Ako prinútiť nájomníkov platiť za služby concierge? Concierge sú teraz váš problém Mám zaplatiť concierge?
Rady od právnikov:
1. Sme povinní platiť za služby concierge, ak poplatok nie je zahrnutý na účtenke? Dom nemá HOA.
1.1. ☼ Dobrý deň,
O takýchto otázkach rozhodujú vlastníci bytového domu na valnom zhromaždení a riešia otázky hlasovaním
Prajem veľa šťastia a všetko dobré!
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
1.2. Ak sa rozhodnete najať si vrátnika na valnom zhromaždení, tak v tomto prípade za to musíte zaplatiť. Veľa šťastia v podnikaní a všetko dobré.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
2. Môžu do potvrdenky uviesť aj poplatok za vrátnicu, ak som napr.
2.1. NIE, samozrejme - poplatok za službu concierge nie je zahrnutý v energie
Veľa šťastia! Vždy rád pomôžem
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
2.2. Nikoho nezaujíma váš osobný názor. Ak tak rozhodla väčšina na schôdzi vlastníkov, tak musíte zaplatiť
Prajem veľa šťastia a všetko dobré.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
3. Je možné na účtenku uviesť platbu za školníka (vrátnika)?
3.1. áno, môžete vložiť
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
4. Je legálne zahrnúť poplatok pre vrátnikov do potvrdenia o platbe za bývanie a komunálne služby?
4.1. O tom, či je legálne zahrnúť poplatok pre vrátnikov, by sa malo rozhodnúť na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome.
Článok 44. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome
[Bytový zákonník Ruskej federácie] [Kapitola 6] [článok 44]
1. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je riadiacim orgánom bytového domu. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa koná za účelom správy bytového domu prerokúvaním bodov programu a rozhodovaním o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
5. Ako sa počíta platba za služby concierge na byt?
5.1. Takže na základe dohody medzi tými, ktorí využívajú služby „vrátnika“!
Služba je VOLITEĽNÁ.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
6. V novostavbe sa schôdza vlastníkov koná od 1.12.2019 do 16.1.2020 v neprítomnosti, zo schôdze vlastníkov sa vyhotovuje zápisnica, ktorá sa podpisuje 17.1.2020. Platba za ubytovanie a komunálne služby, intercom, concierge a call kgm bola vystavená na december 2019, platbu je potrebné uhradiť do 1.10.2020. Je zákonné, aby správcovská spoločnosť vystavila faktúru za platby za bývanie a komunálne služby skôr ako je vystavený protokol vlastníkov?
6.1. Je to zákonné, keďže rozhodnutím boli tieto platby a poskytovanie týchto služieb schválené.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
7. Bývam v bytovom dome. V našom vchode si niektorí majitelia myslia, že potrebujú vrátnika a ten má pri vchode službu 24 hodín denne. Platba v hotovosti vrátnikovi bola predtým 1 000 rubľov mesačne, pred šiestimi mesiacmi to bolo 1 200 rubľov, teraz od februára - 1 300 rubľov, neuzavrel som dohodu o poskytovaní služieb vrátnika, ako môžem odmietnuť službu a nie zaplať za to?
7.1. Bolo rozhodnutie valného zhromaždenia v otázke prijatia vrátnika?
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
8. Som vlastníkom nebytových pivničných priestorov so samostatným vchodom. Nútia ma platiť za vrátnika, ktorý sa nachádza v bytovom dome. Čo ak mám možnosť napadnúť toto rozhodnutie? 8-9082128932
8.1. Ak ste vlastníkom nebytových pivničných priestorov so samostatným vchodom a ste nútení platiť za vrátnika, ktorý sa nachádza v bytovom vchode, máte možnosť napadnúť toto rozhodnutie na súde.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
9. Môže správcovská spoločnosť na žiadosť bytového družstva dodatočne zahrnúť do vyúčtovania platieb funkciu domového dozorcu (alebo vrátnika), aby nevyberal platbu v hotovosti.
9.1. Možno, ale iba ak by o zachovaní vrátnika rozhodlo valné zhromaždenie vlastníkov bytového domu a z valného zhromaždenia musí byť protokol.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
9.2. NIE
Keďže forma platby za bývanie a komunálne služby je schválená vyhláškou ministerstva výstavby a zahŕňa 6 sekcií:
Informácie o platiteľovi a poskytovateľovi služieb;
Informácie o stavoch jednotlivých meracích zariadení;
Výpočet výšky platby za údržbu obytných priestorov a inžinierskych sietí, príspevok na veľké opravy;
Referenčné informácie;
Výpočet sumy, ktorá sa má zaplatiť, berúc do úvahy splátky;
Informácie o prepočtoch (dodatočné časové rozlíšenie +, zníženie -).
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
9.3. Môže byť zaradený, ale bytové družstvo na valnom zhromaždení musí o tejto téme (ohľadne dostupnosti a úhrady vrátnika) patrične rozhodnúť.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
10. Môžem predložiť prenajímateľovi bytu vrátenie preplatkov na účtenkách za energie. V zmluve je uvedená úhrada nákladov na energie (elektrina, teplá a studená voda, kúrenie, telefón). A vlastne som si platil aj údržbu, správu, rekonštrukciu domu a služby concierge na celú dobu pobytu. Nastala konfliktná situácia s prenajímateľom.
10.1. Ak máte kópie potvrdení o bývaní a komunálnych službách, potvrdenia o prevode finančných prostriedkov prenajímateľovi a originál nájomnej zmluvy, môžete prenajímateľovi zaslať písomné oznámenie, že podľa priložených dokladov nie je žiadny dlh. Ak dôjde k preplatku z vašej strany, pošlite žalobu so žiadosťou o dobrovoľné vrátenie preplatku s tým, že v opačnom prípade budete nútení obrátiť sa na súd.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
11. Prenajmem byt. Dom sa rozhodol najať vrátnika. Zároveň je platba od vlastníkov 300 rubľov a od nájomcov - 500 rubľov. Platbu je potrebné odovzdať vrátnikovi v hotovosti. V dotazníku som podpísal odmietnutie, ale nie som vlastníkom, neviem, nakoľko je v tomto prípade platný. Ako môžem odmietnuť platiť vrátnici v hotovosti a namietať rozdiel v nákladoch pre vlastníkov/nájomníkov? Na ktorý dokument sa mám odvolávať?
11.1. máte plné právo nerozdať hotovosť. Ste povinný vystaviť faktúru, pričom táto platba musí ísť na účet správcovskej spoločnosti.
Veľa šťastia a všetko dobré.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
12. Pred dvoma mesiacmi som si kúpil kompletne zariadený byt. Pri uzatváraní zmluvy so správcovskou spoločnosťou som podpísal zmluvu o poskytovaní platených služieb, v ktorej boli špecifikované služby vrátnika a protivandalská ochrana výťahov (steny budú obložené preglejkou).
Rozumiem tomu správne, že prostriedky na to by mali pochádzať z platobnej položky „Údržba a opravy“ a vyberanie prostriedkov za to je nezákonné?
Vo výťahoch sa stále nedokončuje.
A je možné odmietnuť časť zmluvných služieb?
12.1. Legálne, toto je služba, súhlasili ste, že za ňu zaplatíte.
Môžete odmietnuť.
Je potrebné zaslať vyhlásenie o zrušení zmluvy a zaplatení s uvedením, že sa ešte nič neurobilo.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
13. Kódex bývania Ruskej federácie neobsahuje články o doplnkových službách (vrátnik, video dohľad atď.). Prečo správcovské organizácie uvádzajú doplnkové služby (vrátnik, video dohľad) na potvrdeniach o platbe za bývanie?
13.1. o zaradení doplnkových služieb do inžinierskych sietí sa schvaľuje valné zhromaždenie vlastníkov bytov jednoduchým hlasovaním. Musíte zistiť, kedy sa toto stretnutie konalo, vyžiadať si zápisnicu zo stretnutia, následne sa s touto zápisnicou oboznámiť a určiť ďalšie kroky.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
Konzultácia k vášmu problému
Hovory z pevných liniek a mobilných telefónov sú v celom Rusku bezplatné
14. Počas roka platíme potvrdenie o bývaní a komunálnych službách, účtujú si 372 rubľov za vrátnika, hoci v skutočnosti nie je žiadny. Volal som na Trestný zákon, vysvetlili to tak, že sedel v inom vchode. Môžem požiadať o prepočet? Pretože Pri našom vchode nie je vrátnik.
14.1. Musíte platiť iba za služby, ktoré sú vám poskytnuté. Ak vrátnik sedí v inom vchode, nemusíte platiť a žiadať o prepočet.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
15. Je povinné platiť za služby vrátnika (v bezpečnostnom doklade) v bytovom dome? Zmluvu som nepodpísal. Správcovská spoločnosť sa odvoláva na rozhodnutie schôdze vlastníkov.
15.1. Ak existuje rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov bytov, potom bude takáto platba povinná. V tomto prípade stačí väčšina hlasov.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
15.2. Podľa odseku 5 čl. 46 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie je rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome prijaté spôsobom ustanoveným týmto zákonníkom o otázkach v kompetencii takéhoto zhromaždenia povinné pre všetkých vlastníkov bytov. priestory v bytovom dome.
Na základe časti 6 čl. 46 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie má vlastník priestorov v bytovom dome právo odvolať sa na súd proti rozhodnutiu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v danej budove v rozpore s požiadavkami tohto kódexu. , ak sa tohto zasadnutia nezúčastnil alebo hlasoval proti takémuto rozhodnutiu a ak boli takýmto rozhodnutím porušené jeho práva a oprávnené záujmy.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
16. Čoskoro bude v našom novom dome valné zhromaždenie vlastníkov. Zvážiť sa bude otázka vrátnika pri vchodoch. Otázka. Ako sa hlasuje, podľa počtu hlasov z každého bytu alebo podľa plochy bytu. A druhá otázka. Ak sa rozhodnú mať concierge, bude sa platba odvíjať od plochy bytu alebo bude cena pre všetkých rovnaká?
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
17. Kúpili sme byt v novostavbe, v správcovskej spoločnosti sme podpísali, že nie sme proti vrátnikovi, ale kedy ho budeme mať a od akého dátumu ho budeme platiť, o tom sa nehovorilo. Nežijeme tam a neplánujeme tam ísť ešte pol roka, dostali sme potvrdenie na 3 mesiace, od prvého mesiaca tam bol už zahrnutý vrátnik, 605 rubľov mesačne. Nechceme platiť, nebývame tam, nepotrebujeme to, povedzte mi, je to legálne? Neboli sme upozornení? A ako to môžem odmietnuť?
17.1. Nikdy nie je neskoro to vzdať! Dokumenty je potrebné vypracovať rýchlejšie, pretože pri uzatváraní zmlúv so správcovskou spoločnosťou je vždy predpísaná pokuta. Preto musíte podať sťažnosť v Trestnom zákone, sťažnosť na okresnú správu a sťažnosť na RPN na odmietnutie služieb vrátnika. Ak potrebujete v tejto problematike podrobnejšie poradiť, môžete ma kontaktovať priamo cez Správy. Konzultácia je bezplatná.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
18. Platba za služby concierge: je rovnaká platba za byt legálna? A 140 metrov a 50? Cítime tlak veľkých bytov.
18.1. Táto otázka sa rieši na valnom zhromaždení vlastníkov domu, článok 44, 46 Kódexu bývania Ruskej federácie. Nebude žiadny rozdiel v platbe, Toto nie sú MOP. Veľa šťastia.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
19. Som vlastníkom dvoch bytov v tom istom vchode, v jednom bývam, v druhom nikto. Môžem pri platbe za služby concierge platiť len za jeden apartmán?
19.1. Zákon o bývaní Ruskej federácie, článok 46. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome
5. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome prijaté spôsobom ustanoveným týmto zákonníkom o otázkach patriacich do pôsobnosti tohto zhromaždenia je záväzné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome vrátane tých vlastníkov, ktorí sa nezúčastnili hlasovania.
Ak je platba za služby concierge stanovená na valnom zhromaždení obyvateľov, nemôžete platbu odmietnuť.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
20. Otázka týkajúca sa nájomnej zmluvy na bytové priestory. Obsahuje klauzulu: „Nájomca platí mesačné účty za elektrinu, vodu a hygienu, internetové služby, TV anténu, magnetický zámok pri vchode a služby vrátnika.“ Potvrdenie o platbe je jednotné, obsahuje: 1) poplatky za údržbu bytových priestorov, 2) poplatok za väčšie opravy/prenájom a 3) poplatky za energie. Tretí bod jednoznačne platí zamestnávateľ, ale prvý a druhý?
20.1. Prvý a druhý bod musí zaplatiť vlastník obytných priestorov, pretože je to uvedené v zákone o bývaní Ruskej federácie, najmä preto, že samotná zmluva to nehovorí, takže vlastník musí v každom prípade zaplatiť.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
20.2. Súdiac podľa textu nájomnej zmluvy, prvé dva body zamestnávateľ platiť nemusí, keďže v zmluve nie je nič určené.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
21. Valné zhromaždenie v roku 1999 rozhodlo o zorganizovaní služby concierge. V roku 2016 sa konalo neprítomné hlasovanie o zvýšení platov pre vrátnikov. Väčšinovým hlasovaním bolo rozhodnuté opustiť službu vrátnika a stanoviť pevnú platbu 280 rubľov za byt.. Uplynul rok, 2 členovia bytového družstva napísali vyhlásenie, že službu vrátnika nepotrebujú a ani nebudú zaplať za to. Sú ich kroky legálne?
21.1. Nie legálne
„Bytový zákonník Ruskej federácie“ z 29. decembra 2004 N 188-FZ (v znení zmien a doplnkov z 28. decembra 2016) (so zmenami a doplnkami, ktoré nadobudli účinnosť 1. januára 2017)
Bytový zákonník Ruskej federácie, článok 117. Valné zhromaždenie členov bytového družstva
2. Rozhodnutie valného zhromaždenia členov bytového družstva prijaté ustanoveným spôsobom je záväzné pre všetkých členov bytového družstva.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
22. Dostal obecný byt. Správcovská spoločnosť požaduje platbu za ďalšie. služby 1-služby concierge, 2-video dohľad, 3-dodatočné mokré čistenie spoločných priestorov. Odmietajú ukázať zápisnicu zo schôdze obyvateľov.
22.1. --- Dobrý deň, akú máte otázku? Ak požadujú platbu, rozhodnite sa platbu odmietnuť alebo zaplatiť. Je len na vás, ako sa rozhodnete. Veľa šťastia a všetko dobré. :sm_ax:
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
22.2. Ak sa Vám neukáže zápisnica zo schôdze, tak ide o uloženú službu Napíšte sťažnosť na bytový odbor na prokuratúru. Prajem pekný príjemný večer.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
23. Som vlastníkom nebytových priestorov v bytovom dome. Mám samostatný vchod z konca domu. Každý mesiac mi v doklade o platbe účtujú sumy za: 1. údržbu budovy (1800) 2. údržbu výťahu, 3. elektrinu do spoločných priestorov. „Údržba budovy“ zahŕňa také náklady, ako je mzda vedenia HOA, upratovačky, vrátnika, údržba registračných pokladníc atď. Mám za to všetko platiť, ak to všetko nevyužijem? Sú kroky HOA legálne?
23.1. Keďže služby, ktoré ste uviedli, sú všeobecné výdavky na dom, musíte za ne zaplatiť. Tieto náklady nie je možné prepočítať.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
24. Je legálne, aby správcovská spoločnosť prerušila elektrickú energiu dlžníkovi (vlastníkovi bytu v bytovom dome) pre nezaplatenie platieb na účtenke za služby vrátnika? Pri všetkých ostatných platbách sa platby uskutočňujú pravidelne.
24.1. Nie, samozrejme, že nie legálne! Odporúčam vám napísať sťažnosť na bytovú inšpekciu a prokuratúru na postup správcovskej spoločnosti.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
24.2. Je legálne, aby správcovská spoločnosť odpojila elektrinu dlžníkovi (vlastníkovi bytu v bytovom dome) za neuhradenie platieb na účtenke za služby vrátnice? Pri všetkých ostatných platbách sa platby uskutočňujú pravidelne.
Vo vašom prípade nie, napíšte podnet na prokuratúru.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
25. Prenajmem si byt v Moskve, žiadajú ma, aby som zaplatil vrátnika. Na stretnutiach som sa nezúčastňoval, nič nepodpisoval a peniaze za to dávame v hotovosti a zapisujeme do zošita. Nerozumiem jeho prítomnosti a nepotrebujem ho. Môžem odmietnuť?
25.1. V zmluve o prenájme by mali byť uvedené poplatky, ktoré musíte zaplatiť. Spravidla ide o dodávku elektriny, vody a kanalizácie. Zvyšné účty za energie znáša majiteľ. Skontrolujte si svoju nájomnú zmluvu a plaťte len poplatky uvedené v zmluve.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
25.2. Platobné podmienky za energie a iné výdavky sú predmetom rokovania s vlastníkom bytu a uzatvorenej dohody. Ako je uvedené v zmluve, toto by ste mali urobiť.
Ahoj!
Aké „krásne“ veci možno pridať, aby bola správcovská spoločnosť so službou konečne „divokejšia“?
A je v texte veľa právnych chýb súdu?
Nevyzývajme „vrátnika“ – o rok budeme mať „hlavného vrátnika“ aj bezpečnostnú službu vrátnika.
A po 5 rokoch sa v sídle druhej armády severného frontu vrátnice prvého vchodu objaví posol.
A je tu veľa bláznov, krajina je veľká.
Opodstatnená NÁMIETKA voči službe CONCIERGE.
Zoznam rozhodnutí, ktorých prijatie patrí do kompetencie valného zhromaždenia vlastníkov, je ustanovený článkami 1-5, časť 2, článok 44 Zákona o bývaní Ruskej federácie.
Paragraf 5, časť 2, článok 44 bytového zákonníka RF zároveň ustanovuje pridelenie ďalších otázok do kompetencie valného zhromaždenia vlastníkov v prípadoch, keď je rozhodovanie o nich priamo ustanovené normami č. RF Housing Code.
Zoznam rozhodnutí ustanovených Bytovým zákonníkom Ruskej federácie, ktoré patria do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov, je uzavretý, t.j. nepodliehajú širokému výkladu v závislosti od želaní alebo potrieb jednotlivých vlastníkov alebo ich združení. Rozlišovanie medzi rôznymi súperiacimi ľudskými záujmami je hlavnou úlohou práva.
Táto úloha je implementovaná v Kódexe bývania Ruskej federácie, ktorý obsahuje postup koordinácie záujmov účastníkov spoločného spoločného vlastníctva spoločného majetku bytového domu, ktorý zodpovedá špecifikám bytových vzťahov.
Zohľadnenie záujmov väčšiny vlastníkov a teda ignorovanie vôle menšinových vlastníkov je možné len v rámci noriem Kódexu bývania Ruskej federácie. Povinné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome je len také rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa prijíma spôsobom ustanoveným v Kódexe o bývaní Ruskej federácie, o otázkach v pôsobnosti Ruskej federácie. takéto stretnutie (časť 5, článok 46 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).
V súlade s časťou 7 čl. 156 bytového zákonníka Ruskej federácie sa rozhodnutie o určení výšky platby za údržbu a opravy bytových priestorov v bytovom dome vykonáva na valnom zhromaždení vlastníkov bytov, ak v r. takúto budovu.
Stanovenie štruktúry poplatkov za bytové priestory a komunálne služby, postup ich výpočtu a účtovania v súlade s článkom 16 čl. 12 Kódexu bývania RF odkazuje výlučne na právomoci vládnych orgánov Ruskej federácie, t.j. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov bytového domu nemá podľa Zákona o bývaní Ruskej federácie takéto právomoci.
Oddiel VII Zákonníka o bývaní Ruskej federácie „Platba za obytné priestory a služby“ (články 153-158) definuje povinnosti vlastníkov platiť za obytné priestory a služby, štruktúru a výšku takejto platby.
Povinnosť vlastníkov platiť včas a v plnej výške za bytové priestory a energie od vzniku vlastníckeho práva k bytovým priestorom je ustanovená v 1. časti a 5. časti 2. časti čl. 153 Zákonníka bývania Ruskej federácie.
Štruktúra platby za obytné priestory a služby pre vlastníka priestorov v bytovom dome zahŕňa:
1) poplatky za údržbu a opravy bytových priestorov vrátane poplatkov za služby a práce súvisiace so správou bytového domu, údržbou a bežnými opravami spoločného majetku v bytovom dome;
2) príspevok na väčšie opravy;
3) platba za služby (časť 2 článku 154 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).
Výška úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov v zmysle 1. časti čl. 156 Zákona o bývaní Ruskej federácie je stanovená vo výške, ktorá zabezpečuje údržbu spoločného majetku v bytovom dome v súlade s požiadavkami zákona.
Požiadavky na údržbu spoločného majetku v bytovom dome sú stanovené v článku 39 Zákona o bývaní Ruskej federácie a schválené v súlade s článkom 39 a čl. 156 bytového zákonníka Ruskej federácie nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491 „Pravidlá údržby spoločného majetku v bytovom dome“.
Výška úhrady za inžinierske siete je určená v súlade s čl. 157 Kódexu bývania Ruskej federácie a schválené v súlade s článkom 157 Kódexu bývania Ruskej federácie nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 N 354 „Pravidlá poskytovania komunálnych služieb vlastníkom a užívatelia priestorov v bytových domoch a bytových domoch.“
Podľa časti 1 čl. 158 bytového zákonníka Ruskej federácie sú vlastníci priestorov v bytovom dome povinní znášať náklady na údržbu priestorov, ktoré vlastnia, ako aj podieľať sa na nákladoch na údržbu spoločného majetku v bytovom dome v pomere k svojej výške. podiel na práve spoločného vlastníctva k tejto nehnuteľnosti platením poplatkov za údržbu a opravy bytových priestorov a príspevkov na väčšie opravy.
Normy Kódexu bývania Ruskej federácie nezaväzujú vlastníkov priestorov v bytovom dome, aby znášali akékoľvek ďalšie výdavky uskutočňovaním platieb, ktoré nie sú ustanovené v oddiele VII Kódexu bývania Ruskej federácie „Platba za obytné priestory a služby“. (články 153 – 158).
Teda prijatie rozhodnutia valným zhromaždením vlastníkov priestorov bytového domu vo veci „CONCIERGE“, ktoré nie je v kompetencii takéhoto zhromaždenia a núti vlastníkov bytov, pre ktoré majú osobné účty bola otvorená, vykonať povinnú platbu, ktorá nie je stanovená zákonom v prospech správcovskej spoločnosti, porušuje vyššie uvedené normy Kódexu bývania Ruskej federácie.
V podstate je „plat vrátnika“ vo výške ... platenou doplnkovou službou.
Na poskytovanie tejto služby správcovská spoločnosť prijme konkrétne zamestnanca na pozíciu „CONCIERGE“. Podmienky poskytnutia služby (vrátane výšky úhrady alebo tarify) určuje správcovská spoločnosť ako poskytovateľ služby podľa vlastného uváženia.
Poskytovanie platených služieb sa musí vykonávať v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie (ďalej len Občiansky zákonník Ruskej federácie), berúc do úvahy základnú zásadu - slobodu zmluvných strán uzavrieť dohodu. (článok 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Práva občanov-spotrebiteľov služieb sú chránené aj zákonom Ruskej federácie z 2.7.1992 č. 2300-1 „O ochrane práv spotrebiteľov“, ktorého časť 3 článku 16 obsahuje priamy zákaz poskytovanie služieb zhotoviteľom bez súhlasu spotrebiteľa.
Rozhodnutie o potrebe doplnkovej služby musí urobiť každý vlastník samostatne, t.j. rozhodnutie o otázke „CONCIERGE“ každého jednotlivého vlastníka možno považovať len za osobný súhlas (alebo odmietnutie) tohto vlastníka s podmienkami služieb, ktoré ponúka dodávateľ za poplatok.
Materiál získaný z rozhodnutia Okresného súdu Lefortovo v Moskve
O PLATBE ZA SLUŽBY CONCIERGE
Od redaktora . Čitatelia online novín sa opakovane pýtali na platenie za služby concierge v Moskve, ale akosi nebolo možné urobiť konkrétny materiál na túto tému. Pomohla náhoda. Do redakcií regionálnych novín hlavného mesta sa k tejto téme dostali informácie, pravdepodobne „poslané zhora“. Čítať. Zdá sa, že všetko je konkrétne a k veci, no napriek tomu zostáva niekoľko otázok.
Majitelia priestorov v bytovom dome sa môžu rozhodnúť, že organizácia spravujúca bytový dom bude samostatne strážiť vchody prostredníctvom vrátnikov na vlastné náklady alebo za účasti dodávateľov (článok 45 Kódexu bývania Ruskej federácie). Platba za vrátnika je v tomto prípade hradená na vlastné náklady obyvateľov a nie je hradená z rozpočtu mesta. Postup, spôsoby a výšku úhrady určujú vlastníci priestorov bytového domu na valnom zhromaždení. Moskovská vláda na druhej strane pokračuje v implementácii programu na čistenie vchodov do obytných budov, a to aj financovaním bezpečnosti vchodov z rozpočtu pomocou vrátnikov. Takúto pomoc poskytuje mesto z iniciatívy obyvateľov domu za predpokladu, že má špeciálne priestory vybavené na náklady mestského rozpočtu a pri absencii video monitorovacích systémov. Platba z rozpočtu zároveň ide len jednému strážnikovi pri vchode počas jednozmennej, päťdňovej pracovnej doby, a to aj napriek tomu, že vchod musí nonstop strážiť niekoľko strážnikov.
V súlade s odsekom 3.1 15 nariadenia moskovskej vlády č. 299-PP z 24. apríla 2007 funkciu ochrany vchodov cez vrátnikov, pridelených GU IS okresov, vykonávajú na základe štátneho príkazu na konkurenčný základ. V dôsledku súťaže GU IS okresu sa však uzatvorí štátna zmluva, podľa ktorej sa bude vykonávať priame poskytovanie služieb na ochranu vchodov obytných budov strážnikmi (vrátnikmi). organizáciou, ktorá súťaž vyhrala, podľa adresára, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou takejto zmluvy. Spoločenstvá vlastníkov bytov, bytové družstvá, bytové domy a iné správcovské organizácie musia byť zaradené do zoznamu adries na základe vyjadrení o nepretržitom zabezpečení všetkých vchodov bytového domu na úkor rozpočtových prostriedkov.
Vyhláška moskovskej vlády z 3. februára 2009 č. 72-PP „O schválení nákladov na údržbu vstupnej obsluhy“ stanovuje financovanie údržby vstupnej obsluhy na základe 18 763 rubľov (vrátane DPH) na vstup mesačne. Pri výpočte maximálnej normy na údržbu dverného sprievodcu sa zohľadňuje: mzdový fond s poplatkami sociálneho poistenia, berúc do úvahy náhradu za obdobie dovolenky a choroby - 11 692,43 rubľov. (plat vrátane dane z príjmu); režijné náklady 40% ( od redaktora- dobrú chuť!) zo základného platu vrátane administratívnych a riadiacich nákladov a účtov za energie; plánované úspory vo výške 3,26 % nákladov; daň z pridanej hodnoty - 18 %. Vchodová stráž, ktorej údržba je financovaná z rozpočtu, teda musí byť uvedená v organizácii, ktorá vyhrala súťaž na poskytovanie služieb ochrany vchodov bytových domov metódou concierge. Výška odmeny pre vrátnika pracujúceho v takejto organizácii je určená podmienkami pracovnej zmluvy. V roku 2011 sa neplánuje meniť uvedený postup pri organizácii ochrany vchodov bytových domov metódou vchodových stráží.
Každý mesiac spolu s ostatnými obyvateľmi domu odovzdávam vrátnici za jej prácu 550 rubľov v hotovosti zapísaných v zošite.
Je to trochu otravné. Najprv potrebujem získať peniaze, ktoré zvyčajne nemám. Po druhé, nikto neposkytuje oficiálne dokumenty pre prijatú sumu: ani správcovská spoločnosť, ani vrátnik.
Ako môžem zaviazať správcovskú spoločnosť, aby poplatok za vrátnicu zahrnula do potvrdenky za byt?
A ďalšia otázka. Predtým obyvatelia platili 450 rubľov. Ale nie všetci odovzdali peniaze a poplatok sa zvýšil na 550, aby pokryl dlhy. Myslím, že toto je nesprávne. Čo robiť? Kam bežať?
O prijatí vrátnika môže rozhodnúť len valné zhromaždenie obyvateľov, ktoré sa zapíše do zápisnice zo schôdze. Potom sa prevedie na správcovskú spoločnosť (MC), ktorá podpíše dohodu s vrátnikom a platbu zahrnie do pokladničného dokladu za byt.
Anton Dybov
daňový expert
Ak neexistuje zápisnica z valného zhromaždenia, zákonite neexistuje ani vrátnik - nie ste povinný platiť.
Valné zhromaždenie obyvateľov, správcovská spoločnosť a vrátnik: kto čo komu dlhuje
Ak má správcovská spoločnosť kópiu zápisnice z valného zhromaždenia, ale rozhodla sa najať si vrátnika a neoficiálne vyberať peniaze od obyvateľov za svoje služby, musí to vyriešiť so správcovskou spoločnosťou. Dovtedy máte právo nezaplatiť.
Ako na to prísť? Napíšte a podajte žalobu do Trestného zákona s odkazmi na legislatívu. Upozornite, že ak správcovská spoločnosť neprenesie vzťahy s vrátnikom a obyvateľmi na oficiálnu úroveň, podáte sťažnosti na tri inšpektoráty: daňový, pracovný a regionálny inšpektorát. A zároveň na prokuratúru.
Ak teda inšpekcia bývania vidí v konaní podľa trestného zákona porušenie pravidiel správy bytových domov, ide o pokutu 150 - 250 tisíc rubľov podľa časti 1 čl. 7.23.3 Kódex správnych deliktov Ruskej federácie. A inšpektorát práce za nedostatok dohody s vrátnikom uloží správcovskej spoločnosti pokutu 50 - 100 000 rubľov podľa časti 4 čl. 5.27 Kódex správnych deliktov Ruskej federácie. Je lacnejšie robiť všetko podľa zákona.
Ak vám správcovská spoločnosť vyjde v ústrety, prinesie na valné zhromaždenie obyvateľov výšku poplatku za vrátnika a potom čokoľvek, na čom sa dohodnete. Konečnú sumu zapíšte do zápisnice zo stretnutia. Bude platiť minimálne rok.
Čo ak nie zákonom, ale životom?
Keďže oficiálna registrácia vrátnika je problematická a časovo náročná a zápisník je jednoduchý a rýchly, obyvatelia mnohých domov žijú podľa nepísaných pravidiel, ako sú tie vaše. Vrátnik neprichádza do pozornosti štátu, keďže každý je so všetkým spokojný.
Ale aj keby sa to stalo, tak pri ústnej dohode medzi obyvateľmi, že si najmú vrátnika, nemá kto ani pokutovať. Možno je ona sama za nelegálne podnikanie, ale toto je úplne fantastické.
Ak máte len ústnu dohodu, môže mať zmysel objasniť pravidlá pre kontrolu poplatkov rovnakým štýlom. A tiež stanoviť právo nájomcu previesť peniaze na kartu vrátnika alebo na kartu jej oprávneného zástupcu.
Toto sme vám však neodporúčali.
Ak máte otázku ohľadom osobných financií, luxusných nákupov alebo rodinného rozpočtu, napíšte na: [e-mail chránený]. Na tie najzaujímavejšie otázky odpovieme v časopise.
- Kódex bývania Ruskej federácie;
- Občiansky zákonník Ruskej federácie;
- Nariadenie vlády Ruskej federácie zo dňa 04.03.2013 č. 290 „O minimálnom zozname služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome a postupe pri ich poskytovaní a vykonávaní“;
- Odvolacie rozhodnutie Moskovského mestského súdu zo dňa 4. marca 2015 vo veci č. 33-2865/2015.
Na základe poskytnutých informácií uvádzam nasledovné:
Podľa časti 1 čl. 181.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, rozhodnutie stretnutia, s ktorým zákon spája občianskoprávne dôsledky, má za následok právne následky, na ktoré je zamerané rozhodnutie stretnutia, pre všetky osoby, ktoré mali právo zúčastniť sa na ňom. tejto schôdze (účastníci právnickej osoby, spoluvlastníci, veritelia v konkurze a iní účastníci občiansko-právneho spoločenstva), ako aj pre iné osoby, ak to ustanovuje zákon alebo to vyplýva z podstaty vzťahu.
Majitelia priestorov v jednom vchode sa preto môžu na valnom zhromaždení rozhodnúť, že si pre vstup najmú vrátnika, stanoví výšku poplatku a určí niekoho zodpovedného za výber peňazí. Môžete si tiež osvojiť pravidlá používania vchodu.
Takéto rozhodnutie schôdze sa však bude týkať len tých, ktorí na schôdzi hlasovali „za“.
Podľa odseku 1 časti 2 čl. 154 Kódexu bývania Ruskej federácie platba za obytné priestory a služby pre vlastníka priestorov zahŕňa platbu za údržbu obytných priestorov, ktorá zahŕňa poplatok za služby, prácu na správe bytového domu, za údržbu. a aktuálne opravy spoločného majetku v bytovom dome. Toto sa nazýva „bytové služby“. Platba za služby bývania je povinná pre všetkých vlastníkov a nájomcov priestorov.
Ak ide o správu bytového domu správcovskou organizáciou, zoznam prác a služieb pre správu, údržbu a opravy spoločného majetku (t. j. bytové služby) podľa odseku 2 ods. 162 Kódexu bývania Ruskej federácie je uvedený v zmluve o správe.
To, na čom sa majitelia priestorov toho istého vchodu medzi sebou dohodnú, teda nebude služba bývania, ale bude to dohoda o uzavretí zmluvy s vrátnikmi a postupe pri jej financovaní. Táto dohoda sa bude vzťahovať len na osoby, ktoré dobrovoľne prijali tieto záväzky. Navyše, ktorákoľvek z týchto osôb bude môcť v budúcnosti jednostranne odmietnuť služby concierge na základe čl. 782 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
O bytovú službu nepôjde ani vtedy, ak sa koná valné zhromaždenie vlastníkov priestorov budovy, kde sa rozhodne, že obyvatelia si prenájom vrátnikov zorganizujú sami a poplatok zaplatia priamo, pričom obídu správcovskú spoločnosť. Priame uzatváranie zmlúv medzi vlastníkmi a vykonávateľmi, dodávateľmi je znakom priamej správy - jednej z troch foriem správy bytových domov (článok 164 Zákona o bývaní Ruskej federácie.)
Vzhľadom na to, že podľa 2. časti čl. 161 Kódexu bývania Ruskej federácie si vlastníci nemôžu zvoliť dva alebo viac spôsobov správy bytového domu, možnosť využitia dvoch spôsobov správy súčasne - správa domu správcovskou organizáciou a priama správa domu vlastníkmi - je vylúčené.
Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v dome môže ustanoviť poplatok za službu vrátnika ako službu bývania tak, že poverí svoju správcovskú spoločnosť, aby zamestnala vrátnikov medzi svojich zamestnancov, pričom určí výšku poplatku za túto doplnkovú službu. Takto postupovali vlastníci priestorov bytového domu v prípade opísanom v odvolacom rozsudku Mestského súdu v Moskve zo dňa 4. marca 2015 vo veci č. 33-2865/2015. Bolo by tiež vhodné umožniť správcovskej spoločnosti zahrnúť do jednotného platobného dokladu riadok o platbách pre vrátnikov, stanoviť postup indexovania poplatku a stanoviť lehotu, od ktorej by správcovská spoločnosť mala začať službu poskytovať. Peniaze za služby bývania sa vyplácajú správcovskej spoločnosti na základe časti 7 čl. 155 Zákonníka bývania Ruskej federácie.
Môžete sa rozhodnúť zahrnúť do spoločného majetku stánok pre vrátnika. V tomto prípade bude za jeho stav zodpovedná správcovská organizácia. Môžete zaviazať správcovskú spoločnosť, aby vykonala práce na usporiadaní pracoviska vrátnika (samozrejme za ďalšie peniaze).
Rozsah prác a služieb, ktoré správcovská organizácia vykonáva a poskytuje, je určený dohodou o výkone správy a nemôže byť menší ako minimálny zoznam prác a služieb určený nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 4.3.2013 č.290 "O minimálnom zozname služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby obecného majetku v bytovom dome a postupe pri ich poskytovaní a vykonávaní." V dôsledku toho správcovská organizácia nie je povinná poskytovať služby, ktoré nie sú uvedené v zmluve o výkone správy alebo v minimálnom zozname.
Podľa časti 8 čl. 162 Kódexu bývania Ruskej federácie sa zmeny v zmluve o správe bytového domu vykonávajú spôsobom ustanoveným občianskou legislatívou, to znamená v súlade s čl. 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - na základe dohody strán. To znamená, že vlastníci majú právo rozhodnúť o poskytovaní doplnkových služieb, avšak správcovská spoločnosť môže odmietnuť poskytovanie služieb, ktoré nie sú uvedené v zmluve o výkone správy. V takom prípade môžu vlastníci po uplynutí platnosti zmluvy odmietnuť jej obnovenie a zvoliť si inú správcovskú organizáciu alebo presvedčiť existujúcu správcovskú spoločnosť, aby uzavrela novú zmluvu za nových podmienok.
Ak však zmluva o správe stanovuje poskytovanie dodatočných služieb na základe rozhodnutia vlastníkov a tarify nie sú pre správcovskú organizáciu zotročujúce, správcovská spoločnosť môže byť nútená zabezpečiť dostupnosť vrátnikov bez čakania na koniec existujúcej zmluvy. .
Aby ste odstránili odpor správcovskej spoločnosti, je lepšie sa s ňou pred stretnutím dohodnúť na výške poplatkov pre vrátnikov a načasovaní začiatku služby.
Ak valné zhromaždenie rozhodne o doplnkovej bytovej službe „vrátnik“ len v jednom vchode, náklady na ich úhradu sú povinní znášať vlastníci priestorov celého domu v pomere ich podielu na práve spoločného vlastníctva. . V opačnom prípade by došlo k porušeniu čl. 249 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Je tu ešte jeden dôležitý bod, ktorý treba zdôrazniť. Búdka vrátnika je inštalovaná vo vchode, ktorý podľa čl. 36 Kódexu bývania RF hovorí o spoločnom majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome.
Podľa čl. 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa vlastníctvo a užívanie spoločného majetku vykonáva dohodou všetkých jeho účastníkov, a ak nedôjde k dohode, spôsobom stanoveným súdom. Rozhodnutie o užívaní spoločnej nehnuteľnosti patrí do výlučnej pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov. Postup konania takéhoto stretnutia upravuje čl. 44-48 Kódex bývania Ruskej federácie.
Je lepšie, ak inštaláciu búdky povolí valné zhromaždenie. Inak sa nespokojnému pri troche šťastia podarí búdku súdnou cestou rozobrať.
Zhrnutie
Majitelia samostatného vchodu sa môžu rozhodnúť a dohodnúť si výšku poplatku vrátnika a postup jeho platenia. Ale toto rozhodnutie sa bude týkať len tých, ktorí s ním budú súhlasiť. To isté platí aj o rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov celého domu o zaplatení služby bez toho, aby išlo cez správcovskú spoločnosť.
Ak je potrebné zaviesť poplatok za vrátnika, povinný pre všetkých vlastníkov budovy (vrátane tých, ktorí sa nezúčastnili hlasovania alebo hlasovali proti), je potrebné prijať príslušné rozhodnutie na valnom zhromaždení všetkých vlastníkov budovy. v priestoroch bytového domu. Služby concierge musí poskytovať správcovská spoločnosť. Za tieto služby musí vyberať peniaze.
Na valnom zhromaždení je potrebné rozhodnúť aj o využití vstupných priestorov na umiestnenie pracoviska vrátnika.
