Pzz какво е включено в зоната за подобрение. Нови правила за развитие и използване на земята: проект, промени
Тези, които притежават поне малко недвижимо имущество през 2017 г., трябва да знаят какви са правилата за земеползване и застрояване, тъй като те са необходими при притежаване на недвижим имот в населено място.
Уважаеми посетители!
Нашите статии са с информационен характер относно решаването на определени правни проблеми. Все пак всяка ситуация е индивидуална.
За да разрешите конкретен проблем, попълнете формуляра по-долу или задайте въпрос на онлайн консултант в изскачащия прозорец по-долу или се обадете на номерата, посочени на уебсайта.
Разбира се, всеки може да разбере този въпрос, но можете да го разберете компетентно само с помощта на специалист. За да направите това, можете да се свържете с администрацията на селско или градско селище или скъпа правна консултация, но през 2017 г. ще бъде много по-лесно и по-бързо да използвате услугите на специалисти онлайн директно на уебсайта.
За да направите това, просто въведете въпроса си в изскачащия формуляр в долната част на екрана и образован адвокат ще отговори на вашите въпроси 24 часа в денонощието.
Не намерихте отговора? Безплатна правна консултация!
Правилата за земеползване и развитие са обемен набор от правила и информация за това с какво предназначение може да се присвои земята, какви територии съществуват като цяло и колко големи или малки могат да бъдат различните обекти на недвижими имоти. Правилата се създават на общинско ниво. Те са разработени от специална комисия и одобрени през 2017 г. от общинския управител. PZZ е пълноправен правен документ на общинско образувание, който трябва да бъде публикуван в официални източници (медия или уебсайт), в противен случай няма да придобие необходимата правна сила.
Първи правила
Като цяло строителните правила се появяват в началото на миналия век в Америка. Разбира се, те бяха напълно различни, но целите им бяха сходни. Основна грижа на американските разпоредби за развитие е да се премахне възможността за установяване на несъвместими разрешени употреби, съседни една на друга. Например, лошо се отразява на демографията на страната и околната среда като цяло, ако завод за преработка на тежки метали се намира в близост до жилищен район. Или ако военен обект се намира в близост до обществена и бизнес зона.
Устройство на ППЗ и работа по тях
Въпросният документ се състои от три части:
- информация за начина им на прилагане и промени в правилата за земеползване и застрояване;
- правна карта на териториалното разпространение;
- градоустройствени разпоредби.
По време на разработването на правилата и преди окончателното им одобрение се организира общо гласуване в селско селище или град за идентифициране на искания и предложения от граждани относно определянето на зони на селско селище или градски район. През 2017 г. такова гласуване се провежда от два до четири месеца. Ако изслушванията се провеждат по отношение на определена територия, тогава на тях присъстват само собствениците на парцели и сгради в границите на определената територия. Такива изслушвания се провеждат от комисията, която първоначално е разработила правилата за използване и застрояване на земята. След това членовете на комисията финализират документа и го изпращат на ръководителя на общината.
Обикновени хора, организации или правителство. властите могат да оспорят решението за узаконяване на правилата само в съда.
Как да направите корекции на правилата
Промени в правилата за използване и развитие на земята могат да се правят само с решение на ръководителя на селското селище или кмета на града през 2017 г. Писма могат да му бъдат изпратени или от държавата. органи или държавни и юридически лица. лица. Положително решение за съгласие може да бъде взето само ако:
- правилата в селско селище (или в град) не съответстват на друга, по-важна или по-рано приета документация;
- направено е предложение за установяване на други - напълно нови - граници на всяка зона или промяна на разпоредбите;
- Поради приемането на правилата за земеползване и застрояване собствеността върху парцелите и сградите се осъществява по нерационален начин.
Съдържание на структурните части на ППЗ
Първият компонент на правилата за земеползване на селско селище или град носи теоретична информация от организационен характер, тоест как да се използва правилно документа, в какъв ред могат да се правят промени в него, използваните термини и т.н.
Другите два компонента вече са по-интересни. Те са основните в правилата за използване и застрояване на земята.
Средна част в ПЗЗ
Карта за градско зониране разделя поземлените притежания на градско образувание или селско селище на правни територии. През 2017 г. това могат да бъдат зони с ниско, средно и високо застрояване, бизнес зони или инфраструктурни зони и др.
Очертанията на териториалната зона могат да преминават само по границите на други обекти, например парцели, водни тела, по червени линии, магистрали и др. Един парцел земя може да се намира само на една територия в даден момент. зона. Логична връзка възниква, ако разгледаме пример:
Иванов И.В. е собственик на парцел в обществена и бизнес зона (върху него е построена едноетажна сграда с офис площи). Гражданинът Иванов реши да оборудва паркинг, но това изисква допълнителна територия. За негов късмет (както му се струваше) наблизо се продаваше парцел, недалеч от частния сектор. Иванов И.В. сключил сделка за покупко-продажба със собственика, вписал право на обекта и отишъл в администрацията за разрешение за строеж. Но всичко се оказа не толкова просто. Нещастният гражданин Иванов не се е вгледал в правилата за ползване и застрояване и е купил паркинг, който е част от жилищна зона.
Естествено, той не получи разрешение да го оборудва, но си построи къща и сега живее там със семейството си.
Обособени са и зони със специални условия за ползване на територията. Ако са били одобрени от държавата, тогава границите може да не съответстват на границите на други зони, които са установени на общинско ниво от селско селище през 2017 г.
Трета част от правилата
Това е градоустройствена наредба. Може би това е най-интересното за обикновените хора, тъй като този документ съдържа информация за всички видове разрешено използване на земи и OKS, както и за определяне на минималния и максималния обем на недвижимите имоти и за ограниченията върху тяхната експлоатация или промени в съответствие с висши закони.
Разрешените предназначения в правилата са разделени на три големи групи, като за всяка териториална зона тези групи имат различни видове предназначения. Така че това е:
- основни видове;
- условно разрешено
- и спомагателни.
Ако през 2017 г. сте искали да промените вида и предназначението на вашия парцел в селско селище, например, тогава можете да се запознаете с последната част на PZZ, изберете всеки VRI, който ви подхожда (естествено, в рамките на зонирането ) от първите две групи и напишете заявление за кадастрална регистрация, вписване на промени в кадастралната камара (безплатно). В този случай няма да са необходими пътувания до общината или допълнителни одобрения.
Най-новите одобрени VRIs могат да бъдат инсталирани само във връзка с други; те никога не могат да бъдат отделен, пълноправен тип допустима цел.
За предоставяне на спомагателно ползване през 2017 г. е необходимо подаване на заявление до администрацията и провеждане на публични срещи със собствениците на парцели и сгради в квартала, чиито интереси и живот са застрашени от засягане в резултат на съгласие до предоставяне на трети вид ползване. Да, и разходите за организиране на този процес се поемат от кандидата.
Освен това градоустройствените разпоредби определят минималните и максималните граници. Но това не е непременно площта на парцелите или сградите, това е и процентът на застроената площ на един парцел, отклонението от границите на парцелите по време на строителството, броят на етажите или височината на обществените сгради и още много.
Ако например през 2017 г. вашето парче земя в селско селище е толкова малко, че е по-малко от най-малкия размер, който тази законова територия приема, можете да се свържете с комисията, която е разработила правилата за земеползване и развитие, за да получите съгласие да се отклони от този размер. Такова разрешение отново се дава въз основа на резултатите от обществените обсъждания.
Какво е генерален план
Има подобен документ – ОУП. Тя е насочена към компетентно планиране на развитието на територията на населено място.
В днешно време много се спори кой документ е основен - градоустройственият план или правилата за земеползване?
Мнозина са склонни да вярват, че одобряването на ПЗЗ е средство за постигане на целите на ОУП.
Прессъобщение.Юристите от нашия борд внимателно проучиха материалите, представени на публичните изслушвания, които се провеждат в момента в Москва по проекта на Правила за земеползване и развитие на Москва (LZZ) и, за съжаление, сме принудени да стигнем до разочароващи заключения относно сериозните рискове които заплашват московчани, ако проектът бъде одобрен в този вид или с незначителни промени. Нашите експерти установиха противоречие на предложения проект с редица норми на федералното законодателство, неговата насоченост към нарушаване на правата на собственост на собствениците на помещения - предимно жилищни, т.е. апартаменти - в жилищни сгради в Москва. Тук е необходимо да се припомни, че парцелите на жилищните сгради са обща собственост на всички собственици на помещения в сградата. Намаляването на обект или незаконното разпределяне на част от него за развитие на запълване неизбежно води до нарушаване на правата на собственост на московчани.
ПРАВИЛАТА ЗА ИЗПОЛЗВАНЕ НА ЗЕМЯТА И ПРАВИЛАТА ЗА РАЗВИТИЕ ДОВЕДЯТ ДО НАМАЛЯВАНЕТО НА ПРИБЛИЗИТЕЛНО 40 ХИЛЯДИ ПАРЦЕЛА КЪЩИ В МОСКВА И ЕДНОВРЕМЕННОТО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА МАСИВНО ТОЧКОВО ЗАСТРОЯВАНЕ
PZZ: МОСКВЧАНИ СА ЗАПЛАШЕНИ ОТ МАСОВА ЗАГУБА НА ОБЩО ИМУЩЕСТВО
Под прикритието на изслушванията, които се провеждат в момента във всички райони на столицата в старите граници с посочения предмет на проекта за правила за земеползване и застрояване, се прави нов опит няколко милиона московчани да бъдат лишени от собственост, създадена през съветския период и регистрирани в съответствие с действащото законодателство. Московчани вече страдаха от преразпределение на земя под прикритието на редуване на кварталите на столицата, последиците от което периодично трябваше да се оспорват от юристите на борда на Домбровицки и партньори и нашите колеги от правния отдел.
Всичко, което поради небрежност или умисъл не е прехвърлено в кадастъра на недвижимите имоти от предишни регистри от съветските години, се опитва да бъде обявено за несъществуващо. Около 40 хиляди парцела на жилищни сгради в Москва, в противоречие със строителните стандарти и в нарушение на правата на собственост на милиони московчани, беше предложено да се определят от размера на сляпата зона на сградата (вижте параграф 3.4.1 от предложения проект) . След приемането на PZZ пространството от слепи зона до сляпа зона между жилищни сгради може да бъде предоставено за застрояване, тъй като площите на жилищните сгради не са взети под внимание масово повече от две десетилетия.
По-голямата част от регистрираните по-рано парцели на жилищни сгради не са били пререгистрирани от 1991 г. до наши дни, по време на поземлената реформа и ПЪЛНАТА инвентаризация на земята, извършена в нейните рамки. Правата на милиони московчани, възникнали по силата на закона, не са записани по никакъв начин в новите регистри за регистрация, включително в държавния кадастър на недвижимите имоти.
В допълнение, по-голямата част от парцелите паркове, площади, други зелени площи от публична земя, както и гаражи, други земи, обслужващи жилищни райони, исторически и културни паметници, които жителите на града използват по силата на влязло в сила законодателство , също не са прехвърлени към съществуващите (настоящи) размери и граници в днешните регистри на недвижими имоти.
В кадастъра няма информация за тези недвижими имоти, а лицата, които определят градоустройствената стратегия (политика) на града, имат всички основания да се разпореждат безнаказано с чужди имоти – например като разрешават пореден незаконен строеж по чл. вашите прозорци.
Получава се парадоксална ситуация:
Московските власти се преструват, че хиляди жилищни сгради в Москва стоят върху земя, която уж никога не им е била предоставена (тоест всъщност служителите се опитват да представят построените от Съветския съюз къщи като неразрешени строежи). За това им помага фактът, че много малко парцели са вписани в кадастралния регистър, достатъчно е да отворят публично достъпната публична кадастрална карта.
Разчитайки на „празния“ кадастър на недвижимите имоти като единствен източник на информация, декларирайки, че всички земи на града никога преди не са били разделяни и следователно все още са собственост на градската администрация, за 44,5 милиона рубли бюджетни средства (Държавен договор № 0173200022716000004 от 30 март 2016 г.) - Изготвен е Правилник за земеустройство, който по същество ревизира резултатите от приватизацията. В крайна сметка сградите без земя струват малко и не са пълноценни комплекси от недвижими имоти.
Съдържанието на проекта поражда сериозни опасения относно предстоящото възобновяване на масовото запълване, включително строителни проекти, които бяха спрени от московчани през последните няколко години, включително с помощта на адвокати от борда на Dombrovitsky and Partners. Тези строителни проекти бяха отменени от правителството на Москва, защото бяха започнати в нарушение на закона и се основаваха на документи, получени по съмнителни начини. На много адреси, където беше спряно незаконното строителство, градската администрация отмени разрешителни и преразгледа решения за планиране.
По неизяснени причини това не се отрази на съдържанието на материалите на ПЗЗ, в които масово се натрупва информация от издадени градоустройствени планове за УПИ (ГПЗУ) и устройствени проекти, включително такива, предназначени за незаконно строителство. Освен това, в случаите, когато жилищен блок вече е претърпял застрояване „уплътняване“, проектът за ПЗЗ установява максимални (гранични) параметри за разрешено застрояване (височина, плътност и др.) за всички секции на блока, въз основа на характеристиките на незаконните построени високи сгради.
Тъй като от собствения си опит в защитата на правата на московчани, юристите от борда на Домбровицки и партньори знаят: по време на управлението на града на Лужков столичната администрация (като правило, без да уведомява собствениците на апартаменти) сключи хиляди договори за наем споразумения за парцели, разположени под жилищни сгради с различни търговски фирми (банки, магазини и др.). И до ден днешен в имотния кадастър фигурират тези вече отдадени под наем парцели с начини на ползване, съответстващи на сферите на дейност на търговците – „експлоатация на банкови помещения“, „експлоатация на магазини“ и др. Ако се приеме проектът за ПЗЗ, именно тези видове предназначения (взети от кадастъра) ще станат основни видове разрешени предназначения за поземлените имоти на такива жилищни сгради, а не изобщо това, за което мястото е било предвидено първоначално и се използва за - за експлоатация на жилищна сграда (виж параграф 3.3. 2 Книга 1 Проект).
Тази процедура за определяне на видове земеползване противоречи на част 4 на чл. 37 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, който установява независимостта на законните притежатели на парцели и проекти за капитално строителство при избора на основни и спомагателни видове използване от тези, установени по отношение на териториалната зона.
Въпреки факта, че разработването на текстови и графични материали в съответствие със Заповед на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 540 е посочено в Техническото задание като цел на работата по „Изясняване на използването и развитието на земята Правила”, разработчиците на проекта произволно установиха и след това, съгласно Държавния договор, - одобрени от Комисията за градоустройство и земя на Москва, видове разрешено използване на парцели, които не съответстват на видовете използване, одобрени с тази заповед на упълномощения федерален орган.
Тъй като от 2014 г., съгласно чл. 7 от Кодекса на земята на Руската федерация, правото на тези действия принадлежи изключително на федералния орган (Министерството на икономическото развитие на Руската федерация), който със Заповед № 540 от 1 септември 2014 г. одобри „Класификатора на видовете разрешено използване на поземлени парцели“, тогава „независимата дейност“ на изпълнителния орган на субекта, наред с други неща, нарушава Федералния закон от 06.10.1999 г. N 184-FZ „За общите принципи на организация на законодателната ( представител) и изпълнителните органи на държавната власт на съставните образувания на Руската федерация“ (част 2, член 3), което може да послужи като основа за правна оценка като злоупотреба с длъжностни правомощия.
Дори повърхностното запознаване с материалите на PZZ (включително таблица № 1 на видовете разрешено ползване) ни позволява да заключим, че те са почти напълно несъответстващи на Заповедта на Министерството на икономическото развитие, докато привеждането й в съответствие е посочено като едно от условията за заплащане на труда. По този начин, в действията на клиента на работата (Moscomarchitecture), изпълнителя (SUE GlavAPU), както и подизпълнителя (NIiPI на Генералния план на Москва), може да се приеме и нецелесъобразно изразходване на бюджетни средства.
При подготовката на Правилата за земеползване и застрояване, представени в момента за обществени обсъждания, също бяха нарушени разпоредбите на член 31 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация - по-специално „процедурата за изпращане на предложения от заинтересовани страни до комисията за изготвяне на проекти на правила за земеползване и устройство” не е обявено предварително (стр. 4, част 8, член 31). Ръководителят на администрацията на Москва трябваше да обяви създаването на комисия за изготвяне на проекта и процедурата за нейната работа, така че да не се нарушават правата на заинтересованите страни, което, разбира се, включва собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради, които също притежават дял в правото на парцели тези къщи.
Твърдението на организаторите на изслушванията, че приемането на ППЗ има за цел да противодейства на застрояването на запълване, не отговаря на действителността, тъй като поради служебното си положение тези лица са запознати със съществуването на регистрирани преди това парцели, които не са включени в реалния имотния кадастър, както и че подобна ситуация непрекъснато провокира действия по застрояване на съседни поземлени имоти и възникване на множество градоустройствени конфликти.
Във връзка с всичко изложено по-горе, нашите експерти стигат до извода: разглеждането на тези материали като PZZ и евентуалното им приемане може да причини огромна вреда както на столицата като цяло, така и на нейните жители и ще послужи като пример за безнаказано криминализиране на градоустройствени дейности и нарушения на руското законодателство в няколко случая наведнъж области на правото.
Премахване на проекта за правила за земеползване и развитие на град Москва от разглеждане на публични изслушвания и предотвратяване на одобрението му с регулаторен акт на град Москва;
- извършване на проверка за признаци на злоупотреба с власт, кражби, неправомерно усвояване на бюджетни средства, разплащания по неизпълнени договори;
- да извърши разследване на дейността на лицата, изготвили проекта на ППЗ и извършили действия, насочени към неговото одобрение, разглеждане на обществени обсъждания и приемане, по отношение на възможна подготовка за нарушаване на правата на значителен брой граждани, изземване на собственост в полза на трети лица, преразглеждане на резултатите от приватизацията и уронване на авторитета на властта.
Правилата за земеползване и застрояване (LRU) на град Москва бяха одобрени на 28 март 2017 г. с постановление на правителството на Москва № 120-PP. и съдържа информация за:
- видове разрешено използване на поземления имот;
- максимални параметри на разрешено застрояване (етажност, площ);
- зони за сигурност
Нашите специалисти ще ви помогнат:
- Извършете PZP анализ във връзка с вашия парцел
- Получаване на всички необходими одобрения и разрешителни за строеж или реконструкция на жилищна или градинска къща
- Регистрирайте построена къща
- Получете адрес за вашия дом (необходим за регистрация и връзка с газ)
| PZZ Москва 2018 | |||
|---|---|---|---|
| PZZ Новомосковск административен район | Изтегли | ||
| ПЗЗ Троицки административен район | Изтегли | ||
| ПЗЗ ЦАО | изтегляне 240 mb | ||
| ПЗЗ САО | 324 mb | ||
| ПЗЗ ВАО | изтегляне 116 mb | ||
| ПЗЗ НЕАД | изтегляне 100 mb | ||
| ПЗЗ СЕАД | изтегляне 327 mb | ||
| ПЗЗ Южен административен район | изтегляне 110 mb | ||
| ПЗЗ ЮЗА | изтегляне 99 mb | ||
| ПЗЗ ЗАД | изтегляне 171 mb | ||
| ПЗЗ СЗАО | изтегляне 83 mb | ||
| ПЗЗ Зеленоградски | изтегляне 40 mb |
Как се чете PZZ?
Ние определяме установения вид разрешено ползване на сайта
- Отворете картата за градоустройство на района или населеното място, от което се нуждаете - "Граници на териториални зони и видове разрешено ползванепарцели и проекти за капитално строителство."
- Определете установения вид разрешена употреба. Всяка територия има символи за видовете разрешена употреба:
- Вариант 1 - във формат x.x.x (например 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0). Вижте съответствието на вида използване в таблицата на видовете разрешено използване на парцели и проекти за капитално строителство.
- Вариант 2 - във формат xxxxxxx (например 22908919) с червени маркировки. Намерете съответния раздел в ППЗ (за територията с този номер ще има отделна страница) и вижте видовете разрешено ползване.
- Вариант 3 - във формат xxxxxxx (например 22908919) със сини маркировки. Намерете съответния раздел в ППЗ (за територията с този номер ще има отделна страница) и вижте видовете разрешено ползване.
- Вариант 4 - обозначен с буква "Ж" - териториална зона на запазено земеползване (фактическо ползване). Като гранични параметри на разрешеното строителство и реконструкция на проекти за капитално строителство върху парцели в посочените зони се установяват параметрите на проекти за капитално строителство, разположени върху посочените парцели, информация за които се съдържа в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. . Ако в Единния държавен регистър на недвижимите имоти няма информация за параметрите на проекти за капитално строителство, разположени на конкретен поземлен имот, за посочения поземлен имот числовата стойност на индекса „F“ е равна на „нула“. С други думи, в райони с индекс F не се предвижда ново строителство. Развитието на тези територии включва извършване на промени в PZZ и разработване на проект за планиране.
- Вариант 5 - обозначен с буквата "N" - териториална зона, в която градоустройствените норми не са установени от правилата за използване и развитие на земята.
Ние определяме максималните параметри на развитие.
- Отворете градоустройствената карта на нужния ви район или населено място - "Граници на териториални зони, подзони на териториални зони и гранични параметриразрешено строителство, реконструкция на обекти за капитално строителство."
- Намерете територията, в която попада вашият обект.
- Определете установените гранични параметри. Всяка територия има определени параметри:
- Вариант 1 - във формат на три индикатора, написани в колона (например в колона „4“, „15“, „тире“). Първият параметър показва максималната плътност на застрояване на парцелите (хил. кв.м./ха). Второто е максималната височина на сградата (m). Трето - Максимално застрояване на парцелите (%). Ако има тире като параметър, тогава този параметър не е инсталиран.
- Вариант 2 - във формат xxxxxxx (например 22908919). Намерете съответния раздел в PZZ (ще има отделна страница за територията с този номер) и вижте лимитните параметри.
- Вариант 3 - във формат xxxxxxx (например 22908919). Намерете съответния раздел в PZZ (ще има отделна страница за територията с този номер) и вижте лимитните параметри.
- Вариант 4 - обозначен с буквата "F" - териториална зона, за която са определени стойностите на максималната плътност на застрояване и (или) максималната височина на застрояване и (или) максималното застрояване на парцелите, равни на действителните стойности на изброените параметри. Това означава, че обектът може да се развива само в рамките на съществуващ обществен жилищен комплекс. Ако обектът е празен, тогава развитието на него не е възможно без разработването на градоустройствена документация (проект за устройство на територията).
- Вариант 5 - маркиран с буквата "N" - териториална зона, за която правилата за градоустройство не са установени от правилата за използване и развитие на земята.
1) създаване на условия за устойчиво развитие на общинските територии, опазване на околната среда и обектите на културното наследство;
2) създаване на условия за устройство на териториите на общините;
3) осигуряване на правата и законните интереси на физически и юридически лица, включително законни притежатели на парцели и проекти за капитално строителство;
4) създаване на условия за привличане на инвестиции, включително чрез предоставяне на възможност за избор на най-ефективните видове разрешено използване на парцели и проекти за капитално строителство.
2. Правилата за земеползване и застрояване включват:
1) процедурата за тяхното прилагане и промени в тези правила;
2) градоустройствена карта;
3) градоустройствени разпоредби.
3. Процедурата за прилагане на правилата за използване и развитие на земята и извършване на промени в тях включва разпоредбите:
1) относно регулирането на използването и развитието на земята от местните органи на управление;
2) за промяна на видовете разрешено използване на поземлени имоти и проекти за капитално строителство от физически и юридически лица;
3) за изготвянето на документация за планиране на територията от органите на местното самоуправление;
4) за провеждане на обществени обсъждания или обществени обсъждания по въпроси на земеползването и застрояването;
5) относно промени в правилата за използване и развитие на земята;
6) относно регулирането на други въпроси на използването и развитието на земята.
4. Границите на териториалните зони се установяват на картата за градоустройство. Границите на териториалните зони трябва да отговарят на изискването всеки поземлен имот да принадлежи само към една териториална зона. Не се допуска образуването на един парцел от няколко парцела, разположени в различни териториални зони. Териториалните зони по правило не се установяват по отношение на един парцел.
5. Градоустройствената карта трябва задължително да показва границите на населени места, които са част от населено място, градски район, граници на зони със специални условия за използване на територии, граници на територии на обекти на културното наследство, граници на територии на исторически селища на федерално значение, граници на територии на исторически селища с регионално значение. Посочените граници могат да бъдат показани на отделни карти.
(виж текста в предишното издание)
5.1. Градоустройствената карта трябва задължително да установява териториите, в границите на които се планира да се извършват дейности за интегрирано и устойчиво развитие на територията, в случай на планиране на изпълнението на такива дейности. Границите на такива територии се установяват по границите на една или повече териториални зони и могат да бъдат показани на отделна карта.
6. Правилата за градоустройство по отношение на парцели и проекти за капитално строителство, разположени в съответната териториална зона, показват:
1) видове разрешено използване на парцели и проекти за капитално строителство;
2) максимални (минимални и (или) максимални) размери на парцелите и максимални параметри на разрешеното строителство, реконструкция на капитални строителни проекти;
3) ограничения върху използването на парцели и проекти за капитално строителство, установени в съответствие със законодателството на Руската федерация;
4) изчислени показатели за минимално допустимото ниво на обезпеченост на територията с обекти на комунална, транспортна, социална инфраструктура и изчислени показатели за максимално допустимото ниво на териториална достъпност на тези обекти за населението, в случай че в границите на териториалната зона, по отношение на която е установен градоустройственият правилник, се предвижда извършване на дейности за интегрирано и устойчиво развитие на територията.
6.1. Задължително приложение към правилата за използване и развитие на земята е информация за границите на териториалните зони, която трябва да съдържа графично описание на местоположението на границите на териториалните зони, списък с координати на характерните точки на тези граници в координатната система използва се за поддържане на Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Органите на местното самоуправление на населено място или градски район също имат право да изготвят текстово описание на местоположението на границите на териториалните зони. Формите на графично и текстово описание на местоположението на границите на териториалните зони, изискванията за точността на определяне на координатите на характерните точки на границите на териториалните зони, форматът на електронния документ, съдържащ определената информация, се установяват от федералният изпълнителен орган, който изпълнява функциите за разработване на държавна политика и правно регулиране в областта на юрисдикцията на Единния държавен регистър на недвижимите имоти, извършване на държавна кадастрална регистрация на недвижими имоти, държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях , предоставяне на информация, съдържаща се в Единния държавен регистър на недвижимите имоти.
7. Одобрените правила за земеползване и развитие на населено място, градски район, междуселищна територия не се прилагат до степен, която противоречи на ограниченията върху използването на поземлени парцели и (или) недвижими имоти, разположени върху тях, и изпълнението на икономически и други дейности, установени на територията на летището, в границите на които изцяло или частично се намира територията на летището, установени в съответствие с Въздушния кодекс на Руската федерация (наричани по-нататък ограничения върху използването на недвижими имоти, установени на територията на летището) ).
8. Срокът за привеждане на одобрените правила за земеползване и застрояване в съответствие с ограниченията за използване на недвижими имоти, установени в района на летището, не може да надвишава шест месеца.
