Pzz cosa è incluso nell'area di miglioramento. Nuove regole per lo sviluppo e l'uso del territorio: bozza, modifiche

Chi possiede almeno qualche immobile nel 2017 deve sapere quali sono le regole sull'uso del territorio e sullo sviluppo, perché sono necessarie quando si possiede un immobile in un'area popolata.

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Le regole sull'uso e lo sviluppo del territorio sono un voluminoso insieme di regole e informazioni sullo scopo a cui può essere assegnato il terreno, quali territori esistono in generale e quanto grandi o piccoli possono essere i diversi oggetti immobiliari. Le regole vengono create a livello comunale. Sono sviluppati da una commissione speciale e approvati nel 2017 dal capo del comune. PZZ è un documento legale a pieno titolo di un ente comunale, che deve essere pubblicato in fonti ufficiali (media o sito web), altrimenti non acquisirà il giusto valore legale.

Prime regole

In generale, le regole di costruzione sono apparse all'inizio del secolo scorso in America. Naturalmente erano completamente diversi, ma i loro obiettivi erano simili. Una delle principali preoccupazioni delle normative americane sullo sviluppo è stata quella di eliminare la possibilità di stabilire usi consentiti incompatibili e adiacenti tra loro. Ad esempio, ha effetti negativi sulla demografia del paese e sull'ambiente in generale se un impianto di lavorazione dei metalli pesanti si trova vicino a una zona residenziale. O se una struttura militare si trova vicino a un'area pubblica e commerciale.

Struttura dei PZZ e lavoro su di essi

Il documento in questione si compone di tre parti:

• informazioni su come applicarle e modifiche alle norme sull'uso del territorio e sullo sviluppo;
• mappa della distribuzione territoriale legale;
• norme urbanistiche.

Durante lo sviluppo delle regole e prima della loro approvazione definitiva, viene organizzata una votazione generale in un insediamento rurale o in una città per identificare le richieste e le proposte dei cittadini riguardo alla definizione delle zone di un insediamento rurale o distretto urbano. Nel 2017, tale votazione si svolge da due a quattro mesi. Se le udienze si svolgono in relazione a un territorio specifico, alle stesse saranno presenti solo i proprietari di terreni ed edifici entro i confini del territorio designato. Tali udienze sono condotte dalla commissione che inizialmente ha sviluppato le regole per l'uso e lo sviluppo del territorio. Successivamente, i membri della commissione finalizzano il documento e lo inviano al capo del comune.

Persone comuni, organizzazioni o governo. le autorità possono contestare la decisione di legittimare le regole solo in tribunale.

Come apportare modifiche alle regole

Le modifiche alle regole di utilizzo e sviluppo del territorio possono essere apportate solo con decisione del capo dell'insediamento rurale o del sindaco della città nel 2017. Le lettere possono essere inviate a lui sia dallo Stato. autorità o entità statali e giuridiche. facce. Una decisione positiva sul consenso può essere presa solo se:

• le regole in un insediamento rurale (o in una città) non corrispondono ad altra documentazione più importante o adottata in precedenza;
• è stata avanzata una proposta per stabilire altri confini, completamente nuovi, di qualsiasi zona o modificare la regolamentazione;
• A causa dell’adozione di norme sull’uso e sullo sviluppo del territorio, la proprietà di terreni ed edifici viene esercitata in modo irrazionale.

Contenuto delle parti strutturali del PZZ

La prima componente delle regole sull'uso del territorio di un insediamento rurale o di una città porta informazioni teoriche di natura organizzativa, cioè come utilizzare correttamente il documento, in quale ordine è possibile apportarvi modifiche, i termini utilizzati e così via.

Gli altri due componenti sono già più interessanti. Sono i principali nelle regole di utilizzo e sviluppo del territorio.

Parte centrale in PZZ

Una mappa di zonizzazione urbana divide le proprietà terriere di un'entità urbana o di un insediamento rurale in territori legali. Nel 2017, queste potrebbero essere zone con edifici residenziali bassi, medi o alti, zone commerciali o zone infrastrutturali e così via.

I contorni della zona territoriale possono passare solo lungo i confini di altri oggetti, ad esempio terreni, corpi idrici, lungo linee rosse, autostrade, ecc. Un appezzamento di terreno può essere situato solo in un territorio alla volta. zona. Un collegamento logico emerge se consideriamo un esempio:

Ivanov I.V. è proprietario di un terreno in una zona pubblica e commerciale (su di esso è stato costruito un edificio ad un piano con uffici). Il cittadino Ivanov ha deciso di attrezzare un parcheggio, ma ciò richiede territorio aggiuntivo. Per sua fortuna (come gli sembrava), nelle vicinanze c'era un terreno in vendita, non lontano dal settore privato. Ivanov I.V. ha concluso un'operazione di compravendita con il proprietario, ha registrato il diritto sul terreno e si è rivolto all'amministrazione per ottenere un permesso di costruzione. Ma tutto si è rivelato non così semplice. Lo sfortunato cittadino Ivanov non ha esaminato le regole sull'uso del territorio e sullo sviluppo e ha acquistato un parcheggio, che fa parte di una zona di sviluppo residenziale.

Naturalmente non ha ricevuto il permesso di attrezzarla, ma si è costruito una casa e ora vive lì con la sua famiglia.

Esistono anche zone separate con condizioni speciali per l'utilizzo del territorio. Se fossero approvati dallo Stato, i confini potrebbero non corrispondere ai confini di altre zone stabilite a livello comunale da un insediamento rurale nel 2017.

Terza parte delle regole

Si tratta di un regolamento urbanistico. Forse è il più interessante per la gente comune, perché questo documento contiene informazioni su tutti i tipi di utilizzo consentito di terreni e OKS, nonché sulla determinazione del volume minimo e massimo dei beni immobili e sulle restrizioni al loro funzionamento o modifiche in base a leggi superiori.

Gli usi consentiti dalla normativa sono divisi in tre grandi gruppi, e per ciascuna zona territoriale questi gruppi hanno diverse tipologie di usi. Quindi questo è:

• tipi principali;
• condizionatamente consentito
• e ausiliario.

Se nel 2017 volevi cambiare il tipo e lo scopo del tuo terreno in un insediamento rurale, ad esempio, puoi familiarizzare con l'ultima parte del PZZ, selezionare qualsiasi VRI adatto a te (naturalmente, nell'ambito della zonizzazione ) dei primi due gruppi, e redigere una domanda di registrazione catastale registrando le modifiche alla camera catastale (gratuitamente). In questo caso non saranno necessari spostamenti al Comune né ulteriori autorizzazioni.

Gli ultimi VRI approvati possono essere installati solo insieme ad altri; non possono mai costituire un tipo di scopo consentito separato e completo.

Per fornire un uso di tipo ausiliario nel 2017, è necessario presentare una domanda all'amministrazione e organizzare incontri pubblici con i proprietari di terreni ed edifici del quartiere, i cui interessi e la cui vita rischiano di essere colpiti a seguito del consenso alla fornitura di una terza tipologia di fruizione. Sì, e i costi di organizzazione di questo processo sono a carico del richiedente.

Inoltre le norme urbanistiche determinano i limiti minimi e massimi. Ma questa non è necessariamente la superficie dei terreni o degli edifici, è anche la percentuale della superficie edificata di un terreno, la deviazione dai confini dei terreni durante la costruzione, il numero di piani o l'altezza degli edifici pubblici e altro ancora.

Se, ad esempio, nel 2017, il tuo pezzo di terra in un insediamento rurale è così piccolo da essere inferiore alla dimensione minima assunta da questo territorio legale, puoi contattare la commissione che ha sviluppato le regole per l'uso e lo sviluppo del territorio per ottenere il consenso discostarsi da questa dimensione. Tale autorizzazione, ancora una volta, viene concessa sulla base dei risultati delle udienze pubbliche.

Che cos'è un piano generale

Esiste un documento simile: un piano generale. Ha lo scopo di pianificare in modo competente lo sviluppo del territorio dell'insediamento.

Oggigiorno si discute molto su quale sia il documento principale: il piano urbanistico o le norme sull'uso del territorio?

Molti sono propensi a credere che l'approvazione del PZZ sia un mezzo per raggiungere gli obiettivi del master plan.

Comunicato stampa. Gli avvocati del nostro collegio hanno studiato attentamente i materiali presentati alle udienze pubbliche in corso a Mosca sul progetto di regole per l'uso del territorio e lo sviluppo di Mosca (LZZ) e, purtroppo, siamo costretti a giungere a conclusioni deludenti sui gravi rischi che minacciano i moscoviti se il progetto verrà approvato in questa forma o con piccole modifiche. I nostri esperti hanno identificato una contraddizione del progetto proposto con una serie di norme della legislazione federale, la sua attenzione alla violazione dei diritti di proprietà dei proprietari dei locali - principalmente residenziali, cioè appartamenti - in condomini a Mosca. Qui è necessario ricordare che i terreni dei condomini sono di proprietà comune di tutti i proprietari dei locali dell'edificio. Ridurre un sito o destinarne illegalmente una parte per lo sviluppo del riempimento comporta inevitabilmente una violazione dei diritti di proprietà dei moscoviti.

LE REGOLE DI USO E SVILUPPO DEL TERRITORIO COMPORTANO LA RIDUZIONE DI CIRCA 40MILA TERRENI A MOSCA E IL CONTEMPORANEO RITORNO DI UN MASSICCIO SVILUPPO IN-POINT

PZZ: I MUSCOVITI SONO MINACCIATI DA UNA MASSIMA PERDITA DI BENI COMUNI

Con il pretesto delle udienze che si svolgono attualmente in tutti i quartieri della capitale entro i vecchi confini con l'oggetto dichiarato del Progetto di norme sull'uso e lo sviluppo del territorio, si sta tentando di privare diversi milioni di moscoviti delle proprietà create durante il periodo sovietico e registrato secondo la normativa vigente. I moscoviti soffrivano già a causa della ridistribuzione delle terre con il pretesto dell'alternanza dei quartieri della capitale, le cui conseguenze devono essere periodicamente contestate dagli avvocati del consiglio di amministrazione di Dombrovitsky and Partners e dai nostri colleghi dell'ufficio legale.

Tutto ciò che, per negligenza o dolo, non è stato trasferito al catasto immobiliare dai registri precedenti degli anni sovietici, si tenta di dichiararlo inesistente. Si proponeva che circa 40mila lotti di condomini a Mosca, contrariamente agli standard di costruzione e in violazione dei diritti di proprietà di milioni di moscoviti, fossero determinati in base alle dimensioni dell'area cieca dell'edificio (vedi paragrafo 3.4.1 della proposta di progetto). . Dopo l'adozione del PZZ lo spazio da zona cieca a zona cieca tra gli edifici abitativi potrà essere messo a disposizione per la costruzione, poiché da più di due decenni le superfici delle case plurifamiliari non vengono più prese in considerazione in massa.
La stragrande maggioranza dei terreni dei condomini precedentemente registrati non sono stati recensiti dal 1991 ad oggi, durante la riforma fondiaria e l'inventario COMPLETO dei terreni effettuato nell'ambito di tale riforma. I diritti di milioni di moscoviti sorti per forza di legge non sono registrati in alcun modo nei nuovi registri di registrazione, compreso nel catasto immobiliare statale.
Inoltre, la maggior parte dei terreni di parchi, piazze, altre aree verdi di suolo pubblico, nonché aree di garage, altri terreni a servizio di aree residenziali, monumenti storici e culturali, di cui i residenti delle città utilizzano in virtù della legislazione precedentemente entrata in vigore , inoltre, non sono stati trasferiti alle dimensioni e ai confini esistenti (attuali) negli odierni registri immobiliari.
Il catasto non contiene informazioni su questi oggetti immobiliari e le persone che determinano la strategia (politica) urbanistica della città hanno tutte le ragioni per disporre impunemente delle proprietà altrui - ad esempio autorizzando un altro progetto di costruzione illegale ai sensi di le tue finestre.

Si crea una situazione paradossale:
Le autorità di Mosca fingono che migliaia di condomini a Mosca si trovino su terreni che presumibilmente non sono mai stati loro assegnati (in realtà i funzionari cercano di presentare le case di costruzione sovietica come costruzioni non autorizzate). In questo sono aiutati dal fatto che nel registro catastale sono registrati pochissimi appezzamenti; è sufficiente aprire la mappa catastale pubblica accessibile al pubblico.
Basandosi sul catasto immobiliare “vuoto” come unica fonte di informazione, dichiara che tutte le terre della città non sono mai state divise prima, e quindi sono ancora di proprietà dell'amministrazione comunale, per 44,5 milioni di rubli di fondi di bilancio (Contratto statale n. 0173200022716000004 del 30 marzo 2016) - Sono state predisposte norme sull'uso e lo sviluppo del territorio che, in sostanza, rivedono i risultati della privatizzazione. Del resto gli edifici senza terreno valgono poco e non sono veri e propri complessi immobiliari.
Il contenuto del progetto solleva serie preoccupazioni circa l’imminente ripresa dello sviluppo di massa, compresi i progetti di costruzione che sono stati fermati dai moscoviti negli ultimi anni, anche con l’aiuto degli avvocati del consiglio di amministrazione di Dombrovitsky and Partners. Questi progetti di costruzione sono stati annullati dal governo di Mosca perché erano stati avviati in violazione della legge e si basavano su documenti ottenuti con mezzi dubbi. In molti indirizzi in cui è stata fermata la costruzione illegale, l'amministrazione comunale ha revocato i permessi e rivisto le decisioni di pianificazione.

Per ragioni sconosciute, ciò non ha influenzato il contenuto dei materiali PZZ, che raccolgono in modo massiccio informazioni provenienti da piani urbanistici emessi per terreni (GPZU) e progetti di pianificazione, compresi quelli destinati all'edilizia illegale. Inoltre, nei casi in cui un isolato abbia già subito un intervento di “compattazione”, il Progetto PZZ stabilisce parametri massimi (limiti) di edificabilità consentita (altezza, densità, ecc.) per tutte le sezioni dell'isolato, in base alle caratteristiche dell'abusivismo costruito grattacieli.
Perché dalla propria esperienza nella tutela dei diritti dei moscoviti, gli avvocati del consiglio di amministrazione di Dombrovitsky and Partners sanno: durante il periodo della guida della città di Luzhkov, l'amministrazione della capitale (di regola, senza avvisare i proprietari di appartamenti) ha stipulato migliaia di contratti di locazione convenzioni per terreni ubicati sotto condomini con diversi esercizi commerciali (banche, negozi, ecc.). Ad oggi, il catasto immobiliare elenca questi terreni precedentemente affittati con tipi di utilizzo corrispondenti alle aree di attività dei commercianti - "gestione di locali bancari", "gestione di negozi", ecc. Se verrà adottato il Progetto PZZ, proprio queste tipologie di usi (rilevate dal catasto) diventeranno le principali tipologie di utilizzo consentite per i terreni di tali condomini, e non affatto ciò per cui il sito era originariamente previsto e viene utilizzato per - per la gestione di un condominio (vedi paragrafo 3.3.2 Libro 1 Progetto).
Questa procedura di assegnazione delle tipologie di uso del suolo è contraria alla parte 4 dell'art. 37 del Codice Urbanistico della Federazione Russa, che stabilisce l'indipendenza dei titolari legali di terreni e progetti di costruzione di capitale nella scelta delle tipologie di utilizzo principali e ausiliari tra quelle stabilite in relazione alla zona territoriale.
Nonostante il fatto che lo sviluppo di testi e materiali grafici in conformità con l'Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa n. 540 sia stato indicato nei Termini di riferimento come l'obiettivo del lavoro su "Chiarimento dell'uso e dello sviluppo del territorio Regole", i promotori del progetto hanno stabilito arbitrariamente e poi, secondo il Contratto di Stato, - approvato dalla Commissione per l'urbanistica e il territorio di Mosca, tipi di utilizzo consentito dei terreni che non corrispondono ai tipi di utilizzo approvati da questo Ordine dell'organismo federale autorizzato.
Dal 2014, ai sensi dell'art. 7 del Codice fondiario della Federazione Russa, il diritto a tali azioni spetta esclusivamente all'organismo federale (Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa), che, con l'Ordinanza n. 540 del 1 settembre 2014, ha approvato il “Classificatore dei tipi di utilizzo consentito dei terreni", quindi l '"attività indipendente" dell'organo esecutivo del soggetto, tra le altre cose, viola la legge federale del 06.10.1999 N 184-FZ "Sui principi generali di organizzazione della legislazione ( rappresentativo) e gli organi esecutivi del potere statale delle entità costituenti della Federazione Russa” (Parte 2, articolo 3), che può servire come base per una valutazione giuridica come abuso dei poteri ufficiali.
Anche una conoscenza superficiale dei materiali del PZZ (compresa la Tabella n. 1 delle Tipologie d'uso consentite) consente di concludere che gli stessi sono quasi del tutto in contrasto con l'Ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico, mentre la sua messa in conformità è stata affermata come una delle condizioni per il pagamento del lavoro. Pertanto, nelle azioni del committente dell'opera (Moscomarchitecture), dell'appaltatore (SUE GlavAPU), nonché del subappaltatore (NIiPI del Piano Generale di Mosca), si può anche presumere una spesa inappropriata dei fondi di bilancio.
Nella preparazione delle Norme sull'uso e lo sviluppo del territorio, attualmente presentate in udienza pubblica, sono state violate anche le disposizioni dell'articolo 31 del Codice urbanistico della Federazione Russa - in particolare, “la procedura per l'invio delle proposte delle parti interessate alla commissione per la preparazione del progetto di norme sull'uso e sullo sviluppo del territorio” non è stato annunciato in anticipo (p. 4 parte 8 articolo 31). Il capo dell'amministrazione di Mosca avrebbe dovuto annunciare la creazione di una commissione per preparare il Progetto e la procedura per il suo lavoro in modo che i diritti delle parti interessate non vengano violati, tra cui, ovviamente, i proprietari di locali residenziali e non residenziali in condomini, che possiedono anche una quota nel diritto di terreni queste case.
L'affermazione degli organizzatori delle udienze secondo cui l'adozione del PZZ mira a contrastare lo sviluppo di infill non corrisponde alla realtà, poiché queste persone, per la loro posizione ufficiale, sono a conoscenza dell'esistenza di terreni precedentemente registrati non compresi nel territorio reale catasto immobiliare, e che tale situazione provoca costantemente azioni volte a sigillare lo sviluppo su terreni adiacenti e l'emergere di numerosi conflitti urbanistici.
In relazione a tutto quanto sopra, i nostri esperti giungono alla conclusione: considerare questi materiali come PZZ e la loro possibile adozione può causare un danno colossale sia alla capitale nel suo insieme che ai suoi residenti, e servirà da esempio di criminalizzazione impunita di attività di pianificazione urbana e violazioni della legislazione russa in diversi casi contemporaneamente in ambiti giuridici.

Rimuovere il progetto di regolamento per l'uso del territorio e lo sviluppo della città di Mosca dall'esame nelle udienze pubbliche e impedirne l'approvazione mediante un atto normativo della città di Mosca;
- condurre un'ispezione per individuare segni di abuso di potere, furto, appropriazione indebita di fondi di bilancio, pagamento per contratti non eseguiti;
- condurre un'indagine sulle attività delle persone che hanno preparato il progetto PZZ e hanno svolto azioni volte alla sua approvazione, esame in udienze pubbliche e adozione, in termini di possibile preparazione alla violazione dei diritti di un numero significativo di cittadini, sequestro di proprietà a favore di terzi, revisione dei risultati della privatizzazione e indebolimento dell'autorità delle autorità.

Le norme sull'uso e lo sviluppo del territorio (LRU) della città di Mosca sono state approvate il 28 marzo 2017 con decreto del governo di Mosca n. 120-PP. e contiene informazioni su:

• tipi di utilizzo consentito del terreno;
• parametri massimi di costruzione consentiti (numero di piani, area);
• zone di sicurezza

Lo studio del PZZ in relazione ai terreni è una procedura importante che deve essere eseguita quando si prendono decisioni sull'acquisto di un terreno, nonché prima dell'inizio della costruzione o della ricostruzione di un singolo progetto di costruzione di alloggi o di una casa da giardino.

I nostri specialisti ti aiuteranno:

1. Conduci un'analisi PZP in relazione al tuo terreno
2. Ottieni tutte le approvazioni e i permessi necessari per la costruzione o la ricostruzione di una casa residenziale o da giardino
3. Registra una casa costruita
4. Ottieni un indirizzo per la tua casa (necessario per la registrazione e l'allaccio del gas)

PZZ Mosca 2018
Distretto amministrativo PZZ Novomoskovsk		scaricamento
Distretto amministrativo PZZ Troitsky		scaricamento
PZZ TsAO		scarica 240mb
PZZSAO		324mb
PZZVAO		scarica 116mb
PZZ NEAD		scarica 100mb
PZZ MARE		scarica 327mb
PZZ Distretto Amministrativo Meridionale		scarica 110mb
PZZ Distretto amministrativo sud-occidentale		scarica 99mb
PZZ CJSC		scarica 171mb
PZZ SZAO		scarica 83mb
PZZ Zelenogradskij		scarica 40mb

Come leggere PZZ?

Determiniamo il tipo stabilito di utilizzo consentito del sito

1. Apri la mappa della zonizzazione urbana del distretto o dell'insediamento di cui hai bisogno - "Confini delle zone territoriali e tipologie di usi consentiti terreni e progetti di costruzione di capitale."
2. Determinare il tipo stabilito di uso consentito. Ogni territorio è dotato di simboli per le tipologie di utilizzo consentito:
   • Opzione 1 - in formato x.x.x (ad esempio 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Visualizza la conformità del tipo di utilizzo nella Tabella dei tipi di utilizzo consentito di terreni e progetti di costruzione di capitale.
   • Opzione 2 - in formato xxxxxxx (ad esempio 22908919) con contrassegni rossi. Trova la sezione corrispondente nel PZZ (ci sarà una pagina separata per il territorio con questo numero) e vedi le tipologie di utilizzo consentite.
   • Opzione 3 - in formato xxxxxxx (ad esempio 22908919) con contrassegni blu. Trova la sezione corrispondente nel PZZ (ci sarà una pagina separata per il territorio con questo numero) e vedi le tipologie di utilizzo consentite.
   • Opzione 4 - contrassegnata con la lettera "F" - zona territoriale di uso del suolo preservato (uso effettivo). Come parametri limitanti per la costruzione consentita e la ricostruzione di progetti di costruzione di capitale su terreni nelle zone menzionate, vengono stabiliti i parametri di progetti di costruzione di capitale situati su terreni specificati, le cui informazioni sono contenute nel Registro immobiliare dello Stato unificato . Se nel Registro immobiliare dello Stato unificato non sono presenti informazioni sui parametri dei progetti di costruzione di capitale situati su un terreno specifico, per il terreno specificato il valore numerico dell'indice “F” è uguale a “zero”. In altre parole, non sono previste nuove costruzioni nelle zone con indice F. Lo sviluppo di questi territori prevede la modifica del PZZ e lo sviluppo di un progetto di pianificazione.
   • Opzione 5 - contrassegnata con la lettera "N" - una zona territoriale in cui le norme urbanistiche non sono stabilite dalle regole di utilizzo e sviluppo del territorio.

Determiniamo i parametri massimi di sviluppo.

1. Apri la mappa della zonizzazione urbana del distretto o dell'insediamento di cui hai bisogno - "Confini delle zone territoriali, sottozone delle zone territoriali e parametri limite costruzione consentita, ricostruzione di progetti di costruzione di capitale."
2. Trova il territorio in cui cade il tuo oggetto.
3. Determinare i parametri limite stabiliti. Ogni territorio ha parametri designati:

• Opzione 1 - nel formato di tre indicatori scritti in una colonna (ad esempio, in una colonna “4”, “15”, “trattino”). Il primo parametro indica la massima densità di sviluppo dei terreni (migliaia di mq/ha). La seconda è l'altezza massima dell'edificio (m). Terzo - Sviluppo massimo dei terreni (%). Se è presente un trattino come parametro, questo parametro non è installato.
• Opzione 2 - nel formato xxxxxxx (ad esempio 22908919). Trova la sezione corrispondente nel PZZ (ci sarà una pagina separata per il territorio con questo numero) e guarda i parametri limite.
• Opzione 3 - nel formato xxxxxxx (ad esempio 22908919). Trova la sezione corrispondente nel PZZ (ci sarà una pagina separata per il territorio con questo numero) e guarda i parametri limite.
• Opzione 4 - contrassegnata con la lettera "F" - una zona territoriale per la quale sono fissati valori di massima densità edilizia e (o) altezza massima edificabile e (o) sviluppo massimo di terreni, pari all'effettivo valori dei parametri elencati. Ciò significa che il sito può essere sviluppato solo entro i parametri di un complesso residenziale pubblico esistente. Se il sito è vuoto, lo sviluppo su di esso non è possibile senza lo sviluppo della documentazione urbanistica (progetto di pianificazione del territorio).
• Opzione 5 - contrassegnata con la lettera "N" - una zona territoriale per la quale i regolamenti urbanistici non sono stabiliti dalle norme sull'uso e sullo sviluppo del territorio.

1) creare le condizioni per lo sviluppo sostenibile dei territori comunali, preservando l'ambiente e i beni culturali;

2) creare le condizioni per la pianificazione dei territori dei comuni;

3) garantire i diritti e gli interessi legittimi delle persone fisiche e giuridiche, compresi i titolari legali di terreni e progetti di costruzione di capitale;

4) creare le condizioni per attrarre investimenti, anche fornendo l'opportunità di scegliere le tipologie più efficaci di utilizzo consentito di terreni e progetti di costruzione di capitale.

2. Le norme sull'uso e lo sviluppo del territorio comprendono:

1) la procedura per la loro applicazione e le modifiche al presente regolamento;

2) mappa della zonizzazione urbana;

3) norme urbanistiche.

3. La procedura per applicare le norme sull'uso e sullo sviluppo del territorio e apportare modifiche alle stesse comprende le disposizioni:

1) sulla regolamentazione dell'uso e dello sviluppo del territorio da parte degli enti locali;

2) sulla modifica delle tipologie di utilizzo consentito dei terreni e dei progetti di costruzione di capitale da parte di persone fisiche e giuridiche;

3) sulla predisposizione della documentazione sulla pianificazione del territorio da parte degli enti locali;

4) sullo svolgimento di dibattiti pubblici o udienze pubbliche su questioni relative all'uso e allo sviluppo del territorio;

5) sulle modifiche alle regole di uso e sviluppo del territorio;

6) sulla regolamentazione di altre questioni relative all'uso e allo sviluppo del territorio.

4. I confini delle zone territoriali sono stabiliti nella mappa della zonizzazione urbana. I confini delle zone territoriali devono soddisfare il requisito che ogni appezzamento di terreno appartenga ad una sola zona territoriale. Non è consentita la formazione di un unico appezzamento di terreno da più appezzamenti situati in zone territoriali diverse. Le zone territoriali, di regola, non sono stabilite in relazione a un appezzamento di terreno.

5. La mappa della zonizzazione urbana deve necessariamente riportare i confini degli insediamenti che fanno parte di un insediamento, il distretto urbano, i confini delle zone con condizioni speciali per l'uso dei territori, i confini dei territori dei siti del patrimonio culturale, i confini dei territori degli insediamenti storici di rilevanza federale, confini dei territori di insediamenti storici di rilevanza regionale. I confini specificati possono essere visualizzati su mappe separate.

(vedi testo nell'edizione precedente)

5.1. La mappa della zonizzazione urbana deve necessariamente individuare i territori entro i cui confini si prevede di svolgere attività per lo sviluppo integrato e sostenibile del territorio, nel caso di pianificazione della realizzazione di tali attività. I confini di tali territori sono stabiliti lungo i confini di una o più zone territoriali e possono essere visualizzati su una mappa separata.

6. Le norme urbanistiche relative ai terreni e agli interventi edilizi ubicati nella zona territoriale di competenza indicano:

1) tipi di utilizzo consentito di terreni e progetti di costruzione di capitali;

2) dimensioni massime (minime e (o) massime) dei terreni e parametri massimi di costruzione consentita, ricostruzione di progetti di costruzione di capitale;

3) restrizioni sull'uso di terreni e progetti di costruzione di capitale stabiliti in conformità con la legislazione della Federazione Russa;

4) indicatori calcolati del livello minimo ammissibile di fornitura del territorio con oggetti di infrastruttura comunale, di trasporto, sociale e indicatori calcolati del livello massimo ammissibile di accessibilità territoriale di questi oggetti per la popolazione nel caso in cui entro i confini del territorio zona, in relazione alla quale viene stabilito il regolamento urbanistico, si prevede di svolgere attività per lo sviluppo integrato e sostenibile del territorio.

6.1. Un'appendice obbligatoria alle regole di utilizzo e sviluppo del territorio sono le informazioni sui confini delle zone territoriali, che devono contenere una descrizione grafica della posizione dei confini delle zone territoriali, un elenco di coordinate dei punti caratteristici di questi confini nel sistema di coordinate utilizzato per mantenere il registro immobiliare dello Stato unificato. Anche gli enti locali dell'insediamento o del distretto urbano hanno il diritto di preparare una descrizione testuale dell'ubicazione dei confini delle zone territoriali. Le forme di descrizione grafica e testuale dell'ubicazione dei confini delle zone territoriali, i requisiti per l'accuratezza della determinazione delle coordinate dei punti caratteristici dei confini delle zone territoriali, il formato del documento elettronico contenente le informazioni specificate, sono stabiliti da l'organo esecutivo federale che esercita le funzioni di sviluppo della politica statale e della regolamentazione legale nell'ambito della giurisdizione del registro immobiliare statale unificato, dell'attuazione della registrazione catastale statale degli immobili, della registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso , fornitura di informazioni contenute nel Registro immobiliare dello Stato unificato.

7. Le regole approvate per l'uso del territorio e lo sviluppo di un insediamento, distretto urbano, territorio interinsediamento non vengono applicate nella misura in cui contraddicono le restrizioni sull'uso dei terreni e (o) sugli immobili situati su di essi e l'attuazione delle misure economiche e altre attività stabilite sul territorio dell'aerodromo, entro i cui confini si trova completamente o parzialmente l'area dell'aerodromo, stabilite in conformità con il Codice dell'aria della Federazione Russa (di seguito denominate restrizioni all'uso degli immobili stabiliti nell'area dell'aerodromo ).

8. Il periodo per adeguare le norme approvate sull'uso e sullo sviluppo del territorio alle restrizioni sull'uso degli immobili stabiliti nell'area dell'aerodromo non può superare i sei mesi.