Договор купли-продажи: понятие, условия, виды. Конспекты юриста

1. Понятие, признаки и содержание договора купли-продажи

Договор купли-продажи

По своей правовой природе

Возмездным - передача имущества по договору куп­ли-продажи осуществляется на воздмездной основе.

Наряду с изложенным следует отметить, что этот договор мо­жет быть и реальным. Это происходит в тех случаях, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества, а, следовательно, и с моментом перехода права собственности (полного

Обязанности продавца:Передать имущество покупателю в собственность (пол­ное хозяйственное ведение или оперативное управление).

Продавец обязан передать покупателю товар:

Соответствующего наименования;

Требуемого качества. Качество товара должно соот­ветствовать условиям договора или установленным зако­нодательством требованиям к качеству отдельных видов товаров. Если в договоре условие о качестве товара отсут­ствует, то товар должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется. При про­даже товара по образцу или описанию продавец должен передать покупателю товар, который соответствует образ­цу и описанию или описанию;

В соответствующем ассортименте. Ассортимент - пе­речень товаров определенного наименования, который разли­чается по определенным признакам (например, по модели, виду, сорту, размеру и т. д.);

В соответствующем количестве. Количество товара предусматривается в договоре в соответствующих едини­цах измерения или денежной форме. Количество товара можно установить в договоре купли-продажи путем уста­новления порядка определения этого количества;

Определенной комплектности. Комплектность товара определяется либо договором купли-продажи, либо дру­гими обычно предъявляемыми требованиями;

Тара и упаковка которого соответствуют условиям договора. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечивающих сохранность то­вара такого рода при обычных условиях его транспорти­ровки и хранения (кроме товара, который по своему ха­рактеру не требует затаривания или упаковки). Продавец-предприниматель обязан передать покупателю товар в таре или упаковке, отвечающих обязательным требованиям, установленным законодательством;

Со всеми относящимися к нему документами (техни­ческий паспорт, инструкция по эксплуатации и др.);

Свободным от прав третьих лип. Покупатель по договору купли-продажи обязан:

Принять товар - т. е. совершить действия для обеспече­ния передачи товара (выгрузить с транспортного средства, произвести приемку по количеству и качеству и т. д.);

Оплатить его цену.

3. Предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь. Эта обязанность продавца вытекает из ст. 239 ГК РБ и заключается в том, что если у третьих лиц были права на продава­емую вещь, т.е. при возникновении их из ранее заключенных догово­ров имущественного найма, залога, пожизненного содержания и др., он (продавец) должен предупредить покупателя о всех этих правах4. Сохранять проданную вещь. Речь идет не вообще о со­хранности проданной вещи, а лишь в случаях, когда право собственно­сти (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) пере­ходит к покупателю ранее передачи веши, продавец обязан до переда­чи сохранять вещь, не допуская ее ухудшения (ст. 240 ГК РБ). При этом такая обязанность лежит на п^юдавце независимо от того, огово­рена эта обязанность соглашением сторон или нет.

2. Понятие и виды договора купли-продажи. Правовое регулирование отношений купли-продажи. Особенности заключения договора купли-продажи в уголовно-исполнительных учреждениях.

Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оператив­ное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него опреде­ленную денежную сумму (иену) (п. I ст. 424 ГК).

По своей правовой природе договор купли-продажи яв­ляется:

Консенсуальным - считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его существенным 1 усло­виям;

Двусторонним ~ субъективные права и обязанности возникают у обеих сторон;

Возмездным - передача имущества по договору куп­ли-продажи осуществляется на воздмездной основе

Виды договора купли-продажи:

Розничная купля-продажа;

Поставка;

Поставка для государственных нужд; энергоснабжение; контрактация;

продажа недвижимости; продажа предприятия. Правовое регулирование договора купли-продажи:

Гражданский кодекс Республики Беларусь;

Обшие положения о договоре купли-продажи приме­няются к отдельным его видам, если иное не предусмот­рено правилами ГК об этих видах договоров и нормами специального законодательства.

3. Розничная купля-продажа. Понятие, предмет, стороны, права и обязанности сторон, исполнение договора. Ответственность розничного торгового предприятия за продажу товара ненадлежащего качества.

Договор розничной кути-прадажи - это договор, по которому продавец, осуществляющий предприниматель­скую деятельность по продаже товаров в розницу, обязу­ется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использова­ния, не связанного с предпринимательской деятельно­стью (п. \ ст. 462 ГК).

По своей правовой природе договор розничной купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, воз­мездным, публичным, договором присоединения.

К договору розничной купли-продажи применяются: специальные нормы о розничной купле-продаже ГК, об­щие нормы о договоре купли-продажи ГК, нормы Закона Республики Беларусь от 9 января 2002 г. «О защите прав пот­ребителей», если в роли покупателя выступает гражданин.

Сторонами договора розничной купли-продажи являются продавец и покупатель. Продавцом является юридическое лицо или гражданин-предприниматель. Покупателями могут быть как граждане, так и юридические лица.

Существенными условиями договора розничной купли-продажи являются условия о предмете (наименование и коли­чество товара) и цене.

Предметом договора розничной купли-продажи являются товары, продаваемые в розницу и предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. По­становлением Совета Министров Республики Беларусь от 7 апреля 2004 г. № 384 утверждены Правила осуществления розничной торговли отдельными видами товаров и общест­венного питания. Цена договора определяется продавцом

в публичной оферте.

Форма договора. Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной либо письменной форме, а также путем совершения конклюдентных действий (напри­мер, продажа товаров с использованием автоматов). Дого­вор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупа­телю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссы­латься на свидетельские показания в подтверждение за­ключения договора и его условий (ст. 463 ГК).

Права покупателя по договору розничной купли-про­дажи при продаже товара ненадлежащего качества:

Потребовать замены недоброкачественного товара то­варом надлежащего качества;

Потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

Потребовать незамедлительного безвозмездного уст­ранения недостатков товара;

Потребовать возмещения расходов по устранению не­достатков товара;

Отказаться от исполнения договора и потребовать воз­врата уплаченной за товар денежной суммы. В этом случае покупатель должен вернуть недоброкачественный товар, а продавец обязан вернуть уплаченную за товар сумму, не удерживая из нее сумму, на которую изменилась цена товара с момента его передачи покупателю.

Закон «О защите прав потребителей» предусматрива­ет дополнительные гарантии покупателям - физическим лицам.

Разновидности розничной купли-продажи:

Продажа товаров по образцам;

Продажа товаров с условием их доставки;

Продажа товаров с использованием автоматов.

4. Ответственность продавца за недостатки проданного товара и в случае отчуждения вещи у покупателя:

Правовые последствия неисполнения обязанностей продав­цом. Такая обязанность заключаете*, во-первых, в передаче вещи. В ча­стности, в договоре розничной купли-продажи обязанность продавца пе­редать вещь возникает с момента полной или частичной (продажа това­ров в кредит) уплаты покупной цены. Рели же продавец а нарушение до­говора не передает покупателю проданную вещь, то согласно ст. 237 ГК РБ покупатель вправе требовать передачи ему проданной веши и воз­мещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Кроме того, в случае задержки передачи вещи продавец несет риск случайной гибели или случайной порчи проданной вещи.

Во-вторых, на практике могут иметь случаи, когда на эту вещь к покупателю предъявляет требование третье лицо (например, лица, обладающие правом пожизненного содержания, залога и т.п.). В этой связи законом установлено, если третье лицо по основанию, воз­никшему по продаже вещи, предъявит к покупателю иск об изъятии ее. покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в дело на стороне покупателя.

В том случае, если покупатель не привлек продавца к участию в деле, продавец освобождается от ответственности перед покупате­лем, доказав при этом, что при принятии участия в этом деле, он мог бы предотвратить изъятие проданной вещи у покупателя.

Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

В данном случае ответственность продавца заключается в том, что если в силу решения суда, хозяйственного суда или третейского суда проданная вещь изъята у покупателя, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки.

Если стороны заключили соглашение об устранении или огра­ничении ответственности продавца, оно в соответствии со ст. 247 ГК РБ недействительно, если продавег, зная о существовании прав третье­го липа на продаваемую вешь, не предупредил об этом покупателя.

В-третьих, продавец отвечает перед покупателем за надлежа­щее качество проданной вещи. Покупатель, которому продана вешь ненадлежашего качества, если ее недостатки не были оговорены про­давцом, вправе по своему выбору потребовать.

Договор купли-продажи - один из наиболее распространенных видов договора в хозяйственном обороте. Это соглашение, в соответствии с которым продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственная организация, то у нее возникает право оперативного управления имуществом. Такое же право возникает у других организаций, осуществлявших согласно закону или уставу (положению) оперативное управление имуществом.

Хотя в ГК РФ (п.1 ст.454) сохранено традиционное определение купли-продажи, содержавшееся в прежнем гражданском законодательстве, однако изменилась сфера применения этого договора. К купле-продаже прямо отнесены обязательства, которые ранее не регулировались нормами о договоре этого типа (продажа имущественных прав, поставки для государственных нужд, продажа предприятий). Кроме того, исключена купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.

Предмет договора купли-продажи - любые, не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом.

Сущностью договора купли-продажи является прекращение права собственности или права оперативного управления на имущество продавца и возникновение на это же имущество права собственности или права оперативного управления покупателя.

Договор купли-продажи представляет собой правовую форму, опосредствующую товарное обращение в экономике. В условиях товарного производства для удовлетворения общественных потребностей необходима, например, купля-продажа продуктов на рынке. Этот договор служит удовлетворению всевозможных потребительских нужд населения.

Договор купли-продажи - консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Общие нормы его применяются также к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. Если иное не вытекает из содержания или характера имущественных прав, то и к их купле-продаже применяются общие нормы о договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи регулируется гл.30 ГК «Купля-продажа», а также другими законами: Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, нормативными актами отдельных министерств и ведомств, обычаями делового оборота. Ряд вопросов регулируется также нормами общих положений части первой ГК РФ об обязательствах и договорах.

Виды договора купли-продажи:

1) розничная купля-продажа;

2) поставка;

3) поставка для государственных нужд;

4) энергоснабжение;

5) продажа недвижимости;

6) продажа предприятия.

Критериями разграничения видов договора купли-продажи являются: стороны договора, цель приобретения товаров, объект договора.

Среди существенных условий договора купли-продажи выделяются: наименование товара; количество товара.

Продавец обязан передать товар покупателю в надлежащем количестве (ст.465 ГК). Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении. Условие о количестве товара считается согласованным также в случае, когда договор не содержит его точного определения, однако устанавливает порядок определения количества товара, подлежащего передаче. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным (п.2 ст.465 ГК).

При передаче продавцом меньшего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель вправе потребовать передачи недостающего товара, отказаться целиком от переданного товара. В случае передачи большего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель обязан уведомить продавца о нарушении договора и вправе: отказаться от излишне переданного товара, принять излишне переданный товар, если продавец не распорядился им в разумный срок. Если покупатель принял излишен переданный товар, то в соответствии с п.3 ст.466 ГК обязан оплатить его по цене, указанной в договоре. Данная норма носит диспозитивный характер, следовательно, стороны не лишены права определить иную цену излишне переданного товара.

Продавец обязан поставить покупателю товар в надлежащем ассортименте (ст.467 ГК). Ассортимент - это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и т.п.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида. При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель вправе не принять и не оплачивать товар.

Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества (ст.469 ГК).

Качество товара устанавливается:

в договоре купли-продажи;

в отношении некоторых товаров условие о качестве определено законодательно в государственных стандартах (ГОСТ), отраслевых стандартах (ОСТ) и пр. в этом случае стороны могут лишь увеличить требования к качеству, но не уменьшить его;

при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При нарушении продавцом условий о качестве товара покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или замены товара.

Если иное не установлено договором и не вытекает из характера товара, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар (ст.481 ГК):

1) в соответствии с условиями договора;

2) в соответствии с обязательными требованиями нормативных актов;

3) если в договоре нет условия о таре и (или) упаковке, то способом, обеспечивающим сохранность товара такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки.

В случае нарушения продавцом требования о таре или упаковке покупатель вправе потребовать затарить и (или) упаковать товар, заменить надлежащую тару и (или) упаковку, предъявить требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст.475 ГК «Последствия передачи товара ненадлежащего качества»).

Под ненадлежащей понимается тара (упаковка), не соответствующая условиям договора или обязательным требованиям государственных стандартов, а также не обеспечивающая сохранность товара при обычных условиях хранения или транспортировки.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги (п.3 ст.424 ГК).

Условие о цене товара не относится к числу существенных, при отсутствии которых договор не считается заключенным. Это общее правило не применяется для определенных видов договора купли-продажи: договор о продаже товаров в кредит с условием рассрочки платежа считается заключенным только в случае, если в нем указана цена товара (п.1 ст.489 ГК), договор продажи недвижимости (п.1 ст.555 ГК). Однако при наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.

Законодатель не ставит оплату товара в зависимость от факта его передачи. Товар может быть оплачен одновременно с передачей, до передачи или же после. Срок оплаты определяется либо договором (до или после передачи), либо вытекает из особенностей исполнения конкретного вида договора, а также согласованной сторонами формы расчетов.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550, 560 ГК), и подлежит обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна также и для внешнеторговой купли-продажи (п.3 ст.162 ГК).

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав, в том числе воплощенных в ценных бумагах (ст.389 ГК). Порядок заключения договора купли-продажи регулируется обычными нормами гл.28 ГК.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (с изм. от 25.03.2004) (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // / Российская газета, № 237, 25.12.1993

2. Трудовой Кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 г. № 197-ФЗ (с изм. от 19.05.2005 г) (принят Государственной думой 21.112.2001 г)

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации ч.1 от 30.11.1994 № 51-ФЗ, ч.2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ, ч.3 от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (с посл. Изм.21.03, 09.05, 02, 18, 21.07 2005 г)

4. Письмо высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.1993 г. № С-13/ОП-245 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике».

5. Гражданское право: Учебник для студ. сред. проф. учеб. заведений / А.И. Гомола. - 3-е изд., исп. и доп. - М.: Издательский центр «Академия», 2005. - 416 с.

6. Трудовое право: Учебник для студ. сред. проф. учеб. заведений / В.И. Казанцев, В.Н. Васин. - М.: Издательский центр «Академия», 2005. - 416 с.

Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

• консенсуальным;
• возмездным;
• двусторонним.

В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная), но в отношении отдельных видов купли-продажи существуют специфические отличия.

Предмет договора купли-продажи – определенное количество конкретного товара (любые оборотоспособные вещи). Договор считается заключенным в том случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.

Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.

Если по купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если договором не определена комплектность, она определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

Цена товара (порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, которая взимается при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами или, при отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состояться в разумный срок. Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнить такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты:

• предварительная оплата (полная или частичная);
• оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа в кредит);
• оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит.

Виды договора купли-продажи:

1. Договор розничной купли-продажи. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).
2. Договор поставки. Поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
3. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.
4. Договор контрактации. Производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
5. Договор энергоснабжения. Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
6. Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости). Продавец обязуется передать в собственность покупателя , здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
7. Договор продажи предприятия. Продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Предварительный договор купли продажи (его законность): Видео

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется пере-дать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а по-купатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные ГК, применяются, если законом не установлены спе-циальные правила. В случаях, предусмотренных законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных и муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа не-движимости, продажа предприятия) применяются, если иное не пред-усмотрено правилами регулирования указанных договоров — правило действия специальной нормы, при конкуренции общей и специальной — 1ех8реаа1г8.

Розничной куплей-продажей (ст. 492 ГК) признается договор, по ко-торому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятель-ность по продаже товаров в розницу, обязуется. передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Следующим видом является поставка товаров (506 ГК), по кото-рому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки про-изводимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор контрактации (ст. 535 ГК), по которому производитель сель-скохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произ-веденную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или про-дажи.

Самостоятельно в ГК регламентируется договор купли-продажи энергоснабжения (ст. 539 ГК) с обязательным субъектом — юридиче-ским лицом (энергоснабжающая организация). Как публичный договор он заключается со всеми потребителями энергии, однако при наличии определенных предпосылок. Они обусловлены прежде всего особенно-стями и физическими свойствами предмета договора — энергии, процесс производства которой жестко связан с потреблением. С учетом этой специфики и интересов сторон договор на энергоснабжение включает в себя ряд дополнительных условий, как то: обязательность соблюде-ния установленных режимов потребления и согласованных показателей качества энергии, определение границы балансовой принадлежности присоединенной сети, отнесение потребителей к определенной тариф-ной группе по оплате энергии, обеспечение безопасности эксплуатации и исправности находящихся в ведении потребителя энергетических се-тей, энергопотребляющего оборудования, приборов учета.

По общему правилу по договору купли-продажи недвижимости про-давец обязуется передать в собственность покупателя земельный уча-сток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК).

Важным условием договора купли-продажи является его письменная форма, которая составляется путем подписания сторонами одного доку-мента. Необходимо знать, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Такой договор подлежит государственной регистрации. Бывают случаи, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собствен-ности, в этом случае заинтересованная в регистрации права собствен-ности сторона может обратиться в суд, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, к судебному приставу-исполнителю, которые могут вынести решение о государст-венной регистрации перехода права собственности. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации пере-хода права собственности, несет гражданско-правовую ответственность в виде возмещения другой стороне убытков, вызванных задержкой ре-гистрации.

Кроме того, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собствен-ности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом, если продавец недвижимости является собственником зе-мельного участка, то он передает покупателю право собственности на этот участок, если участок находился не в собственности, то поку-патель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В этом случае согласия собственника земельного участка на продажу недви-жимости не требуется. Установленная в договоре цена здания, сооруже-ния или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части участка или права на него.

По форме договор должен соответствовать требованиям ГК, в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на со-ответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недви-жимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Кроме того, договор должен предусматривать цену, в противном слу-чае, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. После регистрации перехода права собственности сто-рона должны подписать акт передачи недвижимости продавцом и при-нятия ее покупателем, который называется передаточным актом.

Законодатель выделяет особенности продажи жилых помещений, которые регламентированы ст. 558 ГК. Так, согласно названной норме существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраня-ющие в соответствии с законом право пользования этим жилым поме-щением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помеще-нием. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правила, применяемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, также применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи пред-приятия (ст. 559—566 ГК). По такому договору в собственность поку-пателя передается предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132), в том числе исключительные права на средства индивидуализа-ции предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежа-щие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Форма договора аналогична форме договора продажи недвижимости и также подлежит государственной регистрации, после которой право собственности пе-реходит к покупателю.

практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг (утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 октября 2018 г.)

Понятие договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

По юридической природе договор купли-продажи:

• консенсуальный,
• возмездный,
• двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
• синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи : как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи:

• перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:

1. по общему правилу - с момента передачи вещи , если только иное не предусмотрено законом или договором;
2. когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации , если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

• розничной купли-продажи;
• поставки товаров;
• поставки товаров для государственных нужд;
• контрактации;
• энергоснабжения;
• продажи недвижимости;
• продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК).

Субсидиарное применение норм о договоре купли-продажи

Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК). Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация - разновидность договора поставки; продажа предприятия - разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи. К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК). Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Стороны договора купли-продажи:

1. продавец,
2. покупатель.

Субъекты договора купли-продажи:

• юридические лица,
• государство.

Предмет договора купли-продажи:

1. имущество, не изъятое из гражданского оборота,
2. имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи:

• обязательства субъектов (напр., долги);
• нематериальные блага.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет:

1. наименование и
2. количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Подробнее

При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах).