Procedura określania położenia granic stref o specjalnych warunkach korzystania z terytorium. Zagospodarowanie przestrzenne działki Jakie są działki wieloobwodowe

Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium oznaczone są specjalnymi znakami informacyjnymi. Za ich uszkodzenie, nieuprawnione przekazanie lub zniszczenie przewidziana jest odpowiedzialność administracyjna. Wszystkie rodzaje stref ze specjalnymi warunkami użytkowania terytorium muszą być zarejestrowane i odtworzone na wszystkich mapach.

Klasyfikacja

Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów obejmują obszary chronione:

1. Obiekty kompleksu sieci elektroenergetycznej.
2. Główne rurociągi.
3. Urządzenia do zaopatrzenia w gaz.
4. Punkty geodezyjne.
5. Sieci i struktury komunikacyjne.
6. Porty morskie.
7. Koleje.
8. Punkty stacjonarne przeznaczone do monitorowania stanu przyrody i poziomu jej zanieczyszczenia.

1. Obszary ochrony wód i ryb, rezerwaty przyrody.
2. Obwody i ochrona leczniczych zasobów przyrodniczych, uzdrowiska, obszary uzdrowiskowe, zbiorniki wodne przeznaczone do celów bytowych i pitnych.
3. Obszary ochronne budynków, przedsiębiorstw i innych obiektów.
4. Obszary chronione zespołów kulturowych i historycznych.

Dodatkowo

Zgodnie z przepisami prawa, w wykazie stref o specjalnych warunkach korzystania z terytorium znajdują się także:

1. Tereny zalesione.
2. Pasy przybrzeżne szlaków wodnych (wewnętrznych) Federacji Rosyjskiej.
3. Tereny lotnisk.

Specyfika izolacji

Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów to obszary, których granice określają przepisy i w obrębie których obowiązują przepisy szczególne. Przydział takich obszarów odbywa się z uwzględnieniem różnych czynników. W szczególności ustanawianie stref o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów odbywa się zgodnie z:

1. Możliwość łączenia w ramach jednego obszaru różnych typów planowanych i istniejących sposobów funkcjonowania obiektów.
2. Rozmieszczenie obszarów funkcjonalnych i wskaźniki ich przewidywanego rozwoju. Te ostatnie ustalane są zgodnie z obowiązującym planem ogólnym.

Cele

Rozważane obszary są przydzielane zgodnie z normami prawa federalnego. Gospodarowanie gruntami w strefach o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów odbywa się dla:

1. Bezpieczeństwo obywateli.
2. Stworzenie warunków do funkcjonowania obiektów transportu przemysłowego, energetycznego, radiacyjnego i nuklearnego, obiektów do magazynowania substancji i materiałów niebezpiecznych.
3. Ochrona pomników przyrody, historii i kultury, zespołów archeologicznych.
4. Zrównoważone funkcjonowanie ekosystemów naturalnych.
5. Ochrona krajobrazów przed zanieczyszczeniami.

Znaki strefy ze specjalnymi warunkami korzystania z terytorium

Co do zasady działki wchodzące w ich skład nie są konfiskowane podmiotom praw autorskich. Jednakże na ich granicach mogą zostać wprowadzone szczególne reżimy, które zabraniają lub ograniczają pewne rodzaje działalności, które są niezgodne z celami identyfikacji takich obszarów. Granice stref o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów określają obowiązujące przepisy. Podlegają one opisowi i włączeniu do państwowego katastru nieruchomości. Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium tworzone są na terenach sąsiadujących z obiektami, dla których są utworzone. Te ostatnie nie są jednak zaliczane do takich obszarów. Utworzenie strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium zakłada spełnienie określonych wymagań prawnych i ograniczeń w funkcjonowaniu nieruchomości/ruchomości.

W odniesieniu do takich obszarów mogą zostać określone zasady zwiedzania, pobytu itp. Te wymagania i ograniczenia wyrażają reżim ochronny lub bezpieczeństwa. Powierzchnia danych obiektów zwykle nie pokrywa się z wielkością obiektów, dla których są tworzone w celu ochrony lub przed którymi chronią. Granice stref o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów są znacznie szersze. Jeżeli się pokrywają, należy to bezpośrednio wskazać w akcie prawnym, na podstawie którego utworzono witrynę. Przedmiot ochrony lub źródło oddziaływania musi posiadać własną, wydzieloną granicę. Ich powierzchnia nie jest wliczana do rozpatrywanych obszarów, chyba że pokrywają się.

Definicja

Biorąc pod uwagę powyższe kryteria, można stwierdzić, że strefą o szczególnych warunkach korzystania z terytorium jest obszar określony zgodnie z prawem, który ma swoje granice, określone w trybie przewidzianym w normach. Ma na celu ochronę obiektu lub zabezpieczenie go przed negatywnym wpływem na człowieka i przyrodę, nakłada wymagania prawne dotyczące funkcjonowania i ograniczenia, określa zasady zwiedzania, przebywania, tryb pobytu itp. W takim przypadku strefa z reguły nie pokrywa się z granicami chronionego obiektu lub niebezpiecznego źródła.

Niuanse

Aby zaklasyfikować obszar jako część strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytorium, Rosreestr ocenia obecność wszystkich cech wskazanych powyżej. Wyjątkiem jest obowiązkowy opis i włączenie do katastru państwowego. Następuje to po przypisaniu obszaru do danej kategorii.

Wyjątki

Strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium należy odróżnić od innych obszarów objętych ograniczeniami. Tworzenie tego pierwszego, jak wspomniano powyżej, ma na celu ochronę obiektu lub zapewnienie ochrony przed źródłem zagrożenia. Tworzenie innych obszarów objętych ograniczeniami nie może służyć takim celom. Do stref objętych reżimem specjalnym nie zalicza się np. obszarów specjalnie chronionych, lasów ochronnych i innych podobnych obszarów, na których przedmiot/przedmiot ochrony stanowi jedną całość. Na obszarach szczególnie chronionych ochronie podlegają różne kompleksy przyrodnicze. Może to być bezpośrednio ziemia, podłoże, zbiorniki wodne, flora lub fauna. Kiedy jest to realizowane nie przez każdego z nich osobno, ale łącznie. Stanowi obszar specjalnie chroniony, który z kolei pełni funkcję pojedynczego obiektu w stosunku do strefy o szczególnym reżimie eksploatacji.

W podobny sposób rozpatrywane są lasy ochronne. W rzeczywistości są to kompleksy krzewów i drzew. Przedmiotem ochrony nie jest w tym przypadku konkretny nasadzenia, ale cały obszar zajmowany przez las. Zabytki kultury i historii nie pełnią roli stref objętych specjalnym reżimem eksploatacji terytorium. Podlegają ochronie. Na obszarach do nich przylegających ustanawiane są specjalne strefy reżimu.

Kataster państwowy

Ustawodawstwo przewiduje obowiązkową rejestrację stref o specjalnych warunkach użytkowania terytorium. Do katastru państwowego wprowadzane są następujące dane:

1. Indywidualne oznaczenie. Może to być liczba, typ, typ, indeks itp.
2. Opis położenia granic.
3. Nazwy władz państwowych lub gminnych, na mocy których decyzją utworzono obszar.
4. Szczegóły odpowiednich uchwał, a także ustaw o zmianie granic, źródła ich urzędowej publikacji.
5. Treść ograniczeń w dysponowaniu nieruchomościami położonymi na obszarze.

Materiały do ​​działań urbanistycznych

Wyświetlane są informacje o strefach specjalnych:

1. Na mapach zawartych w planach planistycznych i planach ogólnych.
2. W materiałach uzasadniających projekt i rysunkach pomiarowych.
3. Na planach zagospodarowania przestrzennego stanowiących część przepisów budowlanych i zagospodarowania przestrzennego.

Procedura wprowadzania informacji do katastru

W ustawie federalnej nr 221, oprócz przepisów regulujących procedurę rejestracji nieruchomości, istnieją zasady określające zasady odzwierciedlania informacji o strefach o specjalnym trybie użytkowania. Zgodnie z art. 1 ust. 1 wskazanego aktu normatywnego kataster państwowy stanowi systematyczny zbiór danych o nieruchomościach rejestrowych. Zawiera także informacje o granicach Rosji, regionach, gminach, osadach, strefach terytorialnych i obszarach o specjalnych reżimach operacyjnych. Zgodnie z art. 46 (część 1) ustawy federalnej nr 221, upoważnione stanowe i terytorialne struktury rządowe są zobowiązane do przekazywania informacji o zarejestrowanych witrynach przed datą wejścia w życie aktu regulacyjnego. Skład informacji i zasady przesyłania materiałów do organu rejestrującego katastralnego określa zatwierdzona przez rząd agencja rządowa wykonawcza. Ustawa określa także termin, w jakim należy złożyć określone informacje i dokumenty. Nie upływa więcej niż 10 dni od dnia podjęcia decyzji o utworzeniu, zmianie lub unieważnieniu utworzenia strefy o reżimie szczególnym.

Obszary funkcjonalne

Dla takich stref dokumentacja planowania przestrzennego określa granice i przeznaczenie. Nie przewiduje obowiązku tworzenia obszarów funkcjonalnych zgodnie z rzeczywistym funkcjonowaniem. Wynika to z faktu, że planowanie nie ma na celu utrwalenia istniejącej sytuacji, ale zagospodarowanie terenu w przyszłości. Kluczowym celem podziału na strefy jest identyfikacja obszarów w obrębie osady miejskiej, które są stosunkowo jednorodne pod względem obciążenia spowodowanego działalnością człowieka i cech naturalnych. Wszystkie obiekty infrastruktury są podzielone na trzy duże grupy:

1. Strefy przemysłowe. Należą do nich obszary, w obrębie których zlokalizowane są przedsiębiorstwa.
2. Strefy mieszkalne. Na tych obszarach szeroko rozpowszechniona jest zabudowa mieszkaniowa.
3. Tereny rekreacyjne. Na tych terenach znajdują się tereny zielone. Mogą one być przeznaczone do celów rekreacyjnych po przeprowadzeniu szeregu działań usprawniających. Obszary te obejmują ogrody miejskie, parki zalesione, lasy, ogrody publiczne itp.

Inne kategorie

Ustawodawstwo przewiduje także podział stref terytorialnych. Ale odbywa się to zgodnie z istniejącym układem terenu. Strefy terytorialne obejmują:

1. Tereny mieszkalne. W ich granicach dopuszcza się różną maksymalną liczbę kondygnacji budynków.
2. Strefy publiczne i biznesowe różnego typu. Mogą to być tereny komercyjne, biznesowe, obiekty użyteczności publicznej, instytucje kulturalne, służba zdrowia itp.
3. Obszary produkcyjne, obszary infrastruktury transportowej i inżynieryjnej.
4. Grunty rolne, w tym ogrodnicze, domki letniskowe itp.
5. Tereny rekreacyjne. Należą do nich ogrody i parki, lasy, stawy i obiekty sportowe.
6. Terytoria stref specjalnie chronionych. Obszary te mają ważne znaczenie historyczne, kulturalne, naukowe, środowiskowe, rekreacyjne, estetyczne, zdrowotne i inne.
7. Obszary specjalnego przeznaczenia. Należą do nich cmentarze, obiekty unieszkodliwiania odpadów przemysłowych i bytowych oraz inne obiekty, których lokalizację można zapewnić jedynie poprzez wydzielenie odrębnych obszarów.
8. Inne strefy terytorialne. Przydzielane są one zgodnie z obszarami funkcjonalnymi i specyfiką funkcjonowania działek oraz kapitałowych obiektów budowlanych.

Do stref utworzonych zgodnie z przepisami zaliczają się także inne terytoria. Należą do nich w szczególności przedmieścia i tereny przeznaczone pod lokowanie inwestycji budowlanych.

Wniosek

Główne cechy stref o specjalnym trybie użytkowania omówiono powyżej. Opisując kryteria, należy zwrócić uwagę na różnicę pomiędzy obiema kategoriami prawnymi. Mówimy w szczególności o obiektach chronionych i samej strefie reżimu specjalnego. Do pierwszych zalicza się źródła negatywnego oddziaływania na człowieka i przyrodę. Wzdłuż lub wokół takiego obiektu znajduje się obszar o specjalnym trybie użytkowania. W tym przypadku niebezpieczne źródło i związany z nim obszar nie istnieją jako jedna całość, ale oddzielnie od siebie.

Akty regulacyjne nakładają na upoważnione agencje miejskie i państwowe obowiązek udzielania informacji o wszystkich strefach objętych specjalnym trybem użytkowania. Zasada ta dotyczy również obszarów przypisanych do rozpatrywanej kategorii przed wejściem w życie ustawy federalnej nr 221. Procedura rejestracji takich stref polega na wprowadzeniu odpowiednich informacji o nich do katastru państwowego. Ponadto informacje znajdują odzwierciedlenie w planie zagospodarowania przestrzennego, schematach i rysunkach oraz mapach. Strefy objęte reżimem specjalnym mogą obejmować tereny stanowiące własność obywateli na mocy prawa własności. W takim przypadku wskazane są odpowiednie ograniczenia.

Granice działki to linie sztucznie narysowane w wyniku prac katastralnych, które określają konfigurację oddzielnej części gruntu w ogólnej masie gruntu. Granice działki charakteryzują się określeniem punktów zwrotnych i zainstalowanych na nich znaków granicznych.

Ten jedyna historycznie ustalona metoda ustalania prawa do własności ziemi. Oznacza to, że jest to forma stosunków gruntowych, na podstawie której ustala się podstawę do ustalenia przynależności działki do konkretnego posiadacza prawa, a także do unikalnego kontekstu geodezyjnego, w który jest ona wpisana zgodnie z art. jego naturalne pochodzenie.

Granice można ustalić jedynie w odniesieniu do gruntów będących w obrocie. Dopiero po ich ustaleniu działka uzyskuje niepowtarzalny numer ewidencyjny, zostaje wpisana do księgi wieczystej, a jej właściciel praw autorskich może otrzymać dokumenty potwierdzające tytuł i prawo stwierdzające jej prawne użytkowanie lub własność.

Granicę pamięci tworzą:

• od części faktycznej;
• granice sąsiednich obszarów.

Rzeczywista granica

Jest to kompletna ciągła linia, która jest wyznaczana w wyniku prac geodezyjnych przeprowadzonych w stosunku do Twojej nieruchomości.

Odzwierciedlają to współrzędne punktów zwrotnych na planie Twojej witryny i są oznaczone specjalnymi znakami topograficznymi.

Ta linia definiuje:

1. Fakt istnienia granic między działkami, izolacja działki właściciela.
2. Kształt i konfiguracja pamięci.
3. Specyficzne położenie działki na ziemi i w ćwiartce katastralnej.

Są to linie przerywane nałożone na rzeczywistą granicę działki w miejscach, gdzie linie te przechodzą przez granicę z sąsiednią działką. W odróżnieniu od rzeczywistej granicy, ich główną cechą nie są punkty zwrotne linii granicznej, ale czas trwania linii granicznej w połączeniu z sąsiednim odcinkiem.

Montuje się je po narysowaniu rzeczywistej granicy na planie i wymagają dodatkowej zgody. Procedurę tę przeprowadza inżynier katastralny podczas badania jednej lub większej liczby działek, na zaproszenie wszystkich zainteresowanych, którzy podpisują ustalone współrzędne granic.

Dla każdej działki za granicę rzeczywistą uważa się jej część wewnętrzną, przylegającą bezpośrednio do gruntu właściciela. Granica działek sąsiadujących przebiega na zewnątrz, ściśle przylegając do głównej linii granicznej. W istocie podział ten ma charakter prawny, który wymaga podziału praw majątkowych.

Jaka jest lokalizacja?

Położenie granic działki wyznaczają współrzędne ustalone w wyniku prac geodezyjnych i topograficznych, przejścia linii podziału działek należących do różnych właścicieli lub na podstawie innych precedensów prawnych.

Jest to określone przez obecność znaków granicznych.

Granice działki są ustalane zgodnie ze standardami określonymi w przepisach dotyczących gruntów i są rejestrowane zarówno na ziemi, jak i w ewidencji Państwowego Katastru Nieruchomości (GKN).

Na podstawie ustalonych granic w odniesieniu do pamięci można określić:

• jego lokalizacja;
• kwadrat;
• kształt;
• unikalne cechy gleby;
• miejsce na obszarze krajobrazowym;
• lokalizacja kontekstowa.

Położenie granic działki ustala inżynier katastralny na podstawie zgodności z księgami rejestrowymi i nie można go dowolnie zmieniać. Informacja o położeniu granic terenu zostanie udostępniona po przeprowadzeniu prac granicznych.

Jest to etap prac katastralnych, który definiuje się jako „usuwanie granic w przyrodzie”. Odbywa się to w obecności gotowego planu, wykonanego w formie rysunku na papierze. Wykonuje się go bezpośrednio na gruncie, niezależnie od jego cech krajobrazowych i specyficznych właściwości gleby.

Podczas znakowania rysunek istniejący na papierze zostaje przeniesiony w rzeczywistość. Naraz należy go w miarę harmonijnie wkomponować w istniejący kontekst bez zakłócania istniejącego porządku rzeczy.

Przed oznaczeniem teren jest przygotowany do pracy. Jest wolny od wiatrów, suchych gałęzi i trawy. W razie potrzeby glebę przygotowuje się w specjalny sposób, aby wbite w nią kołki były odpowiednio zamocowane, ponieważ ten moment odgrywa decydującą rolę w znakowaniu.

W tym celu wycina się drzewa rosnące w punktach zwrotnych i wyrywa się pniaki.

Geodeci wybierają najlepszą opcję przecięcia terenu. Aby to zrobić, jeśli to konieczne, utwórz kilka szkiców, wybierając najbardziej odpowiedni.

Zaznaczanie pomaga przywrócić lub zidentyfikować pamięć. Dotyczy to również:

1. Podczas wyznaczania granic terenu w przyrodzie.
2. Podczas podziału terytorium na strefy.
3. Podczas badania istniejącej witryny i rejestrowania jej jako nieruchomości.
4. Aby przeprowadzić prace projektowe na miejscu i określić optymalne właściwości terytorium.

Jeżeli oznaczenia graniczne zostaną utracone w wyniku klęsk żywiołowych lub z innych powodów, należy je bezzwłocznie przywrócić.

Pojęcie złamania

Nieregularność granic działki to specyficzne położenie punktów zwrotnych granic działki, podyktowane obiektywnymi warunkami krajobrazu i specyfiką gleby. Na tle istniejących cech przyrodniczych granice działki ustala się zgodnie z możliwością ustalenia znaków granicznych na powierzchni ziemi.

W związku z tym mogą mieć nierówną powierzchnię, narożniki lub ostre zakręty. W zależności od obecności i objętości spękań zlokalizowanych wzdłuż linii granicznej terenu prace geodezyjne i topograficzne stają się bardziej skomplikowane.

W konsekwencji obecność załamań i jakość granicy może mieć wpływ:

1. Koordynacja granic z sąsiadami i ogólna konfiguracja działek.
2. O wygodzie (niewygodzie) uprawy ziemi i prowadzeniu prac budowlanych.
3. O jego atrakcyjności w transakcjach dotyczących nieruchomości.
4. Podczas dzielenia działki na trzy lub więcej części.

Jeśli załamania nie powstają z przyczyn naturalnych, ale sztucznie - w wyniku łączenia odcinków lub z innych powodów, eksperci zalecają znalezienie sposobów na wyrównanie załamań.

Przecięcie: zdarzenia

Przekroczenie granic działki oznacza przesunięcie granic działki:

• z boku - w lewo lub w prawo;
• jednocześnie w lewo i w prawo;
• do przodu lub do tyłu;
• ciągnięty jednocześnie do przodu i do tyłu;
• całkowicie rusza się ze swojego miejsca.

W niektórych przypadkach sytuacja dochodzi do absurdu: w miejscu jednego miejsca pojawia się drugie.

Przekroczenie granic działki jest błędem katastralnym, który może powstać w wyniku:

1. Oznaczenia, jeżeli geodeta nie uda się na teren, lecz ustali numer katastralny terenu lub jego granice według rysunku istniejącego w ewidencji.
2. Już samo zajęcie majątku, jeżeli właściciel w ten sposób rozszerzył swoje terytorium.
3. Sprzedaż działki bez wyznaczenia jej granic, co nie daje wiarygodnego obrazu jej położenia w terenie.
4. Błąd techniczny w zapisach GKN.

W przypadku wykrycia takiego naruszenia konieczne jest odtworzenie prawa i porządku w lokalizacji obiektów. Proces ten nie jest łatwy we wszystkich przypadkach.

Czasami przywrócenie granic terenu w naturze nie wystarczy; kwestię terytorium należy rozstrzygnąć na drodze sądowej.

W niektórych przypadkach kiedy sytuacja ma związek z zajęciem pobliskich gruntów bezwłaścicieli przekraczanie granic niesie ze sobą pewne korzyści, które można później anulować. Aby je zachować należy zgodnie z prawem zarejestrować przedłużenie swojej działki.

Wady w tym przypadku są znacznie większe. Jeżeli w trakcie transakcji dotyczącej nieruchomości zostanie wykryte nakładanie się granic, może ona zostać unieważniona. W niektórych przypadkach działka nabyta bez pozwolenia, na której rozpoczęto budowę trwałej konstrukcji, naruszała normy dotyczące lokalizacji budynków.

W takich przypadkach problem musi zostać rozstrzygnięty w sądzie i bronić swojego prawa do korzystania z witryny według własnego uznania. Sprawa staje się szczególnie kłopotliwa, gdy nałożenie granic działek obejmuje kilka działek i narusza prawa własności jednego z właścicieli. Tylko inżynier katastralny, którego kompetencje obejmują:

• przywrócenie granic pamięci;
• koordynacja granic z sąsiadami;
• ocena ekspercka;
• przygotowanie dokumentów do sądu.

W szczególnie ostrych przypadkach dozwolone jest sporządzenie jednego planu granic obejmującego wszystkie obszary z przecinającymi się granicami, na podstawie którego dokonuje się ich nowego ukształtowania.

Odnośnie kont– wówczas w przypadku stwierdzenia nakładania się granic prace księgowe zostają zawieszone do czasu pełnego wyjaśnienia okoliczności i przywrócenia prawidłowego porządku. Jeżeli Komisja Mienia Państwowego popełniła wykryty błąd, jest ona zobowiązana do jego poprawienia bez angażowania w ten proces właściciela działki.

Są to ustalone standardy, które zobowiązują właściciela do przestrzegania zapisów przyjętych jako normy sanitarne. Ustalane są ze względu na lokalizację:

• budynki mieszkalne i niemieszkalne;
• konstrukcje liniowe (inżynierskie);
• komunikacja;
• ogrodzenia;
• rosnące drzewa.

Oprócz ustalonych standardów przestrzegania zasad organizacji przestrzeni obiektu, istnieją specjalne standardy, które odpowiadają przepisom bezpieczeństwa przeciwpożarowego, które minimalizują ryzyko pożaru w budynkach i pozwalają na skuteczne działanie sprzętu przeciwpożarowego w przypadku zaistnienia zagrożenia pożarowego. ogień.

Minimalna odległość granicy działki od budynków wynosi:

1. Od domu - do granicy sąsiedniej posesji - co najmniej 3 metry, biorąc pod uwagę możliwość dojazdu w przypadku pożaru.
2. Odległość pomiędzy domami na sąsiednich działkach wynosi co najmniej 6 metrów.
3. Do łaźni, garaży, szop i innych budynków gospodarczych - 1 metr.
4. Wysokie drzewa mają 4 metry, a niskie drzewa 2 metry.

Parametry te mają zastosowanie w przypadku dużych działek w wioskach z domkami. Na działkach od 8 do 12 m2 minimalna odległość domu od linii granicznej wynosi 1-1,5 m.

Normy te należy przestrzegać w kierunku sąsiadów i wymagać ich przestrzegania pod swoim adresem. Opierają się one na następujących dokumentach:

1. Do domków letniskowych na podstawie SNiP 30-02-97.
2. Rozwój osiedli miejskich i wiejskich na podstawie SNiP 2.07.01.-89 (wydanie zaktualizowane).
3. Dla domu przeznaczonego dla jednej rodziny, na podstawie SNIP 31-02-2001.

Jest to ogólnie przyjęta zasada ustanowiona w celu wytyczenia sąsiadujących obszarów. Granica ogrodzenia musi przebiegać wzdłuż linii granicy i nie wystawać poza nią w kierunku sąsiadów.

Jak pokazuje praktyka, część właścicieli nieruchomości nie jest skłonna przestrzegać tych podstawowych zasad i łamać je, ignorując opinie sąsiadów, których prawa zostały naruszone. Jednocześnie tego typu zdarzenia często opierają się na dobrowolnym złudzeniu osób naruszających granicę. Często uważają, że prawo do ziemi, którą zajmują, jest im należne.

Co zrobić, jeśli płot sąsiada wykracza poza jego posesję? Przede wszystkim trzeba dojść do porozumienia i skoordynować granice, formalizując je w ustawie. Inżynier katastralny określi zasady korzystania ze spornego terytorium.

W niektórych przypadkach podczas geodezji sąsiedzi zgadzają się na wymianę części terenu ku obopólnej satysfakcji. Jeśli dialog z sąsiadem, który naruszył terytorium, nie zakończy się sukcesem, a on nie chce podpisać, będziesz musiał udać się do sądu.

Nie zdziw się, jeśli Twój sąsiad też będzie miał rację.. A ty błędnie podejrzewałeś go o zajęcie twojego terytorium. Lepiej skontaktować się ze specjalistą i konstruktywnie rozwiązać problem, niż rujnować sobie życie walką z sąsiadami.

Wniosek

Obecność granic między działkami określa warunki prawa własności określonego terytorium przypisanego użytkownikowi.

Przy rozpatrywaniu i ustalaniu praw majątkowych osobę ustala się jako taką na podstawie własności części gruntu, ograniczonej w stosunku do innych części.

Jeżeli roszczenie powstaje na części terytorium właściciela niezależnie od granic prawidłowo ustalonych na jego terytorium, sprawę może rozpatrzyć sąd.

Ponadto należy pamiętać, że granice graniczne służą jako punkt wyjścia przy ustalaniu przyjętych standardów budowy i innych prac na budowie. Każdy użytkownik gruntu i właściciel gruntu ma obowiązek uwzględnić je w stosunku do sąsiedniej działki i żądać ich przestrzegania we własnym kierunku. W wielu przypadkach są one podyktowane warunkami bezpieczeństwa pożarowego.

Tę grupę zagadnień należy rozpatrywać w ścisłym powiązaniu z wymaganiami dotyczącymi dokładności wyznaczania współrzędnych punktów charakterystycznych.

W pierwszym etapie należy odwołać się do zasad ustalania granic stref terytorialnych. Kodeks urbanistyczny określa następujące możliwości ustalania granic:

Granice stref terytorialnych mogą być ustalane poprzez:

1) linie autostrad, ulic, podjazdów oddzielających potoki ruchu w przeciwnych kierunkach;

2) czerwone linie;

3) granice działek;

4) granice osiedli w gminach;

5) granice gmin, w tym granice terytoriów śródmiejskich miast federalnych Moskwy i Sankt Petersburga;

6) naturalne granice obiektów przyrodniczych;

7) inne granice.

Z poprzedniej analizy ustaliliśmy, że z reguły ze wszystkich wymienionych metod ta druga była faktycznie stosowana w Republice Czuwaski. Ze znaczenia definicji czerwonych linii i przestrzeni publicznych

czerwone linie- linie wyznaczające istniejące, planowane (zmienione, nowo powstałe) granice terenów użyteczności publicznej, granice działek, na których zlokalizowane są linie energetyczne, linie komunikacyjne (w tym liniowe konstrukcje kablowe), rurociągi, drogi, linie kolejowe i inne podobne obiekty (zwane dalej zwane obiektami liniowymi);

obszary publiczne- tereny, z których swobodnie korzysta nieograniczona liczba osób (w tym place, ulice, podjazdy, wały, brzegi publicznych zbiorników wodnych, place, bulwary)

wynika z tego, że cała sieć ulic podlega tym definicjom.

Pomimo tego, że na terenie Republiki Czuwaski zainstalowano niewiele czerwonych linii jako takich, analiza planów zagospodarowania przestrzennego miast wskazuje, że cała znajdująca się na nich sieć ulic została wyłączona spod jurysdykcji jakiejkolwiek strefy, tj. jest „białą plamą” na planie zagospodarowania przestrzennego.

Ta opcja nie wydaje nam się optymalna.

· Czerwone linie zazwyczaj nie są ustawione we współrzędnych;

· Niewielka liczba działek znajdujących się pod gruntami publicznymi jest zarejestrowana w państwowym rejestrze katastralnym (wyjątki miejskie);

· Duża część obszarów zarejestrowanych wcześniej w Komisji Majątku Państwowego nie posiada współrzędnego opisu swoich granic.

W przypadku tej opcji przygotowania opisu granic strefy terytorialnej nieuchronnie pojawi się problem dokładności ustalenia granic strefy, a mianowicie dokładność nie powinna być gorsza niż dokładność wymagana dla granic działek graniczących grunty publiczne. Wobec braku wielkoskalowych materiałów kartograficznych na terytorium Czuwaszji, technicznie możliwe jest spełnienie tego wymogu jedynie w oparciu o metodę geodezyjną lub metodę pomiarów satelitarnych. Oznacza to, co jest wymagane wyjaśnienie granic wszystkich działek przylegających do granic strefy terytorialnej(w tym poprzez eliminację błędów katastralnych).

Wyznaczanie granic stref wzdłuż autostrad, ulic i podjazdów oddzielających przepływy ruchu w przeciwnych kierunkach ma szereg zalet:

· Osie ulic i podjazdów teoretycznie nie mogą przecinać się z działkami oddanymi osobom fizycznym i prawnym. W konsekwencji przy opisywaniu granic stref terytorialnych w zdecydowanej większości przypadków nie ma potrzeby ustalania położenia granic działek;

· Pracochłonność digitalizacji granic została znacznie zmniejszona. Zamiast skrupulatnej pracy w terenie po obu stronach ulicy, granica strefy rysowana jest wzdłuż jej osi w warunkach biurowych.

· Dokładność wyznaczenia granicy w tym przypadku nie będzie miała zasadniczego znaczenia. W takim przypadku, nawet jeśli inżynier katastralny popełni znaczący błąd, nie doprowadzi to do skrzyżowań z działkami.

· Obniżenie pracochłonności następuje także poprzez likwidację wielu wewnętrznych granic pomiędzy obrysami strefy objętej tymi samymi przepisami. W praktyce oznacza to, że w małej osadzie zamiast kilkunastu konturów stref mieszkalnych tworzy się jeden kontur.

Pracując ze strefami terytorialnymi, inżynierowie katastralni i samorządy często mają pytania dotyczące dokładności i nieprzecinania się obiektów zagospodarowania przestrzennego z działkami:

1). Dokładność ustalenia granicy nie może być gorsza niż dokładność granic działek

2). Granice stref terytorialnych muszą spełniać warunek, aby każda działka należała tylko do jednej strefy.

3). Granice stref terytorialnych muszą spełniać warunek, że każda działka należy do tylko jednej strefy terytorialnej i nie mogą przekraczać granic działek zgodnie z informacją o tych działkach wpisaną do katastru nieruchomości państwowych.”

4). Jeżeli sieć ulic i obiekty liniowe (drogi, linie kolejowe) nie zostaną wydzielone na niezależne strefy infrastruktury transportowej lub nie zostaną przeniesione poza inne strefy, trudno zapewnić ich nienaruszalność.”

Jeśli chodzi o dokładność pracy, norma ta ma zastosowanie tylko w przypadku, gdy punkt charakterystyczny obiektu zagospodarowania przestrzennego pokrywa się z punktem charakterystycznym działki.

Dokładność przewidziana w zarządzeniu ma na celu zapewnienie warunków, w których granice obiektu zagospodarowania przestrzennego nie będą miały przecięcia z działkami.

W przypadku, gdy granica strefy wyznaczana jest na środku ulicy, warunek ten jest spełniony w najlepszy możliwy sposób sposób.

W związku z brakiem przecięcia strefy z działkami można stwierdzić, że dla prawidłowego zrozumienia tego zagadnienia konieczne jest uwzględnienie tej normy kompleksowo (tj. w całości całego obowiązującego ustawodawstwa), biorąc pod uwagę, że:

-Po pierwsze:

Kodeks urbanistyczny stanowi, że przepisy urbanistyczne nie mają zastosowania do gruntów publicznych.

-po drugie:

Kodeks gruntowy wprowadza pewne rozróżnienia pomiędzy samymi działkami.

„Działki gruntu użytku publicznego, zajęte przez place, ulice, podjazdy, autostrady, nasypy, place, bulwary, zbiorniki wodne, plaże i inne obiekty, mogą być zawarte w różnych strefach terytorialnych i nie podlegają prywatyzacji.” .

„Utworzenie działki, której granice przekraczają granice stref terytorialnych, nadleśnictwa, parków leśnych, z wyjątkiem działka utworzona pod prowadzenie prac związanych z badaniami geologicznymi podłoża, zagospodarowaniem złóż kopalin, rozmieszczenie obiektów liniowych, budowle hydrotechniczne oraz zbiorniki i inne sztuczne zbiorniki wodne.”

-po trzecie:

W art. 26 ust. 6 ustawy katastralnej przewidziano wyjątki dotyczące występowania przecięć działek z granicą strefy terytorialnej: rejestracja katastralna zostaje zawieszona, jeżeli jedna z granic powstająca działka (nie brane wcześniej pod uwagę!) przekracza granicę strefy terytorialnej, z wyjątkiem w przypadku gdy organ ewidencji katastralnej stwierdził błąd powtórzony w katastrze nieruchomości państwowych przy ustalaniu położenia granicy takiej strefy terytorialnej w dokumencie, na podstawie którego wprowadzono informacje do katastru nieruchomości państwowych, lub jeżeli powstająca działka jest przeznaczona do umieszczenia obiektów liniowych, a także w innych przypadkach określonych przez prawo federalne;

Wynika z tego, że określenie „działka” w kontekście kształtowania granicy strefy terytorialnej należy traktować w sposób zróżnicowany. Działki utworzonej pod gruntami publicznymi nie można rozumieć na równi z klasyczną działką oddaną osobie fizycznej lub prawnej w określonym celu. Sieć ulic nie jest związana z jakąkolwiek działalnością gospodarczą, tworzeniem działek pod późniejsze zagospodarowanie, nie podlega żadnym regulacjom, nie podlega podatkowi gruntowemu i dlatego jest wyceniana symbolicznie na 1 rubel.

Tym samym przepisy urbanistyczne i przestrzenne uzupełniają się i w żaden sposób nie kolidują z zalecanym sposobem kształtowania granic strefy terytorialnej.

Wiele z tego, co powiedziano powyżej, można słusznie przypisać obiektom liniowym.

Przepisy urbanistyczne nie dotyczą obiektów liniowych.

*Obiekty liniowe zlokalizowane poza obszarami zaludnionymi, zdaniem Komisji Majątku Państwowego, zlokalizowane są na terenach przemysłowych. Kodeks urbanistyczny nie wyklucza ustalania przepisów urbanistycznych na terenach przemysłowych. Ale grunty przemysłowe to nie tylko obiekty liniowe, ale także wiele obiektów obszarowych, np.: elektrownie, elektrownie wodne, działki pod lotniska, lotniska, pasy startowe. Oczywiście, jeśli obiekt nie jest liniowy, to w tym przypadku można i należy opracować regulacje urbanistyczne dla jego terytorium. Jeżeli jednak obiekt jest liniowy, to nie ma sensu i podstaw wyznaczania specjalnie dla niego odrębnej strefy terytorialnej. Ze względu na brak dla nich przepisów urbanistycznych, kontrola przecięć stref terytorialnych z granicami takich obszarów również nie ma sensu.

Zapewnienie reżimu immunitetu (nielegalny rozwój)

Istnieje kilka rozwiązań tego problemu:

1. Podział sieci ulic i obiektów liniowych na samodzielne strefy terytorialne;

2. Sporządzanie planów granicznych i rejestracja tych obiektów w państwowym rejestrze katastralnym.

3. Ustanawianie stref bezpieczeństwa na obiektach liniowych (pasy drogowe, pasy drogowe)

Jeśli wybierzesz pierwszą opcję, zaleca się przestrzeganie następujących zasad:

Jeżeli PZZ przewiduje lub planuje rozmieszczenie obiektów liniowych: torów kolejowych, dróg kategorii I i II, dróg głównych lub ulic szybkiego ruchu ciągłego, należy je wydzielić w ramach odrębnej strefy „T” lub „P”. pierwszeństwo przejazdu lub czerwone linie. Do tych stref terytorialnych mogą przylegać działki gruntu posiadające ten sam rodzaj dozwolonego przeznaczenia na lokalizację przydrożnych zespołów samochodowych, przystanków, parkingów, posterunków policji drogowej itp.

Drogi krajowe lub ulice szybkiego ruchu ciągłego z reguły znajdują się w granicach dzielnicy miejskiej i posiadają własne granice jako element struktury planistycznej (w obrębie czerwonych linii) z określonym rodzajem dozwolonego użytkowania - "Transport".

W granicach obszaru mieszkalnego, dzielnicy, bloku, zespołu budynków mieszkalnych eliminowana jest konieczność wyodrębnienia sieci drogowej w wydzieloną strefę terytorialną.

Organy samorządu terytorialnego mają prawo do samodzielnego wyboru dowolnego rozwiązania.

_________________________

Jednakże, Nie zawsze możliwe jest wytyczenie granic stref wzdłuż osi ulic.

Często pomiędzy różnymi strefami na danym obszarze nie ma gruntów publicznych. W takim przypadku konieczna jest praca na pełną skalę

Jakie są strefy ze specjalnymi warunkami korzystania z terytoriów?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawni posiadacze działek mają prawo do swobodnego ich posiadania, użytkowania i rozporządzania nimi w ramach określonych przez prawo, a także z uwzględnieniem nałożonych ograniczeń. Strefy o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów są właśnie jednym z rodzajów ograniczeń praw do ziemi i, w przeciwieństwie do innych ograniczeń, mają określoną procedurę ich ustanawiania, opartą na zasadzie imperatywnej. Znaczenie pojęcia „stref o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów” jest z nim nieodłącznie związane. Są to strefy zlokalizowane na określonym terytorium i w granicach których wprowadzono szczególny, odmienny od zwyczajowego, reżim użytkowania. Z reguły taki reżim ogranicza możliwości korzystania z terytorium. Można wprowadzić zakaz budowy, ustawiania obiektów powodujących szkodę dla środowiska itp.

Ograniczenia dotyczące strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów zależą od jej rodzaju i przeznaczenia. Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej wyróżnia się następujące rodzaje stref ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów: strefy bezpieczeństwa, strefy ochrony sanitarnej, strefy ochrony miejsc dziedzictwa kulturowego (zabytków historii i kultury) narodów Federacji Rosyjskiej, strefy ochrony wód, strefy zalewowe, podpowodziowe, strefy ochrony sanitarnej zaopatrzenia w wodę pitną i bytową, strefy obiektów chronionych i inne strefy.

Jak wyznaczane są granice stref?

Strefę o szczególnych warunkach korzystania z terytoriów tworzy się na podstawie aktu prawnego organu państwowego lub samorządu terytorialnego, który zawiera wymagania i tryb ustanawiania takiej strefy, a także wykaz ograniczeń nałożonych na korzystania z obiektów znajdujących się w takiej strefie.

Każda strefa ma określone granice. Opisy tekstowe i graficzne położenia granic stref wprowadzane są do państwowego katastru nieruchomości (dalej – GKN).

Gdzie znajdują się informacje o strefach (dostępnych zasobach)?

Możesz dowiedzieć się, czy działka znajduje się w granicy dowolnej strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów z paszportu katastralnego / wyciągu z takiej działki, a także skorzystać z usługi publicznej „Publiczna mapa katastralna Rosreestr” na stronie strona internetowa Rosreestr www.rosreestr.ru Ze względu na ograniczenia informacje zamieszczone w zasobie „Publiczna mapa katastralna” zawierają jedynie granice strefy, jej rodzaj i nazwę. Informacje o strefie zawarte w paszporcie/wyciągu katastralnym są stosunkowo obszerne.

Należy wziąć pod uwagę, że proces uzupełniania Komisji Majątku Państwowego informacjami o strefach o specjalnych warunkach korzystania z terytoriów rozpoczął się stosunkowo niedawno i trwa do dziś. W związku z tym paszport/wyciąg katastralny działki musi być dość „aktualny”. Na przykład w paszporcie katastralnym otrzymanym w 2010 r. Takie informacje nie będą dostępne.

Należy także wziąć pod uwagę, że głównym celem stref o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów jest ochrona przedmiotu wrażliwego lub cennego albo ochrona przed obiektem wywierającym negatywny wpływ na środowisko i ludzi. Jeśli w pobliżu Twojej działki znajduje się linia energetyczna, obiekt dziedzictwa kulturowego lub wodociąg, może to oznaczać, że Twoja działka jest częścią obszaru o specjalnych warunkach użytkowania terytoriów.

Co zrobić, jeśli witryna wpada w strefę?

Co zrobić, jeśli Twoja witryna znajduje się w strefie? Przede wszystkim nie należy myśleć, że nie można wykorzystać tej części działki, która została objęta strefą ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów. Usytuowanie działki w strefie nakłada na jej prawnego właściciela obowiązek przestrzegania szczególnego reżimu użytkowania, ale nie pozbawia go prawa do gruntu. Jednocześnie nieprzestrzeganie ustalonego reżimu może prowadzić do niepożądanych konsekwencji, od kary administracyjnej po niemożność zarejestrowania prawa do stworzonej nieruchomości.

Ograniczenia dotyczące strefy o specjalnych warunkach korzystania z terytorium zależą od jego rodzaju. Skład ograniczeń zawarty jest w regulacyjnym akcie prawnym, na podstawie którego ustanawiana jest strefa, a także w paszporcie/wyciągu katastralnym działki.

Położenie działki w granicach strefy o specjalnych warunkach użytkowania jest określone w Kodeksie własności państwowej jako część działki; jeżeli działka jest w całości położona w strefie, wówczas część jest równa obszar do działki. W ramach paszportu katastralnego/wyciągu z działki informacja o ograniczeniach związanych z ustanowioną strefą ze specjalnymi warunkami korzystania z terytoriów zawarta jest w charakterystyce tej części działki w odpowiedniej sekcji paszportu katastralnego /wyodrębnij KP3/KV3.

Aleksander Erdyniejew

Strefy terytorialne Federacji Rosyjskiej to obszary, które łączy możliwość zagospodarowania określonych obiektów. W ich granicach obowiązują zasady dozwolonego użytku ustanowione przez prawo i inne przepisy. Strefy terytorialne osiedli, w których mieszka duża liczba ludzi, nazywane są wielofunkcyjnymi. Znajdują się w nich obiekty magazynowo-przemysłowe, budynki użyteczności publicznej i biznesowej oraz infrastruktura inżynieryjna.

Klasyfikacja

Odbywa się to w zależności od celu. W ten sposób wyróżnia się strefy terytorialne:

1. Zabudowa mieszkaniowa.
2. Produkcja.
3. Cele publiczne i biznesowe.
4. Infrastruktura transportowa i inżynieryjna.
5. Rekreacja.
6. Zastosowanie rolnicze.
7. Specjalne przeznaczenie.
8. Do umieszczenia obiektów wojskowych.

Każda kategoria ma swoje własne oznaczenie na ogólnych planach i schematach. Oprócz powyższej listy, w zależności od warunków lokalnych, mogą zostać utworzone inne rodzaje stref terytorialnych. Oznaczenie podobnych obszarów w obrębie każdego z nich może się różnić. Strefy terytorialne mogą obejmować ulice, drogi, nasypy, podjazdy, bulwary, place, stawy i inne obiekty. W ich granicach mogą znajdować się także obszary, na których obowiązują specjalne przepisy urbanistyczne i ograniczenia użytkowania.

Zabudowa mieszkaniowa

Takie strefy terytorialne służą do umieszczania konstrukcji o różnych wysokościach. Mogą tu znajdować się apartamenty lub pojedyncze domy. Do stref terytorialnych gruntów pod zabudowę mieszkaniową mogą należeć wydzielone obiekty usług kulturalnych, codziennych i społecznych dla obywateli, budynki sakralne, parkingi dla pojazdów, budynki gospodarcze, magazynowe i przemysłowe, których eksploatacja nie wywiera negatywnego wpływu na środowisko .

Oznaczenia

Strefę terytorialną działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową można określić na planach ogólnych i schematach w następujący sposób:

1. Ogrodnictwo zbiorowe – G1.
2. Niska zabudowa typu domków letniskowych, domy jednorodzinne blokowe lub wolnostojące - Zh2.
3. Mieszana zabudowa niska – Zh3.
4. Budynki średnie – Zh4.
5. Budynki o 9 i więcej piętrach - Zh5.

OZ

Strefy terytorialne publiczne i biznesowe służą do lokalizacji obiektów:

Na terenie ODZ mogą znajdować się budynki mieszkalne, hotele, garaże wielopoziomowe lub podziemne. W planach ogólnych strefa terytorialna działki pod lokalizację obiektów użyteczności publicznej i biznesowych ma następujące oznaczenia:

1. D – wszystkie powyższe typy zabudowy, w tym budynki mieszkalne, infrastruktura inżynieryjna związana z ich utrzymaniem.
2. D1 – kompleksy wielofunkcyjne.
3. D2 – placówki służby zdrowia, szkolnictwo średnie i wyższe zawodowe, ośrodki kultury, ośrodki administracyjno-badawcze, obiekty sakralne.
4. D3 – wielofunkcyjny rozwój publiczny i biznesowy na nowo powstałych terytoriach.
5. DI – wszystkie typy obiektów wymienione w wykazie, w tym obiekty transportu wodnego, budynki mieszkalne oraz obsługująca je infrastruktura.
6. Kolej – zabudowa publiczna i biznesowa wraz z lokacją terenów mieszkalnych.

Lokalizacja produkcji

Przemysłowe strefy terytorialne służą do lokalizacji magazynów, obiektów użyteczności publicznej, obiektów transportowych i infrastrukturalnych zapewniających funkcjonowanie przedsiębiorstw. Właściciele zakładów produkcyjnych wykonują zagospodarowanie terenu na własny koszt. Na terenach przemysłowych tworzone są strefy ochrony sanitarnej. Nie wolno w nich umieszczać placówek przedszkolnych i ogólnokształcących, budynków mieszkalnych, zakładów opieki zdrowotnej, ośrodków wychowania fizycznego i ośrodków zdrowia, kompleksów sportowych, ogrodnictwa, daczy, spółdzielni ogrodniczych oraz przedsiębiorstw wytwarzających produkty rolne. Na planach ogólnych wyznacza się przemysłowe strefy terytorialne:

Dodatkowe kategorie

Strefy produkcyjne obejmują podstrefy:

1. P1. Znajdują się tu przedsiębiorstwa przemysłowe I klasy zagrożenia. Na tych terytoriach dozwolony jest rozwój branż pokrewnych i pomocniczych oraz organizacji o niższym poziomie zagrożenia.
2. P2. W ramach tej podstrefy zlokalizowane są przedsiębiorstwa II klasy zagrożenia.
3. P3. Znajdują się tu organizacje należące do III klasy zagrożenia.
4. P4. W granicach tej podstrefy zlokalizowane są przedsiębiorstwa klasy IV. szkodliwość.
5. P5. Na tym obszarze działają organizacje V klasy zagrożenia, w tym także te, które nie posiadają stref ochrony sanitarnej.
6. P6. Na terenie tym zlokalizowana jest infrastruktura gospodarcza i magazynowa. Należą do nich stacje towarowe, składy handlowe/warzywne i inne obiekty.

W strefach P3-P6 dopuszcza się lokalizowanie organizacji, których działalność związana jest z tworzoną lub prowadzoną działalnością produkcyjną. Instytucje biznesowe tworzą zazwyczaj sektor SPZ pomiędzy źródłami emisji przemysłowych a początkiem dzielnicy mieszkalnej. Obszary stref ochrony sanitarnej dla przedsiębiorstw klas I-II mogą zostać zmienione zgodnie z decyzją Głównego Lekarza Sanitarnego Rosji lub jego zastępcy, dla zakładów produkcyjnych klas III-V. - decyzją głównego lekarza podmiotu lub osoby przez niego upoważnionej.

Infrastruktura transportowa i inżynieryjna

Te strefy terytorialne służą do rozmieszczania i eksploatacji obiektów i łączności drogowej, kolejowej, morskiej, rzecznej, rurociągowej, transportu lotniczego i komunikacyjnego, a także sprzętu usługowego. Warunkiem lokalizacji obiektów jest zachowanie określonych odległości pomiędzy nimi a terenami mieszkalnymi, kompleksami rekreacyjnymi i publiczno-biznesowymi, a także innych wymagań mających na celu zapobieganie negatywnemu wpływowi na środowisko. Jeżeli przedmioty stanowią źródło zagrożenia lub szkodliwego wpływu na zdrowie obywateli, są one przenoszone poza granice terytorialnych stref zabudowy mieszkaniowej. Ulepszanie terenów przeznaczonych pod lokalizację obiektów infrastruktury transportowej i inżynieryjnej dokonują ich właściciele. Do obowiązków podmiotów należy także tworzenie stref ochrony sanitarnej.

Obiekty rekreacyjne

Znajdują się one na odpowiednich terytoriach. W ich granicach znajdują się ogrody, parki, las miejski, plaże i inne obiekty służące rekreacji mieszkańców. Na terenach rekreacyjnych mogą znajdować się także cenne i szczególnie chronione kompleksy przyrodnicze. Na ich terenie zabroniona jest budowa i rozbudowa funkcjonujących obiektów magazynowych, użytkowych i produkcyjnych. Wyjątek stanowią obiekty służące zapewnieniu funkcjonowania kompleksów leczniczo-rekreacyjnych. Na planach ogólnych takie strefy można wskazać:

Tereny rolnicze

W granicach miasta i obszarów wiejskich znajdują się grunty orne, winnice, sady, pastwiska, ogrody warzywne, a także tereny zajęte przez obiekty, budowle i budynki rolnicze. Na terenach tych można prowadzić działalność rolniczą do czasu zmiany kategorii ich użytkowania, zgodnie z zasadami zagospodarowania przestrzennego i planem ogólnym. Strefy mogą mieć następujące oznaczenia:

1. C – grunty rolne, szklarnie, szkółki, obiekty produkcji rolnej. Może tu znajdować się także infrastruktura inżynieryjna i społeczna.
2. C1 – szklarnie, szkółki, grunty rolne.
3. C2 – obiekty produkcji rolnej wraz z uzbrojeniem terenu, infrastrukturą społeczną.
4. C3 – chałupnictwo i ogrodnictwo.

Obszary wodne

Międzynarodowe akty prawne definiują pojęcie strefy wód terytorialnych. Kluczowe postanowienia regulujące obszar wodny określa Konwencja ONZ z 1958 r. Zgodnie z dokumentem wyznacza się odległość 12 mil (22,2 km), mierzoną od linii maksymalnego odpływu – morze terytorialne – strefa przyległa. kontynentalna część stanu. W Rosji jego szerokość wynosi 12 mil. Około 30 krajów przestrzega dotychczasowego limitu 3 mil. Cały obszar morza terytorialnego, jego podglebie i dno oraz przestrzeń powietrzna nad nim należą do państwa nadbrzeżnego. Jednocześnie, zgodnie z Konwencją, uznaje się prawo do pokojowego przepływu obcych statków przez ten obszar wodny. Zapis ten stanowi kompromisowe rozwiązanie kwestii suwerenności państwa i interesów żeglugi międzynarodowej. Przejście zostanie uznane za pokojowe, jeśli nie zostanie zakłócone bezpieczeństwo i porządek w państwie nadbrzeżnym. Ruch statków obcych krajów musi odbywać się w sposób ciągły i szybki. Podczas mijania statki mają obowiązek przestrzegać przepisów państwa nadbrzeżnego, ustalonych zgodnie z przepisami międzynarodowymi.

ZTR

Federacja Rosyjska przewiduje strefy rozwoju terytorialnego, których tworzenie reguluje ustawodawstwo federalne. Definicja ZTR została określona w ust. 1 art. 2 Ustawa federalna nr 392. Jest to część terytorium regionu kraju, w którym mieszkańcy objęci są rządowymi środkami wsparcia. ZTR powstają w celu przyspieszenia rozwoju odpowiedniego regionu pod względem społecznym i gospodarczym. Tworzenie korzystnych warunków ma na celu przyciągnięcie inwestycji. W obrębie jednej gminy tworzone są terytorialne strefy ekonomiczne. Dopuszczalne jest tworzenie ZTR w kilku gminach, jeżeli pełnią one funkcję powiatów miejskich lub administracyjnych. Jednocześnie gminy mogą ze sobą graniczyć, ale muszą znajdować się w tym samym regionie. Linie ZTR wyznaczają granice gmin, na których się znajdują.

Strefy funkcjonalne

Realizowana jest w celu zapewnienia racjonalnego kształtowania struktury przestrzenno-planistycznej obszaru. Utworzenie stref funkcjonalnych znacznie pomaga zapobiegać negatywnemu wpływowi czynników produkcji istniejących na danym terytorium na zdrowie ludności. Wyróżnia się następujące kategorie terenu:

1. Mieszkaniowy. Przeznaczony jest do obsługi obszarów mieszkalnych, terenów zielonych i domów kultury.
2. Przemysłowy. W jego granicach zlokalizowane są przedsiębiorstwa produkcyjne.
3. Komunalne i magazynowe. Przeznaczony jest do magazynów, garaży, magazynów ładunków i innych podobnych obiektów.
4. Rekreacyjne. Dla mieszkańców dostępne są parki, plaże i inne miejsca krótkotrwałego wypoczynku.

Również na terenie osady przewidziana jest zewnętrzna strefa transportowa dla stacji towarowych i pasażerskich, pirsów i tak dalej. Dodatkowo w granicach miasta ujęte są tereny położone poza granicami zabudowy. Znajdują się tu szkółki drzew, zagrody, cmentarze, a także tereny rezerwatowe, które są czasowo wykorzystywane do różnych celów. Wszystkie tereny należące do miasta ograniczone są granicami osady.

Przedmieście

Na dużych obszarach zaludnionych na przylegających do nich terytoriach tworzona jest specjalna strefa. Przedmieście jest niezbędne dla zapewnienia dalszego rozwoju miasta. Znajdują się tu głównie komercyjne obiekty usługowe. Przedmieście może wpływać na mikroklimat miejscowości. Na jego terytorium mogą znajdować się składy owoców i warzyw, gospodarstwa rolne i inne obiekty rolnicze zapewniające obywatelom żywność. Przedmieście to także miejsce wypoczynku. Często mieszczą się tu obozy dla dzieci, domki letniskowe, sanatoria i pensjonaty. Ponadto na przedmieściach zlokalizowane są obiekty użyteczności publicznej i zakłady przetwórcze. Na wszystkich obszarach podmiejskich znajduje się pas parków leśnych. Zgodnie z profilem miasta, w strukturze mogą zostać wydzielone inne obszary. Na przykład na obszarach zaludnionych o charakterze naukowym zapewniona jest strefa instytutów badawczych, uniwersytetów i biur projektowych. W dużych osiedlach miejskich przydzielane są obszary mieszkalne i przemysłowe. Ta ostatnia łączy zasadniczo strefy komunalno-magazynowe i przemysłowe. Szczególne znaczenie ma odpowiednie zaplanowanie miejsca. Wszystkie strefy powinny być lokalizowane z uwzględnieniem zagospodarowania przestrzennego, potrzeby i możliwości tworzenia stref ochrony sanitarnej oraz luk pomiędzy obszarami mieszkalnymi a obiektami przemysłowymi.