Je vrátnik pri vchode legálne požadovať platbu? Ako prinútiť nájomníkov platiť za služby concierge? Je legálne uvádzať poplatky za vrátnicu v potvrdení o úhrade za bývanie a komunálne služby?
Moskovská vláda od 1. júla tohto roku prestane vyplácať dotácie správcovským spoločnostiam na údržbu vrátnikov v bytových domoch. To platí pre desatinu vchodov moskovských domov.
Celkovo ich je viac ako 100 tisíc a dotácie boli v roku 2012 vydané na 9,5 tisíc vstupov. Zvyšok buď predtým podporoval služobných dôstojníkov na vlastné náklady, alebo sa uspokojil s kamerovým systémom.
Netreba dodávať, že ľudia sú na rozpočtovú pomoc zvyknutí, pretože ju dostávajú od roku 1999. Aj keby to nebolo také dostatočné, jedna vec je doplácať na službukonajúcich a druhá vec je úplne ich financovať. A obyvatelia boli oveľa spokojnejší s vrátnikmi ako s videokamerami inštalovanými v ich domoch.
O možnom skorom zrušení dotácií sa začalo diskutovať už začiatkom roka 2012. V paragrafe 2 moskovského vládneho nariadenia č.369-PP zo dňa 16.8.2011 bol jasne stanovený termín ich poskytnutia – od 1. januára do 30. júna 2012. Ako ďalej? Súdiac podľa redakčnej pošty, mnohé domy budú nútené odmietnuť vrátnikov - nezvládnu to. Ale budete sa musieť nejako dostať von - otázka je o bezpečnosti vášho bydliska. Súdiac podľa množstva voľných miest na internete pre vrátnikov v bytových domoch, sú potrební a nie je ich dosť. Spoločenstvá vlastníkov bytov a bytové družstvá ponúkajú pohodlný harmonogram: každé dva alebo tri dni. Plat od 6 do 9 000 rubľov alebo plat za smeny od 600 do 1 000 rubľov. Nezabudnite zdôrazniť blízkosť domu k stanici metra a to, že pracovisko je vybavené toaletou, teplou a studenou vodou a miestom na odpočinok. A spravidla garantujú úradnú registráciu v zmysle Zákonníka práce. A zopár záujemcov, väčšinou mimo mesta, má záujem o možnosť bezplatného ubytovania. Súdiac podľa toho, že dopyt prevyšuje ponuku, tieto podmienky priťahujú málo ľudí. Ale vrátnici aj s takým platom sú pre obyvateľov drahým potešením. Napríklad traja pracovníci na zmeny s platom 6 000 rubľov za vchod 20 bytov je už 900 rubľov mesačne na byt! A k tomu si pripočítajte dane z platov!
Preto sa často pýtame na otázku: ako môže byť lacnejšie organizovať povinnosť pri vchodoch, ako správne formalizovať pracovné vzťahy s vrátnikmi? O radu sme sa obrátili na šéfku Medziregionálneho združenia vlastníkov bytov Larisu Denisovú.
„Lacné a veselé“ je pre nás dôležitejšie!
Uvažujme o možnostiach zamestnávania vrátnikov v spoločenstvách vlastníkov bytov a bytových družstvách. Prvá je v súlade s pracovnoprávnymi predpismi.
Pracovné zmluvy s tými, ktorí sú v službe, sa uzatvárajú prostredníctvom HOA, zamestnávateľom pre nich bude HOA, a preto si občania žijúci v týchto domoch budú financovať svoje mzdy, nemocenské a dovolenku. Nebude to lacné. Pri rozvrhu zmien a osemhodinovej pracovnej dobe (zo zákona už nemusí pracovať) bude potrebovať minimálne 4 osoby na jeden vchod s 24-hodinovou ostrahou. Opäť platí, že miestnosť musí byť vybavená. Bežné bytovky to zďaleka nedokážu. Okrem toho spoločenstvá vlastníkov bytov a bytové družstvá nemôžu platiť menej ako minimálnu mzdu (minimálna mzda). V Moskve je to od 1. januára 2012 11 300 rubľov a od 1. júla už 11 700 rubľov. Predsedovia správnych rád by mali vedieť: ak organizácia z nejakého dôvodu nemôže alebo nechce dodržiavať regionálnu minimálnu mzdu, musí predložiť odôvodnené odmietnutie Výboru pre prácu a zamestnanosť. Neexistencia písomného odmietnutia bude znamenať, že zamestnávateľ súhlasí s uplatňovaním novej sadzby minimálnej mzdy. Za výplatu miezd pod minimálnou mzdou je zabezpečená správna aj trestnoprávna zodpovednosť. Manažérovi, ktorý sa dopustí porušenia, možno uložiť pokutu od 1 000 do 5 000 rubľov. A samotná organizácia - od 30 tisíc do 50 tisíc rubľov. Ak organizácia vypláca mzdy nižšie ako „minimálna mzda“ dlhšie ako dva mesiace, manažér môže byť stíhaný podľa článku 145.1 Trestného zákona Ruskej federácie. Tu sa pokuta pohybuje od 100 tisíc do 500 tisíc rubľov. Hrozí dokonca aj trest odňatia slobody až na tri roky.
Ale družstvá a družstvá takéto mzdy vyplácať nemôžu. Čo mám robiť? Existuje riešenie: požiadajte o concierge za sadzby 0,6-0,8. Alebo s nimi uzatvorte civilné zmluvy a nie pracovné zmluvy (viac o nich v č. 7 KR za rok 2012).
Všimnime si, že zákon dáva právo vlastníkom domu objednať si akúkoľvek službu a financovať ju vo výške, ktorú uznajú za vhodné. Na valnom zhromaždení je lepšie určiť nie výšku platu vrátnika, ale náklady na zabezpečenie vchodov. Bytové družstvo alebo HOA môže schváliť špeciálny fond na zaistenie bezpečnosti bývania. Do predpisov o tomto fonde môžete zahrnúť čokoľvek, čo chcete - poskytnite jedného alebo štyroch dôstojníkov na jeden vchod. Video dohľad môžete naplánovať na prízemí alebo v každom výťahu a na každom poschodí. Ako zorganizovať bezpečnosť je interná záležitosť majiteľov.
Na druhej strane, ak má dom 4-5 vchodov, potom budete potrebovať aspoň 20 strážcov v službe! Prečo by sa mali bytové družstvá a spoločenstvá vlastníkov bytov trápiť s pracovnými zmluvami so všetkými a znášať obrovské náklady spojené len s formalizáciou pracovnoprávnych vzťahov? To je neustála kontrola, zodpovednosť za ľudí – buď prestanú, potom ochoreli, alebo odišli na dovolenku. Na starostlivosť o domácnosť teda nebude čas! K tomu si pripočítajte veľké dane na ich výplatnej páske, ktoré treba zaplatiť načas, a hlavne ich treba vyúčtovať. A plat účtovníka sa bude musieť zvýšiť aspoň dvakrát, alebo dokonca najať druhého účtovníka, ktorý by sa zaoberal iba výpočtami miezd.
Pomôcť môže Inštitút individuálnych podnikateľov. Je oveľa lacnejšie zaregistrovať jedného z vlastníkov, ktorý má osvedčenie samostatného podnikateľa. Udeliť mu právo zapojiť sa do bezpečnostných činností je vážne. Potrebujeme niečo jednoduchšie, čo nesúvisí s bezpečnostnými aktivitami. Ten je napríklad podľa zmluvy poverený zabezpečovaním bezpečnosti vstupov. V tomto prípade bude odhad zahŕňať iba náklady na zmluvu s týmto individuálnym podnikateľom, ktoré budú musieť obyvatelia financovať. A všetky pracovné zmluvy so zamestnancami bude uzatvárať práve tento podnikateľ. A môže si zorganizovať bezpečnosť, ako uzná za vhodné. Sám sa najme, bude na seba dohliadať a sám monitorovať priestory a vybavenie. V tomto prípade sa náklady na HOA výrazne znížia. Úlohou predsedu predstavenstva je dohodnúť sa na sume, ktorá bude vyhovovať tomuto zamestnancovi a financovať ju z príjmov obyvateľov.
Niektoré bytové družstvá a spoločenstvá vlastníkov bytov to robia inak – ako vrátnikov si najímajú individuálnych podnikateľov. A zdôvodňujú to takto: človek dostal licenciu, zaregistroval sa na daňovom úrade a každý mesiac sám platí štátu daň. A HOA a bytové družstvo s tým nemá nič spoločné. Áno, platí dane, ale odkiaľ na to berie peniaze? Na základe čoho mu platia obyvatelia? V tomto prípade musí byť on ako zamestnanec s niekým dohodnutý. Každý pracujúci jednotlivec musí mať zmluvu, na základe ktorej dostáva mzdu. Ak dostane peniaze priamo z každého bytu, tak musí uzavrieť dohodu s každým vlastníkom. Sto bytov – sto zmlúv. Iné ustanovenie neexistuje. Jednoduché vyberanie peňazí od obyvateľov a ich vkladanie do vrecka je čierna hotovosť, za ktorú môže byť spoločenská spoločnosť alebo družstvo pokutované.
Je tu ešte jeden ťah, ktorý nie je v rozpore so zákonom. V dnešnej dobe je bežné, že si bohatí majitelia najímajú gazdiné prostredníctvom uzatvárania zmlúv. Prečo by to isté nemal urobiť jeden z obyvateľov alebo osoba, ktorá má na starosti budovu? Možno je taký bohatý, že si môže najať vrátnika, ktorý mu okrem bytu bude strážiť celý vchod? A odkiaľ dostane, povedzme, 15-tisíc rubľov za jej plat – či pôjde vyberať peniaze z bytu do domu, alebo zaplatí z vlastného vrecka, nikoho nezaujíma. Mimochodom, rovnakým spôsobom si môžete najať upratovačku.
Samozrejme, táto otázka nevzniká v luxusných domoch. Ale v bežných domoch, kde žijú ľudia s priemerným príjmom a dôchodcovia, budú musieť „vynájsť“ lacnú a veselú možnosť. V opačnom prípade sa z bezpečnosti stane ničivý biznis.
Oficiálny komentár
Ako je vysvetlené v Moskovskom mestskom hospodárskom komplexe, dotácie riadiacim organizáciám na kompenzáciu nákladov na platenie pracovníkov v službe pri vchodoch do obytných budov sa poskytujú v súlade s článkom 78 rozpočtového zákonníka Ruskej federácie na účely štátnej podpory. pre vlastníkov bytových priestorov pri správe bytových domov a zabezpečovaní priaznivých a bezpečných podmienok pre život občanov, ako aj bezpečnosti spoločného majetku v bytových domoch.
Zároveň podľa právnych predpisov Ruskej federácie o bývaní vlastníci priestorov v bytovom dome samostatne znášajú náklady na údržbu spoločného majetku v bytovom dome (článok 39).
V záujme dodržania noriem federálnej legislatívy určilo nariadenie moskovskej vlády č.369-PP zo dňa 16.08.2011 lehotu poskytovania dotácií na kompenzáciu nákladov na platenie robotníkov v službe na vchodoch obytných budov od 1. januára do r. 30. júna 2012.
Podľa bytovej legislatívy majú vlastníci priestorov na valnom zhromaždení právo rozhodnúť o financovaní prác na ochranu vchodov metódou stráženia na vlastné náklady.
V súčasnosti sa takéto stretnutia konajú z iniciatívy vlastníkov priestorov a na náklady vlastníkov sa organizujú povinnosti pri vchodoch do obytných budov.
Lilija Pozdnyaková
Rady od právnikov:
1. Sme povinní platiť za služby concierge, ak poplatok nie je zahrnutý na účtenke? Dom nemá HOA.
1.1. ☼ Dobrý deň,
O takýchto otázkach rozhodujú vlastníci bytového domu na valnom zhromaždení a riešia otázky hlasovaním
Prajem veľa šťastia a všetko dobré!
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
1.2. Ak sa rozhodnete najať si vrátnika na valnom zhromaždení, tak v tomto prípade za to musíte zaplatiť. Veľa šťastia v podnikaní a všetko dobré.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
2. Môžu do potvrdenky uviesť aj poplatok za vrátnicu, ak som napr.
2.1. NIE, samozrejme - poplatok za službu concierge nie je zahrnutý v energie
Veľa šťastia! Vždy rád pomôžem
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
2.2. Nikoho nezaujíma váš osobný názor. Ak tak rozhodla väčšina na schôdzi vlastníkov, tak musíte zaplatiť
Prajem veľa šťastia a všetko dobré.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
3. Je možné na účtenku uviesť platbu za školníka (vrátnika)?
3.1. áno, môžete vložiť
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
4. Je legálne zahrnúť poplatok pre vrátnikov do potvrdenia o platbe za bývanie a komunálne služby?
4.1. O tom, či je legálne zahrnúť poplatok pre vrátnikov, by sa malo rozhodnúť na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome.
Článok 44. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome
[Bytový zákonník Ruskej federácie] [Kapitola 6] [článok 44]
1. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je riadiacim orgánom bytového domu. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa koná za účelom správy bytového domu prerokúvaním bodov programu a rozhodovaním o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
5. Ako sa počíta platba za služby concierge na byt?
5.1. Takže na základe dohody medzi tými, ktorí využívajú služby „vrátnika“!
Služba je VOLITEĽNÁ.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
6. V novostavbe sa schôdza vlastníkov koná od 1.12.2019 do 16.1.2020 v neprítomnosti, zo schôdze vlastníkov sa vyhotovuje zápisnica, ktorá sa podpisuje 17.1.2020. Platba za ubytovanie a komunálne služby, intercom, concierge a call kgm bola vystavená na december 2019, platbu je potrebné uhradiť do 1.10.2020. Je zákonné, aby správcovská spoločnosť vystavila faktúru za platby za bývanie a komunálne služby skôr ako je vystavený protokol vlastníkov?
6.1. Je to zákonné, keďže rozhodnutím boli tieto platby a poskytovanie týchto služieb schválené.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
7. Bývam v bytovom dome. V našom vchode si niektorí majitelia myslia, že potrebujú vrátnika a ten má pri vchode službu 24 hodín denne. Platba v hotovosti vrátnikovi bola predtým 1 000 rubľov mesačne, pred šiestimi mesiacmi to bolo 1 200 rubľov, teraz od februára - 1 300 rubľov, neuzavrel som dohodu o poskytovaní služieb vrátnika, ako môžem odmietnuť službu a nie zaplať za to?
7.1. Bolo rozhodnutie valného zhromaždenia v otázke prijatia vrátnika?
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
8. Som vlastníkom nebytových pivničných priestorov so samostatným vchodom. Nútia ma platiť za vrátnika, ktorý sa nachádza v bytovom dome. Čo ak mám možnosť napadnúť toto rozhodnutie? 8-9082128932
8.1. Ak ste vlastníkom nebytových pivničných priestorov so samostatným vchodom a ste nútení platiť za vrátnika, ktorý sa nachádza v bytovom vchode, máte možnosť napadnúť toto rozhodnutie na súde.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
9. Môže správcovská spoločnosť na žiadosť bytového družstva dodatočne zahrnúť do vyúčtovania platieb funkciu domového dozorcu (alebo vrátnika), aby nevyberal platbu v hotovosti.
9.1. Možno, ale iba ak by o zachovaní vrátnika rozhodlo valné zhromaždenie vlastníkov bytového domu a z valného zhromaždenia musí byť protokol.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
9.2. NIE
Keďže forma platby za bývanie a komunálne služby je schválená vyhláškou ministerstva výstavby a zahŕňa 6 sekcií:
Informácie o platiteľovi a poskytovateľovi služieb;
Informácie o stavoch jednotlivých meracích zariadení;
Výpočet výšky platby za údržbu obytných priestorov a inžinierskych sietí, príspevok na veľké opravy;
Referenčné informácie;
Výpočet sumy, ktorá sa má zaplatiť, berúc do úvahy splátky;
Informácie o prepočtoch (dodatočné časové rozlíšenie +, zníženie -).
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
9.3. Môže byť zaradený, ale bytové družstvo na valnom zhromaždení musí o tejto téme (ohľadne dostupnosti a úhrady vrátnika) patrične rozhodnúť.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
10. Môžem predložiť prenajímateľovi bytu vrátenie preplatkov na účtenkách za energie. V zmluve je uvedená úhrada nákladov na energie (elektrina, teplá a studená voda, kúrenie, telefón). A vlastne som si platil aj údržbu, správu, rekonštrukciu domu a služby concierge na celú dobu pobytu. Nastala konfliktná situácia s prenajímateľom.
10.1. Ak máte kópie potvrdení o bývaní a komunálnych službách, potvrdenia o prevode finančných prostriedkov prenajímateľovi a originál nájomnej zmluvy, môžete prenajímateľovi zaslať písomné oznámenie, že podľa priložených dokladov nie je žiadny dlh. Ak dôjde k preplatku z vašej strany, pošlite žalobu so žiadosťou o dobrovoľné vrátenie preplatku s tým, že v opačnom prípade budete nútení obrátiť sa na súd.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
11. Prenajmem byt. Dom sa rozhodol najať vrátnika. Zároveň je platba od vlastníkov 300 rubľov a od nájomcov - 500 rubľov. Platbu je potrebné odovzdať vrátnikovi v hotovosti. V dotazníku som podpísal odmietnutie, ale nie som vlastníkom, neviem, nakoľko je v tomto prípade platný. Ako môžem odmietnuť platiť vrátnici v hotovosti a namietať rozdiel v nákladoch pre vlastníkov/nájomníkov? Na ktorý dokument sa mám odvolávať?
11.1. máte plné právo nerozdať hotovosť. Ste povinný vystaviť faktúru, pričom táto platba musí ísť na účet správcovskej spoločnosti.
Veľa šťastia a všetko dobré.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
12. Pred dvoma mesiacmi som si kúpil kompletne zariadený byt. Pri uzatváraní zmluvy so správcovskou spoločnosťou som podpísal zmluvu o poskytovaní platených služieb, v ktorej boli špecifikované služby vrátnika a protivandalská ochrana výťahov (steny budú obložené preglejkou).
Rozumiem tomu správne, že prostriedky na to by mali pochádzať z platobnej položky „Údržba a opravy“ a vyberanie prostriedkov za to je nezákonné?
Vo výťahoch sa stále nedokončuje.
A je možné odmietnuť časť zmluvných služieb?
12.1. Legálne, toto je služba, súhlasili ste, že za ňu zaplatíte.
Môžete odmietnuť.
Je potrebné zaslať vyhlásenie o zrušení zmluvy a zaplatení s uvedením, že sa ešte nič neurobilo.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
13. Kódex bývania Ruskej federácie neobsahuje články o doplnkových službách (vrátnik, video dohľad atď.). Prečo správcovské organizácie uvádzajú doplnkové služby (vrátnik, video dohľad) na potvrdeniach o platbe za bývanie?
13.1. o zaradení doplnkových služieb do inžinierskych sietí sa schvaľuje valné zhromaždenie vlastníkov bytov jednoduchým hlasovaním. Musíte zistiť, kedy sa toto stretnutie konalo, vyžiadať si zápisnicu zo stretnutia, následne sa s touto zápisnicou oboznámiť a určiť ďalšie kroky.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
Konzultácia k vášmu problému
Hovory z pevných liniek a mobilných telefónov sú v celom Rusku bezplatné
14. Počas roka platíme potvrdenie o bývaní a komunálnych službách, účtujú si 372 rubľov za vrátnika, hoci v skutočnosti nie je žiadny. Volal som na Trestný zákon, vysvetlili to tak, že sedel v inom vchode. Môžem požiadať o prepočet? Pretože Pri našom vchode nie je vrátnik.
14.1. Musíte platiť iba za služby, ktoré sú vám poskytnuté. Ak vrátnik sedí v inom vchode, nemusíte platiť a žiadať o prepočet.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
15. Je povinné platiť za služby vrátnika (v bezpečnostnom doklade) v bytovom dome? Zmluvu som nepodpísal. Správcovská spoločnosť sa odvoláva na rozhodnutie schôdze vlastníkov.
15.1. Ak existuje rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov bytov, potom bude takáto platba povinná. V tomto prípade stačí väčšina hlasov.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
15.2. Podľa odseku 5 čl. 46 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie je rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome prijaté spôsobom ustanoveným týmto zákonníkom o otázkach v kompetencii takéhoto zhromaždenia povinné pre všetkých vlastníkov bytov. priestory v bytovom dome.
Na základe časti 6 čl. 46 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie má vlastník priestorov v bytovom dome právo odvolať sa na súd proti rozhodnutiu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v danej budove v rozpore s požiadavkami tohto kódexu. , ak sa tohto zasadnutia nezúčastnil alebo hlasoval proti takémuto rozhodnutiu a ak boli takýmto rozhodnutím porušené jeho práva a oprávnené záujmy.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
16. Čoskoro bude v našom novom dome valné zhromaždenie vlastníkov. Zvážiť sa bude otázka vrátnika pri vchodoch. Otázka. Ako sa hlasuje, podľa počtu hlasov z každého bytu alebo podľa plochy bytu. A druhá otázka. Ak sa rozhodnú mať concierge, bude sa platba odvíjať od plochy bytu alebo bude cena pre všetkých rovnaká?
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
17. Kúpili sme byt v novostavbe, v správcovskej spoločnosti sme podpísali, že nie sme proti vrátnikovi, ale kedy ho budeme mať a od akého dátumu ho budeme platiť, o tom sa nehovorilo. Nežijeme tam a neplánujeme tam ísť ešte pol roka, dostali sme potvrdenie na 3 mesiace, od prvého mesiaca tam bol už zahrnutý vrátnik, 605 rubľov mesačne. Nechceme platiť, nebývame tam, nepotrebujeme to, povedzte mi, je to legálne? Neboli sme upozornení? A ako to môžem odmietnuť?
17.1. Nikdy nie je neskoro to vzdať! Dokumenty je potrebné vypracovať rýchlejšie, pretože pri uzatváraní zmlúv so správcovskou spoločnosťou je vždy predpísaná pokuta. Preto musíte podať sťažnosť v Trestnom zákone, sťažnosť na okresnú správu a sťažnosť na RPN na odmietnutie služieb vrátnika. Ak potrebujete v tejto problematike podrobnejšie poradiť, môžete ma kontaktovať priamo cez Správy. Konzultácia je bezplatná.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
18. Platba za služby concierge: je rovnaká platba za byt legálna? A 140 metrov a 50? Cítime tlak veľkých bytov.
18.1. Táto otázka sa rieši na valnom zhromaždení vlastníkov domu, článok 44, 46 Kódexu bývania Ruskej federácie. Nebude žiadny rozdiel v platbe, Toto nie sú MOP. Veľa šťastia.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
19. Som vlastníkom dvoch bytov v tom istom vchode, v jednom bývam, v druhom nikto. Môžem pri platbe za služby concierge platiť len za jeden apartmán?
19.1. Zákon o bývaní Ruskej federácie, článok 46. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome
5. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome prijaté spôsobom ustanoveným týmto zákonníkom o otázkach patriacich do pôsobnosti tohto zhromaždenia je záväzné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome vrátane tých vlastníkov, ktorí sa nezúčastnili hlasovania.
Ak je platba za služby concierge stanovená na valnom zhromaždení obyvateľov, nemôžete platbu odmietnuť.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
20. Otázka týkajúca sa nájomnej zmluvy na bytové priestory. Obsahuje klauzulu: „Nájomca platí mesačné účty za elektrinu, vodu a hygienu, internetové služby, TV anténu, magnetický zámok pri vchode a služby vrátnika.“ Potvrdenie o platbe je jednotné, obsahuje: 1) poplatky za údržbu bytových priestorov, 2) poplatok za väčšie opravy/prenájom a 3) poplatky za energie. Tretí bod jednoznačne platí zamestnávateľ, ale prvý a druhý?
20.1. Prvý a druhý bod musí zaplatiť vlastník obytných priestorov, pretože je to uvedené v zákone o bývaní Ruskej federácie, najmä preto, že samotná zmluva to nehovorí, takže vlastník musí v každom prípade zaplatiť.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
20.2. Súdiac podľa textu nájomnej zmluvy, prvé dva body zamestnávateľ platiť nemusí, keďže v zmluve nie je nič určené.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
21. Valné zhromaždenie v roku 1999 rozhodlo o zorganizovaní služby concierge. V roku 2016 sa konalo neprítomné hlasovanie o zvýšení platov pre vrátnikov. Väčšinovým hlasovaním bolo rozhodnuté opustiť službu vrátnika a stanoviť pevnú platbu 280 rubľov za byt.. Uplynul rok, 2 členovia bytového družstva napísali vyhlásenie, že službu vrátnika nepotrebujú a ani nebudú zaplať za to. Sú ich kroky legálne?
21.1. Nie legálne
„Bytový zákonník Ruskej federácie“ z 29. decembra 2004 N 188-FZ (v znení zmien a doplnkov z 28. decembra 2016) (so zmenami a doplnkami, ktoré nadobudli účinnosť 1. januára 2017)
Bytový zákonník Ruskej federácie, článok 117. Valné zhromaždenie členov bytového družstva
2. Rozhodnutie valného zhromaždenia členov bytového družstva prijaté ustanoveným spôsobom je záväzné pre všetkých členov bytového družstva.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
22. Dostal obecný byt. Správcovská spoločnosť požaduje platbu za ďalšie. služby 1-služby concierge, 2-video dohľad, 3-dodatočné mokré čistenie spoločných priestorov. Odmietajú ukázať zápisnicu zo schôdze obyvateľov.
22.1. --- Dobrý deň, akú máte otázku? Ak požadujú platbu, rozhodnite sa platbu odmietnuť alebo zaplatiť. Je len na vás, ako sa rozhodnete. Veľa šťastia a všetko dobré. :sm_ax:
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
22.2. Ak sa Vám zápisnica zo schôdze neukáže, tak ide o uloženú službu Napíšte sťažnosť na bytový odbor na prokuratúre. Prajem pekný príjemný večer.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
23. Som vlastníkom nebytových priestorov v bytovom dome. Mám samostatný vchod z konca domu. Každý mesiac mi v doklade o platbe účtujú sumy za: 1. údržbu budovy (1800) 2. údržbu výťahu, 3. elektrinu do spoločných priestorov. „Údržba budovy“ zahŕňa také náklady, ako je mzda vedenia HOA, upratovačky, vrátnika, údržba registračných pokladníc atď. Mám za to všetko platiť, ak to všetko nevyužijem? Sú kroky HOA legálne?
23.1. Keďže služby, ktoré ste uviedli, sú všeobecné výdavky na dom, musíte za ne zaplatiť. Tieto náklady nie je možné prepočítať.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
24. Je legálne, aby správcovská spoločnosť prerušila elektrickú energiu dlžníkovi (vlastníkovi bytu v bytovom dome) pre neuhradenie platieb na účtenke za služby vrátnika? Pri všetkých ostatných platbách sa platby uskutočňujú pravidelne.
24.1. Nie, samozrejme, že nie legálne! Odporúčam vám napísať sťažnosť na inšpektorát bývania a prokuratúru na postup správcovskej spoločnosti.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
24.2. Je legálne, aby správcovská spoločnosť odpojila elektrinu dlžníkovi (vlastníkovi bytu v bytovom dome) za neuhradenie platieb na účtenke za služby vrátnice? Pri všetkých ostatných platbách sa platby uskutočňujú pravidelne.
Vo vašom prípade nie, napíšte podnet na prokuratúru.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
25. Prenajmem si byt v Moskve, žiadajú odo mňa zaplatiť za vrátnika. Na stretnutiach som sa nezúčastňoval, nič nepodpisoval a peniaze za to dávame v hotovosti a zapisujeme do zošita. Nerozumiem jeho prítomnosti a nepotrebujem ho. Môžem odmietnuť?
25.1. V zmluve o prenájme by mali byť uvedené poplatky, ktoré musíte zaplatiť. Spravidla ide o dodávku elektriny, vody a kanalizácie. Zvyšné účty za energie znáša majiteľ. Skontrolujte si svoju nájomnú zmluvu a plaťte len poplatky uvedené v zmluve.
Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj
25.2. Platobné podmienky za energie a iné výdavky sú predmetom rokovania s vlastníkom bytu a uzatvorenej dohody. Ako je uvedené v zmluve, toto by ste mali urobiť.
Každý mesiac spolu s ostatnými obyvateľmi domu odovzdávam vrátnici za jej prácu 550 rubľov v hotovosti zapísaných v zošite.
Je to trochu otravné. Najprv potrebujem získať peniaze, ktoré zvyčajne nemám. Po druhé, nikto neposkytuje oficiálne dokumenty pre prijatú sumu: ani správcovská spoločnosť, ani vrátnik.
Ako môžem zaviazať správcovskú spoločnosť, aby poplatok za vrátnicu zahrnula do potvrdenky za byt?
A ďalšia otázka. Predtým obyvatelia platili 450 rubľov. Ale nie všetci odovzdali peniaze a poplatok sa zvýšil na 550, aby pokryl dlhy. Myslím, že toto je nesprávne. Čo robiť? Kam bežať?
O prijatí vrátnika môže rozhodnúť len valné zhromaždenie obyvateľov, ktoré sa zapíše do zápisnice zo schôdze. Potom sa prevedie na správcovskú spoločnosť (MC), ktorá podpíše dohodu s vrátnikom a platbu zahrnie do pokladničného dokladu za byt.
Anton Dybov
daňový expert
Ak neexistuje zápisnica z valného zhromaždenia, zákonite neexistuje ani vrátnik - nie ste povinný platiť.
Valné zhromaždenie obyvateľov, správcovská spoločnosť a vrátnik: kto čo komu dlhuje
Ak má správcovská spoločnosť kópiu zápisnice z valného zhromaždenia, ale rozhodla sa najať si vrátnika a neoficiálne vyberať peniaze od obyvateľov za svoje služby, musí to vyriešiť so správcovskou spoločnosťou. Dovtedy máte právo nezaplatiť.
Ako na to prísť? Napíšte a podajte žalobu do Trestného zákona s odkazmi na legislatívu. Upozornite, že ak správcovská spoločnosť neprenesie vzťahy s vrátnikom a obyvateľmi na oficiálnu úroveň, podáte sťažnosti na tri inšpektoráty: daňový, pracovný a regionálny inšpektorát. A zároveň na prokuratúru.
Ak teda inšpekcia bývania vidí v konaní podľa trestného zákona porušenie pravidiel správy bytových domov, ide o pokutu 150 - 250 tisíc rubľov podľa časti 1 čl. 7.23.3 Kódex správnych deliktov Ruskej federácie. A inšpektorát práce za nedostatok dohody s vrátnikom uloží správcovskej spoločnosti pokutu 50 - 100 000 rubľov podľa časti 4 čl. 5.27 Kódex správnych deliktov Ruskej federácie. Je lacnejšie robiť všetko podľa zákona.
Ak vám správcovská spoločnosť vyjde v ústrety, prinesie na valné zhromaždenie obyvateľov výšku poplatku za vrátnika a potom čokoľvek, na čom sa dohodnete. Konečnú sumu zapíšte do zápisnice zo stretnutia. Bude platiť minimálne rok.
Čo ak nie zákonom, ale životom?
Keďže oficiálna registrácia vrátnika je problematická a časovo náročná a zápisník je jednoduchý a rýchly, obyvatelia mnohých domov žijú podľa nepísaných pravidiel, ako sú tie vaše. Vrátnik neprichádza do pozornosti štátu, keďže každý je so všetkým spokojný.
Ale aj keby sa to stalo, tak pri ústnej dohode medzi obyvateľmi, že si najmú vrátnika, nemá kto ani pokutovať. Možno je ona sama za nelegálne podnikanie, ale toto je úplne fantastické.
Ak máte len ústnu dohodu, môže mať zmysel objasniť pravidlá pre kontrolu poplatkov rovnakým štýlom. A tiež stanoviť právo nájomcu previesť peniaze na kartu vrátnika alebo na kartu jej oprávneného zástupcu.
Toto sme vám však neodporúčali.
Ak máte otázku ohľadom osobných financií, luxusných nákupov alebo rodinného rozpočtu, napíšte na: [e-mail chránený]. Na tie najzaujímavejšie otázky odpovieme v časopise.
O PLATBE ZA SLUŽBY CONCIERGE
Od redaktora . Čitatelia online novín sa opakovane pýtali na platenie za služby concierge v Moskve, ale akosi nebolo možné urobiť konkrétny materiál na túto tému. Pomohla náhoda. Do redakcií regionálnych novín hlavného mesta sa k tejto téme dostali informácie, pravdepodobne „poslané zhora“. Čítať. Zdá sa, že všetko je konkrétne a k veci, no napriek tomu zostáva niekoľko otázok.
Majitelia priestorov v bytovom dome sa môžu rozhodnúť, že organizácia spravujúca bytový dom bude samostatne strážiť vchody prostredníctvom vrátnikov na vlastné náklady alebo za účasti dodávateľov (článok 45 Kódexu bývania Ruskej federácie). Platba za vrátnika je v tomto prípade hradená na vlastné náklady obyvateľov a nie je hradená z rozpočtu mesta. Postup, spôsoby a výšku úhrady určujú vlastníci priestorov bytového domu na valnom zhromaždení. Moskovská vláda na druhej strane pokračuje v implementácii programu na čistenie vchodov do obytných budov, a to aj financovaním bezpečnosti vchodov z rozpočtu pomocou vrátnikov. Takúto pomoc poskytuje mesto z iniciatívy obyvateľov domu za predpokladu, že má špeciálne priestory vybavené na náklady mestského rozpočtu a pri absencii video monitorovacích systémov. Platba z rozpočtu zároveň ide len jednému strážnikovi pri vchode počas jednozmennej, päťdňovej pracovnej doby, a to aj napriek tomu, že vchod musí nonstop strážiť niekoľko strážnikov.
V súlade s odsekom 3.1 15 nariadenia moskovskej vlády č. 299-PP z 24. apríla 2007 funkciu ochrany vchodov cez vrátnikov, pridelených GU IS okresov, vykonávajú na základe štátneho príkazu na konkurenčný základ. V dôsledku súťaže GU IS okresu sa však uzatvorí štátna zmluva, podľa ktorej sa bude vykonávať priame poskytovanie služieb na ochranu vchodov obytných budov strážnikmi (vrátnikmi). organizáciou, ktorá súťaž vyhrala, podľa adresára, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou takejto zmluvy. Spoločenstvá vlastníkov bytov, bytové družstvá, bytové domy a iné správcovské organizácie musia byť zaradené do zoznamu adries na základe vyjadrení o nepretržitom zabezpečení všetkých vchodov bytového domu na úkor rozpočtových prostriedkov.
Vyhláška moskovskej vlády z 3. februára 2009 č. 72-PP „O schválení nákladov na údržbu vstupnej obsluhy“ stanovuje financovanie údržby vstupnej obsluhy na základe 18 763 rubľov (vrátane DPH) na vstup mesačne. Pri výpočte maximálnej normy na údržbu dverného sprievodcu sa zohľadňuje: mzdový fond s prírastkami sociálneho poistenia, berúc do úvahy náhradu za obdobie dovolenky a choroby - 11 692,43 rubľov. (plat vrátane dane z príjmu); režijné náklady 40% ( od redaktora- dobrú chuť!) zo základného platu vrátane administratívnych a riadiacich nákladov a účtov za energie; plánované úspory vo výške 3,26 % nákladov; daň z pridanej hodnoty - 18 %. Vchodová stráž, ktorej údržba je financovaná z rozpočtu, teda musí byť uvedená v organizácii, ktorá vyhrala súťaž na poskytovanie služieb ochrany vchodov bytových domov metódou concierge. Výška odmeny pre vrátnika pracujúceho v takejto organizácii je určená podmienkami pracovnej zmluvy. V roku 2011 sa neplánuje meniť uvedený postup pri organizácii ochrany vchodov bytových domov metódou vchodových stráží.
