Pzz çfarë përfshihet në zonën e përmirësimit. Rregulla të reja për zhvillimin dhe përdorimin e tokës: draft, ndryshime
Ata që zotërojnë të paktën disa pasuri të paluajtshme në vitin 2017 duhet të dinë se cilat janë rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës, sepse ato janë të nevojshme kur zotërojnë ndonjë pasuri të paluajtshme në një zonë të populluar.
Të nderuar vizitorë!
Artikujt tanë kanë natyrë informative për zgjidhjen e çështjeve të caktuara ligjore. Sidoqoftë, çdo situatë është individuale.
Për të zgjidhur një problem specifik, plotësoni formularin e mëposhtëm ose bëni një pyetje një konsulenti në internet në dritaren që shfaqet më poshtë ose telefononi numrat e listuar në faqen e internetit.
Sigurisht, të gjithë mund ta kuptojnë këtë çështje, por ju mund ta kuptoni atë me kompetencë vetëm me ndihmën e një specialisti. Për ta bërë këtë, mund të kontaktoni administratën e një vendbanimi rural ose urban ose një konsultë të shtrenjtë ligjore, por në vitin 2017 do të jetë shumë më e lehtë dhe më e shpejtë të përdorni shërbimet e specialistëve në internet direkt në faqen e internetit.
Për ta bërë këtë, thjesht shkruani pyetjen tuaj në formularin që shfaqet në fund të ekranit dhe një avokat i arsimuar do t'u përgjigjet pyetjeve tuaja 24 orë në ditë.
Nuk e gjetët përgjigjen? Konsulencë ligjore falas!
Rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës janë një grup voluminoz rregullash dhe informacioni se për çfarë qëllimi mund të caktohet toka, cilat territore ekzistojnë në përgjithësi dhe sa të mëdha ose të vogla mund të jenë objektet e ndryshme të pasurive të paluajtshme. Rregullat janë krijuar në nivel komunal. Ato zhvillohen nga një komision i posaçëm dhe miratohen në vitin 2017 nga kreu i bashkisë. PZZ është një dokument ligjor i plotë i një subjekti bashkiak, i cili duhet të publikohet në burime zyrtare (media apo faqe interneti), në të kundërt nuk do të marrë fuqinë e duhur ligjore.
Rregullat e para
Në përgjithësi, rregullat e ndërtimit u shfaqën në fillim të shekullit të kaluar në Amerikë. Sigurisht, ata ishin krejtësisht të ndryshëm, por qëllimet e tyre ishin të ngjashme. Një shqetësim kryesor i rregulloreve amerikane të zhvillimit ka qenë eliminimi i mundësisë së vendosjes së përdorimeve të lejuara të papajtueshme pranë njëri-tjetrit. Për shembull, ka një efekt të keq në demografinë e vendit dhe mjedisin në përgjithësi nëse një fabrikë e përpunimit të metaleve të rënda ndodhet pranë një zone të banuar. Ose nëse një objekt ushtarak ndodhet pranë një zone publike dhe biznesi.
Struktura e PZZ dhe puna për to
Dokumenti në fjalë përbëhet nga tre pjesë:
- informacion mbi mënyrën e zbatimit të tyre dhe ndryshimet në rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës;
- harta ligjore e shpërndarjes territoriale;
- rregulloret e urbanistikës.
Gjatë zhvillimit të rregullores dhe para miratimit përfundimtar të tyre, organizohet një votim i përgjithshëm në një vendbanim rural ose qytet për të identifikuar kërkesat dhe propozimet e qytetarëve në lidhje me përcaktimin e zonave të një vendbanimi rural ose rrethi urban. Në vitin 2017, një votim i tillë zhvillohet nga dy deri në katër muaj. Nëse seancat mbahen në lidhje me një territor të caktuar, atëherë në to janë të pranishëm vetëm pronarët e parcelave të tokës dhe ndërtesave brenda kufijve të territorit të caktuar. Seancat e tilla zhvillohen nga komisioni që ka hartuar fillimisht rregullat për përdorimin dhe zhvillimin e tokës. Më pas, anëtarët e komisionit finalizojnë dokumentin dhe ia dërgojnë kreut të bashkisë.
Njerëz të zakonshëm, organizata ose qeveri. autoritetet mund të kundërshtojnë vendimin për legjitimimin e rregullave vetëm në gjykatë.
Si të bëni rregullime në rregullat
Ndryshimet në rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës mund të bëhen vetëm me vendim të kreut të vendbanimit rural ose kryetarit të bashkisë së qytetit në vitin 2017. Letra mund t'i dërgohen atij ose nga shteti. autoritetet, ose personat shtetërorë dhe juridikë. fytyrat. Një vendim pozitiv për pëlqimin mund të merret vetëm nëse:
- rregullat në një vendbanim rural (ose në një qytet) nuk korrespondojnë me dokumentacion tjetër, më të rëndësishëm ose të miratuar më parë;
- është paraqitur një propozim për vendosjen e kufijve të tjerë - krejtësisht të rinj - të çdo zone ose ndryshimin e rregulloreve;
- Për shkak të miratimit të rregullave të përdorimit dhe zhvillimit të tokës, pronësia e parcelave dhe ndërtesave kryhet në mënyrë të paarsyeshme.
Përmbajtja e pjesëve strukturore të PZZ
Komponenti i parë i rregullave të përdorimit të tokës së një vendbanimi ose qyteti rural mbart informacion teorik të një natyre organizative, domethënë se si të përdoret dokumenti në mënyrë korrekte, në çfarë rendi mund të bëhen ndryshime në të, termat e përdorur etj.
Dy komponentët e tjerë janë tashmë më interesantë. Ato janë kryesoret në rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës.
Pjesa e mesme në PZZ
Një hartë e zonave urbane ndan pronat e tokës së një entiteti urban ose vendbanimi rural në territore ligjore. Në vitin 2017, këto mund të jenë zona banimi me ndërtesa të ulëta, të mesme ose të larta, zona biznesi ose zona infrastrukturore, e kështu me radhë.
Skicat e zonës territoriale mund të kalojnë vetëm përgjatë kufijve të objekteve të tjera, për shembull, parcelat e tokës, trupat ujorë, përgjatë vijave të kuqe, autostrada, etj. Një ngastër toke mund të vendoset vetëm në një territor në të njëjtën kohë. zonë. Një lidhje logjike shfaqet nëse marrim parasysh një shembull:
Ivanov I.V. eshte pronar i nje toke ne zone publike dhe biznesi (mbi te eshte ndertuar nje pallat nje katesh me hapesire per zyra). Qytetari Ivanov vendosi të pajisë një parking, por kjo kërkon territor shtesë. Për fatin e tij (siç i është dukur), aty afër shitej një truall, jo shumë larg privatit. Ivanov I.V. përfundoi një transaksion shitblerjeje me pronarin, regjistroi të drejtën e kantierit dhe iu drejtua administratës për një leje ndërtimi. Por gjithçka doli të ishte jo aq e thjeshtë. Qytetari fatkeq Ivanov nuk i shikoi rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës dhe bleu një parking, i cili është pjesë e një zone zhvillimore rezidenciale.
Natyrisht, ai nuk mori leje për ta pajisur atë, por ai ndërtoi vetë një shtëpi dhe tani jeton atje me familjen e tij.
Ka edhe zona të veçanta me kushte të veçanta për shfrytëzimin e territorit. Nëse ato janë miratuar nga shteti, atëherë kufijtë mund të mos korrespondojnë me kufijtë e zonave të tjera që janë vendosur në nivel komunal nga një vendbanim rural në vitin 2017.
Pjesa e tretë e rregullave
Ky është një rregullore urbanistike. Ndoshta, është më interesantja për njerëzit e zakonshëm, sepse ky dokument përmban informacione për të gjitha llojet e përdorimit të lejuar të tokave dhe OKS, si dhe për përcaktimin e vëllimit minimal dhe maksimal të pasurive të paluajtshme dhe për kufizimet në funksionimin e tyre ose ndryshimet sipas ligjet më të larta.
Përdorimet e lejuara në rregullore ndahen në tre grupe të mëdha dhe për çdo zonë territoriale këto grupe kanë lloje të ndryshme përdorimesh. Pra kjo është:
- llojet kryesore;
- lejohet me kusht
- dhe ndihmëse.
Nëse në vitin 2017 dëshironi të ndryshoni llojin dhe qëllimin e truallit tuaj në një vendbanim rural, për shembull, atëherë mund të njiheni me pjesën e fundit të PZZ, zgjidhni çdo VRI që ju përshtatet (natyrisht, brenda kornizës së zonimit ) nga dy grupet e para dhe shkruani një kërkesë për regjistrim kadastral që regjistron ndryshimet në dhomën kadastrale (pa pagesë). Në këtë rast, nuk do të kërkohet asnjë udhëtim në bashki apo ndonjë miratim shtesë.
VRI-të e fundit të miratuara mund të instalohen vetëm në lidhje me të tjerët; ato nuk mund të jenë kurrë një lloj i veçantë, i plotë i qëllimit të lejueshëm.
Për të siguruar një lloj përdorimi ndihmës në vitin 2017, është e nevojshme të paraqitet një aplikim në administratë dhe të zhvillohen takime publike me pronarët e parcelave dhe ndërtesave në lagje, interesat dhe jetët e të cilëve rrezikohen të preken si rezultat i pëlqimit. për ofrimin e një lloji të tretë përdorimi. Po, dhe shpenzimet e organizimit të këtij procesi përballohen nga aplikanti.
Përveç kësaj, rregulloret e urbanistikës përcaktojnë kufijtë minimalë dhe maksimalë. Por kjo nuk është domosdoshmërisht sipërfaqja e parcelave ose ndërtesave, është gjithashtu përqindja e sipërfaqes së ndërtuar të një parcele, devijimi nga kufijtë e parcelave gjatë ndërtimit, numri i kateve ose lartësia e ndërtesave publike. edhe me shume.
Nëse, për shembull, në vitin 2017, pjesa juaj e tokës në një vendbanim rural është aq e vogël sa është më e vogël se madhësia më e vogël që merr ky territor ligjor, mund të kontaktoni komisionin që ka zhvilluar rregullat për përdorimin dhe zhvillimin e tokës për të marrë pëlqimin. për të devijuar nga kjo madhësi. Një leje e tillë, përsëri, jepet në bazë të rezultateve të dëgjimeve publike.
Çfarë është një masterplan
Ekziston një dokument i ngjashëm - një master plan. Ai synon planifikimin kompetent të zhvillimit të territorit të një vendbanimi.
Në ditët e sotme ka shumë debate se cili dokument është parësor - plani urbanistik apo rregullat e përdorimit të tokës?
Shumë janë të prirur të besojnë se miratimi i PZZ është një mjet për të arritur qëllimet e masterplanit.
Njoftimi për shtyp. Avokatët e bordit tonë kanë studiuar me kujdes materialet e paraqitura në seancat dëgjimore publike që po zhvillohen aktualisht në Moskë mbi Projekt Rregullat për Përdorimin dhe Zhvillimin e Tokës në Moskë (LZZ) dhe, për fat të keq, ne jemi të detyruar të arrijmë në përfundime zhgënjyese për rreziqet serioze. që kërcënojnë moskovitët nëse Projekti miratohet në këtë formë ose me ndryshime të vogla. Ekspertët tanë kanë identifikuar një kontradiktë të projektit të propozuar me një sërë normash të legjislacionit federal, fokusin e tij në shkeljen e të drejtave pronësore të pronarëve të lokaleve - kryesisht banesore, domethënë apartamente - në ndërtesat e banimit në Moskë. Këtu është e nevojshme të kujtojmë se parcelat e tokës së ndërtesave të banimit janë pronë e përbashkët e të gjithë pronarëve të lokaleve në ndërtesë. Zvogëlimi i një siti ose ndarja e paligjshme e një pjese të tij për zhvillimin e mbushjes nënkupton në mënyrë të pashmangshme një shkelje të të drejtave pronësore të moskovitëve.
RREGULLAT E PËRDORIMIT DHE ZHVILLIMIT TË TOKËS rezultojnë në zvogëlimin e përafërsisht 40 mijë parcela toke të shtëpive në Moskë dhe kthimin e njëkohshëm të zhvillimit masiv në pikë
PZZ: MUSKOVITËT KËRCËNOHEN NGA HUMBJE MASIVE E PRONËS SË PËRBASHKËT
Nën maskën e seancave dëgjimore që po zhvillohen aktualisht në të gjitha rrethet e kryeqytetit brenda kufijve të vjetër me subjektin e deklaruar të Projekt Rregullave të Përdorimit dhe Zhvillimit të Tokës, po bëhet një përpjekje e re për të privuar disa milionë moskovitë nga prona e krijuar gjatë periudhës sovjetike dhe të regjistruara në përputhje me legjislacionin aktual. Moskovitët tashmë po vuanin nga rishpërndarja e tokës nën maskën e alternimit të lagjeve të kryeqytetit, pasojat e të cilave duhet të sfidohen periodikisht nga avokatët e bordit Dombrovitsky dhe Partners dhe kolegët tanë në departamentin juridik.
Çdo gjë që nga pakujdesia apo dashja nuk ka kaluar në kadastrën e pasurive të paluajtshme nga regjistrat e mëparshëm të viteve sovjetike, po tentohet të shpallet e paqenë. Rreth 40 mijë parcela ndërtesash apartamentesh në Moskë, në kundërshtim me standardet e ndërtimit dhe në kundërshtim me të drejtat pronësore të miliona moskovitëve, u propozuan të përcaktohen nga madhësia e zonës së verbër të ndërtesës (shih paragrafin 3.4.1 të Projektit të propozuar) . Pas miratimit të PZZ-së, hapësira nga zona e verbër në zonën e verbër ndërmjet ndërtesave të banimit mund të vihet në dispozicion për ndërtim, pasi sipërfaqet e pallateve nuk janë marrë në masë masivisht prej më shumë se dy dekadash.
Pjesa dërrmuese e parcelave të ndërtesave të banimit të regjistruara më parë nuk janë riregjistruar që nga viti 1991 deri në ditët e sotme, gjatë reformës së tokës dhe inventarizimit të plotë të tokës të kryer në kuadër të saj. Të drejtat e miliona moskovitëve që lindën me forcën e ligjit nuk regjistrohen në asnjë mënyrë në regjistrat e rinj të regjistrimit, përfshirë në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme.
Përveç kësaj, shumica e parcelave të parqeve, shesheve, sipërfaqeve të tjera të gjelbra të tokës publike, si dhe tokave të garazheve, tokave të tjera në shërbim të zonave të banuara, monumenteve historike dhe kulturore, të cilat banorët e qytetit i përdorin në bazë të legjislacionit që ka hyrë më parë në fuqi. , gjithashtu nuk u transferuan në madhësitë dhe kufijtë e tij ekzistues (aktual) në regjistrat e sotëm të pasurive të paluajtshme.
Kadastra nuk përmban informacione për këto objekte të paluajtshmërisë dhe personat që përcaktojnë strategjinë urbanistike (politikën) e qytetit kanë çdo arsye për të disponuar pronën e të tjerëve pa u ndëshkuar - për shembull, duke autorizuar edhe një projekt tjetër ndërtimi të paligjshëm sipas dritaret tuaja.
Shfaqet një situatë paradoksale:
Autoritetet e Moskës pretendojnë se mijëra ndërtesa banimi në Moskë qëndrojnë në tokë që gjoja nuk u ishte ndarë kurrë (domethënë, në fakt, zyrtarët po përpiqen t'i paraqesin shtëpitë e ndërtuara nga sovjetikët si ndërtime të paautorizuara). Në këtë i ndihmon edhe fakti se shumë pak ngastra janë të regjistruara në regjistrin kadastral, mjafton të hapet Harta Kadastrale Publike e aksesueshme për publikun.
Duke u mbështetur në kadastrën “boshe” të pasurive të paluajtshme si burimin e vetëm informacioni, duke deklaruar se të gjitha tokat e qytetit nuk janë ndarë kurrë më parë, dhe për këtë arsye janë ende në pronësi të administratës së qytetit, për 44,5 milionë rubla fonde buxhetore (Kontrata shtetërore nr. 0173200022716000004 datë 30 Mars 2016 ) - Janë përgatitur Rregullat e Përdorimit dhe Zhvillimit të Tokës, të cilat, në thelb, rishikojnë rezultatet e privatizimit. Në fund të fundit, ndërtesat pa tokë vlejnë pak dhe nuk janë komplekse të plota të pasurive të paluajtshme.
Përmbajtja e Projektit ngre shqetësime serioze në lidhje me rifillimin e afërt të zhvillimit të mbushjes masive, duke përfshirë projektet e ndërtimit që janë ndalur nga moskovitët gjatë disa viteve të fundit, duke përfshirë ndihmën e avokatëve nga bordi i Dombrovitsky dhe Partners. Këto projekte ndërtimi u anuluan nga qeveria e Moskës, sepse ato ishin nisur në kundërshtim me ligjin dhe bazoheshin në dokumente të marra me mjete të dyshimta. Në shumë adresa ku u ndaluan ndërtimet pa leje, administrata e qytetit hoqi lejet dhe rishikoi vendimet e planifikimit.
Për arsye të panjohura, kjo nuk ndikoi në përmbajtjen e materialeve të PZZ-së, të cilat grumbullojnë masivisht informacion nga planet urbanistike të nxjerra për parcelat (GPZU) dhe projektet e planifikimit, përfshirë ato të destinuara për ndërtime pa leje. Gjithashtu, në rastet kur një bllok banimi i është nënshtruar tashmë zhvillimit të “ngjeshjes”, Projekti PZZ përcakton parametrat maksimalë (kufitarë) për ndërtimin e lejuar (lartësia, dendësia, etj.) për të gjitha seksionet e bllokut, bazuar në karakteristikat e paligjshme. ndërtoi ndërtesa të larta.
Sepse nga përvoja e tyre në mbrojtjen e të drejtave të moskovitëve, avokatët e bordit Dombrovitsky dhe Partners e dinë: gjatë periudhës së udhëheqjes së qytetit të Luzhkovit, administrata e kryeqytetit (si rregull, pa njoftuar pronarët e apartamenteve) hyri në mijëra qira. marrëveshje për parcelat e vendosura nën pallate me firma të ndryshme tregtare (banka, dyqane, etj.). Deri më sot, kadastra e pasurive të paluajtshme rendit këto parcela të dhëna më parë me qira me lloje të përdorimit që korrespondojnë me zonat e biznesit të tregtarëve - "operimi i lokaleve të bankës", "operimi i dyqaneve", etj. Nëse miratohet Projekti PZZ, janë pikërisht këto lloje përdorimesh (të marra nga kadastra) që do të bëhen llojet kryesore të përdorimit të lejuar për parcelat e tokave të këtyre ndërtesave të banimit, dhe aspak ajo për të cilën ishte parashikuar fillimisht vendi dhe përdoret për - për funksionimin e një ndërtese apartamentesh (shih paragrafin 3.3. Projekti 2 Libri 1).
Kjo procedurë për caktimin e llojeve të përdorimit të tokës është në kundërshtim me Pjesën 4 të Artit. 37 i Kodit të Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse, i cili përcakton pavarësinë e pronarëve ligjorë të parcelave të tokës dhe projekteve të ndërtimit kapital në zgjedhjen e llojeve kryesore dhe ndihmëse të përdorimit nga ato të përcaktuara në lidhje me zonën territoriale.
Përkundër faktit se zhvillimi i tekstit dhe materialeve grafike në përputhje me Urdhrin e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse nr. Rregullat", zhvilluesit e projektit vendosën në mënyrë arbitrare, dhe më pas, sipas Kontratës Shtetërore, - miratuar nga Komisioni i Planifikimit Urban dhe Tokësor i Moskës, llojet e përdorimit të lejuar të parcelave të tokës që nuk korrespondojnë me llojet e përdorimit të miratuara nga ky Urdhër të organit të autorizuar federal.
Që nga viti 2014, sipas Art. 7 i Kodit të Tokës së Federatës Ruse, e drejta për këto veprime i takon ekskluzivisht organit federal (Ministria e Zhvillimit Ekonomik të Federatës Ruse), e cila, me Urdhrin nr. 540 të datës 1 shtator 2014, miratoi "Klasifikuesin të llojeve të përdorimit të lejuar të parcelave të tokës", atëherë "veprimtaria e pavarur" e organit ekzekutiv të subjektit, ndër të tjera, shkel Ligjin Federal të 06.10.1999 N 184-FZ "Për parimet e përgjithshme të organizimit të legjislativit ( përfaqësues) dhe organet ekzekutive të pushtetit shtetëror të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse” (Pjesa 2, neni 3), i cili mund të shërbejë si bazë për një vlerësim ligjor si shpërdorim i pushtetit zyrtar.
Edhe një njohje sipërfaqësore me materialet e PZZ (përfshirë tabelën nr. 1 të llojeve të përdorimit të lejuar) na lejon të konkludojmë se ato janë pothuajse plotësisht në kundërshtim me Urdhrin e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik, ndërkohë që përputhshmëria e tij u deklarua si një nga kushtet për pagesën e punës. Kështu, në veprimet e klientit të punës (Moscomarchitecture), kontraktorit (SUE GlavAPU), si dhe nënkontraktorit (NIiPI i Planit të Përgjithshëm të Moskës), mund të supozohet gjithashtu shpenzim i papërshtatshëm i fondeve buxhetore.
Në përgatitjen e Rregullave të Përdorimit dhe Zhvillimit të Tokës, të paraqitura aktualisht për dëgjime publike, u shkelën gjithashtu dispozitat e nenit 31 të Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse - në veçanti, "procedura për dërgimin e propozimeve nga palët e interesuara në komision. për përgatitjen e projekt rregullave të përdorimit dhe zhvillimit të tokës” nuk ishte shpallur paraprakisht (f. 4 pjesa 8 neni 31). Kreu i administratës së Moskës duhet të kishte njoftuar krijimin e një komisioni për përgatitjen e Projektit dhe procedurën e punës së tij në mënyrë që të mos shkelen të drejtat e palëve të interesuara, e cila, natyrisht, përfshin pronarët e ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale. në pallatet e banimit, të cilët zotërojnë edhe një pjesë në të drejtën e truallit të këtyre shtëpive.
Deklarata e organizatorëve të seancave se miratimi i PZZ-së synon të kundërshtojë zhvillimin e mbushjes nuk korrespondon me realitetin, pasi për shkak të pozicionit të tyre zyrtar, këta persona janë në dijeni të ekzistencës së parcelave të regjistruara më parë që nuk përfshihen në real. kadastra e pasurive, dhe se një situatë e tillë provokon vazhdimisht veprime për vulosjen e zhvillimit në parcelat ngjitur dhe shfaqjen e konflikteve të shumta urbanistike.
Në lidhje me të gjitha sa më sipër, ekspertët tanë arrijnë në përfundimin: konsiderimi i këtyre materialeve si PZZ dhe adoptimi i tyre i mundshëm mund të shkaktojë dëm kolosal si për kryeqytetin në tërësi ashtu edhe për banorët e tij dhe do të shërbejë si shembull i kriminalizimit të pandëshkuar të Aktivitetet e planifikimit urban dhe shkeljet e legjislacionit rus në disa raste njëkohësisht fusha të ligjit.
Hiq projekt-rregullat për përdorimin e tokës dhe zhvillimin e qytetit të Moskës nga shqyrtimi në seancat dëgjimore dhe parandalon miratimin e tij me një akt rregullator të Qytetit të Moskës;
- të kryejë kontroll për shenja të shpërdorimit të detyrës, vjedhje, shpërdorim të mjeteve buxhetore, pagesë për kontrata të paplotësuara;
- të kryejë hetim për veprimtarinë e personave që kanë përgatitur draftin e PZZ-së dhe kanë kryer veprime që synojnë miratimin e tij, shqyrtimin në seancat publike dhe miratimin, në drejtim të përgatitjes së mundshme për shkeljen e të drejtave të një numri të konsiderueshëm shtetasish, sekuestrimin e prona në favor të palëve të treta, rishikimi i rezultateve të privatizimit dhe minimi i autoritetit të autoriteteve.
Rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës (LRU) të qytetit të Moskës u miratuan më 28 mars 2017 me Dekret të Qeverisë së Moskës Nr. 120-PP. dhe përmban informacione rreth:
- llojet e përdorimit të lejuar të truallit;
- parametrat maksimalë të ndërtimit të lejuar (numri i kateve, sipërfaqja);
- zonat e sigurisë
Specialistët tanë do t'ju ndihmojnë:
- Kryeni një analizë PZP në lidhje me parcelën tuaj të tokës
- Merrni të gjitha miratimet dhe lejet e nevojshme për ndërtimin ose rindërtimin e një shtëpie banimi ose kopshti
- Regjistroni një shtëpi të ndërtuar
- Merrni një adresë për shtëpinë tuaj (e nevojshme për regjistrim dhe lidhje me gaz)
| PZZ Moskë 2018 | |||
|---|---|---|---|
| Rrethi administrativ PZZ Novomoskovsk | Shkarko | ||
| Rrethi administrativ PZZ Troitsky | Shkarko | ||
| PZZ TsAO | shkarko 240 mb | ||
| PZZ SAO | 324 mb | ||
| PZZ VAO | shkarko 116 mb | ||
| PZZ NEAD | shkarko 100 mb | ||
| PZZ SEAD | shkarko 327 mb | ||
| PZZ Rrethi Administrativ Jugor | shkarko 110 mb | ||
| PZZ Rrethi Administrativ Jugperëndimor | shkarko 99 mb | ||
| PZZ CSHSC | shkarko 171 mb | ||
| PZZ SZAO | shkarko 83 mb | ||
| PZZ Zelenogradsky | shkarko 40 mb |
Si të lexoni PZZ?
Ne përcaktojmë llojin e përcaktuar të përdorimit të lejuar të sitit
- Hapni hartën e zonave urbane të rrethit ose vendbanimit që ju nevojitet - "Kufijtë e zonave territoriale dhe llojet e përdorimit të lejuar parcelat e tokës dhe projektet e ndërtimit kapital”.
- Përcaktoni llojin e përcaktuar të përdorimit të lejuar. Çdo territor ka simbole për llojet e përdorimit të lejuar:
- Opsioni 1 - në formatin x.x.x (për shembull 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Shikoni përputhshmërinë e llojit të përdorimit në Tabelën e llojeve të përdorimit të lejuar të parcelave të tokës dhe projekteve të ndërtimit kapital.
- Opsioni 2 - në formatin xxxxxxx (për shembull 22908919) me shenja të kuqe. Gjeni seksionin përkatës në PZZ (do të ketë një faqe të veçantë për territorin me këtë numër) dhe shikoni llojet e përdorimit të lejuar.
- Opsioni 3 - në formatin xxxxxxx (për shembull 22908919) me shenja blu. Gjeni seksionin përkatës në PZZ (do të ketë një faqe të veçantë për territorin me këtë numër) dhe shikoni llojet e përdorimit të lejuar.
- Opsioni 4 - i shënuar me shkronjën "F" - zona territoriale e përdorimit të tokës së ruajtur (përdorimi aktual). Si parametra kufizues të ndërtimit dhe rindërtimit të lejuar të projekteve të ndërtimit kapital në parcelat e tokës në zonat e përmendura, përcaktohen parametrat e projekteve të ndërtimit kapital të vendosura në parcelat e specifikuara të tokës, informacioni për të cilin përmbahet në Regjistrin e Unifikuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. . Nëse nuk ka informacion në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme në lidhje me parametrat e projekteve të ndërtimit kapital të vendosura në një ngastër të caktuar toke, vlera numerike e indeksit "F" për tokën e specifikuar është "zero". Me fjalë të tjera, ndërtime të reja nuk parashikohen në zonat me indeks F. Zhvillimi i këtyre territoreve përfshin ndryshimet në PZZ dhe zhvillimin e një projekti planifikimi.
- Opsioni 5 - i shënuar me shkronjën "N" - një zonë territoriale në të cilën rregulloret e planifikimit urban nuk përcaktohen nga rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës.
Ne përcaktojmë parametrat maksimalë të zhvillimit.
- Hapni hartën e zonave urbane të rrethit ose vendbanimit që ju nevojitet - "Kufijtë e zonave territoriale, nënzonat e zonave territoriale dhe parametrat kufizues lejohet ndërtimi, rindërtimi i projekteve të ndërtimit kapital”.
- Gjeni territorin në të cilin bie objekti juaj.
- Përcaktoni parametrat kufi të vendosur. Çdo territor ka parametra të caktuar:
- Opsioni 1 - në formatin e tre treguesve të shkruar në një kolonë (për shembull, në një kolonë "4", "15", "dash"). Parametri i parë tregon dendësinë maksimale të zhvillimit të parcelave të tokës (mijë m2/ha). E dyta është lartësia maksimale e ndërtesës (m). Së treti - Zhvillimi maksimal i parcelave të tokës (%). Nëse ka një vizë si parametër, atëherë ky parametër nuk është i instaluar.
- Opsioni 2 - në formatin xxxxxxx (për shembull 22908919). Gjeni seksionin përkatës në PZZ (do të ketë një faqe të veçantë për territorin me këtë numër) dhe shikoni parametrat e kufirit.
- Opsioni 3 - në formatin xxxxxxx (për shembull 22908919). Gjeni seksionin përkatës në PZZ (do të ketë një faqe të veçantë për territorin me këtë numër) dhe shikoni parametrat e kufirit.
- Opsioni 4 - i shënuar me shkronjën "F" - një zonë territoriale për të cilën përcaktohen vlerat e densitetit maksimal të ndërtesës dhe (ose) lartësisë maksimale të ndërtesës dhe (ose) zhvillimit maksimal të parcelave të tokës, të barabarta me atë aktuale. vlerat e parametrave të listuar. Kjo do të thotë se siti mund të zhvillohet vetëm brenda parametrave të një kompleksi ekzistues të banesave publike. Nëse zona është bosh, atëherë zhvillimi në të nuk është i mundur pa zhvillimin e dokumentacionit të planifikimit urban (projekt i planifikimit të territorit).
- Opsioni 5 - i shënuar me shkronjën "N" - një zonë territoriale për të cilën rregulloret e urbanistikës nuk përcaktohen nga rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës.
1) krijimi i kushteve për zhvillimin e qëndrueshëm të territoreve komunale, duke ruajtur mjedisin dhe objektet e trashëgimisë kulturore;
2) krijimi i kushteve për planifikimin e territoreve të komunave;
3) sigurimin e të drejtave dhe interesave legjitime të individëve dhe personave juridikë, përfshirë pronarët e ligjshëm të parcelave të tokës dhe projekteve të ndërtimit kapital;
4) krijimi i kushteve për tërheqjen e investimeve, duke përfshirë sigurimin e mundësisë për të zgjedhur llojet më efektive të përdorimit të lejuar të parcelave të tokës dhe projekteve të ndërtimit kapital.
2. Rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës përfshijnë:
1) procedura për zbatimin e tyre dhe ndryshimet në këto rregulla;
2) harta e zonave urbane;
3) rregulloret e urbanistikës.
3. Procedura e zbatimit të rregullave të përdorimit dhe zhvillimit të tokës dhe ndryshimit të tyre përfshin dispozitat:
1) për rregullimin e përdorimit dhe zhvillimit të tokës nga organet e qeverisjes vendore;
2) për ndryshimin e llojeve të përdorimit të lejuar të parcelave të tokës dhe projekteve të ndërtimit kapital nga personat fizikë dhe juridikë;
3) për përgatitjen e dokumentacionit për planifikimin e territorit nga organet e qeverisjes vendore;
4) për mbajtjen e diskutimeve publike ose dëgjimeve publike për çështje të shfrytëzimit dhe zhvillimit të tokës;
5) për ndryshime në rregullat e shfrytëzimit dhe zhvillimit të tokës;
6) për rregullimin e çështjeve të tjera të përdorimit dhe zhvillimit të tokës.
4. Kufijtë e zonave territoriale vendosen në hartën e zonave urbane. Kufijtë e zonave territoriale duhet të plotësojnë kërkesën që çdo truall t'i përkasë vetëm një zone territoriale. Nuk lejohet formimi i një trualli nga disa parcela toke të vendosura në zona të ndryshme territoriale. Zonat territoriale, si rregull, nuk vendosen në lidhje me një ngastër toke.
5. Harta e zonave urbane duhet të shfaqë domosdoshmërisht kufijtë e vendbanimeve që janë pjesë e një vendbanimi, rrethi urban, kufijtë e zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve, kufijtë e territoreve të objekteve të trashëgimisë kulturore, kufijtë e territoreve të vendbanimeve historike të rëndësia federale, kufijtë e territoreve të vendbanimeve historike me rëndësi rajonale. Kufijtë e specifikuar mund të shfaqen në harta të veçanta.
(shih tekstin në botimin e mëparshëm)
5.1. Harta e zonave urbane duhet të përcaktojë domosdoshmërisht territoret brenda kufijve të të cilave është planifikuar të kryhen aktivitete për zhvillimin e integruar dhe të qëndrueshëm të territorit, në rastin e planifikimit të zbatimit të aktiviteteve të tilla. Kufijtë e këtyre territoreve vendosen përgjatë kufijve të një ose më shumë zonave territoriale dhe mund të shfaqen në një hartë të veçantë.
6. Rregulloret e urbanistikës në lidhje me parcelat dhe projektet e ndërtimit kapitale që ndodhen brenda zonës territoriale përkatëse tregojnë:
1) llojet e përdorimit të lejuar të parcelave të tokës dhe projekteve të ndërtimit kapital;
2) përmasat maksimale (minimale dhe (ose) maksimale) të parcelave të tokës dhe parametrat maksimalë të ndërtimit të lejuar, rindërtimin e projekteve të ndërtimit kapital;
3) kufizime në përdorimin e parcelave të tokës dhe projekteve të ndërtimit kapital të përcaktuara në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse;
4) treguesit e llogaritur të nivelit minimal të lejueshëm të pajisjes së territorit me objekte të infrastrukturës komunale, transportit, sociale dhe treguesve të llogaritur të nivelit maksimal të lejueshëm të aksesit territorial të këtyre objekteve për popullsinë në rast se brenda kufijve të territorit zonë, në lidhje me të cilën vendosen rregulloret urbanistike, parashikohet të kryhen veprimtari për zhvillimin e integruar dhe të qëndrueshëm të territorit.
6.1. Një shtojcë e detyrueshme e rregullave të përdorimit dhe zhvillimit të tokës është informacioni për kufijtë e zonave territoriale, i cili duhet të përmbajë një përshkrim grafik të vendndodhjes së kufijve të zonave territoriale, një listë të koordinatave të pikave karakteristike të këtyre kufijve në sistemin koordinativ. përdoret për të mbajtur Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Organet e qeverisjes vendore të një vendbanimi ose rrethi urban kanë gjithashtu të drejtë të përgatisin një përshkrim tekstual të vendndodhjes së kufijve të zonave territoriale. Format e përshkrimit grafik dhe tekstual të vendndodhjes së kufijve të zonave territoriale, kërkesat për saktësinë e përcaktimit të koordinatave të pikave karakteristike të kufijve të zonave territoriale, formati i dokumentit elektronik që përmban informacionin e specifikuar, përcaktohen nga organi ekzekutiv federal që ushtron funksionet e zhvillimit të politikës shtetërore dhe rregullimit ligjor në fushën e juridiksionit të regjistrit të unifikuar shtetëror të pasurive të paluajtshme, zbatimin e regjistrimit kadastral shtetëror të pasurive të paluajtshme, regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të. , sigurimi i informacionit që përmban Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme.
7. Rregullat e miratuara për përdorimin e tokës dhe zhvillimin e një vendbanimi, rrethi urban, territori ndërvendbanimi nuk zbatohen në masën që bie ndesh me kufizimet në përdorimin e parcelave të tokës dhe (ose) pasurive të paluajtshme që ndodhen në to dhe zbatimin e masave ekonomike dhe aktivitete të tjera të vendosura në territorin e aeroportit, brenda kufijve të të cilave ndodhet plotësisht ose pjesërisht zona e aeroportit, të përcaktuara në përputhje me Kodin Ajror të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë të referuara si kufizime në përdorimin e pasurive të paluajtshme të vendosura në zonën e aeroportit ).
8. Periudha për zbatimin e rregullave të miratuara të përdorimit dhe zhvillimit të tokës me kufizimet e përdorimit të pasurive të paluajtshme të vendosura në zonën e aeroportit nuk mund të kalojë gjashtë muaj.
