아파트 건물의 걸레 - 건설의 디코딩 및 정의. 아파트 건물 입구의 청소 기준은 무엇입니까? 개념 및 구성

공용 영역은 주거용 아파트 건물의 소유자와 비주거용 건물의 소유자가 소유한 공유 재산입니다. 여기에는 아파트나 사무실의 일부가 아닌 일반 대중이 숙박, 방문 및 사용할 수 있는 건물이 포함됩니다. 이러한 구역에 대한 접근 제한은 이에 대해 특정 시간이 설정된 경우에만 발생할 수 있습니다. 개인 또는 집단의 자유와 권리와 충돌하지 않는 다른 기준으로 유사한 결정이 내려집니다.

주택법은 무엇을 말합니까?

현행법에 따르면 주거용 건물의 공통 영역은 공동 주택 재산입니다.

그의 목록에는 다음이 포함됩니다.

집이 지어진 땅. 여기에는 주택 유지 관리를 위해 특별히 만들어진 개선 개체뿐만 아니라 해당 개체에 있는 개선 개체도 포함됩니다.
- 폐쇄 및 하중 지지 기능을 수행하는 지붕 및 구조물.
- 아파트 서비스를 목적으로 설치되는 장비.
- 시민의 개인 재산이 아닌 사회적 및 가정적 필요를 위해 사용되는 기타 유형의 건물.
- 거주자 및 아파트(엘리베이터가 있는 승강장) 서비스를 위해 필요한 전제.

다층 주거용 건물

사람들이있는 건물의 공통 영역은 건물의 디자인 특징에 따라 주 또는 자치 단체에 의해 결정됩니다. 이 명령의 목적은 무엇입니까? 재산의 유지 관리, 적절한 유지 관리에 대한 통제, 시설을 관리할 조직의 경쟁 선택에 대한 의무를 이행해야 합니다.

아파트 건물의 공통 영역은 무엇입니까? 그들의 목록에는 무엇이 포함되어 있습니까? 여기에는 다음이 포함됩니다.

1. 다양한 목적을 위한 건물, 집 내부에 위치하지만 아파트 건축을 위한 구조적 요소로 위치하지 않으며 기하학. 이러한 공용 공간은 집뿐만 아니라 거주자(둘 이상)에게도 서비스를 제공하도록 설계되었습니다.
2. 출입구, 엘리베이터, 계단통 및 엘리베이터 샤프트의 출구뿐만 아니라 주택에 대한 접근이 수행되는 플랫폼.
3. 기술 작동 및 다락방 바닥.
4. 지하실의 집 아래에 있거나 움직일 수 없는 물체의 일부로 설계된 빌트인 차고.
5. 거주자에게 서비스를 제공하도록 설계된 장비(1개 이상) 및 이러한 장비를 서비스하는 건물 내부에 있는 추가 서비스 사이트.
6. 보일러실 및 기타 전문 서비스 구역.
7. 울타리 또는 장벽.
8. 집 지붕.
9. 대량 사용 장소에 위치한 건물의 베어링 요소.
10. 집 안에 있는 물건을 둘러싸는 것(계단 난간, 난간 등).
11. 공공 사용을 위한 방의 문과 창문.
12. 문명의 빛, 따뜻함 및 기타 이점으로 사람들을 만족시키는 데 필요한 메커니즘 및 장치.

아파트 건물의 공통 영역을 간략하게 설명하는 방법은 무엇입니까? 그들의 목록에는 무엇이 포함되어 있습니까? 그것은 집의 영토에 위치한 모든 것을 포함하고 거주자를위한 편안한 조건을 만드는 작업을 수행합니다.

공유재산의 특징

다른 사람들이 사용하도록 고안된 장소의 경우 다음과 같은 여러 기능이 특징입니다.

집안의 여러 방 또는 모든 방을 사용해야 할 필요성;
- 단일 객체로서의 고려
- 서비스 기능의 수행.

지불

공통 영역을 별도의 범주로 분류하는 이유는 무엇입니까? 이것은 운영 비용을 지불하는 데 필요합니다. 오늘날 아파트 건물의 세입자는 아파트 건물의 공용 공간에 대해 돈을 지불해야 합니다. 공과금 청구서에는 무엇이 포함됩니까(호스텔은 이 계획에 따라 고려되지 않음)? 여기에는 공공 사용을 위한 장소의 조명이 포함됩니다. 이전에는 영수증에 그런 줄이 없었습니다.

다만, 2인 이상이 사용하는 장소의 전기요금에 대한 보상은 항상 이루어지고 있다. 지금까지 유일한 차이점은 영수증의 줄 구분입니다. 공공장소 유지비용은 법률이 정하는 절차에 따라 협동조합 참여자 또는 아파트 입주자의 분담금에 따라 배분해야 합니다.

그러한 건물의 조명에 대한 송장에는 다음에 대한 지불이 포함됩니다.

불완전한 배선으로 인한 전기 손실;
- 입구의 조명;
- 허가받지 않은 사람이 입구에 들어가는 것을 방지하는 특수 통신 수단(인터콤)용 식품;
- 집의 모든 거주자가 사용할 수있는 텔레비전 안테나 용 설치된 증폭기;
- 조명 지하실 및 다락방.

입구에 집단 계량기가 있다고 가정합니다. 그것은 사용 중에 소비되는 전기를 고려합니다. 킬로와트 단위의 그러한 장치의 표시는 집합 부동산의 모든 지분 참여자로 나누어져야 합니다. 회계는 개인 재산 권리로이 집에 등록 된 시민 수에 따라 수행됩니다.

공동주택의 특징

완전히 낯선 이웃과 같은 아파트에 사는 것은 거의 편안하지 않습니다. 결국, 각 사람은 자신의 습관과 특정 일상 생활 방식을 가지고 있습니다.

공동 아파트에서의 생활은 소음, 다양한 사소한 문제, 그리고 공공 장소에 대한 끊임없는 싸움입니다. 어른들도 서로를 존중하고 특정 계약을 준수하기만 하면 된다는 생각을 일으키기가 어렵다는 것을 알게 됩니다.

입주민 누구나 이용할 수 있는 곳

다세대 아파트에 사는 사람은 누구나 이웃과 마찬가지로 복도와 부엌, 화장실, 복도, 욕실을 사용할 권리가 있습니다. 이들은 모두 공동 아파트의 공통 영역입니다. 일반적으로 세입자는 소유 지분에 따라 가구 또는 기타 재산으로 위 건물의 일부를 점유할 권리가 있습니다.

공동 아파트의 공용 공간은 어떻게 사용됩니까? 이 명령에 대한 정의는 법률에 없습니다. 임차인 간에 분쟁이 발생하면 어떻게 해야 하나요? 이러한 경우 문제는 법원에서 해결됩니다.

수리하다

다세대 아파트는 어떤 경우에 공사가 필요한가요? 수리의 필요성은 집을 수리하거나 관리하는 조직의 대표가 설정합니다. 이러한 결론은 아파트 거주자가 호출 한 초청 전문가가 내릴 수 있습니다. 검사 행위를 작성한 후 최종 결정이 내려집니다. 양수이면 다음 단계는 추정치를 작성하는 것입니다.

수리비는 입주민이 부담합니다. 그러나 사람들은 비주거 건물의 공동 구역 개선을 위해 항상 돈을 기부할 준비가 되어 있지 않습니다. 사법 관행에 따르면 이웃이 지불을 거부하면 이러한 비용을 스스로 부담할 수 있습니다. 환급은 추후 가능합니다. 이를 위해서는 관련 서류를 법원에 제출해야 합니다. 그가 긍정적인 결정을 내리면 돈은 지갑으로 돌아갑니다. 동시에 수리가 제 시간에 이루어지며 미적 즐거움을 제공합니다.

비주거용 건물

공공 공간은 사람이 거주하는 집에만 존재하는 것이 아닙니다. 상점, 사무실 및 창고가 있는 다양한 쇼핑 및 관리 센터, 가정 및 기타 건물에도 있습니다.

아파트와 같은 비주거용 건물은 별도의 대상이 아닙니다. 이것은 별도의 소유자에 속하는 건물 세트(사무실, 캐비닛 등)입니다. 종종 이러한 공간은 임대됩니다.

비주거용 건물의 공용 구역은 누가 소유합니까? 때때로 그러한 건물은 경제 관리를 기반으로 기업으로 이전하는 지방 자치 단체의 재산입니다.

다중 주제 관계

비주거용 건물의 공용 공간은 누가 사용합니까? 이 질문에 대한 대답은 쉽지 않습니다. 사실 관리에는 관계의 다중 주체성이 있습니다.

이러한 건물의 주요 사용자는 다음과 같습니다.

세입자;
- 직접 소유자;
- 신용 기관(은행 등)
- 단일 기업;
- 지방 자치 단체.

소유자 관계

비주거용 건물의 공용 공간은 어떻게 사용됩니까? 현재 소유자의 특정 관계의 합법성을 결정하는 것은 복잡하고 여전히 발전하는 기관입니다.

또한 현재 비주거용 건물의 공동 건설 관행으로 인해 수많은 소유자가 나타납니다. 그들의 수는 기존 건물에서 지속적으로 증가하고 있습니다. 현재까지 소유자의 관계는 시민 순환을 넘어서기 시작했습니다. 그렇기 때문에 이 문제는 입법부의 추가적인 주의가 필요합니다.

공용 구역

개인 또는 법인이 비주거용 건물에 별도의 방을 소유하는 경우 어떤 경우에도 건물 영토에 위치한 공유 재산의 일정 부분을 소유하게 됩니다. 이 범주에는 무엇이 포함됩니까? 비주거용 건물의 공통 재산에는 다음이 포함됩니다.

건물의 1개 이상의 전제에 서비스를 제공하는 데 필요한 전제;
- 착륙;
- 홀;
- 계단;
- 엘리베이터 및 기타 샤프트;
- 복도;
- 기술 층;
- 다락방;
- 지붕;
- 엔지니어링 장비가 있는 지하실;
- 비지지 및 하중지지 구조;
- 다양한 유형의 장비.

공공 장소의 소유권을 공유할 권리는 건물에서 하나 이상의 건물을 구입한 법인 및 개인에게 있습니다. 이 경우 부동산등기부등본에 등기를 증명하는 서류가 있어야 합니다.

Art 1 단락의 러시아 연방 민법. 247은 공유 소유권의 재산 사용 및 소유가 각 참가자와의 합의에 의해서만 가능함을 나타냅니다. 그리고 당사자들이 합의에 이르지 못한다면? 이러한 경우 이 문제는 법정에서 고려될 수 있습니다. 결정을 내릴 때 법원은 위생 역학 및 화재 안전 표준 소유자의 법적 준수 가능성에서 출발합니다. 각 당사자의 경제적 이익의 균형도 준수해야 합니다.

비주거용 건물의 공동 재산을 사용하고 소유하는 절차를 결정한 후 소유자 간에 의무적인 법적 관계가 발생합니다. 동시에 각 참가자는 특정 조건을 충족하기 위한 법적 요구 사항에 대한 권리가 있습니다.

비주거용 건물의 건물 소유주 사이에 특별한 법적 제도가 발생합니다. 각 당사자는 하나 이상의 방에 서비스를 제공해야 합니다. 동시에 법원은 그러한 장소의 사용 일정과 빈도, 유지 관리를 결정할 권리가 있습니다.

주택 및 공동 서비스의 개혁으로 주택 및 공동 서비스 청구서에 "전기 MOS"라는 새로운 라인이 등장했습니다. 아파트에서 MOS가 무엇인지, 전기요금이 어떻게 계산되는지에 대한 이해 부족은 오늘날까지 고층 건물 거주자들 사이에서 논란과 분노를 불러일으키고 있다.

MOS 조명의 개념

약어 MOP는 다음과 같이 아파트 건물의 공통 영역으로 해독됩니다. LC RF의 36조, 포함: 착륙장, 다락방, 엘리베이터 및 엘리베이터 샤프트, 복도 등 MOP의 개념은 아파트 건물에만 적용됩니다. 이 단일 부동산 단지에서만 소유권 관계가 있기 때문입니다.

MNP 조명은 건물 소유자에게 제공되는 주택 서비스로 전기와 같은 공동 자원이 필요합니다. 개념을 더 쉽게 해석하면 공유 공간에 빛을 공급하는 서비스입니다. 이전에 이 항목은 "주택 수리 및 유지 관리" 기사의 일부였습니다. 하지만 에 2011년 5월 6일자 러시아 연방 정부 법령 No. 354 "공공 서비스 제공에 관한"별도의 서비스로 MKD의 공공 장소에서 전원 공급 장치가 분리되었습니다.

누가 지불

MNP의 유지 보수를 포함하여 제공된 주택 및 공동 서비스에 대한 비용, 미술. LC RF의 39 p.1, 주거 및 비주거 건물의 소유자입니다. 또한 에 따라 결의안 제354호소유자는 MOS의 전기 공급에 대해 매월 지불해야 합니다.

조명 비용 계산

공공 필요에 소비되는 전기의 양을 결정하기 위해 다음 지표가 사용됩니다.

1. 집의 총 전력 소비. 표시기는 모든 아파트 건물에 있어야하는 특수 공동 주택 측정기를 사용하여 얻습니다.
2. 모든 주택의 총 전력 소비량. 이 지표의 경우 개별 아파트 계량기의 데이터 또는 아파트가 없는 아파트의 소비 기준을 사용합니다.
3. 일반 주택 네트워크에 연결된 법인에 의한 전기 낭비.

공용 구역의 실제 전력 소비량은 지표 간의 차이로 계산됩니다. 그것은 지역에 설정된 관세를 곱하고 재산의 공동 소유권에 대한 몫에 비례하여 모든 소유자에게 나누어집니다. 재산의 건물 면적이 지불 금액에 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 정확한 계산 공식이 제시됩니다. 정부령 제354호의 부록 2.

에 따르면 미술. 13 04.11.09 "에너지 절약에 관하여" 연방법 291호의 5항 2012-07-01까지 각 다층 건물에는 전기를 포함한 공동 자원에 대한 집단 계량 장치가 장착되어야 합니다. 소유자가 스스로이 작업을 수행하지 않으면 2013년 1월 7일까지 미터가 설치됩니다.

에 따라 예술의 7 항. 이 법의 11, 새 아파트 건물을 건설하는 동안 개발자는 건물이 에너지 효율성 및 계량 장치가 있는 새 건물의 장비에 대한 요구 사항을 충족하는지 확인해야 합니다.

많은 노후주택에 집단 계량기가 설치되어 있지 않아 공공장소 조명요금은 각 지역에서 제정된 전력소비량 기준에 따라 산정되어 기존 방식과 유사하게 배분된다. 표준에 따른 지불에는 증가하는 계수가 사용된다는 점에 유의해야 합니다. 이 법안은 소유자가 공동 주택 계량기를 설치하도록 동기를 부여하기 위해 도입되었습니다.

MOS 조명 계산의 문제

주민들이 이전에 다른 기사의 일부로이 서비스에 대해 비용을 지불했기 때문에 공용 구역과 관련된 건물 조명 문제가 왜 그렇게 심각한가요? 2012년까지 "주택재고의 수리 및 유지" 항목에 대한 금액은 관세에 따라 계산되었습니다. 수정되었습니다.

현재 일반 주택 계량기를 사용하는 실제 판독값이 사용되며, 이는 일년 내내 다를 수 있습니다. 조명공용공간에 대한 대가에 대한 불만은 조명공용공간에 대한 대가가 개인소비를 초과하는 영수증을 주민들이 받기 시작하면서 시작되었다. 여기서 문제가 발생합니다.

MKD의 에너지 손실

집단 전기 계량기는 실제 판독값 외에도 여러 가지 이유로 인해 발생하는 사내 네트워크의 전기 손실을 보여줍니다.

• 오래된 전기 배선 및 공용 구역에 에너지 절약형 전기 장비 부족. 예를 들어, 에너지 절약 전구가 부족합니다.
• 개별 카운터의 분석. 잘못된 계량기는 리소스의 실제 소비를 반영하지 않습니다. 집에 사는 사람들이 고의로 전력 공급 기관에 고장을 알리지 않는 경우는 드물지 않으며, 장치가 제대로 작동하지 않도록 특수 장치를 사용합니다.
• 공용 네트워크에 대한 잘못된 연결. 라인에 대한 독립적 인 연결, 계량기를 우회하고 에너지 소매 업체와의 계약이 없으면 자원이 회계되지 않습니다.
• 집안의 계량 장치 데이터 수집의 적절한 구성 부족. 예를 들어, 23일부터 27일까지의 기간에 개별 아파트 계량기를 판독하고 29일에 집단 계량기를 판독하면 상당한 데이터 왜곡이 발생합니다.
• 공유재산 전기기기의 비효율적 사용(낮에는 조명 켜기, 밤에는 강한 조명)

그것은 소유자가 집 내부 전기 네트워크를 포함하여 공공 재산의 유지 관리 비용을 지불하는 양호한 상태의 전기 네트워크의 유지 보수, 수리 및 유지 보수에 종사하고 있습니다. 부적절한 업무 수행으로 인해 공용 구역의 일부인 건물에서 전기 소비가 증가할 수 있는 경우 거주자는 고품질 유지 보수 및 장비 교체를 요구할 권리가 있습니다.

공동 구역 조명에 소비되는 전기량의 잘못된 계산과 관련된 거주자의 분노의 중요한 요소는 소위 "이웃에 대한 지불"입니다. 파렴치한 임차인은 잘못된 데이터를 전송하고 계량기를 우회하여 연결하는 등 손실로 이어지며 관리 회사가 소유자에게 분배합니다.

미납에 대한 책임

자원 공급 회사와의 계약에 따라 HOA 및 관리 회사는 유틸리티 서비스 제공자이므로 제공된 자원에 대한 비용을 지불할 책임이 있습니다. 에너지 공급자는 채무를 회수하라는 요구와 함께 미지급에 대해 소송을 제기할 권리가 있으며 법원은 대부분의 경우 이러한 청구를 만족시킵니다. 차례로 형법과 HOA는 소유자에게 제공된 공동 자원에 대한 비용을 지불하는 것이 소유자의 책임이기 때문에 소유자로부터 부채를 회수하기 위해 소송을 제기합니다.

주택 및 공동 서비스의 개혁은 그 나라의 주민들이 항상 즉시 이해할 수 없는 많은 혁신을 가져옵니다. 새로운 아이템 "전기 MOS"의 수령에 등장하는 것도 예외는 아닙니다. 이 서비스가 무엇인지에 대한 대중의 인식이 부족하면 비용을 지불하지 않으려는 경향이 있습니다. 각 소유자는 공용 영역에 속하는 건물의 전원 공급은 항상 존재했지만 비교적 최근에 별도의 유형으로 등장한 서비스이므로 비용을 지불해야 할 책임이 자신의 어깨에 있음을 알아야 합니다. 본 서비스 제공과 관련된 문제나 분쟁을 해결하기 위해서는 형법에 문의하는 것이 좋습니다.

계단 - 공용 공간

공용 장소(정의)는 대중이 사용(방문, 숙박)할 수 있는 장소입니다.

그러나 액세스 제한은 특정 시간이 설정되거나 개인 또는 그룹의 기존 권리와 자유에 위배되지 않는 기타 근거가 있는 경우에만 설정할 수 있습니다.

기사 탐색

주거용 고층 건물

사람들이 합법적으로 거주하는 (살고있는) 건물의 경우 여러 가지를 포함하여 국가 (이 국가의 관련 정부 기관 - 러시아의 당국)에 의해 건물 (건물)의 설계 특징에 따라 공용 장소가 설정됩니다. 특별 지방 정부.

그러한 절차를 수립하는 목적은 재산의 유지, 적절한 유지 관리에 대한 통제 또는 이 개체를 관리하는 조직의 경쟁적인 선택과 관련된 의무를 이행하는 것입니다.

그러한 공통 영역의 구성에 정확히 무엇이 포함되어 있습니까?

• 다양한 목적을 위해 아파트 건물 내부에 위치하지만 아파트 건설을 위한 구조적 요소로 배치되지 않고 소유자(소유자)가 개별적으로 사용하기 위한 "기하학적", 주택, 거주자(1명 이상 임차인) .
• 주택으로 쉽게 이동하거나 집, 계단통, 엘리베이터, 엘리베이터 샤프트에서 나갈 수 있도록 설계된 플랫폼.
  복도, 특수 목적실(예: 휠체어실 및 방).
• 다락방 및 테크노 작업 층.
• 내장 (예 : 집 아래 지하실에 위치) 또는 해당 움직일 수없는 물체의 일부로 설계되었습니다.
• 동일한 거주지에서 한 명 이상의 거주자에게 서비스를 제공하는 장비와 이러한 장비를 서비스하는 것과 관련된 건물 내 추가 영역에 서비스를 제공합니다.
• 보일러실 및 기타 특별 서비스 구역.
• 울타리(울타리) 및 울타리 역할을 하는 기타 구조물.
• 집의 지붕.
• 공공 건물에 위치한 건물의 하중 지지 구조 요소.
• 실내 울타리에 사용되는 물체(공공 계단 난간, 난간).
• 일반 용도로 사용되는 방과 건물의 창과 문.
• 집이나 그 바로 근처에 위치하여 제조업체가 설정한 고유한 특수 기능을 수행하는 따뜻함, 빛 및 기타 문명의 이점에 대한 거주자의 요구를 충족하도록 설계된 장치 및 메커니즘. 동시에 공공 목적 및 사용을 위한 전제 조건은 둘 이상의 테넌트가 이러한 메커니즘을 유지 관리하는 것입니다.
• 집 바로 아래에있는 토지 및 토지 (집이 서있는 곳), 집에 인접한 토지 구획, 법에 의해 결정되는 경계, 소유권을 승인하는 합법적 인 계약 및 기타 공식 법률 집에 대한 권리와 함께. 이에 대한 데이터는 관련 문서, 지적(지적 등록)에서 발췌한 내용으로 확인해야 합니다.
• 이 건설 현장 및 모든 관련 시설에 서비스를 제공하는 변압기 부스(변압기 변전소)는 물론 거주자 자신에게 서비스를 제공합니다.
• 이 주거용 아파트 건물의 대차 대조표에있는 경우 아파트 난방을위한 열점 및 특수 장치 (및 거주자 포함).
• 거주자 (자녀)의 착취를 위해 지어진 집 또는 인접한 영토에 위치한 놀이터, 운동장.
• 대기를 가열하거나 냉각하기 위한 내부 시스템, 첫 번째 차단 밸브, 즉 이미 도시, 마을, 커뮤니티 등인 공공 네트워크로 연결되는 모든 스위칭(스위치 끄기) 장치 및 파이프.
• 집의 영토와 인접한 영토에 위치한 자원 (냉수, 온수 등) 소비를위한 계량 장치.
  아파트 내 라이저, 깔때기, 청소 장치, 벤드, 티, 크로스, 어댑터(파이프 전환)에서 라이저와의 첫 번째 연결까지의 배선을 포함하여 가정에서 밸브, 탭, 파이프의 기타 개방 장치 및 기타 통신 일반적으로 사용되지 않는 모든 장비뿐만 아니라 설명된 시스템에 있으며 필수적이고 필수적인 부분입니다.
• 집 또는 집의 일부(입구), 여러 개 또는 방에 대해 측정이 수행되는 경우 소비 전력을 측정하는 장치와 이러한 장치에서 판독값을 조정하고 가져오기 위한 시스템과 관련된 모든 특수 셔터 및 핸들. 이 범주에는 전기 네트워크의 정상적이고 안전한 작동과 집에 살고 있는 최종 소비자에게 전기를 공급하는 것이 불가능한 특수 장비인 캐비닛도 포함됩니다.
• 엔지니어링 수정 시스템, 밸브, 기타 종류의 수도꼭지, 일반적인 용도의 작동을 규제하도록 설계되었으며 거주자에게 서비스를 제공하도록 설계되었습니다.
  후드, 플러그, 열 공급 시스템용 차단 밸브, 일반 주택, 즉 소비된 자원을 설명하기 위한 집합적 장치.
• 가스 스토브, 온수기 및 용도에 맞는 연료를 사용하는 기타 기기의 사용으로 인해 아파트에서 연기 및 기타 연소 생성물을 제거하기 위한 시스템.
• 화재 및 화재 경보기를 위한 사내 장치, 화재 방지 및 중독 예방을 위한 개별 유사한 수단의 시작까지의 소방관.
• 케이블 TV, 개인 소유의 개인 영역 (예 : 아파트)과의 경계에 집 영역에 위치한 라디오 방송 시스템.

일반적으로 집 거주자에게 편안함을 제공하고 그 영토와 인접 지역에 위치한 모든 것은 공통 영역에 속합니다.

공용구역 관련 부지

공통 영역(TCP 정의, 기술 우수 사례에 따름)은 아파트 건물의 맥락에서 설명된 공공 접근 및 사용 장소에 대한 이전 정의와 일치합니다.

세금 코드는 그러한 특별한 공공 장소에 대해 무엇이라고 말합니까?

그는 세입자, 세입자, 세입자 등으로부터 어떠한 대가도 받지 않는 장소와 혜택(편의시설)이라고 정의합니다.

공용구역으로 분류되는 건물은 다음과 같습니다.

• 아파트의 일부가 아닌(즉, 영구적 또는 임시 거주를 위한) 집 안의 나머지 공간과 완전히 차단되지 않은 방 및 기타 유형의 영역.
• 한 사람이 아니라 여러 사람 또는 모든 사람에게 서비스를 제공하도록 설계된 구내(최종 목적지에 따라 다름).
• 엘리베이터와 그 샤프트.
• 사유 재산이 아닌 기타 건물, 즉 주택 거주자(임차인 등)의 소유가 아닌 건물
• 내부 객실은 창의성을 위해 설계되었으며 무료로 방문할 수 있지만 부분적으로는 무료일 수 있습니다. 예를 들어, 이 집이나 협동조합의 소규모 거주자에게만 해당됩니다.
• 거주자의 국내 및 사회 문화적 필요를 충족하도록 설계된 건물이지만 개인 재산권을 근거로 누구에게도 속하지 않는 건물입니다.
• 스포츠에 필요한 집 안팎의 동일한 유형의 영역.

감소가 일반적으로 계획된 경우, 즉 아파트 거주자가 방문할 권리가 있는 장소는 동의 없이 수행할 수 없습니다. 제3자에게 양도(임시)하는 경우에는 조합원회의 또는 정기총회의 승인을 받아야 합니다.

어떤 경우에는 언급된 건물이 서 있는 토지 지분(플롯)과 같은 영토가 집단 소유권, 즉 여러 사람이 부분적으로 소유하지만 완전히는 아닐 수 있습니다.

따라서 법적 권리가 있는 사람의 비거주 인접 영역을 포함하여 이 사이트 영역으로의 진입, 진입을 금지할 수 없습니다. 이것은 주택, 아파트 소유자뿐만 아니라 다른 범주의 사람들(시민)에게도 적용됩니다.

불가항력의 경우, 예를 들어 집의 전체 또는 일부가 파괴되는 경우에도 모든 소유자는 복원 또는 보상 중에 동일한 재산에 대한 권리(확인된 재산에 대한 권리의 일부)를 보유합니다. 조경 요소가 있는 경우 집을 포함하여 건물이 지어진 토지 부분.

그리고 분쟁의 경우 법원에서 집행관이 결정해야합니다.

공공 장소 (SNiP의 정의)는 현재 채택된 대상의 구성을 제어하거나 설명하는 다른 공식 장소와 동일한 방식으로 정의됩니다.

공통 영역을 별도의 범주로 분리하는 이유

공공 장소, 즉 일반 용도에 대해 별도의 범주를 만들어야 하는 문제를 설명하기 위해 다음 예를 제공할 수 있습니다.

현재 소유자의 개인 공간과 공용 공간을 포함하여 아파트 건물 및 기타 유형의 건물에 거주하는 많은 사람들이 지불(지불)에 대한 새로운 조건(열)이 입력된 전기 영수증을 받기 시작했습니다.

이전에는 조명이라는 공통 영역에 대한 선이 없었습니다.

따라서 모든 공과금 납부자는 "이전에 존재하지 않는 새로운 지불 항목은 무엇입니까?"라는 합리적인 질문을했습니다.

한 사람이나 한 아파트의 거주자가 사용하지 않고 한 번에 여러 명 (또는 모두)이 사용하는 장소에서 소비 된 전기 에너지의 경우 관할 당국의 승인에 따라 요금도 더 일찍 청구되었습니다.

유일한 차이점은 지불의 차별화, 즉 지불 주문 또는 영수증의 라인으로 서비스를 나누는 것입니다.

관리자 또는 당국의 보증에도 불구하고이 기간의 법안은 예를 들어 입구 용 일반 전구의 경우 한 달에 천 루블에 이릅니다. 동시에 아파트 자체에서 소비되는 전기에 대한 지불은 소위 공공 조명에 대한 지불보다 5-10 배 많은 100 또는 2를 초과하지 않습니다.

최신 정부 규정에 따르면 이러한 아파트 건물의 거주자는 자신의 이름으로 다른 선진 지불 시스템으로 전환해야 합니다. 이것은 "모든 세입자 또는 부동산 소유자에게 동등하게 분배될 계산의 수행을 나타냅니다.

또한, 그러한 서비스의 입법 명령에 따라 모든 비용은 협동 조합의 각 참가자 또는 아파트 건물의 각 임차인의 지분 참여 또는 공유 소유권에 따라 부담되어야 합니다. 공동 사용을 위한 이러한 장소의 조명에는 다음 비용이 포함됩니다.

• 복도의 빛.
• 불완전한 네트워크 및 배선의 결과로 전기가 손실됩니다.
• 아파트에 대한 액세스를 단순화하지만 승인되지 않은 사람이 내부로 들어가는 것을 방지하도록 설계된 인터콤 또는 기타 특수 통신 수단용 전원.
• 집의 각 거주자가 사용하거나 사용할 수 있는 텔레비전 안테나 증폭기.
• 펌프가 집 거주자나 세입자의 손이 닿는 범위 내에서 제공되는 경우 전기적으로 잠그는 데 사용되는 에너지입니다.
• 다락방과 지하실의 조명은 일반적인 관행에 의해 제공되는 경우, 즉이 집의 유틸리티 사용자에게 일반적입니다.

건물 전체 또는 입구의 전기 소비량을 각각 고려하는 집(입구)에 집단 계량기가 설치되어 있다고 가정합니다. 또한 건물(아파트)에 개별 장치가 없다고 가정합니다.

이 경우 소비된 총 킬로와트 수를 계산한 다음 이 집합 자산의 모든 소유자 또는 지분 참여자로 나누어야 합니다. 회계는 이 집에 개인 소유자로 등록된 시민의 수를 기준으로 합니다.

이 경우 계산은 이 순서로 이루어집니다. 전체 주거용 건물에 소비된 총 에너지량에서 특수 개별 법인(상점, 미용실 및 기타 작업을 수행하고 이러한 영역을 이익을 위해 사용하는 개인(개인) 또는 법인이 소유한 기타 시설)의 소비를 뺍니다.

또한 결과 값은 모든 테넌트에 비례하여 나뉩니다. 즉, 점유 면적(예: 방 1개, 2개 및 3개짜리 아파트)에 따라 에너지 비용이 다르게 지불됩니다.

계산에는 네트워크의 오류 또는 "누수"의 결과로 손실된 에너지도 포함됩니다. 또한, 건물의 모든 솔벤트 거주자에게 의무적인 혜택에 대한 지불 옵션은 앞에서 언급한 바와 같이 공용 구역(복도, 엘리베이터) 사용에 대해서도 부과됩니다.

다른 범주의 주택에 대해 다른 정착지에서 수수료를 다른 방식으로 인출할 수 있습니다. 관세는 소유, 사용 및 폐기에 대한 문서에 명시된 소유권의 형태에 따라 다르며, 정부 및 지방 당국이 발행 한 변경 사항에 따라 변경 사항을 유발 한 설명과 함께 변경 사항에 적용됩니다.

비디오에서 공통 영역 조명을 위한 새로운 지불 방식:

아래 양식으로 질문하세요

최근 "라는 개념에 대한 질문이 비주거 건물» 아파트 건물에서. 종종 그들은 공동 재산의 일부인 건물 또는 공동 구역과 혼동됩니다. 이와 관련하여 유틸리티 지불 금액 계산에 대한 질문만 추가됩니다.

그래서, 무엇인지 알아 봅시다 비주거 건물공과금을 계산하는 방법.

"아파트 건물 및 주거용 건물의 건물 소유자 및 사용자에 대한 공공 서비스 제공 규칙"(2011년 5월 6일 러시아 연방 정부 법령 No. 354에 의해 승인됨)(이하 규칙), 아파트 건물의 비주거 건물은 인식됩니다. 주거용 건물(아파트)이 아닌 건물 및 아파트 건물의 건물 소유자의 공동 재산(입구, 지하실, 엘리베이터, 계단통, 다락방 등).

일반적으로 비주거 건물은 상업 건물(집에 위치하여 필수적인 부분인 상점, 카페, 미용실, 약국)으로 이해될 수 있습니다.

주거용 건물뿐만 아니라 비주거용 건물에도 소유자가 있어야 합니다(즉, 적절한 소유권 등록 증명서가 발급되어야 함).

또한 비주거용 건물의 소유자는 주거용 건물의 소유자와 동일한 권리와 의무가 있습니다. , 점유 면적에 따라, 개별 계량 장치의 판독값 또는 계산에 의해 식별된 부피에 따라.

규칙에 지정된 유틸리티에 대한 지불 금액 계산 공식에서 이러한 개념은 다음과 같이 사용됩니다. 모든 주거 및 비주거 건물의 총 면적, 즉. 사용되는 건물의 소유자 또는 사용자에게 할당되는 건물의 영역입니다. 참고하는 것이 중요합니다, 무엇 공용 구역, 이 지역의 공동 재산의 일부인 포함되지.

오늘날 이러한 장치를 사용할 수 없는 주택에서는 상업 조직이 1층을 차지하는 지역에 관계없이 아파트 건물에 공동 주택 측정 장치를 장착해야 할 필요성으로 인해 지역의 올바른 결정이 중요해졌습니다. 표준에 따라 아파트를 위해 만들어졌으며 비주거 건물의 경우 건물의 면적 및 기타 매개 변수를 고려하여 자원 공급 조직에서 일정량의 유틸리티 서비스를 계산합니다.

그럼에도 불구하고 집 전체에 측정 장치가 설치된 경우 모든 건물을 고려하는 것이 중요합니다. 비주거 건물이 고려되지 않은 경우 이러한 비용은 소유주와 세입자가 부담하기 때문입니다. 아파트.

점차적으로 공동 재산의 일부인 건물(지하실, 주각 등)이 비거주 건물의 지위를 획득하는 경우가 있습니다. 이 경우 공과금 지급액을 산정하는 절차는 다음과 같다. 근본적으로 반대되는 2가지 형태:

1) 공동 재산의 일부인 건물(지하, 지하실 등)이 법적으로 비거주로 등록된 경우(즉, 소유권 등록 증명서가 발급된 경우) 다음과 같이 계산됩니다. 비주거용 건물의 경우;

2) 이 건물이 비주거로 등록되지 않은 경우 이 건물은 아파트 건물의 공유 재산의 일부인 건물을 말하며 이 경우 이 건물에서 소비된 유틸리티 비용은 다음으로 분배됩니다. 점유 면적에 비례하여 이 집의 주거 및 비주거 건물의 모든 소유자 및 세입자.

이런 식으로, 건물 소유자의 공유 재산의 일부인 건물이 상업용 목적으로 사용되는 아파트 건물과 비주거 건물이 있는 경우 이러한 건물이 어떤 기준으로 점유되어 있는지 정확히 알아야 합니다. , 그리고 공과금 지불이 계산되는 방법.

집주인을 위한 참고사항 :

규칙의 단락 31의 p)에 따르면 유틸리티 서비스 제공자는 요청을 받은 날로부터 3영업일 이내에 소비자가 요청한 청구 기간에 대한 서면 정보를 소비자에게 제공할 책임이 있습니다. 소비자 집단 (공동 주택) 가전 제품 회계 (있는 경우)의 판독에 따라 소비 된 공동 자원의 월간 양 (수량), 주거 및 비주거 건물에서 소비 된 관련 공용 자원의 총량 (수량) 아파트 건물에서 유틸리티 소비 표준을 사용하여 계산된 공유 자원의 양(수량), 공공 필요에 제공되는 공유 자원의 양(수량).

따라서 유틸리티 비용 지불과 관련하여 질문이 있는 경우 유틸리티 소비자는 적절한 설명을 위해 적시에 계약자에게 연락해야 합니다.

소비자 통제만이 수행자가 의무 수행에 성실하게 접근하도록 할 수 있습니다.

IA "작은 조국"V. Shashnov의 수석 변호사