Pzz, co obejmuje obszar ulepszeń. Nowe zasady zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego: projekt, zmiany

Ci, którzy w 2017 roku posiadają choć część nieruchomości, muszą wiedzieć, jakie są zasady zagospodarowania i zagospodarowania przestrzennego, ponieważ są one niezbędne w przypadku posiadania jakiejkolwiek nieruchomości na obszarze zaludnionym.

Drodzy goście!

Nasze artykuły mają charakter informacyjny, dotyczący rozwiązywania określonych problemów prawnych. Jednak każda sytuacja jest indywidualna.

Aby rozwiązać konkretny problem, wypełnij poniższy formularz, zadaj pytanie konsultantowi online w wyskakującym okienku poniżej lub zadzwoń pod numery podane na stronie.

Oczywiście każdy może zrozumieć ten problem, ale zrozumieć go można tylko kompetentnie przy pomocy specjalisty. W tym celu można skontaktować się z administracją gminy wiejskiej lub miejskiej lub uzyskać kosztowną poradę prawną, ale w 2017 roku znacznie łatwiej i szybciej będzie skorzystać z usług specjalistów online bezpośrednio na stronie internetowej.

Aby to zrobić, po prostu wpisz swoje pytanie w wyskakującym formularzu na dole ekranu, a wykształcony prawnik odpowie na Twoje pytania 24 godziny na dobę.

Nie znalazłeś odpowiedzi? Bezpłatna konsultacja prawna!

Zasady użytkowania i zagospodarowania przestrzennego to obszerny zbiór zasad i informacji o tym, do jakiego celu można przypisać grunty, jakie ogólnie istnieją terytoria oraz jak duże lub małe mogą być różne obiekty nieruchomości. Regulamin tworzy się na szczeblu gminnym. Są one opracowywane przez specjalną komisję, a zatwierdzane w 2017 roku przez wójta gminy. PZZ jest pełnoprawnym dokumentem prawnym podmiotu miejskiego, który musi zostać opublikowany w oficjalnych źródłach (mediach lub na stronie internetowej), w przeciwnym razie nie nabierze właściwej mocy prawnej.

Pierwsze zasady

Ogólnie rzecz biorąc, zasady budowlane pojawiły się na początku ubiegłego wieku w Ameryce. Oczywiście byli zupełnie inni, ale ich cele były podobne. Głównym problemem amerykańskich przepisów dotyczących rozwoju było wyeliminowanie możliwości ustanawiania niezgodnych dozwolonych zastosowań sąsiadujących ze sobą. Na przykład źle wpływa na demografię kraju i ogólnie na środowisko, jeśli zakład przetwórstwa metali ciężkich znajduje się obok obszarów mieszkalnych. Lub jeśli obiekt wojskowy znajduje się w pobliżu obszaru publicznego i biznesowego.

Struktura PZZ i praca nad nimi

Przedmiotowy dokument składa się z trzech części:

• informacje o sposobie ich stosowania oraz zmianach w zasadach użytkowania i zagospodarowania przestrzennego;
• mapa prawnego rozmieszczenia terytorialnego;
• przepisy urbanistyczne.

W trakcie opracowywania regulaminu, a przed jego ostatecznym zatwierdzeniem, w osadzie wiejskiej lub mieście organizuje się głosowanie powszechne w celu rozpoznania wniosków i propozycji obywateli dotyczących określenia stref osady wiejskiej lub dzielnicy miejskiej. W 2017 roku takie głosowanie trwa od dwóch do czterech miesięcy. Jeżeli rozprawy odbywają się w odniesieniu do określonego terytorium, wówczas obecni są na nich wyłącznie właściciele działek i budynków znajdujących się w granicach wyznaczonego terytorium. Przesłuchania takie przeprowadza komisja, która początkowo opracowała zasady zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego. Następnie członkowie komisji finalizują dokument i przesyłają go wójtowi.

Zwykli ludzie, organizacje lub rząd. władze mogą zakwestionować decyzję o legitymizacji przepisów jedynie przed sądem.

Jak dokonać zmian w zasadach

Zmiany w zasadach zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego można dokonać wyłącznie decyzją wójta lub prezydenta miasta w 2017 roku. Listy może wysyłać do niego albo państwo. władzami lub podmiotami państwowymi i prawnymi. twarze. Pozytywna decyzja w sprawie zgody może zostać podjęta wyłącznie w przypadku, gdy:

• zasady panujące w osadzie wiejskiej (lub w mieście) nie odpowiadają innej, ważniejszej lub wcześniej przyjętej dokumentacji;
• zgłoszono propozycję ustalenia innych – zupełnie nowych – granic którejkolwiek strefy lub zmiany przepisów;
• W związku z przyjęciem zasad zagospodarowania przestrzennego, własność działek i budynków realizowana jest w sposób irracjonalny.

Spis treści części konstrukcyjnych PZZ

Pierwszy element regulaminu zagospodarowania przestrzennego osady wiejskiej lub miasta zawiera informacje teoretyczne o charakterze organizacyjnym, czyli o tym, jak prawidłowo korzystać z dokumentu, w jakiej kolejności można w nim wprowadzać zmiany, stosowane terminy i tak dalej.

Pozostałe dwa elementy są już bardziej interesujące. Są to główne zasady zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego.

Część środkowa w PZZ

Mapa zagospodarowania przestrzennego dzieli grunty jednostki miejskiej lub osady wiejskiej na terytoria prawne. W 2017 roku mogą to być strefy zabudowy mieszkaniowej niskiej, średniej lub wysokiej zabudowy, strefy biznesowe czy strefy infrastruktury i tak dalej.

Zarysy strefy terytorialnej mogą przebiegać wyłącznie wzdłuż granic innych obiektów, na przykład działek, zbiorników wodnych, wzdłuż czerwonych linii, autostrad itp. Jedna działka może być położona tylko na jednym terytorium w danym momencie. strefa. Logiczne połączenie pojawia się, jeśli rozważymy przykład:

Iwanow I.V. jest właścicielem działki w strefie publiczno-biznesowej (postawiono na niej parterowy budynek z częścią biurową). Obywatel Iwanow postanowił wyposażyć parking, ale wymaga to dodatkowego terytorium. Na szczęście dla niego (jak mu się wydawało) niedaleko była na sprzedaż działka, niedaleko sektora prywatnego. Iwanow I.V. zawarł z właścicielem transakcję kupna-sprzedaży, zarejestrował prawo do gruntu i wystąpił do administracji o pozwolenie na budowę. Ale wszystko okazało się nie takie proste. Nieszczęsny obywatel Iwanow nie przyjrzał się zasadom zagospodarowania i zagospodarowania terenu i kupił parking, który jest częścią strefy zabudowy mieszkaniowej.

Oczywiście nie otrzymał pozwolenia na jego wyposażenie, ale zbudował sobie dom i obecnie mieszka w nim z rodziną.

Istnieją również odrębne strefy ze specjalnymi warunkami korzystania z terytorium. Jeżeli zostały zatwierdzone przez państwo, granice mogą nie odpowiadać granicom innych stref, które zostały ustanowione na szczeblu gminnym przez osadę wiejską w 2017 r.

Trzecia część regulaminu

To jest rozporządzenie w sprawie planowania przestrzennego. Być może jest to najciekawsze dla zwykłych ludzi, ponieważ dokument ten zawiera informacje o wszystkich rodzajach dozwolonego użytkowania gruntów i OKS, a także o ustaleniu minimalnej i maksymalnej objętości nieruchomości oraz o ograniczeniach w ich użytkowaniu lub zmianach zgodnie z wyższe prawa.

Dozwolone zastosowania w przepisach podzielono na trzy duże grupy, a dla każdej strefy terytorialnej grupy te mają inny rodzaj zastosowań. To jest:

• główne rodzaje;
• warunkowo dozwolone
• i pomocnicze.

Jeśli w 2017 roku chciałeś zmienić rodzaj i przeznaczenie swojej działki na przykład na osiedlu wiejskim, możesz zapoznać się z ostatnią częścią PZZ, wybrać dowolny VRI, który Ci odpowiada (oczywiście w ramach planu zagospodarowania przestrzennego ) z dwóch pierwszych grup i napisz wniosek o rejestrację katastralną rejestrującą zmiany w izbie katastralnej (bezpłatnie). W takim przypadku nie będą wymagane żadne wyjazdy do gminy ani żadne dodatkowe zgody.

Najnowsze zatwierdzone VRI można instalować wyłącznie w połączeniu z innymi; nigdy nie mogą stanowić odrębnego, pełnoprawnego typu dopuszczalnego celu.

Aby zapewnić pomocniczy rodzaj użytkowania w 2017 roku, należy złożyć wniosek do administracji i odbyć publiczne spotkania z właścicielami działek i budynków w sąsiedztwie, których interesy i życie są zagrożone w wyniku wyrażenia zgody do świadczenia trzeciego rodzaju użytkowania. Tak, a koszty organizacji tego procesu ponosi wnioskodawca.

Ponadto przepisy urbanistyczne określają minimalne i maksymalne limity. Ale to niekoniecznie jest powierzchnia działek czy budynków, to także procent powierzchni zabudowanej jednej działki, odchylenie od granic działek w trakcie budowy, liczba kondygnacji czy wysokość budynków użyteczności publicznej i wiele więcej.

Jeśli na przykład w 2017 r. Twoja działka na osiedlu wiejskim jest tak mała, że ​​ma mniej niż najmniejszy rozmiar, jaki przyjmuje to terytorium prawne, możesz zwrócić się do komisji, która opracowała zasady zagospodarowania i zagospodarowania przestrzennego, w celu uzyskania zgody odbiegać od tego rozmiaru. Zgoda taka wydawana jest ponownie na podstawie wyników przesłuchań publicznych.

Co to jest plan generalny

Istnieje podobny dokument - plan generalny. Ma na celu właściwe planowanie zagospodarowania terytorium osady.

Obecnie toczy się dyskusja na temat tego, który dokument jest najważniejszy – plan urbanistyczny czy regulamin zagospodarowania przestrzennego?

Wielu jest skłonnych wierzyć, że zatwierdzenie PZZ jest środkiem do osiągnięcia celów planu generalnego.

Komunikat prasowy. Prawnicy naszego zarządu dokładnie przestudiowali materiały przedstawione podczas odbywających się obecnie w Moskwie przesłuchań publicznych w sprawie Projektu Regulaminu zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego Moskwy (LZZ) i niestety zmuszeni jesteśmy dojść do rozczarowujących wniosków na temat poważnych zagrożeń które zagrażają Moskalom, jeśli Projekt zostanie zatwierdzony w tej formie lub z niewielkimi zmianami. Nasi eksperci stwierdzili sprzeczność proponowanego projektu z szeregiem norm ustawodawstwa federalnego, jego skupienie na naruszaniu praw własności właścicieli lokali - głównie mieszkalnych, czyli mieszkań - w apartamentowcach w Moskwie. W tym miejscu należy przypomnieć, że działki zabudowane budynkami mieszkalnymi są wspólną własnością wszystkich właścicieli lokali w budynku. Zmniejszenie terenu lub nielegalne przeznaczenie jego części pod zabudowę wypełnień nieuchronnie pociąga za sobą naruszenie praw własności Moskali.

ZASADY UŻYTKOWANIA I ZAGOSPODAROWANIA GRUNTÓW Skutkują REDUKCJĄ OKOŁO 40 TYSIĘCY DZIAŁEK DOMOWYCH W MOSKWIE I JEDNOCZEŚNYM POWROTEM MASYWNEJ ZAGOSPODAROWANIA PUNKTOWEGO

PZZ: MOSKWOM GROŻĄ OGROMNĄ UTRATĄ MAJĄTKU WSPÓLNEGO

Pod pozorem toczących się obecnie we wszystkich dzielnicach stolicy w dawnych granicach przesłuchań na podany temat Projektu Regulaminu Zagospodarowania Przestrzennego podejmuje się nową próbę pozbawienia kilku milionów Moskali mienia powstałego w okresie sowieckim i zarejestrowane zgodnie z obowiązującymi przepisami. Moskale już odczuwali skutki redystrybucji gruntów pod pozorem zmiany dzielnic stolicy, czego konsekwencje muszą okresowo kwestionować prawnicy zarządu Dombrovitsky i Wspólnicy oraz nasi koledzy z działu prawnego.

Wszystko, co przez zaniedbanie lub celowo nie zostało przeniesione do katastru nieruchomości z poprzednich rejestrów z lat sowieckich, próbuje się uznać za nieistniejące. Zaproponowano, aby około 40 tysięcy działek budynków mieszkalnych w Moskwie, niezgodnie ze standardami budowlanymi i z naruszeniem praw własności milionów Moskali, określić według wielkości ślepego obszaru budynku (patrz paragraf 3.4.1 proponowanego projektu) . Po przyjęciu PZZ pod zabudowę będzie można udostępnić przestrzeń od strefy ślepej do strefy ślepej pomiędzy budynkami mieszkalnymi, gdyż od ponad dwóch dekad powierzchnie budynków mieszkalnych nie są masowo brane pod uwagę.
Zdecydowana większość zarejestrowanych wcześniej działek pod zabudowę mieszkaniową nie została przerejestrowana od 1991 roku do chwili obecnej, w trakcie reformy rolnej i przeprowadzonej w jej ramach KOMPLETNEJ inwentaryzacji gruntów. Prawa milionów Moskali powstałe z mocy prawa nie są w żaden sposób rejestrowane w nowych rejestrach rejestracyjnych, w tym w katastrze nieruchomości państwowych.
Ponadto większość działek parków, skwerów, innych terenów zielonych gruntów publicznych, a także gruntów garażowych, innych gruntów obsługujących tereny mieszkalne, pomniki historii i kultury, z których korzystają mieszkańcy miasta na mocy wcześniej obowiązujących przepisów prawa , nie zostały również przeniesione do obecnych (obecnych) rozmiarów i granic do współczesnych ksiąg wieczystych.
W katastrze nie ma informacji o tych obiektach, a osoby ustalające strategię (politykę) urbanistyczną miasta mają podstawy, aby bezkarnie rozporządzać cudzą nieruchomością – na przykład wydając zezwolenie na kolejną nielegalną inwestycję budowlaną w ramach Twoje okna.

Powstaje paradoksalna sytuacja:
Władze Moskwy udają, że tysiące apartamentowców w Moskwie stoją na rzekomo nigdy im nie przydzielonych gruntach (czyli urzędnicy starają się przedstawiać domy wybudowane w ZSRR jako konstrukcje nieautoryzowane). Pomaga im w tym fakt, że w rejestrze katastralnym wpisanych jest bardzo niewiele działek – wystarczy otworzyć ogólnodostępną Publiczną Mapę Katastralną.
Opierając się na „pustym” katastrze nieruchomości jako jedynym źródle informacji, oświadczając, że wszystkie grunty miasta nigdy wcześniej nie były podzielone, a zatem nadal stanowią własność władz miejskich, za 44,5 mln rubli środków budżetowych (Umowa Państwowa nr 0173200022716000004 z dnia 30 marca 2016 r.) - Przygotowano Regulamin Zagospodarowania Przestrzennego, który w istocie koryguje skutki prywatyzacji. W końcu budynki bez gruntu są niewiele warte i nie są pełnoprawnymi kompleksami nieruchomości.
Treść Projektu budzi poważne obawy w związku ze zbliżającym się wznowieniem masowej zabudowy plomb, w tym projektów budowlanych, które Moskale wstrzymywali w ciągu ostatnich kilku lat, m.in. przy pomocy prawników z zarządu Dombrovitsky i Wspólnicy. Budowle te zostały przez rząd moskiewski unieważnione, ponieważ zostały rozpoczęte z naruszeniem prawa i opierały się na dokumentach uzyskanych w wątpliwy sposób. Pod wieloma adresami, gdzie wstrzymano nielegalną budowę, władze miasta cofnęły pozwolenia i zmieniły decyzje planistyczne.

Z nieznanych powodów nie miało to wpływu na treść materiałów PZZ, w których masowo gromadzone są informacje z wydawanych planów urbanistycznych dla działek (GPZU) oraz projektów planistycznych, w tym przeznaczonych pod nielegalną budowę. Dodatkowo, w przypadku gdy blok mieszkalny został już poddany „zagęszczaniu”, w ramach Projektu PZZ ustalane są maksymalne (graniczne) parametry dopuszczalnej zabudowy (wysokość, gęstość itp.) dla wszystkich odcinków bloku, w oparciu o charakterystykę nielegalnego budował wieżowce.
Ponieważ z własnego doświadczenia w ochronie praw Moskali prawnicy zarządu Dombrovitsky i Wspólnicy wiedzą: w okresie kierowania miastem przez Łużkowa administracja stolicy (z reguły bez powiadamiania właścicieli mieszkań) zawarła tysiące umów najmu umowy sprzedaży działek pod apartamentowcami z różnymi firmami komercyjnymi (banki, sklepy itp.). Do dziś kataster nieruchomości wymienia te wcześniej dzierżawione działki z rodzajami użytkowania odpowiadającymi obszarom działalności kupców - „prowadzenie lokali bankowych”, „działanie sklepów” itp. Jeżeli Projekt PZZ zostanie przyjęty, to właśnie te rodzaje użytkowania (zaczerpnięte z katastru) staną się głównymi rodzajami dozwolonego użytkowania działek takich budynków mieszkalnych, a nie to, do czego pierwotnie przeznaczony był teren i służy do - do eksploatacji budynku mieszkalnego (patrz paragraf 3.3. 2 Księga 1 Projekt).
Ta procedura przypisywania rodzajów zagospodarowania przestrzennego jest sprzeczna z częścią 4 art. 37 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, który ustanawia niezależność prawnych posiadaczy działek i projektów budowy kapitału w wyborze głównych i pomocniczych rodzajów użytkowania spośród ustalonych w odniesieniu do strefy terytorialnej.
Pomimo faktu, że opracowanie materiałów tekstowych i graficznych zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr 540 zostało wskazane w SIWZ jako cel pracy nad „Wyjaśnieniem sposobu zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego Zasady”, twórcy Projektu arbitralnie ustalili, a następnie, zgodnie z Umową Państwową - zatwierdzoną przez Moskiewską Komisję Urbanistyki i Gruntów, rodzaje dozwolonego użytkowania działek, które nie odpowiadają rodzajom użytkowania zatwierdzonym przez niniejsze rozporządzenie upoważnionego organu federalnego.
Od 2014 roku, zgodnie z art. 7 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej prawo do tych działań należy wyłącznie do organu federalnego (Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej), który zarządzeniem nr 540 z dnia 1 września 2014 r. zatwierdził „Klasyfikator rodzajów dozwolonego użytkowania działek”, wówczas „samodzielna działalność” organu wykonawczego podmiotu narusza między innymi ustawę federalną z dnia 06.10.1999 N 184-FZ „O ogólnych zasadach organizacji legislacyjnej ( przedstawiciel) i organy wykonawcze władzy państwowej podmiotów Federacji Rosyjskiej” (część 2, art. 3), co może stanowić podstawę do oceny prawnej jako nadużycia władzy publicznej.
Nawet pobieżna znajomość materiałów PZZ (m.in. Tabela nr 1 Rodzajów Dozwolonego Użytkowania) pozwala na stwierdzenie, że są one niemal całkowicie niezgodne z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju, natomiast doprowadzenie do jego zgodności uznano za jeden z warunków wynagrodzenia za pracę. Zatem w działaniach zleceniodawcy dzieła (Moscomarchitecture), wykonawcy (SUE GlavAPU), a także podwykonawcy (NIiPI Planu Generalnego Moskwy) można również założyć niewłaściwe wydatkowanie środków budżetowych.
Przygotowując Regulamin zagospodarowania przestrzennego, obecnie przedstawiany do przesłuchań publicznych, naruszono także przepisy art. 31 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej - w szczególności „procedurę przesyłania propozycji zainteresowanych stron do komisji w sprawie opracowania projektu zasad zagospodarowania przestrzennego” nie zostało ogłoszone z wyprzedzeniem (s. 4 ust. 8 art. 31). Szef administracji moskiewskiej powinien był ogłosić utworzenie komisji do przygotowania Projektu i trybu jego pracy, aby nie naruszono praw zainteresowanych stron, które oczywiście obejmują właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych, którzy posiadają również udział w prawie do działek tych domów.
Twierdzenie organizatorów przesłuchań, jakoby przyjęcie PZZ miało na celu przeciwdziałanie zabudowie podsypkowej nie ma odzwierciedlenia w rzeczywistości, gdyż osoby te, ze względu na swoje oficjalne stanowisko, mają świadomość istnienia wcześniej zarejestrowanych działek nieobjętych katastru nieruchomości i że taka sytuacja nieustannie prowokuje działania mające na celu uszczelnienie zabudowy na sąsiednich działkach i powstawanie licznych konfliktów urbanistycznych.
W związku z powyższym nasi eksperci dochodzą do wniosku: uznanie tych materiałów za PZZ i ewentualne ich przyjęcie może wyrządzić kolosalne szkody zarówno całej stolicy, jak i jej mieszkańcom, a także posłuży jako przykład bezkarnej kryminalizacji działania urbanistyczne i naruszenia rosyjskiego ustawodawstwa w kilku przypadkach jednocześnie dziedzin prawa.

wycofać projekt Regulaminu zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania miasta Moskwy z rozpatrzenia podczas przesłuchań publicznych i uniemożliwić jego zatwierdzenie aktem regulacyjnym Miasta Moskwy;
- przeprowadzić kontrolę pod kątem oznak nadużycia władzy, kradzieży, sprzeniewierzenia środków budżetowych, płatności za niezrealizowane umowy;
- przeprowadzić śledztwo w sprawie działalności osób, które przygotowały projekt PZZ i przeprowadziły działania mające na celu jego zatwierdzenie, rozpatrzenie na wysłuchaniach publicznych i przyjęcie, pod kątem ewentualnego przygotowania do naruszenia praw znacznej liczby obywateli, zajęcie własności na rzecz osób trzecich, rewizja wyników prywatyzacji i podważanie autorytetu władzy.

Zasady zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego miasta Moskwy zostały zatwierdzone 28 marca 2017 r. dekretem rządu moskiewskiego nr 120-PP. i zawiera informacje o:

• rodzaje dozwolonego użytkowania działki;
• maksymalne parametry dopuszczalnej zabudowy (liczba kondygnacji, powierzchnia);
• strefy bezpieczeństwa

Zapoznanie się z PZZ w odniesieniu do działek to ważna procedura, którą należy przeprowadzić przy podejmowaniu decyzji o zakupie działki, a także przed rozpoczęciem budowy lub przebudowy indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego.

Nasi specjaliści pomogą Ci:

1. Przeprowadź analizę PZP w odniesieniu do swojej działki
2. Uzyskaj wszystkie niezbędne zgody i pozwolenia na budowę lub przebudowę domu mieszkalnego lub ogrodowego
3. Zarejestruj wybudowany dom
4. Uzyskaj adres swojego domu (niezbędny do rejestracji i podłączenia gazu)

PZZ Moskwa 2018
Rejon administracyjny PZZ Nowomoskowsk		pobierać
Rejon administracyjny PZZ Troicki		pobierać
PZZ TsAO		pobierz 240mb
PZZ SAO		324mb
PZZ VAO		pobierz 116mb
PZZ NEAD		pobierz 100mb
PZZ SEAD		pobierz 327mb
PZZ Południowy Okręg Administracyjny		pobierz 110mb
PZZ Południowo-Zachodni Okręg Administracyjny		pobierz 99mb
PZZ CJSC		pobierz 171mb
PZZ SZAO		pobierz 83mb
PZZ Zelenogradski		pobierz 40mb

Jak czytać PZZ?

Określamy ustalony rodzaj dozwolonego korzystania z witryny

1. Otwórz mapę zagospodarowania przestrzennego potrzebnej dzielnicy lub osady - „Granice stref terytorialnych i rodzaje dozwolonego użytku gruntów i projektów budowy kapitału.”
2. Określ ustalony rodzaj dozwolonego użycia. Każde terytorium posiada symbole określające rodzaje dozwolonego użytku:
   • Opcja 1 - w formacie x.x.x (na przykład 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Zobacz zgodność rodzaju użytkowania w tabeli rodzajów dozwolonego użytkowania działek i inwestycji budowlanych.
   • Opcja 2 – w formacie xxxxxxx (na przykład 22908919) z czerwonymi oznaczeniami. Znajdź odpowiedni dział w PZZ (będzie osobna strona dla terytorium z tym numerem) i zobacz rodzaje dozwolonego użytku.
   • Opcja 3 – w formacie xxxxxxx (na przykład 22908919) z niebieskimi oznaczeniami. Znajdź odpowiedni dział w PZZ (będzie osobna strona dla terytorium z tym numerem) i zobacz rodzaje dozwolonego użytku.
   • Opcja 4 – oznaczona literą „F” – terytorialna strefa zachowanego użytkowania gruntów (faktycznego użytkowania). Jako parametry graniczne dozwolonej budowy i przebudowy projektów budownictwa kapitałowego na działkach w wymienionych strefach, ustala się parametry projektów budowy kapitału zlokalizowanych na określonych działkach, o których informacja zawarta jest w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości . Jeżeli w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości nie ma informacji o parametrach projektów budowy kapitału zlokalizowanych na określonej działce, dla określonej działki wartość liczbowa wskaźnika „F” jest równa „zero”. Innymi słowy, na obszarach o indeksie F nie przewiduje się nowego budownictwa. Zagospodarowanie tych terenów wiąże się z dokonaniem zmian w PZZ i opracowaniem projektu planistycznego.
   • Opcja 5 – oznaczona literą „N” – strefa terytorialna, w której regulacje urbanistyczne nie są określone zasadami zagospodarowania przestrzennego.

Określamy maksymalne parametry rozwojowe.

1. Otwórz mapę zagospodarowania przestrzennego potrzebnej dzielnicy lub osady - „Granice stref terytorialnych, podstrefy stref terytorialnych i parametry graniczne dozwolona budowa, przebudowa kapitałowych projektów budowlanych.”
2. Znajdź terytorium, na które spada Twój obiekt.
3. Określ ustalone parametry graniczne. Każde terytorium ma wyznaczone parametry:

• Opcja 1 - w formacie trzech wskaźników zapisanych w kolumnie (na przykład w kolumnie „4”, „15”, „kreska”). Pierwszy parametr pokazuje maksymalną gęstość zabudowy działek (tys. m2/ha). Druga to maksymalna wysokość budynku (m). Po trzecie - Maksymalne zagospodarowanie działek (%). Jeśli jako parametr występuje myślnik, parametr ten nie jest instalowany.
• Opcja 2 - w formacie xxxxxxx (na przykład 22908919). Znajdź odpowiedni dział w PZZ (będzie osobna strona dla terytorium o tym numerze) i spójrz na parametry limitów.
• Opcja 3 - w formacie xxxxxxx (na przykład 22908919). Znajdź odpowiedni dział w PZZ (będzie osobna strona dla terytorium o tym numerze) i spójrz na parametry limitów.
• Opcja 4 - oznaczona literą „F” - strefa terytorialna, dla której ustala się wartości maksymalnej gęstości zabudowy i (lub) maksymalnej wysokości zabudowy i (lub) maksymalnego zagospodarowania działek, równe rzeczywistej wartości wymienionych parametrów. Oznacza to, że teren może być zagospodarowany wyłącznie w ramach parametrów istniejącego zespołu budynków użyteczności publicznej. Jeśli teren jest pusty, zagospodarowanie go nie jest możliwe bez opracowania dokumentacji urbanistycznej (projekt zagospodarowania przestrzennego).
• Opcja 5 – oznaczona literą „N” – strefa terytorialna, dla której przepisy urbanistyczne nie są określone w zasadach zagospodarowania przestrzennego.

1) tworzenie warunków dla zrównoważonego rozwoju terytoriów gmin, ochrona środowiska i obiektów dziedzictwa kulturowego;

2) tworzenie warunków do planowania terytoriów gmin;

3) zapewnienie praw i uzasadnionych interesów osób fizycznych i prawnych, w tym posiadaczy prawnych działek i inwestycji budowlanych;

4) tworzenie warunków przyciągania inwestycji, w tym poprzez zapewnienie możliwości wyboru najbardziej efektywnych rodzajów dozwolonego użytkowania działek i inwestycji budowlanych.

2. Zasady użytkowania i zagospodarowania przestrzennego obejmują:

1) tryb ich stosowania oraz zmiany tych przepisów;

2) plan zagospodarowania przestrzennego miast;

3) przepisy urbanistyczne.

3. Tryb stosowania zasad zagospodarowania przestrzennego i wprowadzania w nich zmian obejmuje postanowienia:

1) w sprawie regulacji sposobu użytkowania i zagospodarowania przestrzennego przez organy samorządu terytorialnego;

2) w sprawie zmiany rodzajów dozwolonego użytkowania działek i inwestycji budowlanych przez osoby fizyczne i prawne;

3) w sprawie sporządzania dokumentacji dotyczącej planowania przestrzennego przez organy samorządu terytorialnego;

4) w sprawie przeprowadzania dyskusji publicznych lub wysłuchań publicznych w sprawach zagospodarowania i zagospodarowania przestrzennego;

5) w sprawie zmiany zasad zagospodarowania i zagospodarowania przestrzennego;

6) w sprawie uregulowania innych zagadnień zagospodarowania i zagospodarowania przestrzennego.

4. Granice stref terytorialnych ustala się na planie zagospodarowania przestrzennego miast. Granice stref terytorialnych muszą spełniać wymóg, aby każda działka należała tylko do jednej strefy terytorialnej. Niedopuszczalne jest tworzenie jednej działki z kilku działek położonych w różnych strefach terytorialnych. Stref terytorialnych z reguły nie ustala się w odniesieniu do jednej działki.

5. Plan zagospodarowania przestrzennego musi koniecznie zawierać granice osiedli wchodzących w skład osady, dzielnicy miejskiej, granice stref o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów, granice terytoriów obiektów dziedzictwa kulturowego, granice terytoriów osiedli historycznych znaczenie federalne, granice terytoriów osad historycznych o znaczeniu regionalnym. Określone granice mogą być wyświetlane na odrębnych mapach.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5.1. Mapa zagospodarowania przestrzennego musi koniecznie wyznaczać terytoria, w granicach których planowane jest prowadzenie działań na rzecz zintegrowanego i zrównoważonego rozwoju terytorium, w przypadku planowania realizacji takich działań. Granice takich terytoriów wyznaczane są wzdłuż granic jednej lub większej liczby stref terytorialnych i mogą być wyświetlane na osobnej mapie.

6. Przepisy urbanistyczne dotyczące działek i inwestycji inwestycyjnych położonych w odpowiedniej strefie terytorialnej wskazują:

1) rodzaje dozwolonego użytkowania działek i inwestycji budowlanych;

2) maksymalne (minimalne i (lub) maksymalne) rozmiary działek oraz maksymalne parametry dozwolonej zabudowy, przebudowa projektów budowy kapitału;

3) ograniczenia w użytkowaniu działek i inwestycji budowlanych, ustalone zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;

4) obliczone wskaźniki minimalnego dopuszczalnego poziomu wyposażenia terytorium w obiekty infrastruktury komunalnej, transportowej, społecznej oraz obliczone wskaźniki maksymalnego dopuszczalnego poziomu dostępności terytorialnej tych obiektów dla ludności w przypadku, gdy w granicach terytorialnych strefie, dla której ustalane są przepisy urbanistyczne, przewiduje się prowadzenie działań na rzecz zintegrowanego i zrównoważonego rozwoju tego terytorium.

6.1. Obowiązkowym załącznikiem do zasad zagospodarowania przestrzennego jest informacja o granicach stref terytorialnych, która musi zawierać graficzny opis położenia granic stref terytorialnych, wykaz współrzędnych punktów charakterystycznych tych granic w układzie współrzędnych wykorzystywane do prowadzenia Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Organy samorządu terytorialnego gminy lub powiatu miejskiego mają także prawo sporządzić tekstowy opis położenia granic stref terytorialnych. Formy graficznego i tekstowego opisu położenia granic stref terytorialnych, wymagania dotyczące dokładności wyznaczania współrzędnych punktów charakterystycznych granic stref terytorialnych, format dokumentu elektronicznego zawierającego określone informacje, ustala federalny organ wykonawczy pełniący funkcje opracowywania polityki państwa i regulacji prawnych w zakresie jurysdykcji Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, wdrażania państwowej rejestracji katastralnej nieruchomości, państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią , udostępnienie informacji zawartych w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.

7. Zatwierdzone zasady zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego osady, dzielnicy miejskiej, obszaru międzysiedlowego nie są stosowane w zakresie sprzecznym z ograniczeniami w użytkowaniu działek i (lub) położonych na nich nieruchomości oraz realizacji celów gospodarczych i inna działalność prowadzona na terenie lotniska, w granicach którego znajduje się całkowicie lub częściowo teren lotniska, ustanowiona zgodnie z Kodeksem lotniczym Federacji Rosyjskiej (zwane dalej ograniczeniami w korzystaniu z nieruchomości położonych na terenie lotniska ).

8. Termin na dostosowanie zatwierdzonych zasad zagospodarowania przestrzennego do ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości ustanowionych na terenie lotniska nie może przekraczać sześciu miesięcy.