Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του HOA και του συνεταιρισμού στέγασης: νομικές και λογιστικές πτυχές. Σε τι διαφέρει ένας συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών από μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού;

Μετά τη μεταρρύθμιση των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών, τέθηκε σε ισχύ ο νέος Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με τον οποίο οι κάτοικοι επιλέγουν ανεξάρτητα τον τρόπο διαχείρισης του σπιτιού τους. Θα εξετάσουμε την επιλογή να ενώσουμε τους κατοίκους για να σχηματίσουμε μια κοινότητα πρωτοβουλίας. Υπάρχουν διάφοροι τύποι: HOA, ZhSK, ZhNK (ZhK) και PIK (PK).

Σχετικά υλικά:

Στη συνέχεια, τέθηκε σε ισχύ ένα νέο, σύμφωνα με το οποίο οι κάτοικοι επιλέγουν ανεξάρτητα τον τρόπο διαχείρισης του σπιτιού τους. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε την επιλογή της ένωσης των κατοίκων για να σχηματίσουν μια κοινότητα πρωτοβουλίας. Υπάρχουν διάφοροι τύποι: HOA, Οικιστικός συνεταιρισμός, ZhNK (ZhK)Και ΚΟΡΥΦΗ (Η/Υ).

HOA - ένωση ιδιοκτητών σπιτιού

Η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού είναι μια εθελοντική ένωση ιδιοκτητών σπιτιού με σκοπό τη διαχείριση, τη λειτουργία και τη βελτίωση των ανέσεων του σπιτιού τους. Το HOA είναι εγγεγραμμένο ως νομικό πρόσωπο και είναι μη κερδοσκοπικός οργανισμός. Τα όργανα διοίκησης είναι η γενική συνέλευση των μελών της HOA και το διοικητικό συμβούλιο, το οποίο εκλέγεται από τα μέλη της HOA για περίοδο που δεν υπερβαίνει τα δύο έτη.

Με άλλα λόγια, η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού εκτελεί τις λειτουργίες του τμήματος στέγασης, αλλά από μόνη της. Η HOA εισπράττει ενοίκιο, χειρίζεται τις ανάγκες στέγασης, προσλαμβάνει ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς κ.λπ. Τα μέλη της HOA έχουν το δικαίωμα να προσλάβουν μια εταιρεία παροχής υπηρεσιών (DEZ ή ιδιωτική εταιρεία διαχείρισης), ή μάλλον, να συνάψουν συμφωνία μαζί της ως νομικό πρόσωπο.

Για τι? Χάρη σε αυτήν τη μέθοδο διαχείρισης, τα μέλη της HOA γνωρίζουν ακριβώς τι πληρώνουν και πόσο ποιοτικές είναι οι υπηρεσίες που παρέχονται στο σπίτι. Αυτό ελέγχεται τακτικά από μια επιτροπή που έχει συσταθεί από την HOA. Επιπλέον, τα μέλη της εταιρικής σχέσης έχουν το δικαίωμα να ιδρύσουν ένα ταμείο αποταμίευσης για την HOA, κεφάλαια από τα οποία μπορούν να δαπανηθούν για βελτιώσεις σπιτιού.

Το αν θα συμμετάσχετε σε ένα HOA ή όχι είναι ατομικό θέμα (). Ακόμα κι αν έχετε μετακομίσει σε ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο με ενεργό HOA, κανείς δεν μπορεί να σας αναγκάσει να γίνετε μέλος. Ωστόσο, πολλές αποφάσεις που λαμβάνονται από μέλη του HOA θα είναι δεσμευτικές για εσάς. Το ρεύμα και το νερό σας δεν θα απενεργοποιηθούν, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε το ίδιο ποσό με όλους τους άλλους για να εγκαταστήσετε, για παράδειγμα, παρακολούθηση βίντεο.

ZhSK - συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών

Η πιο σημαντική διαφορά μεταξύ ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών και ενός HOA: εάν ένας HOA οργανώνεται από υφιστάμενους ιδιοκτήτες σπιτιού, τότε ένας συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών αποτελείται από πολίτες που δεν έχουν κατοικία, αλλά αποκτούν το δικαίωμα σε αυτήν καθώς προχωρά η κατασκευή και καταβάλλεται η πληρωμή της μετοχής.

Τι σημαίνει αυτό? Χοντρικά, μέλη του οικιστικού συνεταιρισμού χτίζουν το σπίτι τους με δικά τους χρήματα. Τα μέλη του οικιστικού συνεταιρισμού συγκεντρώνουν τα κεφάλαιά τους (πρέπει να υπάρχουν τουλάχιστον πέντε μέλη στον οικιστικό συνεταιρισμό και όχι περισσότερα από τον προγραμματισμένο αριθμό διαμερισμάτων, άρθρ.) και παραγγέλνουν την κατασκευή μιας πολυκατοικίας απευθείας από την κατασκευαστική εταιρεία.

Κάθε μέλος του στεγαστικού συνεταιρισμού γίνεται πλήρης ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αφού πληρώσει πλήρως το μερίδιό του. Το μερίδιο ισούται με το άθροισμα του κόστους κατασκευής του διαμερίσματός του. Μέχρι να εξοφλήσουν τα μερίδιά τους όλοι οι κάτοικοι του σπιτιού, ο οικιστικός συνεταιρισμός θεωρείται ιδιοκτήτης του σπιτιού.

Όσον αφορά τα κεφάλαια κατασκευής, υπάρχουν δύο επιλογές:

• εφάπαξ και εφάπαξ πληρωμή για την κατασκευή από όλα τα μέλη του οικιστικού συνεταιρισμού, εξ ολοκλήρου.
• μακροπρόθεσμο τραπεζικό στεγαστικό δάνειο που συνήφθη με την στεγαστική συνεταιριστική τράπεζα ως νομικό πρόσωπο. Πληρώνεται από όλα τα μέλη του οικιστικού συνεταιρισμού.

Αφού πληρωθούν όλες οι συνεισφορές μετοχών, ο στεγαστικός συνεταιρισμός παύει να είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού και οι λειτουργίες του γίνονται πανομοιότυπες με το HOA (γι' αυτό η HOA και ο οικιστικός συνεταιρισμός συγχέονται τόσο συχνά). Η μόνη διαφορά είναι ότι όλα τα έσοδα που λαμβάνονται από επιχειρηματικές δραστηριότητες (για παράδειγμα, ενοικίαση κενών χώρων) μπορούν να διανεμηθούν μεταξύ των μελών του συνεταιρισμού στέγασης.

Το σημαντικότερο πλεονέκτημα των στεγαστικών συνεταιρισμών είναι ότι οι μέτοχοι λαμβάνουν διαμερίσματα όχι σε εμπορικές τιμές, αλλά σε κόστος. Επί αυτή τη στιγμήΟι αρχές της Μόσχας διέθεσαν περισσότερα από 200 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα σε συνεταιρισμούς για ανάπτυξη. μέτρα.

ZhNK - συνεταιρισμός στέγασης και αποταμίευσης

Η μόνη διαφορά μεταξύ των οικιστικών συνεταιρισμών και των οικιστικών συνεταιρισμών είναι ότι δημιουργούνται όχι για κατασκευή, αλλά για απόκτηση, ανακατασκευή και περαιτέρω συντήρηση μιας έτοιμης πολυκατοικίας. Το νομικό καθεστώς, καθώς και όλες οι λειτουργίες, είναι πανομοιότυπες με τους στεγαστικούς συνεταιρισμούς.

Ως προς την αγορά, τα μέλη του στεγαστικού συνεταιρισμού δημιουργούν ένα «κοινό δοχείο», από το οποίο κάθε επόμενο διαμέρισμα των «παλιών» μελών πληρώνεται από τις εισερχόμενες εισφορές του «νέου». Επομένως, πριν λάβετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να σταθείτε στην ουρά για κάποιο χρονικό διάστημα, δίνοντας στον συνεταιρισμό την ευκαιρία να πληρώσει για τα προηγούμενα διαμερίσματα (αυτό μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια).

ΠΙΚ - συνεταιρισμός καταναλωτικών στεγαστικών δανείων

Το PIK ή PC είναι ένας συνεταιρισμός, ο οποίος ιδρύθηκε επίσης με σκοπό την αγορά κατοικίας μέσω της συγκέντρωσης μετοχικών εισφορών. Η κύρια διαφορά είναι ότι το PIK θεωρείται απαλλαγμένο από τις υποχρεώσεις που καθορίζονται στο Ειδικότερα, δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά διαμερίσματος: ο συνεταιρισμός μπορεί να προσθέσει έως και το 70% του ποσού που λείπει στον μέτοχο. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να μετακομίσετε όχι σε λίγα χρόνια, αλλά σε λίγους μήνες. Είναι αλήθεια ότι η νομιμότητα αυτής της μορφής ένωσης εξακολουθεί να αμφισβητείται.

Εδώ και πολύ καιρό, κάτοικοι πολυκατοικιών ή κάτοικοι ιδιωτικών κατοικιών έχουν επανενωθεί σε οργανισμούς για την υλοποίηση διαφόρων θεμάτων που αφορούν τον εξωραϊσμό, τις επισκευές κοινής ιδιοκτησίας κ.λπ. Σήμερα, οι HOA και οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί διακρίνονται πιο ξεκάθαρα. Ας δούμε τα χαρακτηριστικά και τις διαφορές τους.

Το HOA σημαίνει ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Πρόκειται για νομικό πρόσωπο μη κερδοσκοπικού τύπου, η σύσταση του οποίου συμφωνείται αποκλειστικά με απόφαση των ιδιοκτητών ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας με σκοπό τη διαχείριση κοινής περιουσίας (ιδίως κατά τη διάθεση κοινής κοινής περιουσίας), την επίλυση αμφιλεγόμενων ζητημάτων και παροχή υπηρεσιών που είναι απαραίτητες για την ομαλή λειτουργία και ανάπτυξη μιας πολυκατοικίας ή ενός ολόκληρου χωριού. Πάνω από το 50% όλων των ιδιοκτητών που μένουν στο σπίτι πρέπει να συμμετέχουν σε αυτό. Σε αντίθεση με έναν οικιστικό συνεταιρισμό, δημιουργείται μόνο μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός συγκεκριμένου ακινήτου. Σκοπός του είναι μόνο η διαχείριση της περιουσίας και η επίλυση των περισσότερων οικονομικών ζητημάτων. Όλα τα εισοδήματα που λαμβάνονται ανήκουν μόνο στον ίδιο τον οργανισμό.

Το ZhSK σημαίνει συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών, που δημιουργήθηκε για την ενοποιημένη κατασκευή και περαιτέρω λειτουργία κατοικιών. Πρόκειται για ένα ξεπερασμένο έντυπο που λειτουργούσε πολύ πριν από τις αλλαγές στον Κώδικα Στέγασης που ίσχυε στην περιοχή σας. Ο αριθμός των συμμετεχόντων είναι αυστηρά ρυθμισμένος και δεν μπορεί να είναι μικρότερος από 5 εκπροσώπους, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει τον αριθμό των κατοικιών που βρίσκονται στο κτίριο. Όλα τα κέρδη από τις εμπορικές δραστηριότητες της εταιρείας κατανέμονται μεταξύ των συνιδρυτών της.

Τα κύρια χαρακτηριστικά των HOA και των στεγαστικών συνεταιρισμών, πώς διαφέρουν

Σχεδόν όλοι οι HOA διαφέρουν σημαντικά από τους στεγαστικούς συνεταιρισμούς, παρά το γεγονός ότι δημιουργούνται για να επιλύουν τα περισσότερα από τα σημαντικά ζητήματα διαχείρισης και λειτουργίας της κοινωνίας. Οι διαφορές τους μπορεί να βρίσκονται στην οργάνωση, τις πρακτικές δραστηριότητες, τα δικαιώματα και τις μορφές διαχείρισης. Ας δούμε αυτά τα διακριτικά χαρακτηριστικά με περισσότερες λεπτομέρειες για να καταστήσουμε σαφές πώς διαφέρει μια εταιρική σχέση από έναν οικιστικό συνεταιρισμό.

Ο οικιστικός συνεταιρισμός οργανώνεται με τη συναίνεση όλων των προσώπων, καθένα από τα οποία θα ενεργεί ως ιδρυτής. Η απόφαση για τη δημιουργία ενός HOA μπορεί να ληφθεί ακόμη και αν το ψήφισε το 50% και 1 συμμετέχων.

Σε έναν συνεταιρισμό, η διαχείριση πραγματοποιείται από τα ακόλουθα όργανα: μια συνάντηση όλων των ιδιοκτητών σπιτιού. ένα συνέδριο, εάν αυτό αναφέρεται στο Καταστατικό ενός ειδικά οργανωμένου συνεταιρισμού και περιλαμβάνει περισσότερους από 50 συμμετέχοντες· διοικητικό συμβούλιο και πρόεδρος. Η σύνθεση και οι αρμοδιότητες των οργάνων διαχείρισης εγκρίνονται με πλειοψηφία ή με τη συγκατάθεση όλων των συμμετεχόντων και καθορίζονται επίσης από τον Χάρτη. Το αποτέλεσμα της ψηφοφορίας εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τον συνολικό αριθμό των κατοίκων που ψηφίζουν, με κάθε μέλος να έχει μόνο μία ψήφο.

Σε μια εταιρική σχέση, μόνο η γενική συνέλευση όλων των μελών της και το διοικητικό συμβούλιο μπορούν να λειτουργήσουν ως διοικητικά όργανα. Ο Χάρτης της HOA αναφέρει ξεκάθαρα όλα τα καθήκοντα και τις λειτουργίες του προέδρου της εταιρικής σχέσης, αλλά νομικά δεν ισχύει για τα όργανα διαχείρισης. Όλα τα καθήκοντα και τα δικαιώματα εδώ ρυθμίζονται αυστηρά και οι αποφάσεις λαμβάνονται μόνο κατά τη διάρκεια γενικής συνέλευσης των κατοίκων. Κατά την ψηφοφορία, κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικό του ποσοστό ψήφου ανάλογα με το μερίδιό του στο κοινό ακίνητο. Το διοικητικό συμβούλιο της εταιρικής σχέσης είναι υπεύθυνο για την επίλυση θεμάτων που σχετίζονται με τη βελτίωση και την επισκευή της περιουσίας.

Και στις δύο περιπτώσεις παρέχεται και η δυνατότητα ερήμην ψηφοφορίας, αλλά αυτό πρέπει να ρυθμίζεται από τον ισχύοντα Χάρτη.

Ο οικιστικός συνεταιρισμός λειτουργεί ως καταναλωτικός συνεταιρισμός και όλα τα έσοδα από επιχειρηματικές δραστηριότητες κατανέμονται ομοιόμορφα μεταξύ όλων των μελών. Όσον αφορά την HOA, τα έσοδα δεν διανέμονται σε αυτήν και χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την υλοποίηση των στόχων της συνεργασίας. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ένας οικιστικός συνεταιρισμός μπορεί να οργανωθεί και να λειτουργήσει μόνο σε ειδικά κατασκευασμένο κτίριο ή χωριό, χωρίς να συνεπάγεται σωματεία. Μπορούν να ενταχθούν πολίτες άνω των 16 ετών και εταιρείες. Η συνεργασία μπορεί να συγχωνευθεί με άλλες παρόμοιες εταιρείες. Κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να ενταχθεί σε αυτό με βάση μια αίτηση.

Πόσο κοστίζει ένας καλός δικηγόρος στέγασης;

Κόστος στέγασης δικηγορικών υπηρεσιών	Τιμές σε ρούβλια
Διαβούλευση με δικηγόρο για στεγαστικά θέματα (εκτεταμένη). Συμβουλευτείτε πιστοποιημένους δικηγόρους στέγασης. Η διάρκεια της συνάντησης διαρκεί από δύο έως τρεις ώρες (όλα εξαρτώνται από την πολυπλοκότητα και τις συνθήκες της υπόθεσης). Η συνάντηση μπορεί να προγραμματιστεί από τον πελάτη σε ώρα και τόπο που τον βολεύει. Κατά τη διάρκεια της διαβούλευσης, ο ειδικός εξοικειώνεται με τα κύρια υλικά της υπόθεσης, παρέχει πολύτιμες συστάσεις και βοηθά επίσης στην ανάπτυξη ενός σχεδίου πρακτικών ενεργειών για την επίλυση της κατάστασης.	5000 ρούβλια
Προβλήματα που σχετίζονται με την έξωση προσώπων (σύζυγος ή σύζυγος, συμπεριλαμβανομένης της πρώην συζύγου, ανήλικων πολιτών κ.λπ.) από τον χώρο διαβίωσης (ιδιωτική κατοικία, εξοχική κατοικία, διαμέρισμα κ.λπ.).	35.000 ρούβλια
Προβλήματα που προκύπτουν όταν οι πολίτες απολύονται από ιδιωτικοποιημένο, ιδιόκτητο ή δημοτικό οικιστικό χώρο.	35.000 ρούβλια
Συνδρομή από δικηγόρο στέγασης σε περιπτώσεις αναγνώρισης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε:
οικιστικά ακίνητα?	35.000 ρούβλια
μη οικιστικά ακίνητα.	50.000 ρούβλια
Δικαστική νομιμοποίηση παράνομης μετατροπής τόσο οικιστικών όσο και εμπορικών ακινήτων.	50.000 ρούβλια
Δικαστική εκπροσώπηση (υπεράσπιση στο πρωτοδικείο, καθώς και στα εφετεία, εποπτικά και ακυρωτικά δικαστήρια).

Η ZhSK είναι ένας συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών. Δημιουργείται απευθείας για την ανέγερση κατοικίας, και στο μέλλον η επισκευή και ανακατασκευή του θα είναι με ευθύνη του συνεταιρισμού.

Ο ελάχιστος αριθμός ατόμων που πρέπει να είναι στον συνεταιρισμό είναι 5 ().

Το κύριο σώμα του συμβουλίου είναι ο πρόεδρος (άρθρο 115 της LC RF).

Άρθρο 115 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Φορείς διαχείρισης οικιστικών συνεταιρισμών

Τα όργανα διοίκησης του οικιστικού συνεταιρισμού είναι:

1. γενική συνέλευση των μελών του στεγαστικού συνεταιρισμού ·
2. συνέδριο, εάν ο αριθμός των συμμετεχόντων στη γενική συνέλευση των μελών του οικιστικού συνεταιρισμού είναι μεγαλύτερος από πενήντα και αυτό προβλέπεται από το καταστατικό του οικιστικού συνεταιρισμού·
3. το διοικητικό συμβούλιο του στεγαστικού συνεταιρισμού και ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου του οικιστικού συνεταιρισμού.

Η διαδικασία δημιουργίας ενός HOA δεν θα είναι κάτι το ιδιαίτερο ή πιο απλό.

Θα χρειαστεί να κάνετε το ίδιο πράγμα όπως κατά τη διάρκεια του κανονικού σχηματισμού μιας συνεργασίας. Το μόνο πράγμα είναι ότι η αίτηση για κρατική εγγραφή θα είναι σε ελαφρώς διαφορετική μορφή και θα απαιτήσει επίσης τη σύνταξη μιας πράξης μεταφοράς.

Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι το άρθρο 136 της νομοθεσίας περί στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δηλώνει σαφώς ότι Μπορεί να υπάρχει μόνο ένα HOA σε ένα σπίτι.

Αλλά οι ιδιοκτήτες μπορούν να αλλάξουν την επιλογή διαχείρισης εάν ληφθεί μια τέτοια απόφαση σε γενική συνέλευση (σύμφωνα με το άρθρο 161, παράγραφος 3 του Κώδικα Στέγασης).

Έχουν δουλειά και πώς αμείβονται;

Όσο για τους μισθούς, οι οικιστικοί συνεταιρισμοί και οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών το έχουν φυσικά. Μπορείτε να λαμβάνετε μισθούς σε συνεταιρισμό ή συνεταιρισμό.Θα προκύψει από τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης εργασίας. Στη βάση του, ο εργαζόμενος, σύμφωνα με τους εσωτερικούς κανονισμούς, υποχρεούται να εκτελεί την εργασία που απαιτεί η θέση του. Τα ποσά πληρωμής θα καθοριστούν από τα μέλη της εταιρικής σχέσης ή του συνεταιρισμού στη γενική συνέλευση.

Σύμφωνα με το άρθρο 65 του Κώδικα Κατοικίας, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις οποιουδήποτε είναι μέρος της εταιρικής σχέσης μπορούν να αλλάξουν.

Με τι καταλήγουμε; Κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποφασίσει ανεξάρτητα τι, κατά τη γνώμη του, θα είναι καλύτερο - μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή ένας συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών. Δεν πρέπει να πάρετε μια βιαστική απόφαση· το σωστό πράγμα που πρέπει να κάνετε πρώτα είναι να προσθέσετε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και των δύο.

Αλλά ανεξάρτητα από το ποια επιλογή γίνει, η κύρια πτυχή θα εξακολουθούν να είναι οι φροντισμένοι ιδιοκτήτες. Αν οι ιδιοκτήτες ασχοληθούν άμεσα με τη ζωή του σπιτιού, το σπίτι θα ευημερήσει και όλοι θα είναι ευχαριστημένοι!

Οι σύγχρονες εταιρείες που ασχολούνται με την κατασκευή κτιρίων για διάφορους σκοπούς μπορούν να συγκεντρώσουν κεφάλαια για την πώληση ενός αντικειμένου μέσω ενός DDU (συμφωνία συμμετοχής μετοχών) ή ενός συνεταιρισμού κατοικιών (συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών). Σήμερα, το 10% όλων των έργων στη μαζική αγορά και το 7,3% στο τμήμα της επιχειρηματικής τάξης υλοποιούνται μέσω οικιστικών συνεταιρισμών. Τα στοιχεία για τα αντικείμενα που πωλούνται μέσω DDU είναι πολύ πιο εντυπωσιακά. Για το μαζικό τμήμα είναι 64%, για την επιχειρηματική θέση - 65%. Για να επιλέξετε μια πιο κατάλληλη επιλογή συνεργασίας, πρέπει να γνωρίζετε ποιες είναι οι κύριες διαφορές μεταξύ των συνεταιρισμών στέγασης και των συνεταιριστικών εταιρειών προσχολικής ηλικίας και γιατί η τελευταία επιλογή συνεργασίας είναι πιο δημοφιλής στον σύγχρονο πληθυσμό της χώρας.

Περιεχόμενο σελίδας

Τι είναι το DDU

Η συντομογραφία DDU σημαίνει συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο. Όταν επισημοποιηθεί, τα χρήματα για το έργο παρέχονται από τους μετόχους. Αυτή η μορφή συνεργασίας υποχρεώνει τον κύριο του έργου να ολοκληρώσει το έργο εγκαίρως, να λάβει τη συγκατάθεση για τη θέση σε λειτουργία της πολυκατοικίας και να τη μεταβιβάσει στα μέρη της συμφωνίας. Το όφελος του προγραμματιστή είναι ότι χτίζει διαμερίσματα με τα χρήματα των μετόχων και βγάζει κέρδος. Και οι ίδιοι οι μέτοχοι μπορούν να αποκτήσουν στέγη, το κόστος των οποίων θα είναι χαμηλότερο από την τιμή της αγοράς.

Σπουδαίος! Η συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο ελέγχεται από τις διατάξεις του Ομοσπονδιακού Νόμου-214, ο οποίος επιτρέπει στους μετόχους να υπερασπίζονται τα δικαιώματά τους στο δικαστήριο εάν υπάρχουν παραβιάσεις στη διαδικασία συνεργασίας από την πλευρά του προγραμματιστή.

Τι περιλαμβάνεται στη συμφωνία μετοχικής συμμετοχής

Κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο, είναι απαραίτητο να ελέγχετε προσεκτικά την εξουσία και την αξιοπιστία του προγραμματιστή. Όλα τα νομοθετικά έγγραφα και οι άδειες που παρέχουν το δικαίωμα ανέγερσης κατοικιών υπόκεινται σε επαλήθευση. Η συμφωνία συμμετοχής μετοχών πρέπει να αναφέρει:

1. Η πραγματική διεύθυνση του αντικειμένου που κατασκευάζεται (για κάθε συμμετέχοντα, ο όροφος του διαμερίσματος, η περιοχή και η διάταξή του).
2. Είδος υλικών που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή.
3. Η ακριβής ημερομηνία θέσης σε λειτουργία της τελικής εγκατάστασης.
4. Η τελική τιμή, η οποία μπορεί να αλλάξει μόνο με βάση τα αποτελέσματα της αξιολόγησης από το Γραφείο Τεχνικής Απογραφής.
5. Σχέδιο επιστροφής χρημάτων σε περίπτωση που η θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης είναι καθυστερημένη.
6. Εγγυήσεις απόκτησης δικαιωμάτων κυριότητας επί του αντικειμένου και αδυναμία μεταβίβασής του σε τρίτους.

Ο συμμετέχων στη συμφωνία συμμετοχής μπορεί να ζητήσει όλα τα έγγραφα από τον προγραμματιστή ανά πάσα στιγμή και είναι υποχρεωμένος να τα παράσχει.

Τι είναι ο οικιστικός συνεταιρισμός

Αυτή η μορφή συνεργασίας περιλαμβάνει τη δημιουργία μιας εθελοντικής κοινότητας, της οποίας οι συμμετέχοντες αγοράζουν διαμερίσματα στο κτίριο που χτίζεται και γίνονται μέτοχοι. Λαμβάνουν την κυριότητα του νέου χώρου διαβίωσης με βάση βεβαίωση του οικιστικού συνεταιρισμού σχετικά με την πλήρη καταβολή της εισφοράς της μετοχής. Με τη σύναψη μιας συνεταιριστικής συμφωνίας κατασκευής κατοικιών, οι άνθρωποι συλλέγουν ανεξάρτητα χρήματα και οργανώνουν οικοδομικές εργασίες. Αυτό τους επιτρέπει να εξοικονομούν το κόστος του χώρου διαβίωσης, πληρώνοντας στην πραγματικότητα μόνο για τα αγορασμένα οικοδομικά υλικά και την εργασία που εκτελείται. Όλες οι σχέσεις μεταξύ του στεγαστικού συνεταιρισμού και των μελών του συνεταιρισμού καθορίζονται αναλόγως από το Καταστατικό και τη Συμφωνία Συμμετοχής.

Δημιουργείται οικιστικός συνεταιρισμός για την ανέγερση συγκεκριμένου κτιρίου. Για να πληρώσουν για κατασκευαστικές εργασίες, οι μέτοχοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν ίδια κεφάλαιακαι τραπεζικό δάνειο. Σε αντίθεση με τους συνεταιρισμούς κοινής στέγασης, οι συνεταιρισμοί στέγασης είναι ένας πιο οικονομικός τρόπος για την αγορά νέων κατοικιών. Για να πληρώσουν για την κατασκευή, οι συμμετέχοντες στον οικιστικό συνεταιρισμό δημιουργούν ένα αμοιβαίο κεφάλαιο, στο οποίο αναλαμβάνουν να συνεισφέρουν ένα ορισμένο ποσό κάθε μήνα. Τουλάχιστον ένας χρόνος διατίθεται για τη συγκέντρωση χρημάτων.

Ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ DDU και στεγαστικού συνεταιρισμού για τον αγοραστή;

Μια συμφωνία συμμετοχής μετοχών και ένας στεγαστικός συνεταιρισμός έχουν πολλές διαφορές. Αυτό περιλαμβάνει κρατική εγγραφή, το κόστος της ίδιας της κατασκευής, το χρονοδιάγραμμα, τη δυνατότητα δόσεων κατά την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών και εγγυήσεις για την ασφάλεια των συμφερόντων των μελλοντικών κατοίκων. Ποιες διαφορές έχει η συμφωνία στεγαστικού συνεταιρισμού και η συμφωνία DDU παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα.

Αυτό το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, επικοινωνήστε με τον σύμβουλό μας εντελώς ΔΩΡΕΑΝ!

Οικιστικός συνεταιρισμός	DDU
Ο οικιστικός συνεταιρισμός και οι συμμετέχοντες του αλληλεπιδρούν βάσει δύο εγγράφων - του Καταστατικού του Συνεταιρισμού και της Συμφωνίας συμμετοχής σε αυτόν	Όλες οι σχέσεις μεταξύ των κατόχων μετοχών και του προγραμματιστή καθορίζονται από τις βασικές διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου 214
Ο νόμος για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών δεν ισχύει για τα μέλη στεγαστικών συνεταιρισμών, επομένως δεν μπορούν να παραπονεθούν για την ποιότητα κατασκευής	Από νομική άποψη, οι μέτοχοι είναι καταναλωτές, επομένως μπορούν να υπερασπιστούν τα δικαιώματά τους βάσει του Νόμου για την Προστασία των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών
Όταν συμμετέχετε σε έναν στεγαστικό συνεταιρισμό, υπάρχει πάντα ο κίνδυνος διπλών πωλήσεων, επειδή μια τέτοια συμφωνία δεν είναι απαραίτητη για να συμπεριληφθεί στο κρατικό μητρώο	Για τους μετόχους, ο κίνδυνος διπλών πωλήσεων εξαλείφεται, καθώς η συμφωνία πρέπει να καταχωρηθεί στο κρατικό μητρώο
Το κόστος των τετραγωνικών μέτρων για τα μέλη των οικιστικών συνεταιρισμών μπορεί να αυξηθεί καθώς προχωρά η διαδικασία κατασκευής	Κατά την κατάρτιση συμφωνίας κοινής συμμετοχής, αναφέρονται οι τελικές παράμετροι του διαμερίσματος και το κόστος του
Τα μέλη του στεγαστικού συνεταιρισμού δεν μπορούν να επωφεληθούν από το κρατικό πρόγραμμα στήριξης στεγαστικών δανείων	Οι συμμετέχοντες σε κοινόχρηστη κατασκευή είναι επιλέξιμοι για κρατική στήριξη με προνομιακό επιτόκιο στεγαστικού δανείου
Κατά τη σύναψη συμφωνίας με στεγαστικό συνεταιρισμό, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα μεγαλύτερο πρόγραμμα δόσεων. Η μέγιστη διάρκειά του είναι 7 χρόνια και οι καταθέσεις είναι δυνατές ακόμη και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής	Εφόσον κριθεί απαραίτητο, προσφέρεται στους μετόχους η δυνατότητα να οργανώσουν ένα πρόγραμμα δόσεων μέχρι την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών. Η μέγιστη περίοδος για την έκδοση δόσεων είναι 5 έτη
Εάν δεν αναφέρονται συγκεκριμένες προθεσμίες για την ολοκλήρωση της κατασκευής στον Καταστατικό Συνεταιρισμό Στέγασης ή στη Συμφωνία, ενδέχεται να διαφέρουν	Ο προγραμματιστής υποχρεούται να θέσει σε λειτουργία την εγκατάσταση εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου.
Ο οικιστικός συνεταιρισμός δεν ευθύνεται για τυχόν ελλείψεις που εντοπίζουν οι κάτοικοι μετά τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης.	Η ελάχιστη οικιακή εγγύηση είναι 5 χρόνια
Η διαχείριση ενός κτιρίου κατοικιών μετά την έναρξη λειτουργίας του γίνεται από τα ίδια τα μέλη του οικιστικού συνεταιρισμού.	Υπεύθυνη για το σπίτι είναι μια μισθωμένη εταιρεία διαχείρισης, η οποία μπορεί να αλλάξει με συλλογική απόφαση των ιδιοκτητών ακινήτων
Είναι εξαιρετικά δύσκολο να επιστραφούν χρήματα σε συμμετέχοντες στεγαστικούς συνεταιρισμούς σε περίπτωση προβλημάτων ή αποκλίσεων. Το θέμα αυτό δεν ρυθμίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία.	Εάν ο κύριος του έργου δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του προς τα μέρη της συμφωνίας, υποχρεούται να επιστρέψει πλήρως τα κατατεθέντα κεφάλαια σε αυτά

Παρά το πιο προσιτό κόστος ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών, η συνεργασία στο πλαίσιο μιας συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο, όπως προαναφέρθηκε, έχει πολύ μεγαλύτερη ζήτηση στη σύγχρονη αγορά.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Έχοντας καταλάβει ποια είναι η διαφορά μεταξύ των συνεταιρισμών στέγασης και των συνεταιρισμών προσχολικής ηλικίας, αξίζει να ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και των δύο μορφών συνεργασίας. Τέτοιες πληροφορίες θα βοηθήσουν στην αποσαφήνιση των ιδιαιτεροτήτων των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των διαφόρων μορφών αλληλεπίδρασης με τον προγραμματιστή και πολλά άλλα. Αξίζει να σημειωθεί ότι η τελευταία φορά που έγιναν αλλαγές στον ομοσπονδιακό νόμο 214, ο οποίος ρυθμίζει τη σχέση μεταξύ των κατόχων μετοχών και του προγραμματιστή, έγινε στις αρχές του 2107.

DDU

Υπάρχουν σίγουρα πολλά πλεονεκτήματα σε αυτή τη μορφή συνεργασίας με έναν προγραμματιστή, όπως μια συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο. Αυτά περιλαμβάνουν:

1. Διαθεσιμότητα όλων των αδειών και των δηλώσεων έργου που αναφέρονται σαφώς στη σύμβαση.
2. Το ακριβές κόστος, το οποίο δεν αλλάζει για τους μετόχους, ανεξάρτητα από τα προβλήματα που προκύπτουν κατά τη διαδικασία κατασκευής.
3. Τα χαρακτηριστικά της κατοικίας και η διάταξη των διαμερισμάτων που καθορίζονται στη σύμβαση παραμένουν επίσης αμετάβλητα.
4. Διαθεσιμότητα κερδοφόρων επιλογών για καταγγελία της σύμβασης και αποζημίωση των μετόχων για οικονομικές ζημίες σε περίπτωση απρόβλεπτων περιστάσεων.
5. Εγγυήσεις για διάφορους τύπους εργασίας που παρέχονται από τον προγραμματιστή στους συμμετέχοντες στη συμφωνία μετοχών.

Αλλά αυτή η μορφή συνεργασίας με προγραμματιστές έχει ορισμένα μειονεκτήματα. Οι ίδιοι οι ειδικοί και οι μέτοχοι σημειώνουν τα εξής:

1. Μεγάλη περίοδος εγγραφής για συμφωνία συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο.
2. Δυσκολία επιβολής ποινής σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τους λόγους καταγγελίας της σύμβασης.
3. Δυσκολία στην απόκτηση προγραμμάτων δόσεων από τον ίδιο τον προγραμματιστή.
4. Η ανάγκη καταβολής υλικών ζημιών στον κύριο του έργου σε περίπτωση μονομερούς καταγγελίας της σύμβασης από τους μετόχους.

Όμως, παρά όλες τις ελλείψεις, το DDU είναι πιο δημοφιλές σήμερα και είναι μία από τις κύριες μορφές συνεργασίας μεταξύ αγοραστών και προγραμματιστών.

Οικιστικός συνεταιρισμός

Η συνεργασία μέσω ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών έχει επίσης πολλά πλεονεκτήματα. Αυτά περιλαμβάνουν:

1. Ευνοϊκές εκπτώσεις στα λεγόμενα μη εμπορεύσιμα διαμερίσματα.
2. Προσιτό κόστος διαβίωσης σε σύγκριση με το νηπιαγωγείο.
3. Συμμετοχή των μετόχων σε συνελεύσεις συνεταιρισμών και λήψη αποφάσεών τους για το πώς ακριβώς θα κατασκευαστεί το κτίριο κατοικιών.
4. Ελάχιστοι όροι σύνταξης συμφωνίας συμμετοχής σε οικιστικό συνεταιρισμό.
5. Δυνατότητα πραγματοποίησης μακροπρόθεσμων δόσεων.
6. Πολύ χαμηλότεροι λογαριασμοί κοινής ωφελείας.
7. Δωρεάν πρόσβαση σε όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

Όπως με κάθε μορφή συνεργασίας, η συμμετοχή σε συνεταιρισμό κατασκευής κατοικιών έχει ορισμένα μειονεκτήματα:

1. Η ανάγκη καταβολής αμοιβής για ένταξη στον συνεταιρισμό (1-3% του συνολικού κόστους του υπό κατασκευή ακινήτου).
2. Υπάρχει μεγάλος κίνδυνος επαναπώλησης του πωληθέντος ακινήτου, στο οποίο είναι εξαιρετικά δύσκολο για τους μετόχους να αποδείξουν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος.
3. Η δυσκολία μεταπώλησης διαμερίσματος, στο οποίο ο αγοραστής πρέπει να γίνει μέλος του στεγαστικού συνεταιρισμού.
4. Δυνατότητα αύξησης τιμών σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής.
5. Υψηλός κίνδυνος καθυστερήσεων στην κατασκευή και θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης.
6. Δυνατότητα αύξησης του χώρου διαβίωσης και ανάγκη πληρωμής επιπλέον τετραγωνικών μέτρων.

Η δημιουργία ενός συνεταιρισμού κατασκευής κατοικιών είναι ένα κερδοφόρο σχέδιο για αδίστακτους προγραμματιστές, επειδή για να λάβετε χρήματα από οικιστικούς συνεταιρισμούς δεν είναι απαραίτητο να προσκομίσετε κατασκευαστικές άδειες, έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της γης ή τη μακροχρόνια μίσθωση της.

Τι είναι καλύτερο για έναν αγοραστή διαμερίσματος;

Ούτε η DDU ούτε οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί μπορούν να εγγυηθούν στον αγοραστή πλήρη προστασία από διάφορα προβλήματα. Και στις δύο περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να ελέγξετε προσεκτικά τη φήμη του προγραμματιστή. Είναι σημαντικό ότι ο κύριος του έργου είναι μεγάλος και εργάζεται στην αγορά ακινήτων για πολλά χρόνια και σε ολόκληρη την ιστορία των δραστηριοτήτων του δεν είχε καμία δικαστική διαμάχη ή άλλα προβλήματα. Είναι επίσης απαραίτητο να μελετήσετε προσεκτικά τα έγγραφα της κατασκευαστικής εταιρείας και τα έγγραφα για το προγραμματισμένο έργο. Πρέπει να επιλέξετε μεταξύ προσχολικών και στεγαστικών συνεταιρισμών με βάση τις δικές σας προτιμήσεις και οικονομικές δυνατότητες.

Έχετε ακόμα ερωτήσεις; Ζητήστε τα στον δικηγόρο μας ΔΩΡΕΑΝ!

Τι είναι καλύτερο: HOA ή στεγαστικός συνεταιρισμός; Κάθε ένα από αυτά τα έντυπα, τα οποία καθιερώνονται από τους κατοίκους, αποσκοπούν στην παροχή φροντίδας για το κτίριο κατοικιών και στη βοήθεια στην επίλυση ζητημάτων στέγασης. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τις διαφορές μεταξύ HOA και στεγαστικών συνεταιρισμών. Παρά το γεγονός ότι, στην ουσία, αυτές οι συντομογραφίες ορίζουν παρόμοιους οργανισμούς, υπάρχει μια σημαντική διαφορά που θα αντικατοπτρίζεται σε διάφορες πτυχές τόσο της οργάνωσης όσο και των δραστηριοτήτων των HOAs και των συνεταιρισμών στέγασης.

Πριν μιλήσουμε για τη θεμελιώδη διαφορά μεταξύ μιας συντομογραφίας και μιας άλλης, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε τι σημαίνουν. Ένας HOA (σύλλογος ιδιοκτητών σπιτιού) είναι ένας οργανισμός, δηλαδή ένα παράδειγμα συνεργασιών, που δημιουργείται απευθείας από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Είναι απαραίτητες προκειμένου να οργανωθεί η διαχείριση της περιουσίας που ανήκει στο λεγόμενο οικιστικό απόθεμα πολυκατοικιών και ιδιωτικών τομέων. Σε βάρος μιας τέτοιας εταιρικής σχέσης πραγματοποιείται επίσης η οργάνωση των υπηρεσιών που είναι απαραίτητες για τη συντήρηση της κατοικίας και τη διάθεση του ακινήτου που βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία.

Οι οικιστικοί συνεταιρισμοί αντιπροσωπεύουν επίσης ορισμένους οργανισμούς, δηλαδή συνεταιρισμούς, που ασχολούνται τόσο με στεγαστικά όσο και με κατασκευαστικά ζητήματα. Κατά συνέπεια, η συντομογραφία σημαίνει συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών. Το έντυπο αυτό δημιουργείται για την κατασκευή και περαιτέρω χρήση οποιουδήποτε ακινήτου. Ωστόσο, θεωρείται ξεπερασμένο, καθώς οι περισσότεροι από αυτούς τους οργανισμούς δημιουργήθηκαν πριν ακόμη εγκριθεί η τελευταία έκδοση του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τα υπό εξέταση έντυπα μπορούν να δημιουργηθούν μόνο ως μη κερδοσκοπικός οργανισμός, καθώς δεν συνεπάγονται τον κύριο στόχο του κέρδους.

Μιλώντας για τη σχέση μεταξύ εταιρικής σχέσης και συνεταιρισμού, είναι απαραίτητο να καθοριστούν διάφορα κριτήρια που θα αντικατοπτρίζουν την ουσία και τη σημασία τους:

• οργανωτική και νομική μορφή·
• συστατικά έγγραφα?
• ο σκοπός της συγκρότησης της οργάνωσης·
• μέθοδοι σχηματισμού·
• προθεσμίες?
• μέλη οργανώσεων·
• χαρακτηριστικά της άσκησης οικονομικών δραστηριοτήτων.

Αυτά τα χαρακτηριστικά θα καθορίσουν τις ομοιότητες και τις διαφορές μεταξύ των HOA και των στεγαστικών συνεταιρισμών και επίσης αντικατοπτρίζουν την ουσία των δραστηριοτήτων που πραγματοποιούν.

Σε οποιαδήποτε μορφή που θα χρησιμοποιηθεί για τη δημιουργία αυτού του είδους οργάνωσης, η κύρια κατεύθυνση της δραστηριότητας επικεντρώνεται στη διασφάλιση των δικαιωμάτων που έχει ο καθένας από τους κατοίκους του σπιτιού, είτε πρόκειται για πολυώροφα κτίρια είτε για ιδιωτικούς τομείς. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να καταλάβουμε ότι η πρώτη επιλογή, δηλαδή η HOA, είναι πιο παραγωγική και καλύπτει ευρύ φάσμαευκαιρίες, ενώ το σύστημα οικιστικών συνεταιρισμών είναι εντελώς ξεπερασμένο και σε ορισμένες περιπτώσεις δεν χρησιμοποιείται καν.

Αν μιλάμε για στεγαστικούς συνεταιρισμούς και ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού ως δύο ανεξάρτητους οργανισμούς, τότε είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι καθένας από αυτούς επηρεάζει την ίδια περιοχή, δηλαδή την περιοχή στέγασης των σχέσεων μεταξύ των πολιτών. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μια εταιρική σχέση και ένας συνεταιρισμός μπορούν να συσχετιστούν μεταξύ τους, αλλά στην πράξη αυτό συμβαίνει σπάνια, το οποίο προκαλείται από έναν αριθμό διαφορών που καθορίζονται με βάση τα κριτήρια και τα χαρακτηριστικά κάθε μεμονωμένης μορφής.

Έτσι, ο νόμος ορίζει μια σαφή διαδικασία για τη δημιουργία οποιουδήποτε τύπου οργανισμού, ακόμη και όταν πρόκειται για μη κερδοσκοπικές οντότητες που υφίστανται με τη μορφή συνεταιρισμών ή εταιρικών σχέσεων. Όλα αυτά ρυθμίζονται από το αστικό δίκαιο. Μιλώντας συγκεκριμένα για επιλογές όπως οι HOA και οι στεγαστικοί συνεταιρισμοί, θα ήταν σκόπιμο να προστεθεί στο νομικό πλαίσιο ο Κώδικας Στέγασης, ο οποίος θεσπίζει άμεσα κανόνες για τους συμμετέχοντες σε τέτοιους οργανισμούς και τους ιδρυτές τους.

Παρά το γεγονός ότι στις περισσότερες περιπτώσεις, οι κάτοικοι αποφασίζουν ανεξάρτητα να δημιουργήσουν και να ρυθμίσουν τέτοιους οργανισμούς, πρέπει να υπάρχει αυστηρή τήρηση του νόμου, διαφορετικά μπορεί να υπόκεινται σε διάφορους τύπους ευθύνης.

Πριν μιλήσουμε για τις διαφορές μεταξύ των HOA και των στεγαστικών συνεταιρισμών, είναι σημαντικό να σημειώσουμε ορισμένες ομοιότητες που παρατηρούνται επίσης, παρά τον προφανή κατακερματισμό στους σκοπούς της δημιουργίας:

1. Συστατικά έγγραφα. Τόσο μια εταιρική σχέση όσο και ένας συνεταιρισμός δημιουργούνται βάσει ορισμένων εγγράφων, τα οποία εγκρίνονται και υπογράφονται από τα πρόσωπα που τα σχηματίζουν. Στην πρώτη και στη δεύτερη περίπτωση, αυτό είναι πάντα ένας χάρτης, ο οποίος είναι απαραίτητος για την περαιτέρω οργάνωση των δραστηριοτήτων.
2. Τρόπος συγκρότησης οργανισμού. Όλα βασίζονται στην απόφαση που παίρνουν οι συμμετέχοντες. Σε συνεταιρισμούς και συνεταιρισμούς, αυτή η διαδικασία είναι η ίδια· μια αιτιολογημένη απόφαση, υπογεγραμμένη και εγκεκριμένη από όλους τους ιδρυτές, είναι πάντα σημαντική. Επιπλέον, σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητο να συντάσσονται πρακτικά της συνεδρίασης στην οποία ελήφθη η απόφαση.
3. Διάρκεια των δραστηριοτήτων του οργανισμού. Για μια εταιρική σχέση, όπως και για έναν συνεταιρισμό, δεν υπάρχει ρύθμιση αυτού του θέματος, δηλαδή τέτοιοι οργανισμοί δεν έχουν περιορισμούς στην περίοδο ύπαρξης.

Οι ομοιότητες που παρουσιάζονται είναι οι πιο εμφανείς και εκδηλώνονται σε νομοθετικό επίπεδο· σε άλλα θέματα οργάνωσης και εκτέλεσης του έργου τέτοιων οργανισμών, ο νόμος προϋποθέτει διαφορετικές διαδικασίες και στόχους για τις δραστηριότητές τους.

Μια ένωση ιδιοκτητών, που στοχεύει στην επίλυση στεγαστικών ζητημάτων, στην ουσία μοιάζει μόνο με έναν οικιστικό-κατασκευαστικό συνεταιρισμό. Ωστόσο, οι κύριες κατευθύνσεις, δηλαδή οι στόχοι, οι συμμετέχοντες και άλλα παρόμοια σημεία διαφέρουν σημαντικά, γεγονός που οδηγεί στο γεγονός ότι το HOA γίνεται η πιο προτιμώμενη μορφή, καθώς δίνει περισσότερα δικαιώματα στους πολίτες που σχετίζονται με αυτό και ταυτόχρονα επιβάλλει έναν αριθμό των ευθυνών της ίδιας της εταιρικής σχέσης, ενεργώντας ως ορισμένος εγγυητής.

Οι σύλλογοι ιδιοκτητών κατοικιών, ως μορφή οργάνωσης που πραγματοποιεί δραστηριότητες στέγασης, υπάρχουν μέχρι σήμερα. Οι οικιστικοί συνεταιρισμοί είναι λιγότερο σταθεροί και εφαρμόσιμοι, αφού οι περισσότεροι από αυτούς δημιουργήθηκαν πριν εμφανιστεί η τρέχουσα έκδοση του νόμου.

Μιλώντας για συγκεκριμένες διαφορές μεταξύ οργανισμών, όπως μια εταιρική σχέση ιδιοκτητών και ένας οικιστικός και κατασκευαστικός συνεταιρισμός, μπορούμε να εντοπίσουμε αρκετές κύριες διαφορές:

1. Η περίοδος δημιουργίας του οργανισμού. Οι οικιστικοί συνεταιρισμοί συγκροτούνται πάντα σε μια περίοδο που γίνονται οι προετοιμασίες για την ανέγερση, αφού αφορούν άμεσα τα θέματα ανέγερσης κτιρίων και μόνο τότε τη λειτουργία τους. Το HOA δημιουργείται μόνο μετά την κατασκευή του σπιτιού, καθώς παρέχει τις απαραίτητες υπηρεσίες για τη συντήρησή του.
2. Σκοπός δημιουργίας. Για τους στεγαστικούς συνεταιρισμούς, το κύριο πράγμα είναι να παρέχουν στέγαση σε όλα τα προκαθορισμένα ενδιαφερόμενα μέρη και η HOA προβλέπει τη διαχείριση της περιουσίας, τη συντήρηση και την παροχή της στο κατάλληλο επίπεδο.
3. Κατανομή εισοδήματος. Παρόλο που και οι δύο οργανισμοί είναι μη κερδοσκοπικοί, εξακολουθούν να έχουν κάποιο εισόδημα. Η διαφορά είναι ότι σε έναν στεγαστικό συνεταιρισμό κατανέμεται μεταξύ των συμμετεχόντων, αλλά σε έναν HOA πηγαίνει στον ίδιο τον οργανισμό.
4. Αριθμός συμμετεχόντων. Ένας συνεταιρισμός στέγασης πρέπει να περιλαμβάνει τουλάχιστον πέντε άτομα· ένας HOA δεν έχει τέτοιους περιορισμούς, το κυριότερο είναι ότι το πενήντα τοις εκατό των κατοίκων πρέπει να συμπεριληφθεί στον αριθμό τους.
5. Ευκαιρία συνεργασίας με άλλους οργανισμούς. Ένας οικιστικός συνεταιρισμός μπορεί να υπάρχει μόνο σε ένα συγκεκριμένο σπίτι που χτίστηκε στο πλαίσιο των δραστηριοτήτων του· ένας οικιστικός συνεταιρισμός επιτρέπει το συνδυασμό πολλών κατοικιών μαζί υπό τη διαχείριση ενός συνεταιρισμού.

Όταν μιλάμε για το ποια οργανωτική επιλογή είναι καλύτερο να επιλέξετε, είναι αδύνατο να δώσουμε μια ακριβή απάντηση. Λαμβάνοντας υπόψη τους στόχους των HOA και των στεγαστικών συνεταιρισμών, μπορεί κανείς να καταλάβει ότι κάθε μία από τις μορφές είναι κατάλληλη για μια συγκεκριμένη περίοδο. Ο συνεταιρισμός δημιουργείται πριν χτιστεί το σπίτι και η σύμπραξη μετά, αφού απαιτείται διαχείριση και επίβλεψη του ακινήτου.

Υπάρχουν και άλλες πιθανές εκδηλώσεις των διαφορών μεταξύ εταιρικής σχέσης και συνεταιρισμού, οι οποίες καλύπτουν τη σφαίρα δραστηριότητας της στέγασης.

Μπορούν να θεσπιστούν απευθείας στο νόμο, δηλαδή στον Κώδικα Στέγασης, καθώς και στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος καθορίζει άμεσα την οργάνωση και τη διαδικασία λήψης όλων των αποφάσεων σε τέτοιες μορφές. Όλα αυτά δημιουργούν μια σειρά από χαρακτηριστικά που μπορεί να σχετίζονται με HOA, αλλά μπορεί να μην επηρεάζουν τους συνεταιρισμούς στέγασης και το αντίστροφο.

Έτσι, οι ενώσεις ιδιοκτητών και οι συνεταιρισμοί που έχουν οικιστικό-κατασκευαστικό χαρακτήρα χαρακτηρίζονται από περισσότερες διαφορές παρά ομοιότητες. Αυτό αφορά πρωτίστως τους στόχους και την οργάνωση των δραστηριοτήτων. Ωστόσο, είναι αδύνατο να ξεχωρίσουμε τη μία μορφή και να εξαιρέσουμε την άλλη, καθώς καθεμία από αυτές χρησιμοποιείται σε διάφορα στάδια κατασκευής και διαχείρισης ακινήτων.