Pzz τι περιλαμβάνεται στην περιοχή βελτίωσης. Νέοι κανόνες για την ανάπτυξη και τη χρήση γης: σχέδιο, αλλαγές

Όσοι κατέχουν τουλάχιστον κάποια ακίνητη περιουσία το 2017 πρέπει να γνωρίζουν ποιοι είναι οι κανόνες χρήσης και αξιοποίησης γης, γιατί είναι απαραίτητοι όταν κατέχουν οποιοδήποτε ακίνητο σε κατοικημένη περιοχή.

Αγαπητοί επισκέπτες!

Τα άρθρα μας είναι ενημερωτικού χαρακτήρα σχετικά με την επίλυση ορισμένων νομικών ζητημάτων. Ωστόσο, κάθε κατάσταση είναι ατομική.

Για να λύσετε ένα συγκεκριμένο πρόβλημα, συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα ή υποβάλετε μια ερώτηση σε έναν ηλεκτρονικό σύμβουλο στο αναδυόμενο παράθυρο παρακάτω ή καλέστε τους αριθμούς που αναφέρονται στον ιστότοπο.

Φυσικά, ο καθένας μπορεί να καταλάβει αυτό το θέμα, αλλά μπορείτε να το καταλάβετε αρμοδίως μόνο με τη βοήθεια ενός ειδικού. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη διοίκηση ενός αγροτικού ή αστικού οικισμού ή με μια ακριβή νομική διαβούλευση, αλλά το 2017 θα είναι πολύ πιο εύκολο και πιο γρήγορο να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ειδικών στο διαδίκτυο απευθείας στον ιστότοπο.

Για να το κάνετε αυτό, απλώς πληκτρολογήστε την ερώτησή σας στην αναδυόμενη φόρμα στο κάτω μέρος της οθόνης και ένας μορφωμένος δικηγόρος θα απαντήσει στις ερωτήσεις σας 24 ώρες την ημέρα.

Δεν βρήκατε την απάντηση; Δωρεάν νομική διαβούλευση!

Οι κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης είναι ένα ογκώδες σύνολο κανόνων και πληροφοριών σχετικά με τον σκοπό που μπορεί να εκχωρηθεί η γη, ποιες περιοχές υπάρχουν γενικά και πόσο μεγάλα ή μικρά μπορεί να είναι τα διαφορετικά ακίνητα. Δημιουργούνται κανόνες σε δημοτικό επίπεδο. Αναπτύσσονται από ειδική επιτροπή και εγκρίνονται το 2017 από τον επικεφαλής του δήμου. Το PZZ είναι ένα πλήρες νομικό έγγραφο μιας δημοτικής οντότητας, το οποίο πρέπει να δημοσιευθεί σε επίσημες πηγές (μέσα μαζικής ενημέρωσης ή ιστότοπος), διαφορετικά δεν θα αποκτήσει την κατάλληλη νομική ισχύ.

Πρώτοι κανόνες

Γενικά, οι οικοδομικοί κανόνες εμφανίστηκαν στις αρχές του περασμένου αιώνα στην Αμερική. Φυσικά, ήταν τελείως διαφορετικοί, αλλά οι στόχοι τους ήταν παρόμοιοι. Ένα σημαντικό μέλημα των αμερικανικών αναπτυξιακών κανονισμών ήταν η εξάλειψη της δυνατότητας δημιουργίας ασυμβίβαστων επιτρεπόμενων χρήσεων η μία δίπλα στην άλλη. Για παράδειγμα, έχει άσχημη επίδραση στη δημογραφία της χώρας και στο περιβάλλον γενικότερα εάν μια μονάδα επεξεργασίας βαρέων μετάλλων βρίσκεται δίπλα σε μια κατοικημένη περιοχή. Ή εάν μια στρατιωτική εγκατάσταση βρίσκεται κοντά σε δημόσιο και επιχειρηματικό χώρο.

Δομή του PZZ και εργασία πάνω τους

Το εν λόγω έγγραφο αποτελείται από τρία μέρη:

• πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο εφαρμογής τους και αλλαγές στους κανόνες χρήσης γης και ανάπτυξης·
• νομικός χάρτης εδαφικής κατανομής·
• πολεοδομικούς κανονισμούς.

Κατά την ανάπτυξη των κανόνων και πριν την τελική έγκρισή τους, οργανώνεται γενική ψηφοφορία σε αγροτικό οικισμό ή πόλη για τον εντοπισμό αιτημάτων και προτάσεων πολιτών σχετικά με τον καθορισμό ζωνών αγροτικού οικισμού ή αστικής περιοχής. Το 2017, μια τέτοια ψηφοφορία διεξάγεται από δύο έως τέσσερις μήνες. Εάν οι ακροάσεις πραγματοποιούνται σε σχέση με μια συγκεκριμένη περιοχή, τότε μόνο οι ιδιοκτήτες οικοπέδων και κτιρίων εντός των ορίων της καθορισμένης περιοχής είναι παρόντες σε αυτές. Τέτοιες ακροάσεις διεξάγονται από την επιτροπή που αρχικά ανέπτυξε τους κανόνες για τη χρήση και την ανάπτυξη της γης. Στη συνέχεια, τα μέλη της επιτροπής οριστικοποιούν το έγγραφο και το στέλνουν στον επικεφαλής του δήμου.

Απλοί άνθρωποι, οργανισμοί ή κυβέρνηση. Οι αρχές μπορούν να αμφισβητήσουν την απόφαση νομιμοποίησης των κανόνων μόνο στο δικαστήριο.

Πώς να κάνετε προσαρμογές στους κανόνες

Αλλαγές στους κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης μπορούν να γίνουν μόνο με απόφαση του επικεφαλής του αγροτικού οικισμού ή του δημάρχου της πόλης το 2017. Επιστολές μπορούν να του σταλούν είτε από το κράτος. αρχές ή κρατικά και νομικά πρόσωπα. πρόσωπα. Μια θετική απόφαση για τη συγκατάθεση μπορεί να ληφθεί μόνο εάν:

• οι κανόνες σε έναν αγροτικό οικισμό (ή σε μια πόλη) δεν αντιστοιχούν σε άλλα, πιο σημαντικά ή προηγουμένως εγκριθέντα έγγραφα·
• έχει υποβληθεί πρόταση για τον καθορισμό άλλων - εντελώς νέων - ορίων οποιασδήποτε ζώνης ή αλλαγή των κανονισμών.
• Λόγω της υιοθέτησης κανόνων χρήσης και ανάπτυξης γης, η ιδιοκτησία οικοπέδων και κτιρίων πραγματοποιείται με παράλογο τρόπο.

Περιεχόμενα των δομικών μερών του PZZ

Το πρώτο συστατικό των κανόνων χρήσης γης ενός αγροτικού οικισμού ή πόλης φέρει θεωρητικές πληροφορίες οργανωτικής φύσης, δηλαδή πώς να χρησιμοποιήσετε σωστά το έγγραφο, με ποια σειρά μπορούν να γίνουν αλλαγές σε αυτό, τους όρους που χρησιμοποιούνται κ.λπ.

Τα άλλα δύο στοιχεία είναι ήδη πιο ενδιαφέροντα. Είναι τα κυριότερα στους κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης.

Μεσαίο μέρος σε PZZ

Ένας αστικός χωροταξικός χάρτης χωρίζει τις εκμεταλλεύσεις γης μιας αστικής οντότητας ή αγροτικού οικισμού σε νόμιμες περιοχές. Το 2017, αυτές θα μπορούσαν να είναι ζώνες κατοικιών με χαμηλά, μεσαία ή πολυώροφα κτίρια, επιχειρηματικές ζώνες ή ζώνες υποδομής κ.λπ.

Τα περιγράμματα της εδαφικής ζώνης μπορούν να περάσουν μόνο κατά μήκος των ορίων άλλων αντικειμένων, για παράδειγμα, οικόπεδα, υδάτινα σώματα, κατά μήκος κόκκινων γραμμών, αυτοκινητοδρόμων κ.λπ. Ένα οικόπεδο μπορεί να βρίσκεται μόνο σε μία περιοχή κάθε φορά. ζώνη. Μια λογική σύνδεση προκύπτει αν λάβουμε υπόψη ένα παράδειγμα:

Ivanov I.V. είναι ιδιοκτήτης οικοπέδου σε δημόσια και επαγγελματική ζώνη (επάνω χτίστηκε μονώροφο κτίριο με χώρο γραφείων). Ο πολίτης Ιβάνοφ αποφάσισε να εξοπλίσει ένα χώρο στάθμευσης, αλλά αυτό απαιτεί επιπλέον έδαφος. Για καλή του τύχη (όπως του φάνηκε) πωλούνταν ένα οικόπεδο κοντά, όχι μακριά από τον ιδιωτικό τομέα. Ivanov I.V. προχώρησε σε συναλλαγή αγοραπωλησίας με τον ιδιοκτήτη, κατοχύρωσε το δικαίωμα στον χώρο και πήγε στη διοίκηση για έκδοση οικοδομικής άδειας. Αλλά όλα αποδείχτηκαν ότι δεν ήταν τόσο απλά. Ο άτυχος πολίτης Ιβάνοφ δεν κοίταξε τους κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης και αγόρασε ένα πάρκινγκ, το οποίο είναι μέρος ζώνης οικιστικής ανάπτυξης.

Όπως ήταν φυσικό, δεν έλαβε άδεια να το εξοπλίσει, αλλά έχτισε μόνος του ένα σπίτι και τώρα μένει εκεί με την οικογένειά του.

Υπάρχουν επίσης ξεχωριστές ζώνες με ειδικούς όρους χρήσης της επικράτειας. Εάν εγκρίθηκαν από το κράτος, τότε τα όρια ενδέχεται να μην αντιστοιχούν στα όρια άλλων ζωνών που καθορίστηκαν σε δημοτικό επίπεδο από αγροτικό οικισμό το 2017.

Τρίτο μέρος των κανόνων

Πρόκειται για πολεοδομικό κανονισμό. Ίσως είναι το πιο ενδιαφέρον για τους απλούς ανθρώπους, επειδή αυτό το έγγραφο περιέχει πληροφορίες για όλους τους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης γης και δημόσιων κτιρίων, καθώς και τον καθορισμό του ελάχιστου και μέγιστου όγκου ακινήτων και περιορισμούς στη λειτουργία ή αλλαγές σύμφωνα με ανώτερους νόμους.

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις στους κανόνες χωρίζονται σε τρεις μεγάλες ομάδες και για κάθε εδαφική ζώνη αυτές οι ομάδες έχουν διαφορετικούς τύπους χρήσεων. Αυτό λοιπόν είναι:

• κύριοι τύποι?
• υπό όρους επιτρέπεται
• και βοηθητικό.

Εάν το 2017 θέλατε να αλλάξετε τον τύπο και το σκοπό του οικοπέδου σας σε έναν αγροτικό οικισμό, για παράδειγμα, μπορείτε να εξοικειωθείτε με το τελευταίο μέρος του PZZ, να επιλέξετε οποιοδήποτε VRI σας ταιριάζει (φυσικά, στο πλαίσιο της χωροταξίας ) από τις δύο πρώτες ομάδες, και γράψτε αίτηση για εγγραφή κτηματογράφησης καταγραφή αλλαγών στο κτηματολογικό επιμελητήριο (δωρεάν). Σε αυτή την περίπτωση δεν θα απαιτηθούν ταξίδια στο δήμο ή πρόσθετες εγκρίσεις.

Τα πιο πρόσφατα εγκεκριμένα VRI μπορούν να εγκατασταθούν μόνο σε συνδυασμό με άλλα, δεν μπορούν ποτέ να είναι ένας ξεχωριστός, πλήρης τύπος επιτρεπόμενου σκοπού.

Για την παροχή βοηθητικού τύπου χρήσης το 2017, είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση στη διοίκηση και να πραγματοποιήσετε δημόσιες συναντήσεις με τους ιδιοκτήτες οικοπέδων και κτιρίων στη γειτονιά, των οποίων τα συμφέροντα και οι ζωές κινδυνεύουν να επηρεαστούν ως αποτέλεσμα της συναίνεσης για την παροχή τρίτου τύπου χρήσης. Ναι, και τα έξοδα οργάνωσης αυτής της διαδικασίας βαρύνουν τον αιτούντα.

Επιπλέον, οι πολεοδομικοί κανονισμοί καθορίζουν τα ελάχιστα και τα ανώτατα όρια. Αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητα το εμβαδόν οικοπέδων ή κτιρίων, είναι επίσης το ποσοστό της δομημένης επιφάνειας ενός οικοπέδου, η απόκλιση από τα όρια των οικοπέδων κατά την κατασκευή, ο αριθμός των ορόφων ή το ύψος των δημόσιων κτιρίων και πολλά άλλα.

Εάν, για παράδειγμα, το 2017, το κομμάτι γης σας σε έναν αγροτικό οικισμό είναι τόσο μικρό που είναι μικρότερο από το μικρότερο μέγεθος που αναλαμβάνει αυτή η νόμιμη περιοχή, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την επιτροπή που ανέπτυξε τους κανόνες για τη χρήση και την ανάπτυξη της γης για να λάβετε τη συγκατάθεσή σας να αποκλίνουν από αυτό το μέγεθος. Τέτοια άδεια, πάλι, δίνεται με βάση τα αποτελέσματα των δημόσιων ακροάσεων.

Τι είναι ένα master plan

Υπάρχει ένα παρόμοιο έγγραφο - ένα γενικό σχέδιο. Αποσκοπεί στον ικανό σχεδιασμό της ανάπτυξης της επικράτειας ενός οικισμού.

Στις μέρες μας γίνεται πολλή συζήτηση σχετικά με το ποιο έγγραφο είναι το πρωταρχικό - το πολεοδομικό σχέδιο ή οι κανόνες χρήσης γης;

Πολλοί τείνουν να πιστεύουν ότι η έγκριση του PZZ είναι ένα μέσο για την επίτευξη των στόχων του γενικού σχεδίου.

Δελτίο τύπου.Οι δικηγόροι του διοικητικού συμβουλίου μας έχουν μελετήσει προσεκτικά το υλικό που παρουσιάστηκε στις δημόσιες ακροάσεις που πραγματοποιούνται αυτή τη στιγμή στη Μόσχα σχετικά με το σχέδιο κανόνων για τη χρήση γης και την ανάπτυξη της Μόσχας (LZZ) και, δυστυχώς, είμαστε αναγκασμένοι να καταλήξουμε σε απογοητευτικά συμπεράσματα σχετικά με τους σοβαρούς κινδύνους που απειλούν τους Μοσχοβίτες εάν το Έργο εγκριθεί με αυτή τη μορφή ή με μικρές αλλαγές. Οι ειδικοί μας εντόπισαν μια αντίφαση του προτεινόμενου έργου με μια σειρά κανόνων της ομοσπονδιακής νομοθεσίας, την εστίασή του στην παραβίαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών χώρων - κυρίως κατοικιών, δηλαδή διαμερισμάτων - σε πολυκατοικίες στη Μόσχα. Εδώ είναι απαραίτητο να υπενθυμίσουμε ότι τα οικόπεδα των πολυκατοικιών κατοικιών είναι η κοινή ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών των χώρων στο κτίριο. Η μείωση ενός ιστότοπου ή η παράνομη διάθεση μέρους του για ανάπτυξη πλήρωσης συνεπάγεται αναπόφευκτα παραβίαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των Μοσχοβιτών.

ΟΙ ΚΑΝΟΝΕΣ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ ΚΑΙ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΣΤΗ ΜΕΙΩΣΗ ΠΕΡΙΠΟΥ 40 ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΟΙΚΙΑΣ ΣΤΗ ΜΟΣΧΑ ΚΑΙ ΤΗ ΣΥΓΧΡΟΝΗ ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΜΑΖΙΚΗΣ ΕΝΤΟΣ ΣΗΜΕΙΟΥ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

PZZ: ΟΙ ΜΟΣΚΟΒΙΤΕΣ ΑΠΕΙΛΟΥΝΤΑΙ ΑΠΟ ΜΑΖΙΚΗ ΑΠΩΛΕΙΑ ΚΟΙΝΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Κάτω από το πρόσχημα των ακροάσεων που πραγματοποιούνται αυτή τη στιγμή σε όλες τις περιοχές της πρωτεύουσας εντός των παλαιών συνόρων με το αναφερόμενο αντικείμενο των Σχεδίων Κανόνων Χρήσης και Ανάπτυξης της Γης, γίνεται μια νέα προσπάθεια να στερηθούν πολλά εκατομμύρια Μοσχοβίτες από περιουσίες που δημιουργήθηκαν κατά τη σοβιετική περίοδο και έχουν εγγραφεί σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. Οι Μοσχοβίτες υπέφεραν ήδη από αναδιανομή γης υπό το πρόσχημα της εναλλαγής των γειτονιών της πρωτεύουσας, οι συνέπειες της οποίας πρέπει να αμφισβητούνται περιοδικά από τους δικηγόρους του συμβουλίου Dombrovitsky and Partners και τους συναδέλφους μας στο νομικό τμήμα.

Οτιδήποτε από αμέλεια ή πρόθεση δεν έχει μεταφερθεί στο κτηματολόγιο ακινήτων από προηγούμενα μητρώα των σοβιετικών χρόνων επιχειρείται να κηρυχθεί ανύπαρκτο. Περίπου 40 χιλιάδες οικόπεδα πολυκατοικιών στη Μόσχα, σε αντίθεση με τα κατασκευαστικά πρότυπα και παραβιάζοντας τα δικαιώματα ιδιοκτησίας εκατομμυρίων Μοσχοβιτών, προτάθηκαν να καθοριστούν από το μέγεθος της τυφλής περιοχής του κτιρίου (βλ. παράγραφο 3.4.1 του προτεινόμενου Έργου) . Μετά την υιοθέτηση του PZZ, ο χώρος από τυφλή περιοχή σε τυφλή περιοχή μεταξύ κτιρίων κατοικιών μπορεί να διατεθεί για ανέγερση, καθώς οι περιοχές πολυκατοικιών δεν έχουν ληφθεί μαζικά υπόψη για περισσότερες από δύο δεκαετίες.
Η συντριπτική πλειονότητα των προηγουμένως καταγεγραμμένων οικοπέδων πολυκατοικιών δεν έχουν επανεγγραφεί από το 1991 έως σήμερα, κατά τη διάρκεια της μεταρρύθμισης της γης και της ΠΛΗΡΗΣ απογραφής γης που έγινε στο πλαίσιο αυτής. Τα δικαιώματα εκατομμυρίων Μοσχοβιτών που προέκυψαν με ισχύ νόμου δεν καταγράφονται με κανέναν τρόπο στα νέα μητρώα εγγραφής, συμπεριλαμβανομένου του κρατικού κτηματολογίου ακινήτων.
Επιπλέον, η πλειονότητα των οικοπέδων πάρκων, πλατειών, άλλων χώρων πρασίνου δημόσιας γης, καθώς και γκαράζ, άλλες εκτάσεις που εξυπηρετούν κατοικημένες περιοχές, ιστορικά και πολιτιστικά μνημεία, τα οποία χρησιμοποιούν οι κάτοικοι της πόλης δυνάμει της νομοθεσίας που τέθηκε προηγουμένως , επίσης δεν μεταφέρθηκαν στα υπάρχοντα (σημερινά) μεγέθη και όριά του στα σημερινά κτηματομεσιτικά μητρώα.
Το κτηματολόγιο δεν περιέχει πληροφορίες για αυτά τα ακίνητα και τα άτομα που καθορίζουν την πολεοδομική στρατηγική (πολιτική) της πόλης έχουν κάθε λόγο να διαθέτουν ατιμώρητα την περιουσία άλλων - για παράδειγμα, εγκρίνοντας ένα ακόμη παράνομο οικοδομικό έργο βάσει τα παράθυρά σας.

Δημιουργείται μια παράδοξη κατάσταση:
Οι αρχές της Μόσχας προσποιούνται ότι χιλιάδες πολυκατοικίες στη Μόσχα βρίσκονται σε γη που φέρεται ότι δεν τους παραχωρήθηκε ποτέ (δηλαδή, στην πραγματικότητα, αξιωματούχοι προσπαθούν να παρουσιάσουν τα σπίτια που χτίστηκαν από τη Σοβιετική Ένωση ως μη εξουσιοδοτημένες κατασκευές). Σε αυτό τους βοηθά το γεγονός ότι ελάχιστα οικόπεδα είναι εγγεγραμμένα στο κτηματολόγιο, αρκεί να ανοίξει ο δημόσια προσβάσιμος Κτηματολογικός Χάρτης.
Βασιζόμενος στο «άδειο» κτηματολόγιο ακινήτων ως τη μόνη πηγή πληροφοριών, δηλώνοντας ότι όλες οι εκτάσεις της πόλης δεν έχουν διαιρεθεί ποτέ στο παρελθόν, και ως εκ τούτου εξακολουθούν να ανήκουν στη διοίκηση της πόλης, έναντι 44,5 εκατομμυρίων ρούβλια προϋπολογισμού (Κρατική σύμβαση αρ. 0173200022716000004 με ημερομηνία 30 Μαρτίου 2016 ) - Έχουν εκπονηθεί Κανόνες Χρήσης και Ανάπτυξης Γης, οι οποίοι, ουσιαστικά, αναθεωρούν τα αποτελέσματα των ιδιωτικοποιήσεων. Άλλωστε, τα κτίρια χωρίς γη αξίζουν ελάχιστα και δεν είναι ολοκληρωμένα κτηματομεσιτικά συγκροτήματα.
Το περιεχόμενο του Έργου εγείρει σοβαρές ανησυχίες για την επικείμενη επανέναρξη της ανάπτυξης μαζικής πλήρωσης, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευαστικών έργων που έχουν σταματήσει από Μοσχοβίτες τα τελευταία χρόνια, μεταξύ άλλων με τη βοήθεια δικηγόρων από το συμβούλιο Dombrovitsky and Partners. Αυτά τα κατασκευαστικά έργα ακυρώθηκαν από την κυβέρνηση της Μόσχας επειδή ξεκίνησαν κατά παράβαση του νόμου και βασίστηκαν σε έγγραφα που αποκτήθηκαν με αμφίβολα μέσα. Σε πολλές διευθύνσεις όπου σταμάτησε η παράνομη δόμηση, η δημοτική αρχή ανακάλεσε τις άδειες και αναθεώρησε τις πολεοδομικές αποφάσεις.

Για άγνωστους λόγους, αυτό δεν επηρέασε το περιεχόμενο των υλικών PZZ, που συγκεντρώνουν μαζικά πληροφορίες από εκδοθέντα πολεοδομικά σχέδια για οικόπεδα (GPZU) και πολεοδομικά έργα, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που προορίζονται για παράνομη δόμηση. Επιπλέον, σε περιπτώσεις όπου ένα τετράγωνο κατοικιών έχει ήδη υποστεί ανάπτυξη «συμπίεσης», το έργο PZZ καθορίζει μέγιστες (οριακές) παραμέτρους για επιτρεπόμενη κατασκευή (ύψος, πυκνότητα κ.λπ.) για όλα τα τμήματα του οικοπέδου, με βάση τα χαρακτηριστικά του παράνομου έχτισε πολυώροφα κτίρια.
Επειδή από τη δική τους εμπειρία στην προστασία των δικαιωμάτων των Μοσχοβιτών, οι δικηγόροι του συμβουλίου Dombrovitsky and Partners γνωρίζουν: κατά την περίοδο της ηγεσίας του Luzhkov στην πόλη, η διοίκηση της πρωτεύουσας (κατά κανόνα, χωρίς να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων) συνήψε χιλιάδες μισθώσεις συμφωνίες για οικόπεδα που βρίσκονται κάτω από πολυκατοικίες με διάφορες εμπορικές εταιρείες (τράπεζες, καταστήματα κ.λπ.). Μέχρι σήμερα, το κτηματολόγιο ακινήτων απαριθμεί αυτά τα προηγουμένως μισθωμένα οικόπεδα με τύπους χρήσης που αντιστοιχούν στους επαγγελματικούς χώρους των εμπόρων - «λειτουργία τραπεζικών χώρων», «λειτουργία καταστημάτων» κ.λπ. Εάν εγκριθεί το σχέδιο PZZ, είναι ακριβώς αυτοί οι τύποι χρήσεων (που λαμβάνονται από το κτηματολόγιο) που θα γίνουν οι κύριοι τύποι επιτρεπόμενης χρήσης για τα οικόπεδα τέτοιων πολυκατοικιών, και καθόλου αυτό που προβλεπόταν αρχικά ο χώρος και χρησιμοποιείται για - για τη λειτουργία πολυκατοικίας (βλ. παράγραφο 3.3. 2 Βιβλίο 1 Έργο).
Αυτή η διαδικασία για την εκχώρηση τύπων χρήσης γης είναι αντίθετη με το Μέρος 4 του άρθρου. 37 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος καθιερώνει την ανεξαρτησία των νόμιμων κατόχων οικοπέδων και κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων στην επιλογή των κύριων και βοηθητικών τύπων χρήσης από αυτούς που έχουν καθοριστεί σε σχέση με την εδαφική ζώνη.
Παρά το γεγονός ότι η ανάπτυξη κειμένου και γραφικών υλικών σύμφωνα με το Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. Κανόνες», οι προγραμματιστές του Έργου καθόρισαν αυθαίρετα και, στη συνέχεια, σύμφωνα με την Κρατική Σύμβαση, - εγκρίθηκαν από την Επιτροπή Πολεοδομίας και Γης της Μόσχας, τύπους επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων που δεν αντιστοιχούν στους τύπους χρήσης που εγκρίθηκαν με το παρόν Διάταγμα του εξουσιοδοτημένου ομοσπονδιακού οργάνου.
Από το 2014, σύμφωνα με το άρθ. 7 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το δικαίωμα σε αυτές τις ενέργειες ανήκει αποκλειστικά στον ομοσπονδιακό φορέα (το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας), το οποίο, με το Διάταγμα αριθ. 540 της 1ης Σεπτεμβρίου 2014, ενέκρινε τον «Ταξινομητή των τύπων επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων», τότε η «ανεξάρτητη δραστηριότητα» του εκτελεστικού οργάνου του υποκειμένου, μεταξύ άλλων, παραβιάζει τον ομοσπονδιακό νόμο της 06.10.1999 N 184-FZ «Σχετικά με τις γενικές αρχές οργάνωσης της νομοθετικής ( εκπρόσωπος) και εκτελεστικά όργανα της κρατικής εξουσίας των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας» (Μέρος 2, άρθρο 3), το οποίο μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για νομική αξιολόγηση ως κατάχρηση επίσημης εξουσίας.
Ακόμη και μια επιφανειακή γνωριμία με τα υλικά του PZZ (συμπεριλαμβανομένου του Πίνακα Νο. 1 Τύποι Επιτρεπόμενης Χρήσης) μας επιτρέπει να συμπεράνουμε ότι είναι σχεδόν εντελώς ασυμβίβαστα με την Διάταξη του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης, ενώ η συμμόρφωσή του δηλώθηκε ως μία από τις προϋποθέσεις πληρωμής για εργασία. Έτσι, στις ενέργειες του πελάτη του έργου (Moscomarchitecture), του εργολάβου (SUE GlavAPU), καθώς και του υπεργολάβου (NIiPI του Γενικού Σχεδίου της Μόσχας), μπορεί κανείς επίσης να υποθέσει ακατάλληλη δαπάνη κονδυλίων του προϋπολογισμού.
Κατά την προετοιμασία των κανόνων χρήσης και ανάπτυξης γης, που παρουσιάζονται επί του παρόντος για δημόσιες ακροάσεις, παραβιάστηκαν επίσης οι διατάξεις του άρθρου 31 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας - ειδικότερα, «η διαδικασία αποστολής προτάσεων από τα ενδιαφερόμενα μέρη στην επιτροπή για την κατάρτιση σχεδίου κανόνων χρήσης και ανάπτυξης γης» δεν ανακοινώθηκε εκ των προτέρων (σελ. 4 ώρες 8 άρθ. 31). Ο επικεφαλής της διοίκησης της Μόσχας θα έπρεπε να είχε ανακοινώσει τη δημιουργία επιτροπής για την προετοιμασία του Έργου και τη διαδικασία για το έργο του, έτσι ώστε να μην παραβιάζονται τα δικαιώματα των ενδιαφερομένων, τα οποία, φυσικά, περιλαμβάνουν τους ιδιοκτήτες οικιστικών και μη κατοικιών σε πολυκατοικίες, οι οποίοι κατέχουν και μερίδιο στο δικαίωμα εκτάσεως οικοπέδων αυτών των κατοικιών.
Η δήλωση των διοργανωτών των ακροάσεων ότι η υιοθέτηση του PZZ αποσκοπεί στην εξουδετέρωση της ανάπτυξης πλήρωσης δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, καθώς, λόγω της επίσημης θέσης τους, τα άτομα αυτά γνωρίζουν την ύπαρξη προηγουμένως καταχωρισμένων οικοπέδων που δεν περιλαμβάνονται στο πραγματικό κτηματογράφησης και ότι μια τέτοια κατάσταση προκαλεί συνεχώς ενέργειες σφράγισης της ανάπτυξης σε παρακείμενα οικόπεδα και την εμφάνιση πολυάριθμων πολεοδομικών συγκρούσεων.
Σε σχέση με όλα τα παραπάνω, οι ειδικοί μας καταλήγουν στο συμπέρασμα: η εξέταση αυτών των υλικών ως PZZ και η πιθανή υιοθέτησή τους μπορεί να προκαλέσει κολοσσιαία ζημιά τόσο στην πρωτεύουσα στο σύνολό της όσο και στους κατοίκους της και θα χρησιμεύσει ως παράδειγμα ατιμώρητης ποινικοποίησης του πολεοδομικές δραστηριότητες και παραβιάσεις της ρωσικής νομοθεσίας σε πολλές περιπτώσεις ταυτόχρονα τομείς δικαίου.

Κατάργηση του σχεδίου κανόνων για τη χρήση γης και την ανάπτυξη της πόλης της Μόσχας από την εξέταση σε δημόσιες ακροάσεις και αποτροπή της έγκρισής του με κανονιστική πράξη της πόλης της Μόσχας.
- διενέργεια επιθεώρησης για ενδείξεις κατάχρησης εξουσίας, κλοπής, κατάχρησης κονδυλίων του προϋπολογισμού, πληρωμής για ανεκπλήρωτες συμβάσεις·
- διεξαγωγή έρευνας για τις δραστηριότητες των προσώπων που ετοίμασαν το σχέδιο PZZ και πραγματοποίησαν ενέργειες με στόχο την έγκρισή του, την εξέταση σε δημόσιες ακροάσεις και την υιοθέτησή του, όσον αφορά την πιθανή προετοιμασία για παραβίαση των δικαιωμάτων σημαντικού αριθμού πολιτών, κατάσχεση ιδιοκτησία υπέρ τρίτων, αναθεώρηση των αποτελεσμάτων της ιδιωτικοποίησης και υπονόμευση της εξουσίας των αρχών .

Οι Κανόνες Χρήσης και Ανάπτυξης Γης (LRU) της πόλης της Μόσχας εγκρίθηκαν στις 28 Μαρτίου 2017 με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας αριθ. 120-PP. και περιέχει πληροφορίες για:

• τύποι επιτρεπόμενης χρήσης του οικοπέδου ·
• μέγιστες παραμέτρους επιτρεπόμενης κατασκευής (αριθμός ορόφων, επιφάνεια)·
• ζώνες ασφαλείας

Η μελέτη του PZZ σε σχέση με τα οικόπεδα είναι μια σημαντική διαδικασία που πρέπει να πραγματοποιηθεί κατά τη λήψη αποφάσεων για την αγορά ενός οικοπέδου, καθώς και πριν από την έναρξη της κατασκευής ή την ανακατασκευή ενός μεμονωμένου έργου κατασκευής κατοικιών ή ενός σπιτιού κήπου.

Οι ειδικοί μας θα σας βοηθήσουν:

1. Πραγματοποιήστε μια ανάλυση PZP σε σχέση με το οικόπεδό σας
2. Λάβετε όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις και άδειες για την κατασκευή ή την ανακατασκευή κατοικίας ή κατοικίας κήπου
3. Καταχωρίστε ένα χτισμένο σπίτι
4. Λάβετε διεύθυνση για το σπίτι σας (απαραίτητη για εγγραφή και σύνδεση αερίου)

PZZ Μόσχα 2018
Διοικητική περιφέρεια PZZ Novomoskovsk		λήψη
Διοικητική περιφέρεια PZZ Troitsky		λήψη
ΠΖΖ ΤΣΑΟ		λήψη 240 mb
PZZ SAO		324 mb
PZZ VAO		Λήψη 116 mb
PZZ NEAD		λήψη 100 mb
PZZ SEAD		Λήψη 327 mb
PZZ Νότια Διοικητική Περιφέρεια		λήψη 110 mb
ΠΖΖ Νοτιοδυτική Διοικητική Περιφέρεια		λήψη 99 mb
PZZ CJSC		Λήψη 171 mb
PZZ SZAO		λήψη 83 mb
PZZ Zelenogradsky		λήψη 40 mb

Πώς να διαβάσετε το PZZ;

Καθορίζουμε τον καθιερωμένο τύπο επιτρεπόμενης χρήσης του ιστότοπου

1. Ανοίξτε τον αστικό χωροταξικό χάρτη της συνοικίας ή του οικισμού που χρειάζεστε - «Όρια εδαφικών ζωνών και είδη επιτρεπόμενης χρήσηςοικόπεδα και κεφαλαιουχικά έργα».
2. Προσδιορίστε τον καθορισμένο τύπο επιτρεπόμενης χρήσης. Κάθε περιοχή έχει σύμβολα για τους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης:
   • Επιλογή 1 - σε μορφή x.x.x (για παράδειγμα 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Δείτε τη συμμόρφωση του τύπου χρήσης στον Πίνακα τύπων επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων και κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων.
   • Επιλογή 2 - σε μορφή xxxxxxx (για παράδειγμα 22908919) με κόκκινα σημάδια. Βρείτε την αντίστοιχη ενότητα στο PZZ (θα υπάρχει ξεχωριστή σελίδα για την περιοχή με αυτόν τον αριθμό) και δείτε τους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης.
   • Επιλογή 3 - σε μορφή xxxxxxx (για παράδειγμα 22908919) με μπλε ενδείξεις. Βρείτε την αντίστοιχη ενότητα στο PZZ (θα υπάρχει ξεχωριστή σελίδα για την περιοχή με αυτόν τον αριθμό) και δείτε τους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης.
   • Επιλογή 4 - σημειώνεται με το γράμμα "F" - εδαφική ζώνη διατηρημένης χρήσης γης (πραγματική χρήση). Ως περιοριστικές παράμετροι της επιτρεπόμενης κατασκευής και ανακατασκευής έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής σε οικόπεδα στις αναφερόμενες ζώνες, καθορίζονται οι παράμετροι των κεφαλαιουχικών έργων που βρίσκονται στα καθορισμένα οικόπεδα, πληροφορίες για τα οποία περιέχονται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων. . Εάν δεν υπάρχουν πληροφορίες στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας σχετικά με τις παραμέτρους των κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων που βρίσκονται σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο, για το καθορισμένο οικόπεδο η αριθμητική τιμή του δείκτη "F" είναι ίση με "μηδέν". Με άλλα λόγια, δεν προβλέπεται νέα δόμηση σε περιοχές με δείκτη F. Η ανάπτυξη αυτών των περιοχών περιλαμβάνει την πραγματοποίηση αλλαγών στο PZZ και την ανάπτυξη ενός σχεδίου σχεδιασμού.
   • Επιλογή 5 - σημειώνεται με το γράμμα "N" - μια εδαφική ζώνη στην οποία οι πολεοδομικοί κανονισμοί δεν καθορίζονται από τους κανόνες χρήσης γης και ανάπτυξης.

Καθορίζουμε τις μέγιστες παραμέτρους ανάπτυξης.

1. Ανοίξτε τον αστικό χωροταξικό χάρτη της περιοχής ή του οικισμού που χρειάζεστε - "Όρια εδαφικών ζωνών, υποζώνες εδαφικών ζωνών και οριακές παραμέτρουςεπιτρεπόμενη κατασκευή, ανακατασκευή κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων».
2. Βρείτε την περιοχή στην οποία πέφτει το αντικείμενο σας.
3. Προσδιορίστε τις καθορισμένες παραμέτρους ορίου. Κάθε περιοχή έχει καθορισμένες παραμέτρους:

• Επιλογή 1 - με τη μορφή τριών δεικτών γραμμένων σε μια στήλη (για παράδειγμα, στη στήλη "4", "15", "παύλα"). Η πρώτη παράμετρος δείχνει τη μέγιστη πυκνότητα ανάπτυξης των οικοπέδων (χιλιάδες τ.μ./στρ.). Το δεύτερο είναι το μέγιστο ύψος κτιρίου (m). Τρίτον - Μέγιστη ανάπτυξη οικοπέδων (%). Εάν υπάρχει μια παύλα ως παράμετρος, τότε αυτή η παράμετρος δεν είναι εγκατεστημένη.
• Επιλογή 2 - σε μορφή xxxxxxx (για παράδειγμα 22908919). Βρείτε την αντίστοιχη ενότητα στο PZZ (θα υπάρχει ξεχωριστή σελίδα για την περιοχή με αυτόν τον αριθμό) και δείτε τις παραμέτρους ορίου.
• Επιλογή 3 - σε μορφή xxxxxxx (για παράδειγμα 22908919). Βρείτε την αντίστοιχη ενότητα στο PZZ (θα υπάρχει μια ξεχωριστή σελίδα για την περιοχή με αυτόν τον αριθμό) και δείτε τις παραμέτρους ορίου.
• Επιλογή 4 - σημειώνεται με το γράμμα "F" - μια εδαφική ζώνη για την οποία ορίζονται οι τιμές της μέγιστης πυκνότητας δόμησης και (ή) του μέγιστου ύψους κτιρίου και (ή) της μέγιστης ανάπτυξης των οικοπέδων, ίσες με την πραγματική τιμές των παραμέτρων που αναφέρονται. Αυτό σημαίνει ότι ο χώρος μπορεί να αναπτυχθεί μόνο εντός των παραμέτρων ενός υπάρχοντος συγκροτήματος δημόσιας κατοικίας. Εάν ο χώρος είναι άδειος, τότε η ανάπτυξή του δεν είναι δυνατή χωρίς την ανάπτυξη πολεοδομικής τεκμηρίωσης (έργο χωροταξίας).
• Επιλογή 5 - σημειώνεται με το γράμμα "N" - μια εδαφική ζώνη για την οποία οι πολεοδομικοί κανονισμοί δεν θεσπίζονται από τους κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης.

1) δημιουργία συνθηκών για τη βιώσιμη ανάπτυξη των δημοτικών περιοχών, τη διατήρηση του περιβάλλοντος και των χώρων πολιτιστικής κληρονομιάς.

2) δημιουργία συνθηκών για τον σχεδιασμό των εδαφών των δήμων.

3) διασφάλιση των δικαιωμάτων και των έννομων συμφερόντων φυσικών και νομικών προσώπων, συμπεριλαμβανομένων των νόμιμων κατόχων οικοπέδων και κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων·

4) δημιουργία συνθηκών για την προσέλκυση επενδύσεων, συμπεριλαμβανομένης της παροχής της ευκαιρίας επιλογής των πιο αποτελεσματικών τύπων επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων και κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων.

2. Οι κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης περιλαμβάνουν:

1) τη διαδικασία εφαρμογής τους και τις τροποποιήσεις αυτών των κανόνων·

2) αστικός χωροταξικός χάρτης.

3) πολεοδομικές ρυθμίσεις.

3. Η διαδικασία εφαρμογής των κανόνων χρήσης και αξιοποίησης γης και τροποποίησης αυτών περιλαμβάνει τις διατάξεις:

1) για τη ρύθμιση της χρήσης γης και της ανάπτυξης από τους φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης·

2) για αλλαγές στους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων και κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων από φυσικά και νομικά πρόσωπα·

3) σχετικά με την προετοιμασία εγγράφων σχετικά με τον χωροταξικό σχεδιασμό από φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης.

4) για τη διεξαγωγή δημόσιων συζητήσεων ή δημόσιων ακροάσεων για θέματα χρήσης γης και ανάπτυξης·

5) για τροποποιήσεις στους κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης.

6) για τη ρύθμιση άλλων θεμάτων χρήσης και ανάπτυξης γης.

4. Τα όρια των εδαφικών ζωνών καθορίζονται στον πολεοδομικό χάρτη. Τα όρια των εδαφικών ζωνών πρέπει να πληρούν την απαίτηση ότι κάθε οικόπεδο ανήκει σε μία μόνο εδαφική ζώνη. Δεν επιτρέπεται ο σχηματισμός ενός οικοπέδου από πολλά οικόπεδα που βρίσκονται σε διαφορετικές εδαφικές ζώνες. Οι εδαφικές ζώνες, κατά κανόνα, δεν καθορίζονται σε σχέση με ένα οικόπεδο.

5. Ο πολεοδομικός χάρτης πρέπει απαραιτήτως να εμφανίζει τα όρια οικισμών που αποτελούν μέρος οικισμού, αστική περιοχή, όρια ζωνών με ειδικούς όρους χρήσης εδαφών, όρια εδαφών χώρων πολιτιστικής κληρονομιάς, όρια εδαφών ιστορικών οικισμών ομοσπονδιακή σημασία, όρια εδαφών ιστορικών οικισμών περιφερειακής σημασίας. Τα καθορισμένα όρια μπορούν να εμφανίζονται σε ξεχωριστούς χάρτες.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

5.1. Ο αστικός χωροταξικός χάρτης πρέπει απαραίτητα να καθορίζει τα εδάφη εντός των ορίων των οποίων προβλέπεται να πραγματοποιηθούν δραστηριότητες για την ολοκληρωμένη και βιώσιμη ανάπτυξη της περιοχής, σε περίπτωση σχεδιασμού της υλοποίησης τέτοιων δραστηριοτήτων. Τα όρια τέτοιων εδαφών καθορίζονται κατά μήκος των ορίων μιας ή περισσότερων εδαφικών ζωνών και μπορούν να εμφανίζονται σε ξεχωριστό χάρτη.

6. Οι πολεοδομικές ρυθμίσεις για τα οικόπεδα και τα κεφαλαιουχικά έργα που βρίσκονται εντός της οικείας εδαφικής ζώνης αναφέρουν:

1) είδη επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων και κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων.

2) μέγιστο (ελάχιστο και (ή) μέγιστο) μεγέθη οικοπέδων και μέγιστες παραμέτρους επιτρεπόμενης κατασκευής, ανακατασκευής έργων κεφαλαίου.

3) περιορισμοί στη χρήση οικοπέδων και κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων που καθορίζονται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας·

4) υπολογισμένους δείκτες του ελάχιστου επιτρεπόμενου επιπέδου παροχής της επικράτειας με αντικείμενα κοινοτικής, συγκοινωνιακής, κοινωνικής υποδομής και υπολογισμένους δείκτες του μέγιστου επιτρεπόμενου επιπέδου εδαφικής προσβασιμότητας αυτών των αντικειμένων για τον πληθυσμό σε περίπτωση που εντός των ορίων της εδαφικής ζώνη, σε σχέση με την οποία θεσπίζονται οι πολεοδομικές ρυθμίσεις, προβλέπεται η διενέργεια δραστηριοτήτων για ολοκληρωμένη και βιώσιμη ανάπτυξη της επικράτειας.

6.1. Ένα υποχρεωτικό παράρτημα στους κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης είναι πληροφορίες σχετικά με τα όρια των εδαφικών ζωνών, οι οποίες πρέπει να περιέχουν μια γραφική περιγραφή της θέσης των ορίων των εδαφικών ζωνών, μια λίστα συντεταγμένων των χαρακτηριστικών σημείων αυτών των ορίων στο σύστημα συντεταγμένων χρησιμοποιείται για τη διατήρηση του Ενιαίου Κρατικού Μητρώου Ακίνητης Περιουσίας. Οι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης ενός οικισμού ή μιας αστικής περιοχής έχουν επίσης το δικαίωμα να συντάξουν μια περιγραφή κειμένου της θέσης των ορίων των εδαφικών ζωνών. Οι μορφές γραφικής και κειμενικής περιγραφής της θέσης των ορίων των εδαφικών ζωνών, οι απαιτήσεις για την ακρίβεια του προσδιορισμού των συντεταγμένων των χαρακτηριστικών σημείων των ορίων των εδαφικών ζωνών, η μορφή του ηλεκτρονικού εγγράφου που περιέχει τις καθορισμένες πληροφορίες, καθορίζονται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που ασκεί τα καθήκοντα ανάπτυξης της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της δικαιοδοσίας του ενιαίου κρατικού μητρώου ακινήτων, της εφαρμογής της κρατικής κτηματογράφησης ακινήτων, της κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων επί ακινήτων και των συναλλαγών με αυτό , παροχή πληροφοριών που περιέχονται στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων.

7. Οι εγκεκριμένοι κανόνες για τη χρήση γης και την ανάπτυξη οικισμού, αστικής περιφέρειας, επικράτειας διασυνοικισμού δεν εφαρμόζονται στο βαθμό που έρχονται σε αντίθεση με τους περιορισμούς στη χρήση οικοπέδων και (ή) ακινήτων που βρίσκονται σε αυτά και την εφαρμογή οικονομικών και άλλες δραστηριότητες εγκατεστημένες στην επικράτεια του αεροδρομίου, εντός των ορίων των οποίων βρίσκεται πλήρως ή εν μέρει η περιοχή του αεροδρομίου, που καθορίζονται σύμφωνα με τον Αεροπορικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής θα αναφέρονται ως περιορισμοί στη χρήση ακινήτων που έχουν δημιουργηθεί στην περιοχή του αεροδρομίου ).

8. Η περίοδος συμμόρφωσης των εγκεκριμένων κανόνων χρήσης και ανάπτυξης γης με τους περιορισμούς στη χρήση ακίνητης περιουσίας που έχουν καθοριστεί στην επικράτεια του αεροδρομίου δεν μπορεί να υπερβαίνει τους έξι μήνες.