Koja je razlika između HOA i stambene zadruge: pravni i računovodstveni aspekti. Po čemu se stambena građevinska zadruga razlikuje od udruge vlasnika stanova?

Nakon reforme stambenih i komunalnih usluga, na snagu je stupio novi Stambeni zakonik Ruske Federacije, prema kojem stanovnici samostalno biraju način upravljanja svojim domom. Razmotrit ćemo mogućnost udruživanja stanovnika u inicijativnu zajednicu. Postoji nekoliko vrsta: HOA, ZhSK, ZhNK (ZhK) i PIK (PK).

Povezani materijali:

Nakon toga je na snagu stupio novi prema kojem stanari samostalno biraju način upravljanja svojim domom. U ovom ćemo članku razmotriti mogućnost ujedinjenja stanovnika u inicijativnu zajednicu. Postoji nekoliko vrsta: HOA, Stambena zadruga, ZhNK (ZhK) I VRH (PC).

HOA - udruga vlasnika kuća

Udruga vlasnika stanova je dobrovoljno udruženje vlasnika kuća u svrhu upravljanja, rada i poboljšanja sadržaja vlastitog doma. HOA je registrirana kao pravna osoba i neprofitna je organizacija. Tijela upravljanja su skupština članova HOA i upravni odbor koji biraju članovi HOA na vrijeme od najviše dvije godine.

Drugim riječima, udruga vlasnika stanova obavlja funkcije stambenog odjela, ali samostalno. HOA prikuplja stanarinu, rješava stambene potrebe, zapošljava električare, vodoinstalatere itd. Članovi HOA imaju pravo angažirati uslužno poduzeće (DEZ ili privatno društvo za upravljanje), odnosno sklopiti ugovor s njim kao s pravnom osobom.

Za što? Zahvaljujući ovakvom načinu upravljanja, članovi HOA-a točno znaju što plaćaju i koliko su kvalitetne usluge koje pružaju domu. To redovito provjerava komisija koju osniva HOA. Osim toga, članovi partnerstva imaju pravo osnovati štedni fond za HOA, sredstva iz kojih se mogu potrošiti na poboljšanje doma.

Individualna je stvar pridružiti se HOA ili ne (). Čak i ako ste se uselili u stan u zgradi s aktivnim HOA, nitko vas ne može prisiliti da postanete član. Međutim, mnoge odluke koje donesu članovi HOA bit će za vas obvezujuće. Neće vam isključiti struju i vodu, ali ćete kao i svi drugi morati platiti ugradnju, primjerice, videonadzora.

ZhSK - stambena građevinska zadruga

Najvažnija razlika između stambeno-građevinske zadruge i HOA-a: ako je HOA-a organizirana od postojećih vlasnika stanova, tada stambeno-građevinsku zadrugu čine građani koji nisu vlasnici stambenog prostora, ali stječu pravo na njega tijekom izgradnje i uplata udjela je plaćena.

Što to znači? Grubo rečeno, članovi stambene zadruge grade svoju kuću vlastitim novcem. Članovi stambene zadruge udružuju svoja sredstva (u stambenoj zadruzi mora biti najmanje pet članova i ne više od predviđenog broja stanova, čl.) i naručuju izgradnju stambene zgrade izravno od građevinske tvrtke.

Svaki član stambene zadruge postaje punopravni vlasnik stana nakon što u cijelosti isplati svoj udio. Udio je jednak zbroju troškova izgradnje njegovog stana. Dok svi stanari kuće ne isplate svoje udjele, stambena zadruga se smatra vlasnikom kuće.

Što se tiče sredstava za izgradnju, postoje dvije mogućnosti:

• jednokratno i jednokratno plaćanje građenja od strane svih članova stambene zadruge, izvršeno u cijelosti;
• dugoročni bankovni hipotekarni kredit sklopljen sa stambenom zadružnom bankom kao pravnom osobom. Plaćaju svi članovi stambene zadruge.

Nakon uplate svih dioničkih uloga, stambena zadruga prestaje biti vlasnik kuće, a njezine funkcije postaju identične HOA-u (zbog toga se često brkaju HOA i stambena zadruga). Jedina je razlika u tome što se svi prihodi ostvareni poslovnim aktivnostima (primjerice, iznajmljivanjem praznih prostorija) mogu raspodijeliti među članovima stambene zadruge.

Najvažnija prednost stambenih zadruga je da dioničari dobivaju stanove ne po komercijalnim cijenama, već po trošku. Na ovaj trenutak Moskovske vlasti dodijelile su više od 200 tisuća četvornih metara zadrugama za razvoj. metara.

ZhNK - stambena i štedna zadruga

Jedina razlika između stambenih zadruga i stambenih zadruga je u tome što nisu stvorene za izgradnju, već za stjecanje, rekonstrukciju i daljnje održavanje gotove stambene zgrade. Pravni status, kao i sve funkcije, identične su stambenim zadrugama.

Što se otkupa tiče, članovi stambene zadruge stvaraju “zajednički lonac” iz kojeg se iz pristiglih uloga “novih” plaća svaki sljedeći stan “starih” članova. Stoga, prije nego što dobijete stan, morate stajati u redu neko vrijeme, dajući zadruzi priliku da plati za prethodne stanove (to može potrajati nekoliko godina).

PIK - potrošačka hipotekarna zadruga

PIK ili PC je zadruga, također osnovana radi kupnje stanova udruživanjem temeljnih uloga. Glavna razlika je u tome što se PIK smatra slobodnim od obveza navedenih u Posebno nema ograničenja za kupnju stana: zadruga može dioničaru dodati do 70% iznosa koji nedostaje. To znači da se možete useliti ne za nekoliko godina, već za nekoliko mjeseci. Istina, legitimnost ovakvog oblika udruživanja još uvijek je upitna.

Dugo su se vremena stanovnici stambenih zgrada ili stanari privatnih kuća ponovno ujedinili u organizacije za provedbu različitih pitanja u vezi s uređenjem okoliša, popravcima zajedničke imovine itd. Danas se najjasnije razlikuju HOA i stambene zadruge. Pogledajmo njihove značajke i razlike.

HOA je kratica za udrugu vlasnika kuća. To je pravna osoba neprofitnog tipa čije se osnivanje dogovara isključivo odlukom vlasnika privatnih nekretnina u svrhu upravljanja zajedničkom imovinom (osobito raspolaganja zajedničkom imovinom), rješavanja spornih pitanja. te pružanje usluga koje su neophodne za normalno funkcioniranje i razvoj stambene zgrade ili cijelog naselja. U tome mora sudjelovati više od 50% svih vlasnika koji žive u kući. Za razliku od stambene zadruge, ona nastaje tek nakon upisa vlasništva na određenoj nekretnini. Svrha mu je samo upravljanje imovinom i rješavanje većine gospodarskih pitanja. Sav prihod pripada samo samoj organizaciji.

ZhSK označava stambenu građevinsku zadrugu, stvorenu za jedinstvenu izgradnju i daljnje upravljanje stambenim objektima. Ovo je zastarjeli obrazac koji je funkcionirao mnogo prije promjena Stambenog zakona koji je na snazi ​​u vašoj regiji. Broj sudionika je strogo reguliran i ne može biti manji od 5 predstavnika, ali ne smije biti veći od broja stambenih prostorija u zgradi. Sva dobit ostvarena komercijalnim aktivnostima društva dijeli se između njegovih suosnivača.

Glavne značajke stambenih zadruga i stambenih zadruga, po čemu se razlikuju

Gotovo sve stambene zadruge bitno se razlikuju od stambenih zadruga, unatoč činjenici da su stvorene za rješavanje većine važnih pitanja upravljanja i funkcioniranja društva. Njihove razlike mogu biti u organizaciji, praktičnim aktivnostima, pravima i oblicima upravljanja. Pogledajmo ove karakteristične značajke detaljnije kako bismo pojasnili kako se partnerstvo razlikuje od stambene zadruge.

Stambena zadruga organizira se uz suglasnost svih osoba od kojih će svaka biti osnivač. Odluka o stvaranju HOA može se donijeti čak i ako je za nju glasalo 50% i 1 sudionik.

U zadruzi upravljanje provode sljedeća tijela: zbor svih vlasnika kuće; savjetovanje, ako je to navedeno u statutu posebno organizirane zadruge i uključuje više od 50 sudionika; odbora i predsjednik. Sastav i nadležnost tijela upravljanja donosi se natpolovičnom većinom glasova ili suglasnošću svih sudionika, a utvrđuje se i Statutom. Rezultat glasovanja u potpunosti ovisi o ukupnom broju stanovnika koji glasuju, pri čemu svaki član ima samo jedan glas.

U partnerstvu samo glavna skupština svih njegovih članova i upravni odbor mogu djelovati kao upravljačka tijela. Povelja HOA jasno navodi sve dužnosti i funkcije predsjednika partnerstva, ali se zakonski ne odnosi na upravljačka tijela. Ovdje su sve dužnosti i prava strogo regulirani, a odluke se donose samo na skupštini stanara. Pri glasovanju svaki vlasnik ima svoj postotak glasova ovisno o svom udjelu u zajedničkoj imovini. Odbor partnerstva odgovoran je za rješavanje pitanja vezanih uz poboljšanje i popravak imovine.

U oba slučaja predviđena je i mogućnost glasovanja u odsutnosti, ali to mora biti regulirano važećom Poveljom.

Stambena zadruga djeluje kao potrošačka zadruga, a svi prihodi od poslovanja ravnomjerno se raspoređuju među svim članovima. Što se tiče HOA, prihod se u njemu ne raspoređuje i koristi se isključivo za provedbu ciljeva partnerstva. Također je važno napomenuti da se stambena zadruga može organizirati i djelovati samo u posebno izgrađenom objektu ili naselju, ne podrazumijevajući nikakva udruženja. U njega se mogu uključiti građani stariji od 16 godina i tvrtke. Partnerstvo se može spojiti s drugim sličnim tvrtkama. Svaki vlasnik kuće može joj se pridružiti na temelju prijave.

Koliko košta dobar odvjetnik za stambena pitanja?

Troškovi usluga stambenog odvjetnika	Cijene u rubljima
Savjetovanje s odvjetnikom o stambenim pitanjima (prošireno). Savjetovanje ovlaštenih pravnika za stambena pitanja. Trajanje sastanka je od dva do tri sata (ovisi o složenosti i okolnostima slučaja). Sastanak klijent može zakazati u vrijeme i na mjestu koje njemu odgovara. Tijekom konzultacija, stručnjak se upoznaje s glavnim materijalima slučaja, daje vrijedne preporuke, a također pomaže u izradi plana praktičnih radnji za rješavanje situacije.	5000 rubalja
Problemi povezani s iseljavanjem osoba (muž ili žena, uključujući bivšu ženu, maloljetne građane itd.) iz stambenog prostora (privatne kuće, vikendice, stana itd.).	35 000 rubalja
Problemi koji nastaju ispuštanjem građana iz privatiziranog, vlasničkog ili općinskog stambenog prostora.	35 000 rubalja
Pomoć odvjetnika za stambena pitanja u slučajevima priznavanja prava vlasništva na:
stambene nekretnine;	35 000 rubalja
nestambene nekretnine.	50 000 rubalja
Sudska legalizacija bespravne prenamjene stambenih i poslovnih prostora.	50 000 rubalja
Sudsko zastupanje (obrana na sudu prvog stupnja, kao i na žalbenom, nadzornom i kasacijskom sudu).

ZhSK je stambena građevinska zadruga. Stvoren je izravno za izgradnju kuće, au budućnosti će njegov popravak i rekonstrukcija biti u nadležnosti zadruge.

Minimalan broj ljudi koji moraju biti u zadruzi je 5 ().

Glavno tijelo odbora je predsjednik (LC RF članak 115).

Članak 115. stambenog zakona RF. Organi upravljanja stambenim zadrugama

Organi upravljanja stambene zadruge su:

1. skupština članova stambene zadruge;
2. konferencija, ako je broj sudionika na glavnoj skupštini članova stambene zadruge veći od pedeset i to je predviđeno statutom stambene zadruge;
3. odbora stambene zadruge i predsjednika odbora stambene zadruge.

Procedura kreiranja HOA neće biti ništa posebna niti jednostavnija.

Morat ćete učiniti isto što i tijekom normalnog sklapanja partnerstva. Jedino što će zahtjev za državnu registraciju biti u malo drugačijem obliku, a također će zahtijevati sastavljanje prijenosnog akta.

Vrijedno je uzeti u obzir da članak 136. stambenog zakonodavstva Ruske Federacije to jasno navodi U jednoj kući može postojati samo jedan HOA.

Ali vlasnici mogu promijeniti opciju upravljanja ako se takva odluka donese na glavnoj skupštini (sukladno članku 161. stavku 3. Stambenog zakona).

Imaju li posla i kako su plaćeni?

Što se tiče plaća, to naravno imaju stambene zadruge i udruge vlasnika stanova. Plaću možete primati u ortaštvu ili zadruzi. Obračunavat će se od trenutka potpisivanja ugovora o radu. Na temelju njega zaposlenik je, u skladu s internim aktima, dužan obavljati poslove koje zahtijeva njegovo radno mjesto. Visinu plaćanja utvrđuju članovi društva ili zadruge na skupštini.

Prema članku 65. Zakona o stanovanju, prava i obveze svakoga tko je dio partnerstva mogu se mijenjati.

Što ćemo dobiti na kraju? Svaki će vlasnik morati samostalno odlučiti što bi mu bilo bolje - udruga vlasnika ili stambena građevinska zadruga. Ne biste trebali donositi ishitrenu odluku; prvo je ispravno zbrojiti sve prednosti i nedostatke jednog i drugog.

Ali bez obzira na izbor, glavni aspekt će i dalje biti brižni vlasnici. Ako su vlasnici izravno uključeni u život kuće, kuća će napredovati i svi će biti sretni!

Suvremene tvrtke koje se bave izgradnjom objekata raznih namjena sredstva za prodaju objekta mogu prikupiti putem DDU (ugovor o dioničkom udjelu) ili stambene zadruge (stambeno-građevinska zadruga). Danas se 10% svih projekata u masovnom tržištu i 7,3% u segmentu poslovne klase realizira kroz stambene zadruge. Mnogo su impresivnije brojke za objekte prodane putem DDU-a. Za masovni segment oni su 64%, za poslovnu klasu - 65%. Da biste odabrali prikladniju opciju suradnje, morate znati koje su glavne razlike između stambenih zadruga i predškolskih zadruga i zašto je potonja opcija suradnje popularnija među modernim stanovništvom zemlje.

Sadržaj stranice

Što je DDU

Kratica DDU označava ugovor o udjelu u kapitalu. Kada se formalizira, novac za projekt osiguravaju dioničari. Ovaj oblik suradnje obvezuje investitora da na vrijeme dovrši projekt, dobije suglasnost za puštanje stambene zgrade u rad i prenese je na ugovorne strane. Korist developera je što novcem dioničara gradi stanove i ostvaruje profit. I sami dioničari mogu steći stanovanje, čija će cijena biti niža od tržišne cijene.

Važno! Ugovor o sudjelovanju u kapitalu reguliran je odredbama Saveznog zakona-214, koji omogućuje dioničarima da brane svoja prava na sudu ako postoje bilo kakva kršenja u procesu suradnje od strane programera.

Što je uključeno u ugovor o udjelu

Prilikom sastavljanja ugovora o udjelu u kapitalu potrebno je pažljivo provjeriti autoritet i pouzdanost programera. Svi zakonski dokumenti i dozvole kojima se daje pravo na izgradnju stambenih objekata podliježu provjeri. U ugovoru o udjelu mora biti navedeno:

1. Stvarna adresa objekta koji se gradi (za svakog sudionika kat stana, njegova površina i raspored).
2. Vrsta materijala koji se koristi u izgradnji.
3. Točan datum puštanja u pogon gotovog objekta.
4. Konačna cijena koja se može promijeniti samo na temelju rezultata procjene Zavoda za tehničku inventuru.
5. Shema povrata novca u slučaju da kasni s puštanjem objekta u pogon.
6. Jamstva stjecanja prava vlasništva nad objektom i nemogućnost prijenosa na treće osobe.

Sudionik u ugovoru o udjelu može u svakom trenutku zatražiti sve dokumente od nositelja projekta te ih je dužan dostaviti.

Što je stambena zadruga

Ovaj oblik suradnje podrazumijeva stvaranje dobrovoljne zajednice čiji sudionici kupuju stanove u zgradi koja se gradi i postaju dioničari. Vlasništvo nad novim stambenim prostorom dobivaju na temelju potvrde stambene zadruge o potpunoj uplati dioničkog uloga. Sklapanjem ugovora o stambeno-građevinskoj zadruzi ljudi samostalno prikupljaju novac i organiziraju građevinske radove. To im omogućuje uštedu na troškovima stambenog prostora, plaćajući zapravo samo kupljeni građevinski materijal i obavljeni rad. Svi odnosi između stambene zadruge i članova zadruge određeni su Statutom i Ugovorom o sudjelovanju.

Stambena zadruga osniva se za izgradnju određene građevine. Za plaćanje građevinskih radova, dioničari mogu koristiti vlastita sredstva, i bankovni kredit. Za razliku od zajedničkih stambenih zadruga, stambene zadruge su isplativiji način kupnje novog stambenog prostora. Kako bi platili izgradnju, sudionici stambene zadruge stvaraju zajednički fond u koji se obvezuju uplaćivati ​​određeni iznos svaki mjesec. Za prikupljanje sredstava predviđeno je najmanje godinu dana.

Koje su razlike između DDU i stambene zadruge za kupca?

Ugovor o udjelu i stambena zadruga imaju mnogo razlika. To uključuje državnu registraciju, troškove same izgradnje, njezino vrijeme, mogućnost plaćanja tijekom izgradnje stambene zgrade i jamstva sigurnosti interesa budućih stanovnika. Koje su razlike između ugovora o stambenoj zadruzi i ugovora o DDU prikazano je u tablici ispod.

Ovaj članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite saznati kako riješiti svoj problem, obratite se našem konzultantu potpuno BESPLATNO!

Stambena zadruga	DDU
Stambena zadruga i njeni sudionici međusobno djeluju na temelju dva dokumenta - Povelje zadruge i Ugovora o sudjelovanju u njoj	Svi odnosi između vlasnika kapitala i investitora određeni su temeljnim odredbama Saveznog zakona 214
Zakon o zaštiti prava potrošača ne odnosi se na članove stambene zadruge, pa se oni ne mogu žaliti na kvalitetu gradnje	S pravnog stajališta dioničari su potrošači, stoga svoja prava mogu braniti temeljem Zakona o zaštiti prava potrošača
Kod sudjelovanja u stambenoj zadruzi uvijek postoji rizik dvostruke prodaje, jer takav ugovor nije potreban za upis u državni registar.	Za dioničare je eliminiran rizik dvostruke prodaje, jer ugovor mora biti upisan u državni registar
Cijena četvornih metara za članove stambenih zadruga može porasti kako proces izgradnje napreduje	Prilikom sastavljanja ugovora o zajedničkom sudjelovanju naznačeni su konačni parametri stana i njegov trošak
Članovi stambene zadruge ne mogu koristiti državni program potpore hipotekarnih kredita	Sudionici u zajedničkoj izgradnji imaju pravo na državnu potporu s povlaštenom stopom hipoteke
Prilikom sklapanja ugovora sa stambenom zadrugom možete koristiti dužu obročnu otplatu. Njegov maksimalni rok je 7 godina, a polozi su mogući i nakon završetka izgradnje	Po potrebi dioničarima se nudi mogućnost dogovora na rate do završetka građevinskih radova. Maksimalno razdoblje za izdavanje na rate je 5 godina
Ako posebni rokovi za dovršetak izgradnje nisu navedeni u Povelji o stambenoj zadruzi ili Ugovoru, oni mogu varirati	Nositelj projekta dužan je objekt staviti u funkciju u zadanom roku.
Stambena zadruga ne odgovara za nedostatke koje stanari uoče nakon puštanja objekta u rad.	Minimalno kućno jamstvo je 5 godina
Upravljanje stambenom zgradom nakon puštanja u rad obavljaju sami članovi stambene zadruge.	Za kuću je odgovorno unajmljeno društvo za upravljanje, koje se može promijeniti kolektivnom odlukom vlasnika nekretnine
Vrlo je teško vratiti novac sudionicima stambene zadruge u slučaju bilo kakvih problema ili nesuglasica. Ovo pitanje nije regulirano važećim zakonodavstvom.	Ukoliko nositelj projekta ne ispuni svoje obveze prema ugovornim stranama, dužan im je vratiti položena sredstva u cijelosti.

Unatoč pristupačnijoj cijeni stambene građevinske zadruge, suradnja prema ugovoru o udjelu u kapitalu, kao što je gore spomenuto, mnogo je traženija na suvremenom tržištu.

Prednosti i nedostatci

Nakon što smo shvatili koja je razlika između stambenih zadruga i predškolskih zadruga, vrijedi pobliže pogledati sve prednosti i nedostatke oba oblika suradnje. Takve informacije pomoći će razjasniti specifičnosti prava i obveza različitih oblika interakcije s programerom i više. Vrijedno je napomenuti da su posljednji put izmjene Saveznog zakona 214, koji regulira odnos između vlasnika kapitala i investitora, napravljene početkom 2107. godine.

DDU

Prednosti ovakvog oblika suradnje s investitorom, poput ugovora o udjelu u kapitalu, svakako su mnoge. To uključuje:

1. Dostupnost svih dozvola i projektnih deklaracija jasno navedenih u ugovoru.
2. Točan trošak, koji se ne mijenja za dioničare, bez obzira na probleme koji se javljaju tijekom procesa izgradnje.
3. Karakteristike kuće i raspored stanova navedeni u ugovoru također su nepromijenjeni.
4. Dostupnost isplativih opcija za raskid ugovora i nadoknadu dioničarima za financijske gubitke u slučaju nepredviđenih okolnosti.
5. Jamstva za različite vrste radova koje programer pruža sudionicima u ugovoru o udjelu.

Ali ovaj oblik suradnje s programerima ima neke nedostatke. Stručnjaci i sami dioničari primjećuju sljedeće:

1. Dugo razdoblje registracije za ugovor o udjelu u kapitalu.
2. Poteškoće u dobivanju kazne u slučaju nepoštivanja osnova za raskid ugovora.
3. Poteškoće u dobivanju planova na rate od samog programera.
4. Potreba plaćanja materijalnih gubitaka developeru u slučaju jednostranog raskida ugovora od strane dioničara.

No, unatoč svim nedostacima, DDU je danas popularniji i jedan je od glavnih oblika suradnje između kupaca i programera.

Stambena zadruga

Suradnja kroz stambeno građevinsku zadrugu također ima brojne prednosti. To uključuje:

1. Povoljni popusti na tzv. netržišne stanove.
2. Pristupačna cijena životnog prostora u usporedbi s predškolom.
3. Sudjelovanje dioničara na skupštinama zadruga i njihovo odlučivanje o tome kako će se točno stambena zgrada graditi.
4. Minimalni uvjeti za sastavljanje ugovora o sudjelovanju u stambenoj zadruzi.
5. Mogućnost otplate na duge rate.
6. Puno niži računi za režije.
7. Slobodan pristup svoj potrebnoj dokumentaciji.

Kao i svaki oblik suradnje, članstvo u stambeno-građevinskoj zadruzi ima određene nedostatke:

1. Potreba za plaćanjem naknade za članstvo u zadruzi (1-3% od ukupne cijene nekretnine u izgradnji).
2. Postoji veliki rizik ponovne prodaje prodane nekretnine, u kojoj je dioničarima iznimno teško dokazati vlasništvo nad stanom.
3. Poteškoće preprodaje stana, u kojem kupac mora postati član stambene zadruge.
4. Mogućnost povećanja cijena u bilo kojoj fazi izgradnje.
5. Visoki rizici kašnjenja u izgradnji i puštanju objekta u pogon.
6. Mogućnost povećanja stambenog prostora i potreba plaćanja dodatnih kvadrata.

Stvaranje stambene građevinske zadruge isplativa je shema za beskrupulozne programere, jer za primanje novca od stambenih zadruga nije potrebno osigurati građevinske dozvole, dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem ili njegov dugoročni zakup.

Što je najbolje za kupca stana?

Ni DDU ni stambene zadruge ne mogu jamčiti kupcu potpunu zaštitu od raznih nevolja. U oba slučaja potrebno je pažljivo provjeriti ugled programera. Važno je da je developer velik i da na tržištu nekretnina radi dugi niz godina, au cijeloj povijesti svog djelovanja nije imao nikakvih sudskih ili drugih problema. Također je potrebno pažljivo proučiti dokumente građevinske tvrtke i papire za planirani projekt. Između predškolske i stambene zadruge morate birati prema vlastitim preferencijama i financijskim mogućnostima.

Još uvijek imate pitanja? Postavite ih našem odvjetniku BESPLATNO!

Što je bolje: HOA ili stambena zadruga? Svaki od ovih oblika, koji uspostavljaju stanari, namijenjen je zbrinjavanju stambene zgrade i pomoći u rješavanju stambenog pitanja. U isto vrijeme, važno je razumjeti razlike između domova stanovanja i stambenih zadruga. Unatoč činjenici da ove kratice u biti definiraju slične organizacije, postoji značajna razlika koja će se odraziti na različite aspekte kako organizacije tako i djelovanja HOA i stambenih zadruga.

Prije nego što govorimo o temeljnoj razlici između jedne i druge kratice, potrebno je razumjeti što one znače. HOA (udruga vlasnika stanova) je organizacija, odnosno primjer partnerstva, koju je stvorio izravno vlasnik kuće. Oni su nužni kako bi se organiziralo upravljanje imovinom koja pripada tzv. stambenom fondu višestambenih zgrada i privatnog sektora. Na račun takvog partnerstva odvija se i organizacija usluga potrebnih za održavanje stambenog prostora i raspolaganje imovinom koja je u zajedničkom vlasništvu.

Stambene zadruge također predstavljaju određene organizacije, odnosno zadruge, koje se bave i stambenim i građevinskim poslovima. Sukladno tome, kratica označava stambenu građevinsku zadrugu. Ovaj obrazac je stvoren za izgradnju i daljnje korištenje bilo koje nekretnine. Međutim, smatra se zastarjelim, budući da je većina tih organizacija stvorena čak i prije nego što je usvojeno posljednje izdanje Stambenog zakona Ruske Federacije.

Obrasci koji se razmatraju mogu se stvoriti samo kao neprofitna organizacija, jer ne podrazumijevaju glavni cilj stvaranja dobiti.

Govoreći o odnosu ortakluka i zadruge, potrebno je definirati nekoliko kriterija koji bi odražavali njihovu suštinu i značaj:

• organizacijski i pravni oblik;
• konstitutivni papiri;
• svrhu osnivanja organizacije;
• metode formiranja;
• rokovi;
• članovi organizacija;
• obilježja obavljanja gospodarske djelatnosti.

Ove karakteristike će odrediti sličnosti i razlike između domova kućanstava i stambenih zadruga, a također će odražavati bit djelatnosti koju obavljaju.

U bilo kojem obliku koji bi se koristio za stvaranje ovakve organizacije, glavni smjer djelovanja usmjeren je na osiguranje prava koja ima svaki stanovnik kuće, bilo da se radi o višekatnicama ili privatnom sektoru. Međutim, potrebno je razumjeti da je prva opcija, naime HOA, produktivnija i pokriva širok raspon mogućnosti, dok je sustav stambenog zadrugarstva potpuno zastario, au nekim situacijama se niti ne koristi.

Ako govorimo o stambenim zadrugama i udrugama vlasnika stanova kao dvije neovisne organizacije, onda je važno razumjeti da svaka od njih zahvaća isto područje, odnosno stambeno područje odnosa među građanima. Zato se ortakluk i zadruga mogu međusobno korelirati, no u praksi se to rijetko događa, što je uzrokovano nizom razlika utvrđenih na temelju kriterija i obilježja svakog pojedinog oblika.

Dakle, zakon definira jasnu proceduru za osnivanje bilo koje vrste organizacije, pa tako i kada se radi o neprofitnim subjektima koji postoje u obliku zadruga ili ortačkih društava. Sve je to regulirano građanskim pravom. Govoreći konkretno o takvim opcijama kao što su HOA i stambene zadruge, bilo bi prikladno dodati zakonskom okviru Stambeni kodeks, koji izravno utvrđuje pravila za sudionike takvih organizacija i njihove osnivače.

Unatoč činjenici da u većini slučajeva stanovnici samostalno odlučuju o stvaranju i reguliranju takvih organizacija, mora postojati strogo pridržavanje zakona, inače mogu biti podvrgnuti raznim vrstama odgovornosti.

Prije nego što govorimo o razlikama između HoA i stambenih zadruga, važno je uočiti neke sličnosti koje se također uočavaju, unatoč očitoj fragmentiranosti u svrhu stvaranja:

1. Konstitutivni dokumenti. I partnerstvo i zadruga nastaju na temelju određenih dokumenata, koje odobravaju i potpisuju osobe koje ih osnivaju. U prvom i drugom slučaju radi se uvijek o povelji koja je neophodna za daljnju organizaciju aktivnosti.
2. Način formiranja organizacije. Sve se temelji na odluci koju donose njihovi sudionici. U zadrugama i ortačkim društvima postupak je isti, uvijek je važna obrazložena odluka koju potpisuju i odobravaju svi osnivači. Osim toga, u svakoj situaciji potrebno je sastaviti zapisnik sa sastanka na kojem je donesena odluka.
3. Trajanje aktivnosti organizacije. Za ortačko društvo, kao ni za zadrugu, ne postoji reguliranje ovog pitanja, odnosno takve organizacije nemaju ograničenja u trajanju postojanja.

Iznesene sličnosti su najočiglednije i očituju se na zakonodavnoj razini, dok za ostala pitanja organiziranja i obavljanja rada takvih organizacija zakon predviđa različite postupke i ciljeve njihovog djelovanja.

Zadruga vlasnika, koja je usmjerena na rješavanje stambenih pitanja, samo je u biti slična stambeno-građevinskoj zadruzi. Međutim, glavni pravci, odnosno ciljevi, sudionici i druge slične točke značajno se razlikuju, što dovodi do činjenice da HOA postaje najpoželjniji oblik, jer daje više prava građanima u vezi s njim, a istodobno nameće broj odgovornosti na samom partnerstvu, djelujući kao određeni jamac.

Udruge vlasnika stanova, kao oblik organiziranja stambene djelatnosti, postoje i danas. Stambene zadruge su manje stabilne i primjenjive, budući da je većina njih nastala prije nego što se pojavila sadašnja verzija zakona.

Govoreći o specifičnim razlikama između organizacija poput vlasničkog partnerstva i stambeno-građevinske zadruge, možemo identificirati nekoliko glavnih razlika:

1. Razdoblje nastanka organizacije. Stambene zadruge se uvijek osnivaju u vrijeme priprema za izgradnju, jer se neposredno tiču ​​pitanja izgradnje objekata, a tek onda njihovog poslovanja. HOA se stvara tek nakon što je kuća izgrađena, budući da pruža usluge potrebne za njezino održavanje.
2. Svrha stvaranja. Za stambene zadruge glavna stvar je osigurati svim unaprijed određenim zainteresiranim stranama stanovanje, a HOA osigurava upravljanje imovinom, njeno održavanje i pružanje na odgovarajućoj razini.
3. Raspodjela dohotka. Iako su obje organizacije neprofitne, ipak imaju nešto prihoda. Razlika je u tome što se u stambenoj zadruzi raspodjeljuje među sudionicima, ali u HOA ide samoj organizaciji.
4. Broj sudionika. Stambena zadruga mora uključivati ​​najmanje pet ljudi; HOA nema takvih ograničenja, glavna stvar je da pedeset posto stanovnika treba biti uključeno u njihov broj.
5. Mogućnost udruživanja s drugim organizacijama. Stambena zadruga može postojati samo u određenoj kući koja je izgrađena u okviru njezine djelatnosti, a stambena zadruga dopušta spajanje više kuća zajedno pod upravljanjem jedne zadruge.

Kada govorimo o tome koju je organizacijsku opciju bolje odabrati, nemoguće je dati točan odgovor. S obzirom na ciljeve HOA i stambene zadruge, može se zaključiti da je svaki od oblika primjeren u određenom razdoblju. Zadruga nastaje prije izgradnje kuće, a partnerstvo nakon toga, jer je potrebno upravljanje i nadzor imovine.

Postoje i druge moguće manifestacije razlika između ortačkog društva i zadruge, koje pokrivaju stambenu sferu djelatnosti.

Mogu se uspostaviti izravno u zakonu, naime u Stambenom zakoniku, kao iu Građanskom zakoniku Ruske Federacije, koji izravno utvrđuje organizaciju i postupak donošenja svih odluka u takvim oblicima. Sve ovo stvara niz značajki koje se mogu odnositi na stambene zadruge, ali ne moraju utjecati na stambene zadruge, i obrnuto.

Dakle, udruge vlasnika stanova i zadruge koje imaju stambeno-građevni karakter karakterizira više razlika nego sličnosti. To se prvenstveno odnosi na ciljeve i organizaciju aktivnosti. Međutim, nemoguće je izdvojiti jedan oblik, a isključiti drugi, budući da se svaki od njih koristi u različitim fazama izgradnje i upravljanja imovinom.