Procedura për përshkrimin e vendndodhjes së kufijve të zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territorit. Zonimi i një trualli Çfarë janë parcelat e tokës me shumë qark

Zonat me kushte të veçanta për përdorimin e territorit tregohen me shenja të veçanta informacioni. Për dëmtimin, transferimin ose shkatërrimin e tyre të paautorizuar, parashikohet përgjegjësi administrative. Të gjitha llojet e zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territorit duhet të regjistrohen dhe riprodhohen në të gjitha hartat.

Klasifikimi

Zonat me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve përfshijnë zonat e mbrojtura:

1. Objektet e kompleksit të rrjetit elektrik.
2. Tubacionet kryesore.
3. Objektet e furnizimit me gaz.
4. Pikat gjeodezike.
5. Rrjetet dhe strukturat e komunikimit.
6. Portet detare.
7. Hekurudhat.
8. Pika stacionare të dizajnuara për të monitoruar gjendjen e natyrës dhe nivelin e ndotjes së saj.

1. Zonat e mbrojtjes së ujit dhe peshkut, rezervatet natyrore.
2. Rrethet dhe mbrojtja e burimeve natyrore mjekësore, vendpushimet, zonat shëndetësore, trupat ujorë të destinuar për furnizime shtëpiake dhe pije.
3. Zonat mbrojtëse të ndërtesave, ndërmarrjeve dhe objekteve të tjera.
4. Zonat e mbrojtura të komplekseve kulturore dhe historike.

Për më tepër

Në përputhje me ligjet dhe rregulloret, lista e zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territorit përfshin gjithashtu:

1. Zonat e pyllëzuara.
2. Rrugët bregdetare të ujit (të brendshme) të Federatës Ruse.
3. Zonat e aeroportit.

Specifikat e izolimit

Zonat me kushte të veçanta për shfrytëzimin e territoreve janë zona kufijtë e të cilave përcaktohen me rregulla dhe brenda të cilave zbatohen rregullore të veçanta. Ndarja e zonave të tilla kryhet duke marrë parasysh faktorë të ndryshëm. Në veçanti, krijimi i zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve kryhet në përputhje me:

1. Mundësia e kombinimit brenda një zone të llojeve të ndryshme të mënyrave të planifikuara dhe ekzistuese të funksionimit të vendeve.
2. Vendosja e zonave funksionale dhe treguesit e zhvillimit të tyre të pritshëm. Këto të fundit përcaktohen në përputhje me planin e përgjithshëm aktual.

Golat

Zonat në shqyrtim ndahen në përputhje me normat e ligjeve federale. Menaxhimi i tokës i zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve kryhet për:

1. Siguria e qytetarëve.
2. Krijimi i kushteve për funksionimin e objekteve të transportit të rrezikshëm industrial, energjetik, rrezatues dhe bërthamor, ambiente magazinimi për substancat dhe materialet e rrezikshme.
3. Mbrojtja e monumenteve natyrore, historike dhe kulturore, komplekseve arkeologjike.
4. Funksionimi i qëndrueshëm i ekosistemeve natyrore.
5. Mbrojtja e peizazheve nga ndotja.

Shenjat e një zone me kushte të veçanta për përdorimin e territorit

Si rregull, parcelat e përfshira në përbërjen e tyre nuk i konfiskohen mbajtësve të së drejtës së autorit. Megjithatë, brenda kufijve të tyre, mund të futen regjime të veçanta që ndalojnë ose kufizojnë disa lloje aktivitetesh që janë të papajtueshme me qëllimet e identifikimit të zonave të tilla. Kufijtë e zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve përcaktohen në përputhje me legjislacionin aktual. Ato i nënshtrohen përshkrimit dhe përfshirjes në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme. Zonat me kushte të veçanta për përdorimin e territorit krijohen në zonat ngjitur me objektet në lidhje me të cilat janë formuar. Megjithatë, këto të fundit nuk përfshihen në zona të tilla. Krijimi i një zone me kushte të veçanta për shfrytëzimin e territorit presupozon disa kërkesa ligjore dhe kufizime për funksionimin e pasurive të paluajtshme/të luajtshme.

Në lidhje me zona të tilla, mund të parashikohen rregulla për vizitë, qëndrim, etj. Këto kërkesa dhe kufizime shprehin një regjim mbrojtës ose sigurie. Zona e vendeve në fjalë zakonisht nuk përkon me madhësinë e objekteve për të cilat ato janë krijuar për të mbrojtur ose mbrojtur kundër. Kufijtë e zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve janë shumë më të gjera. Nëse ato përkojnë, kjo duhet të tregohet drejtpërdrejt në aktin rregullator në bazë të të cilit është formuar siti. Objekti i mbrojtjes ose burimi i ndikimit duhet të ketë kufirin e vet të veçantë. Zona e tyre nuk përfshihet në zonat në shqyrtim, përveç rasteve kur ato përkojnë.

Përkufizimi

Duke marrë parasysh kriteret e mësipërme, mund të konstatohet se një zonë me kushte të veçanta për përdorimin e territorit është një zonë e përcaktuar në përputhje me ligjin, që ka kufijtë e saj, e përshkruar sipas procedurës së parashikuar në normativa. Ai synon të mbrojë një objekt ose ta mbrojë atë nga ndikimet negative mbi njerëzit dhe natyrën, vendos kërkesat ligjore për funksionimin dhe kufizimet, përcakton rregullat e vizitës, qëndrimit, mënyrën e qëndrimit, etj. Në këtë rast, zona, si rregull, nuk përkon me kufijtë e objektit të mbrojtur ose burimit të rrezikshëm.

Nuancat

Për të klasifikuar një zonë si pjesë e një zone me kushte të veçanta për përdorimin e territorit, Rosreestr vlerëson praninë e të gjitha karakteristikave të treguara më sipër. Përjashtim bën përshkrimi i detyrueshëm dhe përfshirja në kadastër shtetërore. Kjo bëhet pasi i caktohet zona kategorisë në fjalë.

Përjashtimet

Zonat me kushte të veçanta për përdorimin e territorit duhet të dallohen nga zonat e tjera me kufizime. Krijimi i të parës, siç u përmend më lart, kryhet për të mbrojtur një objekt ose për të siguruar mbrojtje nga një burim rreziku. Formimi i zonave të tjera me kufizime mund të mos ndjekë qëllime të tilla. Për shembull, zonat e mbrojtura posaçërisht, pyjet mbrojtëse dhe zona të tjera të ngjashme ku subjekti/objekti i mbrojtjes përbën një tërësi të vetme nuk përfshihen në zonat e regjimit të veçantë. Në zonat e mbrojtura posaçërisht, komplekse të ndryshme natyrore i nënshtrohen mbrojtjes. Kjo mund të jetë drejtpërdrejt toka, nëntoka, trupat ujorë, flora ose fauna. Kur ajo kryhet jo nga secili prej tyre veç e veç, por në tërësi. Ajo përbën një zonë të mbrojtur posaçërisht, e cila, nga ana tjetër, vepron si një objekt i vetëm në raport me zonën me regjim të veçantë shfrytëzimi.

Pyjet mbrojtëse trajtohen në mënyrë të ngjashme. Në fakt, ato janë një kompleks shkurresh dhe pemësh. Objekti i mbrojtjes në këtë rast nuk është një mbjellje specifike, por e gjithë sipërfaqja e zënë nga pylli. Monumentet kulturore dhe historike nuk shërbejnë si zona me regjim të veçantë për shfrytëzimin e territorit. Ato i nënshtrohen mbrojtjes. Dhe në zonat ngjitur me to krijohen zona të regjimit special.

Kadastra Shtetërore

Legjislacioni parashikon regjistrimin e detyrueshëm të zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territorit. Të dhënat e mëposhtme futen në kadastrën shtetërore:

1. Emërtimi individual. Ky mund të jetë një numër, lloj, lloj, indeks, etj.
2. Përshkrimi i vendndodhjes së kufijve.
3. Emrat e autoriteteve shtetërore ose komunale me vendim të të cilëve është krijuar zona.
4. Detajet e rezolutave përkatëse, si dhe aktet për ndryshimet e kufijve, burimet e publikimit zyrtar të tyre.
5. Përmbajtja e kufizimeve në funksionimin e pasurive të paluajtshme që ndodhen brenda zonës.

Materialet e veprimtarive urbanistike

Shfaqen informacione rreth zonave speciale:

1. Në hartat e përfshira në skemat e planifikimit dhe planet e përgjithshme.
2. Në materialet e justifikimit të projektit dhe vizatimet e anketimit.
3. Në hartat e zonave që janë pjesë e rregullores së ndërtimit dhe përdorimit të tokës.

Procedura për futjen e informacionit në kadastër

Në ligjin federal nr. 221, përveç dispozitave që rregullojnë procedurën e regjistrimit të pasurive të paluajtshme, ka rregulla që parashikojnë rregulla për pasqyrimin e informacionit për zonat me një regjim të veçantë përdorimi. Sipas Art. 1, pjesa 1 e aktit normativ të specifikuar, kadastra shtetërore është një grumbullim sistematik i të dhënave për pasuritë e paluajtshme të regjistruara. Ai gjithashtu përmban informacione për kufijtë e Rusisë, rajonet, komunat, vendbanimet, zonat territoriale dhe zonat me regjime të veçanta operimi. Sipas Art. 46 (pjesa 1) e Ligjit Federal Nr. 221, strukturave qeveritare të autorizuara shtetërore dhe territoriale u kërkohet të japin informacion rreth vendeve të regjistruara përpara datës së hyrjes në fuqi të aktit rregullator. Përbërja e informacionit dhe rregullat për dërgimin e materialeve në organin e regjistrimit kadastral përcaktohen nga agjencia e qeverisë ekzekutive e miratuar nga qeveria. Ligji parashikon gjithashtu afatin brenda të cilit duhet të dorëzohen informacionet dhe dokumentet e specifikuara. Nuk kalojnë më shumë se 10 ditë nga data e vendimit për krijimin, ndryshimin ose anulimin e krijimit të një zone me regjim të veçantë.

Zonat funksionale

Për zona të tilla, dokumentacioni i planifikimit të territorit përcakton kufijtë dhe qëllimin. Ai nuk parashikon detyrimin për të krijuar zona funksionale në përputhje me funksionimin aktual. Kjo për faktin se planifikimi nuk synon konsolidimin e situatës ekzistuese, por zhvillimin e zonës në të ardhmen. Qëllimi kryesor i zonimit është të identifikojë zonat brenda një vendbanimi urban që janë relativisht homogjene për sa i përket ngarkesës së krijuar nga njeriu dhe veçorive natyrore. Të gjitha objektet e infrastrukturës ndahen në tre grupe të mëdha:

1. Zonat industriale. Këto përfshijnë zonat brenda të cilave ndodhen ndërmarrjet.
2. Zonat e banimit. Ndërtimi i banesave është i zakonshëm brenda këtyre zonave.
3. Zonat rekreative. Në këto zona ka sipërfaqe të gjelbëruara. Ato mund të synohen për rekreacion pasi të jenë kryer një sërë masash përmirësimi. Këto zona përfshijnë kopshte urbane, parqe të pyllëzuara, pyje, kopshte publike, etj.

Kategoritë e tjera

Legjislacioni parashikon edhe ndarjen e zonave territoriale. Por ajo kryhet në përputhje me paraqitjen ekzistuese të zonës. Zonat territoriale përfshijnë:

1. Zonat e banimit. Brenda kufijve të tyre, lejohet numri maksimal i ndryshëm i kateve të ndërtesave.
2. Zona publike dhe biznesi të llojeve të ndryshme. Këto mund të jenë zona tregtare, biznesi, objekte të shërbimeve publike, institucione kulturore, kujdes shëndetësor, etj.
3. Zonat e prodhimit, zonat e transportit dhe infrastrukturës inxhinierike.
4. Tokë bujqësore, duke përfshirë kopshtarinë, vilat, etj.
5. Zonat rekreative. Ato përfshijnë kopshte dhe parqe, pyje, pellgje dhe objekte sportive.
6. Territoret e zonave të mbrojtura posaçërisht. Këto zona kanë rëndësi të rëndësishme historike, kulturore, shkencore, mjedisore, rekreative, estetike, shëndetësore e të tjera.
7. Zonat e përdorimit të veçantë. Ato përfshijnë varrezat, objektet për depozitimin e mbeturinave industriale dhe shtëpiake dhe objekte të tjera, vendndodhja e të cilave mund të sigurohet vetëm duke ndarë zona të veçanta.
8. Zona të tjera territoriale. Ato ndahen në përputhje me zonat funksionale dhe specifikat e funksionimit të parcelave, si dhe objekteve të ndërtimit kapital.

Zonat e krijuara në përputhje me legjislacionin përfshijnë edhe territore të tjera. Ato përfshijnë, në veçanti, periferitë dhe zonat e destinuara për vendosjen e projekteve të ndërtimit kapital.

konkluzioni

Karakteristikat kryesore të zonave me një regjim të veçantë përdorimi u diskutuan më lart. Gjatë përshkrimit të kritereve duhet t'i kushtohet vëmendje dallimit ndërmjet dy kategorive ligjore. Po flasim, në veçanti, për objektet e mbrojtura dhe vetë zonën e regjimit special. Të parat përfshijnë burime të ndikimit negativ mbi njerëzit dhe natyrën. Një zonë me një regjim të veçantë përdorimi ndodhet përgjatë ose rreth një objekti të tillë. Në këtë rast, burimi i rrezikshëm dhe zona e lidhur me të nuk ekzistojnë si një e tërë e vetme, por veçmas nga njëra-tjetra.

Aktet rregullative përcaktojnë detyrimin e organeve të autorizuara komunale dhe shtetërore për të dhënë informacion për të gjitha zonat me regjim të veçantë përdorimi. Ky rregull zbatohet gjithashtu për zonat e caktuara për kategorinë në shqyrtim përpara hyrjes në fuqi të ligjit federal nr. 221. Procedura për regjistrimin e zonave të tilla përfshin futjen e informacionit përkatës rreth tyre në kadastrën shtetërore. Përveç kësaj, informacioni pasqyrohet në planin e planifikimit, diagrame dhe vizatime dhe harta. Zonat me regjim të veçantë mund të përfshijnë zona në pronësi të qytetarëve. Në këtë rast, tregohen kufizimet e duhura.

Kufijtë e truallit janë vija të tërhequra artificialisht si rezultat i punës kadastrale që përcaktojnë konfigurimin e një pjese të veçantë të tokës në masën e përgjithshme të tokës. Kufijtë e truallit karakterizohen nga përcaktimi i pikave të kthesës dhe shenjave kufitare të instaluara në to.

Kjo e vetmja metodë e krijuar historikisht për vendosjen e së drejtës për të zotëruar tokën. Kjo do të thotë, kjo është një formë e marrëdhënieve të tokës, në bazë të së cilës krijohet një bazë për përcaktimin e përkatësisë së një trualli ndaj një mbajtësi të caktuar të së drejtës, si dhe për kontekstin unik gjeodezik në të cilin është shkruar në përputhje me origjinën e saj natyrore.

Kufijtë mund të vendosen vetëm në lidhje me tokat e përfshira në qarkullim. Vetëm pasi ato të jenë krijuar, parcela fiton një numër unik kadastral, ajo futet në regjistra dhe mbajtësi i së drejtës së autorit mund të marrë dokumentet e titullit dhe të së drejtës që vërtetojnë përdorimin ose pronësinë e saj të ligjshme.

Kufiri i memories përbëhet nga:

• nga pjesa faktike;
• kufijtë e zonave ngjitur.

Kufiri aktual

Kjo është një linjë e plotë e vazhdueshme që përcaktohet si rezultat i punës rilevuese të kryer në lidhje me pronën tuaj.

Ai pasqyrohet nga koordinatat e pikave të kthesës në planin e faqes tuaj dhe tregohet nga shenja të veçanta topografike.

Kjo linjë përcakton:

1. Fakti i pranisë së kufijve midis parcelave, izolimi i truallit të pronarit.
2. Forma dhe konfigurimi i memories.
3. Vendndodhja specifike e truallit në tokë dhe në lagjen kadastrale.

Këto janë vija të thyera të mbivendosura në majë të kufirit aktual të truallit në ato vende ku linjat kalojnë përmes kufirit me një zonë ngjitur. Ndryshe nga kufiri aktual, karakteristika kryesore e tyre nuk janë pikat e kthesës së vijës kufitare, por kohëzgjatja përgjatë vijës kufitare e kombinuar me seksionin fqinj.

Ata janë instaluar pas tërheqjes së kufirit aktual në plan dhe kërkojnë miratim shtesë. Kjo procedurë kryhet nga një inxhinier kadastral gjatë rilevimit të një ose më shumë parcelave, me ftesë të të gjithë të interesuarve që nënshkruajnë koordinatat e përcaktuara të kufijve.

Për çdo parcelë, kufiri aktual përcaktohet si pjesa e brendshme e saj, ngjitur drejtpërdrejt me tokën e pronarit. Kufiri i parcelave ngjitur ndodhet jashtë, afër vijës kufitare kryesore. Në thelb, kjo ndarje është e natyrës juridike, e cila kërkon ndarjen e të drejtave pronësore.

Cili është vendndodhja?

Vendndodhja e kufijve të truallit përcaktohet me koordinata të përcaktuara si rezultat i punës gjeodezike dhe topografike, kalimit të një linje që ndan parcelat e tokës që u përkasin pronarëve të ndryshëm ose mbi bazën e precedentëve të tjerë ligjorë.

Përcaktohet nga prania e shenjave kufitare.

Kufijtë e truallit përcaktohen në përputhje me standardet e përcaktuara nga legjislacioni i tokës dhe regjistrohen si në terren ashtu edhe në regjistrat e Kadastrës Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme (GKN).

Bazuar në kufijtë e vendosur në lidhje me kujtesën, është e mundur të përcaktohet:

• vendndodhjen e saj;
• katror;
• formë;
• karakteristikat unike të tokës;
• vend në një zonë peizazhi;
• vendndodhjen kontekstuale.

Vendndodhja e kufijve të truallit përcaktohet nga inxhinieri kadastral në bazë të pajtueshmërisë me të dhënat e regjistrimit dhe nuk mund të ndryshohet në mënyrë arbitrare. Informacioni për vendndodhjen e kufijve të sitit bëhet i disponueshëm pas kryerjes së punës së kufirit.

Kjo është faza e punës kadastrale, e cila përkufizohet si "heqja e kufijve në natyrë". Ajo kryhet në prani të një plani të gatshëm, të bërë në formën e një vizatimi në letër. Ajo kryhet drejtpërdrejt në tokë, pavarësisht nga veçoritë e peizazhit dhe vetitë specifike të tokës.

Kur shënoni, një vizatim ekzistues në letër transferohet në realitet. Në të njëjtën kohë ai duhet të përfshihet në kontekstin ekzistues në mënyrë mjaft harmonike pa prishur rendin tashmë ekzistues të gjërave.

Para shënjimit, zona përgatitet për punë. Ai çlirohet nga erërat, degët e thata dhe bari. Nëse është e nevojshme, toka përgatitet në një mënyrë të veçantë në mënyrë që kunjat e futura në të të fiksohen siç duhet, pasi ky moment luan një rol vendimtar në shënimin.

Për ta bërë këtë, pemët që rriten në pikat e kthesës priten dhe trungjet shkulen.

Gjeodetët zgjedhin opsionin më të mirë për prerjen e sitit. Për ta bërë këtë, nëse është e nevojshme, krijoni disa skica, duke zgjedhur më të përshtatshmet.

Shënimi ndihmon për të rivendosur ose identifikuar kujtesën. Gjithashtu zbatohet:

1. Kur vizatoni kufijtë e sitit në natyrë.
2. Gjatë zonimit të territorit.
3. Kur vëzhgoni një vend ekzistues dhe e regjistroni atë si pronë.
4. Për të kryer punën e projektimit në vend dhe për të përcaktuar vetitë optimale të territorit.

Nëse shënuesit e kufirit humbasin për shkak të fatkeqësive natyrore ose arsyeve të tjera, ato duhet të restaurohen pa dështuar.

Koncepti i thyerjes

Parregullsia e kufijve të truallit është një vendndodhje specifike e pikave të kthesës së kufijve të truallit, e diktuar nga kushtet objektive të peizazhit dhe specifikat e tokës. Në sfondin e veçorive ekzistuese natyrore, kufijtë e truallit përcaktohen në përputhje me mundësinë e vendosjes së shenjave kufitare në sipërfaqen e tokës.

Prandaj, ato mund të kenë një sipërfaqe të pabarabartë, qoshe ose kthesa të mprehta. Në përputhje me praninë dhe vëllimin e thyerjeve të vendosura përgjatë vijës kufitare të kantierit, puna gjeodezike dhe topografike bëhet më e ndërlikuar.

Më pas, prania e kthesave dhe cilësia e kufirit mund të ketë një ndikim:

1. Për të koordinuar kufijtë me fqinjët dhe konfigurimin e përgjithshëm të parcelave.
2. Për komoditetin (bezdi) e kultivimit të tokës dhe kryerjes së punëve ndërtimore.
3. Mbi atraktivitetin e tij në një transaksion pronësie.
4. Kur ndani një parcelë në tre ose më shumë pjesë.

Nëse ngërçet nuk lindin për arsye natyrore, por artificialisht - si rezultat i kombinimit të seksioneve ose për arsye të tjera, ekspertët rekomandojnë gjetjen e mënyrave për të rreshtuar kthesat.

Kryqëzimi: dukuri

Kalimi i kufijve të një parcele toke është një zhvendosje në kufijtë e parcelave të tokës:

• në anën - majtas ose djathtas;
• majtas dhe djathtas në të njëjtën kohë;
• përpara ose prapa;
• tërhequr përpara dhe prapa në të njëjtën kohë;
• largohet plotësisht nga vendi i tij.

Në disa raste, situata arrin pikën e absurditetit: në vend të një vendi shfaqet një tjetër.

Kalimi i kufijve të një trualli është një gabim kadastral që mund të lindë si rezultat i:

1. Shenjat, nëse gjeodetët nuk shkojnë në zonë, por vendosin numrin kadastral të truallit ose kufijtë e tij sipas vizatimit që ekziston në regjistrat.
2. Vetë sekuestrimi i pronës, nëse pronari ka zgjeruar kështu territorin e tij.
3. Shitjet e një parcele pa përcaktuar kufijtë e saj, gjë që nuk ofron një pamje të besueshme të vendndodhjes së saj në terren.
4. Gabim teknik në të dhënat e GKN.

Nëse zbulohet një shkelje e tillë, është e nevojshme të rikrijohet ligji dhe rendi në vendndodhjen e vendeve. Ky proces nuk është i lehtë në të gjitha rastet.

Ndonjëherë rivendosja e kufijve të një vendi në natyrë nuk mjafton, çështja me territorin duhet të zgjidhet përmes gjykatave.

Në disa raste, kur Situata lidhet me sekuestrimin e tokave pa pronare aty pranë, kalimi i kufijve sjell disa përfitime, të cilat më vonë mund të anulohen. Për t'i ruajtur ato, duhet të regjistroni një shtrirje në parcelën tuaj sipas ligjit.

Disavantazhet në këtë rast janë shumë më të mëdha. Nëse zbulohet një mbivendosje e kufijve gjatë një transaksioni pronësie, ajo mund të anulohet. Në disa raste, një parcelë e fituar pa leje, mbi të cilën filloi ndërtimi i një strukture të përhershme, shkelte rregullat për vendndodhjen e ndërtesave.

Në raste të tilla çështja duhet të zgjidhet në gjykatë dhe mbroni të drejtën tuaj për të përdorur faqen sipas gjykimit tuaj. Çështja bëhet veçanërisht e mundimshme kur vendosja e kufijve të parcelave të tokës mbulon disa parcela dhe cenon të drejtat pronësore të njërit prej pronarëve. Vetëm një inxhinier kadastral, kompetenca e të cilit përfshin:

• rivendosja e kufijve të kujtesës;
• koordinimi i kufijve me fqinjët;
• vlerësimi i ekspertëve;
• përgatitja e dokumenteve për gjykatë.

Në raste veçanërisht akute, lejohet të hartohet një plan i vetëm kufitar që mbulon të gjitha zonat me kufij kryqëzues, në bazë të të cilit bëhet formimi i ri i tyre.

Në lidhje me llogaritë– atëherë, nëse konstatohet një mbivendosje e kufijve, puna e kontabilitetit pezullohet deri në sqarimin e plotë të rrethanave dhe rivendosjen e rendit të duhur. Nëse është zbuluar një gabim nga Komiteti Shtetëror i Pronës, ai është i detyruar ta korrigjojë atë pa përfshirë në proces pronarin e truallit.

Këto janë standarde të vendosura që e detyrojnë pronarin të respektojë ngulitjet e pranuara si standarde sanitare. Ato vendosen në lidhje me vendndodhjen:

• ndërtesa banimi dhe jo-banesore;
• struktura lineare (inxhinierike);
• komunikimet;
• gardhe;
• pemë në rritje.

Përveç standardeve të vendosura për pajtueshmërinë me rregullat për organizimin e hapësirës së një siti, ekzistojnë standarde të veçanta që përputhen me rregullat e sigurisë nga zjarri që minimizojnë rrezikun e zjarrit në ndërtesa dhe lejojnë funksionimin efektiv të pajisjeve të zjarrit në rast të një zjarrit.

Distanca minimale nga kufiri i truallit deri te ndërtesat është si më poshtë:

1. Nga shtëpia - deri në kufirin e pronës fqinje - të paktën 3 metra, duke marrë parasysh mundësinë e hyrjes në rast zjarri.
2. Distanca midis shtëpive në parcelat ngjitur është të paktën 6 metra.
3. Për banjat, garazhet, kazanët dhe ndërtesat e tjera ndihmëse - 1 metër.
4. Pemët e larta janë 4 metra, dhe pemët e shkurtra janë 2 metra.

Këto parametra janë të zbatueshëm për parcelat e mëdha në fshatrat vilë. Në parcelat nga 8 deri në 12 m2, distanca minimale nga shtëpia në vijën e kufirit është 1-1,5 m.

Këto standarde duhet të respektohen në drejtim të fqinjëve dhe të kërkojnë përputhjen e tyre në adresën tuaj. Ato bazohen në dokumentet e mëposhtme:

1. Për vilat verore, bazuar në SNiP 30-02-97.
2. Zhvillimi i vendbanimeve urbane dhe rurale, bazuar në SNiP 2.07.01.- 89 (botim i përditësuar).
3. Për një shtëpi të krijuar për një familje, bazuar në SNIP 31-02-2001.

Ky është një rregull i pranuar përgjithësisht i vendosur për të kufizuar zonat ngjitur. Kufiri i gardhit duhet të vendoset përgjatë vijës kufitare dhe të mos dalë përtej tij drejt fqinjëve.

Siç tregon praktika, disa pronarë të pronave nuk janë të prirur t'i ndjekin këto rregulla bazë dhe t'i shkelin ato, duke injoruar mendimet e fqinjëve të cilëve u janë shkelur të drejtat. Në të njëjtën kohë, incidente të tilla shpesh bazohen në mashtrimin vullnetar të shkelësve të kufijve. Ata shpesh e konsiderojnë të drejtën për tokën që zënë si të duhur.

Çfarë duhet të bëni nëse gardhi i fqinjit tuaj shtrihet përtej pronës së tij? Para së gjithash, duhet të arrini një marrëveshje dhe të koordinoni kufijtë, duke i zyrtarizuar ato në një akt. Inxhinieri kadastral do të përcaktojë rregullat për përdorimin e territorit të kontestuar.

Në disa raste, gjatë rilevimit të tokës, fqinjët bien dakord të zëvendësojnë pjesë të vendit me kënaqësi reciproke. Nëse dialogu me fqinjin që ka shkelur territorin nuk funksionon dhe ai nuk dëshiron të nënshkruajë, duhet të shkoni në gjykatë.

Mos u habitni nëse fqinji juaj ka të drejtë.. Dhe ju, gabimisht, dyshuat për të sekuestruar territorin tuaj. Është më mirë të kontaktoni një specialist dhe ta zgjidhni çështjen në mënyrë konstruktive sesa të shkatërroni jetën tuaj duke u grindur me fqinjët tuaj.

konkluzioni

Prania e kufijve midis parcelave të tokës përcakton kushtet e të drejtave pronësore të pronësisë së një territori të caktuar që i është caktuar përdoruesit.

Me rastin e shqyrtimit dhe përcaktimit të të drejtave pronësore, personi përcaktohet si i tillë në bazë të pronësisë së një pjese të tokës, e kufizuar nga pjesët e tjera.

Nëse lind një pretendim në një pjesë të territorit të pronarit, pavarësisht nga kufijtë e vendosur siç duhet në territorin e saj, çështja mund të shqyrtohet nga gjykata.

Përveç kësaj, mbani në mend se kufijtë e kufirit shërbejnë si pikënisje kur përcaktohen standardet e pranuara për ndërtim dhe punë të tjera në kantier. Çdo përdorues dhe pronar i tokës duhet t'i marrë parasysh ato në lidhje me parcelën fqinje dhe të kërkojë respektimin e tyre në drejtimin e tij. Në shumë raste, ato diktohen nga kushtet e sigurisë nga zjarri.

Ky grup çështjesh duhet të konsiderohet në lidhje të ngushtë me kërkesat për saktësinë e përcaktimit të vendndodhjes së koordinatave të pikave karakteristike.

Në fazën e parë, është e nevojshme t'i referohemi rregullave për përcaktimin e kufijve të zonave territoriale. Kodi i Urbanistikës përcakton opsionet e mëposhtme për vendosjen e kufijve:

Kufijtë e zonave territoriale mund të përcaktohen nga:

1) linjat e autostradave, rrugëve, rrugëve që ndajnë rrjedhat e trafikut në drejtime të kundërta;

2) vijat e kuqe;

3) kufijtë e parcelave të tokës;

4) kufijtë e vendbanimeve brenda komunave;

5) kufijtë e komunave, duke përfshirë kufijtë e territoreve të brendshme të qyteteve federale të Moskës dhe Shën Petersburgut;

6) kufijtë natyrorë të objekteve natyrore;

7) kufijtë e tjerë.

Nga analiza e mëparshme, ne konstatuam se si rregull i përgjithshëm, nga të gjitha metodat e listuara, e dyta u përdor në të vërtetë në Republikën Chuvash. Nga kuptimi i përcaktimit të vijave të kuqe dhe zonave publike

vijat e kuqe- linjat që tregojnë kufijtë ekzistues, të planifikuar (të ndryshuar, të sapoformuar) të zonave publike, kufijtë e parcelave në të cilat ndodhen linjat e energjisë elektrike, linjat e komunikimit (përfshirë strukturat kabllore lineare), tubacionet, rrugët, linjat hekurudhore dhe struktura të tjera të ngjashme (në tekstin e mëtejmë. referuar si objekte lineare);

hapësira publike- territore që përdoren lirisht nga një numër i pakufizuar njerëzish (përfshirë sheshet, rrugët, rrugët, argjinaturat, brigjet e trupave ujorë publikë, sheshet, bulevardet)

rrjedh se i gjithë rrjeti i rrugëve bie nën këto përcaktime.

Pavarësisht se ka pak vija të kuqe të instaluara si të tilla në territorin e Republikës Chuvash, një analizë e hartave të zonave urbane tregon se i gjithë rrjeti i rrugëve në to ishte hequr nga juridiksioni i çdo zone, d.m.th. është një “njollë e bardhë” në hartën e zonave.

Ky opsion nuk na duket optimal.

· Vijat e kuqe zakonisht nuk vendosen në koordinata;

· Një numër i vogël i parcelave në toka publike janë të regjistruara në regjistrin kadastral shtetëror (përjashtimet e qyteteve);

· Një numër i madh zonash të regjistruara më parë në Komitetin Shtetëror të Pronës nuk kanë një përshkrim të koordinuar të kufijve të tyre.

Me këtë opsion për përgatitjen e një përshkrimi të kufijve të një zone territoriale, do të lindë në mënyrë të pashmangshme problemi i saktësisë në përcaktimin e kufijve të zonës, domethënë, saktësia nuk duhet të jetë më e keqe se saktësia e kërkuar për kufijtë e parcelave të tokës që kufizohen. tokat publike. Në mungesë të materialeve hartografike në shkallë të gjerë në territorin e Chuvashia, teknikisht është e mundur të përmbushet kjo kërkesë vetëm në bazë të metodës gjeodezike ose metodës së matjes satelitore. Kjo do të thotë se çfarë kërkohet sqarimi i kufijve të të gjitha parcelave të tokës ngjitur me kufijtë e zonës territoriale(përfshirë përmes eliminimit të gabimeve kadastrale).

Vendosja e kufijve të zonave përgjatë linjave të autostradave, rrugëve dhe rrugëve që ndajnë flukset e trafikut në drejtime të kundërta ka një sërë përparësish:

· Akset e rrugëve dhe rrugëve nuk mund të kryqëzohen teorikisht me parcelat e tokës që u jepen personave fizikë dhe juridikë. Për rrjedhojë, kur përshkruhen kufijtë e zonave territoriale, në shumicën dërrmuese të rasteve nuk ka nevojë të përcaktohet vendndodhja e kufijve të parcelave të tokës;

· Intensiteti i punës i dixhitalizimit të kufijve është ulur ndjeshëm. Në vend të punës skrupuloze në terren në çdo anë të rrugës, kufiri i zonës vizatohet përgjatë boshtit të saj në kushte zyre.

· Saktësia e përcaktimit të kufirit në këtë rast nuk do të jetë e një rëndësie themelore. Në këtë rast, edhe nëse inxhinieri kadastral bën një gabim të rëndësishëm, kjo nuk do të çojë në kryqëzime me parcelat e tokës.

· Intensiteti i punës është ulur gjithashtu për shkak të eliminimit të shumë kufijve të brendshëm midis kontureve të një zone me të njëjtat rregullore. Në praktikë, kjo do të thotë që në një vendbanim të vogël, në vend të një duzinë konturesh zonash banimi, formohet një kontur.

Kur punojnë me zonat territoriale, inxhinierët kadastralë dhe qeveritë lokale shpesh kanë pyetje në lidhje me saktësinë dhe moskryqëzimin e objekteve të menaxhimit të tokës me parcelat e tokës:

1). Saktësia e vendosjes së kufirit nuk duhet të jetë më e keqe se saktësia e kufijve të parcelave të tokës

2). Kufijtë e zonave territoriale duhet të plotësojnë kërkesat që çdo truall t'i përkasë vetëm një zone.

3). Kufijtë e zonave territoriale duhet të plotësojnë kërkesën që çdo truall t'i përkasë vetëm një zone territoriale dhe nuk duhet të kalojnë kufijtë e parcelave të tokës në përputhje me informacionin për tokat e tilla të futura në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme.

4). Nëse rrjeti i rrugëve dhe objektet lineare (rrugët, hekurudhat) nuk shpërndahen në zona të pavarura të infrastrukturës së transportit ose nuk zhvendosen jashtë zonave të tjera, është e vështirë të sigurohet paprekshmëria e tyre.”

Për sa i përket saktësisë së punës, kjo normë vlen vetëm për rastin kur pika karakteristike e objektit të administrimit të tokës përkon me pikën karakteristike të truallit.

Saktësia e parashikuar në urdhër ka për qëllim sigurimin e kushteve në të cilat kufijtë e objektit të menaxhimit të tokës nuk do të kishin kryqëzime me parcelat e tokës

Në rastin kur kufiri i zonës është vendosur në mes të rrugës, ky kusht plotësohet në mënyrën më të mirë të mundshme mënyrë.

Për sa i përket mungesës së kryqëzimit të zonës me parcelat e tokës, mund të thuhet se për një kuptim të saktë të kësaj çështjeje është e nevojshme të merret në konsideratë kjo normë në mënyrë gjithëpërfshirëse (d.m.th. në tërësinë e të gjithë legjislacionit aktual), duke marrë parasysh se:

- Së pari:

Kodi i Urbanistikës thotë se rregulloret e urbanistikës nuk zbatohen për tokat publike.

-se dyti:

Kodi i Tokës bën disa dallime midis vetë parcelave të tokës.

“Parcelat e tokës për përdorim publik, të zëna nga sheshe, rrugë, autostrada, autostrada, argjinatura, sheshe, bulevarde, trupa ujorë, plazhe dhe objekte të tjera, mund të përfshihen në zona të ndryshme territoriale dhe nuk janë objekt privatizimi”. .

“Formimi i një trualli, kufijtë e të cilit kalojnë kufijtë e zonave territoriale, rretheve pyjore, parqeve pyjore, përveç truall i formuar për kryerjen e punës në kërkimin gjeologjik të nëntokës, zhvillimin e depozitave minerale, vendosja e objekteve lineare, strukturat hidraulike, si dhe rezervuarët dhe trupat e tjerë artificialë ujorë.”

- së treti:

Në paragrafin 6 të nenit 26 të Ligjit për Kadastrën, ka përjashtime në lidhje me ndodhjen e kryqëzimeve të ngastrave me kufirin e një zone territoriale: regjistrimi kadastral pezullohet nëse një nga kufijtë. trualli që po formohet (nuk është marrë parasysh më parë!) kalon kufirin e zonës territoriale, përveç rasti nëse autoriteti i regjistrimit kadastral ka identifikuar një gabim të riprodhuar në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme në përcaktimin e vendndodhjes së kufirit të një zone të tillë territoriale në dokumentin mbi bazën e të cilit është futur informacioni në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme, ose nëse parcela e tokës që po formohet ka për qëllim vendosjen e objekteve lineare, si dhe në raste të tjera të përcaktuara me ligj federal;

Nga kjo rezulton se termi “parcelë toke” në kontekstin e formimit të kufirit të një zone territoriale duhet të trajtohet në mënyrë të diferencuar. Një parcelë toke e formuar nën toka publike nuk mund të kuptohet në të njëjtën mënyrë si një truall klasik i dhënë një personi fizik ose juridik për një qëllim të caktuar. Rrjeti i rrugëve nuk përfshin asnjë aktivitet ekonomik, formimin e parcelave për sigurimin e mëvonshëm, nuk ka rregullore, nuk i nënshtrohet taksës së tokës dhe për këtë arsye vlerësohet simbolikisht me 1 rubla.

Kështu, kodet e tokës dhe urbanistikës plotësojnë njëri-tjetrin dhe nuk ndërhyjnë në asnjë mënyrë me metodën e rekomanduar të formimit të kufijve të zonës territoriale.

Pjesa më e madhe e asaj që u tha më lart mund t'i atribuohet me të drejtë objekteve lineare.

Rregulloret e urbanistikës nuk zbatohen për objektet lineare.

*Objektet lineare që ndodhen jashtë zonave të banuara, sipas Komitetit Shtetëror të Tatimeve, ndodhen në toka industriale. Kodi i Urbanistikës nuk përjashton vendosjen e rregulloreve të urbanistikës për tokat industriale. Por tokat industriale përfshijnë jo vetëm objekte lineare, por edhe shumë zona, për shembull: termocentrale, hidrocentrale, parcela toke për aeroporte, fusha ajrore, pista. Natyrisht, nëse objekti nuk është linear, atëherë në këtë rast një rregullore urbanistike mund dhe duhet të hartohet për territorin e tij. Por nëse objekti është linear, atëherë nuk ka kuptim apo bazë për të identifikuar një zonë të veçantë territoriale posaçërisht nën të. Për shkak të mungesës së rregulloreve urbanistike për to, kontrolli mbi kryqëzimet e zonave territoriale me kufijtë e zonave të tilla gjithashtu nuk ka kuptim.

Sigurimi i regjimit të imunitetit (zhvillimi i paligjshëm)

Ka disa zgjidhje për të zgjidhur këtë problem:

1. Ndarja e rrjetit rrugor dhe e objekteve lineare në zona të pavarura territoriale;

2. Përgatitja e planeve kufitare dhe regjistrimi i këtyre objekteve në regjistrin kadastral shtetëror.

3. Krijimi i zonave të sigurisë në objekte lineare (e drejtë kalimi, shirita buzë rrugës)

Nëse zgjidhni opsionin e parë, këshillohet të ndiqni rregullat e mëposhtme:

Nëse PZZ parashikon ose planifikon të vendosë objekte lineare: hekurudhat, rrugët e kategorive I dhe II, rrugët kryesore ose rrugët e trafikut të vazhdueshëm me shpejtësi të lartë, ato duhet të ndahen në një zonë të veçantë "T" ose "P" brenda rrugës. e drejta e kalimit ose vijat e kuqe. Këto zona territoriale mund të jenë ngjitur me parcela tokash me të njëjtin lloj përdorimi të lejuar për vendndodhjen e komplekseve të makinave në anë të rrugës, ndalesat, parkingjet, postat e policisë rrugore etj.

Rrugët e trungut ose rrugët e trafikut të vazhdueshëm me shpejtësi të lartë, si rregull, ndodhen brenda kufijve të një rrethi urban dhe kanë kufijtë e tyre si një element i strukturës së planifikimit (brenda vijave të kuqe) me një lloj të caktuar përdorimi të lejuar - “Transporti”.

Brenda kufijve të zonës së banimit, mikrodistriktit, bllokut, grupit të ndërtesave të banimit eliminohet nevoja e ndarjes së rrjetit rrugor në një zonë të veçantë territoriale.

Organet e vetëqeverisjes lokale kanë të drejtë të zgjedhin në mënyrë të pavarur çdo zgjidhje.

_________________________

Megjithatë, Nuk është gjithmonë e mundur të vizatohen kufijtë e zonave përgjatë akseve të rrugëve.

Shpesh nuk ka toka publike midis zonave të ndryshme në zonë. Në këtë rast, puna në shkallë të plotë është e nevojshme

Cilat janë zonat me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve?

Në përputhje me legjislacionin aktual, pronarët e ligjshëm të parcelave të tokës kanë të drejtë t'i zotërojnë, përdorin dhe disponojnë lirisht ato brenda kornizës së përcaktuar me ligj, si dhe duke marrë parasysh kufizimet e vendosura. Zonat me kushte të veçanta për shfrytëzimin e territoreve janë pikërisht një nga llojet e kufizimeve të të drejtave të tokës dhe, ndryshe nga kufizimet e tjera, ato kanë një procedurë specifike për krijimin e tyre, bazuar në një parim imperativ. Kuptimi i konceptit të "zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve" është i natyrshëm në të. Këto janë zona të vendosura në një territor të caktuar dhe brenda kufijve të të cilave është futur një regjim i veçantë, i ndryshëm nga ai i zakonshëm, i përdorimit. Si rregull, një regjim i tillë kufizon mundësitë e përdorimit të territorit. Mund të vendoset ndalim për ndërtimin, vendosjen e objekteve që dëmtojnë mjedisin, etj.

Kufizimet në një zonë me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve varen nga lloji dhe qëllimi i saj. Sipas Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse, dallohen llojet e mëposhtme të zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve: zonat e sigurisë, mbrojtjes sanitare, zonat për mbrojtjen e vendeve të trashëgimisë kulturore (monumente historike dhe kulturore) të popujve. të Federatës Ruse, zonat e mbrojtjes së ujit, zonat e përmbytjeve, nënpërmbytjet, zonat e mbrojtjes sanitare për furnizimin me ujë të pijshëm dhe të brendshëm, zonat e objekteve të mbrojtura dhe zona të tjera.

Si vendosen kufijtë e zonave?

Një zonë me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve krijohet në bazë të një akti ligjor rregullator të një autoriteti shtetëror ose pushtetit vendor, i cili përmban kërkesat dhe procedurën për krijimin e një zone të tillë, si dhe një listë të kufizimeve të vendosura ndaj përdorimi i objekteve të vendosura në një zonë të tillë.

Çdo zonë ka kufij të caktuar. Teksti dhe përshkrimet grafike të vendndodhjes së kufijve të zonës futen në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme (në tekstin e mëtejmë - GKN).

Ku është informacioni për zonat (burimet e disponueshme)?

Mund të zbuloni nëse një ngastër toke përfshihet në kufirin e ndonjë zone me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve nga pasaporta/ekstrakti kadastral për një ngastër të tillë, si dhe duke përdorur shërbimin publik "Harta kadastrale publike e Rosreestr" në faqja e internetit Rosreestr www.rosreestr.ru Për shkak të informacionit të kufizimeve të postuara në burimin "Harta Kadastrale Publike", ai përmban vetëm kufijtë e zonës, llojin dhe emrin e saj. Informacioni për zonën në pasaportën/ekstraktin kadastral është relativisht i gjerë.

Duhet pasur parasysh se procesi i plotësimit të Komitetit të Pronës Shtetërore me informacion për zonat me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve ka filluar relativisht kohët e fundit dhe vazhdon edhe sot e kësaj dite. Në këtë drejtim, pasaporta/ekstrakti kadastral për truallin duhet të jetë mjaft i ri. Për shembull, në një pasaportë kadastrale të marrë në vitin 2010, një informacion i tillë nuk do të jetë i disponueshëm.

Gjithashtu duhet pasur parasysh se qëllimi kryesor i zonave me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve është mbrojtja e një objekti të ndjeshëm ose me vlerë ose mbrojtja nga një objekt që ka ndikim negativ në mjedis dhe në njerëz. Nëse ka një linjë elektrike, vend të trashëgimisë kulturore ose furnizim me ujë pranë truallit, kjo mund të tregojë se trualli juaj është pjesë e një zone me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve.

Çfarë duhet të bëni nëse siti bie në zonë?

Çfarë duhet të bëni nëse faqja juaj është në një zonë? Para së gjithash, nuk duhet të mendoni se ajo pjesë e truallit që përfshihej në zonën me një kusht të veçantë për përdorimin e territoreve nuk mund të përdoret. Vendndodhja e një trualli në zonë i detyron pronarit të saj ligjor që të respektojë një regjim të veçantë përdorimi, por nuk e privon atë nga të drejtat e tij për tokën. Në të njëjtën kohë, mosrespektimi i regjimit të vendosur mund të çojë në pasoja të padëshirueshme nga dënimi administrativ deri në pamundësinë e regjistrimit të së drejtës për pronën e krijuar.

Kufizimet në një zonë me kushte të veçanta për përdorimin e territorit varen nga lloji i saj. Përbërja e kufizimeve përmbahet në aktin ligjor rregullator në bazë të të cilit është krijuar zona, si dhe në pasaportën/ekstraktin kadastral për truallin.

Vendndodhja e një trualli brenda kufijve të një zone me kushte të veçanta përdorimi përcaktohet në Kodin e Pronës Shtetërore si pjesë e truallit nëse trualli ndodhet plotësisht brenda zonës, atëherë pjesa formohet e barabartë në; sipërfaqe deri te trualli. Si pjesë e pasaportës / ekstraktit kadastral për një ngastër toke, informacioni për kufizimet që lidhen me zonën e vendosur me kushte të veçanta për përdorimin e territoreve përmbahen në karakteristikat e një pjese të tillë të truallit në seksionin përkatës të pasaportës kadastrale. /ekstrakt KP3/KV3.

Alexander Erdyneev

Zonat territoriale të Federatës Ruse janë zona që bashkohen nga mundësia e zhvillimit të objekteve të caktuara. Brenda kufijve të tyre, zbatohen regjimet e lejuara të përdorimit të përcaktuara me ligje dhe rregullore të tjera. Zonat territoriale të vendbanimeve në të cilat jetojnë një numër i madh njerëzish quhen multifunksionale. Ato strehojnë depo dhe objekte industriale, ndërtesa publike dhe biznesi dhe infrastrukturë inxhinierike.

Klasifikimi

Ajo kryhet në varësi të qëllimit. Kështu, dallohen zonat territoriale:

1. Zhvillimi i banimit.
2. Prodhimi.
3. Qëllime publike dhe biznesi.
4. Transporti dhe infrastruktura inxhinierike.
5. Rekreacion.
6. Përdorimi bujqësor.
7. Qëllimi i veçantë.
8. Për vendosjen e objekteve ushtarake.

Çdo kategori ka përcaktimin e vet në planet dhe diagramet e përgjithshme. Përveç listës së mësipërme, mund të krijohen lloje të tjera zonash territoriale në varësi të kushteve lokale. Përcaktimi i zonave të ngjashme brenda secilës prej tyre mund të ndryshojë. Zonat territoriale mund të përfshijnë rrugë, rrugë, argjinatura, rrugë, bulevardet, sheshe, pellgje dhe objekte të tjera. Brenda kufijve të tyre mund të ketë edhe zona ku zbatohen rregullore të veçanta urbanistike dhe kufizime përdorimi.

Zhvillimi i banimit

Zona të tilla territoriale përdoren për të vendosur struktura me lartësi të ndryshme. Këtu mund të ketë apartamente ose shtëpi individuale. Zonat territoriale të tokës për zhvillim banimi mund të përfshijnë objekte të veçanta të shërbimeve kulturore, të përditshme dhe sociale për qytetarët, ndërtesa fetare, parkingje për automjete, objekte komunale, depo dhe ndërtesa industriale, funksionimi i të cilave nuk ka ndikim negativ në mjedis. .

Emërtimet

Zona territoriale e një trualli të destinuar për ndërtim banimi mund të identifikohet në planet e përgjithshme dhe diagramet si më poshtë:

1. Kopshtari kolektive – G1.
2. Ndërtesa të ulëta të tipit vilë, shtëpi individuale të bllokuara ose të shkëputura - Zh2.
3. Ndërtesa të përziera të ulëta – Zh3.
4. Ndërtesat e mesme – Zh4.
5. Ndërtesa me 9 ose më shumë kate - Zh5.

ODZ

Zonat territoriale publike dhe biznesore përdoren për të lokalizuar objektet:

Ndërtesat e banimit, hotelet, garazhet shumëkatëshe ose nëntokësore mund të vendosen brenda ODZ-së. Në planet e përgjithshme, zona territoriale e një trualli për vendosjen e objekteve publike dhe afariste ka këto përcaktime:

1. D – të gjitha llojet e mësipërme të zhvillimit duke përfshirë ndërtesat e banimit, infrastrukturën inxhinierike të lidhur me mirëmbajtjen e tyre.
2. D1 - komplekse shumëfunksionale.
3. D2 – objektet e kujdesit shëndetësor, arsimi i mesëm dhe i lartë profesional, qendra kulturore, administrative dhe kërkimore, ndërtesa fetare.
4. D3 – zhvillim multifunksional publik dhe biznesi në territoret e sapoformuara.
5. DI - të gjitha llojet e objekteve të përcaktuara në listë, duke përfshirë strukturat për transportin ujor, ndërtesat e banimit dhe infrastrukturën në shërbim të tyre.
6. Hekurudha – zhvillim publik dhe biznesi me vendosjen e zonave të banuara.

Vendi i prodhimit

Zonat territoriale industriale përdoren për të lokalizuar magazinat, shërbimet komunale, objektet e transportit dhe infrastrukturës që sigurojnë funksionimin e ndërmarrjeve. Pronarët e objekteve të prodhimit kryejnë rregullimin e peizazhit me shpenzimet e tyre. Zonat e mbrojtjes sanitare janë krijuar në zonat industriale. Ata nuk lejohen të strehojnë institucione parashkollore dhe të arsimit të përgjithshëm, ndërtesa banimi, objekte të kujdesit shëndetësor, qendra të edukimit fizik dhe shëndetësor, komplekse sportive, kopshtari, dacha, kooperativa kopshtare dhe ndërmarrje që prodhojnë produkte bujqësore. Në planet e përgjithshme, zona territoriale industriale përcaktohen:

Kategoritë shtesë

Zonat e prodhimit përfshijnë nënzonat:

1. P1. Ndërmarrjet industriale të klasës I të rrezikut ndodhen këtu. Në këto territore lejohet zhvillimi i industrive dhe organizatave të lidhura dhe ndihmëse të një niveli më të ulët rreziku.
2. P2. Brenda kësaj nënzone ndodhen ndërmarrjet e klasës II të rrezikut.
3. P3. Organizatat që i përkasin klasës III të rrezikut janë të vendosura këtu.
4. P4. Ndërmarrjet e klasit IV ndodhen brenda kufijve të kësaj nënzone. dëmshmërisë.
5. P5. Në këtë territor ka organizata të klasës së rrezikut V, përfshirë ato që nuk kanë zona të mbrojtjes sanitare.
6. P6. Objektet e shërbimeve dhe magazinimit ndodhen në këtë territor. Këto përfshijnë stacione mallrash, depo tregtare/perimesh dhe objekte të tjera.

Brenda zonave P3-P6, lejohet të lokalizohen organizata, puna e të cilave lidhet me veprimtarinë prodhuese që krijohet ose kryhet. Institucionet e biznesit zakonisht formojnë sektorin SPZ midis burimeve të emetimeve industriale dhe fillimit të zonës së banimit. Zonat e zonave të mbrojtjes sanitare për ndërmarrjet e klasave I-II mund të ndryshohen në përputhje me vendimin e mjekut kryesor sanitar të Rusisë ose zëvendësit të tij, për objektet e prodhimit të klasave III-V. - me vendim të mjekut kryesor të subjektit ose të një personi të autorizuar prej tij.

Transporti dhe infrastruktura inxhinierike

Këto zona territoriale përdoren për vendosjen dhe funksionimin e strukturave dhe komunikimeve rrugore, hekurudhore, detare, lumore, tubacionesh, transporti ajror dhe komunikimi, si dhe pajisje shërbimi. Një parakusht për vendndodhjen e objekteve është respektimi i distancave të caktuara midis tyre dhe zonave të banuara, komplekseve rekreative dhe të biznesit publik, si dhe kërkesa të tjera që synojnë parandalimin e ndikimeve negative në mjedis. Nëse objektet veprojnë si burim rreziku ose efektesh të dëmshme për shëndetin e qytetarëve, ato kalojnë jashtë kufijve të zonave territoriale të zhvillimit të banimit. Përmirësimi i zonave të destinuara për vendosjen e objekteve të infrastrukturës së transportit dhe inxhinierisë kryhet nga pronarët e tyre. Në përgjegjësitë e subjekteve përfshihet edhe krijimi i zonave të mbrojtjes sanitare.

Objektet rekreative

Ato janë të vendosura në territoret e duhura. Brenda kufijve të tyre ka kopshte, parqe, një pyll urban, plazhe dhe objekte të tjera që përdoren për rekreacionin e qytetarëve. Zonat rekreative mund të përfshijnë gjithashtu komplekse natyrore të vlefshme dhe të mbrojtura posaçërisht. Brenda kufijve të tyre, ndalohet ndërtimi dhe zgjerimi i objekteve funksionale të magazinës, shërbimeve dhe prodhimit. Përjashtim bëjnë strukturat që përdoren për të siguruar funksionimin e komplekseve shëndetësore dhe rekreative. Në planet e përgjithshme, zona të tilla mund të tregohen:

Zonat bujqësore

Brenda kufijve të qytetit dhe zonave rurale gjenden toka të punueshme, vreshta, pemishte, kullota, perime, si dhe territore të zëna nga struktura, struktura dhe ndërtesa bujqësore. Veprimtaritë bujqësore mund të kryhen në këto zona deri në ndryshimin e kategorisë së përdorimit të tyre në përputhje me rregullat e zhvillimit dhe planin e përgjithshëm. Zonat mund të kenë përcaktimet e mëposhtme:

1. C – tokë bujqësore, sera, fidanishte, objekte të prodhimit bujqësor. Infrastruktura inxhinierike dhe sociale gjithashtu mund të vendoset këtu.
2. C1 – sera, fidanishte, tokë bujqësore.
3. C2 – objektet e prodhimit bujqësor, përfshirë shërbimet komunale, infrastrukturën sociale.
4. C3 - bujqësi dhe kopshtari në vilë verore.

Zonat ujore

Aktet juridike ndërkombëtare përcaktojnë konceptin e zonës së ujërave territoriale. Dispozitat kryesore që rregullojnë zonën ujore janë përcaktuar në Konventën e OKB-së të vitit 1958 Në përputhje me dokumentin, është caktuar një distancë prej 12 miljesh (22.2 km), e matur nga vija e baticës maksimale - deti territorial - zona ngjitur. pjesa kontinentale e shtetit. Në Rusi, gjerësia e saj është 12 milje. Rreth 30 vende i përmbahen kufirit të mëparshëm prej 3 miljesh. E gjithë zona e detit territorial, nëntoka dhe fundi i tij, si dhe hapësira ajrore mbi të i përkasin shtetit bregdetar. Në të njëjtën kohë, sipas Konventës, njihet e drejta e kalimit paqësor të anijeve të huaja në këtë zonë ujore. Kjo dispozitë është një zgjidhje kompromisi për çështjen e sovranitetit shtetëror dhe interesave të lundrimit ndërkombëtar. Kalimi do të konsiderohet i qetë nëse nuk prishet siguria dhe rendi i mirë i vendit bregdetar. Lëvizja e anijeve të vendeve të huaja duhet të kryhet vazhdimisht dhe shpejt. Gjatë kalimit, anijeve u kërkohet të respektojnë rregullat e vendit bregdetar të vendosura në përputhje me rregulloret ndërkombëtare.

ZTR

Federata Ruse parashikon zona të zhvillimit territorial, formimi i të cilave rregullohet me legjislacion federal. Përkufizimi i ZTR përcaktohet në paragrafin 1 të Artit. 2 Ligji Federal Nr. 392. Është pjesë e territorit të një qarku të vendit në të cilin banorëve u sigurohen masa mbështetëse nga qeveria. ZTR janë krijuar për të përshpejtuar zhvillimin e rajonit përkatës në aspektin social dhe ekonomik. Krijimi i kushteve të favorshme synon tërheqjen e investimeve. Zonat ekonomike territoriale formohen brenda një bashkie. Lejohet krijimi i ZTR në disa bashki nëse ato veprojnë si rrethe urbane ose rrethe administrative. Në të njëjtën kohë, komunat mund të kufizohen me njëra-tjetrën, por duhet të jenë të vendosura në të njëjtin rajon. Linjat ZTR përcaktohen nga kufijtë e komunave në të cilat ndodhen.

Zonimi funksional

Ajo kryhet për të siguruar formimin racional të strukturës hapësinore dhe planifikuese të zonës. Krijimi i zonave funksionale ndihmon shumë në parandalimin e ndikimit negativ të faktorëve të prodhimit që ekzistojnë në territor në shëndetin e popullatës. Dallohen kategoritë e mëposhtme të terrenit:

1. Rezidenciale. Ai synon të akomodojë zona të banuara, hapësira të gjelbra dhe qendra komunitare.
2. Industriale. Ndërmarrjet prodhuese ndodhen brenda kufijve të saj.
3. Komunale dhe magazine. Është i destinuar për depo, garazhe, hapësira magazinimi dhe objekte të tjera të ngjashme.
4. Rekreative. Ka parqe, plazhe dhe vende të tjera për rekreacion afatshkurtër për qytetarët.

Gjithashtu brenda vendbanimit është parashikuar një zonë transporti i jashtëm për stacionet e mallrave dhe pasagjerëve, kalatave etj. Për më tepër, zonat e vendosura jashtë kufijve të zhvillimit sigurohen brenda kufijve të qytetit. Ka fidanishte pemësh, ferma, varreza, si dhe zona rezervë që përdoren përkohësisht për qëllime të ndryshme. Të gjitha zonat që i përkasin qytetit janë të kufizuara në kufijtë e vendbanimit.

Periferi

Në zona të mëdha të populluara, një zonë e veçantë formohet në territoret ngjitur me to. Periferi është i nevojshëm për të siguruar zhvillimin e mëtejshëm të qytetit. Këtu ndodhen kryesisht objektet e shërbimit komercial. Një periferi mund të ndikojë në mikroklimën e një lokaliteti. Në territorin e saj mund të ndodhen depo fruta-perimesh, ferma dhe objekte të tjera bujqësore që u ofrojnë qytetarëve ushqime. Periferi është gjithashtu një destinacion pushimi. Kampet e fëmijëve, daçat, sanatoriumet dhe konviktet shpesh ndodhen këtu. Përveç kësaj, objektet e shërbimeve dhe fabrikat e përpunimit ndodhen në periferi. Në të gjitha zonat periferike ka një brez parku pyjor. Në përputhje me profilin e qytetit, në strukturë mund të ndahen zona të tjera. Për shembull, në zonat e populluara me fokus shkencor, ofrohet një zonë institutesh kërkimore, universitetesh dhe zyrash projektimi. Në vendbanimet e mëdha urbane, ndahen zona banimi dhe industriale. Kjo e fundit në thelb kombinon zonat komunale-magazina dhe ato industriale. Planifikimi i duhur i sitit është i një rëndësie të veçantë. Të gjitha zonat duhet të vendosen duke marrë parasysh zhvillimin territorial, nevojën dhe mundësinë e krijimit të zonave të mbrojtjes sanitare dhe boshllëqeve midis zonave të banuara dhe objekteve industriale.