MOP σε πολυκατοικία - αποκωδικοποίηση και ορισμός στην κατασκευή. Ποιες είναι οι προδιαγραφές για τον καθαρισμό στις εισόδους πολυκατοικιών Έννοια και σύνθεση

Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι κοινόχρηστο ακίνητο που ανήκει σε ιδιοκτήτες πολυκατοικίας κατοικιών, καθώς και κτίρια μη κατοικιών. Περιλαμβάνουν χώρους που δεν αποτελούν μέρος διαμερισμάτων ή γραφείων και είναι διαθέσιμοι για διαμονή, επίσκεψη και χρήση από το κοινό. Περιορισμοί στην πρόσβαση σε τέτοιες περιοχές μπορούν να ισχύουν μόνο σε περιπτώσεις που έχουν οριστεί συγκεκριμένες ώρες για αυτό. Μια παρόμοια απόφαση λαμβάνεται σε διαφορετική βάση που δεν έρχεται σε αντίθεση με τις ελευθερίες και τα δικαιώματα ενός ατόμου ή μιας ομάδας ανθρώπων.

Τι λέει ο Κώδικας Κατοικίας;

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι κοινόχρηστοι χώροι σε κτίρια κατοικιών είναι κοινόχρηστη ιδιοκτησία.

Η λίστα του περιλαμβάνει:

Το οικόπεδο στο οποίο χτίστηκε το σπίτι. Αυτό περιλαμβάνει επίσης τα βελτιωτικά αντικείμενα που βρίσκονται πάνω τους, καθώς και αυτά που έχουν δημιουργηθεί ειδικά για τη συντήρηση κατοικιών.
- Στέγες και κατασκευές που εκτελούν εγκλειακές και φέρουσες λειτουργίες.
- Εγκαταστάθηκε εξοπλισμός για την εξυπηρέτηση διαμερισμάτων.
- Άλλοι τύποι χώρων που δεν αποτελούν ατομική ιδιοκτησία πολιτών και χρησιμοποιούνται για κοινωνικές και οικιακές ανάγκες.
- Απαραίτητες εγκαταστάσεις για την εξυπηρέτηση κατοίκων και διαμερισμάτων (προσγειώσεις με ασανσέρ).

Πολυώροφο κτίριο κατοικιών

Οι κοινόχρηστοι χώροι σε ένα κτίριο στο οποίο βρίσκονται άτομα καθορίζονται από το κρατικό ή το αυτοδιοικητικό όργανο, με βάση τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά των χώρων. Ποιος είναι ο σκοπός αυτής της παραγγελίας; Είναι απαραίτητη η εκπλήρωση των υποχρεώσεων για τη συντήρηση του ακινήτου, τον έλεγχο της σωστής συντήρησής του, καθώς και για την ανταγωνιστική επιλογή των φορέων που θα διαχειριστούν την εγκατάσταση.

Τι είναι αυτοί, κοινόχρηστοι χώροι σε πολυκατοικία; Τι περιλαμβάνεται στη λίστα τους; Περιέχει:

1. Χώροι για διάφορους σκοπούς που βρίσκονται μέσα στο σπίτι, αλλά δεν είναι τοποθετημένοι ως δομικά στοιχεία για την κατασκευή διαμερισμάτων, καθώς και η γεωμετρία τους. Τέτοιοι κοινόχρηστοι χώροι έχουν σχεδιαστεί για να εξυπηρετούν όχι μόνο το σπίτι, αλλά και τους κατοίκους του (περισσότερους από έναν).
2. Πλατφόρμες μέσω των οποίων πραγματοποιείται η πρόσβαση στην κατοικία, καθώς και στην έξοδο από την είσοδο, ανελκυστήρες, κλιμακοστάσια, καθώς και φρεάτια ανελκυστήρων.
3. Τεχνο-λειτουργικά και πατάρια.
4. Εντοιχισμένα γκαράζ που βρίσκονται κάτω από το σπίτι στο υπόγειο, ή σχεδιασμένα ως μέρος ακινήτου αντικειμένου.
5. Εξοπλισμός σχεδιασμένος να εξυπηρετεί κατοίκους (περισσότερους από έναν), καθώς και πρόσθετους χώρους εξυπηρέτησης που βρίσκονται εντός του κτιρίου που εμπλέκονται στην εξυπηρέτηση τέτοιου εξοπλισμού.
6. Λεβητοστάσια, καθώς και άλλοι εξειδικευμένοι χώροι εξυπηρέτησης.
7. Φράχτες ή φράγματα.
8. Στέγη σπιτιού.
9. Φέροντα στοιχεία του κτιρίου, τα οποία βρίσκονται σε χώρους μαζικής χρήσης.
10. Εγκλωβισμός αντικειμένων που βρίσκονται μέσα στο σπίτι (κάγκελα σκάλας, στηθαία κ.λπ.).
11. Πόρτες και παράθυρα σε δωμάτια που προορίζονται για δημόσια χρήση.
12. Μηχανισμοί και συσκευές απαραίτητες για την ικανοποίηση των ανθρώπων στο φως, τη ζεστασιά και άλλα οφέλη του πολιτισμού.

Πώς να περιγράψετε συνοπτικά τους κοινόχρηστους χώρους σε μια πολυκατοικία; Τι περιλαμβάνεται στη λίστα τους; Περιέχει όλα όσα βρίσκονται στην επικράτεια του σπιτιού και εκτελεί το έργο της δημιουργίας άνετων συνθηκών για τους κατοίκους του.

Χαρακτηριστικά της κοινής ιδιοκτησίας

Για μέρη που προορίζονται για χρήση διαφορετικών ατόμων, χαρακτηρίζονται ορισμένα χαρακτηριστικά, και συγκεκριμένα:

Η ανάγκη χρήσης πολλών ή όλων των δωματίων στο σπίτι.
- Θεώρηση ως ενιαίο αντικείμενο.
- εκτέλεση λειτουργιών εξυπηρέτησης.

Πληρωμές

Ποιος είναι ο λόγος που εντάσσονται οι κοινόχρηστοι χώροι σε ξεχωριστή κατηγορία; Αυτό είναι απαραίτητο για την πληρωμή της λειτουργίας τους. Σήμερα οι ένοικοι πολυκατοικιών αναγκάζονται να πληρώσουν χρήματα για κοινόχρηστους χώρους σε πολυκατοικία. Τι περιλαμβάνεται (ένας ξενώνας δεν θεωρείται σε αυτό το καθεστώς) σε έναν λογαριασμό κοινής ωφέλειας; Αυτό περιλαμβάνει τον φωτισμό χώρων που προορίζονται για δημόσια χρήση. Προηγουμένως, δεν υπήρχε τέτοια γραμμή στην απόδειξη.

Ωστόσο, η επιστροφή των εξόδων ηλεκτρικής ενέργειας σε χώρους που χρησιμοποιούνται από περισσότερα από ένα άτομα γινόταν πάντα. Η μόνη διαφορά μέχρι στιγμής είναι η οριοθέτηση των γραμμών στην απόδειξη. Σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος, τα έξοδα διατήρησης των δημόσιων χώρων πρέπει να κατανέμονται ανάλογα με τη μετοχική συμμετοχή των συμμετεχόντων στον συνεταιρισμό ή ενός ενοικιαστή σε πολυκατοικία.

Τα τιμολόγια για φωτισμό τέτοιων χώρων περιλαμβάνουν πληρωμή για:

Απώλειες ηλεκτρικής ενέργειας που προκαλούνται από ατελείς καλωδιώσεις.
- φως στην είσοδο
- τρόφιμα για ένα εξειδικευμένο μέσο επικοινωνίας (ενδοεπικοινωνία), το οποίο χρησιμεύει στην αποτροπή της εισόδου μη εξουσιοδοτημένων ατόμων στην είσοδο.
- έναν εγκατεστημένο ενισχυτή για μια κεραία τηλεόρασης, ο οποίος μπορεί να χρησιμοποιηθεί από όλους τους κατοίκους του σπιτιού.
- φωτισμός υπογείων και σοφιτών.

Ας υποθέσουμε ότι υπάρχει ένας συλλογικός μετρητής στην είσοδο. Λαμβάνει υπόψη την ηλεκτρική ενέργεια που καταναλώνεται κατά τη χρήση. Οι μετρήσεις μιας τέτοιας συσκευής σε κιλοβάτ πρέπει να χωριστούν σε όλους τους συμμετέχοντες στο μετοχικό κεφάλαιο σε συλλογικά ακίνητα. Η λογιστική πραγματοποιείται σύμφωνα με τον αριθμό των πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτό το σπίτι με το δικαίωμα προσωπικής ιδιοκτησίας.

Χαρακτηριστικά της κοινόχρηστης κατοικίας

Το να ζεις στο ίδιο διαμέρισμα με γείτονες που είναι εντελώς άγνωστοι δύσκολα μπορεί να είναι άνετο. Άλλωστε ο κάθε άνθρωπος έχει τις δικές του συνήθειες και έναν συγκεκριμένο τρόπο ζωής.

Η ζωή σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι συνεχείς διαμάχες για θόρυβο, διάφορα μικροπράγματα, αλλά και για δημόσιους χώρους. Ακόμη και οι ενήλικες δυσκολεύονται να εμπνεύσουν την ιδέα ότι απλά πρέπει να σεβαστείτε ο ένας τον άλλον και να συμμορφωθείτε με ορισμένες συμφωνίες.

Χώροι διαθέσιμοι σε όλους τους κατοίκους

Όποιος μένει σε πολυκατοικία έχει το ίδιο δικαίωμα με τους γείτονές του να χρησιμοποιεί το διάδρομο και την κουζίνα, την τουαλέτα, το διάδρομο και το μπάνιο. Όλα αυτά είναι κοινόχρηστοι χώροι σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Κατά γενικό κανόνα, οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να καταλάβουν μέρος των παραπάνω χώρων με έπιπλα ή άλλο ακίνητο ανάλογα με το μερίδιο ιδιοκτησίας τους.

Πώς χρησιμοποιούνται οι κοινόχρηστοι χώροι σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα; Δεν υπάρχει ορισμός αυτής της διάταξης στη νομοθεσία. Τι να κάνετε εάν προκύψουν διαφωνίες μεταξύ των ενοικιαστών; Σε τέτοιες περιπτώσεις, τα ζητήματα επιλύονται δικαστικά.

Επισκευή

Σε ποιες περιπτώσεις ένα πολυκατοικημένο διαμέρισμα χρειάζεται οικοδομικές εργασίες; Η ανάγκη για επισκευές καθορίζεται από εκπροσώπους εκείνων των οργανισμών που εξυπηρετούν το σπίτι ή το διαχειρίζονται. Ένα τέτοιο συμπέρασμα μπορεί να γίνει από προσκεκλημένους ειδικούς που καλούνται από τους κατοίκους του διαμερίσματος. Μετά τη σύνταξη της πράξης του ελέγχου λαμβάνεται η τελική απόφαση. Εάν είναι θετικό, τότε το επόμενο βήμα είναι να γίνει μια εκτίμηση.

Οι επισκευές πληρώνονται από τους κατοίκους. Ωστόσο, οι άνθρωποι δεν είναι πάντα έτοιμοι να συνεισφέρουν χρήματα για τη βελτίωση των κοινόχρηστων χώρων σε μη οικιστικούς χώρους. Η δικαστική πρακτική προτείνει ότι εάν οι γείτονες αρνούνται να πληρώσουν, μπορείτε να αναλάβετε αυτά τα έξοδα. Η αποζημίωση θα είναι διαθέσιμη σε μεταγενέστερη ημερομηνία. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να προσκομίσετε τα σχετικά έγγραφα στο δικαστήριο. Αφού πάρει μια θετική απόφαση, τα χρήματα θα επιστρέψουν στο πορτοφόλι σας. Παράλληλα, οι επισκευές θα γίνονται στην ώρα τους, παρέχοντας αισθητική απόλαυση.

μη οικιστικά κτίρια

Οι δημόσιοι χώροι δεν υπάρχουν μόνο σε σπίτια που κατοικούνται από ανθρώπους. Υπάρχουν επίσης σε διάφορα εμπορικά και διοικητικά κέντρα, νοικοκυριά και άλλα κτίρια στα οποία βρίσκονται καταστήματα, γραφεία και αποθήκες.

Ένα μη οικιστικό κτίριο, όπως μια πολυκατοικία, δεν είναι ξεχωριστό αντικείμενο. Πρόκειται για ένα σύνολο χώρων (γραφεία, ντουλάπια κ.λπ.) που ανήκουν σε ξεχωριστό ιδιοκτήτη. Συχνά οι χώροι αυτοί ενοικιάζονται.

Σε ποιον ανήκει οι κοινόχρηστοι χώροι σε κτίριο μη κατοικιών; Μερικές φορές τέτοιοι χώροι αποτελούν ιδιοκτησία του δήμου, ο οποίος τα μεταβιβάζει σε επιχειρήσεις βάσει οικονομικής διαχείρισης.

Πολυθεματική σχέση

Ποιος χρησιμοποιεί τους κοινόχρηστους χώρους σε ένα κτίριο μη κατοικιών; Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα δεν είναι εύκολη. Γεγονός είναι ότι στη διαχείριση υπάρχει μια πολυυποκειμενικότητα των σχέσεων.

Οι κύριοι χρήστες ενός τέτοιου κτιρίου είναι:

Ενοικιαστές;
- άμεσοι ιδιοκτήτες
- πιστωτικοί οργανισμοί (τράπεζες κ.λπ.).
- ενιαίες επιχειρήσεις·
- δήμους.

Σχέσεις Ιδιοκτητών

Πώς χρησιμοποιούνται οι κοινόχρηστοι χώροι σε ένα κτίριο μη κατοικιών; Ο προσδιορισμός της νομιμότητας ορισμένων σχέσεων ιδιοκτητών αυτή τη στιγμή είναι ένας σύνθετος και ακόμη αναπτυσσόμενος θεσμός.

Επιπλέον, η τρέχουσα πρακτική της κοινής κατασκευής κτιρίων μη κατοικιών οδηγεί στο γεγονός ότι εμφανίζεται ένας τεράστιος αριθμός ιδιοκτητών. Ο αριθμός τους αυξάνεται συνεχώς στα υπάρχοντα κτίρια. Μέχρι σήμερα, η σχέση των ιδιοκτητών άρχισε να υπερβαίνει την πολιτική κυκλοφορία. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτό το πρόβλημα απαιτεί πρόσθετη προσοχή από τον νομοθέτη.

Κοινόχρηστοι χώροι

Εάν ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο κατέχει ένα ξεχωριστό δωμάτιο σε ένα μη οικιστικό κτίριο, τότε σε κάθε περίπτωση, θα κατέχει ένα ορισμένο μερίδιο της κοινής ιδιοκτησίας που βρίσκεται στην επικράτεια του κτιρίου. Τι περιλαμβάνεται σε αυτή την κατηγορία; Η κοινή ιδιοκτησία σε ένα κτίριο μη κατοικιών περιλαμβάνει:

Οι χώροι που απαιτούνται για την εξυπηρέτηση περισσότερων από 1 εγκαταστάσεων του κτιρίου.
- προσγειώσεις
- αίθουσες
- σκάλες
- ανελκυστήρας και άλλα φρεάτια.
- διάδρομοι
- τεχνικά δάπεδα
- σοφίτες
- στέγες
- κελάρια με μηχανολογικό εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτά.
- μη φέρουσες και φέρουσες κατασκευές.
- διάφορα είδη εξοπλισμού.

Το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας των δημόσιων χώρων ανήκει σε εκείνα τα νομικά και φυσικά πρόσωπα που έχουν αγοράσει έναν ή περισσότερους χώρους στο κτίριο. Στην περίπτωση αυτή είναι απαραίτητο να υπάρχει έγγραφο που να πιστοποιεί την εγγραφή στο κτηματολόγιο.

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην παράγραφο 1 του άρθρου. 247 υποδηλώνει ότι η χρήση και η κατοχή περιουσίας σε κοινή ιδιοκτησία είναι δυνατή μόνο κατόπιν συμφωνίας με κάθε έναν από τους συμμετέχοντες. Και αν τα κόμματα δεν καταλήξουν σε συναίνεση; Σε τέτοιες περιπτώσεις, αυτό ή εκείνο το ζήτημα μπορεί να εξεταστεί στο δικαστήριο. Κατά τη λήψη απόφασης, το δικαστήριο βασίζεται στην πραγματική δυνατότητα νομικής συμμόρφωσης από τους ιδιοκτήτες υγειονομικών-επιδημιολογικών προτύπων και προτύπων πυρασφάλειας. Πρέπει επίσης να τηρείται η ισορροπία των οικονομικών συμφερόντων καθενός από τα μέρη.

Μετά τον καθορισμό της διαδικασίας χρήσης και κατοχής της κοινής ιδιοκτησίας κτιρίου μη κατοικιών, ανακύπτουν υποχρεωτικές έννομες σχέσεις μεταξύ των ιδιοκτητών. Ταυτόχρονα, κάθε ένας από τους συμμετέχοντες έχει δικαίωμα σε νομικές απαιτήσεις για την εκπλήρωση ορισμένων προϋποθέσεων.

Ένα ειδικό νομικό καθεστώς προκύπτει μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων σε ένα μη οικιστικό κτίριο. Κάθε ένα από τα μέρη έχει την ανάγκη να εξυπηρετήσει περισσότερα από ένα δωμάτια. Ταυτόχρονα, το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να καθορίσει το χρονοδιάγραμμα και τη συχνότητα χρήσης τέτοιων χώρων, καθώς και τη συντήρησή τους.

Η μεταρρύθμιση των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών οδήγησε στην εμφάνιση μιας νέας γραμμής στους λογαριασμούς στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών «ηλεκτρισμός MOS». Η έλλειψη κατανόησης του τι είναι MOS σε μια πολυκατοικία και πώς υπολογίζεται το ποσό για την πληρωμή του ρεύματος, προκαλεί μέχρι σήμερα διαμάχη και δυσαρέσκεια στους κατοίκους των πολυώροφων κτιρίων.

Η έννοια του φωτισμού MOS

Η συντομογραφία MOP αποκρυπτογραφείται ως κοινόχρηστοι χώροι σε πολυκατοικία, στην οποία, σύμφωνα με Άρθρο 36 του LC RF, περιλαμβάνουν: προσγειώσεις, σοφίτες, ανελκυστήρες και φρεάτια ανελκυστήρων, διαδρόμους κ.λπ. Η έννοια του MOP ισχύει μόνο για μια πολυκατοικία, αφού μόνο σε αυτό το ενιαίο συγκρότημα ακινήτων υπάρχει σχέση ιδιοκτησίας με αυτά.

Ο φωτισμός MNP είναι μια υπηρεσία στέγασης που παρέχεται στους ιδιοκτήτες των χώρων, η οποία απαιτεί έναν κοινόχρηστο πόρο όπως η ηλεκτρική ενέργεια. Μια απλούστερη ερμηνεία της έννοιας είναι μια υπηρεσία παροχής φωτός σε έναν κοινόχρηστο χώρο. Προηγουμένως, αυτό το στοιχείο ήταν μέρος του άρθρου "επισκευή και συντήρηση κατοικιών". Αλλά σε Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 354 της 05/06/2011 "σχετικά με την παροχή δημόσιων υπηρεσιών"έγινε διαχωρισμός τροφοδοσίας σε δημόσιους χώρους ΜΚΔ, ως ξεχωριστή υπηρεσία.

Ποιος πληρώνει

Δαπάνες για τις παρεχόμενες στεγαστικές και κοινοτικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης του ΜΝΠ, σύμφωνα με Τέχνη. 39 σελ.1 του LC RF, είναι οι ιδιοκτήτες οικιστικών και μη χώρων. Επίσης, σύμφωνα με Ψήφισμα αρ. 354ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να πληρώνει μηνιαία για την παροχή ηλεκτρικής ενέργειας του MOS,.

Υπολογισμός Κόστους Φωτισμού

Για τον προσδιορισμό της ποσότητας ηλεκτρικής ενέργειας που δαπανάται για δημόσιες ανάγκες, λαμβάνονται οι ακόλουθοι δείκτες:

1. Συνολική κατανάλωση ρεύματος στο σπίτι. Ο δείκτης λαμβάνεται χρησιμοποιώντας έναν ειδικό κοινό μετρητή σπιτιού, ο οποίος πρέπει να υπάρχει σε κάθε πολυκατοικία.
2. Η συνολική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας σε όλες τις κατοικίες. Για αυτόν τον δείκτη λαμβάνονται δεδομένα από μεμονωμένους μετρητές διαμερισμάτων ή πρότυπα κατανάλωσης για διαμερίσματα χωρίς αυτούς.
3. Σπατάλη ηλεκτρικού ρεύματος από νομικά πρόσωπα συνδεδεμένα στο γενικό δίκτυο κατοικίας.

Η πραγματική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας στους κοινόχρηστους χώρους υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ των δεικτών. Πολλαπλασιάζεται με το τιμολόγιο που καθορίζεται στην περιοχή και διαιρείται σε όλους τους ιδιοκτήτες ανάλογα με το μερίδιό τους στην κοινή ιδιοκτησία του ακινήτου. Αποδεικνύεται ότι η περιοχή των χώρων στο ακίνητο επηρεάζει το ποσό της πληρωμής. Παρουσιάζεται ο ακριβής τύπος υπολογισμού στο Παράρτημα Νο. 2 του Κυβερνητικού Διατάγματος Νο. 354.

Σύμφωνα με Τέχνη. 13 Ρήτρα 5 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 291 της 04.11.09 "Σχετικά με την εξοικονόμηση ενέργειας"κάθε πολυώροφο κτίριο έως 01/07/2012 πρέπει να είναι εξοπλισμένο με συλλογικές συσκευές μέτρησης κοινόχρηστων πόρων, στους οποίους περιλαμβάνεται και η ηλεκτρική ενέργεια. Εάν οι ιδιοκτήτες δεν το έκαναν μόνοι τους, τότε μέχρι τις 01/07/2013 ο μετρητής έχει εγκατασταθεί.

Συμφωνώς προς Άρθρο 7 του άρθρου. 11 του νόμου αυτού, κατά την ανέγερση νέας πολυκατοικίας, ο κύριος του έργου πρέπει να φροντίσει ώστε το κτίριο να πληροί τις απαιτήσεις για ενεργειακή απόδοση και τον εξοπλισμό του νέου κτιρίου με μετρητικές συσκευές.

Σε ορισμένες παλιές κατοικίες, δεν έχει εγκατασταθεί συλλογικός μετρητής, επομένως η πληρωμή για τον φωτισμό των δημόσιων χώρων υπολογίζεται σύμφωνα με τα πρότυπα κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας που καθορίζονται σε κάθε περιοχή και κατανέμεται παρόμοια με την προηγούμενη μέθοδο. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η πληρωμή σύμφωνα με τα πρότυπα περιλαμβάνει τη χρήση αυξανόμενων συντελεστών. Αυτό το μέτρο εισήχθη για να αυξήσει το κίνητρο των ιδιοκτητών να εγκαταστήσουν κοινούς μετρητές κατοικιών.

Προβλήματα στον υπολογισμό φωτισμού MOS

Γιατί είναι τόσο οξύ το πρόβλημα του φωτισμού των χώρων που σχετίζονται με κοινόχρηστους χώρους, επειδή οι κάτοικοι έχουν πληρώσει στο παρελθόν για αυτήν την υπηρεσία ως μέρος άλλου άρθρου. Μέχρι το 2012 το ποσό για το κονδύλι «επισκευή και συντήρηση στεγαστικού αποθέματος» υπολογιζόταν με βάση το τιμολόγιο, δηλ. διορθώθηκε.

Επί του παρόντος, έχοντας κοινούς μετρητές σπιτιού, χρησιμοποιούνται πραγματικές μετρήσεις, οι οποίες μπορεί να διαφέρουν κατά τη διάρκεια του έτους. Η δυσαρέσκεια για την πληρωμή για φωτισμό κοινόχρηστων χώρων ξεκίνησε με το γεγονός ότι οι κάτοικοι άρχισαν να λαμβάνουν αποδείξεις στις οποίες το ποσό για τον φωτισμό των κοινόχρηστων χώρων υπερέβαινε την ατομική κατανάλωση. Εδώ προκύπτει το πρόβλημα.

Απώλειες ενέργειας σε MKD

Ο συλλογικός μετρητής ηλεκτρικής ενέργειας δείχνει, εκτός από τις πραγματικές ενδείξεις, την απώλεια ηλεκτρικής ενέργειας στα ενδοοικιακά δίκτυα, που προκύπτουν για διάφορους λόγους:

• Ξεπερασμένη ηλεκτρική καλωδίωση και έλλειψη ηλεκτρικού εξοπλισμού εξοικονόμησης ενέργειας που βρίσκεται σε κοινόχρηστους χώρους. Για παράδειγμα, η έλλειψη λαμπτήρων εξοικονόμησης ενέργειας.
• Ανάλυση μεμονωμένου μετρητή. Ένας ελαττωματικός μετρητής δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική κατανάλωση του πόρου. Δεν είναι ασυνήθιστο οι κάτοικοι ενός σπιτιού να μην ειδοποιούν εσκεμμένα τον οργανισμό παροχής ρεύματος για μια βλάβη και χρησιμοποιούν ειδικές συσκευές για να εμποδίσουν τη σωστή λειτουργία της συσκευής.
• Παράνομη σύνδεση με το δημόσιο δίκτυο. Η ανεξάρτητη σύνδεση με τη γραμμή, η παράκαμψη του μετρητή και η απουσία συμφωνίας με τον λιανοπωλητή ενέργειας οδηγούν επίσης στη μη καταγραφή του πόρου.
• Έλλειψη σωστής οργάνωσης συλλογής δεδομένων των μετρητικών συσκευών στο σπίτι. Για παράδειγμα, η λήψη των ενδείξεων των μεμονωμένων μετρητών διαμερισμάτων την περίοδο από την 23η έως την 27η ημέρα του μήνα και οι ενδείξεις των συλλογικών μετρητών στις 29, οδηγούν σε σημαντικές στρεβλώσεις δεδομένων.
• Αναποτελεσματική χρήση ηλεκτρικού εξοπλισμού που είναι κοινός χώρος (άναμμα φώτων την ημέρα, δυνατός φωτισμός τη νύχτα)

Ασχολείται με τη συντήρηση, επισκευή και συντήρηση ηλεκτρικών δικτύων σε καλή κατάσταση, στα οποία οι ιδιοκτήτες πληρώνουν για τη συντήρηση δημόσιας περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων των ηλεκτρικών δικτύων εντός του σπιτιού. Σε περίπτωση ακατάλληλης εκτέλεσης καθηκόντων, που οδηγεί σε πιθανούς λόγους αύξησης της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας στους χώρους που αποτελούν μέρος κοινόχρηστων χώρων, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να απαιτούν συντήρηση υψηλής ποιότητας και αντικατάσταση εξοπλισμού.

Ένας σημαντικός παράγοντας στην αγανάκτηση των κατοίκων που σχετίζεται με τον εσφαλμένο υπολογισμό του ποσού για ηλεκτρική ενέργεια που δαπανάται για φωτισμό κοινόχρηστων χώρων είναι η λεγόμενη "πληρωμή για έναν γείτονα". Οι αδίστακτοι ενοικιαστές μεταδίδουν ψευδή δεδομένα, συνδέονται παρακάμπτοντας τον μετρητή κ.λπ., γεγονός που οδηγεί σε απώλειες, τις οποίες η εταιρεία διαχείρισης διανέμει στους ιδιοκτήτες.

Ευθύνη για μη πληρωμή

Βάσει συμφωνιών με εταιρείες παροχής πόρων, οι HOA και οι εταιρείες διαχείρισης είναι υπεύθυνες για την πληρωμή των παρεχόμενων πόρων, καθώς είναι πάροχοι υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Ο προμηθευτής ενέργειας έχει το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή για μη πληρωμή με αίτημα ανάκτησης του χρέους και το δικαστήριο, στις περισσότερες περιπτώσεις, ικανοποιεί αυτές τις αξιώσεις. Με τη σειρά τους, ο Ποινικός Κώδικας και η HOA υποβάλλουν αγωγές για την ανάκτηση της οφειλής από τον ιδιοκτήτη, αφού είναι δική του ευθύνη να πληρώσει για τον κοινόχρηστο πόρο που του παρέχεται.

Η μεταρρύθμιση των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών φέρνει μια σειρά από καινοτομίες που οι κάτοικοι της χώρας δεν μπορούν πάντα να κατανοήσουν αμέσως. Η εμφάνιση στην παραλαβή ενός νέου είδους «ηλεκτρικό MOS» δεν αποτέλεσε εξαίρεση. Η ανεπαρκής ευαισθητοποίηση του πληθυσμού για το τι είναι αυτή η υπηρεσία, οδηγεί στην απροθυμία να πληρώσει για αυτήν. Κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να γνωρίζει ότι η παροχή ρεύματος χώρων που σχετίζονται με κοινόχρηστους χώρους είναι μια υπηρεσία που υπήρχε πάντα, αλλά εμφανίστηκε ως ξεχωριστός τύπος σχετικά πρόσφατα, επομένως η ευθύνη για την πληρωμή της βαραίνει τους ώμους του. Για την επίλυση προβλημάτων ή διαφωνιών που σχετίζονται με την παροχή αυτής της υπηρεσίας, συνιστάται να επικοινωνήσετε με τον Ποινικό Κώδικα.

Σκάλα - κοινόχρηστος χώρος

Χώροι κοινής χρήσης (ορισμός) είναι εκείνοι οι χώροι που είναι διαθέσιμοι για χρήση (επίσκεψη, διαμονή) από το κοινό.

Ωστόσο, περιορισμοί στην πρόσβαση σε αυτές μπορούν να θεσπιστούν μόνο εάν οριστούν ορισμένες ώρες ή για άλλους λόγους που δεν έρχονται σε αντίθεση με τα κατοχυρωμένα δικαιώματα και ελευθερίες ενός ατόμου ή μιας ομάδας ανθρώπων.

Πλοήγηση άρθρου

Πολυώροφο κτίριο κατοικιών

Για ένα κτίριο στο οποίο διαμένουν νόμιμα άτομα (κατοικούν), καθορίζονται χώροι κοινής χρήσης σύμφωνα με τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά των χώρων (εγκαταστάσεων) από το κράτος (αρχές του αρμόδιου κλάδου της κυβέρνησης σε αυτό το κράτος - στη Ρωσία), συμπεριλαμβανομένων διαφόρων ειδικές τοπικές κυβερνήσεις.

Σκοπός της θέσπισης μιας τέτοιας διαδικασίας είναι η εκπλήρωση υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη διατήρηση της περιουσίας, τον έλεγχο της σωστής συντήρησής της ή την ανταγωνιστική επιλογή των οργανισμών που διαχειρίζονται αυτό το αντικείμενο.

Τι ακριβώς περιλαμβάνεται στη σύνθεση τέτοιων κοινόχρηστων χώρων:

• Για διάφορους σκοπούς, που βρίσκονται μέσα σε μια πολυκατοικία, αλλά εκείνες που δεν τοποθετούνται ως δομικά στοιχεία για την κατασκευή διαμερισμάτων και η «γεωμετρία» τους, που προορίζονται για ατομική χρήση από τον ιδιοκτήτη (ιδιοκτήτες), που προορίζονται για την εξυπηρέτηση του σπιτιού, κατοίκους (πάνω από 1 ενοικιαστής) .
• Πλατφόρμες σχεδιασμένες για εύκολη μετάβαση στη στέγαση ή την έξοδο από το σπίτι, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες, φρεάτια ανελκυστήρα.
  Διάδρομος(οι), δωμάτια ειδικού σκοπού (π.χ. δωμάτια και δωμάτια για αναπηρικά αμαξίδια).
• Σοφίτα και τεχνολειτουργικά δάπεδα.
• ενσωματωμένο (για παράδειγμα, βρίσκεται στο υπόγειο κάτω από το σπίτι) ή σχεδιασμένο ως μέρος του εν λόγω ακινήτου.
• Εξοπλισμός που εξυπηρετεί περισσότερους από έναν ενοίκους ή ενοίκους από την ίδια κατοικία, καθώς και εξυπηρέτηση πρόσθετων χώρων εντός του κτιρίου που εμπλέκονται στην εξυπηρέτηση αυτού του εξοπλισμού.
• Λεβητοστάσια και άλλοι χώροι ειδικών υπηρεσιών.
• Περιφράξεις (φράχτες) και άλλες κατασκευές που λειτουργούν ως φράχτης.
• Στέγη(ες) του σπιτιού.
• Φέροντα δομικά στοιχεία κτιρίου που βρίσκεται σε δημόσιους χώρους.
• Αντικείμενα που χρησιμοποιούνται για περίφραξη εσωτερικών χώρων (κουπαστές για δημόσιες σκάλες, στηθαία).
• Παράθυρα και πόρτες εκείνων των δωματίων και των χώρων που εξυπηρετούν τους σκοπούς γενικής χρήσης.
• Συσκευές και μηχανισμοί που έχουν σχεδιαστεί για να καλύπτουν τις ανάγκες των κατοίκων σε ζεστασιά, φως και άλλα οφέλη του πολιτισμού, που βρίσκονται στο σπίτι ή σε άμεση γειτνίαση και ο καθένας εκτελεί τη δική του ειδική λειτουργία που ορίζει ο κατασκευαστής. Ταυτόχρονα, προϋπόθεση για δημόσια χρήση και χρήση είναι η διατήρηση των μηχανισμών αυτών από περισσότερους του ενός ενοικιαστές.
• Γη και γη που βρίσκονται ακριβώς κάτω από το σπίτι (στο οποίο βρίσκεται το σπίτι), καθώς και οικόπεδα δίπλα στο σπίτι, τα όρια των οποίων καθορίζονται από το νόμο, καθώς και νόμιμες συμφωνίες και άλλους επίσημους νόμους που εγκρίνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας μαζί με τα δικαιώματα στο σπίτι. Τα στοιχεία για αυτό πρέπει να επιβεβαιώνονται με σχετικά έγγραφα, αποσπάσματα από το κτηματολόγιο (κτηματογράφηση).
• Θάλαμοι μετασχηματιστών (υποσταθμοί μετασχηματιστών) που εξυπηρετούν αυτό το εργοτάξιο και όλες τις συναφείς εγκαταστάσεις, καθώς και τη συντήρηση των ίδιων των κατοίκων και όχι μόνο σε ένα.
• Σημεία θερμότητας και ειδικές συσκευές θέρμανσης διαμερισμάτων (καθώς και των κατοίκων τους), εφόσον βρίσκονται στον ισολογισμό αυτής της πολυκατοικίας κατοικιών.
• Παιδικές χαρές, αθλητικοί χώροι, που βρίσκονται στην επικράτεια του σπιτιού ή της παρακείμενης περιοχής, οι οποίοι κατασκευάστηκαν για την εκμετάλλευση των κατοίκων (τα παιδιά τους).
• Εσωτερικά συστήματα θέρμανσης ή ψύξης ατμοσφαιρικού αέρα, μέχρι την πρώτη στρόφιγγα, δηλαδή οποιαδήποτε συσκευή απενεργοποίησης (απενεργοποίησης) και σωλήνες που οδηγούν σε δημόσια δίκτυα, που είναι ήδη πόλεις, χωριά, κοινότητες κ.λπ.
• Συσκευές μέτρησης για την κατανάλωση πόρων (κρύο, ζεστό νερό κ.λπ.), οι οποίες βρίσκονται στην επικράτεια του σπιτιού και της παρακείμενης περιοχής.
  Βαλβίδες, βρύσες, άλλες συσκευές ανοίγματος σε σωλήνες και άλλες επικοινωνίες στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της καλωδίωσης από ανυψωτικά μέσα στο διαμέρισμα, χοάνες, συσκευές για τον καθαρισμό τους, κάμψεις, μπλουζάκια, σταυροί, προσαρμογείς (μεταβάσεις σωλήνων) στην πρώτη σύνδεση με ανυψωτικό που είναι μη κοινής χρήσης, καθώς και όλος ο εξοπλισμός που βρίσκεται στο περιγραφόμενο σύστημα και αποτελεί αναπόσπαστο και υποχρεωτικό μέρος του.
• Συσκευές για τη μέτρηση της κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας, εάν η μέτρηση πραγματοποιείται για ένα σπίτι ή μέρος ενός σπιτιού (είσοδος), πολλά ή δωμάτια, καθώς και όλα τα ειδικά παντζούρια και λαβές που σχετίζονται με το σύστημα ρύθμισης και λήψης μετρήσεων από αυτές τις συσκευές. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται και τα ερμάρια, τα οποία είναι ειδικός εξοπλισμός, χωρίς τον οποίο είναι αδύνατη η κανονική, ασφαλής λειτουργία των ηλεκτρικών δικτύων και η παροχή ρεύματος στους τελικούς καταναλωτές που βρίσκονται και διαμένουν στο σπίτι.
• Μηχανολογικά συστήματα αναθεώρησης, βαλβίδες, άλλου είδους βρύσες, που έχουν σχεδιαστεί για να ρυθμίζουν τη λειτουργία κάθε κοινής χρήσης, σχεδιασμένα να εξυπηρετούν τους κατοίκους του σπιτιού.
  Κουκούλες, τα βύσματά τους, βαλβίδες διακοπής για συστήματα παροχής θερμότητας, γενικό σπίτι, δηλαδή συλλογικές συσκευές για τη λογιστική καταγραφή του πόρου που καταναλώνεται.
• Συστήματα για την αφαίρεση καπνού και άλλων προϊόντων καύσης από διαμερίσματα που προκύπτουν από τη χρήση εστιών αερίου, θερμοσιφώνων και άλλων συσκευών που χρησιμοποιούν οποιοδήποτε καύσιμο για το οποίο προορίζονται.
• Εσωτερικές συσκευές για συναγερμούς πυρκαγιάς και καπνού, αγωγοί πυρκαγιάς μέχρι την αρχή μεμονωμένων παρόμοιων μέσων προστασίας από πυρκαγιά και πρόληψης δηλητηρίασης.
• Καλωδιακή τηλεόραση, συστήματα ραδιοφωνικής μετάδοσης που βρίσκονται στην επικράτεια του σπιτιού μέχρι τα σύνορα με μια προσωπική περιοχή (ένα διαμέρισμα, για παράδειγμα), που ανήκει σε ιδιώτες.

Γενικά, ό,τι έχει σκοπό να δημιουργήσει άνεση στους κατοίκους του σπιτιού και βρίσκεται στην επικράτειά του, καθώς και σε παρακείμενους χώρους, ανήκει σε κοινόχρηστους χώρους.

Χώροι που σχετίζονται με κοινόχρηστους χώρους

Οι κοινόχρηστοι χώροι (ορισμός TCP, σύμφωνα με την καλή τεχνική πρακτική) είναι συνεπής με τους προηγούμενους ορισμούς για χώρους δημόσιας πρόσβασης και χρήσης, οι οποίοι περιγράφηκαν στο πλαίσιο μιας πολυκατοικίας.

Τι λέει ο Φορολογικός Κώδικας για τέτοιους ειδικούς δημόσιους χώρους;

Τα ορίζει ως εκείνα τα μέρη και παροχές (ανέσεις) για τη χρήση των οποίων δεν καταβάλλεται καμία πληρωμή από τον ενοικιαστή, τον ενοικιαστή, τον ενοικιαστή κ.λπ.

Οι χώροι που χαρακτηρίζονται ως κοινόχρηστοι είναι οι εξής:

• Δωμάτια και άλλα είδη χώρων περιφραγμένα με τοίχους ή μη πλήρως περιφραγμένα από τον υπόλοιπο χώρο μέσα στο σπίτι, τα οποία δεν αποτελούν μέρος των διαμερισμάτων (δηλαδή προορίζονται για μόνιμη ή προσωρινή διαμονή ατόμων).
• Χώροι που έχουν σχεδιαστεί για να εξυπηρετούν όχι ένα άτομο, αλλά πολλά ή όλα (ανάλογα με τον τελικό προορισμό).
• Το ασανσέρ και το φρεάτιό του.
• Άλλοι χώροι που δεν είναι ιδιωτική ιδιοκτησία, δηλαδή δεν ανήκουν σε κανέναν από τους κατοίκους των κατοικιών (ενοικιαστές κ.λπ.)
• Δωμάτια στο εσωτερικό σχεδιασμένα για δημιουργικότητα και δωρεάν επίσκεψη, αν και μπορεί να είναι εν μέρει δωρεάν. Για παράδειγμα, μόνο για μικρούς κατοίκους αυτού του σπιτιού ή του συνεταιρισμού.
• Χώροι που έχουν σχεδιαστεί για να καλύπτουν τις οικιακές και κοινωνικο-πολιτιστικές ανάγκες των κατοίκων, αλλά δεν ανήκουν σε κανέναν με βάση τα προσωπικά δικαιώματα ιδιοκτησίας.
• Ο ίδιος τύπος χώρου μέσα ή έξω από το σπίτι που χρειάζεται για αθλήματα.

Αν σχεδιάζεται γενικά κάποια μείωση, δηλαδή εκείνα τα μέρη που έχουν δικαίωμα να επισκεφθούν οι κάτοικοι των διαμερισμάτων, αυτό δεν μπορεί να γίνει χωρίς τη συγκατάθεσή τους. Κατά τη μεταβίβαση (προσωρινή) σε τρίτους, είναι απαραίτητο να εγκριθεί μια τέτοια ενέργεια από μια συνεδρίαση των μελών του συνεταιρισμού ή μια τακτική γενική συνέλευση του σπιτιού.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, το έδαφος, δηλαδή το μερίδιο γης (οικόπεδο) στο οποίο βρίσκεται το αναφερόμενο κτίριο, μπορεί να είναι συλλογικής ιδιοκτησίας, δηλαδή να ανήκει εν μέρει σε πολλά πρόσωπα, αλλά όχι πλήρως.

Επομένως, η είσοδος, η είσοδος στην επικράτεια αυτού του ιστότοπου, συμπεριλαμβανομένων μη οικιστικών γειτονικών περιοχών σε άτομα που έχουν νόμιμο δικαίωμα να το πράξουν, δεν μπορεί να απαγορευθεί. Αυτό δεν ισχύει μόνο για τους ιδιοκτήτες κατοικιών, διαμερισμάτων, αλλά και για ορισμένες άλλες κατηγορίες ανθρώπων (πολίτες).

Ακόμη και σε περίπτωση ανωτέρας βίας, για παράδειγμα, με την πλήρη ή μερική καταστροφή του σπιτιού, όλοι οι ιδιοκτήτες διατηρούν το δικαίωμα (το μέρος των δικαιωμάτων επί του ακινήτου που επιβεβαιώνεται) στο ίδιο ακίνητο κατά την αποκατάσταση ή την αποζημίωση, καθώς και ως προς το μέρος του οικοπέδου στο οποίο χτίστηκε το σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων εξωραϊσμού, εάν υπάρχουν.

Και σε περίπτωση διαφωνιών, η απόφαση πρέπει να λαμβάνεται από τον δικαστικό επιμελητή, φυσικά, δικαστικά.

Οι δημόσιοι χώροι (ορισμός του SNiP) ορίζονται με τον ίδιο τρόπο όπως και σε άλλους επίσημους που ελέγχουν ή περιγράφουν τη σύνθεση του αντικειμένου, που υιοθετείται αυτή τη στιγμή.

Γιατί να χωριστούν οι κοινόχρηστοι χώροι ως ξεχωριστή κατηγορία

Για να δείξουμε το πρόβλημα της ανάγκης δημιουργίας ξεχωριστής κατηγορίας για δημόσιους χώρους, δηλαδή για γενική χρήση, μπορούμε να δώσουμε το ακόλουθο παράδειγμα.

Επί του παρόντος, πολλοί κάτοικοι πολυκατοικιών και άλλων τύπων κτιρίων, συμπεριλαμβανομένου τόσο του προσωπικού χώρου των ιδιοκτητών όσο και των κοινόχρηστων χώρων, άρχισαν να λαμβάνουν αποδείξεις ρεύματος, στις οποίες αναγράφονταν νέοι όροι (στήλες) πληρωμών (εκτέλεση πληρωμών).

Προηγουμένως, δεν υπήρχε γραμμή για τους κοινόχρηστους χώρους, δηλαδή τον φωτισμό.

Επομένως, όλοι οι πληρωτές κοινής ωφέλειας είχαν μια εύλογη ερώτηση: "Ποια είναι τα νέα στοιχεία για πληρωμή που δεν υπήρχαν πριν;"

Για την ηλεκτρική ενέργεια που καταναλώνεται σε εκείνους τους χώρους που χρησιμοποιούνται όχι από ένα άτομο ή από τους κατοίκους ενός διαμερίσματος, αλλά από πολλούς ταυτόχρονα (ή όλους), το τέλος, σύμφωνα με την έγκριση των αρμόδιων αρχών, χρεώθηκε επίσης νωρίτερα.

Η μόνη διαφορά είναι η διαφοροποίηση των πληρωμών, δηλαδή η διαίρεση των υπηρεσιών σε γραμμές σε μια εντολή πληρωμής ή απόδειξη.

Παρά τις διαβεβαιώσεις των διευθυντών ή των αρχών, ο λογαριασμός σε αυτήν την περίοδο φτάνει τα χίλια ρούβλια το μήνα για τους συνηθισμένους λαμπτήρες για την είσοδο, για παράδειγμα. Ταυτόχρονα, η πληρωμή για την ηλεκτρική ενέργεια που καταναλώνεται στα ίδια τα διαμερίσματα δεν υπερβαίνει τις εκατό ή δύο, δηλαδή πέντε έως δέκα φορές περισσότερο από την πληρωμή για το λεγόμενο δημόσιο φως.

Σύμφωνα με τους τελευταίους κυβερνητικούς κανονισμούς, οι κάτοικοι τέτοιων πολυκατοικιών πρέπει να στραφούν σε άλλο, πιο προηγμένο σύστημα πληρωμών στο όνομά τους. Αυτό αναφέρεται στη διενέργεια υπολογισμών που «θα κατανεμηθούν εξίσου σε όλους τους ενοικιαστές ή τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Επιπλέον, σύμφωνα με τη νομοθετική διάταξη τέτοιων υπηρεσιών, όλα τα έξοδα πρέπει να βαρύνουν ανάλογα με τη μετοχική συμμετοχή ή την κοινή ιδιοκτησία καθενός από τους συμμετέχοντες στον συνεταιρισμό ή κάθε ενοικιαστή πολυκατοικίας. Ο φωτισμός αυτών των χώρων που προορίζονται για κοινή χρήση περιλαμβάνει πληρωμή για:

• Φως στο διάδρομο.
• Απώλεια ρεύματος ως αποτέλεσμα ατελών δικτύων και καλωδιώσεων.
• Ισχύς για ενδοεπικοινωνία ή άλλο εξειδικευμένο μέσο επικοινωνίας που έχει σχεδιαστεί για να απλοποιεί την πρόσβαση στο διαμέρισμα, αλλά να αποτρέπει την είσοδο μη εξουσιοδοτημένων ατόμων στο εσωτερικό.
• Ένας ενισχυτής κεραίας τηλεόρασης που χρησιμοποιεί ή μπορεί να χρησιμοποιήσει ο καθένας από τους κατοίκους του σπιτιού.
• Ενέργεια που χρησιμοποιείται για το ηλεκτρικό κλείδωμα των αντλιών, εάν παρέχεται σε κοντινή απόσταση από τους κατοίκους του σπιτιού ή τους ενοίκους.
• Ο φωτισμός των σοφιτών και των υπογείων, εάν προβλέπεται από την κοινή πρακτική, είναι δηλαδή χαρακτηριστικός για τους χρήστες των βοηθητικών υπηρεσιών αυτού του σπιτιού.

Ας υποθέσουμε ότι έχει εγκατασταθεί ένας συλλογικός μετρητής στο σπίτι (είσοδος), ο οποίος λαμβάνει υπόψη την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας από ολόκληρο το κτίριο ή την είσοδο, αντίστοιχα. Υποθέτουμε επίσης ότι δεν υπάρχουν μεμονωμένες συσκευές σε κανέναν από τους χώρους (διαμερίσματα).

Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να υπολογίσετε τον συνολικό αριθμό των κιλοβάτ που καταναλώθηκαν και, στη συνέχεια, να τον διαιρέσετε με όλους τους ιδιοκτήτες ή τους συμμετέχοντες σε μετοχές σε αυτήν τη συλλογική ιδιοκτησία. Η λογιστική βασίζεται στον αριθμό των πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτό το σπίτι ως προσωπικοί ιδιοκτήτες.

Ο υπολογισμός γίνεται σε αυτή την περίπτωση με αυτή τη σειρά. Από τη συνολική ποσότητα ενέργειας που καταναλώνεται για ολόκληρο το κτίριο κατοικιών αφαιρείται η κατανάλωση ειδικών μεμονωμένων φορέων (καταστήματα, κομμωτήρια και λοιπά καταστήματα ιδιοκτησίας ιδιωτικών (φυσικών) ή νομικών προσώπων που εκτελούν εργασίες και χρησιμοποιούν αυτές τις περιοχές για κέρδος.

Επιπλέον, η αξία που προκύπτει διαιρείται αναλογικά με όλους τους κατοίκους. Αυτό σημαίνει ότι ανάλογα με την περιοχή που καταλαμβάνεται (για παράδειγμα, διαμερίσματα ενός, δύο και τριών δωματίων), θα καταβάλλεται διαφορετικό κόστος ενέργειας.

Στον υπολογισμό θα περιλαμβάνεται και η ενέργεια που χάθηκε ως αποτέλεσμα τυχόν αστοχιών ή «διαρροών» στο δίκτυο. Επιπλέον, οι επιλογές πληρωμής παροχών, που είναι υποχρεωτικές για όλους τους φερέγγυους κατοίκους του κτιρίου, θα χρεώνονται και για τη χρήση κοινόχρηστων χώρων (διάδρομοι, ανελκυστήρες), όπως προαναφέρθηκε.

Για διαφορετικές κατηγορίες κατοικιών, σε διαφορετικούς οικισμούς, τα τέλη μπορούν να αποσυρθούν με διαφορετικούς τρόπους. Τα τιμολόγια ποικίλλουν ανάλογα με τη μορφή ιδιοκτησίας, η οποία κατοχυρώνεται σε έγγραφα κατοχής, χρήσης και διάθεσης, καθώς και ανάλογα με τις αλλαγές που πραγματοποιούνται από την κυβέρνηση και τις τοπικές αρχές που εκδίδονται, ενεργεί για τέτοιες αλλαγές με περιγραφή που τις προκάλεσε.

Το νέο καθεστώς πληρωμής για φωτισμό κοινόχρηστων χώρων - στο βίντεο:

Κάντε την ερώτησή σας στην παρακάτω φόρμα

Πρόσφατα, το ζήτημα της έννοιας του " μη οικιστικοί χώροι» σε πολυκατοικίες. Συχνά συγχέονται με τους χώρους που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας ή με τους κοινόχρηστους χώρους. Από αυτή την άποψη, προστίθενται μόνο ερωτήσεις σχετικά με τον υπολογισμό του ποσού της πληρωμής για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Λοιπόν, ας καταλάβουμε τι είναι μη οικιστικοί χώροικαι πώς θα πρέπει να υπολογίζονται οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας για αυτούς.

Σύμφωνα με τους "Κανόνες για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών σε ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών" (που εγκρίθηκαν με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 05/06/2011 αριθ. 354 (εφεξής η Κανόνες), αναγνωρίζονται οι μη οικιστικοί χώροι σε μια πολυκατοικία χώρος που δεν είναι οικιστικός χώρος (διαμέρισμα) και κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία(είσοδοι, υπόγεια, ανελκυστήρες, κλιμακοστάσια, σοφίτες κ.λπ.).

Συμβατικά, οι μη οικιστικοί χώροι μπορούν να νοηθούν ως εμπορικοί χώροι (καταστήματα, καφετέριες, κομμωτήρια, φαρμακεία, που βρίσκονται στο σπίτι και, κατά συνέπεια, αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του).

Ένας μη οικιστικός χώρος, καθώς και ένας οικιστικός, πρέπει να έχει ιδιοκτήτη (δηλαδή, να εκδοθεί κατάλληλο πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας).

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις με τους ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων, πράγμα που σημαίνει ότι ο υπολογισμός του ποσού της πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (συμπεριλαμβανομένων των γενικών αναγκών του σπιτιού) γίνεται για αυτούς σε γενική βάση , σύμφωνα με την κατεχόμενη περιοχή , ενδείξεις μεμονωμένων μετρικών συσκευών ή ανά όγκους που προσδιορίζονται με υπολογισμό.

Στους τύπους για τον υπολογισμό του ποσού πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που καθορίζονται στους Κανόνες, μια τέτοια έννοια χρησιμοποιείται ως συνολική έκταση όλων των οικιστικών και μη χώρων, δηλ. είναι η περιοχή των χώρων που εκχωρείται στους ιδιοκτήτες ή χρήστες των χώρων που χρησιμοποιείται. Είναι σημαντικό να σημειωθεί, τι κοινόχρηστους χώρους, που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας, στην περιοχή αυτή Δεν περιλαμβάνονται.

Σήμερα, ο σωστός προσδιορισμός της περιοχής έχει καταστεί σημαντικός λόγω της ανάγκης εξοπλισμού πολυκατοικιών με συσκευές μέτρησης κοινών σπιτιών, καθώς σε εκείνα τα σπίτια όπου αυτές οι συσκευές δεν είναι διαθέσιμες, ανεξάρτητα από την περιοχή που καταλαμβάνουν οι εμπορικοί οργανισμοί τα ισόγεια, ο υπολογισμός κατασκευάζεται για διαμερίσματα σύμφωνα με πρότυπα, για μη οικιστικούς χώρους, ένας ορισμένος αριθμός υπηρεσιών κοινής ωφέλειας υπολογίζεται από τον οργανισμό παροχής πόρων, λαμβάνοντας υπόψη την περιοχή των χώρων και άλλες παραμέτρους.

Εάν παρόλα αυτά έχει εγκατασταθεί στο σπίτι μια συσκευή μέτρησης σε όλο το σπίτι, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη όλες οι εγκαταστάσεις, καθώς εάν δεν ληφθούν υπόψη οι μη οικιστικοί χώροι, τότε αυτό το κόστος θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές του διαμερίσματα.

Όλο και περισσότερες είναι οι περιπτώσεις που οι χώροι που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας (υπόγεια, πλίνθοι κ.λπ.) αποκτούν το καθεστώς των χώρων μη κατοικιών. Σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορεί να διαρκέσει η διαδικασία υπολογισμού του ποσού πληρωμής για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας 2 ριζικά αντίθετες μορφές:

1) εάν οι χώροι που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας (υπόγειο, υπόγειο κ.λπ.) είναι νομίμως εγγεγραμμένοι ως μη οικιστικοί (δηλαδή, έχει εκδοθεί πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας για αυτό), τότε ο υπολογισμός θα γίνει ως για μη οικιστικούς χώρους·

2) εάν αυτός ο χώρος δεν είναι εγγεγραμμένος ως μη οικιστικός, τότε αυτός ο χώρος θα αναφέρεται στους χώρους που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας και σε αυτήν την περίπτωση, η πληρωμή για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται σε αυτές τις εγκαταστάσεις θα διανεμηθεί σε όλους τους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές οικιστικών και μη χώρων της κατοικίας αυτής, ανάλογα με την κατεχόμενη περιοχή.

Με αυτόν τον τρόπο, σε εκείνες τις πολυκατοικίες όπου οι χώροι που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών των χώρων χρησιμοποιούνται για εμπορικούς σκοπούς, καθώς και χώροι μη κατοικιών, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε ακριβώς σε ποια βάση καταλαμβάνονται αυτοί οι χώροι , και πώς υπολογίζεται για αυτούς η πληρωμή για τα κοινόχρηστα.

Σημείωση για τους ιδιοκτήτες σπιτιού :

Σύμφωνα με το εδάφιο ιστ) της παραγράφου 31 των Κανόνων, είναι ευθύνη του παρόχου υπηρεσιών κοινής ωφέλειας να παρέχει σε οποιονδήποτε καταναλωτή, εντός 3 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησής του, γραπτές πληροφορίες για τις περιόδους χρέωσης που ζητούνται από ο καταναλωτής σχετικά με τους μηνιαίους όγκους (ποσότητα) των καταναλωθέντων κοινόχρηστων πόρων σύμφωνα με τις μετρήσεις των λογιστικών λογιστικών συσκευών (εάν υπάρχουν), σχετικά με τον συνολικό όγκο (ποσότητα) των σχετικών κοινοτικών πόρων που καταναλώνονται σε οικιακούς και μη οικιακούς χώρους σε πολυκατοικία, στους όγκους (ποσότητα) των κοινόχρηστων πόρων που υπολογίζονται με βάση τα πρότυπα κατανάλωσης κοινής ωφέλειας, στους όγκους (ποσότητα) των κοινοτικών πόρων που παρέχονται για δημόσιες ανάγκες.

Επομένως, εάν προκύψουν οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με την πληρωμή των κοινοχρήστων, οι καταναλωτές κοινής ωφελείας θα πρέπει να επικοινωνήσουν έγκαιρα με τον ανάδοχο για τις κατάλληλες διευκρινίσεις.

Μόνο ο έλεγχος των καταναλωτών μπορεί να αναγκάσει τους καλλιτέχνες να προσεγγίσουν ευσυνείδητα την εκτέλεση των καθηκόντων τους.

Επικεφαλής Δικηγόρος της IA "Μικρή Πατρίδα" V. Shashnov