MOP в жилищна сграда - декодиране и определение в строителството. Какви стандарти съществуват за почистване на входовете на жилищни сгради? Концепция и състав

Общите части са обща собственост, собственост на собствениците на жилищна сграда, както и нежилищни сгради. Те включват помещения, които не са част от апартаменти или офиси и са достъпни за обитаване, посещение и ползване от обществеността. Ограничения за достъп до такива зони могат да възникнат само в случаите, когато за това са определени определени часове. Подобно решение се взема на други основания, които не противоречат на свободите и правата на отделно лице или група хора.

Какво казва жилищният кодекс?

Съгласно действащото законодателство общите части в жилищните сгради са обща домакинска собственост.

Неговият списък включва:

Земята, върху която е построена къщата. Това включва и удобствата, разположени върху тях, както и тези, които са специално създадени да обслужват жилищата.
- Покриви и конструкции, изпълняващи ограждащи и носещи функции.
- Монтирано оборудване за обслужване на апартаменти.
- Други видове помещения, които не са индивидуална собственост на гражданите, използвани за социални и битови нужди.
- Помещения, необходими за обслужване на обитатели и апартаменти (стълбища с асансьори).

Многоетажна жилищна сграда

Общите части в сградата, в която се намират хората, се определят от държавата или местната власт въз основа на конструктивните характеристики на помещенията. С каква цел е създадена тази процедура? Необходимо е да се изпълняват отговорностите за поддържане на имота, следене за правилното му поддържане, както и за конкурсен подбор на организации, които ще управляват обекта.

Какви са те, общи части в жилищна сграда? Какво е включено в списъка им? Съдържа:

1. Помещения за различни цели, разположени вътре в къщата, но не позиционирани като конструктивни елементи на конструкцията на апартаменти, както и тяхната геометрия. Такива общи части са предназначени да обслужват не само къщата, но и нейните жители (повече от един).
2. Зони, през които се осъществява достъпът до жилищата, както и до изхода от входа, асансьори, стълбища и асансьорни шахти.
3. Технически и експлоатационни и тавански етажи.
4. Вградени гаражи, разположени под къщата в сутерена или проектирани като част от недвижим имот.
5. Оборудване, предназначено да обслужва жителите (повече от един), както и допълнителни сервизни зони, разположени вътре в сградата, които участват в обслужването на това оборудване.
6. Котелни, както и други специализирани сервизни помещения.
7. Огради или заграждения.
8. Покрив на къщата.
9. Носещи елементи на сградата, които се намират на места за обществено ползване.
10. Ограждащи предмети, разположени вътре в къщата (стълбищни парапети, парапети и др.).
11. Врати и прозорци в помещения, предназначени за обществено ползване.
12. Механизми и устройства, необходими за задоволяване на хората със светлина, топлина и други блага на цивилизацията.

Как да опишем накратко общите части в жилищна сграда? Какво е включено в списъка им? Той съдържа всичко, което се намира на територията на къщата и изпълнява задачата да създаде комфортни условия за своите жители.

Характеристики на общата собственост

Местата, предназначени за използване от различни хора, се характеризират с редица характеристики, а именно:

Необходимостта от използване на няколко или всички стаи в къщата;
- разглеждане като един обект;
- изпълнение на служебни функции.

Плащания

Каква е причината общите части да бъдат обособени в отделна категория? Това е необходимо за заплащане на тяхната експлоатация. Днес жителите на жилищни сгради са принудени да плащат пари за общи части в жилищна сграда. Какво е включено (настаняването в общежитието не се взема предвид в тази схема) в разписките за комунални услуги? Това включва осветление на площи, предназначени за обществено ползване. Преди това в разписката нямаше такъв ред.

Винаги обаче се е извършвало възстановяване на разходите за електрическа енергия на места, които се използват от повече от едно лице. Единствената разлика днес е разграничаването на редовете върху касовата бележка. По установения от закона ред разходите за поддържане на местата за обществено ползване се разпределят според дяловото участие на членовете на кооперацията или на наемателя в жилищната сграда.

Фактурите за осветление на такива помещения включват плащане за:

Загуби на електроенергия, причинени от неправилно окабеляване;
- осветление във входа;
- захранване на специализирано комуникационно устройство (домофон), което служи за предотвратяване на неоторизирани лица във входа;
- монтиран усилвател за телевизионна антена, която може да се използва от всички жители на къщата;
- осветление на мазета и тавани.

Да предположим, че на входа има колективен брояч. Отчита енергията, изразходвана при използване. Показанията на такова устройство в киловати трябва да бъдат разделени между всички участници в капитала на колективния недвижим имот. Записите се водят според броя на гражданите, които са регистрирани в дадена къща като лична собственост.

Характеристики на общинските жилища

Животът в един апартамент със съседи, които са напълно непознати, едва ли може да бъде комфортен. В крайна сметка всеки човек има свои собствени навици и определен дневен режим.

Животът в общински апартамент означава постоянни кавги за шум, различни дреболии, а също и за обществени места. Трудно е дори за възрастните да внушат идеята, че просто трябва да се уважават един друг и да спазват определени споразумения.

Пространства, достъпни за всички жители

Всеки, който живее в многостаен апартамент, има равноправно със съседите си право на ползване на коридор и кухня, тоалетна, антре и баня. Всичко това са общи части в общ апартамент. Съгласно общото правило, живущите имат право да заемат част от горепосочените помещения с обзавеждане или друга собственост според дела си на собственост.

Как се използват общите части в общински апартамент? Законодателството не съдържа дефиниция на тази процедура. Какво да направите, ако възникнат спорове между жителите? В такива случаи проблемите се решават в съда.

Ремонт

В какви случаи многостаен апартамент изисква строителни работи? Необходимостта от ремонт се определя от представители на тези организации, които поддържат или управляват къщата. Това заключение може да бъде направено и от поканени експерти, извикани от жителите на апартамента. След изготвяне на протокола от проверката се взема окончателното решение. Ако е положителен, тогава следващата стъпка е изготвянето на оценка.

Заплащането на ремонтните дейности се извършва от жителите. Хората обаче не винаги са готови да плащат пари за подобряване на общата част в нежилищна сграда. Съдебната практика предполага, че ако съседите откажат да платят, можете сами да поемете тези разходи. Възстановяването ще бъде налице на по-късна дата. За да направите това, ще трябва да представите съответните документи в съда. След като вземе положително решение, парите ще бъдат върнати в портфейла ви. Ремонтът ще бъде извършен в срок, осигуряващ естетическо удоволствие.

Нежилищни сгради

Общи части има не само в жилища, обитавани от хора. Срещат се и в различни търговски и административни центрове, центрове за обществено обслужване и други сгради, в които се намират магазини, офиси и складове.

Нежилищната сграда, както и жилищната сграда, не е отделен обект. Това е съвкупност от помещения (офиси, офиси и т.н.), които принадлежат на отделен собственик. Често такива площи се отдават под наем.

Чия собственост са общите части в нежилищна сграда? Понякога такива помещения са собственост на общината, която ги прехвърля на предприятия на стопанска основа.

Мултисубективни отношения

Кой ползва общите части в нежилищна сграда? Отговорът на този въпрос не е лесен. Факт е, че в мениджмънта съществуват многосубектни отношения.

Основните потребители на такава сграда са:

Наематели;
- директно собствениците;
- кредитни организации (банки и др.);
- единни предприятия;
- общини.

Собствени отношения

Как се използват общите части в нежилищна сграда? Определянето на законосъобразността на определени отношения между собственици в момента е сложна и все още развиваща се институция.

В допълнение, настоящата практика на споделено строителство на сгради с нежилищни цели води до появата на огромен брой собственици. Техният брой непрекъснато нараства в съществуващи сгради. Днес отношенията между собствениците започнаха да надхвърлят гражданските сделки. Ето защо този проблем изисква допълнително внимание от страна на законодателните органи.

Общи части

Ако конкретно физическо или юридическо лице притежава отделно помещение в нежилищна сграда, то във всеки случай той ще притежава определен дял от общата собственост, разположена на територията на сградата. Какво е включено в тази категория? Общата собственост в нежилищна сграда включва:

Помещения, необходими за обслужване на повече от 1 стая от сградата;
- кацания;
- зали;
- стълбище;
- асансьорни и други шахти;
- коридори;
- технически етажи;
- тавански помещения;
- покриви;
- мазета с разположени в тях инженерни съоръжения;
- неносещи и носещи конструкции;
- различни видове оборудване.

Правото на споделена собственост върху обществените места принадлежи на онези юридически и физически лица, които са закупили едно или повече помещения в сградата. В този случай е необходимо да притежавате документ, удостоверяващ регистрация в регистъра на недвижимите имоти.

Гражданският кодекс на Руската федерация в параграф 1 на чл. 247 посочва, че използването и притежаването на имущество в споделена собственост е възможно само по споразумение с всеки от неговите участници. Ами ако страните не постигнат консенсус? В такива случаи конкретен въпрос може да бъде разгледан в съда. Когато взема решение, съдът изхожда от реалната възможност за законово спазване от собствениците на санитарните, епидемиологичните и противопожарните стандарти. Трябва да се поддържа и баланс на икономическите интереси на всяка страна.

След определяне на реда за ползване и собственост на общата собственост на нежилищна сграда между собствениците възникват облигационни правоотношения. Освен това всеки от участниците в тях има право законно да изисква изпълнението на определени условия.

Между собствениците на помещения в нежилищна сграда възниква специален правен режим. Всяка страна трябва да поддържа повече от едно помещение. Съдът има право да определя графика и честотата на използване на тези места, както и тяхната поддръжка.

Реформата на жилищните и комуналните услуги доведе до появата на нов ред „MOP електроенергия“ в сметките за жилищни и комунални услуги. Липсата на разбиране за това какво е MOP в жилищна сграда и как се изчислява сумата за плащане на електроенергия все още предизвиква спорове и възмущение сред жителите на високи сгради.

Концепция за MOS осветление

Съкращението МОП означава общи части в жилищен блок, към които съгл Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, включват: етажни площадки, тавански помещения, асансьори и асансьорни шахти, коридори и др. Понятието МОП се отнася само за жилищна сграда, тъй като само в този единичен комплекс от недвижими имоти съществуват отношения на собственост към тях.

MOP осветлението е жилищна услуга, предоставяна на собствениците на помещения, която изисква комунален ресурс като електричество. По-проста интерпретация на концепцията е услуга за доставяне на светлина в споделено пространство. Преди това този артикул беше част от статията „ремонт и поддръжка на жилища“. Но в Указ на правителството на Руската федерация № 354 от 06.05.2011 г. „За предоставяне на комунални услуги“като отделна услуга е имало предоставяне на електроснабдяване на обществени места на жилищния комплекс.

Кой плаща

Разходи за предоставените жилищно-комунални услуги, включително поддръжка на МОП, съгл Изкуство. 39, клауза 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация, се поемат от собствениците на жилищни и нежилищни помещения. Също така, в съответствие с Резолюция №354Собственикът е длъжен да заплаща ежемесечно електричеството към МОП.

Изчисляване на разходите за осветление

За да се определи обемът на изразходваната електроенергия за обществени нужди, се вземат следните показатели:

1. Общо потребление на електроенергия в къщата. Индикаторът се получава с помощта на специален комунален измервателен уред, който трябва да бъде във всяка жилищна сграда.
2. Кумулирана консумация на електроенергия във всички жилищни помещения. За този показател се вземат данни от индивидуални апартаментни измервателни уреди или разходни норми за апартаменти без тях.
3. Консумация на електроенергия от юридически лица, присъединени към обществената мрежа.

Реалното потребление на електроенергия в общите части се изчислява като разлика между показателите. Тя се умножава по тарифата, установена в района, и се разделя между всички собственици, пропорционално на техния дял в правото на обща собственост върху имота. Оказва се, че площта на имота влияе върху размера на плащането. Представена е точната формула за изчисление в Приложение № 2 към ПМС № 354.

Според Изкуство. 13, клауза 5 от Федерален закон № 291 от 4 ноември 2009 г. „За спестяване на енергия“Преди 1 юли 2012 г. всяка многоетажна сграда трябва да бъде оборудвана с колективни измервателни уреди за комунални ресурси, включително електроенергия. Ако собствениците не са направили това сами, тогава броячът ще бъде инсталиран преди 1 юли 2013 г.

В съответствие със клауза 7 чл. 11 от този закон, когато строи нова жилищна сграда, предприемачът трябва да гарантира, че сградата отговаря на изискванията за енергийна ефективност и че новата сграда е оборудвана с измервателни уреди.

В редица стари къщи не е инсталиран колективен измервателен уред, така че плащането за осветление на обществени помещения се изчислява според стандартите за потребление на електроенергия, установени във всеки регион и разпределени по същия начин като предишния метод. Струва си да се отбележи, че плащането по стандарти включва използването на увеличаващи се коефициенти. Тази мярка е въведена, за да се повиши мотивацията на собствениците да инсталират средства за общо измерване.

Проблеми при изчисляване на MOS осветление

Защо проблемът с осветлението на обществените места е толкова остър, след като жителите преди това са плащали за тази услуга като част от друга позиция. До 2012 г. сумата за позицията „ремонт и поддръжка на жилищен фонд“ се изчисляваше според тарифата, т.е. беше фиксирано.

В момента с обществените измервателни уреди те използват действителни показания, които могат да варират през годината. Възмущението относно заплащането на осветлението на общите части започна, когато жителите започнаха да получават разписки, в които сумата за осветление на общите части надвишава индивидуалното потребление. Тук възниква проблемът.

Загуби на енергия в MKD

В допълнение към действителните показания, колективният електромер показва загуби на електроенергия във вътрешнодомовите мрежи, които възникват по редица причини:

• Остаряла ел. инсталация и липса на енергоспестяваща ел. техника в общите части. Например липсата на енергоспестяващи крушки.
• Разбивка на индивидуалния измервателен уред. Дефектният измервателен уред не отразява действителното потребление на ресурси. Често има случаи, когато жителите на къща умишлено не уведомяват организацията за доставка на енергия за повреда и използват специални устройства, за да попречат на устройството да работи правилно.
• Незаконна връзка с обществената мрежа. Независимото свързване към линията, заобикаляйки измервателния уред и липсата на споразумение с търговеца на енергия също водят до неотчитане на ресурса.
• Липса на подходяща организация за записване на данни от измервателните уреди в къщата. Например, вземането на индивидуални показания на апартаментните измервателни уреди от 23 до 27 число на месеца и вземане на общи показания на 29 води до значително изкривяване на данните.
• Неефективно използване на електрическо оборудване в общата собственост (светлини включени през деня, силно осветление през нощта)

Поддръжката, ремонтът и поддръжката на електрическите мрежи се извършва от дружеството, на което собствениците плащат за поддръжката на публична собственост, включително вътрешнодомовите електрически мрежи. При некоректно изпълнение на задълженията, водещо до възможни причини за повишаване на енергийните разходи в помещенията, които са част от общите части, живущите имат право да изискват качествена поддръжка и подмяна на оборудването.

Важен фактор за възмущението на жителите, свързан с неправилното изчисляване на сумата за електроенергия, изразходвана за осветление на общите части, е т. нар. „заплащане за съсед“. Безскрупулните жители предават неверни данни, свързват се, заобикаляйки измервателния уред и т.н., което води до загуби, които управляващото дружество разпределя между собствениците.

Отговорност за неплащане

Въз основа на споразумения с компании за доставка на ресурси, асоциациите на собствениците на жилища и управляващите дружества са задължени да плащат за предоставените ресурси, тъй като те са доставчици на комунални услуги. Доставчикът на енергия има право да съди за неплащане с искане за събиране на дълга, като съдът в повечето случаи удовлетворява тези искове. От своя страна управляващото дружество и асоциацията на собствениците на жилища подават искове за събиране на дълга от собственика, тъй като е негова отговорност да плати предоставения му комунален ресурс.

Реформирането на жилищните и комуналните услуги носи редица иновации, които жителите на страната не винаги могат да разберат веднага. Появата на нова клауза „MOP електроенергия“ в разписката не беше изключение. Слабата информираност на населението за това какво представлява тази услуга води до нежелание да се плаща за нея. Всеки собственик трябва да знае, че електрозахранването на помещения, свързани с общите части, е услуга, която винаги е съществувала, но се превърна в отделен вид сравнително наскоро, така че отговорността за плащането лежи върху неговите плещи. За разрешаване на проблеми или спорове, свързани с предоставянето на тази услуга, се препоръчва да се свържете с Наказателния кодекс.

Площадката е обща част

Обществени места (дефиниция) са тези места, които са достъпни за използване (посещение, престой) от обществеността.

Но ограниченията за достъп до тях могат да бъдат установени само ако са установени определени часове или на друго основание, което не противоречи на установените права и свободи на индивид или група хора.

Навигация по статии

Жилищна многоетажна сграда

За сграда, в която хората законно се намират (пребивават), местата за общо ползване се установяват в съответствие с конструктивните характеристики на помещенията (помещенията) от държавата (органите на съответния клон на правителството в дадена държава - в Русия), включително различни специални органи на местното управление.

Целта на установяването на такава процедура е изпълнението на задължения, свързани с поддръжката на имуществото, контрола върху правилното му поддържане или конкурсен подбор на организации, които управляват този обект.

Какво точно включва такива обществени места:

• Различни цели, разположени вътре в жилищна сграда, но тези, които не са позиционирани като конструктивни елементи на конструкцията на апартаменти и тяхната „геометрия“, предназначени за индивидуална употреба от собственика (собствениците), предназначени за обслужване на къщата, жители (повече от 1 жител).
• Зони, предназначени за удобен достъп до жилища или изход от къщата, стълбища, асансьори, асансьорни шахти.
  Коридор(и), помещения със специално предназначение (например стаи и стаи за инвалидни колички).
• Тавански и технически експлоатационни етажи.
• вградени (например разположени в сутерена под къщата) или проектирани като част от въпросния недвижим имот.
• Оборудване, което обслужва повече от един обитател или обитатели от едно жилищно помещение, както и допълнителни сервизни зони вътре в сградата, участващи в обслужването на такова оборудване.
• Котелни и други специални сервизни помещения.
• Огради (огради) и други конструкции, които действат като ограда.
• Покрив(и) на къща.
• Носещи конструктивни елементи на сграда, разположени в обществени зони.
• Предмети, използвани за вътрешна ограда (парапети на обществени стълби, парапети).
• Прозорци и врати на тези стаи и помещения, които служат за общо ползване.
• Устройства и механизми, които са предназначени да задоволят нуждите на жителите от топлина, светлина и други блага на цивилизацията, разположени в къщата или в непосредствена близост до нея и всяка от които изпълнява своята специална функция, установена от производителя. Същевременно задължително условие за обществено предназначение и ползване е поддържането на тези механизми от повече от един жител.
• Земята и поземленият парцел, разположен непосредствено под къщата (на който се намира къщата), както и поземлени парцели в съседство с къщата, чиито граници са определени от закона, както и от законни споразумения и други официални правни документи, които потвърждават собственост заедно с правата върху къщата. Данните за това трябва да бъдат потвърдени от съответните документи, извлечения от кадастъра (кадастрална регистрация).
• Трансформаторни кабини (трафопостове), които обслужват този строителен обект и всички свързани с него обекти, както и обслужване на самите жители, а не само тези, които се намират в сградата.
• Отоплителни точки и специални устройства за отопление на апартаменти (както и техните жители), ако са в баланса на тази жилищна сграда.
• Детски площадки, спортни площадки, които се намират на територията на къщата или прилежащата територия, които са построени за ползване от жителите (техните деца).
• Вътрешни системи за отопление или охлаждане на атмосферния въздух, чак до първия спирателен кран, тоест всяко превключващо (изключващо) устройство и тръби, водещи до обществени мрежи, които вече са градове, села, общности и т.н.
• Измервателни устройства за потребление на ресурси (студена, топла вода и др.), Които се намират на територията на къщата и околностите.
  Вентили, кранове, други отварящи устройства на тръби и други комуникации на къщата, включително окабеляване от вътрешни щрангове, фунии, устройства за почистването им, завои, тройници, кръстове, адаптери (тръбни преходи) до първата връзка с щранга, който е ненамиращи се за общо ползване, както и цялото оборудване, което е в описаната система и е неразделна и задължителна част от нея.
• Уреди за отчитане на консумирана електроенергия, ако измерването се извършва за къща или част от къща (вход), няколко или помещения, както и всички специални капаци и ръкохватки, свързани със системата за настройка и отчитане на тези устройства. В тази категория са включени и шкафове, които са специално оборудване, без което е невъзможна нормалната, безопасна работа на електрическите мрежи и доставката на електроенергия до крайните потребители, разположени и живеещи в къщата.
• Инженерни инспекционни системи, вентили и други видове кранове, които са предназначени да регулират работата на всякакви общи части, предназначени да обслужват жителите на къщата.
  Аспиратори, техните тапи, спирателни вентили за системи за топлоснабдяване, обикновени домашни аспиратори, т.е. колективни устройства за измерване на потреблението на ресурси.
• Системи за отстраняване на дим и други продукти от горенето от апартаменти, получени от използването на газови печки, бойлери и други уреди, използващи всяко гориво, за което са предназначени.
• Вътрешна арматура за противопожарни и димни аларми, противопожарни тръбопроводи до началото на индивидуални подобни средства за противопожарна защита и отравяне.
• Системи за кабелна телевизия и радиоразпръскване, разположени на територията на къщата до границата с лична територия (например апартамент), собственост на частни лица.

Като цяло всичко, което е предназначено да създаде комфорт за жителите на къщата и се намира на нейната територия, както и в съседните зони, принадлежи към общите части.

Помещения свързани с общи части

Обществени места (дефиницията на TCH, съгласно технически установената практика) е в съответствие с предишните дефиниции относно местата за обществен достъп и ползване, които бяха описани в контекста на жилищна сграда.

Какво казва Данъчният кодекс за такива специални обществени зони?

Той ги определя като онези места и блага (удобства), за ползването на които не се взема заплащане от наемателя, наемателя, наемателя и т.н.

Помещенията, които се класифицират като обществени са следните:

• Стаи и други видове зони, оградени със стени или не напълно оградени от останалото пространство вътре в къщата, които не са части от апартаменти (т.е. предназначени за постоянно или временно пребиваване на хора).
• Помещения, които са предназначени да обслужват не един човек, а няколко или всички (в зависимост от крайната цел).
• Асансьор и неговата шахта.
• Други помещения, които не са частна собственост, тоест не принадлежат на никой от жителите на къщите (наематели и др.)
• Помещенията вътре са предназначени за творчество и са свободни за посещение, въпреки че могат да бъдат частично свободни. Например само за малките обитатели на тази къща или кооперация.
• Помещения, които са предназначени да задоволяват битовите и социално-културните нужди на жителите, но не принадлежат на никого като лична собственост.
• Същият тип пространство вътре или извън дома, което е необходимо за спорт.

Ако се планира някакво намаление в общата зона, тоест онези места, които жителите на апартаментите имат право да посещават, това не може да се направи без тяхното съгласие. При прехвърляне (временно) на трети лица, такова действие трябва да бъде одобрено от събрание на членовете на кооперацията или обикновено общо събрание.

В някои случаи територията, а именно поземленият дял (парцел), върху който се намира споменатата структура, може да бъде колективна собственост, т.е. частична собственост на няколко лица, но не изцяло.

Поради това влизането на територията на този сайт, включително нежилищните локални зони, не може да бъде забранено за лица, които имат законно право за това. Това се отнася не само за собствениците на къщи и апартаменти, но и за някои други категории хора (граждани).

Дори в случай на непреодолима сила, например, в случай на пълно или частично унищожаване на къща, всички собственици запазват правото (тази част от правата върху собствеността, която е потвърдена) върху същия имот при възстановяване или компенсация, т.к. както и на част от земята, върху която е построена къщата, включително елементи на озеленяване, ако има такива.

И в случай на спорове, решението трябва да бъде взето от съдебния изпълнител, естествено, в съда.

Обществените места (определение на SNiP) се определят по същия начин, както в други официални разпоредби, които контролират или описват състава на даден обект в момента.

Защо да отделяте общите части като отделна категория?

За да се опише ясно проблемът с необходимостта от създаване на отделна категория за обществени места, тоест за обществено ползване, може да се даде следният пример.

В момента много жители на жилищни сгради и други видове сгради, включително както личната зона на собствениците, така и общите части, започнаха да получават разписки за електричество, които включват нови крайни срокове (колони) за плащания (извършване на плащания).

Преди това нямаше ред за обществените пространства, а именно осветлението.

Следователно всички платци на комунални услуги имаха разумен въпрос: „Какви са тези нови артикули за плащане, които не са съществували преди?“

За консумираната електрическа енергия в тези места, които се използват не от едно лице или жители на един апартамент, а от няколко наведнъж (или всички), предварително се събира такса, съгласно одобрението на компетентните органи.

Единствената разлика е диференциацията на плащанията, тоест разделянето на услугите по редове в разписка за плащане или разписка.

Въпреки уверенията на мениджърите или властите, сметката през този период достига до хиляда рубли на месец за обикновени електрически крушки за входа, например. В същото време плащането за консумирана електроенергия в самите апартаменти не надхвърля стотина-две, което е от пет до десет пъти повече от плащането за т. нар. обществено осветление.

Съгласно последните правителствени разпоредби жителите на такива жилищни сгради трябва да преминат към различна, по-подобрена система за плащане според името си. Това означава извършване на изчисления, които „ще бъдат разпределени поравно между всички наематели или собственици на имоти.

Освен това, съгласно законодателната процедура за такива услуги, всички разходи трябва да се поемат според споделеното участие или споделената собственост на всеки от участниците в кооперацията или всеки жител на жилищната сграда. Осветлението на тези обществени площи включва заплащане за:

• Светлина във входа.
• Загуба на електричество в резултат на несъвършени мрежи и електрически кабели.
• Захранване на домофона или друго специализирано средство за комуникация, предназначено да опрости достъпа до апартамента, но да предотврати влизането на неоторизирани лица.
• Телевизионен антенен усилвател, който се използва или може да се използва от всеки от жителите на къщата.
• Енергията, използвана за електрическо заключване на помпите, ако такива са осигурени в обсега на жителите на къщата или наемателите.
• Осветление на тавани и мазета, ако това е предвидено от обичайната практика, тоест типично за потребителите на комунални услуги на дадена къща.

Да приемем, че в къща (вход) е инсталиран колективен измервателен уред, който отчита потреблението на електроенергия съответно на цялата сграда или вход. Да приемем също, че нито една от стаите (апартаментите) няма индивидуални уреди.

В този случай трябва да изчислите общото количество консумирани киловати и след това да го разделите между всички собственици или акционери в този колективен недвижим имот. Счетоводството се основава на броя на гражданите, които са регистрирани в тази къща като лични собственици.

Изчислението се извършва в този случай в този ред. От общото количество консумирана енергия за цялата жилищна сграда се изважда потреблението на специални индивидуални субекти (магазини, фризьорски салони и други заведения, собственост на частни (физически) или юридически лица, които извършват работа и използват тези площи за печалба.

След това получената стойност се разделя пропорционално между всички жители. Това означава, че в зависимост от заеманата площ (например едностайни, двустайни и тристайни апартаменти) ще се плащат различни разходи за енергия.

Изчислението ще включва и енергията, която е била загубена в резултат на повреди или „течове“ в мрежата. Освен това опциите за плащане на обезщетения, които са задължителни за всички плащащи обитатели на сградата, ще се таксуват и за ползване на обществени площи (коридори, асансьори), както беше отбелязано по-рано.

Плащанията могат да се събират по различен начин от различни категории къщи в различни населени места. Тарифите варират в зависимост от формата на собственост, която е залегнала в документи за собственост, ползване и разпореждане, както и в зависимост от промените, извършени от държавните и местните власти, актовете за такива промени с описание на причините за тях.

Нова схема на плащане за осветление на обществени площи - на видео:

Изпратете въпроса си във формата по-долу

Напоследък въпросът за концепцията „ нежилищни помещения» в жилищни блокове. Често се бъркат с помещения, които са част от обща собственост, или с общи части. В тази връзка въпросите относно изчисляването на размера на плащането за комунални услуги само се увеличават.

И така, нека да разберем какво " нежилищни помещения“, и как трябва да се изчисляват комуналните такси за тях.

Съгласно „Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ (одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354 (наричани по-долу Правилата) ), се признават нежилищни помещения в жилищна сграда помещения, които не са жилищни помещения (апартамент) и обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда(входове, мазета, асансьори, стълбища, тавани и др.).

Обикновено нежилищните помещения могат да се разбират като търговски помещения (магазини, кафенета, фризьорски салони, аптеки, които се намират в къщата и съответно са неразделна част от нея).

Нежилищните помещения, както и жилищните, трябва да имат собственик (т.е. за него трябва да бъде издадено подходящо удостоверение за регистрация на собственост).

Освен това собствениците на нежилищни помещения имат същите права и задължения като собствениците на жилищни помещения, което означава, че изчисляването на размера на плащането за комунални услуги (включително за общи жилищни нужди) се извършва за тях на обща основа, съгласно спрямо заетата площ, показания от индивидуални измервателни уреди или според обеми, определени чрез изчисление.

Във формулите за изчисляване на размера на плащането за комунални услуги, посочени в Правилата, концепцията за общата площ на всички жилищни и нежилищни помещения, т.е. Използва се площта на помещенията, към които са приписани собствениците или ползвателите на помещенията. Важно е да се отбележи, Какво общи части, които са част от общата собственост, в тази площ не включвай.

Днес правилното определяне на площта стана актуално поради необходимостта от оборудване на жилищни сгради с общи измервателни уреди за сгради, тъй като в тези сгради, където тези устройства не са налични, независимо каква площ съставляват търговските организации, заемащи първите етажи, изчисленията са направени за апартаменти според стандартите, за нежилищни помещения определен обем комунални услуги се изчислява от организацията, доставяща ресурси, като се вземе предвид площта на помещенията и други параметри.

Ако в къщата е инсталирано общо домашно измервателно устройство, важно е да се вземат предвид всички помещения, тъй като ако не се вземат предвид нежилищните помещения, тогава тези разходи ще бъдат поети от собствениците и наемателите на апартаментите.

Все по-чести са случаите, когато помещения, които са част от общата собственост (мазета, цокли и др.), придобиват статут на нежилищни помещения. В такива случаи процедурата за изчисляване на размера на плащането за комунални услуги може да отнеме 2 коренно противоположни форми:

1) ако помещенията, които са част от общата собственост (мазе, сутерен и др.), Са законно регистрирани като нежилищни (т.е. за тях е издадено удостоверение за регистрация на собственост), тогава изчислението ще бъде направено както за нежилищни помещения;

2) ако това помещение не е регистрирано като нежилищно, тогава това помещение ще се отнася до помещенията, които са част от общата собственост на жилищната сграда, и в този случай плащанията за комунални услуги, консумирани в тези помещения, ще бъдат разпределени на всички собственици и наематели на жилищни и нежилищни помещения на тази къща, пропорционално на заетата площ.

По този начин, в тези жилищни сгради, където помещенията, които са част от общата собственост на собствениците на помещенията, се използват за търговски цели, а има и нежилищни помещения, е необходимо да се знае точно на какво основание са заети тези помещения, и как се изчисляват сметките за комунални услуги за тях.

Забележка за собствениците на жилища :

Съгласно буква p) от параграф 31 от Правилата, задължението на доставчика на комунални услуги е да предостави на всеки потребител, в рамките на 3 работни дни от датата на получаване на неговото заявление, писмена информация за периодите на фактуриране, поискани от потребителя на месечни обеми (количества) на изразходваните комунални ресурси според показанията на отчитането на колективни (общи жилищни) устройства (ако има такива), за общия обем (количество) на съответните комунални ресурси, изразходвани в жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда, върху обема (количеството) на ресурсите за комунални услуги, изчислени с помощта на стандартите за потребление на комунални услуги, върху обема (количеството) на ресурсите за комунални услуги, предоставени за общи нужди на къщата.

Следователно, ако възникнат въпроси относно плащането на комунални услуги, потребителите на комунални услуги трябва незабавно да се свържат с изпълнителя за подходящо разяснение.

Само потребителският контрол може да принуди изпълнителите да изпълняват съвестно своите задължения.

Главен юрист на Информационна агенция Мала Родина В. Шашнов