Каква е разликата между HOA и жилищна кооперация: правни и счетоводни аспекти. По какво се различава жилищностроителната кооперация от сдружението на собствениците?

След реформата на жилищно-комуналните услуги влезе в сила новият Жилищен кодекс на Руската федерация, според който жителите самостоятелно избират начина на управление на дома си. Ще обмислим вариант за обединяване на жителите в инициативна общност. Има няколко типа: HOA, ZhSK, ZhNK (ZhK) и PIK (PK).

Свързани материали:

След това влезе в сила нов, според който жителите сами избират начина, по който да управляват дома си. В тази статия ще разгледаме възможността за обединяване на жителите за формиране на инициативна общност. Има няколко вида: HOA, Жилищна кооперация, ЖНК (ЖК)И ВРЪХ (НАСТОЛЕН КОМПЮТЪР).

HOA - асоциация на собствениците на жилища

Асоциацията на собствениците на жилища е доброволно сдружение на собствениците на жилища с цел управление, експлоатация и подобряване на удобствата в собствения им дом. HOA е регистрирано като юридическо лице и е организация с нестопанска цел. Управителните органи са общото събрание на членовете на HOA и съветът, който се избира от членовете на HOA за период от не повече от две години.

С други думи, асоциацията на собствениците на жилища изпълнява функциите на жилищния отдел, но самостоятелно. HOA събира наеми, отговаря за жилищните нужди, наема електротехници, водопроводчици и т.н. Членовете на HOA имат право да наемат обслужваща компания (DEZ или частно управляващо дружество) или по-скоро да сключат споразумение с нея като юридическо лице.

За какво? Благодарение на този метод на управление членовете на HOA знаят точно за какво плащат и колко качествени са услугите, предоставяни на дома. Това се проверява редовно от комисия, създадена от HOA. Освен това членовете на партньорството имат право да създадат спестовен фонд за HOA, средствата от който могат да бъдат изразходвани за подобряване на дома.

Дали да се присъедините към HOA или не е индивидуален въпрос (). Дори ако сте се преместили в апартамент в сграда с активен HOA, никой не може да ви принуди да станете член. Въпреки това, много решения, взети от членове на HOA, ще бъдат задължителни за вас. Няма да ви спират тока и водата, но ще трябва да платите същата сума като всички останали, за да инсталирате например видеонаблюдение.

ЖСК - жилищностроителна кооперация

Най-важната разлика между жилищно-строителната кооперация и HOA: ако HOA е организирана от съществуващи собственици на жилища, тогава жилищно-строителната кооперация се състои от граждани, които не притежават жилище, но придобиват правото върху него в хода на строителството и изплаща се дяловото плащане.

Какво означава това? Грубо казано, членовете на жилищната кооперация строят къщата си със собствени пари. Членовете на жилищната кооперация обединяват средствата си (трябва да има най-малко петима членове в жилищната кооперация и не повече от предвидения брой апартаменти, чл.) и поръчват изграждането на жилищна сграда директно от строителната компания.

Всеки член на жилищната кооперация става пълноправен собственик на апартамента, след като изплати изцяло своя дял. Делът е равен на сумата от строителните разходи на апартамента му. Докато всички жители на къщата не изплатят дяловете си, жилищната кооперация се счита за собственик на къщата.

Що се отнася до средствата за строителство, има два варианта:

• еднократно и еднократно плащане за строителство от всички членове на жилищностроителната кооперация, извършено в пълен размер;
• дългосрочен банков ипотечен кредит, сключен със жилищно-кооперативната банка като юридическо лице. Заплаща се от всички членове на жилищната кооперация.

След като всички дялови вноски са платени, жилищната кооперация престава да бъде собственик на къщата и нейните функции стават идентични с HOA (ето защо HOA и жилищната кооперация толкова често се бъркат). Единствената разлика е, че всички доходи, получени от стопанска дейност (например отдаване под наем на празни помещения), могат да бъдат разпределени между членовете на жилищната кооперация.

Най-важното предимство на жилищните кооперации е, че акционерите получават апартаменти не на търговски цени, а на цена. На този моментМосковските власти разпределиха над 200 хиляди квадратни метра на кооперации за развитие. метра.

ЖНК - жилищно-спестовна кооперация

Единствената разлика между жилищните кооперации и жилищните кооперации е, че те са създадени не за строителство, а за придобиване, реконструкция и по-нататъшна поддръжка на готова жилищна сграда. Правният статут, както и всички функции, са идентични с жилищностроителните кооперации.

Що се отнася до закупуването, членовете на жилищната кооперация създават „общ казан“, от който всеки следващ апартамент на „старите“ членове се заплаща от входящите вноски на „новите“. Следователно, преди да получите апартамент, трябва да стоите на опашка известно време, давайки възможност на кооперацията да плати за предишните апартаменти (това може да отнеме няколко години).

ПИК - потребителска ипотечна кооперация

ПИК или ПК е кооперация, също създадена с цел закупуване на жилища чрез събиране на дялови вноски. Основната разлика е, че PIK се счита за свободен от задълженията, посочени в По-специално, няма ограничения за закупуване на апартамент: кооперацията може да добави до 70% от липсващата сума на акционера. Това означава, че можете да се нанесете не след няколко години, а след няколко месеца. Вярно е, че легитимността на тази форма на сдружаване все още е под въпрос.

От дълго време жителите на жилищни сгради или жителите на частни къщи се обединяват отново в организации за изпълнение на различни въпроси, свързани с озеленяване, ремонт на обща собственост и др. Днес най-ясно се разграничават HOA и жилищните кооперации. Нека да разгледаме техните характеристики и разлики.

HOA означава асоциация на собствениците на жилища. Това е юридическо лице с нестопанска цел, чието образуване се съгласува единствено с решение на собствениците на частни недвижими имоти с цел управление на съвместна собственост (по-специално при разпореждане с обща споделена собственост), разрешаване на спорни въпроси и предоставяне на услуги, необходими за нормалното функциониране и развитие на жилищна сграда или цяло селище. В него трябва да участват повече от 50% от всички собственици, живеещи в къщата. За разлика от жилищната кооперация, тя се създава само след регистрация на собственост върху определен имот. Целта му е само да управлява собствеността и да решава повечето икономически въпроси. Всички получени приходи принадлежат само на самата организация.

ZhSK означава жилищностроителна кооперация, създадена за единно изграждане и по-нататъшна експлоатация на жилища. Това е остаряла форма, която функционира много преди промените в Жилищния кодекс, които са в сила във вашия регион. Броят на участниците е строго регламентиран и не може да бъде по-малко от 5 представители, но не трябва да надвишава броя на жилищните помещения, разположени в сградата. Всички печалби, получени от търговската дейност на дружеството, се разделят между неговите съучредители.

Основните характеристики на HOA и жилищните кооперации, как се различават

Почти всички HOA се различават значително от жилищните кооперации, въпреки факта, че са създадени за решаване на повечето от важните въпроси на управлението и функционирането на обществото. Техните различия могат да се състоят в организацията, практическите дейности, правата и формите на управление. Нека разгледаме по-подробно тези отличителни черти, за да стане ясно как партньорството се различава от жилищната кооперация.

Жилищната кооперация се организира със съгласието на всички лица, всяко от които ще действа като учредител. Решението за създаване на HOA може да бъде взето дори ако 50% и 1 участник са гласували за него.

В кооперацията управлението се осъществява от следните органи: събрание на всички собственици на жилища; конференция, ако това е посочено в устава на специално организирана кооперация и включва повече от 50 участници; борд и председател. Съставът и компетентността на управителните органи се приемат с мнозинство или със съгласието на всички участници и също се определят от Хартата. Резултатът от гласуването зависи изцяло от общия брой гласуващи жители, като всеки член има само един глас.

В партньорство само общото събрание на всички негови членове и съветът могат да действат като органи на управление. Хартата на HOA ясно посочва всички задължения и функции на председателя на партньорството, но законово не се прилага за управителните органи. Всички задължения и права тук са строго регламентирани и решенията се вземат само по време на общо събрание на жителите. При гласуването всеки собственик има свой процент на глас в зависимост от дела си в общата собственост. Бордът на партньорството е отговорен за разрешаването на въпроси, свързани с подобряването и ремонта на собствеността.

И в двата случая е предвидена и възможност за задочно гласуване, но това трябва да бъде регламентирано от действащата Харта.

Жилищностроителната кооперация действа като потребителска кооперация и всички приходи, получени от стопанска дейност, се разпределят равномерно между всички членове. Що се отнася до HOA, приходите не се разпределят в него и се използват изключително за изпълнение на целите на партньорството. Заслужава да се отбележи също, че жилищна кооперация може да бъде организирана и да функционира само в специално построена сграда или село, без да се предполагат каквито и да е сдружения. В него могат да се включат граждани над 16 години и фирми. Партньорството може да се слее с други подобни компании. Всеки собственик на жилище може да се включи в него въз основа на заявление.

Колко струва добър жилищен адвокат?

Цената на жилищните адвокатски услуги	Цени в рубли
Консултация с адвокат по жилищни въпроси (разширена). Консултирани от дипломирани жилищни адвокати. Продължителността на срещата е от два до три часа (всичко зависи от сложността и обстоятелствата на случая). Срещата може да бъде насрочена от клиента в удобно за него време и място. По време на консултацията специалистът се запознава с основните материали по случая, дава ценни препоръки, а също така помага да се разработи план за практически действия за разрешаване на ситуацията.	5000 рубли
Проблеми, свързани с изгонването на лица (съпруг или съпруга, включително бивша съпруга, непълнолетни граждани и т.н.) от жилищно пространство (частна къща, вила, апартамент и т.н.).	35 000 рубли
Проблеми, които възникват при освобождаване на граждани от приватизирани, собствени или общински жилищни площи.	35 000 рубли
Съдействие от жилищен адвокат в случаи на признаване на право на собственост на:
жилищни недвижими имоти;	35 000 рубли
нежилищни недвижими имоти.	50 000 рубли
Съдебно узаконяване на незаконно преустройство на жилищни и търговски имоти.	50 000 рубли
Съдебно представителство (защита в първоинстанционния съд, както и пред въззивния, надзорния и касационния съд).

ЖСК е жилищностроителна кооперация. Създаден е директно за изграждане на къща, а в бъдеще ремонтът и реконструкцията му ще бъдат отговорност на кооперацията.

Минималният брой хора, които трябва да бъдат в кооперацията е 5 ().

Основният орган на съвета е председателят (член 115 от LC RF).

Член 115 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Органи на управление на жилищностроителната кооперация

Органите на управление на жилищностроителната кооперация са:

1. общо събрание на членовете на жилищностроителната кооперация;
2. конференция, ако броят на участниците в общото събрание на членовете на жилищната кооперация е повече от петдесет и това е предвидено в устава на жилищната кооперация;
3. управителния съвет на жилищностроителната кооперация и председателя на управителния съвет на жилищностроителната кооперация.

Процедурата за създаване на HOA няма да бъде нещо специално или по-проста.

Ще трябва да направите същото, както при нормалното формиране на партньорство. Единственото нещо е, че заявлението за държавна регистрация ще бъде в малко по-различна форма и ще изисква изготвяне на акт за прехвърляне.

Струва си да се има предвид, че член 136 от жилищното законодателство на Руската федерация ясно посочва това В една къща може да има само един HOA.

Но собствениците могат да променят опцията за управление, ако такова решение бъде взето на общо събрание (в съответствие с член 161, параграф 3 от Жилищния кодекс).

Имат ли работа и как се заплащат?

Що се отнася до заплатите, жилищностроителните кооперации и сдруженията на собствениците имат това, разбира се. Можете да получавате заплати в съдружие или кооперация.Тя ще се начислява от момента на подписване на трудовия договор. Въз основа на него служителят, в съответствие с вътрешните правила, е длъжен да изпълнява работата, изисквана от неговата длъжност. Размерът на плащането се определя от членовете на дружеството или кооперацията на общо събрание.

Съгласно член 65 от Жилищния кодекс правата и задълженията на всеки, който е част от партньорството, могат да бъдат променяни.

Какво получаваме в крайна сметка? Всеки собственик ще трябва самостоятелно да реши какво според него ще бъде по-добре - сдружение на собствениците или кооперация за жилищно строителство. Не бива да вземате прибързано решение; правилното нещо, което трябва да направите първо, е да съберете всички плюсове и минуси и на двете.

Но без значение какъв избор е направен, основният аспект все още ще бъде грижовните собственици. Ако собствениците участват пряко в живота на къщата, къщата ще просперира и всички ще бъдат щастливи!

Съвременните компании, занимаващи се със строителство на сгради за различни цели, могат да набират средства за продажба на обект чрез DDU (договор за дялово участие) или жилищна кооперация (жилищностроителна кооперация). Днес 10% от всички проекти на масовия пазар и 7,3% в сегмента на бизнес класа се изпълняват чрез жилищни кооперации. Много по-впечатляващи са цифрите за обекти, продадени чрез DDU. За масовия сегмент те са 64%, за бизнес класа – 65%. За да изберете по-подходящ вариант за сътрудничество, трябва да знаете какви са основните разлики между жилищните кооперации и предучилищните кооперации и защо последният вариант на сътрудничество е по-популярен сред съвременното население на страната.

Съдържание на страницата

Какво е DDU

Съкращението DDU означава споразумение за дялово участие. Когато се оформи, парите за проекта се осигуряват от акционерите. Тази форма на сътрудничество задължава предприемача да завърши проекта навреме, да получи съгласие за въвеждане на жилищната сграда в експлоатация и да я прехвърли на страните по споразумението. Ползата на предприемача е, че той строи апартаменти с парите на акционерите и прави печалба. И самите акционери могат да придобият жилища, чиято цена ще бъде по-ниска от пазарната цена.

важно! Споразумението за дялово участие се контролира от разпоредбите на Федерален закон-214, който позволява на акционерите да защитават правата си в съда, ако има нарушения в процеса на сътрудничество от страна на разработчика.

Какво включва договорът за дялово участие

При изготвяне на споразумение за дялово участие е необходимо внимателно да се провери авторитетът и надеждността на разработчика. Всички нормативни документи и разрешителни, даващи право на строеж на жилищни имоти, подлежат на проверка. Договорът за дялово участие трябва да посочва:

1. Реалният адрес на строящия се обект (за всеки участник, етажът на апартамента, неговата площ и разпределение).
2. Вид на използваните материали в строителството.
3. Точната дата на въвеждане в експлоатация на готовия обект.
4. Крайна цена, която може да се променя само въз основа на резултатите от оценката на Бюрото за техническа инвентаризация.
5. Схема за връщане на парите в случай на закъсняло въвеждане в експлоатация на обекта.
6. Гаранции за получаване на права на собственост върху обекта и невъзможност за прехвърлянето му на трети лица.

Участникът в договора за дялово участие може по всяко време да поиска всички документи от предприемача, като той е длъжен да ги предостави.

Какво е жилищна кооперация

Тази форма на сътрудничество включва създаването на доброволна общност, чиито участници купуват апартаменти в строящата се сграда и стават акционери. Те получават собственост върху новата жилищна площ въз основа на удостоверение от жилищностроителната кооперация за пълно плащане на дяловата вноска. Сключвайки договор за жилищно-строителна кооперация, хората самостоятелно събират пари и организират строителни работи. Това им позволява да спестят от разходите за жилищна площ, като всъщност плащат само за закупените строителни материали и извършената работа. Всички взаимоотношения между жилищната кооперация и членовете на кооперацията се определят съответно от Устава и Договора за участие.

Жилищна кооперация се създава за изграждане на конкретна сграда. За да платите за строителни работи, акционерите могат да използват собствени средства, и банков кредит. За разлика от споделените жилищни кооперации, жилищните кооперации са по-рентабилен начин за закупуване на нови жилища. За да платят за строителството, участниците в жилищната кооперация създават взаимен фонд, в който се задължават да внасят определена сума всеки месец. Поне една година е предвидена за набиране на средства.

Какви са разликите между DDU и жилищна кооперация за купувача?

Договорът за дялово участие и жилищната кооперация имат много разлики. Това включва държавна регистрация, цената на самото строителство, времето му, възможността за вноски по време на строителството на жилищна сграда и гаранции за сигурността на интересите на бъдещите жители. Какви са разликите между договора за жилищна кооперация и договора DDU са представени в таблицата по-долу.

Тази статия говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да разберете как да разрешите конкретния си проблем, свържете се с наш консултант напълно БЕЗПЛАТНО!

Жилищна кооперация	DDU
Жилищната кооперация и нейните участници си взаимодействат въз основа на два документа - Устава на кооперацията и Споразумението за участие в нея	Всички взаимоотношения между притежателите на капитал и предприемача се определят от основните разпоредби на Федерален закон 214
Законът за защита на правата на потребителите не се прилага за членовете на жилищните кооперации, така че те не могат да се оплачат от качеството на строителството	От правна гледна точка акционерите са потребители, следователно те могат да защитават правата си въз основа на Закона за защита на правата на потребителите
При участие в жилищна кооперация винаги съществува риск от двойни продажби, тъй като такова споразумение не е необходимо за вписване в държавния регистър	За акционерите рискът от двойни продажби е елиминиран, тъй като споразумението трябва да бъде вписано в държавния регистър
Цената на квадратните метри за членовете на жилищните кооперации може да се увеличи с напредването на строителния процес	При изготвяне на договор за дялово участие се посочват окончателните параметри на апартамента и неговата цена
Членовете на жилищната кооперация не могат да се възползват от държавната програма за подпомагане на ипотечното кредитиране	Участниците в споделеното строителство имат право на държавна подкрепа с преференциална лихва по ипотека
При сключване на договор със жилищна кооперация можете да използвате по-дълга разсрочена вноска. Максималният му срок е 7 години, като депозитите са възможни и след завършване на строителството	При необходимост на акционерите се предлага възможност за уговаряне на разсрочено плащане до завършване на строителните работи. Максималният период за издаване на вноски е 5 години
Ако конкретни срокове за завършване на строителството не са отбелязани в Хартата на жилищната кооперация или в Споразумението, те могат да варират	Възложителят е длъжен да въведе обекта в експлоатация в определения срок.
Жилищната кооперация не носи отговорност за недостатъци, констатирани от обитателите след въвеждане на обекта в експлоатация.	Минималната гаранция за дома е 5 години
Управлението на жилищна сграда след въвеждането й в експлоатация се извършва от самите членове на жилищната кооперация.	За къщата отговаря наета управляваща компания, която може да бъде сменена с колективно решение на собствениците на имота
Изключително трудно е да се върнат пари на участниците в жилищната кооперация в случай на проблеми или несъответствия. Този въпрос не е уреден в действащото законодателство.	Ако предприемачът не изпълни задълженията си към страните по договора, той е длъжен да им върне депозираните средства в пълен размер

Въпреки по-достъпната цена на жилищностроителната кооперация, сътрудничеството по споразумение за дялово участие, както беше споменато по-горе, е в много по-голямо търсене на съвременния пазар.

Предимства и недостатъци

След като разбрахме каква е разликата между жилищните кооперации и предучилищните кооперации, струва си да разгледаме по-отблизо всички плюсове и минуси на двете форми на сътрудничество. Такава информация ще помогне да се изяснят спецификите на правата и задълженията на различни форми на взаимодействие с разработчика и др. Струва си да се отбележи, че последните промени във Федерален закон 214, който регулира отношенията между притежателите на дялове и предприемача, бяха направени в началото на 2107 г.

DDU

Определено има много предимства на тази форма на сътрудничество с предприемач, като например споразумение за дялово участие. Те включват:

1. Наличие на всички разрешителни и проектни декларации, ясно посочени в договора.
2. Точната цена, която не се променя за акционерите, независимо от проблемите, които възникват по време на строителния процес.
3. Характеристиките на къщата и разпределението на апартаментите, посочени в договора, също остават непроменени.
4. Наличие на изгодни опции за прекратяване на договора и компенсиране на акционерите за финансови загуби в случай на непредвидени обстоятелства.
5. Гаранции за различни видове работа, предоставени от разработчика на участниците в споразумението за дял.

Но тази форма на сътрудничество с разработчиците има някои недостатъци. Експертите и самите акционери отбелязват следното:

1. Дълъг период за регистрация на договор за дялово участие.
2. Трудност при получаване на неустойка при неспазване на основанието за прекратяване на договора.
3. Трудност при получаване на разсрочени планове от самия разработчик.
4. Необходимостта от плащане на материални загуби на предприемача в случай на едностранно прекратяване на договора от акционерите.

Но въпреки всички недостатъци, DDU е по-популярен днес и е една от основните форми на сътрудничество между купувачи и разработчици.

Жилищна кооперация

Кооперирането чрез жилищностроителна кооперация има и много предимства. Те включват:

1. Изгодни отстъпки за така наречените нетъргуеми апартаменти.
2. Достъпна цена на жилищна площ в сравнение с предучилищна възраст.
3. Участие на съдружниците в събранията на кооперацията и вземане на решение как точно ще бъде построена жилищната сграда.
4. Минимални срокове за изготвяне на договор за участие в жилищна кооперация.
5. Възможност за разсрочено плащане на дълги вноски.
6. Много по-ниски сметки за комунални услуги.
7. Безплатен достъп до цялата необходима документация.

Както всяка форма на коопериране, членството в жилищностроителна кооперация има някои недостатъци:

1. Необходимостта от плащане на такса за членство в кооперацията (1-3% от общата стойност на имота в строеж).
2. Съществува голям риск от препродажба на продадения имот, в който е изключително трудно за акционерите да докажат собствеността върху апартамента.
3. Трудността при препродажбата на апартамент, в който купувачът трябва да стане член на жилищната кооперация.
4. Възможност за повишаване на цените на всеки етап от строителството.
5. Високи рискове от забавяне на строителството и въвеждането в експлоатация на обекта.
6. Възможност за увеличаване на жилищната площ и необходимостта от заплащане на допълнителни квадратни метри.

Създаването на жилищностроителна кооперация е печеливша схема за безскрупулни предприемачи, тъй като за получаване на пари от жилищни кооперации не е необходимо да се предоставят разрешителни за строеж, документи, потвърждаващи собствеността върху земята или нейното дългосрочно наемане.

Какво е най-доброто за купувач на апартамент?

Нито DDU, нито жилищните кооперации могат да гарантират на купувача пълна защита от различни проблеми. И в двата случая е необходимо внимателно да се провери репутацията на разработчика. Важно е, че предприемачът е голям и работи на пазара на недвижими имоти от много години и през цялата история на дейността си не е имал съдебни спорове или други проблеми. Също така е необходимо внимателно да се проучат документите на строителната фирма и документите за планирания проект. Трябва да избирате между предучилищни и жилищни кооперации въз основа на вашите собствени предпочитания и финансови възможности.

Все още имате въпроси? Задайте ги на нашия адвокат БЕЗПЛАТНО!

Какво е по-добре: HOA или жилищна кооперация? Всяка от тези форми, създадена от жителите, има за цел да осигури грижа за жилищната сграда и да помогне при решаването на жилищни проблеми. В същото време е важно да се разберат разликите между HOA и жилищните кооперации. Въпреки факта, че по същество тези съкращения определят подобни организации, има значителна разлика, която ще бъде отразена в различни аспекти както на организацията, така и на дейностите на HOA и жилищните кооперации.

Преди да говорим за фундаменталната разлика между едно съкращение и друго, е необходимо да разберем какво означават те. HOA (асоциация на собствениците на жилища) е организация, а именно пример за партньорства, която се създава директно от собственика на жилище. Те са необходими, за да се организира управлението на имуществото, принадлежащо към така наречения жилищен фонд от многофамилни сгради и частни сектори. За сметка на такова партньорство се извършва и организирането на услугите, необходими за поддръжката на жилищата и разпореждането с имуществото, което е споделена собственост.

Жилищните кооперации също представляват определени организации, а именно кооперации, които се занимават както с жилищни, така и със строителни въпроси. Съответно съкращението означава жилищностроителна кооперация. Този формуляр е създаден за изграждане и по-нататъшно използване на всякакви недвижими имоти. Той обаче се счита за остарял, тъй като повечето от тези организации са създадени още преди да бъде прието последното издание на Жилищния кодекс на Руската федерация.

Разглежданите форми могат да бъдат създадени само като организация с нестопанска цел, тъй като те не предполагат основната цел за реализиране на печалба.

Говорейки за връзката между партньорството и кооперацията, е необходимо да се определят няколко критерия, които да отразяват тяхната същност и значение:

• организационно-правна форма;
• учредителни документи;
• целта на формирането на организацията;
• методи на формиране;
• крайни срокове;
• членове на организации;
• характеристики на извършване на стопанска дейност.

Тези характеристики ще определят приликите и разликите между HOA и жилищните кооперации, както и ще отразяват същността на дейностите, които извършват.

Във всяка форма, която би се използвала за създаване на този вид организация, основната посока на дейност е насочена към осигуряване на правата, които всеки от жителите на къщата има, било то многоетажни сгради или частни сектори. Необходимо е обаче да се разбере, че първият вариант, а именно HOA, е по-продуктивен и покрива широк обхватвъзможности, докато системата на жилищностроителната кооперация е напълно остаряла и в някои ситуации дори не се използва.

Ако говорим за жилищни кооперации и асоциации на собственици като две независими организации, тогава е важно да разберем, че всяка от тях засяга една и съща област, а именно жилищната област на отношенията между гражданите. Ето защо партньорството и кооперацията могат да бъдат съотнесени помежду си, но на практика това се случва рядко, което се дължи на редица различия, определени въз основа на критериите и характеристиките на всяка отделна форма.

Така че законът определя ясна процедура за създаване на всякакъв вид организация, включително когато става въпрос за организации с нестопанска цел, съществуващи под формата на кооперации или партньорства. Всичко това се регулира от гражданското право. Говорейки конкретно за такива опции като HOA и жилищни кооперации, би било целесъобразно към правната рамка да се добави Жилищният кодекс, който директно установява правила за участниците в такива организации и техните учредители.

Въпреки факта, че в повечето случаи жителите самостоятелно решават да създадат и регулират такива организации, трябва да има стриктно спазване на закона, в противен случай те могат да бъдат обект на различни видове отговорност.

Преди да говорим за разликите между HOA и жилищните кооперации, е важно да отбележим някои прилики, които също се наблюдават, въпреки очевидната фрагментация в целите на създаването:

1. Учредителни документи. Както дружеството, така и кооперацията се създават въз основа на определени документи, които се утвърждават и подписват от лицата, които ги образуват. В първия и втория случай това винаги е харта, която е от съществено значение за по-нататъшната организация на дейностите.
2. Метод за формиране на организация. Всичко се основава на решението, което се взема от техните участници. В кооперациите и партньорствата тази процедура е една и съща, винаги е важно мотивирано решение, подписано и одобрено от всички учредители. Освен това във всяка ситуация е необходимо да се състави протокол от срещата, на която е взето решението.
3. Продължителност на дейността на организацията. За партньорството, както и за кооперацията, няма регулиране на този въпрос, тоест такива организации нямат ограничения за периода на съществуване.

Представените прилики са най-очевидни и се проявяват на законодателно ниво; по други въпроси на организирането и осъществяването на работата на такива организации законът предполага различни процедури и цели на тяхната дейност.

Асоциацията на собствениците, която е насочена към решаване на жилищни въпроси, е само по същество подобна на жилищно-строителната кооперация. Въпреки това, основните направления, а именно цели, участници и други подобни точки се различават значително, което води до факта, че HOA става най-предпочитаната форма, тъй като дава повече права на гражданите, свързани с него, и в същото време налага редица на отговорности върху самото партньорство, действайки като определен гарант.

Сдруженията на собствениците, като форма на организация, извършваща жилищна дейност, съществуват и до днес. Жилищните кооперации са по-малко стабилни и приложими, тъй като повечето от тях са създадени преди появата на сегашната версия на закона.

Говорейки за специфични разлики между организации като партньорство на собственици и жилищна и строителна кооперация, можем да идентифицираме няколко основни разлики:

1. Периодът на създаване на организацията. Жилищните кооперации винаги се формират в момент, когато се извършва подготовка за строителство, тъй като те пряко засягат въпросите за изграждането на сгради и едва след това тяхната експлоатация. HOA се създава само след като къщата е построена, тъй като предоставя услугите, необходими за нейната поддръжка.
2. Цел на създаването. За жилищните кооперации основното е да се осигурят жилища на всички предварително определени заинтересовани страни, а HOA осигурява управление на собствеността, нейната поддръжка и предоставяне на подходящо ниво.
3. Разпределение на доходите. Въпреки че и двете организации са с нестопанска цел, те все още имат известен доход. Разликата е, че в жилищната кооперация се разпределя между участниците, но в HOA отива в самата организация.
4. Брой участници. Жилищната кооперация трябва да включва най-малко петима души; HOA няма такива ограничения, основното е петдесет процента от жителите да бъдат включени в техния брой.
5. Възможност за обединяване с други организации. Жилищна кооперация може да съществува само в конкретна къща, която е построена в рамките на нейната дейност; жилищната кооперация позволява обединяването на няколко къщи заедно под управлението на една кооперация.

Когато говорим за това коя организационна опция е по-добре да изберете, е невъзможно да се даде точен отговор. Като се имат предвид целите на HOA и жилищните кооперации, може да се разбере, че всяка от формите е подходяща за определен период. Кооперацията се създава преди построяването на къщата, а съдружието след това, тъй като се изисква управление и надзор на имота.

Съществуват и други възможни проявления на разликите между дружеството и кооперацията, които обхващат жилищната сфера на дейност.

Те могат да бъдат установени директно в закона, а именно в Жилищния кодекс, както и в Гражданския кодекс на Руската федерация, който пряко установява организацията и процедурата за вземане на всички решения в такива форми. Всичко това създава редица характеристики, които могат да се отнасят до HOA, но може да не засягат жилищните кооперации и обратно.

Така сдруженията на собствениците и кооперациите, които имат жилищно-строителен характер, се характеризират с повече разлики, отколкото прилики. Това се отнася преди всичко до целите и организацията на дейностите. Въпреки това е невъзможно да се отдели една форма и да се изключи другата, тъй като всяка от тях се използва на различни етапи от строителството и управлението на собствеността.