Pzz što je uključeno u područje poboljšanja. Nova pravila za razvoj i korištenje zemljišta: nacrt, promjene
Oni koji posjeduju barem neke nekretnine u 2017. godini trebaju znati koja su pravila korištenja i uređenja zemljišta jer su ona neophodna kod posjedovanja bilo koje nekretnine u naseljenom mjestu.
Poštovani posjetitelji!
Naši članci su informativne prirode o rješavanju određenih pravnih pitanja. Međutim, svaka situacija je individualna.
Da biste riješili određeni problem, ispunite donji obrazac ili postavite pitanje online konzultantu u skočnom prozoru ispod ili nazovite brojeve navedene na web stranici.
Naravno, svatko može razumjeti ovo pitanje, ali možete ga razumjeti samo uz pomoć stručnjaka. Da biste to učinili, možete se obratiti upravi ruralnog ili urbanog naselja ili skupoj pravnoj konzultaciji, ali u 2017. bit će puno lakše i brže koristiti usluge stručnjaka na mreži izravno na web stranici.
Da biste to učinili, jednostavno upišite svoje pitanje u skočni obrazac na dnu ekrana, a educirani odvjetnik će odgovoriti na vaša pitanja 24 sata dnevno.
Niste pronašli odgovor? Besplatno pravno savjetovanje!
Pravila o korištenju i razvoju zemljišta su opsežan skup pravila i informacija o tome za koje se namjene može dodijeliti zemljište, koja područja uopće postoje i koliko veliki ili mali mogu biti različiti objekti nekretnina. Pravila se stvaraju na općinskoj razini. Izrađuje ih posebno povjerenstvo, a odobrava ih 2017. godine načelnik općine. PZZ je punopravni pravni dokument općinskog entiteta, koji mora biti objavljen u službenim izvorima (mediji ili web stranica), inače neće steći odgovarajuću pravnu snagu.
Prva pravila
Općenito, pravila gradnje pojavila su se početkom prošlog stoljeća u Americi. Naravno, bili su potpuno različiti, ali su im ciljevi bili slični. Glavna briga američkih razvojnih propisa bila je eliminirati mogućnost uspostave nekompatibilnih dopuštenih namjena jedna uz drugu. Primjerice, loše utječe na demografiju zemlje i okoliš općenito ako se tvornica za preradu teških metala nalazi uz stambeno naselje. Ili ako se vojni objekt nalazi u blizini javne i poslovne površine.
Ustroj PZZ i rad na njima
Predmetni dokument sastoji se od tri dijela:
- informacije o načinu njihove primjene i izmjenama pravila korištenja i uređenja zemljišta;
- zakonska teritorijalna karta rasprostranjenosti;
- urbanističkim propisima.
Tijekom izrade pravila, a prije njihovog konačnog odobrenja, organizira se opće glasovanje u ruralnom naselju ili gradu na kojem se utvrđuju zahtjevi i prijedlozi građana u vezi s definiranjem zona ruralnog naselja ili gradske četvrti. U 2017. takvo glasovanje traje od dva do četiri mjeseca. Ako se rasprave održavaju u vezi s određenim područjem, tada im prisustvuju samo vlasnici zemljišnih čestica i zgrada unutar granica određenog područja. Takva saslušanja provodi povjerenstvo koje je prvobitno izradilo pravila za korištenje i razvoj zemljišta. Zatim članovi povjerenstva finaliziraju dokument i šalju ga načelniku općine.
Obični ljudi, organizacije ili vlada. vlasti mogu osporiti odluku o ozakonjenju pravila samo na sudu.
Kako prilagoditi pravila
Izmjene pravila korištenja i uređenja zemljišta mogu se donijeti samo odlukom načelnika seoskog naselja ili gradonačelnika grada u 2017. godini. Pisma mu može slati i država. vlasti, odnosno državne i pravne osobe. lica. Pozitivna odluka o suglasnosti može se donijeti samo ako:
- pravila u ruralnom naselju (ili u gradu) ne odgovaraju drugoj, važnijoj ili prethodno usvojenoj dokumentaciji;
- dat je prijedlog za utvrđivanje drugih - potpuno novih - granica bilo koje zone ili promjenu propisa;
- Zbog donošenja pravilnika o korištenju i uređenju zemljišta, vlasništvo nad česticama i zgradama odvija se na neracionalan način.
Sadržaj strukturnih dijelova PZZ
Prva komponenta pravila o korištenju zemljišta ruralnog naselja ili grada nosi teorijske informacije organizacijske prirode, odnosno kako ispravno koristiti dokument, kojim redoslijedom se mogu mijenjati, korišteni pojmovi i tako dalje.
Druge dvije komponente već su zanimljivije. Oni su glavni u pravilima korištenja i razvoja zemljišta.
Srednji dio u PZZ
Karta urbanog zoniranja dijeli zemljišne posjede urbane cjeline ili ruralnog naselja na pravne teritorije. U 2017. to bi mogle biti zone stambene niske, srednje i visoke gradnje, poslovne zone ili zone infrastrukture i sl.
Obrisi teritorijalne zone mogu prolaziti samo duž granica drugih objekata, na primjer, zemljišnih čestica, vodenih tijela, duž crvenih linija, autocesta itd. Jedna zemljišna parcela može se istovremeno nalaziti samo na jednom području. zona. Logična veza javlja se ako uzmemo u obzir primjer:
Ivanov I.V. je vlasnik zemljišta u javno-poslovnoj zoni (na istom je izgrađena jednokatnica s poslovnim prostorom). Građanin Ivanov odlučio je opremiti parkiralište, ali to zahtijeva dodatno područje. Na njegovu sreću (kako mu se činilo), u blizini se prodaje zemljište, nedaleko od privatnog sektora. Ivanov I.V. sklopio kupoprodajni posao s vlasnikom, uknjižio pravo na parcelu i otišao na upravu po građevinsku dozvolu. Ali pokazalo se da sve nije tako jednostavno. Nesretni građanin Ivanov nije pazio na pravila korištenja i uređenja zemljišta te je kupio parkiralište, koje je dio zone stambene izgradnje.
Naravno, nije dobio dozvolu za opremanje, ali je sebi sagradio kuću i sada tamo živi sa svojom obitelji.
Postoje i zasebne zone s posebnim uvjetima korištenja teritorija. Ako ih je odobrila država, tada granice ne smiju odgovarati granicama drugih zona koje su na razini općine utvrđene ruralnim naseljem 2017. godine.
Treći dio pravila
Ovo je urbanistički propis. Običnim ljudima možda je i najzanimljiviji, jer ovaj dokument sadrži podatke o svim vrstama dopuštenog korištenja zemljišta i javnih građevina, kao i određivanje minimalnog i maksimalnog obujma nekretnina te ograničenja njihovog rada ili promjene prema viši zakoni.
Dopuštene namjene u pravilima podijeljene su u tri velike skupine, a za svaku teritorijalnu zonu te skupine imaju različite vrste namjena. Dakle, ovo je:
- glavne vrste;
- uvjetno dopušteno
- i pomoćni.
Ako ste u 2017. željeli promijeniti vrstu i namjenu svoje parcele u ruralnom naselju, na primjer, tada se možete upoznati sa zadnjim dijelom PZZ-a, odabrati bilo koji VRI koji vam odgovara (naravno, u okviru zoniranja ) iz prve dvije skupine, te pisati zahtjev za katastarski upis promjena u katastarskoj komori (besplatno). U tom slučaju neće biti potrebna nikakva putovanja u općinu niti ikakva dodatna odobrenja.
Najnoviji odobreni VRI-ovi mogu se instalirati samo u kombinaciji s drugima; oni nikada ne mogu biti zasebna, potpuna vrsta dopuštene namjene.
Za dobivanje pomoćnog oblika korištenja u 2017. godini potrebno je podnijeti zahtjev upravi i održati javne sastanke s vlasnicima parcela i zgrada u susjedstvu, čiji su interesi i životi ugroženi uslijed suglasnosti. do pružanja treće vrste korištenja. Da, i troškove organizacije ovog procesa snosi podnositelj zahtjeva.
Osim toga, urbanističkim propisima utvrđene su minimalne i maksimalne granice. Ali to nije nužno površina parcela ili zgrada, to je i postotak izgrađenosti jedne parcele, odstupanje od granica parcela tijekom gradnje, broj katova ili visina javnih zgrada i mnogo više.
Ako je, primjerice, u 2017. godini vaš komad zemlje u ruralnom naselju toliko malen da je manji od najmanje veličine koju taj pravni teritorij podrazumijeva, možete se obratiti komisiji koja je izradila pravilnik o korištenju i uređenju zemljišta za dobivanje suglasnosti odstupiti od ove veličine. Takva se dozvola, opet, daje na temelju rezultata javnih rasprava.
Što je master plan
Postoji sličan dokument - master plan. Usmjeren je na kompetentno planiranje razvoja teritorija naselja.
Danas se puno raspravlja o tome koji je dokument primarni - urbanistički plan ili pravilnik o korištenju zemljišta?
Mnogi su skloni vjerovati da je suglasnost na PZZ sredstvo za postizanje ciljeva masterplana.
Priopćenje za javnost. Pravnici našeg odbora pažljivo su proučili materijale predstavljene na javnim raspravama koje se trenutno održavaju u Moskvi o Nacrtu pravila za korištenje zemljišta i razvoj Moskve (LZZ) i, nažalost, prisiljeni smo doći do razočaravajućih zaključaka o ozbiljnim rizicima koji prijete Moskovljanima ako Projekt bude odobren u ovom obliku ili s manjim izmjenama. Naši stručnjaci su identificirali kontradiktornost predloženog projekta s nizom normi saveznog zakonodavstva, njegovu usmjerenost na kršenje imovinskih prava vlasnika prostora - prvenstveno stambenih, odnosno stanova - u stambenim zgradama u Moskvi. Ovdje je potrebno podsjetiti da su zemljišne čestice stambenih stambenih zgrada zajedničko vlasništvo svih vlasnika prostorija u zgradi. Smanjenje mjesta ili nezakonito dodjeljivanje njegovog dijela za razvoj ispune neizbježno povlači za sobom kršenje imovinskih prava Moskovljana.
PRAVILA KORIŠTENJA ZEMLJIŠTA I RAZVOJA REZULTIRAJU SMANJENJEM PRIBLIŽNO 40 TISUĆA KUĆNIH PARCELA U MOSKVI I ISTODOBNI POVRATAK MASOVNE TOČKASKE IZGRADNJE
PZZ: MOSKVČANIMA PRIJETI VELIKI GUBITAK ZAJEDNIČKE IMOVINE
Pod krinkom rasprava koje se trenutno odvijaju u svim okruzima glavnog grada unutar starih granica s navedenim predmetom Nacrta pravila o korištenju i razvoju zemljišta, pokušava se novi pokušaj da se nekoliko milijuna Moskovljana liši imovine stvorene tijekom sovjetskog razdoblja i registrirano u skladu s važećim zakonodavstvom. Moskovljani su već patili od preraspodjele zemljišta pod krinkom naizmjenične gradnje četvrti glavnog grada, čije su posljedice povremeno morali ispitivati odvjetnici uprave Dombrovitsky i partneri i naši kolege iz pravnog odjela.
Sve što zbog nemara ili namjere nije preneseno u katastar nekretnina iz prethodnih registara sovjetskih godina pokušava se proglasiti nepostojećim. Oko 40 tisuća parcela stambenih zgrada u Moskvi, suprotno građevinskim standardima i kršeći vlasnička prava milijuna Moskovljana, predloženo je da se odredi prema veličini slijepog područja zgrade (vidi stavak 3.4.1 predloženog Projekta) . Nakon donošenja PZZ-a, prostor od slijepe zone do slijepe zone između stambenih zgrada može se staviti na raspolaganje za izgradnju, budući da površine višestambenih zgrada nisu masovno uzimane u obzir više od dva desetljeća.
Velika većina dosad evidentiranih zemljišnih čestica višestambenih zgrada nije preknjižena od 1991. godine do danas, tijekom zemljišne reforme i CJELOPUNOG POPISA zemljišta provedenog u okviru iste. Prava milijuna Moskovljana nastala po sili zakona ni na koji način nisu evidentirana u novim matičnim knjigama, pa tako ni u državnom katastru nekretnina.
Osim toga, većina zemljišnih čestica parkova, trgova, drugih zelenih površina javnog zemljišta, kao i garažnih zemljišta, drugih zemljišta koja služe stambenim područjima, povijesnih i kulturnih spomenika, koje stanovnici grada koriste temeljem zakona koji su ranije stupili na snagu , također nisu prenesene u postojeće (sadašnje) gabarite i granice u današnje knjige nekretnina.
U katastru nema podataka o tim nekretninama, a osobe koje određuju urbanističku strategiju (politiku) grada imaju sve razloge nekažnjeno raspolagati tuđom imovinom – primjerice, odobravanjem još jedne bespravne gradnje pod tvoji prozori.
Nastaje paradoksalna situacija:
Moskovske vlasti se pretvaraju da tisuće stambenih zgrada u Moskvi stoje na zemljištu koje im navodno nikada nije dodijeljeno (to jest, zapravo, službenici pokušavaju prikazati sovjetske kuće kao neovlaštene gradnje). U tome im ide na ruku činjenica da je vrlo malo čestica upisano u katastar, dovoljno je otvoriti javno dostupni javni katastarski plan.
Oslanjajući se na “prazni” katastar nekretnina kao jedini izvor informacija, izjavljujući da sva gradska zemljišta nikada prije nisu bila podijeljena, te su stoga i dalje u vlasništvu gradske uprave, za 44,5 milijuna rubalja proračunskih sredstava (državni ugovor br. 0173200022716000004 od 30. ožujka 2016.) - Izrađen je Pravilnik o korištenju i uređenju zemljišta kojim se, u biti, revidiraju rezultati privatizacije. Uostalom, zgrade bez zemljišta vrijede malo i nisu punopravni kompleksi nekretnina.
Sadržaj Projekta izaziva ozbiljnu zabrinutost u vezi s nadolazećim nastavkom masovnog razvoja ispune, uključujući građevinske projekte koje su Moskovljani zaustavili tijekom proteklih nekoliko godina, uključujući i uz pomoć odvjetnika iz odbora Dombrovitsky and Partners. Moskovska vlada je otkazala ove građevinske projekte jer su započeti u suprotnosti sa zakonom i temeljeni su na dokumentima dobivenim na sumnjiv način. Na mnogim adresama na kojima je zaustavljena bespravna gradnja gradska je uprava poništila dozvole i revidirala planska rješenja.
Iz nepoznatih razloga to nije utjecalo na sadržaj materijala PZZ-a, koji masovno akumuliraju podatke iz izdanih urbanističkih planova uređenja zemljišnih čestica (GPZU) i planskih projekata, uključujući i one namijenjene bespravnoj gradnji. Osim toga, u slučajevima kada je stambeni blok već prošao kroz razvoj „zbijanja“, Projektom PZZ utvrđuju se maksimalni (granični) parametri dopuštene gradnje (visina, gustoća itd.) za sve dijelove bloka, na temelju karakteristika bespravno izgrađene visoke zgrade.
Jer iz vlastitog iskustva u zaštiti prava Moskovljana, odvjetnici uprave Dombrovitsky i Partneri znaju: tijekom razdoblja Lužkovljevog vodstva grada, uprava glavnog grada (u pravilu, bez obavještavanja vlasnika stanova) sklopila je tisuće ugovora o najmu. ugovori za zemljišne čestice koje se nalaze ispod stambenih zgrada s raznim komercijalnim tvrtkama (banke, trgovine, itd.). Do danas se u katastru nekretnina vode te ranije zakupljene čestice s načinima korištenja koji odgovaraju područjima poslovanja trgovaca - “rad poslovnih prostora banke”, “rad trgovina” itd. Usvoji li se Projekt PZZ, upravo će ove namjene (preuzete iz katastra) postati glavne dopuštene namjene za čestice takvih višestambenih zgrada, a nikako ono za što je mjesto izvorno predviđeno i koristi se za - rad stambene zgrade (vidi stavak 3.3. 2. Knjiga 1. Projekt).
Ovaj postupak dodjele vrsta korištenja zemljišta u suprotnosti je s dijelom 4. čl. 37 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, koji utvrđuje neovisnost zakonitih nositelja zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih projekata u odabiru glavnih i pomoćnih vrsta korištenja od onih utvrđenih u odnosu na teritorijalnu zonu.
Unatoč činjenici da je izrada tekstualnih i grafičkih materijala u skladu s Naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije br. 540 navedena u Projektnom zadatku kao cilj rada na „Pojašnjenju korištenja i razvoja zemljišta, Pravila”, tvorci Projekta proizvoljno su uspostavili, a zatim, prema Državnom ugovoru, - odobrila Komisija za urbanizam i zemljište Moskve, vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica koje ne odgovaraju vrstama uporabe odobrenim ovom Naredbom nadležnog saveznog organa.
Budući da je od 2014. godine prema čl. 7 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, pravo na ove radnje pripada isključivo saveznom tijelu (Ministarstvu gospodarskog razvoja Ruske Federacije), koje je Naredbom br. 540 od 1. rujna 2014. odobrilo „Klasifikator vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica”, tada „neovisna djelatnost” izvršnog tijela subjekta, između ostalog, krši Savezni zakon od 06.10.1999 N 184-FZ „O općim načelima organizacije zakonodavne ( predstavnik) i izvršna tijela državne vlasti konstitutivnih subjekata Ruske Federacije” (2. dio, 3. članak), što može poslužiti kao temelj za pravnu ocjenu zlouporabe službenih ovlasti.
Čak i površnim upoznavanjem materijala PZZ-a (uključujući tablicu br. 1. Vrste dopuštene uporabe) zaključujemo da su oni gotovo u potpunosti neusklađeni s Naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja, dok je njezino usklađivanje navedeno kao jedan od uvjeta za plaćanje rada. Dakle, u postupcima naručitelja radova (Moscomarchitecture), izvođača (SUE GlavAPU), kao i podizvođača (NIiPI Generalnog plana Moskve), također se može pretpostaviti neprikladno trošenje proračunskih sredstava.
U pripremi Pravila o korištenju i razvoju zemljišta, koja su trenutno predstavljena na javnu raspravu, također su prekršene odredbe članka 31. Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije - posebno „postupak slanja prijedloga zainteresiranih strana povjerenstvu za pripremu nacrta pravila korištenja i uređenja zemljišta” nije unaprijed najavljen (str. 4. dio 8. članak 31.). Šef moskovske administracije trebao je najaviti stvaranje komisije za pripremu Projekta i postupak njezina rada kako se ne bi kršila prava zainteresiranih strana, što, naravno, uključuje vlasnike stambenih i nestambenih prostora u stambenim zgradama, koji također posjeduju udio u pravu na zemljišne parcele ove kuće.
Tvrdnja organizatora rasprava da se donošenjem PZZ-a želi spriječiti razvoj nasipa ne odgovara stvarnosti, budući da su te osobe po svom službenom položaju upoznate s postojanjem ranije uknjiženih čestica koje nisu uključene u stvarnu katastra nekretnina, te da takvo stanje stalno izaziva radnje za zatvaranje naselja na susjednim zemljišnim česticama i nastanak brojnih urbanističkih sukoba.
U vezi sa svim navedenim, naši stručnjaci dolaze do zaključka: razmatranje ovih materijala kao PZZ-a i njihovo eventualno usvajanje može nanijeti kolosalnu štetu kako glavnom gradu u cjelini, tako i njegovim stanovnicima, te će poslužiti kao primjer nekažnjene kriminalizacije aktivnosti urbanističkog planiranja i kršenja ruskog zakonodavstva u nekoliko slučajeva odjednom područja prava.
Ukloniti Nacrt pravila za korištenje zemljišta i razvoj grada Moskve iz razmatranja na javnim raspravama i spriječiti njegovo odobrenje regulatornim aktom Grada Moskve;
- provodi inspekcijski nadzor radi utvrđivanja znakova zlouporabe položaja i ovlasti, krađe, nenamjenskog trošenja proračunskih sredstava, plaćanja neispunjenih ugovora;
- provesti istragu o postupanju osoba koje su izradile nacrt PZZ-a i poduzele radnje u cilju njegovog odobravanja, razmatranja na javnim raspravama i donošenja, u smislu moguće pripreme za povredu prava značajnog broja građana, oduzimanje imovine u korist trećih osoba, revizija rezultata privatizacije i rušenje autoriteta vlasti .
Pravila korištenja i razvoja zemljišta (LRU) grada Moskve odobrena su 28. ožujka 2017. dekretom Vlade Moskve br. 120-PP. i sadrži informacije o:
- vrste dopuštene uporabe zemljišne čestice;
- najveći parametri dopuštene gradnje (broj etaža, površina);
- sigurnosne zone
Naši stručnjaci pomoći će vam:
- Napravite PZP analizu u odnosu na Vašu parcelu
- Ishoditi sve potrebne suglasnosti i dozvole za izgradnju ili rekonstrukciju stambene ili vrtne kuće
- Registrirati izgrađenu kuću
- Dobiti adresu za svoj dom (potrebno za prijavu i priključak na plin)
| PZZ Moskva 2018 | |||
|---|---|---|---|
| PZZ Novomoskovsk upravni okrug | preuzimanje datoteka | ||
| PZZ Troitsky upravni okrug | preuzimanje datoteka | ||
| PZZ TsAO | preuzimanje 240 mb | ||
| PZZ SAO | 324 mb | ||
| PZZ VAO | preuzimanje 116 mb | ||
| PZZ NEAD | preuzimanje 100 mb | ||
| PZZ SEAD | preuzimanje 327 mb | ||
| PZZ Južni upravni okrug | preuzimanje 110 mb | ||
| PZZ Jugozapadni upravni okrug | preuzimanje 99 mb | ||
| PZZ CJSC | preuzimanje 171 mb | ||
| PZZ SZAO | preuzimanje 83 mb | ||
| PZZ Zelenogradski | preuzimanje 40 mb |
Kako čitati PZZ?
Određujemo utvrđenu vrstu dopuštenog korištenja mjesta
- Otvorite kartu urbanog zoniranja okruga ili naselja koje vam je potrebno - "Granice teritorijalnih zona i vrste dopuštene uporabe zemljišne parcele i projekti kapitalne izgradnje."
- Utvrditi utvrđenu vrstu dopuštene uporabe. Svaki teritorij ima simbole za vrste dopuštene uporabe:
- Opcija 1 - u formatu x.x.x (na primjer 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Pregledajte usklađenost vrste korištenja u tablici vrsta dopuštenog korištenja zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje.
- Opcija 2 - u formatu xxxxxxx (na primjer 22908919) s crvenim oznakama. Pronađite odgovarajuću rubriku u PZZ-u (za područje s ovim brojem bit će posebna stranica) i pogledajte vrste dopuštene uporabe.
- Opcija 3 - u formatu xxxxxxx (na primjer 22908919) s plavim oznakama. Pronađite odgovarajuću rubriku u PZZ-u (za područje s ovim brojem bit će posebna stranica) i pogledajte vrste dopuštene uporabe.
- Opcija 4 - označena slovom "F" - teritorijalna zona očuvane namjene (stvarna namjena). Kao granični parametri dopuštene izgradnje i rekonstrukcije kapitalnih građevinskih projekata na zemljišnim česticama u navedenim zonama, utvrđuju se parametri kapitalnih građevinskih projekata koji se nalaze na navedenim zemljišnim česticama, podaci o kojima se nalaze u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. . Ako u Jedinstvenom državnom registru nekretnina nema podataka o parametrima projekata kapitalne izgradnje koji se nalaze na određenoj zemljišnoj čestici, za navedenu zemljišnu česticu brojčana vrijednost indeksa "F" jednaka je "nula". Drugim riječima, na područjima indeksa F nije predviđena nova gradnja. Razvoj ovih teritorija uključuje izmjene PZZ-a i izradu planskog projekta.
- Opcija 5 - označena slovom "N" - teritorijalna zona u kojoj urbanistički propisi nisu utvrđeni pravilima korištenja i razvoja zemljišta.
Određujemo maksimalne razvojne parametre.
- Otvorite kartu urbanog zoniranja okruga ili naselja koje vam je potrebno - "Granice teritorijalnih zona, podzona teritorijalnih zona i granični parametri dopuštena gradnja, rekonstrukcija kapitalnih građevinskih projekata."
- Pronađite teritorij na kojem pada vaš objekt.
- Odrediti utvrđene granične parametre. Svaki teritorij ima određene parametre:
- Opcija 1 - u obliku tri pokazatelja napisana u stupcu (na primjer, u stupcu "4", "15", "crtica"). Prvi parametar pokazuje maksimalnu gustoću izgrađenosti zemljišnih čestica (tisuću m2/ha). Drugi je maksimalna visina zgrade (m). Treći - Maksimalna razvijenost zemljišta (%). Ako postoji crtica kao parametar, tada ovaj parametar nije instaliran.
- Opcija 2 - u formatu xxxxxxx (na primjer 22908919). Pronađite odgovarajući odjeljak u PZZ-u (za područje s ovim brojem bit će posebna stranica) i pogledajte parametre ograničenja.
- Opcija 3 - u formatu xxxxxxx (na primjer 22908919). Pronađite odgovarajući odjeljak u PZZ-u (za područje s ovim brojem bit će posebna stranica) i pogledajte parametre ograničenja.
- Opcija 4 - označena slovom "F" - teritorijalna zona za koju su postavljene vrijednosti najveće gustoće izgrađenosti i (ili) najveće visine izgrađenosti i (ili) najveće razvijenosti zemljišnih čestica, jednake stvarnim vrijednosti navedenih parametara. To znači da se lokacija može razvijati samo unutar parametara postojećeg javnog stambenog kompleksa. Ako je mjesto prazno, razvoj na njemu nije moguć bez izrade urbanističke dokumentacije (prostornog projekta).
- Opcija 5 - označena slovom "N" - teritorijalna zona za koju urbanistički propisi nisu utvrđeni pravilima korištenja i razvoja zemljišta.
1) stvaranje uvjeta za održivi razvoj općinskih područja, očuvanje okoliša i spomenika kulturne baštine;
2) stvaranje uvjeta za uređenje područja općina;
3) osiguravanje prava i legitimnih interesa pojedinaca i pravnih osoba, uključujući zakonske nositelje zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje;
4) stvaranje uvjeta za privlačenje ulaganja, uključujući pružanje mogućnosti odabira najučinkovitijih vrsta dopuštenog korištenja zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje.
2. Pravila korištenja i uređenja zemljišta uključuju:
1) postupak njihove primjene i izmjene i dopune ovih pravila;
2) plan urbanističkog uređenja;
3) urbanističkim propisima.
3. Postupak za primjenu pravila korištenja i uređenja zemljišta i izmjene istih uključuje odredbe:
1) o uređivanju korištenja i uređenja zemljišta od strane tijela lokalne samouprave;
2) o promjeni vrsta dopuštenog korištenja zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje od strane pojedinaca i pravnih osoba;
3) o izradi dokumentacije o uređenju prostora od strane organa lokalne samouprave;
4) o održavanju javnih rasprava ili javnih rasprava o pitanjima korištenja i uređenja zemljišta;
5) o izmjenama i dopunama pravila korištenja i uređenja zemljišta;
6) o uređivanju drugih pitanja korištenja i uređenja zemljišta.
4. Granice teritorijalnih zona utvrđuju se na karti urbanističkog uređenja. Granice teritorijalnih zona moraju ispunjavati uvjet da svaka zemljišna čestica pripada samo jednoj teritorijalnoj zoni. Nije dopušteno formiranje jedne zemljišne čestice od nekoliko zemljišnih čestica koje se nalaze u različitim teritorijalnim zonama. Teritorijalne zone, u pravilu, nisu uspostavljene u odnosu na jednu zemljišnu česticu.
5. Urbanistički plan uređenja mora obvezno prikazati granice naselja koja ulaze u sastav naselja, gradske četvrti, granice zona s posebnim uvjetima korištenja područja, granice područja kulturnih dobara, granice područja povijesnih naselja, federalni značaj, granice teritorija povijesnih naselja regionalnog značaja. Navedene granice mogu se prikazati na zasebnim kartama.
(vidi tekst u prošlom izdanju)
5.1. Urbanistički plan uređenja mora nužno utvrditi teritorije u granicama kojih se planira obavljati aktivnosti za integrirani i održivi razvoj teritorija, u slučaju planiranja provedbe takvih aktivnosti. Granice takvih teritorija utvrđuju se duž granica jedne ili više teritorijalnih zona i mogu se prikazati na zasebnoj karti.
6. Propisi o urbanističkom planiranju u odnosu na zemljišne čestice i projekte kapitalne izgradnje koji se nalaze unutar relevantne teritorijalne zone pokazuju:
1) vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje;
2) maksimalne (minimalne i (ili) maksimalne) veličine zemljišnih čestica i maksimalne parametre dopuštene gradnje, rekonstrukciju projekata kapitalne izgradnje;
3) ograničenja korištenja zemljišnih parcela i kapitalnih građevinskih projekata utvrđenih u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;
4) izračunati pokazatelji najmanje dopuštene razine opskrbljenosti teritorija objektima komunalne, prometne, društvene infrastrukture i izračunati pokazatelji najveće dopuštene razine teritorijalne dostupnosti tih objekata za stanovništvo u slučaju da unutar granica teritorijalnog područja zoni, u odnosu na koju se donose urbanistički propisi, predviđeno je obavljanje aktivnosti za integrirani i održivi razvoj područja.
6.1. Obvezni dodatak pravilima korištenja i razvoja zemljišta su podaci o granicama teritorijalnih zona, koji moraju sadržavati grafički opis položaja granica teritorijalnih zona, popis koordinata karakterističnih točaka ovih granica u koordinatnom sustavu koristi se za održavanje Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Tijela lokalne samouprave naselja ili gradskog okruga također imaju pravo izraditi tekstualni opis lokacije granica teritorijalnih zona. Oblici grafičkog i tekstualnog opisa položaja granica teritorijalnih zona, zahtjevi za točnost određivanja koordinata karakterističnih točaka granica teritorijalnih zona, format elektroničkog dokumenta koji sadrži navedene podatke utvrđuje federalno izvršno tijelo koje obavlja funkcije razvoja državne politike i zakonske regulative u području nadležnosti Jedinstvenog državnog registra nekretnina, provedbe državnog katastarskog upisa nekretnina, državnog upisa prava na nekretninama i transakcija s njima , pružanje informacija sadržanih u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.
7. Odobrena pravila za korištenje zemljišta i razvoj naselja, gradske četvrti, teritorija među naseljima ne primjenjuju se u mjeri koja je u suprotnosti s ograničenjima korištenja zemljišnih čestica i (ili) nekretnina koje se nalaze na njima i provedbe gospodarskih i druge aktivnosti uspostavljene na području zračne luke, unutar čijih se granica u cijelosti ili djelomično nalazi područje zračne luke, utvrđene u skladu sa Zračnim kodeksom Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: ograničenja korištenja nekretnina uspostavljenih na području zračne luke) ).
8. Razdoblje za usklađivanje odobrenih pravila korištenja i uređenja zemljišta s ograničenjima korištenja nekretnina utvrđenih na području uzletišta ne može biti dulje od šest mjeseci.
