एक अपार्टमेंट इमारत में एमओपी - निर्माण में डिकोडिंग और परिभाषा। अपार्टमेंट इमारतों के प्रवेश द्वारों में सफाई के मानक क्या हैं अवधारणा और संरचना
सामान्य क्षेत्र एक आवासीय अपार्टमेंट भवन के मालिकों के साथ-साथ गैर-आवासीय भवनों के स्वामित्व वाली सामान्य संपत्ति हैं। इनमें ऐसे परिसर शामिल हैं जो अपार्टमेंट या कार्यालयों का हिस्सा नहीं हैं और जनता के ठहरने, आने और उपयोग के लिए उपलब्ध हैं। ऐसे क्षेत्रों में प्रवेश पर प्रतिबंध केवल उन्हीं मामलों में लगाया जा सकता है जहां इसके लिए कुछ घंटे निर्धारित किए गए हों। एक समान निर्णय एक अलग आधार पर किया जाता है जो किसी व्यक्ति या लोगों के समूह की स्वतंत्रता और अधिकारों के साथ संघर्ष नहीं करता है।
हाउसिंग कोड क्या कहता है?
वर्तमान कानून के अनुसार, आवासीय भवनों में सामान्य क्षेत्र सामान्य गृह संपत्ति हैं।
उसकी सूची में शामिल हैं:
जिस जमीन पर मकान बना था। इसमें उन पर स्थित सुधार वस्तुएं भी शामिल हैं, साथ ही वे जो विशेष रूप से आवास रखरखाव के लिए बनाई गई हैं।
- छत और संरचनाएं जो संलग्न और लोड-असर कार्य करती हैं।
- अपार्टमेंट की सर्विसिंग के उद्देश्य से स्थापित उपकरण।
- अन्य प्रकार के परिसर जो सामाजिक और घरेलू जरूरतों के लिए उपयोग किए जाने वाले नागरिकों की व्यक्तिगत संपत्ति नहीं हैं।
- निवासियों और अपार्टमेंट (लिफ्ट के साथ लैंडिंग) की सर्विसिंग के लिए आवश्यक परिसर।
बहुमंजिला आवासीय भवन
एक इमारत में आम क्षेत्र जिसमें लोग स्थित हैं, परिसर की डिजाइन सुविधाओं के आधार पर राज्य या स्व-सरकारी निकाय द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। क्या है इस आदेश का मकसद? संपत्ति के रखरखाव, उसके उचित रखरखाव पर नियंत्रण के साथ-साथ उन संगठनों के प्रतिस्पर्धी चयन के लिए दायित्वों को पूरा करना आवश्यक है जो सुविधा का प्रबंधन करेंगे।
वे क्या हैं, एक अपार्टमेंट इमारत में आम क्षेत्र? उनकी सूची में क्या शामिल है? इसमें है:
1. घर के अंदर स्थित विभिन्न उद्देश्यों के लिए परिसर, लेकिन अपार्टमेंट के निर्माण के लिए संरचनात्मक तत्वों के साथ-साथ उनकी ज्यामिति के रूप में स्थित नहीं है। ऐसे सामान्य क्षेत्रों को न केवल घर, बल्कि इसके निवासियों (एक से अधिक) की सेवा के लिए डिज़ाइन किया गया है।
2. प्लेटफार्म जिसके माध्यम से आवास तक पहुंच की जाती है, साथ ही प्रवेश द्वार, लिफ्ट, सीढ़ी, साथ ही लिफ्ट शाफ्ट से बाहर निकलने के लिए।
3. टेक्नो-ऑपरेशनल और अटारी फर्श।
4. तहखाने में घर के नीचे स्थित गैरेज, या एक अचल वस्तु के हिस्से के रूप में डिज़ाइन किया गया।
5. निवासियों (एक से अधिक) की सेवा के लिए डिज़ाइन किए गए उपकरण, साथ ही भवन के अंदर स्थित अतिरिक्त सेवा साइटें जो ऐसे उपकरणों की सर्विसिंग में शामिल हैं।
6. बॉयलर रूम, साथ ही अन्य विशिष्ट सेवा क्षेत्र।
7. बाड़ या बाधाएं।
8. घर की छत।
9. भवन के असर तत्व, जो बड़े पैमाने पर उपयोग के लिए स्थानों में स्थित हैं।
10. घर के अंदर स्थित वस्तुओं को संलग्न करना (सीढ़ी की रेलिंग, पैरापेट, आदि)।
11. सार्वजनिक उपयोग के लिए कमरों में दरवाजे और खिड़कियां।
12. प्रकाश, गर्मजोशी और सभ्यता के अन्य लाभों में लोगों को संतुष्ट करने के लिए आवश्यक तंत्र और उपकरण।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य क्षेत्रों का संक्षेप में वर्णन कैसे करें? उनकी सूची में क्या शामिल है? इसमें वह सब कुछ शामिल है जो घर के क्षेत्र में स्थित है और अपने निवासियों के लिए आरामदायक स्थिति बनाने का कार्य करता है।
सामान्य संपत्ति की विशेषताएं
विभिन्न लोगों के उपयोग के लिए इच्छित स्थानों के लिए, कई विशेषताएं विशेषता हैं, अर्थात्:
घर में कई या सभी कमरों का उपयोग करने की आवश्यकता;
- एक ही वस्तु के रूप में विचार;
- सेवा कार्यों का प्रदर्शन।
भुगतान
सामान्य क्षेत्रों को अलग श्रेणी में रखने का क्या कारण है? यह उनके ऑपरेशन के लिए भुगतान करने के लिए आवश्यक है। आज, अपार्टमेंट इमारतों के किरायेदारों को एक अपार्टमेंट इमारत में आम क्षेत्रों के लिए पैसे देने के लिए मजबूर किया जाता है। उपयोगिता बिल में क्या शामिल है (इस योजना के तहत एक छात्रावास पर विचार नहीं किया जाता है)? इसमें सार्वजनिक उपयोग के लिए इच्छित स्थानों की रोशनी शामिल है। पहले रसीद में ऐसी कोई लाइन नहीं थी।
हालांकि, एक से अधिक व्यक्तियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले स्थानों में बिजली की लागत की प्रतिपूर्ति हमेशा की गई है। अब तक का एकमात्र अंतर रसीद में लाइनों का परिसीमन है। कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, सार्वजनिक स्थानों को बनाए रखने की लागत को सहकारी में प्रतिभागियों या अपार्टमेंट भवन में किरायेदार की हिस्सेदारी के अनुसार वितरित किया जाना चाहिए।
ऐसे परिसरों में रोशनी के लिए चालान में निम्नलिखित के लिए भुगतान शामिल है:
अपूर्ण तारों के कारण बिजली की हानि;
- प्रवेश द्वार में प्रकाश;
- संचार के एक विशेष साधन (इंटरकॉम) के लिए भोजन, जो अनधिकृत व्यक्तियों को प्रवेश करने से रोकने का कार्य करता है;
- एक टेलीविजन एंटीना के लिए एक स्थापित एम्पलीफायर, जिसका उपयोग घर के सभी निवासियों द्वारा किया जा सकता है;
- प्रकाश बेसमेंट और अटारी।
मान लीजिए प्रवेश द्वार में एक सामूहिक मीटर है। यह उपयोग में आने वाली बिजली को ध्यान में रखता है। किलोवाट में ऐसे उपकरण के संकेतों को सामूहिक अचल संपत्ति में सभी इक्विटी प्रतिभागियों में विभाजित किया जाना चाहिए। व्यक्तिगत संपत्ति के अधिकार पर इस घर में पंजीकृत नागरिकों की संख्या के अनुसार लेखांकन किया जाता है।
सांप्रदायिक आवास की विशेषताएं
पड़ोसियों के साथ एक ही अपार्टमेंट में रहना जो पूर्ण अजनबी हैं, शायद ही आरामदायक हो। आखिरकार, प्रत्येक व्यक्ति की अपनी आदतें और जीवन का एक निश्चित दैनिक तरीका होता है।
एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में जीवन शोर, विभिन्न छोटी-छोटी बातों और सार्वजनिक स्थानों पर भी लगातार झगड़े होते हैं। यहां तक कि वयस्कों को भी इस विचार को प्रेरित करना मुश्किल लगता है कि आपको बस एक-दूसरे का सम्मान करने और कुछ समझौतों का पालन करने की आवश्यकता है।
सभी निवासियों के लिए उपलब्ध स्थान
जो कोई भी बहु-कब्जे वाले अपार्टमेंट में रहता है, उसे अपने पड़ोसियों के समान ही गलियारे और रसोई, शौचालय, दालान और बाथरूम का उपयोग करने का अधिकार है। सांप्रदायिक अपार्टमेंट में ये सभी सामान्य क्षेत्र हैं। एक सामान्य नियम के रूप में, किरायेदारों को स्वामित्व के अपने हिस्से के अनुसार फर्नीचर या अन्य संपत्ति के साथ उपरोक्त परिसर के हिस्से पर कब्जा करने का अधिकार है।
सांप्रदायिक अपार्टमेंट में आम क्षेत्रों का उपयोग कैसे किया जाता है? कानून में इस प्रक्रिया की कोई परिभाषा नहीं है। किरायेदारों के बीच विवाद होने पर क्या करें? ऐसे मामलों में, मुद्दों को अदालत में हल किया जाता है।
मरम्मत करना
किन मामलों में एक बहु-कब्जे वाले अपार्टमेंट को निर्माण कार्य की आवश्यकता है? मरम्मत की आवश्यकता उन संगठनों के प्रतिनिधियों द्वारा स्थापित की जाती है जो घर की सेवा करते हैं या इसका प्रबंधन करते हैं। ऐसा निष्कर्ष अपार्टमेंट के निवासियों द्वारा बुलाए गए आमंत्रित विशेषज्ञों द्वारा किया जा सकता है। निरीक्षण के कार्य को तैयार करने के बाद, अंतिम निर्णय किया जाता है। यदि यह सकारात्मक है, तो अगला कदम एक अनुमान तैयार करना है।
मरम्मत के लिए भुगतान निवासियों द्वारा किया जाता है। हालांकि, गैर-आवासीय परिसरों में आम क्षेत्रों के सुधार के लिए लोग हमेशा पैसे का योगदान करने के लिए तैयार नहीं होते हैं। न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि यदि पड़ोसी भुगतान करने से इनकार करते हैं, तो आप इन लागतों को अपने ऊपर ले सकते हैं। प्रतिपूर्ति बाद की तारीख में उपलब्ध होगी। ऐसा करने के लिए, आपको संबंधित दस्तावेजों को अदालत में जमा करना होगा। उसके सकारात्मक निर्णय लेने के बाद, पैसा आपके बटुए में वापस आ जाएगा। साथ ही सौंदर्य सुख प्रदान करते हुए समय पर मरम्मत की जाएगी।
गैर आवासीय भवन
सार्वजनिक स्थान न केवल लोगों द्वारा बसाए गए घरों में मौजूद हैं। विभिन्न खरीदारी और प्रशासनिक केंद्रों, घरों और अन्य इमारतों में भी हैं जिनमें दुकानें, कार्यालय और गोदाम स्थित हैं।
एक गैर-आवासीय भवन, एक अपार्टमेंट इमारत की तरह, एक अलग वस्तु नहीं है। यह परिसर (कार्यालय, अलमारियाँ, आदि) का एक सेट है जो एक अलग मालिक से संबंधित है। अक्सर इन क्षेत्रों को किराए पर दिया जाता है।
गैर-आवासीय भवन में आम क्षेत्रों का मालिक कौन है? कभी-कभी ऐसे परिसर नगर पालिका की संपत्ति होते हैं, जो उन्हें आर्थिक प्रबंधन के आधार पर उद्यमों में स्थानांतरित करते हैं।
बहु-विषयक संबंध
गैर-आवासीय भवन में सामान्य क्षेत्रों का उपयोग कौन करता है? इस प्रश्न का उत्तर आसान नहीं है। तथ्य यह है कि प्रबंधन में संबंधों की बहु-विषयकता होती है।
ऐसी इमारत के मुख्य उपयोगकर्ता हैं:
किरायेदार;
- प्रत्यक्ष मालिक;
- क्रेडिट संगठन (बैंक, आदि);
- एकात्मक उद्यम;
- नगर पालिकाओं।
मालिक संबंध
गैर-आवासीय भवन में सामान्य क्षेत्रों का उपयोग कैसे किया जाता है? मालिकों के कुछ संबंधों की वैधता का निर्धारण फिलहाल एक जटिल और अभी भी विकासशील संस्था है।
इसके अलावा, गैर-आवासीय भवनों के साझा निर्माण की वर्तमान प्रथा इस तथ्य की ओर ले जाती है कि बड़ी संख्या में मालिक दिखाई देते हैं। मौजूदा भवनों में इनकी संख्या लगातार बढ़ रही है। आज तक, मालिकों के संबंध नागरिक प्रचलन से परे जाने लगे। इसलिए इस समस्या पर विधायिका से अतिरिक्त ध्यान देने की आवश्यकता है।
सार्वजानिक स्थान
यदि कोई विशेष व्यक्ति या कानूनी इकाई गैर-आवासीय भवन में एक अलग कमरे का मालिक है, तो किसी भी स्थिति में, वह भवन के क्षेत्र में स्थित सामान्य संपत्ति का एक निश्चित हिस्सा होगा। इस श्रेणी में क्या शामिल है? गैर-आवासीय भवन में सामान्य संपत्ति में शामिल हैं:
भवन के 1 से अधिक परिसर की सेवा के लिए आवश्यक परिसर;
- लैंडिंग;
- हॉल;
- सीढ़ियाँ;
- लिफ्ट और अन्य खदानें;
- गलियारे;
- तकनीकी फर्श;
- एटिक्स;
- छतें;
- उनमें स्थित इंजीनियरिंग उपकरणों के साथ तहखाने;
- गैर-असर और लोड-असर संरचनाएं;
- विभिन्न प्रकार के उपकरण।
सार्वजनिक स्थानों के स्वामित्व को साझा करने का अधिकार उन कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों का है जिन्होंने भवन में एक या अधिक परिसर खरीदे हैं। इस मामले में, अचल संपत्ति रजिस्टर में पंजीकरण प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज होना आवश्यक है।
कला के पैरा 1 में रूसी संघ का नागरिक संहिता। 247 इंगित करता है कि साझा स्वामित्व में संपत्ति का उपयोग और कब्जा इसके प्रत्येक प्रतिभागी के साथ समझौते से ही संभव है। और अगर पार्टियां आम सहमति में नहीं आती हैं? ऐसे मामलों में, इस या उस मुद्दे पर अदालत में विचार किया जा सकता है। निर्णय लेते समय, अदालत सैनिटरी-महामारी विज्ञान और अग्नि सुरक्षा मानकों के मालिकों द्वारा कानूनी अनुपालन की वास्तविक संभावना से आगे बढ़ती है। प्रत्येक पक्ष के आर्थिक हितों का संतुलन भी देखा जाना चाहिए।
गैर-आवासीय भवन की सामान्य संपत्ति के उपयोग और स्वामित्व की प्रक्रिया निर्धारित करने के बाद, मालिकों के बीच अनिवार्य कानूनी संबंध उत्पन्न होते हैं। उसी समय, उनके प्रत्येक प्रतिभागी को कुछ शर्तों को पूरा करने के लिए कानूनी आवश्यकताओं का अधिकार है।
एक गैर-आवासीय भवन में परिसर के मालिकों के बीच एक विशेष कानूनी व्यवस्था उत्पन्न होती है। प्रत्येक पक्ष को एक से अधिक कमरों की सेवा करने की आवश्यकता होती है। साथ ही, अदालत को ऐसे स्थानों के उपयोग की समय-सारणी और आवृत्ति, साथ ही साथ उनके रखरखाव का निर्धारण करने का अधिकार है।
आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सुधार ने आवास और सांप्रदायिक सेवाओं "बिजली एमओएस" के बिलों में एक नई लाइन की उपस्थिति को जन्म दिया है। एक अपार्टमेंट इमारत में एक एमओएस क्या है और बिजली के भुगतान की राशि की गणना कैसे की जाती है, इसकी समझ की कमी आज तक ऊंची इमारतों के निवासियों के बीच विवाद और आक्रोश का कारण बनती है।
एमओएस प्रकाश व्यवस्था की अवधारणा
संक्षिप्त नाम एमओपी को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य क्षेत्रों के रूप में समझा जाता है, जिसके अनुसार एलसी आरएफ के अनुच्छेद 36, शामिल हैं: लैंडिंग, एटिक्स, लिफ्ट और एलेवेटर शाफ्ट, कॉरिडोर, आदि। एमओपी की अवधारणा केवल एक अपार्टमेंट बिल्डिंग पर लागू होती है, क्योंकि केवल अचल संपत्ति के इस एकल परिसर में उनके साथ एक स्वामित्व संबंध है।
एमएनपी लाइटिंग परिसर के मालिकों को प्रदान की जाने वाली एक आवास सेवा है, जिसके लिए बिजली जैसे सांप्रदायिक संसाधन की आवश्यकता होती है। अवधारणा की एक सरल व्याख्या एक साझा स्थान पर प्रकाश की आपूर्ति के लिए एक सेवा है। पहले, यह आइटम "आवास की मरम्मत और रखरखाव" लेख का हिस्सा था। लेकीन मे रूसी संघ की सरकार की डिक्री संख्या 354 दिनांक 05/06/2011 "सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान पर"एमकेडी के सार्वजनिक स्थानों पर बिजली आपूर्ति अलग सेवा के रूप में थी।
कौन भुगतान करता है
एमएनपी के रखरखाव सहित प्रदान की गई आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए व्यय, के अनुसार कला। एलसी आरएफ के 39 पी.1आवासीय और गैर आवासीय परिसर के मालिक हैं। इसके अलावा, के अनुसार संकल्प संख्या 354मालिक एमओएस की बिजली आपूर्ति के लिए मासिक भुगतान करने के लिए बाध्य है।
प्रकाश लागत गणना
सार्वजनिक जरूरतों पर खर्च की गई बिजली की मात्रा निर्धारित करने के लिए, निम्नलिखित संकेतकों को लिया जाता है:
- घर में कुल बिजली की खपत। संकेतक एक विशेष आम घर के मीटर का उपयोग करके प्राप्त किया जाता है, जो प्रत्येक अपार्टमेंट भवन में होना चाहिए।
- सभी घरों में बिजली की कुल खपत। इस सूचक के लिए, व्यक्तिगत अपार्टमेंट मीटर या उनके बिना अपार्टमेंट के लिए खपत मानकों से डेटा लिया जाता है।
- सामान्य घरेलू नेटवर्क से जुड़ी कानूनी संस्थाओं द्वारा बिजली की बर्बादी।
सामान्य क्षेत्रों में वास्तविक बिजली खपत की गणना संकेतकों के बीच अंतर के रूप में की जाती है। इसे क्षेत्र में स्थापित टैरिफ से गुणा किया जाता है और संपत्ति के सामान्य स्वामित्व में उनके हिस्से के अनुपात में सभी मालिकों के बीच विभाजित किया जाता है। यह पता चला है कि संपत्ति में परिसर का क्षेत्र भुगतान की राशि को प्रभावित करता है। सटीक गणना सूत्र प्रस्तुत किया गया है सरकारी डिक्री संख्या 354 के परिशिष्ट संख्या 2 में.
के अनुसार कला। 13 संघीय कानून संख्या 291 दिनांक 04.11.09 "ऊर्जा बचत पर" का खंड 5 07/01/2012 तक प्रत्येक बहु-मंजिला इमारत को सामूहिक मीटरिंग उपकरणों से सुसज्जित किया जाना चाहिए, जिसमें सांप्रदायिक संसाधनों, जिसमें बिजली भी शामिल है। यदि मालिकों ने स्वयं ऐसा नहीं किया है, तो 07/01/2013 तक मीटर स्थापित है।
के अनुसार कला का खंड 7। इस कानून के 11, एक नए अपार्टमेंट भवन के निर्माण के दौरान, डेवलपर को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि भवन ऊर्जा दक्षता और मीटरिंग उपकरणों के साथ नए भवन के उपकरणों की आवश्यकताओं को पूरा करता है।
कई पुराने घरों में, एक सामूहिक मीटर स्थापित नहीं है, इसलिए सार्वजनिक स्थानों को रोशन करने के लिए भुगतान की गणना प्रत्येक क्षेत्र में स्थापित बिजली खपत मानदंडों के अनुसार की जाती है, और पिछली पद्धति के समान वितरित की जाती है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि मानकों के अनुसार भुगतान में बढ़ते गुणांक का उपयोग शामिल है। आम घर के मीटर लगाने के लिए मालिकों की प्रेरणा बढ़ाने के लिए यह उपाय पेश किया गया था।
एमओएस प्रकाश गणना में समस्याएं
आम क्षेत्रों से संबंधित प्रकाश परिसर की समस्या इतनी तीव्र क्यों है, क्योंकि निवासियों ने पहले इस सेवा के लिए एक अन्य लेख के हिस्से के रूप में भुगतान किया है। 2012 तक, आइटम "हाउसिंग स्टॉक की मरम्मत और रखरखाव" की राशि की गणना टैरिफ के अनुसार की गई थी, अर्थात। तय था।
वर्तमान में, सामान्य घर मीटर होने पर, वास्तविक रीडिंग का उपयोग किया जाता है, जो पूरे वर्ष में भिन्न हो सकता है। आम क्षेत्रों में प्रकाश व्यवस्था के लिए भुगतान पर नाराजगी इस तथ्य से शुरू हुई कि निवासियों को रसीदें मिलने लगीं, जिसमें आम क्षेत्रों में प्रकाश व्यवस्था की राशि व्यक्तिगत खपत से अधिक थी। यहीं से समस्या उत्पन्न होती है।
एमकेडी . में ऊर्जा हानि
सामूहिक बिजली मीटर दिखाता है, वास्तविक रीडिंग के अलावा, इंट्रा-हाउस नेटवर्क में बिजली की हानि, कई कारणों से उत्पन्न होती है:
- पुरानी विद्युत वायरिंग और सामान्य क्षेत्रों में स्थित ऊर्जा-बचत करने वाले विद्युत उपकरणों की कमी। उदाहरण के लिए, ऊर्जा की बचत करने वाले प्रकाश बल्बों की कमी।
- एक व्यक्तिगत काउंटर का टूटना। एक दोषपूर्ण मीटर संसाधन की वास्तविक खपत को नहीं दर्शाता है। एक घर के निवासियों के लिए यह असामान्य नहीं है कि वे जानबूझकर बिजली आपूर्ति संगठन को टूटने के बारे में सूचित न करें, और वे डिवाइस को सही ढंग से काम करने से रोकने के लिए विशेष उपकरणों का उपयोग करते हैं।
- सार्वजनिक नेटवर्क से अवैध कनेक्शन। लाइन से स्वतंत्र कनेक्शन, मीटर को दरकिनार करना, और ऊर्जा रिटेलर के साथ एक समझौते की अनुपस्थिति भी संसाधन के गैर-लेखांकन की ओर ले जाती है।
- घर में मीटरिंग उपकरणों के डेटा संग्रह के उचित संगठन का अभाव। उदाहरण के लिए, महीने के 23वें से 27वें दिन की अवधि में अलग-अलग अपार्टमेंट मीटरों की रीडिंग लेने और 29 तारीख को सामूहिक मीटरों की रीडिंग लेने से महत्वपूर्ण डेटा विकृतियां होती हैं।
- बिजली के उपकरणों का अकुशल उपयोग जो आम संपत्ति में है (दिन में रोशनी चालू करना, रात में तेज रोशनी)
यह अच्छी स्थिति में विद्युत नेटवर्क के रखरखाव, मरम्मत और रखरखाव में लगा हुआ है, जिसके लिए मालिक इंट्रा-हाउस विद्युत नेटवर्क सहित सार्वजनिक संपत्ति के रखरखाव के लिए भुगतान करते हैं। कर्तव्यों के अनुचित प्रदर्शन के मामले में, परिसर में बिजली की खपत में वृद्धि के संभावित कारणों के लिए जो आम क्षेत्रों का हिस्सा हैं, निवासियों को उच्च गुणवत्ता वाले रखरखाव और उपकरणों के प्रतिस्थापन की मांग करने का अधिकार है।
आम क्षेत्रों को रोशन करने पर खर्च की गई बिजली की राशि की गलत गणना से जुड़े निवासियों के आक्रोश का एक महत्वपूर्ण कारक तथाकथित "पड़ोसी के लिए भुगतान" है। बेईमान किरायेदार झूठे डेटा संचारित करते हैं, मीटर को बायपास करते हैं, आदि, जिससे नुकसान होता है, जिसे प्रबंधन कंपनी मालिकों के बीच वितरित करती है।
भुगतान न करने के लिए दायित्व
संसाधन आपूर्ति कंपनियों के साथ समझौतों के आधार पर, एचओए और प्रबंधन कंपनियां प्रदान किए गए संसाधनों के भुगतान के लिए जिम्मेदार हैं, क्योंकि वे उपयोगिता सेवा प्रदाता हैं। ऊर्जा आपूर्तिकर्ता को ऋण की वसूली की मांग के साथ भुगतान न करने के लिए मुकदमा करने का अधिकार है, और अदालत, ज्यादातर मामलों में, इन दावों को संतुष्ट करती है। बदले में, आपराधिक संहिता और एचओए मालिक से ऋण की वसूली के लिए मुकदमा दायर करते हैं, क्योंकि यह उसकी जिम्मेदारी है कि वह उसे प्रदान किए गए सांप्रदायिक संसाधन के लिए भुगतान करे।
आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में सुधार कई नवाचार लाता है जिसे देश के निवासी हमेशा तुरंत नहीं समझ सकते हैं। एक नई वस्तु "विद्युत राज्य मंत्री" की प्राप्ति में उपस्थिति कोई अपवाद नहीं थी। यह सेवा क्या है, इसके बारे में आबादी के बारे में कम जागरूकता, इसके लिए भुगतान करने की अनिच्छा की ओर ले जाती है। प्रत्येक मालिक को पता होना चाहिए कि सामान्य क्षेत्रों से संबंधित परिसर की बिजली आपूर्ति एक ऐसी सेवा है जो हमेशा अस्तित्व में रही है, लेकिन अपेक्षाकृत हाल ही में एक अलग प्रकार के रूप में उभरी है, इसलिए इसके भुगतान की जिम्मेदारी उसके कंधों पर है। इस सेवा के प्रावधान से संबंधित समस्याओं या विवादों को हल करने के लिए, आपराधिक संहिता से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है।
सीढ़ी - आम क्षेत्र
सामान्य उपयोग के स्थान (परिभाषा) वे स्थान हैं जो जनता द्वारा उपयोग (यात्रा, ठहरने) के लिए उपलब्ध हैं।
लेकिन उन तक पहुंच पर प्रतिबंध तभी स्थापित किया जा सकता है जब कुछ घंटे निर्धारित किए गए हों, या अन्य आधारों पर जो किसी व्यक्ति या लोगों के समूह के स्थापित अधिकारों और स्वतंत्रता का खंडन न करें।
लेख नेविगेशन
आवासीय ऊंची इमारत
एक इमारत के लिए जिसमें लोग कानूनी रूप से रहते हैं (रहते हैं), आम उपयोग के लिए स्थान राज्य द्वारा परिसर (परिसर) की डिजाइन सुविधाओं के अनुसार स्थापित किए जाते हैं (इस राज्य में सरकार की संबंधित शाखा के अधिकारी - रूस में), जिसमें विभिन्न शामिल हैं विशेष स्थानीय सरकारें।
इस तरह की प्रक्रिया को स्थापित करने का उद्देश्य संपत्ति के रखरखाव, उसके उचित रखरखाव पर नियंत्रण या इस वस्तु का प्रबंधन करने वाले संगठनों के प्रतिस्पर्धी चयन से संबंधित दायित्वों को पूरा करना है।
ऐसे सामान्य क्षेत्रों की संरचना में वास्तव में क्या शामिल है:
- विभिन्न उद्देश्यों के लिए, एक अपार्टमेंट इमारत के अंदर स्थित है, लेकिन जो अपार्टमेंट और उनके "ज्यामिति" के निर्माण के लिए संरचनात्मक तत्वों के रूप में तैनात नहीं हैं, मालिक (मालिकों) द्वारा व्यक्तिगत उपयोग के लिए, घर, निवासियों (1 से अधिक) की सेवा करने का इरादा है किरायेदार)।
- आवास के लिए आसान मार्ग या घर, सीढ़ी, लिफ्ट, लिफ्ट शाफ्ट से बाहर निकलने के लिए डिज़ाइन किए गए प्लेटफ़ॉर्म।
कॉरिडोर, विशेष प्रयोजन के कमरे (जैसे व्हीलचेयर कमरे और कमरे)। - अटारी और तकनीकी-संचालन फर्श।
- अंतर्निर्मित (उदाहरण के लिए, घर के नीचे तहखाने में स्थित) या प्रश्न में अचल वस्तु के हिस्से के रूप में बनाया गया है।
- उपकरण जो एक ही आवास से एक से अधिक रहने वालों या रहने वालों की सेवा करता है, साथ ही ऐसे उपकरणों की सर्विसिंग में शामिल भवन के भीतर अतिरिक्त क्षेत्रों की सेवा करता है।
- बॉयलर रूम और अन्य विशेष सेवा क्षेत्र।
- बाड़ (बाड़) और अन्य संरचनाएं जो बाड़ के रूप में कार्य करती हैं।
- घर की छत (को0) ।
- सार्वजनिक परिसर में स्थित भवन के भार वहन करने वाले संरचनात्मक तत्व।
- इनडोर बाड़ लगाने के लिए उपयोग की जाने वाली वस्तुएं (सार्वजनिक सीढ़ियों, पैरापेट के लिए हैंड्रिल)।
- उन कमरों और परिसरों की खिड़कियां और दरवाजे जो सामान्य उपयोग के उद्देश्यों की पूर्ति करते हैं।
- उपकरण और तंत्र जो गर्मी, प्रकाश और सभ्यता के अन्य लाभों में निवासियों की जरूरतों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, जो घर में या उसके आसपास के क्षेत्र में स्थित हैं और प्रत्येक निर्माता द्वारा निर्धारित अपना विशेष कार्य करता है। साथ ही, सार्वजनिक उद्देश्य और उपयोग के लिए एक शर्त एक से अधिक किरायेदारों द्वारा इन तंत्रों का रखरखाव है।
- सीधे घर के नीचे स्थित भूमि और भूमि (जिस पर घर खड़ा है), साथ ही घर से सटे भूमि के भूखंड, जिनकी सीमा कानून द्वारा निर्धारित की जाती है, साथ ही साथ वैध समझौते और अन्य आधिकारिक कानून जो स्वामित्व के अधिकार को मंजूरी देते हैं साथ ही घर का अधिकार। इस पर डेटा की पुष्टि प्रासंगिक दस्तावेजों, कैडस्ट्रे से अर्क (कैडस्ट्राल पंजीकरण) द्वारा की जानी चाहिए।
- ट्रांसफार्मर बूथ (ट्रांसफार्मर सबस्टेशन) जो इस निर्माण स्थल और सभी संबंधित सुविधाओं की सेवा करते हैं, साथ ही निवासियों को स्वयं सेवा करते हैं, और न केवल एक में।
- अपार्टमेंट (साथ ही उनके निवासियों) को गर्म करने के लिए हीट पॉइंट और विशेष उपकरण, यदि वे इस आवासीय अपार्टमेंट भवन की बैलेंस शीट पर हैं।
- खेल के मैदान, खेल के मैदान, जो घर के क्षेत्र या उससे सटे क्षेत्र में स्थित हैं, जो निवासियों (उनके बच्चों) के शोषण के लिए बनाए गए थे।
- वायुमंडलीय हवा को गर्म करने या ठंडा करने के लिए आंतरिक सिस्टम, पहले शट-ऑफ वाल्व तक, यानी कोई भी स्विचिंग (स्विचिंग ऑफ) डिवाइस और सार्वजनिक नेटवर्क की ओर जाने वाले पाइप, जो पहले से ही शहर, गांव, समुदाय आदि हैं।
- संसाधनों (ठंडा, गर्म पानी, आदि) की खपत के लिए पैमाइश उपकरण, जो घर के क्षेत्र और आस-पास के क्षेत्र में स्थित हैं।
वाल्व, नल, घर पर पाइप और अन्य संचार पर अन्य उद्घाटन उपकरण, जिसमें इंट्रा-अपार्टमेंट राइजर, फ़नल, उन्हें साफ करने के लिए उपकरण, झुकता, टीज़, क्रॉस, एडेप्टर (पाइप ट्रांज़िशन) से पहले कनेक्शन के लिए एक रिसर के साथ वायरिंग शामिल है। सामान्य उपयोग में नहीं, साथ ही सभी उपकरण जो वर्णित प्रणाली में हैं और इसका एक अभिन्न और अनिवार्य हिस्सा हैं। - मीटरिंग के लिए उपकरण बिजली की खपत करते हैं, अगर मीटरिंग घर या घर के हिस्से (प्रवेश द्वार), कई या कमरों के साथ-साथ इन उपकरणों से रीडिंग को समायोजित करने और लेने के लिए सिस्टम से संबंधित सभी विशेष शटर और हैंडल के लिए की जाती है। इस श्रेणी में अलमारियाँ भी शामिल हैं, जो विशेष उपकरण हैं, जिनके बिना विद्युत नेटवर्क का सामान्य, सुरक्षित संचालन और घर में रहने वाले और रहने वाले उपभोक्ताओं को बिजली की आपूर्ति असंभव है।
- इंजीनियरिंग संशोधन प्रणाली, वाल्व, अन्य प्रकार के नल, जिन्हें घर के निवासियों की सेवा के लिए डिज़ाइन किए गए किसी भी सामान्य उपयोग के संचालन को विनियमित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
हुड, उनके प्लग, गर्मी आपूर्ति प्रणालियों के लिए शट-ऑफ वाल्व, सामान्य घर, यानी उपभोग किए गए संसाधन के लेखांकन के लिए सामूहिक उपकरण। - गैस स्टोव, वॉटर हीटर और अन्य उपकरणों के उपयोग के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट से धुआं और अन्य दहन उत्पादों को हटाने के लिए सिस्टम जो किसी भी ईंधन का उपयोग करते हैं जिसके लिए उनका इरादा है।
- आग और धुएं के अलार्म के लिए इंट्रा-हाउस डिवाइस, आग की पाइपलाइनों की शुरुआत तक व्यक्तिगत समान आग से सुरक्षा और विषाक्तता की रोकथाम के साधन।
- केबल टेलीविजन, रेडियो प्रसारण प्रणाली घर के क्षेत्र में एक निजी क्षेत्र (एक अपार्टमेंट, उदाहरण के लिए) के साथ सीमा तक, निजी व्यक्तियों के स्वामित्व में है।
सामान्य तौर पर, वह सब कुछ जो घर के निवासियों के लिए आराम पैदा करने और उसके क्षेत्र में, साथ ही आस-पास के क्षेत्रों में स्थित है, सामान्य क्षेत्रों से संबंधित है।
सामान्य क्षेत्रों से संबंधित परिसर
सामान्य क्षेत्र (तकनीकी अच्छे अभ्यास के अनुसार टीसीपी परिभाषा) सार्वजनिक पहुंच और उपयोग के स्थानों के लिए पिछली परिभाषाओं के अनुरूप है, जिन्हें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के संदर्भ में वर्णित किया गया था।
ऐसे विशेष सार्वजनिक स्थानों के बारे में टैक्स कोड क्या कहता है?
वह उन्हें उन स्थानों और लाभों (सुविधाओं) के रूप में परिभाषित करता है जिनके उपयोग के लिए किरायेदार, किरायेदार, किरायेदार आदि से कोई भुगतान नहीं लिया जाता है।
जिन परिसरों को सामान्य क्षेत्रों के रूप में वर्गीकृत किया गया है, वे इस प्रकार हैं:
- कमरे और अन्य प्रकार के क्षेत्रों को दीवारों से बंद कर दिया गया है या घर के अंदर की बाकी जगह से पूरी तरह से बंद नहीं किया गया है, जो अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं हैं (अर्थात, लोगों के स्थायी या अस्थायी निवास के लिए अभिप्रेत है)।
- परिसर जो एक व्यक्ति की नहीं, बल्कि कई या सभी (अंतिम गंतव्य के आधार पर) की सेवा में मदद करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।
- लिफ्ट और उसका शाफ्ट।
- अन्य परिसर जो निजी संपत्ति नहीं हैं, अर्थात्, घरों के किसी भी निवासी (किरायेदार, आदि) से संबंधित नहीं हैं।
- अंदर के कमरे रचनात्मकता के लिए डिज़ाइन किए गए हैं और यात्रा करने के लिए स्वतंत्र हैं, हालांकि वे आंशिक रूप से मुक्त हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, केवल इस घर के छोटे निवासियों या सहकारी के लिए।
- परिसर जो निवासियों की घरेलू और सामाजिक-सांस्कृतिक जरूरतों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, लेकिन व्यक्तिगत संपत्ति अधिकारों के आधार पर किसी के नहीं हैं।
- घर के अंदर या बाहर उसी प्रकार का क्षेत्र जिसकी आवश्यकता खेलकूद के लिए होती है।
यदि सामान्य रूप से किसी भी कमी की योजना बनाई जाती है, अर्थात उन स्थानों पर जहां अपार्टमेंट के निवासियों को जाने का अधिकार है, यह उनकी सहमति के बिना नहीं किया जा सकता है। तीसरे पक्ष को (अस्थायी) स्थानांतरित करते समय, सहकारी या सामान्य आम सभा की बैठक के सदस्यों की बैठक द्वारा इस तरह की कार्रवाई को मंजूरी देना आवश्यक है।
कुछ मामलों में, क्षेत्र, अर्थात् भूमि का हिस्सा (भूखंड) जिस पर उल्लिखित भवन खड़ा है, सामूहिक स्वामित्व में हो सकता है, जो कि आंशिक रूप से कई व्यक्तियों के स्वामित्व में है, लेकिन पूरी तरह से नहीं।
इसलिए, इस साइट के क्षेत्र में प्रवेश, गैर-आवासीय आस-पास के क्षेत्रों सहित, ऐसे व्यक्तियों के लिए प्रवेश, जिनके पास ऐसा करने का कानूनी अधिकार है, को प्रतिबंधित नहीं किया जा सकता है। यह न केवल घरों, अपार्टमेंटों के मालिकों पर लागू होता है, बल्कि कुछ अन्य श्रेणियों के लोगों (नागरिकों) पर भी लागू होता है।
यहां तक कि बल की बड़ी परिस्थितियों की स्थिति में, उदाहरण के लिए, घर के पूर्ण या आंशिक विनाश के साथ, सभी मालिक बहाली या मुआवजे के दौरान उसी संपत्ति पर अधिकार (संपत्ति के अधिकारों का वह हिस्सा जो पुष्टि की गई है) बनाए रखते हैं, जैसा कि साथ ही उस भूमि के उस भाग के लिए जिस पर यह मकान बनाया गया था, जिसमें भूनिर्माण तत्व, यदि कोई हो, शामिल हैं।
और विवादों के मामले में, निर्णय जमानतदार द्वारा, निश्चित रूप से, अदालत में किया जाना चाहिए।
सार्वजनिक स्थानों (एसएनआईपी की परिभाषा) को उसी तरह परिभाषित किया जाता है जैसे अन्य आधिकारिक लोगों में जो इस समय अपनाई गई वस्तु की संरचना को नियंत्रित या वर्णन करते हैं।
आम क्षेत्रों को एक अलग श्रेणी के रूप में अलग क्यों करें
सार्वजनिक स्थानों के लिए एक अलग श्रेणी बनाने की आवश्यकता की समस्या को स्पष्ट करने के लिए, अर्थात सामान्य उपयोग के लिए, हम निम्नलिखित उदाहरण दे सकते हैं।
वर्तमान में, अपार्टमेंट इमारतों और अन्य प्रकार की इमारतों के कई निवासियों, मालिकों और आम क्षेत्रों के व्यक्तिगत स्थान सहित, बिजली के लिए रसीदें प्राप्त करना शुरू कर दिया, जिसमें भुगतान (भुगतान करने) के लिए नए नियम (कॉलम) दर्ज किए गए थे।
पहले, सामान्य क्षेत्रों, अर्थात् प्रकाश व्यवस्था के बारे में कोई रेखा नहीं थी।
इसलिए, सभी उपयोगिता भुगतानकर्ताओं के पास एक उचित प्रश्न था: "भुगतान के लिए नए आइटम क्या हैं जो पहले मौजूद नहीं थे?"
उन स्थानों पर खपत की गई विद्युत ऊर्जा के लिए जिसका उपयोग एक व्यक्ति या एक अपार्टमेंट के निवासियों द्वारा नहीं किया जाता है, बल्कि एक साथ (या सभी) द्वारा किया जाता है, सक्षम अधिकारियों के अनुमोदन के अनुसार, शुल्क पहले भी लिया जाता था।
एकमात्र अंतर भुगतानों का विभेदीकरण है, अर्थात्, भुगतान आदेश या रसीद में सेवाओं का विभाजन लाइनों में।
प्रबंधकों या अधिकारियों के आश्वासन के बावजूद, इस अवधि में बिल प्रवेश के लिए साधारण प्रकाश बल्बों के लिए प्रति माह एक हजार रूबल तक पहुंचता है, उदाहरण के लिए। इसी समय, अपार्टमेंट में खपत बिजली का भुगतान सौ या दो से अधिक नहीं होता है, जो तथाकथित सार्वजनिक प्रकाश के भुगतान से पांच से दस गुना अधिक है।
नवीनतम सरकारी नियमों के अनुसार, ऐसे अपार्टमेंट भवनों के निवासियों को अपने नाम पर किसी अन्य, अधिक उन्नत भुगतान प्रणाली में स्विच करना होगा। यह गणना के संचालन को संदर्भित करता है कि "सभी किरायेदारों या संपत्ति के मालिकों को समान रूप से वितरित किया जाएगा।
इसके अलावा, ऐसी सेवाओं के विधायी आदेश के अनुसार, सभी लागतों को सहकारी या अपार्टमेंट भवन के प्रत्येक किरायेदार की इक्विटी भागीदारी या साझा स्वामित्व के अनुसार वहन किया जाना चाहिए। आम उपयोग के लिए इन स्थानों की रोशनी के लिए भुगतान शामिल है:
- दालान में रोशनी।
- अपूर्ण नेटवर्क और वायरिंग के परिणामस्वरूप बिजली चली गई।
- एक इंटरकॉम या संचार के अन्य विशेष साधनों के लिए पावर, जिसे अपार्टमेंट तक पहुंच को आसान बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है, लेकिन अनधिकृत व्यक्तियों को अंदर प्रवेश करने से रोकता है।
- एक टेलीविजन एंटीना एम्पलीफायर जो घर के प्रत्येक निवासी उपयोग करता है या उपयोग कर सकता है।
- पंपों को विद्युत रूप से लॉक करने के लिए उपयोग की जाने वाली ऊर्जा, यदि वे घर के निवासियों या किरायेदारों की पहुंच के भीतर प्रदान की जाती हैं।
- अटारी और तहखाने की रोशनी, यदि यह सामान्य अभ्यास द्वारा प्रदान की जाती है, अर्थात यह इस घर की उपयोगिताओं के उपयोगकर्ताओं के लिए विशिष्ट है।
मान लीजिए कि एक सामूहिक मीटर घर (प्रवेश द्वार) में स्थापित है, क्रमशः पूरे भवन या प्रवेश द्वार की बिजली की खपत को ध्यान में रखते हुए। हम यह भी मानते हैं कि किसी भी परिसर (अपार्टमेंट) में कोई व्यक्तिगत उपकरण नहीं हैं।
इस मामले में, खपत किए गए किलोवाट की कुल संख्या की गणना करना आवश्यक है, फिर इसे इस सामूहिक संपत्ति में सभी मालिकों या इक्विटी प्रतिभागियों द्वारा विभाजित करें। लेखांकन उन नागरिकों की संख्या पर आधारित है जो इस घर में व्यक्तिगत मालिकों के रूप में पंजीकृत हैं।
इस मामले में इस क्रम में गणना की जाती है। पूरे आवासीय भवन के लिए खपत की गई ऊर्जा की कुल मात्रा से, विशेष व्यक्तिगत संस्थाओं (दुकानों, हेयरड्रेसर और निजी (व्यक्तिगत) या कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाले अन्य प्रतिष्ठानों की खपत जो काम करते हैं और लाभ के लिए इन क्षेत्रों का उपयोग करते हैं, घटाया जाता है।
इसके अलावा, परिणामी मूल्य सभी किरायेदारों द्वारा आनुपातिक रूप से विभाजित किया जाता है। इसका मतलब यह है कि कब्जे वाले क्षेत्र (उदाहरण के लिए, एक-, दो- और तीन कमरे के अपार्टमेंट) के आधार पर, विभिन्न ऊर्जा लागतों का भुगतान किया जाएगा।
गणना में वह ऊर्जा भी शामिल होगी जो नेटवर्क में किसी भी विफलता या "लीक" के परिणामस्वरूप खो गई थी। इसके अलावा, लाभ के लिए भुगतान विकल्प, जो भवन के सभी विलायक निवासियों के लिए अनिवार्य हैं, सामान्य क्षेत्रों (गलियारों, लिफ्ट) के उपयोग के लिए भी शुल्क लिया जाएगा, जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है।
अलग-अलग कैटेगरी के मकानों के लिए अलग-अलग बस्तियों में अलग-अलग तरीकों से फीस निकाली जा सकती है। टैरिफ स्वामित्व के रूप के आधार पर भिन्न होते हैं, जो कि कब्जे, उपयोग और निपटान के लिए दस्तावेजों में तय किया गया है, साथ ही सरकार और स्थानीय अधिकारियों द्वारा जारी किए गए परिवर्तनों के आधार पर, ऐसे परिवर्तनों पर एक विवरण के साथ कार्य करता है जो उनके कारण हुआ।
आम क्षेत्रों को रोशन करने के लिए नई भुगतान योजना - वीडियो में:
नीचे दिए गए फॉर्म में अपना प्रश्न पूछें
हाल ही में, "की अवधारणा का प्रश्न गैर आवासीय परिसर» अपार्टमेंट इमारतों में। अक्सर वे उस परिसर से भ्रमित होते हैं जो आम संपत्ति का हिस्सा है, या आम क्षेत्रों के साथ है। इस संबंध में, उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि की गणना के बारे में प्रश्न ही जोड़े जाते हैं।
तो आइए जानते हैं क्या है गैर आवासीय परिसरऔर उनके लिए उपयोगिता बिलों की गणना कैसे की जानी चाहिए।
"अपार्टमेंट इमारतों और आवासीय भवनों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के लिए सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम" के अनुसार (रूसी संघ की सरकार के 05/06/2011 नंबर 354 के डिक्री द्वारा अनुमोदित (बाद में संदर्भित) नियम), एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर को मान्यता दी जाती है एक परिसर जो एक आवासीय परिसर (अपार्टमेंट) नहीं है और एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति है(प्रवेश द्वार, तहखाने, लिफ्ट, सीढ़ी, अटारी, आदि)।
परंपरागत रूप से, गैर-आवासीय परिसर को वाणिज्यिक परिसर (दुकानें, कैफे, हेयरड्रेसर, फार्मेसियों, जो घर में स्थित हैं और, तदनुसार, इसका अभिन्न अंग हैं) के रूप में समझा जा सकता है।
एक गैर-आवासीय परिसर, साथ ही एक आवासीय, में एक मालिक होना चाहिए (यानी, इसके लिए स्वामित्व के पंजीकरण का एक उपयुक्त प्रमाण पत्र जारी किया जाना चाहिए)।
इसके अलावा, गैर-आवासीय परिसर के मालिकों के पास आवासीय परिसर के मालिकों के समान अधिकार और दायित्व हैं, जिसका अर्थ है कि उपयोगिताओं (सामान्य घर की जरूरतों सहित) के लिए भुगतान की राशि की गणना उनके लिए सामान्य आधार पर की जाती है। , कब्जे वाले क्षेत्र के अनुसार , अलग-अलग मीटरिंग उपकरणों की रीडिंग, या गणना द्वारा पहचाने गए वॉल्यूम के अनुसार।
नियमों में निर्दिष्ट उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि की गणना के लिए सूत्रों में, इस तरह की अवधारणा का उपयोग किया जाता है सभी आवासीय और गैर आवासीय परिसरों का कुल क्षेत्रफल, अर्थात। यह परिसर का वह क्षेत्र है जो उपयोग किए जाने वाले परिसर के मालिकों या उपयोगकर्ताओं को सौंपा जाता है। यह बात ध्यान देने योग्य है, क्या सार्वजानिक स्थान, जो इस क्षेत्र में आम संपत्ति का हिस्सा हैं शामिल नहीं.
आज, अपार्टमेंट इमारतों को आम घर मीटरिंग उपकरणों से लैस करने की आवश्यकता के कारण क्षेत्र का सही निर्धारण प्रासंगिक हो गया है, क्योंकि उन घरों में जहां ये उपकरण उपलब्ध नहीं हैं, चाहे जिस क्षेत्र में वाणिज्यिक संगठन भूतल पर कब्जा कर लें, गणना मानकों के अनुसार अपार्टमेंट के लिए बनाया गया है, गैर-आवासीय परिसर के लिए, उपयोगिता सेवाओं की एक निश्चित मात्रा की गणना संसाधन आपूर्ति संगठन द्वारा की जाती है, परिसर के क्षेत्र और अन्य मापदंडों को ध्यान में रखते हुए।
यदि घर में मीटरिंग डिवाइस अभी भी स्थापित है, तो सभी परिसरों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यदि गैर-आवासीय परिसर को ध्यान में नहीं रखा जाता है, तो इन लागतों को मालिकों और किरायेदारों द्वारा वहन किया जाएगा। अपार्टमेंट।
तेजी से, ऐसे मामले हैं जब परिसर जो आम संपत्ति (तहखाने, प्लिंथ, आदि) का हिस्सा हैं, गैर-आवासीय परिसर की स्थिति प्राप्त करते हैं। ऐसे मामलों में, उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि की गणना करने की प्रक्रिया हो सकती है 2 मौलिक रूप से विपरीत रूप:
1) यदि परिसर जो सामान्य संपत्ति (तहखाने, तहखाने, आदि) का हिस्सा हैं, कानूनी रूप से गैर-आवासीय के रूप में पंजीकृत हैं (यानी, इसके लिए स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी किया गया है), तो गणना इस प्रकार की जाएगी गैर आवासीय परिसर के लिए;
2) यदि यह परिसर गैर-आवासीय के रूप में पंजीकृत नहीं है, तो यह परिसर उस परिसर को संदर्भित करेगा जो एक अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति का हिस्सा है, और इस मामले में, इन परिसरों में उपभोग की जाने वाली उपयोगिताओं के लिए भुगतान वितरित किया जाएगा कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में इस घर के आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के सभी मालिक और किरायेदार।
इस तरह, उन अपार्टमेंट इमारतों में जहां परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का हिस्सा वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता है, साथ ही गैर-आवासीय परिसर भी हैं, यह जानना आवश्यक है कि इन परिसरों पर किस आधार पर कब्जा है , और उनके लिए उपयोगिताओं के भुगतान की गणना कैसे की जाती है।
गृहस्वामियों के लिए नोट :
नियमों के अनुच्छेद 31 के उपपैरा पी) के अनुसार, यह उपयोगिता सेवा प्रदाता की जिम्मेदारी है कि वह किसी भी उपभोक्ता को आवेदन प्राप्त होने की तारीख से 3 कार्य दिवसों के भीतर बिलिंग अवधि के लिए लिखित सूचना के साथ प्रदान करे। आवासीय और गैर-आवासीय परिसर में उपभोग किए गए प्रासंगिक सांप्रदायिक संसाधनों की कुल मात्रा (मात्रा) पर सामूहिक (सामान्य घर) उपकरण लेखांकन (यदि कोई हो) की रीडिंग के अनुसार उपभोग किए गए सांप्रदायिक संसाधनों की मासिक मात्रा (मात्रा) पर उपभोक्ता एक अपार्टमेंट इमारत में, सार्वजनिक जरूरतों के लिए प्रदान किए गए सांप्रदायिक संसाधनों की मात्रा (मात्रा) पर उपयोगिता खपत मानकों का उपयोग करके गणना किए गए सांप्रदायिक संसाधनों की मात्रा (मात्रा) पर।
इसलिए, यदि उपयोगिताओं के भुगतान के संबंध में कोई प्रश्न उठता है, तो उपयोगिताओं के उपभोक्ताओं को उचित स्पष्टीकरण के लिए समय पर ठेकेदार से संपर्क करना चाहिए।
केवल उपभोक्ता नियंत्रण ही कलाकारों को कर्तव्यनिष्ठा से अपने कर्तव्यों के प्रदर्शन के लिए बाध्य कर सकता है।
IA "स्मॉल मदरलैंड" के मुख्य वकील वी। शशनोव
