Jak zmusić najemców do płacenia za usługi concierge? Concierge to teraz Twój problem Czy muszę płacić concierge.
Porada prawna:
1. Czy jesteśmy zobowiązani do zapłaty za usługi concierge, jeśli płatność nie jest uwzględniona na paragonie? W domu nie ma stowarzyszenia właścicieli domów.
1.1. ☼ Witam,
Właściciele budynku wielomieszkaniowego rozstrzygają takie kwestie na walnym zgromadzeniu i rozstrzygają je w drodze głosowania.
Życzę powodzenia i wszystkiego najlepszego!
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
1.2. Jeśli zdecydujesz się na zatrudnienie concierge na walnym zgromadzeniu, to w takim przypadku musisz za to zapłacić. Powodzenia w Twojej firmie i wszystkiego najlepszego.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
2. Czy opłata concierge może być uwzględniona na paragonie, jeśli np. jestem przeciwny.
2.1. NIE, oczywiście - opłata za concierge nie jest wliczona w media
Powodzenia! Zawsze chętnie Ci pomożemy
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
2.2. Nikt nie dba o twoją osobistą opinię. Jeśli większość tak zdecydowała na zebraniu właścicieli, to trzeba zapłacić
Życzę powodzenia i wszystkiego najlepszego.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
3. Czy można dokonać płatności za stróża (concierge) na paragonie.
3.1. tak, możesz wejść
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
4. Czy uwzględnienie opłaty za usługi concierge w rachunku za media jest legalne?
4.1. O tym, czy uwzględnienie opłaty concierge jest legalne – powinno zadecydować walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu.
Artykuł 44
[Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej] [Rozdział 6] [Artykuł 44]
1. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku mieszkalnym jest organem zarządzającym budynkiem mieszkalnym. Walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu odbywa się w celu zarządzania budynkiem mieszkalnym poprzez omawianie punktów porządku obrad i podejmowanie decyzji w sprawach poddawanych pod głosowanie.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
5. Jak obliczana jest opłata za usługi concierge od apartamentu?
5.1. Tak więc za zgodą tych, którzy korzystają z usług „concierge”!
Usługa jest OPCJONALNA.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
6. W nowym budynku zebranie właścicieli odbywa się od 01.12.2019 do 16.01.2020 osobiście i zaocznie, z zebrania właścicielskiego sporządzony i podpisany w dniu 17.01.2020r. Opłatę za media, domofon, concierge i wezwanie do kgm ustalono na grudzień 2019 r., należy ją uiścić do 01.10.2020. Czy legalne jest wystawienie przez Kodeks karny faktury na zapłatę za mieszkanie i usługi komunalne przed spisanym protokołem właścicieli?
6.1. Jest to uzasadnione, ponieważ decyzja zatwierdziła te płatności i świadczenie tych usług.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
7. Mieszkam w budynku mieszkalnym. Przy naszym wejściu niektórzy właściciele uważają, że potrzebują concierge, a concierge jest dyżurny przez całą dobę przy wejściu. Płatność gotówką do concierge kiedyś 1000 r miesięcznie, pół roku temu było 1200 r, teraz od lutego jest 1300 r, nie zawarłem umowy na świadczenie usług concierge, jak mogę odmówić usługi i nie płacić za to?
7.1. A decyzja walnego zgromadzenia miała być w kwestii przyjęcia concierge?
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
8. Jestem właścicielem piwnicy niemieszkalnej z osobnym wejściem. Narzucają mi opłatę za concierge, który znajduje się w wejściu mieszkalnym. Czy mam możliwość zakwestionowania tej decyzji? 8-9082128932
8.1. jeśli jesteś właścicielem niemieszkalnej piwnicy z osobnym wejściem i jesteś zmuszony płacić za concierge, który znajduje się w wejściu mieszkalnym, to masz możliwość zaskarżenia tej decyzji w sądzie.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
9. Czy towarzystwo, na wniosek spółdzielni mieszkaniowej, może dodatkowo uwzględnić w opłacie stanowisko komendanta domu (lub concierge), aby nie pobierać wpłaty w gotówce.
9.1. Może, ale tylko jeśli walne zgromadzenie właścicieli MKD podjęło decyzję o utrzymaniu concierge, a z walnego zgromadzenia powinien być protokół.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
9.2. NIE.
Ponieważ forma płatności za mieszkania i usługi komunalne jest zatwierdzona rozporządzeniem Ministerstwa Budownictwa i obejmuje 6 sekcji:
Informacje o płatniku i usługodawcy;
Informacje o odczytach poszczególnych urządzeń pomiarowych;
Obliczanie kwoty opłaty za utrzymanie lokali mieszkalnych i mediów, wkład za remonty generalne;
Informacje referencyjne;
Obliczenie należnej kwoty z uwzględnieniem płatności w ratach;
Informacje o przeliczeniach (dodatkowe naliczenie +, zmniejszenie -).
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
9.3. Może obejmować, ale spółdzielnia mieszkaniowa na walnym zgromadzeniu musi podjąć odpowiednią decyzję w tym temacie (dotyczący dostępności i płatności concierge).
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
10. Czy mogę przedstawić wynajmującemu zwrot pieniędzy nadpłaconych na rachunkach za media. Umowa przewiduje zapłatę za media (prąd, ciepła i zimna woda, ogrzewanie, telefon). I faktycznie zapłaciłem również za usługę utrzymania zarządzania remontem domu i concierge przez cały okres zamieszkania. Doszło do sporu z właścicielem.
10.1. Jeśli masz kopie rachunków za mieszkanie i usługi komunalne, rachunki potwierdzające przekazanie środków wynajmującemu oraz oryginalną umowę najmu, możesz wysłać do właściciela pisemne zawiadomienie, że zgodnie z załączonymi dokumentami nie ma żadnego zadłużenia. Jeśli wystąpi nadpłata z Twojej strony, wyślij roszczenie z prośbą o zwrot nadpłaconej kwoty na zasadzie dobrowolności, zaznacz, że w przeciwnym razie będziesz zmuszony udać się do sądu.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
11. Wynajmę mieszkanie. Dom postanowił wynająć konsjerża. Jednocześnie płatność od właścicieli wynosi 300 rubli, a od najemców - 500 rubli. Płatność należy przekazać w gotówce do rąk konsjerża. Podpisałem odmowę na kwestionariuszu, ale nie jestem właścicielem, nie wiem na ile jest ona słuszna w tym przypadku. Jak mogę odmówić wypłaty gotówki portierowi i zakwestionować różnicę w kosztach właścicielom/najemcom? Na jaki dokument się powołujesz?
11.1. Masz pełne prawo nie dawać gotówki. Jesteś zobowiązany do wystawienia faktury, a ta płatność musi trafić na konto Kodeksu Karnego.
Powodzenia i wszystkiego najlepszego.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
12. Dwa miesiące temu kupiłem mieszkanie z pełnym wykończeniem. Zawierając umowę z Kodeksem Karnym podpisałem umowę o odpłatne świadczenie usług, w której przewidziano usługi concierge i wandalizmu wind (ściany będą pokryte sklejką).
Czy dobrze rozumiem, że środki na to powinny pochodzić z pozycji płatności „Konserwacja i naprawa”, a gromadzenie środków na to jest nielegalne?
W windach wciąż nie ma wykończenia.
A czy można odmówić części usług kontraktowych?
12.1. Legal, to jest usługa, zgodziłeś się za nią zapłacić.
Możesz odmówić.
Konieczne jest wysłanie wniosku o odmowę zawarcia umowy i płatności, zaznaczenie, że jeszcze nic nie zostało zrobione.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
13. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej nie zawiera artykułów dotyczących usług dodatkowych (concierge, nadzór wideo itp.). Dlaczego organizacje zarządzające umieszczają dodatkowe usługi (concierge, nadzór wideo) na rachunkach za mieszkanie?
13.1. włączenie dodatkowych usług do mediów jest przyjmowane na walnym zgromadzeniu właścicieli domów w drodze zwykłego głosowania. Musisz dowiedzieć się, kiedy odbyło się to spotkanie, poprosić o protokół ze spotkania, wtedy musisz już zapoznać się z tym protokołem i ustalić dalsze działania.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
Konsultacja na Twoje pytanie
rozmowy z telefonów stacjonarnych i komórkowych są bezpłatne w całej Rosji
14. W ciągu roku płacimy pokwitowanie za mieszkanie i usługi komunalne, pobierają 372 ruble za concierge, chociaż w rzeczywistości nie ma. Zadzwoniłem do kodeksu karnego, wyjaśnili to tym, że siedział w innym wejściu. Czy mogę poprosić o ponowne przeliczenie? Dlatego przy naszym wejściu nie ma konsjerża.
14.1. Płacisz tylko za usługi, które otrzymujesz. Jeśli portier siedzi w innym wejściu, nie musisz płacić i żądać przeliczenia.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
15. Czy w apartamentowcu obowiązuje opłata za usługi concierge (na paragonie bezpieczeństwa)? Nie podpisałem umowy. Spółka zarządzająca powołuje się na decyzję zgromadzenia właścicieli.
15.1. Jeśli zapadnie decyzja walnego zgromadzenia właścicieli domów, taka płatność będzie obowiązkowa. W takim przypadku wystarczy głos większościowy.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
15.2. Zgodnie z ust. 5 art. 46 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej decyzja walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, przyjęta zgodnie z procedurą ustanowioną w niniejszym Kodeksie, w kwestiach wchodzących w zakres kompetencji takiego zgromadzenia, jest wiążąca dla wszystkich właściciele lokali w apartamentowcu.
Na mocy części 6 art. 46 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciel lokalu w budynku mieszkalnym ma prawo odwołać się do sądu od decyzji podjętej przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w tym domu z naruszeniem wymagań niniejszego Kodeksu, jeżeli nie brał udziału w tym spotkaniu lub głosował przeciwko takiej decyzji i jeśli taka decyzja naruszyła jego prawa i uzasadnione interesy.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
16. W naszym nowym domu wkrótce odbędzie się walne zgromadzenie właścicieli. Rozważona zostanie kwestia concierge przy wejściach. Pytanie. W jaki sposób odbywa się głosowanie, według liczby głosów z każdego lokalu lub powierzchni lokalu. I drugie pytanie. Jeśli zdecydują, że będzie concierge, to płatność jest dokonywana z powierzchni mieszkania, czy cena będzie taka sama dla wszystkich?
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
17. kupiliśmy mieszkanie w nowym budynku, podpisaliśmy w kodeksie karnym, że nie jesteśmy przeciwni concierge, ale kiedy będziemy je mieć i od jakiego terminu płatności za to nie było o tym dyskutowane. Nie mieszkamy tam i nie jedziemy tam jeszcze pół roku, dostaliśmy paragon za 3 miesiące, w cenie był już concierge od pierwszego miesiąca, 605 r miesięcznie. nie chcemy płacić, nie mieszkamy tam, nie potrzebujemy tego, powiedz mi, czy to legalne? Nie zostaliśmy poinformowani? A jak odmówić?
17.1. Na rezygnację nigdy nie jest za późno! Dokumenty należy sporządzać szybciej, ponieważ przy zawieraniu umów z kodeksem karnym zawsze naliczana jest kara. W związku z tym należy złożyć skargę do Kodeksu Karnego, skargę do starostwa powiatowego oraz skargę do RPN na odmowę świadczenia usług concierge. Jeśli potrzebujesz bardziej szczegółowych porad w tej sprawie, możesz skontaktować się ze mną bezpośrednio przez Wiadomości. Konsultacja jest bezpłatna.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
18. Opłata za usługi concierge: jest równa za legalne mieszkanie. A 140 metrów i 50? Doświadczamy presji dużych mieszkań.
18.1. Kwestia ta została rozwiązana na walnym zgromadzeniu właścicieli domu, art.44.46 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej Nie będzie różnicy w płatnościach, To nie są MOPS. Powodzenia.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
19. Jestem właścicielem dwóch mieszkań w jednym wejściu, mieszkam w jednym, w drugim nikt nie mieszka. Czy płacąc za usługę concierge mogę zapłacić tylko za jeden apartament?
19.1. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, art. 46. Decyzje walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym
5. Decyzja walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, podjęta w trybie określonym w niniejszym Kodeksie, w sprawach należących do kompetencji takiego zgromadzenia, wiąże wszystkich właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, w tym tych właścicieli, którzy nie brali udziału w głosowaniu.
Jeśli opłata za usługi concierge jest ustalana na walnym zgromadzeniu mieszkańców, nie można odmówić zapłaty.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
20. Pytanie o umowę najmu lokalu mieszkalnego. Zawiera klauzulę: „Najemca płaci miesięczne rachunki za prąd, wodę i kanalizację, usługi internetowe, anteny telewizyjne, zamek magnetyczny przy wejściu i usługi concierge”. Dowód wpłaty jest jednorazowy, zawiera: 1) rozliczenia międzyokresowe na utrzymanie lokalu, 2) składkę na remont kapitalny/najem, 3) opłaty za media. Trzeci punkt jest wyraźnie opłacany przez pracodawcę, ale pierwszy i drugi?
20.1. Pierwszy i drugi punkt musi zapłacić właściciel lokalu mieszkalnego, ponieważ jest to wskazane w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, tym bardziej, że w samej umowie nie jest to wspomniane, więc w każdym przypadku właściciel musi zapłacić .
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
20.2. Sądząc po treści umowy o pracę, najemca nie musi płacić za pierwsze dwa punkty, ponieważ w umowie nic na ten temat nie jest określone.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
21. Walne Zgromadzenie w 1999 roku postanowiło zorganizować usługę concierge. W 2016 r. odbyło się głosowanie absente w celu zwiększenia opłaty za concierge. Większością głosów podjęto decyzję o opuszczeniu usługi concierge i ustaleniu stałej opłaty w wysokości 280 rubli za mieszkanie. Czy ich działania są legalne?
21.1. Nieuzasadnione
„Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej” z dnia 29 grudnia 2004 r. N 188-FZ (zmieniony 28 grudnia 2016 r.) (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami, wszedł w życie 1 stycznia 2017 r.)
Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, art. 117. Walne zgromadzenie członków spółdzielni mieszkaniowej
2. Decyzja walnego zgromadzenia członków spółdzielni mieszkaniowej podjęta w przepisanym trybie wiąże wszystkich członków spółdzielni mieszkaniowej.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
22. Mam mieszkanie komunalne. Firma z Wielkiej Brytanii wymaga dodatkowej opłaty. usługi 1-usługi concierge, 2-monitoring, 3-dodatkowe sprzątanie na mokro części wspólnych. Odmawiają pokazania protokołu ze spotkania lokatorów.
22.1. --- Witam, jakie jest pytanie? Żądaj płatności decyduje o odmowie płatności lub zapłacie. Decyzja należy do Ciebie. Powodzenia i wszystkiego najlepszego. :sm_ax:
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
22.2. Jeśli nie pokazano ci protokołu spotkania, jest to usługa narzucona.Napisz skargę do wydziałów mieszkaniowych do prokuratury. Dobry miły wieczór.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
23. Jestem właścicielem lokalu niemieszkalnego w apartamentowcu. Mam osobne wejście z końca domu. W cyklu miesięcznym na potwierdzeniu wpłaty podaję kwoty za: 1. utrzymanie budynku (1800) 2. utrzymanie windy, 3. prąd części wspólnych. „Utrzymanie budynku” obejmuje takie koszty jak wynagrodzenie kierownictwa HOA, sprzątaczki, concierge, utrzymanie kas i tak dalej. Czy muszę za to wszystko zapłacić, jeśli tego nie wykorzystam? Czy działania HOA są legalne?
23.1. Ponieważ wymienione przez Ciebie usługi są zwykłymi wydatkami domowymi, musisz za nie zapłacić. Koszty te nie podlegają zwrotowi.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
24. Czy legalne jest odcięcie energii elektrycznej przez Spółkę Zarządzającą dłużnikowi (właścicielowi mieszkania w apartamentowcu) za nieuiszczenie płatności na paragonie za usługi Concierge? Wszystkie inne płatności są wypłacane regularnie.
24.1. Nie, oczywiście to nie jest legalne! Radzę napisać skargę do inspekcji mieszkaniowej i prokuratury na działania spółki zarządzającej.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
24.2. Czy legalne jest odcięcie prądu przez Spółkę Zarządzającą dłużnikowi (właścicielowi mieszkania w apartamentowcu) za nieuiszczenie płatności na paragonie za usługi Concierge? Wszystkie inne płatności są wypłacane regularnie.
W twoim przypadku nie, napisz skargę do prokuratury.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
25. Wynajmę mieszkanie w Moskwie, muszę zapłacić za concierge. Nie brałem udziału w spotkaniach, niczego nie podpisywałem, a dajemy za to pieniądze gotówką z wpisem w zeszycie. Jego pobyt nie jest dla mnie jasny i nie potrzebuję go. Czy mogę odmówić?
25.1. Umowa najmu musi określać opłaty, które musisz zapłacić. Z reguły są to prąd, zaopatrzenie w wodę i urządzenia sanitarne. Pozostałe rachunki za media ponosi właściciel. Przeczytaj swoją umowę najmu i płać tylko te płatności, które są w niej określone.
Czy odpowiedź ci pomogła? Nie całkiem
25.2. Warunki płatności za media i inne wydatki są negocjowane z właścicielem mieszkania i zawartą umową. Jak określono w umowie - tak powinieneś zrobić.
Witam!
Co można dodać od „pięknej”, żeby kodeks karny w końcu „zaginął” wraz z usługą?
A czy w tekście jest wiele błędów prawnych sądu?
Nie kwestionujmy „Concierge” – za rok będziemy mieli zarówno „Chief Concierge”, jak i usługę ochrony concierge.
A po 5 latach posłaniec pojawi się w dowództwie drugiej armii frontu północnego obsługi konsjerża pierwszego wejścia.
Tak, i jest wielu głupców, kraj jest duży.
Rozsądny Sprzeciw do usługi CONCIERGE.
Wykaz decyzji, których przyjęcie należy do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli, określają klauzule 1-5, część 2, art. 44 LC RF.
Jednocześnie art. 44 LC RF LC przewiduje przypisanie innych kwestii do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli w przypadkach, gdy podejmowanie decyzji w ich sprawie jest bezpośrednio przewidziane przez normy RF LC.
Lista decyzji ustanowionych przez Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, które wchodzą w zakres kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli, jest zamknięta, tj. nie podlega szerokiej interpretacji w zależności od życzeń lub potrzeb poszczególnych właścicieli lub ich stowarzyszeń. Rozróżnianie różnych sprzecznych interesów ludzkich jest głównym zadaniem prawa.
Zadanie to jest realizowane w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, który zawiera procedurę koordynacji interesów uczestników wspólnej współwłasności wspólnej własności budynku mieszkalnego, odpowiadającą specyfice stosunków mieszkaniowych.
Uwzględnienie interesów większości właścicieli i tym samym ignorowanie woli właścicieli stanowiących mniejszość jest możliwe tylko w ramach norm Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Obowiązkowa dla wszystkich właścicieli lokali w budynku mieszkalnym jest tylko taka decyzja walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, przyjęta w sposób określony w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, w sprawach należących do kompetencji takie spotkanie (część 5, art. 46 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Zgodnie z częścią 7 art. 156 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej kwestia ustalenia kwoty płatności za utrzymanie i naprawę lokali mieszkalnych w budynku mieszkalnym jest przeprowadzana na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w przypadku, gdy stowarzyszenie właścicieli domów nie powstała w takim domu.
Ustalenie struktury opłat za mieszkania i media, procedurę obliczania i dokonywania takiej opłaty zgodnie z ust. 16 art. 12 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przypisuje się wyłącznie kompetencjom władz państwowych Federacji Rosyjskiej, tj. walne zgromadzenie właścicieli lokali budynku mieszkalnego nie posiada takich uprawnień zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.
Sekcja VII Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej „Płatność za mieszkania i media” (art. 153-158) określa obowiązki właścicieli w zakresie płacenia za mieszkania i media, strukturę i wysokość takiej opłaty.
Obowiązek właścicieli do terminowej i pełnej zapłaty za mieszkanie i media od momentu powstania prawa własności do mieszkania określa część 1 i klauzula 5 części 2 art. 153 ZhK RF.
Struktura płatności za mieszkanie i media dla właściciela lokalu w budynku mieszkalnym obejmuje:
1) opłata za utrzymanie i remont lokalu mieszkalnego, w tym opłata za usługi i prace związane z zarządzaniem budynkiem mieszkalnym, utrzymaniem, bieżącymi remontami nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;
2) wkład na remont kapitalny;
3) opłata za media (część 2 artykułu 154 RF LC).
Kwota płatności za utrzymanie i naprawę lokali mieszkalnych zgodnie z częścią 1 art. 156 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ustala się w wysokości zapewniającej utrzymanie nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym zgodnie z wymogami prawa.
Wymagania dotyczące utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym są określone w art. 39 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i zatwierdzone zgodnie z art. 39 i art. 156 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491 „Zasady utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym”.
Wysokość opłaty za media ustalana jest zgodnie z art. 157 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i zatwierdzone zgodnie z art. 157 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 05.06.2011 N 354 „Zasady świadczenia usług komunalnych dla właściciele i użytkownicy lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych.”
Zgodnie z częścią 1 art. 158 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciele lokali w budynku mieszkalnym są zobowiązani do ponoszenia kosztów utrzymania należących do nich lokali, a także do uczestniczenia w kosztach utrzymania własności wspólnej w budynku mieszkalnym proporcjonalnie do swój udział we współwłasności tej nieruchomości poprzez wniesienie opłaty za utrzymanie i naprawę lokalu mieszkalnego oraz składek na remont kapitalny.
Normy Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej nie zobowiązują właścicieli lokali w budynku mieszkalnym do ponoszenia jakichkolwiek innych wydatków poprzez dokonywanie płatności nieustanowionych w Sekcji VII Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej „Płatność za lokale mieszkalne i media” (Artykuły 153-158).
Tym samym przyjęcie przez walne zgromadzenie właścicieli lokali budynku mieszkalnego decyzji w sprawie „CONCIERGE”, która nie leży w kompetencji takiego zgromadzenia i wymuszenie na właścicielach lokali mieszkalnych, dla których rachunki osobiste są otwarte, aby dokonać obowiązkowej płatności na rzecz kodeksu karnego, który nie jest ustanowiony przez prawo, narusza powyższe normy kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej .
W istocie „wynagrodzenie concierge” w wysokości… jest płatną usługą dodatkową.
W celu świadczenia tej usługi kodeks karny w szczególności zatrudnia pracownika na stanowisko „CONCIERGE”. Warunki świadczenia usługi (w tym wysokość płatności lub taryfy) są określane przez Spółkę Zarządzającą jako usługodawcę według własnego uznania.
Świadczenie usługi płatnej musi odbywać się zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej (zwanym dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej), z uwzględnieniem podstawowej zasady - wolności stron do zawarcia umowy (art. 421 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Prawa obywateli-konsumentów usług są również chronione ustawą Federacji Rosyjskiej z dnia 7 lutego 1992 r. Nr 2300-1 „O ochronie praw konsumentów”, której część 3 art. 16 zawiera bezpośredni zakaz świadczenia usług przez wykonawcę bez zgody konsumenta.
Decyzję o potrzebie dodatkowej usługi każdy właściciel musi podjąć niezależnie, tj. decyzja w sprawie wydania „CONCIERGE”, podjęta przez każdego indywidualnego właściciela, może być traktowana jedynie jako osobista zgoda (lub odmowa) tego właściciela z warunkami świadczenia usług oferowanych przez wykonawcę odpłatnie.
Materiał uzyskano z decyzji Sądu Rejonowego Lefortowskiego w Moskwie
O PŁATNOŚCI ZA USŁUGI CONCIERGE
Redakcyjny . Wielokrotnie czytelnicy gazety internetowej zadawali pytanie o płacenie za usługi concierge w Moskwie, ale jakoś nie udało się napisać konkretnego artykułu na ten temat. Sprawa pomogła. Do redakcji powiatowych gazet stołecznych dotarła informacja, prawdopodobnie „uwolniona z góry” – na ten temat. Czytać. Wszystko wydaje się konkretne, ale mimo to pozostają pewne pytania.
Właściciele lokali w apartamentowcu mogą podjąć decyzję, zgodnie z którą organizacja zarządzająca apartamentowcem samodzielnie zabezpieczy wejścia za pośrednictwem concierge na własny koszt lub przy udziale wykonawców (art. 45 kp RF). Opłata za concierge w tym przypadku odbywa się kosztem środków własnych mieszkańców i nie jest rekompensowana z budżetu miasta. Tryb, sposób i wysokość płatności ustalają właściciele lokali apartamentowca na walnym zgromadzeniu. Z kolei rząd moskiewski kontynuuje realizację programu uporządkowania wejść do budynków mieszkalnych, m.in. poprzez finansowanie ochrony wejść z pomocą dozorców kosztem budżetu. Takiej pomocy miasto udziela z inicjatywy mieszkańców budynku, pod warunkiem, że dysponuje specjalnymi pomieszczeniami wyposażonymi na koszt miejskiego budżetu oraz w przypadku braku monitoringu wizyjnego. Jednocześnie wypłata z budżetu trafia tylko do jednego dyżurnego przy wejściu z jednozmianowym pięciodniowym harmonogramem pracy, mimo że wejście powinno być strzeżone przez całą dobę przez kilka osób na dyżurze.
Zgodnie z paragrafem 3.1 15 Dekretu Rządu Moskwy z dnia 24 kwietnia 2007 r. Nr 299-PP, funkcja ochrony wejść za pomocą konsjerżów, przypisana do GU IS dzielnic, jest przez nich wykonywana w dniu zamówienie państwowe na zasadach konkurencyjnych. Ale w wyniku konkursu GU IS okręgu zostanie zawarta umowa państwowa, zgodnie z którą realizowane będzie bezpośrednie świadczenie usług ochrony wejść do budynków mieszkalnych przez funkcjonariuszy dyżurnych (concierges) przez organizację, która wygrała konkurs, zgodnie z listą adresową, która jest integralną częścią takiej umowy. Spółdzielnie mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe, osiedla i inne organizacje zarządzające powinny być wpisane na listę adresową na podstawie ich wniosków o całodobową ochronę wszystkich wejść do budynku mieszkalnego kosztem finansowania budżetowego.
Dekret rządu moskiewskiego z dnia 3 lutego 2009 r. Nr 72-PP „O zatwierdzeniu wydatków na utrzymanie oficera dyżurnego przy wejściu” zapewnia finansowanie utrzymania oficera dyżurnego na ganku na podstawie 18 763 rubli ( w tym VAT) za ganek miesięcznie. Obliczenie maksymalnego standardu utrzymania oficera dyżurnego przy wejściu uwzględnia: fundusz płac z rozliczeniami międzyokresowymi na ubezpieczenie społeczne, z uwzględnieniem wymiany na okres urlopu i choroby - 11 692,43 rubli. (wynagrodzenie wraz z podatkiem dochodowym); koszty ogólne 40% ( z czerwonego.- dobry apetyt!) z wynagrodzenia podstawowego, w tym kosztów administracyjnych i zarządczych oraz rachunków za media; planowane oszczędności w wysokości 3,26% kosztów; podatek od towarów i usług - 18%. Tak więc oficer dyżurny przy wejściu, którego utrzymanie jest finansowane ze środków budżetowych, musi być zarejestrowany w organizacji, która wygrała konkurs na świadczenie usług ochrony wejść do budynków mieszkalnych metodą concierge. Wysokość wynagrodzenia za pracę concierge pracującego w takiej organizacji określają warunki umowy o pracę. W 2011 r. nie przewiduje się zmiany imiennej procedury organizowania ochrony wejść do budynków mieszkalnych metodą dyżurnych przy wejściu.
Co miesiąc wraz z innymi mieszkańcami domu wynajmuję konsjerżowi 550 rubli gotówką za jej pracę, za wpisem w zeszycie.
To trochę irytujące. Najpierw muszę zdobyć gotówkę, której zwykle nie mam. Po drugie, nikt nie wydaje oficjalnych dokumentów za zaakceptowaną kwotę: ani firma zarządzająca, ani concierge.
Jak zobowiązać firmę zarządzającą do uwzględnienia opłaty concierge na paragonie za mieszkanie?
I jeszcze jedno pytanie. Wcześniej lokatorzy płacili po 450 rubli. Ale nie wszyscy przekazali pieniądze, a opłatę podwyższono do 550 na pokrycie długów. Uważam to za złe. Co robić? Gdzie biec?
Decyzję o zatrudnieniu concierge ma prawo podjąć wyłącznie walne zgromadzenie najemców z zachowaniem protokołu z posiedzenia. Następnie jest przekazywany do firmy zarządzającej (Wielka Brytania), podpisuje umowę z concierge i umieszcza opłatę na paragonie za mieszkanie.
Antona Dybowa
ekspert podatkowy
Jeśli nie ma protokołu z walnego zgromadzenia, nie ma też prawnego concierge - nie musisz płacić.
Walne zgromadzenie mieszkańców, spółki zarządzającej i concierge: kto komu jest winien
Jeśli kodeks karny ma kopię protokołu z walnego zgromadzenia, ale zdecydowała się na zatrudnienie konsjerża i nieoficjalne pobieranie pieniędzy od najemców za swoje usługi, to należy zająć się kodeksem karnym. A wcześniej masz prawo nie płacić.
Jak zrozumieć? Napisz i odnieś się do kodeksu karnego roszczenia z linkami do przepisów. Ostrzegaj, że jeśli kodeks karny nie przeniesie relacji z konsjerżem i lokatorami do oficjalnego samolotu, złożysz skargi do trzech inspektoratów: podatkowego, pracy i regionalnego mieszkalnictwa. A jednocześnie do prokuratury.
Tak więc, jeśli inspektorat mieszkaniowy dostrzeże w działaniach kodeksu karnego naruszenie zasad zarządzania budynkami mieszkalnymi, jest to grzywna w wysokości 150-250 tysięcy rubli zgodnie z częścią 1 art. 7.23.3 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej. A inspekcja pracy za brak umowy z konsjerżem nałoży na kodeks karny grzywnę w wysokości 50-100 tysięcy rubli zgodnie z częścią 4 art. 5,27 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej. Taniej jest robić wszystko legalnie.
Jeśli Kodeks Karny wyjdzie na spotkanie z Tobą, przedstawi walnemu zgromadzeniu najemców wysokość opłaty za concierge, a następnie, jak wyrazisz na to zgodę. Ustal ostateczną kwotę w protokole spotkania. Będzie ważny przez co najmniej rok.
A jeśli nie zgodnie z prawem, ale w życiu?
Ponieważ sformalizowanie concierge jest kłopotliwe i czasochłonne, a notatnik prosty i szybki, mieszkańcy wielu domów żyją według niepisanych zasad, takich jak Twoje. Concierge nie wchodzi w pole widzenia państwa, ponieważ wszystko pasuje do każdego.
Ale jeśli tak, to za ustną zgodą najemców na zatrudnienie konsjerża, nie ma nawet komu ukarać. Chyba że sama jest za nielegalnym biznesem, ale to jest absolutnie fantastyczne.
Jeśli masz tylko ustną umowę, sensowne może być wyjaśnienie zasad zmiany opłaty w tym samym stylu. A także zastrzegać prawo najemcy do przelania pieniędzy na kartę concierge lub kartę jej upoważnionego przedstawiciela.
Ale nie radziliśmy ci tego robić.
Jeśli masz pytanie dotyczące finansów osobistych, drogich zakupów lub budżetu rodzinnego, napisz do: [e-mail chroniony] Odpowiemy na najciekawsze pytania w magazynie.
- Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej;
- Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej;
- Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 03.04.2013 nr 290 „W sprawie minimalnego wykazu usług i robót niezbędnych do zapewnienia należytego utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym oraz trybu ich świadczenia i realizacji”;
- Wyrok apelacyjny Moskiewskiego Sądu Miejskiego z dnia 4 marca 2015 r. w sprawie nr 33-2865/2015.
Na podstawie dostarczonych informacji zgłaszam:
Zgodnie z częścią 1 art. 181 ust. 1 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej decyzja zgromadzenia, z którym ustawa wiąże cywilnoprawne konsekwencje, rodzi konsekwencje prawne, do których skierowana jest decyzja zgromadzenia, dla wszystkich osób, które miały prawo do udziału w tym spotkaniu (członkowie osoby prawnej, współwłaściciele, wierzyciele w upadłości i inne – uczestnicy wspólnoty cywilnoprawnej), a także dla innych osób, jeżeli wynika to z prawa lub z istoty powiązania.
Dlatego właściciele lokali jednego wejścia mogą na walnym zgromadzeniu podjąć decyzję o wynajęciu concierge przy wejściu, ustalić wysokość opłaty oraz ustalić osobę odpowiedzialną za odbiór pieniędzy. Możesz również zaakceptować zasady korzystania z wejścia.
Jednak taka decyzja zebrania będzie ważna tylko dla tych, którzy na zebraniu głosowali „za”.
Zgodnie z ust. 1 części 2 art. 154 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej opłata za lokale mieszkalne i media dla właściciela lokalu obejmuje opłatę za utrzymanie lokalu mieszkalnego, w tym opłatę za usługi, prace związane z zarządzaniem budynkiem mieszkalnym, za utrzymanie i bieżące naprawy nieruchomości wspólnych w budynku mieszkalnym. Nazywa się to „usługami mieszkaniowymi”. Opłata za usługi mieszkaniowe jest obowiązkowa dla wszystkich właścicieli i najemców lokali.
W przypadku zarządzania budynkiem mieszkalnym przez organizację zarządzającą, wykaz robót i usług związanych z zarządzaniem, konserwacją i naprawą nieruchomości wspólnej (tj. usług mieszkaniowych) zgodnie z ust. 2 części 3 art. 162 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej jest wskazane w umowie o zarządzanie.
Tym samym to, co uzgodnią ze sobą właściciele lokali o tym samym wejściu, nie będzie usługą mieszkaniową, ale umową o zawarcie umowy z concierge i procedurą jej finansowania. Niniejsza umowa będzie miała zastosowanie wyłącznie do osób, które dobrowolnie przyjęły te zobowiązania. Ponadto każda z tych osób będzie mogła jednostronnie odmówić świadczenia usług concierge w przyszłości na podstawie art. 782 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Nie będzie również obsługi mieszkaniowej, jeśli odbędzie się walne zgromadzenie właścicieli lokali domu, na którym zapada decyzja, aby mieszkańcy sami zorganizowali wynajem concierge i uiszczali opłatę bezpośrednio, z pominięciem spółki zarządzającej . Bezpośrednie zawieranie umów między właścicielami a wykonawcami, wykonawcami jest oznaką bezpośredniego zarządzania - jednej z trzech form zarządzania MKD (art. 164 LC RF.)
Ze względu na fakt, że zgodnie z częścią 2 art. 161 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciele nie mogą wybrać dwóch lub więcej sposobów zarządzania budynkiem mieszkalnym, możliwość korzystania z dwóch metod zarządzania jednocześnie - zarządzanie domem przez organizację zarządzającą i bezpośrednie zarządzanie domem przez właścicieli - jest wykluczony.
Walne zgromadzenie właścicieli lokali w domu może ustalić opłatę za usługę concierge jako usługę mieszkaniową, zlecając spółce zarządzającej zatrudnienie concierge swoim pracownikom, ustalając opłatę za tę dodatkową usługę. Tak właśnie postąpili właściciele lokali apartamentowca w sprawie opisanej w wyroku apelacyjnym Moskiewskiego Sądu Miejskiego z dnia 4 marca 2015 r. w sprawie nr 33-2865/2015. Wskazane jest również umożliwienie spółce zarządzającej zamieszczenia w jednym dokumencie płatności linii na opłatę za concierge, przewidzenie procedury indeksacji opłaty oraz wyznaczenie terminu, od którego spółka zarządzająca powinna rozpocząć świadczenie usługi. Fundusze na usługi mieszkaniowe są wypłacane spółce zarządzającej na podstawie części 7 art. 155 ZhK RF.
Możesz zdecydować się na włączenie budki concierge do wspólnej nieruchomości. W takim przypadku organizacja zarządzająca będzie odpowiedzialna za jej stan. Możesz zobowiązać firmę zarządzającą do przeprowadzenia prac związanych z aranżacją miejsca pracy konsjerża (oczywiście za dodatkowe pieniądze).
Zakres prac i usług wykonywanych i świadczonych przez organizację zarządzającą jest określony w umowie o zarządzanie i nie może być mniejszy niż minimalny wykaz robót i usług określony dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 04.03.2013 nr 290 „O minimalnym wykazie usług i robót niezbędnych do zapewnienia prawidłowego utrzymania nieruchomości ogólnej w budynku mieszkalnym oraz procedury ich świadczenia i realizacji. W związku z tym organizacja zarządzająca nie jest zobowiązana do świadczenia usług, które nie są określone w umowie o zarządzanie lub w wykazie minimum.
Zgodnie z częścią 8 art. 162 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zmiana umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym przeprowadzana jest w sposób określony przez prawo cywilne, to znaczy zgodnie z art. 450 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej - za zgodą stron. Oznacza to, że właściciele mają prawo decydować o świadczeniu usług dodatkowych, ale spółka zarządzająca może odmówić świadczenia usług, których nie przewiduje umowa o zarządzanie. W takim przypadku właściciele mogą po wygaśnięciu umowy odmówić jej przedłużenia i wybrać inną organizację zarządzającą lub przekonać istniejącą spółkę zarządzającą do zawarcia nowej umowy na nowych warunkach.
Ale jeśli umowa o zarządzanie przewiduje świadczenie dodatkowych usług decyzją właścicieli, a taryfy nie są zniewalające dla organizacji zarządzającej, to można zmusić spółkę zarządzającą do zapewnienia dostępności concierge bez czekania na zakończenie istniejącej umowy.
Aby wykluczyć sprzeciw kodeksu karnego, lepiej uzgodnić z nim wysokość opłaty concierge oraz termin rozpoczęcia usługi przed spotkaniem.
Jeżeli walne zgromadzenie zdecyduje o dodatkowej usłudze mieszkaniowej „concierge” tylko w jednym wejściu, koszty ich opłacenia muszą ponieść właściciele lokali całego domu proporcjonalnie do ich udziału we wspólnym prawie majątkowym. W przeciwnym razie naruszałoby to art. 249 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Jest jeszcze jeden ważny punkt, który należy podkreślić. Przy wejściu zainstalowana jest budka concierge, która zgodnie z art. 36 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej odnosi się do wspólnej własności właścicieli lokali w budynku mieszkalnym.
Zgodnie z art. 247 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej posiadanie i korzystanie z majątku wspólnego odbywa się za zgodą wszystkich jej uczestników, a w przypadku braku porozumienia w sposób ustalony przez sąd. Decyzja o wykorzystaniu nieruchomości wspólnej należy do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali. Tryb odbycia takiego zgromadzenia reguluje art. 44-48 LCD RF.
Lepiej, aby montaż kabiny był dozwolony przez walne zgromadzenie. W przeciwnym razie niezadowoleni, przy odrobinie szczęścia, będą mogli dokonać demontażu budki przez sądy.
Streszczenie
Właściciele osobnego wejścia mogą podjąć decyzję i uzgodnić wysokość opłaty concierge oraz tryb jej uiszczania. Ale ta decyzja będzie ważna tylko dla tych, którzy się z nią zgodzą. To samo dotyczy decyzji walnego zgromadzenia właścicieli całego domu o opłaceniu usługi z pominięciem spółki zarządzającej.
W przypadku konieczności ustalenia opłaty concierge, która jest obowiązkowa dla wszystkich właścicieli budynku (w tym tych, którzy nie głosowali lub głosowali przeciw), konieczne jest podjęcie decyzji na walnym zgromadzeniu wszystkich właścicieli lokalu mieszkalnego budynek. Usługi concierge muszą być świadczone przez firmę zarządzającą. Musi zebrać pieniądze na te usługi.
Na walnym zgromadzeniu konieczne jest również podjęcie decyzji o wykorzystaniu holu wejściowego na miejsce pracy concierge.
