MOP v bytovom dome - dekódovanie a definícia v stavebníctve. Aké sú normy na čistenie vo vchodoch bytových domov Koncepcia a skladba
Spoločné priestory sú spoločným majetkom vo vlastníctve vlastníkov bytového bytového domu, ako aj nebytových domov. Zahŕňajú priestory, ktoré nie sú súčasťou bytov alebo kancelárií a sú k dispozícii na pobyt, návštevu a používanie verejnosťou. Obmedzenie prístupu do takýchto priestorov sa môže uskutočniť len v prípadoch, keď sú na to stanovené určité hodiny. Podobné rozhodnutie sa prijíma na inom základe, ktorý nie je v rozpore so slobodami a právami jednotlivca alebo skupiny ľudí.
Čo hovorí zákon o bývaní?
Spoločné priestory v bytových domoch sú podľa platnej legislatívy spoločným majetkom domu.
Jeho zoznam obsahuje:
Pozemok, na ktorom bol dom postavený. Patria sem aj zlepšovacie predmety, ktoré sa na nich nachádzajú, ako aj tie, ktoré sú špeciálne vytvorené na údržbu bývania.
- Strechy a konštrukcie, ktoré plnia uzatváracie a nosné funkcie.
- Zariadenie inštalované za účelom obsluhy bytov.
- Iné typy priestorov, ktoré nie sú individuálnym majetkom občanov, slúžia na sociálne a domáce potreby.
- Priestory potrebné na obsluhu obyvateľov a bytov (podesty s výťahmi).
Viacposchodová obytná budova
Spoločné priestory v budove, v ktorej sa nachádzajú ľudia, určuje orgán štátu alebo samosprávy na základe konštrukčných prvkov priestorov. Aký je účel tejto objednávky? Je potrebné plniť povinnosti pre údržbu majetku, kontrolu nad jeho riadnou údržbou, ako aj pre súťažný výber organizácií, ktoré budú objekt spravovať.
Čo sú to spoločné priestory v bytovom dome? Čo je zahrnuté v ich zozname? Obsahuje:
1. Priestory na rôzne účely, ktoré sa nachádzajú vo vnútri domu, ale nie sú umiestnené ako konštrukčné prvky na výstavbu bytov, ako aj ich geometria. Takéto spoločné priestory sú navrhnuté tak, aby slúžili nielen domu, ale aj jeho obyvateľom (viacerým).
2. Plošiny, cez ktoré sa vykonáva prístup k bývaniu, ako aj k východu zo vchodu, výťahov, schodísk, ako aj výťahových šácht.
3. Technoprevádzkové a podkrovné podlahy.
4. Vstavané garáže umiestnené pod domom v suteréne, alebo riešené ako súčasť nehnuteľného objektu.
5. Zariadenia určené na obsluhu obyvateľov (viac ako jedného), ako aj ďalšie servisné miesta umiestnené vo vnútri budovy, ktoré sa podieľajú na údržbe takéhoto zariadenia.
6. Kotolne, ako aj iné špecializované obslužné priestory.
7. Ploty alebo zábrany.
8. Strecha domu.
9. Nosné prvky stavby, ktoré sa nachádzajú na miestach pre hromadné využitie.
10. Ohradenie predmetov nachádzajúcich sa vo vnútri domu (schodiskové zábradlie, parapety a pod.).
11. Dvere a okná v miestnostiach určených na verejné použitie.
12. Mechanizmy a zariadenia potrebné na uspokojenie ľudí vo svetle, teple a iných výhodách civilizácie.
Ako stručne opísať spoločné priestory v bytovom dome? Čo je zahrnuté v ich zozname? Obsahuje všetko, čo sa nachádza na území domu a plní úlohu vytvárať pohodlné podmienky pre svojich obyvateľov.
Vlastnosti spoločného majetku
Pre miesta určené na použitie rôznymi ľuďmi je charakteristických niekoľko funkcií, a to:
Potreba používať niekoľko alebo všetky miestnosti v dome;
- úvaha ako jeden predmet;
- výkon služobných funkcií.
Platby
Aký je dôvod zaradenia spoločných priestorov do samostatnej kategórie? To je potrebné na zaplatenie ich prevádzky. Dnes sú nájomníci bytových domov nútení platiť peniaze za spoločné priestory v bytovom dome. Čo je zahrnuté (ubytovňa sa v rámci tejto schémy nepovažuje) za energie? To zahŕňa osvetlenie miest určených na verejné použitie. Predtým v účtenke takýto riadok nebol.
Úhrada nákladov na elektrinu na miestach, ktoré využíva viac osôb, sa však vždy realizovala. Rozdiel je zatiaľ len vo vymedzení riadkov v účtenke. Náklady na údržbu verejných priestranstiev sa musia zákonom ustanoveným postupom rozdeliť podľa podielovej účasti účastníkov v družstve alebo nájomcu v bytovom dome.
Faktúry za osvetlenie takýchto priestorov zahŕňajú platby za:
Straty elektriny spôsobené nedokonalým zapojením;
- svetlo vo vchode;
- jedlo pre špecializovaný komunikačný prostriedok (vrátnik), ktorý slúži na zamedzenie vstupu nepovolaných osôb do vchodu;
- inštalovaný zosilňovač pre televíznu anténu, ktorý môžu používať všetci obyvatelia domu;
- osvetlenie pivníc a podkrovia.
Predpokladajme, že vo vchode je zberný merač. Zohľadňuje elektrickú energiu spotrebovanú pri používaní. Údaje o takomto zariadení v kilowattoch sa musia rozdeliť na všetkých účastníkov vlastného imania v kolektívnych nehnuteľnostiach. Účtovníctvo sa vedie podľa počtu občanov, ktorí sú v tomto dome evidovaní na vlastnom práve.
Vlastnosti komunálneho bývania
Bývanie v jednom byte so susedmi, ktorí sú úplne cudzí ľudia, môže byť len ťažko pohodlné. Koniec koncov, každý človek má svoje zvyky a určitý každodenný spôsob života.
Život v spoločnom byte sú neustále hádky o hluk, rôzne maličkosti a tiež o verejné miesta. Aj dospelým je ťažké podnietiť myšlienku, že sa treba len navzájom rešpektovať a dodržiavať určité dohody.
Miesta dostupné pre všetkých obyvateľov
Každý, kto býva vo viac obývanom byte, má rovnaké právo ako jeho susedia na užívanie chodby a kuchyne, WC, chodby a kúpeľne. To všetko sú spoločné priestory v spoločnom byte. Nájomcovia majú spravidla právo obývať časť vyššie uvedených priestorov nábytkom alebo iným majetkom podľa svojho vlastníckeho podielu.
Ako sa využívajú spoločné priestory v spoločnom byte? Definícia tohto poradia v legislatíve neexistuje. Čo robiť, ak medzi nájomníkmi vzniknú spory? V takýchto prípadoch sa problémy riešia na súde.
Oprava
V akých prípadoch potrebuje byt s viacerými bytmi stavebné práce? Potrebu opráv stanovujú zástupcovia organizácií, ktoré dom obsluhujú alebo ho spravujú. Takýto záver môžu urobiť prizvaní odborníci privolaní obyvateľmi bytu. Po vypracovaní aktu o kontrole je prijaté konečné rozhodnutie. Ak je kladný, ďalším krokom je zostavenie odhadu.
Platbu za opravy hradia obyvatelia. Nie vždy sú však ľudia pripravení prispieť peniazmi na úpravu spoločných priestorov v nebytových priestoroch. Súdna prax naznačuje, že ak susedia odmietnu zaplatiť, môžete tieto náklady znášať sami. Úhrada bude k dispozícii neskôr. K tomu budete musieť súdu predložiť príslušné dokumenty. Po jeho kladnom rozhodnutí sa peniaze vrátia do vašej peňaženky. Zároveň sa opravy vykonajú včas, čo poskytne estetické potešenie.
nebytových budov
Verejné priestranstvá existujú nielen v domoch obývaných ľuďmi. Nachádzajú sa tu aj rôzne obchodné a administratívne centrá, domácnosti a iné budovy, v ktorých sa nachádzajú obchody, kancelárie a sklady.
Nebytový dom, rovnako ako bytový dom, nie je samostatným objektom. Ide o súbor priestorov (kancelárií, kabinetov a pod.), ktoré patria samostatnému vlastníkovi. Často sa tieto priestory prenajímajú.
Komu patria spoločné priestory v nebytovom dome? Niekedy sú takéto priestory majetkom obce, ktorá ich na základe hospodárenia prevádza na podniky.
Viacpredmetový vzťah
Kto užíva spoločné priestory v nebytovom dome? Odpoveď na túto otázku nie je jednoduchá. Faktom je, že v manažmente existuje mnohosubjektivita vzťahov.
Hlavnými užívateľmi takejto budovy sú:
Nájomníci;
- priami vlastníci;
- úverové organizácie (banky atď.);
- unitárne podniky;
- obce.
Vlastnícke vzťahy
Ako sa využívajú spoločné priestory v nebytovom dome? Zisťovanie oprávnenosti určitých vzťahov vlastníkov je v súčasnosti komplexnou a stále sa rozvíjajúcou inštitúciou.
Navyše súčasná prax zdieľanej výstavby nebytových budov vedie k tomu, že sa objavuje obrovské množstvo vlastníkov. Ich počet v existujúcich budovách neustále rastie. K dnešnému dňu vzťah vlastníkov začal presahovať občiansky obeh. Tento problém si preto vyžaduje zvýšenú pozornosť zákonodarcu.
Spoločné priestory
Ak fyzická alebo právnická osoba vlastní samostatnú miestnosť v nebytovom dome, potom v každom prípade bude vlastniť určitý podiel na spoločnej nehnuteľnosti umiestnenej na území budovy. Čo je zahrnuté v tejto kategórii? Spoločný majetok v nebytovom dome zahŕňa:
Priestory potrebné na obsluhu viac ako 1 priestoru budovy;
- pristátia;
- haly;
- schody;
- výťahové a iné šachty;
- chodby;
- technické podlahy;
- podkrovia;
- strechy;
- pivnice s inžinierskymi zariadeniami, ktoré sa v nich nachádzajú;
- nenosné a nosné konštrukcie;
- rôzne druhy zariadení.
Právo podielového spoluvlastníctva k verejným priestranstvám majú tie právnické a fyzické osoby, ktoré si zakúpili jeden alebo viac priestorov v budove. V tomto prípade je potrebné mať doklad potvrdzujúci zápis do katastra nehnuteľností.
Občiansky zákonník Ruskej federácie v odseku 1 čl. 247 uvádza, že užívanie a držba majetku v podielovom vlastníctve je možná len po dohode s každým z jeho účastníkov. A ak strany nedôjdu ku konsenzu? V takýchto prípadoch možno túto alebo tú otázku posúdiť na súde. Súd pri rozhodovaní vychádza z reálnej možnosti zákonného dodržiavania hygienicko-epidemiologických a protipožiarnych noriem vlastníkmi. Musí sa tiež dodržiavať rovnováha ekonomických záujmov každej zo strán.
Po určení postupu pri užívaní a vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti nebytového domu vznikajú medzi vlastníkmi kogentné právne vzťahy. Každý ich účastník má zároveň právo na zákonné požiadavky na splnenie určitých podmienok.
Medzi vlastníkmi priestorov v nebytovom dome vzniká osobitný právny režim. Každá zo strán má potrebu obsluhovať viac ako jednu miestnosť. Súd má zároveň právo určiť rozvrh a frekvenciu využívania takýchto miest, ako aj ich údržbu.
Reforma bývania a komunálnych služieb viedla k objaveniu sa nového riadku v účtoch za bývanie a komunálne služby „elektrina MOS“. Nepochopenie toho, čo je to MOS v bytovom dome a ako sa počíta suma za úhradu elektriny, dodnes vyvoláva medzi obyvateľmi výškových budov polemiku a nevôľu.
Koncept MOS osvetlenia
Skratka MOP je dešifrovaná ako spoločné priestory v bytovom dome, na ktoré sa v súlade s Článok 36 LC RF, patria: podesty, podkrovia, výťahy a výťahové šachty, chodby a pod.. Pojem MOP sa vzťahuje len na bytový dom, nakoľko len v tomto jedinom komplexe nehnuteľností je k nim vlastnícky vzťah.
Osvetlenie MNP je služba bývania poskytovaná majiteľom priestorov, ktorá si vyžaduje taký komunálny zdroj, akým je elektrina. Jednoduchším výkladom konceptu je služba na dodávanie svetla do zdieľaného priestoru. Predtým bola táto položka súčasťou článku "oprava a údržba bytov." Ale v Nariadenie vlády Ruskej federácie č. 354 zo dňa 05.06.2011 "O poskytovaní verejných služieb" došlo k oddeleniu napájania na verejných miestach MKD, ako samostatná služba.
Kto platí
Výdavky za poskytované bytové a komunálne služby vrátane údržby MNP podľa čl. 39 str. 1 LC RF, sú vlastníkmi bytových a nebytových priestorov. Tiež v súlade s Uznesenie č.354 vlastník je povinný platiť mesačne za dodávku elektriny MOS,.
Výpočet nákladov na osvetlenie
Na určenie množstva elektriny vynaloženej na verejné potreby sa berú tieto ukazovatele:
- Celková spotreba elektriny v dome. Ukazovateľ sa získava pomocou špeciálneho bežného domového merača, ktorý by mal byť v každom bytovom dome.
- Celková spotreba elektriny vo všetkých bytoch. Pre tento ukazovateľ sa berú údaje z jednotlivých bytových meračov alebo normatívy spotreby pre byty bez nich.
- Plytvanie elektrickou energiou právnickými osobami napojenými na všeobecnú domovú sieť.
Skutočná spotreba elektriny v spoločných priestoroch sa vypočíta ako rozdiel medzi ukazovateľmi. Vynásobí sa tarifou stanovenou v kraji a rozdelí sa medzi všetkých vlastníkov v pomere ich podielu na spoločnom vlastníctve nehnuteľnosti. Ukazuje sa, že plocha priestorov v nehnuteľnosti ovplyvňuje výšku platby. Uvádza sa presný vzorec výpočtu v prílohe č.2 k nariadeniu vlády č.354.
Podľa čl. 13 odsek 5 federálneho zákona č. 291 zo dňa 04.11.09 „o úspore energie“ každá poschodová budova do 7.1.2012 musí byť vybavená zberným meracím zariadením komunálnych zdrojov, medzi ktoré patrí aj elektrická energia. Ak to vlastníci neurobili svojpomocne, tak do 7.1.2013 je elektromer namontovaný.
V súlade s Ustanovenie 7 čl. 11 tohto zákona, pri výstavbe nového bytového domu musí stavebník zabezpečiť, aby budova spĺňala požiadavky na energetickú hospodárnosť a vybavenie novostavby meracími zariadeniami.
Vo viacerých starých domoch nie je nainštalovaný zberný merač, takže platba za osvetlenie verejných priestranstiev sa vypočítava podľa noriem spotreby elektrickej energie zavedených v každom kraji a rozdeľuje sa podobne ako v predchádzajúcom spôsobe. Treba poznamenať, že platba podľa noriem zahŕňa použitie zvyšujúcich sa koeficientov. Toto opatrenie bolo zavedené s cieľom zvýšiť motiváciu vlastníkov inštalovať bežné domové merače.
Problémy pri výpočte osvetlenia MOS
Prečo je problém s osvetlením priestorov súvisiacich so spoločnými priestormi taký akútny, pretože obyvatelia si túto službu predtým zaplatili v rámci iného článku. Do roku 2012 sa suma za položku „oprava a údržba bytového fondu“ počítala podľa sadzobníka, t.j. bola opravená.
V súčasnosti, keď máme spoločné domové merače, sa používajú skutočné odpočty, ktoré sa môžu v priebehu roka meniť. Nevôľa nad platbou za osvetlenie spoločných priestorov začala tým, že obyvatelia začali dostávať účtenky, v ktorých suma za osvetlenie spoločných priestorov prevyšovala individuálnu spotrebu. Tu nastáva problém.
Energetické straty v MKD
Hromadný elektromer ukazuje okrem skutočných odpočtov aj stratu elektriny vo vnútropodnikových sieťach, ktorá vzniká z viacerých dôvodov:
- Zastarané elektrické rozvody a nedostatok energeticky úsporných elektrických zariadení umiestnených v spoločných priestoroch. Napríklad nedostatok energeticky úsporných žiaroviek.
- Rozdelenie jednotlivého počítadla. Chybný merač neodráža skutočnú spotrebu zdroja. Nie je nezvyčajné, že obyvatelia domu úmyselne neoznámia poruchu organizácie napájania a používajú špeciálne zariadenia, aby zabránili správnemu fungovaniu zariadenia.
- Nelegálne pripojenie k verejnej sieti. Samostatné pripojenie k linke, obchádzanie elektromera a absencia dohody s predajcom energie tiež vedú k nezaúčtovaniu zdroja.
- Nedostatok správnej organizácie zberu údajov meracích zariadení v dome. Napríklad odoberanie odpočtov jednotlivých bytových meračov v období od 23. do 27. dňa v mesiaci a odpočtov hromadných meračov 29. dňa vedie k výrazným skresleniam údajov.
- Neefektívne využívanie elektrických zariadení v spoločnom vlastníctve (rozsvietenie svetiel cez deň, silné osvetlenie v noci)
Zaoberá sa údržbou, opravami a údržbou elektrických sietí v dobrom stave, ktorým vlastníci platia za údržbu obecného majetku vrátane vnútrodomových elektrických sietí. V prípade nesprávneho plnenia povinností vedúcich k možným dôvodom zvýšenia spotreby elektrickej energie v priestoroch, ktoré sú súčasťou spoločných priestorov, majú obyvatelia právo požadovať kvalitnú údržbu a výmenu zariadení.
Dôležitým faktorom rozhorčenia obyvateľov spojeného s nesprávnym výpočtom sumy za elektrinu vynaloženú na osvetlenie spoločných priestorov je takzvaná „platba za suseda“. Bezohľadní nájomníci prenášajú nepravdivé údaje, spájajú obchádzanie elektromera atď., Čo vedie k stratám, ktoré správcovská spoločnosť rozdeľuje medzi vlastníkov.
Zodpovednosť za nezaplatenie
Na základe dohôd so spoločnosťami dodávajúcimi zdroje sú HOA a správcovské spoločnosti zodpovedné za platbu za poskytnuté zdroje, keďže sú poskytovateľmi verejnoprospešných služieb. Dodávateľ energií má právo žalovať za nezaplatenie s výzvou na vymáhanie dlhu a súd vo väčšine prípadov týmto nárokom vyhovie. Trestný zákon a HOA zase podávajú žaloby na vymáhanie dlhu od vlastníka, pretože je jeho povinnosťou zaplatiť za komunálne zdroje, ktoré mu boli poskytnuté.
Reforma bývania a komunálnych služieb prináša množstvo noviniek, ktorým obyvatelia krajiny nie vždy hneď porozumejú. Výnimkou nebol ani výskyt novej položky „elektrina MOS“. Slabá informovanosť obyvateľstva o tom, čo táto služba je, vedie k neochote za ňu platiť. Každý majiteľ by si mal uvedomiť, že napájanie priestorov súvisiacich so spoločnými priestormi je služba, ktorá vždy existovala, no ako samostatný typ sa objavila relatívne nedávno, takže zodpovednosť za jej úhradu leží na jeho pleciach. Pre riešenie problémov alebo sporov súvisiacich s poskytovaním tejto služby sa odporúča obrátiť sa na Trestný zákon.
Schodisko - spoločný priestor
Miesta bežného užívania (definícia) sú tie miesta, ktoré sú dostupné na používanie (návšteva, pobyt) verejnosťou.
Obmedzenia prístupu k nim však možno stanoviť len vtedy, ak sú stanovené určité hodiny alebo z iných dôvodov, ktoré nie sú v rozpore so stanovenými právami a slobodami jednotlivca alebo skupiny ľudí.
Navigácia v článku
Obytná výšková budova
Pre budovu, v ktorej sa ľudia legálne zdržiavajú (bývajú), sú miesta na spoločné používanie zriadené podľa konštrukčných prvkov priestorov (priestorov) štátom (orgány príslušnej zložky vlády v tomto štáte - v Rusku), vrátane rôznych osobitné samosprávy.
Účelom stanovenia takéhoto postupu je plnenie povinností súvisiacich s údržbou majetku, kontrolou jeho riadneho udržiavania, prípadne pre súťažný výber organizácií, ktoré tento objekt spravujú.
Čo presne je zahrnuté v zložení takýchto spoločných priestorov:
- Na rôzne účely, ktoré sa nachádzajú vo vnútri bytového domu, ale tie, ktoré nie sú umiestnené ako konštrukčné prvky na výstavbu bytov a ich „geometria“, určené na individuálne použitie vlastníkom (vlastníkom), určené na obsluhu domu, obyvateľov (viac ako 1 nájomca).
- Plošiny určené pre ľahký prechod do bývania alebo výstup z domu, schodiská, výťahy, výťahové šachty.
Chodba(y), miestnosti na špeciálne účely (napr. izby pre invalidné vozíky a izby). - Podkrovie a technicko-prevádzkové podlahy.
- vstavané (napríklad umiestnené v suteréne pod domom) alebo navrhnuté ako súčasť predmetnej nehnuteľnosti.
- Zariadenia, ktoré slúžia viacerým obyvateľom alebo obyvateľom z toho istého obydlia, ako aj obslužné ďalšie priestory v budove, ktoré sa podieľajú na servise takéhoto zariadenia.
- Kotolne a iné špeciálne servisné priestory.
- Ploty (ploty) a iné konštrukcie, ktoré fungujú ako plot.
- Strecha (strechy) domu.
- Nosné konštrukčné prvky budovy umiestnené vo verejných priestoroch.
- Objekty slúžiace na vnútorné oplotenie (zábradlia pre verejné schodiská, parapety).
- Okná a dvere tých miestností a priestorov, ktoré slúžia na účely všeobecného užívania.
- Zariadenia a mechanizmy, ktoré sú navrhnuté tak, aby vyhovovali potrebám obyvateľov v oblasti tepla, svetla a iných výhod civilizácie, ktoré sa nachádzajú v dome alebo v jeho bezprostrednej blízkosti a každý plní svoju vlastnú špeciálnu funkciu stanovenú výrobcom. Predpokladom verejného účelu a využívania je zároveň údržba týchto mechanizmov viacerými nájomcami.
- Pozemky a pozemky nachádzajúce sa priamo pod domom (na ktorom dom stojí), ako aj pozemky susediace s domom, ktorých hranice sú určené zákonom, ako aj legitímne dohody a iné úradné zákony, ktoré schvaľujú vlastnícke právo spolu s právami na dom. Údaje o tom musia byť potvrdené príslušnými listinami, výpismi z katastra (katastrálny zápis).
- Transformátorové kabíny (trafostanice), ktoré obsluhujú toto stavenisko a všetky súvisiace objekty, ale aj obsluhu samotných obyvateľov a to nielen v jednom.
- Tepelné body a špeciálne zariadenia na vykurovanie bytov (ako aj ich obyvateľov), ak sú v súvahe tohto bytového domu.
- Ihriská, športoviská, ktoré sa nachádzajú na území domu alebo na území priľahlom k nemu, ktoré boli postavené na vykorisťovanie obyvateľov (ich detí).
- Vnútorné systémy na ohrev alebo chladenie atmosférického vzduchu až po prvý uzatvárací kohútik, to znamená akékoľvek spínacie (vypínacie) zariadenie a potrubia vedúce do verejných sietí, ktorými sú už mestá, dediny, obce a pod.
- Meracie zariadenia na spotrebu zdrojov (studená, teplá voda atď.), Ktoré sa nachádzajú na území domu a priľahlého územia.
Ventily, kohútiky, iné otváracie zariadenia na potrubiach a iných domácich komunikáciách vrátane rozvodov z vnútrobytových stúpačiek, lievikov, zariadení na ich čistenie, ohybov, T-kusov, krížov, adaptérov (prechodov potrubí) k prvému spojeniu so stúpačkou, ktorá je bežne nepoužívané, ako aj všetky zariadenia, ktoré sa v popisovanom systéme nachádzajú a sú jeho neoddeliteľnou a povinnou súčasťou. - Zariadenia na meranie spotrebovanej elektriny, ak sa meranie vykonáva pre dom alebo časť domu (vchod), niekoľko alebo miestnosti, ako aj všetky špeciálne uzávery a kľučky súvisiace so systémom na nastavovanie a odčítanie údajov z týchto zariadení. Do tejto kategórie patria aj skrine, čo sú špeciálne zariadenia, bez ktorých nie je možná bežná, bezpečná prevádzka elektrických sietí a dodávka elektriny koncovým spotrebiteľom, ktorí sú a bývajú v dome.
- Inžinierske revízne systémy, ventily, iné druhy vodovodných kohútikov, ktoré sú určené na reguláciu chodu akéhokoľvek bežného používania, určené na obsluhu obyvateľov domu.
Digestory, ich zátky, uzatváracie ventily pre systémy zásobovania teplom, všeobecný dom, to znamená kolektívne zariadenia na účtovanie spotrebovaného zdroja. - Systémy na odstraňovanie dymu a iných produktov spaľovania z bytov vznikajúcich pri používaní plynových sporákov, ohrievačov vody a iných spotrebičov, ktoré používajú akékoľvek palivo, pre ktoré sú určené.
- Vnútrodomové zariadenia pre požiarne a dymové hlásiče, požiarne potrubia až po začiatok jednotlivých podobných prostriedkov ochrany pred požiarom a prevenciou otravy.
- Káblová televízia, rozhlasové vysielacie systémy umiestnené na území domu až po hranicu s osobným územím (napríklad byt), vo vlastníctve súkromných osôb.
Vo všeobecnosti všetko, čo je určené na vytvorenie pohodlia pre obyvateľov domu a nachádza sa na jeho území, ako aj v priľahlých priestoroch, patrí do spoločných priestorov.
Priestory súvisiace so spoločnými priestormi
Spoločné priestory (definícia TCP, podľa technickej dobrej praxe) je v súlade s predchádzajúcimi definíciami miest pre verejný prístup a používanie, ktoré boli opísané v kontexte bytového domu.
Čo na takéto osobitné verejné priestranstvá hovorí daňový poriadok?
Definuje ich ako tie miesta a výhody (vybavenie), za ktorých užívanie sa od nájomcu, nájomcu, nájomcu a pod.
Priestory, ktoré sú klasifikované ako spoločné priestory, sú nasledovné:
- Miestnosti a iné typy priestorov oplotené múrmi alebo nie úplne oplotené od zvyšku priestoru vo vnútri domu, ktoré nie sú súčasťou bytov (teda určené na trvalý alebo prechodný pobyt osôb).
- Priestory, ktoré sú navrhnuté tak, aby pomáhali slúžiť nie jednej osobe, ale niekoľkým alebo všetkým (v závislosti od konečného cieľa).
- Výťah a jeho šachta.
- Ostatné priestory, ktoré nie sú súkromným majetkom, teda nepatria žiadnemu z obyvateľov domov (nájomníkom a pod.)
- Izby vo vnútri navrhnuté pre kreativitu a voľne prístupné, aj keď môžu byť čiastočne voľné. Napríklad len pre malých obyvateľov tohto domu či družstva.
- Priestory, ktoré sú navrhnuté tak, aby vyhovovali domácim a sociokultúrnym potrebám obyvateľov, ale nepatria nikomu na základe osobných vlastníckych práv.
- Rovnaký typ plochy vo vnútri alebo mimo domu, ktorý je potrebný na šport.
Ak sa plánuje nejaké zníženie všeobecne, teda tie miesta, ktoré majú obyvatelia bytov právo navštevovať, bez ich súhlasu sa to nedá. Pri prevode (dočasnom) na tretie osoby je potrebné takýto úkon schváliť schôdzou členov družstva alebo riadnym valným zhromaždením.
V niektorých prípadoch môže byť územie, konkrétne pozemkový podiel (parcela), na ktorom spomínaná stavba stojí, v kolektívnom vlastníctve, teda čiastočne vo vlastníctve viacerých osôb, nie však úplne.
Preto nie je možné zakázať vstup, vstup na územie tejto lokality, vrátane nebytových priľahlých území osobám, ktoré na to majú zákonné právo. Týka sa to nielen vlastníkov domov, bytov, ale aj niektorých ďalších kategórií ľudí (občanov).
Dokonca aj v prípade vyššej moci, napríklad pri úplnom alebo čiastočnom zničení domu, si všetci vlastníci zachovávajú právo (tú časť práv k nehnuteľnosti, ktorá je potvrdená) na tú istú nehnuteľnosť počas obnovy alebo kompenzácie, ako aj čo do časti pozemku, na ktorej bol postavený dom, vrátane prvkov terénnej úpravy, ak existujú.
A v prípade sporov musí rozhodnúť súdny exekútor, samozrejme, na súde.
Verejné miesta (definícia SNiP) sú definované rovnakým spôsobom ako v iných oficiálnych miestach, ktoré kontrolujú alebo popisujú zloženie objektu, prijatého v súčasnosti.
Prečo oddeľovať spoločné priestory ako samostatnú kategóriu
Na ilustráciu problému potreby vytvorenia samostatnej kategórie pre verejné miesta, teda pre všeobecné použitie, môžeme uviesť nasledujúci príklad.
V súčasnosti mnohým obyvateľom bytových domov a iných typov budov, vrátane osobného priestoru vlastníkov a spoločných priestorov, začali chodiť potvrdenky za elektrinu, do ktorých boli zapísané nové termíny (stĺpce) pre platby (uskutočňovanie platieb).
Predtým chýbal riadok o spoločných priestoroch, konkrétne o osvetlení.
Preto všetci platitelia služieb mali rozumnú otázku: „Aké sú nové položky na platbu, ktoré predtým neexistovali?
Za spotrebovanú elektrickú energiu na tých miestach, ktoré nevyužíva jedna osoba alebo obyvatelia jedného bytu, ale viacerí naraz (alebo všetci), sa poplatok podľa súhlasu príslušných orgánov účtoval aj skôr.
Jediným rozdielom je diferenciácia platieb, teda rozdelenie služieb do riadkov v platobnom príkaze alebo príjmovom doklade.
Napriek ubezpečeniam manažérov alebo úradov dosahuje účet v tomto období tisíc rubľov mesačne napríklad za obyčajné žiarovky na vchod. Platba za elektrinu spotrebovanú v samotných bytoch zároveň nepresahuje sto-dve, čo je päť až desaťkrát viac ako platba za takzvané verejné osvetlenie.
Obyvatelia takýchto bytoviek musia podľa najnovších vládnych nariadení prejsť na iný, vyspelejší platobný systém na ich meno. Týka sa to vykonávania výpočtov, ktoré „by sa rovnomerne rozdelili medzi všetkých nájomníkov alebo vlastníkov nehnuteľností.
Navyše podľa legislatívneho poriadku týchto služieb musia byť všetky náklady znášané podľa majetkovej účasti alebo podielového spoluvlastníctva každého z účastníkov družstva alebo každého nájomcu bytového domu. Osvetlenie týchto miest určených na spoločné užívanie zahŕňa úhradu:
- Svetlo na chodbe.
- Strata elektriny v dôsledku nedokonalých sietí a elektroinštalácie.
- Napájanie interkomu alebo iného špecializovaného komunikačného prostriedku určeného na zjednodušenie prístupu do bytu, ale zabránenie vstupu neoprávnených osôb dovnútra.
- Zosilňovač televíznej antény, ktorý používa alebo môže používať každý z obyvateľov domu.
- Energia použitá na elektrické uzamykanie čerpadiel, ak sú k dispozícii v dosahu obyvateľov domu alebo nájomníkov.
- Osvetlenie podkrovia a pivníc, ak je zabezpečené bežnou praxou, teda typické pre užívateľov inžinierskych sietí tohto domu.
Predpokladajme, že je v dome (vchode) nainštalovaný zberný merač, ktorý zohľadňuje spotrebu elektriny celým objektom alebo vchodom, resp. Taktiež predpokladáme, že v žiadnom z priestorov (bytov) sa nenachádzajú samostatné zariadenia.
V tomto prípade je potrebné vypočítať celkový počet spotrebovaných kilowattov a potom ho rozdeliť na všetkých vlastníkov alebo účastníkov vlastného imania v tomto kolektívnom majetku. Účtovníctvo je založené na počte občanov, ktorí sú v tomto dome zapísaní ako osobní vlastníci.
Výpočet sa v tomto prípade robí v tomto poradí. Od celkového množstva energie spotrebovanej na celý bytový dom sa odpočítava spotreba osobitných individuálnych subjektov (predajne, kaderníctva a iné prevádzky vo vlastníctve súkromných (fyzických) alebo právnických osôb, ktoré vykonávajú práce a využívajú tieto plochy na zisk.
Ďalej sa výsledná hodnota proporcionálne rozdelí medzi všetkých nájomníkov. To znamená, že v závislosti od obsadenej plochy (napríklad jedno-, dvoj- a trojizbové byty) sa budú platiť rôzne náklady na energie.
Výpočet bude zahŕňať aj energiu, ktorá sa stratila v dôsledku akýchkoľvek porúch alebo „únikov“ v sieti. Okrem toho budú spoplatnené možnosti platby za benefity, ktoré sú povinné pre všetkých solventných obyvateľov budovy, aj za užívanie spoločných priestorov (chodby, výťahy), ako už bolo uvedené.
Pre rôzne kategórie domov, v rôznych osadách môžu byť poplatky vyberané rôznymi spôsobmi. Tarify sa líšia v závislosti od formy vlastníctva, ktorá je zakotvená v dokladoch o držbe, užívaní a likvidácii, ako aj v závislosti od zmien vykonaných vládou a miestnymi orgánmi vydanými, akty o takýchto zmenách s popisom, ktoré ich spôsobili.
Nová schéma platby za osvetlenie spoločných priestorov - vo videu:
Položte otázku vo formulári nižšie
Nedávno sa objavila otázka pojmu „ nebytových priestoroch» v bytových domoch. Často sú zamieňané s priestormi, ktoré sú súčasťou spoločného majetku, prípadne so spoločnými priestormi. V tejto súvislosti sa len pridávajú otázky týkajúce sa výpočtu výšky platby za energie.
Poďme teda zistiť, čo je nebytových priestoroch a ako by sa im mali počítať účty za energie.
Podľa „Pravidiel poskytovania verejných služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a bytových domoch“ (schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 05.06.2011 č. 354 (ďalej len ust. Pravidlá), sa uznávajú nebytové priestory v bytovom dome priestor, ktorý nie je priestorom na bývanie (byt) a spoločným majetkom vlastníkov priestorov v bytovom dome(vchody, pivnice, výťahy, schodiská, podkrovia atď.).
Nebytovými priestormi sa bežne rozumejú obchodné priestory (obchody, kaviarne, kaderníctvo, lekárne, ktoré sa nachádzajú v dome a sú teda jeho neoddeliteľnou súčasťou).
Nebytový priestor, ako aj bytový priestor musí mať vlastníka (t. j. musí byť k nemu vydané príslušné osvedčenie o zápise vlastníctva).
Okrem toho vlastníci nebytových priestorov majú rovnaké práva a povinnosti ako vlastníci obytných priestorov, čo znamená, že výpočet výšky platby za energie (vrátane všeobecných potrieb domu) sa pre nich vykonáva na všeobecnom základe. , podľa obsadenej plochy, indikácií jednotlivých meracích zariadení, prípadne podľa objemov zistených výpočtom.
Vo vzorcoch na výpočet výšky platby za služby uvedené v pravidlách sa používa taký koncept ako celková plocha všetkých bytových a nebytových priestorov, t.j. je to plocha priestorov, ktorá je pridelená vlastníkom alebo užívateľom priestorov, ktoré sa užívajú. Je dôležité poznamenať, čo spoločné priestory, ktoré sú súčasťou spoločného majetku, v tomto priestore nezahŕňa.
Správne určenie plochy sa dnes stalo relevantným z dôvodu potreby vybavenia bytových domov bežnými domovými meracími zariadeniami, pretože v domoch, kde tieto zariadenia nie sú k dispozícii, bez ohľadu na to, akú plochu obchodné organizácie zaberajú na prízemí, výpočet je vyrobený pre byty podľa noriem, pre nebytové priestory, určité množstvo úžitkových služieb vypočíta organizácia dodávajúca zdroje, berúc do úvahy plochu priestorov a ďalšie parametre.
Ak je v dome napriek tomu inštalované celodomové meracie zariadenie, je dôležité vziať do úvahy všetky priestory, pretože ak sa nepočítajú s nebytovými priestormi, tieto náklady budú znášať vlastníci a nájomcovia domu. byty.
Čoraz častejšie sa vyskytujú prípady, kedy priestory, ktoré sú súčasťou spoločného majetku (pivnice, sokle a pod.), nadobúdajú štatút nebytových priestorov. V takýchto prípadoch môže trvať postup na výpočet výšky platby za služby 2 radikálne opačné formy:
1) ak sú priestory, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti (pivnica, pivnica a pod.) právne zapísané ako nebytové (t.j. je na ne vydané osvedčenie o zápise vlastníctva), tak sa výpočet vykoná ako pre nebytové priestory;
2) ak tento priestor nie je evidovaný ako nebytový, potom sa týmto priestorom budú označovať priestory, ktoré sú súčasťou spoločného majetku bytového domu, a v tomto prípade sa platba za energie spotrebované v týchto priestoroch rozdelí na všetkých vlastníkov a nájomcov bytových a nebytových priestorov tohto domu, a to v pomere k obývanej ploche.
Touto cestou, v tých bytových domoch, kde sa priestory, ktoré sú súčasťou spoločného majetku vlastníkov priestorov, využívajú na komerčné účely, ako aj nebytové priestory, je potrebné presne vedieť, na základe čoho sú tieto priestory obývané a ako sa im vypočíta platba za energie.
Poznámka pre majiteľov domov :
Podľa písm. p) odseku 31 Pravidiel je povinnosťou poskytovateľa verejnoprospešných služieb poskytnúť každému spotrebiteľovi do 3 pracovných dní odo dňa prijatia jeho žiadosti písomné informácie o fakturačných obdobiach, o ktorých žiadal. spotrebiteľ o mesačných objemoch (množstve) spotrebovaných komunálnych zdrojov podľa stavov účtovania hromadných (spoločných) spotrebičov (ak existujú), o celkovom objeme (množstve) príslušných komunálnych zdrojov spotrebovaných v bytových a nebytových priestoroch v bytovom dome o objemoch (množstve) komunálnych zdrojov vypočítaných pomocou noriem spotreby komunálnych služieb, o objemoch (množstve) komunálnych zdrojov poskytovaných pre verejné potreby.
Preto, ak sa vyskytnú nejaké otázky týkajúce sa platieb za služby, spotrebitelia služieb by mali včas kontaktovať dodávateľa, aby im poskytol náležité vysvetlenie.
Iba spotrebiteľská kontrola môže prinútiť výkonných umelcov, aby svedomito pristupovali k plneniu svojich povinností.
Hlavný právnik IA "Malá vlasť" V. Shashnov
