Pzz lo que se incluye en el área de mejora. Nuevas normas de desarrollo y uso del suelo: borrador, cambios.

Quienes posean al menos algunos bienes inmuebles en 2017 necesitan saber cuáles son las reglas de uso y desarrollo del suelo, porque son necesarias cuando se posee cualquier inmueble en una zona poblada.

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Las reglas de uso y desarrollo de la tierra son un conjunto voluminoso de reglas e información sobre para qué se puede asignar la tierra, qué territorios existen en general y qué tan grandes o pequeños pueden ser los diferentes objetos inmobiliarios. Las reglas se crean a nivel municipal. Son desarrollados por una comisión especial y aprobados en 2017 por el titular del municipio. PZZ es un documento legal completo de una entidad municipal, que debe publicarse en fuentes oficiales (medios de comunicación o sitio web), de lo contrario no adquirirá la fuerza legal adecuada.

Primeras reglas

En general, las reglas de construcción aparecieron a principios del siglo pasado en Estados Unidos. Por supuesto, eran completamente diferentes, pero sus objetivos eran similares. Una preocupación importante de las regulaciones de desarrollo estadounidenses ha sido eliminar la posibilidad de establecer usos permitidos incompatibles uno al lado del otro. Por ejemplo, tiene un efecto negativo sobre la demografía del país y el medio ambiente en general si una planta de procesamiento de metales pesados ​​está ubicada al lado de una zona residencial. O si una instalación militar está ubicada cerca de una zona pública y comercial.

Estructura de PZZ y trabajo sobre ellos.

El documento en cuestión consta de tres partes:

• información sobre cómo aplicarlos y cambios en las reglas de uso y desarrollo del suelo;
• mapa de distribución territorial legal;
• normas urbanísticas.

Durante la elaboración de las normas y antes de su aprobación final, se organiza una votación general en un asentamiento rural o ciudad para identificar solicitudes y propuestas de los ciudadanos sobre la definición de zonas de un asentamiento rural o distrito urbano. En 2017, dicha votación tendrá lugar entre dos y cuatro meses. Si las audiencias se llevan a cabo en relación con un territorio específico, en ellas solo están presentes los propietarios de terrenos y edificios dentro de los límites del territorio designado. Estas audiencias las lleva a cabo la comisión que inicialmente desarrolló las reglas para el uso y desarrollo de la tierra. A continuación, los miembros de la comisión ultiman el documento y lo envían al titular del municipio.

Personas comunes, organizaciones o gobierno. Las autoridades sólo pueden impugnar la decisión de legitimar las normas ante los tribunales.

Cómo hacer ajustes a las reglas.

Los cambios en las reglas de uso y desarrollo de la tierra solo pueden realizarse por decisión del jefe del asentamiento rural o del alcalde de la ciudad en 2017. El estado puede enviarle cartas. autoridades, o entidades estatales y jurídicas. caras. Sólo se puede tomar una decisión positiva sobre el consentimiento si:

• las reglas en un asentamiento rural (o en una ciudad) no corresponden a otra documentación más importante o adoptada previamente;
• se ha presentado una propuesta para establecer otros límites, completamente nuevos, de cualquier zona o cambiar las regulaciones;
• Debido a la adopción de normas de uso y desarrollo del suelo, la propiedad de terrenos y edificios se lleva a cabo de manera irracional.

Contenido de las partes estructurales del PZZ.

El primer componente de las reglas de uso del suelo de un asentamiento rural o ciudad contiene información teórica de carácter organizativo, es decir, cómo utilizar correctamente el documento, en qué orden se pueden realizar cambios, los términos utilizados, etc.

Los otros dos componentes ya son más interesantes. Son los principales en las normas de uso y desarrollo del suelo.

Parte media en PZZ

Un mapa de zonificación urbana divide las propiedades de tierra de una entidad urbana o asentamiento rural en territorios legales. En 2017, estas podrían ser zonas de edificios residenciales de baja, media o gran altura, zonas comerciales o zonas de infraestructura, etc.

Los contornos de la zona territorial solo pueden pasar a lo largo de los límites de otros objetos, por ejemplo, terrenos, cuerpos de agua, líneas rojas, carreteras, etc. Una parcela de tierra sólo puede ubicarse en un territorio a la vez. zona. Una conexión lógica surge si consideramos un ejemplo:

Ivánov I.V. es propietario de un terreno en zona pública y comercial (en él se construyó un edificio de una sola planta con espacio para oficinas). El ciudadano Ivanov decidió equipar un estacionamiento, pero esto requiere territorio adicional. Por suerte para él (según le pareció), se vendía un terreno cerca, no lejos del sector privado. Ivánov I.V. concluyó una transacción de compra y venta con el propietario, registró el derecho al sitio y acudió a la administración para obtener un permiso de construcción. Pero todo resultó no ser tan sencillo. El desafortunado ciudadano Ivanov no tuvo en cuenta las reglas de uso y desarrollo del suelo y compró un estacionamiento, que forma parte de una zona de desarrollo residencial.

Naturalmente, no recibió permiso para equiparla, pero se construyó una casa y ahora vive allí con su familia.

También existen zonas separadas con condiciones especiales de uso del territorio. Si fueron aprobados por el estado, entonces los límites pueden no corresponder a los límites de otras zonas que fueron establecidas a nivel municipal por un asentamiento rural en 2017.

Tercera parte de las reglas.

Se trata de una normativa urbanística. Quizás sea el más interesante para la gente común, porque este documento contiene información sobre todo tipo de uso permitido de terrenos y edificios públicos, así como la determinación del volumen mínimo y máximo de bienes inmuebles y las restricciones a su operación o cambios según leyes superiores.

Los usos permitidos en la normativa se dividen en tres grandes grupos, y para cada zona territorial estos grupos tienen diferentes tipos de usos. Entonces esto es:

• tipos principales;
• permitido condicionalmente
• y auxiliar.

Si en 2017 desea cambiar el tipo y el propósito de su terreno en un asentamiento rural, por ejemplo, puede familiarizarse con la última parte del PZZ, seleccionar cualquier VRI que más le convenga (por supuesto, en el marco de la zonificación ) de los dos primeros grupos, y redactar una solicitud de registro catastral registrando cambios en la cámara catastral (sin cargo). En este caso, no se requerirán desplazamientos al municipio ni aprobaciones adicionales.

Los VRI aprobados más recientes sólo pueden instalarse junto con otros; nunca pueden ser un tipo de propósito permisible separado y completo.

Para proporcionar un uso de tipo auxiliar en 2017, es necesario presentar una solicitud a la administración y mantener reuniones públicas con los propietarios de solares y edificios del barrio, cuyos intereses y vidas corren el riesgo de verse afectados como consecuencia del consentimiento. a la prestación de un tercer tipo de uso. Sí, y los costes de organización de este proceso corren a cargo del solicitante.

Además, la normativa urbanística determina los límites mínimos y máximos. Pero esto no es necesariamente el área de las parcelas o edificios, también es el porcentaje del área construida de una parcela, la desviación de los límites de las parcelas durante la construcción, el número de pisos o la altura de los edificios públicos. y mucho más.

Si, por ejemplo, en 2017, su terreno en un asentamiento rural es tan pequeño que es menor que el tamaño más pequeño que asume este territorio legal, puede comunicarse con la comisión que desarrolló las reglas para el uso y desarrollo de la tierra para obtener el consentimiento. desviarse de este tamaño. Este permiso, nuevamente, se otorga sobre la base de los resultados de audiencias públicas.

¿Qué es un plan maestro?

Existe un documento similar: un plan maestro. Su objetivo es la planificación competente del desarrollo del territorio de un asentamiento.

Hoy en día se debate mucho sobre qué documento es el principal: ¿el plan urbanístico o las normas de uso del suelo?

Muchos se inclinan a creer que la aprobación del PZZ es un medio para alcanzar los objetivos del plan maestro.

Presione soltar. Los abogados de nuestra junta han estudiado cuidadosamente los materiales presentados en las audiencias públicas que se están celebrando actualmente en Moscú sobre el Proyecto de Normas para el Uso y Desarrollo de la Tierra de Moscú (LZZ) y, lamentablemente, nos vemos obligados a llegar a conclusiones decepcionantes sobre los graves riesgos. que amenazan a los moscovitas si el proyecto se aprueba de esta forma o con cambios menores. Nuestros expertos han identificado una contradicción del proyecto propuesto con una serie de normas de la legislación federal, su enfoque en violar los derechos de propiedad de los propietarios de locales, principalmente residenciales, es decir, apartamentos, en edificios de apartamentos en Moscú. Aquí es necesario recordar que los terrenos de los edificios de apartamentos residenciales son propiedad común de todos los propietarios de los locales del edificio. Reducir un sitio o asignar ilegalmente parte del mismo para el desarrollo de rellenos implica inevitablemente una violación de los derechos de propiedad de los moscovitas.

LAS NORMAS DE USO DEL SUELO Y DESARROLLO RESULTAN EN LA REDUCCIÓN DE APROXIMADAMENTE 40 MIL TERRENOS PARA CASAS EN MOSCÚ Y EL CONCURRENTE RETORNO DE DESARROLLO MASIVO EN PUNTOS

PZZ: LOS MUSCOVITAS ESTÁN AMENAZADOS POR UNA PÉRDIDA MASIVA DE PROPIEDAD COMÚN

Con el pretexto de las audiencias que se están celebrando actualmente en todos los distritos de la capital dentro de las antiguas fronteras con el tema declarado del Proyecto de Normas de Uso y Desarrollo de la Tierra, se está haciendo un nuevo intento de privar a varios millones de moscovitas de propiedades creadas durante el período soviético y registrado de acuerdo con la legislación vigente. Los moscovitas ya estaban sufriendo la redistribución de la tierra bajo el pretexto de la alternancia de los barrios de la capital, cuyas consecuencias tienen que ser cuestionadas periódicamente por los abogados de la junta directiva de Dombrovitsky y socios y nuestros colegas del departamento jurídico.

Se intenta declarar inexistente todo lo que, por negligencia o dolo, no haya sido transferido al catastro inmobiliario de registros anteriores de los años soviéticos. Se propuso que alrededor de 40 mil parcelas de edificios de apartamentos en Moscú, en contra de las normas de construcción y en violación de los derechos de propiedad de millones de moscovitas, se determinaran por el tamaño de la zona ciega del edificio (ver párrafo 3.4.1 del proyecto propuesto). . Tras la adopción del PZZ, el espacio entre zonas ciegas entre edificios residenciales podrá quedar disponible para la construcción, ya que las superficies de los edificios de apartamentos no se tienen en cuenta en masa desde hace más de dos décadas.
La gran mayoría de los terrenos de edificios de departamentos previamente registrados no han sido reinscritos desde 1991 hasta la actualidad, durante la reforma agraria y el inventario COMPLETO de terrenos realizado en su marco. Los derechos de millones de moscovitas que surgieron por fuerza de ley no están inscritos de ninguna manera en los nuevos registros registrales, incluido el catastro inmobiliario estatal.
Además, la mayoría de los terrenos de parques, plazas y otras zonas verdes de suelo público, así como terrenos para garajes, otros terrenos que sirven a zonas residenciales y monumentos históricos y culturales, que los residentes de la ciudad utilizan en virtud de la legislación que entró en vigor anteriormente. , tampoco fueron transferidos a sus tamaños y límites existentes (actuales) a los registros de bienes raíces actuales.
El catastro no contiene información sobre estos bienes inmuebles, y las personas que determinan la estrategia (política) de planificación urbana de la ciudad tienen todos los motivos para disponer impunemente de propiedades ajenas, por ejemplo, autorizando otro proyecto de construcción ilegal en virtud de tus ventanas.

Surge una situación paradójica:
Las autoridades de Moscú fingen que miles de edificios de apartamentos en Moscú se encuentran en terrenos que supuestamente nunca les fueron asignados (es decir, de hecho, los funcionarios están tratando de presentar las casas construidas por los soviéticos como construcciones no autorizadas). A ello les ayuda el hecho de que muy pocas parcelas están inscritas en el registro catastral; basta con abrir el Mapa Catastral Público, de acceso público.
Basándose en el catastro inmobiliario "vacío" como única fuente de información, declarando que todos los terrenos de la ciudad nunca antes han sido divididos y, por lo tanto, siguen siendo propiedad de la administración de la ciudad, por 44,5 millones de rublos de fondos presupuestarios (contrato estatal n.° 0173200022716000004 de 30 de marzo de 2016 ) - Se han elaborado Normas de Uso y Desarrollo de la Tierra que, en esencia, revisan los resultados de la privatización. Después de todo, los edificios sin terreno valen poco y no son complejos inmobiliarios en toda regla.
El contenido del proyecto suscita serias preocupaciones sobre la inminente reanudación del desarrollo masivo de rellenos, incluidos los proyectos de construcción que han sido detenidos por los moscovitas en los últimos años, incluso con la ayuda de abogados de la junta directiva de Dombrovitsky and Partners. Estos proyectos de construcción fueron cancelados por el Gobierno de Moscú porque se habían iniciado en violación de la ley y se basaban en documentos obtenidos por medios dudosos. En muchas direcciones donde se detuvo la construcción ilegal, la administración de la ciudad revocó permisos y revisó decisiones de planificación.

Por razones desconocidas, esto no afectó el contenido de los materiales PZZ, que acumulan masivamente información de los planes urbanísticos emitidos para terrenos (GPZU) y proyectos de planificación, incluidos los destinados a construcciones ilegales. Además, en los casos en que un bloque residencial ya haya sido objeto de desarrollo de “compactación”, el Proyecto PZZ establece parámetros máximos (límites) de construcción permitida (altura, densidad, etc.) para todas las secciones del bloque, en función de las características de las zonas ilegales. construyeron edificios de gran altura.
Porque, por su propia experiencia en la protección de los derechos de los moscovitas, los abogados de la junta directiva de Dombrovitsky y socios saben: durante el período del liderazgo de Luzhkov en la ciudad, la administración de la capital (por regla general, sin notificar a los propietarios de los apartamentos) celebró miles de contratos de arrendamiento. Convenios para terrenos ubicados debajo de edificios de departamentos con diversas firmas comerciales (bancos, comercios, etc.). Hasta el día de hoy, el catastro inmobiliario enumera estos terrenos previamente arrendados con tipos de uso correspondientes a las áreas de actividad de los comerciantes: “explotación de locales bancarios”, “explotación de comercios”, etc. Si se adopta el Proyecto PZZ, son precisamente estos tipos de usos (tomado del catastro) los que se convertirán en los principales tipos de uso permitido para los terrenos de dichos edificios de apartamentos, y no en absoluto para lo que originalmente estaba previsto el sitio y se utiliza para - para el funcionamiento de un edificio de apartamentos (consulte el párrafo 3.3.2 Proyecto del Libro 1).
Este procedimiento para asignar tipos de uso de la tierra es contrario a la Parte 4 del art. 37 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, que establece la independencia de los titulares legales de terrenos y proyectos de construcción de capital en la elección de los tipos de uso principales y auxiliares de los establecidos en relación con la zona territorial.
A pesar de que el desarrollo de materiales textuales y gráficos de conformidad con la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia No. 540 se indicó en los Términos de Referencia como el objetivo del trabajo sobre “Aclaración del uso y desarrollo de la tierra Reglas”, los desarrolladores del Proyecto establecieron arbitrariamente, y luego, de acuerdo con el Contrato Estatal, - aprobado por la Comisión de Planificación Urbana y Tierras de Moscú, tipos de uso permitido de terrenos que no corresponden a los tipos de uso aprobados por esta Orden del organismo federal autorizado.
Desde 2014, según el art. 7 del Código de Tierras de la Federación de Rusia, el derecho a estas acciones pertenece exclusivamente al organismo federal (el Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia), que, mediante Orden No. 540 del 1 de septiembre de 2014, aprobó el “Clasificador de tipos de uso permitido de terrenos”, entonces la “actividad independiente” del órgano ejecutivo del sujeto, entre otras cosas, viola la Ley Federal de 06.10.1999 N 184-FZ “Sobre los principios generales de organización del legislativo ( representante) y órganos ejecutivos del poder estatal de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia” (Parte 2, Artículo 3), que pueden servir como base para una evaluación jurídica como abuso de poderes oficiales.
Incluso un conocimiento superficial de los materiales del PZZ (incluida la Tabla No. 1 de Tipos de uso permitido) nos permite concluir que son casi completamente inconsistentes con la Orden del Ministerio de Desarrollo Económico, mientras que su cumplimiento se afirmó como una de las condiciones para el pago del trabajo. Así, en las acciones del cliente de la obra (Moscomarchitecture), del contratista (SUE GlavAPU), así como del subcontratista (NIiPI del Plan General de Moscú), también se puede suponer un gasto inadecuado de los fondos presupuestarios.
En la preparación de las Normas de Uso y Desarrollo de la Tierra, actualmente presentadas para audiencias públicas, también se violaron las disposiciones del artículo 31 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, en particular, “el procedimiento para enviar propuestas de las partes interesadas a la comisión para la preparación del proyecto de reglas de uso y desarrollo de la tierra” no se anunció con anticipación (pág. 4 parte 8 artículo 31). El jefe de la administración de Moscú debería haber anunciado la creación de una comisión para preparar el proyecto y el procedimiento de su trabajo para que no se violen los derechos de las partes interesadas, entre las que, por supuesto, se incluyen los propietarios de locales residenciales y no residenciales. en edificios de apartamentos, que también poseen una participación en el derecho a los terrenos de estas casas.
La afirmación de los organizadores de las audiencias de que la adopción del PZZ tiene como objetivo contrarrestar el urbanismo no se corresponde con la realidad, ya que, por su cargo oficial, estas personas tienen conocimiento de la existencia de parcelas previamente registradas no incluidas en el patrimonio real. catastro inmobiliario, y que tal situación provoca constantemente acciones para sellar el desarrollo de terrenos adyacentes y la aparición de numerosos conflictos urbanísticos.
En relación con todo lo anterior, nuestros expertos llegan a la conclusión: la consideración de estos materiales como PZZ y su posible adopción puede causar un daño colosal tanto a la capital en su conjunto como a sus residentes, y servirá como ejemplo de criminalización impune de actividades de planificación urbana y violaciones de la legislación rusa en varios casos a la vez en áreas del derecho.

Eliminar de la consideración en audiencias públicas el Proyecto de Normas para el uso y desarrollo de la tierra de la ciudad de Moscú e impedir su aprobación mediante un acto reglamentario de la ciudad de Moscú;
- realizar una inspección en busca de signos de abuso de poder, robo, malversación de fondos presupuestarios, pago de contratos incumplidos;
- realizar una investigación sobre las actividades de las personas que prepararon el proyecto de PZZ y llevaron a cabo acciones encaminadas a su aprobación, consideración en audiencias públicas y adopción, en términos de posible preparación para la violación de los derechos de un número significativo de ciudadanos, incautación de propiedad a favor de terceros, revisión de los resultados de la privatización y socavamiento de la autoridad de las autoridades.

Las Reglas de Uso y Desarrollo de la Tierra (LRU) de la ciudad de Moscú fueron aprobadas el 28 de marzo de 2017 por Decreto del Gobierno de Moscú No. 120-PP. y contiene información sobre:

• tipos de uso permitido del terreno;
• parámetros máximos de construcción permitida (número de pisos, área);
• zonas de seguridad

El estudio del PZZ en relación con los terrenos es un procedimiento importante que debe realizarse al tomar decisiones sobre la compra de un terreno, así como antes de iniciar la construcción o reconstrucción de un proyecto de construcción de viviendas individuales o una casa de jardín.

Nuestros especialistas le ayudarán:

1. Realice un análisis PZP en relación con su terreno.
2. Obtener todas las aprobaciones y permisos necesarios para la construcción o reconstrucción de una casa residencial o de jardín.
3. Registrar una casa construida
4. Obtenga una dirección para su hogar (necesaria para el registro y la conexión de gas)

PZZ Moscú 2018
Distrito administrativo PZZ Novomoskovsk		descargar
Distrito administrativo PZZ Troitsky		descargar
PZZ TsAO		descargar 240mb
PZZ SAO		324mb
PZZ VAO		descargar 116mb
PZZ NEAD		descargar 100mb
SEAD PZZ		descargar 327mb
PZZ Distrito Administrativo Sur		descargar 110mb
PZZ Distrito administrativo suroeste		descargar 99mb
CJSC PZZ		descargar 171mb
PZZ SZAO		descargar 83mb
PZZ Zelenogradsky		descargar 40mb

¿Cómo leer PZZ?

Determinamos el tipo establecido de uso permitido del sitio.

1. Abra el mapa de zonificación urbana del distrito o asentamiento que necesita - "Límites de zonas territoriales y tipos de uso permitido terrenos y proyectos de construcción de capital."
2. Determinar el tipo de uso permitido establecido. Cada territorio tiene símbolos para los tipos de uso permitido:
   • Opción 1: en formato x.x.x (por ejemplo 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Consulte el cumplimiento del tipo de uso en la Tabla de tipos de uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital.
   • Opción 2: en formato xxxxxxx (por ejemplo 22908919) con marcas rojas. Busque la sección correspondiente en el PZZ (habrá una página separada para el territorio con este número) y consulte los tipos de uso permitido.
   • Opción 3: en formato xxxxxxx (por ejemplo 22908919) con marcas azules. Busque la sección correspondiente en el PZZ (habrá una página separada para el territorio con este número) y consulte los tipos de uso permitido.
   • Opción 4 - marcada con la letra "F" - zona territorial de uso de suelo conservado (uso real). Como parámetros límite para la construcción y reconstrucción permitidas de proyectos de construcción de capital en terrenos en las zonas mencionadas, se establecen los parámetros de los proyectos de construcción de capital ubicados en los terrenos especificados, cuya información está contenida en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. . Si no hay información en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado sobre los parámetros de los proyectos de construcción de capital ubicados en un terreno específico, para el terreno especificado el valor numérico del índice "F" es igual a "cero". Es decir, no se prevén nuevas construcciones en zonas con índice F. El desarrollo de estos territorios implica realizar cambios en el PZZ y desarrollar un proyecto de planificación.
   • Opción 5 - marcada con la letra "N" - una zona territorial en la que las normas urbanísticas no están establecidas por las normas de uso y desarrollo del suelo.

Determinamos los parámetros máximos de desarrollo.

1. Abra el mapa de zonificación urbana del distrito o asentamiento que necesita - "Límites de zonas territoriales, subzonas de zonas territoriales y parámetros límite construcción permitida, reconstrucción de proyectos de construcción de capital".
2. Encuentra el territorio en el que cae tu objeto.
3. Determinar los parámetros límite establecidos. Cada territorio tiene parámetros designados:

• Opción 1: en el formato de tres indicadores escritos en una columna (por ejemplo, en una columna "4", "15", "guión"). El primer parámetro muestra la densidad máxima de urbanización de terrenos (miles de m2/ha). El segundo es la altura máxima de construcción (m). Tercero - Máximo desarrollo de los terrenos (%). Si hay un guión como parámetro, entonces este parámetro no está instalado.
• Opción 2: en formato xxxxxxx (por ejemplo 22908919). Busque la sección correspondiente en el PZZ (habrá una página separada para el territorio con este número) y observe los parámetros límite.
• Opción 3: en formato xxxxxxx (por ejemplo 22908919). Busque la sección correspondiente en el PZZ (habrá una página separada para el territorio con este número) y observe los parámetros límite.
• Opción 4 - marcada con la letra "F" - una zona territorial para la cual se establecen los valores de la densidad máxima de edificación y (o) la altura máxima de edificación y (o) el desarrollo máximo de terrenos, iguales a los reales valores de los parámetros enumerados. Esto significa que el sitio sólo puede desarrollarse dentro de los parámetros de un complejo de viviendas públicas existente. Si el sitio está vacío, entonces no es posible desarrollarlo sin el desarrollo de la documentación de planificación urbana (proyecto de planificación territorial).
• Opción 5 - marcada con la letra "N" - una zona territorial para la cual las normas urbanísticas no están establecidas por las normas de uso y desarrollo del suelo.

1) crear condiciones para el desarrollo sostenible de los territorios municipales, preservando el medio ambiente y los sitios del patrimonio cultural;

2) crear condiciones para la planificación de los territorios de los municipios;

3) garantizar los derechos e intereses legítimos de las personas físicas y jurídicas, incluidos los titulares legales de terrenos y proyectos de construcción de capital;

4) crear condiciones para atraer inversiones, incluso brindando la oportunidad de elegir los tipos más efectivos de uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital.

2. Las normas de uso y desarrollo del suelo incluyen:

1) el procedimiento para su aplicación y modificación de estas normas;

2) mapa de zonificación urbana;

3) normativa urbanística.

3. El procedimiento para aplicar las normas de uso y ordenamiento territorial y modificarlas incluye las disposiciones:

1) sobre la regulación del uso y desarrollo de la tierra por parte de los órganos de gobierno local;

2) sobre la modificación de los tipos de uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital por parte de personas físicas y jurídicas;

3) sobre la preparación de documentación sobre planificación territorial por parte de los órganos de gobierno local;

4) sobre la celebración de debates públicos o audiencias públicas sobre temas de uso y desarrollo de la tierra;

5) sobre modificaciones de las normas de uso y desarrollo del suelo;

6) sobre la regulación de otras cuestiones de uso y desarrollo del suelo.

4. Los límites de las zonas territoriales se establecen en el mapa de zonificación urbana. Los límites de las zonas territoriales deben cumplir el requisito de que cada terreno pertenezca a una sola zona territorial. No se permite la formación de un terreno a partir de varios terrenos ubicados en diferentes zonas territoriales. Las zonas territoriales, por regla general, no se establecen en relación con una parcela de tierra.

5. El mapa de zonificación urbana debe necesariamente mostrar los límites de los asentamientos que forman parte de un asentamiento, distrito urbano, límites de zonas con condiciones especiales para el uso de territorios, límites de territorios de sitios de patrimonio cultural, límites de territorios de asentamientos históricos de importancia federal, límites de territorios de asentamientos históricos de importancia regional. Los límites especificados pueden mostrarse en mapas separados.

(ver texto en la edición anterior)

5.1. El mapa de zonificación urbana deberá establecer necesariamente los territorios dentro de cuyos límites se prevé la realización de actividades para el desarrollo integrado y sostenible del territorio, en el caso de planificar la ejecución de tales actividades. Los límites de dichos territorios se establecen a lo largo de los límites de una o más zonas territoriales y se pueden mostrar en un mapa separado.

6. La normativa urbanística en relación con los terrenos y proyectos de construcción de capital situados dentro de la zona territorial correspondiente indica:

1) tipos de uso permitido de terrenos y proyectos de construcción de capital;

2) tamaños máximos (mínimos y (o) máximos) de terrenos y parámetros máximos de construcción permitida, reconstrucción de proyectos de construcción de capital;

3) restricciones al uso de terrenos y proyectos de construcción de capital establecidos de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia;

4) indicadores calculados del nivel mínimo permitido de provisión del territorio con objetos de infraestructura comunal, de transporte y social e indicadores calculados del nivel máximo permitido de accesibilidad territorial de estos objetos para la población en el caso de que dentro de los límites del territorio zona, en relación con la que se establecen las normas urbanísticas, se prevé la realización de actuaciones para el desarrollo integrado y sostenible del territorio.

6.1. Un apéndice obligatorio de las reglas de uso y desarrollo de la tierra es información sobre los límites de las zonas territoriales, que debe contener una descripción gráfica de la ubicación de los límites de las zonas territoriales, una lista de coordenadas de los puntos característicos de estos límites en el sistema de coordenadas. utilizado para mantener el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. Los órganos de gobierno local de un asentamiento o distrito urbano también tienen derecho a preparar una descripción textual de la ubicación de los límites de las zonas territoriales. Las formas de descripción gráfica y textual de la ubicación de los límites de las zonas territoriales, los requisitos para la precisión de la determinación de las coordenadas de los puntos característicos de los límites de las zonas territoriales, el formato del documento electrónico que contiene la información especificada, se establecen por el órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de desarrollar la política estatal y la regulación legal en el área de jurisdicción del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, implementación del registro catastral estatal de bienes raíces, registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos. , suministro de información contenida en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado.

7. Las reglas aprobadas para el uso de la tierra y el desarrollo de un asentamiento, distrito urbano, territorio entre asentamientos no se aplican en la medida en que contradigan las restricciones sobre el uso de terrenos y (o) bienes inmuebles ubicados en ellos y la implementación de medidas económicas y otras actividades establecidas en el territorio del aeródromo, dentro de cuyos límites se encuentra total o parcialmente el área del aeródromo, establecidas de conformidad con el Código Aéreo de la Federación de Rusia (en lo sucesivo, restricciones al uso de bienes inmuebles establecidos en el área del aeródromo) ).

8. El plazo para adecuar las normas aprobadas de uso y desarrollo del suelo a las restricciones de uso de bienes inmuebles establecidas en la zona del aeródromo no puede exceder los seis meses.