MOP u stambenoj zgradi - dešifriranje i definicija u građevinarstvu. Koji standardi postoje za čišćenje ulaza u stambene zgrade?

Zajednički prostori su zajednička imovina u vlasništvu vlasnika stambene stambene zgrade, kao i nestambene zgrade. Oni uključuju prostore koji nisu dio stanova ili ureda, a dostupni su za stanovanje, posjete i korištenje javnosti. Ograničenje pristupa takvim područjima može se dogoditi samo u slučajevima kada je za to utvrđeno određeno vrijeme. Slična odluka donosi se i po drugim osnovama koje nisu u suprotnosti sa slobodama i pravima pojedinca ili skupine ljudi.

Što kaže Zakon o stanovanju?

Prema važećem zakonodavstvu, zajedničke prostorije u stambenim zgradama su zajednička imovina kućanstva.

Njegov popis uključuje:

Zemljište na kojem je izgrađena kuća. To također uključuje sadržaje koji se nalaze na njima, kao i one koji su posebno stvoreni za stanovanje.
- Krovovi i konstrukcije koje obavljaju zatvarajuće i nosive funkcije.
- Ugrađena oprema za potrebe servisiranja stanova.
- druge vrste prostorija koje nisu u osobnom vlasništvu građana, a služe za društvene i kućanske potrebe.
- Prostorije potrebne za servisiranje stanara i stanova (stubišta sa dizalima).

Stambena višekatnica

Zajedničke prostore u zgradi u kojima se nalaze ljudi određuje država ili lokalna samouprava, na temelju značajki dizajna prostora. U koju je svrhu uspostavljen ovaj postupak? Potrebno je ispuniti obveze održavanja nekretnine, nadzora nad njezinim pravilnim održavanjem, kao i natječajnog odabira organizacija koje će upravljati objektom.

Što su to, zajedničke prostorije u stambenoj zgradi? Što je uključeno u njihov popis? Sadrži:

1. Prostorije za različite namjene, koje se nalaze unutar kuće, ali nisu pozicionirane kao konstruktivni elementi izgradnje stanova, kao i njihova geometrija. Takvi zajednički prostori služe ne samo kući, već i njenim stanovnicima (više od jednog).
2. Prostori kroz koje se ostvaruje pristup stambenim objektima, kao i izlaz iz ulaza, dizala, stubišta i okna dizala.
3. Tehničko-operativni i tavanski podovi.
4. Ugrađene garaže smještene ispod kuće u suterenu ili projektirane u sklopu nekretnine.
5. Oprema dizajnirana za opsluživanje stanara (više od jednog), kao i dodatni servisni prostori smješteni unutar zgrade, koji su uključeni u servisiranje takve opreme.
6. Kotlovnice, kao i drugi specijalizirani servisni prostori.
7. Ograde ili ograde.
8. Krov kuće.
9. Nosivi elementi građevine, koji se nalaze na mjestima javne namjene.
10. Zatvaranje objekata koji se nalaze unutar kuće (ograde stubišta, parapeti i sl.).
11. Vrata i prozori u prostorijama namijenjenim za javnu uporabu.
12. Mehanizmi i uređaji potrebni da se ljudi zadovolje svjetlošću, toplinom i drugim blagodatima civilizacije.

Kako ukratko opisati zajedničke prostorije u stambenoj zgradi? Što je uključeno u njihov popis? Sadrži sve što se nalazi na teritoriju kuće i obavlja zadatak stvaranja ugodnih uvjeta za svoje stanovnike.

Značajke zajedničke imovine

Mjesta namijenjena različitim osobama karakterizira niz karakteristika, i to:

Potreba za korištenjem nekoliko ili svih soba u kući;
- razmatranje kao jedinstveni objekt;
- obavljanje službenih poslova.

Plaćanja

Koji je razlog stavljanja zajedničkih prostorija u posebnu kategoriju? To je potrebno za plaćanje njihovog rada. Danas su stanari stambenih zgrada prisiljeni plaćati novac za zajedničke prostorije u stambenoj zgradi. Što je uključeno (smještaj u domu se ne smatra ovom shemom) u primicima za komunalne usluge? To uključuje rasvjetu površina namijenjenih javnoj uporabi. Ranije nije bilo takve linije u potvrdi.

Međutim, uvijek se provodila naknada troškova za električnu energiju na mjestima koja koristi više osoba. Jedina razlika danas je razgraničenje redaka u potvrdi. Troškovi održavanja javnih mjesta moraju se prema zakonom utvrđenom postupku raspodijeliti prema udjelu članova zadruge ili stanara u stambenoj zgradi.

Računi za rasvjetu takvih prostorija uključuju plaćanje za:

Gubici električne energije uzrokovani nesavršenim ožičenjem;
- svjetlo u ulazu;
- napajanje specijaliziranog komunikacijskog uređaja (interfon), koji služi za sprječavanje ulaska neovlaštenih osoba u ulaz;
- ugrađeno pojačalo za televizijsku antenu koju mogu koristiti svi stanari kuće;
- rasvjeta podruma i tavana.

Pretpostavimo da na ulazu postoji zbirno brojilo. Uzima u obzir energiju utrošenu u korištenju. Očitanja takvog uređaja u kilovatima moraju se podijeliti među svim sudionicima vlasničkog udjela u zajedničkoj nekretnini. Evidencija se vodi prema broju građana koji su u pojedinoj kući upisani kao osobno vlasništvo.

Značajke komunalnog stanovanja

Život u istom stanu sa susjedima koji su potpuni stranci teško može biti ugodan. Uostalom, svaka osoba ima svoje navike i određenu dnevnu rutinu.

Život u zajedničkom stanu podrazumijeva stalne svađe oko buke, raznih sitnica, a također i oko javnih mjesta. Čak je i odraslima teško usaditi ideju da samo trebamo poštovati jedni druge i pridržavati se određenih dogovora.

Prostori dostupni svim stanovnicima

Tko živi u višestambenom stanu, ima jednako pravo sa susjedima na korištenje hodnika i kuhinje, WC-a, hodnika i kupaonice. Sve su to zajedničke prostorije u zajedničkom stanu. Prema općem pravilu, stanari imaju pravo zauzeti dio navedenih prostorija s namještajem ili drugom imovinom prema svom udjelu u vlasništvu.

Kako se koriste zajedničke prostorije u zajedničkom stanu? Zakonodavstvo ne sadrži definiciju ovog postupka. Što učiniti ako dođe do sporova između stanovnika? U takvim slučajevima problemi se rješavaju na sudu.

Popravak

U kojim slučajevima višestambeni stan zahtijeva građevinske radove? Potrebu za popravcima određuju predstavnici onih organizacija koje održavaju ili upravljaju kućom. Ovaj zaključak mogu donijeti i pozvani stručnjaci koje su pozvali stanari stana. Nakon izrade zapisnika o inspekcijskom nadzoru donosi se konačna odluka. Ako je pozitivan, onda je sljedeći korak izrada procjene.

Plaćanje za popravke vrše stanovnici. Međutim, ljudi nisu uvijek spremni platiti novac za poboljšanje zajedničkog prostora u nestambenoj zgradi. Sudska praksa kaže da ako susjedi odbiju platiti, te troškove možete snositi sami. Naknada će biti dostupna kasnije. Da biste to učinili, morat ćete sudu podnijeti odgovarajuće dokumente. Nakon što donese pozitivnu odluku, novac će biti vraćen u vaš novčanik. Popravak će se obaviti na vrijeme, pružajući estetski užitak.

Nestambene zgrade

Zajednički prostori ne postoje samo u kućama u kojima žive ljudi. Također se nalaze u raznim trgovačkim i administrativnim centrima, centrima javnih službi i drugim zgradama u kojima se nalaze trgovine, uredi i skladišta.

Nestambena zgrada, kao ni stambena zgrada, nije zaseban objekt. Ovo je skup prostorija (uredi, uredi itd.) koji pripadaju zasebnom vlasniku. Često se takva područja iznajmljuju.

Tko je vlasnik zajedničkih prostorija u nestambenoj zgradi? Ponekad su takvi prostori vlasništvo općine, koja ih prenosi poduzećima na gospodarskoj osnovi.

Višesubjektivni odnosi

Tko koristi zajedničke prostorije u nestambenoj zgradi? Odgovor na ovo pitanje nije jednostavan. Činjenica je da u menadžmentu postoji višesubjektivni odnos.

Glavni korisnici takve zgrade su:

Stanari;
- neposredno vlasnici;
- kreditne organizacije (banke i dr.);
- jedinstvena poduzeća;
- općine.

Vlasnički odnosi

Kako se koriste zajedničke prostorije u nestambenoj zgradi? Utvrđivanje zakonitosti pojedinih vlasničkih odnosa trenutno je složena institucija koja se tek razvija.

Osim toga, dosadašnja praksa zajedničke gradnje zgrada nestambenih namjena dovodi do pojave ogromnog broja vlasnika. Njihov broj u postojećim zgradama stalno raste. Danas su odnosi između vlasnika počeli izlaziti iz okvira građanskog prometa. Zato ovaj problem zahtijeva dodatnu pozornost zakonodavnih tijela.

Zajednički prostori

Ako određena fizička ili pravna osoba posjeduje zaseban prostor u nestambenoj zgradi, tada će u svakom slučaju posjedovati određeni udio zajedničke imovine koja se nalazi na području zgrade. Što je uključeno u ovu kategoriju? Zajednička imovina u nestambenoj zgradi uključuje:

Prostorije potrebne za opsluživanje više od 1 sobe u zgradi;
- slijetanje;
- dvorane;
- stepenice;
- dizala i druga okna;
- hodnici;
- tehnički podovi;
- tavani;
- krovovi;
- podrumi s inženjerskom opremom koja se nalazi u njima;
- nenosive i nosive konstrukcije;
- razne vrste opreme.

Pravo zajedničkog vlasništva javnih površina imaju one pravne i fizičke osobe koje su kupile jedan ili više prostorija u zgradi. U tom slučaju potrebno je posjedovati ispravu kojom se potvrđuje upis u registar nekretnina.

Građanski zakonik Ruske Federacije u stavku 1. čl. 247 ukazuje da je korištenje i vlasništvo imovine u zajedničkom vlasništvu moguće samo sporazumom sa svakim od njegovih sudionika. Što ako strane ne postignu konsenzus? U takvim slučajevima, određeno pitanje može se razmatrati na sudu. Prilikom donošenja odluke sud polazi od stvarne mogućnosti zakonske usklađenosti vlasnika sa sanitarnim, epidemiološkim i protupožarnim standardima. Također se mora održati ravnoteža ekonomskih interesa svake strane.

Nakon utvrđivanja postupka korištenja i vlasništva zajedničke imovine nestambene zgrade, između vlasnika nastaju obvezni pravni odnosi. Štoviše, svaki njihov sudionik ima pravo zakonski zahtijevati ispunjenje određenih uvjeta.

Poseban pravni režim nastaje između vlasnika prostora u nestambenoj zgradi. Svaka strana ima potrebu održavati više od jednog prostora. Sud ima pravo odrediti raspored i učestalost korištenja takvih mjesta, kao i njihovo održavanje.

Reforma stambenih i komunalnih usluga dovela je do pojave nove linije "MOP struja" na računima za stambene i komunalne usluge. Nedostatak razumijevanja što je MOP u stambenoj zgradi i kako se izračunava iznos za plaćanje električne energije još uvijek izaziva kontroverze i ogorčenje među stanovnicima visokih zgrada.

Koncept MOS rasvjete

Kratica MOP označava zajedničke prostorije u stambenoj zgradi, kojima se u skladu s Članak 36. Stambenog zakona Ruske Federacije, obuhvaćaju: podeste, tavane, dizala i dizalna okna, hodnike i dr. Pojam MOP-a odnosi se samo na višestambenu zgradu, jer samo u tom jedinstvenom kompleksu nekretnina postoji odnos vlasništva prema njima.

MOP rasvjeta je stambena usluga koja se pruža vlasnicima prostora za koju je potreban komunalni resurs kao što je električna energija. Jednostavnija interpretacija koncepta je usluga opskrbe svjetlom zajedničkog prostora. Prethodno je ova stavka bila dio članka "popravak i održavanje stambenog prostora". Ali u Uredba Vlade Ruske Federacije br. 354 od 05.06.2011. „O pružanju komunalnih usluga” postojala je opskrba električnom energijom na javnim mjestima apartmanskog naselja kao posebna usluga.

Tko plaća

Troškovi pruženih stambenih i komunalnih usluga, uključujući održavanje MOP-a, prema Umjetnost. 39 stavak 1 Stambenog zakona Ruske Federacije, snose vlasnici stambenih i nestambenih prostora. Također, u skladu sa Rezolucija br.354 Vlasnik je dužan MOP-u mjesečno plaćati opskrbu električnom energijom.

Izračun troškova rasvjete

Za određivanje količine električne energije utrošene za javne potrebe uzimaju se sljedeći pokazatelji:

1. Ukupna potrošnja električne energije u kući. Pokazatelj se dobiva pomoću posebnog komunalnog mjerača, koji bi trebao biti u svakoj stambenoj zgradi.
2. Kumulativna potrošnja električne energije u svim stambenim objektima. Za ovaj pokazatelj uzimaju se podaci s individualnih stanarskih brojila ili standardi potrošnje za stanove bez njih.
3. Potrošnja električne energije pravnih osoba priključenih na javnu mrežu.

Stvarna potrošnja električne energije u zajedničkim prostorijama izračunava se kao razlika između pokazatelja. Množi se s tarifom utvrđenom u regiji i dijeli na sve vlasnike, razmjerno njihovom udjelu u pravu zajedničkog vlasništva nekretnine. Ispada da površina nekretnine utječe na iznos plaćanja. Prikazana je točna formula za izračun u Dodatku br. 2 Uredbi Vlade br. 354.

Prema Umjetnost. 13 Klauzula 5 Saveznog zakona br. 291 od 4. studenog 2009. "O uštedi energije" Do 1. srpnja 2012. svaka višekatna zgrada mora biti opremljena uređajima za skupno mjerenje komunalnih sredstava, što uključuje i električnu energiju. Ako vlasnici to nisu učinili sami, tada će brojilo biti postavljeno prije 1. srpnja 2013. godine.

Prema klauzula 7 čl. 11. ovog zakona, prilikom izgradnje nove stambene zgrade nositelj projekta mora osigurati da zgrada ispunjava zahtjeve energetske učinkovitosti i da je nova zgrada opremljena mjernim uređajima.

U nizu starijih kuća nije instalirano zajedničko brojilo, pa se plaćanje za rasvjetu javnih prostorija obračunava prema standardima potrošnje električne energije koji su utvrđeni u svakoj regiji i raspoređeni na isti način kao i prethodna metoda. Važno je napomenuti da plaćanje prema standardima uključuje korištenje rastućih koeficijenata. Ova mjera je uvedena kako bi se povećala motivacija vlasnika za ugradnju komunalnih mjernih uređaja.

Problemi pri proračunu MOS rasvjete

Zašto je problem rasvjete u javnim prostorima tako akutan, budući da su stanovnici ranije tu uslugu plaćali u sklopu druge stavke. Do 2012. iznos za stavku "popravak i održavanje stambenog fonda" izračunavao se prema tarifi, tj. bio je popravljen.

Trenutno se s javnim brojilima koriste stvarna očitanja, koja mogu varirati tijekom godine. Ogorčenje oko plaćanja rasvjete zajedničkih prostorija počelo je kada su stanovnicima počeli stizati računi u kojima je iznos za rasvjetu zajedničkih prostorija veći od osobne potrošnje. Tu nastaje problem.

Gubici energije u MKD

Osim stvarnih očitanja, zajedničko brojilo električne energije pokazuje gubitke električne energije u unutarkućnim mrežama koji nastaju iz više razloga:

• Zastarjele električne instalacije i nedostatak štedne električne opreme u zajedničkim prostorijama. Na primjer, nedostatak štednih žarulja.
• Raspad pojedinačnog brojila. Neispravan mjerač ne odražava stvarnu potrošnju resursa. Česti su slučajevi kada stanovnici kuće namjerno ne obavijeste organizaciju za opskrbu energijom o kvaru i koriste posebne uređaje kako bi spriječili pravilan rad uređaja.
• Ilegalno spajanje na javnu mrežu. Neovisno spajanje na liniju, zaobilaženje brojila i nepostojanje dogovora s trgovcem energijom također dovode do neobračunavanja resursa.
• Nedostatak odgovarajuće organizacije za snimanje podataka iz mjernih uređaja u kući. Na primjer, uzimanje pojedinačnih očitanja brojila u stanovima od 23. do 27. u mjesecu, a uzimanje skupnih očitanja brojila 29. dovodi do značajnog iskrivljenja podataka.
• Neučinkovito korištenje električne opreme koja je u zajedničkom vlasništvu (upaljena svjetla danju, jaka rasvjeta noću)

Održavanje, popravak i održavanje električnih mreža provodi tvrtka kojoj vlasnici plaćaju održavanje javne imovine, uključujući unutarkućne električne mreže. U slučaju nepravilnog obavljanja dužnosti, što dovodi do mogućih razloga povećanja troškova energije u prostorijama koje su dio zajedničkih prostorija, stanari imaju pravo zahtijevati kvalitetno održavanje i zamjenu opreme.

Važan čimbenik negodovanja stanara u vezi s netočnim obračunom iznosa električne energije utrošene na rasvjetu zajedničkih prostorija je takozvano “plaćanje za susjeda”. Beskrupulozni stanovnici prenose lažne podatke, spajaju se zaobilazeći mjerač itd., Što dovodi do gubitaka, koje društvo za upravljanje raspoređuje među vlasnicima.

Odgovornost za neplaćanje

Na temelju ugovora s poduzećima za opskrbu resursima, udruge vlasnika stanova i društva za upravljanje odgovorna su za plaćanje pruženih resursa, budući da su pružatelji komunalnih usluga. Opskrbljivač energijom ima pravo tužiti zbog neplaćanja sa zahtjevom za naplatu duga, a sud u većini slučajeva udovoljava tim zahtjevima. S druge strane, društvo za upravljanje i udruga vlasnika kuća podnose zahtjeve za naplatu duga od vlasnika, budući da je njegova odgovornost platiti komunalne resurse koji su mu pruženi.

Reforma stambenih i komunalnih usluga donosi niz inovacija koje stanovnici zemlje ne mogu uvijek odmah razumjeti. Pojava nove klauzule "MOP električna energija" na računu nije bila iznimka. Slaba informiranost stanovništva o tome što je ova usluga dovodi do nevoljkosti njenog plaćanja. Svaki vlasnik treba znati da je opskrba električnom energijom prostorija povezanih s zajedničkim prostorima usluga koja je oduvijek postojala, ali je relativno nedavno postala zasebna vrsta, tako da odgovornost za plaćanje leži na njegovim ramenima. Za rješavanje problema ili sporova u vezi s pružanjem ove usluge preporuča se obratiti se Kaznenom zakonu.

Podest je zajednički prostor

Javna mjesta (definicija) su ona mjesta koja su dostupna javnosti za korištenje (posjećivanje, boravak).

No, ograničenja pristupa njima mogu se uspostaviti samo ako je utvrđeno određeno vrijeme ili na drugoj osnovi koja nije u suprotnosti s utvrđenim pravima i slobodama pojedinca ili skupine ljudi.

Navigacija članaka

Stambena višekatnica

Za zgradu u kojoj su ljudi legalno smješteni (prebivaju), mjesta za zajedničku uporabu utvrđuju se u skladu s dizajnom prostorija (prostora) od strane države (tijela odgovarajuće grane vlasti u određenoj državi - u Rusiji), uključujući razna posebna tijela lokalne samouprave.

Svrha uspostave takvog postupka je ispunjavanje dužnosti vezanih uz održavanje imovine, nadzor nad njezinim pravilnim održavanjem ili natječajni odabir organizacija koje upravljaju tim objektom.

Što je točno uključeno u takva javna mjesta:

• Različite namjene, smještene unutar stambene zgrade, ali one koje nisu pozicionirane kao konstruktivni elementi konstrukcije stanova i njihove "geometrije", namijenjene individualnoj uporabi od strane vlasnika (vlasnika), namijenjene za opsluživanje kuće, stanara (više od 1 stanovnik).
• Područja dizajnirana za pogodan pristup kućištu ili izlaz iz kuće, stubišta, dizala, dizala.
  Hodnici, prostorije posebne namjene (na primjer, sobe i sobe za invalidska kolica).
• Potkrovlje i tehnički pogonski katovi.
• ugrađene (na primjer, smještene u podrumu ispod kuće) ili projektirane u sklopu predmetne nekretnine.
• Oprema koja opslužuje više od jednog stanara ili stanara iz jednog stambenog prostora, kao i dodatni servisni prostori unutar zgrade uključeni u servisiranje takve opreme.
• Kotlovnice i drugi posebni servisni prostori.
• Ograde (ograde) i druge strukture koje djeluju kao ograda.
• Krov(ovi) kuće.
• Nosivi konstruktivni elementi građevine koji se nalaze na javnim površinama.
• Objekti koji služe za unutarnje ograđivanje (ograde javnih stepenica, parapeti).
• Prozori i vrata onih prostorija i prostorija koji služe u svrhu opće uporabe.
• Uređaji i mehanizmi koji su dizajnirani da zadovolje potrebe stanovnika za toplinom, svjetlom i drugim blagodatima civilizacije, koji se nalaze u kući ili u njenoj neposrednoj blizini i svaki obavlja svoju posebnu funkciju koju je utvrdio proizvođač. Ujedno, obvezni uvjet za javnu namjenu i korištenje je održavanje ovih mehanizama od strane više od jednog stanovnika.
• Zemljište i zemljišna parcela koja se nalazi neposredno ispod kuće (na kojoj kuća stoji), kao i zemljišne parcele uz kuću, čije su granice određene zakonom, kao i legitimnim ugovorima i drugim službenim pravnim dokumentima koji potvrđuju vlasništvo zajedno s pravima na kuću. Podaci o tome moraju biti potvrđeni odgovarajućim ispravama, izvacima iz katastra (katastarski upis).
• Trafokabine (trafostanice) koje opslužuju ovo gradilište i sve prateće objekte, kao i servis samih stanara, a ne samo onih koji se nalaze u zgradi.
• Toplotne točke i posebni uređaji za grijanje stanova (kao i njihovih stanara), ako se nalaze u bilanci ove stambene stambene zgrade.
• Dječja igrališta, sportski tereni, koji se nalaze na području kuće ili susjednog područja, koji su izgrađeni za korištenje stanara (njihove djece).
• Unutarnji sustavi za grijanje ili hlađenje atmosferskog zraka, sve do prve zaporne armature, odnosno bilo kojeg rasklopnog (rastavnog) uređaja i cijevi koji vode do javnih mreža, a to su već gradovi, sela, zajednice i tako dalje.
• Mjerni uređaji za potrošnju resursa (hladna, topla voda, itd.), koji se nalaze na području kuće i okolnog područja.
  Ventili, slavine, drugi uređaji za otvaranje na cijevima i drugim komunikacijama u kući, uključujući ožičenje od unutarnjih uspona, lijevaka, uređaja za njihovo čišćenje, zavoja, T-ceva, križeva, adaptera (cijevnih prijelaza) do prvog spoja s usponom, koji je koja se ne nalazi u zajedničkoj uporabi, kao i sva oprema koja se nalazi u opisanom sustavu te je njegov sastavni i obvezni dio.
• Uređaji za mjerenje utrošene električne energije, ako se mjerenje provodi za kuću ili dio kuće (ulaz), više ili prostore, kao i sve posebne kapke i ručke vezane uz sustav za podešavanje i očitavanje tih uređaja. U ovu kategoriju također spadaju ormari, koji su posebna oprema bez koje je nemoguć normalan, siguran rad električnih mreža i opskrba električnom energijom krajnjih potrošača koji se nalaze i žive u kući.
• Inženjerski inspekcijski sustavi, ventili i druge vrste slavina koje su dizajnirane za regulaciju rada bilo kojeg zajedničkog prostora namijenjenog služenju stanovnicima kuće.
  Nape, njihovi čepovi, zaporni ventili za sustave opskrbe toplinom, zajedničke kućne nape, odnosno skupni uređaji za mjerenje potrošnje sredstava.
• Sustavi za odvođenje dima i drugih produkata izgaranja iz stanova koji nastaju korištenjem plinskih peći, bojlera i drugih uređaja koji koriste bilo koje gorivo za koje su namijenjeni.
• Unutarnja oprema za dojavu požara i dima, protupožarni cjevovod do početka pojedinačnih sličnih sredstava zaštite od požara i sprječavanja trovanja.
• Sustavi kabelske televizije i radija koji se nalaze na području kuće do granice s osobnim područjem (stan, na primjer), u vlasništvu privatnih osoba.

Općenito, sve što je namijenjeno stvaranju udobnosti za stanovnike kuće i nalazi se na njenom teritoriju, kao iu susjednim područjima, pripada zajedničkim prostorima.

Prostorije vezane uz zajedničke prostorije

Javna mjesta (definicija TCH-a, prema tehnički ustaljenoj praksi), sukladna je prethodno danim definicijama mjesta javnog pristupa i korištenja, a koje su opisane u kontekstu stambene zgrade.

Što Porezni zakon kaže o takvim posebnim javnim površinama?

On ih definira kao ona mjesta i dobra (pogodnosti) za čiju se uporabu ne plaća zakupnik, zakupnik, zakupnik i sl.

Prostorije koje se svrstavaju u javna mjesta su sljedeće:

• Sobe i druge vrste prostora, ograđene zidovima ili nepotpuno ograđene od ostatka prostora unutar kuće, koje nisu dijelovi stanova (odnosno namijenjene stalnom ili privremenom boravku ljudi).
• Prostorije koje su dizajnirane da služe ne jednoj osobi, već nekolicini ili svima (ovisno o konačnoj namjeni).
• Dizalo i njegovo okno.
• Ostali prostori koji nisu privatno vlasništvo, odnosno ne pripadaju niti jednom od stanara kuća (stanara i sl.)
• Unutrašnji prostori namijenjeni su kreativnosti i slobodni su za posjet, iako mogu biti djelomično slobodni. Na primjer, samo za male stanovnike ove kuće ili zadruge.
• Prostori koji su namijenjeni za zadovoljavanje kućanskih i socio-kulturnih potreba stanovnika, ali ne pripadaju nikome kao osobno vlasništvo.
• Isti tip prostora unutar ili izvan kuće koji je potreban za sport.

Ako se planira bilo kakvo smanjenje opće površine, odnosno onih mjesta koja stanari stana imaju pravo posjećivati, to se ne može učiniti bez njihove suglasnosti. Kod prijenosa (privremenog) na treća lica takvu radnju mora odobriti skupština članova zadruge ili redovna kućna skupština.

U nekim slučajevima, područje, odnosno zemljišni udio (čestica) na kojem se nalazi navedena zgrada, može biti u zajedničkom, odnosno djelomičnom vlasništvu više osoba, ali ne u cijelosti.

Stoga se ulazak na područje ove stranice, uključujući nestambena lokalna područja, ne može zabraniti osobama koje na to imaju zakonsko pravo. Ovo se ne odnosi samo na vlasnike kuća i stanova, već i na neke druge kategorije ljudi (građane).

Čak i u slučaju više sile, primjerice, u slučaju potpunog ili djelomičnog uništenja kuće, svi vlasnici zadržavaju pravo (onaj dio prava na posjedu koji je potvrđen) na istoj nekretnini nakon obnove ili naknade, kao kao i na dio zemljišta na kojem je izgrađena kuća, uključujući elemente uređenja okoliša ako postoje.

A u slučaju sporova, odluku mora donijeti sudski ovršitelj, naravno, na sudu.

Javna mjesta (definicija SNiP-a) definirana su na isti način kao iu drugim službenim propisima koji trenutno kontroliraju ili opisuju sastav objekta.

Zašto izdvojiti zajedničke prostore kao posebnu kategoriju?

Kako bismo jasno opisali problem potrebe stvaranja posebne kategorije za javna mjesta, odnosno za javnu upotrebu, može se navesti sljedeći primjer.

Trenutno su mnogi stanovnici stambenih zgrada i drugih vrsta zgrada, uključujući i osobni prostor vlasnika i zajedničke prostorije, počeli primati račune za električnu energiju, koji su uključivali nove rokove (kolone) za plaćanje (plaćanje).

Ranije nije bilo reda o javnim prostorima, odnosno rasvjeti.

Stoga se kod svih obveznika komunalnih usluga postavilo opravdano pitanje: „Kakve su to nove stavke za plaćanje kojih prije nije bilo?“

Za utrošenu električnu energiju na onim mjestima koja ne koristi jedna osoba ili stanari jednog stana, već više (ili svi) odjednom, prethodno se naplaćivala naknada prema odobrenju nadležnih tijela.

Jedina razlika je diferencijacija plaćanja, odnosno podjela usluga po redovima na uplatnici ili potvrdi.

Unatoč uvjeravanjima upravitelja ili vlasti, račun u tom razdoblju doseže i do tisuću rubalja mjesečno za obične žarulje za ulaz, na primjer. Pritom naplata za utrošenu električnu energiju u samim stanovima ne prelazi stotinjak ili dvije, što je pet do deset puta više od naplate tzv. javne rasvjete.

Prema najnovijim državnim propisima, stanari takvih stambenih zgrada moraju prijeći na drugačiji, poboljšani sustav plaćanja prema imenu. To znači provođenje kalkulacija koje bi “bile ravnomjerno raspoređene na sve stanare ili vlasnike nekretnina.

Štoviše, prema zakonodavnoj proceduri za takve usluge, svi troškovi moraju se snositi prema zajedničkom udjelu ili zajedničkom vlasništvu svakog od sudionika u zadruzi ili svakog stanara stambene zgrade. Rasvjeta ovih javnih površina uključuje plaćanje:

• Svjetlo u ulazu.
• Nestanak električne energije kao rezultat nesavršene mreže i električnih ožičenja.
• Napajanje portafona ili drugog specijaliziranog sredstva komunikacije dizajniranog da pojednostavi pristup stanu, ali spriječi ulazak neovlaštenih osoba.
• Televizijsko antensko pojačalo koje koristi ili može koristiti svaki stanovnik kuće.
• Energija koja se koristi za električno zaključavanje crpki, ako su takve dostupne u dometu stanara kuće ili stanara.
• Osvjetljenje tavana i podruma, ako je to predviđeno uobičajenom praksom, odnosno tipičnim za korisnike komunalnih usluga u određenoj kući.

Recimo da je u kući (ulaz) instalirano skupno brojilo koje uzima u obzir potrošnju električne energije cijele zgrade odnosno ulaza. Pretpostavimo također da niti jedna soba (apartman) nema pojedinačne uređaje.

U tom slučaju potrebno je izračunati ukupnu količinu potrošenih kilovata, a potom je podijeliti na sve vlasnike odnosno dioničare ove zajedničke nekretnine. Računovodstvo se temelji na broju građana koji su registrirani u ovoj kući kao osobni vlasnici.

Izračun se u ovom slučaju provodi ovim redoslijedom. Od ukupne količine utrošene energije za cijelu stambenu zgradu oduzima se potrošnja posebnih pojedinačnih subjekata (trgovina, frizerskih salona i drugih objekata u vlasništvu privatnih (fizičkih) ili pravnih osoba koje obavljaju poslove i koriste te prostore za ostvarivanje dobiti.

Zatim se dobivena vrijednost proporcionalno dijeli među svim stanovnicima. To znači da će se ovisno o prostoru koji zauzimaju (primjerice jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi) plaćati različiti troškovi energije.

U izračun će također biti uključena energija koja je izgubljena kao rezultat bilo kakvih kvarova ili "curenja" u mreži. Osim toga, opcije plaćanja pogodnosti, koje su obvezne za sve stanare zgrade koji plaćaju, naplaćivat će se i korištenje javnih površina (hodnici, dizala), kao što je ranije navedeno.

Uplate se mogu prikupljati različito od različitih kategorija kuća u različitim mjestima. Tarife se razlikuju ovisno o obliku vlasništva, koji je sadržan u ispravama o vlasništvu, korištenju i raspolaganju, kao i ovisno o promjenama državnih i lokalnih vlasti, aktima o tim promjenama s opisom uzroka.

Nova shema plaćanja rasvjete javnih površina - u videu:

Pošaljite svoje pitanje u obrazac ispod

U posljednje vrijeme pitanje koncepta “ nestambeni prostori»u stambenim zgradama. Često se brkaju s prostorima koji su dio zajedničke imovine ili sa zajedničkim prostorima. U tom smislu, pitanja o izračunu iznosa plaćanja za komunalne usluge samo se povećavaju.

Dakle, shvatimo što " nestambeni prostori“, te kako im treba obračunavati komunalnu naknadu.

Prema „Pravilima za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama” (odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. br. 354 (u daljnjem tekstu: Pravila) ), priznaju se nestambeni prostori u stambenoj zgradi prostori koji nisu stambeni prostor (stan) i zajednička imovina vlasnika prostora u stambenoj zgradi(ulazi, podrumi, dizala, stubišta, tavani i dr.).

Konvencionalno, nestambeni prostori mogu se shvatiti kao komercijalni prostori (trgovine, kafići, frizerski saloni, ljekarne, koji se nalaze u kući i, prema tome, njen su sastavni dio).

Nestambeni prostor, kao i stambeni, mora imati vlasnika (tj. za njega mora biti izdana odgovarajuća potvrda o upisu vlasništva).

Osim toga, vlasnici nestambenih prostora imaju ista prava i obveze kao i vlasnici stambenih prostora, što znači da se obračun iznosa plaćanja za komunalne usluge (uključujući i za opće kućne potrebe) za njih vrši na općoj osnovi, prema na zauzetu površinu, očitanja pojedinačnih mjernih uređaja ili prema količinama utvrđenim izračunom.

U formulama za izračun iznosa plaćanja komunalnih usluga navedenih u Pravilima, koncept ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostora, tj. Koristi se površina prostora kojoj su dodijeljeni vlasnici ili korisnici prostora. Važno je napomenuti, Što zajedničke prostorije, koji su dio zajedničke imovine, na ovom prostoru ne pali se.

Danas je ispravno određivanje površine postalo relevantno zbog potrebe opremanja stambenih zgrada zajedničkim građevinskim mjernim uređajima, jer u onim zgradama u kojima ti uređaji nisu dostupni, bez obzira na to koju površinu čine komercijalne organizacije koje zauzimaju prve katove, izračuni izrađeni su za stanove prema standardima, za nestambene prostore, određeni obujam komunalnih usluga izračunava organizacija za opskrbu resursima, uzimajući u obzir površinu prostora i druge parametre.

Ako je u kući instaliran zajednički kućni mjerač, važno je uzeti u obzir sve prostore, jer ako se ne uzmu u obzir nestambeni prostori, tada će te troškove snositi vlasnici i stanari stanova.

Sve češće postoje slučajevi kada prostori koji su dio zajedničke imovine (podrumi, postolja, itd.) Stječu status nestambenog prostora. U takvim slučajevima može potrajati postupak za izračun iznosa plaćanja komunalnih usluga 2 radikalno suprotna oblika:

1) ako su prostori koji su dio zajedničke imovine (podrum, suteren i sl.) pravno uknjiženi kao nestambeni (tj. za njih je izdana potvrda o uknjižbi vlasništva), tada će se izvršiti obračun prema nestambeni prostori;

2) ako ovaj prostor nije registriran kao nestambeni, tada će se ovaj prostor odnositi na prostore koji su dio zajedničke imovine stambene zgrade, au tom slučaju plaćanja za režije potrošene u tim prostorima bit će raspoređena na sve vlasnici i najmoprimci stambenih i nestambenih prostorija ove kuće, razmjerno zauzetoj površini.

ovako, u onim stambenim zgradama u kojima se prostori koji su dio zajedničke imovine vlasnika prostora koriste u poslovne svrhe, a postoje i nestambeni prostori, potrebno je točno znati po kojoj osnovi se ti prostori koriste, i kako im se obračunavaju komunalni računi.

Napomena za vlasnike kuća :

Prema podtočki p) stavka 31. Pravilnika, dužnost davatelja komunalne usluge je svakom potrošaču, u roku od 3 radna dana od dana primitka njegovog zahtjeva, dati pisane informacije za obračunska razdoblja koja potrošač traži na mjesečne količine (količine) utrošenih komunalnih sredstava prema očitanjima obračuna zajedničkih (zajedničkih kućnih) uređaja (ako postoje), o ukupnom obujmu (količini) utrošenih odgovarajućih komunalnih sredstava u stambenim i nestambenim prostorijama u višestambenoj zgradi, o obujmu (količini) komunalnih sredstava izračunatih prema standardima potrošnje komunalnih usluga, o obujmu (količini) komunalnih sredstava predviđenih za opće kućne potrebe.

Stoga, ukoliko se pojave pitanja vezana uz plaćanje komunalnih usluga, potrošači komunalnih usluga moraju se odmah obratiti izvođaču radi odgovarajućih pojašnjenja.

Samo potrošačka kontrola može prisiliti izvođače da savjesno obavljaju svoje obveze.

Glavni odvjetnik Informativne agencije Malaya Rodina V. Shashnov