डीडीयू या हाउसिंग कोऑपरेटिव: क्या चुनें? मालिक पूछते हैं: नई इमारत खरीदते समय आवास सहकारी समझौता क्या है और इससे जुड़े जोखिम क्या हैं? अपार्टमेंट खरीदते समय आवास सहकारी समझौता क्या है?

आज एक आवास सहकारी योजना के तहत एक अपार्टमेंट खरीदने में कई जोखिम शामिल हैं, क्योंकि प्रतिभागियों की कानूनी सुरक्षा व्यावहारिक रूप से राज्य द्वारा विनियमित नहीं है। वाया लेज लॉ फर्म के प्रमुख वकील डेनिस आर्टेमोव ने वेबसाइट पोर्टल को इस योजना की जटिलताओं और जोखिमों को कम करने के तरीकों के बारे में बताया।

हाउसिंग कोऑपरेटिव क्या है

एक आवास निर्माण सहकारी (एचबीसी) एक गैर-लाभकारी संगठन है जो नकद शेयरों को विलय करके आवास की खरीद (निर्माण) के लिए सदस्यता के आधार पर स्वेच्छा से उपभोक्ताओं को एकजुट करता है। इस मामले में, आवास सहकारी समितियों का उपयोग घर के प्रबंधन के लिए किया जा सकता है।

आवास सहकारी योजना सोवियत काल के दौरान उत्पन्न हुई। 1959 में, 20 साल के अंतराल के बाद, आरएसएफएसआर के मंत्रिपरिषद के एक प्रस्ताव द्वारा, इसे फिर से अनुमति दी गई।

फिर कर्मचारी और कर्मचारी व्यक्तिगत डेवलपर्स की आवास सहकारी समितियों में अपने कार्यस्थल पर निजी संपत्ति के रूप में अपार्टमेंट खरीदने के अधिकार के साथ एकजुट हुए। "गोर्की विधि" ("सैमस्ट्रॉय", जिसका आविष्कार गोर्की, आधुनिक निज़नी नोवगोरोड में किया गया था) का भी सक्रिय रूप से उपयोग किया गया था, जिसमें प्रक्रिया की लागत को तेज करने और कम करने के लिए सहकारी सदस्य स्वयं निर्माण में सीधे शामिल थे।

यह उल्लेखनीय है कि आवास सहकारी समितियों के माध्यम से निर्मित घरों को राज्य द्वारा निर्मित अचल संपत्ति की तुलना में उच्च गुणवत्ता वाले माना जाता था, क्योंकि निर्माण परियोजना और नई सुविधा के लिए स्थान उद्यम के प्रशासन द्वारा निर्धारित किया गया था जिसके आधार पर आवास सहकारिता का आयोजन किया गया। बेशक, प्रबंधक भी अक्सर सहकारी समिति में भाग लेने वालों में से थे, इसलिए उन्होंने अच्छे आवास बनाने के लिए हर संभव प्रयास किया।

यूएसएसआर के पतन से पहले, आवास सहकारी प्रणाली वस्तुतः अपरिवर्तित रही। और इस योजना के अनुसार निर्माण में तेजी 80 के दशक में आई। यह दिलचस्प है कि आज तक, उस समय बने कई घरों में, आवास सहकारी समितियाँ प्रबंधन के रूप में काम करती हैं।

उस समय, राज्य द्वारा सहकारी समितियों के विनियमन की तत्काल आवश्यकता स्पष्ट हो गई। यह 1983 के आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड के अध्याय 5 (आवास सहकारी समितियों की गतिविधियों पर) के साथ-साथ 1988 के कानून "यूएसएसआर में सहयोग पर" को अपनाने में परिलक्षित हुआ था।

यूएसएसआर के पतन के बाद, कानूनी संस्थाओं पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 4 ने आवास सहकारी समितियों को जगह दी (अनुच्छेद 116)।

आवास सहकारी समितियों की गतिविधियों के कानूनी विनियमन को 2004 में रूसी संघ के हाउसिंग कोड को अपनाने के साथ अपना वर्तमान स्वरूप प्राप्त हुआ।

आधुनिक आवास सहकारी समितियों में समान सोवियत संगठनों से कई महत्वपूर्ण अंतर हैं।

सबसे पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसी परियोजनाओं के वित्तपोषण की प्रणाली मौलिक रूप से बदल गई है। पहले, निर्माण के लिए धन राज्य द्वारा ऋण के रूप में आवंटित किया जाता था, जिसे आवास सहकारी समितियों के प्रतिभागियों ने घर का निर्माण पूरा होने के बाद लगभग 15 वर्षों के भीतर चुका दिया था।

अब अचल संपत्ति के निर्माण के लिए आवश्यक धनराशि कार्य प्रक्रिया के दौरान एकत्र की जाती है। दूसरे शब्दों में, शेयरधारकों के पहले से उपलब्ध धन का उपयोग करके विकास किया जाता है। साथ ही इन उद्देश्यों के लिए सहकारी समिति वाणिज्यिक ऋण भी ले सकती है। हम कह सकते हैं कि आज एक हाउसिंग कोऑपरेटिव से जुड़ना एक तैयार अपार्टमेंट की बाद की प्राप्ति के लिए खरीदार से 100% नकद योगदान दर्ज करने का एक तरीका है।

एक और महत्वपूर्ण अंतर यह है कि केवल उस उद्यम के कर्मचारी जिसके आधार पर आवास सहकारी समिति बनाई गई थी, सोवियत सहकारी समितियों के सदस्य हो सकते हैं। आज, ऐसे संगठनों में असीमित संख्या में प्रतिभागी शामिल हो सकते हैं, जिन्हें बनने का अधिकार किसी भी व्यक्ति और कानूनी संस्थाओं और अन्य राज्यों के नागरिकों को है।

सोवियत सहकारी समिति ने प्रतिभागियों के बीच अपार्टमेंट के पूर्व वितरण के बिना, एक विशिष्ट (विशिष्ट) घर का निर्माण निहित किया। कौन सा अपार्टमेंट किसे मिलेगा इसका निर्णय निर्माण पूरा होने पर लॉटरी के परिणामों के आधार पर किया जाता था।

आजकल, आवास सहकारी समितियों ने कार्यों का विस्तार किया है: इसका मतलब न केवल एक विशिष्ट नए घर का निर्माण हो सकता है, बल्कि एसोसिएशन के सदस्यों द्वारा अन्य नई इमारतों में अपार्टमेंट की खरीद और यहां तक ​​​​कि खरीद और बिक्री समझौते के तहत माध्यमिक आवास का अधिग्रहण भी हो सकता है। अपार्टमेंट पहले से आवंटित किए जाते हैं।

लेकिन आवास सहकारी समितियों का उपयोग अभी भी घर के प्रबंधन के लिए किया जाता है।

यह उल्लेखनीय है कि अधिकांश डेवलपर्स व्यक्तिगत घर बनाने के लिए आवास सहकारी समितियों का उपयोग करते हैं, जबकि शेष संपत्ति को इक्विटी भागीदारी समझौतों के तहत बेचते हैं। मॉस्को क्षेत्र में, आवास सहकारी समितियों की योजनाओं का उपयोग न केवल अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण के लिए किया जाता है, बल्कि कुटीर समुदायों और टाउनहाउसों के निर्माण के लिए भी किया जाता है।

आवास सहकारी प्रणाली के माध्यम से नई इमारतों में अचल संपत्ति खरीदने का सबसे महत्वपूर्ण लाभ, एक नियम के रूप में, अपार्टमेंट की कम लागत है।

वास्तव में, नई इमारतों में प्रति वर्ग मीटर कीमतें काफी भिन्न हो सकती हैं, भले ही इमारतों में समान स्तर का आराम हो, क्योंकि वे कई कारकों पर निर्भर करते हैं। इनमें शामिल हैं: घर का क्षेत्रीय स्थान, इसकी परिवहन पहुंच, आसपास के क्षेत्र का भूनिर्माण, डेवलपर की व्यावसायिक प्रतिष्ठा, आदि।

लेकिन साझा निर्माण में भागीदारी पर समझौतों के माध्यम से अचल संपत्ति की बिक्री सबसे कम जोखिम भरी है, इसलिए ऐसे अपार्टमेंट की लागत आमतौर पर अधिक होती है।

आवास सहकारी योजनाओं में, एक शेयर के असाइनमेंट का अक्सर उपयोग किया जाता है, जो एक अपार्टमेंट के अधिकारों के असाइनमेंट के अनुरूप होता है। तो, तकनीकी रूप से, आप सहकारी समिति में शामिल होकर और फिर अपार्टमेंट को फिर से बेचकर अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों से लाभ कमा सकते हैं। आप किसी हाउसिंग कोऑपरेटिव द्वारा पहले से बनाई गई इमारत में एक अपार्टमेंट का स्वामित्व भी पंजीकृत कर सकते हैं, और फिर इसे खरीद और बिक्री समझौते के तहत बेच सकते हैं।

इस तरह के जोड़तोड़ की सफलता रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में उतार-चढ़ाव पर निर्भर करती है, जिसका खरीदार को पैसा निवेश करने से पहले अध्ययन करने की सलाह दी जाती है। आपको भी पहले किसी योग्य विशेषज्ञ से सलाह लेनी चाहिए।

आवास सहकारी योजना के तहत आवास खरीदते समय जोखिम

आज एक आवास सहकारी योजना के तहत एक अपार्टमेंट खरीदना कई जोखिमों से जुड़ा है, क्योंकि दीर्घकालिक निर्माण या खराब-गुणवत्ता वाले निर्माण जैसी स्थितियों की स्थिति में आवास सहकारी प्रतिभागियों की कानूनी सुरक्षा व्यावहारिक रूप से राज्य द्वारा विनियमित नहीं है।

इस प्रकार, हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 124 के अनुसार, हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल होने पर, अपार्टमेंट खरीदने का आधार सहकारी में सदस्यता ही है। और ऐसी भागीदारी के लिए कानूनी शर्तें केवल आवास सहकारी और उसके चार्टर में शामिल होने के समझौते द्वारा निर्धारित की जाती हैं, जिसकी सामग्री केवल सामान्य शब्दों में कानून में परिलक्षित होती है।

इसके अलावा, एक नियम के रूप में, जब कोई नया भागीदार किसी सहकारी समिति में शामिल होता है, तो आवास सहकारी का चार्टर पहले ही विकसित और अपनाया जा चुका होता है, और परिग्रहण समझौता परिवर्तन के अधीन नहीं है, क्योंकि यह परिग्रहण समझौते का एक रूपांतर है, अर्थात यह हो सकता है प्रस्तावित शब्दों में विशेष रूप से हस्ताक्षरित होना चाहिए।

सुरक्षा के संदर्भ में, संयुक्त निर्माण समझौतों के अन्य रूप (डीडीयू, प्रारंभिक समझौते) बहुत अधिक आत्मविश्वास की गारंटी देते हैं, क्योंकि वे संघीय कानून "साझा निर्माण में भागीदारी पर..." और संघीय कानून "उपभोक्ता संरक्षण पर" द्वारा विनियमित होते हैं। अधिकार।”

डीडीयू की शर्तों को संघीय कानून "साझा निर्माण में भागीदारी पर..." में सटीक रूप से विनियमित किया गया है, जो खरीदार की रक्षा करता है और जोखिम की स्थिति में डेवलपर की जिम्मेदारी लेता है।

रूसी संघ के कानून का अनुच्छेद 16 "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर" अनुबंध के किसी भी खंड को अमान्य बनाता है यदि यह इस कानून का खंडन करता है। भले ही, डीडीयू के अनुसार, डेवलपर की देनदारी बेहद छोटी या न के बराबर है, खरीदार को आवास की देर से डिलीवरी के लिए दंड के भुगतान और खराब गुणवत्ता वाले निर्माण के लिए दायित्व पर कानून के लेखों को संदर्भित करने का अधिकार है। .

आवास सहकारी समितियों में प्रतिभागियों के पास ऐसे अधिकार नहीं हैं, क्योंकि उनके और सहकारी समितियों के बीच संबंध स्वैच्छिक संघ के आधार पर बने होते हैं। इस प्रकार, प्रतिभागी अपनी माँगों को केवल चार्टर और परिग्रहण संधि पर आधारित कर सकते हैं।

इसकी पुष्टि 28 जून, 2012 नंबर 17 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प में की गई है "उपभोक्ता अधिकारों की सुरक्षा के संबंध में विवादों में नागरिक मामलों की अदालतों द्वारा विचार पर।"

इसके अलावा, परियोजना के वित्तीय दिवालिया होने की स्थिति में सहकारी सदस्यों को अतिरिक्त योगदान देने की आवश्यकता हो सकती है। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 16 के कारण है।

इस प्रकार, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि एक आवास सहकारी योजना में एक निर्माण कंपनी के कानूनी जोखिम एक सहकारी भागीदार के जोखिमों से काफी कम हैं, और साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते के साथ अदालत जाना खरीदार के लिए बेहद सरल और अधिक लाभदायक है। एक आवास सहकारी समिति में शामिल होने के लिए एक समझौते की तुलना में।

यह कहा जाना चाहिए कि हाउसिंग कोऑपरेटिव में सारी शक्ति सहकारी बोर्ड की होती है, जो कानूनी तौर पर डेवलपर से जुड़ी होती है। इस संबंध में, जब समस्याएं उत्पन्न होती हैं, तो खरीदार के लिए आवास सहकारी समिति के भीतर उन्हें हल करना अक्सर बहुत मुश्किल होता है।

खरीदार कोर्ट जा सकता है. लेकिन अदालतें हाउसिंग कोऑपरेटिव चार्टर के प्रावधानों और हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल होने के समझौते की शर्तों की शाब्दिक व्याख्या करती हैं, जो एक नियम के रूप में, डेवलपर के पक्ष में काम करती हैं, खरीदार के नहीं।

इसलिए, दीर्घकालिक निर्माण या खराब-गुणवत्ता वाले निर्माण की स्थिति में, खरीदार के पास जुर्माना और सदस्यता शुल्क घटाकर भुगतान किए गए पैसे वापस करके, आवास सहकारी को छोड़ने के अलावा कोई विकल्प नहीं है।

हाउसिंग कोऑपरेटिव छोड़ने पर जुर्माना लगाने की शर्तें और उनकी रकम हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल होने के समझौते और उसके चार्टर में निर्धारित हैं। भले ही उपभोक्ता स्थिति की कमी के कारण किसी सहकारी सदस्य को डेवलपर की गलती के कारण संगठन छोड़ने के लिए मजबूर किया जाता है, वह इन जुर्माने को अदालत में पूरी तरह से चुनौती नहीं दे सकता है। केवल एक चीज जो आप करने का प्रयास कर सकते हैं वह है निर्माण कंपनी का अपराध साबित करके उनका आकार कम करना।

हालाँकि, खरीदारों के लिए इन सभी स्पष्ट नुकसानों के बावजूद, इस तथ्य के कारण कि आवास सहकारी योजना को पूरी तरह से कानूनी मान्यता प्राप्त है, इसका अभ्यास अक्सर किया जाता है।

बेशक, बहुत से लोग पहले से ही आवास सहकारी में शामिल होने से जुड़े सभी संभावित जोखिमों को समझते हैं, इसलिए प्रतिभागियों को आकर्षित करने के लिए, डेवलपर्स ऐसी अचल संपत्ति के अतिरिक्त लाभों का उपयोग करते हैं: उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट के लिए कम कीमतें, उच्च आकर्षण और वास्तुशिल्प समाधानों की मौलिकता, विकसित बुनियादी ढांचा आसपास के क्षेत्रों में (खेल मैदान, किंडरगार्टन, पार्क, दुकानें), आपकी व्यावसायिक प्रतिष्ठा, आदि।

आवास सहकारी समिति में शामिल होने पर जोखिमों को कम करना

आवास सहकारी योजना के तहत अचल संपत्ति खरीदने का निर्णय लेने के बाद, आपको शुरुआत में ही संभावित जोखिमों को कम करने का प्रयास करना चाहिए - सहकारी में शामिल होने के लिए समझौते पर हस्ताक्षर करने के चरण में।

सबसे पहले, खरीदार को विस्तार से पता लगाना होगा कि वह किस वास्तविक डेवलपर के साथ काम कर रहा है और इस कंपनी के बारे में सबसे महत्वपूर्ण डेटा - इसका मालिक और संस्थापक कौन है।

फिर आपको यह पता लगाना चाहिए कि क्या डेवलपर के पास प्रमुख वित्तीय भागीदार (वित्तीय निगम, बैंक, विदेशी निवेशक) हैं, कंपनी ने कितनी परियोजनाएं लागू की हैं और उन पर क्या समीक्षाएं हैं, आवास सहकारी और उसके वित्तीय भागीदारों के प्रबंधन के बारे में जानकारी प्राप्त करें .

इस बात पर ध्यान देने की अनुशंसा की जाती है कि क्या बैंक इस संपत्ति की खरीद के लिए बंधक प्रदान करते हैं। यह संकेतक काफी महत्वपूर्ण है, क्योंकि बैंक इच्छुक पक्ष हैं, और यदि कोई समस्या उत्पन्न होती है, तो उन्हें ही आवास सहकारी समितियों से निपटना पड़ता है। इस प्रकार, एक बैंक जो पेशेवर रूप से रियल एस्टेट ऋण देने में संलग्न है, उस संपत्ति के लिए बंधक प्रदान करने की संभावना नहीं है जो समस्याग्रस्त मानी जाती है।

दूसरे, आप अभी भी हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल होने के समझौते में निर्माण की खराब गुणवत्ता और घर की डिलीवरी में देरी के मामलों में हाउसिंग कोऑपरेटिव की देनदारी पर एक अतिरिक्त राशि शामिल करने का प्रयास कर सकते हैं, और कोऑपरेटिव छोड़ने के लिए दंड को भी इससे बाहर कर सकते हैं। .

इस मामले में, निम्नलिखित बिंदु अनुबंध में मौजूद होने चाहिए (उनकी सूची कानून में निर्दिष्ट सूची से अधिक व्यापक है):

आवास सहकारी समिति से प्रतिभागी की वापसी की शर्तें;

आवास सहकारी समितियों को भुगतान की प्रक्रिया और राशि;

खरीदी गई संपत्ति के लिए वारंटी अवधि;

एक स्पष्ट रूप से परिभाषित संपत्ति जिसका खरीदार परियोजना दस्तावेज के अनुसार हकदार है;

निर्माण की जा रही अचल संपत्ति की गुणवत्ता और उनके उल्लंघन के लिए आवास सहकारी समितियों के दायित्व के लिए आवश्यकताएँ;

निर्माण की समय सीमा और उनके उल्लंघन के लिए आवास सहकारी समितियों की जिम्मेदारी।

यदि निर्माण अवधि में देरी हो रही है, तो खरीदार को आवास सहकारी बोर्ड से निर्माण की प्रगति के बारे में पूर्ण और विश्वसनीय जानकारी का अनुरोध करने का अधिकार है। इस मामले में, अनुरोध को लिखित रूप में भेजना आवश्यक है, प्रश्नों को यथासंभव स्पष्ट रूप से बताते हुए और इसे हस्ताक्षर के लिए आवास सहकारी के अध्यक्ष को सौंपना या डिलीवरी नोटिस और एक सूची के साथ एक मूल्यवान पत्र द्वारा भेजना आवश्यक है। संलग्नक.

चूंकि रियल एस्टेट में हाउसिंग सहकारी प्रतिभागियों के अधिकार रोसेरेस्टर में पंजीकृत नहीं हैं, इसलिए एक अपार्टमेंट की "दोहरी बिक्री" का जोखिम काफी बढ़ जाता है।

"दोहरी बिक्री" के मामले में, खरीदार को तुरंत इस बारे में आवास सहकारी के प्रबंधन को आधिकारिक तौर पर सूचित करना चाहिए, फिर धोखाधड़ी के बारे में एक बयान दर्ज करना चाहिए जो कि आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 159 के अनुसार अपार्टमेंट की दोहरी बिक्री से जुड़ा है। रूसी संघ, कानून प्रवर्तन एजेंसियों को।
साथ ही, हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल होने के लिए बार-बार किए गए समझौते को अमान्य करने के साथ-साथ अचल संपत्ति के अधिकारों को जब्त करने के लिए (ताकि उन्हें दोबारा बेचा न जाए) दावे का एक बयान अदालत में दायर किया जाना चाहिए।

बेशक, यदि कोई कठिनाई उत्पन्न होती है, तो सबसे पहले, खरीदार को एक योग्य वकील से संपर्क करना होगा। तथ्य यह है कि किसी विवाद के पूर्व-परीक्षण चरण को अपने दम पर सही ढंग से औपचारिक बनाना काफी कठिन है, और वादी के पक्ष में अदालत का फैसला काफी हद तक इसी पर निर्भर करता है।

प्रकाशन दिनांक 24 जून 2014

हाउसिंग कोऑपरेटिव अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण और निर्माण कंपनियों के प्रबंधन के लिए बनाई गई एक सहकारी समिति है, या डेवलपर्स। नागरिकों को सहकारी समिति में शामिल होने और बाद में आवास खरीदने के उद्देश्य से इसके सदस्य बनने का अधिकार है।

आवास सहकारीके बदले में नए भवन के परिचालन में आने के बाद आवासीय परिसर के प्रावधान की गारंटी देता है, चूंकि निर्माण पूरा होने पर सहकारी समिति आवास का दर्जा प्राप्त कर लेती है और अपने विवेक से घर का निपटान कर सकती है।

यह पता लगाने का समय आ गया है कि आवास सहकारी समझौता क्या है - यह नई इमारतों में अचल संपत्ति बेचने की सबसे आम योजनाओं में से एक है।

सिस्टम के फायदे और नुकसान

आवास खरीदने के बाद, एक नागरिक शेयरधारक बन जाता है, संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण एक समझौते के आधार पर नहीं किया जाता है, बल्कि शेयर योगदान में आवास के लिए पूर्ण भुगतान की पुष्टि करने वाले आवास सहकारी से एक प्रमाण पत्र प्रदान करके किया जाता है:

• इस प्रमाणपत्र को FDSO के साथ पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है;
• एक नई इमारत खरीदते समय एक आवास सहकारी समझौता जल्दी और आसानी से तैयार किया जाता है;
• इसे Rosreestr के साथ पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है;
• किसी सहकारी समिति में शामिल होकर, आप स्वतंत्र रूप से घर के निर्माण की प्रगति की निगरानी कर सकते हैं और आवास सहकारी समिति के सदस्यों को चुनने का अधिकार रखते हैं;
• वस्तु की तैयारी की परवाह किए बिना, योगदान लंबी अवधि में किस्तों में किया जा सकता है;
• मालिक भविष्य की उपयोगिता लागतों में कम भुगतान करते हैं।

सहकारी समिति में शामिल होने के नुकसान ये हैं:

1. हाउसिंग कोऑपरेटिव निर्माण को विनियमित नहीं कर सकता है और घर की डिलीवरी की समय सीमा का पालन न करने की स्थिति में डेवलपर्स से जुर्माने के भुगतान की मांग करता है।
2. इसके अलावा, वस्तु की लागत अच्छी तरह से बदल सकती है, जबकि सहकारी एक डेवलपर नहीं है, यह सिर्फ एक ग्राहक है, जिसका अर्थ है कि बारीकियां और अप्रत्याशित आश्चर्य बाद में स्पष्ट होते हैं।

रिश्तों की इस शृंखला में अलग-अलग और अप्रत्याशित स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं।

इसमें कब और किन मामलों में शामिल है?

सहकारी समिति में शामिल होने के तुरंत बाद आवास सहकारी और मालिक के बीच एक समझौता संपन्न होता है। नागरिक शेयरधारक बन जाते हैं और करों से मुक्त हो जाते हैं।

में भागीदारी पर एक समझौता संपन्न करने के बाद, खरीदार को लंबी अवधि के लिए किस्तें प्रदान की जाती हैं, किसी भी चीज़ से सीमित नहीं है। शेयरधारक पहले से ही अपने अपार्टमेंट में रहते हुए योगदान का भुगतान करना जारी रख सकता है, और यह इस योजना का एक प्लस है, और बंधक का एक अच्छा विकल्प है।

अचल संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया कठिनाइयों का कारण नहीं बनती है, क्योंकि यह राज्य के साथ पंजीकरण के अधीन नहीं है। अंग

शेयरधारकों के अधिकार निर्दिष्ट हैं, नागरिकों के सहकारी में शामिल होने से पहले ही गठित किया गया था। चार्टर योगदान की राशि, उनके भुगतान की आवृत्ति, साथ ही सहकारी छोड़ने की शर्तों, वह राशि निर्दिष्ट करता है जो शेयरधारक को बिना किसी असफलता के वापस करनी होगी। लेकिन यह आदर्श है; इसमें कई ख़तरे हैं।

आवास सहकारी संस्था किसके साथ समझौता करती है?

डेवलपर्स के साथ समझौते संपन्न हुए हैंडीडीयू के विपरीत, कोई विशेष प्रतिबंध नहीं है। डेवलपर्स के अलावा, एक सहकारी निवेशक धन एकत्र कर सकता है, और अपार्टमेंट की निर्दिष्ट अंतिम लागत के साथ एक आवास सहकारी में भागीदारी के लिए एक समझौता उनके बीच तैयार किया जाता है।

आवास सहकारी समितियों की गतिविधियाँ उपभोक्ता अधिकारों की सुरक्षा पर कानून द्वारा प्रदान नहीं की जाती हैंइसलिए, यदि उल्लंघन का पता चलता है, तो अदालत उन पर विचार करने का कार्य नहीं करती है।

दस्तावेज़ीकरण के प्रकार

डेवलपर्स विभिन्न प्रकार के अनुबंधों की पेशकश करते हैं। अचल संपत्ति की कीमत, संभावित जोखिमों और हानियों का स्तर प्रकार (रूप) पर निर्भर करता है।

कानून 214-एफ3 के अनुसार सबसे विश्वसनीय फॉर्म डीडीयू माने जाते हैं, समझौता डेवलपर और शेयरधारक, साथ ही आवास सहकारी द्वारा संपन्न होता है। दोनों प्रकार राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं हैं, इसलिए आप बेईमान डेवलपर्स से कुछ भी उम्मीद कर सकते हैं।

आप कोई नया भवन भी खरीद सकते हैं:

• एक ऋण समझौता तैयार करना;
• बिलों द्वारा भुगतान;
• एक पूर्व-मसौदा तैयार खरीद और बिक्री समझौता;
• इक्विटी भागीदारी समझौते;
• उपभोक्ता अधिकारों के असाइनमेंट के लिए समझौते।

सभी प्रजातियाँ पंजीकृत नहीं हैं, जिसका अर्थ है कि वे राज्य द्वारा संरक्षित नहीं हैं. नागरिकों को लेनदेन में प्रवेश करने या किसी भी प्रकार का अनुबंध चुनने से प्रतिबंधित नहीं किया गया है, जो पूरी तरह से कानूनी है, लेकिन जोखिम बहुत अधिक हो जाते हैं।

निष्कर्ष कैसे निकालें?

हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल होने पर हाउसिंग कोऑपरेटिव समझौता अनिवार्य हैलेन-देन के दोनों पक्षों के बीच बाद के संबंधों को विनियमित करने के लिए एक शर्त।

बातचीत की शर्तें प्रारंभिक चरण में निर्धारित की जाती हैं, पार्टियों के अधिकार और दायित्व अनुबंध में निर्धारित होते हैं।

दस्तावेज़ दो प्रतियों में तैयार किया गया है, हाउसिंग कोऑपरेटिव के प्रतिनिधि और व्यक्तिगत अपार्टमेंट के मालिक, यानी शेयरधारक, दोनों संपत्ति का रखरखाव, प्रबंधन, स्वामित्व और हस्तांतरण कर सकते हैं।

सहकारिता की जिम्मेदारियों में शामिल हैं:

• घर का रखरखाव;
• घर का रख-रखाव;
• मालिकों के अनुरोध पर उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना।

सहकारी समिति के मालिक या सदस्य की जिम्मेदारियों में शामिल हैं:

• रहने की जगह को उचित स्थिति में बनाए रखना;
• सुरक्षा नियमों का अनुपालन;
• उपयोगिता बिलों, मरम्मत से जुड़ी लागतों और अन्य घरेलू जरूरतों का समय पर भुगतान;
• अपार्टमेंट का पुनर्विकास केवल सहकारी की अनुमति से ही संभव है।

किसी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते समय, दोनों पक्ष इसे पूरक और बदल सकते हैं. अनुबंध की समाप्ति पर, मालिक की जिम्मेदारियों में किसी अन्य संगठन के साथ एक समान अनुबंध समाप्त करना और उसे कुछ दायित्व सौंपना शामिल है।

चरण दर चरण निर्देश

1. पता लगाएं कि वास्तव में आपको किसके साथ आवास सहकारी समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा(नमूना ऊपर डाउनलोड किया जा सकता है)। डेवलपर्स और निवेशकों की प्रतिष्ठा पर ध्यान दें।
2. एक समझौते का अनुरोध करें जो आवास सहकारी और डेवलपर्स के बीच तैयार किया जाना चाहिए, दस्तावेजों का अध्ययन करें. सहकारी के अधूरे दायित्वों के कारण हाउसिंग कोऑपरेटिव और कंपनी के बीच अनुबंध समाप्त होने की स्थिति में क्या जोखिम हैं, यह बताने वाला एक खंड होना चाहिए। डेवलपर को अपार्टमेंट हस्तांतरित करने से इनकार करने का अधिकार है, भले ही यह अनुबंध में निर्धारित हो।
3. एक शेयरधारक के रूप में अपने विकल्पों की जाँच करें, क्षेत्र, फर्श, भूखंड के अनुसार किस प्रकार का अपार्टमेंट सहकारी को आपके सामने प्रस्तुत करना चाहिए।
4. 
   डेवलपर के साथ दस्तावेज़ की जाँच करें, घर बनाने के लिए इच्छित भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र, विकास परमिट, इसकी वैधता अवधि और परियोजना के लिए घोषणा पत्र देखने के लिए कहें।
5. पता करें कि क्या आपने जिस हाउसिंग कोऑपरेटिव को चुना है वह दिवालिया है. हाउसिंग कोऑपरेटिव को एक आवेदन जमा करके और उसका सदस्य बनकर एक शेयरधारक के रूप में अपनी स्थिति सुरक्षित करने का प्रयास करें। आपके आवेदन की सहकारी समिति के सदस्यों द्वारा समीक्षा और अनुमोदन किया जाना चाहिए। आपको सदस्यता शुल्क का भुगतान करना होगा.
6. आपको चार्टर में निर्धारित हाउसिंग कोऑपरेटिव की सभी शर्तों का पालन करना होगा, अन्यथा आपको स्वचालित रूप से निष्कासित किया जा सकता है, जिसका आपको निश्चित रूप से पता भी नहीं चलेगा।
7. शेयर योगदान करने का मतलब कोई समझौता करना नहीं है, लेन-देन शून्य है, अदालत आपके पक्ष में फैसला नहीं दे सकती।
8. अप्रत्याशित बारीकियों से सुरक्षा कारणों से प्रमाणित रसीद की आवश्यकता हैकि आप वास्तव में एक शेयरधारक हैं और आपने अंशदान का भुगतान किया है।
9. अपनी रसीदें सहेजेंबाद के भुगतान, लक्ष्य और सदस्यता शुल्क के लिए।
10. अनुबंध के विषय पर ध्यान देंदस्तावेज़ में. अंत में शेयरधारक को क्या प्राप्त होगा यह स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए। पता लगाएं कि भविष्य की अचल संपत्ति का हस्तांतरण कैसे होगा।
11. सभी बिंदु चार्टर में प्रतिबिंबित होने चाहिए। अनुबंध पर हस्ताक्षर करके, आप सभी बिंदुओं पर सहमत होते हैं, इसलिए पहले चार्टर को ध्यान से पढ़ें, शायद स्पष्टीकरण के लिए किसी वकील से संपर्क करें। परीक्षण के दौरान असामान्य मामलों में, आप अज्ञानता का दावा नहीं कर पाएंगे, क्योंकि आपने अनुबंध की शर्तों और आवास सहकारी समितियों के बुनियादी कानून को पढ़ा है, है ना?
12. कानून का अध्ययन करेंयह जानने के लिए कि स्थिति के प्रतिकूल होने की स्थिति में कैसे कार्य करना है।

    व्यवहार में, घर की डिलीवरी में देरी होने पर शेयरधारक शायद ही कभी अदालत के माध्यम से मुआवजा प्राप्त कर पाते हैं, साथ ही समझौते की शर्तों का पालन न करने की स्थिति में आवास सहकारी समितियों से मुआवजे की मांग भी कर पाते हैं।

13. 
    सहकारी को प्रति 1 वर्ग मीटर आवास की लागत बढ़ाने का अधिकार है। कृपया ध्यान निर्माण की लागत को अनुबंध में दर्शाया जाना चाहिए और तय किया जाना चाहिए. कोई सहकारी संस्था कानूनी रूप से अतिरिक्त धनराशि तभी एकत्र कर सकती है जब ऐसा निर्णय किसी बैठक में किया गया हो। यह सब खुले तरीके से किया जाना चाहिए ताकि योगदान बढ़ाने के निर्णय का समर्थन करने वाले गवाह हों।
14. पता लगाएं कि उपयोगिताओं के लिए भुगतान कौन करेगा, अक्सर ऐसा दायित्व हाउसिंग कोऑपरेटिव द्वारा मान लिया जाता है, और फिर शेयरधारकों से काट लिया जाता है। हालाँकि, घर को परिचालन में लाने से लेकर निवासियों के स्थानांतरित होने तक कई महीने बीत जाते हैं। यदि आप अभी तक सेवाओं का उपयोग नहीं करते हैं तो आप किसके लिए भुगतान करेंगे?
15. जानें कि आप किन परिस्थितियों में हाउसिंग कोऑपरेटिव छोड़ सकते हैं, अनुबंध में यह खंड अवश्य होना चाहिए। आपको शेयरधारकों की संख्या से बाहर करने का आधार आपके दायित्वों को पूरा करने में विफलता, 1 महीने से अधिक के योगदान में देरी है, देरी के प्रत्येक दिन के लिए आपको 0.2% तक जुर्माना देना पड़ सकता है।
16. यदि निर्माण की समय सीमा में देरी हो तो आप सहकारी समिति छोड़ सकते हैंया डेवलपर से नाखुश हैं, यह एक स्वैच्छिक मामला है। उसी समय, आपको अपना शेयर भुगतान वापस मिल जाएगा, लेकिन यदि सहकारी समिति के सदस्यों को उन्हें भुगतान न करने का थोड़ा सा भी संकेत मिलता है, उदाहरण के लिए, जुर्माना, अचानक वृद्धि, तो आपको प्रवेश शुल्क और सदस्यता शुल्क नहीं दिख सकता है उपयोगिता बिलों आदि में
17. कुछ आवास सहकारी समितियाँ अपने श्रम की तथाकथित परेशानियों के लिए 10% तक रोक सकती हैं. इसमें शामिल होने पर बहुत सारे नुकसान होते हैं; एक शेयरधारक के पास, उदाहरण के लिए, एक निजी ट्रस्ट में एक शेयरधारक की तुलना में कम अधिकार होते हैं। शेयरधारक अनुबंध में खंडों को नहीं बदल सकता है और वादा किया गया आवास प्राप्त नहीं होने की स्थिति में अदालत में सच्चाई का बचाव करने में कठिनाई होती है।
18. निश्चित रूप से, सभी डेवलपर्स आवास सहकारी समितियों के साथ सहयोग नहीं करना चाहते हैंसिर्फ धोखा देने के लिए. दस्तावेज़ों का संग्रह कम है और पंजीकरण लालफीताशाही है, जो निश्चित रूप से डेवलपर्स और शेयरधारकों दोनों को आकर्षित करती है। अपार्टमेंट के तेजी से पंजीकरण, सरकारी एजेंसियों के साथ पंजीकरण की कमी, अनसुलझे मुद्दों, जोखिमों और विभिन्न बारीकियों का प्रतिशत बढ़ रहा है, राज्य शेयरधारक की रक्षा नहीं कर सकता, क्योंकि वह स्वेच्छा से सहकारी में शामिल हुआ था;
19. 
    शामिल होने से पहले सभी दस्तावेज़ों का ध्यानपूर्वक अध्ययन कर लें, अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय सभी विवरणों पर ध्यान दें, आवास सहकारी के सभी कार्यों के लिए दस्तावेजी साक्ष्य की मांग करें, मानसिक रूप से इस तथ्य के लिए खुद को तैयार करें कि आप अपने लिए जिम्मेदार हैं।

कुछ मामलों में, डीडीयू में शामिल होना बेहतर है; हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल होना एक जोखिम भरा व्यवसाय है। किसी अनुभवी वकील से सलाह लें, जब तक आप अपने लंबे समय से प्रतीक्षित आवास में स्थानांतरित नहीं हो जाते, तब तक आवास सहकारी समितियों और डेवलपर्स दोनों के काम को नियंत्रण में रखें।

एक समझौते के समापन और पंजीकरण की बारीकियाँ

किसी सहकारी समिति में शामिल होने पर शेयरधारकों को उनके वर्ग मीटर के तीसरे पक्ष को पुनर्विक्रय के विरुद्ध बीमा नहीं दिया जाता है, चूंकि समझौता Rosreestr में पंजीकृत नहीं है। वे निर्माण की समय सीमा को भी प्रभावित नहीं कर सकते हैं, भविष्य के अपार्टमेंट के लिए भुगतान की राशि किसी भी तरह से तय नहीं है, और बड़े पैमाने पर अधिक भुगतान संभव है। यदि निर्माण सामग्री की कीमत बढ़ती है, भले ही कुल राशि तय हो, आवास सहकारी के शेयरधारकों का योगदान बढ़ सकता है, और शेयरधारक की सहमति की आवश्यकता नहीं है, यानी, अपने विवेक पर।

कानूनी शिक्षा के बिना एक अज्ञानी व्यक्ति के लिए आवास सहकारी द्वारा स्थापित सभी बारीकियों और विवरणों को समझना मुश्किल है, और प्रत्येक सार्वजनिक और स्वैच्छिक संगठन इसमें अपने स्वयं के नियम निर्धारित करता है। किसी सहकारी समिति में शामिल होते समय, यदि आप पहले किसी अनुभवी विशेषज्ञ से सलाह नहीं लेते हैं जो इस मामले को समझता है तो आप खुद को बहुत परेशानी में डाल सकते हैं।

निर्माण के लिए इच्छित भूमि भूखंड के दस्तावेज़ीकरण के लिए अलग से सत्यापन की आवश्यकता होती है।ऐसे कई मामले सामने आए हैं जब डेवलपर्स ने ऐसे क्षेत्र में घर बनाए जहां विकास के लिए कानूनी रूप से अनुमति नहीं थी। रोज़रेस्टर के कर्मचारियों ने इसके लिए अनुमति नहीं दी, शेयरधारकों को केवल गुमराह किया गया, उनके धन के बिना छोड़ दिया गया और केवल धोखा दिया गया।

किसी सहकारी समिति में शामिल होने से पहले, उसके पास मौजूद सभी दस्तावेज़ों की जाँच करना महत्वपूर्ण है, अधिमानतः एक वकील के साथ मिलकर.

निर्माण स्थल सहकारी से संबंधित होना चाहिए, इसकी संपत्ति शीर्षक दस्तावेजों के साथ किराए पर लेना संभव है, लेकिन यह नकारात्मक परिणामों से भरा है।

यदि आप द्वितीयक घर खरीदते हैं तो कम समस्याएं होंगी, पहले से निर्मित घर में, सभी कानूनी और संगठनात्मक मुद्दों को हल करते समय, भुगतान किए गए हिस्से के साथ।

आप सहकारी समिति के सदस्य बन सकते हैं, या मना कर सकते हैं. यदि आप शामिल होते हैं, तो आप घर के सामाजिक जीवन में भाग ले सकेंगे, घर की मरम्मत और रखरखाव से संबंधित मुद्दों को संयुक्त रूप से हल कर सकेंगे, हालाँकि सब कुछ आपके विवेक पर है। यदि शेयर का भुगतान अपार्टमेंट के पिछले मालिकों द्वारा किया गया था, तो बारीकियों को बाहर रखा गया है, आप शांति से रह सकते हैं।

लेकिन क्या होगा अगर सब कुछ इतना सहज न हो?? डेवलपर आज हर जगह, विभिन्न तरीकों और तरकीबों से, नागरिकों को सहकारी समिति में शामिल होने के लिए आकर्षित करने की कोशिश क्यों कर रहा है? यह लाभदायक है; बेईमान डेवलपर्स पर कोई नियंत्रण नहीं है। यदि सहकारी समिति किसी बाहरी ठेकेदार को काम पर रखती है, तो डेवलपर के साथ असहमति की स्थिति में, निर्माण कंपनी को यह अधिकार है कि वह निर्मित घर को आवास सहकारी को तब तक हस्तांतरित न करे जब तक कि वित्तपोषण दायित्वों को पूरा नहीं किया जाता है और धन का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है।

ऐसी समस्याओं के साथ, शेयरधारक आसानी से बेघर हो सकता है. भले ही सहकारी समिति के साथ अनुबंध समाप्त हो गया हो आपका पैसा जल्दी वापस पाना संभव नहीं होगा, सभी जुर्माने और जुर्माने को ध्यान में रखते हुए, आपके मीटर की बिक्री के बाद ही धनराशि वापस की जाएगी। यह सब वर्षों तक खिंच सकता है, आप निवेशित धनराशि का कुछ हिस्सा खो देंगे, आप पहले से ही निवेश की गई अपनी मेहनत की कमाई के लिए लंबे समय तक इंतजार कर सकते हैं

आवास सहकारी: आवास समस्या के समाधान के लिए निम्नलिखित वीडियो देखें:

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और इसके दो रूप हैं:

आवास सहकारी समितियाँ मालिकों को आवास के लिए भुगतान करते समय मूल्य निर्धारण नीति चुनने और आरामदायक जीवन की स्थितियों में सुधार के लिए उपायों की योजना बनाने की अनुमति देती हैं।

आवास सहकारी समितियों की गतिविधियाँ कला द्वारा विनियमित होती हैं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 110, आवास सहकारी समितियों के चार्टर और नियम और आवास सहकारी निकायों (आवास सहकारी समितियों के बोर्ड और आवास सहकारी समितियों के अध्यक्ष) के निर्णय।

इसके और अन्य प्रकार के एमकेडी नियंत्रण के बीच अंतर

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए कई अन्य विकल्प हैं, जिनके बीच आवास सहकारी समितियों की तुलना में कुछ अंतर हैं:

• प्रबंधन कंपनी.

  प्रबंधन कंपनी सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करती है, जिसमें शामिल हैं: उपयोगिताएँ, घर की मरम्मत, क्षेत्र की सफाई और सेवा के लिए शिकायतें/दावे प्राप्त करना।

• ZhNK.

  जबकि आवास सहकारी समितियां अपने शेयर योगदान की कीमत पर आवास का निर्माण करती हैं, आवास सहकारी समितियां (एफजेड-315) स्वयं आवास का निर्माण नहीं करती हैं, बल्कि नागरिकों को प्राथमिक या माध्यमिक आवास की खरीद के लिए धन जुटाने में मदद करती हैं।

• एमकेडी का प्रत्यक्ष प्रबंधन।

  कला द्वारा विनियमित, 16 से अधिक अपार्टमेंट वाले आवास के लिए स्वीकार्य। 161 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। इस मामले में, घर के मालिक बिना किसी मध्यस्थ के उपयोगिता बिलों का भुगतान करते हैं, जो भुगतान की पारदर्शिता की गारंटी देता है।

  संदर्भ:प्री-हाउस बुनियादी ढांचे में सुधार के लिए अतिरिक्त मुद्दों को संयुक्त रूप से हल किया जाता है और समान शेयरों में भुगतान किया जाता है। प्रत्यक्ष प्रबंधन प्रणाली वाले ऐसे घरों को होम ओवरहाल कार्यक्रम में भाग लेने से प्रतिबंधित किया जाता है, जिसे 185-एफजेड के अनुसार आवंटित किया जाता है।

एमकेडी प्रबंधन के अन्य रूपों की तुलना में इसके फायदे और नुकसान

कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 161, नागरिकों के पास अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के रूप का विकल्प है। आवास सहकारी समितियों की तुलना में उनमें से प्रत्येक की अपनी विशिष्ट विशेषताएं हैं।

गृह निर्माण सहकारी संस्था के लाभ

आवास सहकारी समितियों के नुकसान

1. एक प्रबंधन कंपनी की तुलना में, एक सहकारी समिति में उपयोगिताओं के लिए शुल्क और भुगतान की गैर-पारदर्शिता होती है।
2. एक प्रबंधन कंपनी की तुलना में जो कई आवास और सांप्रदायिक सेवाएं प्रदान करने में माहिर है, एक आवास सहकारी में चयनित प्रतिनिधि कार्यालय अपने दायित्वों को पूरा करने में पर्याप्त सक्षम नहीं हो सकता है।

स्वयं सहकारी समिति के सदस्यों और संस्थापकों के जोखिम

• यदि हाउसिंग सहकारी संस्था वित्तपोषण आवश्यकताओं का पालन करने में विफल रहती है, तो डेवलपर एक निश्चित संख्या में अपार्टमेंट कम उपलब्ध करा सकता है।
• सहकारी समिति छोड़ना इस तथ्य से जटिल है कि आप अपना हिस्सा आसानी से नहीं बेच सकते, क्योंकि चार्टर के अनुसार आपको पहले आवास सहकारी के अन्य मालिकों को हिस्सेदारी की पेशकश करनी होगी। घर बेचना कठिन है क्योंकि... इस स्थिति में एक नया खरीदार खरीदारी करते समय केवल नकदी का उपयोग कर सकता है, क्योंकि ऐसा अपार्टमेंट बंधक के लिए उपयुक्त नहीं है।
• किसी हाउसिंग कोऑपरेटिव के दिवालिया होने की स्थिति में, पैसे न चुकाने का जोखिम होता है।
• विवादास्पद स्थितियों के मामले में, आवास सहकारी से दंड और नुकसान का कोई भुगतान प्रदान नहीं किया जाता है।

नया घर खरीदते समय आवास सहकारी समझौता करने के जोखिम

मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में सभी नई इमारतों का लगभग 23% आवास सहकारी समितियों के माध्यम से बनाया गया है।

संभावित खरीदारों के पास एक प्रश्न है: क्या उन्हें आवास खरीदना चाहिए, जिसका निर्माण 214-एफजेड के आधार पर किया जाता है, इस तथ्य के बावजूद कि सभी जोखिमों का बीमा किया जाता है, या दूसरा विकल्प एक आवास सहकारी के माध्यम से होता है, एक शेयरधारक बनना और नहीं रियल एस्टेट में निवेश किए गए धन के संबंध में कोई गारंटी होना।

अक्सर व्यवहार में, आवास प्रबंधन की इस पद्धति का उपयोग शेयरधारकों द्वारा किया जाता है जिनके डेवलपर्स स्वयं आवास को पूरा करने के लिए अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहे हैं।

ध्यान:मुख्य जोखिम निर्माण लागत में वृद्धि है, जिसके परिणामस्वरूप शेयर की लागत बढ़ सकती है, सभी शेयरधारकों के बीच समान शेयरों में खर्च बढ़ जाएगा।

आवास सहकारी समितियों के लिए कोई निश्चित निर्माण अवधि नहीं है, इसलिए यह मूल रूप से उल्लिखित योजना से अधिक समय तक चल सकती है। अपार्टमेंट खरीदते समय, खरीदार को वास्तविक डेवलपर के बारे में सारी जानकारी पता करनी चाहिए: लाइसेंस, मालिक और संस्थापक, आदि।

यह पता लगाना भी आवश्यक है कि इस आवास सहकारी द्वारा कौन सी अतिरिक्त वस्तुएं विकसित की गईं, क्या उनके बारे में अच्छी समीक्षाएं हैं, और क्या आवास सहकारी प्रमुख वित्तीय भागीदारों के साथ सहयोग करता है, जिससे संगठन में कुछ विश्वास पैदा होगा।

यदि कोई आवास सहकारी संस्था बंधक प्रदान करने के लिए बैंकों के साथ सहयोग करती है, तो यह तथ्य संभावित खरीदार के लिए गारंटर के रूप में कार्य कर सकता है, क्योंकि बैंक आर्थिक सुरक्षा सेवा के माध्यम से सभी संगठनों की जाँच करते हैं।

अनुबंध का सत्यापन सभी बिंदुओं के लिए अनिवार्य है: संपत्ति का प्रकार, डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण, बनाए जा रहे घर के लिए गुणवत्ता की आवश्यकताएं, आदि।

एक समझौते का समापन करते समय, आप आवास सहकारी में शामिल होने के लिए शर्तों को समायोजित कर सकते हैं: सहकारी छोड़ने पर जुर्माना के भुगतान के मामलों को बदलें, नई इमारत की डिलीवरी में देरी के मामले में आवास सहकारी की देनदारी की स्थिति में अतिरिक्त शर्तें पेश करें , और आवास सहकारी के भुगतान की शर्तों को संशोधित करें।

एकाधिक बिक्री का जोखिम है, जिससे मालिकों का बीमा नहीं होता है, क्योंकि राज्य पंजीकरण ऐसे शेयरों के लिए अभिप्रेत नहीं है। दोहरी बिक्री की स्थिति में, खरीदार को हाउसिंग कोऑपरेटिव को अपील लिखनी चाहिए।

ध्यान:यदि सहकारी कोई उपाय नहीं करता है, तो कला के अनुसार कानून प्रवर्तन एजेंसियों को धोखाधड़ी का एक बयान प्रस्तुत करना आवश्यक है। रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 159। इसके बाद, आपको अनुबंध को समाप्त घोषित करने के लिए मुकदमा दायर करना चाहिए और पुनर्विक्रय के खिलाफ गारंटी के लिए अचल संपत्ति के अधिकारों को जब्त करना चाहिए।

आवास निर्माण सहकारी समिति में एक अपार्टमेंट खरीदना आबादी के बीच तेजी से लोकप्रिय हो रहा है और आपको काफी अनुकूल परिस्थितियों में प्राथमिक बाजार में आवास खरीदने की अनुमति देता है। एक आवास सहकारी समझौते को समाप्त करने में कई बारीकियाँ और नुकसान होते हैं।

ऐसे समझौते की संरचना, विशेषताओं और संभावित जोखिमों के बारे में और पढ़ें।

आवास सहकारी समझौता कब संपन्न होता है?

आवास निर्माण सहकारी संस्था आवास निर्माण के उद्देश्य से स्वैच्छिक आधार पर निजी और कानूनी संस्थाओं का एक संघ है।

रूसी संघ का हाउसिंग कोड स्थापित करता है कि आवास सहकारी समितियों के सदस्य घर बनाने, पुनर्निर्माण और उसके बाद के रखरखाव और सेवा की प्रक्रिया में अपने खर्च पर भाग लेते हैं।

निर्माणाधीन इमारत में एक अपार्टमेंट का खरीदार एक आवास सहकारी का सदस्य (शेयरधारक) बन जाता है और एक समझौते में प्रवेश करता है, जिसका विषय एक अपार्टमेंट इमारत में एक विशिष्ट अपार्टमेंट को स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए सहकारी के दायित्व को मान्यता देता है। निर्माण चरण पूरा होने पर शेयरधारक। उसी समय, प्रतिभागी अपार्टमेंट की लागत के बराबर हाउसिंग कोऑपरेटिव में शेयर योगदान करते हैं (जब तक कि शेयर का पूरा भुगतान नहीं हो जाता, हाउसिंग कोऑपरेटिव को अपार्टमेंट का मालिक माना जाएगा)।

इसके चार्टर की विस्तृत जांच, घर बनाने की अनुमति और भूमि के भूखंड के स्वामित्व या पट्टे के प्रमाण पत्र की उपलब्धता के बाद एक आवास सहकारी समझौते को समाप्त करने की सिफारिश की जाती है। यह भी पूछने लायक है कि क्या सहकारी समिति ने दिवालियापन के लिए आवेदन किया है।

हाउसिंग कोऑपरेटिव के चार्टर में आवश्यक रूप से निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• सहकारी समिति का नाम और उसका स्थान;
• लक्ष्य और गतिविधि का विषय;
• सहकारी समिति में शामिल होने और छोड़ने की प्रक्रिया;
• शेयर योगदान और अन्य भुगतान करने की प्रक्रिया, उनकी राशि;
• शेयर योगदान का भुगतान करने के लिए आवास सहकारी के सदस्यों के दायित्वों के उल्लंघन के लिए दायित्व;
• सहकारी समिति के प्रबंधन निकायों और इसकी गतिविधियों की निगरानी करने वाले निकायों की संरचना और जिम्मेदारियां;
• आवास सहकारी समितियों के परिसमापन और पुनर्गठन की प्रक्रिया।

शेयरधारक और हाउसिंग सहकारी के बीच समझौता परियोजना के सह-निवेश, यानी शेयर योगदान के संबंध में सहकारी समिति के भीतर दोनों पक्षों के संबंधों को परिभाषित करता है।

इस प्रकार का समझौता 215-FZ "आवास और संचय सहकारी समितियों पर" द्वारा विनियमित है और Rosreestr के साथ पंजीकरण के अधीन नहीं है।

इसके मूल में, यह सहकारी के प्रतिभागियों के बीच एक आंतरिक दस्तावेज़ है, और आवास सहकारी शेयरधारकों का एक सरल संगठन है।

कोई एकल नमूना आवास सहकारी समझौता नहीं है, जो निर्माण कंपनियों के लिए कई विकल्प और संरचनाएं प्रदान करता हो।

अनुबंध संरचना

आवास सहकारी समझौते में निम्नलिखित खंड शामिल होने चाहिए, जो इसकी प्रमुख शर्तें हैं:

समझौते का विषय

पाठ में इस बात का स्पष्ट संकेत होना चाहिए कि आवास सहकारी समझौते के परिणामस्वरूप शेयरधारकों को वास्तव में क्या मिलेगा - अपार्टमेंट का क्षेत्र (सामान्य और आवासीय), इसका लेआउट और परिष्करण का प्रकार, किस भूखंड पर और किस घर में।

भविष्य के अपार्टमेंट के भुगतान और हस्तांतरण की प्रक्रिया

एक आवास निर्माण सहकारी का चार्टर प्रारंभिक, शेयर और सदस्यता योगदान करने की प्रक्रिया, आवास सहकारी छोड़ने की शर्तें, आवास के हस्तांतरण की शर्तें और अन्य प्रमुख बिंदु स्थापित करता है।

समझौते पर हस्ताक्षर करके, आवास सहकारी भागीदार स्वचालित रूप से चार्टर के सभी बिंदुओं के साथ समझौते पर हस्ताक्षर करता है, इसलिए यदि मामला अदालत में आता है, तो शेयरधारक गलतफहमी या अज्ञानता का उल्लेख नहीं कर पाएगा।

आवास हस्तांतरण अवधि

ज्यादातर मामलों में, सहकारी का चार्टर और संपन्न समझौता अपार्टमेंट की डिलीवरी के लिए समय सीमा को एकतरफा पुनर्निर्धारित करने की संभावना के साथ निर्धारित करता है।

यह शर्त कानून का खंडन नहीं करती है, क्योंकि एक आवास सहकारी समझौते का समापन करते समय, इसके सदस्य घर के निर्माण के लिए एक-दूसरे के प्रति, यानी स्वयं के प्रति समान जिम्मेदारी निभाते हैं।

इसके अलावा, आवासीय भवन की डिलीवरी में देरी होने पर नागरिकों के धन के उपयोग के लिए आवास सहकारी समितियों से मुआवजा वसूलने का प्रयास करते समय न्यायिक अभ्यास नकारात्मक अदालती फैसले दिखाता है।

लक्षित योगदान एकत्र करने की संभावना

यह उस स्थिति को संदर्भित करता है जहां एक सहकारी समिति अपने प्रतिभागियों से 1 वर्ग मीटर की लागत में वृद्धि तक अतिरिक्त योगदान एकत्र कर सकती है।

ऐसे परिणाम तब उत्पन्न हो सकते हैं जब डेवलपर और निवेशक एक ही व्यक्ति हों।

हाउसिंग कोऑपरेटिव समझौते में ऐसे खंड को शामिल करना 215-एफजेड (अनुच्छेद 6 के खंड 2) के अनुसार भी वैध है।

निर्मित घर के रखरखाव के लिए उपयोगिता भुगतान

अपार्टमेंट के हस्तांतरण और घर के परिचालन में आने के बीच काफी लंबा समय बीत सकता है, जिसके दौरान शेयरधारकों को आवश्यक उपयोगिता लागत का भुगतान करना होगा।

कुछ कंपनी अनुबंध इस शर्त का उल्लंघन करने पर गंभीर दंड का प्रावधान करते हैं।

हाउसिंग कोऑपरेटिव छोड़ने की शर्तें

सहकारी और शेयरधारकों के बीच संबंध विच्छेद के लिए 3 प्रमुख विकल्प हैं:

1. हाउसिंग कोऑपरेटिव की आम बैठक अपने प्रतिभागी को दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए निष्कासित करने का निर्णय ले सकती है (उदाहरण के लिए, एक महीने या उससे अधिक के लिए अगली किस्त के भुगतान में देरी)। एक नियम के रूप में, समझौते में 1 दिन की देरी के लिए योगदान राशि का 0.1-0.2% जुर्माना लगाने का प्रावधान है।
2. पार्टियों के समझौते से, जब कुछ परिस्थितियाँ खरीदार को अपनी योजनाओं को समायोजित करने के लिए मजबूर करती हैं।
3. घर के निर्माण और डिलीवरी की समय सीमा के उल्लंघन को लेकर डेवलपर से असंतोष. आमतौर पर, शेयरधारक केवल शेयर शुल्क और कभी-कभी लक्ष्य शुल्क (प्रवेश, सदस्यता और अन्य शुल्क वापस नहीं किए जाते) लौटाते हैं।
4. समझौते की शर्तें भी हैं, जिसके अनुसार सहकारी सेवानिवृत्त प्रतिभागी को जमा धनराशि पूरी तरह से नहीं, बल्कि शून्य से लगभग 10% - किसी प्रकार के मुआवजे के रूप में लौटाता है।

निष्कर्ष प्रक्रिया

आवास निर्माण सहकारी समिति में शामिल होने के लिए, आपको निम्नलिखित चरण पूरे करने होंगे:

1. आवास सहकारी समिति में प्रवेश के लिए नि:शुल्क आवेदन जमा करें;
2. संगठन के सदस्यों की एक सामान्य बैठक के माध्यम से सहकारी समिति की सदस्यता में प्रवेश पर सकारात्मक निर्णय प्राप्त करें;
3. किसी सहकारी समिति में शामिल होने के लिए एक समझौता संपन्न करना;
4. प्रवेश शुल्क का भुगतान करें और पुष्टि के साथ संबंधित वित्तीय दस्तावेज़ प्राप्त करें;
5. आवास सहकारी से एक रसीद या प्रमाण पत्र प्राप्त करें, जो सहकारी में सदस्यता के लिए आवेदन की स्वीकृति के तथ्य की अतिरिक्त पुष्टि करता है।

हस्ताक्षर करने से पहले, यह अनुशंसा की जाती है कि आप पहले आवास सहकारी समझौते का बहुत सावधानी से अध्ययन करें, और केवल तभी अपना हस्ताक्षर डालें जब आपको डेवलपर और उसकी प्रतिष्ठा पर पूरा भरोसा हो।

संभावित जोखिम

एक आवास सहकारी समिति के साथ शेयर समझौते का समापन करते समय, इसके प्रतिभागियों को महत्वपूर्ण जोखिम उठाना पड़ता है:

• सहकारी समिति के सदस्य यह जोखिम उठाते हैं कि सहकारी संस्था बनाने का मुख्य लक्ष्य - एक आवासीय भवन का निर्माण - किसी भी कारण से प्राप्त नहीं किया जा सकता है (डेवलपर से अनुमति दस्तावेज की कमी, परियोजना कार्यान्वयन में समस्याएं, वित्तीय और अन्य कठिनाइयाँ सहित) ).
• निर्माण लागत में वृद्धि का जोखिम भी आवास सहकारी के सदस्यों की जिम्मेदारी के अंतर्गत आता है।
• सहकारी की गतिविधियों पर नियंत्रण केवल आवास सहकारी के लेखापरीक्षा आयोग द्वारा किया जाता है।
• राज्य पंजीकरण की कमी के कारण दोहरी बिक्री का जोखिम।
• निर्दिष्ट निर्माण समय सीमा को पूरा करने में विफलता का जोखिम (भले ही समय सीमा अनुबंध में निर्दिष्ट हो, वे सहकारी पर बाध्यकारी नहीं हैं और डेवलपर के लिए गंभीर परिणाम नहीं देंगे)।

हाउसिंग कोऑपरेटिव की मदद से एक अपार्टमेंट खरीदने और संबंधित समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए डेवलपर के बुनियादी दस्तावेज, उसकी प्रतिष्ठा और रियल एस्टेट बाजार में गतिविधि के इतिहास के विस्तृत अध्ययन की आवश्यकता होती है।

हालाँकि, घर खरीदने का यह तरीका कई जोखिमों और नकारात्मक पहलुओं से जुड़ा है, जिन्हें एक विश्वसनीय सहकारी का चयन करके और आवास सहकारी समझौते की शर्तों से पूरी तरह परिचित होने से बचा जा सकता है।

स्रोत: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/dolevaja/dogovor-zhsk.html

आवास सहकारी योजना के तहत अपार्टमेंट खरीदते समय जोखिम कैसे कम करें

आज एक आवास सहकारी योजना के तहत एक अपार्टमेंट खरीदने में कई जोखिम शामिल हैं, क्योंकि प्रतिभागियों की कानूनी सुरक्षा व्यावहारिक रूप से राज्य द्वारा विनियमित नहीं है। लॉ फर्म वाया लेगे के प्रमुख वकील डेनिस आर्टेमोव ने नोवोस्ट्रॉय-एम.आरयू पोर्टल को इस योजना की पेचीदगियों और जोखिमों को कम करने के तरीकों के बारे में बताया।

हाउसिंग कोऑपरेटिव क्या है

एक आवास निर्माण सहकारी (एचबीसी) एक गैर-लाभकारी संगठन है जो नकद शेयरों को विलय करके आवास की खरीद (निर्माण) के लिए सदस्यता के आधार पर स्वेच्छा से उपभोक्ताओं को एकजुट करता है। इस मामले में, आवास सहकारी समितियों का उपयोग घर के प्रबंधन के लिए किया जा सकता है।

आवास सहकारी योजना सोवियत काल के दौरान उत्पन्न हुई। 1959 में, 20 साल के अंतराल के बाद, आरएसएफएसआर के मंत्रिपरिषद के एक प्रस्ताव द्वारा, इसे फिर से अनुमति दी गई।

फिर कर्मचारी और कर्मचारी व्यक्तिगत डेवलपर्स की आवास सहकारी समितियों में अपने कार्यस्थल पर निजी संपत्ति के रूप में अपार्टमेंट खरीदने के अधिकार के साथ एकजुट हुए।

"गोर्की विधि" ("सैमस्ट्रॉय", जिसका आविष्कार गोर्की, आधुनिक निज़नी नोवगोरोड में किया गया था) का भी सक्रिय रूप से उपयोग किया गया था, जिसमें प्रक्रिया की लागत को तेज करने और कम करने के लिए सहकारी सदस्य स्वयं निर्माण में सीधे शामिल थे।

यह उल्लेखनीय है कि आवास सहकारी समितियों के माध्यम से निर्मित घरों को राज्य द्वारा निर्मित अचल संपत्ति की तुलना में उच्च गुणवत्ता वाले माना जाता था, क्योंकि निर्माण परियोजना और नई सुविधा के लिए स्थान उद्यम के प्रशासन द्वारा निर्धारित किया गया था जिसके आधार पर आवास सहकारिता का आयोजन किया गया। बेशक, प्रबंधक भी अक्सर सहकारी समिति में भाग लेने वालों में से थे, इसलिए उन्होंने अच्छे आवास बनाने के लिए हर संभव प्रयास किया।

यूएसएसआर के पतन से पहले, आवास सहकारी प्रणाली वस्तुतः अपरिवर्तित रही। और इस योजना के अनुसार निर्माण में तेजी 80 के दशक में आई। यह दिलचस्प है कि आज तक, उस समय बने कई घरों में, आवास सहकारी समितियाँ प्रबंधन के रूप में काम करती हैं।

उस समय, राज्य द्वारा सहकारी समितियों के विनियमन की तत्काल आवश्यकता स्पष्ट हो गई। यह 1983 के आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड के अध्याय 5 (आवास सहकारी समितियों की गतिविधियों पर) के साथ-साथ 1988 के कानून "यूएसएसआर में सहयोग पर" को अपनाने में परिलक्षित हुआ था।

यूएसएसआर के पतन के बाद, कानूनी संस्थाओं पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 4 ने आवास सहकारी समितियों को जगह दी (अनुच्छेद 116)।

आवास सहकारी समितियों की गतिविधियों के कानूनी विनियमन को 2004 में रूसी संघ के हाउसिंग कोड को अपनाने के साथ अपना वर्तमान स्वरूप प्राप्त हुआ।

आधुनिक आवास सहकारी समितियों में समान सोवियत संगठनों से कई महत्वपूर्ण अंतर हैं।

सबसे पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ऐसी परियोजनाओं के वित्तपोषण की प्रणाली मौलिक रूप से बदल गई है। पहले, निर्माण के लिए धन राज्य द्वारा ऋण के रूप में आवंटित किया जाता था, जिसे आवास सहकारी समितियों के प्रतिभागियों ने घर का निर्माण पूरा होने के बाद लगभग 15 वर्षों के भीतर चुका दिया था।

अब अचल संपत्ति के निर्माण के लिए आवश्यक धनराशि कार्य प्रक्रिया के दौरान एकत्र की जाती है। दूसरे शब्दों में, शेयरधारकों के पहले से उपलब्ध धन का उपयोग करके विकास किया जाता है।

साथ ही इन उद्देश्यों के लिए सहकारी समिति वाणिज्यिक ऋण भी ले सकती है।

हम कह सकते हैं कि आज एक हाउसिंग कोऑपरेटिव से जुड़ना एक तैयार अपार्टमेंट की बाद की प्राप्ति के लिए खरीदार से 100% नकद योगदान दर्ज करने का एक तरीका है।

एक और महत्वपूर्ण अंतर यह है कि केवल उस उद्यम के कर्मचारी जिसके आधार पर आवास सहकारी समिति बनाई गई थी, सोवियत सहकारी समितियों के सदस्य हो सकते हैं।

आज, ऐसे संगठनों में असीमित संख्या में प्रतिभागी शामिल हो सकते हैं, जिन्हें बनने का अधिकार किसी भी व्यक्ति और कानूनी संस्थाओं और अन्य राज्यों के नागरिकों को है।

सोवियत सहकारी समिति ने प्रतिभागियों के बीच अपार्टमेंट के पूर्व वितरण के बिना, एक विशिष्ट (विशिष्ट) घर का निर्माण निहित किया। कौन सा अपार्टमेंट किसे मिलेगा इसका निर्णय निर्माण पूरा होने पर लॉटरी के परिणामों के आधार पर किया जाता था।

आजकल, आवास सहकारी समितियों ने कार्यों का विस्तार किया है: इसका मतलब न केवल एक विशिष्ट नए घर का निर्माण हो सकता है, बल्कि एसोसिएशन के सदस्यों द्वारा अन्य नई इमारतों में अपार्टमेंट की खरीद और यहां तक ​​​​कि खरीद और बिक्री समझौते के तहत माध्यमिक आवास का अधिग्रहण भी हो सकता है। अपार्टमेंट पहले से आवंटित किए जाते हैं।

लेकिन आवास सहकारी समितियों का उपयोग अभी भी घर के प्रबंधन के लिए किया जाता है।

यह उल्लेखनीय है कि अधिकांश डेवलपर्स व्यक्तिगत घर बनाने के लिए आवास सहकारी समितियों का उपयोग करते हैं, जबकि शेष संपत्ति को इक्विटी भागीदारी समझौतों के तहत बेचते हैं। मॉस्को क्षेत्र में, आवास सहकारी समितियों की योजनाओं का उपयोग न केवल अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण के लिए किया जाता है, बल्कि कुटीर समुदायों और टाउनहाउसों के निर्माण के लिए भी किया जाता है।

आवास सहकारी प्रणाली के माध्यम से नई इमारतों में अचल संपत्ति खरीदने का सबसे महत्वपूर्ण लाभ, एक नियम के रूप में, अपार्टमेंट की कम लागत है।

वास्तव में, नई इमारतों में प्रति वर्ग मीटर कीमतें काफी भिन्न हो सकती हैं, भले ही इमारतों में समान स्तर का आराम हो, क्योंकि वे कई कारकों पर निर्भर करते हैं। इनमें शामिल हैं: घर का क्षेत्रीय स्थान, इसकी परिवहन पहुंच, आसपास के क्षेत्र का भूनिर्माण, डेवलपर की व्यावसायिक प्रतिष्ठा, आदि।

लेकिन साझा निर्माण में भागीदारी पर समझौतों के माध्यम से अचल संपत्ति की बिक्री सबसे कम जोखिम भरी है, इसलिए ऐसे अपार्टमेंट की लागत आमतौर पर अधिक होती है।

आवास सहकारी योजनाओं में, एक शेयर के असाइनमेंट का अक्सर उपयोग किया जाता है, जो एक अपार्टमेंट के अधिकारों के असाइनमेंट के अनुरूप होता है।

तो, तकनीकी रूप से, आप सहकारी समिति में शामिल होकर और फिर अपार्टमेंट को फिर से बेचकर अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों से लाभ कमा सकते हैं।

आप किसी हाउसिंग कोऑपरेटिव द्वारा पहले से बनाई गई इमारत में एक अपार्टमेंट का स्वामित्व भी पंजीकृत कर सकते हैं, और फिर इसे खरीद और बिक्री समझौते के तहत बेच सकते हैं।

इस तरह के जोड़तोड़ की सफलता रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में उतार-चढ़ाव पर निर्भर करती है, जिसका खरीदार को पैसा निवेश करने से पहले अध्ययन करने की सलाह दी जाती है। आपको भी पहले किसी योग्य विशेषज्ञ से सलाह लेनी चाहिए।

आवास सहकारी योजना के तहत आवास खरीदते समय जोखिम

आज एक आवास सहकारी योजना के तहत एक अपार्टमेंट खरीदना कई जोखिमों से जुड़ा है, क्योंकि दीर्घकालिक निर्माण या खराब-गुणवत्ता वाले निर्माण जैसी स्थितियों की स्थिति में आवास सहकारी प्रतिभागियों की कानूनी सुरक्षा व्यावहारिक रूप से राज्य द्वारा विनियमित नहीं है।

इस प्रकार, हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 124 के अनुसार, हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल होने पर, अपार्टमेंट खरीदने का आधार सहकारी में सदस्यता ही है।

और ऐसी भागीदारी के लिए कानूनी शर्तें केवल आवास सहकारी और उसके चार्टर में शामिल होने के समझौते द्वारा निर्धारित की जाती हैं, जिसकी सामग्री केवल सामान्य शब्दों में कानून में परिलक्षित होती है।

इसके अलावा, एक नियम के रूप में, जब कोई नया भागीदार किसी सहकारी समिति में शामिल होता है, तो आवास सहकारी का चार्टर पहले ही विकसित और अपनाया जा चुका होता है, और परिग्रहण समझौता परिवर्तन के अधीन नहीं है, क्योंकि यह परिग्रहण समझौते का एक रूपांतर है, अर्थात यह हो सकता है प्रस्तावित शब्दों में विशेष रूप से हस्ताक्षरित होना चाहिए।

सुरक्षा के संदर्भ में, संयुक्त निर्माण समझौतों के अन्य रूप (डीडीयू, प्रारंभिक समझौते) बहुत अधिक आत्मविश्वास की गारंटी देते हैं, क्योंकि वे संघीय कानून "साझा निर्माण में भागीदारी पर..." और संघीय कानून "उपभोक्ता संरक्षण पर" द्वारा विनियमित होते हैं। अधिकार।”

डीडीयू की शर्तों को संघीय कानून "साझा निर्माण में भागीदारी पर..." में सटीक रूप से विनियमित किया गया है, जो खरीदार की रक्षा करता है और जोखिम की स्थिति में डेवलपर की जिम्मेदारी का तात्पर्य करता है।

रूसी संघ के कानून का अनुच्छेद 16 "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर" अनुबंध के किसी भी खंड को अमान्य बनाता है यदि यह इस कानून का खंडन करता है।

भले ही, डीडीयू के अनुसार, डेवलपर की देनदारी बेहद छोटी या न के बराबर है, खरीदार को आवास की देर से डिलीवरी के लिए दंड के भुगतान और खराब गुणवत्ता वाले निर्माण के लिए दायित्व पर कानून के लेखों को संदर्भित करने का अधिकार है। .

आवास सहकारी समितियों में प्रतिभागियों के पास ऐसे अधिकार नहीं हैं, क्योंकि उनके और सहकारी समितियों के बीच संबंध स्वैच्छिक संघ के आधार पर बने होते हैं। इस प्रकार, प्रतिभागी अपनी माँगों को केवल चार्टर और परिग्रहण संधि पर आधारित कर सकते हैं।

इसके अलावा, परियोजना के वित्तीय दिवालिया होने की स्थिति में सहकारी सदस्यों को अतिरिक्त योगदान देने की आवश्यकता हो सकती है। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 16 के कारण है।

इस प्रकार, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि एक आवास सहकारी योजना में एक निर्माण कंपनी के कानूनी जोखिम एक सहकारी भागीदार के जोखिमों से काफी कम हैं, और साझा निर्माण में भागीदारी पर एक समझौते के साथ अदालत जाना खरीदार के लिए बेहद सरल और अधिक लाभदायक है। एक आवास सहकारी समिति में शामिल होने के लिए एक समझौते की तुलना में।

यह कहा जाना चाहिए कि हाउसिंग कोऑपरेटिव में सारी शक्ति सहकारी बोर्ड की होती है, जो कानूनी तौर पर डेवलपर से जुड़ी होती है। इस संबंध में, जब समस्याएं उत्पन्न होती हैं, तो खरीदार के लिए आवास सहकारी समिति के भीतर उन्हें हल करना अक्सर बहुत मुश्किल होता है।

खरीदार कोर्ट जा सकता है. लेकिन अदालतें हाउसिंग कोऑपरेटिव चार्टर के प्रावधानों और हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल होने के समझौते की शर्तों की शाब्दिक व्याख्या करती हैं, जो एक नियम के रूप में, डेवलपर के पक्ष में काम करती हैं, खरीदार के नहीं।

इसलिए, दीर्घकालिक निर्माण या खराब-गुणवत्ता वाले निर्माण की स्थिति में, खरीदार के पास जुर्माना और सदस्यता शुल्क घटाकर भुगतान किए गए पैसे वापस करके, आवास सहकारी को छोड़ने के अलावा कोई विकल्प नहीं है।

हाउसिंग कोऑपरेटिव छोड़ने पर जुर्माना लगाने की शर्तें और उनकी रकम हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल होने के समझौते और उसके चार्टर में निर्धारित हैं।

भले ही उपभोक्ता स्थिति की कमी के कारण किसी सहकारी सदस्य को डेवलपर की गलती के कारण संगठन छोड़ने के लिए मजबूर किया जाता है, वह इन जुर्माने को अदालत में पूरी तरह से चुनौती नहीं दे सकता है।

केवल एक चीज जो आप करने का प्रयास कर सकते हैं वह है निर्माण कंपनी का अपराध साबित करके उनका आकार कम करना।

हालाँकि, खरीदारों के लिए इन सभी स्पष्ट नुकसानों के बावजूद, इस तथ्य के कारण कि आवास सहकारी योजना को पूरी तरह से कानूनी मान्यता प्राप्त है, इसका अभ्यास अक्सर किया जाता है।

बेशक, बहुत से लोग पहले से ही आवास सहकारी में शामिल होने से जुड़े सभी संभावित जोखिमों को समझते हैं, इसलिए प्रतिभागियों को आकर्षित करने के लिए, डेवलपर्स ऐसी अचल संपत्ति के अतिरिक्त लाभों का उपयोग करते हैं: उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट के लिए कम कीमतें, उच्च आकर्षण और वास्तुशिल्प समाधानों की मौलिकता, विकसित बुनियादी ढांचा आसपास के क्षेत्रों में (खेल मैदान, किंडरगार्टन, पार्क, दुकानें), आपकी व्यावसायिक प्रतिष्ठा, आदि।

आवास सहकारी समिति में शामिल होने पर जोखिमों को कम करना

आवास सहकारी योजना के तहत अचल संपत्ति खरीदने का निर्णय लेने के बाद, आपको शुरुआत में ही संभावित जोखिमों को कम करने का प्रयास करना चाहिए - सहकारी में शामिल होने के लिए समझौते पर हस्ताक्षर करने के चरण में।

सबसे पहले, खरीदार को विस्तार से पता लगाना होगा कि वह किस वास्तविक डेवलपर के साथ काम कर रहा है और इस कंपनी के बारे में सबसे महत्वपूर्ण डेटा - इसका मालिक और संस्थापक कौन है।

फिर आपको यह पता लगाना चाहिए कि क्या डेवलपर के पास प्रमुख वित्तीय भागीदार (वित्तीय निगम, बैंक, विदेशी निवेशक) हैं, कंपनी ने कितनी परियोजनाएं लागू की हैं और उन पर क्या समीक्षाएं हैं, आवास सहकारी और उसके वित्तीय भागीदारों के प्रबंधन के बारे में जानकारी प्राप्त करें .

यह संकेतक काफी महत्वपूर्ण है, क्योंकि बैंक इच्छुक पक्ष हैं, और यदि कोई समस्या उत्पन्न होती है, तो उन्हें ही आवास सहकारी समितियों से निपटना पड़ता है।

इस प्रकार, एक बैंक जो पेशेवर रूप से रियल एस्टेट ऋण देने में संलग्न है, उस संपत्ति के लिए बंधक प्रदान करने की संभावना नहीं है जो समस्याग्रस्त मानी जाती है।

दूसरे, आप अभी भी हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल होने के समझौते में निर्माण की खराब गुणवत्ता और घर की डिलीवरी में देरी के मामलों में हाउसिंग कोऑपरेटिव की देनदारी पर एक अतिरिक्त राशि शामिल करने का प्रयास कर सकते हैं, और कोऑपरेटिव छोड़ने के लिए दंड को भी इससे बाहर कर सकते हैं। .

इस मामले में, निम्नलिखित बिंदु अनुबंध में मौजूद होने चाहिए (उनकी सूची कानून में निर्दिष्ट सूची से अधिक व्यापक है):

- हाउसिंग कोऑपरेटिव से प्रतिभागी की वापसी की शर्तें;

- आवास सहकारी समितियों को भुगतान की प्रक्रिया और राशि;

- खरीदी गई संपत्ति के लिए वारंटी अवधि;

- स्पष्ट रूप से परिभाषित संपत्ति जिस पर परियोजना दस्तावेज के अनुसार खरीदार का अधिकार है;

- निर्मित की जा रही अचल संपत्ति की गुणवत्ता और उनके उल्लंघन के लिए आवास सहकारी समितियों की जिम्मेदारी की आवश्यकताएं;

- निर्माण की समय सीमा और उनके उल्लंघन के लिए आवास सहकारी समितियों की जिम्मेदारी।

यदि निर्माण अवधि में देरी हो रही है, तो खरीदार को आवास सहकारी बोर्ड से निर्माण की प्रगति के बारे में पूर्ण और विश्वसनीय जानकारी का अनुरोध करने का अधिकार है।

इस मामले में, अनुरोध को लिखित रूप में भेजना आवश्यक है, प्रश्नों को यथासंभव स्पष्ट रूप से बताते हुए और इसे हस्ताक्षर के लिए आवास सहकारी के अध्यक्ष को सौंपना या डिलीवरी नोटिस और एक सूची के साथ एक मूल्यवान पत्र द्वारा भेजना आवश्यक है। संलग्नक.

चूंकि रियल एस्टेट में हाउसिंग सहकारी प्रतिभागियों के अधिकार रोसेरेस्टर में पंजीकृत नहीं हैं, इसलिए एक अपार्टमेंट की "दोहरी बिक्री" का जोखिम काफी बढ़ जाता है।

"दोहरी बिक्री" के मामले में, खरीदार को तुरंत इस बारे में आवास सहकारी के प्रबंधन को आधिकारिक तौर पर सूचित करना चाहिए, फिर धोखाधड़ी के बारे में एक बयान दर्ज करना चाहिए जो कि आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 159 के अनुसार अपार्टमेंट की दोहरी बिक्री से जुड़ा है। रूसी संघ, कानून प्रवर्तन एजेंसियों को।
साथ ही, हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल होने के लिए बार-बार किए गए समझौते को अमान्य करने के साथ-साथ अचल संपत्ति के अधिकारों को जब्त करने के लिए (ताकि उन्हें दोबारा बेचा न जाए) दावे का एक बयान अदालत में दायर किया जाना चाहिए।

बेशक, यदि कोई कठिनाई उत्पन्न होती है, तो सबसे पहले, खरीदार को एक योग्य वकील से संपर्क करना होगा। तथ्य यह है कि किसी विवाद के पूर्व-परीक्षण चरण को अपने दम पर सही ढंग से औपचारिक बनाना काफी कठिन है, और वादी के पक्ष में अदालत का फैसला काफी हद तक इसी पर निर्भर करता है।

स्रोत: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/kak_snizit_riski_pri_pokupke

2018 में हाउसिंग सहकारी समझौता - यह क्या है, नई इमारत, अपार्टमेंट खरीदते समय जोखिम, यह साझा-उपयोग समझौते से कैसे अलग है

आज रियल एस्टेट की कीमत काफी अधिक है। इसीलिए इस स्थिति से बाहर निकलने का रास्ता वास्तव में एक आवास सहकारी समझौते का निष्कर्ष है।

ऐसी योजना पूरी तरह से कानूनी है; इससे आसानी से एक समझौता तैयार करना और उसके बाद पंजीकरण करना संभव है। हालाँकि, आपको समझौते को ध्यान से पढ़ना होगा।

और डेवलपर की सत्यनिष्ठा को भी सुनिश्चित करें। आज, यह कम आम होता जा रहा है, लेकिन विभिन्न रियल एस्टेट घोटाले अभी भी होते रहते हैं।

ऐसे समझौतों की सभी बारीकियों, सूक्ष्मताओं और समस्याओं से पहले से परिचित होना महत्वपूर्ण है। अलग से, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आवास सहकारी समझौते के समापन की प्रक्रिया एक विशेष तरीके से की जाती है - विशेष नियामक दस्तावेज के ढांचे के भीतर।

यदि संभव हो तो परिचय शुरू करने से पहले आपको कानून के सभी मुख्य बिंदुओं का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना होगा। इस तरह आप अपने अधिकारों की निगरानी स्वयं कर सकते हैं।

सामान्य पक्ष

तीसरे पक्ष के वित्तीय निवेश के बिना, स्वयं आवासीय अचल संपत्ति खरीदना बेहद समस्याग्रस्त है।

इसलिए, आज नागरिकों को बंधक वापस लेने के साथ-साथ अन्य तरीकों से आवास समस्या को हल करने का अवसर दिया जाता है।

सुविधाजनक और काफी लाभदायक समाधानों में से एक है ZhSK - आवास निर्माण सहकारी।

निर्माण के लिए धन एकत्र किया जा रहा है, कुछ योगदान निहित हैं। प्रत्येक मामले में, राशि, साथ ही कुछ अन्य बिंदु, पूरी तरह से व्यक्तिगत होंगे।

हालाँकि, समझौते का एक निश्चित प्रारूप है जिससे विचलित होने की अनुशंसा नहीं की जाती है। आवश्यक शर्तों की एक सूची भी है। वे कानून द्वारा निर्धारित हैं.

यह क्या है

अपने लिए घर खरीदना काफी कठिन है। यही कारण है कि रूसी संघ के नागरिक खरीद समझौतों के विभिन्न विशेष रूपों का उपयोग करते हैं।

जो आपको एक बार के वित्तीय बोझ को कम करने और इसे लंबी अवधि में वितरित करने की अनुमति देते हैं। एक आवास सहकारी समझौते के तहत काम करना एक उत्कृष्ट समाधान होगा।

हाउसिंग कोऑपरेटिव रियल एस्टेट खरीदारों का एक सामूहिक संघ है। इस प्रकार के डेवलपर की कार्य योजना यथासंभव सरल होती है।

तदनुसार, समझौते के समापन में जितने अधिक खरीदार शामिल होंगे, निर्माण उतनी ही तेजी से पूरा होगा। तदनुसार, ऐसे समझौतों के कुछ फायदे और नुकसान हैं।

उसकी क्या भूमिका है

इस प्रकार का समझौता आपको एक साथ कई अलग-अलग समस्याओं को हल करने की अनुमति देता है। फिलहाल, इनमें निम्नलिखित मुख्य शामिल हैं:

• नागरिकों और कानूनी इकाई-डेवलपर के बीच संबंधों का विनियमन;
• सभी संबंधों की औपचारिकता;
• आपको निर्माण के लिए धन के योगदान को आधिकारिक तौर पर एक विशेष सूची - रोसरेस्टर में पंजीकृत करने की अनुमति देता है।

अलग से, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि योगदान करने की प्रक्रिया भी समझौते द्वारा विनियमित होती है। लेकिन यह ध्यान देने योग्य है कि ऐसे समझौते के तहत शेयरधारक के अधिकारों का किसी भी स्थिति में उल्लंघन नहीं होना चाहिए।

अन्यथा, अनुबंध को पूर्ण या आंशिक रूप से अमान्य घोषित किया जा सकता है। यह एक सही ढंग से तैयार किया गया अनुबंध है जो समस्याओं से बचाएगा।

विवादास्पद स्थितियाँ उत्पन्न होने की स्थिति में, समझौता आपको अपने अधिकारों की रक्षा करने की अनुमति देगा।

लेकिन यदि संभव हो तो सभी मुद्दों को प्री-ट्रायल तरीके से हल किया जाना चाहिए। मुकदमेबाजी में आमतौर पर समय और धन का महत्वपूर्ण निवेश शामिल होता है।

विशेषकर यदि आपके पास कानूनी शिक्षा नहीं है और इस प्रक्रिया से स्वयं निपटना असंभव है।

यदि मुद्दे को शांतिपूर्ण ढंग से हल करना संभव नहीं है, तो कानूनी कार्यवाही ही इसका समाधान हो सकती है।

कानूनी आधार

एक अलग विधायी दस्तावेज़ है जो इस समझौते के उपयोग को नियंत्रित करता है। ऐसे समझौते के सभी खंडों को कानून का पालन करना होगा।

मुख्य नियामक दस्तावेज़ रूसी संघ का हाउसिंग कोड है। यदि संभव हो तो आपको ऐसे दस्तावेज़ के सभी अनुभागों का अध्ययन करना चाहिए।

चूंकि कानूनी साक्षरता मानक समस्याओं को रोकेगी। धारा संख्या 5 आवास निर्माण सहकारी समितियों के काम को विनियमित करने वाले लेखों की एक पूरी सूची को परिभाषित करती है।

इन अनुभागों का अलग से अध्ययन करना उचित है। आज भी इस क्षेत्र में बहुत सारे घोटालेबाज काम कर रहे हैं।

जिन मुख्य अनुभागों से आपको पहले से परिचित होने की आवश्यकता है उनमें शामिल हैं:

गौरतलब है कि ऐसे संस्थानों के काम पर राज्य स्तर पर कड़ी निगरानी रखी जाती है.

अत: ऐसे संस्थानों का पंजीकरण अनिवार्य है। अलग से, हाउसिंग कोऑपरेटिव का प्रबंधन करने वाले निकायों से संबंधित मुद्दे पर ध्यान देना आवश्यक है।

हाउसिंग कोऑपरेटिव आवश्यक रूप से इस संस्था की गतिविधियों के लिए जिम्मेदार अधिकारियों की नियुक्ति करता है।

इसके अलावा, ऐसे व्यक्तियों के लिए कुछ आवश्यकताएँ स्थापित की जानी चाहिए। कुछ व्यक्तिगत मुद्दों पर पहले से ही और सभी सदस्यों की एक विशेष बैठक में काम किया जाना चाहिए।

ऐसी बैठकों का आयोजन एक अलग नियामक दस्तावेज़ - अनुच्छेद संख्या 117 द्वारा नियंत्रित किया जाता है। एक अन्य अनिवार्य निकाय हाउसिंग कोऑपरेटिव का बोर्ड है।

यह ध्यान देने योग्य है कि अधिकांश मुकदमेबाजी और समस्याएं आम तौर पर पार्टियों की निरक्षरता के कारण उत्पन्न होती हैं।

प्रारंभिक कानूनी परामर्श और एक वकील की मदद से एक समझौता तैयार करने से आप कई अलग-अलग समस्या स्थितियों को उत्पन्न होने से पहले ही हल कर सकते हैं। इसीलिए आपको आवास सहकारी समितियों से संबंधित कानून की सभी धाराओं से पहले से परिचित होने की आवश्यकता है।

अनुबंध तैयार करने की प्रक्रिया

आवास सहकारी समझौते के तहत संपार्श्विक का भी कानून में पर्याप्त विवरण में वर्णन किया गया है। यह ध्यान देने योग्य है कि इस प्रक्रिया की अपनी विशेषताएं हैं।

काफी सुविचारित विधायी मानदंडों के बावजूद, कुछ बारीकियों पर अलग से काम करने की आवश्यकता है।

इन मुद्दों में निम्नलिखित शामिल हैं:

• समझौते की सामग्री;
• आवश्यक दस्तावेज़;
• नई इमारत (अपार्टमेंट) खरीदते समय जोखिम;
• जुर्माना वसूलने की प्रक्रिया;
• आवास सहकारी समझौते और सार्वजनिक आवास सहकारी समझौते के बीच क्या अंतर है;
• नमूना भरना;
• पक्ष - विपक्ष।

करार

आप यह पता लगा सकते हैं कि आवास सहकारी समझौते के तहत एक अपार्टमेंट के असाइनमेंट के साथ अपना बीमा कैसे कराया जाए। समझौते के लिए कोई कानूनी रूप से स्थापित समान प्रारूप नहीं है।

लेकिन साथ ही, उन बिंदुओं की एक सूची भी है जिन्हें शामिल किया जाना चाहिए। इन वस्तुओं में निम्नलिखित शामिल हैं:

• समझौते का नाम और क्रमांक;
• अनुबंध का विषय;
• पार्टियों के अधिकार, दायित्व;
• अंशदान के भुगतान के लिए अनुबंध मूल्य, शर्तें और प्रक्रिया;
• अनुबंध में कार्रवाई, परिवर्तन, परिवर्धन;
• पार्टियों का दायित्व;
• अन्य शर्तें;
• पते, पार्टियों का विवरण।

आवश्यक दस्तावेज

इस प्रकार के समझौते को पंजीकृत करने के लिए आपको विशेष दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता होगी। इनमें निम्नलिखित शामिल हैं:

• आवास सहकारी समितियों में भागीदारी पर समझौता;
• स्वीकृति दस्तावेज़;
• शेयर के भुगतान की पुष्टि;
• शेयर अंशदान के भुगतान की स्थापना करने वाला एक प्रमाणपत्र;
• भूकर पासपोर्ट;
• आवास सहकारी समिति में सदस्यता की पुष्टि;
• कथन।

नई इमारत (अपार्टमेंट) खरीदते समय जोखिम

इस तरह से अचल संपत्ति खरीदते समय सबसे बड़ा जोखिम एक अविश्वसनीय डेवलपर के साथ समझौता करना है।

अक्सर ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब कानूनी संस्थाएँ आसानी से पैसा निकाल लेती हैं और उनका परिसमापन हो जाता है। इसलिए, केवल सिद्ध डेवलपर्स के साथ ही एक समझौता करना आवश्यक है।

जुर्माना वसूली की प्रक्रिया

जुर्माना वसूलने की प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

• दस्तावेजों की तैयारी;
• दावा दायर करना;
• अदालत में सुनवाई करना.

हाउसिंग सहकारी समझौते और डीडीयू समझौते के बीच क्या अंतर है?

साझा निर्माण की लागत आवास सहकारी समितियों की तुलना में थोड़ी अधिक है। लेकिन यह भुगतान विश्वसनीयता के लिए है. इसलिए, चुनाव आपकी अपनी वित्तीय क्षमताओं और प्राथमिकताओं के आधार पर किया जाना चाहिए।

डीडीयू का तात्पर्य विशेष संघीय विधायी दस्तावेजों द्वारा सख्त विनियमन से है।

नमूना भरना

सबसे अच्छा उपाय यह है कि सभी अनुभागों को पहले से ही ध्यानपूर्वक पढ़ लिया जाए। और एक सही ढंग से तैयार किए गए समझौते के साथ भी।

पक्ष - विपक्ष

आवास सहकारी समझौते के मुख्य लाभों में शामिल हैं:

• किस्तों में भुगतान करना संभव है;
• ग्राहक के प्रति कई दायित्व हैं;
• शेयरधारक को सामान्य बैठकों में भाग लेने का अधिकार है;
• शेयर खरीदते समय, आप हाउसिंग कोऑपरेटिव में शामिल हो सकते हैं या नहीं।

नुकसान में योगदान में मामूली वृद्धि की संभावना शामिल है। और यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह समझौता वास्तव में एक निवेश है।

: समझौतों के प्रकार - डीडीयू, हाउसिंग कोऑपरेटिव, असाइनमेंट एग्रीमेंट, खरीद और बिक्री समझौता, पीडीकेपी

इसके अलावा, कई अन्य बारीकियाँ और बारीकियाँ भी हैं। उन सभी से पहले से ही परिचित होना सबसे अच्छा है। इससे आप कई कठिनाइयों और समस्याग्रस्त मुद्दों से बच सकेंगे।

आज, एक आवास सहकारी समझौते का समापन काफी लोकप्रिय है। चूंकि कई डेवलपर हैं, कई ऐसे समझौते तैयार करने के लिए सेवाएं प्रदान करते हैं।

आवास निर्माण सहकारी समिति अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण के लिए आबादी से धन आकर्षित करने के रूपों में से एक है। मॉस्को में नई आवास सहकारी इमारतें स्थिर मांग में हैं, जिसका मुख्य कारण साझा भागीदारी समझौतों के तहत बेचे गए आवास की तुलना में कम कीमत है।

यह इस तथ्य के कारण है कि डेवलपर को खरीदारों से धन आकर्षित करने का अधिकार है - इस मामले में उन्हें शेयरधारक कहा जाता है - यहां तक ​​​​कि सभी अनुमति दस्तावेज प्राप्त करने से पहले, उत्खनन चरण में भी। हालाँकि, काम के दौरान, निर्माण की लागत बार-बार बदल सकती है, और वस्तु के पूरा होने की विशिष्ट समय सीमा अक्सर निर्धारित नहीं की जाती है या सार में इंगित नहीं की जाती है, उदाहरण के लिए: 2018 की तीसरी तिमाही)। वहीं, ज्यादातर मामलों में घर की देर से डिलीवरी के लिए डेवलपर जिम्मेदार नहीं होता है।

मुख्य विशेषताएं

हाउसिंग कोऑपरेटिव समझौते के तहत नई इमारतें सीधे डेवलपर से नहीं खरीदी जाती हैं: शेयरधारक सहकारी के साथ समझौते में प्रवेश करते हैं, जो बदले में, निर्माण कंपनी के साथ एक निवेश अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है। सहयोग का यह रूप संघीय कानून-214 द्वारा प्रदान किया गया है, लेकिन इच्छुक पार्टियों के बीच संबंध इस कानून द्वारा नहीं, बल्कि रूसी संघ के नागरिक और आवास संहिता के मानदंडों द्वारा विनियमित होते हैं। इस संबंध में, निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• डेवलपर सीधे शेयरधारकों के प्रति उत्तरदायी नहीं है, क्योंकि उसके पास केवल सहकारी समिति के प्रति दायित्व हैं;
• निर्माण की प्रारंभिक कीमत तय नहीं है, काम के दौरान यह बार-बार बढ़ सकती है;
• खरीदार रहने की जगह के विशिष्ट मीटर नहीं खरीदता है, बल्कि सहकारी में एक हिस्सा खरीदता है, और इसकी पूरी कीमत चुकाने के बाद ही उसे अपार्टमेंट के अधिकार प्राप्त होते हैं (इस बिंदु तक वे आवास सहकारी के हैं)।

इस विकल्प का लाभ लंबी अवधि की किश्तों की संभावना है। कई मामलों में, निर्माण पूरा होने के बाद कई वर्षों तक शेयर योगदान की अनुमति दी जाती है।