Ο θυρωρός στην είσοδο είναι νόμιμο να απαιτεί πληρωμή; Πώς να αναγκάσετε τους ενοικιαστές να πληρώσουν για υπηρεσίες θυρωρείου; Είναι νόμιμη η συμπερίληψη των τελών θυρωρείου στην απόδειξη πληρωμής για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες;

Από την 1η Ιουλίου του τρέχοντος έτους, η κυβέρνηση της Μόσχας θα σταματήσει να καταβάλλει επιδοτήσεις σε εταιρείες διαχείρισης για τη συντήρηση θυρωρείων σε πολυκατοικίες. Αυτό ισχύει για το ένα δέκατο των εισόδων των σπιτιών της Μόσχας.

Συνολικά υπάρχουν περισσότερες από 100 χιλιάδες, ενώ το 2012 εκδόθηκαν επιδοτήσεις για 9,5 χιλιάδες εισόδους. Οι υπόλοιποι είτε υποστήριζαν προηγουμένως τους αξιωματικούς υπηρεσίας με δικά τους έξοδα, είτε αρκέστηκαν σε κάμερες παρακολούθησης βίντεο.

Περιττό να πούμε ότι οι άνθρωποι είναι συνηθισμένοι στη δημοσιονομική βοήθεια, αφού τη λαμβάνουν από το 1999. Ακόμα κι αν δεν ήταν τόσο επαρκής, άλλο είναι να πληρώνεις επιπλέον στους εφημερεύοντες και άλλο να τους χρηματοδοτείς πλήρως. Και οι κάτοικοι ήταν πολύ πιο ικανοποιημένοι με τα θυρωρεία παρά με τις βιντεοκάμερες που ήταν εγκατεστημένες στα σπίτια τους.

Οι συζητήσεις για πιθανή επικείμενη κατάργηση των επιδοτήσεων ξεκίνησαν ήδη από τις αρχές του 2012. Στην παράγραφο 2 του διατάγματος της κυβέρνησης της Μόσχας αριθ. Κρίνοντας από τη συντακτική αλληλογραφία, πολλά σπίτια θα αναγκαστούν να αρνηθούν τους θυρωρούς - δεν θα αντεπεξέλθουν. Αλλά θα πρέπει να βγείτε με κάποιο τρόπο - το ερώτημα αφορά την ασφάλεια της κατοικίας σας. Κρίνοντας από την αφθονία των κενών θέσεων στο Διαδίκτυο για θυρωρούς σε πολυκατοικίες, χρειάζονται και δεν είναι αρκετές. Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού και οι οικιστικοί συνεταιρισμοί προσφέρουν ένα βολικό πρόγραμμα: κάθε δύο ή τρεις ημέρες. Μισθός από 6 έως 9 χιλιάδες ρούβλια ή αμοιβή βάρδιας από 600 έως 1000 ρούβλια. Μην ξεχάσετε να τονίσετε την εγγύτητα του σπιτιού με το σταθμό του μετρό και ότι ο χώρος εργασίας είναι εξοπλισμένος με τουαλέτα, ζεστό και κρύο νερό και ένα μέρος για ξεκούραση. Και, κατά κανόνα, εγγυώνται επίσημη εγγραφή σύμφωνα με τον Εργατικό Κώδικα. Και μερικοί υποψήφιοι, κυρίως εκτός πόλης, ενδιαφέρονται για τη δυνατότητα δωρεάν διαμονής. Κρίνοντας από το γεγονός ότι η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, αυτές οι συνθήκες προσελκύουν λίγους ανθρώπους. Όμως οι θυρωροί, ακόμη και με τέτοιο μισθό, είναι ακριβή απόλαυση για τους κατοίκους. Για παράδειγμα, τρεις εργαζόμενοι σε βάρδιες με μισθό 6 χιλιάδες ρούβλια για είσοδο 20 διαμερισμάτων είναι ήδη 900 ρούβλια το μήνα ανά διαμέρισμα! Και προσθέστε φόρους στους μισθούς!

Ως εκ τούτου, μας τίθεται συχνά το ερώτημα: πώς μπορεί να είναι φθηνότερο να οργανώσουμε καθήκοντα στις εισόδους, πώς να επισημοποιήσουμε σωστά τις εργασιακές σχέσεις με τους θυρωρούς; Για συμβουλές, απευθυνθήκαμε στην επικεφαλής της Διαπεριφερειακής Ένωσης Ιδιοκτητών Κατοικιών, Larisa Denisova.

Το "φθηνό και χαρούμενο" είναι πιο σημαντικό για εμάς!

Ας εξετάσουμε επιλογές για την πρόσληψη θυρωρών σε ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού και συνεταιρισμούς στέγασης. Το πρώτο είναι σύμφωνα με την εργατική νομοθεσία.

Οι συμβάσεις εργασίας με τους εφημερεύοντες συνάπτονται μέσω του HOA, ο εργοδότης γι 'αυτούς θα είναι ο HOA και, ως εκ τούτου, οι πολίτες που ζουν σε αυτά τα σπίτια θα χρηματοδοτούν τους μισθούς, τις άδειες ασθενείας και τις αποδοχές διακοπών τους. Δεν θα είναι φθηνό. Με ωράριο βάρδιας και οκτάωρο (δεν υποχρεούται πλέον να εργάζεται βάσει νόμου), θα χρειαστεί τουλάχιστον 4 άτομα ανά είσοδο με 24ωρη ασφάλεια. Και πάλι, το δωμάτιο πρέπει να είναι εξοπλισμένο. Οι συνηθισμένες πολυκατοικίες δεν είναι καθόλου ικανές για κάτι τέτοιο. Επιπλέον, οι ενώσεις ιδιοκτητών και οι οικιστικοί συνεταιρισμοί δεν μπορούν να πληρώνουν λιγότερο από τον κατώτατο μισθό (κατώτατο μισθό). Στη Μόσχα, από την 1η Ιανουαρίου 2012, είναι 11.300 ρούβλια και από την 1η Ιουλίου - ήδη 11.700 ρούβλια. Οι πρόεδροι των διοικητικών συμβουλίων πρέπει να γνωρίζουν: εάν ένας οργανισμός για κάποιο λόγο δεν μπορεί ή δεν θέλει να τηρήσει τον περιφερειακό κατώτατο μισθό, πρέπει να υποβάλει αιτιολογημένη άρνηση στην Επιτροπή Εργασίας και Απασχόλησης. Η απουσία γραπτής άρνησης θα σημαίνει ότι ο εργοδότης συμφωνεί να εφαρμόσει τον νέο κατώτατο μισθό. Για καταβολή μισθών κάτω του κατώτατου μισθού προβλέπεται τόσο διοικητική όσο και ποινική ευθύνη. Έτσι, ένας διευθυντής που διαπράττει παράβαση μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο από 1.000 έως 5.000 ρούβλια. Και η ίδια η οργάνωση - από 30 χιλιάδες έως 50 χιλιάδες ρούβλια. Εάν ένας οργανισμός πληρώνει μισθούς κάτω από τον «κατώτατο μισθό» για περισσότερο από δύο μήνες, τότε ο διευθυντής μπορεί να διωχθεί σύμφωνα με το άρθρο 145.1 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εδώ το ποσό του προστίμου κυμαίνεται από 100 χιλιάδες έως 500 χιλιάδες ρούβλια. Πιθανή ακόμη και φυλάκιση έως τρία χρόνια.

Όμως οι συνεταιρισμοί και οι συνεταιρισμοί δεν μπορούν να πληρώσουν τέτοιους μισθούς. Τι πρέπει να κάνω? Υπάρχει λύση: κάντε αίτηση για θυρωρούς με τιμές 0,6-0,8. Ή να συνάψετε αστικά συμβόλαια μαζί τους αντί για συμβάσεις εργασίας (διαβάστε περισσότερα για αυτά στο Νο. 7 του KR για το 2012).

Να σημειώσουμε ότι ο νόμος δίνει το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες του σπιτιού να παραγγείλουν οποιαδήποτε υπηρεσία και να τη χρηματοδοτήσουν στο ποσό που θεωρούν κατάλληλο. Στη γενική συνέλευση, είναι καλύτερο να καθοριστεί όχι το μέγεθος του μισθού του θυρωρού, αλλά το κόστος παροχής ασφάλειας για τις εισόδους. Ένας συνεταιρισμός στέγασης ή HOA μπορεί να εγκρίνει ένα ειδικό ταμείο για να διασφαλίσει την ασφάλεια της κατοικίας. Μπορείτε να συμπεριλάβετε οτιδήποτε θέλετε στους κανονισμούς αυτού του ταμείου - παρέχετε έναν αξιωματικό υπηρεσίας ανά είσοδο ή τέσσερις. Μπορείτε να προγραμματίσετε παρακολούθηση βίντεο στο ισόγειο, ή σε κάθε ασανσέρ και σε κάθε όροφο. Ο τρόπος οργάνωσης της ασφάλειας είναι εσωτερική υπόθεση των ιδιοκτητών.

Από την άλλη, αν το σπίτι έχει 4-5 εισόδους, τότε θα χρειαστείς τουλάχιστον 20 φύλακες σε υπηρεσία! Γιατί οι συνεταιρισμοί στέγασης και οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού να ασχολούνται με συμβάσεις εργασίας με όλους αυτούς και να επιβαρύνονται με τεράστιο κόστος που συνδέεται μόνο με την επισημοποίηση των εργασιακών σχέσεων; Αυτό είναι συνεχής έλεγχος, ευθύνη για τους ανθρώπους - είτε τα παράτησαν, μετά αρρώστησαν είτε πήγαν διακοπές. Έτσι δεν θα υπάρχει χρόνος για να φροντίσετε το σπίτι! Προσθέστε σε αυτό και τους μεγάλους φόρους στη μισθοδοσία τους, οι οποίοι πρέπει να πληρωθούν έγκαιρα και, κυρίως, να λογιστικοποιηθούν. Και ο μισθός του λογιστή θα πρέπει να αυξηθεί τουλάχιστον δύο φορές, ή ακόμη και να προσλάβει έναν δεύτερο λογιστή που θα ασχολείται μόνο με τους υπολογισμούς των μισθών.

Το Institute of Individual Entrepreneurs μπορεί να βοηθήσει. Είναι πολύ φθηνότερο να εγγραφείτε ένας από τους ιδιοκτήτες που έχει πιστοποιητικό μεμονωμένου επιχειρηματία. Το να του παραχωρηθεί το δικαίωμα να συμμετέχει σε δραστηριότητες ασφάλειας είναι σοβαρό. Χρειαζόμαστε κάτι πιο απλό, που δεν σχετίζεται με δραστηριότητες ασφάλειας. Για παράδειγμα, σύμφωνα με τη σύμβαση, του ανατίθεται η ασφάλεια των εισόδων. Σε αυτήν την περίπτωση, η εκτίμηση θα περιλαμβάνει μόνο το κόστος της σύμβασης με αυτόν τον μεμονωμένο επιχειρηματία, το οποίο οι κάτοικοι θα κληθούν να χρηματοδοτήσουν. Και όλες οι συμβάσεις εργασίας με τους εργαζόμενους θα συναφθούν από αυτόν τον επιχειρηματία. Και μπορεί να οργανώσει την ασφάλεια όπως κρίνει. Θα προσλάβει τον εαυτό του, θα επιβλέπει τον εαυτό του και θα παρακολουθεί ο ίδιος τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό. Σε αυτή την περίπτωση, το κόστος του HOA θα μειωθεί σημαντικά. Καθήκον του προέδρου του διοικητικού συμβουλίου είναι να συμφωνήσει σε ένα ποσό που ταιριάζει σε αυτόν τον υπάλληλο και να το χρηματοδοτήσει μέσω των αποδείξεων των κατοίκων.

Ορισμένοι συνεταιρισμοί στέγασης και ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού κάνουν τα πράγματα διαφορετικά - προσλαμβάνουν μεμονωμένους επιχειρηματίες ως θυρωρούς. Και σκέφτονται ως εξής: ένα άτομο έχει λάβει άδεια, έχει εγγραφεί στην εφορία και πληρώνει μόνος του το φόρο στο κράτος κάθε μήνα. Και ο HOA και ο οικιστικός συνεταιρισμός δεν έχουν καμία σχέση με αυτό. Ναι, πληρώνει φόρους, αλλά που τα βρίσκει τα λεφτά; Με ποια βάση τον πληρώνουν οι κάτοικοι; Σε αυτή την περίπτωση, αυτός ως υπάλληλος πρέπει να έχει συμφωνία με κάποιον. Κάθε εργαζόμενος πρέπει να έχει σύμβαση βάσει της οποίας λαμβάνει μισθό. Εάν λαμβάνει χρήματα απευθείας από κάθε διαμέρισμα, τότε πρέπει να συνάψει συμφωνία με κάθε ιδιοκτήτη. Εκατό διαμερίσματα – εκατό συμβόλαια. Δεν υπάρχει άλλη διάταξη. Απλώς το να μαζεύει χρήματα από τους κατοίκους και να τα βάζει στην τσέπη του είναι μαύρα μετρητά, για τα οποία μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο σε συνεταιρισμό ή συνεταιρισμό.

Υπάρχει ακόμη μια κίνηση που δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο. Στις μέρες μας είναι σύνηθες φαινόμενο οι πλούσιοι ιδιοκτήτες να προσλαμβάνουν οικονόμους με τη σύναψη συμβάσεων. Γιατί κάποιος από τους κατοίκους ή ο υπεύθυνος του κτιρίου να μην κάνει το ίδιο; Ίσως είναι τόσο πλούσιος που μπορεί να προσλάβει έναν θυρωρό που εκτός από το διαμέρισμά του θα φυλάει και όλη την είσοδο; Και πού θα πάρει, ας πούμε, 15 χιλιάδες ρούβλια για τον μισθό της - είτε πηγαίνει να μαζέψει χρήματα από διαμέρισμα σε σπίτι είτε πληρώνει από την τσέπη του, δεν είναι δουλειά κανενός. Παρεμπιπτόντως, μπορείτε να προσλάβετε μια καθαρίστρια με τον ίδιο τρόπο.

Φυσικά αυτό το θέμα δεν τίθεται σε πολυτελή σπίτια. Αλλά σε συνηθισμένα σπίτια όπου ζουν άνθρωποι με μέσο εισόδημα και συνταξιούχοι, θα πρέπει να «εφεύρουν» μια φθηνή και χαρούμενη επιλογή. Διαφορετικά, η ασφάλεια θα γίνει μια καταστροφική επιχείρηση.

Επίσημο σχόλιο

Όπως εξηγείται στο Δημοτικό Οικονομικό Συγκρότημα της Μόσχας, οι επιδοτήσεις σε οργανισμούς διαχείρισης για την αντιστάθμιση του κόστους πληρωμής των εργαζομένων σε υπηρεσία στις εισόδους κτιρίων κατοικιών παρέχονται σύμφωνα με το άρθρο 78 του Κώδικα Προϋπολογισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας για σκοπούς κρατικής υποστήριξης για ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων στη διαχείριση πολυκατοικιών και τη διασφάλιση ευνοϊκών και ασφαλών συνθηκών διαβίωσης για τους πολίτες, καθώς και ασφάλειας της κοινής περιουσίας σε πολυκατοικίες.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τη νομοθεσία στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία επιβαρύνουν ανεξάρτητα τα έξοδα συντήρησης της κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία (άρθρο 39).

Για τη συμμόρφωση με την ομοσπονδιακή νομοθεσία, το κυβερνητικό διάταγμα της Μόσχας αριθ. 2012.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία για τη στέγαση, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια γενική συνέλευση έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν να χρηματοδοτήσουν εργασίες για την προστασία των εισόδων χρησιμοποιώντας τη μέθοδο των φυλάκων με δικά τους έξοδα.

Επί του παρόντος, με πρωτοβουλία των ιδιοκτητών των χώρων, πραγματοποιούνται τέτοιες συναντήσεις και με έξοδα των ιδιοκτητών οργανώνεται υπηρεσία στις εισόδους των κτιρίων κατοικιών.

Liliya Pozdnyakova

Συμβουλές από δικηγόρους:

1. Είμαστε υποχρεωμένοι να πληρώσουμε για υπηρεσίες θυρωρείου εάν η χρέωση δεν περιλαμβάνεται στην απόδειξη; Το σπίτι δεν έχει HOA.

1.1. ☼ Γεια σας,
Οι ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας αποφασίζουν τέτοια θέματα σε γενική συνέλευση και λύνουν ζητήματα με ψηφοφορία
Σας εύχομαι καλή τύχη και ότι καλύτερο!

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

1.2. Εάν αποφασίσετε να προσλάβετε έναν θυρωρό σε μια γενική συνέλευση, τότε σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να πληρώσετε για αυτό. Καλή επιτυχία στα επαγγελματικά σου και ό,τι καλύτερο.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

2. Μπορούν να συμπεριλάβουν το τέλος θυρωρείου στην απόδειξη, αν είμαι αντίθετος π.χ.

2.1. ΟΧΙ, φυσικά - το τέλος θυρωρείου δεν περιλαμβάνεται στα κοινόχρηστα
Καλή σου τύχη! Πάντα με χαρά να βοηθήσω

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

2.2. Κανείς δεν ενδιαφέρεται για την προσωπική σου γνώμη. Εάν η πλειοψηφία αποφάσισε έτσι στη συνεδρίαση των ιδιοκτητών, τότε πρέπει να πληρώσετε
Σου εύχομαι καλή τύχη και ό,τι καλύτερο.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

3. Υπάρχει η δυνατότητα να συμπεριληφθεί η πληρωμή για τον θυρωρό (θυρωρό) στην απόδειξη;

3.1. ναι, μπορείτε να καταθέσετε

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

4. Είναι νόμιμη η συμπερίληψη αμοιβής για θυρωρούς στην απόδειξη πληρωμής για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες.

4.1. Το εάν είναι νόμιμο να συμπεριληφθεί μια αμοιβή για θυρωρούς θα πρέπει να αποφασιστεί σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία.
Άρθρο 44. Γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

[Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας] [Κεφάλαιο 6] [Άρθρο 44]
1. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία είναι το όργανο διαχείρισης της πολυκατοικίας. Γίνεται γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία με σκοπό τη διαχείριση της πολυκατοικίας με συζήτηση θεμάτων ημερήσιας διάταξης και λήψη αποφάσεων για θέματα που τίθενται προς ψήφιση.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

5. Πώς υπολογίζεται η πληρωμή για υπηρεσίες θυρωρείου ανά διαμέρισμα;

5.1. Έτσι, κατόπιν συμφωνίας μεταξύ αυτών που χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες ενός «θυρωρού»!
Η υπηρεσία είναι ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΗ.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

6. Στο νέο κτίριο γίνεται η συνέλευση των ιδιοκτητών από 1 Δεκεμβρίου 2019 έως 16 Ιανουαρίου 2020 ερήμην, συντάσσεται πρακτικό συνέλευσης ιδιοκτητών και υπογράφεται στις 17 Ιανουαρίου 2020. Η πληρωμή για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες, ενδοεπικοινωνία, θυρωρείο και κλήσεις kgm εκδόθηκε για τον Δεκέμβριο του 2019, η πληρωμή πρέπει να γίνει έως την 01/10/2020. Είναι νόμιμο η εταιρεία διαχείρισης να εκδίδει τιμολόγιο για πληρωμές στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών νωρίτερα από το εκδοθέν πρωτόκολλο των ιδιοκτητών;

6.1. Αυτό είναι νόμιμο, αφού η απόφαση ενέκρινε αυτές τις πληρωμές και την παροχή αυτών των υπηρεσιών.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

7. Μένω σε πολυκατοικία. Στην είσοδό μας κάποιοι από τους ιδιοκτήτες πιστεύουν ότι χρειάζονται θυρωρείο και ο θυρωρός εφημερεύει στην είσοδο όλο το 24ωρο. Η πληρωμή σε μετρητά στο θυρωρείο ήταν προηγουμένως 1000 ρούβλια το μήνα, πριν από έξι μήνες έγινε 1200 ρούβλια, τώρα από τον Φεβρουάριο - 1300 ρούβλια, δεν συνήψα συμφωνία για την παροχή υπηρεσιών θυρωρείου, πώς μπορώ να αρνηθώ την υπηρεσία και όχι πλήρωσε για αυτό?

7.1. Υπήρξε απόφαση της γενικής συνέλευσης για το θέμα της αποδοχής θυρωρού;

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

8. Είμαι ιδιοκτήτης υπογείου μη κατοικιών με ξεχωριστή είσοδο. Με αναγκάζουν να πληρώσω για έναν θυρωρό που βρίσκεται σε ένα κτίριο κατοικιών. Τι γίνεται αν έχω την ευκαιρία να αμφισβητήσω αυτήν την απόφαση; 8-9082128932

8.1. Εάν είστε ιδιοκτήτης υπογείου μη κατοικιών με ξεχωριστή είσοδο και αναγκάζεστε να πληρώσετε για έναν θυρωρό που βρίσκεται σε μια είσοδο κατοικίας, τότε έχετε την ευκαιρία να αμφισβητήσετε αυτήν την απόφαση στο δικαστήριο.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

9. Μπορεί η εταιρεία διαχείρισης, κατόπιν αιτήματος του στεγαστικού συνεταιρισμού, να συμπεριλάβει επιπρόσθετα στο λογαριασμό πληρωμής τη θέση του προϊσταμένου σπιτιού (ή θυρωρού) για να μην εισπράξει την πληρωμή σε μετρητά.

9.1. Ίσως, αλλά μόνο εάν η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας έλαβε απόφαση για τη διατήρηση ενός θυρωρού και πρέπει να υπάρχει πρωτόκολλο της γενικής συνέλευσης.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

9.2. ΟΧΙ.
Δεδομένου ότι ο τρόπος πληρωμής για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες εγκρίνεται με Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών και περιλαμβάνει 6 ενότητες:

Πληροφορίες σχετικά με τον πληρωτή και τον πάροχο υπηρεσιών.
Πληροφορίες σχετικά με τις ενδείξεις μεμονωμένων συσκευών μέτρησης.
Υπολογισμός του ποσού της πληρωμής για τη συντήρηση οικιστικών χώρων και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, συνεισφορά για μεγάλες επισκευές.
Πηγή πληροφοριών;
Υπολογισμός του ποσού που πρέπει να καταβληθεί λαμβάνοντας υπόψη τις πληρωμές με δόσεις.
Πληροφορίες για επανυπολογισμούς (πρόσθετη δεδουλευμένη +, μείωση -).

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

9.3. Μπορεί να συμπεριληφθεί, αλλά ο οικιστικός συνεταιρισμός στη γενική συνέλευση πρέπει να λάβει την κατάλληλη απόφαση για αυτό το θέμα (σχετικά με τη διαθεσιμότητα και την πληρωμή θυρωρού).

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

10. Μπορώ να προσκομίσω στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος επιστροφή των αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών στις αποδείξεις κοινής ωφέλειας. Το συμβόλαιο αναφέρει πληρωμή του κόστους των κοινόχρηστων (ρεύμα, ζεστό και κρύο νερό, θέρμανση, τηλέφωνο). Και μάλιστα πλήρωσα και τις υπηρεσίες συντήρησης, διαχείρισης, ανακαίνισης σπιτιού και θυρωρού για όλη την περίοδο της παραμονής μου. Προέκυψε κατάσταση σύγκρουσης με τον ιδιοκτήτη.

10.1. Εάν έχετε αντίγραφα αποδείξεων για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, αποδείξεις που επιβεβαιώνουν τη μεταφορά κεφαλαίων στον ιδιοκτήτη και την αρχική σύμβαση μίσθωσης, μπορείτε να στείλετε γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη ότι δεν υπάρχει οφειλή σύμφωνα με τα συνημμένα έγγραφα. Εάν υπάρχει υπερπληρωμή εκ μέρους σας, στείλτε αίτημα με αίτημα να σας επιστρέψει οικειοθελώς το υπερπληρωμένο ποσό, αναφέροντας ότι διαφορετικά θα αναγκαστείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

11. Νοικιάζω ένα διαμέρισμα. Το σπίτι αποφάσισε να προσλάβει έναν θυρωρό. Ταυτόχρονα, η πληρωμή από τους ιδιοκτήτες είναι 300 ρούβλια και από τους ενοικιαστές - 500 ρούβλια. Η πληρωμή απαιτείται να παραδοθεί στον θυρωρό σε μετρητά. Υπέγραψα την άρνηση στο ερωτηματολόγιο, αλλά δεν είμαι ο ιδιοκτήτης, δεν ξέρω πόσο έγκυρο είναι σε αυτήν την περίπτωση. Πώς μπορώ να αρνηθώ να πληρώσω μετρητά στο θυρωρείο και να αμφισβητήσω τη διαφορά στο κόστος για τους ιδιοκτήτες/ενοικιαστές; Σε ποιο έγγραφο να αναφερθώ;

11.1. έχετε κάθε δικαίωμα να μην δώσετε μετρητά. Απαιτείται να εκδώσετε τιμολόγιο και αυτή η πληρωμή πρέπει να πάει στον λογαριασμό της εταιρείας διαχείρισης.
Καλή τύχη και ό,τι καλύτερο.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

12. Πριν από δύο μήνες αγόρασα ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα. Κατά τη σύναψη συμφωνίας με την εταιρεία διαχείρισης, υπέγραψα σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών επί πληρωμή, η οποία καθόριζε τις υπηρεσίες θυρωρείου και αντιβανδαλικής προστασίας των ανελκυστήρων (οι τοίχοι θα είναι επενδεδυμένοι με κόντρα πλακέ).
Καταλαβαίνω σωστά ότι τα κεφάλαια για αυτό θα πρέπει να προέρχονται από το στοιχείο πληρωμής "Συντήρηση και επισκευή" και η συλλογή χρημάτων για αυτό είναι παράνομη;
Ακόμα δεν υπάρχει φινίρισμα στους ανελκυστήρες.
Και είναι δυνατόν να αρνηθεί μέρος των υπηρεσιών συμβολαίου;

12.1. Νομική, αυτή είναι μια υπηρεσία, συμφωνήσατε να την πληρώσετε.
Μπορείτε να αρνηθείτε.
Απαραίτητη η αποστολή δήλωσης ακύρωσης της σύμβασης και πληρωμής, αναφέροντας ότι δεν έχει γίνει ακόμη τίποτα.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

13. Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν περιέχει άρθρα σχετικά με πρόσθετες υπηρεσίες (θυρωρός, παρακολούθηση βίντεο κ.λπ.). Γιατί οι οργανισμοί διαχείρισης αναφέρουν πρόσθετες υπηρεσίες (θυρωρός, βιντεοεπιτήρηση) στις αποδείξεις πληρωμής στέγασης;

13.1. η ένταξη πρόσθετων υπηρεσιών σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας υιοθετείται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών κατοικιών με απλή ψηφοφορία. Πρέπει να μάθετε πότε έλαβε χώρα αυτή η συνάντηση, να ζητήσετε τα πρακτικά της συνεδρίασης, στη συνέχεια να εξοικειωθείτε με αυτά τα πρακτικά και να καθορίσετε περαιτέρω ενέργειες.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

Διαβούλευση για το θέμα σας

Οι κλήσεις από σταθερά και κινητά τηλέφωνα είναι δωρεάν σε όλη τη Ρωσία

14. Κατά τη διάρκεια του έτους που πληρώνουμε την απόδειξη για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, χρεώνουν 372 ρούβλια για το θυρωρό, αν και στην πραγματικότητα δεν υπάρχει. Κάλεσα τον Ποινικό Κώδικα, μου το εξήγησαν λέγοντας ότι καθόταν σε διαφορετική είσοδο. Μπορώ να ζητήσω επανυπολογισμό; Επειδή Στην είσοδό μας δεν υπάρχει θυρωρός.

14.1. Πρέπει να πληρώσετε μόνο για τις υπηρεσίες που σας παρέχονται. Εάν ο θυρωρός κάθεται σε άλλη είσοδο, δεν χρειάζεται να πληρώσετε και να ζητήσετε επανυπολογισμό.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

15. Είναι υποχρεωτική η πληρωμή για υπηρεσίες θυρωρείου (στην απόδειξη ασφαλείας) σε πολυκατοικία; Δεν υπέγραψα συμβόλαιο. Η εταιρεία διαχείρισης αναφέρεται στην απόφαση της συνέλευσης των ιδιοκτητών.

15.1. Εάν υπάρξει απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών σπιτιού, τότε η πληρωμή αυτή θα είναι υποχρεωτική. Στην περίπτωση αυτή αρκεί η πλειοψηφία.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

15.2. Σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου. 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που εγκρίθηκε με τον τρόπο που ορίζεται από τον παρόντα Κώδικα, για θέματα που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα μιας τέτοιας συνεδρίασης, είναι υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρους σε πολυκατοικία.

Δυνάμει του Μέρους 6 του Άρθ. 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης ενός κτιρίου σε μια πολυκατοικία έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο κατά απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο κατά παράβαση των απαιτήσεων του παρόντος Κώδικα , εάν δεν συμμετείχε στη συνεδρίαση αυτή ή καταψήφισε μια τέτοια απόφαση και εάν μια τέτοια απόφαση παραβίαζε τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντά του.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

16. Σύντομα θα γίνει γενική συνέλευση των ιδιοκτητών στο νέο μας σπίτι. Θα εξεταστεί το θέμα θυρωρείου στις εισόδους. Ερώτηση. Πώς διεξάγεται η ψηφοφορία, με βάση τον αριθμό των ψήφων από κάθε διαμέρισμα ή από την περιοχή του διαμερίσματος. Και η δεύτερη ερώτηση. Εάν αποφασίσουν να έχουν θυρωρό, η πληρωμή θα γίνει με βάση την περιοχή του διαμερίσματος ή η τιμή θα είναι ίδια για όλους;

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

17. Αγοράσαμε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, υπογράψαμε στην εταιρεία διαχείρισης ότι δεν είμαστε κατά του θυρωρού, αλλά πότε θα έχουμε και από ποια ημερομηνία θα το πληρώσουμε, αυτό δεν συζητήθηκε. Δεν μένουμε εκεί και δεν σκοπεύουμε να πάμε εκεί για άλλο μισό χρόνο, λάβαμε μια απόδειξη για 3 μήνες, ένας θυρωρός είχε ήδη συμπεριληφθεί εκεί από τον πρώτο μήνα, 605 ρούβλια το μήνα. Δεν θέλουμε να πληρώσουμε, δεν μένουμε εκεί, δεν το χρειαζόμαστε, πείτε μου, είναι νόμιμο αυτό; Δεν ενημερωθήκαμε; Και πώς μπορώ να το αρνηθώ;

17.1. Ποτέ δεν είναι αργά να τα παρατήσεις! Τα έγγραφα πρέπει να συντάσσονται πιο γρήγορα, καθώς κατά τη σύναψη συμβάσεων με την εταιρεία διαχείρισης, προβλέπεται πάντα μια ποινή. Ως εκ τούτου, πρέπει να υποβάλετε αξίωση στον Ποινικό Κώδικα, μια καταγγελία στην περιφερειακή διοίκηση και μια καταγγελία στο RPN, για άρνηση παροχής υπηρεσιών θυρωρού. Εάν χρειάζεστε πιο λεπτομερείς συμβουλές σχετικά με αυτό το ζήτημα, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μου απευθείας μέσω των Μηνυμάτων. Η διαβούλευση είναι δωρεάν.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

18. Πληρωμή για υπηρεσίες θυρωρείου: είναι νόμιμη η ίση πληρωμή διαμερίσματος; Και 140 μέτρα και 50; Νιώθουμε την πίεση των μεγάλων διαμερισμάτων.

18.1. Αυτό το ζήτημα επιλύεται στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών του σπιτιού, το άρθρο 44, 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δεν θα υπάρξει διαφορά στην πληρωμή, Αυτά δεν είναι MOP. Καλή σου τύχη.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

19. Είμαι ιδιοκτήτης δύο διαμερισμάτων στην ίδια είσοδο, μένω στο ένα, δεν μένει κανείς στη δεύτερη. Όταν πληρώνω για υπηρεσίες θυρωρείου, μπορώ να πληρώσω μόνο για ένα διαμέρισμα;

19.1. Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 46. Αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία
5. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που εκδόθηκε με τον τρόπο που ορίζει ο Κώδικας, για θέματα αρμοδιότητας τέτοιας συνέλευσης, είναι δεσμευτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένων αυτών ιδιοκτήτες που δεν συμμετείχαν στην ψηφοφορία.
Εάν η πληρωμή για υπηρεσίες θυρωρείου καθορίζεται σε μια γενική συνέλευση των κατοίκων, τότε δεν μπορείτε να αρνηθείτε την πληρωμή.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

20. Ερώτηση σχετικά με το συμφωνητικό ενοικίασης οικιστικών χώρων. Περιέχει μια ρήτρα: «Ο ενοικιαστής πληρώνει μηνιαίους λογαριασμούς για ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση και αποχέτευση, υπηρεσίες Διαδικτύου, κεραία τηλεόρασης, μαγνητική κλειδαριά στην είσοδο της εισόδου και υπηρεσίες θυρωρείου». Η απόδειξη πληρωμής είναι ενιαία, περιέχει: 1) χρεώσεις συντήρησης οικιστικών χώρων, 2) αμοιβή για μεγάλες επισκευές/ενοικίαση και 3) χρεώσεις για κοινόχρηστα. Το τρίτο σημείο πληρώνεται ξεκάθαρα από τον εργοδότη, αλλά το πρώτο και το δεύτερο;

20.1. Ο πρώτος και ο δεύτερος πόντοι πρέπει να πληρωθούν από τον ιδιοκτήτη των οικιστικών χώρων, καθώς αυτό αναφέρεται στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ειδικά επειδή η ίδια η σύμβαση δεν το λέει αυτό, οπότε σε κάθε περίπτωση ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

20.2. Κρίνοντας από το κείμενο της σύμβασης μίσθωσης, ο εργοδότης δεν χρειάζεται να πληρώσει για τα δύο πρώτα σημεία, αφού τίποτα δεν προσδιορίζεται στη συμφωνία.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

21. Η γενική συνέλευση το 1999 αποφάσισε να οργανώσει υπηρεσία θυρωρού. Το 2016, διεξήχθη ψηφοφορία απουσιών για την αύξηση των αμοιβών των θυρωρών. Με πλειοψηφία, αποφασίστηκε να εγκαταλείψουν την υπηρεσία θυρωρού και να καθορίσουν μια σταθερή πληρωμή 280 ρούβλια ανά διαμέρισμα. Πέρασε ένας χρόνος, 2 μέλη του στεγαστικού συνεταιρισμού έγραψαν μια δήλωση ότι δεν χρειάζονται την υπηρεσία θυρωρού και δεν θα πλήρωσε για αυτό. Είναι νόμιμες οι ενέργειές τους;

21.1. Δεν είναι νόμιμο
"Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας" με ημερομηνία 29 Δεκεμβρίου 2004 N 188-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 28 Δεκεμβρίου 2016) (με τροποποιήσεις και προσθήκες, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017)
Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 117. Γενική συνέλευση των μελών ενός οικιστικού συνεταιρισμού

2. Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των μελών στεγαστικού συνεταιρισμού, που λαμβάνεται με τον προβλεπόμενο τρόπο, είναι δεσμευτική για όλα τα μέλη του οικιστικού συνεταιρισμού.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

22. Πήρε δημοτικό διαμέρισμα. Η εταιρεία διαχείρισης απαιτεί πληρωμή για επιπλέον. υπηρεσίες 1-υπηρεσίες θυρωρείου, 2-βίντεο επιτήρησης, 3-πρόσθετος υγρός καθαρισμός κοινόχρηστων χώρων. Αρνούνται να δείξουν τα πρακτικά της συνάντησης των κατοίκων.

22.1. --- Γεια σας, ποια είναι η ερώτησή σας; Εάν απαιτούν πληρωμή, αποφασίστε να αρνηθείτε την πληρωμή ή να πληρώσετε. Είναι στο χέρι σας να αποφασίσετε. Καλή τύχη σε εσάς και ό,τι καλύτερο. :sm_ax:

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

22.2. Αν δεν σας εμφανιστούν τα πρακτικά της συνάντησης, τότε πρόκειται για επιβεβλημένη υπηρεσία Γράψτε καταγγελία στο τμήμα στέγασης στην εισαγγελία. Να έχετε ένα όμορφο ευχάριστο βράδυ.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

23. Είμαι ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων σε πολυκατοικία. Έχω ξεχωριστή είσοδο από το τέλος του σπιτιού. Κάθε μήνα στην απόδειξη πληρωμής μου χρεώνουν τα ποσά για: 1. συντήρηση κτιρίου (1800) 2. συντήρηση ασανσέρ, 3. ρεύμα κοινόχρηστων χώρων. Η «συντήρηση του κτιρίου» περιλαμβάνει δαπάνες όπως ο μισθός της διοίκησης του HOA, η καθαρίστρια, ο θυρωρός, η συντήρηση ταμειακών μηχανών κ.λπ. Πρέπει να πληρώσω για όλα αυτά αν δεν τα χρησιμοποιήσω όλα; Είναι νόμιμες οι ενέργειες του HOA;

23.1. Δεδομένου ότι οι υπηρεσίες που αναφέρατε είναι γενικά έξοδα σπιτιού, πρέπει να πληρώσετε για αυτά. Αυτά τα κόστη δεν μπορούν να υπολογιστούν εκ νέου.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

24. Είναι νόμιμη η διακοπή ρεύματος από την Εταιρεία Διαχείρισης σε οφειλέτη (ιδιοκτήτη διαμερίσματος σε πολυκατοικία) για μη καταβολή πληρωμών σε απόδειξη για Υπηρεσίες Θυρωρείου; Για όλες τις άλλες πληρωμές, οι πληρωμές γίνονται τακτικά.

24.1. Όχι, φυσικά όχι νόμιμο! Σας συμβουλεύω να γράψετε καταγγελία στην επιθεώρηση στέγασης και στην εισαγγελία σχετικά με τις ενέργειες της εταιρείας διαχείρισης.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

24.2. Είναι νόμιμη η διακοπή ρεύματος από την Εταιρεία Διαχείρισης σε οφειλέτη (ιδιοκτήτη διαμερίσματος σε πολυκατοικία) για μη πληρωμή πληρωμών σε απόδειξη για Υπηρεσίες Θυρωρείου; Για όλες τις άλλες πληρωμές, οι πληρωμές γίνονται τακτικά.

Στην περίπτωσή σου όχι, γράψε καταγγελία στην εισαγγελία.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

25. Νοικιάζω ένα διαμέρισμα στη Μόσχα, μου ζητούν να πληρώσω για τον θυρωρό. Δεν συμμετείχα στις συναντήσεις, δεν υπέγραψα τίποτα και δίνουμε τα χρήματα για αυτό σε μετρητά και τα γράφουμε σε ένα σημειωματάριο. Δεν καταλαβαίνω την παρουσία του και δεν τον χρειάζομαι. Μπορώ να αρνηθώ;

25.1. Η σύμβαση μίσθωσης θα πρέπει να προσδιορίζει τα τέλη που πρέπει να πληρώσετε. Κατά κανόνα, πρόκειται για παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, παροχή νερού και αποχέτευση. Ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με τους υπόλοιπους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Ελέγξτε τη σύμβαση μίσθωσης και πληρώστε μόνο τα τέλη που καθορίζονται στη συμφωνία.

Σε βοήθησε η απάντηση; Όχι πραγματικά

25.2. Οι όροι πληρωμής για τα κοινόχρηστα και άλλα έξοδα αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και τη συναφθείσα συμφωνία. Όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο, αυτό πρέπει να κάνετε.

Κάθε μήνα, μαζί με τους άλλους κατοίκους του σπιτιού, παραδίδω 550 ρούβλια σε μετρητά στη θυρωρό για τη δουλειά της, γραμμένα σε ένα σημειωματάριο.

Είναι λίγο ενοχλητικό. Πρώτα, πρέπει να πάρω μετρητά, τα οποία συνήθως δεν έχω. Δεύτερον, κανείς δεν παρέχει επίσημα έγγραφα για το αποδεκτό ποσό: ούτε η εταιρεία διαχείρισης ούτε ο θυρωρός.

Πώς μπορώ να υποχρεώσω την εταιρεία διαχείρισης να συμπεριλάβει το τέλος θυρωρείου στην απόδειξη για το διαμέρισμα;

Και μια άλλη ερώτηση. Προηγουμένως, οι κάτοικοι πλήρωναν 450 ρούβλια. Αλλά δεν παρέδωσαν όλοι τα χρήματα και η αμοιβή αυξήθηκε στα 550 για την κάλυψη των χρεών. Νομίζω ότι αυτό είναι λάθος. Τι να κάνω? Πού να τρέξεις;

Η απόφαση για πρόσληψη θυρωρού μπορεί να ληφθεί μόνο από γενική συνέλευση κατοίκων, η οποία καταγράφεται στα πρακτικά της συνεδρίασης. Στη συνέχεια μεταφέρεται στην εταιρεία διαχείρισης (MC), η οποία υπογράφει συμφωνία με τον θυρωρό και περιλαμβάνει την πληρωμή στην απόδειξη για το διαμέρισμα.

Anton Dybov

φοροτεχνικός

Εάν δεν υπάρχουν πρακτικά της γενικής συνέλευσης, νομικά δεν υπάρχει θυρωρός - δεν είστε υποχρεωμένοι να πληρώσετε.

Γενική συνέλευση κατοίκων, εταιρεία διαχείρισης και θυρωρός: ποιος οφείλει τι σε ποιον

Εάν η εταιρεία διαχείρισης έχει αντίγραφο των πρακτικών της γενικής συνέλευσης, αλλά επέλεξε να προσλάβει θυρωρό και να εισπράξει χρήματα από τους κατοίκους για τις υπηρεσίες της ανεπίσημα, τότε πρέπει να το διευθετήσει με την εταιρεία διαχείρισης. Μέχρι τότε έχετε το δικαίωμα να μην πληρώσετε.

Πώς να το καταλάβω; Γράψτε και υποβάλετε αξίωση στον Ποινικό Κώδικα με παραπομπές στη νομοθεσία. Προειδοποιήστε ότι εάν η εταιρεία διαχείρισης δεν μεταφέρει τις σχέσεις με τον θυρωρό και τους κατοίκους σε επίσημο επίπεδο, θα υποβάλετε καταγγελίες σε τρεις επιθεωρήσεις: φορολογική, εργατική και περιφερειακή στέγαση. Και ταυτόχρονα στην εισαγγελία.

Έτσι, εάν η επιθεώρηση στέγασης δει στις ενέργειες του Ποινικού Κώδικα παραβίαση των κανόνων διαχείρισης πολυκατοικιών, πρόκειται για πρόστιμο 150-250 χιλιάδων ρούβλια σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 7.23.3 Κώδικας Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Και η επιθεώρηση εργασίας για την έλλειψη συμφωνίας με τον θυρωρό θα επιβάλει πρόστιμο στην εταιρεία διαχείρισης 50-100 χιλιάδες ρούβλια σύμφωνα με το Μέρος 4 του άρθρου. 5.27 Κώδικας Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι φθηνότερο να κάνεις τα πάντα σύμφωνα με το νόμο.

Εάν η εταιρεία διαχείρισης σας συναντήσει στα μισά του δρόμου, θα φέρει το ποσό της αμοιβής του θυρωρού στη γενική συνέλευση των κατοίκων και, στη συνέχεια, ό,τι συμφωνήσετε. Καταγράψτε το τελικό ποσό στα πρακτικά της συνεδρίασης. Θα ισχύει για τουλάχιστον ένα χρόνο.

Κι αν όχι με νόμο, αλλά από ζωή;

Δεδομένου ότι η επίσημη εγγραφή ενός θυρωρού είναι ενοχλητική και χρονοβόρα, και ένα σημειωματάριο είναι απλό και γρήγορο, οι κάτοικοι πολλών σπιτιών ζουν με άγραφους κανόνες όπως ο δικός σας. Ο θυρωρός δεν έρχεται στην προσοχή του κράτους, αφού όλοι είναι ευχαριστημένοι με τα πάντα.

Αλλά ακόμα κι αν συμβεί, τότε με προφορική συμφωνία μεταξύ των κατοίκων να προσλάβουν θυρωρό, δεν υπάρχει κανένας να επιβάλει πρόστιμο. Ίσως η ίδια είναι για παράνομες επιχειρήσεις, αλλά αυτό είναι απολύτως φανταστικό.

Εάν έχετε απλώς μια προφορική συμφωνία, μπορεί να έχει νόημα να αποσαφηνίσετε τους κανόνες για τον έλεγχο των τελών με το ίδιο στυλ. Επίσης, ορίστε το δικαίωμα του ενοικιαστή να μεταφέρει χρήματα στην κάρτα του θυρωρού ή στην κάρτα του εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου του.

Αλλά δεν σας συμβουλεύαμε να το κάνετε αυτό.

Εάν έχετε κάποια ερώτηση σχετικά με τα προσωπικά οικονομικά, τις αγορές πολυτελείας ή τον οικογενειακό προϋπολογισμό, γράψτε στη διεύθυνση: [email προστατευμένο]. Θα απαντήσουμε στις πιο ενδιαφέρουσες ερωτήσεις στο περιοδικό.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΠΛΗΡΩΜΗ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΘΥΡΟΘΕΙΟΥ

Από τον συντάκτη . Οι αναγνώστες της ηλεκτρονικής εφημερίδας έχουν επανειλημμένα ρωτήσει σχετικά με την πληρωμή για υπηρεσίες θυρωρού στη Μόσχα, αλλά κατά κάποιο τρόπο δεν ήταν δυνατό να δημιουργηθεί συγκεκριμένο υλικό για αυτό το θέμα. Η ευκαιρία βοήθησε. Τα συντακτικά γραφεία των περιφερειακών εφημερίδων της πρωτεύουσας έλαβαν πληροφορίες, πιθανότατα «αποσταλμένες από ψηλά», για αυτό το θέμα. Ανάγνωση. Φαίνεται ότι όλα είναι συγκεκριμένα και επί της ουσίας, αλλά παρόλα αυτά παραμένουν κάποια ερωτήματα.

Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία μπορούν να αποφασίσουν ότι ο οργανισμός που διαχειρίζεται την πολυκατοικία θα φρουρεί ανεξάρτητα τις εισόδους μέσω θυρωρείου με δικά του έξοδα ή με τη συμμετοχή εργολάβων (άρθρο 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η πληρωμή του θυρωρού σε αυτή την περίπτωση γίνεται με δικά τους έξοδα των κατοίκων και δεν επιστρέφεται από τον προϋπολογισμό της πόλης. Η διαδικασία, οι τρόποι και το ποσό πληρωμής καθορίζονται από τους ιδιοκτήτες των χώρων της πολυκατοικίας σε γενική συνέλευση. Με τη σειρά της, η κυβέρνηση της Μόσχας συνεχίζει να εφαρμόζει ένα πρόγραμμα για τον καθαρισμό των εισόδων των κτιρίων κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδότησης από τον προϋπολογισμό της ασφάλειας των εισόδων με τη βοήθεια θυρωρών. Τέτοια βοήθεια παρέχεται από την πόλη με πρωτοβουλία των κατοίκων του σπιτιού, υπό την προϋπόθεση ότι διαθέτει ειδικούς χώρους εξοπλισμένους σε βάρος του προϋπολογισμού της πόλης και ελλείψει συστημάτων παρακολούθησης βίντεο. Ταυτόχρονα, η πληρωμή από τον προϋπολογισμό πηγαίνει μόνο σε έναν φρουρό στην είσοδο κατά τη διάρκεια ενός προγράμματος εργασίας μιας βάρδιας, πέντε ημερών, παρά το γεγονός ότι η είσοδος πρέπει να φυλάσσεται όλο το εικοσιτετράωρο από πολλούς φύλακες.

Σύμφωνα με την παράγραφο 3.1 15 του κυβερνητικού διατάγματος της Μόσχας αριθ. ανταγωνιστική βάση. Αλλά ως αποτέλεσμα του διαγωνισμού του GU IS της περιοχής, θα συναφθεί μια κρατική σύμβαση, σύμφωνα με την οποία θα πραγματοποιηθεί η άμεση παροχή υπηρεσιών για την προστασία των εισόδων των κτιρίων κατοικιών από τους φρουρούς εισόδου (θυρωρούς). από τον οργανισμό που κέρδισε τον διαγωνισμό, σύμφωνα με τη λίστα διευθύνσεων, που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος μιας τέτοιας σύμβασης. Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού, οι συνεταιρισμοί κατοικιών, τα συγκροτήματα κατοικιών και άλλοι οργανισμοί διαχείρισης πρέπει να περιλαμβάνονται στη λίστα διευθύνσεων με βάση τις δηλώσεις τους σχετικά με την 24ωρη ασφάλεια όλων των εισόδων μιας πολυκατοικίας σε βάρος της χρηματοδότησης του προϋπολογισμού.

Το διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 3 Φεβρουαρίου 2009 No. 72-PP «Σχετικά με την έγκριση των δαπανών συντήρησης συνοδού εισόδου» προβλέπει τη χρηματοδότηση της συντήρησης ενός συνοδού εισόδου με βάση 18.763 ρούβλια (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ) ανά είσοδο ανά μήνα. Κατά τον υπολογισμό του μέγιστου προτύπου για τη διατήρηση ενός συνοδού πόρτας, λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα: το ταμείο μισθών με επιβαρύνσεις κοινωνικής ασφάλισης, λαμβάνοντας υπόψη την αντικατάσταση για την περίοδο των διακοπών και της ασθένειας - 11.692,43 ρούβλια. (μισθός συμπεριλαμβανομένου του φόρου εισοδήματος) γενικά έξοδα 40% ( από συντάκτη- καλή όρεξη!) από τον βασικό μισθό, συμπεριλαμβανομένων των διοικητικών και διαχειριστικών εξόδων και των λογαριασμών κοινής ωφέλειας. προγραμματισμένη εξοικονόμηση ποσού 3,26% του κόστους. φόρος προστιθέμενης αξίας - 18%. Έτσι, ο φύλακας εισόδου, του οποίου η συντήρηση χρηματοδοτείται από τον προϋπολογισμό, πρέπει να περιλαμβάνεται στον οργανισμό που κέρδισε τον διαγωνισμό για την παροχή υπηρεσιών για την προστασία των εισόδων των κτιρίων κατοικιών με τη μέθοδο του θυρωρού. Το ύψος της αμοιβής για έναν θυρωρό που εργάζεται σε έναν τέτοιο οργανισμό καθορίζεται από τους όρους της σύμβασης εργασίας. Δεν προβλέπεται αλλαγή της εν λόγω διαδικασίας για την οργάνωση της προστασίας των εισόδων των κτιρίων κατοικιών με τη μέθοδο των φυλάκων εισόδου το 2011.