата (пълна) сума за стоката по време на договорния период. Наличието на съществени недостатъци на стоката или невъзможността за използване по предназначение не е подкрепено с допустими доказателства в съда.

Недействителност на сделките

За някои видове договори е задължителна писмената форма (договор за продажба на автомобил, недвижим имот), неспазването на която може да бъде правно основание за недействителност на договора.

Някои видове договори, като например договор за продажба на недвижим имот, трябва да бъдат сключени в писмена форма и също подлежат на задължително вписване на правото върху недвижим имот, който е предмет на договора. Съдебната практика предполага, че доста голям брой договори се обявяват за невалидни при липса на държавна регистрация на права, тъй като законът предвижда необходимостта от регистриране на права върху недвижими имоти.

Както показва прегледът на съдебната практика, голямо значение се придава на волята на страните при сключване на сделка. Ако договорът съдържа признаци на въображаема или фиктивна сделка (член 170 от Гражданския кодекс на Русия) и изпълнението на волята не е насочено към постигане на правните последици, които са отразени в сделката, например по договор за продажба на недвижим имот, тогава такава сделка може да бъде обявена за невалидна от съда.

За извършване на сделка, която ще породи всички правни последици, свързани с постигането на целта на сделката, е необходима пълната дееспособност на лицето, което е страна по договора. Ако се докаже, че страната по договора е била недееспособно или ограничено дееспособно лице, такава сделка може да бъде обявена за недействителна. Съдът също така определи правото: да се прилагат всички правни последици от недействителността на сделката по договора за продажба, докато страните по договора се привеждат в първоначалното си правно положение, което е съществувало преди незаконната сделка. Това означава, че ако например договорът за продажба на апартамент бъде признат за невалиден, продавачът е длъжен да върне цялата сума на средствата, получени по договора, а купувачът е длъжен да върне апартамента (парцел, недвижими имоти) на продавача.

Сделките, свързани с договори за продажба на недвижими имоти, чието сключване изисква съгласието на органите по настойничество и попечителство (клауза 2, член 37 от Гражданския кодекс на Русия), без такова съгласие, са невалидни. Такива категории сделки включват сделки, извършени от лице с ограничени правомощия (член 174 от Гражданския кодекс на Русия), непълнолетни (член 175 от Гражданския кодекс на Русия), недееспособни лица (член 176 от Гражданския кодекс на Русия) , извършени от граждани, които не могат да разберат значението на своите действия (член 177 от Гражданския кодекс на Русия).

Договор за продажба на недвижим имот, автомобил и др., Сключен под влияние на заблуда (член 178 от Гражданския кодекс на Руската федерация), се признава за невалиден. (Президиум на Върховния арбитражен съд на Руската федерация. Информационно писмо от 10 декември 2013 г. N 162. Преглед на практиката на прилагане от арбитражните съдилища на членове 178 и 179 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В случай, че е сключен предварителен договор, който определя допълнителните основания за сключване на договор за покупко-продажба, ако основният договор бъде обявен за невалиден, предварителният договор също се признава за невалиден. Предварителните договори по правило се сключват, за да се осигурят гаранции, че основният договор впоследствие ще бъде сключен в срок и при условията, посочени в предварителния договор. Този вид договор не поражда правата и задълженията, които са отразени в условията на основния договор, следователно няма правни основания предварителният договор да се признае отделно за недействителен, ако основният договор е сключен или изпълнен изцяло или отчасти.

Предварителните договори се сключват като намерение за сключване на последваща сделка за покупко-продажба на недвижим имот (земя, апартамент и др.), автомобил, доставка, лизинг, транспорт и др.

Въз основа на анализа на съдебната практика при разрешаване на спорове, свързани с изпълнението или разваляне на договори за продажба на автомобил, недвижим имот, апартамент, мебели и друго имущество, могат да се направят следните изводи. Договорът за продажба на недвижим имот е юридически факт, с който се установяват, изменят или прекратяват определен обем граждански права и задължения. При сключването му е задължение на страните да съгласуват всички негови условия, които страните определят като съществени.

Изпълнение на договори

Един пример за съдебно решение по въпроса за изпълнението на договори е дело № 33-10 от 12 януари 2012 г. (Воронежки окръжен съд), според което ищецът (Дружеството) е подал иск за признаване на отказа да изпълни договора като законосъобразен. Освен това е предявен иск за възстановяване на парична сума, свързана с загуби, обезщетение за неимуществени вреди и неустойка за неизпълнение на договорни задължения. Същността на спора беше, че в съответствие с договора за продажба на автомобила бяха определени гаранционни задължения за него. След сключването на договора за покупко-продажба, както и при извършване на прехвърлянето на автомобила, ищецът, в процеса на ползването му, е открил определени недостатъци (шум от двигателя) и някои дефекти, които не са били забелязани при първоначалния оглед. Автомобилът е приет от ответника за гаранционен ремонт, но посочените от ищеца недостатъци реално не са отстранени. На това основание ищецът отказал да изпълни договора за продажба на автомобила и предявил горните искове.

Тъй като задължението да предоставят доказателства пред съда като обосновка на своето правомерно положение е на страните, а договорът за покупко-продажба задължава всяка от страните да изпълни задълженията си, то за да откажат изпълнението на договора, субектите на правото трябва да има достатъчно правни основания, които обосновават невъзможността за неговото изпълнение. Както се установи от съда, в случая ищецът не е представил допустими доказателства, че автомобилът не може да бъде управляван, както и че договорът за продажба на автомобила не може да бъде изпълнен. Предвид изложеното съдът отхвърли исковете на ищеца изцяло.

Задължение за доказване в съдебно производство

В повечето случаи, когато спорът за недействителност на договор касае договори за продажба на автомобил, обзавеждане, движими вещи, съгласно чл. 224 от Гражданския кодекс на Русия, такива споразумения се считат за сключени в момента на прехвърляне на имущество и пари един на друг от страните по правоотношението. Основанието за признаване на тези видове договори за невалидни може да бъде само неизпълнението на задълженията на една от страните. Съдебната практика показва, че за разваляне на договор за покупко-продажба на автомобил не е достатъчно автомобилът да има дефекти. Необходимо условие за тези правни основания ще бъде само невъзможността автомобилът да се използва по предназначение. Същото важи и за други видове имоти, мебели или покъщнина. Обстоятелствата за невъзможността да се използва имуществото, придобито по договора за покупко-продажба по предназначение, трябва да бъдат доказани в съда с предоставянето на допустими доказателства (съдебно-стокови експертизи, инженерно-технически изследвания, експертни становища). Показанията на свидетелите не могат да бъдат доказателство в тези дела.

Необходимо е да се докаже моментът, от който имотът е станал негоден за използване по предназначение или образуването на съществен недостатък в него.

Договорите за продажба се уреждат от разпоредбите на чл. 454 от Гражданския кодекс на Русия. Договорите за продажба на недвижими имоти се считат за несключени, когато не определят задължителни условия (изисквания на членове 554, 555 от Гражданския кодекс на Русия). В съответствие с тези членове такива условия са предметът на договора и неговата цена.

Въз основа на анализа на съдебната практика предмет на договор за продажба не може да бъде имот, недвижим имот, лек автомобил, ако е с тежести. По начина, предписан от приложимото законодателство, ако тежестта е регистрирана в Държавния регистър, тогава, за да се извърши сделката, премахването на тежестта от органа или собственика, който я е наложил, също трябва да бъде регистрирано. Продажбата на недвижим имот с тежести е много рядка сделка.

важно: С придобиването на недвижим имот ограниченията (тежестите) също преминават върху новия собственик.

В случай, че се отчуждава апартамент, който е обща обща собственост и тежестта е наложена само върху дела на един от собствениците, само продажбата на дела, който не е обременен със забраната, подлежи на отчуждаване.

Въз основа на анализа на съдебната практика, доста голям процент от решенията се отнасят до принуждаване на една от страните по договор за продажба на апартамент, недвижим имот, автомобил или обзавеждане да изпълни парични задължения. Един пример за такива решения е решението на Сернурския районен съд на Република Марий Ел по дело № 2-106 / 2015-M-99 / 2015 г., според което исковете на гражданин XXX са удовлетворени и дългът е събран от ответници 1 и 2 в интерес на ищеца договор за продажба на апартамент в определения размер.

Член 454 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Договор за продажба

1. При договор за продажба едната страна (продавач) се задължава да прехвърли нещо (стока) в собственост на другата страна (купувач), а купувачът се задължава да приеме тази стока и да заплати определена парична сума (цена) за него.
2. Разпоредбите, предвидени в този параграф, се прилагат за покупко-продажба на ценни книжа и валутни ценности, освен ако със закон не са установени специални правила за тяхната покупко-продажба.
3. В случаите, предвидени в този кодекс или друг закон, спецификата на покупката и продажбата на определени видове стоки се определя от закони и други правни актове.
4. Разпоредбите, предвидени в този параграф, се прилагат за продажбата на права на собственост, освен ако не следва друго от съдържанието или характера на тези права.
5. За някои видове договори за покупко-продажба (продажба на дребно, доставка на стоки, доставка на стоки за държавни нужди, договаряне, доставка на енергия, продажба на недвижими имоти, продажба на предприятие) се прилагат разпоредбите на тази алинея. , освен ако не е предвидено друго в правилата на този кодекс относно тези видове договори.

Принуда за сключване на договор за продажба на нежилищни помещения

АРБИТРАЖЕН СЪД В МОСКВА

От името на Руската федерация

(екстракт)

Диспозитивът на решението е обявен на 22.01.2007г.
Пълният текст на решението е съставен на 29.01.2007г.
Арбитражният съд, съставен от председателя Н., протоколът е воден от помощник-съдията П.Г.Н., с участието на: от ищеца - Б. (дов. от 17.01.2007 г. б/н), от ответника - П.Ю.В. (адв. от 09.01.2007 г. N 07 / 05-7), от трето лице - А. (адв. от 11.11. собственост на гр. Москва, 3-то лице - DIGM, за принуда да сключи договор за продажба,

НАСТРОЙВАМ:

Luna LLC заведе дело срещу Държавното унитарно предприятие за продажба на имоти в Москва, за да принуди ответника да сключи договор за продажба на нежилищни помещения с площ от 525,6 кв. м (ет.1, стая II, стаи 1, 2, 2а, 3, 3а, 3б, 4-9, 9а, 9б, 10 - 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 17, 17а, 19, 23 , 23а, 24, 25), намиращ се на адрес: Москва, ул. Перовская, 10, бл. 1, на цена от 6628894 рубли. при условията на приложения към исковата молба проект на договор, касаещ създаване на дружество в процес на приватизация на имуществото на ателие N 37 и ползване на недвижим имот на основание наем.
Ответникът отхвърли иска, позовавайки се на липсата на съответна заповед на DIGM, заяви, че ищецът не е кандидатствал за закупуване на недвижим имот преди изтичането на срока, предвиден в параграф 13 на чл. 43 от Федералния закон от 21 декември 2001 г. N 178-ФЗ „За приватизацията на държавна и общинска собственост“ и относно невъзможността за обратно изкупуване на недвижими имоти след две години от датата на влизане в сила на този закон, а също и оспорен предложената от ищеца изкупна цена на имота.
Третото лице счита исковете за незаконосъобразни, като посочва, че разпоредбите на договорите за наем на недвижими имоти относно правото на изкупуване на този имот са станали невалидни от 27.04.2004 г., че договорът за наем № нает имот, посочва, че пазарната цена на недвижимото имущество, по отношение на което са предявени искове, в момента е 34235593 RUB.
Оспорвайки аргументите на ответника и третата страна, ищецът се позовава на установената съдебна практика в такива спорове (постановление на FAS MO от 04.10.2006 г. N KG-A40 / 9151-06).
Съдът, като разгледа представените документи и изслуша лицата, участващи в делото, намира исканията за подлежащи на удовлетворяване поради следните обстоятелства.
Luna LLC е правоприемник на Luna Firm LLP, създадена в процеса на приватизация на студио № 37 на адрес: Москва, ул. Перовская, 10, сграда 1.
В съответствие с плана за приватизация, одобрен с решение на Териториалната агенция на Висшия административен окръг на Московския имотен комитет от 10 април 1992 г. N 6, Luna LLP, съгласно договора за покупко-продажба от 4 ноември 1992 г. N 04- 00239/92, изкупи основния и оборотен капитал на ателието.
Планът за приватизация и споразумението от 04.11.1992 г. N 04-00239/92 предвиждат прехвърляне на помещенията на студиото на дружеството под наем с право на изкупуване за една година.
Ползване под наем на студио с площ от 527,9 кв. m е формализиран със споразумение от 15 февруари 1995 г. N 4-108 / 95 между Московския комитет по собствеността и партньорството.
В резултат на преустройството на помещенията, разрешено със заповед на ръководителя на Перовския районен съвет на град Москва от 25 март 2004 г. N 109, площта на наетите помещения се промени и възлиза на 525,6 кв. , м. м.
Договорът за наем от 15.02.1995 г. N 4-108/95 е сключен, както изрично е посочено в текста му, въз основа на договор за покупко-продажба от 04.11.1992 г. N 04-00239/92, поради което липсата на клауза за правото на наемателя да изкупи заетото помещение не означава, че ищецът не е предмет на разпоредбите на параграф 13 от чл. 43 от Федералния закон от 21 декември 2001 г. N 178-FZ „За приватизацията на държавна и общинска собственост“.
В съответствие с параграф 13 на чл. 43 от Федералния закон от 21 декември 2001 г. N 178-FZ „За приватизацията на държавна и общинска собственост“, ако цялата собственост на държавно или общинско предприятие, с изключение на сградата или нежилищните помещения, в които това предприятие се намира, е придобито преди влизането в сила на глава IV от част от първия Граждански кодекс на Руската федерация с едновременното сключване на договор за наем, предвиждащ възможността за изкупуване на такава сграда или помещения, посочената сграда или не - жилищните помещения подлежат на продажба на собственика, който е придобил цялото имущество на предприятието по пазарна цена.
Със заявление за продажба на наетите помещения ищецът се обърна към Департамента по собственост на град Москва, упълномощен да взема решения за продажба на имоти на град Москва, на 04.06.2004 г. (вх. N 70 -124/04) - преди изтичане на установения двугодишен срок за упражняване правото на изкупуване на помещението.
Пазарната стойност на помещенията, наети от ищеца през този период, е 6 628 894 рубли, което се потвърждава от доклада за оценка N 04-0117-0044 / 04-1, съставен от PBOYuL Z. по указание на DIGM.
Ищецът не може да понесе негативни последици от покачването на цената на недвижимия имот през периода, когато DIGM избягва да вземе решение за продажба на имота, поради което цената на обратно изкупуване на имота следва да се определи въз основа на пазарната му цена към момента. ищецът е подал молба за изкупуване.
Възраженията на ответника и третото лице са дадени без да се вземе предвид установената съдебна практика (Постановление на FAS MO от 04.10.2006 г. N KG-A40 / 9151-06) и следователно подлежат на отхвърляне.
Разходите за държавното мито трябва да бъдат приписани на ответника, но той е освободен от плащането му, следователно държавното мито, платено при подаване на иск, подлежи на връщане.
Ръководейки се от чл. 43 от Федералния закон от 21 декември 2001 г. N 178-FZ „За приватизацията на държавна и общинска собственост“, чл. Изкуство. 8, 12, 195, 196, 199, 200, 217, 432, 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация, чл. Изкуство. 65, 104, 105, 110, 167, 170, 173, 176, 180, 181 APC RF, съд

да задължи Държавното унитарно предприятие за продажба на имоти в Москва да сключи споразумение за покупко-продажба на нежилищни помещения с площ от 525,6 кв. м. с Luna LLC. м (ет.1, стая II, стаи 1, 2, 2а, 3, 3а, 3б, 4 - 9, 9а, 9б, 10 - 14, 14а, 15, 15а, 16, 16а, 17, 17а, 19, 23 , 23а, 24, 25), намиращ се на адрес: Москва, ул. Перовская, 10, бл. 1, на цена от 6628894 рубли.
Връщане на LLC "Luna" от федералния бюджет 2000 (две хиляди) рубли. държавно мито.
Решението може да се обжалва в едномесечен срок пред апелативния арбитражен съд.

Възстановяване на размера на дълга и лихвите за ползване на чужди средства по договор за поръчителство, сключен с цел изпълнение на договор за продажба на недвижим имот

АРБИТРАЖЕН СЪД В МОСКВА

От името на Руската федерация

Диспозитивът е обявен на 08.10.2007г.
Датата на производство на решението изцяло е 12 октомври 2007 г.
Арбитражен съд на Москва, състоящ се от:
Председателстващ: А.
членове на съда: еднолично
по време на протокола от съдия А.
с участието на представители:
от ищеца: Б. - пас.
от подсъдимите: П. – бие. 8926, дов. от 22.03.2007 г. дов. от 22.03.2007 г. Г. - паспорт, дов. от 19.06.2007 г., дов. от 19.06.2007 г., дов. от 25 май 2007 г
разгледа делото по иск на RAMENKA LLC
на American Traders LLC; ООО Седма точка; ООО Магазин N 40 "Сололаки"
за възстановяване солидарно 52 171 895 RUB. 01 коп.
Съдът разясни процесуалните права и задължения, както и правото на оспорване, правото да се разгледа делото с участието на арбитражни оценители, да се отнесе спора до арбитраж, правото да се обърне към медиатор за разрешаване на спора, да сключете споразумение за спогодба.
Съдебното заседание е отложено от 03.10.2007 г. за 08.10.2007 г.

инсталирано:

предявен иск за възстановяване от ответниците солидарно 52 171 895 RUB. 01 копейки, което възлиза на 49 181 415 рубли. 69 коп. дълг и 2 990 479 рубли. 32 коп. лихва за ползване на чужди средства до 27.03.2007г., поради неизпълнение на договор № 1 / 2006-3 от 30.06.2006г.
Делото се разглежда след премахването на FAS MO.
С решение на Арбитражния съд на град Москва от 30 март 2007 г. 52 171 895 рубли бяха възстановени от ответниците солидарно. 01 коп., включително: 49 181 415 рубли. 69 коп. дълг и 2 990 479 рубли. 32 коп. процента, както и 100 000 рубли. разходи за държавно мито.
С решение на FAS MO от 06.07.2007 г. N KG-A40 / 6200-07 съдебното решение по дело N A40-59341 / 06-89-469 от 30.03.2007 г. е отменено и делото е изпратено за ново разглеждане . В това решение се посочва, че съдът не е разгледал клауза 3.2, съгласно която поръчителят не носи отговорност пред кредитора за изпълнение на задължението на длъжника, обезпечено с това споразумение, ако по вина на кредитора е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот не е сключен между кредитор и поръчител. Предвид изложеното, първоинстанционният съд следва да съобрази изложеното и да постанови законосъобразен и обоснован съдебен акт по делото.
Ищецът поддържа исковете. Ответникът възразява срещу удовлетворяване на иска, по съображения, изложени в отговора.
Изпълнявайки указанията на FAS MO, като разгледа материалите по делото, като изслуша аргументите на представителя на ищеца, след като оцени представените доказателства, счита, че исковете подлежат на удовлетворяване на следните основания.
Видно от материалите по делото, между ищеца, ответника American Traders LLC и Seventh Continent LLC е сключено споразумение № 1/2006-3 от 30.06.2006 г. (дело 39-40).
С клауза 5 от споразумение 1/2006-3 от 30 юни 2006 г. бившият собственик (ответник American Traders LLC) се задължава да върне на наемателя (ищеца в този спор) сумата на неизплатените аванси.
С клауза 2 от Договор № 1/2006-3 от 30.06.06 г. е установено, че сумите на авансовите вноски не са прихванати като наем по договори за наем № 02/2002 от 28.01.2002 г.; N 01/2002 от 28 януари 2002 г.; N 01/2004/E от 30 септември 2004 г., са посочени в протокола за помирение N 1/AT от 30 юни 2006 г., подписан между ответника American Traders LLC и ищеца Ramenka LLC.
От параграф 1.3. акт за съгласуване N 1 / AT от 30 юни 2006 г. се вижда, че общата сума на некредитираните аванси е 49 181 415 рубли. 69 копейки, включително: 22 940 486,11 рубли. некредитиран аванс по договор за лизинг N 02/2002 от 28.01.2002 г., 24 516 252 рубли. 74 коп. некредитиран аванс по договор за лизинг N 01/2002 от 28 януари 2002 г. и 1 724 676 рубли. 82 копейки, некредитиран аванс по договор за лизинг N 01/2004 / E от 30 септември 2004 г.
За обезпечаване изпълнението от страна на ответника - American Traders LLC на задължения по договор 1/2006-3 от 30.06.2006 г. са сключени договори за поръчителство.
Споразумение за гаранция N 1/2006-P от 30.06.2006 г., сключено между ищеца - RAMENKA LLC и ответника Seventh Point LLC и споразумение за гаранция N 1-1/2006-P от 30.06.2006 г., сключено между ищеца - LLC „РАМЕНКА” и ответника ООД Магазин N 40 „Сололаки”.
В съответствие с условията на посочените споразумения за поръчителство, поръчителите (ответници по този спор) - Magazin N 40 Sollolaki LLC и Seventh Point LLC, се задължиха да отговарят пред кредитора (ищец) за изпълнението от страна на ответника - American Traders LLC на парични задължения, произтичащи от споразумение от 30 юни 2006 г. N 1/2006-3 в същия обхват като длъжника (ответника) American Traders LLC, но не само плащането на лихва, възстановяване на съдебни разноски за събиране на дълг и други загуби на кредиторите в пълен размер, причинени от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължения от длъжника и прехвърляне на сумата на дълга в рамките на 10 календарни дни от датата на получаване на искането на кредитора (клаузи 1.2 и 2.1 от споразуменията за поръчителство).
В съответствие с чл. 363 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в случай на неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на длъжника на задължението, обезпечено с гаранцията, поръчителят и длъжникът са солидарно отговорни пред кредитора. Поръчителят отговаря пред кредитора в същата степен като длъжника, включително плащането на лихвите, причинени от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължението от длъжника, освен ако в договора за поръчителство не е предвидено друго.
Съгласно клауза 1.3. договорите за поръчителство, отговорността на поръчителите към кредитора е солидарна.
Както се вижда от материалите по делото, ищецът е изпратил телеграми до ответниците с искане за плащане на средства в общ размер на 49 181 415 рубли. 69 копейки, които са получени от ответниците на 08.08.2006 г., което се потвърждава от известия за доставка на телеграмата. Освен това ищецът изпраща препоръчани писма до ответниците с подобни искания.
Ответниците не са отговорили на исканията на ищеца, дългът не е погасен.
Съдът счита доводите на ищеца за основателни и доказани, докато съгласно чл. Изкуство. 309, 310 от Гражданския кодекс на Руската федерация, задълженията трябва да бъдат правилно изпълнени в съответствие с условията на задължението, едностранен отказ за изпълнение на задължението не е разрешен.
Съдът не може да приеме доводите на ответниците, че задълженията на поръчителите са отпаднали, тъй като именно по вина на ищеца не са сключени договорите за продажба на недвижими имоти: по договорите за поръчителство от 30.06. 2006 N 1 / 2006-P на адрес: Москва, Зеленоград, Савелкински проезд, 8 и от 30 юни 2006 г., 1-1 / 2006-P на адрес: Москва, Ленинградски пр-т, 78, бл. 1. В допълнение, ответниците се позовават и на факта, че договорите за поръчителство са сключени под разделително условие, което е предвидено в параграф 3.2. споразумения, от които следва, както вече беше посочено по-горе, че поръчителят не носи отговорност пред кредитора за изпълнение на задължението на длъжника, обезпечено с това споразумение (American Traders LLC), в случай че по вина на кредитора , не се сключват договори за покупко-продажба между кредитора и поръчителите недвижими имоти обекти.
Съдът не може да се съгласи с доводите на ответника, че тези споразумения са сключени под разделително условие.
В съответствие с параграф 2 на чл. 157 от Гражданския кодекс на Руската федерация, на който се позовават ответниците, според който - сделката се счита за извършена при разрешително условие, ако страните са поставили прекратяването на права и задължения в зависимост от обстоятелство, по отношение на което е не се знае дали ще се случи или не. По този начин това правило гласи, че условието трябва да бъде обстоятелство, което зависи от волята на страните, тоест страните не могат да знаят дали това обстоятелство ще настъпи или не. Освен това сключването на споразумение е преди всичко волята на страните, изразена в писмена форма, поради което сключването на договори за продажба от страните по споразумения за поръчителство зависи само от волята на страните, въз основа на гореизложеното, позоваването на ответниците на клауза 3.2. договорите за поръчителство са невалидни.
В същото време условието на клауза 3.2. от договора по отношение на изпълнението му от страните, съдът счита, че изпълнението от страна на поръчителите на задължения по договори за поръчителство е поставено в зависимост не от обстоятелствата на несключването на договор за покупко-продажба, а от вина на кредитор при несключването им. Съгласно смисъла и съдържанието на чл. 401 от Гражданския кодекс на Руската федерация - вина (умисъл или небрежност) е елемент на отговорност и не може да бъде свързана с обстоятелства, с настъпването на които страните могат да установят възникването на каквито и да било задължения. По силата на алинея 2 на чл. 157 от Гражданския кодекс на Руската федерация - вината на кредитора не може да бъде обстоятелство, за което страните не знаят и не могат да знаят дали ще настъпи или не.
В съответствие с параграф 1. чл. 549 от Гражданския кодекс на Руската федерация - съгласно договор за продажба на недвижим имот (договор за продажба на имот), продавачът се задължава да прехвърли парцел, сграда, постройка, апартамент или друг недвижим имот в собственост на купувача.
В съответствие с чл. 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правото на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, ограниченията на тези права, тяхното възникване, прехвърляне и прекратяване подлежат на държавна регистрация в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него управление, право на наследствено владение през целия живот, право на постоянно ползване, ипотека, сервитути, както и други права в случаите, предвидени от този кодекс и други закони.
След като се запозна с представените от страните документи, съдът не установи вината на кредитора пред поръчителите за несключването на договори за продажба.
В съответствие с чл. 65 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация - всяко лице, участващо в делото, трябва да докаже обстоятелствата, на които се позовава като основание за своите искове и възражения.
Ответниците от своя страна не са представили доказателства, че ищецът не е имал намерение да сключва договори за продажба, напротив, по делото е представена кореспонденцията на страните, от която е видно, че Ramenka LLC възнамерява да сключва договори за продажба. и също предложи да проведе среща, за да се договори график за плащане
Във връзка с изложеното съдът счита за законосъобразен, обоснован и подлежащ на удовлетворяване претенцията на ищеца за събиране солидарно на 49 181 415 рубли. 69 копейки, тъй като вината на ищеца за несключването на договори не е установена, а отказът за изпълнение на задължения противоречи на чл. Изкуство. 309, 310 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в този случай, от изпълнението от страна на ответниците на задължения по споразумения за поръчителство по отношение на плащането на дълга.
Във връзка с неплащането на задължението ищецът предявява иск за възстановяване на лихви за ползване на чужди пари по реда на чл. 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация в размер на 2 990 479 рубли. 32 коп. до 27.03.2007 г. при процент на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация 10,5% годишно и моли да възстанови посочената сума от ответниците солидарно и поотделно, като се позовава на параграф 1.2. договори за поръчителство.
Съдът счита за основателна претенцията на ищеца за възстановяване от ответниците солидарно и поотделно лихви за използване на пари на други хора в посочената сума от 2 990 479 RUB. 32 копейки, тъй като е налице неизпълнение на парично задължение от ответниците.
В съответствие с чл. 110 от Арбитражния процесуален кодекс на Руската федерация, разходите за държавното мито, направени от ищеца, подлежат на възстановяване от ответниците в пълен размер, тъй като изискванията, посочени в иска, са оправдани.
Съдът, като се ръководи от чл. Изкуство. 8, 12, 131, 157, 307, 309, 310, 363, 395, 429, 549 от Гражданския кодекс на Руската федерация и чл. Изкуство. 4, 65, 75, 49, 110, 121, 123, 156, 170 - 175 APC RF,

Мислите ли, че сте руснак? Роден в СССР и смяташ, че си руснак, украинец, беларусин? Не. Това е грешно.

Вие всъщност сте руснак, украинец или беларусин. Но ти си мислиш, че си евреин.

Игра? Грешна дума. Правилната дума е "отпечатване".

Новороденото се свързва с тези черти на лицето, които наблюдава веднага след раждането. Този естествен механизъм е характерен за повечето живи същества със зрение.

Новородените в СССР през първите няколко дни виждаха майка си за минимално време за хранене и през повечето време виждаха лицата на персонала на родилния дом. По странно съвпадение те са били (и все още са) предимно евреи. Рецепцията е дива по своята същност и ефективност.

През цялото си детство сте се чудили защо живеете заобиколени от неместни хора. Редки евреи по пътя ви биха могли да направят всичко с вас, защото сте били привлечени от тях, докато други са били отблъснати. Да, дори и сега могат.

Не можете да поправите това - отпечатването е еднократно и за цял живот. Трудно е за разбиране, инстинктът се е оформил, когато все още сте били много далеч от възможността да формулирате. От този момент не са запазени нито думи, нито подробности. В дълбините на паметта останаха само черти на лицето. Тези черти, които смятате за свое семейство.

3 коментара

Система и наблюдател

Нека дефинираме система като обект, чието съществуване не подлежи на съмнение.

Наблюдател на система е обект, който не е част от системата, която наблюдава, т.е. определя нейното съществуване, включително чрез независими от системата фактори.

От гледна точка на системата, наблюдателят е източник на хаос - както управляващи действия, така и последствия от наблюдателни измервания, които нямат причинно-следствена връзка със системата.

Вътрешен наблюдател е потенциално постижим обект за системата, по отношение на който е възможна инверсия на каналите за наблюдение и управление.

Външен наблюдател е дори обект, потенциално недостижим за системата, намиращ се отвъд хоризонта на събитията на системата (пространствен и времеви).

Хипотеза #1. Всевиждащо око

Да приемем, че нашата вселена е система и има външен наблюдател. Тогава могат да се извършват наблюдателни измервания, например, с помощта на "гравитационно лъчение", проникващо във Вселената от всички страни отвън. Напречното сечение на улавяне на "гравитационното излъчване" е пропорционално на масата на обекта и проекцията на "сянката" от това улавяне върху друг обект се възприема като сила на привличане. Тя ще бъде пропорционална на произведението на масите на обектите и обратно пропорционална на разстоянието между тях, което определя плътността на "сянката".

Улавянето на "гравитационно лъчение" от даден обект увеличава неговата случайност и се възприема от нас като течение на времето. Обект, който е непрозрачен за "гравитационното излъчване", чието сечение на улавяне е по-голямо от геометричния размер, изглежда като черна дупка във Вселената.

Хипотеза #2. Вътрешен наблюдател

Възможно е нашата вселена да наблюдава себе си. Например, като се използват двойки квантово заплетени частици, разположени една от друга в пространството като стандарти. Тогава пространството между тях се насища с вероятността за съществуването на процеса, генерирал тези частици, който достига максималната си плътност в пресечната точка на траекториите на тези частици. Съществуването на тези частици също означава липса на достатъчно голямо напречно сечение на улавяне върху траекториите на обекти, способни да абсорбират тези частици. Останалите предположения остават същите като при първата хипотеза, с изключение на:

Поток на времето

Външното наблюдение на обект, който се приближава до хоризонта на събитията на черна дупка, ако „външният наблюдател“ е определящият фактор за времето във Вселената, ще се забави точно два пъти - сянката от черната дупка ще блокира точно половината от възможните траектории на "гравитационното излъчване". Ако определящият фактор е "вътрешният наблюдател", тогава сянката ще блокира цялата траектория на взаимодействие и потокът от време за попадане на обект в черна дупка напълно ще спре за поглед отвън.

Освен това не е изключена възможността за комбиниране на тези хипотези в една или друга пропорция.

През последните години една от най-разпространените сделки в страната стана сделката, свързана с покупко-продажба на недвижими имоти. Много граждани се стремят да продадат имота си по различни причини. Някои не могат да го поддържат поради високите разходи за комунални услуги, други искат да спечелят пари за това, за да осигурят прехраната си.

Какво е това?

В основата си „сделката за покупко-продажба“ е прехвърляне на собственост от едно лице на друго върху недвижим имот срещу определена сума пари. Неговият смисъл е в извършването на определени правно значими действия.

В хода на изпълнението му заинтересованите страни подписват договор за покупко-продажба.Той определя условията на сделката, процедурата за нейното завършване, правата и задълженията на участниците в сделката, тяхната отговорност. Ако купувачът даде цената, определена от продавача за имота, тогава договорът за продажба го задължава да прехвърли имота на купувача. Той от своя страна се задължава да го приеме, като заплати парите.

Разпоредбите на Гражданския кодекс

В много случаи възниква трудният въпрос за оспорване на договора на вече извършена сделка. Ако договор за покупко-продажба на недвижим имот бъде обявен за недействителен от съдебен орган, тогава той не носи никакви правни последици от момента на подписването му. Нормата е предвидена в инструкциите на член 167 от Гражданския кодекс на Руската федерация, които регулират въпроси, свързани със сделките.

От гледна точка на съдебната практика сделката може да бъде:

• невалиден;
• незначителен.

В първия случай сделката се обявява за недействителна от съдебния орган, ако заинтересованата страна представи убедителни правни основания.

Процедурата за оспорване на сделката включва обжалване на заинтересованите страни с искова молба до съдебния орган. В същото време те декларират, че техните интереси във връзка с недвижими имоти не са били взети предвид или нарушени при сключването на договора за продажба.

Например, такъв иск може да бъде предявен от наследник на имущество на починало лице, ако не е взето предвид правото му да се разпорежда с него. Той има право да подаде иск до съдебния орган за признаване на сделката за недействителна.

Не се изключва възможността за разрешаване на спорната ситуация в резултат на досъдебно регулиране. В случай на оспорена сделка, заинтересованото лице си запазва правото да избере как да разреши конфликта.

Вторият случай се отнася до сделки, извършени с явно нарушение на нормите на правните актове.Тя не е имала основание да се обвързва, поради което договорът не следва да се сключва. Обстоятелството предполага безспорност и недвусмисленост на недействителността на сделката. Например, в резултат на сделка е продаден недвижим имот, собственост на непълнолетно лице.

Действието се счита за незаконно, следователно, ако се разкрие такъв факт, сделката става невалидна. Но развалянето на договора се извършва в хода на съдебния процес по искане на законен представител, който не е навършил пълнолетие.

Често измамни схеми се осъществяват в хода на въображаема сделка.. Това означава създаване на вид на сделка, която не поражда правни последици. Например недвижимите имоти се пререгистрират на номиниран поради различни фактори. Що се отнася до фиктивната сделка, тя се прави с цел да се прикрие друга сделка. Например продажбата на недвижими имоти се извършва под прикритието на процедура за дарение.

Основания за оспорване на сделка за покупко-продажба на недвижим имот

Въпросите относно признаването на договор за продажба на недвижим имот, сключен между физически лица, за недействителен, се регулират от стандартите на глава 9 от Гражданския кодекс. Сделката може да бъде оспорена само чрез подаване на иск до съдебния орган. Основанията за оспорване на сключения договор за сделки за покупко-продажба са предвидени от законодателя в горния закон.

Те включват транзакцията:

• без изискваното от закона съгласие, което трябва да бъде дадено от трето лице или държавен изпълнителен орган в съответствие с член 173.1 от Гражданския кодекс. Например, апартамент е продаден без получаване на разрешение от получателя на наема;
• лице, което не е навършило пълнолетие, както е отбелязано в разпоредбите на член 175 от Гражданския кодекс. Например, имот е продаден без разрешение на родител от лице на 16 години;
• законни представители на непълнолетно лице без разрешение на органа по настойничество и попечителство, както е посочено в член 176 от Гражданския кодекс;
• лице, което е признато за ограничено дееспособно в съответствие с разпоредбите на член 176. Необходимо е разрешението на органа по настойничество и попечителство;
• от лице, което не е разбирало действията си, не е осъзнавало техните последици, не е могло да ги управлява, нормата е предвидена в указанията на член 177 от Гражданския кодекс. Например продажба на недвижими имоти под въздействието на алкохол или наркотици, в състояние на страст;
• под влияние на чужда воля в съответствие със стандартите на член 178 от Гражданския кодекс. По правило условията на сделката неправилно или изкривено изразяват волята на един от нейните участници. Например, той не би сключил сделка, ако разполагаше с истинска информация за придобивания имот;
• под влияние на принуда, изнудване, сплашване или собственикът е бил принуден да продаде имота в резултат на формирането на трудни житейски обстоятелства. Този вид сделка принадлежи към категорията "робство", както е посочено в член 179 от Гражданския кодекс. Например, умишлено използване от купувача на неговата изгодна позиция;
• от един от съпрузите без получаване на съгласие за продажба на недвижим имот от втория съпруг, ако това е имущество, придобито съвместно в официален брак;
• един от наследниците, когато имотът е продаден, без да е получено съгласието на други наследници, които имат равни права с него върху наследствения имот.

Както показва съдебната практика, от 5 до 15%в хода на процеса се оспорват сключени сделки, свързани с покупко-продажба на недвижими имоти. В същото време повечето от извършените сделки се признават от съдебния орган за недействителни или нищожни.

Време

Законодателят е установил различен давностен срок за исковата молба относно унищожаема и нищожна сделка. Давността за унищожаемата сделка е една година, за нищожната е една година 3 години.

Ако е необходимо, се предвижда последващо увеличение на срока до 10 години, както е отбелязано в член 181 от Гражданския кодекс.

В първия случай периодът се брои от момента, в който е получена информация, която преди това не е била известна на заинтересованото лице. В някои случаи отброяването му започва от деня, в който са спрени различни действия с насилие или заплаха.

Една въображаема или фиктивна транзакция може да бъде допълнително оспорена 3 години. В този случай периодът се брои от момента на откриване на нарушения, извършени при подготовката на условията на договора за продажба или откриване на нови обстоятелства, неизвестни към момента на подписването му.

Какво може да се направи преди регистрацията на договора

По правило всяка сделка за покупко-продажба на недвижим имот е съпроводена с получаване на депозит, подписване на предварителен договор. Съставя се по аналогия с основния договор. Купувачът има право да се обърне към съдебния орган с искова молба, ако продавачът не е изпълнил условията му. То трябва да съдържа искане договорът да бъде обявен за нищожен.

Що се отнася до депозита, продавачът е длъжен да даде разписка при получаване на определена сума пари от приобретателя.Най-добрият вариант е да го заверите при нотариус. Той потвърждава факта, че продавачът е получил пари, следователно е един от задължителните документи.

Ако купувачът наруши условията на договора, депозитът остава при продавача. Необходимо е да се вземат мерки за разваляне на договора за покупко-продажба преди подаването му за вписване. Съгласно стандартите на член 433 от Гражданския кодекс, той се счита за сключен от момента, в който FKP Rosreestr направи запис за държавна регистрация. Необходимо е да се уважава фактът, че докато не премине, продавачът остава собственик на имота.

В съответствие с инструкциите на член 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация, правото на собственост върху недвижими имоти, които подлежат на задължителна регистрация, възниква точно от момента на неговото изпълнение. Ако недвижим имот е отчужден, тогава, в съответствие със стандартите на член 223, правото на собственост възниква за неговия приобретател след регистрацията на договора за покупко-продажба в FKP Rosreestr.

Той може да спре регистрацията или да я прекрати, както е отбелязано в член 19 от Федералния закон „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“. То се спира, когато се образуват определени основания по инициатива на правоимащия или държавния регистратор в съответствие с указанията на член 20 от горния закон.

Основанията за спиране или прекратяване на регистрацията на собствеността на FKP Rosreestr включват:

• определени детайли и нюанси, породили съмнения у регистриращия орган относно автентичността на представените документи и информацията, съдържаща се в тях. При тези обстоятелства регистрацията се спира за един месец;
• подаване на заявление от притежателя на правата, което изразява искането му за спиране на държавната регистрация с посочване на основателна причина. По правило регистрацията може да бъде спряна за 3 месеца;
• изявление на продавача за прекратяване на държавната регистрация на собствеността, което предоставя разумна причина за този вид действие. При сегашната ситуация регистрацията се забавя с един месец;
• решението на съдебния орган, което по време на разглеждането на делото установява срок за спиране на регистрацията на правата на собственост.

Във всяка ситуация на участниците в сделката за покупко-продажба се връщат документите, които са подадени за регистрация на собственост. В този случай не се изисква прекратяване на договора за продажба, тъй като той губи правната си сила поради прекратяване на регистрацията на собствеността. В заключение трябва да се отбележи, че на пазара на недвижими имоти през последните години бяха извършени много незаконни неща. Гражданите трябва да спазват реда за осъществяване на сделката за продажба. Трябва добре да проучат условията на подписания договор, за да избегнат непредвидени ситуации.