Care este diferența dintre HOA și cooperativa de locuințe: aspecte legale și contabile. Cum diferă o cooperativă de construcții de locuințe de o asociație de proprietari?

După reforma locuințelor și serviciilor comunale, a intrat în vigoare noul Cod al Locuinței al Federației Ruse, conform căruia rezidenții aleg în mod independent modalitatea de a-și gestiona locuința. Vom lua în considerare opțiunea de a uni locuitorii pentru a forma o comunitate de inițiativă. Există mai multe tipuri: HOA, ZhSK, ZhNK (ZhK) și PIK (PK).

Materiale conexe:

Ulterior, a intrat în vigoare una nouă, conform căreia rezidenții aleg în mod independent modalitatea de a-și administra locuința. În acest articol vom lua în considerare opțiunea de a uni rezidenții pentru a forma o comunitate de inițiativă. Există mai multe tipuri: HOA, Cooperativa de locuinte, ZhNK (ZhK)Și VÂRF (PC).

HOA - asociația de proprietari

O asociație de proprietari este o asociație voluntară de proprietari cu scopul de a gestiona, opera și îmbunătăți facilitățile propriei case. HOA este înregistrată ca entitate juridică și este o organizație non-profit. Organele de conducere sunt adunarea generală a membrilor HOA și consiliul de administrație, care este ales de membrii HOA pentru o perioadă de cel mult doi ani.

Cu alte cuvinte, asociația de proprietari îndeplinește funcțiile departamentului de locuințe, dar pe cont propriu. HOA colectează chirie, se ocupă de nevoile de locuințe, angajează electricieni, instalatori etc. Membrii HOA au dreptul de a angaja o companie de servicii (DEZ sau companie privată de management), sau mai degrabă, să încheie un acord cu aceasta ca entitate juridică.

Pentru ce? Datorită acestei metode de management, membrii HOA știu exact pentru ce plătesc și cât de calitative sunt serviciile oferite locuinței. Acest lucru este verificat în mod regulat de o comisie stabilită de HOA. În plus, membrii parteneriatului au dreptul de a înființa un fond de economii pentru HOA, fonduri din care pot fi cheltuite pentru îmbunătățirea locuinței.

Dacă vă alăturați sau nu unui HOA este o chestiune individuală (). Chiar dacă te-ai mutat într-un apartament într-o clădire cu un HOA activ, nimeni nu te poate obliga să devii membru. Cu toate acestea, multe decizii luate de membrii HOA vor fi obligatorii pentru dvs. Electricitatea și apa nu vă vor fi oprite, dar va trebui să plătiți aceeași sumă ca toți ceilalți pentru a instala, de exemplu, supraveghere video.

ZhSK - cooperativa de constructii de locuinte

Cea mai importantă diferență dintre o cooperativă de construcții de locuințe și o HOA: dacă o HOA este organizată de la proprietarii existenți, atunci o cooperativă de construcții de locuințe este formată din cetățeni care nu dețin locuințe, dar dobândesc dreptul la aceasta pe măsură ce construcția continuă și plata cotei este plătită.

Ce înseamnă acest lucru? În linii mari, membrii cooperativei de locuințe își construiesc casa din banii lor. Membrii cooperativei de locuințe își pun în comun fondurile (în cooperativa de locuințe trebuie să fie cel puțin cinci membri și nu mai mult de numărul de apartamente planificat, art.) și dispun construirea unui bloc de locuințe direct de la firma de construcții.

Fiecare membru al cooperativei locative devine proprietar cu drepturi depline al apartamentului după ce și-a achitat integral cota. Cota este egală cu suma costului de construcție al apartamentului său. Până când toți locuitorii casei își vor achita acțiunile, cooperativa locativă este considerată proprietara casei.

În ceea ce privește fondurile de construcție, există două opțiuni:

• plata unică și unică pentru construcție de către toți membrii cooperativei de locuințe, efectuată integral;
• credit ipotecar bancar pe termen lung încheiat cu banca cooperativă de locuințe ca persoană juridică. Plătit de toți membrii cooperativei de locuințe.

După ce au fost plătite toate contribuțiile pe acțiuni, cooperativa de locuințe încetează să mai fie proprietarul casei, iar funcțiile sale devin identice cu HOA (de aceea HOA și cooperativa de locuințe sunt atât de des confundate). Singura diferență este că toate veniturile primite din activități comerciale (de exemplu, închirierea spațiilor goale) pot fi distribuite între membrii cooperativei de locuințe.

Cel mai important avantaj al cooperativelor de locuințe este că acționarii primesc apartamente nu la prețuri comerciale, ci la preț. Pe acest moment Autoritățile de la Moscova au alocat cooperativelor de dezvoltare peste 200 de mii de metri pătrați. metri.

ZhNK - cooperativă de locuințe și economii

Singura diferență dintre cooperativele de locuințe și cooperativele de locuințe este că acestea sunt create nu pentru construcție, ci pentru achiziția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de apartamente gata făcut. Statutul juridic, precum și toate funcțiile, sunt identice cu cele ale cooperativelor de locuințe.

În ceea ce privește achiziția, membrii cooperativei locative creează o „oală comună”, din care fiecare apartament ulterior al membrilor „vechi” este plătit din contribuțiile primite ale „noilor”. Prin urmare, înainte de a primi un apartament, trebuie să stați la coadă ceva timp, oferind cooperativei posibilitatea de a plăti apartamentele anterioare (acest lucru poate dura câțiva ani).

PIK - cooperativa de credit ipotecar de consum

PIK sau PC este o cooperativă, fondată și în scopul achiziționării de locuințe prin punerea în comun a contribuțiilor de acțiuni. Principala diferență este că PIK este considerat liber de obligațiile specificate în În special, nu există restricții privind achiziționarea unui apartament: cooperativa poate adăuga până la 70% din suma lipsă pentru acționar. Asta înseamnă că te poți muta nu în câțiva ani, ci în câteva luni. Adevărat, legitimitatea acestei forme de asociere este încă în discuție.

De multă vreme, locuitorii blocurilor de locuințe sau locuitorii caselor private s-au reunit în organizații pentru a implementa diverse probleme legate de amenajarea teritoriului, reparațiile proprietății comune etc. Astăzi, HOA și cooperativele de locuințe se disting cel mai clar. Să ne uităm la caracteristicile și diferențele lor.

HOA înseamnă asociația proprietarilor de case. Aceasta este o entitate juridică de tip non-profit, a cărei formare este convenită numai prin decizia proprietarilor de bunuri imobiliare private în scopul administrării proprietății comune (în special atunci când dispune de proprietate comună comună), soluționând probleme controversate. și furnizarea de servicii care sunt necesare pentru funcționarea și dezvoltarea normală a unui bloc de locuințe sau a unui întreg sat. Mai mult de 50% din toți proprietarii care locuiesc în casă trebuie să participe la ea. Spre deosebire de o cooperativă de locuințe, aceasta este creată numai după înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei anumite proprietăți. Scopul său este doar de a gestiona proprietatea și de a rezolva majoritatea problemelor economice. Toate veniturile primite aparțin numai organizației în sine.

ZhSK reprezintă cooperativa de construcție de locuințe, creată pentru construcția unificată și exploatarea ulterioară a locuințelor. Acesta este un formular învechit care a funcționat cu mult înainte de modificările Codului Locuinței în vigoare în regiunea dumneavoastră. Numărul de participanți este strict reglementat și nu poate fi mai mic de 5 reprezentanți, dar nu trebuie să depășească numărul de spații de locuit situate în clădire. Toate profiturile primite din activitățile comerciale ale companiei sunt împărțite între co-fondatorii acesteia.

Principalele caracteristici ale HOA și ale cooperativelor de locuințe, cum diferă

Aproape toate HOA diferă semnificativ de cooperativele de locuințe, în ciuda faptului că sunt create pentru a rezolva majoritatea problemelor importante de management și funcționare a societății. Diferențele lor pot consta în organizare, activități practice, drepturi și forme de management. Să ne uităm la aceste trăsături distinctive mai detaliat pentru a clarifica modul în care un parteneriat diferă de o cooperativă de locuințe.

Cooperativa locativă se organizează cu acordul tuturor persoanelor, fiecare dintre acestea urmând să acționeze în calitate de fondator. Decizia de a crea un HOA poate fi luată chiar dacă 50% și 1 participant au votat pentru aceasta.

Într-o cooperativă, conducerea este efectuată de următoarele organe: o adunare a tuturor proprietarilor de case; o conferință, dacă acest lucru este menționat în Carta unei cooperative special organizate și include mai mult de 50 de participanți; consiliu și președinte. Componența și competența organelor de conducere se adoptă la obținerea votului majorității sau cu acordul tuturor participanților și sunt, de asemenea, determinate de Cartă. Rezultatul votului depinde în întregime de numărul total de rezidenți care votează, fiecare membru având un singur vot.

Într-un parteneriat, doar adunarea generală a tuturor membrilor săi și consiliul de administrație pot acționa ca organe de conducere. Carta HOA stabilește în mod clar toate îndatoririle și funcțiile președintelui parteneriatului, dar legal nu se aplică organelor de conducere. Toate îndatoririle și drepturile aici sunt strict reglementate, iar deciziile se iau numai în timpul unei adunări generale a rezidenților. La vot, fiecare proprietar are propriul procent de vot în funcție de cota sa în proprietatea comună. Consiliul de administrație al parteneriatului este responsabil pentru rezolvarea problemelor legate de îmbunătățirea și repararea proprietății.

În ambele cazuri este prevăzută și posibilitatea de a vota în absență, însă aceasta trebuie reglementată de Carta actuală.

Cooperativa de locuințe acționează ca o cooperativă de consum, iar toate veniturile primite din activitățile de afaceri sunt distribuite în mod egal între toți membrii. În ceea ce privește HOA, veniturile nu sunt distribuite în acesta și sunt utilizate exclusiv pentru implementarea scopurilor parteneriatului. De asemenea, este de remarcat faptul că o cooperativă de locuințe poate fi organizată și funcționa doar într-o clădire sau într-un sat special construit, fără a implica vreo asociație. Se pot alătura cetățenilor cu vârsta peste 16 ani și companiile. Parteneriatul poate fuziona cu alte companii similare. Fiecare proprietar se poate alătura acestuia pe baza unei cereri.

Cât costă un avocat bun pentru locuințe?

Costul serviciilor de avocați pentru locuințe	Prețuri în ruble
Consultare cu un avocat pe probleme de locuință (prelungită). Consultat de avocați autorizați în domeniul locuințelor. Durata întâlnirii durează de la două până la trei ore (totul depinde de complexitatea și circumstanțele cazului). Întâlnirea poate fi programată de client la ora și locul convenabil pentru el. În timpul consultării, specialistul se familiarizează cu principalele materiale ale cazului, oferă recomandări valoroase și, de asemenea, ajută la elaborarea unui plan de acțiuni practice pentru rezolvarea situației.	5000 de ruble
Probleme asociate cu evacuarea persoanelor (soț sau soție, inclusiv fosta soție, cetățeni minori etc.) din spațiul de locuit (casă privată, cabană, apartament etc.).	35.000 de ruble
Probleme care apar atunci când cetățenii sunt eliberați din spațiul rezidențial privatizat, deținut sau municipal.	35.000 de ruble
Asistență din partea unui avocat în domeniul locuințelor în cazurile de recunoaștere a drepturilor de proprietate asupra:
bunuri imobiliare rezidentiale;	35.000 de ruble
bunuri imobiliare nerezidentiale.	50.000 de ruble
Legalizarea judiciară a conversiei ilegale a proprietăților rezidențiale și comerciale.	50.000 de ruble
Reprezentarea judiciara (aparare in instanta de fond, precum si in instantele de apel, de supraveghere si de casatie).

ZhSK este o cooperativă de construcție de locuințe. Este creat direct pentru construirea unei case, iar în viitor repararea și reconstrucția acesteia va fi în responsabilitatea cooperativei.

Numărul minim de persoane care trebuie să fie în cooperativă este de 5 ().

Corpul principal al consiliului este președintele (LC RF Articolul 115).

Articolul 115 din Codul Locuinței RF. Organisme de management al cooperativelor locative

Organele de conducere ale cooperativei locative sunt:

1. adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe;
2. conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este mai mare de cincizeci și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;
3. consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

Procedura de creare a unui HOA nu va fi ceva special sau mai simplu.

Va trebui să faceți același lucru ca în timpul formării normale a unui parteneriat. Singurul lucru este că cererea de înregistrare de stat va fi într-o formă puțin diferită și va necesita și întocmirea unui act de transfer.

Merită să luați în considerare faptul că articolul 136 din legislația privind locuința a Federației Ruse prevede clar că Nu poate exista decât un singur HOA într-o casă.

Însă proprietarii pot schimba opțiunea de management dacă o astfel de decizie este luată în cadrul unei adunări generale (în conformitate cu articolul 161, alineatul 3 din Codul Locuinței).

Au locuri de muncă și cum sunt plătiți?

În ceea ce privește salariile, cooperativele de locuințe și asociațiile de proprietari au asta, desigur. Puteți primi salarii într-un parteneriat sau cooperativă. Se va acumula din momentul semnării contractului de muncă. Pe baza acesteia, salariatul, în conformitate cu reglementările interne, este obligat să presteze munca cerută de postul său. Sumele de plată vor fi stabilite de către membrii societăţii sau cooperativei în cadrul adunării generale.

Potrivit articolului 65 din Codul Locuinței, drepturile și obligațiile tuturor celor care fac parte din parteneriat pot fi modificate.

Cu ce ​​ajungem? Fiecare proprietar va trebui să decidă în mod independent ce, în opinia sa, va fi mai bine - o asociație de proprietari sau o cooperativă de construcție de locuințe. Nu ar trebui să iei o decizie pripită; lucrul corect de făcut mai întâi este să adunăm toate avantajele și dezavantajele ambelor.

Dar indiferent de alegerea făcută, aspectul principal va fi totuși proprietarii grijulii. Daca proprietarii sunt direct implicati in viata casei, casa va prospera si toata lumea va fi fericita!

Companiile moderne angajate în construcția de clădiri în diverse scopuri pot strânge fonduri pentru vânzarea unui obiect printr-un DDU (acord de participare la acțiuni) sau o cooperativă de locuințe (cooperativă de construcții de locuințe). Astăzi, 10% din toate proiectele de pe piața de masă și 7,3% din segmentul business class sunt implementate prin cooperative de locuințe. Cifrele pentru obiectele vândute prin DDU sunt mult mai impresionante. Pentru segmentul de masă sunt 64%, pentru clasa business – 65%. Pentru a alege o opțiune mai potrivită pentru cooperare, trebuie să știți care sunt principalele diferențe dintre cooperativele de locuințe și societățile cooperative preșcolare și de ce ultima opțiune de cooperare este mai populară în rândul populației moderne a țării.

Conținutul paginii

Ce este DDU

Abrevierea DDU înseamnă acord de participare la capitaluri proprii. Când este oficializat, banii pentru proiect sunt asigurați de către acționari. Această formă de cooperare obligă dezvoltatorul să finalizeze proiectul la timp, să obțină acordul pentru punerea în funcțiune a blocului și să-l transfere părților la acord. Beneficiul dezvoltatorului este că construiește apartamente cu banii acționarilor și face profit. Și acționarii înșiși pot achiziționa locuințe, al căror cost va fi mai mic decât prețul pieței.

Important! Acordul de participare la capital este controlat de prevederile Legii federale-214, care permite acționarilor să-și apere drepturile în instanță în cazul în care există încălcări în procesul de cooperare din partea dezvoltatorului.

Ce este inclus în contractul de participare la acțiuni

Atunci când se elaborează un acord de participare la capitaluri proprii, este necesar să se verifice cu atenție autoritatea și fiabilitatea dezvoltatorului. Toate documentele și permisele legale care acordă dreptul de a construi proprietăți rezidențiale sunt supuse verificării. Contractul de participare trebuie să indice:

1. Adresa reală a obiectului construit (pentru fiecare participant, etajul apartamentului, suprafața și aspectul acestuia).
2. Tipul de materiale utilizate în construcții.
3. Data exactă a punerii în funcțiune a instalației finite.
4. Prețul final, care se poate modifica doar pe baza rezultatelor evaluării de către Biroul de inventar tehnic.
5. O schemă de returnare a banilor în cazul în care punerea în funcțiune a unității este întârziată.
6. Garanții de obținere a drepturilor de proprietate asupra obiectului și imposibilitatea transferului acestuia către terți.

Participantul la acordul de participare la actiuni poate solicita in orice moment de la dezvoltator toate documentele si este obligat sa le furnizeze.

Ce este cooperativa de locuințe

Această formă de cooperare presupune crearea unei comunități de voluntari, ai cărei participanți cumpără apartamente în clădirea construită și devin acționari. Aceștia primesc proprietatea asupra noului spațiu de locuit pe baza unui certificat de la cooperativa de locuințe despre plata integrală a aportului de acțiuni. Prin încheierea unui acord de cooperare pentru construcții de locuințe, oamenii colectează în mod independent bani și organizează lucrări de construcție. Acest lucru le permite să economisească costul spațiului de locuit, plătind de fapt doar materialele de construcție achiziționate și lucrările efectuate. Toate relațiile dintre cooperativa de locuințe și membrii cooperativei sunt determinate în mod corespunzător de Carta și Acordul de participare.

Se creează o cooperativă de locuințe pentru construirea unei anumite clădiri. Pentru a plăti lucrările de construcție, acționarii pot folosi fonduri proprii, și un împrumut bancar. Spre deosebire de cooperativele de locuințe partajate, cooperativele de locuințe reprezintă o modalitate mai rentabilă de a cumpăra locuințe noi. Pentru a plăti construcția, participanții la cooperativele de locuințe creează un fond mutual, în care se angajează să contribuie cu o anumită sumă în fiecare lună. Cel puțin un an este alocat pentru strângerea de fonduri.

Care sunt diferențele dintre DDU și cooperativa de locuințe pentru cumpărător?

Un acord de participare și o cooperativă de locuințe au multe diferențe. Aceasta include înregistrarea de stat, costul construcției în sine, calendarul acesteia, posibilitatea de a efectua rate în timpul construcției unei clădiri rezidențiale și garanțiile de securitate a intereselor viitorilor rezidenți. Ce diferențe au acordul de cooperare locativă și acordul DDU sunt prezentate în tabelul de mai jos.

Acest articol vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, contactați consultantul nostru absolut GRATUIT!

Cooperativa de locuinte	DDU
Cooperativa de locuințe și participanții săi interacționează pe baza a două documente - Carta cooperativei și Acordul de participare la aceasta.	Toate relațiile dintre deținătorii de capital și dezvoltator sunt determinate de prevederile de bază ale Legii federale 214
Legea privind protecția drepturilor consumatorilor nu se aplică membrilor cooperativelor de locuințe, astfel încât aceștia nu se pot plânge de calitatea construcției.	Din punct de vedere juridic, acționarii sunt consumatori, prin urmare își pot apăra drepturile în baza Legii privind protecția drepturilor consumatorilor.
Atunci când participați la o cooperativă de locuințe, există întotdeauna riscul de dublare a vânzărilor, deoarece un astfel de acord nu este necesar pentru includerea în registrul de stat	Pentru acționari, riscul vânzărilor duble este eliminat, întrucât acordul trebuie înscris în registrul de stat
Costul de metri pătrați pentru membrii cooperativelor de locuințe poate crește pe măsură ce procesul de construcție progresează	La întocmirea unui acord de participare comună, sunt indicați parametrii finali ai apartamentului și costul acestuia
Membrii cooperativelor de locuințe nu pot beneficia de programul de sprijin pentru creditarea ipotecară de stat	Participanții la construcția comună sunt eligibili pentru sprijin de stat cu o rată ipotecară preferențială
La încheierea unui acord cu o cooperativă de locuințe, puteți utiliza un plan de rate mai lung. Perioada maximă a acestuia este de 7 ani, iar depozitele sunt posibile chiar și după finalizarea construcției	Dacă este necesar, acționarilor li se oferă posibilitatea de a aranja un plan de rate până la finalizarea lucrărilor de construcție. Perioada maximă de emitere a ratelor este de 5 ani
Dacă termenele limită specifice pentru finalizarea construcției nu sunt menționate în Carta cooperativă de locuințe sau în acord, acestea pot varia	Dezvoltatorul este obligat să pună în funcțiune instalația în intervalul de timp specificat.
Cooperativa de locuințe nu este responsabilă pentru eventualele deficiențe identificate de rezidenți după punerea în funcțiune a unității.	Garantia minima a locuintei este de 5 ani
Conducerea unei clădiri rezidențiale după punerea în funcțiune a acesteia este efectuată de către membrii cooperativei de locuințe înșiși.	O societate de administrare angajată este responsabilă de casă, care poate fi schimbată printr-o decizie colectivă a proprietarilor
Este extrem de dificil să returnați bani participanților la cooperativele de locuințe în cazul oricăror probleme sau discrepanțe. Această problemă nu este reglementată de legislația în vigoare.	În cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile față de părțile contractului, acesta este obligat să le restituie integral fondurile depuse.

În ciuda costului mai accesibil al unei cooperative de construcție de locuințe, cooperarea în cadrul unui acord de participare la capital, așa cum s-a menționat mai sus, are o cerere mult mai mare pe piața modernă.

Avantaje și dezavantaje

După ce ne-am dat seama care este diferența dintre cooperativele de locuințe și cooperativele preșcolare, merită să aruncăm o privire mai atentă la toate avantajele și dezavantajele ambelor forme de cooperare. Astfel de informații vor ajuta la clarificarea specificului drepturilor și obligațiilor diferitelor forme de interacțiune cu dezvoltatorul și nu numai. Este de remarcat faptul că ultima dată când au fost aduse modificări la Legea federală 214, care reglementează relația dintre deținătorii de capital și dezvoltator, a fost făcută la începutul anului 2107.

DDU

Există cu siguranță multe avantaje pentru această formă de cooperare cu un dezvoltator, cum ar fi un acord de participare la capital. Acestea includ:

1. Disponibilitatea tuturor autorizațiilor și declarațiilor de proiect menționate clar în contract.
2. Costul exact, care nu se modifică pentru acționari, indiferent de problemele care apar în timpul procesului de construcție.
3. Caracteristicile casei și amenajarea apartamentelor specificate în contract sunt, de asemenea, neschimbate.
4. Disponibilitatea unor opțiuni profitabile pentru rezilierea contractului și compensarea acționarilor pentru pierderile financiare în cazul unor circumstanțe neprevăzute.
5. Garanții pentru diferite tipuri de lucrări oferite de dezvoltator participanților la acordul de acțiuni.

Dar această formă de cooperare cu dezvoltatorii are unele dezavantaje. Experții și acționarii înșiși notează următoarele:

1. Perioada lungă de înregistrare pentru un acord de participare la capital.
2. Dificultate în obținerea unei penalități în caz de nerespectare a motivelor de reziliere a contractului.
3. Dificultate în obținerea planurilor de rate de la dezvoltator însuși.
4. Necesitatea plății pierderilor materiale către dezvoltator în cazul rezilierii unilaterale a contractului de către acționari.

Dar, în ciuda tuturor neajunsurilor, DDU este mai popular astăzi și este una dintre principalele forme de cooperare între cumpărători și dezvoltatori.

Cooperativa de locuinte

Cooperarea prin intermediul unei cooperative de construcție de locuințe are, de asemenea, multe avantaje. Acestea includ:

1. Reduceri avantajoase la așa-numitele apartamente necomercializabile.
2. Costul accesibil al spațiului de locuit în comparație cu preșcolar.
3. Participarea acționarilor la ședințele de cooperare și luarea deciziilor acestora cu privire la modul exact în care va fi construită clădirea rezidențială.
4. Condiții minime pentru întocmirea unui acord de participare la o cooperativă de locuințe.
5. Posibilitatea de a efectua plăți în rate pe termen lung.
6. Facturi mult mai mici la utilitati.
7. Acces gratuit la toată documentația necesară.

Ca și în cazul oricărei forme de cooperare, apartenența la o cooperativă de construcție de locuințe are anumite dezavantaje:

1. Necesitatea plății unei cotizații pentru calitatea de membru în cooperativă (1-3% din costul total al proprietății în construcție).
2. Există un risc mare de revânzare a proprietății vândute, în care este extrem de dificil pentru acționari să dovedească proprietatea asupra apartamentului.
3. Dificultatea revânzării unui apartament, în care cumpărătorul trebuie să devină membru al cooperativei de locuințe.
4. Posibilitate de crestere a preturilor in orice stadiu de constructie.
5. Riscuri mari de întârzieri în construcția și punerea în funcțiune a instalației.
6. Posibilitatea de a mări spațiul de locuit și necesitatea plății pentru metri pătrați în plus.

Înființarea unei cooperative de construcție de locuințe este o schemă profitabilă pentru dezvoltatorii fără scrupule, deoarece pentru a primi bani de la cooperativele de locuințe nu este necesară furnizarea de autorizații de construcție, documente care confirmă proprietatea asupra terenului sau închirierea acestuia pe termen lung.

Ce este cel mai bine pentru un cumpărător de apartament?

Nici DDU și nici cooperativele de locuințe nu pot garanta cumpărătorului protecție completă împotriva diverselor necazuri. În ambele cazuri, este necesar să verificați cu atenție reputația dezvoltatorului. Este important ca dezvoltatorul să fie mare și să lucreze pe piața imobiliară de mulți ani, iar în toată istoria activităților sale nu a avut niciun litigiu sau alte necazuri. De asemenea, este necesar să se studieze cu atenție documentele companiei de construcții și documentele pentru proiectul planificat. Trebuie să alegeți între cooperative preșcolare și cooperative de locuințe în funcție de propriile preferințe și capacități financiare.

Mai ai întrebări? Solicita-le avocatului nostru GRATUIT!

Ce este mai bine: HOA sau cooperativa de locuințe? Fiecare dintre aceste formulare, care este stabilit de rezidenți, este menită să ofere îngrijire pentru clădirea rezidențială și să ajute la rezolvarea problemelor legate de locuințe. În același timp, este important să înțelegem diferențele dintre HOA și cooperativele de locuințe. În ciuda faptului că, în esență, aceste abrevieri definesc organizații similare, există o diferență semnificativă care se va reflecta atât în ​​diferite aspecte ale organizației, cât și ale activităților HOA-urilor și cooperativelor de locuințe.

Înainte de a vorbi despre diferența fundamentală dintre o abreviere și alta, este necesar să înțelegem ce înseamnă acestea. O HOA (asociație de proprietari) este o organizație, și anume un exemplu de parteneriat, care este creată direct de proprietar. Acestea sunt necesare în vederea organizării gestiunii proprietăților aparținând așa-numitului fond de locuințe al clădirilor cu mai multe apartamente și al sectoarelor private. Pe cheltuiala unui astfel de parteneriat are loc și organizarea serviciilor necesare pentru întreținerea locuințelor și cedarea proprietății care se află în proprietate comună.

Cooperativele de locuințe reprezintă și anumite organizații, și anume cooperative, care se ocupă atât de probleme legate de locuințe, cât și de construcții. În consecință, abrevierea înseamnă cooperativa de construcții de locuințe. Acest formular este creat pentru construirea și utilizarea ulterioară a oricărui imobil. Cu toate acestea, este considerat depășit, deoarece majoritatea acestor organizații au fost create chiar înainte de adoptarea celei mai recente ediții a Codului Locuinței al Federației Ruse.

Formularele luate în considerare pot fi create doar ca organizație non-profit, deoarece nu implică scopul principal de a obține profit.

Vorbind despre relația dintre parteneriat și cooperativă, este necesar să se definească câteva criterii care să reflecte esența și semnificația acestora:

• forma organizatorica si juridica;
• acte constitutive;
• scopul formării organizației;
• metode de formare;
• termenele limită;
• membri ai organizațiilor;
• caracteristici ale desfasurarii activitatilor economice.

Aceste caracteristici vor determina asemănările și diferențele dintre HOA și cooperativele de locuințe și, de asemenea, vor reflecta esența activităților pe care le desfășoară.

Sub orice formă care ar fi folosită pentru a crea acest gen de organizare, direcția principală de activitate este axată pe asigurarea drepturilor pe care le are fiecare dintre locuitorii casei, fie că este vorba de clădiri cu mai multe etaje sau de sectoare private. Cu toate acestea, este necesar să înțelegem că prima opțiune, și anume HOA, este mai productivă și acoperă gamă largă oportunități, în timp ce sistemul cooperativ de locuințe este complet depășit și în unele situații nici măcar nu este utilizat.

Dacă vorbim despre cooperativele de locuințe și asociațiile de proprietari ca două organizații independente, atunci este important să înțelegem că fiecare dintre ele afectează aceeași zonă, și anume zona locativă a relațiilor dintre cetățeni. De aceea, un parteneriat și o cooperativă pot fi corelate între ele, dar în practică acest lucru se întâmplă rar, ceea ce este cauzat de o serie de diferențe determinate pe baza criteriilor și caracteristicilor fiecărei forme individuale.

Deci, legea definește o procedură clară pentru crearea oricărui tip de organizație, inclusiv atunci când este vorba de entități non-profit existente sub formă de cooperative sau parteneriate. Toate acestea sunt reglementate de legea civilă. Vorbind în mod specific despre opțiuni precum HOA și cooperative de locuințe, ar fi oportun să se adauge la cadrul legal Codul Locuinței, care stabilește direct reguli pentru participanții la astfel de organizații și fondatorii acestora.

În ciuda faptului că, în majoritatea cazurilor, rezidenții decid în mod independent să creeze și să reglementeze astfel de organizații, trebuie să existe respectarea strictă a legii, altfel aceștia pot fi supuși diferitelor tipuri de răspundere.

Înainte de a vorbi despre diferențele dintre HOA și cooperativele de locuințe, este important de remarcat unele asemănări care se observă, de asemenea, în ciuda fragmentării evidente a scopurilor creației:

1. Actele constitutive. Atât un parteneriat, cât și o cooperativă sunt create pe baza unor documente, care sunt aprobate și semnate de persoanele care le formează. În primul și al doilea caz, aceasta este întotdeauna o carte, care este esențială pentru organizarea ulterioară a activităților.
2. Metoda de formare a unei organizații. Totul se bazează pe decizia luată de participanții lor. În cooperative și parteneriate, această procedură este aceeași; o decizie motivată, semnată și aprobată de toți fondatorii, este întotdeauna importantă. În plus, în fiecare situație este necesară întocmirea procesului-verbal al ședinței la care s-a luat decizia.
3. Durata activităților organizației. Pentru un parteneriat, la fel ca pentru o cooperativă, nu există nicio reglementare a acestei probleme, adică astfel de organizații nu au restricții privind perioada de existență.

Asemănările prezentate sunt cele mai evidente și se manifestă la nivel legislativ; pe alte probleme de organizare și desfășurare a activității unor astfel de organizații, legea presupune proceduri și scopuri diferite pentru activitățile acestora.

O asociație de proprietari, care are ca scop rezolvarea problemelor locative, este doar în esență similară cu o cooperativă de construcții de locuințe. Cu toate acestea, direcțiile principale, și anume obiectivele, participanții și alte puncte similare diferă semnificativ, ceea ce duce la faptul că HOA devine cea mai preferată formă, deoarece acordă mai multe drepturi cetățenilor legate de acesta și, în același timp, impune un număr. a responsabilităților asupra parteneriatului în sine, acționând ca un anumit garant.

Asociațiile de proprietari, ca formă de organizare care desfășoară activități locative, există până în prezent. Cooperativele de locuințe sunt mai puțin stabile și aplicabile, deoarece cele mai multe dintre ele au fost create înainte de apariția versiunii actuale a legii.

Vorbind despre diferențele specifice dintre organizații, cum ar fi un parteneriat de proprietari și o cooperativă rezidențială și de construcții, putem identifica câteva diferențe principale:

1. Perioada de creare a organizației. Cooperativele de locuințe se formează întotdeauna într-un moment în care au loc pregătirile pentru construcție, deoarece se referă în mod direct la problemele ridicării clădirilor și abia apoi funcționarea acestora. HOA se creează numai după construirea casei, deoarece asigură serviciile necesare întreținerii acesteia.
2. Scopul creației. Pentru cooperativele de locuințe, principalul lucru este de a oferi locuințe tuturor părților interesate predeterminate, iar HOA prevede gestionarea proprietății, întreținerea și furnizarea acesteia la nivelul corespunzător.
3. Distribuția venitului. Chiar dacă ambele organizații sunt non-profit, totuși au unele venituri. Diferența este că într-o cooperativă de locuințe se distribuie între participanți, dar într-o HOA merge la organizație însăși.
4. Numărul de participanți. O cooperativă de locuințe trebuie să includă cel puțin cinci persoane; un HOA nu are astfel de restricții, principalul lucru este că cincizeci la sută dintre rezidenți ar trebui să fie incluși în numărul lor.
5. Oportunitatea de a face echipă cu alte organizații. O cooperativă de locuințe poate exista doar într-o anumită casă care a fost construită în cadrul activităților sale; o cooperativă de locuințe permite combinarea mai multor case împreună sub conducerea unei singure cooperative.

Când vorbim despre ce opțiune organizațională este mai bine să alegeți, este imposibil să dați un răspuns exact. Având în vedere obiectivele HOA și cooperativele de locuințe, se poate înțelege că fiecare dintre forme este adecvată într-o anumită perioadă. Cooperativa este creată înainte de construirea casei, iar parteneriatul după, deoarece este necesară administrarea și supravegherea proprietății.

Există și alte manifestări posibile ale diferențelor dintre un parteneriat și o cooperativă, care acoperă sfera de activitate locativă.

Ele pot fi stabilite direct în lege, și anume în Codul locuinței, precum și în Codul civil al Federației Ruse, care stabilește direct organizarea și procedura de luare a tuturor deciziilor în astfel de forme. Toate acestea creează o serie de caracteristici care pot avea legătură cu HOA, dar nu pot afecta cooperativele de locuințe și invers.

Astfel, asociațiile de proprietari și cooperativele care au caracter de locuințe-construcții se caracterizează prin mai multe diferențe decât asemănări. Aceasta se referă în primul rând la scopurile și organizarea activităților. Cu toate acestea, este imposibil să se evidențieze o formă și să o excludă pe cealaltă, deoarece fiecare dintre ele este utilizată în diferite etape ale construcției și gestionării proprietății.