MOP w budynku mieszkalnym - dekodowanie i definicja w budownictwie. Jakie są standardy czyszczenia wejść do budynków mieszkalnych Koncepcja i kompozycja

Powierzchnie wspólne to nieruchomości wspólne będące własnością właścicieli budynku mieszkalnego, a także budynków niemieszkalnych. Obejmują one pomieszczenia, które nie są częścią mieszkań lub biur i są dostępne do pobytu, zwiedzania i użytku publicznego. Ograniczenia w dostępie do takich obszarów mogą mieć miejsce tylko w przypadkach, gdy zostały na to ustalone określone godziny. Podobna decyzja jest podejmowana na innej podstawie, która nie jest sprzeczna z wolnościami i prawami jednostki lub grupy ludzi.

Co mówi Kodeks Mieszkaniowy?

Zgodnie z obowiązującym prawodawstwem, powierzchnie wspólne w budynkach mieszkalnych stanowią wspólną własność domową.

Jego lista obejmuje:

Grunt, na którym wybudowano dom. Obejmuje to również znajdujące się na nich obiekty usprawniające, a także te, które są tworzone specjalnie do utrzymania mieszkań.
- Dachy i konstrukcje pełniące funkcje ogrodzeniowe i nośne.
- Sprzęt zainstalowany w celu obsługi mieszkań.
- Inne rodzaje lokali, które nie są indywidualną własnością obywateli, wykorzystywane na potrzeby socjalne i domowe.
- Pomieszczenia niezbędne do obsługi mieszkańców i mieszkań (podesty z windami).

Budynek mieszkalny wielokondygnacyjny

Powierzchnie wspólne w budynku, w którym znajdują się ludzie, określa organ państwowy lub samorządowy na podstawie cech projektowych lokalu. Jaki jest cel tego zamówienia? Niezbędne jest wywiązanie się z obowiązków związanych z utrzymaniem mienia, kontrola nad jego prawidłowym utrzymaniem, a także dla konkurencyjnego doboru organizacji, które będą zarządzać obiektem.

Co to są, wspólne obszary w budynku mieszkalnym? Co znajduje się na ich liście? Zawiera:

1. Pomieszczenia o różnym przeznaczeniu, znajdujące się wewnątrz domu, ale nie umieszczone jako elementy konstrukcyjne do budowy mieszkań, a także ich geometria. Takie części wspólne mają służyć nie tylko domowi, ale także jego mieszkańcom (więcej niż jednemu).
2. Perony, przez które odbywa się dostęp do mieszkań, a także wyjścia z wejścia, windy, klatki schodowe, a także szyby wind.
3. Podłogi techniczno-operacyjne i na poddaszu.
4. Wbudowane garaże zlokalizowane pod domem w piwnicy lub zaprojektowane jako część obiektu nieruchomego.
5. Sprzęt przeznaczony do obsługi mieszkańców (więcej niż jednego), a także dodatkowe punkty serwisowe znajdujące się wewnątrz budynku, które zajmują się obsługą takiego sprzętu.
6. Kotłownie oraz inne specjalistyczne pomieszczenia serwisowe.
7. Ogrodzenia lub bariery.
8. Dach domu.
9. Elementy nośne budynku, które znajdują się w miejscach masowego użytkowania.
10. Zamykanie obiektów znajdujących się wewnątrz domu (balustrady schodów, parapety itp.).
11. Drzwi i okna w pomieszczeniach przeznaczonych do użytku publicznego.
12. Mechanizmy i urządzenia niezbędne do zadowolenia ludzi światłem, ciepłem i innymi dobrodziejstwami cywilizacji.

Jak krótko opisać powierzchnie wspólne w apartamentowcu? Co znajduje się na ich liście? Zawiera wszystko, co znajduje się na terenie domu i wykonuje zadanie stworzenia komfortowych warunków dla jego mieszkańców.

Cechy wspólnej własności

W przypadku miejsc przeznaczonych do użytku różnych osób charakterystycznych jest szereg cech, a mianowicie:

Konieczność korzystania z kilku lub wszystkich pomieszczeń w domu;
- rozważanie jako pojedynczy przedmiot;
- wykonywanie funkcji serwisowych.

Płatności

Jaki jest powód umieszczania powierzchni wspólnych w osobnej kategorii? Jest to konieczne, aby zapłacić za ich działanie. Dziś najemcy apartamentowców zmuszeni są płacić za powierzchnie wspólne w apartamentowcu. Co obejmuje (schronisko nie jest brane pod uwagę w ramach tego programu) na rachunku za media? Obejmuje to oświetlenie miejsc przeznaczonych do użytku publicznego. Wcześniej na paragonie nie było takiej linii.

Jednak zawsze zwrot kosztów energii elektrycznej w miejscach, z których korzysta więcej niż jedna osoba. Jak dotąd jedyną różnicą jest rozgraniczenie linii na paragonie. Zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo, koszty utrzymania miejsc publicznych muszą być rozłożone według udziału uczestników w spółdzielni lub najemcy budynku mieszkalnego.

Faktury za oświetlenie takiego lokalu obejmują opłatę za:

Straty energii elektrycznej spowodowane niedoskonałym okablowaniem;
- światło w wejściu;
- żywność dla specjalistycznego środka łączności (domofon), która służy do uniemożliwienia wejścia osobom niepowołanym;
- zainstalowany wzmacniacz anteny telewizyjnej, z którego mogą korzystać wszyscy mieszkańcy domu;
- oświetlenie piwnic i poddaszy.

Załóżmy, że przy wejściu znajduje się licznik zbiorczy. Uwzględnia energię elektryczną zużywaną podczas użytkowania. Wskazania takiego urządzenia w kilowatach należy podzielić na wszystkich uczestników kapitałowych w nieruchomościach zbiorowych. Rachunkowość prowadzona jest według liczby obywateli zarejestrowanych w tym domu na podstawie prawa własności osobistej.

Cechy budownictwa komunalnego

Mieszkanie w tym samym mieszkaniu z zupełnie obcymi sąsiadami nie może być wygodne. W końcu każda osoba ma swoje własne nawyki i pewien codzienny styl życia.

Życie w mieszkaniu komunalnym to ciągłe kłótnie o hałas, różne drobiazgi, a także o miejsca publiczne. Nawet dorosłym trudno jest zainspirować ideę, że wystarczy szanować się nawzajem i przestrzegać pewnych umów.

Miejsca dostępne dla wszystkich mieszkańców

Każdy, kto mieszka w mieszkaniu wielorodzinnym, ma takie samo prawo jak jego sąsiedzi do korzystania z korytarza i kuchni, toalety, przedpokoju i łazienki. Wszystko to są części wspólne w mieszkaniu komunalnym. Co do zasady najemcy mają prawo do zajmowania części powyższych lokali wraz z meblami lub inną nieruchomością zgodnie z ich udziałem we własności.

Jak wykorzystywane są części wspólne w mieszkaniu komunalnym? W ustawodawstwie nie ma definicji tego porządku. Co zrobić w przypadku sporu między najemcami? W takich przypadkach sprawy rozstrzygane są w sądzie.

Naprawa

W jakich przypadkach mieszkanie wielorodzinne wymaga prac budowlanych? Potrzebę naprawy ustalają przedstawiciele tych organizacji, które obsługują dom lub nim zarządzają. Do takiego wniosku mogą dojść zaproszeni eksperci wezwani przez mieszkańców mieszkania. Po sporządzeniu aktu kontroli podejmowana jest ostateczna decyzja. Jeśli jest pozytywny, następnym krokiem jest sporządzenie oszacowania.

Płatności za naprawy uiszczają mieszkańcy. Jednak ludzie nie zawsze są gotowi do przekazywania pieniędzy na poprawę powierzchni wspólnych w lokalach niemieszkalnych. Praktyka sądowa sugeruje, że jeśli sąsiedzi odmówią zapłaty, możesz wziąć te koszty na siebie. Zwrot kosztów będzie dostępny w późniejszym terminie. Aby to zrobić, musisz złożyć w sądzie odpowiednie dokumenty. Gdy podejmie pozytywną decyzję, pieniądze wrócą do twojego portfela. Jednocześnie naprawy będą wykonywane na czas, zapewniając estetyczną przyjemność.

budynki niemieszkalne

Przestrzenie publiczne istnieją nie tylko w domach zamieszkanych przez ludzi. Znajdują się również w różnych centrach handlowych i administracyjnych, gospodarstwach domowych i innych budynkach, w których znajdują się sklepy, biura i magazyny.

Budynek niemieszkalny, podobnie jak apartamentowiec, nie jest odrębnym obiektem. Jest to zespół lokali (biura, gabinety itp.) należących do odrębnego właściciela. Często miejsca te są wynajmowane.

Kto jest właścicielem części wspólnych w budynku niemieszkalnym? Niekiedy takie lokale są własnością gminy, która przekazuje je przedsiębiorstwom na zasadzie gospodarowania.

Relacja wielopodmiotowa

Kto korzysta z części wspólnych w budynku niemieszkalnym? Odpowiedź na to pytanie nie jest łatwa. Faktem jest, że w zarządzaniu istnieje wielopodmiotowość relacji.

Głównymi użytkownikami takiego budynku są:

Najemcy;
- bezpośredni właściciele;
- organizacje kredytowe (banki itp.);
- przedsiębiorstwa unitarne;
- gminy.

Relacje właścicielskie

Jak wykorzystywane są powierzchnie wspólne w budynku niemieszkalnym? Ustalenie zasadności niektórych stosunków właścicielskich w chwili obecnej jest instytucją złożoną i wciąż rozwijającą się.

Ponadto obecna praktyka wspólnego budowania budynków niemieszkalnych prowadzi do tego, że pojawia się ogromna liczba właścicieli. Ich liczba stale rośnie w istniejących budynkach. Do tej pory relacje właścicieli zaczęły wychodzić poza obieg cywilny. Dlatego ten problem wymaga dodatkowej uwagi ze strony ustawodawcy.

Wspólne obszary

Jeżeli osoba fizyczna lub prawna posiada oddzielne pomieszczenie w budynku niemieszkalnym, to w każdym razie będzie właścicielem pewnej części wspólnej nieruchomości znajdującej się na terenie budynku. Co zawiera ta kategoria? W skład nieruchomości wspólnej w budynku niemieszkalnym wchodzą:

Pomieszczenia wymagane do obsługi więcej niż 1 lokalu budynku;
- lądowania;
- hale;
- schody;
- winda i inne kopalnie;
- korytarze;
- podłogi techniczne;
- strychy;
- dachy;
- piwnice z umieszczonym w nich sprzętem inżynieryjnym;
- konstrukcje nienośne i nośne;
- różne rodzaje sprzętu.

Prawo do współwłasności przestrzeni publicznych przysługuje tym osobom prawnym i osobom fizycznym, które nabyły jeden lub więcej lokali w budynku. W takim przypadku konieczne jest posiadanie dokumentu poświadczającego wpis do księgi wieczystej.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej w paragrafie 1 art. 247 wskazuje, że używanie i posiadanie mienia we współwłasności jest możliwe tylko na podstawie umowy z każdym z jej uczestników. A jeśli strony nie dojdą do konsensusu? W takich przypadkach ta lub inna kwestia może zostać rozpatrzona w sądzie. Przy wydawaniu orzeczenia sąd kieruje się realną możliwością przestrzegania przez właścicieli norm sanitarno-epidemiologicznych i przeciwpożarowych. Należy również zachować równowagę interesów gospodarczych każdej ze stron.

Po ustaleniu trybu użytkowania i posiadania wspólnej własności budynku niemieszkalnego między właścicielami powstają bezwzględnie obowiązujące stosunki prawne. Jednocześnie każdy z ich uczestników ma prawo do wymagań prawnych dotyczących spełnienia określonych warunków.

Pomiędzy właścicielami lokali w budynku niemieszkalnym powstaje szczególny reżim prawny. Każda ze stron ma potrzebę obsługi więcej niż jednego pokoju. Jednocześnie sąd ma prawo określić harmonogram i częstotliwość korzystania z takich miejsc, a także ich utrzymanie.

Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych doprowadziła do pojawienia się nowej linii w rachunkach za mieszkania i usługi komunalne „energia elektryczna MOS”. Brak zrozumienia, czym jest MOS w apartamentowcu i jak obliczana jest kwota za prąd, do dziś budzi kontrowersje i niechęć wśród mieszkańców wieżowców.

Koncepcja oświetlenia MOS

Skrót MOP jest rozszyfrowywany jako powierzchnie wspólne w budynku mieszkalnym, do których zgodnie z Artykuł 36 LC RF, obejmują: podesty, strychy, windy i szyby wind, korytarze itp. Koncepcja MOP dotyczy tylko budynku mieszkalnego, ponieważ tylko w tym jednym kompleksie nieruchomości istnieje stosunek własności do nich.

Oświetlenie MNP to usługa mieszkaniowa świadczona właścicielom lokali, która wymaga takiego zasobu komunalnego jak prąd. Prostszą interpretacją koncepcji jest usługa dostarczania światła do wspólnej przestrzeni. Wcześniej pozycja ta była częścią artykułu „naprawa i konserwacja mieszkań”. Ale w Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 354 z dnia 05.06.2011 „O świadczeniu usług publicznych” nastąpiło wydzielenie zasilania w miejscach publicznych MKD, jako oddzielna usługa.

Kto płaci

Wydatki na świadczone usługi mieszkaniowe i komunalne, w tym na utrzymanie MNP, wg Sztuka. 39 pkt 1 LC RF, są właścicielami lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Ponadto, zgodnie z Uchwała nr 354 właściciel jest zobowiązany do płacenia co miesiąc za dostawę energii elektrycznej do MOS.

Kalkulacja kosztów oświetlenia

Aby określić ilość energii elektrycznej wydanej na potrzeby publiczne, przyjmuje się następujące wskaźniki:

1. Całkowite zużycie energii elektrycznej w domu. Wskaźnik uzyskuje się za pomocą specjalnego wspólnego licznika domu, który powinien znajdować się w każdym budynku mieszkalnym.
2. Całkowite zużycie energii elektrycznej we wszystkich mieszkaniach. Dla tego wskaźnika pobierane są dane z poszczególnych liczników mieszkań lub normy zużycia dla mieszkań bez nich.
3. Odpady energii elektrycznej przez osoby prawne podłączone do ogólnej sieci domowej.

Rzeczywiste zużycie energii elektrycznej w częściach wspólnych oblicza się jako różnicę między wskaźnikami. Jest ona mnożona przez taryfę ustaloną w regionie i dzielona między wszystkich właścicieli proporcjonalnie do ich udziału we wspólnej własności nieruchomości. Okazuje się, że powierzchnia lokalu w nieruchomości wpływa na wysokość płatności. Przedstawiono dokładną formułę obliczeniową w załączniku nr 2 do dekretu rządowego nr 354.

Według Sztuka. 13 Klauzula 5 ustawy federalnej nr 291 z dnia 04.11.09 „O oszczędzaniu energii” każdy budynek wielokondygnacyjny do 07.01.2012 musi być wyposażony w urządzenia zbiorczego pomiaru zasobów komunalnych, w tym energii elektrycznej. Jeśli właściciele nie zrobili tego samodzielnie, to do 07.01.2013 licznik jest zainstalowany.

Zgodnie z Klauzula 7 art. 11 tego prawa, w trakcie budowy nowego apartamentowca deweloper musi zadbać o to, aby budynek spełniał wymagania dotyczące efektywności energetycznej i wyposażenia nowego budynku w urządzenia pomiarowe.

W wielu starych domach nie zainstalowano licznika zbiorczego, więc opłata za oświetlenie przestrzeni publicznych jest naliczana zgodnie z normami zużycia energii elektrycznej ustalonymi w każdym regionie i rozprowadzana podobnie jak poprzednia metoda. Należy zauważyć, że płatność zgodnie ze standardami wiąże się z zastosowaniem współczynników rosnących. Środek ten został wprowadzony w celu zwiększenia motywacji właścicieli do instalowania liczników w domu.

Problemy w obliczeniach oświetlenia MOS

Dlaczego problem oświetlenia lokali związanych z częściami wspólnymi jest tak dotkliwy, skoro mieszkańcy już wcześniej zapłacili za tę usługę w ramach innego artykułu. Do 2012 r. kwota w pozycji „naprawa i utrzymanie zasobu mieszkaniowego” obliczana była zgodnie z taryfą, tj. zostało naprawione.

Obecnie, mając wspólne liczniki domowe, stosuje się rzeczywiste odczyty, które mogą się zmieniać w ciągu roku. Niechęć do zapłaty za oświetlenie części wspólnych zaczęła się od tego, że mieszkańcy zaczęli otrzymywać paragony, w których kwota za oświetlenie części wspólnych przekraczała indywidualne zużycie. Tu pojawia się problem.

Straty energii w MKD

Licznik zbiorczy energii elektrycznej pokazuje, oprócz rzeczywistych odczytów, utratę energii elektrycznej w sieciach wewnętrznych, wynikającą z kilku przyczyn:

• Przestarzałe okablowanie elektryczne i brak energooszczędnych urządzeń elektrycznych zlokalizowanych w częściach wspólnych. Na przykład brak energooszczędnych żarówek.
• Podział licznika indywidualnego. Wadliwy licznik nie odzwierciedla rzeczywistego zużycia zasobu. Często zdarza się, że mieszkańcy domu celowo nie powiadamiają organizacji zasilającej o awarii i używają specjalnych urządzeń, aby uniemożliwić prawidłowe działanie urządzenia.
• Nielegalne połączenie z siecią publiczną. Niezależne podłączenie do linii, z pominięciem licznika i brak umowy ze sprzedawcą energii prowadzą również do nieksięgowania zasobu.
• Brak odpowiedniej organizacji zbierania danych z urządzeń pomiarowych w domu. Na przykład odczyty liczników indywidualnych mieszkań w okresie od 23 do 27 dnia miesiąca, a liczników zbiorczych 29, prowadzą do znacznych zniekształceń danych.
• Nieefektywne korzystanie ze sprzętu elektrycznego znajdującego się na terenie wspólnym (włączanie światła w dzień, mocne oświetlenie w nocy)

Zajmuje się utrzymaniem, naprawą i utrzymaniem sieci elektrycznych w dobrym stanie, do których właściciele płacą za utrzymanie mienia publicznego, w tym wewnątrzdomowych sieci elektrycznych. W przypadku nienależytego wykonywania obowiązków, prowadzącego do możliwych przyczyn wzrostu zużycia energii elektrycznej w lokalach będących częścią części wspólnych, mieszkańcy mają prawo żądać wysokiej jakości konserwacji i wymiany sprzętu.

Istotnym czynnikiem oburzenia mieszkańców związanym z błędnym naliczeniem kwoty za prąd wydawany na oświetlenie części wspólnych jest tzw. „opłata za sąsiada”. Najemcy pozbawieni skrupułów przesyłają fałszywe dane, łączą się z pominięciem licznika itp., co prowadzi do strat, które spółka zarządzająca dystrybuuje wśród właścicieli.

Odpowiedzialność za brak płatności

Na podstawie umów z firmami dostarczającymi zasoby, HOA i firmy zarządzające są odpowiedzialne za opłacenie dostarczonych zasobów, ponieważ są dostawcami usług komunalnych. Dostawca energii ma prawo dochodzić za brak zapłaty z żądaniem odzyskania długu, a sąd w większości przypadków zaspokaja te roszczenia. Z kolei kodeks karny i HOA składają pozwy o odzyskanie długu od właściciela, ponieważ to on jest odpowiedzialny za zapłacenie za udostępniony mu zasób komunalny.

Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych przynosi szereg innowacji, których mieszkańcy kraju nie zawsze mogą od razu zrozumieć. Pojawienie się w odbiorze nowej pozycji „elektryczność MOS” nie było wyjątkiem. Słaba świadomość społeczeństwa na temat tego, czym jest ta usługa, prowadzi do niechęci do płacenia za nią. Każdy właściciel powinien mieć świadomość, że zasilanie lokali należących do części wspólnych to usługa, która istniała od zawsze, ale jako osobny typ pojawiła się stosunkowo niedawno, więc odpowiedzialność za jej opłacenie spoczywa na jego barkach. W celu rozwiązania problemów lub sporów związanych ze świadczeniem tej usługi zaleca się kontakt z Kodeksem Karnym.

Klatka schodowa - część wspólna

Miejsca powszechnego użytku (definicja) to te miejsca, które są dostępne do użytku (wizyta, pobyt) przez zwiedzających.

Ale ograniczenia dostępu do nich można ustanowić tylko wtedy, gdy zostaną ustalone określone godziny lub na innych podstawach, które nie są sprzeczne z ustalonymi prawami i wolnościami jednostki lub grupy ludzi.

Nawigacja po artykułach

Wieżowiec mieszkalny

W przypadku budynku, w którym ludzie legalnie przebywają (mieszkają), miejsca do wspólnego użytku są ustalane zgodnie z cechami projektowymi pomieszczeń (pomieszczeń) przez państwo (organy odpowiedniej gałęzi rządu w tym stanie - w Rosji), w tym różne specjalne samorządy.

Celem ustanowienia takiej procedury jest wywiązanie się z obowiązków związanych z utrzymaniem mienia, kontrola nad jego prawidłowym utrzymaniem, czy też konkurencyjny wybór organizacji zarządzających tym obiektem.

Co dokładnie zawiera się w składzie takich wspólnych obszarów:

• Do różnych celów, zlokalizowane wewnątrz budynku mieszkalnego, ale takie, które nie są pozycjonowane jako elementy konstrukcyjne do budowy mieszkań i ich „geometrii”, przeznaczone do indywidualnego użytku przez właściciela (właścicieli), przeznaczone do obsługi domu, mieszkańców (powyżej 1 najemca) .
• Platformy przeznaczone do łatwego przejścia do mieszkania lub wyjścia z domu, klatki schodowe, windy, szyby wind.
  Korytarz(-i), pomieszczenia specjalnego przeznaczenia (np. pokoje i pokoje dla wózków inwalidzkich).
• Poddasze i podłogi techniczno-operacyjne.
• wbudowany (na przykład znajdujący się w piwnicy pod domem) lub zaprojektowany jako część przedmiotowego obiektu nieruchomego.
• Sprzęt, który obsługuje więcej niż jednego mieszkańca lub mieszkańców tego samego mieszkania, a także obsługuje dodatkowe obszary w budynku, które są zaangażowane w serwisowanie takiego sprzętu.
• Kotłownie i inne pomieszczenia usług specjalnych.
• Ogrodzenia (płoty) i inne konstrukcje pełniące rolę ogrodzenia.
• Dach(y) domu.
• Nośne elementy konstrukcyjne budynku zlokalizowanego w pomieszczeniach użyteczności publicznej.
• Przedmioty wykorzystywane do ogrodzeń wewnętrznych (poręcze schodów publicznych, parapety).
• Okna i drzwi tych pomieszczeń i pomieszczeń, które służą celom ogólnego użytku.
• Urządzenia i mechanizmy zaprojektowane z myślą o zaspokojeniu potrzeb mieszkańców w zakresie ciepła, światła i innych dobrodziejstw cywilizacji, znajdujących się w domu lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie, a każde spełniające swoją specjalną funkcję określoną przez producenta. Jednocześnie warunkiem użyteczności publicznej i użytkowania jest utrzymywanie tych mechanizmów przez więcej niż jednego lokatora.
• Grunty i grunty położone bezpośrednio pod domem (na których stoi dom), a także działki przylegające do domu, których granice są określone przez prawo, a także zgodne z prawem umowy i inne oficjalne ustawy, które zatwierdzają prawo własności wraz z prawem do domu. Dane na ten temat muszą być potwierdzone odpowiednimi dokumentami, wyciągami z katastru (rejestracja katastralna).
• Kabiny transformatorowe (podstacje transformatorowe), które obsługują tę budowę i wszystkie związane z nią obiekty, a także obsługują samych mieszkańców, a nie tylko w jednym.
• Punkty grzewcze i specjalne urządzenia do ogrzewania mieszkań (a także ich mieszkańców), jeśli znajdują się w bilansie tego budynku mieszkalnego.
• Place zabaw, boiska sportowe, które znajdują się na terenie domu lub na terenie przyległym, które zostały zbudowane w celu eksploatacji mieszkańców (ich dzieci).
• Wewnętrzne systemy ogrzewania lub chłodzenia powietrza atmosferycznego, aż do pierwszego zaworu odcinającego, czyli dowolnego urządzenia przełączającego (wyłączającego) i rur prowadzących do sieci publicznych, które już są miastami, wsiami, gminami i tak dalej.
• Urządzenia pomiarowe do zużycia zasobów (zimnej, ciepłej wody itp.), które znajdują się na terenie domu i sąsiednim terenie.
  Zawory, krany, inne urządzenia otwierające na rurach i inna komunikacja w domu, w tym okablowanie z pionów w mieszkaniu, lejki, urządzenia do ich czyszczenia, łuki, trójniki, krzyże, adaptery (przejścia rur) do pierwszego połączenia z pionem, który jest nie będącego w powszechnym użyciu, a także całego wyposażenia, które znajduje się w opisywanym systemie i jest jego integralną i obowiązkową częścią.
• Urządzenia do pomiaru zużytej energii elektrycznej, jeśli pomiar jest prowadzony dla domu lub części domu (wejście), kilku lub pomieszczeń, a także wszelkich specjalnych rolet i uchwytów związanych z systemem do regulacji i odczytu odczytów z tych urządzeń. Ta kategoria obejmuje również szafy, które są specjalnym wyposażeniem, bez którego normalna, bezpieczna praca sieci elektrycznych i dostawa energii elektrycznej do odbiorców końcowych, którzy są i mieszkają w domu, są niemożliwe.
• Inżynierskie systemy rewizyjne, zawory, inne rodzaje kranów, które są przeznaczone do regulowania pracy każdego powszechnego użytku, przeznaczone do obsługi mieszkańców domu.
  Okapy, ich wtyczki, zawory odcinające do systemów zaopatrzenia w ciepło, dom ogólny, czyli urządzenia zbiorcze do rozliczania zużytego zasobu.
• Systemy usuwania dymu i innych produktów spalania z mieszkań powstałych w wyniku użytkowania kuchenek gazowych, podgrzewaczy wody i innych urządzeń wykorzystujących dowolne paliwo, do którego są przeznaczone.
• Urządzenia wewnątrzdomowe do sygnalizacji pożaru i dymu, rurociągi przeciwpożarowe do początku indywidualnego podobnego zabezpieczenia przed ogniem i zapobiegania zatruciom.
• Telewizja kablowa, systemy nadawcze radiowe znajdujące się na terenie domu do granicy z terytorium osobistym (na przykład mieszkaniem), będącym własnością osób prywatnych.

Ogólnie rzecz biorąc, wszystko, co ma zapewnić komfort mieszkańcom domu i znajduje się na jego terenie, a także w przyległych obszarach, należy do części wspólnych.

Lokale związane z częściami wspólnymi

Powierzchnie wspólne (definicja TCP, zgodnie z dobrą praktyką techniczną) są zgodne z wcześniejszymi definicjami miejsc publicznego dostępu i użytkowania, które zostały opisane w kontekście budynku mieszkalnego.

Co mówi Ordynacja podatkowa o takich specjalnych przestrzeniach publicznych?

Definiuje je jako te miejsca i świadczenia (udogodnienia), za korzystanie z których nie pobiera się opłaty od najemcy, najemcy, najemcy itp.

Lokale, które są klasyfikowane jako powierzchnie wspólne, to:

• Pomieszczenia i inne rodzaje terenów odgrodzone murami lub nie odgrodzone całkowicie od pozostałej przestrzeni wewnątrz domu, które nie są częścią mieszkania (czyli przeznaczone na pobyt stały lub czasowy osób).
• Pomieszczenia, które mają służyć nie jednej osobie, ale kilku lub wszystkim (w zależności od miejsca docelowego).
• Winda i jej szyb.
• Pozostałe lokale nie będące własnością prywatną, czyli nie należące do żadnego z mieszkańców domów (najemców itp.)
• Pokoje w środku zaprojektowane z myślą o kreatywności i do swobodnego zwiedzania, choć mogą być częściowo bezpłatne. Na przykład tylko dla małych mieszkańców tego domu lub spółdzielni.
• Lokale przeznaczone do zaspokojenia potrzeb bytowych i społeczno-kulturalnych mieszkańców, ale nie należące do nikogo na podstawie osobistych praw majątkowych.
• Ten sam rodzaj powierzchni wewnątrz lub na zewnątrz domu, który jest potrzebny do uprawiania sportu.

Jeśli planowana jest jakakolwiek redukcja w ogóle, czyli te miejsca, które mieszkańcy apartamentów mają prawo odwiedzić, nie można tego zrobić bez ich zgody. W przypadku przeniesienia (tymczasowego) na osoby trzecie konieczne jest zatwierdzenie takiego działania przez zgromadzenie członków spółdzielni lub zwyczajne walne zgromadzenie.

W niektórych przypadkach teren, a mianowicie udział (działka) gruntu, na którym stoi dany budynek, może być własnością zbiorową, to znaczy częściowo własnością kilku osób, ale nie w całości.

W związku z tym nie można zabronić wjazdu, wjazdu na terytorium tej witryny, w tym na sąsiadujące terytoria niemieszkalne, osobom, które mają do tego prawo. Dotyczy to nie tylko właścicieli domów, mieszkań, ale także niektórych innych kategorii osób (obywateli).

Nawet w przypadku działania siły wyższej, na przykład całkowitego lub częściowego zniszczenia domu, wszyscy właściciele zachowują prawo (tę część praw do nieruchomości, która jest potwierdzona) do tej samej nieruchomości podczas remontu lub odszkodowania, jak również co do części gruntu, na której został zbudowany dom, w tym elementów małej architektury, jeśli takie istnieją.

A w przypadku sporów decyzja musi zostać podjęta przez komornika, oczywiście w sądzie.

Miejsca publiczne (definicja SNiP) definiowane są w taki sam sposób, jak w innych oficjalnych, kontrolujących lub opisujących aktualnie przyjmowany skład obiektu.

Po co oddzielać części wspólne jako osobną kategorię

Aby zilustrować problem konieczności stworzenia odrębnej kategorii dla miejsc publicznych, czyli ogólnego użytku, możemy podać następujący przykład.

Obecnie wielu mieszkańców apartamentowców i innych typów budynków, w tym zarówno przestrzeni osobistej właścicieli, jak i części wspólnych, zaczęło otrzymywać rachunki za prąd, w których wpisywano nowe terminy (kolumny) płatności (dokonywania płatności).

Wcześniej nie było linii o częściach wspólnych, czyli o oświetleniu.

Dlatego wszyscy płatnicy usług komunalnych mieli rozsądne pytanie: „Jakie są nowe pozycje do zapłaty, które wcześniej nie istniały?”

Za zużytą energię elektryczną w tych miejscach, z których korzysta nie jedna osoba lub mieszkańców tego samego mieszkania, ale kilku naraz (lub wszyscy), opłata, zgodnie z zatwierdzeniem właściwych organów, została również naliczona wcześniej.

Jedyną różnicą jest zróżnicowanie płatności, czyli podział usług na wiersze w zleceniu płatniczym lub paragonie.

Pomimo zapewnień kierowników lub władz, rachunek w tym okresie sięga tysiąca rubli miesięcznie na przykład za zwykłe żarówki do wejścia. Jednocześnie opłata za energię elektryczną zużywaną w samych mieszkaniach nie przekracza stu lub dwóch, czyli od pięciu do dziesięciu razy więcej niż opłata za tzw. światło publiczne.

Zgodnie z najnowszymi regulacjami rządowymi mieszkańcy takich apartamentowców muszą w ich imieniu przejść na inny, bardziej zaawansowany system płatności. Odnosi się to do prowadzenia obliczeń, które „byłyby rozdzielone równo na wszystkich najemców lub właścicieli nieruchomości.

Ponadto, zgodnie z porządkiem prawnym takich usług, wszelkie koszty muszą być ponoszone według udziału kapitałowego lub współwłasności każdego z uczestników spółdzielni lub każdego najemcy budynku mieszkalnego. Oświetlenie tych miejsc przeznaczonych do wspólnego użytku obejmuje opłatę za:

• Światło na korytarzu.
• Utrata energii elektrycznej w wyniku niedoskonałych sieci i okablowania.
• Zasilanie do domofonu lub innego specjalistycznego środka komunikacji, mające na celu ułatwienie dostępu do mieszkania, ale uniemożliwienie wejścia osobom nieupoważnionym do środka.
• Telewizyjny wzmacniacz antenowy, z którego korzysta lub może korzystać każdy z mieszkańców domu.
• Energia wykorzystywana do elektrycznego blokowania pomp, jeśli takie znajdują się w zasięgu mieszkańców domu lub najemców.
• Oświetlenie poddaszy i piwnic, jeśli jest to przewidziane w normalnej praktyce, czyli jest typowe dla użytkowników mediów tego domu.

Załóżmy, że w domu (wejście) zainstalowany jest licznik zbiorczy, biorąc pod uwagę zużycie energii elektrycznej odpowiednio w całym budynku lub wejściu. Zakładamy również, że w żadnym z lokali (apartamentów) nie ma pojedynczych urządzeń.

W takim przypadku konieczne jest obliczenie całkowitej liczby zużytych kilowatów, a następnie podzielenie jej przez wszystkich właścicieli lub udziałowców w tej zbiorowej własności. Rachunkowość opiera się na liczbie obywateli zarejestrowanych w tym domu jako właściciele osobiści.

Obliczenia są w tym przypadku dokonywane w tej kolejności. Od całkowitej ilości energii zużytej dla całego budynku mieszkalnego odejmuje się zużycie specjalnych jednostek indywidualnych (sklepów, fryzjerów i innych zakładów będących własnością osób prywatnych (osób fizycznych) lub prawnych, które wykonują pracę i wykorzystują te obszary dla zysku.

Ponadto uzyskana wartość jest dzielona proporcjonalnie przez wszystkich najemców. Oznacza to, że w zależności od zajmowanej powierzchni (np. mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe) będą płacone różne koszty energii.

W kalkulacji uwzględniona zostanie również energia, która została utracona w wyniku jakichkolwiek awarii lub „wycieków” w sieci. Ponadto opcje płatności za świadczenia, które są obowiązkowe dla wszystkich wypłacalnych mieszkańców budynku, będą również obciążane za korzystanie z części wspólnych (korytarze, windy), o czym wspomniano wcześniej.

Dla różnych kategorii domów, w różnych rozliczeniach opłaty można pobierać na różne sposoby. Taryfy różnią się w zależności od formy własności, która jest utrwalona w dokumentach dotyczących posiadania, użytkowania i rozporządzania, a także w zależności od zmian dokonywanych przez rząd i władze lokalne wydane akty o takich zmianach z opisem, które je spowodowały.

Nowy schemat płatności za oświetlenie części wspólnych - na filmie:

Zadaj pytanie w poniższym formularzu

Ostatnio pytanie o pojęcie „ lokale niemieszkalne» w budynkach mieszkalnych. Często są mylone z lokalami będącymi częścią nieruchomości wspólnej, czy też z częściami wspólnymi. W związku z tym dodawane są tylko pytania dotyczące obliczania kwoty płatności za media.

Więc zastanówmy się, co to jest lokale niemieszkalne i jak należy dla nich obliczać rachunki za media.

Zgodnie z „Zasadami świadczenia usług publicznych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i budynkach mieszkalnych” (zatwierdzonym Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 06.05.2011 nr 354 (zwanym dalej Regulaminem) , lokale niemieszkalne w apartamentowcu są rozpoznawane lokal nie będący lokalem mieszkalnym (apartament) i wspólną własnością właścicieli lokali w budynku mieszkalnym(wejścia, piwnice, windy, klatki schodowe, strychy itp.).

Konwencjonalnie lokale niemieszkalne można rozumieć jako lokale komercyjne (sklepy, kawiarnie, fryzjerzy, apteki, które znajdują się w domu i odpowiednio stanowią jego integralną część).

Lokal niemieszkalny, a także mieszkalny, musi mieć właściciela (tj. należy wystawić na niego odpowiednie zaświadczenie o zarejestrowaniu własności).

Ponadto właściciele lokali niemieszkalnych mają takie same prawa i obowiązki jak właściciele lokali mieszkalnych, co oznacza, że ​​naliczanie dla nich wysokości opłat za media (w tym za ogólne potrzeby mieszkaniowe) dokonywane jest dla nich na zasadach ogólnych , w zależności od zajmowanego obszaru, wskazań poszczególnych urządzeń pomiarowych lub objętości zidentyfikowanych na podstawie obliczeń.

We wzorach do obliczania kwoty płatności za media określonych w Regulaminie stosuje się taką koncepcję, jak łączna powierzchnia wszystkich lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, tj. jest to powierzchnia lokalu przypisana właścicielom lub użytkownikom lokalu, z którego korzysta. Ważne jest, aby pamiętać, Co wspólne obszary, które są częścią majątku wspólnego, na tym terenie nie zawarty.

Dzisiaj prawidłowe określenie obszaru stało się istotne ze względu na potrzebę wyposażenia budynków wielomieszkaniowych we wspólne liczniki domów, ponieważ w tych domach, w których urządzenia te nie są dostępne, bez względu na obszar, na którym organizacje komercyjne zajmują pierwsze piętra, obliczenia dokonywane są dla mieszkań zgodnie ze standardami, w przypadku lokali niemieszkalnych organizacja dostarczająca zasoby oblicza pewną ilość usług komunalnych, biorąc pod uwagę powierzchnię lokalu i inne parametry.

Jeśli mimo to w domu zainstalowane jest urządzenie pomiarowe obejmujące cały dom, ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie lokale, ponieważ jeśli nie zostaną uwzględnione lokale niemieszkalne, koszty te poniosą właściciele i najemcy mieszkanie.

Coraz częściej zdarzają się przypadki, w których lokale będące częścią majątku wspólnego (piwnice, cokoły itp.) uzyskują status lokalu niemieszkalnego. W takich przypadkach procedura obliczania kwoty płatności za media może trwać 2 radykalnie przeciwstawne formy:

1) jeżeli lokal wchodzący w skład nieruchomości wspólnej (piwnica, piwnica itp.) jest prawnie zarejestrowany jako niemieszkalny (tj. wystawiono dla niego zaświadczenie o zarejestrowaniu własności), to obliczenia będą dokonywane jak dla lokale niemieszkalne;

2) jeżeli lokal ten nie jest zarejestrowany jako niemieszkalny, wówczas lokal ten będzie odnosił się do lokalu wchodzącego w skład wspólnej własności budynku mieszkalnego, a w takim przypadku opłata za media zużywane w tych lokalach zostanie przekazana do wszystkich właścicieli i najemców lokali mieszkalnych i niemieszkalnych tego domu, proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni.

W ten sposób, w tych budynkach mieszkalnych, w których lokale stanowiące część wspólnej własności właścicieli lokali są wykorzystywane do celów komercyjnych, a także znajdują się lokale niemieszkalne, należy dokładnie wiedzieć, na jakiej podstawie te lokale są zajmowane oraz sposób obliczania rachunków za media.

Uwaga dla właścicieli domów :

Zgodnie z lit. p) ust. 31 Regulaminu dostawca usług użyteczności publicznej jest odpowiedzialny za dostarczenie każdemu konsumentowi, w ciągu 3 dni roboczych od daty otrzymania od niego wniosku, pisemnych informacji dotyczących okresów rozliczeniowych wymaganych przez konsument na miesięcznych ilościach (ilościach) zużytych zasobów komunalnych zgodnie z odczytami rozliczeń urządzeń zbiorowych (wspólny dom) (jeśli istnieją), na całkowitą objętość (ilość) odpowiednich zasobów komunalnych zużywanych w lokalach mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku mieszkalnym od wielkości (ilości) środków komunalnych obliczonych według norm zużycia mediów, od wielkości (ilości) środków komunalnych przeznaczonych na potrzeby publiczne.

Dlatego też w przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących płatności za media, konsumenci mediów powinni niezwłocznie skontaktować się z wykonawcą w celu uzyskania stosownych wyjaśnień.

Tylko kontrola konsumencka może zmusić wykonawców do sumiennego podejścia do wykonywania swoich obowiązków.

Główny prawnik IA „Mała Ojczyzna” V. Shashnov