Pzz 개선 영역에는 무엇이 포함되어 있습니까? 개발 및 토지 이용에 대한 새로운 규칙: 초안, 변경 사항

2017년에 적어도 일부 부동산을 소유한 사람들은 인구 밀집 지역에서 부동산을 소유할 때 필요하기 때문에 토지 이용 및 개발 규칙이 무엇인지 알아야 합니다.

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토지 이용 및 개발 규칙은 토지를 할당할 수 있는 목적, 일반적으로 존재하는 영토, 부동산의 크기 및 크기에 대한 방대한 규칙 및 정보 세트입니다. 규칙은 지방자치단체 차원에서 만들어집니다. 특별위원회에서 개발하고 2017년에 지방자치단체장의 승인을 받았습니다. PZZ는 지방자치단체의 본격적인 법적 문서로, 공식 소스(미디어 또는 웹사이트)에 게시되어야 하며, 그렇지 않으면 적절한 법적 효력을 얻을 수 없습니다.

첫 번째 규칙

일반적으로 건축 규칙은 미국에서 지난 세기 초에 나타났습니다. 물론 그들은 완전히 달랐지만 그들의 목표는 비슷했습니다. 미국 개발 규정의 주요 관심사는 서로 인접하여 호환되지 않는 허용된 사용을 설정할 가능성을 제거하는 것이었습니다. 예를 들어 중금속 가공 공장이 주거 지역 옆에 위치하면 국가의 인구 통계와 전반적인 환경에 나쁜 영향을 미칩니다. 또는 군사 시설이 공공 장소 및 업무 장소 근처에 위치한 경우.

PZZ의 구조 및 작업

문제의 문서는 세 부분으로 구성됩니다.

이를 적용하는 방법과 토지 이용 및 개발 규칙 변경에 대한 정보;
법적 영토 분포 지도;
도시 계획 규정.

규칙을 개발하는 동안 최종 승인을 받기 전에 농촌 거주지나 도시 구역 정의에 관한 시민의 요청과 제안을 확인하기 위해 농촌 거주지나 도시에서 일반 투표가 조직됩니다. 2017년에는 이러한 투표가 2~4개월에 걸쳐 진행됩니다. 특정 지역과 관련하여 청문회가 열리는 경우 지정된 지역 경계 내에 있는 토지 및 건물의 소유자만 참석합니다. 이러한 청문회는 토지 사용 및 개발에 대한 규칙을 처음으로 개발한 위원회에서 수행됩니다. 다음으로 위원회 위원들은 문서를 완성하여 자치단체장에게 보냅니다.

일반 사람, 조직 또는 정부. 당국은 법정에서만 규칙을 합법화하기로 한 결정에 이의를 제기할 수 있습니다.

규칙을 조정하는 방법

토지 이용 및 개발 규칙의 변경은 2017년 농촌 거주지 책임자 또는 시 시장의 결정에 의해서만 이루어질 수 있습니다. 주정부에서 그에게 편지를 보낼 수 있습니다. 당국 또는 주 및 법인. 얼굴. 동의에 대한 긍정적인 결정은 다음과 같은 경우에만 내려질 수 있습니다.

농촌 정착지(또는 도시)의 규칙이 더 중요하거나 이전에 채택된 다른 문서와 일치하지 않습니다.
완전히 새로운 구역 경계를 설정하거나 규정을 변경하라는 제안이 제출되었습니다.
토지 이용 및 개발 규칙의 채택으로 인해 토지 및 건물의 소유권이 비합리적으로 이루어지고 있습니다.

PZZ의 구조 부품 내용

농촌 거주지 또는 도시의 토지 사용 규칙의 첫 번째 구성 요소는 조직적 성격에 대한 이론적 정보, 즉 문서를 올바르게 사용하는 방법, 문서를 변경할 수 있는 순서, 사용된 용어 등을 담고 있습니다.

다른 두 구성요소는 이미 더 흥미롭습니다. 이는 토지 이용 및 개발 규칙의 주요 규칙입니다.

PZZ의 중간 부분

도시 구역 설정 지도는 도시 단체나 농촌 거주지의 토지 보유를 법적 영역으로 나눕니다. 2017년에는 주거용 저층, 중층, 고층 건물 구역, 비즈니스 구역 또는 인프라 구역 등이 이러한 구역이 될 수 있습니다.

영토 구역의 윤곽은 토지, 수역, 빨간색 선, 고속도로 등과 같은 다른 개체의 경계를 따라서만 지나갈 수 있습니다. 한 구획의 토지는 한 번에 한 영토에만 위치할 수 있습니다. 존. 예를 고려하면 논리적 연결이 나타납니다.

Ivanov I.V. 공공 및 업무 구역에 있는 토지의 소유자입니다(사무실 공간이 있는 단층 건물이 그 위에 지어졌습니다). Citizen Ivanov는 주차장을 갖추기로 결정했지만 추가 영토가 필요합니다. 운 좋게도 (그가 보기에는) 민간 부문에서 멀지 않은 근처에 토지가 매물로 나와 있었습니다. Ivanov I.V. 소유자와 매매 거래를 체결하고 부지에 대한 권리를 등록하고 건축 허가를 위해 행정부에갔습니다. 그러나 모든 것이 그렇게 간단하지 않은 것으로 밝혀졌습니다. 불행한 시민 Ivanov는 토지 이용 및 개발 규칙을 검토하지 않고 주거 개발 구역의 일부인 주차장을 구입했습니다.

당연히 그는 그것을 갖추는 허가를받지 못했지만 스스로 집을 짓고 현재 가족과 함께 그곳에서 살고 있습니다.

영토 사용에 대한 특별한 조건을 갖춘 별도의 구역도 있습니다. 주정부가 승인한 경우 경계는 2017년 농촌 거주지에 의해 지방자치단체 수준에서 설정된 다른 구역의 경계와 일치하지 않을 수 있습니다.

규칙의 세 번째 부분

도시계획 조례입니다. 아마도 이 문서에는 토지 및 공공 건물의 허용된 모든 유형의 사용에 대한 정보뿐만 아니라 부동산의 최소 및 최대량 결정, 운영 제한 또는 변경에 대한 정보가 포함되어 있기 때문에 일반 사람들에게 가장 흥미로울 것입니다. 더 높은 법률.

규칙에서 허용되는 용도는 세 가지 큰 그룹으로 나뉘며, 각 영토 구역마다 이러한 그룹의 용도가 다릅니다. 그래서 이것은:

주요 유형;
조건부로 허용됨
그리고 보조.

예를 들어, 2017년에 시골 정착지에서 토지 계획의 유형과 목적을 변경하려는 경우 PZZ의 마지막 부분에 익숙해지고 자신에게 적합한 VRI를 선택할 수 있습니다(당연히 구역 설정 프레임워크 내에서). ) 처음 두 그룹에서 지적실에 지적 등록 변경 사항을 기록하는 신청서를 작성합니다 (무료). 이 경우 지방자치단체를 방문하거나 추가 승인이 필요하지 않습니다.

최근에 승인된 VRI는 다른 VRI와 함께만 설치할 수 있으며, 별도의 완전한 유형의 허용 목적이 될 수 없습니다.

2017년에 보조적 용도를 제공하려면 행정부에 신청서를 제출하고 동의로 인해 이익과 생명에 영향을 받을 위험이 있는 인근 토지 및 건물 소유자와 공청회를 개최해야 합니다. 세 번째 유형의 사용을 제공합니다. 예, 이 절차를 구성하는 데 드는 비용은 신청자가 부담합니다.

또한, 도시계획 규정에 따라 최소 한도와 최대 한도가 결정됩니다. 그러나 이것은 반드시 부지나 건물의 면적일 필요는 없으며, 한 부지의 건축 면적 비율, 건설 중 부지 경계와의 편차, 공공 건물의 층수 또는 높이이기도 합니다. 그리고 훨씬 더.

예를 들어, 2017년에 농촌 거주지에 있는 토지가 너무 작아서 이 법적 영토가 가정하는 최소 크기보다 작은 경우, 토지 사용 및 개발 규칙을 개발한 위원회에 연락하여 동의를 얻을 수 있습니다. 이 크기에서 벗어나려면. 이러한 허가는 공청회 결과에 따라 부여됩니다.

마스터플랜이란 무엇인가

유사한 문서, 즉 마스터 플랜이 있습니다. 이는 정착지 개발에 대한 유능한 계획을 목표로 합니다.

요즘 도시 계획 계획 또는 토지 이용 규칙 중 어떤 문서가 기본 문서인지에 대한 많은 논쟁이 있습니다.

많은 사람들은 PZZ의 승인이 마스터플랜의 목표를 달성하는 수단이라고 믿는 경향이 있습니다.

보도 자료.우리 이사회의 변호사들은 현재 모스크바에서 진행 중인 모스크바 토지 이용 및 개발 규칙 초안(LZZ) 공청회에서 제시된 자료를 주의 깊게 연구했으며, 불행하게도 심각한 위험에 대해 실망스러운 결론을 내리게 되었습니다. 프로젝트가 이 양식으로 승인되거나 사소한 변경으로 승인되는 경우 Muscovites를 위협합니다. 우리 전문가들은 제안된 프로젝트가 모스크바의 아파트 건물에서 주로 주거용, 즉 아파트 등 건물 소유자의 재산권을 침해하는 데 초점을 맞춘 여러 연방 법률 규범과 모순되는 것을 확인했습니다. 여기서 주거용 아파트 건물의 토지는 해당 건물의 모든 건물 소유자의 공동 재산이라는 점을 기억할 필요가 있습니다. 매립 개발을 위해 부지를 줄이거나 불법적으로 일부를 할당하는 것은 필연적으로 Muscovites의 재산권 침해를 수반합니다.

토지 이용 및 개발 규정으로 인해 모스크바에서 약 4만 가구의 토지가 감소하고 대규모 인포인트 개발이 동시에 반환되었습니다.

PZZ: Muscovites는 공동 재산의 막대한 손실로 인해 위협을 받고 있습니다.

초안 토지 이용 및 개발 규칙의 명시된 주제와 함께 옛 국경 내 수도의 모든 지역에서 현재 청문회가 진행되고 있는 가운데, 소련 시대에 창출된 수백만 명의 Muscovites 재산을 박탈하려는 새로운 시도가 이루어지고 있습니다. 현행법에 따라 등록되었습니다. Muscovites는 이미 수도 인근 지역을 번갈아 가며 토지 재분배로 고통 받고 있었으며 그 결과는 Dombrovitsky and Partners 이사회의 변호사와 법률 부서의 동료들에 의해 정기적으로 이의를 제기해야 합니다.

부주의나 고의로 인해 소련 시절 이전 등기부에서 부동산 관리소로 이전되지 않은 모든 항목은 존재하지 않는 것으로 선언됩니다. 건설 표준에 어긋나고 수백만 모스크바 시민의 재산권을 침해하는 모스크바의 아파트 건물 약 4만 개 부지는 건물의 사각지대 크기에 따라 결정되도록 제안되었습니다(제안된 프로젝트의 단락 3.4.1 참조). . PZZ 도입 후, 20년 이상 아파트 건물 면적이 일괄적으로 고려되지 않았기 때문에 주거용 건물 사이의 사각지대에서 사각지대까지의 공간을 건축에 사용할 수 있게 되었습니다.
이전에 기록된 아파트 건물의 토지 계획 중 대다수는 1991년부터 현재까지 농지 개혁과 그 틀 내에서 수행된 완전한 토지 목록 작성 기간 동안 재등록되지 않았습니다. 법의 강제로 발생한 수백만 명의 Muscovites의 권리는 주 부동산 관리소를 포함하여 새로운 등록 등록부에 어떤 식으로든 기록되지 않습니다.
또한 공원, 광장, 공공 토지의 기타 녹지, 차고 토지, 주거 지역에 서비스를 제공하는 기타 토지, 이전에 시행된 법률로 인해 도시 주민들이 사용하는 역사 및 문화 기념물의 토지 플롯의 대부분 , 또한 기존 (현재) 크기와 경계로 오늘날의 부동산 등기부로 이전되지 않았습니다.
지적에는 이러한 부동산 객체에 대한 정보가 포함되어 있지 않으며 도시의 도시 계획 전략(정책)을 결정하는 사람은 다른 사람의 재산을 처벌받지 않고 처분할 충분한 이유가 있습니다. 예를 들어 또 다른 불법 건설 프로젝트를 다음과 같이 승인합니다. 당신의 창문.

역설적인 상황이 발생합니다.
모스크바 당국은 모스크바에 있는 수천 채의 아파트 건물이 결코 할당되지 않은 땅에 서 있는 것처럼 가장합니다(즉, 실제로 관리들은 소련이 건설한 주택을 승인되지 않은 건축물로 제시하려고 합니다). 공개적으로 접근 가능한 공공 지적도를 여는 것만으로도 지적 등록부에 등록된 토지가 거의 없다는 사실이 도움이 됩니다.
정보의 유일한 소스로 "빈" 부동산 지적에 의존하여 도시의 모든 토지가 이전에 분할된 적이 없으므로 여전히 시 행정부가 4,450만 루블의 예산 자금을 소유하고 있음을 선언합니다(주 계약 번호 0173200022716000004). 2016년 3월 30일자 ) - 본질적으로 민영화 결과를 수정하는 토지 이용 및 개발 규칙이 준비되었습니다. 결국 땅이 없는 건물은 가치가 거의 없고 본격적인 부동산 단지도 아니다.
프로젝트의 내용은 Dombrovitsky 및 Partners 이사회의 변호사의 도움을 포함하여 지난 몇 년 동안 Muscovites에 의해 중단된 건설 프로젝트를 포함하여 대량 매립 개발의 임박한 재개에 대한 심각한 우려를 불러일으킵니다. 이 건설 프로젝트는 법을 위반하여 시작되었고 모호한 수단을 통해 얻은 문서에 기초했기 때문에 모스크바 정부에 의해 취소되었습니다. 불법 건축이 중단된 많은 주소지에서 시 행정부는 허가를 취소하고 계획 결정을 수정했습니다.

알 수 없는 이유로 이는 발행된 토지 계획(GPZU)에 대한 도시 계획 계획 및 불법 건축을 위한 계획을 포함한 계획 프로젝트로부터 정보를 대량으로 축적하는 PZZ 자료의 내용에 영향을 미치지 않았습니다. 또한, 주거용 블록이 이미 “다짐” 개발을 거친 경우, PZZ 프로젝트에서는 불법 건축의 특성을 토대로 블록의 모든 구역에 대해 건축 허가(높이, 밀도 등)에 대한 최대(제한) 매개변수를 설정합니다. 고층 건물을 지었습니다.
Muscovites의 권리를 보호하는 자신의 경험을 통해 Dombrovitsky 및 Partners 이사회의 변호사는 다음을 알고 있습니다. Luzhkov가 도시를 지도하는 기간 동안 수도 행정부는 (원칙적으로 아파트 소유자에게 알리지 않고) 수천 건의 임대 계약을 체결했습니다. 다양한 상업 회사(은행, 상점 등)와 아파트 건물 아래에 위치한 토지에 대한 계약. 오늘날까지 부동산 관리인은 이전에 임대한 부지를 상인의 사업 영역에 해당하는 용도 유형("은행 건물 운영", "상점 운영" 등)과 함께 나열합니다. PZZ 초안이 채택되면 해당 아파트 건물의 토지에 대해 허용된 주요 사용 유형이 되는 것은 바로 이러한 유형의 용도(지적에서 가져온)이며 해당 부지가 원래 제공되었던 용도가 아닙니다. - 아파트 건물 운영을 위해 사용됩니다(3.3.2권 1권 프로젝트 단락 참조).
토지 이용 유형을 지정하는 이 절차는 Art 제4부에 위배됩니다. 영토와 관련하여 설정된 용도 중에서 주요 및 보조 사용 유형을 선택할 때 토지 계획 및 자본 건설 프로젝트의 권리 보유자의 독립성을 확립하는 러시아 연방 도시 계획법 37.
러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 540에 따른 텍스트 및 그래픽 자료의 개발이 "토지 이용 및 개발의 명확화"에 관한 작업의 목표로 참조 약관에 명시되어 있음에도 불구하고 규칙”, 프로젝트 개발자가 임의로 설정한 후 국가 계약에 따라 모스크바 도시 계획 및 토지 위원회의 승인을 받았으며 본 명령에서 승인한 사용 유형과 일치하지 않는 토지 계획의 허용된 사용 유형을 승인했습니다. 승인된 연방 기관의 정보입니다.
Art에 따르면 2014년부터. 러시아 연방 토지법 7에서 이러한 조치에 대한 권리는 2014년 9월 1일 명령 번호 540에 따라 "분류자"를 승인한 연방 기관(러시아 연방 경제 개발부)에만 독점적으로 속합니다. 토지의 허용된 사용 유형”, 주제 집행 기관의 “독립적 활동”은 무엇보다도 1999년 6월 10일 연방법 N 184-FZ “입법 조직의 일반 원칙에 대해 위반합니다. 대표) 및 러시아 연방 구성 기관의 국가 권력 집행 기관”(제 2 부, 제 3 조)은 공권 남용에 대한 법적 평가의 기초가 될 수 있습니다.
PZZ 자료(허용된 사용 유형 표 1 포함)에 대해 피상적으로만 알더라도 경제 개발부의 명령과 거의 완전히 일치하지 않는다는 결론을 내릴 수 있지만 이를 준수하도록 하는 것은 다음과 같이 명시되어 있습니다. 근로 비용 지불 조건 중 하나입니다. 따라서 작업 고객(Moscomarchitecture), 계약자(SUE GlavAPU) 및 하청업체(모스크바 일반 계획의 NIiPI)의 행동에서 예산 자금의 부적절한 지출을 가정할 수도 있습니다.
현재 공청회를 위해 제시된 토지 이용 및 개발 규칙을 준비하는 과정에서 러시아 연방 도시 계획법 제 31조의 조항도 위반되었습니다. 특히 "이해관계자의 제안을 위원회에 보내는 절차"가 위반되었습니다. 토지 이용 및 개발 규칙 초안 작성을 위한” 내용은 사전에 발표되지 않았습니다(p. 4 시간 8 조 31). 모스크바 행정부 수장은 주거 및 비주거용 건물의 소유자를 포함하여 이해관계자의 권리가 침해되지 않도록 프로젝트 준비 및 작업 절차를 위한 위원회 창설을 발표했어야 했습니다. 아파트 건물에서는 토지에 대한 권리도 공유하고 있으며 이러한 주택을 짓고 있습니다.
PZZ의 채택이 충전재 개발에 대응하는 것을 목표로 한다는 청문회 주최자의 진술은 현실과 일치하지 않습니다. 왜냐하면 공식적인 입장으로 인해 이 사람들은 실제에 포함되지 않은 이전에 등록된 음모의 존재를 알고 있기 때문입니다. 부동산 지적, 그러한 상황은 인접한 토지의 개발을 봉쇄하고 수많은 도시 계획 갈등의 출현을 지속적으로 유발합니다.
위의 모든 사항과 관련하여 우리 전문가들은 이러한 자료를 PZZ로 고려하고 채택 가능성을 고려하면 수도 전체와 주민 모두에게 막대한 해를 끼칠 수 있으며 처벌받지 않는 범죄 화의 예가 될 것이라고 결론을 내립니다. 도시 계획 활동 및 여러 가지 경우의 러시아 법률 위반이 동시에 법률 분야에 적용됩니다.

모스크바시의 토지 이용 및 개발에 관한 규칙 초안을 공청회에서 고려하지 않고 모스크바시의 규제법에 의한 승인을 방지합니다.
- 권력 남용, 절도, 예산 남용, 이행되지 않은 계약에 대한 지불 징후에 대한 조사를 실시합니다.
- PZZ 초안을 준비하고 승인, 공청회 고려 및 채택을 목표로 한 조치를 수행한 사람의 활동에 대한 조사를 실시하여 상당수 시민의 권리 침해에 대비하고 압류할 수 있습니다. 제3자에게 유리한 재산, 민영화 결과 수정 및 당국의 권위 약화 .

모스크바시의 토지 이용 및 개발 규칙(LRU)은 모스크바 정부 법령 No. 120-PP에 의해 2017년 3월 28일에 승인되었습니다. 다음에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

토지 계획의 허용된 사용 유형;
허용된 건축의 최대 매개변수(층수, 면적)
보안 구역

토지와 관련하여 PZZ를 연구하는 것은 토지 구매 결정을 내릴 때뿐만 아니라 개별 주택 건설 프로젝트 또는 정원 주택의 건설 또는 재건축 시작 전에 수행해야하는 중요한 절차입니다.

당사의 전문가가 귀하를 도와드릴 것입니다:

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주거용 또는 정원용 주택의 건설 또는 재건축에 필요한 모든 승인 및 허가를 얻습니다.
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PZZ 모스크바 2018
PZZ Novomoskovsk 행정 구역		다운로드
PZZ 트로이츠키 행정구역		다운로드
PZZ TsAO		240MB 다운로드
PZZ SAO		324MB
PZZ VAO		116MB 다운로드
PZZ 네드		100MB 다운로드
PZZ 바다		다운로드 327MB
PZZ 남부 행정 오크루그		110MB 다운로드
PZZ 남서부 행정구역		99MB 다운로드
PZZ CJSC		171MB 다운로드
PZZ SZAO		83MB 다운로드
PZZ 젤레노그라드스키		40MB 다운로드

PZZ를 읽는 방법?

우리는 사이트의 허용된 사용 유형을 결정합니다.

필요한 구역 또는 거주지의 도시 구역 지정 지도를 엽니다. - "영토 구역 경계 및 허용된 사용 유형토지 계획 및 자본 건설 프로젝트."
허용된 사용 유형을 결정합니다. 각 지역에는 허용된 사용 유형에 대한 기호가 있습니다.
- 옵션 1 - x.x.x 형식(예: 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). 토지 및 주요 건설 프로젝트의 허용된 사용 유형 표에서 사용 유형의 준수 여부를 확인하세요.
- 옵션 2 - 빨간색 표시가 있는 xxxxxxx 형식(예: 22908919)입니다. PZZ에서 해당 섹션(이 번호가 있는 지역에 대한 별도 페이지가 있음)을 찾아 허용되는 사용 유형을 확인하세요.
- 옵션 3 - 파란색 표시가 있는 xxxxxxx 형식(예: 22908919)입니다. PZZ에서 해당 섹션(이 번호가 있는 지역에 대한 별도 페이지가 있음)을 찾아 허용되는 사용 유형을 확인하세요.
- 옵션 4 - 문자 "F"로 표시 - 보존된 토지 이용 영역(실제 사용). 언급된 구역의 토지에 대한 자본 건설 프로젝트의 허용된 건설 및 재건축의 제한 매개변수로서 특정 토지에 위치한 자본 건설 프로젝트의 매개변수가 설정되며 이에 대한 정보는 부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 포함되어 있습니다. . 특정 토지에 위치한 자본 건설 프로젝트의 매개변수에 대한 통합 주 부동산 등록부에 정보가 없는 경우 지정된 토지에 대해 지수 "F"의 숫자 값은 "0"과 같습니다. 즉, F지수를 가진 지역에서는 신규 건설이 예상되지 않습니다. 이러한 지역의 개발에는 PZZ를 변경하고 계획 프로젝트를 개발하는 것이 포함됩니다.
- 옵션 5 - 문자 "N"으로 표시 - 토지 이용 및 개발 규칙에 따라 도시 계획 규정이 설정되지 않은 영토 지역입니다.

우리는 최대 개발 매개변수를 결정합니다.

필요한 구역 또는 거주지의 도시 구역 설정 지도를 엽니다. - "영토 구역의 경계, 영토 구역의 하위 구역 및 매개변수 제한건설 허가, 자본 건설 프로젝트의 재건축."
물체가 떨어지는 영역을 찾으십시오.
설정된 한계 매개변수를 결정합니다. 각 지역에는 지정된 매개변수가 있습니다.

옵션 1 - 열에 작성된 세 가지 표시 형식(예: "4", "15", "대시" 열). 첫 번째 매개변수는 토지의 최대 개발 밀도(천 평방미터/ha)를 나타냅니다. 두 번째는 건물의 최대 높이(m)이다. 셋째 - 토지 계획의 최대 개발(%). 매개변수로 대시가 있으면 이 매개변수가 설치되지 않은 것입니다.
옵션 2 - xxxxxxx 형식(예: 22908919). PZZ에서 해당 섹션을 찾고(이 번호가 있는 지역에 대한 별도의 페이지가 있음) 제한 매개변수를 살펴보세요.
옵션 3 - xxxxxxx 형식(예: 22908919). PZZ에서 해당 섹션을 찾고(이 번호가 있는 지역에 대한 별도의 페이지가 있음) 제한 매개변수를 살펴보세요.
옵션 4 - 문자 "F"로 표시 - 최대 건물 밀도 및 (또는) 최대 건물 높이 및 (또는) 토지 플롯의 최대 개발 값이 실제와 동일하게 설정되는 영토 구역 나열된 매개변수의 값. 이는 해당 부지가 기존 공공 주택 단지의 범위 내에서만 개발될 수 있음을 의미합니다. 부지가 비어 있으면 도시 계획 문서 작성(국토 계획 프로젝트) 없이는 개발이 불가능합니다.
옵션 5 - 문자 "N"으로 표시 - 토지 이용 및 개발 규칙에 따라 도시 계획 규정이 설정되지 않은 영토 지역입니다.

1) 지방자치구역의 지속가능한 발전을 위한 조건을 조성하고 환경과 문화유산을 보존한다.

2) 지방자치단체의 영토 계획을 위한 조건 조성;

3) 토지 및 자본 건설 프로젝트의 법적 보유자를 포함한 개인 및 법인의 권리와 정당한 이익을 보장합니다.

4) 토지 계획 및 자본 건설 프로젝트의 허용된 사용 중 가장 효과적인 유형을 선택할 수 있는 기회를 제공하는 등 투자 유치를 위한 조건을 조성합니다.

2. 토지 이용 및 개발 규칙에는 다음이 포함됩니다.

1) 본 규칙의 적용 및 수정 절차

2) 도시 구역 설정 지도;

3) 도시 계획 규정.

3. 토지 이용 및 개발 규칙을 적용하고 변경하는 절차에는 다음 조항이 포함됩니다.

1) 지방정부 기관의 토지 이용 및 개발 규제에 관한 사항

2) 개인 및 법인의 토지 계획 및 자본 건설 프로젝트의 허용된 사용 유형 변경에 관한 사항;

3) 지방 정부 기관의 영토 계획에 관한 문서 준비에 관한 것입니다.

4) 토지 이용 및 개발 문제에 관한 공개 토론 또는 공청회 개최

5) 토지 이용 및 개발 규칙 개정에 관한 사항;

6) 토지 이용 및 개발에 관한 기타 문제의 규제에 관한 것입니다.

4. 영토의 경계는 도시 구역 설정도에 설정됩니다. 영토의 경계는 각 토지 구획이 하나의 영토에만 속해야 한다는 요건을 충족해야 합니다. 서로 다른 영토에 위치한 여러 토지에서 하나의 토지를 형성하는 것은 허용되지 않습니다. 영토는 원칙적으로 하나의 토지 계획과 관련하여 설정되지 않습니다.

5. 도시 구역 설정 지도에는 거주지의 일부인 거주지 경계, 도시 지구, 영토 사용에 대한 특별한 조건이 있는 구역 경계, 문화 유적지 영토 경계, 도시 영토 경계가 반드시 표시되어야 합니다. 연방 중요성의 역사적 정착지, 지역적 중요성의 역사적 정착지 영토 경계. 지정된 경계는 별도의 지도에 표시될 수 있습니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

5.1. 도시 구역 설정 지도는 해당 활동을 계획하는 경우 해당 지역의 통합적이고 지속 가능한 발전을 위한 활동을 수행하기 위해 계획된 경계 내에 해당 지역을 반드시 설정해야 합니다. 이러한 영토의 경계는 하나 이상의 영토 구역의 경계를 따라 설정되며 별도의 지도에 표시될 수 있습니다.

6. 해당 영토 내에 위치한 토지 및 주요 건설 프로젝트와 관련된 도시 계획 규정은 다음을 나타냅니다.

1) 토지 및 주요 건설 프로젝트의 허용된 사용 유형;

2) 토지의 최대(최소 및/또는 최대) 크기 및 허용된 건설의 최대 매개변수, 자본 건설 프로젝트의 재건축;

3) 러시아연방법에 따라 설정된 토지 및 주요 건설 프로젝트의 사용에 대한 제한

4) 공동, 교통, 사회 기반 시설의 대상에 대한 영토 제공의 최소 허용 수준에 대한 계산된 지표 및 영토 경계 내에 있는 경우 인구에 대한 이러한 대상의 영토 접근성의 최대 허용 수준에 대한 계산된 지표 도시 계획 규정이 제정된 구역에서는 해당 지역의 통합적이고 지속 가능한 발전을 위한 활동을 수행할 것으로 예상됩니다.

6.1. 토지 이용 및 개발 규칙에 대한 필수 부록은 영토 경계에 대한 정보입니다. 여기에는 영토 경계 위치에 대한 그래픽 설명, 좌표계에서 이러한 경계의 특징점 좌표 목록이 포함되어야 합니다. 통합 부동산 등록부를 유지하는 데 사용됩니다. 거주지나 도시 구역의 지방 정부 기관은 영토 경계 위치에 대한 텍스트 설명을 준비할 권리도 있습니다. 영토 경계 위치에 대한 그래픽 및 텍스트 설명 형식, 영토 경계의 특징점 좌표 결정의 정확성에 대한 요구 사항, 지정된 정보가 포함된 전자 문서 형식은 다음에 의해 설정됩니다. 연방 집행 기관은 통합 국가 부동산 등록부 관할권, 부동산 국가 지적 등록 이행, 부동산에 대한 국가 권리 등록 및 거래에 대한 관할권 영역에서 국가 정책 및 법적 규제를 개발하는 기능을 수행합니다. , 통합 주 부동산 등록부에 포함된 정보 제공.

7. 정착지, 도시 지구, 정착지 간 토지 사용 및 개발에 대해 승인된 규칙은 토지 및/또는 그곳에 위치한 부동산의 사용에 대한 제한과 경제 및 구현에 대한 제한과 모순되는 정도로 적용되지 않습니다. 비행장 영토 전체 또는 일부가 위치한 경계 내에서 러시아 연방 항공법에 따라 확립된 기타 활동(이하 비행장에 설립된 부동산 사용 제한이라 함) ).

8. 승인된 토지 사용 및 개발 규칙을 비행장에 설치된 부동산 사용 제한 사항에 부합하도록 하는 기간은 6개월을 초과할 수 없습니다.

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