किरायेदारों को द्वारपाल सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए कैसे बाध्य किया जाए? दरबान अब आपकी समस्या हैं क्या मुझे दरबान को भुगतान करना चाहिए?
वकीलों से सलाह:
1. यदि रसीद में शुल्क शामिल नहीं है तो क्या हमें द्वारपाल सेवाओं के लिए भुगतान करना आवश्यक है? घर में HOA नहीं है.
1.1. ☼ नमस्ते,
बहु-अपार्टमेंट इमारत के मालिक ऐसे मुद्दों पर एक सामान्य बैठक में निर्णय लेते हैं और मतदान द्वारा मुद्दों का समाधान करते हैं
मैं आपको शुभकामनाएँ और शुभकामनाएँ देता हूँ!
क्या उत्तर से आपको मदद मिली? ज़रूरी नहीं
1.2. यदि आप एक सामान्य बैठक में दरबान को नियुक्त करने का निर्णय लेते हैं, तो इस मामले में आपको इसके लिए भुगतान करना होगा। आपके व्यवसाय में शुभकामनाएँ और शुभकामनाएँ।
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2. उदाहरण के लिए, अगर मैं इसके खिलाफ हूं तो क्या वे रसीद में दरबान शुल्क शामिल कर सकते हैं?
2.1. नहीं, बिल्कुल - दरबान शुल्क उपयोगिताओं में शामिल नहीं है
आप सौभाग्यशाली हों! मदद करने में हमेशा खुशी होती है
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2.2. किसी को आपकी व्यक्तिगत राय की परवाह नहीं है. यदि मालिकों की बैठक में बहुमत ने ऐसा निर्णय लिया, तो आपको भुगतान करना होगा
मैं आपको शुभकामनाएँ और शुभकामनाएँ देता हूँ।
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3. क्या रसीद में चौकीदार (दरबान) के लिए भुगतान शामिल करना संभव है?
3.1. हाँ, आप जमा कर सकते हैं
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4. क्या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान की रसीद में दरबानों के लिए शुल्क शामिल करना कानूनी है।
4.1. दरबानों के लिए शुल्क शामिल करना कानूनी है या नहीं, इसका निर्णय किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में किया जाना चाहिए।
अनुच्छेद 44. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक
[रूसी संघ का हाउसिंग कोड] [अध्याय 6] [अनुच्छेद 44]
1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन निकाय है। किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक एजेंडा आइटमों पर चर्चा करके और मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर निर्णय लेने के द्वारा अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के उद्देश्य से आयोजित की जाती है।
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5. प्रति अपार्टमेंट द्वारपाल सेवाओं के लिए भुगतान की गणना कैसे की जाती है?
5.1. तो, उन लोगों के बीच समझौते से जो "दरबान" की सेवाओं का उपयोग करते हैं!
सेवा वैकल्पिक है.
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6. नए भवन में मालिकों की बैठक 1 दिसंबर, 2019 से 16 जनवरी, 2020 तक अनुपस्थिति में होती है, मालिकों की बैठक का कार्यवृत्त तैयार किया जाता है और 17 जनवरी, 2020 को हस्ताक्षर किए जाते हैं। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, इंटरकॉम, दरबान और केजीएम कॉल के लिए भुगतान दिसंबर 2019 के लिए जारी किया गया था, भुगतान 01/10/2020 तक किया जाना चाहिए। क्या प्रबंधन कंपनी के लिए मालिकों के जारी प्रोटोकॉल से पहले आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के लिए चालान जारी करना कानूनी है?
6.1. यह कानूनी है, क्योंकि निर्णय ने इन भुगतानों और इन सेवाओं के प्रावधान को मंजूरी दे दी है।
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7. मैं एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहता हूं। हमारे प्रवेश द्वार में, कुछ मालिक सोचते हैं कि उन्हें एक दरबान की आवश्यकता है और दरबान 24 घंटे प्रवेश द्वार पर ड्यूटी पर रहता है। दरबान को नकद भुगतान पहले 1000 रूबल प्रति माह था, छह महीने पहले यह 1200 रूबल हो गया, अब फरवरी से - 1300 रूबल, मैंने दरबान सेवाओं के प्रावधान के लिए कोई समझौता नहीं किया, मैं सेवा से कैसे इनकार कर सकता हूं और नहीं इसके लिए भुगतान करें?
7.1. क्या दरबान स्वीकार करने के मुद्दे पर आम बैठक का कोई निर्णय था?
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8. मैं एक अलग प्रवेश द्वार वाले गैर-आवासीय बेसमेंट परिसर का मालिक हूं। वे मुझे एक दरबान के लिए भुगतान करने के लिए मजबूर करते हैं जो एक आवासीय भवन में स्थित है। यदि मुझे इस निर्णय को चुनौती देने का अवसर मिले तो क्या होगा? 8-9082128932
8.1. यदि आप एक अलग प्रवेश द्वार वाले गैर-आवासीय बेसमेंट परिसर के मालिक हैं और आपको आवासीय प्रवेश द्वार में स्थित दरबान के लिए भुगतान करने के लिए मजबूर किया जाता है, तो आपके पास इस निर्णय को अदालत में चुनौती देने का अवसर है।
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9. क्या प्रबंधन कंपनी, हाउसिंग कोऑपरेटिव के अनुरोध पर, पेरोल में गृह अधीक्षक (या दरबान) के पद को अतिरिक्त रूप से शामिल कर सकती है ताकि नकद में भुगतान एकत्र न किया जा सके।
9.1. हो सकता है, लेकिन केवल तभी जब अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की आम बैठक ने द्वारपाल बनाए रखने का निर्णय लिया हो, और आम बैठक का एक प्रोटोकॉल होना चाहिए।
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9.2. नहीं।
चूंकि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान का रूप निर्माण मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित है और इसमें 6 खंड शामिल हैं:
भुगतानकर्ता और सेवा प्रदाता के बारे में जानकारी;
व्यक्तिगत मीटरिंग उपकरणों की रीडिंग के बारे में जानकारी;
आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि की गणना, प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान;
संदर्भ सूचना;
किस्त भुगतान को ध्यान में रखते हुए भुगतान की जाने वाली राशि की गणना;
पुनर्गणना के बारे में जानकारी (अतिरिक्त संचय +, कमी -)।
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9.3. इसे शामिल किया जा सकता है, लेकिन आम बैठक में आवास सहकारी को इस विषय पर (दरबान की उपलब्धता और भुगतान के संबंध में) उचित निर्णय लेना होगा।
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10. क्या मैं अपार्टमेंट के मकान मालिक को उपयोगिताओं के लिए रसीदों पर अधिक भुगतान की गई धनराशि की वापसी के लिए प्रस्तुत कर सकता हूं। अनुबंध उपयोगिताओं (बिजली, गर्म और ठंडा पानी, हीटिंग, टेलीफोन) की लागत का भुगतान बताता है। और वास्तव में, मैंने अपने प्रवास की पूरी अवधि के लिए रखरखाव, प्रबंधन, गृह नवीनीकरण और द्वारपाल सेवाओं के लिए भी भुगतान किया। मकान मालिक से विवाद की स्थिति उत्पन्न हो गई है।
10.1. यदि आपके पास आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए रसीदों की प्रतियां, मकान मालिक को धन के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाली रसीदें और मूल पट्टा समझौता है, तो आप मकान मालिक को एक लिखित अधिसूचना भेज सकते हैं कि संलग्न दस्तावेजों के अनुसार कोई ऋण नहीं है। यदि आपकी ओर से अधिक भुगतान किया गया है, तो स्वेच्छा से आपको अधिक भुगतान की गई राशि वापस करने के अनुरोध के साथ एक दावा भेजें, यह इंगित करते हुए कि अन्यथा आप अदालत जाने के लिए मजबूर होंगे।
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11. मैं एक अपार्टमेंट किराए पर लेता हूं। घर ने एक दरबान को किराये पर लेने का निर्णय लिया। उसी समय, मालिकों से भुगतान 300 रूबल है, और किरायेदारों से - 500 रूबल। भुगतान दरबान को नकद में सौंपा जाना आवश्यक है। मैंने प्रश्नावली पर इनकार पर हस्ताक्षर किए, लेकिन मैं मालिक नहीं हूं, मुझे नहीं पता कि इस मामले में यह कितना वैध है। मैं दरबान को नकद भुगतान करने से कैसे इंकार कर सकता हूँ और मालिकों/किरायेदारों के लिए लागत में अंतर पर विवाद कैसे कर सकता हूँ? मुझे किस दस्तावेज़ का संदर्भ लेना चाहिए?
11.1. आपको नकदी न देने का पूरा अधिकार है। आपको एक चालान जारी करना आवश्यक है, और यह भुगतान प्रबंधन कंपनी के खाते में जाना चाहिए।
भाग्य आपका साथ दे और ढेर सारी शुभकामनाएं।
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12. दो महीने पहले मैंने एक पूरी तरह सुसज्जित अपार्टमेंट खरीदा था। प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौते का समापन करते समय, मैंने भुगतान सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, जिसमें द्वारपाल और लिफ्ट की बर्बरता-रोधी सुरक्षा की सेवाएं निर्दिष्ट थीं (दीवारों को प्लाईवुड से पंक्तिबद्ध किया जाएगा)।
क्या मैं सही ढंग से समझता हूं कि इसके लिए धनराशि भुगतान मद "रखरखाव और मरम्मत" से आनी चाहिए और इसके लिए धन एकत्र करना अवैध है?
लिफ्ट में अभी भी फिनिशिंग नहीं हुई है।
और क्या अनुबंध सेवाओं के हिस्से को अस्वीकार करना संभव है?
12.1. कानूनी, यह एक सेवा है, आप इसके लिए भुगतान करने के लिए सहमत हुए हैं।
आप मना कर सकते हैं.
अनुबंध रद्द करने और भुगतान का विवरण भेजना आवश्यक है, जिसमें दर्शाया गया हो कि अभी तक कुछ नहीं किया गया है।
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13. रूसी संघ के हाउसिंग कोड में अतिरिक्त सेवाओं (दरबान, वीडियो निगरानी, आदि) पर लेख शामिल नहीं हैं। प्रबंधन संगठन आवास भुगतान रसीदों पर अतिरिक्त सेवाएं (दरबान, वीडियो निगरानी) क्यों सूचीबद्ध करते हैं?
13.1. उपयोगिताओं में अतिरिक्त सेवाओं को शामिल करने को गृहस्वामियों की एक सामान्य बैठक में साधारण मतदान द्वारा अपनाया जाता है। आपको यह पता लगाना होगा कि यह बैठक कब हुई थी, बैठक के मिनटों का अनुरोध करें, फिर आपको इन मिनटों से खुद को परिचित करना होगा और आगे की कार्रवाइयों का निर्धारण करना होगा।
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14. वर्ष के दौरान हम आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए रसीद का भुगतान करते हैं, वे दरबान के लिए 372 रूबल लेते हैं, हालांकि वास्तव में कोई नहीं है। मैंने क्रिमिनल कोड को फोन किया, उन्होंने इसे यह कहकर समझाया कि वह एक अलग प्रवेश द्वार पर बैठा था। क्या मैं पुनर्गणना का अनुरोध कर सकता हूँ? क्योंकि हमारे प्रवेश द्वार पर कोई द्वारपाल नहीं है।
14.1. आपको केवल उन सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा जो आपको प्रदान की गई हैं। यदि द्वारपाल किसी भिन्न प्रवेश द्वार पर बैठा है, तो आपको भुगतान करने या पुनर्गणना के लिए पूछने की आवश्यकता नहीं है।
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15. क्या किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में द्वारपाल सेवाओं (सुरक्षा रसीद में) के लिए भुगतान करना अनिवार्य है? मैंने किसी अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं किया. प्रबंधन कंपनी मालिकों की बैठक के निर्णय को संदर्भित करती है।
15.1. यदि गृहस्वामियों की सामान्य बैठक का निर्णय हो तो ऐसा भुगतान अनिवार्य होगा। इस मामले में, बहुमत का वोट पर्याप्त है।
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15.2. कला के अनुच्छेद 5 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 46, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक का निर्णय, इस संहिता द्वारा स्थापित तरीके से अपनाया गया, ऐसी बैठक की क्षमता के भीतर मुद्दों पर, सभी मालिकों के लिए अनिवार्य है एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर.
कला के भाग 6 के आधार पर। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 46, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक परिसर के मालिक को इस कोड की आवश्यकताओं के उल्लंघन में किसी दिए गए भवन में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक द्वारा लिए गए निर्णय के खिलाफ अदालत में अपील करने का अधिकार है। , यदि उसने इस बैठक में भाग नहीं लिया या ऐसे निर्णय के विरुद्ध मतदान नहीं किया और यदि इस तरह के निर्णय से उसके अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन हुआ।
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16. जल्द ही हमारे नए घर में मालिकों की एक आम बैठक होगी। प्रवेश द्वारों पर द्वारपाल के मुद्दे पर विचार किया जाएगा। सवाल। मतदान कैसे किया जाता है, प्रत्येक अपार्टमेंट से वोटों की संख्या या अपार्टमेंट के क्षेत्र के आधार पर। और दूसरा प्रश्न. यदि वे दरबान रखने का निर्णय लेते हैं, तो क्या भुगतान अपार्टमेंट के क्षेत्र के आधार पर होगा या कीमत सभी के लिए समान होगी?
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17. हमने एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदा, हमने प्रबंधन कंपनी में हस्ताक्षर किए कि हम दरबान के खिलाफ नहीं हैं, लेकिन हमारे पास एक कब होगा, और हम किस तारीख से इसके लिए भुगतान करेंगे, इस पर चर्चा नहीं की गई। हम वहां नहीं रहते हैं, और हम अगले आधे साल तक वहां जाने की योजना नहीं बनाते हैं, हमें 3 महीने के लिए रसीद मिली है, पहले महीने से ही वहां एक दरबान शामिल था, प्रति माह 605 रूबल। हम भुगतान नहीं करना चाहते, हम वहां नहीं रहते, हमें इसकी आवश्यकता नहीं है, मुझे बताओ, क्या यह कानूनी है? हमें सूचित नहीं किया गया? और मैं इससे कैसे इनकार कर सकता हूं?
17.1. इसे छोड़ने में कभी देर नहीं होती! दस्तावेज़ों को अधिक तेज़ी से तैयार करने की आवश्यकता है, क्योंकि प्रबंधन कंपनी के साथ अनुबंध समाप्त करते समय, जुर्माना हमेशा निर्धारित किया जाता है। इसलिए, आपको द्वारपाल सेवाओं से इनकार करने के लिए आपराधिक संहिता में दावा, जिला प्रशासन के पास शिकायत और आरपीएन के पास शिकायत दर्ज करने की आवश्यकता है। यदि आपको इस मुद्दे पर अधिक विस्तृत सलाह की आवश्यकता है, तो आप संदेशों के माध्यम से सीधे मुझसे संपर्क कर सकते हैं। परामर्श निःशुल्क है.
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18. द्वारपाल सेवाओं के लिए भुगतान: क्या समान अपार्टमेंट भुगतान कानूनी है? और 140 मीटर और 50? हम बड़े अपार्टमेंट का दबाव महसूस करते हैं।
18.1. यह मुद्दा घर के मालिकों की आम बैठक में हल किया जाता है, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44, 46 में भुगतान में कोई अंतर नहीं होगा, ये एमओपी नहीं हैं। आप सौभाग्यशाली हों।
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19. मैं एक ही प्रवेश द्वार पर दो अपार्टमेंट का मालिक हूं, एक में मैं रहता हूं, दूसरे में कोई नहीं रहता। द्वारपाल सेवाओं के लिए भुगतान करते समय, क्या मैं केवल एक अपार्टमेंट के लिए भुगतान कर सकता हूँ?
19.1. रूसी संघ का हाउसिंग कोड, अनुच्छेद 46। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय
5. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय, इस संहिता द्वारा निर्धारित तरीके से अपनाया गया, ऐसी बैठक की क्षमता के भीतर मुद्दों पर, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सभी मालिकों के लिए बाध्यकारी है, जिनमें वे भी शामिल हैं जिन मालिकों ने मतदान में भाग नहीं लिया।
यदि निवासियों की आम बैठक में द्वारपाल सेवाओं के लिए भुगतान स्थापित किया जाता है, तो आप भुगतान से इनकार नहीं कर सकते।
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20. आवासीय परिसर के किराये के समझौते के संबंध में प्रश्न। इसमें एक खंड शामिल है: "किरायेदार बिजली, पानी की आपूर्ति और स्वच्छता, इंटरनेट सेवाओं, टीवी एंटीना, प्रवेश द्वार पर चुंबकीय ताला और दरबान सेवाओं के लिए मासिक बिल का भुगतान करता है।" भुगतान रसीद एक समान है, इसमें शामिल हैं: 1) आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए शुल्क, 2) प्रमुख मरम्मत/किराए के लिए शुल्क और 3) उपयोगिताओं के लिए शुल्क। तीसरा बिंदु स्पष्ट रूप से नियोक्ता द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन पहला और दूसरा?
20.1. पहले और दूसरे अंक का भुगतान आवासीय परिसर के मालिक द्वारा किया जाना चाहिए, क्योंकि यह रूसी संघ के हाउसिंग कोड में कहा गया है, खासकर जब से अनुबंध स्वयं यह नहीं कहता है, इसलिए किसी भी मामले में मालिक को भुगतान करना होगा।
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20.2. किराये के समझौते के पाठ को देखते हुए, नियोक्ता को पहले दो बिंदुओं के लिए भुगतान नहीं करना पड़ता है, क्योंकि समझौते में कुछ भी निर्दिष्ट नहीं है।
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21. 1999 में आम बैठक में एक द्वारपाल सेवा आयोजित करने का निर्णय लिया गया। 2016 में, दरबानों के वेतन में वृद्धि के लिए एक अनुपस्थित वोट आयोजित किया गया था। बहुमत से, द्वारपाल सेवा छोड़ने और प्रति अपार्टमेंट 280 रूबल का एक निश्चित भुगतान स्थापित करने का निर्णय लिया गया। एक वर्ष बीत गया, आवास सहकारी के 2 सदस्यों ने एक बयान लिखा कि उन्हें द्वारपाल सेवा की आवश्यकता नहीं है और वे नहीं करेंगे इसके लिए भुगतान करें। क्या उनके कार्य कानूनी हैं?
21.1. कानूनी नहीं
"रूसी संघ का हाउसिंग कोड" दिनांक 29 दिसंबर 2004 एन 188-एफजेड (28 दिसंबर 2016 को संशोधित) (संशोधन और परिवर्धन के साथ, 1 जनवरी 2017 को लागू हुआ)
रूसी संघ का हाउसिंग कोड, अनुच्छेद 117। एक आवास सहकारी के सदस्यों की आम बैठक
2. निर्धारित तरीके से अपनाया गया हाउसिंग कोऑपरेटिव के सदस्यों की आम बैठक का निर्णय, हाउसिंग कोऑपरेटिव के सभी सदस्यों पर बाध्यकारी है।
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22. एक नगरपालिका अपार्टमेंट मिला। प्रबंधन कंपनी को अतिरिक्त भुगतान की आवश्यकता है। सेवाएँ 1-द्वारपाल सेवाएँ, 2-वीडियो निगरानी, 3-सामान्य क्षेत्रों की अतिरिक्त गीली सफाई। उन्होंने निवासियों की बैठक के मिनट्स दिखाने से इनकार कर दिया।
22.1. --- नमस्ते, आपका प्रश्न क्या है? यदि उन्हें भुगतान की आवश्यकता है, तो भुगतान अस्वीकार करने या भुगतान करने का निर्णय लें। यह निर्णय लेना आपके ऊपर है। आपको शुभकामनाएँ और शुभकामनाएँ। :sm_ax:
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22.2. यदि बैठक के कार्यवृत्त आपको नहीं दिखाए जाते हैं, तो यह एक थोपी गई सेवा है। अभियोजक के कार्यालय में आवास विभाग को शिकायत लिखें। आपकी शाम मंगलमय हो, सुखद हो.
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23. मैं एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में गैर-आवासीय परिसर का मालिक हूं। मेरे पास घर के अंत से एक अलग प्रवेश द्वार है। हर महीने भुगतान रसीद में वे मुझसे निम्नलिखित के लिए राशि लेते हैं: 1. इमारत का रखरखाव (1800) 2. लिफ्ट का रखरखाव, 3. सामान्य क्षेत्रों के लिए बिजली। "इमारत के रखरखाव" में एचओए प्रबंधन का वेतन, सफाई करने वाली महिला, द्वारपाल, नकदी रजिस्टर का रखरखाव आदि जैसी लागतें शामिल हैं। यदि मैं इसका उपयोग नहीं करता तो क्या मुझे इसके लिए भुगतान करना चाहिए? क्या HOA की कार्रवाइयां कानूनी हैं?
23.1. चूँकि आपके द्वारा सूचीबद्ध सेवाएँ सामान्य घरेलू खर्च हैं, इसलिए आपको उनके लिए भुगतान करना होगा। इन लागतों की पुनर्गणना नहीं की जा सकती.
क्या उत्तर से आपको मदद मिली? ज़रूरी नहीं
24. क्या प्रबंधन कंपनी के लिए द्वारपाल सेवाओं की रसीद पर भुगतान न करने पर देनदार (अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट के मालिक) की बिजली काट देना कानूनी है? अन्य सभी भुगतानों के लिए भुगतान नियमित रूप से किया जाता है।
24.1. नहीं, बिल्कुल कानूनी नहीं! मैं आपको प्रबंधन कंपनी के कार्यों के बारे में आवास निरीक्षणालय और अभियोजक के कार्यालय को शिकायत लिखने की सलाह देता हूं।
क्या उत्तर से आपको मदद मिली? ज़रूरी नहीं
24.2. क्या प्रबंधन कंपनी के लिए द्वारपाल सेवाओं की रसीद पर भुगतान न करने पर देनदार (अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट के मालिक) की बिजली काट देना कानूनी है? अन्य सभी भुगतानों के लिए भुगतान नियमित रूप से किया जाता है।
आपके मामले में, नहीं, अभियोजक के कार्यालय को शिकायत लिखें।
क्या उत्तर से आपको मदद मिली? ज़रूरी नहीं
25. मैं मॉस्को में एक अपार्टमेंट किराए पर लेता हूं, वे मुझसे दरबान के लिए भुगतान करने के लिए कहते हैं। मैंने बैठकों में भाग नहीं लिया, कुछ भी हस्ताक्षर नहीं किया, और हम इसके लिए पैसा नकद देते हैं और इसे एक नोटबुक में लिखते हैं। मैं उसकी उपस्थिति को नहीं समझता और मुझे उसकी आवश्यकता नहीं है। क्या मैं मना कर सकता हूँ?
25.1. पट्टा समझौते में आपको भुगतान की जाने वाली फीस निर्दिष्ट होनी चाहिए। एक नियम के रूप में, ये बिजली आपूर्ति, जल आपूर्ति और स्वच्छता हैं। शेष उपयोगिता बिल मालिक वहन करता है। अपने पट्टा समझौते की समीक्षा करें और केवल समझौते में निर्दिष्ट शुल्क का भुगतान करें।
क्या उत्तर से आपको मदद मिली? ज़रूरी नहीं
25.2. उपयोगिताओं और अन्य खर्चों के लिए भुगतान की शर्तों पर अपार्टमेंट के मालिक और संपन्न समझौते के साथ बातचीत की जाती है। जैसा कि अनुबंध में कहा गया है, आपको यही करना चाहिए।
नमस्ते!
प्रबंधन कंपनी को सेवा के साथ अंततः "जंगली" बनाने के लिए कौन सी "सुंदर" चीज़ें जोड़ी जा सकती हैं?
और क्या पाठ में न्यायालय की कई कानूनी त्रुटियाँ हैं?
आइए "द्वारपाल" को चुनौती न दें - एक वर्ष में हमारे पास "मुख्य द्वारपाल" और द्वारपाल सुरक्षा सेवा दोनों होंगे।
और 5 वर्षों के बाद, पहले प्रवेश द्वार की द्वारपाल सेवा के उत्तरी मोर्चे की दूसरी सेना के मुख्यालय में एक दूत दिखाई देगा।
और मूर्ख बहुत हैं, देश बड़ा है।
द्वारपाल सेवा पर उचित आपत्ति।
निर्णयों की सूची, जिसे अपनाना मालिकों की सामान्य बैठक की क्षमता के अंतर्गत आता है, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 1-5, भाग 2, अनुच्छेद 44 द्वारा स्थापित की जाती है।
उसी समय, आरएफ हाउसिंग कोड के खंड 5, भाग 2, अनुच्छेद 44 उन मामलों में मालिकों की सामान्य बैठक की क्षमता के लिए अन्य मुद्दों का श्रेय प्रदान करता है जहां उन पर निर्णय सीधे मानदंडों द्वारा प्रदान किया जाता है। आरएफ हाउसिंग कोड.
रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित निर्णयों की सूची जो मालिकों की सामान्य बैठक की क्षमता के अंतर्गत आती है, बंद है, अर्थात। व्यक्तिगत मालिकों या उनके संघों की इच्छाओं या आवश्यकताओं के आधार पर व्यापक व्याख्या के अधीन नहीं। विभिन्न प्रतिस्पर्धी मानवीय हितों के बीच अंतर करना कानून का मुख्य कार्य है।
यह कार्य रूसी संघ के हाउसिंग कोड में कार्यान्वित किया गया है, जिसमें आवास संबंधों की बारीकियों के अनुरूप, एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के हितों के समन्वय की प्रक्रिया शामिल है।
अधिकांश मालिकों के हितों को ध्यान में रखते हुए और तदनुसार, अल्पसंख्यक मालिकों की इच्छा की अनदेखी करना केवल रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंडों के ढांचे के भीतर ही संभव है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के सभी मालिकों के लिए अनिवार्य केवल एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक का ऐसा निर्णय है, जिसे रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित तरीके से, सक्षमता के मुद्दों पर अपनाया जाता है। ऐसी बैठक (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 46 का भाग 5)।
कला के भाग 7 के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 156, एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि निर्धारित करने का निर्णय परिसर के मालिकों की एक आम बैठक में किया जाता है, यदि गृहस्वामी संघ नहीं बनाया गया है ऐसी इमारत.
आवासीय परिसरों और उपयोगिताओं के लिए शुल्क की संरचना स्थापित करना, कला के खंड 16 के अनुसार ऐसी फीस की गणना और भुगतान करने की प्रक्रिया। आरएफ हाउसिंग कोड का 12 विशेष रूप से रूसी संघ के सरकारी निकायों की शक्तियों को संदर्भित करता है, अर्थात। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर के मालिकों की आम बैठक रूसी संघ के हाउसिंग कोड के तहत ऐसी शक्तियों से संपन्न नहीं है।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड की धारा VII "आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान" (अनुच्छेद 153-158) आवासीय परिसरों और उपयोगिताओं के भुगतान के लिए मालिकों के दायित्वों, ऐसे भुगतान की संरचना और राशि को परिभाषित करती है।
आवासीय परिसर के स्वामित्व का अधिकार उत्पन्न होने के क्षण से आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए समय पर और पूरी तरह से भुगतान करने का मालिकों का दायित्व कला के भाग 2 के भाग 1 और खंड 5 द्वारा स्थापित किया गया है। 153 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।
एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक के लिए आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के भुगतान की संरचना में शामिल हैं:
1) आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क, जिसमें एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन, रखरखाव और एक अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की नियमित मरम्मत से संबंधित सेवाओं और कार्यों के लिए शुल्क शामिल है;
2) प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान;
3) उपयोगिताओं के लिए भुगतान (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 के भाग 2)।
कला के भाग 1 के अनुसार आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 156 उस राशि में स्थापित किया गया है जो कानून की आवश्यकताओं के अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव को सुनिश्चित करता है।
एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए आवश्यकताएं रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 39 द्वारा स्थापित की जाती हैं और अनुच्छेद 39 और कला के अनुसार अनुमोदित की जाती हैं। 13 अगस्त, 2006 एन 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 156 "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियम।"
उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की राशि कला के अनुसार निर्धारित की जाती है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 157 और 6 मई, 2011 एन 354 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 157 के अनुसार अनुमोदित "मालिकों को उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम" और अपार्टमेंट इमारतों और आवासीय भवनों में परिसर के उपयोगकर्ता।"
कला के भाग 1 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 158, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक अपने स्वामित्व वाले परिसर को बनाए रखने की लागत वहन करने के लिए बाध्य हैं, साथ ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति को बनाए रखने की लागत में उनके अनुपात में भाग लेने के लिए बाध्य हैं। आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क और प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करके इस संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सा लें।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंड एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को रूसी संघ के हाउसिंग कोड की धारा VII "आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान" द्वारा स्थापित नहीं किए गए भुगतान के माध्यम से किसी भी अन्य खर्च को वहन करने के लिए बाध्य नहीं करते हैं। (अनुच्छेद 153-158)
इस प्रकार, एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा "कंसीयर्ज" के मुद्दे पर एक निर्णय को अपनाना, जो ऐसी बैठक की क्षमता के भीतर नहीं है और आवासीय परिसर के मालिकों को मजबूर करता है जिनके लिए व्यक्तिगत खाते हैं प्रबंधन कंपनी के पक्ष में कानून द्वारा स्थापित नहीं एक अनिवार्य भुगतान करने के लिए खोला गया, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के उपरोक्त मानदंडों का उल्लंघन करता है।
संक्षेप में, "कंसीयज वेतन" ... की राशि में एक अतिरिक्त भुगतान सेवा है।
यह सेवा प्रदान करने के लिए, प्रबंधन कंपनी विशेष रूप से "कंसीयर्ज" के पद के लिए एक कर्मचारी को नियुक्त करती है। सेवा के प्रावधान की शर्तें (भुगतान या टैरिफ की राशि सहित) प्रबंधन कंपनी द्वारा सेवा प्रदाता के रूप में अपने विवेक से निर्धारित की जाती हैं।
सशुल्क सेवाओं का प्रावधान रूसी संघ के नागरिक संहिता (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) के अनुसार किया जाना चाहिए, मूल सिद्धांत को ध्यान में रखते हुए - पार्टियों की एक समझौते में प्रवेश करने की स्वतंत्रता (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 421)।
सेवाओं के नागरिकों-उपभोक्ताओं के अधिकार भी रूसी संघ के कानून दिनांक 02/07/1992 संख्या 2300-1 "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर" द्वारा संरक्षित हैं, जिसके अनुच्छेद 16 के भाग 3 में प्रत्यक्ष प्रतिबंध शामिल है उपभोक्ता की सहमति के बिना ठेकेदार द्वारा सेवाओं का प्रावधान।
अतिरिक्त सेवा की आवश्यकता पर निर्णय प्रत्येक मालिक द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाना चाहिए, अर्थात। प्रत्येक व्यक्तिगत मालिक द्वारा किए गए "कंसीयर्ज" मुद्दे पर निर्णय को केवल ठेकेदार द्वारा शुल्क के लिए दी गई सेवा की शर्तों के साथ इस मालिक की व्यक्तिगत सहमति (या इनकार) के रूप में माना जा सकता है।
मॉस्को के लेफोर्टोवो जिला न्यायालय के निर्णय से प्राप्त सामग्री
द्वारपाल सेवाओं के भुगतान के बारे में
संपादक से . ऑनलाइन समाचार पत्र के पाठकों ने बार-बार मास्को में द्वारपाल सेवाओं के लिए भुगतान के बारे में पूछा है, लेकिन किसी तरह इस विषय पर विशिष्ट सामग्री बनाना संभव नहीं हो सका। संभावना ने मदद की. राजधानी के क्षेत्रीय समाचार पत्रों के संपादकीय कार्यालयों को इस विषय पर संभवतः "ऊपर से भेजी गई" जानकारी प्राप्त हुई। पढ़ना। ऐसा लगता है कि सब कुछ ठोस और सटीक है, लेकिन फिर भी कुछ सवाल बाकी हैं।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक यह तय कर सकते हैं कि अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाला संगठन स्वतंत्र रूप से अपने खर्च पर या ठेकेदारों की भागीदारी के साथ दरबानों के माध्यम से प्रवेश द्वार की रक्षा करेगा (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 45)। इस मामले में द्वारपाल का भुगतान निवासियों के स्वयं के खर्च पर किया जाता है और इसकी प्रतिपूर्ति शहर के बजट से नहीं की जाती है। भुगतान की प्रक्रिया, तरीके और राशि अपार्टमेंट बिल्डिंग परिसर के मालिकों द्वारा एक सामान्य बैठक में निर्धारित की जाती है। बदले में, मॉस्को सरकार आवासीय भवनों के प्रवेश द्वारों को साफ करने के लिए एक कार्यक्रम लागू करना जारी रखती है, जिसमें दरबानों की मदद से प्रवेश द्वारों की सुरक्षा के लिए बजट से वित्तपोषण भी शामिल है। ऐसी सहायता शहर द्वारा घर के निवासियों की पहल पर प्रदान की जाती है, बशर्ते कि इसमें शहर के बजट की कीमत पर और वीडियो निगरानी प्रणाली की अनुपस्थिति में सुसज्जित विशेष परिसर हों। साथ ही, बजट से भुगतान एक-शिफ्ट, पांच-दिवसीय कार्यसूची के दौरान प्रवेश द्वार पर ड्यूटी पर तैनात केवल एक गार्ड को जाता है, इस तथ्य के बावजूद कि प्रवेश द्वार पर ड्यूटी पर कई गार्डों द्वारा चौबीसों घंटे पहरा दिया जाना चाहिए।
24 अप्रैल, 2007 की मॉस्को सरकार की डिक्री संख्या 299-पीपी के पैराग्राफ 3.1 15 के अनुसार, जिलों के जीयू आईएस को सौंपे गए द्वारपालों के माध्यम से प्रवेश द्वारों की सुरक्षा का कार्य उनके द्वारा राज्य के आदेश के तहत किया जाता है। प्रतिस्पर्धी आधार. लेकिन जिले के जीयू आईएस की प्रतियोगिता के परिणामस्वरूप, एक राज्य अनुबंध संपन्न किया जाएगा, जिसके अनुसार आवासीय भवनों के प्रवेश द्वारों की सुरक्षा के लिए प्रवेश गार्डों (द्वारपाल) द्वारा सेवाओं का प्रत्यक्ष प्रावधान किया जाएगा। प्रतियोगिता जीतने वाले संगठन द्वारा, पता सूची के अनुसार, जो ऐसे अनुबंध का एक अभिन्न अंग है। गृहस्वामी संघों, आवास सहकारी समितियों, आवासीय परिसरों और अन्य प्रबंधन संगठनों को बजट फंडिंग की कीमत पर एक अपार्टमेंट भवन के सभी प्रवेश द्वारों की चौबीसों घंटे सुरक्षा के बारे में उनके बयानों के आधार पर पता सूची में शामिल किया जाना चाहिए।
मॉस्को सरकार का 3 फरवरी, 2009 नंबर 72-पीपी का फरमान "एक प्रवेश परिचारक को बनाए रखने की लागत के अनुमोदन पर" प्रति माह प्रति प्रवेश द्वार 18,763 रूबल (वैट सहित) के आधार पर एक प्रवेश परिचर के रखरखाव के वित्तपोषण का प्रावधान करता है। एक डोर अटेंडेंट को बनाए रखने के लिए अधिकतम मानक की गणना करते समय, निम्नलिखित को ध्यान में रखा जाता है: सामाजिक बीमा शुल्क के साथ वेतन निधि, छुट्टी और बीमारी की अवधि के लिए प्रतिस्थापन को ध्यान में रखते हुए - 11,692.43 रूबल। (आयकर सहित वेतन); 40% की ओवरहेड लागत ( संपादक से- अच्छी भूख!) प्रशासनिक और प्रबंधन व्यय और उपयोगिता बिल सहित मूल वेतन से; लागत के 3.26% की राशि में नियोजित बचत; मूल्य वर्धित कर - 18%। इस प्रकार, प्रवेश गार्ड, जिसका रखरखाव बजट से वित्तपोषित होता है, को उस संगठन में सूचीबद्ध किया जाना चाहिए जिसने द्वारपाल पद्धति का उपयोग करके आवासीय भवनों के प्रवेश द्वारों की सुरक्षा के लिए सेवाओं के प्रावधान के लिए प्रतियोगिता जीती थी। ऐसे संगठन में काम करने वाले दरबान के लिए पारिश्रमिक की राशि रोजगार अनुबंध की शर्तों द्वारा निर्धारित की जाती है। 2011 में प्रवेश गार्ड की पद्धति का उपयोग करके आवासीय भवनों के प्रवेश द्वारों की सुरक्षा के आयोजन के लिए उक्त प्रक्रिया को बदलने की योजना नहीं है।
हर महीने, घर के अन्य निवासियों के साथ, मैं दरबान को उसके काम के लिए 550 रूबल नकद सौंपता हूँ, जो एक नोटबुक में लिखा होता है।
यह थोड़ा कष्टप्रद है. सबसे पहले, मुझे नकदी प्राप्त करने की आवश्यकता है, जो आमतौर पर मेरे पास नहीं है। दूसरे, कोई भी स्वीकृत राशि के लिए आधिकारिक दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराता: न तो प्रबंधन कंपनी और न ही दरबान।
मैं प्रबंधन कंपनी को अपार्टमेंट की रसीद में द्वारपाल शुल्क शामिल करने के लिए कैसे बाध्य कर सकता हूं?
और दूसरा प्रश्न. पहले, निवासियों ने 450 रूबल का भुगतान किया था। लेकिन सभी ने पैसे नहीं सौंपे, और कर्ज को कवर करने के लिए शुल्क बढ़ाकर 550 कर दिया गया। मुझे लगता है ये ग़लत है. क्या करें? कहाँ भागना है?
दरबान को नियुक्त करने का निर्णय केवल निवासियों की एक सामान्य बैठक द्वारा किया जा सकता है, जिसे बैठक के मिनटों में दर्ज किया गया है। फिर इसे प्रबंधन कंपनी (एमसी) को हस्तांतरित कर दिया जाता है, जो दरबान के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करती है और अपार्टमेंट की रसीद में भुगतान शामिल करती है।
एंटोन डायबोव
कर विशेषज्ञ
यदि सामान्य बैठक के मिनट नहीं हैं, तो कानूनी तौर पर कोई दरबान भी नहीं है - आप भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं हैं।
निवासियों, प्रबंधन कंपनी और दरबान की आम बैठक: किसका क्या बकाया है
यदि प्रबंधन कंपनी के पास सामान्य बैठक के मिनटों की एक प्रति है, लेकिन उसने एक दरबान को नियुक्त करने और अपनी सेवाओं के लिए निवासियों से अनौपचारिक रूप से धन इकट्ठा करने का विकल्प चुना है, तो उसे प्रबंधन कंपनी के साथ इसे सुलझाने की जरूरत है। तब तक, आपको भुगतान न करने का अधिकार है।
इसका पता कैसे लगाएं? कानून के संदर्भ में आपराधिक संहिता में दावा लिखें और जमा करें। चेतावनी दें कि यदि प्रबंधन कंपनी दरबान और निवासियों के साथ संबंधों को आधिकारिक स्तर पर स्थानांतरित नहीं करती है, तो आप तीन निरीक्षकों: कर, श्रम और क्षेत्रीय आवास के साथ शिकायत दर्ज करेंगे। और उसी समय अभियोजक के कार्यालय में।
इसलिए, यदि आवास निरीक्षण आपराधिक संहिता के कार्यों में अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के नियमों का उल्लंघन देखता है, तो यह कला के भाग 1 के तहत 150-250 हजार रूबल का जुर्माना है। 7.23.3 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराध संहिता। और दरबान के साथ समझौते की कमी के लिए श्रम निरीक्षणालय कला के भाग 4 के तहत प्रबंधन कंपनी पर 50-100 हजार रूबल का जुर्माना लगाएगा। 5.27 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता। हर काम कानून के मुताबिक करना सस्ता है.
यदि प्रबंधन कंपनी आपसे आधे रास्ते में मिलती है, तो वह दरबान के शुल्क की राशि को निवासियों की आम बैठक में लाएगी, और फिर आप जिस पर भी सहमत होंगे। बैठक के मिनटों में अंतिम राशि रिकॉर्ड करें। यह कम से कम एक साल के लिए वैध होगा.
क्या होगा अगर कानून से नहीं, बल्कि जीवन से?
चूंकि आधिकारिक तौर पर दरबान का पंजीकरण करना परेशानी भरा और समय लेने वाला है, और एक नोटबुक सरल और त्वरित है, कई घरों के निवासी आपके जैसे अलिखित नियमों के अनुसार रहते हैं। दरबान राज्य के ध्यान में नहीं आता, क्योंकि हर कोई हर चीज से खुश है।
लेकिन अगर ऐसा होता भी है तो निवासियों के बीच दरबान किराये पर लेने का मौखिक समझौता तो दूर, जुर्माना लगाने वाला भी कोई नहीं है। शायद वह खुद अवैध कारोबार के पक्ष में हैं, लेकिन यह बिल्कुल शानदार है।
यदि आपके पास केवल एक मौखिक समझौता है, तो उसी शैली में फीस की समीक्षा के नियमों को स्पष्ट करना समझ में आ सकता है। और किरायेदार के द्वारपाल के कार्ड या उसके अधिकृत प्रतिनिधि के कार्ड पर धन हस्तांतरित करने का अधिकार भी निर्धारित करता है।
लेकिन हमने आपको ऐसा करने की सलाह नहीं दी.
यदि आपके पास व्यक्तिगत वित्त, लक्जरी खरीदारी या पारिवारिक बजट के बारे में कोई प्रश्न है, तो यहां लिखें: [ईमेल सुरक्षित]. हम पत्रिका में सबसे दिलचस्प सवालों के जवाब देंगे।
- रूसी संघ का हाउसिंग कोड;
- रूसी संघ का नागरिक संहिता;
- रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 04/03/2013 संख्या 290 "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उचित रखरखाव को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक सेवाओं और कार्यों की न्यूनतम सूची, और उनके प्रावधान और कार्यान्वयन की प्रक्रिया पर";
- केस संख्या 33-2865/2015 में मॉस्को सिटी कोर्ट का अपील निर्णय दिनांक 4 मार्च 2015।
प्रदान की गई जानकारी के आधार पर, मैं निम्नलिखित रिपोर्ट करता हूं:
कला के भाग 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 181.1, बैठक का निर्णय, जिसके साथ कानून नागरिक परिणामों को जोड़ता है, उन कानूनी परिणामों को जन्म देता है जिनके लिए बैठक का निर्णय उन सभी व्यक्तियों के लिए लक्षित होता है जिन्हें इसमें भाग लेने का अधिकार था। यह बैठक (एक कानूनी इकाई के प्रतिभागियों, सह-मालिकों, दिवालियापन में लेनदारों और नागरिक-कानूनी समुदाय में अन्य प्रतिभागियों), साथ ही अन्य व्यक्तियों के लिए, यदि यह कानून द्वारा स्थापित है या रिश्ते के सार से अनुसरण करता है।
इसलिए, एक प्रवेश द्वार के परिसर के मालिक एक सामान्य बैठक में प्रवेश द्वार के लिए एक द्वारपाल को नियुक्त करने, शुल्क की राशि निर्धारित करने और धन इकट्ठा करने के लिए जिम्मेदार किसी व्यक्ति को नियुक्त करने का निर्णय ले सकते हैं। आप प्रवेश द्वार के उपयोग के लिए नियम भी अपना सकते हैं।
हालाँकि, बैठक का ऐसा निर्णय केवल उन लोगों पर लागू होगा जिन्होंने बैठक में "के पक्ष में" मतदान किया था।
खंड 1, भाग 2, कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 154, परिसर के मालिक के लिए आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के भुगतान में आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान शामिल है, जिसमें सेवाओं के लिए शुल्क, रखरखाव के लिए एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन पर काम शामिल है। और एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की वर्तमान मरम्मत। इसे ही "आवास सेवाएँ" कहा जाता है। परिसर के सभी मालिकों और किरायेदारों के लिए आवास सेवाओं के लिए भुगतान अनिवार्य है।
एक प्रबंधन संगठन द्वारा एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के मामले में, कला के खंड 2, भाग 3 के अनुसार सामान्य संपत्ति (अर्थात आवास सेवाएं) के प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत के लिए कार्यों और सेवाओं की सूची। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 162 को प्रबंधन समझौते में दर्शाया गया है।
इस प्रकार, एक ही प्रवेश द्वार के परिसर के मालिक एक-दूसरे के साथ जिस बात पर सहमत होंगे, वह आवास सेवा नहीं होगी, बल्कि दरबानों के साथ एक समझौते के समापन और इसके वित्तपोषण की प्रक्रिया पर एक समझौता होगा। यह समझौता केवल उन व्यक्तियों पर लागू होगा जिन्होंने स्वेच्छा से इन दायित्वों को स्वीकार किया है। इसके अलावा, इनमें से कोई भी व्यक्ति कला के आधार पर भविष्य में द्वारपाल सेवाओं से एकतरफा इनकार करने में सक्षम होगा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 782।
यदि इमारत के परिसर के मालिकों की एक आम बैठक आयोजित की जाती है, तो यह एक आवास सेवा भी नहीं होगी, जहां यह निर्णय लिया जाता है कि निवासी स्वयं दरबानों की नियुक्ति का आयोजन करेंगे और प्रबंधन कंपनी को दरकिनार करते हुए सीधे शुल्क का भुगतान करेंगे। मालिकों और निष्पादकों, ठेकेदारों के बीच अनुबंधों का प्रत्यक्ष निष्कर्ष प्रत्यक्ष प्रबंधन का संकेत है - अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के तीन रूपों में से एक (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 164)।
इस तथ्य के कारण, कला के भाग 2 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 161, मालिक एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के दो या अधिक तरीकों का चयन नहीं कर सकते हैं - एक प्रबंधन संगठन द्वारा घर का प्रबंधन और मालिकों द्वारा घर का प्रत्यक्ष प्रबंधन - एक साथ दो प्रबंधन विधियों का उपयोग करने की संभावना; बहिष्कृत है.
घर में परिसर के मालिकों की आम बैठक इस अतिरिक्त सेवा के लिए शुल्क की राशि निर्धारित करते हुए, अपनी प्रबंधन कंपनी को अपने कर्मचारियों पर दरबान नियुक्त करने का निर्देश देकर आवास सेवा के रूप में द्वारपाल सेवा के लिए शुल्क स्थापित कर सकती है। मॉस्को सिटी कोर्ट के 4 मार्च 2015 के केस संख्या 33-2865/2015 के अपील फैसले में वर्णित मामले में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर के मालिकों ने यही किया। यह भी सलाह दी जाएगी कि प्रबंधन कंपनी को एकल भुगतान दस्तावेज़ में दरबानों के लिए भुगतान के बारे में एक पंक्ति शामिल करने, शुल्क को अनुक्रमित करने के लिए एक प्रक्रिया प्रदान करने और एक समय सीमा निर्धारित करने की अनुमति दी जाए जिससे प्रबंधन कंपनी को सेवा प्रदान करना शुरू करना चाहिए। आवास सेवाओं के लिए धन का भुगतान प्रबंधन कंपनी को कला के भाग 7 के आधार पर किया जाता है। 155 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।
आप आम संपत्ति के हिस्से के रूप में एक द्वारपाल बूथ को शामिल करने का निर्णय ले सकते हैं। इस मामले में, प्रबंधन संगठन इसकी स्थिति के लिए जिम्मेदार होगा। आप प्रबंधन कंपनी को दरबान के कार्यस्थल की व्यवस्था पर काम करने के लिए बाध्य कर सकते हैं (बेशक, अतिरिक्त पैसे के लिए)।
कार्य और सेवाओं का दायरा जो प्रबंधन संगठन करता है और प्रदान करता है वह प्रबंधन समझौते द्वारा निर्धारित किया जाता है और रूसी संघ की सरकार के दिनांक 04/03/2013 संख्या 290 के डिक्री द्वारा निर्धारित कार्य और सेवाओं की न्यूनतम सूची से कम नहीं हो सकता है। "एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के उचित रखरखाव और उनके प्रावधान और कार्यान्वयन की प्रक्रिया को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक सेवाओं और कार्यों की न्यूनतम सूची पर।" नतीजतन, प्रबंधन संगठन प्रबंधन समझौते या न्यूनतम सूची में निर्दिष्ट नहीं की गई सेवाएं प्रदान करने के लिए बाध्य नहीं है।
कला के भाग 8 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 162, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन समझौते में परिवर्तन नागरिक कानून द्वारा स्थापित तरीके से, यानी कला के अनुसार किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450 - पार्टियों के समझौते से। इसका मतलब यह है कि मालिकों को अतिरिक्त सेवाएं प्रदान करने का निर्णय लेने का अधिकार है, लेकिन प्रबंधन कंपनी प्रबंधन समझौते में प्रदान नहीं की गई सेवाएं प्रदान करने से इंकार कर सकती है। इस मामले में, मालिक, अनुबंध की समाप्ति पर, इसे नवीनीकृत करने से इनकार कर सकते हैं और किसी अन्य प्रबंधन संगठन को चुन सकते हैं या मौजूदा प्रबंधन कंपनी को नई शर्तों पर एक नया अनुबंध समाप्त करने के लिए मना सकते हैं।
लेकिन अगर प्रबंधन समझौता मालिकों के निर्णय से अतिरिक्त सेवाओं के प्रावधान के लिए प्रदान करता है और टैरिफ प्रबंधन संगठन के लिए गुलाम नहीं हैं, तो प्रबंधन कंपनी को मौजूदा अनुबंध के अंत की प्रतीक्षा किए बिना दरबानों की उपलब्धता सुनिश्चित करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। .
प्रबंधन कंपनी के विरोध को खत्म करने के लिए, बैठक से पहले दरबानों के लिए शुल्क की राशि और सेवा शुरू होने के समय पर सहमत होना बेहतर है।
यदि सामान्य बैठक केवल एक प्रवेश द्वार में अतिरिक्त आवास सेवा "दरबान" पर निर्णय लेती है, तो उनके लिए भुगतान की लागत पूरे घर के परिसर के मालिकों द्वारा सामान्य स्वामित्व के अधिकार में उनके हिस्से के अनुपात में वहन की जानी चाहिए। . अन्यथा यह कला का उल्लंघन होगा. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 249।
एक और महत्वपूर्ण बिंदु है जिस पर प्रकाश डाला जाना आवश्यक है। प्रवेश द्वार में द्वारपाल बूथ स्थापित है, जो कला के अनुसार है। आरएफ हाउसिंग कोड का 36 एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति को संदर्भित करता है।
कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 247, सामान्य संपत्ति का स्वामित्व और उपयोग इसके सभी प्रतिभागियों के समझौते से किया जाता है, और यदि समझौता नहीं होता है, तो अदालत द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है। सामान्य संपत्ति के उपयोग पर निर्णय परिसर मालिकों की सामान्य बैठक की विशेष क्षमता के अंतर्गत आता है। ऐसी बैठक आयोजित करने की प्रक्रिया कला द्वारा विनियमित होती है। 44-48 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।
यह बेहतर है कि बूथ की स्थापना सामान्य बैठक द्वारा अधिकृत हो। अन्यथा, असंतुष्ट व्यक्ति, थोड़े से भाग्य के साथ, अदालत के माध्यम से बूथ को ध्वस्त कराने में सक्षम होगा।
सारांश
एक अलग प्रवेश द्वार के मालिक द्वारपाल शुल्क की राशि और उसके भुगतान की प्रक्रिया पर निर्णय ले सकते हैं और सहमत हो सकते हैं। लेकिन ये फैसला सिर्फ उन्हीं पर लागू होगा जो इससे सहमत होंगे. प्रबंधन कंपनी से संपर्क किए बिना सेवा के लिए भुगतान करने के लिए पूरे घर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय पर भी यही बात लागू होती है।
यदि दरबान के लिए शुल्क स्थापित करना आवश्यक है, जो भवन के सभी मालिकों के लिए अनिवार्य है (उन लोगों सहित जिन्होंने वोट में भाग नहीं लिया या विरोध में मतदान किया), तो सभी मालिकों की एक सामान्य बैठक में संबंधित निर्णय लेना आवश्यक है। एक अपार्टमेंट इमारत का परिसर. द्वारपाल सेवाएँ प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रदान की जानी चाहिए। उसे इन सेवाओं के लिए धन इकट्ठा करना होगा।
आम बैठक में दरबान के कार्यस्थल को समायोजित करने के लिए प्रवेश परिसर के उपयोग पर निर्णय लेना भी आवश्यक है।
