MOP en un edificio de apartamentos: decodificación y definición en la construcción. ¿Cuáles son los estándares para la limpieza en las entradas de los edificios de apartamentos? Concepto y composición.

Las áreas comunes son propiedad común de los propietarios de un edificio de apartamentos residenciales, así como de edificios no residenciales. Incluyen locales que no forman parte de apartamentos u oficinas y están disponibles para estancia, visita y uso por parte del público. Las restricciones de acceso a dichas áreas sólo podrán tener lugar en los casos en que se hayan establecido determinadas horas para ello. Una decisión similar se toma sobre una base diferente que no entre en conflicto con las libertades y los derechos de un individuo o un grupo de personas.

¿Qué dice el Código de Vivienda?

De acuerdo con la legislación vigente, las zonas comunes de los edificios de viviendas son bienes comunes de la vivienda.

Su lista incluye:

El terreno en el que se construyó la casa. También se incluyen los objetos de mejora ubicados en ellos, así como los que se crean especialmente para el mantenimiento de la vivienda.
- Cubiertas y estructuras que cumplen funciones de cerramiento y carga.
- Equipos instalados con el fin de dar servicio a los apartamentos.
- Otro tipo de locales que no sean propiedad individual de los ciudadanos, destinados a necesidades sociales y domésticas.
- Locales necesarios para dar servicio a residentes y apartamentos (descansillos con ascensores).

Edificio residencial de varios pisos

Las áreas comunes en un edificio en el que se encuentran las personas están determinadas por el estado o el organismo de autogobierno, en función de las características de diseño de las instalaciones. ¿Cuál es el propósito de esta orden? Es necesario cumplir con las obligaciones para el mantenimiento de los bienes, el control sobre su adecuado mantenimiento, así como para la selección competitiva de las organizaciones que administrarán la instalación.

¿Qué son, zonas comunes en un edificio de apartamentos? ¿Qué se incluye en su lista? Contiene:

1. Locales para usos diversos, ubicados dentro de la casa, pero no posicionados como elementos estructurales para la construcción de departamentos, así como su geometría. Tales áreas comunes están diseñadas para servir no solo a la casa, sino también a sus residentes (más de uno).
2. Plataformas por las que se realice el acceso a la vivienda, así como a la salida de la entrada, ascensores, huecos de escalera, así como huecos de ascensor.
3. Suelos tecnooperativos y desván.
4. Garajes empotrados ubicados debajo de la casa en el sótano, o diseñados como parte de un objeto inamovible.
5. Equipos diseñados para atender a los residentes (más de uno), así como sitios de servicio adicionales ubicados dentro del edificio que estén involucrados en el servicio de dichos equipos.
6. Salas de calderas, así como otras áreas de servicios especializados.
7. Vallas o barreras.
8. Techo de la casa.
9. Elementos portantes de la edificación, que se ubican en lugares de uso masivo.
10. Encerrar objetos ubicados en el interior de la vivienda (barandales de escaleras, parapetos, etc.).
11. Puertas y ventanas en locales destinados al uso público.
12. Mecanismos y artilugios necesarios para satisfacer a las personas en la luz, calor y demás beneficios de la civilización.

¿Cómo describir brevemente las áreas comunes en un edificio de apartamentos? ¿Qué se incluye en su lista? Contiene todo lo que se encuentra en el territorio de la casa y realiza la tarea de crear condiciones confortables para sus residentes.

Características de la propiedad común.

Para lugares destinados al uso de diferentes personas, una serie de características son características, a saber:

La necesidad de utilizar varias o todas las habitaciones de la casa;
- consideración como un solo objeto;
- desempeño de funciones de servicio.

Pagos

¿Cuál es la razón para poner las áreas comunes en una categoría separada? Esto es necesario para pagar su funcionamiento. Hoy en día, los inquilinos de los edificios de apartamentos se ven obligados a pagar dinero por las áreas comunes de un edificio de apartamentos. ¿Qué se incluye (un albergue no se considera bajo este esquema) en una factura de servicios públicos? Esto incluye la iluminación de lugares destinados al uso público. Anteriormente, no había tal línea en el recibo.

Sin embargo, siempre se ha hecho el reembolso de los costos de electricidad en lugares utilizados por más de una persona. La única diferencia hasta ahora es la delimitación de las líneas en el recibo. De acuerdo con el procedimiento establecido por la ley, los costos de mantenimiento de los lugares públicos deben distribuirse de acuerdo con la participación accionaria de los participantes en la cooperativa o de un inquilino en un edificio de apartamentos.

Las facturas por la iluminación de dichos locales incluyen el pago de:

Pérdidas de electricidad causadas por cableado defectuoso;
- luz en la entrada;
- alimentación para un medio de comunicación especializado (intercomunicador), que sirve para evitar que personas no autorizadas ingresen a la entrada;
- un amplificador instalado para una antena de televisión, que puede ser utilizado por todos los residentes de la casa;
- Iluminación de sótanos y áticos.

Supongamos que hay un contador colectivo en la entrada. Tiene en cuenta la electricidad consumida en uso. Las indicaciones de tal dispositivo en kilovatios deben dividirse entre todos los participantes de capital en bienes inmuebles colectivos. La contabilidad se lleva a cabo de acuerdo con el número de ciudadanos que están registrados en esta casa sobre el derecho de propiedad personal.

Características de la vivienda comunal.

Vivir en el mismo departamento con vecinos que son completos extraños difícilmente puede ser cómodo. Después de todo, cada persona tiene sus propios hábitos y una cierta forma de vida diaria.

La vida en un departamento comunal son peleas constantes por el ruido, varias bagatelas y también por los lugares públicos. Incluso a los adultos les resulta difícil inspirar la idea de que solo deben respetarse y cumplir con ciertos acuerdos.

Plazas disponibles para todos los residentes

Cualquier persona que vive en un apartamento de ocupación múltiple tiene el mismo derecho que sus vecinos a usar el corredor y la cocina, el baño, el pasillo y el baño. Todas estas son áreas comunes en un apartamento comunitario. Como regla general, los inquilinos tienen derecho a ocupar parte de los locales anteriores con muebles u otros bienes de acuerdo con su participación en la propiedad.

¿Cómo se utilizan las zonas comunes en un piso comunitario? No existe una definición de este orden en la legislación. ¿Qué hacer si surgen disputas entre inquilinos? En tales casos, las cuestiones se resuelven en los tribunales.

Reparar

¿En qué casos un apartamento multiocupado necesita obras de construcción? La necesidad de reparaciones la establecen los representantes de aquellas organizaciones que dan servicio a la casa o la administran. Tal conclusión puede ser hecha por expertos invitados llamados por los residentes del apartamento. Después de redactar el acta de inspección, se toma la decisión final. Si es positivo, el siguiente paso es hacer una estimación.

El pago de las reparaciones lo hacen los residentes. Sin embargo, las personas no siempre están dispuestas a aportar dinero para la mejora de las zonas comunes en locales no residenciales. La práctica judicial sugiere que si los vecinos se niegan a pagar, usted puede hacerse cargo de estos costos. El reembolso estará disponible en una fecha posterior. Para hacer esto, deberá presentar los documentos pertinentes a la corte. Después de que tome una decisión positiva, el dinero volverá a tu billetera. Al mismo tiempo, las reparaciones se realizarán a tiempo, brindando placer estético.

edificios no residenciales

Los espacios públicos existen no sólo en casas habitadas por personas. También hay en varios centros comerciales y administrativos, viviendas y otros edificios en los que se ubican tiendas, oficinas y almacenes.

Un edificio no residencial, como un edificio de apartamentos, no es un objeto separado. Se trata de un conjunto de locales (oficinas, armarios, etc.) que pertenecen a un propietario separado. A menudo, estos espacios se alquilan.

¿Quién es el propietario de las áreas comunes en un edificio no residencial? A veces, esos locales son propiedad del municipio, que los transfiere a las empresas sobre la base de la gestión económica.

Relación multitemática

¿Quién utiliza las zonas comunes en un edificio no residencial? La respuesta a esta pregunta no es fácil. El hecho es que en la gestión hay una multisubjetividad de las relaciones.

Los principales usuarios de un edificio de este tipo son:

inquilinos;
- propietarios directos;
- organizaciones de crédito (bancos, etc.);
- empresas unitarias;
- municipios.

Relaciones con los propietarios

¿Cómo se utilizan las áreas comunes en un edificio no residencial? La determinación de la legitimidad de determinadas relaciones de propietarios en estos momentos es una institución compleja y aún en desarrollo.

Además, la práctica actual de construcción compartida de edificios no residenciales hace que aparezca un gran número de propietarios. Su número crece constantemente en los edificios existentes. A la fecha, la relación de propietarios comenzó a ir más allá de la circulación civil. Es por eso que este problema requiere una atención adicional por parte de la legislatura.

Áreas comunes

Si una persona física o jurídica posee una habitación separada en un edificio no residencial, en cualquier caso, será propietario de una determinada parte de los bienes comunes ubicados en el territorio del edificio. ¿Qué se incluye en esta categoría? La propiedad común en un edificio no residencial incluye:

Locales necesarios para dar servicio a más de 1 local del edificio;
- aterrizajes;
- salones;
- escaleras;
- ascensor y otros huecos;
- pasillos;
- suelos técnicos;
- áticos;
- techos;
- sótanos con equipos de ingeniería ubicados en ellos;
- estructuras no portantes y portantes;
- varios tipos de equipos.

El derecho a compartir la propiedad de los espacios públicos corresponde a aquellas personas físicas y jurídicas que hayan adquirido uno o más locales en el edificio. En este caso, es necesario disponer de un documento que acredite la inscripción en el registro de la propiedad inmobiliaria.

Código Civil de la Federación Rusa en el párrafo 1 del art. 247 indica que el uso y posesión de los bienes en copropiedad sólo es posible mediante acuerdo con cada uno de sus partícipes. ¿Y si las partes no llegan a un consenso? En tales casos, este o aquel asunto puede ser considerado en la corte. Al tomar una decisión, el tribunal parte de la posibilidad real de cumplimiento legal por parte de los titulares de las normas sanitarias, epidemiológicas y de seguridad contra incendios. También debe observarse el equilibrio de intereses económicos de cada una de las partes.

Después de determinar el procedimiento para usar y poseer la propiedad común de un edificio no residencial, surgen relaciones jurídicas obligatorias entre los propietarios. Al mismo tiempo, cada uno de sus participantes tiene derecho a los requisitos legales para el cumplimiento de ciertas condiciones.

Surge un régimen jurídico especial entre los propietarios de locales en un edificio no residencial. Cada una de las partes tiene la necesidad de dar servicio a más de una habitación. Al mismo tiempo, el tribunal tiene derecho a determinar el horario y la frecuencia de uso de tales lugares, así como su mantenimiento.

La reforma de la vivienda y servicios comunales ha supuesto la aparición de una nueva línea en los recibos de vivienda y servicios comunales "MOS de electricidad". La falta de comprensión de qué es un MOS en un edificio de apartamentos y cómo se calcula el monto para pagar la electricidad, hasta el día de hoy genera controversia y resentimiento entre los residentes de edificios de gran altura.

El concepto de iluminación MOS

La abreviatura MOP se descifra como áreas comunes en un edificio de departamentos, a las cuales, de acuerdo con Artículo 36 de la LC RF, incluyen: descansos, áticos, ascensores y huecos de ascensor, pasillos, etc. El concepto de MOP se aplica solo a un edificio de apartamentos, ya que solo en este complejo único de bienes inmuebles existe una relación de propiedad con ellos.

El alumbrado del MNP es un servicio de vivienda que se presta a los propietarios de los locales, que requiere de un recurso tan comunal como la electricidad. Una interpretación más simple del concepto es un servicio para suministrar luz a un espacio compartido. Anteriormente, este rubro formaba parte del artículo “reparación y mantenimiento de viviendas”. Pero en Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 354 de fecha 06/05/2011 "Sobre la prestación de servicios públicos" hubo una separación del suministro de energía en lugares públicos de MKD, como un servicio separado.

Quien paga

Gastos por la vivienda y los servicios comunales prestados, incluido el mantenimiento del MNP, según Arte. 39 p.1 de la LC RF, son propietarios de locales residenciales y no residenciales. Asimismo, de acuerdo con Resolución N° 354 el propietario está obligado a pagar mensualmente el suministro de energía eléctrica del MOS,.

Cálculo de costos de iluminación

Para determinar la cantidad de electricidad gastada en las necesidades públicas, se toman los siguientes indicadores:

1. Consumo total de electricidad en la casa. El indicador se obtiene utilizando un medidor de casa común especial, que debe estar en cada edificio de apartamentos.
2. El consumo total de electricidad en todas las viviendas. Para este indicador se toman datos de contadores de apartamentos individuales o estándares de consumo para apartamentos sin ellos.
3. Despilfarro de energía eléctrica por personas jurídicas conectadas a la red general domiciliaria.

El consumo eléctrico real en las zonas comunes se calcula como la diferencia entre los indicadores. Se multiplica por la tarifa establecida en la región y se divide entre todos los propietarios en proporción a su participación en la propiedad común del inmueble. Resulta que el área del local en la propiedad afecta el monto del pago. Se presenta la fórmula de cálculo exacta en el Anexo N° 2 del Decreto Gubernativo N° 354.

De acuerdo a Arte. 13 Cláusula 5 de la Ley Federal No. 291 del 11.04.09 "Sobre el Ahorro de Energía" cada edificio de varios pisos hasta el 01/07/2012 debe estar equipado con dispositivos de medición colectiva para los recursos comunales, que incluye la electricidad. Si los propietarios no hicieron esto por su cuenta, hasta el 01/07/2013, el medidor está instalado.

De acuerdo con La cláusula 7 del art. 11 de esta ley, durante la construcción de un nuevo edificio de apartamentos, el desarrollador debe asegurarse de que el edificio cumpla con los requisitos de eficiencia energética y el equipamiento del nuevo edificio con dispositivos de medición.

En varias casas antiguas no se instala un medidor colectivo, por lo que el pago por la iluminación de los espacios públicos se calcula de acuerdo con las normas de consumo eléctrico establecidas en cada región, y se distribuye de manera similar al método anterior. Cabe señalar que el pago según las normas implica el uso de coeficientes crecientes. Esta medida se introdujo para aumentar la motivación de los propietarios para instalar medidores domésticos comunes.

Problemas en el cálculo de iluminación MOS

¿Por qué es tan agudo el problema de la iluminación de los locales relacionados con las áreas comunes, porque los residentes han pagado previamente por este servicio como parte de otro artículo? Hasta 2012, el monto del concepto “reparación y mantenimiento del parque de viviendas” se calculaba de acuerdo con la tarifa, es decir, fue arreglado.

Actualmente, al tener medidores domésticos comunes, se utilizan lecturas reales, las cuales pueden variar a lo largo del año. El resentimiento por el pago de la iluminación de las áreas comunes comenzó con el hecho de que los vecinos comenzaron a recibir recibos en los que el monto de la iluminación de las áreas comunes superaba el consumo individual. Aquí es donde surge el problema.

Pérdidas de energía en MKD

El contador de electricidad colectivo muestra, además de las lecturas reales, la pérdida de electricidad en las redes internas de la casa, que se produce por una serie de razones:

• Cableado eléctrico obsoleto y falta de equipos eléctricos ahorradores de energía ubicados en áreas comunes. Por ejemplo, la falta de bombillas de bajo consumo.
• Desglose de un contador individual. Un contador defectuoso no refleja el consumo real del recurso. No es raro que los residentes de una casa no notifiquen deliberadamente a la organización de suministro de energía sobre una falla y usen dispositivos especiales para evitar que el dispositivo funcione correctamente.
• Conexión ilegal a la red pública. La conexión independiente a la línea, el desvío del medidor y la ausencia de un acuerdo con el comercializador de energía también conducen a la no contabilización del recurso.
• Falta de organización adecuada de la recopilación de datos de los dispositivos de medición en la casa. Por ejemplo, tomar las lecturas de los contadores de apartamentos individuales en el período del 23 al 27 del mes, y las lecturas de los contadores colectivos el día 29, conducen a distorsiones de datos significativas.
• Uso ineficiente de equipos eléctricos que son de propiedad común (encender luces durante el día, iluminación fuerte durante la noche)

Se dedica a la conservación, reparación y conservación de redes eléctricas en buen estado, a las que pagan los propietarios por el mantenimiento de los bienes de dominio público, incluidas las redes eléctricas intradomiciliarias. En caso de desempeño inadecuado de los deberes, que conduzca a posibles razones de un aumento en el consumo de electricidad en los locales que forman parte de las áreas comunes, los residentes tienen derecho a exigir un mantenimiento y reemplazo de equipos de alta calidad.

Un factor importante en la indignación de los vecinos asociada con el cálculo incorrecto de la cantidad de energía eléctrica gastada en la iluminación de las áreas comunes es el llamado "pago al vecino". Inquilinos sin escrúpulos transmiten datos falsos, se conectan saltándose el contador, etc., lo que genera pérdidas, que la empresa gestora reparte entre los propietarios.

Responsabilidad por falta de pago

Sobre la base de los acuerdos con las empresas proveedoras de recursos, las HOA y las empresas de gestión son responsables de pagar los recursos proporcionados, ya que son proveedores de servicios públicos. El proveedor de energía tiene derecho a demandar por falta de pago con una demanda para recuperar la deuda, y el tribunal, en la mayoría de los casos, satisface estas demandas. A su vez, el Código Penal y la HOA interponen demandas para recuperar la deuda del propietario, ya que es su responsabilidad pagar el recurso comunal que se le proporciona.

La reforma de la vivienda y los servicios comunales trae una serie de novedades que los habitantes del país no siempre pueden comprender inmediatamente. La aparición en el recibo de un nuevo artículo "MOS de electricidad" no fue la excepción. El escaso conocimiento de la población sobre lo que es este servicio conduce a la falta de voluntad para pagar por él. Cada propietario debe ser consciente de que el suministro eléctrico de los locales pertenecientes a las zonas comunes es un servicio que ha existido siempre, pero que ha surgido como un tipo independiente hace relativamente poco tiempo, por lo que la responsabilidad de pagarlo recae sobre sus hombros. Para resolver problemas o controversias relacionadas con la prestación de este servicio, se recomienda dirigirse al Código Penal.

Escalera - zona común

Los lugares de uso común (definición) son aquellos lugares que están disponibles para uso (visita, estancia) por parte del público.

Pero sólo pueden establecerse restricciones al acceso a los mismos si se fijan determinadas horas, o por otras causales que no contradigan los derechos y libertades establecidos de un individuo o de un grupo de personas.

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Edificio residencial de gran altura

Para un edificio en el que las personas residen (viven) legalmente, los lugares para uso común se establecen de acuerdo con las características de diseño de los locales (locales) por parte del estado (órganos de la rama de gobierno correspondiente en este estado - en Rusia), incluidos varios gobiernos locales especiales.

El establecimiento de tal procedimiento tiene por objeto el cumplimiento de obligaciones relacionadas con la conservación de los bienes, el control de su adecuado mantenimiento, o para la selección competitiva de las organizaciones que gestionen este objeto.

Qué se incluye exactamente en la composición de tales áreas comunes:

• Para diversos fines, ubicados dentro de un edificio de apartamentos, pero que no se posicionan como elementos estructurales para la construcción de apartamentos y su "geometría", destinados al uso individual del propietario (propietarios), destinados a servir a la casa, residentes (más de 1 arrendatario).
• Plataformas diseñadas para facilitar el paso a la vivienda o salida de la vivienda, huecos de escalera, ascensores, huecos de ascensor.
  Pasillo(s), salas para fines especiales (por ejemplo, salas de sillas de ruedas y salas).
• Pisos áticos y tecno-operativos.
• incorporado (por ejemplo, ubicado en el sótano debajo de la casa) o diseñado como parte del objeto inmueble en cuestión.
• Equipo que da servicio a más de un ocupante u ocupantes de la misma vivienda, así como áreas adicionales de servicio dentro del edificio involucradas en el servicio de dicho equipo.
• Salas de calderas y otras áreas de servicios especiales.
• Cercas (cercas) y otras estructuras que actúan como cerca.
• Techo(s) de la casa.
• Elementos estructurales portantes de un edificio ubicado en un local público.
• Objetos utilizados para vallas interiores (pasamanos de escaleras públicas, parapetos).
• Ventanas y puertas de aquellas habitaciones y locales que sirvan para fines de uso general.
• Dispositivos y mecanismos que están diseñados para satisfacer las necesidades de calor, luz y otros beneficios de la civilización de los residentes, ubicados en la casa o en sus inmediaciones y cada uno realizando su propia función especial establecida por el fabricante. A su vez, es requisito indispensable para la finalidad y uso público el mantenimiento de estos mecanismos por más de un arrendatario.
• Terrenos y terrenos ubicados directamente debajo de la casa (sobre los cuales se levanta la casa), así como los terrenos adyacentes a la casa, cuyos límites están determinados por la ley, así como los acuerdos legítimos y otras leyes oficiales que aprueban el derecho de propiedad. junto con los derechos de la casa. Los datos sobre esto deben ser confirmados por documentos relevantes, extractos del catastro (registro catastral).
• Cabinas de transformación (subestaciones de transformación) que dan servicio a este sitio de construcción y todas las instalaciones relacionadas, además de dar servicio a los propios residentes, y no solo en uno.
• Puntos de calor y dispositivos especiales para calentar apartamentos (así como sus residentes), si están en el balance de este edificio de apartamentos residenciales.
• Patios de recreo, campos deportivos, que están ubicados en el territorio de la casa o el territorio adyacente a ella, que fueron construidos para la explotación de los residentes (sus hijos).
• Sistemas internos de calentamiento o enfriamiento del aire atmosférico, hasta la primera válvula de cierre, es decir, cualquier dispositivo de seccionamiento (apagado) y tuberías que conduzcan a las redes públicas, que ya son ciudades, pueblos, comunidades, etc.
• Dispositivos de medición para el consumo de recursos (agua fría, caliente, etc.), que se encuentran en el territorio de la casa y el territorio adyacente.
  Válvulas, grifos, otros dispositivos de apertura de tuberías y otras comunicaciones en el hogar, incluido el cableado de montantes internos, embudos, dispositivos para limpiarlos, codos, tes, cruces, adaptadores (transiciones de tuberías) a la primera conexión con un montante que es no sean de uso común, así como todo el equipo que se encuentre en el sistema descrito y sea parte integrante y obligatoria del mismo.
• Aparatos de medida de la energía eléctrica consumida, si la medida se realiza para una vivienda o parte de ella (entrada), varias o habitaciones, así como todas las persianas y manillas especiales relacionadas con el sistema de regulación y toma de lectura de estos aparatos. Esta categoría también incluye armarios, que son equipos especiales, sin los cuales es imposible el funcionamiento normal y seguro de las redes eléctricas y el suministro de electricidad a los consumidores finales que están y viven en la casa.
• Sistemas de revisión de ingeniería, válvulas, otro tipo de grifos, que estén destinados a regular el funcionamiento de cualquier uso común, destinados a servir a los habitantes de la casa.
  Campanas, sus enchufes, válvulas de cierre para sistemas de suministro de calor, casa general, es decir, dispositivos colectivos para contabilizar el recurso consumido.
• Sistemas para la evacuación de humos y otros productos de la combustión de viviendas derivados del uso de cocinas a gas, calentadores de agua y otros aparatos que utilicen cualquier combustible al que estén destinados.
• Dispositivos internos para alarmas contra incendios y humo, tuberías contra incendios hasta el comienzo de medios individuales similares de protección contra incendios y prevención de envenenamiento.
• Televisión por cable, sistemas de transmisión de radio ubicados en el territorio de la casa hasta la frontera con un territorio personal (un apartamento, por ejemplo), propiedad de particulares.

En general, todo lo que está destinado a crear comodidad para los residentes de la casa y ubicados en su territorio, así como en áreas adyacentes, pertenece a las áreas comunes.

Locales relacionados con zonas comunes

Las áreas comunes (definición TCP, según buenas prácticas técnicas) son consistentes con las definiciones anteriores de lugares de acceso y uso público, que se describieron en el contexto de un edificio de apartamentos.

¿Qué dice el Código Tributario sobre estos espacios públicos especiales?

Los define como aquellos lugares y beneficios (amenities) por cuyo uso no se cobra pago alguno al arrendatario, arrendatario, arrendatario, etc.

Los locales que se clasifican como zonas comunes son los siguientes:

• Habitaciones y otro tipo de áreas cercadas por muros o no completamente cercadas del resto del espacio interior de la casa, que no forman parte de los apartamentos (es decir, destinados a la residencia permanente o temporal de personas).
• Locales que están pensados ​​para ayudar a atender no a una persona, sino a varias o a todas (dependiendo del destino final).
• El ascensor y su hueco.
• Otros locales que no sean de propiedad privada, es decir, que no pertenezcan a ninguno de los vecinos de las viviendas (inquilinos, etc.)
• Habitaciones en el interior diseñadas para la creatividad y de visita libre, aunque pueden ser parcialmente libres. Por ejemplo, solo para pequeños residentes de esta casa o cooperativa.
• Locales que están diseñados para satisfacer las necesidades domésticas y socioculturales de los residentes, pero que no pertenecen a nadie sobre la base de derechos de propiedad personal.
• El mismo tipo de área dentro o fuera de la casa que se necesita para hacer deporte.

Si se prevé alguna reducción en general, es decir, aquellos lugares que los residentes de los apartamentos tienen derecho a visitar, ésta no podrá realizarse sin su consentimiento. Cuando se transfiere (temporalmente) a terceros, es necesario aprobar tal acción por una asamblea de miembros de la cooperativa o una asamblea general ordinaria de la casa.

En algunos casos, el territorio, a saber, la porción de tierra (parcela) en la que se levanta dicho edificio, puede ser de propiedad colectiva, es decir, en parte propiedad de varias personas, pero no en su totalidad.

Por lo tanto, no se puede prohibir la entrada al territorio de este sitio, incluidos los territorios adyacentes no residenciales a las personas que tienen un derecho legal para hacerlo. Esto se aplica no solo a los propietarios de casas, apartamentos, sino también a otras categorías de personas (ciudadanos).

Incluso en caso de fuerza mayor, por ejemplo, con la destrucción total o parcial de la casa, todos los propietarios conservan el derecho (la parte de los derechos sobre la propiedad que se confirma) a la misma propiedad durante la restauración o compensación, así como en cuanto a la parte del terreno sobre la que se construyó la casa, incluidos los elementos paisajísticos, si los hubiere.

Y en caso de disputas, la decisión debe ser tomada por el alguacil, por supuesto, en la corte.

Los lugares públicos (definición de SNiP) se definen de la misma manera que en otros oficiales que controlan o describen la composición del objeto, adoptada en el momento.

¿Por qué separar las áreas comunes como una categoría separada?

Para ilustrar el problema de la necesidad de crear una categoría separada para lugares públicos, es decir, para uso general, podemos dar el siguiente ejemplo.

Actualmente, muchos residentes de edificios de apartamentos y otros tipos de edificios, incluidos tanto el espacio personal de los propietarios como las áreas comunes, comenzaron a recibir recibos de electricidad, en los que se ingresaron nuevos términos (columnas) para pagos (realización de pagos).

Anteriormente, no había línea sobre áreas comunes, es decir, iluminación.

Por lo tanto, todos los pagadores de servicios públicos tenían una pregunta razonable: "¿Cuáles son los nuevos artículos para el pago que antes no existían?"

Para la energía eléctrica consumida en aquellos lugares que no son utilizados por una persona o residentes del mismo departamento, sino por varios a la vez (o todos), el pago, de acuerdo con la aprobación de las autoridades competentes, también se cobró antes.

La única diferencia es la diferenciación de pagos, es decir, la división de servicios en líneas en una orden de pago o recibo.

A pesar de las garantías de los gerentes o autoridades, la factura en este período alcanza los mil rublos mensuales por bombillas ordinarias para la entrada, por ejemplo. Al mismo tiempo, el pago por la electricidad consumida en los propios apartamentos no supera los cien o dos, que es de cinco a diez veces más que el pago por la llamada luz pública.

De acuerdo con las últimas regulaciones gubernamentales, los residentes de dichos edificios de apartamentos deben cambiar a otro sistema de pago más avanzado a su nombre. Esto se refiere a la realización de cálculos que “se distribuirían por igual entre todos los inquilinos o propietarios.

Además, de acuerdo con el ordenamiento legislativo de tales servicios, todos los costos deben ser sufragados de acuerdo con la participación accionaria o propiedad compartida de cada uno de los participantes en la cooperativa o cada inquilino de un edificio de apartamentos. La iluminación de estos lugares destinados al uso común incluye el pago de:

• Luz en el pasillo.
• Pérdida de electricidad como resultado de redes y cableado imperfectos.
• Energía para un intercomunicador u otro medio de comunicación especializado diseñado para simplificar el acceso al apartamento, pero evitar que personas no autorizadas ingresen al interior.
• Un amplificador de antena de televisión que utiliza o puede utilizar cada uno de los vecinos de la vivienda.
• Energía utilizada para bloquear eléctricamente las bombas, si las mismas están al alcance de los residentes de la casa o inquilinos.
• Iluminación de áticos y sótanos, si está prevista por la práctica normal, es decir, es típica para los usuarios de los servicios públicos de esta casa.

Supongamos que se instala un contador colectivo en la vivienda (entrada), teniendo en cuenta el consumo eléctrico de todo el edificio o entrada, respectivamente. También asumimos que no hay dispositivos individuales en ninguno de los locales (apartamentos).

En este caso, es necesario calcular el número total de kilovatios consumidos, luego dividirlo entre todos los propietarios o participantes en el capital de esta propiedad colectiva. La contabilidad se basa en el número de ciudadanos que están registrados en esta casa como propietarios personales.

El cálculo se realiza en este caso en este orden. Del total de la energía consumida por todo el edificio residencial se resta el consumo de las entidades individuales especiales (comercios, peluquerías y otros establecimientos de titularidad privada (persona física) o jurídica que realicen obras y utilicen estos espacios con fines lucrativos).

Además, el valor resultante se divide proporcionalmente entre todos los inquilinos. Esto significa que dependiendo del área ocupada (por ejemplo, apartamentos de una, dos y tres habitaciones), se pagarán diferentes costos de energía.

El cálculo también incluirá la energía que se perdió como resultado de fallas o "fugas" en la red. Además, las opciones de pago de las prestaciones, que son obligatorias para todos los vecinos solventes del edificio, también se cobrarán por el uso de las zonas comunes (pasillos, ascensores), como se ha señalado anteriormente.

Para diferentes categorías de casas, en diferentes asentamientos, las tarifas se pueden retirar de diferentes maneras. Las tarifas varían según la forma de propiedad, la cual se fija en los documentos de posesión, uso y enajenación, así como según los cambios realizados por el gobierno y las autoridades locales emitidas, actúa sobre dichos cambios con una descripción que los causó.

El nuevo esquema de pago para iluminar áreas comunes - en el video:

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Recientemente, la cuestión del concepto de " locales no residenciales» en edificios de apartamentos. A menudo se confunden con los locales que forman parte del bien común, o con las zonas comunes. En este sentido, solo se agregan preguntas sobre el cálculo del monto del pago de los servicios públicos.

Entonces, averigüemos qué es locales no residenciales y cómo se deben calcular las facturas de servicios públicos para ellos.

De acuerdo con las "Reglas para la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales" (aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 06.05.2011 No. 354 (en adelante, las Reglas) , se reconocen los locales no residenciales en un edificio de apartamentos un local que no es un local residencial (apartamento) y la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos(entradas, sótanos, ascensores, huecos de escalera, áticos, etc.).

Convencionalmente, los locales no residenciales pueden entenderse como locales comerciales (tiendas, cafeterías, peluquerías, farmacias, que se encuentran en la casa y, en consecuencia, son parte integral de la misma).

Un local no residencial, así como uno residencial, debe tener un propietario (es decir, se debe emitir un certificado de registro de propiedad apropiado para ello).

Además, los propietarios de locales no residenciales tienen los mismos derechos y obligaciones que los propietarios de locales residenciales, lo que significa que el cálculo del monto del pago de los servicios públicos (incluidas las necesidades generales de la casa) se realiza sobre una base general. , según el área ocupada , indicaciones de dispositivos de medición individuales, o por volúmenes identificados por cálculo.

En las fórmulas para calcular el monto del pago de los servicios públicos especificados en las Reglas, dicho concepto se usa como superficie total de todos los locales residenciales y no residenciales, es decir. es el área del local que se asigna a los propietarios o usuarios del local que se utiliza. Es importante tener en cuenta, qué áreas comunes, que son parte de la propiedad común, en esta área no incluido.

Hoy en día, la correcta determinación del área ha cobrado relevancia debido a la necesidad de dotar a los edificios de apartamentos múltiples con medidores comunes de la casa, ya que en aquellas casas donde estos dispositivos no están disponibles, sin importar en qué área las organizaciones comerciales ocupen los primeros pisos, el el cálculo se realiza para apartamentos de acuerdo con los estándares, para locales no residenciales, la organización proveedora de recursos calcula una cierta cantidad de servicios públicos, teniendo en cuenta el área de los locales y otros parámetros.

Sin embargo, si se instala un dispositivo de medición para toda la casa en la casa, es importante tener en cuenta todas las instalaciones, ya que si no se tienen en cuenta las instalaciones no residenciales, estos costos correrán a cargo de los propietarios e inquilinos de la apartamentos

Cada vez son más los casos en que los locales que forman parte de la propiedad común (sótanos, zócalos, etc.) adquieren la condición de locales no residenciales. En tales casos, el procedimiento para calcular el monto del pago de los servicios públicos puede tomar 2 formas radicalmente opuestas:

1) si los locales que forman parte de la propiedad común (sótano, sótano, etc.) están legalmente registrados como no residenciales (es decir, se ha emitido un certificado de registro de propiedad), entonces el cálculo se hará como para locales no residenciales;

2) si este local no está registrado como no residencial, entonces este local se referirá a los locales que son parte de la propiedad común de un edificio de apartamentos, y en este caso, el pago de los servicios públicos consumidos en estos locales se distribuirá a todos los propietarios e inquilinos de locales residenciales y no residenciales de esta casa, en proporción al área ocupada.

De este modo, en aquellos edificios de apartamentos donde los locales que forman parte de la propiedad común de los propietarios de los locales se utilizan con fines comerciales, así como existen locales no residenciales, es necesario saber exactamente en qué base se ocupan estos locales y cómo se calculan las facturas de servicios públicos para ellos.

Nota para los propietarios :

De acuerdo con el inciso p) del párrafo 31 de las Reglas, es responsabilidad del proveedor de servicios públicos proporcionar a cualquier consumidor, dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de su solicitud, información por escrito para los períodos de facturación solicitados por el consumidor sobre los volúmenes mensuales (cantidad) de los recursos comunales consumidos de acuerdo con las lecturas de la contabilidad de electrodomésticos colectivos (domésticos comunes) (si corresponde), sobre el volumen total (cantidad) de los recursos comunales relevantes consumidos en locales residenciales y no residenciales en un edificio de apartamentos, sobre los volúmenes (cantidad) de recursos comunales calculados utilizando estándares de consumo de servicios públicos, sobre los volúmenes (cantidad) de recursos comunales provistos para las necesidades públicas.

Por lo tanto, si surge alguna pregunta con respecto al pago de los servicios públicos, los consumidores de los servicios públicos deben comunicarse con el contratista de manera oportuna para obtener las aclaraciones correspondientes.

Sólo el control del consumidor puede obligar a los artistas a abordar concienzudamente el desempeño de sus funciones.

Abogado Jefe de la IA "Pequeña Patria" V. Shashnov