Πώς να αναγκάσετε τους ενοικιαστές να πληρώσουν για υπηρεσίες θυρωρείου; Οι θυρωροί είναι τώρα το πρόβλημά σας Πρέπει να πληρώσω θυρωρό;
Συμβουλές από δικηγόρους:
1. Είμαστε υποχρεωμένοι να πληρώσουμε για υπηρεσίες θυρωρείου εάν η χρέωση δεν περιλαμβάνεται στην απόδειξη; Το σπίτι δεν έχει HOA.
1.1. ☼ Γεια σας,
Οι ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας αποφασίζουν τέτοια θέματα σε γενική συνέλευση και λύνουν ζητήματα με ψηφοφορία
Σας εύχομαι καλή τύχη και ότι καλύτερο!
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
1.2. Εάν αποφασίσετε να προσλάβετε έναν θυρωρό σε μια γενική συνέλευση, τότε σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να πληρώσετε για αυτό. Καλή επιτυχία στα επαγγελματικά σου και ό,τι καλύτερο.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
2. Μπορούν να συμπεριλάβουν το τέλος θυρωρείου στην απόδειξη, αν είμαι αντίθετος π.χ.
2.1. ΟΧΙ, φυσικά - το τέλος θυρωρείου δεν περιλαμβάνεται στα κοινόχρηστα
Καλή σου τύχη! Πάντα με χαρά να βοηθήσω
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
2.2. Κανείς δεν ενδιαφέρεται για την προσωπική σου γνώμη. Εάν η πλειοψηφία αποφάσισε έτσι στη συνεδρίαση των ιδιοκτητών, τότε πρέπει να πληρώσετε
Σου εύχομαι καλή τύχη και ό,τι καλύτερο.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
3. Υπάρχει η δυνατότητα να συμπεριληφθεί η πληρωμή για τον θυρωρό (θυρωρό) στην απόδειξη;
3.1. ναι, μπορείτε να καταθέσετε
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
4. Είναι νόμιμη η συμπερίληψη αμοιβής για θυρωρούς στην απόδειξη πληρωμής για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες.
4.1. Το εάν είναι νόμιμο να συμπεριληφθεί μια αμοιβή για θυρωρούς θα πρέπει να αποφασιστεί σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία.
Άρθρο 44. Γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία
[Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας] [Κεφάλαιο 6] [Άρθρο 44]
1. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία είναι το όργανο διαχείρισης της πολυκατοικίας. Γίνεται γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία με σκοπό τη διαχείριση της πολυκατοικίας με συζήτηση θεμάτων ημερήσιας διάταξης και λήψη αποφάσεων για θέματα που τίθενται προς ψήφιση.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
5. Πώς υπολογίζεται η πληρωμή για υπηρεσίες θυρωρείου ανά διαμέρισμα;
5.1. Έτσι, κατόπιν συμφωνίας μεταξύ αυτών που χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες ενός «θυρωρού»!
Η υπηρεσία είναι ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΗ.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
6. Στο νέο κτίριο γίνεται η συνέλευση των ιδιοκτητών από 1 Δεκεμβρίου 2019 έως 16 Ιανουαρίου 2020 ερήμην, συντάσσεται πρακτικό συνέλευσης ιδιοκτητών και υπογράφεται στις 17 Ιανουαρίου 2020. Η πληρωμή για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες, ενδοεπικοινωνία, θυρωρείο και κλήσεις kgm εκδόθηκε για τον Δεκέμβριο του 2019, η πληρωμή πρέπει να γίνει έως την 01/10/2020. Είναι νόμιμο η εταιρεία διαχείρισης να εκδίδει τιμολόγιο για πληρωμές στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών νωρίτερα από το εκδοθέν πρωτόκολλο των ιδιοκτητών;
6.1. Αυτό είναι νόμιμο, αφού η απόφαση ενέκρινε αυτές τις πληρωμές και την παροχή αυτών των υπηρεσιών.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
7. Μένω σε πολυκατοικία. Στην είσοδό μας κάποιοι από τους ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι χρειάζονται θυρωρείο και ο θυρωρός εφημερεύει στην είσοδο όλο το 24ωρο. Η πληρωμή σε μετρητά στο θυρωρείο ήταν προηγουμένως 1000 ρούβλια το μήνα, πριν από έξι μήνες έγινε 1200 ρούβλια, τώρα από τον Φεβρουάριο - 1300 ρούβλια, δεν συνήψα συμφωνία για την παροχή υπηρεσιών θυρωρείου, πώς μπορώ να αρνηθώ την υπηρεσία και όχι πλήρωσε για αυτό?
7.1. Υπήρξε απόφαση της γενικής συνέλευσης για το θέμα της αποδοχής θυρωρού;
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
8. Είμαι ιδιοκτήτης υπογείου μη κατοικιών με ξεχωριστή είσοδο. Με αναγκάζουν να πληρώσω για έναν θυρωρό που βρίσκεται σε ένα κτίριο κατοικιών. Τι γίνεται αν έχω την ευκαιρία να αμφισβητήσω αυτήν την απόφαση; 8-9082128932
8.1. Εάν είστε ιδιοκτήτης υπογείου μη κατοικιών με ξεχωριστή είσοδο και αναγκάζεστε να πληρώσετε για έναν θυρωρό που βρίσκεται σε μια είσοδο κατοικίας, τότε έχετε την ευκαιρία να αμφισβητήσετε αυτήν την απόφαση στο δικαστήριο.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
9. Μπορεί η εταιρεία διαχείρισης, κατόπιν αιτήματος του στεγαστικού συνεταιρισμού, να συμπεριλάβει επιπρόσθετα στο λογαριασμό πληρωμής τη θέση του προϊσταμένου σπιτιού (ή θυρωρού) για να μην εισπράξει την πληρωμή σε μετρητά.
9.1. Ίσως, αλλά μόνο εάν η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας έλαβε απόφαση για τη διατήρηση ενός θυρωρού και πρέπει να υπάρχει πρωτόκολλο της γενικής συνέλευσης.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
9.2. ΟΧΙ.
Δεδομένου ότι ο τρόπος πληρωμής για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες εγκρίνεται με Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών και περιλαμβάνει 6 ενότητες:
Πληροφορίες σχετικά με τον πληρωτή και τον πάροχο υπηρεσιών.
Πληροφορίες σχετικά με τις ενδείξεις μεμονωμένων συσκευών μέτρησης.
Υπολογισμός του ποσού της πληρωμής για τη συντήρηση οικιστικών χώρων και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, συνεισφορά για μεγάλες επισκευές.
Πηγή πληροφοριών;
Υπολογισμός του ποσού που πρέπει να καταβληθεί λαμβάνοντας υπόψη τις πληρωμές με δόσεις.
Πληροφορίες για επανυπολογισμούς (πρόσθετη δεδουλευμένη +, μείωση -).
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
9.3. Μπορεί να συμπεριληφθεί, αλλά ο οικιστικός συνεταιρισμός στη γενική συνέλευση πρέπει να λάβει την κατάλληλη απόφαση για αυτό το θέμα (σχετικά με τη διαθεσιμότητα και την πληρωμή θυρωρού).
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
10. Μπορώ να προσκομίσω στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος επιστροφή των αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών στις αποδείξεις κοινής ωφέλειας. Το συμβόλαιο αναφέρει πληρωμή του κόστους των κοινόχρηστων (ρεύμα, ζεστό και κρύο νερό, θέρμανση, τηλέφωνο). Και μάλιστα πλήρωσα και τις υπηρεσίες συντήρησης, διαχείρισης, ανακαίνισης σπιτιού και θυρωρού για όλη την περίοδο της παραμονής μου. Προέκυψε κατάσταση σύγκρουσης με τον ιδιοκτήτη.
10.1. Εάν έχετε αντίγραφα αποδείξεων για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, αποδείξεις που επιβεβαιώνουν τη μεταφορά κεφαλαίων στον ιδιοκτήτη και την αρχική σύμβαση μίσθωσης, μπορείτε να στείλετε γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη ότι δεν υπάρχει οφειλή σύμφωνα με τα συνημμένα έγγραφα. Εάν υπάρχει υπερπληρωμή εκ μέρους σας, στείλτε αίτημα με αίτημα να σας επιστρέψει οικειοθελώς το υπερπληρωμένο ποσό, αναφέροντας ότι διαφορετικά θα αναγκαστείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
11. Νοικιάζω ένα διαμέρισμα. Το σπίτι αποφάσισε να προσλάβει έναν θυρωρό. Ταυτόχρονα, η πληρωμή από τους ιδιοκτήτες είναι 300 ρούβλια και από τους ενοικιαστές - 500 ρούβλια. Η πληρωμή απαιτείται να παραδοθεί στον θυρωρό σε μετρητά. Υπέγραψα την άρνηση στο ερωτηματολόγιο, αλλά δεν είμαι ο ιδιοκτήτης, δεν ξέρω πόσο έγκυρο είναι σε αυτήν την περίπτωση. Πώς μπορώ να αρνηθώ να πληρώσω μετρητά στο θυρωρείο και να αμφισβητήσω τη διαφορά στο κόστος για τους ιδιοκτήτες/ενοικιαστές; Σε ποιο έγγραφο να αναφερθώ;
11.1. έχετε κάθε δικαίωμα να μην δώσετε μετρητά. Απαιτείται να εκδώσετε τιμολόγιο και αυτή η πληρωμή πρέπει να πάει στον λογαριασμό της εταιρείας διαχείρισης.
Καλή επιτυχία και ό,τι καλύτερο.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
12. Πριν από δύο μήνες αγόρασα ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα. Κατά τη σύναψη συμφωνίας με την εταιρεία διαχείρισης, υπέγραψα σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών επί πληρωμή, η οποία καθόριζε τις υπηρεσίες θυρωρείου και αντιβανδαλικής προστασίας των ανελκυστήρων (οι τοίχοι θα είναι επενδεδυμένοι με κόντρα πλακέ).
Καταλαβαίνω σωστά ότι τα κεφάλαια για αυτό θα πρέπει να προέρχονται από το στοιχείο πληρωμής "Συντήρηση και επισκευή" και η συλλογή χρημάτων για αυτό είναι παράνομη;
Ακόμα δεν υπάρχει φινίρισμα στους ανελκυστήρες.
Και είναι δυνατόν να αρνηθεί μέρος των υπηρεσιών συμβολαίου;
12.1. Νομική, αυτή είναι μια υπηρεσία, συμφωνήσατε να την πληρώσετε.
Μπορείτε να αρνηθείτε.
Απαραίτητη η αποστολή δήλωσης ακύρωσης της σύμβασης και πληρωμής, αναφέροντας ότι δεν έχει γίνει ακόμη τίποτα.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
13. Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν περιέχει άρθρα σχετικά με πρόσθετες υπηρεσίες (θυρωρός, παρακολούθηση βίντεο κ.λπ.). Γιατί οι οργανισμοί διαχείρισης αναφέρουν πρόσθετες υπηρεσίες (θυρωρός, βιντεοεπιτήρηση) στις αποδείξεις πληρωμής στέγασης;
13.1. η ένταξη πρόσθετων υπηρεσιών σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας υιοθετείται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών κατοικιών με απλή ψηφοφορία. Πρέπει να μάθετε πότε έλαβε χώρα αυτή η συνάντηση, να ζητήσετε τα πρακτικά της συνεδρίασης, στη συνέχεια να εξοικειωθείτε με αυτά τα πρακτικά και να καθορίσετε περαιτέρω ενέργειες.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
Διαβούλευση για το θέμα σας
Οι κλήσεις από σταθερά και κινητά τηλέφωνα είναι δωρεάν σε όλη τη Ρωσία
14. Κατά τη διάρκεια του έτους που πληρώνουμε την απόδειξη για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, χρεώνουν 372 ρούβλια για το θυρωρό, αν και στην πραγματικότητα δεν υπάρχει. Κάλεσα τον Ποινικό Κώδικα, μου το εξήγησαν λέγοντας ότι καθόταν σε διαφορετική είσοδο. Μπορώ να ζητήσω επανυπολογισμό; Επειδή Στην είσοδό μας δεν υπάρχει θυρωρός.
14.1. Πρέπει να πληρώσετε μόνο για τις υπηρεσίες που σας παρέχονται. Εάν ο θυρωρός κάθεται σε άλλη είσοδο, δεν χρειάζεται να πληρώσετε και να ζητήσετε επανυπολογισμό.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
15. Είναι υποχρεωτική η πληρωμή για υπηρεσίες θυρωρείου (στην απόδειξη ασφαλείας) σε πολυκατοικία; Δεν υπέγραψα συμβόλαιο. Η εταιρεία διαχείρισης αναφέρεται στην απόφαση της συνέλευσης των ιδιοκτητών.
15.1. Εάν υπάρξει απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών σπιτιού, τότε η πληρωμή αυτή θα είναι υποχρεωτική. Στην περίπτωση αυτή αρκεί η πλειοψηφία.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
15.2. Σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου. 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που εγκρίθηκε με τον τρόπο που ορίζεται από τον παρόντα Κώδικα, για θέματα που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα μιας τέτοιας συνεδρίασης, είναι υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρους σε πολυκατοικία.
Δυνάμει του Μέρους 6 του Άρθ. 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης ενός κτιρίου σε μια πολυκατοικία έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο κατά απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο κατά παράβαση των απαιτήσεων του παρόντος Κώδικα , εάν δεν συμμετείχε στη συνεδρίαση αυτή ή καταψήφισε μια τέτοια απόφαση και εάν μια τέτοια απόφαση παραβίαζε τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντά του.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
16. Σύντομα θα γίνει γενική συνέλευση των ιδιοκτητών στο νέο μας σπίτι. Θα εξεταστεί το θέμα θυρωρείου στις εισόδους. Ερώτηση. Πώς διεξάγεται η ψηφοφορία, με βάση τον αριθμό των ψήφων από κάθε διαμέρισμα ή από την περιοχή του διαμερίσματος. Και η δεύτερη ερώτηση. Εάν αποφασίσουν να έχουν θυρωρό, η πληρωμή θα γίνει με βάση την περιοχή του διαμερίσματος ή η τιμή θα είναι ίδια για όλους;
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
17. Αγοράσαμε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, υπογράψαμε στην εταιρεία διαχείρισης ότι δεν είμαστε κατά του θυρωρού, αλλά πότε θα έχουμε και από ποια ημερομηνία θα το πληρώσουμε, αυτό δεν συζητήθηκε. Δεν μένουμε εκεί και δεν σκοπεύουμε να πάμε εκεί για άλλο μισό χρόνο, λάβαμε μια απόδειξη για 3 μήνες, ένας θυρωρός είχε ήδη συμπεριληφθεί εκεί από τον πρώτο μήνα, 605 ρούβλια το μήνα. Δεν θέλουμε να πληρώσουμε, δεν μένουμε εκεί, δεν το χρειαζόμαστε, πείτε μου, είναι νόμιμο αυτό; Δεν ενημερωθήκαμε; Και πώς μπορώ να το αρνηθώ;
17.1. Ποτέ δεν είναι αργά να τα παρατήσεις! Τα έγγραφα πρέπει να συντάσσονται πιο γρήγορα, καθώς κατά τη σύναψη συμβάσεων με την εταιρεία διαχείρισης, προβλέπεται πάντα μια ποινή. Ως εκ τούτου, πρέπει να υποβάλετε αξίωση στον Ποινικό Κώδικα, μια καταγγελία στην περιφερειακή διοίκηση και μια καταγγελία στο RPN, για άρνηση παροχής υπηρεσιών θυρωρού. Εάν χρειάζεστε πιο λεπτομερείς συμβουλές σχετικά με αυτό το ζήτημα, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μου απευθείας μέσω των Μηνυμάτων. Η διαβούλευση είναι δωρεάν.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
18. Πληρωμή για υπηρεσίες θυρωρείου: είναι νόμιμη η ίση πληρωμή διαμερίσματος; Και 140 μέτρα και 50; Νιώθουμε την πίεση των μεγάλων διαμερισμάτων.
18.1. Αυτό το ζήτημα επιλύεται στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών του σπιτιού, το άρθρο 44, 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δεν θα υπάρξει διαφορά στην πληρωμή, Αυτά δεν είναι MOP. Καλή σου τύχη.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
19. Είμαι ιδιοκτήτης δύο διαμερισμάτων στην ίδια είσοδο, μένω στο ένα, δεν μένει κανείς στη δεύτερη. Όταν πληρώνω για υπηρεσίες θυρωρείου, μπορώ να πληρώσω μόνο για ένα διαμέρισμα;
19.1. Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 46. Αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία
5. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που εκδόθηκε με τον τρόπο που ορίζει ο Κώδικας, για θέματα αρμοδιότητας τέτοιας συνέλευσης, είναι δεσμευτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένων αυτών ιδιοκτήτες που δεν συμμετείχαν στην ψηφοφορία.
Εάν η πληρωμή για υπηρεσίες θυρωρείου καθορίζεται σε μια γενική συνέλευση των κατοίκων, τότε δεν μπορείτε να αρνηθείτε την πληρωμή.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
20. Ερώτηση σχετικά με το συμφωνητικό ενοικίασης οικιστικών χώρων. Περιέχει μια ρήτρα: «Ο ενοικιαστής πληρώνει μηνιαίους λογαριασμούς για ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση και αποχέτευση, υπηρεσίες Διαδικτύου, κεραία τηλεόρασης, μαγνητική κλειδαριά στην είσοδο της εισόδου και υπηρεσίες θυρωρείου». Η απόδειξη πληρωμής είναι ενιαία, περιέχει: 1) χρεώσεις συντήρησης οικιστικών χώρων, 2) αμοιβή για μεγάλες επισκευές/ενοικίαση και 3) χρεώσεις για κοινόχρηστα. Το τρίτο σημείο πληρώνεται ξεκάθαρα από τον εργοδότη, αλλά το πρώτο και το δεύτερο;
20.1. Ο πρώτος και ο δεύτερος πόντοι πρέπει να πληρωθούν από τον ιδιοκτήτη των οικιστικών χώρων, καθώς αυτό αναφέρεται στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ειδικά επειδή η ίδια η σύμβαση δεν το λέει αυτό, οπότε σε κάθε περίπτωση ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
20.2. Κρίνοντας από το κείμενο της σύμβασης μίσθωσης, ο εργοδότης δεν χρειάζεται να πληρώσει για τα δύο πρώτα σημεία, αφού τίποτα δεν προσδιορίζεται στη συμφωνία.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
21. Η γενική συνέλευση το 1999 αποφάσισε να οργανώσει υπηρεσία θυρωρού. Το 2016, διεξήχθη ψηφοφορία απουσιών για την αύξηση των αμοιβών των θυρωρών. Με πλειοψηφία, αποφασίστηκε να εγκαταλείψουν την υπηρεσία θυρωρού και να καθορίσουν μια σταθερή πληρωμή 280 ρούβλια ανά διαμέρισμα. Πέρασε ένας χρόνος, 2 μέλη του στεγαστικού συνεταιρισμού έγραψαν μια δήλωση ότι δεν χρειάζονται την υπηρεσία θυρωρού και δεν θα πλήρωσε για αυτό. Είναι νόμιμες οι ενέργειές τους;
21.1. Δεν είναι νόμιμο
"Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας" με ημερομηνία 29 Δεκεμβρίου 2004 N 188-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 28 Δεκεμβρίου 2016) (με τροποποιήσεις και προσθήκες, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017)
Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 117. Γενική συνέλευση των μελών ενός οικιστικού συνεταιρισμού
2. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των μελών στεγαστικού συνεταιρισμού, που λαμβάνεται με τον προβλεπόμενο τρόπο, είναι δεσμευτική για όλα τα μέλη του οικιστικού συνεταιρισμού.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
22. Πήρε δημοτικό διαμέρισμα. Η εταιρεία διαχείρισης απαιτεί πληρωμή για επιπλέον. υπηρεσίες 1-υπηρεσίες θυρωρείου, 2-βίντεο επιτήρησης, 3-πρόσθετος υγρός καθαρισμός κοινόχρηστων χώρων. Αρνούνται να δείξουν τα πρακτικά της συνάντησης των κατοίκων.
22.1. --- Γεια σας, ποια είναι η ερώτησή σας; Εάν απαιτούν πληρωμή, αποφασίστε να αρνηθείτε την πληρωμή ή να πληρώσετε. Είναι στο χέρι σας να αποφασίσετε. Καλή τύχη σε εσάς και ό,τι καλύτερο. :sm_ax:
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
22.2. Αν δεν σας εμφανιστούν τα πρακτικά της συνάντησης, τότε πρόκειται για επιβεβλημένη υπηρεσία Γράψτε καταγγελία στο τμήμα στέγασης στην εισαγγελία. Να έχετε ένα όμορφο ευχάριστο βράδυ.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
23. Είμαι ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων σε πολυκατοικία. Έχω ξεχωριστή είσοδο από το τέλος του σπιτιού. Κάθε μήνα στην απόδειξη πληρωμής μου χρεώνουν τα ποσά για: 1. συντήρηση κτιρίου (1800) 2. συντήρηση ασανσέρ, 3. ρεύμα κοινόχρηστων χώρων. Η «συντήρηση του κτιρίου» περιλαμβάνει δαπάνες όπως ο μισθός της διοίκησης του HOA, η καθαρίστρια, ο θυρωρός, η συντήρηση ταμειακών μηχανών κ.λπ. Πρέπει να πληρώσω για όλα αυτά αν δεν τα χρησιμοποιήσω όλα; Είναι νόμιμες οι ενέργειες του HOA;
23.1. Δεδομένου ότι οι υπηρεσίες που αναφέρατε είναι γενικά έξοδα σπιτιού, πρέπει να πληρώσετε για αυτά. Αυτά τα κόστη δεν μπορούν να υπολογιστούν εκ νέου.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
24. Είναι νόμιμη η διακοπή ρεύματος από την Εταιρεία Διαχείρισης σε οφειλέτη (ιδιοκτήτη διαμερίσματος σε πολυκατοικία) για μη καταβολή πληρωμών σε απόδειξη για Υπηρεσίες Θυρωρείου; Για όλες τις άλλες πληρωμές, οι πληρωμές γίνονται τακτικά.
24.1. Όχι, φυσικά όχι νόμιμο! Σας συμβουλεύω να γράψετε καταγγελία στην επιθεώρηση στέγασης και στην εισαγγελία σχετικά με τις ενέργειες της εταιρείας διαχείρισης.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
24.2. Είναι νόμιμη η διακοπή ρεύματος από την Εταιρεία Διαχείρισης σε οφειλέτη (ιδιοκτήτη διαμερίσματος σε πολυκατοικία) για μη πληρωμή πληρωμών σε απόδειξη για Υπηρεσίες Θυρωρείου; Για όλες τις άλλες πληρωμές, οι πληρωμές γίνονται τακτικά.
Στην περίπτωσή σου όχι, γράψε καταγγελία στην εισαγγελία.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
25. Νοικιάζω ένα διαμέρισμα στη Μόσχα, μου ζητούν να πληρώσω για τον θυρωρό. Δεν συμμετείχα στις συναντήσεις, δεν υπέγραψα τίποτα και δίνουμε τα χρήματα για αυτό σε μετρητά και τα γράφουμε σε ένα σημειωματάριο. Δεν καταλαβαίνω την παρουσία του και δεν τον χρειάζομαι. Μπορώ να αρνηθώ;
25.1. Η σύμβαση μίσθωσης θα πρέπει να προσδιορίζει τα τέλη που πρέπει να πληρώσετε. Κατά κανόνα, πρόκειται για παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, παροχή νερού και αποχέτευση. Ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με τους υπόλοιπους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Ελέγξτε τη σύμβαση μίσθωσης και πληρώστε μόνο τα τέλη που καθορίζονται στη συμφωνία.
Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά
25.2. Οι όροι πληρωμής για τα κοινόχρηστα και άλλα έξοδα αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και τη συναφθείσα συμφωνία. Όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο, αυτό πρέπει να κάνετε.
Γειά σου!
Ποια «όμορφα» πράγματα μπορούν να προστεθούν για να γίνει η εταιρεία διαχείρισης τελικά πιο «άγρια» με την υπηρεσία;
Και υπάρχουν πολλά νομικά λάθη του δικαστηρίου στο κείμενο;
Ας μην αμφισβητήσουμε τον «Θυρωρό» - σε ένα χρόνο θα έχουμε και τον «Κύριο θυρωρό» και την υπηρεσία ασφαλείας του θυρωρού.
Και μετά από 5 χρόνια, ένας αγγελιοφόρος θα εμφανιστεί στο αρχηγείο του δεύτερου στρατού του βόρειου μετώπου της υπηρεσίας θυρωρού της πρώτης εισόδου.
Και υπάρχουν πολλοί ανόητοι, η χώρα είναι μεγάλη.
Δικαιολογημένη ΕΝΣΤΑΣΗ για την υπηρεσία ΘΥΡΟΘΕΙΟΥ.
Ο κατάλογος των αποφάσεων, η έκδοση των οποίων εμπίπτει στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών, καθορίζεται από τις ρήτρες 1-5, μέρος 2, άρθρο 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ταυτόχρονα, η ρήτρα 5, μέρος 2, άρθρο 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει την απόδοση άλλων θεμάτων στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών σε περιπτώσεις όπου η λήψη αποφάσεων για αυτά προβλέπεται άμεσα από τους κανόνες του τον Κώδικα Στέγασης RF.
Ο κατάλογος των αποφάσεων που καθορίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών είναι κλειστός, δηλ. δεν υπόκειται σε ευρεία ερμηνεία ανάλογα με τις επιθυμίες ή τις ανάγκες των μεμονωμένων ιδιοκτητών ή των ενώσεων τους. Η διάκριση μεταξύ των διαφόρων ανταγωνιστικών ανθρώπινων συμφερόντων είναι το κύριο καθήκον του δικαίου.
Αυτή η εργασία εφαρμόζεται στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος περιέχει μια διαδικασία συντονισμού των συμφερόντων των συμμετεχόντων στην κοινή κοινή ιδιοκτησία της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας, που αντιστοιχεί στις ιδιαιτερότητες των σχέσεων στέγασης.
Λαμβάνοντας υπόψη τα συμφέροντα της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών και, κατά συνέπεια, η αγνόηση της βούλησης των μειονοτικών ιδιοκτητών είναι δυνατή μόνο στο πλαίσιο των κανόνων του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία είναι μόνο μια τέτοια απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, η οποία εγκρίνεται με τον τρόπο που ορίζει ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για θέματα αρμοδιότητας μια τέτοια συνάντηση (Μέρος 5, άρθρο 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Σύμφωνα με το Μέρος 7 του Άρθ. 156 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η απόφαση για τον καθορισμό του ποσού της πληρωμής για τη συντήρηση και την επισκευή κατοικιών σε μια πολυκατοικία πραγματοποιείται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων, εάν δεν έχει δημιουργηθεί ένωση ιδιοκτητών σπιτιού στο ένα τέτοιο κτίριο.
Καθιέρωση της δομής των τελών για οικιστικούς χώρους και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τη διαδικασία υπολογισμού και καταβολής τέτοιων τελών σύμφωνα με το άρθρο 16 του άρθρου. Το 12 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρεται αποκλειστικά στις εξουσίες των κυβερνητικών οργάνων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλ. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων μιας πολυκατοικίας δεν έχει τέτοιες εξουσίες σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Το τμήμα VII του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Πληρωμή για οικιστικούς χώρους και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας" (άρθρα 153-158) ορίζει τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών να πληρώνουν για κατοικίες και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τη δομή και το ποσό αυτής της πληρωμής.
Η υποχρέωση των ιδιοκτητών να πληρώνουν έγκαιρα και πλήρως για οικιστικούς χώρους και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας από τη στιγμή που προκύπτει το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε κατοικίες θεσπίζεται από το Μέρος 1 και τη ρήτρα 5 του Μέρους 2 του άρθρου. 153 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η δομή πληρωμής για οικιστικούς χώρους και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για τον ιδιοκτήτη των χώρων σε μια πολυκατοικία περιλαμβάνει:
1) τέλη για τη συντήρηση και την επισκευή οικιστικών χώρων, συμπεριλαμβανομένων των τελών για υπηρεσίες και εργασίες που σχετίζονται με τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας, τη συντήρηση και τις τακτικές επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία·
2) συνεισφορά για μεγάλες επισκευές.
3) πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (Μέρος 2 του άρθρου 154 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Το ποσό της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων σύμφωνα με το Μέρος 1 του άρθρου. 156 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζεται σε ένα ποσό που εξασφαλίζει τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου.
Οι απαιτήσεις για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία καθορίζονται από το άρθρο 39 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και εγκρίνονται σύμφωνα με το άρθρο 39 και το άρθρο. 156 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Αυγούστου 2006 N 491 «Κανόνες για τη συντήρηση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία».
Το ποσό της πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας καθορίζεται σύμφωνα με το άρθρο. 157 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και εγκρίθηκε σύμφωνα με το άρθρο 157 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Μαΐου 2011 N 354 «Κανόνες για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στους ιδιοκτήτες και χρήστες χώρων σε πολυκατοικίες και κτίρια κατοικιών.»
Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 158 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία υποχρεούνται να αναλαμβάνουν τα έξοδα συντήρησης των χώρων που κατέχουν, καθώς και να συμμετέχουν στα έξοδα διατήρησης της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία ανάλογα με τις μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας αυτού του ακινήτου καταβάλλοντας τέλη για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων και εισφορές για μεγάλες επισκευές.
Οι κανόνες του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν υποχρεώνουν τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία να επιβαρύνονται με άλλα έξοδα πραγματοποιώντας πληρωμές που δεν καθορίζονται από το Τμήμα VII του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας "Πληρωμή για κατοικίες και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας". (άρθρα 153-158).
Έτσι, η υιοθέτηση από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων μιας πολυκατοικίας απόφασης για το θέμα «ΘΥΡΟΘΥΡΟ», η οποία δεν εμπίπτει στην αρμοδιότητα μιας τέτοιας συνεδρίασης και αναγκάζει τους ιδιοκτήτες κατοικιών για τους οποίους έχουν προσωπικούς λογαριασμούς ανοίχτηκε, για την πραγματοποίηση υποχρεωτικής πληρωμής που δεν ορίζεται από το νόμο υπέρ της εταιρείας διαχείρισης, παραβιάζει τους παραπάνω κανόνες του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ουσιαστικά, ο «μισθός θυρωρού» στο ποσό των ... είναι μια πληρωμένη πρόσθετη υπηρεσία.
Για την παροχή αυτής της υπηρεσίας, η Εταιρεία Διαχείρισης προσλαμβάνει συγκεκριμένα έναν υπάλληλο για τη θέση του «ΘΥΡΟΦΕΡΟ». Οι όροι για την παροχή της υπηρεσίας (συμπεριλαμβανομένου του ποσού της πληρωμής ή του τιμολογίου) καθορίζονται από την εταιρεία διαχείρισης ως πάροχο υπηρεσιών κατά τη διακριτική της ευχέρεια.
Η παροχή υπηρεσιών επί πληρωμή πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), λαμβάνοντας υπόψη τη θεμελιώδη αρχή - την ελευθερία των μερών να συνάπτουν συμφωνία (Άρθρο 421 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Τα δικαιώματα των πολιτών-καταναλωτών υπηρεσιών προστατεύονται επίσης από το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 02/07/1992 αριθ. την παροχή υπηρεσιών από τον ανάδοχο χωρίς τη συγκατάθεση του καταναλωτή.
Η απόφαση για την ανάγκη για πρόσθετη υπηρεσία πρέπει να λαμβάνεται από κάθε ιδιοκτήτη ανεξάρτητα, δηλ. Η απόφαση για το θέμα «ΘΥΡΟΘΥΡΩΜΑ» που λαμβάνεται από κάθε μεμονωμένο ιδιοκτήτη μπορεί να θεωρηθεί μόνο ως προσωπική συναίνεση (ή άρνηση) αυτού του ιδιοκτήτη με τους όρους παροχής υπηρεσιών που προσφέρονται από τον ανάδοχο έναντι αμοιβής.
Υλικό που ελήφθη από την απόφαση του Περιφερειακού Δικαστηρίου Lefortovo της Μόσχας
ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΠΛΗΡΩΜΗ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΘΥΡΟΘΕΙΟΥ
Από τον συντάκτη . Οι αναγνώστες της ηλεκτρονικής εφημερίδας έχουν επανειλημμένα ρωτήσει σχετικά με την πληρωμή για υπηρεσίες θυρωρού στη Μόσχα, αλλά κατά κάποιο τρόπο δεν ήταν δυνατό να δημιουργηθεί συγκεκριμένο υλικό για αυτό το θέμα. Η ευκαιρία βοήθησε. Τα συντακτικά γραφεία των περιφερειακών εφημερίδων της πρωτεύουσας έλαβαν πληροφορίες, πιθανότατα «αποσταλμένες από ψηλά», για αυτό το θέμα. Ανάγνωση. Φαίνεται ότι όλα είναι συγκεκριμένα και επί της ουσίας, αλλά παρόλα αυτά παραμένουν κάποια ερωτήματα.
Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία μπορούν να αποφασίσουν ότι ο οργανισμός που διαχειρίζεται την πολυκατοικία θα φρουρεί ανεξάρτητα τις εισόδους μέσω θυρωρείου με δικά του έξοδα ή με τη συμμετοχή εργολάβων (άρθρο 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η πληρωμή του θυρωρού σε αυτή την περίπτωση γίνεται με δικά τους έξοδα των κατοίκων και δεν επιστρέφεται από τον προϋπολογισμό της πόλης. Η διαδικασία, οι τρόποι και το ποσό πληρωμής καθορίζονται από τους ιδιοκτήτες των χώρων της πολυκατοικίας σε γενική συνέλευση. Με τη σειρά της, η κυβέρνηση της Μόσχας συνεχίζει να εφαρμόζει ένα πρόγραμμα για τον καθαρισμό των εισόδων των κτιρίων κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδότησης από τον προϋπολογισμό της ασφάλειας των εισόδων με τη βοήθεια θυρωρών. Τέτοια βοήθεια παρέχεται από την πόλη με πρωτοβουλία των κατοίκων του σπιτιού, υπό την προϋπόθεση ότι διαθέτει ειδικούς χώρους εξοπλισμένους σε βάρος του προϋπολογισμού της πόλης και ελλείψει συστημάτων παρακολούθησης βίντεο. Ταυτόχρονα, η πληρωμή από τον προϋπολογισμό πηγαίνει μόνο σε έναν φρουρό στην είσοδο κατά τη διάρκεια ενός προγράμματος εργασίας μιας βάρδιας, πέντε ημερών, παρά το γεγονός ότι η είσοδος πρέπει να φυλάσσεται όλο το εικοσιτετράωρο από πολλούς φύλακες.
Σύμφωνα με την παράγραφο 3.1 15 του κυβερνητικού διατάγματος της Μόσχας αριθ. ανταγωνιστική βάση. Αλλά ως αποτέλεσμα του διαγωνισμού του GU IS της περιοχής, θα συναφθεί μια κρατική σύμβαση, σύμφωνα με την οποία θα πραγματοποιηθεί η άμεση παροχή υπηρεσιών για την προστασία των εισόδων των κτιρίων κατοικιών από τους φρουρούς εισόδου (θυρωρούς). από τον οργανισμό που κέρδισε τον διαγωνισμό, σύμφωνα με τη λίστα διευθύνσεων, που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος μιας τέτοιας σύμβασης. Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού, οι συνεταιρισμοί κατοικιών, τα συγκροτήματα κατοικιών και άλλοι οργανισμοί διαχείρισης πρέπει να περιλαμβάνονται στη λίστα διευθύνσεων με βάση τις δηλώσεις τους σχετικά με την 24ωρη ασφάλεια όλων των εισόδων μιας πολυκατοικίας σε βάρος της χρηματοδότησης του προϋπολογισμού.
Το διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 3 Φεβρουαρίου 2009 No. 72-PP «Σχετικά με την έγκριση των δαπανών συντήρησης συνοδού εισόδου» προβλέπει τη χρηματοδότηση της συντήρησης ενός συνοδού εισόδου με βάση 18.763 ρούβλια (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ) ανά είσοδο ανά μήνα. Κατά τον υπολογισμό του μέγιστου προτύπου για τη διατήρηση ενός συνοδού πόρτας, λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα: το ταμείο μισθών με επιβαρύνσεις κοινωνικής ασφάλισης, λαμβάνοντας υπόψη την αντικατάσταση για την περίοδο των διακοπών και της ασθένειας - 11.692,43 ρούβλια. (μισθός συμπεριλαμβανομένου του φόρου εισοδήματος) γενικά έξοδα 40% ( από συντάκτη- καλή όρεξη!) από τον βασικό μισθό, συμπεριλαμβανομένων των διοικητικών και διαχειριστικών εξόδων και των λογαριασμών κοινής ωφέλειας. προγραμματισμένη εξοικονόμηση ποσού 3,26% του κόστους. φόρος προστιθέμενης αξίας - 18%. Έτσι, ο φύλακας εισόδου, του οποίου η συντήρηση χρηματοδοτείται από τον προϋπολογισμό, πρέπει να περιλαμβάνεται στον οργανισμό που κέρδισε τον διαγωνισμό για την παροχή υπηρεσιών για την προστασία των εισόδων των κτιρίων κατοικιών με τη μέθοδο του θυρωρού. Το ύψος της αμοιβής για έναν θυρωρό που εργάζεται σε έναν τέτοιο οργανισμό καθορίζεται από τους όρους της σύμβασης εργασίας. Δεν προβλέπεται αλλαγή της εν λόγω διαδικασίας για την οργάνωση της προστασίας των εισόδων των κτιρίων κατοικιών με τη μέθοδο των φυλάκων εισόδου το 2011.
Κάθε μήνα, μαζί με τους άλλους κατοίκους του σπιτιού, παραδίδω 550 ρούβλια σε μετρητά στη θυρωρό για τη δουλειά της, γραμμένα σε ένα σημειωματάριο.
Είναι λίγο ενοχλητικό. Πρώτα, πρέπει να πάρω μετρητά, τα οποία συνήθως δεν έχω. Δεύτερον, κανείς δεν παρέχει επίσημα έγγραφα για το αποδεκτό ποσό: ούτε η εταιρεία διαχείρισης ούτε ο θυρωρός.
Πώς μπορώ να υποχρεώσω την εταιρεία διαχείρισης να συμπεριλάβει το τέλος θυρωρείου στην απόδειξη για το διαμέρισμα;
Και μια άλλη ερώτηση. Προηγουμένως, οι κάτοικοι πλήρωναν 450 ρούβλια. Αλλά δεν παρέδωσαν όλοι τα χρήματα και η αμοιβή αυξήθηκε στα 550 για την κάλυψη των χρεών. Νομίζω ότι αυτό είναι λάθος. Τι να κάνω? Πού να τρέξεις;
Η απόφαση για πρόσληψη θυρωρού μπορεί να ληφθεί μόνο από γενική συνέλευση κατοίκων, η οποία καταγράφεται στα πρακτικά της συνεδρίασης. Στη συνέχεια μεταφέρεται στην εταιρεία διαχείρισης (MC), η οποία υπογράφει συμφωνία με τον θυρωρό και περιλαμβάνει την πληρωμή στην απόδειξη για το διαμέρισμα.
Anton Dybov
φοροτεχνικός
Εάν δεν υπάρχουν πρακτικά της γενικής συνέλευσης, νομικά δεν υπάρχει θυρωρός - δεν είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε.
Γενική συνέλευση κατοίκων, εταιρεία διαχείρισης και θυρωρός: ποιος οφείλει τι σε ποιον
Εάν η εταιρεία διαχείρισης έχει αντίγραφο των πρακτικών της γενικής συνέλευσης, αλλά επέλεξε να προσλάβει θυρωρό και να εισπράξει χρήματα από τους κατοίκους για τις υπηρεσίες της ανεπίσημα, τότε πρέπει να το διευθετήσει με την εταιρεία διαχείρισης. Μέχρι τότε έχετε το δικαίωμα να μην πληρώσετε.
Πώς να το καταλάβω; Γράψτε και υποβάλετε αξίωση στον Ποινικό Κώδικα με παραπομπές στη νομοθεσία. Προειδοποιήστε ότι εάν η εταιρεία διαχείρισης δεν μεταφέρει τις σχέσεις με τον θυρωρό και τους κατοίκους σε επίσημο επίπεδο, θα υποβάλετε καταγγελίες σε τρεις επιθεωρήσεις: φορολογική, εργατική και περιφερειακή στέγαση. Και ταυτόχρονα στην εισαγγελία.
Έτσι, εάν η επιθεώρηση στέγασης δει στις ενέργειες του Ποινικού Κώδικα παραβίαση των κανόνων διαχείρισης πολυκατοικιών, πρόκειται για πρόστιμο 150-250 χιλιάδων ρούβλια σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 7.23.3 Κώδικας Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Και η επιθεώρηση εργασίας για την έλλειψη συμφωνίας με τον θυρωρό θα επιβάλει πρόστιμο στην εταιρεία διαχείρισης 50-100 χιλιάδες ρούβλια σύμφωνα με το Μέρος 4 του άρθρου. 5.27 Κώδικας Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι φθηνότερο να κάνεις τα πάντα σύμφωνα με το νόμο.
Εάν η εταιρεία διαχείρισης σας συναντήσει στα μισά του δρόμου, θα φέρει το ποσό της αμοιβής του θυρωρού στη γενική συνέλευση των κατοίκων και, στη συνέχεια, ό,τι συμφωνήσετε. Καταγράψτε το τελικό ποσό στα πρακτικά της συνεδρίασης. Θα ισχύει για τουλάχιστον ένα χρόνο.
Κι αν όχι με νόμο, αλλά από ζωή;
Δεδομένου ότι η επίσημη εγγραφή ενός θυρωρού είναι ενοχλητική και χρονοβόρα, και ένα σημειωματάριο είναι απλό και γρήγορο, οι κάτοικοι πολλών σπιτιών ζουν με άγραφους κανόνες όπως ο δικός σας. Ο θυρωρός δεν έρχεται στην προσοχή του κράτους, αφού όλοι είναι ευχαριστημένοι με τα πάντα.
Αλλά ακόμα κι αν συμβεί, τότε με προφορική συμφωνία μεταξύ των κατοίκων να προσλάβουν θυρωρό, δεν υπάρχει κανένας να επιβάλει πρόστιμο. Ίσως η ίδια είναι για παράνομες επιχειρήσεις, αλλά αυτό είναι απολύτως φανταστικό.
Εάν έχετε απλώς μια προφορική συμφωνία, μπορεί να έχει νόημα να αποσαφηνίσετε τους κανόνες για τον έλεγχο των τελών με το ίδιο στυλ. Επίσης, ορίστε το δικαίωμα του ενοικιαστή να μεταφέρει χρήματα στην κάρτα του θυρωρού ή στην κάρτα του εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου του.
Αλλά δεν σας συμβουλεύαμε να το κάνετε αυτό.
Εάν έχετε κάποια ερώτηση σχετικά με τα προσωπικά οικονομικά, τις αγορές πολυτελείας ή τον οικογενειακό προϋπολογισμό, γράψτε στη διεύθυνση: [email προστατευμένο]. Θα απαντήσουμε στις πιο ενδιαφέρουσες ερωτήσεις στο περιοδικό.
- Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
- Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 04/03/2013 αριθ.
- Εφετειακή απόφαση του Δημοτικού Δικαστηρίου της Μόσχας με ημερομηνία 4 Μαρτίου 2015 στην υπόθεση αριθ. 33-2865/2015.
Με βάση τις πληροφορίες που παρέχονται, αναφέρω τα ακόλουθα:
Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 181.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η απόφαση της συνεδρίασης, με την οποία ο νόμος συνδέει αστικές συνέπειες, δημιουργεί τις έννομες συνέπειες στις οποίες αποβλέπει η απόφαση της συνεδρίασης, για όλα τα πρόσωπα που είχαν δικαίωμα συμμετοχής σε αυτή τη συνάντηση (συμμετέχοντες νομικού προσώπου, συνιδιοκτήτες, πιστωτές σε πτώχευση και λοιποί συμμετέχοντες σε αστική-νομική κοινότητα), καθώς και για άλλα πρόσωπα, εάν αυτό ορίζεται από το νόμο ή απορρέει από την ουσία της σχέσης.
Επομένως, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μία είσοδο μπορούν να αποφασίσουν σε μια γενική συνέλευση να προσλάβουν έναν θυρωρό για την είσοδο, να ορίσουν το ποσό της αμοιβής και να ορίσουν κάποιον υπεύθυνο για τη συλλογή χρημάτων. Μπορείτε επίσης να υιοθετήσετε κανόνες για τη χρήση της εισόδου.
Ωστόσο, μια τέτοια απόφαση της συνεδρίασης θα ισχύει μόνο για όσους ψήφισαν «υπέρ» στη συνεδρίαση.
Σύμφωνα με την παράγραφο 1, μέρος 2, άρθ. 154 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πληρωμή για οικιστικούς χώρους και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για τον ιδιοκτήτη των χώρων περιλαμβάνει πληρωμή για τη συντήρηση οικιστικών χώρων, η οποία περιλαμβάνει αμοιβή για υπηρεσίες, εργασίες για τη διαχείριση πολυκατοικίας, για τη συντήρηση και τρέχουσες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία. Αυτό είναι αυτό που ονομάζεται «υπηρεσίες στέγασης». Η πληρωμή για τις υπηρεσίες στέγασης είναι υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές χώρων.
Σε περίπτωση διαχείρισης πολυκατοικίας από οργανισμό διαχείρισης, ο κατάλογος εργασιών και υπηρεσιών για τη διαχείριση, συντήρηση και επισκευή κοινής περιουσίας (δηλαδή υπηρεσίες στέγασης) σύμφωνα με την παράγραφο 2, μέρος 3, άρθ. Το 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρεται στη συμφωνία διαχείρισης.
Έτσι, αυτό που συμφωνούν μεταξύ τους οι ιδιοκτήτες των χώρων της ίδιας εισόδου δεν θα είναι υπηρεσία στέγασης, αλλά συμφωνία για τη σύναψη συμφωνίας με θυρωρούς και τη διαδικασία χρηματοδότησής της. Αυτή η συμφωνία θα ισχύει μόνο για άτομα που αποδέχθηκαν οικειοθελώς αυτές τις υποχρεώσεις. Επιπλέον, οποιοδήποτε από αυτά τα πρόσωπα θα μπορεί να αρνηθεί μονομερώς τις υπηρεσίες θυρωρού στο μέλλον βάσει του άρθρου. 782 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Δεν θα είναι επίσης υπηρεσία στέγασης εάν πραγματοποιηθεί γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων του κτιρίου, όπου αποφασίζεται ότι οι κάτοικοι θα οργανώσουν μόνοι τους την πρόσληψη θυρωρών και θα πληρώσουν απευθείας το τέλος, παρακάμπτοντας την εταιρεία διαχείρισης. Η άμεση σύναψη συμβάσεων μεταξύ ιδιοκτητών και εκτελεστών, εργολάβων είναι σημάδι άμεσης διαχείρισης - μία από τις τρεις μορφές διαχείρισης πολυκατοικιών (άρθρο 164 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.)
Λόγω του γεγονότος ότι, σύμφωνα με το Μέρος 2 του Άρθ. 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να επιλέξουν δύο ή περισσότερες μεθόδους διαχείρισης μιας πολυκατοικίας · δυνατότητα χρήσης δύο μεθόδων διαχείρισης ταυτόχρονα - διαχείριση του σπιτιού από οργανισμό διαχείρισης και άμεση διαχείριση του σπιτιού από τους ιδιοκτήτες - αποκλείεται.
Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων στο σπίτι μπορεί να καθορίσει μια αμοιβή για την υπηρεσία θυρωρού ως υπηρεσία στέγασης, δίνοντας εντολή στην εταιρεία διαχείρισης να προσλάβει θυρωρούς στο προσωπικό της, ορίζοντας το ποσό της αμοιβής για αυτήν την πρόσθετη υπηρεσία. Αυτό έκαναν οι ιδιοκτήτες των χώρων μιας πολυκατοικίας στην υπόθεση που περιγράφεται στην έφεση απόφαση του Δημοτικού Δικαστηρίου της Μόσχας της 4ης Μαρτίου 2015 στην υπόθεση αριθ. 33-2865/2015. Θα ήταν επίσης σκόπιμο να επιτραπεί στην εταιρεία διαχείρισης να συμπεριλάβει μια γραμμή σχετικά με την πληρωμή για θυρωρούς σε ένα ενιαίο παραστατικό πληρωμής, να προβλέψει μια διαδικασία για την ευρετηρίαση της αμοιβής και να ορίσει μια προθεσμία από την οποία η εταιρεία διαχείρισης θα πρέπει να αρχίσει να παρέχει την υπηρεσία. Τα χρήματα για υπηρεσίες στέγασης καταβάλλονται στην εταιρεία διαχείρισης με βάση το Μέρος 7 του άρθρου. 155 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Μπορείτε να αποφασίσετε να συμπεριλάβετε ένα περίπτερο θυρωρείου ως μέρος της κοινής ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση, ο οργανισμός διαχείρισης θα είναι υπεύθυνος για την κατάστασή του. Μπορείτε να υποχρεώσετε την εταιρεία διαχείρισης να πραγματοποιήσει εργασίες για τη διευθέτηση του χώρου εργασίας του θυρωρού (φυσικά, για επιπλέον χρήματα).
Το εύρος των εργασιών και των υπηρεσιών που εκτελεί και παρέχει ο οργανισμός διαχείρισης καθορίζεται από τη συμφωνία διαχείρισης και δεν μπορεί να είναι μικρότερος από τον ελάχιστο κατάλογο εργασιών και υπηρεσιών που καθορίζεται με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 04/03/2013 αριθ. 290 «Σχετικά με τον ελάχιστο κατάλογο υπηρεσιών και εργασιών που απαιτούνται για τη διασφάλιση της σωστής συντήρησης της γενικής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία και τη διαδικασία παροχής και υλοποίησής τους». Κατά συνέπεια, ο οργανισμός διαχείρισης δεν υποχρεούται να παρέχει υπηρεσίες που δεν καθορίζονται στη συμφωνία διαχείρισης ή στον ελάχιστο κατάλογο.
Σύμφωνα με το Μέρος 8 του Άρθ. 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι αλλαγές στη συμφωνία διαχείρισης μιας πολυκατοικίας πραγματοποιούνται με τον τρόπο που ορίζεται από την αστική νομοθεσία, δηλαδή σύμφωνα με το άρθρο. 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας - με συμφωνία των μερών. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν να παρέχουν πρόσθετες υπηρεσίες, αλλά η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να αρνηθεί να παρέχει υπηρεσίες που δεν προβλέπονται στη συμφωνία διαχείρισης. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες μπορούν, μετά τη λήξη της σύμβασης, να αρνηθούν την ανανέωσή της και να επιλέξουν άλλον οργανισμό διαχείρισης ή να πείσουν την υπάρχουσα εταιρεία διαχείρισης να συνάψει νέα σύμβαση με νέους όρους.
Αλλά εάν η συμφωνία διαχείρισης προβλέπει την παροχή πρόσθετων υπηρεσιών με απόφαση των ιδιοκτητών και τα τιμολόγια δεν είναι υποδουλικά για τον οργανισμό διαχείρισης, τότε η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να αναγκαστεί να διασφαλίσει τη διαθεσιμότητα των θυρωρών χωρίς να περιμένει τη λήξη της υπάρχουσας σύμβασης .
Για να εξαλειφθεί η αντίθεση από την εταιρεία διαχείρισης, είναι καλύτερο να συμφωνήσετε μαζί της πριν από τη συνάντηση σχετικά με το ύψος των τελών για τους θυρωρούς και τον χρόνο έναρξης της υπηρεσίας.
Εάν η γενική συνέλευση αποφασίσει για μια πρόσθετη υπηρεσία στέγασης "θυρωρός" μόνο σε μία είσοδο, τα έξοδα πληρωμής για αυτές πρέπει να βαρύνουν τους ιδιοκτήτες των χώρων ολόκληρου του σπιτιού ανάλογα με το μερίδιό τους στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας . Διαφορετικά θα παραβίαζε το άρθ. 249 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Υπάρχει ένα ακόμη σημαντικό σημείο που πρέπει να τονιστεί. Το περίπτερο του θυρωρού είναι εγκατεστημένο στην είσοδο, το οποίο, σύμφωνα με το άρθ. Το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρεται στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία.
Σύμφωνα με το άρθ. 247 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ιδιοκτησία και η χρήση της κοινής περιουσίας πραγματοποιείται με συμφωνία όλων των συμμετεχόντων και, εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, με τον τρόπο που ορίζει το δικαστήριο. Η απόφαση για τη χρήση της κοινής ιδιοκτησίας εμπίπτει στην αποκλειστική αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων. Η διαδικασία διεξαγωγής μιας τέτοιας συνάντησης ρυθμίζεται από το άρθρο. 44-48 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Είναι προτιμότερο η εγκατάσταση του θαλάμου να εγκρίνεται από τη γενική συνέλευση. Διαφορετικά, ο δυσαρεστημένος, με λίγη τύχη, θα μπορέσει να διαλύσει το περίπτερο μέσω των δικαστηρίων.
Περίληψη
Οι ιδιοκτήτες μιας ξεχωριστής εισόδου μπορούν να αποφασίσουν και να συμφωνήσουν για το ύψος του τέλους θυρωρείου και τη διαδικασία πληρωμής του. Αλλά αυτή η απόφαση θα ισχύει μόνο για όσους συμφωνούν μαζί της. Το ίδιο ισχύει και για την απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών ολόκληρου του σπιτιού να πληρώσει για την υπηρεσία χωρίς να περάσει από την εταιρεία διαχείρισης.
Εάν είναι απαραίτητο να καθοριστεί τέλος για θυρωρό, υποχρεωτικό για όλους τους ιδιοκτήτες του κτιρίου (συμπεριλαμβανομένων εκείνων που δεν συμμετείχαν στην ψηφοφορία ή καταψήφισαν), είναι απαραίτητο να ληφθεί αντίστοιχη απόφαση σε γενική συνέλευση όλων των ιδιοκτητών του οι χώροι μιας πολυκατοικίας. Οι υπηρεσίες θυρωρείου πρέπει να παρέχονται από την εταιρεία διαχείρισης. Πρέπει να εισπράξει χρήματα για αυτές τις υπηρεσίες.
Στη γενική συνέλευση, είναι επίσης απαραίτητο να αποφασιστεί η χρήση των χώρων εισόδου για να φιλοξενήσει το χώρο εργασίας του θυρωρού.
