Konsjerż przy wejściu czy legalnie żądać zapłaty. Jak zmusić najemców do płacenia za usługi concierge? Czy legalne jest uwzględnienie opłaty konsjerża na rachunku za media?

Od 1 lipca br. moskiewski rząd przestanie wypłacać dotacje dla firm zarządzających na utrzymanie dozorców w budynkach mieszkalnych. Dotyczy to jednej dziesiątej wejść do moskiewskich domów.

Łącznie jest ich ponad 100 tys., a w 2012 roku dotacje wydano na 9,5 tys. wejść. Reszta - albo wcześniej utrzymywała dyżurnych na własny koszt, albo była zadowolona z kamer monitoringu.

Nie trzeba dodawać, że ludzie są przyzwyczajeni do pomocy budżetowej, ponieważ otrzymują ją od 1999 roku. Może to nie wystarczyło, ale czym innym jest dopłacanie do dyżurnych, a co innego pełne ich sfinansowanie. A dozorcy odpowiadali mieszkańcom znacznie bardziej niż kamery wideo zainstalowane w domach.

Rozmowy o możliwym rychłym zniesieniu dopłat rozpoczęły się na początku 2012 roku. W paragrafie 2 Dekretu Rządu Moskwy nr 369-PP z dnia 16 sierpnia 2011 r. wyraźnie wskazano termin ich złożenia - od 1 stycznia do 30 czerwca 2012 r. I co dalej? Sądząc po korespondencji redakcyjnej, wiele domów będzie zmuszonych odmówić konsjerżowi - nie wyciągną tego. Ale jakoś trzeba się wydostać – pytanie dotyczy bezpieczeństwa życia. Sądząc po obfitości wolnych miejsc dla dozorców w budynkach mieszkalnych w Internecie, są one potrzebne, a nie wystarczą. Spółdzielnie mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe proponują dogodny harmonogram: dzień za dwa lub trzy. Wynagrodzenie od 6 do 9 tysięcy rubli lub zmiana wynagrodzenia od 600 do 1000 rubli. Nie zapomnij podkreślić bliskości domu do stacji metra oraz tego, że miejsce pracy jest wyposażone w toaletę, ciepłą, zimną wodę, miejsce do wypoczynku. I z reguły gwarantują oficjalną rejestrację, zgodnie z Kodeksem pracy. A kilku kandydatów, głównie z innych miast, jest zainteresowanych możliwością bezpłatnego noclegu. Sądząc po tym, że popyt przewyższa podaż, te warunki przyciągają niewiele osób. Ale concierge, nawet z taką pensją, to kosztowna przyjemność dla mieszkańców. Na przykład trzech pracowników zmianowych z pensją 6 tysięcy rubli za wejście z 20 mieszkań - to już 900 rubli miesięcznie za mieszkanie! I dodaj podatki od wynagrodzeń!

Dlatego często pada pytanie: jak taniej jest zorganizować dyżur przy wejściach, jak właściwie sformalizować stosunki pracy z concierge? Po radę zwróciliśmy się do szefa Międzyregionalnego Stowarzyszenia Właścicieli Domów Larisy Denisovej.

Jesteśmy ważniejsi niż „tanie i wesoło”!

Rozważmy możliwości zatrudnienia concierge w domach HOA, spółdzielni mieszkaniowych. Pierwszy jest zgodny z prawem pracy.

Umowy o pracę z osobami dyżurnymi zawierane są za pośrednictwem HOA, HOA będzie dla nich pracodawcą, a zatem mieszkańcy tych domów będą finansować pensję, zwolnienie chorobowe i wynagrodzenie urlopowe. Tanio nie będzie. Przy grafiku zmianowym i ośmiogodzinnym dniu pracy (zgodnie z prawem nie powinien już pracować), potrzebne będą co najmniej 4 osoby na wejście z całodobową ochroną. Ponownie pokój musi być wyposażony. Zwykłe budynki mieszkalne nie są w stanie tego zrobić. Ponadto wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe nie mogą płacić mniej niż płaca minimalna (płaca minimalna). W Moskwie od 1 stycznia 2012 r. wynosi 11 300 rubli, a od 1 lipca - już 11 700 rubli. Przewodniczący rad powinni mieć świadomość, że jeśli organizacja z jakiegoś powodu nie może lub nie chce skoncentrować się na regionalnej płacy minimalnej, musi przedłożyć Komisji Pracy i Zatrudnienia uzasadnioną odmowę. Brak pisemnej odmowy oznacza, że pracodawca wyraża zgodę na zastosowanie nowej stawki płacy minimalnej. W przypadku wypłaty wynagrodzenia poniżej płacy minimalnej przewidziana jest odpowiedzialność administracyjna i karna. W związku z tym menedżer, który popełnił naruszenie, może zostać ukarany grzywną od 1000 do 5000 rubli. A sama organizacja - od 30 tysięcy do 50 tysięcy rubli. Jeżeli organizacja płaci pensję poniżej „płacy minimalnej” przez ponad dwa miesiące, kierownik może zostać pociągnięty do odpowiedzialności karnej na podstawie art. 145 ust. 1 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej. Tutaj wysokość grzywny waha się od 100 tysięcy do 500 tysięcy rubli. Możliwa jest nawet kara pozbawienia wolności do trzech lat.

Ale spółki i spółdzielnie nie mogą płacić takich wynagrodzeń. Jak być? Jest wyjście: zorganizuj concierge za 0,6-0,8 stawek. Albo zawrzeć z nimi nie umowy pracy, ale umowy cywilnoprawne (więcej na ich temat w nr 7 „KR” za 2012 rok).

Należy pamiętać, że prawo daje właścicielom wewnątrz domu prawo do zamówienia dowolnej usługi i sfinansowania jej w wysokości, jaką uznają za stosowną. Na walnym zgromadzeniu lepiej ustalić nie wysokość pensji concierge, ale koszt zabezpieczenia wejść. W spółdzielni mieszkaniowej lub HOA może zostać zatwierdzony specjalny fundusz zapewniający bezpieczeństwo życia. W rozporządzeniu o tym funduszu można zawrzeć wszystko - zapewnić jedną osobę dyżurną przy wejściu lub cztery. Możesz zaplanować monitoring na parterze lub w każdej windzie i na każdym piętrze. Jak zorganizować bezpieczeństwo to wewnętrzna sprawa właścicieli.

Z drugiej strony, jeśli dom ma 4-5 wejść, potrzeba co najmniej 20 osób na dyżurze! Dlaczego spółdzielnie mieszkaniowe i spółdzielnie mieszkaniowe zawracają sobie głowę umowami o pracę z nimi wszystkimi i ponoszą ogromne koszty związane tylko z rejestracją stosunków pracy? To jest ciągła kontrola, odpowiedzialność za ludzi - albo rezygnują, potem zachorowali, potem wyjechali na wakacje. Więc nie będzie czasu na zajmowanie się domem! Dodaj do tego duże podatki od ich wynagrodzeń, które muszą być płacone na czas, a co najważniejsze, wszystko to musi być rozliczone. A pensja księgowego będzie musiała być co najmniej podwojona, a nawet zatrudnić drugiego księgowego, który zajmowałby się tylko obliczeniami płacowymi.

Pomóc może instytucja indywidualnych przedsiębiorców. Dużo taniej jest wystawić jednego z właścicieli, który posiada certyfikat indywidualnego przedsiębiorcy. Nadanie mu prawa do angażowania się w działania ochroniarskie to poważna sprawa. Potrzebujemy czegoś prostszego, niezwiązanego z działaniami bezpieczeństwa. Np. zgodnie z umową powierz mu zapewnienie ochrony wejść. W takim przypadku kosztorys będzie obejmował tylko koszty umowy z tym indywidualnym przedsiębiorcą, które mieszkańcy będą musieli sfinansować. A wszystkie umowy o pracę z pracownikami będą zawierane przez tego przedsiębiorcę. I może zorganizować ochronę według własnego uznania. Zatrudni się, sam będzie kontrolował, sam będzie monitorował lokal i sprzęt. W takim przypadku koszty HOA zostaną przyzwoicie obniżone. Zadaniem przewodniczącego zarządu jest uzgodnienie kwoty, która będzie odpowiadać temu pracownikowi i sfinansowanie jej z wpływów mieszkańców.

Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe robią to inaczej – zatrudniają indywidualnych przedsiębiorców jako concierge. I argumentują w ten sposób: osoba otrzymała licencję, zarejestrowała się w urzędzie podatkowym i co miesiąc samodzielnie płaci podatek państwu. A HOA, ZHSK nie mają z tym nic wspólnego. Tak, płaci podatki, ale skąd bierze pieniądze? Na jakiej podstawie mieszkańcy mu płacą? On, jako pracownik, musi mieć w tym przypadku z kimś umowę. Każda pracująca osoba fizyczna musi posiadać umowę, na podstawie której otrzymuje wynagrodzenie. Jeśli otrzymuje pieniądze bezpośrednio z każdego mieszkania, musi zawrzeć umowę z każdym właścicielem. Sto mieszkań - sto umów. Nic więcej nie jest zapewnione. Tak po prostu zbieranie pieniędzy od mieszkańców i wkładanie ich do kieszeni to czarna gotówka, za którą spółka lub spółdzielnia może zostać ukarana grzywną.

Jest jeszcze jeden ruch, który nie jest sprzeczny z prawem. Teraz przecież w porządku rzeczy, kiedy zamożni właściciele zatrudniają gospodynie, zawierając umowy. Dlaczego jeden z mieszkańców lub kierownik budynku nie miałby zrobić tego samego? Może jest na tyle bogaty, że może wynająć concierge, który oprócz swojego mieszkania będzie pilnował całego wejścia? A skąd weźmie, powiedzmy, 15 tysięcy rubli za jej pensję - czy idzie po pieniądze z mieszkań, czy płaci z własnej kieszeni, nikogo to nie obchodzi. Przy okazji w ten sam sposób możesz zatrudnić sprzątaczkę.

Oczywiście w elitarnych domach to pytanie nie jest tego warte. Ale w zwykłych domach, w których mieszkają ludzie o średnich dochodach, emeryci będą musieli „wymyślić” tanią i złą opcję. W przeciwnym razie bezpieczeństwo stanie się zrujnowanym biznesem.

oficjalny komentarz

Jak wyjaśniono w Moskiewskim Kompleksie Gospodarki Komunalnej, dotacje dla organizacji zarządzających w celu zrekompensowania kosztów płacenia pracownikom dyżurnym przy wejściach do budynków mieszkalnych są udzielane zgodnie z art. 78 Kodeksu budżetowego Federacji Rosyjskiej w celu zapewnienia wsparcia państwa właścicielom lokali mieszkalnych w zarządzaniu budynkami wielomieszkaniowymi oraz zapewnienia mieszkańcom korzystnych i bezpiecznych warunków życia, a także bezpieczeństwa mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych.

Jednocześnie, zgodnie z ustawodawstwem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, właściciele lokali w budynku mieszkalnym samodzielnie ponoszą koszty utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym (art. 39).

Aby zachować zgodność z normami ustawodawstwa federalnego, Dekret Rządu Moskwy z dnia 16 sierpnia 2011 r. nr 369-PP określił okres przyznania dotacji na zrekompensowanie kosztów wynagrodzenia osób pełniących służbę przy wejściach do budynków mieszkalnych od 1 stycznia do 30 czerwca 2012 roku.

Zgodnie z prawem mieszkaniowym właściciele lokali na walnym zgromadzeniu mają prawo decydować o finansowaniu prac przy ochronie wejść metodą asystencką na własny koszt.

Obecnie z inicjatywy właścicieli lokali odbywają się takie spotkania, a na ich koszt organizowany jest dyżur przy wejściach do budynków mieszkalnych.

Lilia Pozdniakowa

Porada prawna:

1. Czy jesteśmy zobowiązani do zapłaty za usługi concierge, jeśli płatność nie jest uwzględniona na paragonie? W domu nie ma stowarzyszenia właścicieli domów.

1.1. ☼ Witam,
Właściciele budynku wielomieszkaniowego rozstrzygają takie kwestie na walnym zgromadzeniu i rozstrzygają je w drodze głosowania.
Życzę powodzenia i wszystkiego najlepszego!