Апартаменти та квартира – в чому різниця, і як вона позначиться на придбанні та проживанні. Велика різниця

На ринку нерухомості Москви з'являється все більше апартаментів, але не всі покупці розуміють, в чому особливості такого житла. Фахівці сервісу kvartirolog.ru розповіли The Village, що таке апартаменти, чим вони в принципі відрізняються від квартир і що вигідніше взяти в іпотеку, якщо у вас є початкові нагромадження.

Що таке апартаменти?

Апартаменти – юридично нежитлове приміщення, призначене для тимчасового проживання. Вони зазвичай розташовуються у перебудованих будинках у центрі міста або в новобудовах, де забудовник не зміг або не захотів отримувати дозвіл на житлове будівництво. Такі будівлі зазвичай оформлюються як нежитлові – готельного, офісного чи іншого призначення. Тип будівлі впливає розмір податку майно.

Сучасні апартаменти, як правило, не поступаються житловим будинкам у благоустрої території та інфраструктури будинку. Але при їх купівлі варто звертати увагу на те, чи тільки апартаменти розташовуються в цьому будинку і на вашому поверсі або там також будуть офіси або навіть торгові площі. Найзручніший варіант - це, звичайно, апартаменти в будинку, де також продаються квартири.

Юридичний статус нежитлового приміщення накладає на апартаменти низку обмежень:

Ви не можете в них прописатися – можна отримати лише тимчасову реєстрацію на п'ять років із можливістю продовження. При цьому ви і ваша дитина зможете користуватися поліклініками, лікарнями, школами та дитячими садками в районі.

Якщо хтось із сусідів шумітиме всю ніч, у вас не буде законних підстав, щоб вплинути на це.

Комунальні платежі в апартаментах на 15-20% вищі, ніж у квартирах, - ця різниця виникає за рахунок різних міських тарифів для житлових та нежитлових приміщень. Те саме - з податком на майно: він становить 0,5% від вартості для об'єктів готельного типу та інших об'єктів нерухомості, до яких належить більшість апартаментів, і 2% для офісних приміщень. Податок на квартиру для фізосіб дорівнює 0,1% від її вартості, якщо вона не перевищує 10 мільйонів рублів. Ставка для більш дорогих об'єктів вища і може досягати 2%.

Забудовник не зобов'язаний дотримуватись норм, призначених для житлових приміщень: рівень інсоляції, розвиток інфраструктури і т. д. За фактом норми зазвичай порушуються не сильно, особливо якщо в тому ж житловому комплексі присутні квартири.

Як виглядає ринок апартаментів у Москві

До 30%доходить різниця в ціні між апартаментами та квартирами. Однокімнатні апартаменти в середньому дешевші від порівнянних квартир на 15 %, двокімнатні - на 20 %. При віддаленні від центру різниця у ціні, як правило, зростає. Щоправда, деякі апартаменти коштують дорожче за порівняні квартири.

Близько 50%Житлові комплекси з апартаментами відносяться до бізнес-класу, трохи менше 40% - до класу еліт, 10% - до комфорт-класу.

2,3 мільйона рублівкоштують найдешевші апартаменти в межах МКАД (приміщення площею 16 кв. м. у Марфіні зі здаванням наприкінці 2018 року). За 2,4 мільйони рублів можна купити квартиру площею 25 кв. м. у Східному Бірюльові, яку обіцяють здати наприкінці цього року.

Наскільки відрізняються ціни на квартири та апартаменти

Район Москви

Мінімальна ціна квартири, млн руб.

Мінімальна вартість апартаментів, млн руб.

від Садового до ТТК

5,2 (36 м²)

3,2 (17 м²)

поблизу ТТК

4,1 (22 м²)

4,4 (27 м²)

від ТТК до МКАД

2,4 (25 м²)

2,3 (16 м²)

Що вигідніше купувати в іпотеку?

Припустимо, ви хочете купити нерухомість неподалік ТТК, не далі двох-трьох станцій від Кільцевої лінії в межах 15 хвилин пішки від метро. Ви розглядаєте житлові комплекси бізнес-класу зі здаванням у 2018 році та вибираєте однокімнатну квартиру або апартаменти площею близько 40 кв. м. У середньому така квартира коштуватиме 9,1 мільйона рублів, а апартаменти – 7,8 мільйона рублів.

Припустимо, у вас є 3 мільйони рублів як початковий внесок, решту суми можна взяти в іпотеку під 11,7% річних (середня ставка іпотеки в Москві за 1-й квартал 2017 року за даними ЦБ РФ) на 15 років. Вартість обов'язкового страхування майна становитиме 0,15 % (нараховується щорічно залишок заборгованості) на рік. При цьому бажано, щоб ваш дохід був не менше 150 тисяч рублів, якщо ви купуєте апартаменти, і 180 тисяч рублів – якщо квартиру: рекомендується, щоб щомісячний платіж за іпотекою становив не більше 40% від заробітку.

Скільки коштуватиме іпотека

Витрати

Квартира, млн руб.

Апартаменти, млн. руб.

Вартість об'єкту

Початковий внесок

Сума кредиту

Загальні виплати за весь термін кредиту

Таким чином, при початковій різниці у ціні між квартирою та апартаментами в 1,3 мільйона рублів, підсумкова різниця при іпотеці становить 2,8 мільйона рублів.

Апарт-готелі на території пострадянського простору – явище щодо нового. Довівши свою успішність і спроможність у країнах, воно проникає і наш ринок.

Готелі з апартаментами є об'єктами комерційної нерухомості, які були зведені за принципом багатоквартирних будинків. У цьому апартаменти у яких може бути повністю викуплені чи взяті у довгострокову оренду. При викупі приміщень їх власники сплачують щорічні або щоквартальні збори керуючої компанії на обслуговування будівлі та прилеглої території. Як і в квартирах в апарт-готелях оплачуються комунальні послуги.

Апартаменти можуть являти собою квартири, що відрізняються за площею або окремо стоять будинки. Для наймачів житла апарт-готелі – це симбіоз квартирних зручностей та готельного сервісу.

Апарт-готелі: особливості

Надаючи можливість автономного проживання, апарт-готелі мають список послуг, які пропонують своїм клієнтам готелі. Насамперед це адміністратор, до якого звертаються при виникненні питань та проблем. Також клієнти можуть замовити:

• сніданок у номер;
• хімчистку або прання речей;
• прибирання.

За чистотою у звичайній квартирі орендуючі стежать самі, в апарт-готелях пропонуються варіанти на вибір:

• самостійне прибирання та винесення сміття;
• прибирання покоївками щодня або за графіком.

Вартість послуги прибирання включається в ціну орендної плати або є окремим пунктом сервісу, що обговорюється з клієнтом при заселенні.

В апарт-готелях передбачено наявність території із власною інфраструктурою. Це можуть бути:

• дитячі майданчики;
• зони відпочинку для дорослих;
• невеликі кафе та магазини;
• салони краси та перукарні;
• стоянка для авто та інше.

Територія апарт-готелів охороняється. Подібний список послуг є навіть в апартаментах економ класу.

У плані цінової політики апарт-готелі – це також щось середнє між квартирою та номером у готелі. Оренда апартаментів обійдеться трохи дорожче, ніж квартира того ж класу та площі, але дешевша за номер.

Нюанси та відмінність апартаментів від номерів готелів

Візуально більшість апартаментів в апарт-готелях нагадують стандартні готельні номери. Невигадливий та лаконічний дизайн, недорогі оздоблювальні матеріали та мінімальний набір меблів.

Але, незважаючи на подібність до готельних номерів, відмінності є. Крім житлових кімнат, ванної та туалету представлена ​​в апартаментах кухня. Залежно від площі це може бути повноцінна кухонна зона зі їдальнею, оснащена необхідним набором приладів та посуду, або невелике приміщення з мікрохвильовою піччю та варильною поверхнею для приготування та прийому їжі на одну – двох осіб.

На відміну від готелів в апарт-готелях клієнтам може бути озвучено низку правил поведінки. Це стандартні тимчасові обмеження щодо проведення галасливих заходів та додаткові інструкції, як користуватися представленою в апартаментах технікою, куди викидати сміття та інше.

Число осіб, що проживають, в номерах готелів строго обмежене, у багато з них не пускають з тваринами. Апарт-готелі допускають подібні вільності, виставляючи рахунок за оренду приміщення із зазначенням максимальної кількості осіб, які можуть заїхати до нього. Також власники апартаментів можуть дозволити заселення із собаками або кішками.

Апарт-готелі як місце постійного проживання

Апартаменти в апарт-готелях можуть бути орендовані на кілька років і більше. При оренді з клієнтом підписується типовий договір цієї послуги.

Як власник апартаментів у подібному готелі або орендуючи їх тривалий термін, клієнт не може отримати в них прописку. Допускається лише тимчасова реєстрація.

Оренда приміщення в апарт-готелі на тривалий період проживання вказує лише дати заїзду. Вартість довгострокової оренди відрізняється від здавання апартаментів на кілька днів або тижнів. Клієнтам надається знижка, а принцип оплати узгоджується безпосередньо з власниками апартаментів або адміністратором готелю.

Переваги та недоліки апарт-готелів

Плюси готелів з апартаментами:

• автономність мешканців;
• послуги сніданку, збирання, хімчистки і т.д. на місці;
• можливість довгострокової оренди;
• тимчасова реєстрація за потреби;
• наявність окремої кухні;
• лояльна цінова політика;
• розвинена інфраструктура.

Мінуси апарт-готелів:

• вартість проживання за рахунок послуг трохи вища, ніж оренда квартири;
• оснащення меблями, посудом та технікою мінімальне;
• неможливість прописки для власників апартаментів;
• Проблеми з бронюванням.

Забронювати номер у готелі простіше і звичніше, ніж житло в апарт-готелях. Ускладнення пов'язані з малою кількістю подібної нерухомості на ринку. Найкраще замовляти броню за 2 – 3 місяці до моменту заселення, особливо це стосується місць із високим туристичним потоком.

Оренда житлових приміщень в апарт-готелях - це зручний варіант орендованої квартири, де крім автономії наймачеві надається цілий перелік послуг.

У російському законодавстві немає чіткого визначення, що таке апартаменти. Ця нерухомість не підпадає під поняття житлової, а й комерційної, по суті, не є. Подібна плутанина часто вводить покупців в оману. АиФ.ru розпитав експертів про те, що таке апартаменти, чим небезпечне таке придбання і що чекає на цей тип нерухомості в майбутньому.

У ЦАО без прописки

Апартамент - це нежитлові приміщення, які можуть використовуватися для проживання. Але слово "нежитлові" не означає, що в них не можна жити: найчастіше зовні вони нічим не відрізняються від квартир. Однак, на відміну від мешканців квартир, власник апартаментів не може розраховувати на прописку та постійну реєстрацію. Отже, він не матиме можливості отримати ІПН, користуватися медичним страхуванням, брати участь у державних програмах з поліпшення житлових умов. Крім цього, записати дитину до школи і можна буде лише в порядку черги після того, як місця будуть розподілені серед тих, хто має постійну прописку.

На апартаменти не поширюються норми під час будівництва житла: забудовник не зобов'язаний забезпечувати такі квартали соціальною інфраструктурою, а щільність забудови апартаментів може перевищувати 25 тис. кв. м на гектар. Ще однією важливою відмінністю апартаментів від квартир є те, що вони не підпадають під дію федерального закону № 214 «Про участь у пайовому будівництві», а отже, пайовики не можуть бути визнані постраждалими у разі, якщо виникають проблеми.

Спочатку слово "апартаменти" означало дорогу нерухомість для тимчасового проживання заможних людей. "Більше половини комплексів з апартаментами розташовані в межах ЦАО, і це в основному проекти елітного або бізнес-класу", - розповіла Ірина Могилатова, генеральний директор агенції нерухомості Tweed. Їхня поява була пов'язана з тим, що в центрі столиці не залишилося місця для будівництва житла. Для покупців елітної нерухомості найчастіше мали значення ні прописка, ні соціальна інфраструктура. Таке житло купувалося задля постійного проживання, і найважливішим було його місце розташування в ЦАО.

Однак із минулого року ситуація змінилася. Протягом минулого року на ринок стали активно виходити об'єкти низького цінового сегменту. При цьому аналіз продажу показує наявність високого попиту на ці продукти», - каже Олександр Енгель, керівник відділу новобудов ДК «МІЦ».

Дешеве житло, дороге ЖКГ

Популярність апартаментів обумовлена ​​їхньою дешевизною. «У проектах із аналогічними характеристиками вартість кв. м апартаментів зазвичай нижче за ціну кв. м квартир на 20–25%. Сьогодні середня ціна кв. м апартаментів у Москві становить 213 тис. руб., Мінімальна - 100 тис. руб. за кв. м.», - пояснила керівник департаменту аналітики та консалтингу компанії «НДВ-Нерухомість» Єлизавета Гудзь. Низька ціна обумовлена ​​іншими вимогами, які висуваються до таких об'єктів. За словами Софії Лебедєвої, гендиректора «МІЕЛЬ-Новобудови», норми щодо зведення нежитлових приміщень, зокрема щодо звуко- та теплоізоляції, інсоляції (освітленості), а також щодо забезпечення соціальної інфраструктурою, при будівництві апартаментів менш жорсткі, ніж для звичайних житлових комплексів».

Ще однією особливістю апартаментів є вища вартість комунальних платежів. «Апартаменти за юридичним статусом є нежитловим приміщенням, звідси і більш високі тарифи, які зазвичай відрізняються на ставку ПДВ. Платежі на воду будуть вищими на 10%, на тепло - на 25%, електрика буде дорожчою на 27% (з розрахунку усередненого тарифу 2,5 руб./кВт год). В абсолютному грошовому вирахуванні щомісячна квартплата за апартаменти площею 80-100 кв. м буде вищим, ніж у такої ж за площею квартири, приблизно на 2-2,5 тис. рублів. Продавці апартаментів при цьому запевняють, що той дисконт, який отримує покупець під час угоди, покриває на багато років вперед різницю платежів», - зауважує Ольга Хасанова, керівник розвитку порталу urbanus.ru.

Самотні люди та орендодавці

Апартаменти мають попит у різних категорій покупців. «Їх найчастіше купують молоді люди, сімейні пари з дітьми, самотні чоловіки та жінки старшого віку (40-45 років). Приваблює їхня ціна, гарне розташування, оточення та оригінальна архітектура таких об'єктів. Також за рахунок низької вартості вхідного квитка в сегменті апартаментів велика частка інвестиційних покупців - вона досягає 25-30%. Гроші вони можуть повернути з прибутком, коли комплекс буде добудовано, або отримувати стабільний дохід від оренди (ставки на оренду апартаментів і квартир нічим не відрізняються)», - розповіла АиФ.ru Марія Літинецька, генеральний директор компанії "Метріум Груп".

Соціальні вибухи

Позиція московської влади щодо апартаментів була озвучена головним архітектором столиці Сергієм Кузнєцовиму лютому. Він запропонував розділити проекти апартаментів на два типи - житло та готелі, та забезпечити всією необхідною інфраструктурою. Надалі уряд міста передбачає зобов'язати забудовників закладати їх у проект під час будівництва. Головний архітектор столиці згадав про соціальні вибухи, пов'язані з апартаментами, які вже відбувалися в Москві: «Люди, які купили апартаменти, масово вимагають від міста соціальної інфраструктури. Вони кажуть: «Ми живемо в місті, ми платимо податки, тому - чим ми гірші за тих людей, які живуть у нормальних будинках? Нам держава не пояснила, що апартаменти не треба було купувати і жити тут з дітьми».

Майбутнє апартаментів

На думку експертів, заяви московської влади зможуть змінити ринок апартаментів економ-класу у столиці. «Об'єкти соціальної інфраструктури ніякого доходу девелоперам не приносять, а вартість їхнього будівництва досить висока. Звісно, ​​наші забудовники звикли перекладати всі свої витрати на плечі покупців, тож вартість апартаментів може зрости. У результаті запровадження нових норм, звісно, ​​не «вб'є» формат апартаментів, але сильно змінить його розвиток», - вважає Марія Літинецька.

«За підсумками 2014 року очікується зростання сумарної площі апартаментів у пропозиції в районі 7-9% щодо 4-го кварталу 2013 року. Припускаємо, що ринок апартаментів розвиватиметься в траєкторії доступності, а значить збільшуватиметься пропозиція комфорт- та економ-класів. Цьому також сприятиме і нинішня містобудівна політика уряду, пов'язана з розвитком колишніх промислових зон. Середньозважена ціна пропозиції на апартаменти «старої» Москви за підсумками 2014 року зазнає зниження коригування в рамках 3-4%», - прогнозує керівник відділу консалтингу та аналітики компанії «Абетка Житла» Дар'я Третьякова.

Багато людей не зовсім розуміють, що має на увазі це визначення. Так, в італійській чи французькій, звідки і прийшов до нас термін, appartamento чи appartement позначають квартиру, але в нормативних актах РФ немає офіційного поняття апартаментів. Так називають приміщення, що належать до нежитлового фонду, де створено комфортні для проживання умови. Часто апартаменти можна зустріти у готельних будівлях та адміністративних будинках, але всі вони призначені лише для тимчасового проживання громадян.

Чим відрізняються апартаменти від квартири

Насамперед варто відзначити, що ці два поняття означають абсолютно різні речі. Перед покупкою нерухомості важливо зрозуміти, чим відрізняються апартаменти від звичайного житлового приміщення. Різниця полягає в наступному:

• Мінімальна площа апартаментів розпочинається від 40 кв. м, кількість кімнат – від 2-х. Крім цього, обов'язковою умовою є наявність кухні та санвузла.
• Об'єкти не належать до житлового фонду, вони фактично використовуються для проживання та як офісні приміщення.
• Для перепланування житлового приміщення власнику необхідно пройти велику кількість інстанцій для узгодження змін. Для нежитлового об'єкта здійснення перепланування – процедура менш трудомістка.
• Купуючи квартиру, всі члени сім'ї, включаючи власника, можуть зареєструватися на постійній основі. Мешканцям приміщення, що належить до нежитлового фонду, дозволено тимчасову реєстрацію.
• СНиПи та норми при зведенні цих двох типів житла мають відмінності. Апарт-об'єкти повинні відповідати підвищеним вимогам пожежної безпеки: будівлі оснащуються додатковими пожежними сходами. Окрім цього, будівництво будівлі, де будуть апартаменти, дозволено лише на землях, які з певних причин не можна використовувати під житлове житлове будівництво.
• Оформлення прибудинкової території мають різні вимоги. Відповідно до стандартів будівництва, забудовник зобов'язаний упорядкувати прилеглу до будинку територію до того, як житло буде введено в експлуатацію. Оскільки будинок із апартаментами не є житловим об'єктом, його можна виводити на ринок нерухомості без виконання повного комплексу робіт з благоустрою.
• Управління будинком з апартаментами та житловим будинком здійснюється спеціалізованою компанією. Важлива відмінність апартаментів від квартири - те, що жителі об'єкта, що відноситься до нежитлового фонду, не має права переобирати керуючу компанію. Вартість за комунальні послуги в квартирі на кілька тисяч рублів менша, ніж платіж за рівний по метражу нежитловий об'єкт. Крім цього, у другому випадку оплата включає збір на витрати на управління будівлею.

Плюси та мінуси

На ринку нерухомості частка апартаментів зростає з кожним днем, адже попит народжує пропозицію. Особливо популярна подібна нерухомість серед мешканців мегаполісів. Вибираючи житлоплощу, покупці з'ясовують, які плюси та мінуси є у цього типу приміщень. Що стосується переваг такої покупки, варто виділити таке:

• Проживання на великій житлоплощі у центрі міста поблизу соціальної інфраструктури, адже будівництво нових ЖК у центральних районах мегаполісів практично не ведеться.
• Вартість на 20-25% дешевша, ніж ціна за «квадрат» у житловій новобудові, яка знаходиться в тому ж ринковому сегменті.
• Можливість максимально швидкого переїзду - як тільки будівля буде введена в експлуатацію. Об'єкти нежитлового фонду здаються та продаються вже готовими до проживання, тому власник зможе заїхати одразу після отримання ключів.
• Жителям апартаментів надається медична допомога, місця в дитячих садках та школах на тих самих підставах, що й власникам квартир.
• При небажанні проживати в купленому об'єкті власник може здати його, звернувшись до фахівців компанії, що управляє, щоб не шукати орендарів самостійно.
• Мешканці користуються додатковими послугами на території апарт-комплексів: магазинами, спа, фітнес-залами, салонами краси, ресторанами. Крім цього, власники приміщень, які обслуговуються власними сервісними компаніями, можуть замовити послуги, що надаються у готельних номерах: прання, збирання, доставку продуктів.
• Жителі заощаджують на ремонті лише придбаного житла, бо там спочатку вже виконані всі оздоблювальні роботи, а деякі об'єкти оснащені меблями.

Попит на такого роду приміщення зростає, але перед покупкою житла такого типу все ж таки варто дізнатися і про його недоліки. Виділяють наступні мінуси апартаментів:

• Високі тарифи на комунальні платежі, куди входять і витрати на додаткові послуги, від яких найчастіше навіть за бажання не можна відмовитися.
• Відсутність можливості оформити постійну прописку, лише тимчасову на 5 років.
• Апартамент не призначений для комфортного проживання сім'ям з дітьми.
• Забудовники апарт-готелів не зобов'язані забезпечувати будинки з апартаментами місцями для паркування автомобілів.

Види

На ринок нерухомості виставлені об'єкти еліт- та економ-класу. Поділяють такі види житла:

• Номери в апарт-готелях - бюджетні варіанти. Здебільшого апартаменти орендуються на короткий термін. Найчастіше вони мають від двох кімнат, санвузол, кухню, а до послуг мешкають готельний сервіс.
• Номери в прибутковому будинку призначені для здачі на тривалий термін. Власнику та домочадцям доступні послуги прибирання, охорони, харчування.
• Номери в кондомініум готелях. Приміщення орендують, причому мешканцям надаються всі готельні послуги. Деякі їх викуповують для життя.
• Апартаменти розташовані в багатофункціональних комплексах. Готельні послуги для мешканців не передбачені, тому що об'єкти за статусом ближчі до квартир. Крім цього, вони передбачають продаж та можливість тимчасової реєстрації.

Класи

Попит на апартаменти, розташовані в багатофункціональних комплексах, сьогодні вже становить 18% від житла, що зводиться. При цьому цей вид приміщень ділиться на різні класи:

• Клас А – студійний варіант. Є житловою кімнатою, поєднаною з кухнею. Площа об'єкту коливається від 40 до 50 квадратів. Найчастіше у студіях живуть молоді сім'ї без дітей чи одинаки. Вартість оренди квартири починається із 40 тис. р./міс.
• Клас В – приміщення, що має 2-3 кімнати, кухню та санвузол. Підходить як для житла студентам, так і для сім'ї з дитиною.
• Клас С – просторі апартаменти із 3-5 кімнатами загальною площею понад 100 кв. м. Купують або знімають такі будинки великі сім'ї, для яких пріоритетне життя у центрі мегаполісу. Для інвесторів такі об'єкти – невигідне вкладення.
• Клас люкс. Нерухомість є у великих містах, при цьому об'єкт є віллу на узбережжі океану або престижний пентхаус на вершині хмарочоса. До помешкань додається додатковий сервіс: охорона, ресторани, розваги, послуги для відпочинку. Найчастіше апартаменти – це дві кімнати з окремими ваннами, а елітними вони вважаються завдяки вигідному розташуванню та дорогому оздобленню.

Покупка

Купуючи апартаменти, важливо звернути увагу на вказану площу приміщення. Майбутній власник повинен знати, що якщо до складу нерухомості включено ще прибудинкову територію та місця загального користування, то й податок на комуналку розраховуватиметься з усієї цієї площі. Варто зазначити, що для апартаментів, на відміну від кімнат, будинків та квартир, не передбачені податкові відрахування. Крім площі приміщення, покупцю бажано врахувати:

• який юридичний статус майбутнього житла;
• експлуатаційні параметри;
• розташування;
• планування.

Нюанси реєстрації в апартаментах

Об'єкти не вважаються житловими, тому одним із недоліків проживання у них є неможливість отримання реєстрації за місцем проживання. Як показує практика, прописатися все ж таки можна, але тимчасово - на 5 років, і за умови, що за документами призначення апартаментів під готель. Щоразу через 5 років реєструватися можна знову, при цьому кількість разів не обмежена. Ще один варіант отримати постійну прописку – дочекатися, коли держава визнає апартаменти житловими об'єктами, адже проект федерального закону щодо цього вже підготовлений Мінбудом.

Якщо в кадастровому паспорті, іншому технічному документі, головне - в єдиній базі Росреєстру будівлю призначено як торговий або офісний центр, також, якщо сама площа вказана під офіси, точки громадського харчування або іншу форму комерційного використання, то прописка неможлива, навіть тимчасова. При реєстрації за місцем проживання відіграє важливу роль та призначення будівлі:

• у готелі проблем із тимчасовою пропискою виникнути не повинно;
• в апартаментах, що розташовані в торгово-офісному будинку, навіть тимчасово не можна прописатися.

Який податок на апартаменти

Тут впливає інформація, зазначена в документах, що встановлюють право, кадастровому паспорті та єдиній базі Росреєстру. Мінімальний податок, можливий при розрахунку на цей вид нерухомості, становить 0,5% від кадастрової вартості, максимальне значення може досягати 2%. Для порівняння – ставка податку за житлову квартиру у новобудові становить лише 0,1%.

Апартаменти та квартира: в чому різниця?Якщо ви ще не знаєте про це, то ця стаття прояснить ситуацію і дозволить вам грамотніше орієнтуватися у питаннях нерухомості. Я вирішив опублікувати її в рубриці "Інвестиції", тому що купівля апартаментів найчастіше здійснюється саме як . Як придбання для особистого проживання, як на мене, це не дуже вдалий варіант. Чим відрізняються апартаменти від квартири – про це ви дізнаєтесь, прочитавши цю публікацію.

Що таке апартаменти?

Поняття "апартаменти" з'явилося нещодавно, але воно вже у всіх на слуху. Проте спостереження показують, що більшість людей мають абсолютно спотворене уявлення про те, що таке апартаменти. Наприклад, багато хто вважає, що це "елітна квартира". Колись раніше цей термін справді мав таке значення, але зараз це не обов'язково так.

Також цікаво, що у французькій та італійській мові, звідки й запозичено поняття “апартаменти”, це слово ( appartement,appartamento) дійсно позначає квартиру. Але зараз вона вже має інше значення. Давайте внесемо ясність.

Апартаменти – це нежитлові приміщення, де створені необхідні умови для проживання.

Відповідно, апартамент - це окреме приміщення, обладнане для життя. Воно включає одну або кілька житлових кімнат кімнат, а також, як правило, кухню і ванну кімнату.

Цей тип нерухомості відноситься до нежитлового фонду, але при цьому призначений для проживання (ось такий парадокс). Найчастіше апартаменти можна зустріти в об'єктах нерухомості, що належать до готельних будівель, адміністративних будівель і т.д. Зараз вони досить популярні як об'єкти нерухомості для інвестування з подальшим здаванням в оренду (пізніше поясню, чому).

Примітно, що в російському та українському законодавстві немає чіткого визначення поняття "апартаменти", тому цей термін використовується ріелторами, забудовниками, інвесторами та й будь-якими іншими людьми досить умовно.

На сьогоднішній день компанії-забудовники нерідко будують та продають цілі комплекси апартаментів, так звані апарт-готелі. Така нерухомість має попит, а тому будується і розкуповується.

Апартаменти та квартира: в чому різниця та подібність?

Між апартаментами та квартирою є лише одна ключова схожість: це нерухомість, в якій можна жити. Також і апартаменти, і квартиру, як і будь-яку іншу нерухомість, можна здавати в оренду. Все інше – відмінності та досить суттєві. Давайте їх розглянемо.

Відмінність 1 . Житловий та нежитловий фонд.Головна відмінність між апартаментами та квартирою полягає в тому, що апартаменти оформлені як нерухомість нежитлового фонду (так само як магазини, офіси, складські приміщення тощо), а квартири – як житловий фонд. Всі інші відмінності випливають із цього.

Відмінність 2 . Неможливість реєстрації.В апартаментах людина не може зареєструватися, отримати прописку, а у квартирі може. Звідси багато різних складнощів, розглянемо їх далі.

Відмінність 3 . Тарифи на ЖКГ.Тарифи на ЖКГ для апартаментів розраховуються як для нежитлової нерухомості, а там вони завжди значно вищі, ніж для житлової. Різниця у ціні іноді буває у кілька разів. Тому якщо проживати в апартаментах, витрати будуть набагато вищими.

Відмінність 4 . Складнощі через відсутність реєстрації.Якщо у людини немає жодної іншої нерухомості крім апартаментів, і вона ніде не зареєстрована, то у неї виникне безліч проблем: вона не зможе отримати ІПН, відкрити рахунок у банку, влаштуватися на роботу, отримати поліс ЗМС і т.д.

Навіть якщо він має реєстрацію в квартирі або будинку за іншою адресою, а фактично він проживає в апартаментах, складнощів теж буде чимало: неможливість скористатися безкоштовною медичною допомогою за місцем проживання, влаштувати дитину в дитячий садок, тощо.

Відмінність 5 . Різниця в інфраструктурі.Коли будується квартал житлової нерухомості, забудовник, як правило, зобов'язується збудувати там необхідні соціальні об'єкти (школу, дитячий садок тощо). Для апартаментів такої вимоги немає, тому квартали з апартаментів можуть бути забезпечені всієї необхідної інфраструктурою, зокрема. навіть якісними під'їзними дорогами. Також на апартаменти діють менші норми щодо щільності забудови.

Відмінність 6 . Захист пайовиків.При купівлі нерухомості на первинному ринку законодавство тією чи іншою мірою захищає покупців житлової нерухомості (наприклад, від ризику банкрутства забудовника, заморожування будівництва і т.д.), а ось покупці нежитлової нерухомості, до якої належать і апартаменти, захищені значно слабше, або взагалі не захищені, всі ці ризики вони беруть на себе.

Відмінність 7 . Оподаткування.Купівля та продаж житлової та нежитлової нерухомості обкладаються податками та зборами за різними ставками. Крім того, ставки податку на нерухомість, який сплачують власники протягом усього часу володіння, також різні. Для апартаментів ці ставки вищі, тому поточні витрати у їх власників будуть вищими і за цим критерієм відмінності.

Відмінність 8 . Ціна.І, нарешті, хоч одна приємна відмінність апартаментів від квартир – це їхня ціна. Оскільки вимоги до будівництва нежитлових приміщень простіше, витрати забудовника нижчі, то й коштує така нерухомість значно дешевше порівняно з квартирами. Наприклад, в тому самому районі апартаменти і квартира однакової площі можуть мати вартість, що відрізняється в 2 рази: квартира буде дорожче, апартаменти дешевше.

Тепер ви маєте більш чітке уявлення про те, у чому різниця між апартаментами та квартирою. Виходячи з вищезгаданих відмінностей, я хочу зробити висновок:

Апартаменти - це хороший варіант для інвестування в нерухомість з метою подальшої здачі в оренду: купити їх ви можете значно дешевше, а здавати в оренду приблизно за такою самою ціною, як і квартиру. А ось купувати апартаменти, для того щоб жити в них – на мій погляд, не найкраще рішення, т.к. поточні витрати на утримання такого житла будуть істотно вищими, плюс ви відчуватимете масу незручностей, які я описав вище.

Проте це лише моя суб'єктивна думка, а ви можете робити свої висновки самі. Головне, добре розуміти, чим відрізняються апартаменти від квартири, що я пояснив вам у цій статті.

У наступних публікаціях я докладніше розглядатиму купівлю апартаментів як інвестиційного активу. Залишайтеся з нами та стежте за оновленнями. До нових зустрічей на !