ტერიტორიის გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონების საზღვრების ადგილმდებარეობის აღწერის პროცედურა. მიწის ნაკვეთის ზონირება რა არის მრავალწრეიანი მიწის ნაკვეთები

ტერიტორიით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონები მითითებულია სპეციალური საინფორმაციო ნიშნებით. მათი დაზიანების, უნებართვო გადაცემის ან განადგურებისთვის გათვალისწინებულია ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა. ყველა ტიპის ზონა, რომელსაც აქვს ტერიტორიის გამოყენების სპეციალური პირობები, უნდა იყოს დარეგისტრირებული და რეპროდუცირებული ყველა რუკაზე.

კლასიფიკაცია

ტერიტორიების გამოყენების განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონები მოიცავს დაცულ ტერიტორიებს:

1. ელექტრო ქსელის კომპლექსის ობიექტები.
2. მთავარი მილსადენები.
3. გაზმომარაგების ობიექტები.
4. გეოდეზიური წერტილები.
5. საკომუნიკაციო ქსელები და სტრუქტურები.
6. საზღვაო პორტები.
7. რკინიგზა.
8. სტაციონარული წერტილები, რომლებიც შექმნილია ბუნების მდგომარეობისა და მისი დაბინძურების დონის მონიტორინგისთვის.

1. წყლისა და თევზის დაცვის ტერიტორიები, ნაკრძალები.
2. უბნები და სამკურნალო ბუნებრივი რესურსების დაცვა, კურორტები, ჯანმრთელობის ზონები, საყოფაცხოვრებო და სასმელი მარაგებისთვის განკუთვნილი წყლის ობიექტები.
3. შენობების, საწარმოებისა და სხვა ობიექტების დამცავი ტერიტორიები.
4. კულტურულ-ისტორიული კომპლექსების დაცული ტერიტორიები.

დამატებით

კანონებისა და რეგულაციების შესაბამისად, ტერიტორიით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონების ჩამონათვალში ასევე შედის:

1. ტყიანი ადგილები.
2. რუსეთის ფედერაციის წყლის (შიდა) მარშრუტების სანაპირო ზოლები.
3. აეროდრომის ტერიტორიები.

იზოლაციის სპეციფიკა

ტერიტორიებით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონები არის ტერიტორიები, რომელთა საზღვრები დადგენილია წესებით და რომლებშიც მოქმედებს სპეციალური რეგულაციები. ასეთი ტერიტორიების გამოყოფა ხორციელდება სხვადასხვა ფაქტორების გათვალისწინებით. კერძოდ, ტერიტორიებით სარგებლობისთვის სპეციალური პირობების მქონე ზონების დადგენა ხორციელდება შემდეგნაირად:

1. ერთ არეალში გაერთიანების შესაძლებლობა ტერიტორიების გეგმიური და არსებული ფუნქციონირების სხვადასხვა ტიპები.
2. ფუნქციური უბნების განლაგება და მათი მოსალოდნელი განვითარების ინდიკატორები. ეს უკანასკნელი განისაზღვრება მოქმედი გენერალური გეგმის შესაბამისად.

მიზნები

განსახილველი ტერიტორიები გამოყოფილია ფედერალური კანონების ნორმების შესაბამისად. ტერიტორიების გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონების მიწის მართვა ხორციელდება:

1. მოქალაქის უსაფრთხოება.
2. პირობების შექმნა სამრეწველო, ენერგეტიკული, რადიაციული და ბირთვული სახიფათო სატრანსპორტო საშუალებების, სახიფათო ნივთიერებებისა და მასალების შესანახი ობიექტების ფუნქციონირებისთვის.
3. ბუნებრივი, ისტორიული და კულტურული ძეგლების, არქეოლოგიური კომპლექსების დაცვა.
4. ბუნებრივი ეკოსისტემების მდგრადი ფუნქციონირება.
5. ლანდშაფტების დაცვა დაბინძურებისგან.

ტერიტორიის გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონის ნიშნები

როგორც წესი, მათ შემადგენლობაში შემავალი ნაკვეთები საავტორო უფლებების მფლობელებს არ ართმევენ. თუმცა, მათ საზღვრებში შეიძლება შემოღებულ იქნეს სპეციალური რეჟიმები, რომლებიც კრძალავს ან ზღუდავს გარკვეული სახის საქმიანობას, რომელიც შეუთავსებელია ასეთი ტერიტორიების იდენტიფიცირების მიზნებთან. ტერიტორიებით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონების საზღვრები განისაზღვრება მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. ისინი ექვემდებარება აღწერას და ჩართვას უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში. ტერიტორიის გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონები იქმნება იმ ობიექტების მიმდებარე ტერიტორიებზე, რომლებზეც ისინი იქმნება. თუმცა, ეს უკანასკნელი არ შედის ასეთ სფეროებში. ტერიტორიით სარგებლობისთვის სპეციალური პირობების მქონე ზონის შექმნა გულისხმობს გარკვეულ სამართლებრივ მოთხოვნებს და შეზღუდვებს უძრავი/მოძრავი ქონების ოპერირებაზე.

ასეთ ტერიტორიებთან დაკავშირებით შეიძლება გათვალისწინებული იყოს ვიზიტის, დარჩენის წესები და ა.შ. ეს მოთხოვნები და შეზღუდვები გამოხატავს დამცავ ან უსაფრთხოების რეჟიმს. განსახილველი საიტების ფართობი, როგორც წესი, არ ემთხვევა იმ ობიექტების ზომას, რისთვისაც ისინი შექმნილია დასაცავად ან დასაცავად. ტერიტორიების გამოყენების განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონების საზღვრები გაცილებით ფართოა. თუ ისინი ემთხვევა, ეს პირდაპირ უნდა იყოს მითითებული მარეგულირებელ აქტში, რომლის საფუძველზეც იქმნება საიტი. დაცვის ობიექტს ან ზემოქმედების წყაროს უნდა ჰქონდეს საკუთარი ცალკე საზღვარი. მათი ტერიტორია არ შედის განსახილველ ტერიტორიებში, თუ ისინი ერთმანეთს არ ემთხვევა.

განმარტება

ზემოაღნიშნული კრიტერიუმების გათვალისწინებით შეიძლება დადგინდეს, რომ ტერიტორიით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონა არის კანონით განსაზღვრული ტერიტორია, რომელსაც აქვს საკუთარი საზღვრები, აღწერილი ნორმებით დადგენილი წესით. იგი მიზნად ისახავს ობიექტის დაცვას ან მის დაცვას ადამიანზე და ბუნებაზე უარყოფითი ზემოქმედებისგან, აწესებს საკანონმდებლო მოთხოვნებს ექსპლუატაციისა და შეზღუდვების შესახებ, განსაზღვრავს სტუმრობის წესებს, ყოფნის, ყოფნის რეჟიმს და ა.შ. ამ შემთხვევაში ზონა, როგორც წესი, არ ემთხვევა დაცული ობიექტის ან საშიში წყაროს საზღვრებს.

ნიუანსები

ტერიტორიის კლასიფიკაციისთვის, როგორც ტერიტორიის გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონის ნაწილად, Rosreestr აფასებს ზემოთ მითითებული ყველა მახასიათებლის არსებობას. გამონაკლისს წარმოადგენს სავალდებულო აღწერილობა და სახელმწიფო კადასტრში შეტანა. ეს კეთდება მას შემდეგ, რაც ტერიტორია მიენიჭება მოცემულ კატეგორიას.

გამონაკლისები

ტერიტორიით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონები უნდა გამოირჩეოდეს სხვა შეზღუდვებისაგან. პირველის შექმნა, როგორც ზემოთ აღინიშნა, ხორციელდება ობიექტის დასაცავად ან საფრთხის წყაროსგან დაცვის უზრუნველსაყოფად. შეზღუდვების მქონე სხვა ტერიტორიების ფორმირება შეიძლება არ ემსახურებოდეს ასეთ მიზნებს. მაგალითად, სპეციალურად დაცული ტერიტორიები, დამცავი ტყეები და სხვა მსგავსი ტერიტორიები, სადაც დაცვის საგანი/ობიექტი ერთიან მთლიანობას წარმოადგენს, არ შედის სპეციალური რეჟიმის ზონებში. სპეციალურად დაცულ ტერიტორიებზე სხვადასხვა ბუნებრივი კომპლექსი ექვემდებარება დაცვას. ეს შეიძლება იყოს უშუალოდ დედამიწა, წიაღისეული, წყლის ობიექტები, ფლორა ან ფაუნა. როდესაც მას ახორციელებს არა თითოეული მათგანი ცალკე, არამედ მთლიანობაში. იგი წარმოადგენს სპეციალურად დაცულ ტერიტორიას, რომელიც, თავის მხრივ, მოქმედებს როგორც ერთიანი ობიექტი ექსპლუატაციის განსაკუთრებული რეჟიმის მქონე ზონასთან მიმართებაში.

ანალოგიურად განიხილება დამცავი ტყეები. სინამდვილეში, ისინი ბუჩქებისა და ხეების კომპლექსია. დაცვის ობიექტი ამ შემთხვევაში არის არა კონკრეტული გამწვანება, არამედ ტყის მიერ დაკავებული მთელი ტერიტორია. კულტურულ-ისტორიული ძეგლები არ მოქმედებენ ტერიტორიის ექსპლუატაციის სპეციალური რეჟიმის მქონე ზონებად. ისინი ექვემდებარებიან დაცვას. მათ მიმდებარე ტერიტორიებზე კი სპეციალური რეჟიმის ზონები იქმნება.

სახელმწიფო კადასტრი

კანონმდებლობა ითვალისწინებს ტერიტორიით სარგებლობის სპეციალური პირობების მქონე ზონების სავალდებულო რეგისტრაციას. სახელმწიფო კადასტრში შედის შემდეგი მონაცემები:

1. ინდივიდუალური აღნიშვნა. ეს შეიძლება იყოს რიცხვი, ტიპი, ტიპი, ინდექსი და ა.შ.
2. საზღვრების ადგილმდებარეობის აღწერა.
3. სახელმწიფო ან მუნიციპალური ხელისუფლების დასახელებები, რომელთა გადაწყვეტილებითაც შეიქმნა ტერიტორია.
4. შესაბამისი დადგენილებების, აგრეთვე საზღვრების ცვლილების შესახებ აქტების დეტალები, მათი ოფიციალური გამოქვეყნების წყაროები.
5. ტერიტორიაზე მდებარე უძრავი ქონების ოპერირების შეზღუდვების შინაარსი.

ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის მასალები

ნაჩვენებია ინფორმაცია სპეციალური ზონების შესახებ:

1. დაგეგმვის სქემებსა და გენერალურ გეგმებში შეტანილ რუკებზე.
2. პროექტის დასაბუთების მასალებში და კვლევის ნახაზებში.
3. ზონირების რუკებზე, რომლებიც შენობისა და მიწათსარგებლობის წესების ნაწილია.

კადასტრში ინფორმაციის შეტანის პროცედურა

ფედერალურ კანონში №221, უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცედურის მარეგულირებელი დებულებების გარდა, არსებობს წესები, რომლებიც ითვალისწინებს სარგებლობის სპეციალური რეჟიმის მქონე ზონების შესახებ ინფორმაციის ასახვის წესებს. ხელოვნების მიხედვით. განსაზღვრული ნორმატიული აქტის 1-ლი ნაწილის სახელმწიფო კადასტრი არის რეგისტრირებული უძრავი ქონების შესახებ მონაცემების სისტემატური შეგროვება. იგი ასევე შეიცავს ინფორმაციას რუსეთის საზღვრების, რეგიონების, მუნიციპალიტეტების, დასახლებების, ტერიტორიული ზონებისა და სპეციალური ოპერაციული რეჟიმის მქონე ტერიტორიების შესახებ. ხელოვნების მიხედვით. 221 ფედერალური კანონის 46 (ნაწილი 1), სახელმწიფო და ტერიტორიული უფლებამოსილი სამთავრობო სტრუქტურები ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ ინფორმაცია რეგისტრირებული საიტების შესახებ მარეგულირებელი აქტის ძალაში შესვლამდე. ინფორმაციის შემადგენლობას და მასალების საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოში გაგზავნის წესს განსაზღვრავს მთავრობის მიერ დამტკიცებული აღმასრულებელი ხელისუფლების ორგანო. კანონი ასევე ადგენს ვადას, რომლის განმავლობაშიც უნდა წარედგინოს მითითებული ინფორმაცია და დოკუმენტები. სპეციალური რეჟიმის მქონე ზონის შექმნის, შეცვლის ან გაუქმების შესახებ გადაწყვეტილების მიღებიდან არაუმეტეს 10 დღეა.

ფუნქციური სფეროები

ასეთი ზონებისთვის ტერიტორიული დაგეგმარების დოკუმენტაცია განსაზღვრავს საზღვრებს და დანიშნულებას. იგი არ ითვალისწინებს ფუნქციური ტერიტორიების შექმნის ვალდებულებას ფაქტობრივი ექსპლუატაციის შესაბამისად. ეს განპირობებულია იმით, რომ დაგეგმვა მიზნად ისახავს არა არსებული მდგომარეობის კონსოლიდაციას, არამედ სამომავლოდ ტერიტორიის განვითარებას. ზონირების მთავარი მიზანია ურბანული დასახლების შიგნით არსებული ტერიტორიების იდენტიფიცირება, რომლებიც შედარებით ჰომოგენურია ადამიანის მიერ შექმნილი დატვირთვისა და ბუნებრივი მახასიათებლების თვალსაზრისით. ყველა ინფრასტრუქტურული ობიექტი იყოფა სამ დიდ ჯგუფად:

1. ინდუსტრიული ზონები. ეს მოიცავს სფეროებს, რომლებშიც განლაგებულია საწარმოები.
2. საცხოვრებელი ზონები. ამ ტერიტორიებზე ფართოდ არის გავრცელებული საცხოვრებელი ფართი.
3. დასასვენებელი ადგილები. ამ ადგილებში არის გამწვანებული ადგილები. ისინი შეიძლება გამიზნული იყოს დასასვენებლად გაუმჯობესების ღონისძიებების გატარების შემდეგ. ეს ტერიტორიები მოიცავს ურბანულ ბაღებს, ტყიან პარკებს, ტყეებს, საზოგადოებრივ ბაღებს და ა.შ.

სხვა კატეგორიები

კანონმდებლობა ასევე ითვალისწინებს ტერიტორიული ზონების გამოყოფას. მაგრამ იგი ხორციელდება ტერიტორიის არსებული განლაგების შესაბამისად. ტერიტორიული ზონები მოიცავს:

1. საცხოვრებელი ფართები. მათ ფარგლებში დასაშვებია შენობების სხვადასხვა სართულის მაქსიმალური რაოდენობა.
2. სხვადასხვა ტიპის საზოგადოებრივი და ბიზნეს ზონები. ეს შეიძლება იყოს კომერციული, ბიზნეს, კომუნალური ობიექტების, კულტურული დაწესებულებების, ჯანდაცვის სფეროები და ა.შ.
3. საწარმოო ზონები, სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის სფეროები.
4. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა, მათ შორის მებაღეობა, აგარაკები და ა.შ.
5. დასასვენებელი ადგილები. მათ შორისაა ბაღები და პარკები, ტყეები, აუზები და სპორტული ობიექტები.
6. სპეციალურად დაცული ზონების ტერიტორიები. ამ ტერიტორიებს აქვს მნიშვნელოვანი ისტორიული, კულტურული, სამეცნიერო, გარემოსდაცვითი, რეკრეაციული, ესთეტიკური, ჯანმრთელობის და სხვა მნიშვნელობა.
7. სპეციალური გამოყენების ადგილები. მათ შორისაა სასაფლაოები, სამრეწველო და საყოფაცხოვრებო ნარჩენების განთავსების ობიექტები და სხვა ობიექტები, რომელთა ადგილმდებარეობის უზრუნველყოფა შესაძლებელია მხოლოდ ცალკეული ტერიტორიების გამოყოფით.
8. სხვა ტერიტორიული ზონები. ისინი გამოიყოფა ნაკვეთების, აგრეთვე კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ფუნქციური ტერიტორიებისა და ექსპლუატაციის სპეციფიკის შესაბამისად.

კანონმდებლობით დადგენილი ზონები მოიცავს სხვა ტერიტორიებსაც. მათ შორისაა, კერძოდ, გარეუბნები და კაპიტალური სამშენებლო პროექტების განსათავსებლად განკუთვნილი ტერიტორიები.

დასკვნა

გამოყენების სპეციალური რეჟიმის მქონე ზონების ძირითადი მახასიათებლები ზემოთ იყო განხილული. კრიტერიუმების აღწერისას ყურადღება უნდა მიექცეს განსხვავებას ორ იურიდიულ კატეგორიას შორის. საუბარია, კერძოდ, დაცულ ობიექტებზე და თავად სპეციალური რეჟიმის ზონაზე. პირველი მოიცავს ადამიანებზე და ბუნებაზე უარყოფითი ზემოქმედების წყაროებს. ასეთი ობიექტის გასწვრივ ან მის გარშემო განლაგებულია გამოყენების სპეციალური რეჟიმის მქონე ტერიტორია. ამ შემთხვევაში საშიში წყარო და მასთან დაკავშირებული ტერიტორია არ არსებობს როგორც ერთიანი, არამედ ერთმანეთისგან განცალკევებით.

მარეგულირებელი აქტები ადგენს უფლებამოსილი მუნიციპალური და სახელმწიფო უწყებების ვალდებულებას, მიაწოდონ ინფორმაცია გამოყენების სპეციალური რეჟიმის მქონე ყველა ზონის შესახებ. ეს წესი ვრცელდება აგრეთვე 221 ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე განსახილველ კატეგორიაზე გამოყოფილ ტერიტორიებზე. ასეთი ზონების რეგისტრაციის პროცედურა გულისხმობს მათ შესახებ შესაბამისი ინფორმაციის სახელმწიფო კადასტრში შეტანას. გარდა ამისა, ინფორმაცია აისახება დაგეგმვის გეგმაზე, დიაგრამებსა და ნახაზებზე და რუქებზე. სპეციალური რეჟიმის მქონე ზონები შეიძლება მოიცავდეს მოქალაქეების საკუთრებაში არსებულ ტერიტორიებს. ამ შემთხვევაში მითითებულია შესაბამისი შეზღუდვები.

მიწის ნაკვეთის საზღვრები არის საკადასტრო სამუშაოების შედეგად ხელოვნურად გავლებული ხაზები, რომლებიც განსაზღვრავს მიწის ცალკეული ნაწილის კონფიგურაციას საერთო მიწის მასაში. მიწის ნაკვეთის საზღვრები ხასიათდება შემობრუნების წერტილების განსაზღვრით და მათზე დამონტაჟებული სასაზღვრო ნიშნებით.

ეს მიწის საკუთრების უფლების დადგენის ერთადერთი ისტორიულად დამკვიდრებული მეთოდი. ანუ, ეს არის მიწათმოქმედების ფორმა, რომლის საფუძველზეც დგინდება მიწის ნაკვეთის კონკრეტული უფლების მფლობელის კუთვნილების დადგენის საფუძველი, ასევე უნიკალური გეოდეზიური კონტექსტი, რომელშიც ის ჩაწერილია შესაბამისად. მისი ბუნებრივი წარმოშობა.

საზღვრების დადგენა შესაძლებელია მხოლოდ მიმოქცევაში ჩართულ მიწებთან მიმართებაში. მხოლოდ მათი დადგენის შემდეგ, ნაკვეთი იძენს უნიკალურ საკადასტრო ნომერს, ის შეიტანება ჩანაწერებში და მისი საავტორო უფლებების მფლობელს შეუძლია მიიღოს სათაური და უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები, რომლებშიც მითითებულია მისი კანონიერი გამოყენება ან საკუთრება.

მეხსიერების საზღვარი შედგება:

• ფაქტობრივი ნაწილიდან;
• მიმდებარე ტერიტორიების საზღვრები.

ფაქტობრივი საზღვარი

ეს არის სრული უწყვეტი ხაზი, რომელიც განისაზღვრება თქვენს ქონებასთან მიმართებაში ჩატარებული აზომვითი სამუშაოების შედეგად.

იგი აისახება თქვენი საიტის გეგმაზე შემობრუნების წერტილების კოორდინატებით და მითითებულია სპეციალური ტოპოგრაფიული ნიშნებით.

ეს ხაზი განსაზღვრავს:

1. ნაკვეთებს შორის საზღვრების არსებობის ფაქტი, მესაკუთრის მიწის ნაკვეთის იზოლაცია.
2. მეხსიერების ფორმა და კონფიგურაცია.
3. მიწის ნაკვეთის კონკრეტული მდებარეობა ადგილზე და საკადასტრო კვარტალში.

ეს არის გატეხილი ხაზები, რომლებიც გადანაწილებულია მიწის ნაკვეთის ფაქტობრივი საზღვრის თავზე იმ ადგილებში, სადაც ხაზები გადის საზღვართან მიმდებარე უბნის საზღვარზე. ფაქტობრივი საზღვრისგან განსხვავებით, მათი მთავარი მახასიათებელია არა სასაზღვრო ხაზის შემობრუნების წერტილები, არამედ ხანგრძლივობა სასაზღვრო ხაზის გასწვრივ მეზობელ მონაკვეთთან ერთად.

ისინი დამონტაჟებულია გეგმის ფაქტობრივი საზღვრის შედგენის შემდეგდა საჭიროებს დამატებით დამტკიცებას. ამ პროცედურას ახორციელებს საკადასტრო ინჟინერი ერთი ან მეტი მიწის ნაკვეთის აზომვისას, ყველა დაინტერესებული მხარის მოწვევით, რომელიც ხელს აწერს საზღვრების დადგენილ კოორდინატებს.

თითოეული ნაკვეთისთვის, ფაქტობრივი საზღვარი განისაზღვრება, როგორც მისი შიდა ნაწილი, უშუალოდ მფლობელის მიწის მიმდებარედ. მიმდებარე ნაკვეთების საზღვარი მდებარეობს გარეთ, მთავარ სასაზღვრო ხაზთან ახლოს. არსებითად, ეს დაყოფა იურიდიული ხასიათისაა, რომელიც მოითხოვს ქონებრივი უფლების განაწილებას.

რა არის ადგილმდებარეობა?

მიწის ნაკვეთის საზღვრების მდებარეობა ფიქსირდება გეოდეზიური და ტოპოგრაფიული სამუშაოების, სხვადასხვა მესაკუთრის კუთვნილი მიწის ნაკვეთების გამყოფი ხაზის გავლის ან სხვა სამართლებრივი პრეცედენტების საფუძველზე დადგენილი კოორდინატებით.

იგი განისაზღვრება სასაზღვრო ნიშნების არსებობით.

მიწის ნაკვეთის საზღვრები დგინდება მიწის კანონმდებლობით განსაზღვრული სტანდარტების შესაბამისად და აღირიცხება როგორც ადგილზე, ისე უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის (GKN) ჩანაწერებში.

მეხსიერებასთან მიმართებაში დადგენილ საზღვრებზე დაყრდნობით შესაძლებელია განისაზღვროს:

• მისი მდებარეობა;
• მოედანი;
• ფორმა;
• ნიადაგის უნიკალური მახასიათებლები;
• ადგილი ლანდშაფტის ზონაში;
• კონტექსტური მდებარეობა.

მიწის ნაკვეთის საზღვრების მდებარეობას ადგენს საკადასტრო ინჟინერი სარეგისტრაციო ჩანაწერებთან შესაბამისობის საფუძველზე და მისი თვითნებურად შეცვლა შეუძლებელია. ინფორმაცია საიტის საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ ხელმისაწვდომი ხდება სასაზღვრო სამუშაოების ჩატარების შემდეგ.

ეს არის საკადასტრო სამუშაოების ეტაპი, რომელიც განისაზღვრება, როგორც "ბუნებაში საზღვრების მოხსნა". იგი ხორციელდება მზა გეგმის თანდასწრებით, რომელიც დამზადებულია ქაღალდზე ნახატის სახით. იგი ხორციელდება უშუალოდ ადგილზე, მიუხედავად მისი ლანდშაფტის მახასიათებლებისა და ნიადაგის სპეციფიკური თვისებებისა.

მარკირებისას ქაღალდზე არსებული ნახატი რეალობაში გადადის. ამავე დროს საკმაოდ ჰარმონიულად უნდა იყოს ჩართული არსებულ კონტექსტშიისედაც არსებული წესრიგის დარღვევის გარეშე.

მარკირებამდე ტერიტორია მზადდება სამუშაოდ. იგი თავისუფლდება ქარსაფარი ზოლებისგან, მშრალი ტოტებისაგან და ბალახისგან. საჭიროების შემთხვევაში, ნიადაგი მზადდება სპეციალურად ისე, რომ მასში ჩასმული ღეროები სათანადოდ დაფიქსირდეს, რადგან ეს მომენტი გადამწყვეტ როლს ასრულებს მარკირებაში.

ამისათვის იჭრება შემობრუნების წერტილებზე მზარდი ხეები და ძირხვენ ღეროებს.

ამზომველები ირჩევენ საუკეთესო ვარიანტს საიტის ჭრისთვის. ამისათვის, საჭიროების შემთხვევაში, შექმენით რამდენიმე ესკიზი, შეარჩიეთ ყველაზე შესაფერისი.

მარკირება ხელს უწყობს მეხსიერების აღდგენას ან ამოცნობას. ასევე ვრცელდება:

1. ბუნებაში საიტის საზღვრების დადგენისას.
2. ტერიტორიის ზონირებისას.
3. არსებული საიტის დათვალიერებისას და საკუთრებად დარეგისტრირებისას.
4. ადგილზე საპროექტო სამუშაოების ჩატარება და ტერიტორიის ოპტიმალური თვისებების განსაზღვრა.

თუ სასაზღვრო ნიშნები დაიკარგება სტიქიური უბედურებების ან სხვა მიზეზების გამო, ისინი უნდა აღდგეს უშეცდომოდ.

გატეხვის ცნება

მიწის ნაკვეთის საზღვრების უწესრიგობა არის მიწის ნაკვეთის საზღვრების შემობრუნების წერტილების სპეციფიკური მდებარეობა, ნაკარნახევი ლანდშაფტის ობიექტური პირობებით და ნიადაგის სპეციფიკით. არსებული ბუნებრივი ნიშნების ფონზე მიწის ნაკვეთის საზღვრები განისაზღვრება დედამიწის ზედაპირზე საზღვრის ნიშნების დადგენის ხელმისაწვდომობის შესაბამისად.

შესაბამისად, მათ შეიძლება ჰქონდეთ არათანაბარი ზედაპირი, კუთხეები ან მკვეთრი მოსახვევები. უბნის სასაზღვრო ხაზის გასწვრივ მდებარე მოტეხილობების არსებობისა და მოცულობის შესაბამისად, გეოდეზიური და ტოპოგრაფიული სამუშაოები რთულდება.

შემდგომში, ნაოჭების არსებობამ და საზღვრის ხარისხმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს:

1. მეზობლებთან საზღვრების კოორდინაცია და ნაკვეთების ზოგადი კონფიგურაცია.
2. მიწის დამუშავების და სამშენებლო სამუშაოების ჩატარების მოხერხებულობის (უხერხულობის) შესახებ.
3. ქონებრივ გარიგებაში მის მიმზიდველობაზე.
4. ნაკვეთის სამ ან მეტ ნაწილად დაყოფისას.

თუ კრუნჩხვები წარმოიქმნება არა ბუნებრივი მიზეზების გამო, არამედ ხელოვნურად - მონაკვეთების შერწყმის ან სხვა მიზეზების გამო, ექსპერტები გვირჩევენ მოძებნოთ ნახვევების გასწორების გზები.

კვეთა: შემთხვევები

მიწის ნაკვეთის საზღვრების გადაკვეთა არის მიწის ნაკვეთების საზღვრების ცვლა:

• გვერდით - მარცხნივ ან მარჯვნივ;
• მარცხნივ და მარჯვნივ ერთდროულად;
• წინ ან უკან;
• გაყვანილია წინ და უკან ერთდროულად;
• მთლიანად მოძრაობს ადგილიდან.

ზოგიერთ შემთხვევაში, სიტუაცია აბსურდულ წერტილამდე აღწევს: ერთი საიტის ადგილას მეორე ჩნდება.

მიწის ნაკვეთის საზღვრების გადაკვეთა არის საკადასტრო შეცდომა, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას:

1. მარკირება, თუ ამზომველები არ მიდიან ტერიტორიაზე, მაგრამ ადგენენ ობიექტის საკადასტრო ნომერს ან მის საზღვრებს ჩანაწერებში არსებული ნახაზის მიხედვით.
2. ქონების ჩამორთმევა, თუ მესაკუთრემ ამით გააფართოვა საკუთარი ტერიტორია.
3. ნაკვეთის გაყიდვა მისი საზღვრების გამოკვეთის გარეშე, რაც არ იძლევა სანდო სურათს მისი მდებარეობის ადგილზე.
4. ტექნიკური შეცდომა GKN ჩანაწერებში.

თუ ასეთი დარღვევა გამოვლინდა, საჭიროა წესრიგის ხელახალი შექმნა საიტების ადგილმდებარეობაში. ეს პროცესი ყველა შემთხვევაში ადვილი არ არის.

ზოგჯერ ტერიტორიის საზღვრების აღდგენა საკმარისი არ არის სასამართლოს გზით.

ზოგიერთ შემთხვევაში, როდესაც სიტუაცია ახლომდებარე უპატრონო მიწების ჩამორთმევას უკავშირდებასაზღვრების გადაკვეთას გარკვეული შეღავათები მოაქვს, რაც მოგვიანებით შეიძლება გაუქმდეს. მათი შესანარჩუნებლად, თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ თქვენი ნაკვეთის გაფართოება კანონის შესაბამისად.

მინუსები ამ შემთხვევაში გაცილებით დიდია. თუ ქონებრივი გარიგების დროს საზღვრების გადახურვა გამოვლინდა, ის შეიძლება გაუქმდეს. ზოგიერთ შემთხვევაში, უნებართვოდ შეძენილი ნაკვეთი, რომელზედაც დაიწყო მუდმივი ნაგებობის მშენებლობა, არღვევდა შენობების ადგილმდებარეობის წესებს.

ასეთ შემთხვევებში საკითხი სასამართლოში უნდა გადაწყდესდა დაიცავით თქვენი უფლება, გამოიყენოთ საიტი თქვენი შეხედულებისამებრ. საქმე განსაკუთრებით პრობლემური ხდება მაშინ, როდესაც მიწის ნაკვეთის საზღვრების დაწესება რამდენიმე ნაკვეთს მოიცავს და ერთ-ერთი მესაკუთრის საკუთრების უფლებას არღვევს. მხოლოდ საკადასტრო ინჟინერი, რომლის კომპეტენცია მოიცავს:

• მეხსიერების საზღვრების აღდგენა;
• მეზობლებთან საზღვრების კოორდინაცია;
• საექსპერტო შეფასება;
• სასამართლოსთვის დოკუმენტების მომზადება.

განსაკუთრებით მწვავე შემთხვევებში ნებადართულია ერთიანი სასაზღვრო გეგმის შედგენა, რომელიც მოიცავს ყველა ტერიტორიის გადაკვეთის საზღვრებს, რის საფუძველზეც ხდება მათი ახალი ფორმირება.

რაც შეეხება ანგარიშებს– მაშინ, თუ საზღვრების გადახურვა გამოვლინდა, ბუღალტრული სამუშაო შეჩერებულია გარემოებების სრულ გარკვევამდე და სათანადო წესრიგის აღდგენამდე. თუ სახელმწიფო ქონების კომიტეტმა დაუშვა შეცდომა, იგი ვალდებულია გამოასწოროს იგი პროცესში მიწის მესაკუთრის ჩართვის გარეშე.

ეს არის დადგენილი სტანდარტები, რომლებიც მფლობელს ავალდებულებს დაიცვან სანიტარიულ სტანდარტებად მიღებული ჩაღრმავებები. ისინი დადგენილია ადგილმდებარეობის მიხედვით:

• საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობები;
• ხაზოვანი (საინჟინრო) კონსტრუქციები;
• კომუნიკაციები;
• ღობეები;
• მზარდი ხეები.

ტერიტორიის სივრცის ორგანიზების წესების დაცვით დადგენილი სტანდარტების გარდა, არსებობს სპეციალური სტანდარტები, რომლებიც შეესაბამება ხანძარსაწინააღმდეგო წესებს, რაც ამცირებს ხანძრის რისკს შენობებში და იძლევა ხანძარსაწინააღმდეგო აღჭურვილობის ეფექტურ მუშაობას ხანძრის შემთხვევაში. ცეცხლი.

მინიმალური მანძილი მიწის ნაკვეთის საზღვრიდან შენობებამდე შემდეგია:

1. სახლიდან - მეზობელი ქონების საზღვრამდე - მინიმუმ 3 მეტრი, ხანძრის შემთხვევაში დაშვების შესაძლებლობის გათვალისწინებით.
2. მიმდებარე ნაკვეთებზე სახლებს შორის მანძილი მინიმუმ 6 მეტრია.
3. აბანოებისთვის, ავტოფარეხებისთვის, ფარდულებისთვის და სხვა მინაშენებისთვის - 1 მეტრი.
4. მაღალი ხეები 4 მეტრია, ხოლო მოკლე ხეები 2 მეტრი.

ეს პარამეტრები გამოიყენება კოტეჯურ სოფლებში მდებარე დიდ ნაკვეთებზე. 8-დან 12 მ2-მდე ნაკვეთებზე მინიმალური მანძილი სახლიდან სასაზღვრო ხაზამდე არის 1-1,5 მ.

ეს სტანდარტები უნდა იყოს დაცული მეზობლების მიმართულებით და მოითხოვოს მათი შესაბამისობა თქვენს მისამართზე. ისინი ეფუძნება შემდეგ დოკუმენტებს:

1. საზაფხულო კოტეჯებისთვის, SNiP 30-02-97 საფუძველზე.
2. ქალაქური და სოფლის დასახლებების განვითარება, SNiP 2.07.01.-89 (განახლებული გამოცემა) საფუძველზე.
3. ერთი ოჯახისთვის განკუთვნილი სახლისთვის, SNIP 31-02-2001-ის საფუძველზე.

ეს არის ზოგადად მიღებული წესი, რომელიც დადგენილია მიმდებარე ტერიტორიების დელიმიტაციისთვის. ღობის საზღვარი უნდა იყოს დაყენებული სასაზღვრო ხაზის გასწვრივ და არ გამოვიდეს მის მიღმა მეზობლებისკენ.

როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ზოგიერთი ქონების მფლობელი არ არის მიდრეკილი დაიცვას ეს ძირითადი წესები და დაარღვიოს ისინი, იგნორირებას უკეთებს მეზობლების მოსაზრებებს, რომლებსაც მათი უფლებები დარღვეული აქვთ. ამავდროულად, ასეთი ინციდენტები ხშირად ემყარება საზღვრის დამრღვევთა ნებაყოფლობით ბოდვას. ისინი ხშირად თვლიან უფლებას იმ მიწაზე, რომელიც მათ აქვთ დაკავებული.

რა უნდა გააკეთო, თუ შენი მეზობლის ღობე მის საკუთრებას სცდება? უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა მიაღწიოთ შეთანხმებას და კოორდინაცია გაუწიოთ საზღვრებს, აფორმოთ ისინი აქტში. სადავო ტერიტორიით სარგებლობის წესს საკადასტრო ინჟინერი დაადგენს.

ზოგიერთ შემთხვევაში, მიწის კვლევის დროს, მეზობლები თანხმდებიან, რომ შეცვალონ საიტის ნაწილები ურთიერთდაკმაყოფილების მიზნით. თუ ტერიტორია დაარღვიეს მეზობელთან დიალოგი არ გამოდგება და მას ხელმოწერა არ სურს, სასამართლოში უნდა მიმართოთ.

არ გაგიკვირდეთ, თუ თქვენი მეზობელი მართალია.. თქვენ კი შეცდომით ეჭვობდით მას თქვენი ტერიტორიის წართმევაში. უმჯობესია დაუკავშირდეთ სპეციალისტს და საკითხი კონსტრუქციულად მოაგვაროთ, ვიდრე მეზობლებთან ჩხუბით ცხოვრება დაანგრიოთ.

დასკვნა

მიწის ნაკვეთებს შორის საზღვრების არსებობა განსაზღვრავს მომხმარებლისთვის მინიჭებულ კონკრეტულ ტერიტორიაზე საკუთრების უფლების პირობებს.

ქონებრივი უფლებების განხილვისა და დადგენისას პირი, როგორც ასეთი, განისაზღვრება მიწის სხვა ნაწილებისგან შეზღუდულ ნაწილზე საკუთრების საფუძველზე.

თუ პრეტენზია წარმოიქმნება მესაკუთრის ტერიტორიის ნაწილზე, მიუხედავად მის ტერიტორიაზე სათანადოდ დადგენილი საზღვრებისა, საქმე შეიძლება განიხილოს სასამართლოს მიერ.

გარდა ამისა, გახსოვდეთ, რომ სასაზღვრო საზღვრები ემსახურება როგორც ამოსავალ წერტილებს სამშენებლო და სხვა სამუშაოების ადგილზე მიღებული სტანდარტების განსაზღვრისას. მიწის თითოეულმა მომხმარებელმა და მიწის მესაკუთრემ უნდა გაითვალისწინოს ისინი მეზობელ ნაკვეთთან მიმართებაში და მოითხოვოს მათი შესრულება საკუთარი მიმართულებით. ხშირ შემთხვევაში, ისინი ნაკარნახევია სახანძრო უსაფრთხოების პირობებით.

საკითხთა ეს ჯგუფი მჭიდრო კავშირში უნდა იყოს დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების ადგილმდებარეობის განსაზღვრის სიზუსტის მოთხოვნებთან.

პირველ ეტაპზე აუცილებელია ტერიტორიული ზონების საზღვრების დადგენის წესების მითითება. ქალაქგეგმარებითი კოდექსი განსაზღვრავს საზღვრების დადგენის შემდეგ ვარიანტებს:

ტერიტორიული ზონების საზღვრები შეიძლება განისაზღვროს:

1) საავტომობილო გზების, ქუჩების, სატრანსპორტო გზების ხაზები, რომლებიც ჰყოფს მოძრაობის ნაკადებს საპირისპირო მიმართულებით;

2) წითელი ხაზები;

3) მიწის ნაკვეთების საზღვრები;

4) მუნიციპალიტეტებში დასახლებული პუნქტების საზღვრები;

5) მუნიციპალიტეტების საზღვრები, მათ შორის, მოსკოვისა და პეტერბურგის ფედერალური ქალაქების შიდა ტერიტორიების საზღვრები;

6) ბუნებრივი ობიექტების ბუნებრივი საზღვრები;

7) სხვა საზღვრები.

წინა ანალიზიდან დავადგინეთ, რომ როგორც წესი, ყველა ჩამოთვლილი მეთოდიდან მეორე ფაქტობრივად გამოიყენებოდა ჩუვაშეთის რესპუბლიკაში. წითელი ხაზებისა და საზოგადოებრივი ტერიტორიების განსაზღვრის მნიშვნელობიდან

წითელი ხაზები- ხაზები, რომლებიც მიუთითებს საზოგადოებრივი ტერიტორიების არსებულ, დაგეგმილ (შეცვლილ, ახლად ჩამოყალიბებულ) საზღვრებზე, მიწის ნაკვეთების საზღვრებზე, რომლებზეც განლაგებულია ელექტროგადამცემი ხაზები, საკომუნიკაციო ხაზები (ხაზოვანი საკაბელო კონსტრუქციების ჩათვლით), მილსადენები, გზები, სარკინიგზო ხაზები და სხვა მსგავსი ნაგებობები (შემდგომში. მოიხსენიება როგორც ხაზოვანი ობიექტები);

საზოგადოებრივი ადგილები- ტერიტორიები, რომლებსაც თავისუფლად იყენებს შეუზღუდავი რაოდენობის ხალხი (მათ შორის, სკვერები, ქუჩები, სამანქანო გზები, სანაპიროები, საზოგადოებრივი წყლის ობიექტების სანაპიროები, სკვერები, ბულვარები)

აქედან გამომდინარეობს, რომ მთელი ქუჩის ქსელი ხვდება ამ განმარტებებს.

მიუხედავად იმისა, რომ ჩუვაშის რესპუბლიკის ტერიტორიაზე, როგორც ასეთი, რამდენიმე წითელი ხაზია დამონტაჟებული, ურბანული ზონირების რუქების ანალიზი მიუთითებს, რომ მათზე არსებული ქუჩის მთელი ქსელი ამოღებულ იქნა ნებისმიერი ზონის იურისდიქციისგან, ე.ი. არის „თეთრი ლაქა“ ზონირების რუკაზე.

ეს ვარიანტი ჩვენთვის ოპტიმალური არ გვეჩვენება.

· წითელი ხაზები, როგორც წესი, არ არის დაყენებული კოორდინატებში;

· საჯარო დანიშნულების მიწის ნაკვეთების მცირე რაოდენობა რეგისტრირებულია სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში (ქალაქის გამონაკლისი);

· სახელმწიფო ქონების კომიტეტში ადრე რეგისტრირებულ ტერიტორიების დიდ რაოდენობას არ აქვს მათი საზღვრების კოორდინირებული აღწერა.

ტერიტორიული ზონის საზღვრების აღწერილობის მომზადების ამ ვარიანტით, აუცილებლად წარმოიქმნება ზონის საზღვრების დადგენის სიზუსტის პრობლემა, კერძოდ, სიზუსტე არ უნდა იყოს უარესი, ვიდრე ესაზღვრება მიწის ნაკვეთების საზღვრებისთვის საჭირო სიზუსტე. საზოგადოებრივი მიწები. ჩუვაშის ტერიტორიაზე ფართომასშტაბიანი კარტოგრაფიული მასალების არარსებობის შემთხვევაში, ტექნიკურად შესაძლებელია ამ მოთხოვნის შესრულება მხოლოდ გეოდეზიური მეთოდის ან სატელიტური გაზომვის მეთოდის საფუძველზე. ეს ნიშნავს იმას, რაც საჭიროა ტერიტორიული ზონის საზღვრების მიმდებარე ყველა მიწის ნაკვეთის საზღვრების დაზუსტება(მათ შორის, საკადასტრო შეცდომების აღმოფხვრის გზით).

სატრანსპორტო ნაკადების საპირისპირო მიმართულებით გამიჯნული მაგისტრალების, ქუჩების და სატრანსპორტო გზების გასწვრივ ზონის საზღვრების დადგენას რამდენიმე უპირატესობა აქვს:

· ქუჩებისა და სავალი ნაწილის ღერძი თეორიულად ვერ იკვეთება ფიზიკურ და იურიდიულ პირებზე მიწოდებულ მიწის ნაკვეთებთან. შესაბამისად, ტერიტორიული ზონების საზღვრების აღწერისას, უმეტეს შემთხვევაში არ არის საჭირო მიწის ნაკვეთების საზღვრების ადგილმდებარეობის განსაზღვრა;

· მკვეთრად მცირდება საზღვრების დიგიტალიზაციის შრომის ინტენსივობა. ქუჩის თითოეულ მხარეს ადგილზე სკრუპულოზური სამუშაოების ნაცვლად, საოფისე პირობებში მისი ღერძის გასწვრივ ზონის საზღვარი იკვეთება.

· საზღვრის განსაზღვრის სიზუსტეს ამ შემთხვევაში ფუნდამენტური მნიშვნელობა არ ექნება. ამ შემთხვევაში, თუნდაც საკადასტრო ინჟინერმა დაუშვას მნიშვნელოვანი შეცდომა, ეს არ გამოიწვევს მიწის ნაკვეთებთან კვეთას.

· შრომის ინტენსივობა ასევე მცირდება იმავე რეგულაციების მქონე ზონის კონტურებს შორის მრავალი შიდა საზღვრის აღმოფხვრის გამო. პრაქტიკაში ეს ნიშნავს, რომ პატარა დასახლებაში ათეული საცხოვრებელი ზონის კონტურის ნაცვლად ერთი კონტური ყალიბდება.

ტერიტორიულ ზონებთან მუშაობისას, საკადასტრო ინჟინრებს და ადგილობრივ თვითმმართველობებს ხშირად აქვთ კითხვები მიწის მართვის ობიექტების მიწის ნაკვეთებთან სიზუსტისა და გადაკვეთის შესახებ:

1). საზღვრის დადგენის სიზუსტე არ უნდა იყოს უარესი მიწის ნაკვეთების საზღვრების სიზუსტეზე.

2). ტერიტორიული ზონების საზღვრები უნდა აკმაყოფილებდეს იმ მოთხოვნებს, რომ თითოეული მიწის ნაკვეთი ეკუთვნის მხოლოდ ერთ ზონას.

3). ტერიტორიული ზონების საზღვრები უნდა აკმაყოფილებდეს იმ მოთხოვნას, რომ თითოეული მიწის ნაკვეთი ეკუთვნის მხოლოდ ერთ ტერიტორიულ ზონას და არ უნდა გადალახოს მიწის ნაკვეთების საზღვრები სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში შესული ასეთი მიწის ნაკვეთების შესახებ ინფორმაციის შესაბამისად.“

4). თუ ქუჩის ქსელი და ხაზოვანი ობიექტები (გზები, რკინიგზა) არ არის გამოყოფილი სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის დამოუკიდებელ ზონებად ან არ არის გადატანილი სხვა ზონების გარეთ, ძნელია მათი ხელშეუხებლობის უზრუნველყოფა“.

რაც შეეხება სამუშაოს სიზუსტეს, ეს ნორმა ეხება მხოლოდ იმ შემთხვევას, როდესაც მიწის მართვის ობიექტის დამახასიათებელი წერტილი ემთხვევა მიწის ნაკვეთის დამახასიათებელ პუნქტს.

ბრძანებით გათვალისწინებული სიზუსტე მიზნად ისახავს იმ პირობების უზრუნველყოფას, რომლითაც მიწის მართვის ობიექტის საზღვრებს არ ექნება კვეთა მიწის ნაკვეთებთან.

იმ შემთხვევაში, როდესაც ზონის საზღვარი დაწესებულია შუა ქუჩაზე, ეს პირობა დაცულია საუკეთესო გზითგზა.

რაც შეეხება ზონის მიწის ნაკვეთებთან გადაკვეთის არარსებობას, შეიძლება ითქვას, რომ ამ საკითხის სწორად გასაგებად აუცილებელია ამ ნორმის ყოვლისმომცველი გათვალისწინება (ე.ი. ყველა მოქმედი კანონმდებლობის მთლიანობაში) გათვალისწინებით. რომ:

-პირველ რიგში:

ქალაქგეგმარებით კოდექსში ნათქვამია, რომ ქალაქთმშენებლობის რეგულაციები არ ვრცელდება საჯარო მიწებზე.

-მეორე:

მიწის კოდექსი გარკვეულ განსხვავებას აკეთებს თავად მიწის ნაკვეთებს შორის.

„საზოგადოებრივი სარგებლობის მიწის ნაკვეთები, დაკავებულია მოედნებით, ქუჩებით, სამანქანო გზებით, მაგისტრალებით, სანაპიროებით, სკვერით, ბულვარებით, წყლის ობიექტებით, პლაჟებით და სხვა ობიექტებით, შეიძლება შევიდეს სხვადასხვა ტერიტორიულ ზონაშიდა არ ექვემდებარება პრივატიზაციას“. .

„მიწის ფორმირება, რომლის საზღვრები კვეთს ტერიტორიული ზონების, ტყის უბნების, ტყეპარკების საზღვრებს, გარდამიწის ნაკვეთი, რომელიც ჩამოყალიბებულია წიაღის გეოლოგიური კვლევის, სასარგებლო წიაღისეულის საბადოების განვითარების სამუშაოების ჩასატარებლად, ხაზოვანი ობიექტების განთავსება, ჰიდრავლიკური კონსტრუქციები, აგრეთვე რეზერვუარები და სხვა ხელოვნური წყლის ობიექტები“.

-მესამე:

საკადასტრო კანონის 26-ე მუხლის მე-6 პუნქტში არის გამონაკლისები ტერიტორიული ზონის საზღვართან ნაკვეთების გადაკვეთის წარმოქმნის თაობაზე: საკადასტრო რეგისტრაცია ჩერდება ერთ-ერთი საზღვრის შემთხვევაში. ფორმირებული მიწის ნაკვეთი (ადრე არ იყო გათვალისწინებული!) კვეთს ტერიტორიული ზონის საზღვარს, გარდაიმ შემთხვევაში, თუ საკადასტრო მარეგისტრირებელმა ორგანომ დაადგინა უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში ასახული შეცდომა ასეთი ტერიტორიული ზონის საზღვრის ადგილმდებარეობის დადგენისას დოკუმენტში, რომლის საფუძველზეც შევიდა ინფორმაცია უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში, ან თუ ფორმირებული მიწის ნაკვეთი განკუთვნილია ხაზოვანი ობიექტების განთავსებისთვის, ასევე ფედერალური კანონით დადგენილ სხვა შემთხვევებში;

აქედან გამომდინარეობს, რომ ტერმინი „მიწის ნაკვეთი“ ტერიტორიული ზონის საზღვრის ფორმირების კონტექსტში დიფერენცირებული უნდა იყოს მიდგომა. საჯარო მიწებზე ჩამოყალიბებული მიწის ნაკვეთი არ შეიძლება გაიგოს ისე, როგორც კლასიკური მიწის ნაკვეთი, რომელიც მიეწოდება ფიზიკურ ან იურიდიულ პირს კონკრეტული მიზნით. ქუჩის ქსელი არ გულისხმობს რაიმე ეკონომიკურ საქმიანობას, ნაკვეთების ფორმირებას შემდგომი უზრუნველყოფისთვის, არ გააჩნია რეგულაციები, არ ექვემდებარება მიწის გადასახადს და შესაბამისად სიმბოლურად ფასდება 1 რუბლით.

ამრიგად, მიწისა და ქალაქთმშენებლობის კოდები ერთმანეთს ავსებენ და არანაირად არ ერევიან ტერიტორიული ზონის საზღვრების ფორმირების რეკომენდებულ მეთოდს.

ბევრი რამ, რაც ზემოთ ითქვა, სამართლიანად შეიძლება მიეკუთვნოს ხაზოვან ობიექტებს.

ქალაქთმშენებლობის რეგულაციები არ ვრცელდება ხაზოვან ობიექტებზე.

*დასახლებულ პუნქტებს გარეთ მდებარე ხაზოვანი ობიექტები, სახელმწიფო ქონების კომიტეტის მიხედვით, განლაგებულია სამრეწველო მიწებზე. ქალაქგეგმარებითი კოდექსი არ გამორიცხავს სამრეწველო მიწებზე ქალაქგეგმარებითი რეგულაციების დაწესებას. მაგრამ სამრეწველო მიწები მოიცავს არა მხოლოდ ხაზოვან, არამედ მრავალ ტერიტორიულ ობიექტებს, მაგალითად: ელექტროსადგურებს, ჰიდროელექტროსადგურებს, მიწის ნაკვეთებს აეროპორტებისთვის, აეროდრომებისთვის, ასაფრენი ბილიკებისთვის. ცხადია, თუ ობიექტი არ არის ხაზოვანი, მაშინ ამ შემთხვევაში შეიძლება და უნდა შემუშავდეს ქალაქგეგმარებითი რეგულაცია მის ტერიტორიაზე. მაგრამ თუ ობიექტი ხაზოვანია, მაშინ არ არსებობს აზრი ან საფუძველი კონკრეტულად მის ქვეშ ცალკე ტერიტორიული ზონის იდენტიფიცირებისთვის. მათთვის ქალაქთმშენებლობითი რეგულაციების არარსებობის გამო, ტერიტორიული ზონების კვეთაზე ასეთი ტერიტორიების საზღვრებთან კონტროლიც აზრი არ აქვს.

იმუნიტეტის რეჟიმის უზრუნველყოფა (არალეგალური განვითარება)

ამ პრობლემის გადასაჭრელად რამდენიმე გამოსავალი არსებობს:

1. ქუჩების ქსელისა და ხაზოვანი ობიექტების დამოუკიდებელ ტერიტორიულ ზონებად გადანაწილება;

2. სასაზღვრო გეგმების მომზადება და ამ ობიექტების სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში რეგისტრაცია.

3. უსაფრთხოების ზონების დადგენა ხაზოვან ობიექტებზე (გასვლის უფლება, გზისპირა ზოლები).

თუ აირჩევთ პირველ ვარიანტს, მიზანშეწონილია დაიცვას შემდეგი წესები:

თუ PZZ ითვალისწინებს ან გეგმავს ხაზოვანი ობიექტების განთავსებას: რკინიგზა, I და II კატეგორიის გზები, მთავარი გზები ან ჩქაროსნული უწყვეტი მოძრაობის ქუჩები, ისინი უნდა გამოიყოს ცალკეულ ზონაში "T" ან "P" გზის შიგნით. გზის უფლება ან წითელი ხაზები. ეს ტერიტორიული ზონები შეიძლება მიმდებარედ იყოს იმავე ტიპის ნებადართული სარგებლობის მიწის ნაკვეთებთან გზისპირა საავტომობილო კომპლექსების, გაჩერებების, ავტოსადგომების, საგზაო პოლიციის პუნქტების და ა.შ.

მაგისტრალური გზები ან მაღალსიჩქარიანი უწყვეტი მოძრაობის ქუჩები, როგორც წესი, განლაგებულია ურბანული უბნის საზღვრებში და აქვთ საკუთარი საზღვრები, როგორც დაგეგმვის სტრუქტურის ელემენტი (წითელ ხაზებში) გარკვეული ტიპის ნებადართული სარგებლობით - "ტრანსპორტი".

საცხოვრებელი ფართის, მიკრორაიონის, ბლოკის, საცხოვრებელი კორპუსების ჯგუფის საზღვრებში აღმოფხვრილია საგზაო ქსელის ცალკე ტერიტორიულ ზონად გადანაწილების აუცილებლობა.

ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად აირჩიონ ნებისმიერი გამოსავალი.

_________________________

თუმცა,ყოველთვის არ არის შესაძლებელი ქუჩების ღერძების გასწვრივ ზონების საზღვრების დახატვა.

ხშირად ამ ტერიტორიაზე არ არის საჯარო მიწები სხვადასხვა ზონებს შორის. ამ შემთხვევაში საჭიროა სრულმასშტაბიანი მუშაობა

რა არის ტერიტორიების გამოყენების განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონები?

მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, მიწის ნაკვეთების კანონიერ მფლობელებს უფლება აქვთ კანონით დადგენილ ფარგლებში, აგრეთვე დაწესებული შეზღუდვების გათვალისწინებით, თავისუფლად ფლობდნენ, ისარგებლონ და განკარგონ ისინი. ტერიტორიებით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონები სწორედ მიწის უფლების შეზღუდვის ერთ-ერთი სახეა და, სხვა შეზღუდვებისგან განსხვავებით, იმპერატიულ პრინციპზე დაფუძნებული მათი შექმნის სპეციფიკური პროცედურა აქვთ. მასში თანდაყოლილია ცნების „ზონების ტერიტორიების გამოყენების განსაკუთრებული პირობების“ მნიშვნელობა. ეს არის ზონები, რომლებიც განლაგებულია გარკვეულ ტერიტორიაზე და რომლის საზღვრებშიც შემოღებულია სარგებლობის სპეციალური, ჩვეულისგან განსხვავებული რეჟიმი. როგორც წესი, ასეთი რეჟიმი ზღუდავს ტერიტორიის გამოყენების შესაძლებლობებს. შეიძლება დაწესდეს აკრძალვა მშენებლობაზე, გარემოსთვის ზიანის მომტანი ობიექტების განთავსებაზე და ა.შ.

ტერიტორიების გამოყენების განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონაზე შეზღუდვები დამოკიდებულია მის ტიპსა და დანიშნულებაზე. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის მიხედვით, განასხვავებენ ტერიტორიების გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონებს: უსაფრთხოების, სანიტარული დაცვის ზონები, ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის (ისტორიული და კულტურული ძეგლების) დაცვის ზონები. რუსეთის ფედერაციის, წყლის დამცავი ზონები, წყალდიდობის ზონები, წყალდიდობის ზონები, სანიტარული დაცვის ზონები სასმელი და საყოფაცხოვრებო წყალმომარაგებისთვის, დაცული ობიექტების ზონები და სხვა ზონები.

როგორ დგინდება ზონის საზღვრები?

ტერიტორიებით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონა იქმნება სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი თვითმმართველობის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის საფუძველზე, რომელიც შეიცავს ასეთი ზონის დადგენის მოთხოვნებსა და წესებს, აგრეთვე იმ შეზღუდვების ჩამონათვალს, რომლებიც დაწესებულია. ასეთ ზონაში მდებარე ობიექტების გამოყენება.

თითოეულ ზონას აქვს გარკვეული საზღვრები. ზონის საზღვრების მდებარეობის ტექსტური და გრაფიკული აღწერილობები შეტანილია სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში (შემდგომში – გკნ).

სად არის ინფორმაცია ზონების შესახებ (ხელმისაწვდომი რესურსები)?

თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ, შედის თუ არა მიწის ნაკვეთი რომელიმე ზონის საზღვარზე, განსაკუთრებული პირობებით ტერიტორიების გამოყენებისთვის საკადასტრო პასპორტიდან / ამონაწერი ასეთი ნაკვეთისთვის, აგრეთვე საჯარო სერვისის "როსრესტრის საჯარო საკადასტრო რუქის" გამოყენებით. Rosreestr ვებსაიტზე www.rosreestr.ru რესურსზე განთავსებული შეზღუდვების გამო, ის შეიცავს მხოლოდ ზონის საზღვრებს, მის ტიპს და სახელს. ზონის შესახებ ინფორმაცია საკადასტრო პასპორტში/ამონაწერში შედარებით ვრცელია.

გასათვალისწინებელია, რომ სახელმწიფო ქონების კომიტეტის ტერიტორიებით სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონების შესახებ ინფორმაციით შევსების პროცესი შედარებით ცოტა ხნის წინ დაიწყო და დღემდე გრძელდება. ამასთან დაკავშირებით, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი/ამონაწერი უნდა იყოს საკმაოდ „უახლესი“. მაგალითად, 2010 წელს მიღებულ საკადასტრო პასპორტში ასეთი ინფორმაცია არ იქნება ხელმისაწვდომი.

გასათვალისწინებელია ისიც, რომ ტერიტორიების გამოყენების განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონების ძირითადი დანიშნულება არის მგრძნობიარე ან ღირებული ობიექტის დაცვა ან დაცვა გარემოზე და ადამიანებზე ნეგატიური ზემოქმედების მქონე ობიექტისგან. თუ თქვენს მიწის ნაკვეთთან არის ელექტროგადამცემი ხაზი, კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლი ან წყალმომარაგება, ეს შეიძლება მიუთითებდეს, რომ თქვენი მიწის ნაკვეთი არის ტერიტორიის განსაკუთრებული პირობებით სარგებლობის ტერიტორიის ნაწილი.

რა უნდა გააკეთოს, თუ საიტი მოხვდება ზონაში?

რა უნდა გააკეთოთ, თუ თქვენი საიტი ზონაშია? უპირველეს ყოვლისა, არ უნდა იფიქროთ, რომ მიწის ნაკვეთის ის ნაწილი, რომელიც შედიოდა ტერიტორიების გამოყენების განსაკუთრებული პირობით ზონაში, არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას. მიწის ნაკვეთის მდებარეობა ზონაში მის კანონიერ მფლობელს აკისრებს ვალდებულებებს, დაიცვას სარგებლობის სპეციალური რეჟიმი, მაგრამ არ ართმევს მას უფლებას მიწაზე. ამავდროულად, დადგენილი რეჟიმის შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს არასასურველი შედეგები ადმინისტრაციული სასჯელიდან შექმნილ ქონებაზე უფლების რეგისტრაციის შეუძლებლობამდე.

ტერიტორიის გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონაზე შეზღუდვები დამოკიდებულია მის ტიპზე. შეზღუდვების შემადგენლობას შეიცავს მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი, რომლის საფუძველზეც დგინდება ზონა, ასევე მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი/ამონაწერი.

მიწის ნაკვეთის მდებარეობა სარგებლობის განსაკუთრებული პირობების მქონე ზონაში სახელმწიფო ქონების კოდექსში არის განსაზღვრული მიწის ნაკვეთის ნაწილად, თუ მიწის ნაკვეთი მთლიანად მდებარეობს ზონაში, მაშინ ნაწილი ყალიბდება თანაბარი ფართობი მიწის ნაკვეთამდე. როგორც მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტის/ამონაწერის ნაწილი, ინფორმაცია დადგენილ ზონასთან დაკავშირებული შეზღუდვების შესახებ ტერიტორიების გამოყენების სპეციალური პირობებით მოცემულია მიწის ნაკვეთის ასეთი ნაწილის მახასიათებლებში საკადასტრო პასპორტის შესაბამის განყოფილებაში. / ამონაწერი KP3/KV3.

ალექსანდრე ერდინეევი

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიული ზონები არის ტერიტორიები, რომლებიც გაერთიანებულია გარკვეული ობიექტების განვითარების შესაძლებლობით. მათ ფარგლებში მოქმედებს კანონებითა და სხვა რეგულაციებით დადგენილი ნებადართული გამოყენების რეჟიმები. დასახლებების ტერიტორიულ ზონებს, რომლებშიც უამრავი ადამიანი ცხოვრობს, მრავალფუნქციურს უწოდებენ. მათში განთავსებულია საწყობი და სამრეწველო ობიექტები, საზოგადოებრივი და საქმიანი შენობები და საინჟინრო ინფრასტრუქტურა.

კლასიფიკაცია

იგი ხორციელდება მიზნის მიხედვით. ამრიგად, ტერიტორიული ზონები გამოირჩევა:

1. საცხოვრებელი განაშენიანება.
2. წარმოება.
3. საზოგადოებრივი და საქმიანი მიზნებისთვის.
4. სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურა.
5. დასვენება.
6. სასოფლო-სამეურნეო გამოყენება.
7. სპეციალური დანიშნულება.
8. სამხედრო ობიექტების განთავსებისთვის.

თითოეულ კატეგორიას აქვს საკუთარი აღნიშვნა გენერალურ გეგმებსა და დიაგრამებზე. ზემოაღნიშნული ჩამონათვალის გარდა, ადგილობრივი პირობებიდან გამომდინარე, შეიძლება შეიქმნას სხვა ტიპის ტერიტორიული ზონები. მსგავსი ტერიტორიების აღნიშვნა თითოეულ მათგანში შეიძლება განსხვავდებოდეს. ტერიტორიული ზონები შეიძლება მოიცავდეს ქუჩებს, გზებს, სანაპიროებს, სამანქანო გზებს, ბულვარებს, მოედნებს, აუზებს და სხვა ობიექტებს. მათ საზღვრებში ასევე შეიძლება იყოს ტერიტორიები, სადაც მოქმედებს სპეციალური ურბანული დაგეგმარების რეგულაციები და გამოყენების შეზღუდვები.

საცხოვრებელი განაშენიანება

ასეთი ტერიტორიული ზონები გამოიყენება სხვადასხვა სიმაღლის სტრუქტურების განსათავსებლად. აქ შეიძლება იყოს ბინა ან ინდივიდუალური სახლები. საცხოვრებლისთვის განკუთვნილი მიწის ტერიტორიული ზონები შეიძლება შეიცავდეს მოქალაქეთა კულტურული, ყოველდღიური და სოციალური მომსახურების ცალკეულ ობიექტებს, რელიგიურ შენობებს, ავტოსადგომებს, კომუნალურ, საწყობს და სამრეწველო შენობებს, რომელთა ექსპლუატაცია არ ახდენს უარყოფით გავლენას გარემოზე. .

აღნიშვნები

საცხოვრებელი მშენებლობისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთის ტერიტორიული ზონა შეიძლება განისაზღვროს გენერალურ გეგმებზე და დიაგრამებზე შემდეგნაირად:

1. კოლექტიური მებაღეობა – G1.
2. დაბალსართულიანი კოტეჯის ტიპის შენობები, გადაკეტილი ან ცალკეული ინდივიდუალური სახლები - ჟ2.
3. შერეული დაბალსართულიანი კორპუსები – ჟ3.
4. შუასართულიანი შენობები – ჟ4.
5. 9 და მეტი სართულიანი შენობები - ჟ5.

ოძ

საზოგადოებრივი და საქმიანი ტერიტორიული ზონები გამოიყენება ობიექტების განთავსებისთვის:

ODZ-ის ფარგლებში შეიძლება განთავსდეს საცხოვრებელი კორპუსები, სასტუმროები, მრავალსართულიანი ან მიწისქვეშა ავტოფარეხები. გენგეგმებში, მიწის ნაკვეთის ტერიტორიულ ზონას საზოგადოებრივი და საქმიანი ობიექტების განთავსებისთვის აქვს შემდეგი აღნიშვნები:

1. D – ყველა ზემოაღნიშნული ტიპის განვითარება, მათ შორის საცხოვრებელი კორპუსები, საინჟინრო ინფრასტრუქტურა, რომელიც დაკავშირებულია მათ მოვლასთან.
2. D1 - მრავალფუნქციური კომპლექსები.
3. D2 – ჯანდაცვის ობიექტები, საშუალო და უმაღლესი პროფესიული განათლება, კულტურის, ადმინისტრაციული და კვლევითი ცენტრები, რელიგიური შენობები.
4. D3 – მრავალფუნქციური საზოგადოებრივი და ბიზნეს განვითარება ახლად ჩამოყალიბებულ ტერიტორიებზე.
5. DI - ჩამონათვალში მითითებული ყველა ტიპის ობიექტი, მათ შორის წყლის ტრანსპორტის ნაგებობები, საცხოვრებელი კორპუსები და მათ მომსახურე ინფრასტრუქტურა.
6. რკინიგზა – საზოგადოებრივი და ბიზნესის განვითარება საცხოვრებელი ფართების განთავსებით.

წარმოების ადგილი

ინდუსტრიული ტერიტორიული ზონები გამოიყენება საწყობების, კომუნალური, სატრანსპორტო და ინფრასტრუქტურული ობიექტების განთავსებისთვის, რომლებიც უზრუნველყოფენ საწარმოების ფუნქციონირებას. საწარმოო ობიექტების მფლობელები ახორციელებენ გამწვანებას საკუთარი ხარჯებით. სამრეწველო ზონებში იქმნება სანიტარული დაცვის ზონები. მათ ეკრძალებათ სკოლამდელი და ზოგადსაგანმანათლებლო დაწესებულებების, საცხოვრებელი კორპუსების, სამედიცინო დაწესებულებების, ფიზიკური აღზრდისა და ჯანმრთელობის ცენტრების, სპორტული კომპლექსების, მებაღეობის, დაჩის, მებაღეობის კოოპერატივებისა და სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის მწარმოებელი საწარმოების განთავსება. გენერალურ გეგმებზე სამრეწველო ტერიტორიული ზონებია გამოყოფილი:

დამატებითი კატეგორიები

წარმოების ზონები მოიცავს ქვეზონებს:

1. P1. აქ არის I საფრთხის კლასის სამრეწველო საწარმოები. ამ ტერიტორიებზე დასაშვებია დაკავშირებული და დამხმარე მრეწველობისა და საფრთხის დაბალი დონის ორგანიზაციების განვითარება.
2. P2. ამ ქვეზონის ფარგლებში განლაგებულია საშიშროების II კლასის საწარმოები.
3. P3. აქ განლაგებულია საშიშროების III კლასის მიკუთვნებული ორგანიზაციები.
4. P4. ამ ქვეზონის საზღვრებში განლაგებულია IV კლასის საწარმოები. მავნებლობა.
5. P5. ამ ტერიტორიაზე არის V საშიშროების კლასის ორგანიზაციები, მათ შორის ისეთებიც, რომლებსაც არ გააჩნიათ სანიტარული დაცვის ზონები.
6. P6. ამ ტერიტორიაზე განთავსებულია კომუნალური და სათავსოები. მათ შორისაა სატვირთო სადგურები, სავაჭრო/ბოსტნეულის საცავი და სხვა ობიექტები.

P3-P6 ზონებში ნებადართულია ორგანიზაციების განთავსება, რომელთა საქმიანობა დაკავშირებულია შექმნილ ან განხორციელებულ საწარმოო საქმიანობასთან. ბიზნეს ინსტიტუტები, როგორც წესი, ქმნიან SPZ სექტორს სამრეწველო ემისიების წყაროებსა და საცხოვრებელი ფართის საწყისებს შორის. I-II კლასების საწარმოებისთვის სანიტარული დაცვის ზონების ზონები შეიძლება შეიცვალოს რუსეთის მთავარი სანიტარიული ექიმის ან მისი მოადგილის გადაწყვეტილებით III-V კლასების საწარმოო ობიექტებისთვის. - სუბიექტის მთავარი ექიმის ან მის მიერ უფლებამოსილი პირის გადაწყვეტილებით.

სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურა

ეს ტერიტორიული ზონები გამოიყენება საგზაო, სარკინიგზო, საზღვაო, მდინარის, მილსადენის, საჰაერო ტრანსპორტისა და კავშირგაბმულობის სტრუქტურებისა და კომუნიკაციების განთავსებისა და ექსპლუატაციისთვის, აგრეთვე მომსახურების აღჭურვილობისთვის. ობიექტების განლაგების წინაპირობაა მათსა და საცხოვრებელ ტერიტორიებს, რეკრეაციულ და საზოგადოებრივ-საქმიან კომპლექსებს შორის გარკვეული მანძილის დაცვა, აგრეთვე სხვა მოთხოვნები, რომლებიც მიმართულია გარემოზე უარყოფითი ზემოქმედების თავიდან ასაცილებლად. თუ ობიექტები მოქმედებენ, როგორც საფრთხის წყარო ან მოქალაქეთა ჯანმრთელობაზე მავნე ზემოქმედება, ისინი გადადიან საცხოვრებელი განაშენიანების ტერიტორიული ზონების საზღვრებს გარეთ. სატრანსპორტო და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტების განთავსებისთვის განკუთვნილი ტერიტორიების კეთილმოწყობას ახორციელებენ მათი მფლობელები. სუბიექტების მოვალეობებში შედის აგრეთვე სანიტარული დაცვის ზონების შექმნა.

რეკრეაციული ობიექტები

ისინი განლაგებულია შესაბამის ტერიტორიებზე. მათ საზღვრებში არის ბაღები, პარკები, ურბანული ტყე, პლაჟები და სხვა ობიექტები, რომლებიც გამოიყენება მოქალაქეების დასასვენებლად. რეკრეაციული ზონები ასევე შეიძლება შეიცავდეს ღირებულ და სპეციალურად დაცულ ბუნებრივ კომპლექსებს. მათ საზღვრებში აკრძალულია მოქმედი საწყობის, კომუნალური და საწარმოო ობიექტების მშენებლობა და გაფართოება. გამონაკლისია სტრუქტურები, რომლებიც გამოიყენება ჯანმრთელობისა და რეკრეაციული კომპლექსების მუშაობის უზრუნველსაყოფად. გენერალურ გეგმებზე შეიძლება მიეთითოს ასეთი ზონები:

სასოფლო-სამეურნეო სფეროები

ქალაქისა და სოფლის საზღვრებში არის სახნავ-სათესი მიწები, ვენახები, ხეხილის ბაღები, საძოვრები, ბოსტანი, აგრეთვე სასოფლო-სამეურნეო ნაგებობებით, ნაგებობებით და ნაგებობებით დაკავებული ტერიტორიები. ამ ტერიტორიებზე სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობა შეიძლება განხორციელდეს მანამ, სანამ არ შეიცვლება მათი გამოყენების კატეგორია განაშენიანების წესებისა და გენერალური გეგმის შესაბამისად. ზონებს შეიძლება ჰქონდეთ შემდეგი აღნიშვნები:

1. გ – სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა, სათბურები, ბაგა-ბაღები, სასოფლო-სამეურნეო წარმოების ობიექტები. საინჟინრო და სოციალური ინფრასტრუქტურა ასევე შეიძლება განთავსდეს აქ.
2. C1 – სათბურები, ბაგა-ბაღები, სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა.
3. C2 – სოფლის მეურნეობის წარმოების ობიექტები, მათ შორის კომუნალური, სოციალური ინფრასტრუქტურა.
4. C3 - საზაფხულო კოტეჯის მეურნეობა და მებაღეობა.

წყლის ადგილები

საერთაშორისო სამართლებრივი აქტები განსაზღვრავს ტერიტორიული წყლების ზონის ცნებას. წყლის არეალის მარეგულირებელი ძირითადი დებულებები დადგენილია გაეროს 1958 წლის კონვენციით, დოკუმენტის შესაბამისად, გამოყოფილია მანძილი 12 მილი (22,2 კმ), რომელიც იზომება მაქსიმალური მოქცევის ხაზიდან - ტერიტორიული ზღვიდან - მიმდებარე ზონამდე. სახელმწიფოს კონტინენტური ნაწილი. რუსეთში მისი სიგანე დადგენილია 12 მილი. დაახლოებით 30 ქვეყანა იცავს წინა 3 მილის ლიმიტს. ტერიტორიული ზღვის მთელი ტერიტორია, მისი წიაღისეული და ფსკერი და მის ზემოთ არსებული საჰაერო სივრცე ეკუთვნის სანაპირო სახელმწიფოს. ამავდროულად, კონვენციის მიხედვით, აღიარებულია ამ წყლის ტერიტორიაზე უცხოური გემების მშვიდობიანი გავლის უფლება. ეს დებულება არის სახელმწიფო სუვერენიტეტისა და საერთაშორისო ნავიგაციის ინტერესების კომპრომისული გადაწყვეტა. გადასასვლელი მშვიდობიანად ჩაითვლება, თუ სანაპირო ქვეყნის უსაფრთხოება და წესრიგი არ დაირღვა. უცხო ქვეყნების გემების მოძრაობა უნდა განხორციელდეს მუდმივად და სწრაფად. გავლისას გემები ვალდებულნი არიან დაიცვან ზღვისპირა ქვეყნის წესები, რომლებიც დადგენილია საერთაშორისო რეგულაციების შესაბამისად.

ZTR

რუსეთის ფედერაცია ითვალისწინებს ტერიტორიული განვითარების ზონებს, რომელთა ფორმირება რეგულირდება ფედერალური კანონმდებლობით. ZTR-ის განმარტება დადგენილია ხელოვნების 1 პუნქტში. 2 ფედერალური კანონი No392. ეს არის ქვეყნის რეგიონის ტერიტორიის ნაწილი, სადაც მაცხოვრებლები უზრუნველყოფილნი არიან მთავრობის მხარდაჭერით. ZTR ჩამოყალიბებულია შესაბამისი რეგიონის განვითარების დასაჩქარებლად სოციალური და ეკონომიკური თვალსაზრისით. ხელსაყრელი პირობების შექმნა მიზნად ისახავს ინვესტიციების მოზიდვას. ერთი მუნიციპალიტეტის ფარგლებში ყალიბდება ტერიტორიული ეკონომიკური ზონები. ნებადართულია ZTR-ის შექმნა რამდენიმე მუნიციპალიტეტში, თუ ისინი მოქმედებენ როგორც ურბანული უბნები ან ადმინისტრაციული რაიონები. ამავდროულად, მუნიციპალიტეტებს შეუძლიათ ერთმანეთის მოსაზღვრე, მაგრამ უნდა მდებარეობდნენ იმავე რეგიონში. ZTR ხაზები განისაზღვრება იმ მუნიციპალიტეტების საზღვრებით, რომლებზეც ისინი მდებარეობს.

ფუნქციური ზონირება

იგი ხორციელდება ტერიტორიის სივრცითი და დაგეგმარების სტრუქტურის რაციონალური ფორმირების უზრუნველსაყოფად. ფუნქციური ზონების ჩამოყალიბება დიდად უწყობს ხელს მოსახლეობის ჯანმრთელობაზე ტერიტორიაზე არსებული საწარმოო ფაქტორების უარყოფითი ზემოქმედების თავიდან აცილებას. გამოირჩევა რელიეფის შემდეგი კატეგორიები:

1. საცხოვრებელი. იგი განკუთვნილია საცხოვრებელი ფართების, მწვანე ფართების და საზოგადოებრივი ცენტრების განთავსებაზე.
2. სამრეწველო. მის საზღვრებში განლაგებულია საწარმოო საწარმოები.
3. კომუნალური და საწყობი. იგი განკუთვნილია საწყობებისთვის, ავტოფარეხებისთვის, ტვირთის შესანახი ადგილებისთვის და სხვა მსგავსი ობიექტებისთვის.
4. რეკრეაციული. მოქალაქეებისთვის არის პარკები, პლაჟები და სხვა ადგილები მოკლევადიანი დასვენებისთვის.

ასევე დასახლებულ პუნქტში გათვალისწინებულია გარე სატრანსპორტო ზონა სატვირთო და სამგზავრო სადგურებისთვის, ბურჯებისთვის და ა.შ. გარდა ამისა, განაშენიანების საზღვრებს გარეთ მდებარე ტერიტორიები გათვალისწინებულია ქალაქის საზღვრებში. აქ არის ხეების სანერგეები, მეურნეობები, სასაფლაოები, ასევე სარეზერვო ადგილები, რომლებიც დროებით გამოიყენება სხვადასხვა დანიშნულებით. ყველა ტერიტორია, რომელიც ეკუთვნის ქალაქს, შემოიფარგლება დასახლების საზღვრებით.

გარეუბანი

დიდ დასახლებულ ადგილებში მათ მიმდებარე ტერიტორიებზე სპეციალური ზონა ყალიბდება. გარეუბანი აუცილებელია ქალაქის შემდგომი განვითარების უზრუნველსაყოფად. აქ ძირითადად კომერციული მომსახურების ობიექტებია განთავსებული. გარეუბანს შეუძლია გავლენა მოახდინოს უბნის მიკროკლიმატზე. მის ტერიტორიაზე შეიძლება იყოს ხილისა და ბოსტნეულის საწყობები, ფერმები და სხვა სასოფლო-სამეურნეო ობიექტები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მოქალაქეებს საკვებით. გარეუბანი ასევე დასასვენებელი ადგილია. აქ ხშირად არის საბავშვო ბანაკები, საზაფხულო კოტეჯები, სანატორიუმები, პანსიონატები. გარდა ამისა, გარეუბანში განთავსებულია კომუნალური ობიექტები და გადამამუშავებელი ქარხნები. ყველა გარეუბნებში არის ტყეპარკის სარტყელი. ქალაქის პროფილის შესაბამისად, სტრუქტურაში შესაძლოა სხვა ტერიტორიები გამოიყოს. მაგალითად, დასახლებულ რაიონებში სამეცნიერო ფოკუსირებულია, გათვალისწინებულია კვლევითი ინსტიტუტების, უნივერსიტეტების და საპროექტო ბიუროების ზონა. დიდ ურბანულ დასახლებებში გამოყოფილია საცხოვრებელი და სამრეწველო ზონები. ეს უკანასკნელი არსებითად აერთიანებს მუნიციპალურ-სასაწყობო და სამრეწველო ზონებს. განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს საიტის სწორად დაგეგმვას. ყველა ზონა განლაგებული უნდა იყოს ტერიტორიული განვითარების, სანიტარიული დაცვის ზონების შექმნის აუცილებლობისა და შესაძლებლობის გათვალისწინებით და საცხოვრებელ ტერიტორიებსა და სამრეწველო ობიექტებს შორის არსებული ხარვეზების გათვალისწინებით.