क्या प्रवेश द्वार पर दरबान से भुगतान मांगना कानूनी है? किरायेदारों को द्वारपाल सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए कैसे बाध्य किया जाए? क्या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान की रसीद में द्वारपाल शुल्क शामिल करना कानूनी है?

इस साल 1 जुलाई से, मॉस्को सरकार अपार्टमेंट इमारतों में दरबानों के रखरखाव के लिए प्रबंधन कंपनियों को सब्सिडी देना बंद कर देगी। यह मॉस्को घरों के प्रवेश द्वारों के दसवें हिस्से पर लागू होता है।

कुल मिलाकर, 100 हजार से अधिक हैं, और 2012 में 9.5 हजार प्रवेश द्वारों के लिए सब्सिडी जारी की गई थी। बाकी या तो पहले अपने खर्च पर ड्यूटी अधिकारियों का समर्थन करते थे, या वीडियो निगरानी कैमरों से संतुष्ट थे।

कहने की जरूरत नहीं है कि लोग बजट सहायता के आदी हो गए हैं, उन्हें यह 1999 से मिल रही है। भले ही यह इतना पर्याप्त न हो, ड्यूटी पर तैनात लोगों को अतिरिक्त भुगतान करना एक बात है और उन्हें पूरी तरह से वित्त प्रदान करना दूसरी बात है। और निवासी अपने घरों में स्थापित वीडियो कैमरों की तुलना में द्वारपालों से अधिक संतुष्ट थे।

सब्सिडी के संभावित आसन्न उन्मूलन के बारे में चर्चा 2012 की शुरुआत में ही शुरू हो गई थी। 16 अगस्त 2011 के मॉस्को सरकार के डिक्री संख्या 369-पीपी के पैराग्राफ 2 में, उनके प्रावधान की समय सीमा स्पष्ट रूप से बताई गई थी - 1 जनवरी से 30 जून 2012 तक। आगे क्या? संपादकीय मेल को देखते हुए, कई घरों को द्वारपालों को मना करने के लिए मजबूर किया जाएगा - वे सामना नहीं करेंगे। लेकिन आपको किसी तरह बाहर निकलना होगा - सवाल आपके निवास की सुरक्षा का है। अपार्टमेंट इमारतों में दरबानों के लिए इंटरनेट पर रिक्तियों की प्रचुरता को देखते हुए, उनकी आवश्यकता है, और वे पर्याप्त नहीं हैं। गृहस्वामी संघ और आवास सहकारी समितियाँ एक सुविधाजनक कार्यक्रम प्रदान करती हैं: हर दो या तीन दिन में। वेतन 6 से 9 हजार रूबल तक, या शिफ्ट वेतन 600 से 1000 रूबल तक। मेट्रो स्टेशन से घर की निकटता पर जोर देना न भूलें और कार्यस्थल शौचालय, गर्म और ठंडे पानी और आराम करने की जगह से सुसज्जित है। और, एक नियम के रूप में, वे श्रम संहिता के अनुसार आधिकारिक पंजीकरण की गारंटी देते हैं। और कुछ आवेदक, ज्यादातर शहर के बाहर से, मुफ्त आवास की संभावना में रुचि रखते हैं। इस तथ्य को देखते हुए कि मांग आपूर्ति से अधिक है, ये स्थितियाँ कुछ लोगों को आकर्षित करती हैं। लेकिन दरबान, इतने वेतन के साथ भी, निवासियों के लिए एक महँगा आनंद है। उदाहरण के लिए, 20 अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार के लिए 6 हजार रूबल के वेतन वाले तीन शिफ्ट कर्मचारी पहले से ही प्रति अपार्टमेंट प्रति माह 900 रूबल हैं! और वेतन पर कर जोड़ें!

इसलिए, हमसे अक्सर यह सवाल पूछा जाता है: प्रवेश द्वारों पर ड्यूटी का आयोजन करना सस्ता कैसे हो सकता है, दरबानों के साथ श्रम संबंधों को ठीक से कैसे औपचारिक बनाया जाए? सलाह के लिए, हमने गृहस्वामियों के अंतर्क्षेत्रीय संघ की प्रमुख लारिसा डेनिसोवा की ओर रुख किया।

"सस्ता और खुशनुमा" हमारे लिए अधिक महत्वपूर्ण है!

आइए गृहस्वामी संघों और आवास सहकारी समितियों में दरबानों को नियुक्त करने के विकल्पों पर विचार करें। पहला श्रम कानून के अनुरूप है।

ड्यूटी पर मौजूद लोगों के साथ रोजगार अनुबंध HOA के माध्यम से संपन्न होते हैं, उनके लिए नियोक्ता HOA होगा, और इसलिए, इन घरों में रहने वाले नागरिक अपने वेतन, बीमारी की छुट्टी और छुट्टी वेतन का वित्तपोषण करेंगे। यह सस्ता नहीं होगा. शिफ्ट शेड्यूल और आठ घंटे के कार्य दिवस (अब उसे कानून के अनुसार काम करने की आवश्यकता नहीं है) के साथ, उसे 24 घंटे की सुरक्षा के साथ प्रति प्रवेश द्वार पर कम से कम 4 लोगों की आवश्यकता होगी। फिर, कमरा सुसज्जित होना चाहिए। साधारण अपार्टमेंट इमारतें इसमें सक्षम नहीं हैं। इसके अलावा, गृहस्वामी संघ और आवास सहकारी समितियां न्यूनतम वेतन (न्यूनतम वेतन) से कम भुगतान नहीं कर सकती हैं। मॉस्को में, 1 जनवरी 2012 से, यह 11,300 रूबल है, और 1 जुलाई से - पहले से ही 11,700 रूबल। बोर्ड के अध्यक्षों को पता होना चाहिए: यदि कोई संगठन किसी कारण से क्षेत्रीय न्यूनतम वेतन का पालन नहीं कर सकता है या नहीं करना चाहता है, तो उसे श्रम और रोजगार समिति को एक तर्कसंगत इनकार प्रस्तुत करना होगा। लिखित इनकार के अभाव का मतलब यह होगा कि नियोक्ता नई न्यूनतम मजदूरी दर लागू करने के लिए सहमत है। न्यूनतम वेतन से कम वेतन के भुगतान के लिए प्रशासनिक और आपराधिक दायित्व दोनों प्रदान किए जाते हैं। इस प्रकार, उल्लंघन करने वाले प्रबंधक पर 1 हजार से 5 हजार रूबल तक का जुर्माना लगाया जा सकता है। और संगठन स्वयं - 30 हजार से 50 हजार रूबल तक। यदि कोई संगठन दो महीने से अधिक समय तक "न्यूनतम वेतन" से कम वेतन का भुगतान करता है, तो प्रबंधक पर रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 145.1 के तहत मुकदमा चलाया जा सकता है। यहां जुर्माने की रकम 100 हजार से 500 हजार रूबल तक है। यहां तक कि तीन साल तक की सज़ा भी संभव है.

लेकिन साझेदारियाँ और सहकारी समितियाँ ऐसा वेतन नहीं दे सकतीं। मुझे क्या करना चाहिए? एक समाधान है: दरबानों के लिए 0.6-0.8 दरों पर आवेदन करें। या श्रम अनुबंधों के बजाय उनके साथ नागरिक अनुबंध समाप्त करें (2012 के लिए केआर के नंबर 7 में उनके बारे में और पढ़ें)।

आइए ध्यान दें कि कानून घर के मालिकों को किसी भी सेवा का ऑर्डर देने और उसे उचित राशि में वित्तपोषित करने का अधिकार देता है। सामान्य बैठक में, द्वारपाल के वेतन का आकार नहीं, बल्कि प्रवेश द्वारों के लिए सुरक्षा प्रदान करने की लागत स्थापित करना बेहतर है। एक आवास सहकारी या एचओए निवास की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक विशेष निधि को मंजूरी दे सकता है। आप इस निधि के नियमों में अपनी इच्छानुसार कुछ भी शामिल कर सकते हैं - प्रति प्रवेश द्वार पर एक या चार ड्यूटी अधिकारी प्रदान करें। आप भूतल पर, या प्रत्येक लिफ्ट और प्रत्येक मंजिल पर वीडियो निगरानी शेड्यूल कर सकते हैं। सुरक्षा कैसे व्यवस्थित करें यह मालिकों का आंतरिक मामला है।

दूसरी ओर, यदि घर में 4-5 प्रवेश द्वार हैं, तो आपको ड्यूटी पर कम से कम 20 गार्ड की आवश्यकता होगी! आवास सहकारी समितियों और गृहस्वामी संघों को उन सभी के साथ रोजगार अनुबंधों की चिंता क्यों करनी चाहिए और केवल श्रम संबंधों को औपचारिक बनाने से जुड़ी भारी लागत क्यों उठानी चाहिए? यह लोगों के लिए निरंतर नियंत्रण, जिम्मेदारी है - या तो उन्होंने नौकरी छोड़ दी, फिर वे बीमार हो गए, या वे छुट्टी पर चले गए। तो घर की देखभाल के लिए समय नहीं मिलेगा! इसमें उनके पेरोल पर बड़े कर जोड़ें, जिनका भुगतान समय पर किया जाना चाहिए, और, सबसे महत्वपूर्ण बात, उनका हिसाब होना चाहिए। और अकाउंटेंट का वेतन कम से कम दोगुना बढ़ाना होगा, या दूसरा अकाउंटेंट भी नियुक्त करना होगा जो केवल वेतन गणना से निपटेगा।

व्यक्तिगत उद्यमियों का संस्थान मदद कर सकता है। जिन मालिकों के पास व्यक्तिगत उद्यमी का प्रमाणपत्र है, उनमें से किसी एक को पंजीकृत करना बहुत सस्ता है। उसे सुरक्षा गतिविधियों में शामिल होने का अधिकार देना गंभीर है। हमें कुछ सरल चीज़ चाहिए, जो सुरक्षा गतिविधियों से संबंधित न हो। उदाहरण के लिए, अनुबंध के अनुसार, उसे प्रवेश द्वारों के लिए सुरक्षा प्रदान करने का काम सौंपा गया है। इस मामले में, अनुमान में केवल इस व्यक्तिगत उद्यमी के साथ अनुबंध की लागत शामिल होगी, जिसे निवासियों को वित्तपोषित करने की आवश्यकता होगी। और कर्मचारियों के साथ सभी रोजगार अनुबंध इस उद्यमी द्वारा संपन्न किए जाएंगे। और वह जैसा उचित समझे, सुरक्षा की व्यवस्था कर सकता है। वह खुद को काम पर रखेगा, खुद की निगरानी करेगा और परिसर और उपकरणों की निगरानी खुद करेगा। इस मामले में, HOA की लागत काफी कम हो जाएगी। बोर्ड के अध्यक्ष का कार्य उस राशि पर सहमति बनाना है जो इस कर्मचारी के लिए उपयुक्त हो और इसे निवासियों की प्राप्तियों के माध्यम से वित्तपोषित करना है।

कुछ आवास सहकारी समितियाँ और गृहस्वामी संघ अलग तरीके से काम करते हैं - वे व्यक्तिगत उद्यमियों को द्वारपाल के रूप में नियुक्त करते हैं। और वे इस तरह तर्क देते हैं: एक व्यक्ति को लाइसेंस प्राप्त हुआ है, वह कर प्राधिकरण के साथ पंजीकृत है और हर महीने राज्य को कर का भुगतान करता है। और HOA और हाउसिंग कोऑपरेटिव का इससे कोई लेना-देना नहीं है। हां, वह कर चुकाता है, लेकिन उसे पैसा कहां से मिलता है? निवासी उसे किस आधार पर भुगतान करते हैं? इस मामले में, एक कर्मचारी के रूप में उसका किसी के साथ समझौता होना चाहिए। प्रत्येक कामकाजी व्यक्ति के पास एक अनुबंध होना चाहिए जिसके आधार पर उसे वेतन मिलता है। यदि उसे प्रत्येक अपार्टमेंट से सीधे धन प्राप्त होता है, तो उसे प्रत्येक मालिक के साथ एक समझौता करना होगा। एक सौ अपार्टमेंट - एक सौ अनुबंध। कोई अन्य प्रावधान नहीं है. बस निवासियों से पैसा इकट्ठा करना और उसे अपनी जेब में डालना काली नकदी है, जिसके लिए साझेदारी या सहकारी समिति पर जुर्माना लगाया जा सकता है।

एक और कदम है जो कानून का खंडन नहीं करता है। आजकल, धनी मालिकों के लिए अनुबंध समाप्त करके हाउसकीपरों को काम पर रखना आम बात है। निवासियों या इमारत के प्रभारी व्यक्ति में से किसी एक को भी ऐसा क्यों नहीं करना चाहिए? शायद वह इतना अमीर है कि वह एक दरबान रख सकता है जो उसके अपार्टमेंट के अलावा पूरे प्रवेश द्वार की सुरक्षा करेगा? और वह कहां से लाएगा, मान लीजिए, उसके वेतन के लिए 15 हजार रूबल - चाहे वह अपार्टमेंट से घर तक पैसे इकट्ठा करने जाए या अपनी जेब से भुगतान करे, यह किसी का व्यवसाय नहीं है। वैसे, आप इसी तरह क्लीनर भी रख सकते हैं।

बेशक, आलीशान घरों में यह मुद्दा नहीं उठता। लेकिन सामान्य घरों में जहां औसत आय वाले और पेंशनभोगी लोग रहते हैं, उन्हें एक सस्ता और आनंददायक विकल्प "आविष्कार" करना होगा। अन्यथा, सुरक्षा एक विनाशकारी व्यवसाय बन जायेगी।

आधिकारिक टिप्पणी

जैसा कि मॉस्को म्यूनिसिपल इकोनॉमी कॉम्प्लेक्स में बताया गया है, आवासीय भवनों के प्रवेश द्वार पर ड्यूटी पर श्रमिकों को भुगतान करने की लागत की भरपाई के लिए प्रबंधन संगठनों को राज्य समर्थन के उद्देश्य से रूसी संघ के बजट कोड के अनुच्छेद 78 के अनुसार सब्सिडी प्रदान की जाती है। अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन में आवासीय परिसर के मालिकों के लिए और नागरिकों के लिए अनुकूल और सुरक्षित रहने की स्थिति सुनिश्चित करने के साथ-साथ अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की सुरक्षा।

उसी समय, रूसी संघ के आवास कानून के अनुसार, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक स्वतंत्र रूप से अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने की लागत वहन करते हैं (अनुच्छेद 39)।

संघीय कानून का पालन करने के लिए, मॉस्को सरकार के डिक्री संख्या 369-पीपी दिनांक 16 अगस्त 2011 ने 1 जनवरी से 30 जून तक आवासीय भवनों के प्रवेश द्वारों पर ड्यूटी पर श्रमिकों को भुगतान करने की लागत की भरपाई के लिए सब्सिडी प्रदान करने की अवधि स्थापित की। 2012.

आवास कानून के अनुसार, एक सामान्य बैठक में परिसर के मालिकों को अपने स्वयं के खर्च पर गार्ड की विधि का उपयोग करके प्रवेश द्वारों की सुरक्षा के लिए वित्त कार्य का निर्णय लेने का अधिकार है।

वर्तमान में, परिसर के मालिकों की पहल पर, ऐसी बैठकें आयोजित की जाती हैं, और मालिकों की कीमत पर, आवासीय भवनों के प्रवेश द्वारों पर ड्यूटी आयोजित की जाती है।

लिलिया पॉज़्न्याकोवा

वकीलों से सलाह:

1. यदि रसीद में शुल्क शामिल नहीं है तो क्या हमें द्वारपाल सेवाओं के लिए भुगतान करना आवश्यक है? घर में HOA नहीं है.

1.1. ☼ नमस्ते,
बहु-अपार्टमेंट इमारत के मालिक ऐसे मुद्दों पर एक सामान्य बैठक में निर्णय लेते हैं और मतदान द्वारा मुद्दों का समाधान करते हैं
मैं आपको शुभकामनाएँ और शुभकामनाएँ देता हूँ!