Pzz آنچه در منطقه بهبود گنجانده شده است. قوانین جدید برای توسعه و استفاده از زمین: پیش نویس، تغییرات

کسانی که در سال 2017 حداقل دارای برخی از املاک و مستغلات هستند، باید بدانند قوانین کاربری و توسعه زمین چیست، زیرا هنگام داشتن هر گونه املاک در یک منطقه پرجمعیت ضروری است.

بازدیدکنندگان گرامی!

مقالات ما ماهیت اطلاعاتی در مورد حل مسائل حقوقی خاص دارند. با این حال، هر موقعیت فردی است.

برای حل یک مشکل خاص، فرم زیر را پر کنید یا از یک مشاور آنلاین در پنجره پاپ آپ زیر سوال بپرسید یا با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید.

البته، همه می توانند این موضوع را درک کنند، اما شما فقط با کمک یک متخصص می توانید آن را به درستی درک کنید. برای انجام این کار، می توانید با مدیریت یک شهرک روستایی یا شهری یا یک مشاوره حقوقی گران قیمت تماس بگیرید، اما در سال 2017 استفاده از خدمات متخصصان به صورت آنلاین به طور مستقیم در وب سایت بسیار آسان تر و سریعتر خواهد بود.

برای این کار کافی است سوال خود را در فرم پاپ آپ پایین صفحه تایپ کنید و یک وکیل تحصیل کرده به صورت 24 ساعته پاسخگوی سوالات شما خواهد بود.

پاسخ را پیدا نکردید؟ مشاوره حقوقی رایگان!

قوانین کاربری و توسعه زمین مجموعه ای گسترده از قوانین و اطلاعات در مورد این است که زمین به چه منظوری می تواند اختصاص داده شود، به طور کلی چه سرزمین هایی وجود دارد و اشیاء املاک و مستغلات مختلف چقدر بزرگ یا کوچک می توانند باشند. قوانین در سطح شهرداری ایجاد می شود. آنها توسط کمیسیون ویژه تدوین شده و در سال 1396 توسط سرپرست شهرداری تصویب شده است. PZZ یک سند حقوقی تمام عیار از یک نهاد شهرداری است که باید در منابع رسمی (رسانه یا وب سایت) منتشر شود، در غیر این صورت دارای قدرت قانونی مناسب نخواهد بود.

قوانین اول

به طور کلی، قوانین ساختمان در آغاز قرن گذشته در آمریکا ظاهر شد. البته آنها کاملاً متفاوت بودند، اما اهداف آنها مشابه بود. یکی از نگرانی های اصلی مقررات توسعه آمریکا حذف امکان ایجاد کاربری های مجاز ناسازگار در مجاورت یکدیگر بوده است. به عنوان مثال، اگر یک کارخانه فرآوری فلزات سنگین در کنار یک منطقه مسکونی قرار گیرد، تأثیر بدی بر جمعیت کشور و به طور کلی محیط زیست دارد. یا اگر یک مرکز نظامی در نزدیکی یک منطقه عمومی و تجاری قرار دارد.

ساختار PZZ و کار بر روی آنها

سند مورد نظر شامل سه بخش است:

• اطلاعات در مورد نحوه اعمال آنها و تغییرات در قوانین کاربری و توسعه زمین؛
• نقشه توزیع قانونی سرزمینی;
• مقررات شهرسازی

در حین تدوین ضوابط و قبل از تصویب نهایی آن، رای گیری عمومی در یک شهرک یا شهرک برای شناسایی درخواست ها و پیشنهادات شهروندان در خصوص تعریف پهنه سکونتگاه یا بخشداری شهری تشکیل می شود. در سال 2017، چنین رای گیری از دو تا چهار ماه انجام می شود. اگر جلسات دادرسی در رابطه با یک قلمرو خاص برگزار شود، تنها صاحبان قطعات زمین و ساختمان ها در محدوده قلمرو تعیین شده در آنها حضور دارند. چنین جلساتی توسط کمیسیونی برگزار می شود که در ابتدا قوانین کاربری و توسعه زمین را تدوین کرد. در ادامه اعضای کمیسیون سند را نهایی کرده و برای سرپرست شهرداری ارسال می کنند.

مردم عادی، سازمان ها یا دولت. مقامات می توانند تصمیم برای مشروعیت بخشیدن به قوانین را فقط در دادگاه به چالش بکشند.

چگونه می توان قوانین را اصلاح کرد

تغییر در ضوابط کاربری و عمران تنها با تصمیم رئیس شهرک روستایی یا شهردار شهر در سال 1396 امکان پذیر است. نامه ها می تواند توسط دولت برای او ارسال شود. مقامات، یا اشخاص دولتی و حقوقی. چهره ها. تنها در صورتی می توان تصمیم مثبتی در مورد رضایت گرفت:

• قوانین در یک سکونتگاه روستایی (یا در یک شهر) با اسناد دیگر، مهمتر یا قبلاً تصویب شده مطابقت ندارد.
• پیشنهادی برای تعیین سایر مرزهای - کاملاً جدید - هر منطقه یا تغییر مقررات ارائه شده است.
• با توجه به تصویب قوانین کاربری و توسعه، مالکیت زمین ها و ساختمان ها به صورت غیر منطقی انجام می شود.

محتویات قطعات ساختاری PZZ

اولین جزء قوانین کاربری اراضی یک سکونتگاه یا شهر روستایی حاوی اطلاعات نظری با ماهیت سازمانی است، یعنی نحوه استفاده صحیح از سند، به ترتیب تغییرات در آن، اصطلاحات به کار رفته و غیره.

دو جزء دیگر در حال حاضر جالب تر هستند. آنها در قوانین کاربری و توسعه زمین اصلی هستند.

قسمت میانی در PZZ

نقشه پهنه بندی شهری دارایی های یک نهاد شهری یا سکونتگاه روستایی را به قلمروهای قانونی تقسیم می کند. در سال 2017، این مناطق می توانند مناطق مسکونی با ساختمان های کم، متوسط ​​یا بلند، مناطق تجاری یا مناطق زیرساختی و غیره باشند.

خطوط کلی منطقه سرزمینی فقط می تواند در امتداد مرزهای اشیاء دیگر، به عنوان مثال، قطعه زمین، بدنه آب، در امتداد خطوط قرمز، بزرگراه ها و غیره عبور کند. یک قطعه زمین در یک زمان تنها می تواند در یک قلمرو واقع شود. منطقه اگر مثالی را در نظر بگیریم، یک ارتباط منطقی ظاهر می شود:

ایوانف I.V. مالک یک قطعه زمین در منطقه عمومی و تجاری است (یک ساختمان یک طبقه با فضای اداری روی آن ساخته شده است). شهروند ایوانف تصمیم گرفت پارکینگی را تجهیز کند ، اما این به قلمرو اضافی نیاز دارد. خوشبختانه برای او (آنطور که به نظرش می رسید) یک قطعه زمین در نزدیکی فروش بود، نه چندان دور از بخش خصوصی. ایوانف I.V. معامله خرید و فروش را با مالک منعقد کرد، حق سایت را ثبت کرد و برای صدور پروانه ساختمانی به اداره مراجعه کرد. اما معلوم شد که همه چیز چندان ساده نیست. شهروند بدبخت ایوانوف به قوانین کاربری و توسعه زمین نگاه نکرد و یک پارکینگ خریداری کرد که بخشی از یک منطقه مسکونی مسکونی است.

طبیعتاً مجوز تجهیز آن را دریافت نکرد، اما برای خود خانه ای ساخت و اکنون با خانواده اش در آنجا زندگی می کند.

همچنین مناطق جداگانه با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو وجود دارد. اگر آنها توسط ایالت تأیید شده باشند، ممکن است مرزها با مرزهای مناطق دیگر که در سال 2017 توسط یک شهرک روستایی در سطح شهرداری ایجاد شده اند مطابقت نداشته باشد.

بخش سوم قوانین

این یک آیین نامه شهرسازی است. شاید برای مردم عادی جالب ترین باشد، زیرا این سند حاوی اطلاعاتی در مورد انواع استفاده های مجاز از زمین و ساختمان های عمومی و همچنین تعیین حداقل و حداکثر حجم املاک و محدودیت های عملکرد آنها یا تغییرات با توجه به آن است. قوانین بالاتر

کاربری های مجاز در قوانین به سه گروه بزرگ تقسیم می شوند و برای هر منطقه سرزمینی این گروه ها انواع کاربری های مختلفی دارند. پس این است:

• انواع اصلی؛
• مشروط مجاز است
• و کمکی

اگر در سال 2017 می خواستید نوع و هدف زمین خود را در یک سکونتگاه روستایی تغییر دهید، می توانید با آخرین قسمت PZZ آشنا شوید، هر VRI مناسب خود را انتخاب کنید (به طور طبیعی، در چارچوب منطقه بندی ) از دو گروه اول، و درخواست ثبت کاداستر ثبت تغییرات به اتاق کاداستر (رایگان) بنویسید. در این صورت نیازی به سفر به شهرداری یا تاییدیه اضافی نخواهد بود.

جدیدترین VRIهای تایید شده را فقط می‌توان همراه با دیگران نصب کرد؛ آنها هرگز نمی‌توانند یک نوع مجزا و کامل از هدف مجاز باشند.

برای ارائه نوع کاربری کمکی در سال 1396، ارائه درخواست به مدیریت و برگزاری جلسات عمومی با مالکان قطعات و ساختمان‌های محله که منافع و جان آنها در نتیجه رضایت در خطر است، ضروری است. به ارائه نوع سوم استفاده. بله و هزینه های ساماندهی این فرآیند بر عهده متقاضی می باشد.

ضمناً آیین نامه شهرسازی حداقل و حداکثر حدود را تعیین می کند. اما این لزوماً مساحت قطعه ها یا ساختمان ها نیست، بلکه درصد مساحت ساخته شده یک قطعه، انحراف از مرزهای قطعه ها در حین ساخت، تعداد طبقات یا ارتفاع ساختمان های عمومی است. و خیلی بیشتر.

اگر به عنوان مثال، در سال 2017، قطعه زمین شما در یک سکونتگاه روستایی به قدری کوچک است که کمتر از کوچکترین اندازه ای است که این قلمرو قانونی در نظر گرفته است، می توانید با کمیسیونی که قوانین کاربری و توسعه زمین را تدوین کرده است تماس بگیرید تا رضایت بگیرید. برای انحراف از این اندازه چنین مجوزی دوباره بر اساس نتایج جلسات عمومی داده می شود.

طرح جامع چیست

یک سند مشابه وجود دارد - یک طرح جامع. هدف آن برنامه ریزی شایسته برای توسعه قلمرو یک شهرک است.

امروزه بحث های زیادی در مورد اینکه کدام سند اصلی است - طرح شهرسازی یا قوانین کاربری زمین؟

بسیاری تمایل دارند بر این باورند که تصویب PZZ وسیله ای برای دستیابی به اهداف طرح جامع است.

بیانیه مطبوعاتی.وکلای هیئت مدیره ما به دقت مطالب ارائه شده در جلسات عمومی که در حال حاضر در مسکو در مورد پیش نویس قوانین استفاده از زمین و توسعه مسکو (LZZ) برگزار می شود، مطالعه کرده اند و متأسفانه، ما مجبور هستیم به نتایج ناامید کننده ای در مورد خطرات جدی برسیم. که اگر پروژه به این شکل یا با تغییرات جزئی تصویب شود، مسکوئی ها را تهدید می کند. کارشناسان ما تضاد پروژه پیشنهادی را با تعدادی از هنجارهای قانون فدرال شناسایی کرده اند، تمرکز آن بر نقض حقوق مالکیت صاحبان اماکن - در درجه اول مسکونی، یعنی آپارتمان ها - در ساختمان های آپارتمانی در مسکو. در اینجا لازم به یادآوری است که قطعات زمین ساختمان های آپارتمانی مسکونی ملک مشترک همه صاحبان اماکن در ساختمان است. کاهش یک سایت یا تخصیص غیرقانونی بخشی از آن برای توسعه پر کردن به ناچار مستلزم نقض حقوق مالکیت مسکوئی ها است.

استفاده از زمین و قوانین توسعه منجر به کاهش تقریباً 40 هزار قطعه زمین مسکونی در مسکو و بازگشت همزمان توسعه عظیم در نقطه می شود.

PZZ: مسکویت ها با از دست دادن گسترده دارایی های مشترک در معرض تهدید هستند

تحت عنوان جلسات دادرسی که در حال حاضر در تمام مناطق پایتخت در داخل مرزهای قدیمی با موضوع بیان شده در پیش نویس قوانین کاربری و توسعه زمین برگزار می شود، تلاش جدیدی برای محروم کردن چندین میلیون مسکووی از اموال ایجاد شده در دوره شوروی انجام می شود. مطابق با قوانین فعلی ثبت شده است. مسکووی ها قبلاً از توزیع مجدد زمین تحت پوشش متناوب محله های پایتخت رنج می بردند که عواقب آن باید به طور دوره ای توسط وکلای هیئت Dombrovitsky و Partners و همکاران ما در بخش حقوقی به چالش کشیده شود.

هر چیزی که به دلیل سهل انگاری یا عمد، از دفاتر قبلی سال های شوروی به کاداستر املاک منتقل نشده باشد، سعی می شود ناموجود اعلام شود. حدود 40 هزار قطعه از ساختمان های آپارتمانی در مسکو، برخلاف استانداردهای ساخت و ساز و نقض حقوق مالکیت میلیون ها شهروند مسکو، پیشنهاد شد که بر اساس اندازه منطقه کور ساختمان تعیین شود (به بند 3.4.1 پروژه پیشنهادی مراجعه کنید). . پس از تصویب PZZ، فضای بین ساختمان‌های مسکونی از ناحیه کور به ناحیه کور می‌تواند برای ساخت و ساز در دسترس باشد، زیرا بیش از دو دهه است که مناطق ساختمان‌های آپارتمانی به طور انبوه مورد توجه قرار نگرفته‌اند.
اکثریت قریب به اتفاق قطعه زمین های ساختمان های آپارتمانی ثبت شده قبلی از سال 1991 تا به امروز، در جریان اصلاحات ارضی و فهرست کامل زمین که در چارچوب آن انجام شده است، مجدداً ثبت نشده اند. حقوق میلیون ها شهروند مسکویی که بر اساس قانون به وجود آمده است به هیچ وجه در ثبت نام های جدید ثبت نشده است، از جمله در کاداستر املاک و مستغلات دولتی.
علاوه بر این، اکثر زمین های پارک ها، میادین، سایر مناطق سبز زمین های عمومی، و همچنین زمین های گاراژ، سایر زمین های خدمات دهنده مناطق مسکونی، آثار تاریخی و فرهنگی که ساکنان شهر به موجب قوانینی که قبلاً لازم الاجرا شده است از آنها استفاده می کنند. ، همچنین به اندازه ها و مرزهای موجود (فعالی) آن به دفاتر ثبت املاک امروزی منتقل نشد.
کاداستر حاوی اطلاعاتی در مورد این املاک و مستغلات نیست و افرادی که استراتژی شهرسازی (سیاست) شهر را تعیین می کنند، دلایلی دارند که اموال دیگران را بدون مجازات در اختیار بگذارند - به عنوان مثال، با مجوز پروژه ساخت و ساز غیرقانونی دیگری تحت عنوان ویندوز شما

یک وضعیت متناقض پیش می آید:
مقامات مسکو وانمود می کنند که هزاران ساختمان آپارتمانی در مسکو در زمینی قرار دارند که ظاهراً هرگز به آنها اختصاص داده نشده است (یعنی در واقع مقامات تلاش می کنند خانه های ساخته شده توسط شوروی را به عنوان ساخت و سازهای غیرمجاز معرفی کنند). آنها در این امر با این واقعیت کمک می کنند که تعداد کمی قطعه در ثبت کاداستر ثبت شده است؛ کافی است نقشه کاداستر عمومی در دسترس عموم را باز کنید.
با تکیه بر کاداستر املاک و مستغلات "خالی" به عنوان تنها منبع اطلاعات، اعلام می کند که تمام زمین های شهر که قبلاً هرگز تقسیم نشده است، و بنابراین هنوز در اختیار مدیریت شهری است، برای 44.5 میلیون روبل بودجه بودجه (قرارداد دولتی شماره 0173200022716000004 مورخ 03/03). 30/2016 ) - قوانین کاربری و توسعه اراضی تهیه شده است که در اصل نتایج خصوصی سازی را مورد بازنگری قرار می دهد. به هر حال ساختمان های بدون زمین ارزش کمی دارند و مجتمع املاک و مستغلات تمام عیار نیستند.
محتوای پروژه نگرانی های جدی را در مورد ازسرگیری قریب الوقوع توسعه انبوه پر کردن، از جمله پروژه های ساختمانی که توسط مسکووی ها در چند سال گذشته متوقف شده اند، از جمله با کمک وکلای هیئت Dombrovitsky و Partners ایجاد می کند. این پروژه های ساخت و ساز توسط دولت مسکو لغو شد زیرا این پروژه ها برخلاف قانون و بر اساس اسنادی که از راه های مشکوک به دست آمده بود آغاز شده بودند. در بسیاری از آدرس هایی که ساخت و سازهای غیرقانونی متوقف شد، مدیریت شهری مجوزها را لغو کرد و تصمیمات برنامه ریزی را اصلاح کرد.

به دلایل ناشناخته، این بر محتوای مواد PZZ تأثیری نمی گذارد، که به طور انبوه اطلاعات را از طرح های برنامه ریزی شهری صادر شده برای قطعه زمین (GPZU) و پروژه های برنامه ریزی، از جمله مواردی که برای ساخت و ساز غیرقانونی در نظر گرفته شده اند، جمع آوری می کند. علاوه بر این، در مواردی که یک بلوک مسکونی قبلاً تحت توسعه "تراکم" قرار گرفته است، پروژه PZZ حداکثر پارامترهای (حد) را برای ساخت و ساز مجاز (ارتفاع، تراکم و غیره) برای تمام بخش های بلوک، بر اساس ویژگی های غیرقانونی تعیین می کند. ساختمان های مرتفع ساخت.
از آنجا که وکلای هیئت دامبروویتسکی و شرکا از تجربه خود در حمایت از حقوق مسکوئی ها می دانند: در دوره رهبری لوژکوف بر شهر، مدیریت پایتخت (به عنوان یک قاعده، بدون اطلاع صاحبان آپارتمان) هزاران اجاره نامه منعقد کرد. قراردادهای زمین های واقع در زیر ساختمان های آپارتمانی با شرکت های تجاری مختلف (بانک ها، مغازه ها و غیره). تا به امروز، کاداستر املاک و مستغلات، این زمین های اجاره شده قبلی را با انواع کاربری مربوط به مناطق تجاری تجار فهرست می کند - "عملیات بانک"، "عملکرد مغازه ها" و غیره. اگر پروژه PZZ تصویب شود، دقیقاً این نوع کاربری ها (برگرفته از کاداستر) هستند که به انواع اصلی استفاده مجاز برای قطعات زمین چنین ساختمان های آپارتمانی تبدیل می شوند و اصلاً آن چیزی نیست که سایت در ابتدا برای آن تهیه شده است و برای - برای بهره برداری از یک ساختمان آپارتمانی استفاده می شود (به بند 3.3. 2 کتاب 1 پروژه مراجعه کنید).
این روش برای انتساب انواع کاربری زمین برخلاف قسمت 4 هنر است. 37 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، که استقلال دارندگان قانونی قطعات زمین و پروژه های ساخت و ساز سرمایه را در انتخاب انواع اصلی و کمکی استفاده از مواردی که در رابطه با منطقه ارضی ایجاد شده است، ایجاد می کند.
علیرغم این واقعیت که توسعه متن و مواد گرافیکی مطابق با دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه شماره 540 در شرایط مرجع به عنوان هدف کار در مورد "تشریح کاربری و توسعه زمین" ذکر شده است. قوانین"، توسعه دهندگان پروژه به طور خودسرانه تعیین کردند، و سپس، طبق قرارداد دولتی، - مورد تایید کمیسیون برنامه ریزی شهری و زمین مسکو، انواع استفاده مجاز از زمین هایی که با انواع کاربری مصوب این دستور مطابقت ندارند. از نهاد مجاز فدرال
از سال 2014، طبق هنر. 7 قانون زمین فدراسیون روسیه، حق این اقدامات منحصراً متعلق به بدن فدرال (وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه) است که با دستور شماره 540 مورخ 1 سپتامبر 2014، "طبقه بندی کننده" را تأیید کرد. انواع استفاده مجاز از قطعات زمین، سپس "فعالیت مستقل" دستگاه اجرایی موضوع، از جمله موارد دیگر، نقض قانون فدرال 06.10.1999 N 184-FZ "در مورد اصول کلی سازماندهی قانونگذاری ( نماینده) و نهادهای اجرایی قدرت دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه» (بخش 2، ماده 3)، که می تواند مبنای ارزیابی قانونی به عنوان سوء استفاده از اختیارات رسمی باشد.
حتی یک آشنایی سطحی با مواد PZZ (از جمله جدول شماره 1 انواع استفاده مجاز) به ما این امکان را می دهد که به این نتیجه برسیم که آنها تقریباً کاملاً با دستور وزارت توسعه اقتصادی مغایرت دارند در حالی که مطابقت آن به شرح زیر است. یکی از شرایط پرداخت کار. بنابراین، در اقدامات مشتری کار (Moscomarchitecture)، پیمانکار (SUE GlavAPU)، و همچنین پیمانکار فرعی (NIiPI طرح عمومی مسکو)، می توان هزینه های نامناسب بودجه را نیز فرض کرد.
در تهیه قوانین کاربری و توسعه زمین، که در حال حاضر برای جلسات عمومی ارائه شده است، مفاد ماده 31 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه نیز نقض شد - به ویژه، "روش ارسال پیشنهادات از طرف های ذینفع به کمیسیون برای تهیه پیش نویس قوانین کاربری و توسعه زمین» از قبل اعلام نشده است (ص 4 قسمت 8 ماده 31). رئیس اداره مسکو باید تشکیل کمیسیونی را برای آماده سازی پروژه و روند کار آن اعلام می کرد تا حقوق افراد ذینفع نقض نشود که البته شامل صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی می شود. در ساختمان های آپارتمانی، که همچنین صاحب سهم در حق زمین قطعه این خانه ها.
بیانیه برگزارکنندگان جلسات مبنی بر اینکه تصویب PZZ با هدف مقابله با توسعه پرکننده است، با واقعیت مطابقت ندارد، زیرا به دلیل موقعیت رسمی خود، این افراد از وجود توطئه هایی که قبلاً ثبت شده است که در واقع درج نشده است آگاه هستند. کاداستر املاک، و اینکه چنین وضعیتی دائماً اقداماتی را برای مهر و موم کردن توسعه در زمین های مجاور و ظهور تضادهای متعدد برنامه ریزی شهری تحریک می کند.
در ارتباط با همه موارد فوق، کارشناسان ما به این نتیجه می رسند: در نظر گرفتن این مواد به عنوان PZZ و پذیرش احتمالی آنها می تواند صدمات هنگفتی را هم به کل پایتخت و هم به ساکنان آن وارد کند و نمونه ای از جرم انگاری بدون مجازات باشد. فعالیت های برنامه ریزی شهری و نقض قوانین روسیه در چندین مورد همزمان در زمینه های قانون.

پیش نویس قوانین استفاده از زمین و توسعه شهر مسکو را از بررسی در جلسات عمومی حذف کنید و از تصویب آن توسط یک قانون نظارتی شهر مسکو جلوگیری کنید.
- انجام بازرسی برای علائم سوء استفاده از قدرت، سرقت، سوء استفاده از بودجه بودجه، پرداخت برای قراردادهای انجام نشده.
- انجام تحقیقات در مورد فعالیت های افرادی که پیش نویس PZZ را تهیه کرده اند و اقداماتی را با هدف تصویب آن، بررسی جلسات عمومی و پذیرش انجام داده اند، از نظر آمادگی احتمالی برای نقض حقوق تعداد قابل توجهی از شهروندان، مصادره اموال به نفع اشخاص ثالث، تجدید نظر در نتایج خصوصی سازی و تضعیف اقتدار مقامات.

قوانین کاربری و توسعه زمین (LRU) شهر مسکو در 28 مارس 2017 با فرمان شماره 120-PP دولت مسکو تصویب شد. و حاوی اطلاعاتی در مورد:

• انواع استفاده مجاز از زمین؛
• حداکثر پارامترهای ساخت و ساز مجاز (تعداد طبقات، مساحت)؛
• مناطق امنیتی

مطالعه PZZ در رابطه با قطعه زمین یک روش مهم است که باید هنگام تصمیم گیری در مورد خرید یک قطعه زمین و همچنین قبل از شروع ساخت و ساز یا بازسازی پروژه ساخت و ساز مسکن فردی یا یک خانه باغ انجام شود.

متخصصان ما به شما کمک خواهند کرد:

1. تجزیه و تحلیل PZP را در رابطه با قطعه زمین خود انجام دهید
2. اخذ کلیه تاییدیه ها و مجوزهای لازم برای ساخت و ساز یا بازسازی خانه مسکونی یا باغی
3. ثبت خانه ساخته شده
4. آدرس منزل خود را دریافت کنید (برای ثبت نام و اتصال گاز ضروری است)

PZZ مسکو 2018
منطقه اداری PZZ Novomoskovsk		دانلود
منطقه اداری PZZ ترویتسکی		دانلود
PZZ TsAO		دانلود با حجم 240 مگابایت
PZZ SAO		324 مگابایت
PZZ VAO		دانلود با حجم 116 مگابایت
PZZ NEAD		دانلود 100 مگابایت
PZZ SEAD		دانلود با حجم 327 مگابایت
PZZ ناحیه اداری جنوبی		دانلود با حجم 110 مگابایت
PZZ ناحیه اداری جنوب غربی		دانلود با حجم 99 مگابایت
PZZ CJSC		دانلود با حجم 171 مگابایت
PZZ SZAO		دانلود با حجم 83 مگابایت
PZZ Zelenogradsky		دانلود با حجم 40 مگابایت

چگونه PZZ را بخوانیم؟

ما نوع تعیین شده استفاده مجاز از سایت را تعیین می کنیم

1. نقشه پهنه بندی شهری منطقه یا سکونتگاه مورد نیاز خود را باز کنید - "مرز مناطق سرزمینی و انواع استفاده مجاززمین ها و پروژه های ساختمانی سرمایه ای».
2. نوع تعیین شده استفاده مجاز را تعیین کنید. هر قلمرو دارای نمادهایی برای انواع استفاده های مجاز است:
   • گزینه 1 - در قالب x.x.x (به عنوان مثال 2.1.0، 2.2.0، 13.2.0). مشاهده انطباق نوع کاربری در جدول انواع کاربری های مجاز از زمین ها و پروژه های ساختمانی سرمایه ای.
   • گزینه 2 - در قالب xxxxxxx (به عنوان مثال 22908919) با علامت های قرمز. بخش مربوطه را در PZZ پیدا کنید (صفحه جداگانه ای برای قلمرو با این شماره وجود خواهد داشت) و انواع استفاده های مجاز را مشاهده کنید.
   • گزینه 3 - در قالب xxxxxxx (به عنوان مثال 22908919) با علامت های آبی. بخش مربوطه را در PZZ پیدا کنید (صفحه جداگانه ای برای قلمرو با این شماره وجود خواهد داشت) و انواع استفاده های مجاز را مشاهده کنید.
   • گزینه 4 - با حرف "F" مشخص شده است - منطقه سرزمینی استفاده از زمین حفاظت شده (استفاده واقعی). به عنوان پارامترهای محدود کننده مجاز ساخت و ساز و بازسازی پروژه های ساخت و ساز سرمایه در قطعات زمین در مناطق یاد شده، پارامترهای پروژه های ساختمانی سرمایه ای واقع در قطعات زمین مشخص شده که اطلاعات مربوط به آن در ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات موجود است، تعیین می شود. . اگر اطلاعاتی در مورد پارامترهای پروژه های ساخت و ساز سرمایه واقع در یک قطعه زمین خاص در ثبت نام دولتی واحد املاک وجود نداشته باشد، برای قطعه زمین مشخص شده مقدار عددی شاخص "F" برابر با "صفر" است. به عبارت دیگر ساخت و ساز جدید در مناطقی با شاخص F پیش بینی نمی شود. توسعه این مناطق شامل ایجاد تغییرات در PZZ و توسعه یک پروژه برنامه ریزی است.
   • گزینه 5 - مشخص شده با حرف "N" - یک منطقه سرزمینی است که در آن مقررات برنامه ریزی شهری توسط قوانین استفاده از زمین و توسعه ایجاد نشده است.

ما حداکثر پارامترهای توسعه را تعیین می کنیم.

1. نقشه پهنه بندی شهری منطقه یا سکونتگاه مورد نیاز خود را باز کنید - "مرز مناطق سرزمینی، زیرمنطقه های مناطق سرزمینی و پارامترهای محدودمجوز ساخت و ساز، بازسازی پروژه های ساختمانی سرمایه ای».
2. قلمرویی که جسم شما در آن می افتد را پیدا کنید.
3. پارامترهای حد تعیین شده را تعیین کنید. هر منطقه دارای پارامترهای مشخص شده است:

• گزینه 1 - در قالب سه شاخص نوشته شده در یک ستون (به عنوان مثال، در ستون "4"، "15"، "خط تیره"). پارامتر اول حداکثر تراکم توسعه قطعات زمین (هزار متر مربع در هکتار) را نشان می دهد. دومی حداکثر ارتفاع ساختمان (m) است. سوم - حداکثر توسعه قطعات زمین (%). اگر یک خط تیره به عنوان پارامتر وجود داشته باشد، این پارامتر نصب نشده است.
• گزینه 2 - در قالب xxxxxxx (به عنوان مثال 22908919). بخش مربوطه را در PZZ پیدا کنید (یک صفحه جداگانه برای قلمرو با این شماره وجود خواهد داشت) و به پارامترهای حد نگاه کنید.
• گزینه 3 - در قالب xxxxxxx (به عنوان مثال 22908919). بخش مربوطه را در PZZ پیدا کنید (یک صفحه جداگانه برای قلمرو با این شماره وجود خواهد داشت) و به پارامترهای حد نگاه کنید.
• گزینه 4 - مشخص شده با حرف "F" - یک منطقه سرزمینی که برای آن مقادیر حداکثر تراکم ساختمان و (یا) حداکثر ارتفاع ساختمان و (یا) حداکثر توسعه قطعات زمین برابر با واقعی تعیین شده است. مقادیر پارامترهای ذکر شده این بدان معنی است که سایت فقط می تواند در چارچوب پارامترهای یک مجتمع مسکونی عمومی موجود توسعه یابد. اگر سایت خالی باشد، توسعه بر روی آن بدون توسعه اسناد شهرسازی (پروژه آمایش سرزمین) امکان پذیر نیست.
• گزینه 5 - مشخص شده با حرف "N" - یک منطقه سرزمینی که مقررات برنامه ریزی شهری برای آن توسط قوانین استفاده از زمین و توسعه تعیین نشده است.

1) ایجاد شرایط برای توسعه پایدار مناطق شهرداری، حفظ محیط زیست و سایت های میراث فرهنگی.

2) ایجاد شرایط برای برنامه ریزی مناطق شهرداری ها.

3) تضمین حقوق و منافع مشروع اشخاص حقیقی و حقوقی، از جمله دارندگان قانونی قطعات زمین و پروژه های ساختمانی سرمایه.

4) ایجاد شرایط برای جذب سرمایه گذاری، از جمله با ارائه فرصت انتخاب موثرترین انواع استفاده مجاز از زمین ها و پروژه های ساخت و ساز سرمایه.

2. قوانین کاربری و توسعه زمین عبارتند از:

1) روش اعمال آنها و اصلاحات در این قوانین.

2) نقشه پهنه بندی شهری؛

3) مقررات شهرسازی.

3. طرزالعمل اعمال قوانین کاربری و عمران و ایجاد تغییرات در آنها شامل مقررات:

1) در مورد تنظیم استفاده از زمین و توسعه توسط ارگان های دولتی محلی.

2) در مورد تغییر انواع استفاده های مجاز از زمین ها و پروژه های ساختمانی سرمایه ای توسط اشخاص حقیقی و حقوقی.

3) در تهیه اسناد برنامه ریزی قلمرو توسط ارگان های دولتی محلی.

4) در مورد برگزاری گفتگوهای عمومی یا جلسات عمومی در مورد مسائل کاربری و توسعه زمین.

5) در مورد اصلاح قوانین کاربری و توسعه زمین.

6) در تنظیم سایر مسائل کاربری و توسعه زمین.

4. محدوده پهنه های سرزمینی بر روی نقشه پهنه بندی شهری تعیین می شود. مرزهای مناطق سرزمینی باید این شرط را برآورده کند که هر قطعه زمین فقط به یک منطقه سرزمینی تعلق دارد. تشکیل یک قطعه زمین از چندین قطعه زمین واقع در مناطق مختلف سرزمینی مجاز نیست. مناطق سرزمینی، به عنوان یک قاعده، در رابطه با یک قطعه زمین ایجاد نمی شود.

5. نقشه پهنه‌بندی شهری الزاماً باید محدوده شهرک‌هایی را که جزء یک شهرک هستند، ناحیه شهری، محدوده پهنه‌هایی با شرایط خاص برای استفاده از قلمروها، محدوده قلمروهای محوطه‌های میراث فرهنگی، محدوده قلمروهای سکونتگاه‌های تاریخی اهمیت فدرال، مرزهای سرزمین های سکونتگاه های تاریخی با اهمیت منطقه ای. مرزهای مشخص شده ممکن است بر روی نقشه های جداگانه نمایش داده شوند.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

5.1. در صورت برنامه ریزی برای اجرای چنین فعالیت هایی، نقشه پهنه بندی شهری لزوماً باید مناطقی را مشخص کند که در محدوده آنها برنامه ریزی شده است تا فعالیت هایی برای توسعه یکپارچه و پایدار قلمرو انجام شود. مرزهای چنین سرزمین هایی در امتداد مرزهای یک یا چند منطقه سرزمینی ایجاد می شوند و می توانند در یک نقشه جداگانه نمایش داده شوند.

6. مقررات شهرسازی در رابطه با قطعات اراضی و پروژه های ساختمانی سرمایه ای واقع در محدوده ارضی مربوطه نشان می دهد:

1) انواع استفاده مجاز از زمین ها و پروژه های ساخت و ساز سرمایه.

2) حداکثر (حداقل و (یا) حداکثر) اندازه قطعات زمین و حداکثر پارامترهای مجاز ساخت و ساز، بازسازی پروژه های ساخت و ساز سرمایه.

3) محدودیت در استفاده از زمین ها و پروژه های ساخت و ساز سرمایه که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه ایجاد شده است.

4) شاخص های محاسبه شده حداقل سطح مجاز تأمین قلمرو با اشیاء زیرساخت های مشترک، حمل و نقل، اجتماعی و شاخص های محاسبه شده حداکثر سطح مجاز دسترسی سرزمینی این اشیاء برای جمعیت در صورتی که در محدوده سرزمینی باشد. منطقه ای که در رابطه با آن مقررات شهرسازی وضع شده است، پیش بینی شده است که فعالیت هایی برای توسعه یکپارچه و پایدار قلمرو انجام شود.

6.1. یک پیوست اجباری به قوانین کاربری و توسعه زمین، اطلاعاتی در مورد مرزهای مناطق سرزمینی است که باید حاوی توضیحات گرافیکی از محل مرزهای مناطق سرزمینی، فهرست مختصات نقاط مشخصه این مرزها در سیستم مختصات باشد. برای نگهداری از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات استفاده می شود. ارگانهای دولتی محلی یک شهرک یا ناحیه شهری نیز حق دارند شرح متنی از محل مرزهای مناطق سرزمینی تهیه کنند. فرم های توصیف گرافیکی و متنی محل مرزهای مناطق سرزمینی، الزامات مربوط به دقت تعیین مختصات نقاط مشخصه مرزهای مناطق سرزمینی، قالب سند الکترونیکی حاوی اطلاعات مشخص شده، توسط دستگاه اجرایی فدرال که وظایف توسعه سیاست ایالتی و مقررات قانونی را در حوزه صلاحیت ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات، اجرای ثبت نام کاداستر ایالتی املاک و مستغلات، ثبت ایالتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن انجام می دهد. ، ارائه اطلاعات موجود در ثبت نام دولتی واحد املاک و مستغلات.

7. ضوابط مصوب برای کاربری اراضی و توسعه یک شهرک، ناحیه شهری، قلمرو بین سکونتگاهی تا حدی اعمال نمی شود که با محدودیت های استفاده از قطعات زمین و (یا) املاک واقع در آنها و اجرای اقتصادی و اقتصادی مغایرت داشته باشد. سایر فعالیت های ایجاد شده در قلمرو فرودگاه که در محدوده آن به طور کامل یا قسمتی از فرودگاه واقع شده است، مطابق با قوانین هوایی فدراسیون روسیه ایجاد شده است (از این پس به عنوان محدودیت در استفاده از املاک و مستغلات ایجاد شده در منطقه فرودگاه شناخته می شود. ).

8. مدت انطباق قوانین کاربری و توسعه مصوب با محدودیت های استفاده از املاک مستقر در محدوده فرودگاه نمی تواند بیش از شش ماه باشد.