입구에 있는 컨시어지에서 결제를 요구하는 것이 합법인가요? 임차인에게 컨시어지 서비스 비용을 지불하도록 강요하는 방법은 무엇입니까? 주택 및 공동 서비스 비용 지불 영수증에 컨시어지 수수료를 포함하는 것이 합법적입니까?
올해 7월 1일부터 모스크바 정부는 관리회사에 아파트 컨시어지 유지보수 보조금 지급을 중단한다. 이것은 모스크바 주택 입구의 10분의 1에 적용됩니다.
총 10만 개가 넘으며 2012년에는 95,000개의 입구에 보조금이 지급되었습니다. 나머지는 이전에 자비로 근무 장교를 지원했거나 비디오 감시 카메라에 만족했습니다.
말할 필요도 없이 사람들은 1999년부터 예산 지원을 받아 익숙해졌다. 비록 충분하지 않더라도 당직자에게 추가 비용을 지불하는 것과 그들에게 전액 자금을 지원하는 것은 별개의 문제입니다. 그리고 주민들은 집에 설치된 비디오 카메라보다 컨시어지에 훨씬 더 만족했습니다.
보조금 폐지 가능성에 대한 논의는 이미 2012년 초부터 시작됐다. 2011년 8월 16일자 모스크바 정부 법령 No. 369-PP의 2항에는 해당 조항 제공 기한이 2012년 1월 1일부터 6월 30일까지로 명확하게 명시되어 있습니다. 다음은 무엇입니까? 편집 메일로 판단하면 많은 주택이 컨시어지를 거부해야 할 것이며 대처하지 못할 것입니다. 그러나 어떻게 든 나가야 할 것입니다. 문제는 거주지의 안전에 관한 것입니다. 아파트 건물의 컨시어지를 위해 인터넷에 공석이 많은 것으로 판단하면 필요하지만 충분하지 않습니다. 주택 소유자 협회와 주택 협동조합에서는 2~3일마다 편리한 일정을 제공합니다. 급여는 6 ~ 9,000 루블이거나 교대 급여는 600 ~ 1000 루블입니다. 집과 지하철역이 가깝고 직장에 화장실, 냉온수, 휴식 공간이 있다는 점을 강조하는 것을 잊지 마십시오. 그리고 원칙적으로 노동법에 따라 공식 등록을 보장합니다. 그리고 대부분 타 지역에서 온 몇몇 지원자들은 무료 숙박 가능성에 관심이 있습니다. 수요가 공급을 초과한다는 사실로 판단하면 이러한 조건은 소수의 사람들을 끌어들입니다. 그러나 그러한 급여에도 불구하고 컨시어지는 주민들에게 값 비싼 즐거움입니다. 예를 들어, 20개 아파트 입구에 대해 급여가 6,000루블인 3교대 근무자는 이미 아파트당 월 900루블입니다! 그리고 급여에 세금을 추가하세요!
따라서 우리는 입구에서 업무를 조직하는 것이 어떻게 더 저렴할 수 있는지, 컨시어지와의 노사 관계를 적절하게 공식화하는 방법에 대한 질문을 자주 받습니다. 조언을 얻기 위해 우리는 지역간 주택 소유자 협회장인 Larisa Denisova에게 문의했습니다.
우리에겐 "싸고 유쾌한 것"이 더 중요해요!
주택 소유자 협회 및 주택 협동조합에서 컨시어지를 고용하는 옵션을 고려해 보겠습니다. 첫 번째는 노동법에 따른 것입니다.
근무자와의 고용 계약은 HOA를 통해 체결되며, 고용주는 HOA가 되므로 이 집에 거주하는 시민은 급여, 병가 및 휴가 수당을 조달합니다. 그것은 싸지 않을 것이다. 교대 근무 일정과 하루 8시간 근무(더 이상 법적으로 근무할 필요가 없음)로 인해 24시간 보안이 유지되는 입구당 최소 4명이 필요합니다. 다시 말하지만, 방에는 장비가 갖추어져 있어야 합니다. 일반 아파트 건물은 이것을 할 수 없습니다. 또한, 주택 소유자 협회와 주택협동조합은 최저임금(최저임금)보다 적은 금액을 지급할 수 없습니다. 모스크바에서는 2012년 1월 1일부터 11,300루블, 7월 1일부터 이미 11,700루블이 되었습니다. 이사회 의장은 다음 사항을 알아야 합니다. 어떤 이유로 조직이 지역 최저 임금을 준수할 수 없거나 준수하기를 원하지 않는 경우 노동 및 고용 위원회에 합리적인 거부서를 제출해야 합니다. 서면 거부가 없으면 고용주가 새로운 최저 임금 요율을 적용하는 데 동의한다는 의미입니다. 최저임금 미만의 임금을 지급할 경우 행정적, 형사적 책임이 모두 부과됩니다. 따라서 위반을 저지른 관리자에게는 1,000~5,000루블의 벌금이 부과될 수 있습니다. 그리고 조직 자체는 30,000에서 50,000 루블입니다. 조직이 "최저 임금"보다 낮은 임금을 2개월 이상 지급하는 경우 해당 관리자는 러시아 연방 형법 제145.1조에 따라 기소될 수 있습니다. 여기서 벌금 금액은 10만 ~ 50만 루블입니다. 최대 3년의 징역형도 가능하다.
그러나 파트너십과 협동조합은 그러한 임금을 지불할 수 없습니다. 어떻게 해야 하나요? 해결책이 있습니다: 0.6-0.8 요율로 컨시어지를 신청하세요. 또는 노동 계약 대신 민사 계약을 체결하십시오(자세한 내용은 2012년 KR 7호 참조).
법은 주택 소유자에게 모든 서비스를 주문하고 적합하다고 판단되는 금액으로 자금을 조달할 권리를 부여한다는 점에 유의하십시오. 총회에서는 컨시어지 급여 규모가 아니라 입구 보안 비용을 설정하는 것이 좋습니다. 주택협동조합이나 HOA는 거주의 안전을 보장하기 위해 특별 기금을 승인할 수 있습니다. 이 기금의 규정에 원하는 것은 무엇이든 포함할 수 있습니다. 입구당 한 명의 의무관을 제공하거나 4명을 제공하십시오. 1층, 모든 엘리베이터 및 모든 층에서 비디오 감시를 예약할 수 있습니다. 보안을 구성하는 방법은 소유자의 내부 문제입니다.
반면, 집에 출입구가 4~5개 있다면 최소한 20명의 경비원이 근무해야 합니다! 왜 주택협동조합과 주택 소유자 협회는 그들 모두와의 고용 계약을 귀찮게 하고 노사 관계 공식화에만 관련된 엄청난 비용을 부담해야 합니까? 이것은 사람들에 대한 지속적인 통제이자 책임입니다. 그만두거나 병에 걸리거나 휴가를 떠났습니다. 그러면 집을 돌볼 시간이 없을 것입니다! 여기에 급여에 부과되는 막대한 세금을 제때에 납부해야 하며, 가장 중요한 것은 이를 설명해야 한다는 점입니다. 그리고 회계사의 급여는 최소한 두 번 인상되거나 급여 계산만 처리하는 두 번째 회계사를 고용해야 합니다.
개인기업가협회(Institute of Individual Entrepreneurs)가 도움을 드릴 수 있습니다. 개인 사업자 증명서를 가지고 있는 소유자 중 한 명을 등록하는 것이 훨씬 저렴합니다. 그에게 보안 활동에 참여할 권리를 부여하는 것은 심각한 일입니다. 보안 활동과 관련되지 않은 더 간단한 것이 필요합니다. 예를 들어, 계약에 따라 그는 출입구 보안을 제공하는 일을 맡습니다. 이 경우 견적에는 거주자가 자금을 조달해야 하는 개별 기업가와의 계약 비용만 포함됩니다. 그리고 직원과의 모든 고용 계약은 이 기업가에 의해 체결됩니다. 그리고 그는 자신이 적절하다고 생각하는 대로 보안을 조직할 수 있습니다. 그는 스스로 고용하고, 감독하고, 건물과 장비를 직접 모니터링합니다. 이 경우 HOA 비용이 크게 절감됩니다. 이 직원에게 적합한 금액을 합의하고 주민들의 영수증을 통해 자금을 조달하는 것이 이사회 의장의 임무입니다.
일부 주택 협동조합과 주택 소유자 협회는 다르게 일을 합니다. 그들은 개인 기업가를 컨시어지로 고용합니다. 그리고 그들은 다음과 같이 추론합니다. 사람이 면허를 받고 세무 당국에 등록되었으며 매달 스스로 주에 세금을 납부합니다. 그리고 HOA와 주택협동조합은 그것과 아무 관련이 없습니다. 예, 그는 세금을 내지만 그 돈은 어디서 얻나요? 주민들은 어떤 기준으로 그에게 돈을 지불합니까? 이 경우 그는 직원으로서 누군가와 계약을 맺어야 합니다. 모든 근로자는 급여를 받는 계약을 맺어야 합니다. 각 아파트에서 직접 돈을 받는 경우 각 아파트 소유주와 계약을 체결해야 합니다. 100개의 아파트 – 100개의 계약. 다른 조항은 없습니다. 주민들로부터 돈을 모아서 그의 주머니에 넣는 것만으로도 검은 현금이 되며, 동업이나 협동조합에 벌금이 부과될 수 있습니다.
법에 어긋나지 않는 조치가 하나 더 있습니다. 요즘은 부유한 집주인이 계약을 맺어 가사도우미를 고용하는 것이 흔한 일이다. 왜 주민 중 한 사람이나 건물 책임자가 똑같이 하면 안되는 걸까요? 어쩌면 그는 자신의 아파트 외에도 입구 전체를 보호할 컨시어지를 고용할 수 있을 정도로 부자일까요? 그리고 그가 월급으로 15,000 루블을 어디서 얻을 것인가-그가 아파트에서 집으로 돈을 모으러 가거나 자신의 주머니에서 돈을 지불하든 상관없이 누구의 일도 아닙니다. 그런데 같은 방법으로 청소부를 고용할 수도 있습니다.
물론 고급 주택에서는 이런 문제가 발생하지 않습니다. 그러나 평균 소득과 연금 수급자가 사는 일반 주택에서는 저렴하고 유쾌한 옵션을 "발명"해야합니다. 그렇지 않으면 보안은 파멸적인 사업이 될 것입니다.
공식 논평
모스크바 지방 경제 단지에서 설명된 바와 같이, 주거용 건물 입구에서 근무하는 근로자에게 급여를 지급하는 비용을 보상하기 위해 관리 기관에 보조금은 국가 지원을 목적으로 러시아 연방 예산법 제78조에 따라 제공됩니다. 아파트 건물 관리에 있어 주거용 건물 소유자를 위한 것이며 시민을 위한 유리하고 안전한 생활 조건과 아파트 건물의 공동 재산의 안전을 보장합니다.
동시에, 러시아 연방 주택법에 따르면, 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 데 드는 비용을 독립적으로 부담합니다(제39조).
연방 법률을 준수하기 위해 2011년 8월 16일자 모스크바 정부 법령 No. 369-PP는 1월 1일부터 6월 30일까지 주거용 건물 입구에서 근무 중인 근로자에게 급여를 지급하는 비용을 보상하기 위한 보조금 제공 기간을 설정했습니다. 2012.
주택법에 따르면, 총회에서 건물 소유자는 자비로 경비원 방법을 사용하여 출입구를 보호하기 위한 자금을 조달하기로 결정할 권리가 있습니다.
현재 건물 소유자의 주도로 그러한 회의가 열리고 소유자를 희생하여 주거용 건물 입구에서 의무가 조직됩니다.
릴리야 포즈드냐코바
변호사의 조언:
1. 영수증에 수수료가 포함되어 있지 않은 경우 컨시어지 서비스 비용을 지불해야 합니까? 집에는 HOA가 없습니다.
1.1. ☼ 안녕하세요,
공동주택의 소유자는 이러한 사항을 총회에서 결정하고 투표를 통해 해결한다.
나는 당신에게 행운과 최선을 기원합니다!
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1.2. 총회에서 컨시어지를 고용하기로 결정했다면 이 경우 비용을 지불해야 합니다. 귀하의 사업에 행운이 있기를 바랍니다.
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2. 예를 들어 제가 반대하는 경우 영수증에 컨시어지 수수료를 포함시킬 수 있나요?
2.1. 아니요, 물론입니다. 컨시어지 요금은 유틸리티 비용에 포함되어 있지 않습니다.
행운을 빕니다! 항상 기꺼이 도와드리겠습니다.
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2.2. 아무도 당신의 개인적인 의견에 관심이 없습니다. 소유자 회의에서 다수가 그렇게 결정한 경우 비용을 지불해야합니다.
행운을 빌며 최선을 다하길 바랍니다.
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3. 관리인(컨시어지) 비용을 영수증에 포함시킬 수 있나요?
3.1. 응, 입금해도 돼
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4. 주택 및 공동 서비스 비용 지불 영수증에 컨시어지 수수료를 포함시키는 것이 합법적입니까?
4.1. 컨시어지 비용을 포함하는 것이 합법적인지 여부는 아파트 건물 소유자 총회에서 결정되어야 합니다.
제44조. 아파트 건물 소유주 총회
[러시아 연방 주택법] [제6장] [제44조]
1. 아파트 건물 소유자의 총회는 아파트 건물의 관리 기관입니다. 공동주택 소유자 총회는 공동주택 관리를 목적으로 안건을 논의하고 의결사항을 의결하기 위해 개최됩니다.
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5. 아파트당 컨시어지 서비스 비용은 어떻게 계산되나요?
5.1. 따라서 WHO가 "컨시어지"서비스를 사용하는 사람들 간의 합의에 따라!
이 서비스는 선택사항입니다.
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6. 신관에서는 2019년 12월 1일부터 2020년 1월 16일까지 소유자 회의가 부재중으로 개최되며, 2020년 1월 17일에 소유자 회의 의사록을 작성하고 서명합니다. 주택 및 공동 서비스, 인터콤, 컨시어지, 통화 kgm에 대한 지불은 2019년 12월에 발행되었으며, 2020년 10월 1일까지 지불해야 합니다. 관리 회사가 소유주가 발행한 프로토콜보다 먼저 주택 및 공동 서비스 비용에 대한 청구서를 발행하는 것이 합법적입니까?
6.1. 결정에 따라 이러한 지불 및 서비스 제공이 승인되었으므로 이는 합법적입니다.
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7. 저는 아파트 건물에 살고 있습니다. 우리 입구에는 몇몇 주인들이 컨시어지가 필요하다고 생각하고 있고 컨시어지가 입구에서 24시간 근무하고 있습니다. 컨시어지에 대한 현금 지불은 이전에 한 달에 1000 루블이었고 6 개월 전에는 1200 루블이되었습니다. 이제 2 월부터 1300 루블까지 컨시어지 서비스 제공에 대한 계약을 체결하지 않았습니다. 어떻게 서비스를 거부 할 수 있습니까? 값을 지불하라?
7.1. 컨시어지 수용 문제에 대한 총회 결정이 있었습니까?
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8. 나는 별도의 출입구가 있는 비거주 지하 건물의 소유자입니다. 그들은 주거용 건물에 위치한 컨시어지 비용을 지불하도록 강요합니다. 이 결정에 이의를 제기할 기회가 있다면 어떻게 됩니까? 8-9082128932
8.1. 귀하가 별도의 출입구가 있는 비주거용 지하 건물의 소유자이고 주거용 출입구에 있는 컨시어지 비용을 지불해야 하는 경우 법원에서 이 결정에 이의를 제기할 수 있습니다.
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9. 관리회사는 주택협동조합의 요청에 따라 급여에 관리인(또는 컨시어지)의 직위를 추가로 포함시켜 현금으로 지급하지 않도록 할 수 있습니까?
9.1. 그럴 수도 있겠지만, 아파트 소유자 총회에서 컨시어지 유지 여부를 결정하고 총회 규약이 있어야 합니다.
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9.2. 아니요.
주택 및 공동 서비스에 대한 지불 방식은 건설부 명령에 의해 승인되었으며 6개 섹션을 포함합니다.
지불인 및 서비스 제공자에 관한 정보
개별 계량 장치의 판독값에 대한 정보
주거용 건물 및 유틸리티 유지 관리에 대한 지불 금액 계산, 주요 수리에 대한 기여
참조 정보;
분할납부를 고려하여 납부할 금액의 계산
재계산에 대한 정보(추가 발생 +, 감소 -)
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9.3. 포함될 수 있지만 주택협동조합은 총회에서 이 주제(컨시어지 가용성 및 지불에 관해)에 대해 적절한 결정을 내려야 합니다.
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10. 공공요금 영수증에 초과 지불된 금액의 환불을 아파트 집주인에게 제시할 수 있습니까? 계약서에는 공과금(전기, 냉온수, 난방, 전화) 비용 지불이 명시되어 있습니다. 그리고 실제로 체류 기간 전체에 대한 유지 관리, 주택 개조 및 컨시어지 서비스 비용도 지불했습니다. 집주인과 갈등 상황이 발생했습니다.
10.1. 주택 및 공동 서비스 영수증 사본, 집주인에게 자금 이체를 확인하는 영수증 및 임대 계약 원본이 있는 경우 첨부 문서에 따라 집주인에게 부채가 없다는 서면 통지를 보낼 수 있습니다. 귀하에게 초과 지불이 있는 경우 초과 지불 금액을 자발적으로 반환해 달라는 요청과 함께 청구서를 보내십시오. 그렇지 않으면 법원에 가야 함을 나타냅니다.
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11. 아파트를 임대합니다. 그 집은 컨시어지를 고용하기로 결정했습니다. 동시에 소유자의 지불은 300 루블이고 임차인의 지불은 500 루블입니다. 결제 금액은 현금으로 컨시어지에게 전달하셔야 합니다. 설문지에 거부에 서명했지만 소유자가 아니므로 이 경우 그것이 얼마나 유효한지 모르겠습니다. 컨시어지에게 현금 지불을 거부하고 소유자/임차인의 비용 차이에 대해 이의를 제기하려면 어떻게 해야 합니까? 어떤 문서를 참조해야 하나요?
11.1. 귀하는 현금을 기부하지 않을 권리가 있습니다. 청구서를 발행해야 하며, 해당 비용은 관리회사의 계좌로 입금되어야 합니다.
행운을 빕니다.
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12. 두 달 전에 저는 가구가 완비된 아파트를 샀습니다. 관리 회사와 계약을 체결하면서 컨시어지 서비스와 엘리베이터 파손 방지 서비스(벽에는 합판이 늘어서 있음)가 명시된 유료 서비스 제공 계약을 체결했습니다.
이에 대한 자금은 지불 항목 "유지 보수"에서 나와야 하며 이를 위한 자금 수집은 불법이라는 것을 올바르게 이해하고 있습니까?
엘리베이터에는 아직 마무리 작업이 없습니다.
그리고 계약서비스의 일부를 거부할 수 있나요?
12.1. 법적, 이것은 서비스이므로 비용을 지불하기로 동의했습니다.
거절할 수 있습니다.
아직 아무것도 진행되지 않았음을 나타내는 계약 취소 및 지불 명세서를 보내야 합니다.
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13. 러시아 연방 주택법에는 추가 서비스(컨시어지, 비디오 감시 등)에 대한 조항이 포함되어 있지 않습니다. 관리 기관은 왜 주택 납부 영수증에 추가 서비스(컨시어지, 영상 감시)를 기재합니까?
13.1. 유틸리티에 추가 서비스를 포함시키는 것은 주택 소유자 총회에서 간단한 투표를 통해 채택됩니다. 이 회의가 언제 열렸는지 확인하고 회의록을 요청한 다음 이 회의록을 숙지하고 추가 조치를 결정해야 합니다.
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귀하의 문제에 대한 상담
유선전화 및 휴대폰 통화는 러시아 전역에서 무료입니다.
14. 우리는 연중 주택 및 공동 서비스에 대한 영수증을 지불하고 컨시어지 비용으로 372 루블을 청구하지만 실제로는 없습니다. 형법에 전화했더니 그가 다른 입구에 앉아 있었다고 설명하더군요. 재계산을 요청할 수 있나요? 왜냐하면 우리 입구에는 컨시어지가 없습니다.
14.1. 귀하는 귀하에게 제공된 서비스에 대해서만 비용을 지불해야 합니다. 컨시어지가 다른 입구에 앉아 있으면 비용을 지불하고 재계산을 요청할 필요가 없습니다.
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15. 아파트 건물의 컨시어지 서비스 비용은 반드시 지불해야 합니까(보증금 영수증에 기재되어 있음)? 나는 계약서에 서명하지 않았습니다. 관리회사는 소유주 회의의 결정을 말합니다.
15.1. 주택 소유자 총회에서 결정이 있는 경우 해당 지불은 필수입니다. 이 경우 다수결이면 충분하다.
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15.2. Art의 단락 5에 따르면. 러시아 연방 주택법 46조에 따르면, 해당 회의의 권한 내에서 문제에 대해 이 법에 의해 설정된 방식으로 채택된 아파트 건물 소유주 총회 결정은 모든 소유자에게 의무적입니다. 아파트 건물의 건물.
Art의 Part 6 덕분에. 러시아 연방 주택법 46조에 따르면, 아파트 건물의 건물 소유자는 이 법의 요구 사항을 위반하여 해당 건물의 건물 소유자 총회에서 내린 결정에 대해 법원에 항소할 권리가 있습니다. , 그가 이 회의에 참여하지 않았거나 그러한 결정에 반대표를 던진 경우, 그리고 그러한 결정이 그의 권리와 정당한 이익을 침해한 경우.
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16. 곧 우리 새 집에서 주인 총회가 열릴 예정입니다. 입구의 컨시어지 문제가 고려됩니다. 질문. 투표가 어떻게 진행되는지, 아파트별 투표수 또는 아파트 면적별로 진행됩니다. 그리고 두 번째 질문. 컨시어지를 이용하기로 결정한 경우 아파트 면적을 기준으로 결제가 이루어지나요, 아니면 가격이 모든 사람에게 동일하게 적용되나요?
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17. 우리는 새 건물에 아파트를 샀고 관리 회사에 컨시어지에 반대하지 않는다고 서명했지만 언제 아파트를 갖게 될지, 언제부터 비용을 지불할지에 대해서는 논의되지 않았습니다. 우리는 그곳에 살지 않고 앞으로 반년 동안 거기에 갈 계획이 없으며 3 개월 동안 영수증을 받았으며 이미 첫 달부터 컨시어지가 포함되어 한 달에 605 루블이었습니다. 우리는 돈을 지불하고 싶지도 않고 거기에 살지도 않고 필요하지도 않습니다. 이것이 합법적입니까? 우리는 알림을 받지 못했어요? 그리고 어떻게 이것을 거부할 수 있습니까?
17.1. 포기해도 늦지 않습니다! 관리 회사와 계약을 체결할 때 항상 벌금이 규정되어 있으므로 문서를 더 빨리 작성해야 합니다. 따라서 컨시어지 서비스 거부에 대해 형법에 대한 청구, 지역 행정부에 대한 불만, RPN에 대한 불만을 제기해야 합니다. 이 문제에 대해 더 자세한 조언이 필요하시면 메시지를 통해 저에게 직접 연락하실 수 있습니다. 상담은 무료입니다.
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18. 컨시어지 서비스 결제: 아파트 균등 결제가 합법적인가요? 그리고 140미터와 50미터? 우리는 대형 아파트의 압박감을 느낍니다.
18.1. 이 문제는 러시아 연방 주택법 제 44, 46 조 주택 소유자 총회에서 해결되며 지불에는 차이가 없으며 이는 MOP가 아닙니다. 행운을 빕니다.
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19. 저는 같은 입구에 있는 두 아파트의 소유자입니다. 한 아파트에는 살고 두 번째 아파트에는 아무도 살지 않습니다. 컨시어지 서비스 비용을 지불할 때 아파트 1개에 대해서만 비용을 지불할 수 있나요?
19.1. 러시아 연방 주택법, 46조. 아파트 건물 소유주 총회 결정
5. 이 법에 규정된 방식으로 채택된 아파트 건물 소유주 총회 결정은 해당 회의의 권한 범위 내에서 다음 사항을 포함하여 모든 아파트 건물 소유주에게 구속력을 갖습니다. 투표에 참여하지 않은 소유자.
컨시어지 서비스에 대한 지불이 주민 총회에서 결정된 경우 지불을 거부할 수 없습니다.
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20. 주거용 건물 임대 계약에 관한 질문입니다. 여기에는 "임차인은 전기, 물 공급 및 위생, 인터넷 서비스, TV 안테나, 입구의 자기 잠금 장치 및 컨시어지 서비스에 대한 월별 요금을 지불합니다."라는 조항이 포함되어 있습니다. 지불 영수증은 동일하며 1) 주거용 건물 유지 관리 비용, 2) 주요 수리/임대 비용, 3) 공과금 비용이 포함되어 있습니다. 세 번째 점은 고용주가 분명히 지불하지만 첫 번째와 두 번째 점은 무엇입니까?
20.1. 첫 번째와 두 번째 포인트는 주거용 건물의 소유자가 지불해야 합니다. 이는 러시아 연방 주택법에 명시되어 있기 때문입니다. 특히 계약 자체에는 이를 명시하지 않으므로 어떤 경우에도 소유자가 지불해야 합니다.
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20.2. 임대 계약서의 내용에 따르면 계약서에 아무것도 명시되어 있지 않으므로 고용주는 처음 두 포인트에 대해 지불할 필요가 없습니다.
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21. 1999년 총회에서는 컨시어지 서비스를 조직하기로 결정했습니다. 2016년에는 컨시어지 급여 인상을 위한 부재자 투표가 실시되었습니다. 다수결로 컨시어지 서비스를 중단하고 아파트당 280루블의 고정 지불액을 설정하기로 결정했습니다.. 1년이 지났고 주택협동조합 회원 2명이 컨시어지 서비스가 필요하지 않으며 앞으로도 그렇게 하지 않겠다는 성명서를 썼습니다. 값을 지불하라. 그들의 행동은 합법적입니까?
21.1. 합법적이지 않음
2004년 12월 29일자 "러시아 연방 주택법" N 188-FZ(2016년 12월 28일 개정)(개정 및 추가 사항 포함, 2017년 1월 1일 발효)
러시아 연방 주택법 제 117조. 주택협동조합 회원 총회
2. 규정된 방식으로 채택된 주택협동조합 회원총회의 결정은 주택협동조합의 모든 회원을 구속한다.
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22. 시립 아파트를 구했습니다. 관리 회사는 추가 비용을 지불해야 합니다. 서비스 1-컨시어지 서비스, 2-비디오 감시, 3-공용 구역 추가 습식 청소. 주민들의 회의록 공개를 거부하고 있습니다.
22.1. --- 안녕하세요, 질문이 무엇인가요? 지불이 필요한 경우 지불을 거부하거나 지불하기로 결정하십시오. 결정하는 것은 당신에게 달려 있습니다. 행운을 빕니다. :sm_ax:
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22.2. 회의록이 공개되지 않으면 부과되는 서비스이므로 검찰청 주택부에 불만 사항을 작성하세요. 즐거운 저녁 보내세요.
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23. 나는 아파트 건물의 비거주 건물 소유자입니다. 집 끝부분부터 입구가 따로 있어요. 매달 지불 영수증에 다음 금액이 청구됩니다. 1. 건물 유지 관리(1800) 2. 엘리베이터 유지 관리 3. 공용 구역 전기. "건물 유지 관리"에는 HOA 관리인의 급여, 청소부, 컨시어지, 금전 등록기 유지 관리 등의 비용이 포함됩니다. 다 사용하지 않으면 비용을 모두 지불해야 하나요? HOA의 행동은 합법적입니까?
23.1. 귀하가 기재한 서비스는 일반 주택 비용이므로 해당 비용을 귀하가 지불해야 합니다. 이러한 비용은 다시 계산할 수 없습니다.
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24. 컨시어지 서비스 영수증에 대한 대금 미납에 대해 관리회사가 채무자(아파트 건물의 아파트 소유자)의 전기를 차단하는 것이 적법합니까? 기타 모든 지불의 경우 정기적으로 지불됩니다.
24.1. 아니요, 물론 합법적이지 않습니다! 관리 회사의 행동에 대해 주택 조사관과 검찰청에 불만 사항을 작성하는 것이 좋습니다.
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24.2. 컨시어지 서비스 영수증에 대한 대금을 지불하지 않은 경우 관리 회사가 채무자(아파트 건물의 아파트 소유자)의 전기를 차단하는 것이 합법적입니까? 기타 모든 지불의 경우 정기적으로 지불됩니다.
귀하의 경우에는 아니요, 검찰청에 불만 사항을 작성하십시오.
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25. 모스크바에서 아파트를 임대하는데 컨시어지 비용을 지불하라고 요구합니다. 나는 회의에 참석하지도 않았고, 어떤 서명도 하지 않았으며, 현금으로 돈을 주고 수첩에 적었습니다. 나는 그의 존재를 이해하지 못하고 그가 필요하지도 않습니다. 거절해도 되나요?
25.1. 임대 계약서에는 귀하가 지불해야 하는 수수료가 명시되어 있어야 합니다. 일반적으로 이는 전기 공급, 물 공급 및 위생입니다. 나머지 공과금은 소유자가 부담합니다. 임대 계약을 검토하고 계약서에 명시된 수수료만 지불하세요.
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25.2. 공과금 및 기타 비용에 대한 지불 조건은 아파트 소유자 및 체결된 계약과 협상됩니다. 계약서에 명시된 대로 이렇게 해야 합니다.
매달 나는 집의 다른 주민들과 함께 그녀의 작업을 위해 현금으로 550 루블을 컨시어지에게 넘겨주고 공책에 기록했습니다.
조금 짜증나네요. 먼저, 평소에 가지고 있지 않은 현금이 필요합니다. 둘째, 관리 회사 나 컨시어지 모두 허용 금액에 대한 공식 문서를 제공하는 사람이 없습니다.
관리 회사가 아파트 영수증에 컨시어지 수수료를 포함하도록 하려면 어떻게 해야 합니까?
그리고 또 다른 질문입니다. 이전에는 주민들이 450 루블을 지불했습니다. 그러나 모두가 돈을 넘겨주지는 않았고, 빚을 갚기 위해 수수료도 550으로 인상됐다. 나는 이것이 잘못된 것이라고 생각합니다. 무엇을 해야 할까요? 어디로 달려갈까요?
컨시어지 고용 결정은 주민 총회를 통해서만 이루어질 수 있으며 회의록에 기록됩니다. 그런 다음 관리 회사(MC)로 이전되어 컨시어지와 계약을 체결하고 아파트 영수증에 지불 금액이 포함됩니다.
안톤 디보프
세금 전문가
총회 의사록이 없으면 법적으로 컨시어지가 없는 것이므로 비용을 지불할 의무가 없습니다.
주민총회, 관리회사, 컨시어지 총회 : 누가 누구에게 빚을 졌는가
소속사에 총회 의사록 사본이 있는데 컨시어지를 고용해 주민들로부터 비공식적으로 돈을 받기로 했다면 소속사와 정리해야 한다. 그때까지는 귀하는 비용을 지불하지 않을 권리가 있습니다.
그것을 알아내는 방법? 해당 법안을 참조하여 형법에 대한 청구서를 작성하고 제출하십시오. 관리 회사가 컨시어지 및 거주자와의 관계를 공식적인 수준으로 이전하지 않으면 세금, 노동 및 지역 주택의 세 조사관에 불만을 제기하게 될 것이라고 경고하십시오. 그리고 동시에 검찰청에도.
따라서 주택 조사에서 형법의 조치에서 아파트 건물 관리 규칙을 위반한 것으로 확인되면 이는 예술 1부에 따라 150-250,000 루블의 벌금이 부과됩니다. 7.23.3 러시아 연방 행정법 위반. 그리고 컨시어지와의 합의가 부족한 노동 감독관은 Art 4 부에 따라 관리 회사에 50-100,000 루블의 벌금을 부과합니다. 5.27 러시아 연방 행정법 위반. 법에 따라 모든 일을 하는 것이 더 저렴합니다.
관리회사가 중간에 만나면 컨시어지 비용만큼을 주민총회에 가져오고 합의한 내용은 뭐든지 가져갈 것입니다. 회의록에 최종 금액을 기록합니다. 최소 1년 동안 유효합니다.
법이 아니라 생명으로라면 어떨까요?
컨시어지를 공식적으로 등록하는 것은 번거롭고 시간이 많이 소요되며, 노트북은 간단하고 빠르기 때문에 많은 집의 주민들은 귀하와 같은 불문율에 따라 생활합니다. 모든 사람이 모든 것에 만족하기 때문에 컨시어지는 국가의 관심을 끌지 않습니다.
하지만 설사 그런 일이 일어나더라도 컨시어지를 고용하기로 주민들 사이에 구두로 합의하면 벌금을 물릴 사람도 없습니다. 아마도 그녀 자신이 불법 사업을 하고 있을지도 모르지만 이것은 정말 환상적입니다.
구두로만 합의한 경우에는 같은 방식으로 수수료를 검토하는 규칙을 명확히 하는 것이 합리적일 수 있습니다. 또한 세입자가 컨시어지 카드나 승인된 대리인의 카드로 돈을 이체할 수 있는 권리를 규정합니다.
그러나 우리는 당신에게 이렇게 하라고 조언하지 않았습니다.
개인 금융, 명품 구매, 가족 예산 편성에 관해 질문이 있는 경우 다음 주소로 편지를 보내주세요. [이메일 보호됨]. 잡지에서 가장 흥미로운 질문에 답해 드리겠습니다.
컨시어지 서비스 결제 정보
편집자로부터 . 온라인 신문의 독자들은 모스크바에서 컨시어지 서비스 비용을 지불하는 것에 대해 반복적으로 요청했지만 어떻게 든이 주제에 대한 구체적인 자료를 만드는 것은 불가능했습니다. 기회가 도움이 되었습니다. 수도의 지역 신문 편집실은 이 주제에 대해 아마도 "위에서 내려온" 정보를 받았습니다. 읽다. 모든 것이 구체적이고 요점이 분명한 것 같지만 그럼에도 불구하고 몇 가지 질문이 남아 있습니다.
아파트 건물의 소유자는 아파트 건물을 관리하는 조직이 자체 비용으로 또는 계약자의 참여를 통해 컨시어지를 통해 입구를 독립적으로 보호하도록 결정할 수 있습니다(러시아 연방 주택법 제45조). 이 경우 컨시어지 비용은 주민 자비로 지불되며 시 예산에서 상환되지 않습니다. 지불 절차, 방법 및 금액은 총회에서 아파트 건물 소유자가 결정합니다. 이에 따라 모스크바 정부는 컨시어지의 도움을 받아 출입구 보안을 위한 예산 자금 조달을 포함하여 주거용 건물 출입구 청소 프로그램을 계속 시행하고 있습니다. 이러한 지원은 도시 예산을 희생하고 비디오 감시 시스템이 없는 특수 건물을 갖춘 경우 주택 거주자의 주도로 시에서 제공됩니다. 동시에 여러 명의 경비원이 입구를 24시간 감시해야 한다는 사실에도 불구하고 예산 지불은 1교대 5일 근무 일정 동안 입구에서 근무하는 경비원 한 명에게만 전달됩니다.
2007년 4월 24일자 모스크바 정부 법령 No. 299-PP의 3.1 15항에 따라 해당 구역의 GU IS에 할당된 컨시어지를 통한 입구 보호 기능은 국가 명령에 따라 수행됩니다. 경쟁 기반. 그러나 해당 지구의 GU IS 경쟁의 결과로 주정부 계약이 체결되며 이에 따라 입구 경비원(컨시어지)이 주거용 건물 입구 보호를 위한 서비스를 직접 제공하게 됩니다. 해당 계약의 필수적인 부분인 주소 목록에 따라 대회에서 우승한 조직에 의해 결정됩니다. 주택 소유자 협회, 주택 협동조합, 주거 단지 및 기타 관리 조직은 예산 자금을 희생하여 아파트 건물의 모든 출입구에 대한 24시간 보안에 대한 진술을 기반으로 주소 목록에 포함되어야 합니다.
2009년 2월 3일자 모스크바 정부 법령 No. 72-PP "입장 안내원 유지 비용 승인"은 입장당 월 18,763 루블(VAT 포함)을 기준으로 입구 안내원 유지 관리 자금 조달을 규정합니다. 문지기 유지를위한 최대 기준을 계산할 때 휴가 및 질병 기간에 대한 대체를 고려한 사회 보험료가 포함 된 임금 기금-11,692.43 루블이 고려됩니다. (소득세를 포함한 급여) 간접비 40% ( 편집자로부터- 식욕이 왕성합니다!) 관리비, 공과금 등을 포함한 기본급에서; 비용의 3.26%를 절감할 계획입니다. 부가가치세 - 18%. 따라서 유지관리 비용을 예산으로 충당하는 출입구 경비업체는 컨시어지 방식을 이용한 주거용 건축물의 출입구 보호 서비스 제공 경쟁에서 당선된 기관에 등재되어야 한다. 그러한 조직에서 일하는 컨시어지의 보수 금액은 고용 계약 조건에 따라 결정됩니다. 2011년에는 출입구 경비원 방법을 사용하여 주거용 건물의 출입구 보호를 구성하는 절차를 변경할 계획이 없습니다.
