İyileştirme alanına nelerin dahil olduğunu Pzz. Geliştirme ve arazi kullanımına ilişkin yeni kurallar: taslak, değişiklikler
2017'de en azından bir miktar gayrimenkul sahibi olanların, arazi kullanımı ve geliştirme kurallarının ne olduğunu bilmeleri gerekiyor, çünkü nüfuslu bir bölgede herhangi bir gayrimenkul sahibi olurken bunlar gerekli.
Sevgili ziyaretçiler!
Makalelerimiz belirli hukuki sorunların çözümüne ilişkin bilgi niteliğindedir. Ancak her durum bireyseldir.
Belirli bir sorunu çözmek için aşağıdaki formu doldurun veya aşağıdaki açılır penceredeki çevrimiçi danışmana soru sorun veya web sitesinde listelenen numaraları arayın.
Elbette bu konuyu herkes anlayabilir ancak bunu ancak bir uzman yardımıyla yetkin bir şekilde anlayabilirsiniz. Bunu yapmak için, kırsal veya kentsel bir yerleşim biriminin idaresiyle veya pahalı bir hukuki danışmanlıkla iletişime geçebilirsiniz, ancak 2017'de uzmanların hizmetlerini doğrudan web sitesinde çevrimiçi olarak kullanmak çok daha kolay ve daha hızlı olacaktır.
Bunu yapmak için, ekranın altındaki açılır forma sorunuzu yazmanız yeterlidir; eğitimli bir avukat sorularınızı günün 24 saati yanıtlayacaktır.
Cevabı bulamadınız mı? Ücretsiz hukuki danışmanlık!
Arazi kullanımı ve geliştirme kuralları, arazinin hangi amaca tahsis edilebileceği, genel olarak hangi bölgelerin mevcut olduğu ve farklı gayrimenkul nesnelerinin ne kadar büyük veya küçük olabileceği hakkında çok sayıda kural ve bilgiden oluşan bir dizidir. Kurallar belediye düzeyinde oluşturulur. Özel bir komisyon tarafından geliştirilmekte ve 2017 yılında belediye başkanı tarafından onaylanmaktadır. PZZ, bir belediye kuruluşunun resmi kaynaklarda (medya veya web sitesi) yayınlanması gereken tam teşekküllü bir yasal belgesidir, aksi takdirde uygun yasal gücü elde edemez.
İlk kurallar
Genel olarak Amerika'da inşaat kuralları geçen yüzyılın başında ortaya çıktı. Elbette tamamen farklılardı ama amaçları aynıydı. Amerikan kalkınma düzenlemelerinin en büyük endişesi, birbirine bitişik, izin verilen uyumsuz kullanımların tesis edilmesi olasılığını ortadan kaldırmak olmuştur. Örneğin, bir ağır metal işleme tesisinin bir yerleşim alanının yanında bulunması, ülkenin demografisi ve genel olarak çevre üzerinde kötü bir etkiye sahiptir. Veya askeri bir tesis kamuya açık ve ticari bir alanın yakınında bulunuyorsa.
PZZ'nin yapısı ve üzerinde çalışmak
Söz konusu belge üç bölümden oluşmaktadır:
- bunların nasıl uygulanacağına ve arazi kullanımı ve imar kurallarındaki değişikliklere ilişkin bilgiler;
- yasal bölgesel dağılım haritası;
- Şehir planlama yönetmelikleri.
Kuralların geliştirilmesi sırasında ve nihai onaylanmadan önce, kırsal yerleşim yeri veya kentte vatandaşların kırsal yerleşim veya kentsel bölge bölgelerinin tanımlanmasına ilişkin talep ve önerilerini belirlemek için genel bir oylama düzenlenir. 2017'de bu tür oylamalar iki ila dört ay arasında yapılıyor. Duruşmalar belirli bir bölgeyle ilgili olarak yapılıyorsa, yalnızca belirlenen bölge sınırları içindeki arsa ve binaların sahipleri orada bulunur. Bu tür duruşmalar, başlangıçta arazi kullanımı ve geliştirme kurallarını geliştiren komisyon tarafından yürütülüyor. Daha sonra komisyon üyeleri belgeyi sonuçlandırıp belediye başkanına gönderir.
Sıradan insanlar, kuruluşlar veya hükümet. Yetkililer, kuralların meşrulaştırılması kararına yalnızca mahkemede itiraz edebilir.
Kurallarda düzeltmeler nasıl yapılır?
Arazi kullanımı ve imar kurallarında değişiklik ancak 2017 yılında kırsal yerleşim yeri başkanının veya şehrin belediye başkanının kararıyla yapılabilir. Ona devlet tarafından da mektup gönderilebilir. yetkililer veya devlet ve tüzel kişiler. yüzler. Rızaya ilişkin olumlu bir karar ancak aşağıdaki durumlarda verilebilir:
- kırsal bir yerleşim yerindeki (veya bir şehirdeki) kurallar diğer, daha önemli veya daha önce kabul edilmiş belgelere uymuyor;
- herhangi bir bölgenin başka - tamamen yeni - sınırlarının belirlenmesi veya düzenlemelerin değiştirilmesi yönünde bir teklif ileri sürüldü;
- Arazi kullanım ve imar kurallarının benimsenmesi nedeniyle arsa ve bina mülkiyeti akıl dışı bir şekilde gerçekleştirilmektedir.
PZZ'nin yapısal parçalarının içeriği
Kırsal bir yerleşim yeri veya şehrin arazi kullanım kurallarının ilk bileşeni, örgütsel nitelikteki teorik bilgileri, yani belgenin nasıl doğru kullanılacağını, üzerinde hangi sırayla değişiklik yapılabileceğini, kullanılan terimleri vb. taşır.
Diğer iki bileşen zaten daha ilginç. Arazi kullanımı ve geliştirme kurallarının başlıcalarıdır.
PZZ'nin orta kısmı
Kentsel imar haritası, bir kentsel varlığın veya kırsal yerleşimin arazilerini yasal bölgelere ayırır. 2017'de bunlar, konutların bulunduğu alçak, orta veya yüksek katlı binaların bölgeleri, iş bölgeleri veya altyapı bölgeleri vb. olabilir.
Bölgesel bölgenin ana hatları yalnızca diğer nesnelerin, örneğin arazi parsellerinin, su kütlelerinin, kırmızı çizgiler, otoyollar vb. sınırlarından geçebilir. Bir arsa aynı anda yalnızca bir bölgede bulunabilir. alan. Bir örnek düşünürsek mantıksal bir bağlantı ortaya çıkıyor:
İvanov I.V. kamu ve iş bölgesindeki bir arsanın sahibidir (üzerine ofis alanı bulunan tek katlı bir bina inşa edilmiştir). Vatandaş Ivanov bir otopark donatmaya karar verdi, ancak bu ek alan gerektiriyor. Şans eseri (kendisine öyle geliyordu ki), yakınlarda, özel sektöre çok da uzak olmayan bir arsa satılıktı. İvanov I.V. sahibiyle alım-satım işlemi yaparak sitenin hakkını tescil ettirdi ve inşaat ruhsatı almak için idareye gitti. Ancak her şeyin o kadar basit olmadığı ortaya çıktı. Talihsiz vatandaş Ivanov, arazi kullanım ve imar kurallarına bakmadı ve konut geliştirme bölgesinin bir parçası olan bir otopark satın aldı.
Doğal olarak donatmak için izin almadı ama kendine bir ev inşa etti ve şimdi ailesiyle birlikte orada yaşıyor.
Bölgeyi kullanmak için özel koşullara sahip ayrı bölgeler de vardır. Devlet tarafından onaylanırsa sınırlar, 2017 yılında kırsal bir yerleşim tarafından belediye düzeyinde oluşturulan diğer bölgelerin sınırlarıyla örtüşmeyebilir.
Kuralların üçüncü kısmı
Bu bir imar düzenlemesidir. Belki de sıradan insanlar için en ilginç olanıdır, çünkü bu belge her türlü izin verilen arazi kullanımı ve OKS hakkında bilgilerin yanı sıra minimum ve maksimum gayrimenkul hacminin belirlenmesi ve bunların işletilmesine ilişkin kısıtlamalar veya değişiklikler hakkında bilgi içermektedir. daha yüksek yasalar.
Kurallarda izin verilen kullanımlar üç büyük gruba ayrılmıştır ve her bölgesel bölge için bu grupların farklı kullanım türleri vardır. Yani bu:
- ana türler;
- şartlı olarak izin verilmiş
- ve yardımcı.
Örneğin 2017 yılında kırsal bir yerleşim yerindeki arsanızın türünü ve amacını değiştirmek istiyorsanız, o zaman PZZ'nin son bölümünü tanıyabilir, size uygun herhangi bir VRI'yi seçebilirsiniz (doğal olarak imar çerçevesinde) ) ilk iki gruptan kadastro kayıt değişikliklerini kadastro odasına kaydetmek için bir başvuru yazın (ücretsiz). Bu durumda belediyeye herhangi bir geziye veya herhangi bir ek onaya gerek kalmayacaktır.
En son onaylanmış VRI'ler yalnızca diğerleriyle birlikte kurulabilir; asla ayrı, tam teşekküllü, izin verilen bir amaç olamazlar.
2017 yılında yardımcı kullanım şeklinin sağlanması için, rızası sonucu çıkarları ve yaşamları etkilenme riski olan mahalledeki arsa ve bina sahipleri ile idareye başvuruda bulunulması ve halka açık toplantılar yapılması gerekmektedir. üçüncü tür bir kullanımın sağlanması. Evet ve bu süreci organize etmenin masrafları başvuru sahibine aittir.
Ayrıca imar yönetmelikleri asgari ve azami sınırları belirlemektedir. Ancak bu mutlaka parsel veya bina alanı değildir; aynı zamanda bir parselin inşaat alanının yüzdesi, inşaat sırasında parsel sınırlarından sapma, kamu binalarının kat sayısı veya yüksekliğidir. ve daha fazlası.
Örneğin 2017 yılında kırsal bir yerleşim yerindeki arazi parçanız bu yasal bölgenin varsaydığı en küçük boyuttan daha küçükse, izin almak için arazi kullanımı ve geliştirme kurallarını geliştiren komisyonla iletişime geçebilirsiniz. bu boyuttan sapmak. Bu izin yine kamuya açık duruşmaların sonuçlarına göre verilmektedir.
Master plan nedir
Benzer bir belge var - bir ana plan. Bir yerleşim bölgesinin gelişiminin yetkin bir şekilde planlanması amaçlanmaktadır.
Günümüzde hangisinin öncelikli belge olduğu konusunda pek çok tartışma var; kentsel planlama planı mı yoksa arazi kullanım kuralları mı?
Birçoğu, PZZ'nin onaylanmasının, ana planın hedeflerine ulaşmanın bir yolu olduğuna inanma eğilimindedir.
Basın bülteni. Kurulumuzdaki avukatlar, Moskova'nın Arazi Kullanımı ve Kalkınmasına İlişkin Taslak Kurallar (LZZ) hakkında şu anda Moskova'da yapılmakta olan kamuya açık duruşmalarda sunulan materyalleri dikkatle incelediler ve ne yazık ki, ciddi riskler hakkında hayal kırıklığı yaratan sonuçlara varmak zorunda kaldık. Projenin bu şekilde veya küçük değişikliklerle onaylanması halinde Moskovalıları tehdit edecek. Uzmanlarımız, önerilen projenin bir dizi federal mevzuat normuyla çelişkili olduğunu, projenin Moskova'daki apartmanlarda mülk sahiplerinin (özellikle konut, yani apartman daireleri) mülkiyet haklarını ihlal etmeye odaklandığını tespit etti. Burada, konut apartman binalarının arsalarının, binadaki tüm bina sahiplerinin ortak mülkiyeti olduğunu hatırlamak gerekir. Bir alanı küçültmek veya bir kısmını yasadışı olarak dolgu geliştirme için tahsis etmek, kaçınılmaz olarak Moskovalıların mülkiyet haklarının ihlal edilmesini gerektirir.
ARAZİ KULLANIMI VE GELİŞTİRME KURALLARI, MOSKOVA'DA YAKLAŞIK 40 BİN KONUT ARSALARININ AZALTILMASI VE EŞ ZAMANLI BÜYÜK NOKTA GELİŞİMİNİN GERİ DÖNÜŞÜYLE SONUÇLANMAKTADIR
PZZ: MUSKOVİTLER BÜYÜK ORTAK MÜLK KAYBI TEHLİKESİ ALTINDA
Taslak Arazi Kullanımı ve Kalkınma Kuralları'nın belirtilen konusuyla ilgili olarak başkentin tüm ilçelerinde eski sınırlar dahilinde şu anda yürütülen duruşmalar kisvesi altında, birkaç milyon Moskovalıyı Sovyet döneminde yaratılan mülklerden mahrum etmek için yeni bir girişimde bulunuluyor ve Mevcut mevzuata uygun olarak tescil edilmiştir. Muskovitler, başkentin mahallelerini değiştirme kisvesi altında toprakların yeniden dağıtılmasından zaten sıkıntı çekiyorlardı; bunun sonuçlarına Dombrovitsky ve Partners yönetim kurulu avukatları ve hukuk departmanındaki meslektaşlarımız periyodik olarak itiraz etmek zorunda kalıyorlardı.
Sovyet yıllarına ait önceki kayıtlardan ihmal veya kasıt nedeniyle emlak kadastrosuna aktarılmayan her şey yok sayılmaya çalışılıyor. Moskova'da inşaat standartlarına aykırı ve milyonlarca Muskovitli'nin mülkiyet haklarını ihlal eden yaklaşık 40 bin arsanın binanın kör alanının büyüklüğüne göre belirlenmesi önerildi (önerilen Projenin 3.4.1 paragrafına bakınız) . PZZ'nin kabul edilmesinden sonra, apartman binalarının alanları yirmi yıldan fazla bir süredir toplu olarak dikkate alınmadığından, kör alandan konut binaları arasındaki kör alana kadar olan alan inşaat için kullanılabilir.
1991 yılından günümüze kadar, arazi reformu ve bu reform çerçevesinde gerçekleştirilen TAM arazi envanteri sırasında, daha önce kaydedilen apartman parsellerinin büyük çoğunluğu yeniden tescil edilmemiştir. Milyonlarca Moskovalının yasa gereği ortaya çıkan hakları, devlet emlak kadastrosu da dahil olmak üzere yeni kayıt kayıtlarına hiçbir şekilde kaydedilmiyor.
Ayrıca, kent sakinlerinin daha önce yürürlüğe giren mevzuat uyarınca kullandığı park, meydan, diğer yeşil kamu arazileri ile garaj arazileri, yerleşim alanlarına hizmet eden diğer araziler, tarihi ve kültürel anıtlardan oluşan arsaların çoğunluğu , mevcut (mevcut) boyut ve sınırlarıyla günümüz emlak kayıtlarına da aktarılmamıştır.
Kadastro bu gayrimenkuller hakkında bilgi içermiyor ve şehrin kentsel planlama stratejisini (politikasını) belirleyen kişilerin, diğer insanların mülklerini cezasız bir şekilde elden çıkarmak için her türlü nedeni var - örneğin, bir başka yasa dışı inşaat projesine izin vererek. pencereleriniz.
Paradoksal bir durum ortaya çıkıyor:
Moskova yetkilileri, Moskova'daki binlerce apartmanın kendilerine asla tahsis edilmediği iddia edilen arazi üzerinde durduğunu iddia ediyor (yani yetkililer, Sovyet yapımı evleri izinsiz inşaatlar olarak sunmaya çalışıyorlar). Kadastro kayıtlarında çok az sayıda parselin kayıtlı olması bu konuda onlara yardımcı olmaktadır; kamuya açık Kamu Kadastro Haritasını açmak yeterlidir.
Tek bilgi kaynağı olarak “boş” emlak kadastrosuna dayanarak, 44,5 milyon ruble bütçe fonu karşılığında şehrin tüm arazilerinin daha önce bölünmemiş ve dolayısıyla hala şehir yönetimine ait olduğunu beyan etmek (03/03/0173200022716000004 sayılı Devlet Sözleşmesi) 30/2016 ) - Özünde özelleştirme sonuçlarını revize eden Arazi Kullanım ve İmar Kuralları hazırlanmıştır. Sonuçta, arazisi olmayan binaların değeri çok azdır ve tam teşekküllü emlak kompleksleri değildir.
Projenin içeriği, Dombrovitsky ve Partners yönetim kurulundan avukatların yardımıyla son birkaç yıldır Muskovitler tarafından durdurulan inşaat projeleri de dahil olmak üzere, kitlesel dolgu geliştirme çalışmalarının yeniden başlamasının yaklaşması konusunda ciddi kaygılar uyandırmaktadır. Bu inşaat projeleri, yasaya aykırı olarak başlatıldığı ve şüpheli yollarla elde edilen belgelere dayandığı gerekçesiyle Moskova Hükümeti tarafından iptal edildi. Kaçak yapılaşmanın durdurulduğu birçok adreste belediye, ruhsatları iptal etti ve imar kararlarını revize etti.
Bilinmeyen nedenlerden dolayı bu, arazi parselleri için yayınlanan kentsel planlama planlarından (GPZU) ve yasadışı inşaat amaçlı olanlar da dahil olmak üzere planlama projelerinden büyük miktarda bilgi toplayan PZZ materyallerinin içeriğini etkilemedi. Ek olarak, bir konut bloğunun hâlihazırda “sıkıştırma” geliştirme sürecinden geçtiği durumlarda, PZZ Projesi, yasa dışı yerleşimin özelliklerine dayalı olarak bloğun tüm bölümleri için izin verilen inşaata ilişkin maksimum (sınır) parametreleri (yükseklik, yoğunluk vb.) belirler. yüksek binalar inşa etti.
Çünkü Dombrovitsky ve Partners yönetim kurulunun avukatları, Moskovalıların haklarını koruma konusundaki kendi deneyimlerinden şunu biliyorlar: Luzhkov'un şehirdeki liderliği döneminde, başkentin yönetimi (kural olarak, apartman sahiplerine haber vermeden) binlerce kira sözleşmesine girdi. apartmanların altında yer alan arsalar için çeşitli ticari firmalarla (bankalar, mağazalar vb.) yapılan anlaşmalar. Bugüne kadar, emlak kadastrosu, daha önce kiralanan bu arsaları, tüccarların iş alanlarına karşılık gelen kullanım türleriyle - "banka binalarının işletilmesi", "mağazaların işletilmesi" vb. - listeliyor. PZZ Projesi kabul edilirse, bu tür apartman binalarının arsaları için izin verilen ana kullanım türleri haline gelecek olan tam da bu tür kullanımlardır (kadastrodan alınmıştır) ve hiçbir şekilde sitenin orijinal olarak sağlandığı şey değildir ve - bir apartmanın işletilmesi için kullanılır (bkz. paragraf 3.3.2 Proje 1. Kitap).
Arazi kullanım türlerinin tahsisine ilişkin bu prosedür, Sanatın 4. Bölümüne aykırıdır. Arazi arazileri ve sermaye inşaat projelerinin yasal sahiplerinin, bölgesel bölge ile ilgili olarak oluşturulanlardan ana ve yardımcı kullanım türlerini seçmede bağımsızlığını belirleyen Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 37'si.
Metin ve grafik materyallerin Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 540 sayılı Emri uyarınca geliştirilmesinin Görev Tanımında “Arazi Kullanımı ve Kalkınmasının Açıklığa kavuşturulması” çalışmasının amacı olarak belirtilmesine rağmen Kurallar” uyarınca, Proje geliştiricileri keyfi olarak belirlediler ve daha sonra, Moskova Şehir Planlama ve Arazi Komisyonu tarafından onaylanan Devlet Sözleşmesine göre, bu Karar tarafından onaylanan kullanım türlerine uymayan izin verilen arazi kullanım türleri yetkili federal organın
Sanat'a göre 2014'ten beri. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 7'sine göre, bu eylemlerin hakkı yalnızca 1 Eylül 2014 tarih ve 540 sayılı Kararname ile “Sınıflandırıcıyı” onaylayan federal organa (Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı) aittir. arazi parsellerinin izin verilen kullanım türleri”, o zaman konunun yürütme organının “bağımsız faaliyeti”, diğer şeylerin yanı sıra, 06.10.1999 N 184-FZ sayılı Federal Yasayı ihlal ediyor “Yasama organının organizasyonunun genel ilkeleri hakkında ( temsilci) ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet gücünün yürütme organları” (Bölüm 2, Madde 3), resmi yetkilerin kötüye kullanılması olarak yasal bir değerlendirmenin temelini oluşturabilir.
PZZ'nin malzemeleriyle yüzeysel bir tanışma bile (İzin Verilen Kullanım Türleri Tablo No. 1 dahil), bunların Ekonomik Kalkınma Bakanlığı Kararnamesi ile neredeyse tamamen tutarsız olduğu sonucuna varmamızı sağlarken, uyumlu hale getirilmesi şu şekilde ifade edilmiştir: iş karşılığı ödeme koşullarından biri. Bu nedenle, işin müşterisinin (Moscomarchitecture), yüklenicinin (SUE GlavAPU) ve alt yüklenicinin (Moskova Genel Planının NIiPI'si) eylemlerinde, bütçe fonlarının uygunsuz şekilde harcandığı da varsayılabilir.
Şu anda kamuya açık duruşmalara sunulan Arazi Kullanımı ve Geliştirme Kurallarının hazırlanmasında, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 31. Maddesinin hükümleri de ihlal edildi - özellikle “ilgili taraflardan komisyona teklif gönderme prosedürü” arazi kullanım ve imar kuralları taslağının hazırlanmasına ilişkin düzenleme önceden duyurulmamıştı (s. 4 bölüm 8 madde 31). Moskova yönetimi başkanı, Projeyi hazırlamak için bir komisyon oluşturulduğunu ve ilgili tarafların haklarının ihlal edilmemesi için çalışma prosedürünü duyurmalıydı; bu, elbette konut ve konut dışı binaların sahiplerini de içeriyor apartmanlarda, bu evlerin arsalarında da pay sahibi olan kişiler var.
Duruşmayı düzenleyenlerin, PZZ'nin kabul edilmesinin dolgu gelişimine karşı koymayı amaçladığı yönündeki açıklaması gerçeğe uygun değildir, çünkü resmi konumları nedeniyle bu kişiler, emlak kadastrosuna dahil olmayan, önceden tescil edilmiş parsellerin varlığından haberdardır. ve böyle bir durum sürekli olarak bitişik arazilerde imarın mühürlenmesine yönelik eylemleri ve çok sayıda kentsel planlama çatışmasının ortaya çıkmasını tetiklemektedir.
Yukarıdakilerin hepsiyle bağlantılı olarak uzmanlarımız şu sonuca varıyor: Bu materyallerin PZZ olarak değerlendirilmesi ve bunların olası benimsenmesi, hem bir bütün olarak sermayeye hem de sakinlerine çok büyük zarar verebilir ve bu materyallerin cezasız olarak suç sayılmasına bir örnek teşkil edecektir. kentsel planlama faaliyetleri ve Rus mevzuatının ihlalleri, aynı anda birkaç durumda hukuk alanlarıdır.
Moskova Şehri Arazi Kullanımı ve Kalkınmasına İlişkin Kural Taslağını kamuya açık duruşmalarda değerlendirmeden kaldırın ve Moskova Şehri'nin düzenleyici bir kanunu tarafından onaylanmasını engelleyin;
- yetkinin kötüye kullanılması, hırsızlık, bütçe fonlarının kötüye kullanılması, yerine getirilmeyen sözleşmelerin ödenmesine ilişkin işaretler için bir inceleme yapmak;
- PZZ taslağını hazırlayan ve onaylanması, kamuya açık duruşmalarda değerlendirilmesi ve kabul edilmesine yönelik eylemler gerçekleştiren kişilerin, önemli sayıda vatandaşın haklarının ihlaline yönelik olası hazırlıklar, el konulması açısından faaliyetleri hakkında soruşturma yürütmek üçüncü şahıslar lehine mülkiyet, özelleştirme sonuçlarının gözden geçirilmesi ve yetkililerin otoritesinin zayıflatılması.
Moskova şehrinin Arazi Kullanımı ve Geliştirme Kuralları (LRU), 28 Mart 2017 tarihinde 120-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylandı. ve aşağıdakiler hakkında bilgi içerir:
- arsanın izin verilen kullanım türleri;
- izin verilen inşaatın maksimum parametreleri (kat sayısı, alan);
- güvenlik bölgeleri
Uzmanlarımız size yardımcı olacaktır:
- Arsanızla ilgili olarak bir PZP analizi yapın
- Bir konut veya bahçe evinin inşası veya yeniden inşası için gerekli tüm onay ve izinlerin alınması
- İnşa edilmiş bir evi kaydedin
- Evinizin adresini alın (kayıt ve gaz bağlantısı için gerekli)
| PZZ Moskova 2018 | |||
|---|---|---|---|
| PZZ Novomoskovsk idari bölgesi | indirmek | ||
| PZZ Troitsky idari bölgesi | indirmek | ||
| PZZ TsAO | 240mb'yi indir | ||
| PZZ SAO | 324 mb | ||
| PZZ VAO | 116mb'yi indir | ||
| PZZ NEAD | 100mb'yi indir | ||
| PZZ DENİZ | 327mb'yi indir | ||
| PZZ Güney İdari Bölgesi | 110mb'yi indir | ||
| PZZ Güney-Batı İdari Bölgesi | 99mb'yi indir | ||
| PZZ CJSC | 171mb'yi indir | ||
| PZZ SZAO | 83mb'yi indir | ||
| PZZ Zelenogradsky | 40mb'yi indir |
PZZ nasıl okunur?
Sitenin belirlenmiş izin verilen kullanım türünü belirliyoruz
- İhtiyacınız olan ilçenin veya yerleşim yerinin kentsel imar haritasını açın - "Bölgesel bölgelerin sınırları ve izin verilen kullanım türleri arsalar ve sermaye inşaat projeleri."
- İzin verilen kullanımın belirlenmiş türünü belirleyin. Her bölgede izin verilen kullanım türleri için semboller bulunur:
- Seçenek 1 - x.x.x biçiminde (örneğin 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Arsaların ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen kullanım türleri tablosunda kullanım türünün uygunluğunu görüntüleyin.
- Seçenek 2 - kırmızı işaretli xxxxxxx biçiminde (örneğin 22908919). PZZ'de ilgili bölümü bulun (bölge için bu numaranın bulunduğu ayrı bir sayfa olacaktır) ve izin verilen kullanım türlerine bakın.
- Seçenek 3 - mavi işaretli xxxxxxx biçiminde (örneğin 22908919). PZZ'de ilgili bölümü bulun (bölge için bu numaranın bulunduğu ayrı bir sayfa olacaktır) ve izin verilen kullanım türlerine bakın.
- Seçenek 4 - "F" harfiyle işaretlenmiştir - korunan arazi kullanımının bölgesel bölgesi (gerçek kullanım). Söz konusu bölgelerdeki arsalarda izin verilen inşaat ve sermaye inşaat projelerinin yeniden inşasına ilişkin sınırlayıcı parametreler olarak, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda yer alan, belirtilen arsalarda yer alan sermaye inşaat projelerinin parametreleri oluşturulmuştur. . Birleşik Devlet Emlak Sicilinde belirli bir arsa üzerinde bulunan sermaye inşaat projelerinin parametreleri hakkında bilgi yoksa, belirtilen arsa için "F" endeksinin sayısal değeri "sıfır"a eşittir. Yani F endeksli alanlarda yeni yapılaşma öngörülmüyor. Bu bölgelerin geliştirilmesi PZZ'de değişiklik yapmayı ve bir planlama projesi geliştirmeyi içerir.
- Seçenek 5 - "N" harfiyle işaretlenmiştir - kentsel planlama düzenlemelerinin arazi kullanımı ve geliştirme kurallarına göre belirlenmediği bölgesel bir bölge.
Maksimum geliştirme parametrelerini belirliyoruz.
- İhtiyacınız olan ilçenin veya yerleşim yerinin kentsel imar haritasını açın - "Bölgesel bölgelerin sınırları, bölgesel bölgelerin alt bölgeleri ve sınır parametreleri izin verilen inşaat, sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası."
- Nesnenizin düştüğü bölgeyi bulun.
- Belirlenen limit parametrelerini belirleyin. Her bölgenin belirlenmiş parametreleri vardır:
- Seçenek 1 - bir sütuna yazılan üç gösterge biçiminde (örneğin, "4", "15", "tire" sütununda). İlk parametre arsaların maksimum imar yoğunluğunu gösterir (bin m2/ha). İkincisi maksimum bina yüksekliğidir (m). Üçüncü - Arsaların maksimum gelişimi (%). Parametre olarak tire varsa bu parametre kurulmamıştır.
- Seçenek 2 - xxxxxxx biçiminde (örneğin 22908919). PZZ'de ilgili bölümü bulun (bölge için bu numaranın bulunduğu ayrı bir sayfa olacaktır) ve sınır parametrelerine bakın.
- Seçenek 3 - xxxxxxx biçiminde (örneğin 22908919). PZZ'de ilgili bölümü bulun (bölge için bu numaranın bulunduğu ayrı bir sayfa olacaktır) ve sınır parametrelerine bakın.
- Seçenek 4 - "F" harfiyle işaretlenmiştir - maksimum bina yoğunluğunun ve (veya) maksimum bina yüksekliğinin ve (veya) arsaların maksimum gelişiminin değerlerinin gerçek değere eşit olarak ayarlandığı bölgesel bölge listelenen parametrelerin değerleri. Bu, sitenin yalnızca mevcut bir toplu konut kompleksinin parametreleri dahilinde geliştirilebileceği anlamına gelir. Alan boşsa, kentsel planlama belgeleri (bölge planlama projesi) geliştirilmeden üzerinde geliştirme mümkün değildir.
- Seçenek 5 - "N" harfiyle işaretlenmiştir - kentsel planlama düzenlemelerinin arazi kullanımı ve geliştirme kuralları tarafından belirlenmediği bölgesel bir bölge.
1) belediye bölgelerinin sürdürülebilir kalkınması için koşulların yaratılması, çevrenin ve kültürel miras alanlarının korunması;
2) belediyelerin bölgelerinin planlanması için koşullar yaratmak;
3) arsaların ve sermaye inşaat projelerinin yasal sahipleri de dahil olmak üzere bireylerin ve tüzel kişilerin haklarının ve meşru çıkarlarının sağlanması;
4) arsaların ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen en etkili kullanım türlerini seçme fırsatı sağlamak da dahil olmak üzere, yatırımları çekmek için koşullar yaratmak.
2. Arazi kullanımı ve geliştirme kuralları şunları içerir:
1) başvuru prosedürü ve bu kurallarda yapılan değişiklikler;
2) kentsel imar haritası;
3) kentsel planlama düzenlemeleri.
3. Arazi kullanımı ve geliştirme kurallarının uygulanması ve bunlarda değişiklik yapılmasına ilişkin prosedür aşağıdaki hükümleri içerir:
1) yerel yönetim organları tarafından arazi kullanımı ve kalkınmanın düzenlenmesi hakkında;
2) bireyler ve tüzel kişiler tarafından arsaların ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen kullanım türlerinin değiştirilmesi;
3) yerel yönetim organları tarafından bölge planlamasına ilişkin belgelerin hazırlanması hakkında;
4) arazi kullanımı ve kalkınma konularında kamuya açık tartışmalar veya kamuya açık duruşmalar yapılması;
5) arazi kullanımı ve geliştirme kurallarında yapılan değişiklikler hakkında;
6) arazi kullanımı ve kalkınma ile ilgili diğer konuların düzenlenmesi hakkında.
4. Bölgesel bölgelerin sınırları kentsel imar haritasında belirlenir. Bölgesel bölgelerin sınırları, her arsanın yalnızca bir bölgesel bölgeye ait olması şartını karşılamalıdır. Farklı bölgesel bölgelerde bulunan birkaç arsadan bir arsa oluşturulmasına izin verilmez. Bölgesel bölgeler, kural olarak, tek bir arsa ile ilgili olarak kurulmaz.
5. Kentsel imar haritası mutlaka bir yerleşimin parçası olan yerleşim yerlerinin sınırlarını, kentsel bölgeyi, bölgelerin kullanımına yönelik özel koşullara sahip bölgelerin sınırlarını, kültürel miras alanlarının sınırlarını, tarihi yerleşim yerlerinin sınırlarını göstermelidir. federal önem, bölgesel öneme sahip tarihi yerleşim bölgelerinin sınırları. Belirtilen sınırlar ayrı haritalarda gösterilebilir.
(önceki baskıdaki metne bakınız)
5.1. Kentsel imar haritası, bu tür faaliyetlerin uygulanmasının planlanması durumunda, bölgenin entegre ve sürdürülebilir kalkınmasına yönelik faaliyetlerin gerçekleştirilmesi planlanan sınırları içinde mutlaka bölgeleri oluşturmalıdır. Bu tür bölgelerin sınırları, bir veya daha fazla bölgesel bölgenin sınırları boyunca belirlenir ve ayrı bir haritada gösterilebilir.
6. İlgili bölgesel bölge içerisinde yer alan arsalar ve sermaye inşaatı projelerine ilişkin şehir planlama düzenlemeleri şunları belirtmektedir:
1) arsaların ve sermaye inşaat projelerinin izin verilen kullanım türleri;
2) arsaların maksimum (minimum ve (veya) maksimum) boyutları ve izin verilen inşaatın maksimum parametreleri, sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası;
3) Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak oluşturulan arsaların ve sermaye inşaat projelerinin kullanımına ilişkin kısıtlamalar;
4) toplumsal, ulaşım, sosyal altyapı nesneleri ile bölgenin izin verilen asgari düzeyde sağlanmasının hesaplanmış göstergeleri ve bölge sınırları dahilinde olması durumunda bu nesnelerin nüfus için izin verilen maksimum bölgesel erişilebilirlik düzeyinin hesaplanmış göstergeleri İmar mevzuatının oluşturulduğu bölgede, bölgenin entegre ve sürdürülebilir kalkınmasına yönelik faaliyetlerin yürütülmesi öngörülmektedir.
6.1. Arazi kullanımı ve geliştirme kurallarına zorunlu bir ek, bölgesel bölgelerin sınırlarının konumunun grafiksel bir tanımını, koordinat sistemindeki bu sınırların karakteristik noktalarının koordinatlarının bir listesini içermesi gereken bölgesel bölgelerin sınırları hakkında bilgidir. Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nı korumak için kullanılır. Bir yerleşim yerinin veya kentsel bölgenin yerel yönetim organları, bölgesel bölgelerin sınırlarının konumuna ilişkin bir metin açıklaması hazırlama hakkına da sahiptir. Bölgesel bölgelerin sınırlarının konumunun grafik ve metin açıklama biçimleri, bölgesel bölgelerin sınırlarının karakteristik noktalarının koordinatlarının belirlenmesinin doğruluğuna ilişkin gereksinimler, belirtilen bilgileri içeren elektronik belgenin formatı, Birleşik devlet gayrimenkul sicilinin yargı yetkisi alanında devlet politikası ve yasal düzenleme geliştirme işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı, devlet kadastro gayrimenkul tescilinin uygulanması, gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler Birleşik Devlet Emlak Sicilinde yer alan bilgilerin sağlanması.
7. Bir yerleşim yerinin, kentsel bölgenin, yerleşim bölgesinin arazi kullanımı ve geliştirilmesine ilişkin onaylanmış kurallar, arsaların ve (veya) üzerlerinde bulunan gayrimenkullerin kullanımına ve ekonomik ve uygulamaya ilişkin kısıtlamalara aykırı olduğu ölçüde uygulanmaz. Rusya Federasyonu Hava Kanunu uyarınca oluşturulan, sınırları tamamen veya havaalanı alanının kısmen bulunduğu havaalanı bölgesinde kurulan diğer faaliyetler (bundan sonra havaalanı alanında kurulu gayrimenkullerin kullanımına ilişkin kısıtlamalar olarak anılacaktır) ).
8. Onaylanan arazi kullanım ve imar kurallarının, havaalanı alanında tesis edilen gayrimenkullerin kullanımına ilişkin kısıtlamalara uygun hale getirilmesi için geçen süre altı ayı geçemez.
