Pzz čo je zahrnuté v oblasti zlepšovania. Nové pravidlá rozvoja a využívania územia: návrh, zmeny

Tí, ktorí v roku 2017 vlastnia aspoň nejakú nehnuteľnosť, musia vedieť, aké sú pravidlá využívania pôdy a rozvoja, pretože sú nevyhnutné pri vlastníctve akejkoľvek nehnuteľnosti v obývanej oblasti.

Vážení návštevníci!

Naše články majú informačný charakter o riešení určitých právnych problémov. Každá situácia je však individuálna.

Ak chcete vyriešiť konkrétny problém, vyplňte formulár nižšie alebo položte otázku online konzultantovi vo vyskakovacom okne nižšie alebo zavolajte na čísla uvedené na webovej stránke.

Samozrejme, každý môže pochopiť túto problematiku, ale kompetentne ju pochopíte len s pomocou špecialistu. Ak to chcete urobiť, môžete sa obrátiť na správu vidieckeho alebo mestského sídla alebo na drahé právne poradenstvo, ale v roku 2017 bude oveľa jednoduchšie a rýchlejšie využívať služby špecialistov online priamo na webovej stránke.

Ak to chcete urobiť, jednoducho zadajte svoju otázku do vyskakovacieho formulára v dolnej časti obrazovky a vzdelaný právnik bude na vaše otázky odpovedať 24 hodín denne.

Nenašli ste odpoveď? Bezplatná právna konzultácia!

Pravidlá využívania pôdy a rozvoja sú rozsiahlym súborom pravidiel a informácií o tom, na aký účel možno pôdu priradiť, aké územia vo všeobecnosti existujú a aké veľké alebo malé môžu byť rôzne objekty nehnuteľností. Pravidlá sa vytvárajú na komunálnej úrovni. Vypracúva ich špeciálna komisia, v roku 2017 ich schvaľuje prednosta magistrátu. PZZ je plnohodnotný právny dokument subjektu obce, ktorý musí byť zverejnený v oficiálnych zdrojoch (médiá alebo internetová stránka), inak nenadobudne riadnu právnu silu.

Prvé pravidlá

Vo všeobecnosti sa stavebné pravidlá objavili začiatkom minulého storočia v Amerike. Samozrejme, boli úplne iní, ale ich ciele boli podobné. Hlavným záujmom amerických rozvojových predpisov bolo eliminovať možnosť vytvorenia nekompatibilných povolených použití vedľa seba. Napríklad na demografiu krajiny a životné prostredie vo všeobecnosti má zlý vplyv, ak sa závod na spracovanie ťažkých kovov nachádza vedľa obytnej štvrte. Alebo ak sa vojenské zariadenie nachádza v blízkosti verejnej a obchodnej oblasti.

Štruktúra PZZ a práca na nich

Predmetný dokument pozostáva z troch častí:

• informácie o spôsobe ich uplatňovania ao zmenách pravidiel využívania pôdy a rozvoja;
• legálna územná mapa distribúcie;
• urbanistické predpisy.

Počas tvorby pravidiel a pred ich konečným schválením sa vo vidieckom sídle alebo meste organizuje všeobecné hlasovanie s cieľom identifikovať požiadavky a návrhy občanov na vymedzenie zón vidieckeho sídla alebo mestskej časti. V roku 2017 takéto hlasovanie prebieha od dvoch do štyroch mesiacov. Ak sa pojednávania konajú v súvislosti s konkrétnym územím, sú na nich prítomní len vlastníci pozemkov a budov v rámci vymedzeného územia. Takéto vypočutia vedie komisia, ktorá pôvodne vypracovala pravidlá využívania pôdy a rozvoja. Následne členovia komisie dokument dopracujú a zašlú prednostovi obce.

Obyčajní ľudia, organizácie alebo vláda. orgány môžu napadnúť rozhodnutie o legitimizácii pravidiel len na súde.

Ako vykonať úpravy pravidiel

Zmeny pravidiel využívania a rozvoja územia je možné vykonať len rozhodnutím vedúceho vidieckeho sídla alebo primátora mesta v roku 2017. Listy mu môže posielať buď štát. orgány, prípadne štátne a právnické osoby. tváre. Kladné rozhodnutie o súhlase možno prijať len vtedy, ak:

• pravidlá vo vidieckom sídle (alebo v meste) nezodpovedajú inej, dôležitejšej alebo skôr prijatej dokumentácii;
• bol predložený návrh na stanovenie iných – úplne nových – hraníc akejkoľvek zóny alebo na zmenu predpisov;
• V dôsledku prijatia pravidiel využívania pôdy a rozvoja sa vlastníctvo pozemkov a budov vykonáva iracionálnym spôsobom.

Obsah konštrukčných častí PZZ

Prvá zložka pravidiel využívania pôdy vidieckeho sídla alebo mesta nesie teoretické informácie organizačného charakteru, teda ako dokument správne používať, v akom poradí je možné v ňom vykonávať zmeny, používané termíny a pod.

Ďalšie dve zložky sú už zaujímavejšie. Sú hlavné v pravidlách využívania pôdy a rozvoja.

Stredná časť v PZZ

Mapa mestského zónovania rozdeľuje pozemky mestského subjektu alebo vidieckeho sídla na právne územia. V roku 2017 by to mohli byť zóny rezidenčných nízko-, stredno- alebo výškových budov, obchodné zóny alebo zóny infraštruktúry a pod.

Obrysy územnej zóny môžu prechádzať iba pozdĺž hraníc iných objektov, napríklad pozemkov, vodných plôch, pozdĺž červených čiar, diaľnic atď. Jeden pozemok sa môže nachádzať vždy len na jednom území. zónu. Logická súvislosť sa objaví, ak vezmeme do úvahy príklad:

Ivanov I.V. je vlastníkom pozemku vo verejnej a podnikateľskej zóne (vyrástla na ňom jednopodlažná budova s ​​kancelárskymi priestormi). Občan Ivanov sa rozhodol vybaviť parkovisko, ale to si vyžaduje ďalšie územie. K jeho šťastiu (ako sa mu zdalo) bol neďaleko, neďaleko súkromného sektora, na predaj pozemok. Ivanov I.V. uzavrel s vlastníkom kúpno-predajnú transakciu, zaregistroval právo na pozemok a išiel na správu pre stavebné povolenie. Ukázalo sa však, že všetko nie je také jednoduché. Nešťastný občan Ivanov si nepozrel na územné a rozvojové pravidlá a kúpil parkovisko, ktoré je súčasťou obytnej rozvojovej zóny.

Prirodzene, nedostal povolenie na jej vybavenie, ale postavil si dom a teraz tam žije so svojou rodinou.

Existujú aj samostatné zóny s osobitnými podmienkami využívania územia. Ak by ich schválil štát, tak hranice nemusia zodpovedať hraniciam iných zón, ktoré na úrovni obce zriadilo vidiecke sídlo v roku 2017.

Tretia časť pravidiel

Ide o územný plán mesta. Pre bežného človeka je možno najzaujímavejší, pretože tento dokument obsahuje informácie o všetkých druhoch povoleného využívania pozemkov a OKS, ako aj o určovaní minimálneho a maximálneho objemu nehnuteľností a o obmedzeniach ich prevádzky či zmenách podľa vyššie zákony.

Povolené použitia v pravidlách sú rozdelené do troch veľkých skupín a pre každú územnú zónu majú tieto skupiny rôzne typy použitia. Takže toto je:

• hlavné typy;
• podmienečne povolené
• a pomocné.

Ak ste v roku 2017 chceli zmeniť typ a účel svojho pozemku napríklad vo vidieckom sídle, môžete sa oboznámiť s poslednou časťou PZZ, vybrať si ľubovoľné VRI, ktoré vám vyhovuje (samozrejme v rámci územného plánovania ) z prvých dvoch skupín a napísať žiadosť o zápis zmien do katastra na katastrálny úrad (bezodplatne). V tomto prípade nebudú potrebné žiadne výjazdy na magistrát ani žiadne dodatočné súhlasy.

Najnovšie schválené VRI môžu byť inštalované len v spojení s inými, nikdy nemôžu byť samostatným, plnohodnotným typom prípustného účelu.

Na zabezpečenie pomocného druhu užívania v roku 2017 je potrebné podať žiadosť na správu a uskutočniť verejné stretnutia s vlastníkmi pozemkov a stavieb v susedstve, ktorých záujmy a životy sú v dôsledku súhlasu ohrozené. na poskytnutie tretieho druhu použitia. Áno, a náklady na organizáciu tohto procesu znáša žiadateľ.

Okrem toho územné predpisy určujú minimálne a maximálne limity. Nie je to však nevyhnutne plocha pozemkov alebo budov, je to tiež percento zastavanej plochy jedného pozemku, odchýlka od hraníc pozemkov počas výstavby, počet podlaží alebo výška verejných budov. a oveľa viac.

Ak je napríklad v roku 2017 váš pozemok vo vidieckej osade taký malý, že je menší ako najmenšia veľkosť, ktorú toto právne územie predpokladá, môžete sa obrátiť na komisiu, ktorá vypracovala pravidlá pre využívanie a rozvoj pôdy, aby ste získali súhlas odchýliť sa od tejto veľkosti. Takéto povolenie sa opäť udeľuje na základe výsledkov verejných vypočutí.

Čo je hlavný plán

Existuje podobný dokument - hlavný plán. Je zameraná na kompetentné plánovanie rozvoja územia sídla.

V súčasnosti sa veľa diskutuje o tom, ktorý dokument je primárny - územný plán alebo pravidlá využívania územia?

Mnohí sa prikláňajú k názoru, že schválenie PZZ je prostriedkom na dosiahnutie cieľov územného plánu.

Tlačová správa. Právnici nášho predstavenstva si pozorne preštudovali materiály prezentované na verejných vypočutiach, ktoré sa v súčasnosti konajú v Moskve o návrhu pravidiel využívania pôdy a rozvoja Moskvy (LZZ) a, žiaľ, sme nútení dospieť k sklamaniu záverov o závažných rizikách. ktoré ohrozujú Moskovčanov, ak bude Projekt schválený v tejto forme alebo s malými zmenami. Naši odborníci identifikovali rozpor navrhovaného projektu s množstvom noriem federálnej legislatívy, jeho zameranie na porušovanie vlastníckych práv vlastníkov priestorov - predovšetkým obytných, to znamená bytov - v bytových domoch v Moskve. Tu je potrebné pripomenúť, že pozemky bytových domov sú spoločným majetkom všetkých vlastníkov priestorov v dome. Zmenšenie lokality alebo nezákonné vyčlenenie jej časti na výstavbu výplní nevyhnutne znamená porušenie vlastníckych práv Moskovčanov.

PRAVIDLÁ VYUŽÍVANIA ÚZEMIE A ROZVOJA V NÁSLEDKU ZNÍŽENIE PRIBLIŽNE 40 TISÍC DOMOVÝCH POZEMKOV V MOSKVE A SÚČASNÝ NÁVRAT MASÍVNEHO BODOVÉHO ROZVOJA

PZZ: MUSKOVITOM HROZÍ MASÍVNA STRATA SPOLOČNÉHO MAJETKU

Pod zámienkou pojednávaní, ktoré v súčasnosti prebiehajú vo všetkých okresoch hlavného mesta v rámci starých hraníc s uvedeným predmetom návrhu pravidiel využívania pôdy a rozvoja, sa robí nový pokus pripraviť niekoľko miliónov Moskovčanov o majetok vytvorený počas sovietskeho obdobia a registrované v súlade s platnou legislatívou. Moskovčania už trpeli prerozdeľovaním pôdy pod zámienkou striedania štvrtí hlavného mesta, ktorého dôsledky musia pravidelne napádať právnici z predstavenstva Dombrovitsky and Partners a naši kolegovia z právneho oddelenia.

Čokoľvek, čo sa z nedbanlivosti alebo úmyslu neprenieslo do katastra nehnuteľností z predchádzajúcich registrov sovietskych rokov, sa pokúša vyhlásiť za neexistujúce. Asi 40 000 pozemkov bytových domov v Moskve, v rozpore so stavebnými normami a v rozpore s vlastníckymi právami miliónov Moskovčanov, sa navrhlo určiť podľa veľkosti slepej oblasti budovy (pozri odsek 3.4.1 navrhovaného projektu) . Po prijatí PZZ môže byť sprístupnený na výstavbu priestor od slepého priestoru po slepý priestor medzi obytnými domami, keďže plochy bytových domov sa už viac ako dve desaťročia masovo nezohľadňujú.
Prevažná väčšina doteraz evidovaných pozemkov bytových domov nebola od roku 1991 do súčasnosti počas pozemkovej reformy a v jej rámci vykonanej KOMPLETNEJ pozemkovej inventarizácie preevidovaná. Práva miliónov Moskovčanov, ktoré vznikli na základe zákona, nie sú nijako zaznamenané v nových registračných registroch, vrátane štátneho katastra nehnuteľností.
Okrem toho väčšina pozemkov parkov, námestí, inej zelene verejných pozemkov, ako aj garážových pozemkov, iných pozemkov slúžiacich obytným zónam, historickým a kultúrnym pamiatkam, ktoré obyvatelia mesta využívajú na základe legislatívy, ktorá vstúpila do platnosti predtým , tiež neboli prenesené do jeho existujúcich (aktuálnych) veľkostí a hraníc do dnešných registrov nehnuteľností.
Kataster neobsahuje informácie o týchto nehnuteľných predmetoch a osoby, ktoré určujú urbanistickú stratégiu (politiku) mesta, majú všetky dôvody na to, aby sa beztrestne zbavovali cudzieho majetku - napríklad povoľovaním ďalšej nelegálnej stavby podľa vaše okná.

Nastáva paradoxná situácia:
Moskovské úrady predstierajú, že tisíce bytových domov v Moskve stoja na pozemkoch, ktoré im údajne nikdy neboli pridelené (to znamená, že úradníci sa v skutočnosti snažia prezentovať domy postavené Sovietmi ako nepovolené stavby). Pomáha im v tom fakt, že v katastrálnom operáte je zapísaných veľmi málo parciel, stačí otvoriť verejne prístupnú Verejnú katastrálnu mapu.
Opierajúc sa o „prázdny“ kataster nehnuteľností ako o jediný zdroj informácií, deklarujúc všetky pozemky mesta, ktoré ešte nikdy neboli rozdelené, a teda stále vo vlastníctve mestskej správy, za 44,5 milióna rubľov rozpočtových prostriedkov (Štátna zmluva č. 0173200022716000004 zo dňa 3. 30/2016 ) - Sú vypracované Pravidlá územného plánovania, ktoré v podstate revidujú výsledky privatizácie. Budovy bez pozemkov totiž stoja málo a nie sú plnohodnotnými realitnými komplexmi.
Obsah projektu vzbudzuje vážne obavy z hroziaceho obnovenia masovej výstavby výplní vrátane stavebných projektov, ktoré Moskovčania za posledných niekoľko rokov zastavili, a to aj s pomocou právnikov z predstavenstva Dombrovitsky and Partners. Tieto stavebné projekty boli zrušené moskovskou vládou, pretože sa začali v rozpore so zákonom a vychádzali z dokumentov získaných pochybnými prostriedkami. Na mnohých adresách, kde bola zastavená čierna výstavba, vedenie mesta zrušilo povolenia a upravilo územné rozhodnutia.

Z neznámych príčin to neovplyvnilo obsah materiálov PZZ, v ktorých sa masívne hromadia informácie z vydaných územných plánov pozemkov (GPZU) a územných plánov, vrátane tých, ktoré sú určené na čiernu výstavbu. Okrem toho v prípadoch, keď už obytný blok prešiel „zhutnením“, projekt PZZ stanovuje maximálne (limitné) parametre pre povolenú výstavbu (výška, hustota a pod.) pre všetky časti bloku na základe charakteristík nelegálnych postavené výškové budovy.
Pretože právnici predstavenstva Dombrovitsky and Partners z vlastných skúseností s ochranou práv Moskovčanov vedia: v období Lužkovovho vedenia mesta uzatvorila vedenie hlavného mesta (spravidla bez upovedomenia vlastníkov bytov) tisíce nájomných zmlúv. zmluvy na pozemky nachádzajúce sa pod bytovými domami s rôznymi obchodnými firmami (banky, obchody atď.). V katastri nehnuteľností sú dodnes uvedené tieto v minulosti prenajaté pozemky s druhmi využitia zodpovedajúcimi oblasti podnikania obchodníkov - „prevádzka priestorov banky“, „prevádzka obchodu“ atď. V prípade prijatia Projektu PZZ sa práve tieto spôsoby využitia (prevzaté z katastra) stanú hlavnými druhmi povoleného využitia pozemkov takýchto bytových domov a vôbec nie tým, na čo bola lokalita pôvodne určená a slúži na - na prevádzku bytového domu (pozri odsek 3.3. 2 Kniha 1 Projekt).
Tento postup pri prideľovaní druhov využitia územia je v rozpore s 4. časťou čl. 37 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie, ktorý ustanovuje nezávislosť zákonných vlastníkov pozemkov a projektov investičnej výstavby pri výbere hlavných a pomocných typov využitia z tých, ktoré sú stanovené vo vzťahu k územnej zóne.
Napriek tomu, že vypracovanie textových a grafických materiálov v zmysle vyhlášky Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie č. Pravidlá“, vývojári projektu svojvoľne stanovili a potom v súlade so štátnou zmluvou schválili Mestské plánovanie a pozemkovú komisiu v Moskve typy povoleného využívania pozemkov, ktoré nezodpovedajú typom využitia schváleným týmto nariadením. oprávneného federálneho orgánu.
Od roku 2014 sa podľa čl. 7 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie právo na tieto úkony má výlučne federálny orgán (Ministerstvo hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie), ktoré nariadením č. 540 z 1. septembra 2014 schválilo „Klasifikátor“. druhov povoleného využívania pozemkov“, potom „nezávislá činnosť“ výkonného orgánu subjektu okrem iného porušuje federálny zákon zo 6.10.1999 N 184-FZ „O všeobecných zásadách organizácie zákonodarstva ( zástupca) a výkonné orgány štátnej moci zakladajúcich subjektov Ruskej federácie“ (2. časť, čl. 3), čo môže slúžiť ako základ pre právne posúdenie ako zneužitie úradnej moci.
Aj povrchné oboznámenie sa s materiálmi PZZ (vrátane tabuľky č. 1 druhov povoleného použitia) nám umožňuje usúdiť, že sú takmer úplne v rozpore s nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja, pričom jeho uvedenie do súladu bolo konštatované ako jednou z podmienok pre platbu za prácu. Pri činnosti objednávateľa diela (Moscomarchitecture), dodávateľa (SUE GlavAPU), ako aj subdodávateľa (NIiPI všeobecného plánu Moskvy), možno teda predpokladať aj neprimerané vynakladanie rozpočtových prostriedkov.
Pri príprave Pravidiel využitia územia a rozvoja, ktoré sú v súčasnosti predložené na verejné vypočutie, boli porušené aj ustanovenia článku 31 Územného poriadku Ruskej federácie – najmä „postup zasielania návrhov zainteresovaných strán komisii“. na prípravu návrhu pravidiel využívania územia a rozvoja“ nebol vopred oznámený (s. 4 časť 8 článok 31). Šéf moskovskej administratívy mal oznámiť vytvorenie komisie na prípravu Projektu a postupu pri jeho práci tak, aby neboli porušené práva zainteresovaných strán, medzi ktoré samozrejme patria aj vlastníci bytových a nebytových priestorov. v bytových domoch, ktorí zároveň vlastnia podiel na práve k pozemkom týchto domov.
Vyjadrenie organizátorov pojednávaní, že prijatím PZZ sa má pôsobiť proti zástavbe zásypu, nezodpovedá skutočnosti, keďže tieto osoby z titulu svojho oficiálneho postavenia vedia o existencii už skôr evidovaných pozemkov nezaradených do katastra nehnuteľností. a že takáto situácia neustále vyvoláva akcie na uzavretie zástavby na priľahlých pozemkoch a vznik početných konfliktov urbanistického plánovania.
V súvislosti so všetkým vyššie uvedeným naši odborníci dospievajú k záveru, že posudzovanie týchto materiálov ako PZZ a ich prípadné prijatie môže spôsobiť kolosálnu ujmu ako hlavnému mestu ako celku, tak aj jeho obyvateľom a poslúži ako príklad beztrestnej kriminalizácie urbanistické činnosti a porušovanie ruskej legislatívy v niekoľkých prípadoch naraz oblastí práva.

Odstrániť Návrh pravidiel využívania územia a rozvoja mesta Moskva z posudzovania na verejných vypočutiach a zabrániť jeho schváleniu regulačným aktom mesta Moskva;
- vykonať kontrolu na znaky zneužitia právomoci, krádeže, sprenevery rozpočtových prostriedkov, platby za nesplnené zmluvy;
- vykonať šetrenie o činnosti osôb, ktoré vypracovali návrh PZZ a vykonali úkony smerujúce k jeho schváleniu, prerokovaniu na verejnom prerokovaní a prijatiu, z hľadiska možnej prípravy na porušenie práv značného počtu občanov, zaistenie majetku v prospech tretích osôb, revízia výsledkov privatizácie a podkopávanie právomoci úradov .

Pravidlá využitia územia a rozvoja (LRU) mesta Moskva boli schválené 28. marca 2017 vyhláškou moskovskej vlády č.120-PP. a obsahuje informácie o:

• druhy povoleného využívania pozemku;
• maximálne parametre povolenej stavby (počet podlaží, plocha);
• bezpečnostné zóny

Štúdium PZZ vo vzťahu k pozemkom je dôležitý postup, ktorý je potrebné vykonať pri rozhodovaní o kúpe pozemku, ako aj pred začatím výstavby alebo rekonštrukcie projektu individuálnej bytovej výstavby alebo záhradného domčeka.

Naši špecialisti vám pomôžu:

1. Urobte si analýzu PZP vo vzťahu k vášmu pozemku
2. Získajte všetky potrebné súhlasy a povolenia na stavbu alebo rekonštrukciu bytového či záhradného domčeka
3. Zaregistrujte postavený dom
4. Získajte adresu svojho domova (potrebné pre registráciu a pripojenie plynu)

PZZ Moskva 2018
Správny obvod PZZ Novomoskovsk		Stiahnuť ▼
PZZ Troitsky správny obvod		Stiahnuť ▼
PZZ TsAO		stiahnuť 240 mb
PZZ NKÚ		324 MB
PZZ VAO		stiahnuť 116 mb
PZZ NEAD		stiahnuť 100 mb
PZZ SEAD		stiahnuť 327 mb
PZZ Južný správny obvod		stiahnuť 110 mb
PZZ Juhozápadný správny obvod		stiahnuť 99 MB
PZZ CJSC		stiahnuť 171 MB
PZZ SZAO		stiahnuť 83 mb
PZZ Zelenogradskij		stiahnuť 40 mb

Ako čítať PZZ?

Určujeme stanovený typ povoleného používania stránky

1. Otvorte mapu mestského zónovania okresu alebo sídla, ktoré potrebujete - „Hranice územných zón a typy povoleného použitia pozemky a projekty investičnej výstavby“.
2. Určite zavedený typ povoleného použitia. Každé územie má symboly pre typy povoleného použitia:
   • Možnosť 1 – vo formáte x.x.x (napríklad 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Súlad druhu využitia si pozrite v Tabuľke druhov povoleného využitia pozemkov a projektov investičnej výstavby.
   • Možnosť 2 - vo formáte xxxxxxx (napríklad 22908919) s červenými značkami. Nájdite v PZZ príslušnú sekciu (pre územie s týmto číslom bude samostatná stránka) a pozrite si typy povoleného využitia.
   • Možnosť 3 - vo formáte xxxxxxx (napríklad 22908919) s modrými značkami. Nájdite v PZZ príslušnú sekciu (pre územie s týmto číslom bude samostatná stránka) a pozrite si typy povoleného využitia.
   • Variant 4 - označený písmenom "F" - územná zóna zachovaného využitia územia (skutočné využitie). Ako limitujúce parametre povolenej výstavby a rekonštrukcie investičnej výstavby na pozemkoch v uvedených zónach sú ustanovené parametre investičnej výstavby nachádzajúcich sa na uvedených pozemkoch, o ktorých sú informácie v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností. Ak v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností nie sú žiadne informácie o parametroch projektov investičnej výstavby nachádzajúcich sa na konkrétnom pozemku, pre konkrétny pozemok sa číselná hodnota indexu „F“ rovná „nule“. Inými slovami, v oblastiach s indexom F sa nepredpokladá nová výstavba. Rozvoj týchto území zahŕňa vykonanie zmien PZZ a vypracovanie plánovacieho projektu.
   • Variant 5 - označený písmenom "N" - územná zóna, v ktorej nie sú regulatívy územného plánovania ustanovené pravidlami využívania a rozvoja územia.

Určujeme maximálne parametre vývoja.

1. Otvorte mapu mestského zónovania okresu alebo sídla, ktoré potrebujete - „Hranice územných zón, podzón územných zón a limitné parametre povolená výstavba, rekonštrukcia projektov investičnej výstavby.“
2. Nájdite územie, do ktorého spadá váš objekt.
3. Stanovte stanovené limitné parametre. Každé územie má určené parametre:

• Možnosť 1 - vo formáte troch indikátorov napísaných v stĺpci (napríklad v stĺpci „4“, „15“, „pomlčka“). Prvý parameter ukazuje maximálnu hustotu zástavby pozemkov (tis. m2/ha). Druhá je maximálna výška budovy (m). Tretia - Maximálny rozvoj pozemkov (%). Ak je ako parameter uvedená pomlčka, tento parameter nie je nainštalovaný.
• Možnosť 2 – vo formáte xxxxxxx (napríklad 22908919). Nájdite príslušnú sekciu v PZZ (pre územie s týmto číslom bude samostatná stránka) a pozrite sa na limitné parametre.
• Možnosť 3 – vo formáte xxxxxxx (napríklad 22908919). Nájdite príslušnú sekciu v PZZ (pre územie s týmto číslom bude samostatná stránka) a pozrite sa na limitné parametre.
• Variant 4 - označený písmenom "F" - územná zóna, pre ktorú sú stanovené hodnoty maximálnej hustoty zástavby a (alebo) maximálnej výšky zástavby a (alebo) maximálnej zástavby pozemkov, ktoré sa rovnajú skutočnému hodnoty uvedených parametrov. To znamená, že lokalita sa môže rozvíjať len v rámci parametrov existujúceho komplexu verejného bývania. Ak je lokalita prázdna, rozvoj na nej nie je možný bez vypracovania územnoplánovacej dokumentácie (územnoplánovacieho projektu).
• Variant 5 - označený písmenom "N" - územná zóna, pre ktorú nie sú regulatívy územného plánovania ustanovené pravidlami využívania a rozvoja územia.

1) vytváranie podmienok pre trvalo udržateľný rozvoj území obcí, zachovanie životného prostredia a lokalít kultúrneho dedičstva;

2) vytváranie podmienok pre plánovanie území obcí;

3) zabezpečenie práv a oprávnených záujmov fyzických a právnických osôb vrátane zákonných držiteľov pozemkov a projektov investičnej výstavby;

4) vytváranie podmienok na prilákanie investícií vrátane poskytovania možnosti vybrať si najefektívnejšie typy povoleného využitia pozemkov a projektov investičnej výstavby.

2. Pravidlá využívania pôdy a rozvoja zahŕňajú:

1) postup ich uplatňovania a zmeny a doplnenia týchto pravidiel;

2) mestská územná mapa;

3) nariadenia o územnom plánovaní.

3. Postup uplatňovania pravidiel využívania a rozvoja územia a ich zmien zahŕňa ustanovenia:

1) o regulácii využívania a rozvoja územia orgánmi územnej samosprávy;

2) o zmene typov povoleného využívania pozemkov a projektov investičnej výstavby fyzickými a právnickými osobami;

3) o príprave dokumentácie územného plánovania orgánmi územnej samosprávy;

4) o konaní verejných diskusií alebo verejných prerokovaní o otázkach využívania pôdy a rozvoja;

5) o zmenách a doplneniach pravidiel využívania pôdy a rozvoja;

6) o úprave ďalších otázok využívania a rozvoja územia.

4. Hranice územných zón sú stanovené na mape mestského zónovania. Hranice územných zón musí spĺňať požiadavku, aby každý pozemok patril len do jednej územnej zóny. Vytvorenie jedného pozemku z viacerých pozemkov nachádzajúcich sa v rôznych územných zónach nie je povolené. Územné zóny sa spravidla nezriaďujú vo vzťahu k jednému pozemku.

5. Mapa urbanistického zónovania musí nevyhnutne zobrazovať hranice sídiel, ktoré sú súčasťou sídla, intravilánu, hranice zón s osobitnými podmienkami využitia území, hranice území pamiatok kultúrneho dedičstva, hranice území historických sídiel hl. spolkový význam, hranice území historických sídiel regionálneho významu. Špecifikované hranice môžu byť zobrazené na samostatných mapách.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

5.1. Mapa mestského zónovania musí nevyhnutne určovať územia, v rámci ktorých sa plánuje vykonávať aktivity pre integrovaný a trvalo udržateľný rozvoj územia, v prípade plánovania realizácie takýchto aktivít. Hranice takýchto území sú stanovené pozdĺž hraníc jednej alebo viacerých územných zón a môžu byť zobrazené na samostatnej mape.

6. Územný poriadok vo vzťahu k pozemkom a projektom investičnej výstavby v rámci príslušnej územnej zóny uvádza:

1) typy povoleného využívania pozemkov a projektov investičnej výstavby;

2) maximálne (minimálne a (alebo) maximálne) veľkosti pozemkov a maximálne parametre povolenej výstavby, rekonštrukcie projektov investičnej výstavby;

3) obmedzenia využívania pozemkov a projektov investičnej výstavby ustanovené v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie;

4) vypočítané ukazovatele minimálnej prípustnej úrovne vybavenosti územia objektmi komunálnej, dopravnej, sociálnej infraštruktúry a vypočítané ukazovatele maximálnej prípustnej úrovne územnej dostupnosti týchto objektov pre obyvateľstvo v prípade, že v hraniciach územného plánovania je potrebné zabezpečiť, aby sa tieto objekty nachádzali v územnom obvode. zóne, na ktorú sa ustanovujú územnoplánovacie predpisy, sa predpokladá vykonávanie aktivít pre integrovaný a trvalo udržateľný rozvoj územia.

6.1. Povinnou prílohou pravidiel využívania a územného rozvoja je informácia o hraniciach územných zón, ktorá musí obsahovať grafický popis umiestnenia hraníc územných zón, zoznam súradníc charakteristických bodov týchto hraníc v súradnicovom systéme používa na vedenie Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Orgány samosprávy sídla alebo mestskej časti majú právo vypracovať aj textový popis polohy hraníc územných zón. Formy grafického a textového popisu polohy hraníc územných zón, požiadavky na presnosť určenia súradníc charakteristických bodov hraníc územných zón, formát elektronického dokumentu obsahujúceho uvedené informácie ustanovujú federálny výkonný orgán vykonávajúci funkcie rozvoja štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti jurisdikcie Jednotného štátneho registra nehnuteľností, vykonávania štátnej katastrálnej evidencie nehnuteľností, štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi , poskytovanie informácií obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností.

7. Schválené pravidlá využívania územia a rozvoja sídla, mestskej časti, medzisídľového územia sa neuplatňujú v rozsahu, ktorý odporuje obmedzeniam využívania pozemkov a (alebo) nehnuteľností na nich umiestnených a vykonávania hospodárskych, resp. iné činnosti zriadené na území letiska, v rámci ktorého sa plocha letiska nachádza úplne alebo čiastočne, ustanovené v súlade s Leteckým zákonníkom Ruskej federácie (ďalej len „obmedzenia používania nehnuteľností zriadených na ploche letiska“) ).

8. Lehota na zosúladenie schválených pravidiel využívania pôdy a rozvoja s obmedzeniami využívania nehnuteľností zriadených v areáli letiska nesmie presiahnuť šesť mesiacov.